PROPOSSED BY

DAFTAR ISI
BAG. I : PRAKATA
1.1 Ringkasan
1.2 Tujuan Proposal
1.3 Lokasi D’ MENUH BEACH RESORT

BAG II. PENDEKATAN DAN KONSEP DISAIN

2.1 Tujuan Pembangunan
2.2. Perencanaan dan Tujuan Disain
KARAKTERISTIK LAHAN
3.1. Pendekatan Geografi
KONSEP FACILITAS
4.1. Fasilitas

BAG III. KONSEP DISAIN DAN MASTER PLAN

5.1 Prakata
5.2 Konsep Rencana
5.3. Rencana Detail

BAG IV. BIAYA DAN PENDAPATAN

6.1 Rencana Anggaran Biaya D’ MENUH BEACH RESORT
6.2 Marketing Plan

BAG V. PENUTUP DAN KESIMPULAN

7.1 Foto exiting asset
7.2 Dokumen Asset
7.3 Gambar Gambar Rencana Proyek

PAGE : 2 `
 PRAKATA
1.1 Ringkasan
D’ MENUH BEACH RESORT di Desa Kangin,
Jungut Batu, Lembongan, Nusa Penida,
Kelungkung, dengan luas tanah seluas 4.150 m2,
yang dibangun dan dimiliki oleh PT. Nusa Cipta
Abadi, bekerjasama dengan arsitek dari Parthaya
akitek dari Bali indonesia.
Pembangunan dilahan Hak milik akan di
rencanakan membangun ; Bangunan Hotel tiga
lantai dimana terdiri dari 39 unit standard room
(27,00 m2 ), 37 unit Deluxe Room ( 29,75 m2 ) ,
10 unit suite room ( 54,00m2), 6 unit Wooden Villa ,
Total room fasilitas 97 room unit. Restaurant,
Bar, Mice Room, Beach Club aktivities, Jineng e,
Water Sport Activities, Spa and Massage, etc
Dengan facilitas dan aktifitas yang ada dengan
pendekatan keramahtamahan dan service, kita
berharap tamu lebih lama tinggal dan beraktifitas di
hotel.
Dengan Lokasi di pinggir Pantai Putih ke arah Barat
memberikan view sangat indah , hamparan pasir
luas di depan lokasi memberikan nuansa sangat
exotic, sunset full, dan laut sangat bersih
PAGE : 3
1.2 Tujuan Proposal
Proposal ini disusun oleh Parthaya Akitek untuk
PT. Nusa Cipta Abadi, sebagai pengembang
sekaligus pemilik.
Dengan Tujuan sebagai berikut:
• Menentukan maksud dan filosofi proyek.
• Menyediakan dokumen kerja bahwa selain
menjelaskan proyek sebagaimana di susun
pada tahap Rencana Induk Akhir , memberikan
arahan untuk diskusi lebih lanjut karena proyek
tersebut berkembang melalui tahap
implementasi perencanaan.
• Menyediakan pengembang konsultan lain,
pihak berwenang dan pihak terkait lainnya
dengan penjelasan yang jelas mengenai usulan
pengembangan semua komponen
• Pengembang juga harus memiliki tim konsultan
lainnya untuk detail proyek yang direncanakan
sebagai berikut
1. Konsultan Arsitek
2. Konsultan sipil
3. Konsultan mep
4. Konsultan marketing
5. Konsultan legal / hukum, dll
`
 1.3 LOKASI D’ MENUH BEACH RESORT
D’MENUH BEACH RESORT, berlokasi di
Desa Kangin, Jungut Batu, Lembongan ,
Nusa Penida, Klungkung, Bali , yg berada di
pinggir Pantai Berpasir putih, dengan lebar
pantai sampai 45meter dengan luas area
4,150 m2

