4.b RKS ME

Spesifikasi Teknis
DAFTAR ISI
1 PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL.............................................................................................4

1.1 PERSYARATAN TEKNIS.....................................................................................................................................
1.1.1 Umum.........................................................................................................................................................
1.1.2 Persyaratan Dan Acuan......................................................................................................................
1.1.3 Gambar - Gambar..................................................................................................................................
1.1.4 Koordinasi................................................................................................................................................
1.1.5 Rapat Koordinasi Lapangan.............................................................................................................
1.1.6 Peralatan Dan Mateial.........................................................................................................................
1.1.7 Persetujuan Peralatan dan Material.............................................................................................
1.1.8 Contoh Peralatan dan Material....................................................................................................
1.1.9 Penggantian Peralatan dan Material.........................................................................................
1.1.10 Pengujian dan Penerimaan............................................................................................................
1.1.11 Perlindungan Pemilik.......................................................................................................................
1.1.12 Pengukuran Kualitas Pekerjaan..................................................................................................
1.1.13 Pembayaran..........................................................................................................................................
1.1.14 Pekerjaan Yang Ditolak...................................................................................................................
1.1.15 Ijin - ijin..................................................................................................................................................
1.1.16 Pengecatan............................................................................................................................................
1.1.17 Penanggung Jawab Pelaksanaan.................................................................................................
1.1.18 Pengawasan..........................................................................................................................................
1.1.19 Laporan-laporan.................................................................................................................................
1.1.20 Pemeriksaan Rutin Dan Khusus..................................................................................................
1.1.21 Kantor Kontraktor, Los Kerja dan Gudang..............................................................................
1.1.22 Penjagaan..............................................................................................................................................
1.1.23 Air Kerja.................................................................................................................................................
1.1.24 Penerangan Dan Sumber Daya Listrik......................................................................................
1.1.25 Kebersihan Dan Ketertiban...........................................................................................................
1.1.26 Keselamatan Dan Kesehatan Kerja............................................................................................
1.1.27 Testing Dan Commisioning............................................................................................................
1.1.28 Garansi, Masa Pemeliharaan Dan Serah Terima Pekerjaan............................................
1.1.29 Sertifikat Pengetesan........................................................................................................................
1.1.30 Training..................................................................................................................................................
1.2 PEKERJAAN PLUMBING..................................................................................................................................
GLOBAL INTIMATE 1
Spesifikasi Teknis
1.2.1 Umum......................................................................................................................................................
1.2.2 Lingkup Pekerjaan.............................................................................................................................
1.2.3 Penjelasan Sistem..............................................................................................................................
1.2.4 Ketentuan Bahan dan Peralatan..................................................................................................
1.2.5 Persyaratan Teknis Pemasangan................................................................................................
1.2.6 Pengujian...............................................................................................................................................
1.2.7 Training..................................................................................................................................................
1.2.8 Lain - lain...............................................................................................................................................
1.3 PEKERJAAN PEMADAM KEBAKARAN......................................................................................................
1.3.1 Umum......................................................................................................................................................
1.3.6 Testing....................................................................................................................................................
1.3.7 Training..................................................................................................................................................
1.3.8 Lain - lain...............................................................................................................................................
1.4 PEKERJAAN LISTRIK ARUS KUAT..............................................................................................................
1.4.1 Umum......................................................................................................................................................
1.4.5 Pengujian...............................................................................................................................................
1.4.6 Lain - lain...............................................................................................................................................
1.5 PEKERJAAN FIRE ALARM..............................................................................................................................
1.5.1 Umum......................................................................................................................................................
1.5.6 Testing/Commissioning..................................................................................................................
1.5.7 Lain–Lain...............................................................................................................................................
1.6 PEKERJAAN TATA SUARA............................................................................................................................
1.6.2 Persyaratan Teknis...........................................................................................................................
GLOBAL INTIMATE 2
Spesifikasi Teknis

1.6.4 Gambar kerja........................................................................................................................................
1.6.5 Pemasangan Instalasi.......................................................................................................................
1.6.6 Pengujian dan Test Commisioning.............................................................................................
1.6.7 Lain - lain...............................................................................................................................................
1.7 PEKERJAAN TELEPON....................................................................................................................................
1.7.1 Umum......................................................................................................................................................
1.7.3 Spesifikasi Teknis Bahan dan Material.....................................................................................
1.7.4 Persyaratan Teknis dan Pemasangan.......................................................................................
1.7.5 Testing dan Commisioning............................................................................................................
1.7.6 Lain - lain...............................................................................................................................................
1.8 PEKERJAAN JARINGAN DATA......................................................................................................................
1.8.1 U mum.....................................................................................................................................................
1.8.3 Syarat – Syarat Instalasi..................................................................................................................
1.9 PEKERJAAN CCTV..............................................................................................................................................
1.9.1 Umum......................................................................................................................................................
1.9.4 Spesifikasi Teknis dan Peralatan.................................................................................................
1.9.5 Instalasi dan Pemasangan..............................................................................................................
1.9.6 Testing dan Commisioning............................................................................................................
1.9.7 Lain–Lain...............................................................................................................................................
1.10 PEKERJAAN PENGKONDISI UDARA (AC) DAN VENTILASI MEKANIK.......................................
1.10.1 Umum......................................................................................................................................................
1.10.2 Publikasi, Code dan Standard.......................................................................................................
1.10.4 Spesifikasi Peralatan Utama..........................................................................................................
1.10.5 Peredam Getaran................................................................................................................................
1.10.6 Instalasi Pemipaan............................................................................................................................
1.10.7 Pekerjaan Isolasi................................................................................................................................
1.10.8 Pengecatan............................................................................................................................................
1.10.9 Pekerjaan Listrik................................................................................................................................
1.10.10Pengujian...............................................................................................................................................
GLOBAL INTIMATE 3
Spesifikasi Teknis
1.10.11Lain–Lain.............................................................................................................................................101
2 DAFTAR SPESIFIKASI TEKNIS......................................................................................................................102
2.1 OUT LINES SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL................102
GLOBAL INTIMATE 4
Spesifikasi Teknis
1 PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
1.1 PERSYARATAN TEKNIS

1.1.1 Umum
1. Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. Apabila ada klausul dari
persyaratan ini yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut
perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan
klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat umum.
2. Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan MEP sehingga seluruh sistem MEP bekerja
dengan sempurna. Lingkup pekerjaan mekanikal elektrikal plumbing (sudah termasuk
sistem utama, jaringan, dan peralatan pendukung) adalah:
a. Plumbing
 Air Bersih
 Air Bekas, Kotor dan Vent
 Saluran Air Hujan
b. Pemadam Kebakaran
 Fire Hydrant
 Fire Sprinkler
 Fire Extinguisher
c. Listrik Arus Kuat
d. Listrik Arus Lemah

 Fire Alarm
 Sistem Tata Suara (Public Address)
 Telepon
 Jaringan Data
 CCTV
 LCD Proyektor
e. Pengkondisian Udara & Ventilasi Mekanik
f. Transportasi Dalam Gedung (TDG)

1.1.2 Persyaratan Dan Acuan
1. Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada
Peraturan Daerah maupun Nasional, Keputusan Menteri, Assosiasi Profesi
GLOBAL INTIMATE 5
Spesifikasi Teknis
Internasional, Standar Nasional maupun Internasional yang terkait. Kontraktor dianggap

sudah mengenal dengan baik standard dan acuan nasional maupun internasional dari
Amerika dan Australia dalam spesifikasi ini. Adapun standar atau acuan yang dipakai,
tetapi tidak terbatas, antara lain seperti dibawah ini :
a. Listrik Arus Kuat (L.A.K)

 SNI-04-0227-1994 tentang Tegangan Standar.
 SNI-04-0255-2011 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik (2011).
 SNI-03-7015-2004 tentang Sistem Proteksi Petir pada Bangunan.
 SNI-03-6197-2000 tentang Konversi Energi Sistem Pencahayaan.
 SNI-03-6574-2001 tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan Darurat,
Tanda Arah dan Sistem Peringatan Bahaya pada Bangunan.
 SNI-03-6575-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Pencahayaan
Buatan pada Bangunan.
 SNI-03-7018-2004 tentang Sistem Pasokan Daya darurat
 Standard Internasional antara lain : IEC, DIN,BS dll.
b. Listrik Arus Lemah (L.A.L)

 SNI-03-3985-2000 tentang Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran.
 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 26/PRT/M/2008 tgl. 30 Desember
2008 tentang Ketentuan Teknis Pengaman Terhadap Bahaya Kebakaran pada
Bangunan Gedung dan Lingkungan.
 UU No. 32/1999 tentang Telekomunikasi dgn PP No. 52/2000 tentang
Telekomunikasi Indonesia.
c. Plumbing
 Peraturan Daerah (PERDA) setempat
 Peraturan-peraturan Cipta Karya, Departemen Pekerjaan Umum
 Perencanaan & Pemeliharaan Sistem Plumbing, Soufyan Nurbambang &
Morimura.
 Pedoman Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2011 atau edisi terakhir.
 SNI 03-6481-2000 atau edisi terakhir tentang Sistem Plumbing
d. Pemadam Kebakaran
 SNI-03-1745-2000 tentang Pipa tegak dan Slang.
GLOBAL INTIMATE 6
Spesifikasi Teknis
 SNI-03-3989-2000 tentang Sprinkler Otomatik.

 Perda DKI No. 8 tahun 2008 tentang Pencegahan dan Penanggulangan
Bahaya Kebakaran
 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 26/PRT/M/2008 tg. 30 Desember
2008 tentang Ketentuan Teknis Pengaman Terhadap Bahaya Kebakaran pada
Bangunan Gedung dan Lingkungan.
 Literature / Reference
 National Fire Codes :
- NFPA-10, Standard for Portable Fire Extinguisher
- NFPA-13, Standard for The Installation Sprinkler Systems
- NFPA-14, Standard for The Installation Standpipe and Hose Systems
- NFPA-20, Standard for The Installation Centrifugal Fire Pumps
- Mc. Guiness, Stein & Reynolds
- Mechanical & Electrical for Buildings
e. Pengkondisi Udara
 SNI-03-6390-2000 tentang Konservasi Energi Sistem Tata Udara
 SNI-03-6572-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Ventilasi dan
Pengkondisian Udara pada Bangunan Gedung.
 SNI-03-6571-2001 tentang Sistem Pengendalian Asap pada Bangunan
Gedung.
 SNI-03-7012-2004 tentang Sistem Manajemen ASAP di dalam MAL, Atrium
dan Ruangan Bervolume Besar.
 SMACNA (Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association).
 ASHRAE 62-2001 Standard of Ventilation for Acceptable IAQ.
 ASHRAE (American Society of Heating Refrigeration and Air Conditioning
Engineers)
 Fundamental Handbook
 System & Application Handbook
 ASHRAE Handbook Series
 NFPA Standard.
GLOBAL INTIMATE 7
Spesifikasi Teknis
1.1.3 Gambar - Gambar

1. Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu kesatuan
yang saling melengkapi dan sama mengikatnya.
2. Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan,
sedangkan pemasangannya harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari
bangunan yang ada, petunjuk instalasi dari pabrik pembuat dan mempertimbangkan
juga kemudahan pengoperasian serta pemeliharaannya jika peralatan-peralatan sudah
dioperasikan.
3. Gambar-gambar Arsitek, Struktur dan Interior serta Specialis lainnya (bila ada) harus
dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi.
4. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus mengajukan gambar kerja dan detail,
“Shop Drawing” kepada Konsultan Manajemen Konstruksi untuk dapat diperiksa dan
disetujui terlebih dahulu sebanyak 3 (tiga) set. Dengan mengajukan gambar-gambar
tersebut, Kontraktor dianggap telah mempelajari situasi dari instalasi lain yang
berhubungan dengan instalasi ini. Persetujuan tersebut tidak berarti membebaskan
Kontraktor dari kesalahan yang mungkin terjadi dan dari tanggung jawab atas
pemenuhan kontrak.
5. Kontraktor instalasi ini harus membuat gambar-gambar terinstalasi, “As-built Drawings”
disertai dengan Operating Instruction, Technical and Maintenance Manual, harus
diserahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi pada saat penyerahan pertama
pekerjaan dalam rangkap 5 (lima) terdiri dari atas 1 (satu) asli kalkir berikut diskettenya
dan 4 (empat) cetak biru dan dijilid serta dilengkapi dengan daftar isi, notasi dan
penjelasan lainnya, dalam ukuran A0 atau A1 atau disebutkan lain dalam proyek ini.
As-built Drawing ini harus benar-benar menunjukkan secara detail seluruh instalasi M &
E yang ada termasuk dimensi perletakan dan lokasi peralatan, gambar kerja bengkel,
nomor seri, tipe peralatan dan informasi lainnya sehingga jelas.
6. Operating Instruction, Technical and Maintenance Manuals harus cetakan asli (original)
berikut terjemahannya dalam Bahasa Indonesia sebanyak 5 (lima) set dan dijilid dan
dilengkapi dengan daftar isi, notasi dan penjelasan lainnya, dalam ukuran A4.
1.1.4 Koordinasi
1. Kontraktor instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Kontraktor lainnya, agar
pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan
2. Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu tidak menghalangi kemajuan
instalasi lain.
GLOBAL INTIMATE 8
Spesifikasi Teknis
3. Apabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari Konsultan
Manajemen Konstruksi, sehingga menghalangi instalasi yang lain, maka semua akibat
menjadi tanggung jawab Kontraktor ini.
1.1.5 Rapat Koordinasi Lapangan
1. Wakil Kontraktor harus selalu hadir dalam setiap rapat koordinasi proyek yang diatur
oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Peserta rapat koordinasi harus mengetahui situasi dan kondisi lapangan serta bisa
memberi keputusan terhadap sebagian masalah.
1.1.6 Peralatan Dan Mateial
1. Semua peralatan dan bahan harus baru (disertakan dokumen penunjang seperti
Certificate of Origin), sesuai dengan brosur yang dipublikasikan, sesuai dengan
spesifikasi yang diuraikan (maupun pada gambar-gambar rencana), dan merupakan
produk yang masih beredar dan diproduksi secara teratur.
1.1.7 Persetujuan Peralatan dan Material
1. Dalam jangka waktu 2 (dua) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja (SPK), dan
sebelum memulai pekerjaan instalasi peralatan maupun material, Kontraktor
diharuskan menyerahkan daftar dari material-material yang akan digunakan. Daftar ini
harus dibuat rangkap 4 (empat) yang didalamnya tercantum nama-nama dan alamat
manufacture, catalog dan keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi dan Konsultan Perencana antara lain :
a. Manufacturer Data
Meliputi brosur-brosur, spesifikasi dan informasi-informasi yang tercetak jelas
cukup detail sehubungan dengan pemenuhan spesifikasi.
b. Performance Data
Data-data kemampuan dari unit yang terbaca dari suatu table atau kurva yang
meliputi informasi yang diperlukan dalam menyeleksi peralatan-peralatan lain yang
ada kaitannya dengan unit tersebut.
c. Quality Assurance (atau Certificate of Quality)

Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau distributor utama terhadap kualitas
dari unit berupa produk dari unit ini sudah diproduksi beberapa tahun, telah
dipasang di beberapa lokasi dan telah beroperasi dalam jangka waktu tertentu
dengan baik.
GLOBAL INTIMATE 9
Spesifikasi Teknis
d. Guarantee
Adalah data-data yang menyatakan bahwa peralatan yang dipasang benar
bergaransi dari pabrik pembuatnya minimal 1 tahun terhitung dari waktu pembelian
peralatan tersebut.
e. After sale Service.

Data-data tertulis yang dikeluarkan oleh pabrik maupun Toko /Distributor yang
menyatakan kesanggupan service dalam jangka waktu tertentu serta
kesanggupan panggilan service yang bersifat mendadak apabila terjadi kerusakan
di luar servis rutin.
2. Persetujuan oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi akan

diberikan atas dasar atau sesuai dengan ketentuan di atas.
1.1.8 Contoh Peralatan dan Material
1. Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang kepada
Konsultan Manajemen Konstruksi paling lama 2 (dua) minggu setelah daftar material
disetujui. Semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh-
contoh ini adalah menjadi tanggungan Kontraktor.
2. Konsultan Manajemen Konstruksi tidak bertanggung jawab atas contoh bahan yang
akan dipakai dan semua biaya yang tidak berkenaan dengan penyerahan dan
pengambilan contoh/ dokumen ini.
3. Peralatan dan Bahan Sejenis
Untuk peralatan dan bahan sejenis yang fungsi penggunaannya sama harus diproduksi
pabrik (bermerk), sehingga memberikan kemungkinan saling dapat dipertukarkan.
1.1.9 Penggantian Peralatan dan Material
1. Semua peralatan dan bahan yang diajukan dalam tender sudah memenuhi spesifikasi,
walaupun dalam pengajuan saat tender kemungkinan ada peralatan dan bahan belum
memenuhi spesifikasi, tetapi tetap harus dipenuhi sesuai spesifikasi bila sudah ditunjuk
sebagai Kontraktor.
2. Untuk peralatan dan bahan yang sudah memenuhi spesifikasi, karena suatu hal yang
tidak bisa dihindari terpaksa harus diganti, maka sebagai penggantinya harus dari jenis
setaraf atau lebih baik (equal or better) yang disetujui.
3. Bila Konsultan Manajemen Konstruksi membuktikan bahwa penggantinya itu betul
setaraf atau lebih baik, maka biaya yang menyangkut pembuktian tersebut harus
ditanggung oleh Kontraktor.
GLOBAL INTIMATE 10
Spesifikasi Teknis
1.1.10 Pengujian dan Penerimaan