60mnt fr kertagosa

LOKASI

PULAU LEMBONGAN

LOKASI
60 mnt fr Airport
N. Rai

25mnt fr Sanur Beach 10mnt fr Nusa Penida

PAGE : 4 `
 PENDEKATAN DAN KONSEP DISAIN
2.1 Tujuan Pembangunan
D’ MENUH BEACH RESORT, dibangun dengan
sasaran utama yang meliputi :
• Tujuan Ekonomi
Memaksimalkan Keuntungan finansial kepada
pengembang dengan melayani pasar wisata,
Dengan melayani pertumbuhan pasar dalam negeri
dan luar negeri untuk akomodasi dan Rekreasi,
berkontribus terhadap pertumbuhan ekonomi wilayah
dan negara.
• Tujuan Lingkungan
Memakai dan Melindungi kondisi alami dan
menggunakan sebagai elemen positif dalam
pembangunan, dengan mengembangkan sebuah
proyek yang bertanggung jawab terhadap lingkungan
• Tujuan Sosial
Mengembangkan sebuah proyek yang
menghormati Budaya lokal. Yang akan berguna
untuk sosial lingkungan di sekitar proyek,
memberikan fasilitas dan pengalaman akomodasi
hotel untuk meningkatkan lingkungan sosial
PAGE : 5
2.2 Perencanaan dan Tujuan Disain
Dalam konteks tujuan pembangunan di atas, perencanaan
dan disain memiliki tujuan khusus untuk pengembangan
Recana Induk Akhir disain proyek, termasuk:
• Tujuan Kelayakan
Memaksimalkan Hasil Pembangunan sesuai dengan Fitur
lingkungan, permintaan pasar, Kualitas Hidup, Peraturan
Pemerintah, dan kelayakan Finansial.
• Tujuan Karakter Pengembangan
Mengembangkan Lingkungann fisik yang didasarkan pada
prinsip yang sama digunakan dalam bangunan dan
perencanaan bangunan tropis.
Memberikan lingkungan yang sesuai dengan harapan modern
akan fasilitas dan layanan
Dengan Melakukan hal tersebut berikan lingkungan yang
memperkaya sosial nyaman dan menyenangkan bagi
pengunjung dan bertanggung jawab secara sosial bagi
penghuni
• Tujuan Umum
Memastikan lingkungan buatan dan lingkungan alami,
merupakan fitur utama pembangunan dan sedapat mungkin
dapat di akses oleh pengunjung dan penghuni
Memilih bentuk bangunan, sistem struktur, mekanikal
electrikal dan metode konstruksi yang meminimalkan
kerusakan lingkungan dan lingkungan berkelanjutan
Mengontrol kualitas disain ke masa depan dengan
menciptakan struktur manajeman dan legal yang spesifik
`
 KARAKTERISTIK LAHAN KONSEP FACILITAS
3.1. Pendekatan Geografi 4.1 Fasilitas
1. Topografi Dalam perancanaan D’ MENUH BEACH RESORT di
Lahan D’MENUH berada di jalan Desa kangin, bagi dalam berapa kelompok :
Jungut Batu Lembongan berbentuk persegi panjang
searah dengan Pantai Pasir Putih, menghadap ke arah 1. Hotel Facility
Barat Kondisi Lahan relatif datar dengan kemiringan Terdiri dari 23 unit standard room ( 30m2 ), 31Unit
kurang lebih 2 prosen kearah Barat Lahan, Deluxe Room ( 30m2 ), 6 unit suite room ( 54m2 ),
2. Air dan Drainage Meeting room, Gym rooom, Swimming pool, open
Drainage akan dibuat resapan dan bak deck, restaurant, spa and massage, water sport
penampungan, yang akan dibuat dan dimanfaatkan aktivities, Beach club, etc.
sebagai penyiraman, sebagian besar lahan berupa
endapan pasir, supply air berupa sumur bor exsiting di 3. Hotel Service
lokasi dan distribusi sumber dari perusahaan air General parking, lift person, cctv , free wifi, tv
minum pemerintah. international channel service 24hours, pickup from to
3. Geologi dan Hidrologi airport, traveling
Lokasi D’MENUH yang berada di desa Kangin
Jungut Batu Lembongan Nusa Penida, yang berada di
pinggir lau selat Bali , memiliki dua musim hujan dan
kering, musim hujan antara bulan oktober – Maret
sedangkan musim kering antara bulan April –
September, memilki hari hari yang panas dan malam
hari yang sejuk, suhu rata rata 26 sampai 34 erajat
celcius.
4. Akses
Akses utama dari dari penyebrangan speed boat
dari beberapa point acces, yaitu 25mnt dari daerah
Sanur/ serangan, 15mnt dari Kusambe dll.
5. Struktur yang ada
Dilahan D’MENUH sudah berdiri beberapa
bangunan permanen milik owner yang akan diratakan