1. Khusus peralatan utama, harus ditest dahulu oleh Pemilik dan didampingi Konsultan
Perencana di pabrik masing-masing yang sebelumnya sudah ditest oleh pabrik yang
bersangkutan dan disetujui untuk dikirim ke lapangan.
2. Semua peralatan-peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini dikirim dan dipasang
dan telah memenuhi ketentuan-ketentuan pengetesan dengan baik, Kontraktor harus
melaksanakan pengujian secara keseluruhan dari peralatan-peralatan yang terpasang,
dan jika sudah ditest dan memenuhi fungsi-fungsinya sesuai dengan ketentuan-
ketentuan dari kontrak, maka seluruh unit lengkap dengan peralatannya dapat
diserahkan berdasarkan Berita Acara oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.1.11 Perlindungan Pemilik
1. Atas penggunaan bahan/material, sistem dan lain-lain oleh Kontraktor, Pemilik dijamin
dan dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.
1.1.12 Pengukuran Kualitas Pekerjaan
1. Kontraktor harus menguji semua pekerjaan menurut persyaratan teknis dari pabrik
pembuat/produsen atau menurut uraian di atas.
2. Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Kontraktor.
3. Konsultan MK berhak meminta pengulangan pengujian bila hal ini dianggap perlu.
4. Apabila pengujian tidak dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan maka biaya
pengujian (dan pengulangan pengujian) tersebut adalah tanggung jawab Kontraktor.
1.1.13 Pembayaran
1. Pembayaran pekerjaan-pekerjaan yang termasuk dalam ruang lingkup MEP
(Mekanikal-Elektrikal-Plumbing) dapat dilakukan dengan memperhatikan :
2. Pekerjaan telah dilakukan sesuai jumlah volume yang ditentukan, dalam kondisi baik
dan telah mendapatkan persetujuan dari Konsultan MK dan PPK atau Pengguna
Anggaran.
3. Pekerjaan telah dilakukan sesuai dengan standard pemasangan, telah terpenuhi
pengukuran kualitas pekerjaan, testing and commissioning, dalam kondisi baik dan
telah mendapatkan persetujuan dari Konsultan MK dan PPK atau Pengguna Anggaran.
4. Pembayaran tetap memperhatikan masa pemeliharaan, terkait prosentase dan proses
pembayaran melalui pengawasan dan persetujuan Konsultan MK dan PPK atau
Pengguna Anggaran.
5. Sistem dan Metode Pembayaran secara lebih detail dijelaskan oleh Konsultan MK dan
PPK atau Pengguna Anggaran.
GLOBAL INTIMATE 11
Spesifikasi Teknis
1.1.14 Pekerjaan Yang Ditolak

1. Pekerjaan yang dilakukan kontraktor tanpa sepengetahuan atau persetujuan dari
KONSULTAN MK. Biaya pekerjaan yang dilakukan tanpa sepengetahuan atau
persetujuan dari KONSULTAN MK menjadi tanggung jawab Kontraktor.
2. Pekerjaan tidak memenuhi standard kondisi baik/layak, dan tidak melalui pengukuran
kualitas pekerjaan dengan sepengetahuan/persetujuan oleh KONSULTAN MK.
3. Pekerjaan tidak memenuhi standard kecakapan kerja/workmanship, atau catatan yang
telah disebutkan pada pasal 2 dan pasal 3
1.1.15 Ijin - ijin
Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh biaya
yang diperlukannya menjadi tanggung jawab Kontraktor.
1. Pelaksanaan pemasangan
a. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Kontraktor harus

menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi dalam rangkap 3 (tiga) untuk disetujui. Yang dimaksud gambar kerja
disini adalah gambar yang menjadi pedoman dalam pelaksanaan, lengkap dengan
dimensi peralatan, jarak peralatan satu dengan lainnya, jarak terhadap dinding,
jarak pipa terhadap lantai, dinding dan peralatan, dimensi aksesoris yang dipakai.
Konsultan Manajemen Konstruksi berhak menolak gambar kerja yang tidak
mengikuti ketentuan tersebut diatas.
b. Kontraktor diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran/ kapasitas

peralatan (equipment) yang akan dipasang. Apabila terdapat keraguan-keraguan,
Kontraktor harus segera menghubungi Konsultan Manajemen Konstruksi untuk
berkonsultasi.
c. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya tidak

dikonsultasikan dengan Konsultan Manajemen Konstruksi, apabila terjadi
kekeliruan maka hal tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor. Untuk itu
pemilihan peralatan dan material harus mendapatkan persetujuan dari Konsultan
Manajemen Konstruksi atas rekomendasi Konsultan Perencana.
d. Pada beberapa peralatan tertentu ada asumsi yang digunakan konsultan dalam
menentukan performnya, asumsi-asumsi ini harus diganti oleh Kontraktor sesuai
actual dari peralatan yang dipilih maupun kondisi lapangan yang tidak
memungkinkan. Untuk itu Kontraktor wajib menghitung kembali performanya dari
GLOBAL INTIMATE 12
Spesifikasi Teknis
peralatan tersebut dan memintakan persetujuan kepada Konsultan Manajemen

Konstruksi.
2. Penambahan/Pengurangan/Perubahan Instalasi
a. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana karena penyesuaian

dengan kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak
Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
b. Kontraktor instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang ada
kepada Konsultan Manajemen Konstruksi sebanyak rangkap 3 (tiga) set yang
akan dikirim oleh Konsultan Manajemen Konstruksi kepada Konsultan Perencana.
c. Perubahan material dan lain-lainnya, harus diajukan oleh Kontraktor kepada

Konsultan Manajemen Konstruksi secara tertulis dan jika terjadi pekerjaan
tambah/kurang/perubahan yang ada harus disetujui oleh Konsultan Perencana
dan Konsultan Manajemen Konstruksi secara tertulis.
3. Sleeves dan Inserts
a. Semua sleeves menembus lantai beton untuk instalasi sistem elektrikal harus
dipasang oleh Kontraktor. Semua inserts beton yang diperlukan untuk memasang
peralatan, termasuk inserts untuk penggantung (hangers) dan penyangga lainnya
harus dipasang oleh Kontraktor.
4. Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran
a. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam

pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya ke kondisi semula, menjadi
lingkup pekerjaan Kontraktor instalasi ini.
b. Pembobokan/pengelasan/pengeboran hanya dapat dilaksanakan apabila ada

persetujuan dari pihak Konsultan Manajemen Konstruksi secara tertulis.
1.1.16 Pengecatan
Semua peralatan dan bahan yang dicat, kemudian lecet karena pengangkutan atau
pemasangan harus segera ditutup dengan dempul dan dicat dengan warna yang sama,
sehingga nampak seperti baru kembali.
1.1.17 Penanggung Jawab Pelaksanaan
1. Kontraktor instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan
yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu ada di lapangan, yang bertindak
sebagai wakil dari Kontraktor dan mempunyai kemampuan untuk memberikan
GLOBAL INTIMATE 13
Spesifikasi Teknis
keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dalam menerima segala instruksi yang
akan diberikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Kontraktor harus memiliki tenaga ahli dengan kualifikasi keahlian :
a. Site Engineer Mekanikal 1 (satu) orang berpendidikan S1 Teknik Mesin/Elektro,

bersertifikat SKA Madya, memiliki pengalaman kerja minimal 7 tahun; dan pernah
mengerjakan Paket Pekerjaan Mekanikal Bangunan Bertingkat Tinggi .
b. Site Engineer Listrik Arus Kuat 1 (satu) orang berpendidikan S1 Teknik

Mesin/Elektro, bersertifikat SKA Madya ,memiliki pengalaman kerja minimal 7
tahun; dan pernah mengerjakan Paket Pekerjaan Listrik Arus Kuat Bangunan
Bertingkat Tinggi.
c. Site Engineer Listrik Arus Lemah 1 (satu) orang berpendidikan S1 Teknik Elektro,
bersertifikat SKA Madya, memiliki pengalaman kerja minimal 7 tahun; dan pernah
mengerjakan Paket Pekerjaan Listrik Arus Lemah Bangunan Bertingkat Tinggi.
3. Penanggung jawab tersebut di atas juga harus berada di tempat pekerjaan pada saat
diperlukan/dikehendaki oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.1.18 Pengawasan
1. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh
Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Konsultan Manajemen Konstruksi harus dapat mengawasi, memeriksa dan menguji
setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan. Kontraktor harus mengadakan fasilitas-
fasilitas yang diperlukan.
3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan
Konsultan Manajemen Konstruksi adalah tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor.
4. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas harian diluar jam-jam kerja (08.00 sampai
dengan 16.00), dan hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal tersebut
menjadi beban Kontraktor yang perhitungannya disesuaikan dengan peraturan
pemerintah. Permohonan untuk mengadakan pengawasan tersebut harus dengan surat
yang disampaikan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi.
5. Di tempat pekerjaan, Konsultan Manajemen Konstruksi menempatkan petugas-petugas
pengawas yang bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan Kontraktor, agar
pekerjaan dapat dilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian
Pelaksanaaan Pekerjaan serta dengan cara-cara yang benar dan tepat serta cermat.
GLOBAL INTIMATE 14
Spesifikasi Teknis
1.1.19 Laporan-laporan
1. Laporan Harian dan Mingguan
a. Kontraktor wajib membuat laporan harian dan mingguan yang memberikan

gambaran mengenai:
b. Kegiatan fisik
c. Catatan dan perintah Konsultan Manajemen Konstruksi yang disampaikan secara

lisan maupun tertulis.
 Jumlah material masuk/ditolak.
 Jumlah tenaga kerja dan keahliannya
 Keadaan cuaca
 Pekerjaan tambah/kurang
 Prestasi rencana dan yang terpasang
d. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah

ditandatangani oleh manajer proyek harus diserahkan kepada Konsultan
Manajemen Konstruksi untuk diketahui/disetujui.
2. Laporan Pengetesan
a. Kontraktor instalasi ini harus menyerahkan kepada Konsultan Manajemen

Konstruksi dalam rangkap 3 (tiga) mengenai hal-hal sebagai berikut :
 Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi
 Hasil pengetesan mesin atau peralatan
 Hasil pengetesan kabel
 Hasil pengetesan kapasitas aliran udara, kuat arus, tegangan, tekanan, dll
b. Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan

oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.1.20 Pemeriksaan Rutin Dan Khusus
1. Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Kontraktor
instalasi ini secara periodik dan tidak kurang dari tiap 2 (dua) minggu, atau ditentukan
lain oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Pemeriksaan khusus dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Kontraktor
instalasi ini, apabila ada permintaan dari pihak Konsultan Manajemen Konstruksi dan
atau bila ada gangguan dalam instalasi ini.
GLOBAL INTIMATE 15
Spesifikasi Teknis
1.1.21 Kantor Kontraktor, Los Kerja dan Gudang

1. Kontraktor diharuskan untuk membuat kantor, gudang dan los kerja di halaman tempat
pekerjaan, untuk keperluan pelaksanaan tugas administrasi lapangan, penyimpanan
barang/bahan serta peralatan kerja dan sebagai area/tempat kerja (peralatan pekerjaan
kasar), dimana pelaksanaan tugas instalasi berlangsung.
2. Pembuatan kantor, gudang dan los kerja ini dapat dilaksanakan bila terlebih dahulu
mendapatkan ijin dari pemberi tugas/Konsultan Manajemen Konstruksi.
1.1.22 Penjagaan
1. Kontraktor wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus menerus selama
berlangsungnya pekerjaan atas bahan, peralatan, mesin dan alat-alat kerja yang
disimpan di tempat kerja (gudang lapangan).
2. Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang tersebut di
atas, menjadi tanggung jawab Kontraktor.
1.1.23 Air Kerja
1. Semua kebutuhan air yang diperlukan dalam setiap bagian pekerjaan dan sebagainya
harus disediakan oleh pihak Kontraktor.
2. Apabila menggunakan sumber air yang sudah ada (existing) harus dilengkapi dengan
meter air, dan berkoordinasi dengan Konsultan Manajemen Konstruksi terlebih dahulu.
1.1.24 Penerangan Dan Sumber Daya Listrik
1. Pada kantor, los kerja, gudang dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang
dianggap perlu, harus diberi penerangan yang cukup.
2. Daya listrik baik untuk keperluan penerangan maupun untuk sumber tenaga/daya kerja
harus diusahakan oleh Kontraktor. Bila menggunakan daya listrik dari bangunan
existing, harus dilengkapi dengan KWh meter dan berkoordinasi dengan Konsultan
Manajemen Konstruksi terlebih dahulu.
1.1.25 Kebersihan Dan Ketertiban
1. Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan tempat
pekerjaan dilaksanakan dalam bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih.
2. Penimbunan/penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik dalam gudang maupun di
luar (halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan jalannya pemeriksaan
dan tidak mengganggu pekerjaan dari bagian lain.
3. Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan
Manajemen Konstruksi pada waktu pelaksanaan.
GLOBAL INTIMATE 16
Spesifikasi Teknis
1.1.26 Keselamatan Dan Kesehatan Kerja

1. Kontraktor harus menerapkan standar K3 dalam pelaksanaan baik persiapan, maupun
pelaksanaan konstruksi bangunan.
2. Pelaksanaan kegiatan K3 di lapangan meliputi :
3. Kegiatan K3 di lapangan berupa pelaksanaan safety plan, melalui kerjasama dengan
instansi yang terkait K3, yaitu depnaker, polisi dan rumah sakit.
4. Pengawasan pelaksanaan K3, meliputi kegiatan :
a. Safety patrol, yaitu suatu tim K3 yang terdiri dari 2 atau 3 orang yang
melaksanakan patroli untuk mencatat hal-hal yang tidak sesuai ketentuan K3 dan
yang memiliki resiko kecelakaan.
b. Safety supervisor; adalah petugas yang ditunjuk manajer proyek untuk

mengadakan pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilihat dari segi K3.
c. Safety meeting; yaitu rapat dalam proyek yang membahas hasil laporan safety
patrol maupun safety supervisor.
5. Pelaporan dan penanganan kecelakaan, terdiri dari :
a. Pelaporan dan penanganan kecelakaan ringan
b. Pelaporan dan penanganan kecelakaan berat
c. Pelaporan dan penanganan kecelakaan dengan korban meninggal
d. Pelaporan dan penanganan kecelakaan peralatan berat

6. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini, maka
Kontraktor diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna kepentingan si korban
atau para korban, serta melaporkan kejadian tersebut kepada instansi dan departement
yang bersangkutan/berwenang (dalam hal ini Polisi dan Department Tenaga Kerja) dan
mempertanggung jawabkan sesuai dengan peraturan yang berlaku.
7. Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan pertama
pada kecelakaan harus selalu ada di tempat pekerjaan.
8. Secara garis besar alat-alat pelindung anggota badan yang wajib disediakan
dilapangan adalah meliputi :
a. Pakaian kerja.
b. Pelindung tangan, berupa sarung tangan dan sejenisnya :
GLOBAL INTIMATE 17
Spesifikasi Teknis
 Metal mesh, sarung tangan yang tahan terhadap ujung bnda tajam dan
melindungi tangan dari terpotong.
 Leather gloves, melindungi tangan dari permukan yang kasar.
 Vinyl dan neoprene gloves, melindungi tangan dari bahan kimia beracun.
 Padded doth gloves, melindungi tangan dari sisi yang tajam, bergelombang
dan kotor.
 Heat resistant gloves, melindungi tangan dari panas dan api.
 Latex disposable gloves, melindungi tangan dari bakteri dan kuman.
c. Pelindung kaki, sepatu boot dengan jenis yang sesuai dengan kondisi di lapangan.
d. Pelindung kepala, wajib menggunakan topi/helm proyek.
e. Pelindung mata, kaca mata safety yang sesuai pada konsisi masing-masing
pekerjaan.
f. Pelindung wajah, seperti helm pengelas yang wajib digunakan saat pelaksanaan
pekerjaan las.
g. Pelindung bahaya jatuh. Pelaksanaan pekerjaan dengan fungsi ketinggian wajib

menggunakan pakaian penahan bahaya jatuh. Pakaian ini juga dilengkapi dengan
tali kaitan lentur dan tempat penyangkut kaitan yang mampu menahan beban
minimal 500 kg.
1.1.27 Testing Dan Commisioning
1. Kontraktor instalasi ini harus melakukan semua testing dan commissioning yang
dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan
baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta, sesuai dengan prosedur
testing dan commissioning dari pabrik pembuat dan instansi yang berwenang.
2. Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut
merupakan tanggung jawab Kontraktor termasuk daya listrik untuk testing.
1.1.28 Garansi, Masa Pemeliharaan Dan Serah Terima Pekerjaan
1. Keseluruhan instalasi Mekanikal dan Elektrikal harus digaransi selama 1 (satu) tahun
terhitung sejak saat penyerahan pertama.
2. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 90 (sembilan puluh) hari kalender
sejak saat penyerahan pertama, bila Konsultan Manajemen Konstruksi/Pemberi Tugas
menentukan lain, maka yang terakhir ini yang akan berlaku.
GLOBAL INTIMATE 18
Spesifikasi Teknis
3. Selama masa pemeliharaan, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih
merupakan tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
4. Selama masa pemeliharaan ini, untuk seluruh instalasi ini Kontraktor diwajibkan
mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya.
5. Selama masa pemeliharaan ini, apabila Kontraktor instalasi tidak melaksanakan
teguran dari Konsultan Manajemen Konstruksi atas perbaikan/penggantian/penyetelan
yang diperlukan, maka Konsultan Manajemen Konstruksi berhak menyerahkan
perbaikan/penggantian/ penyetelan tersebut kepada pihak lain atas biaya Kontraktor
instalasi ini.
6. Selama masa pemeliharaan ini, Kontraktor instalasi harus melatih petugas-petugas
yang ditunjuk oleh Pemilik dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali sistem
instalasi dan dapat melaksanakan pengoperasian dan pemeliharaannya.
7. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti
pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan
8. Pada waktu unit-unit mesin tiba di lokasi, maka Kontraktor harus menyerahkan daftar
komponen/part list seluruh komponen yang akan dipasang dan dilengkapi dengan
gambar detail/photo dari masing-masing komponen tersebut, lengkap dengan
manualnya. Daftar komponen tersebut diserahkan kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi dan Pemberi Tugas masing-masing 1 (satu) set.
9. Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah :
a. Berita acara serah terima kedua yang menyatakan bahwa instalasi ini dalam
keadaan baik, ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan Konsultan Manajemen
Konstruksi.
b. Semua gambar instalasi terpasang (As Built Drawing) beserta Operating