PAGE : 6 `
 KONSEP DISAIN DAN MASTER PLAN
5.1 Prakata
Konsep disain dan master plan akan disusun dan
diikuti sinopsis perkembangam proses perencanaan
sebagai acuan pengembangan tahap rencana akhir,
tahap konstruksi proyek dan pengelolaan :
5.2 konsep perencanaan
Konsep perencanaan akan membagi lahan dgn dua
fasilitas yaitu Beach Club dan hotel dengan
mengurangi sedapat mungkin dampak dari efek
lingkungan yang merugikan dengan pembangunan
hotel ini baik selama kontruksi maupun operasional,

BEACH

White sand frnt side Goverment building

BEACH club Restaurant Guest Parking

Swimming pool
BEACH MASSAGE

Main Road
SPA
Pond

Hotel Area Lobby Staff

2 floor storey Parking
2 floor storey
Garden

Hotel Area

Inner Garden

Hotel Area Staff

Mice Management
2 floor storey
office

PAGE : 7 `
 5.3. Rencana Detail. 1

PAGE : 8 MASTER GROUND FLOOR `

 5.3. Rencana Detail. 2

PAGE : 9 MASTER 2ND, 3RD FLOOR `

 5.3. Rencana Detail. 3

PAGE : 10 MASTER TOP FLOOR `

 5.3. Rencana Detail. 3

MASTER SITE FLOOR

PAGE : 11 `
 BIAYA DAN PENDAPATAN
6.1 Rencana Anggaran Biaya D’ MENUH BEACH RESORT

PAGE : 12 `
 BIAYA DAN PENDAPATAN
6.1 Rencana Anggaran Biaya D’ MENUH BEACH RESORT

PAGE : 13 `
 6.2 Marketing Plan 1
PROFIT AND LOST ANALISYS

PAGE : 14 `
 6.2 Marketing Plan 2
PROFIT AND LOST ANALISYS

PROJECTION

PAGE : 15 `
 6.2 Marketing Plan 3
PROJECTION

PAGE : 16 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.1 Foto exiting asset

PAGE : 17 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.2 Dokumen Asset 1

PAGE : 18 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.2 Dokumen Asset 2

PAGE : 19 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.2 Dokumen Asset 3

PAGE : 20 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 Gambar Rencana Proyek 1

PAGE : 21 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 Gambar Rencana Proyek 2

PAGE : 22 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 Gambar Rencana Proyek 3

PAGE : 23 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 Gambar Rencana Proyek 4

PAGE : 24 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 Gambar Rencana Proyek 5

PAGE : 25 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 Gambar Rencana Proyek 6

PAGE : 26 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 Gambar Rencana Proyek 7

PAGE : 27 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 PERIJINAN

PAGE : 28 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 PERIJINAN

PAGE : 29 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 PERIJINAN

PAGE : 30 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 PERIJINAN

PAGE : 31 `
 PENUTUP DAN KESIMPULAN
7.3 PERIJINAN

PAGE : 32 `