Instruction, Technical dan Maintenance Manuals rangkap 5 (lima) terdiri atas 1
(satu) set asli dan 4 (empat) copy telah diserahkan kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi.
1.1.29 Sertifikat Pengetesan
1. Setiap sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuatnya. Bila peralatan
mengalami kegagalan dalam pengetesan-pengetesan yang disyaratkan di dalam
spesifikasi teknis ini, maka pabrik pembuat bertanggung jawab terhadap peralatan yang
diserahkan, sampai peralatan tersebut memenuhi syarat-syarat, setelah mengalami
GLOBAL INTIMATE 19
Spesifikasi Teknis
pengetesan ulang dan sertifikat pengetesan telah diterima dan disetujui oleh Konsultan
Manajemen Konstruksi.
1.1.30 Training
1. Sebelum penyerahan pertama pekerjaan, Kontraktor harus menyelenggarakan
semacam pendidikan dan latihan serta petunjuk praktis operasi kepada orang yang
ditunjuk oleh Pemberi Tugas tentang operasi dan perawatan lengkap dengan 3 copies
buku Operating Maintenance, Repair Manual dan As-built drawing, segala sesuatunya
atas biaya Kontraktor.
1.2 PEKERJAAN PLUMBING

1.2.1 Umum
1. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh
Dokumen Kontrak dengan teliti, untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada
pekerjaan.
2. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam
spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan
peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi
ini.
3. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang
dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban
Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut sehingga sesuai dengan
ketentuan pada pasal ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.
1.2.2 Lingkup Pekerjaan
1. Meliputi penyediaan air bersih beserta instalasinya, pengelolaan air kotor dan drainase
air hujan termasuk: Pemilihan, pengadaan, pemasangan serta pengujian material
maupun sistem keseluruhan sehingga sistem plumbing dapat berjalan dan beroperasi
dengan baik dan benar sesuai gambar rencana dan persyaratan ini.
2. Semua perijinan yang diperlukan untuk melaksanakan instalasi plumbing.
3. Pengukuran terhadap ketinggian site terutama untuk kemiringan saluran dan peil banjir.
4. Sistem dan unit-unitnya meliputi :
a. Jaringan pipa air bersih untuk di luar dan di dalam bangunan.
b. Jaringan pipa-pipa air limbah di dalam dan di luar bangunan.
GLOBAL INTIMATE 20
Spesifikasi Teknis
c. Jaringan pipa-pipa vent untuk sistem pembuangan air kotor dan air bekas.
d. Jaringan pipa-pipa dan saluran pembuangan halaman (drainase site) dan

disalurkan menuju drainasi kota.
e. Pompa-pompa untuk menjalankan sistem air bersih dan air buangan lengkap
dengan panel kontrolnya.
5. Reservoir Atas (Upper Reservoir) dari bahan fiber lengkap dengan pipa-pipa pengisi,
overflow yang disalurkan secara gravitasi melalui pipa kesaluran luar/kota, elektroda
pengontrol muka air, manhole, pelampung, tangga dan reservoir bawah harus tertutup,
dan dapat dibuka.
1.2.3 Penjelasan Sistem
1.2.3.1 Air Bersih
1. Suplai Air Bersih (Fresh Water) yang akan melayani gedung ini di ambil dari Sumur
Deepwell dan PDAM. Suplai dari Deepwell dan PDAM, air ditampung dalam CWT
(Clean Water Tank). Pemberian sekat pada clean water tank bertujuan menjaga
kesinambungan suplai air bersih pada saat terjadi kerusakan pada salah satu bak air.
2. Dari CWT, air dipompa dengan pompa pelontar menuju Sub Ground Water Tank
(Groundtank Air Bersih) gedung dengan kapasitas serta head pompa sebagaimana
ditunjukkan dalam gambar rencana.
3. Untuk distribusi air bersih dari groundtank direncanakan menggunakan sistem pompa
pendorong type inverter.
4. Untuk penguras/ flashing Closet dan Urinoir menggunakan air hasil olaha water
threatment air bekas wastafel, floor drain dan tempat wudzlu.
1.2.3.2 Air Limbah (Buangan)
1. Air limbah mencakup air bekas dan air kotor, air buangan kitchen drain.
2. Air bekas adalah air buangan tidak tercemar dari bak cuci tangan, kamar mandi,
pengering lantai dan kitchen sink.
3. Air kotor adalah untuk jenis air buangan dari urinal dan water closet.
4. Air limbah kitchen drain adalah untuk jenis air buangan dari kitchen zink yang
diestimasikan masih banyak kandungan lemaknya.
5. Instalasi pipa air bekas dan air kotor dan kitchen drain dilengkapi dengan pipa ventilasi
udara.
6. Pada proyek ini, sistem untuk pengelolaan air buangan ini adalah :
GLOBAL INTIMATE 21
Spesifikasi Teknis
7. Secara umum, seluruh jenis air limbah kotor (Urinoir dan Closet) disalurkan secara
gravitasi menuju ke Bio septictank.
8. Air hasil olahan Bio Septictank, dialirkan menuju sumur resapan (overflow ke saluran
drainase keliling bangunan).
9. Jenis air limbah bekas (Wastafel, Floor drain, dan Tempat Wudzlu) disalurkan secara
gravitasi menuju ke Water Threatment.
10. Air hasil olahan Water Threatment, dialirkan menuju Groundtank (Row water tank)
untuk dapat di manfaatkan sebagai air penguras/ flashing closet dan Urinoir.
1.2.3.3 Air Hujan dan Drainase
1. Air Hujan yang jatuh di atap bangunan disalurkan melalui pipa-pipa tegak menuju ke
dalam saluran air hujan halaman/drainase site secara gravitasi menuju sumur resapan
dan dioverflow ke saluran drainase keliling bangunan yang menuju embung retensi.
1.2.4 Ketentuan Bahan dan Peralatan
Material yang dipakai harus baru serta memenuhi persyaratan teknis dan gambar
rencana. Untuk itu pelaksana harus menyediakan contoh-contoh sebelum pemasangan
guna mendapatkan persetujuan Konsultan Manajemen Konstruksi dan Konsultan
Perencana. Material-material yang dipakai meliputi :
1.2.4.1 Reservoir Atas (Upper Water Tank/UWT)
1. Reservoir bawah terbuat dari konstruksi bahan fiber kedap air.
2. Kapasitas & pemberian sekat UWT adalah sesuai dengan gambar perencanaan.
3. Reservoir Atas harus mempunyai kelengkapan sebagai berikut:
a. Manhole.
b. Tangga pengontrol.
c. Pipa vent penghubung maupun vent ke udara luar.
d. Pipa pengisi lengkap dengan floater valve, pipa peluap dan pipa penguras.
e. Pipa penghubung sekat reservoir yang dilengkapi valve raising stamp/tungkai

panjang sebagai pemutar valve.
f. Elektrode water level kontrol.

4. Kelengkapan lainnya sekiranya diperlukan untuk bekerjanya instalasi ini.
1.2.4.2 Reservoir Bawah (Ground Water Tank/GWT)
1. Reservoir bawah terbuat dari konstruksi beton bertulang kedap air dan finishing
keramik pada bagian dalam.
GLOBAL INTIMATE 22
Spesifikasi Teknis
2. Kapasitas & pemberian sekat GWT adalah sesuai dengan gambar perencanaan.
3. Reservoir Bawah harus mempunyai kelengkapan sebagai berikut:
g. Manhole.
h. Tangga pengontrol.
i. Pipa vent penghubung maupun vent ke udara luar.
j. Pipa pengisi lengkap dengan floater valve, pipa peluap dan pipa penguras.
k. Pipa penghubung sekat reservoir yang dilengkapi valve raising stamp/tungkai

panjang sebagai pemutar valve.
l. Elektrode water level kontrol.

4. Kelengkapan lainnya sekiranya diperlukan untuk bekerjanya instalasi ini.
1.2.4.3 Bak Pengumpul Air Limbah (dan/atau Bak Pre Treatment Air Limbah)
1. Bak pengumpul air limbah terbuat dari konstruksi beton bertulang kedap air dan
finishing waterproofing pada bagian dalam.
2. Kapasitas bak pengumpul air limbah sesuai dengan yang tercantum pada gambar
perencanaan.
3. Bak pengumpul air limbah harus mempunyai kelengkapan sebagai berikut:
a. Manhole/Akses.
b. Kelengkapan lainnya sekiranya diperlukan untuk bekerjanya instalasi ini.

1.2.4.4 Pompa–Pompa
1. Semua pompa harus dilengkapi dengan pondasi pompa, peredam getaran, serta
manometer. Pada pipa tekan harus dilengkapi dengan Gate valve, Check Valve,
Flexible joint, dan perlengkapan lainnya sehingga sistem pompa dapat berjalan sesuai
dengan fungsinya.
2. Selain itu dilengkapi pula dengan pipa pemeriksa aliran berikut gate valve & pipa
pembuangan dari lubang drain pompa ke saluran pembuangan.
3. Unit dilengkapi dengan starter panel pompa dan pressure switch untuk menjalankan
pompa secara otomatis.
a. Pompa Transfer
 Jumlah : Sesuai dengan BoQ atau Gambar Perencanaan
 Tipe : Sesuai dengan BoQ atau Gambar Perencanaan
GLOBAL INTIMATE 23
Spesifikasi Teknis
 Kapasitas : Sesuai dengan BoQ atau Gambar Perencanaan

 Head : Sesuai dengan BoQ atau Gambar Perencanaan
 Spesifikasi Material :
- Casing : Cast Iron FC-20
- Impeller : Cast Iron FC-20
- Shaft Sheal : Stainless Steel SUS 304
- Fastener : Stainless Steel SUS 304

 Motor :
- Type : Submersible motor induction type, NEMA B design with a

squirrel cage motor, shell type design, housed in air filed, waterlight
chamber. The motor shall be designed for continuous duty handling
pumped media of 40ºC.
- Power : Sesuai dengan BoQ atau Gambar Perencanaan
- Speed : ± 740 - 1450 RPM
- Enclosure Class : IP 68
- Insulation Class : F
- Motor Protection : Thermal Switches in series with leakage

motor.
- 1 set pressure transmitter dan 1 set pressure gauge

1.2.4.5 Pipa–pipa
1. Untuk jaringan air bersih (dingin) di dalam gedung digunakan pipa jenis Polypropylene
Random 100 PN-10 atau Polypropylene Random 80 PN-10 dengan sambungan heat
fusion atau sesuai dengan jenis pipanya. Untuk jaringan di luar gedung, digunakan pipa
jenis Polypropylene Random 100 PN-16 atau Polypropylene Random 80 PN-16.
2. Untuk jaringan air bersih (dingin) dari rumah pompa menuju Uppertank gedung
digunakan pipa jenis Polypropylene Random 100 PN-16 atau Polypropylene Random
80 PN-16 dengan sambungan heat fusion atau sesuai dengan jenis pipanya.
3. Untuk pipa air buangan dan air kotor digunakan pipa PVC kelas AW (10 bar) dengan
sambungan solvent cement atau sesuai dengna jenis pipanya.
GLOBAL INTIMATE 24
Spesifikasi Teknis
4. Untuk pipa-pipa vent digunakan pipa PVC kelas AW (10 bar) dengan sambungan
solvent cement atau yang sesuai dengan jenis pipanya.
5. Pipa air hujan digunakan pipa PVC kelas AW (10 bar) dengan sambungan solvent
cement atau yang sesuai dengan jenis pipanya.
6. Sambungan antara pipa yang berlainan jenis dilakukan dengan menggunakan adaptor
atau coupling.
7. Sebelum pemasangan/penyambungan dilakukan, pipa-pipa harus dalam keadaan
bersih dari kotoran baik pada bagian yang akan disambung ataupun di dalam pipa itu
sendiri.
8. Semua jenis sambungan, pemasangannya tidak diperbolehkan berada dalam
beton/dinding.
1.2.4.6 Katup-katup (Valve)
1. Floating Valve
 Body material yang dipakai adalah bronze grade CAC 430 dengan Pressure
Balanced type Float Valve.
2. Strainer
 Strainer dengan ukuran 2½” dan lebih besar mempunyai type Y pattern, cast
iron body (untuk 16 bar) dengan SS screen 3 mm perforations.
 Untuk ukuran 2” dan ke bawah body material terbuat dari bronze.
3. Gate Valve (Rising dan Non Rising Stem)
 Gate valve dengan ukuran 2½” dan lebih besar dari cast iron body dilengkapi
dengan open/shut indicator untuk Non Rising Stem. Working Pressure minimal
10 bar.
 Untuk 2” dan ke bawah, body material terbuat dari Dzr/bronze body sesuai
standar BS 5154 series B, screw ends BS 21 N.R.S, working pressure :
minimal 10 bar.
4. Check Valve :
 Material : bronze body swing type Y pattern screwed cup metal disk screwed
end untuk valve sampai dengan diameter 50 mm.
 Tipe : swing silent type dengan stainless steel disk dengan body material cast
iron untuk ukuran 65 mm dan ke atas
 Tekanan kerja minimal 10 bar.
5. Rubber Flexible/Expansion Joint (Flange Connection)
GLOBAL INTIMATE 25
Spesifikasi Teknis
 Adalah spherical shape ball design, single/double sphere, terbuat dari

neoprene rubber dengan nylon reinforcement (cloth reinforcement tidak dapat
diterima).
 Untuk ukuran 2½” dan lebih besar dilengkapi dengan galvanized steel flange
end. Working pressure : minimal 10 bar.
 Untuk 20/25 bar, Rubber flexible/enpansion joint harus dilengkapi control
plates, control nuts dan control rods dan single sphere.
6. Rubber Flexible/Expansion Joint (Screw Connection)
 Adalah spherical shape ball design, twin sphere, terbuat dari neoprene rubber
dengan nylon reinforcement (cloth reinforced tidak dapat diterima).
 Rubber flexible/expansion joint untuk ukuran ¾” dan lebih besar harus
complete dengan malleable iron threaded BS21 union end connection. Semua
rubber flexible/expansion joints harus mempunyai working pressure : 10 bar.
 Untuk working pressure 20 bar, rubber flexible joint ukuran ¾” dan lebih besar
harus dengan A 105 forged steel threaded (NPT) union ends connection.
7. Katup-katup lainnya
 Katup – katup lainnya yang tidak disebutkan diatas, minimal mempunyai
working pressure 10 bar.
1.2.4.7 Floor Drain
1. Floor drain yang digunakan di sini harus jenis Bucket Trap, Water Prooved type
dengan 50 mm Water Seal dan dilengkapi dengan U trap.
2. Floor Drain terdiri dari:
 Chromium plated bronze cover and ring
 PVC neck
 Bitumen coated cast iron body screw outlet connection and with flange for
water prooving
3. Floor Drain harus mempunyai ukuran utama sbb.:
Outlet diameter Cover diameter
2" 4"
3" 6"
4" 8"
GLOBAL INTIMATE 26
Spesifikasi Teknis
1.2.4.8 Floor Clean Out

1. Floor Clean Out yang digunakan di sini adalah Surface Opening Waterprooved Type.
2. Floor Clean Out terdiri dari :
 Chromium plated bronze cover and ring heavy duty type
 PVC neck
 Bitumen coated cast iron body, screw outlet connection with flange for
waterprooving
3. Cover and ring harus dengan sambungan ulir dilengkapi perapat karet sehingga mudah
dibuka dan ditutup.
1.2.4.9 Roof Drain
1. Roof Drain yang digunakan harus dibuat dari Cast Iron dengan konstruksi waterproof
menggunakan double floordrain.
2. Luas laluan air pada tutup roof drain ialah sebesar dua kali luas penampang pipa
bangunan.
3. Roof Drain terdiri atas 3 bagian sebagai berikut :
 Bitumen Coated Cast Iron Body dengan water prooved flange
 Bitumen Coated Neck for adjustable fixing
 Bitumen Coated cover dome type
1.2.4.10P" Trap
1. P" TRAP yang digunakan di sini harus jenis single inlet.
2. Tinggi Air minimum pada Trap 8 cm.
3. Material P" TRAP yang digunakan harus mengacu pada pipa air kotor/bekas yang
digunakan.
4. Pemasangan P” TRAP pada setiap FD kamar mandi dan pada jalur utama pipa
buangan air limbah yang menuju bak sewage.
1.2.4.11Grease Trap
1. Bak Grease Trap terbuat dari beton, terintegrasi pada bak pre-treatment air limbah dan
unit IPAL.
2. Kapasitas sesuai dengan gambar perencanaan.
1.2.4.12Alat-alat Plumbing
1. Alat-alat peturasan/urinal dari type flush valve.
2. Water closet yang dipakai harus dari kualitas terbaik.
3. Produk sanitary fixtures yang digunakan sesuai spesifikasi Arsitek.
GLOBAL INTIMATE 27
Spesifikasi Teknis
1.2.4.13Alat-alat Bantu (Accesories)

1. Alat bantu untuk semua pipa harus digunakan dari bahan-bahan sejenis sesuai dengan
bahan pipanya.
1.2.5 Persyaratan Teknis Pemasangan
1.2.5.1 Pompa
1. Pompa-pompa harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatnya.
2. Pompa harus diletakan di atas pondasi menurut petunjuk pabrik dan disesuaikan
dengan berat, daya, putaran dan dimensi pompa.
3. Semua pompa harus dilengkapi:
a. Pada pipa hisap dilengkapi dengan gate valve, strainer dan flexible joint,
Pada pipa tekan dilengkapi dengan gate valve, check valve, flexible joint dan
manometer serta dilengkapi dengan panel board signal yang menunjukkan
bahwa pompa sedang bekerja atau tidak.
b. Alat-alat penunjang lainnya agar pompa dapat bekerja dengan baik.
c. Pengkabelan dan alat-alat bantu (panel, electrode water level control, alarm dan
lain-lain) harus lengkap terpasang dan dijamin bahwa sistem bekerja dengan baik.
d. Kontraktor harus menghitung kembali besarnya jumlah aliran air yang mengalir
dan total head berdasarkan peralatan/mesin (sesuai dengan penawaran) yang
dipasangnya atau mencoba sisa tekanan pada fixture unit yang paling jauh.
1.2.5.2 Pipa–pipa
1. Umum
a. Pemasangan pipa dan perlengkapannya serta peralatan lainnya harus sesuai

dengan gambar rencana dan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk
menjamin kebersihan serta kerapihan.
b. Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum
dipasang/disambung.
c. Selama pemasangan, bila terdapat ujung-ujung pipa yang terbuka dalam

pekerjaan pemipaan yang tersisa pada setiap tahap pekerjaan, harus ditutup
dengan menggunakan caps atau plug untuk mencegah masuknya kotoran/benda-
benda lain.
GLOBAL INTIMATE 28
Spesifikasi Teknis
d. Semua pemotongan pipa harus memakai pipa cutter dan harus rapi dan tidak
tajam (diampelas).
e. Pekerjaan pemipaan harus dilengkapi dengan semua katup-katup yang diperlukan

antara lain katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya sesuai dengan
fungsi system dan yang diperlihatkan dalam gambar.
f. Sambungan lengkung, reducer, expander dan sambungan-sambungan cabang

pada pekerjaan pemipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik.
g. Semua pipa harus dipasang lurus sejajar dengan dinding/bagian dari bangunan
pada arah horizontal maupun vertikal.
h. Semua pemipaan yang akan disambung dengan peralatan harus dilengkapi

dengan wartel mur atau flange.
i. Untuk setiap pipa yang menembus dinding basement harus menggunakan pipa
flexible untuk melindungi dari vibrasi akibat terjadinya penurunan struktur gedung.
j. Setiap arah perubahan aliran untuk pemipaan air kotor yang membentuk sudut
90° harus digunakan 2 buah elbow 45° dan dilengkapi dengan clean out serta
arah dan jalur aliran agar diberi tanda.
k. Katup (valve) dan saringan (strainer) harus mudah dicapai untuk pemeliharaan
dan penggantian. Pegangan katup (Valve handle) tidak boleh menukik.
l. Semua pekerjaan pemipaan air limbah harus dipasang secara menurun ke arah
titik buangan. Pipa pembuangan dan vent harus disediakan guna mempermudah
pengisian maupun pengurasan. Untuk pembuatan vent pembuangan hendaknya
dicari titik terendah dan dibuat cekung serta ditempatkan yang bebas untuk
melepaskan udara dari dalam.
m. Semua jaringan pipa dilengkapi dengan : Valve, air vent, wash out untuk air
bersih dan clean out, air vent, wash out untuk jaringan pipa air kotor.
n. Kemiringan menurun dari pekerjaan pemipaan air limbah harus seperti berikut
kecuali seperti diperlihatkan dalam gambar.
 Dibagian dalam toilet,  50 –100 mm atau lebih kecil : 1–2 %
 Dibagian dalam bangunan  150 mm atau lebih kecil : 1%
 Dibagian luar bangunan,  150 mm atau lebih kecildan  200 mm atau lebih
besar : 1% .
GLOBAL INTIMATE 29
Spesifikasi Teknis
o. Pekerjaan pemipaan tidak boleh digunakan untuk pembumian listrik.
p. Apabila terjadi kemacetan, pengotoran atas bagian bangunan atau finish

arsitektural atau timbulnya kerusakan lain karena kelalaian, maka semua
perbaikannya adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.
2. Penggantung dan Penumpu Pipa
a. Pemipaan harus ditumpu atau digantung dengan hanger, brackets atau sadel
dengan tepat dan sempurna agar dimungkinkan gerakan-gerakan pemuaian atau
peregangan pada jarak yang tidak boleh melebihi jarak yang diberikan dalam list
berikut ini :
No Ukuran Pipa Interval Interval Tegak
(mm) Mendatar (m)
(m)
1 ≤  50 0.6 0.9
2 ≤  80 0.9 1.2
3 ≤  100 1.2 1.5
4 ≤  150 1.8 2.1
b. Bila dalam suatu kelompok pipa yang terdiri dari bermacam-macam ukuran, maka
jarak interval yang digunakan harus berdasarkan jarak interval pipa ukuran terkecil
yang ada.
c. Sebelum pipa dipasang, support harus dipasang dulu dalam keadaan sempurna.
Semua pemasangan harus rapi dan sebaik mungkin.
d. Semua pipa dan gantungan, penumpu harus dicat dasar zinchromate dan
pengecatan sesuai dengan peraturan-peraturan yang berlaku.
3. Pipa Dalam Tanah
a. Penggalian untuk mendapatkan lebar dan kedalaman yang cukup.
b. Membuat tanda letak dasar pipa setiap interval 2,000 mm pada dasar galian
dengan adukan semen. Semua galian pipa harus dilakukan pengurugan serta
pemadatan kembali seperti kondisi semula.
c. Kedalaman pipa minimum 60 cm di bawah permukaan tanah.
GLOBAL INTIMATE 30
Spesifikasi Teknis
d. Semua pipa diberi lapisan pasir yang telah dipadatkan setebal 15–30 cm untuk
bagian atas dan bagian bawah pipa dan baru diurug dengan tanah tanpa batu-
batuan atau benda keras lainnya.
e. Pipa yang ditanam pada tanah yang labil, harus dibuat dudukan beton pada jarak
2–2.5 m.
f. Untuk pipa-pipa yang menyebrangi jalan harus diberi pipa pengaman (selubung)
baja atau beton dengan diameter minimum 2 kali diameter pipa tersebut.
4. Sambungan Pipa
a. Sambungan Flexible
 Sambungan flexible harus disediakan dengan tujuan untuk menghilangkan
getaran dari sumber getaran.
b. Sambungan Flanged
 Sambungan flanged harus dilengkapi rubber set/ring, seal dari karet secara
homogen.
c. Sambung Lem
 Penyambungan antara pipa dan fitting PVC menggunakan lem yang sesuai
dengan jenis pipa dan rekomendasi dari pabrik pembuat. Pipa harus masuk
sepenuhnya pada fitting, untuk itu harus menggunakan alat press khusus.
Selain itu pemotongan pipa harus menggunakan alat pemotong khusus agar
pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang pipa.
d. Cara penyambungan lebih lanjut dan terinci harus mengikuti spesifikasi dari pabrik
pipa.
e. Sambungan yang mudah dibuka

 Antara Lavatory Faucet dan supply Valve.
 Pada waste fitting dan siphon. Pada sambungan ini kerapatan diperoleh
dengan adanya packing dan bukan seal threat.
5. Selubung Pipa
a. Selubung untuk pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebut
menembus konstruksi beton.
b. Selubung harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan kelonggaran di

luar pipa ataupun isolasi.
GLOBAL INTIMATE 31
Spesifikasi Teknis
c. Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja, untuk yang
kedap air harus digunakan sayap.
d. Untuk pipa-pipa yang akan menembus konstruksi bangunan yang mempunyai

lapisan kedap air (water proofing) harus dari jenis “flushing sleeves”.
e. Rongga antara pipa dan selubung harus dibuat kedap air dengan rubber sealed
atau “caulk”.
f. Khusus untuk pipa yang terpapar langsung oleh sinar matahari, harus dilengkapi
dengan selubung khusus yang terbuat dari bahan Elastomeric rubber density 50 -
120 kg/m3. thermal conductivity 0,038 w/mºK (max) lengkap dengan aluminium foil.
1.2.5.3 Katup Label (Valve Tag)
1. Tags untuk katup harus disediakan di tempat-tempat penting guna operasi dan
pemeliharaan.
2. Fungsi-fungsi seperti “normally open” atau "normally close” harus ditunjukkan di tags
katup.
3. Tags untuk katup harus terbuat dari plat metal dan diikat dengan rantai atau kawat.
1.2.5.4 Pembersihan
1. Setelah pemasangan dan sebelum uji coba pengoperasian dilaksanakan, pemipaan di
setiap service harus dibersihkan dengan seksama, menggunakan cara-cara/metoda-
metoda yang disetujui sampai semua benda-benda asing disingkirkan.
2. Desinfeksi :
a. Dari 50 mg/l chlor selama 24 jam setelah itu dibilas atau dari 200 mg/l chlor
selama 1 jam setelah itu dibilas.
b. Untuk bak air dipoles dengan cairan 200 mg/l chlor selama 1 jam dan setelah itu
dibilas.
1.2.5.5 Pekerjaan Listrik
1. Lingkup Pekerjaan
a. Lingkup pekerjaan ini adalah menyediakan dan pemasangan panel listrik termasuk
panel kontrol untuk peralatan pompa air bersih, kabel kontrol berikut peralatan
kontrol seperti yang ditunjukkan pada gambar perencanaan.
b. Kabel feeder untuk setiap panel daya termasuk dalam skope pekerjaan listrik.
2. Ketentuan-ketentuan yang diikuti
GLOBAL INTIMATE 32
Spesifikasi Teknis
a. Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2011
b. Ketentuan-ketentuan yang dianjurkan oleh pabrik

3. Material dan Teknis
a. Semua komponen-komponen yang digunakan untuk power, panel dan control

panel harus sesuai dengan daftar material.
b. Panel-panel harus dibuat dari plat besi setebal 1,6 mm dengan rangka besi dan
seluruhnya harus di cat powder coating 2 kali (sebelum dirakit), warna dan cat
akan ditentukan kemudian. Pintu panel-panel harus dilengkapi dengan master key,
terbuat dari plat baja dengan ketebalan 2,0 mm.
c. Tiap panel dan unit mesin harus digrounded dengan tahanan pembumian kurang
dari 3 ohm.
d. Pengkabelan untuk instalasi listrik dan kontrol harus dipasang dalam conduit.
e. Penarikan kabel feeder tidak diperbolehkan ada sambungan.
f. Radius pembelokkan kabel minimum 15 kali diameter kabel.
g. Starter Motor : Semua starter untuk pemakaian daya motor 5 HP harus memakai
otomatik star–delta starter, kurang dari 5 HP memakai DOL.
1.2.6 Pengujian
1.2.6.1 Umum
1. Semua biaya dan peralatan yang diperlukan untuk melakukan pengujian disediakan
oleh pelaksana Kontraktor.
2. Kontraktor harus memberitahukan kepada direksi paling lambat 3 (tiga) hari kerja
sebelum mulai pelaksanaan pengujian.
3. Jika masih ada kebocoran atau belum berfungsinya suatu sistem dengan baik, maka
pelaksana harus memperbaiki peralatan tersebut & mengulangi pengujian lagi.
4. Alat-alat bantu untuk pengujian antara lain: manometer, pompa-pompa dan lain-lain,
harus dalam keadaan baik dan ditera secara resmi.
1.2.6.2 Pipa dan Jaringan Pipa
1. Untuk pipa air bersih, pengujian dilakukan dengan ketentuan 2 (dua) kali tekanan kerja
selama 8 jam tanpa ada penurunan tekanan uji. Dalam hal ini tekanan uji saluran air
bersih = 10 bar. Selanjutnya sebelum pipa dan jaringan pipa siap untuk pertama kalinya
GLOBAL INTIMATE 33
Spesifikasi Teknis
dioperasikan, maka pelaksana wajib melakukan “desinfektansi” terlebih dahulu (dengan

desinfektansi yang disetujui). Pada prinsipnya pengetesan dilakukan dengan cara
bagian perbagian atau panjang pipa max. 100 m.
2. Untuk pipa air kotor, air buangan dan ventilasi pengujian dilakukan dengan test rendam
dengan air selama 8 jam.
1.2.6.3 Pompa
1. Semua pompa harus diuji sesuai dengan petunjuk pabrik pembuatnya. Kontraktor
harus menghitung kembali besarnya jumlah aliran air yang mengalir dan total head
berdasarkan peralatan mesin (sesuai dengan penawaran) yang dipasangnya atau
mencoba sisa tekanan pada fixture unit yang paling jauh.
1.2.6.4 Reservoir
1. Seluruh bilik reservoir harus diuji sistem bejana berhubungannya dan harus dapat
berfungsi dengan baik. Seluruh bilik reservoir harus dibersihkan terlebih dahulu,
kemudian diisi air dan diuji selama 24 jam tanpa ada penurunan tinggi air. Semua
peralatan harus dapat berfungsi dengan baik.
1.2.7 Training
1. Kontraktor harus memberikan training bagi operator minimal 3 (tiga) orang yang
ditunjuk oleh pemberi tugas, sebelum diterbitkannya surat keterangan serah terima
pekerjaan pertama.
2. Materi training teori dan praktek dilakukan sampai dapat mengetahui operasi dan
maintenance.
1.2.8 Lain - lain

1. Peralatan-peralatan tambahan yang diperlukan, walaupun tidak digambarkan atau
disebutkan dalam spesifikasi ini harus disediakan oleh Kontraktor sehingga instalasi
dapat bekerja dengan baik dan dapat dipertanggung jawabkan.
1.3 PEKERJAAN PEMADAM KEBAKARAN

1.3.1 Umum
Dokumen Kontrak dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada
pekerjaan ini.
GLOBAL INTIMATE 34
Spesifikasi Teknis
ini.
3. Kontraktor wajib melengkapi seluruh peralatan-peralatan yang dibutuhkan sehingga
sistem berjalan dan beroperasi dengan baik.
Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut, sehingga sesuai dengan
1. Sistem proteksi kebakaran untuk proyek ini terdiri atas sistem hydrant untuk lantai 1,
dan pemadam kebakaran ringan.
2. Sistem hydrant yang diinginkan untuk proyek ini adalah menggunakan sistem pillar
hydrant (outdoor) dan fire landing valve (indoor).
3. Tipe dari sistem tersebut diatas direncanakan memakai "tipe basah" (wet system), ini
berarti bahwa semua katup penyediaan air untuk sistem harus dalam kondisi terbuka
penuh dan tekanan dalam air dalam jaringan pemipaan dijaga setiap saat.
4. Cara kerja sistem Hydrant :
a. Apabila tekanan dalam pipa turun sampai ambang batas yang telah ditentukan
karena adanya kebocoran, maka jockey pump akan hidup secara otomatis dan
mati secara otomatis di ambang batas tekanan yang juga telah ditentukan atau
ketika pompa utama start.
b. Apabila tekanan air dalam pipa terus turun karena satu atau lebih katup hydrant
dibuka maka pompa kebakaran utama akan bekerja secara otomatis dan pompa
Jockey mati secara otomatis. Pompa kebakaran utama mati secara manual oleh
operator.
c. Jika kedua pompa tersebut gagal bekerja, akan segera berbunyi dengan nada
yang berbeda dengan bunyi alarm system.
1. Pengadaan dan instalasi peralatan/pompa utama sistem Fire Hydrant yang meliputi
instalasi Jockey Pump dan Fire Control Panel dengan standard NFPA serta fixtures
kebakaran beserta pemipaannya.
GLOBAL INTIMATE 35
Spesifikasi Teknis
2. Pengadaan dan instalasi pemipaan dan peralatan fire hydrant yang meliputi hydrant
box lengkap dengan peralatannya, hydrant pillar, hose rail cabinet, valve-valve dan
perlengkapan lainnya.
3. Pengadaan dan Pemasangan Siamese Connection untuk Fire Hydrant dan Fire
Sprinkler type sesuai standard Dinas Pemadam Kebakaran.
4. Mengadakan Testing and Commissioning terhadap seluruh sistem fire hydrant dan
sprinkler hingga berfungsi dengan baik serta memenuhi persyaratan untuk bangunan
tinggi.
5. Membantu mengurus proses perijinan serta persyaratan lain yang diperlukan untuk
mendapatkan persetujuan bahwa Instalasi sistem fire hydrant dapat dinyatakan baik
dan layak pakai oleh Dinas Pemadam Kebakaran serta untuk Unit Pressure Tank harus
mendapat sertificate dari DEPNAKER.
6. Mengadakan Training Operasional, waktu serta kesiapannya akan ditentukan kemudian
bersama Pemberi Tugas/Konsultan Manajemen Konstruksi.

1.3.4.1 Pompa Kebakaran
1. Umum
a. Pompa pemadam kebakaran harus mampu memasok kebutuhan air pemadam

kebakaran sampai batas maksimum kemampuan pompa pada setiap saat secara
otomatis.
b. Pompa pemadam kebakaran untuk proyek ini terdiri dari 1 pompa utama Hydrant
Listrik, 1 pompa hydrant diesel dan satu pompa Jockey.
c. Motor pompa pemadam kebakaran harus memiliki sertifikat yang memenuhi

standard NFPA.
d. Standard pompa dan kontrol panel harus memiliki sertifikat yang memenuhi
standard NFPA.
e. Kelengkapan pompa pemadam kebakaran :

 Automatic air release valve
 Inlet dan outlet headers
 Inlet dan outlet valves
 Check valve anti water hammer
GLOBAL INTIMATE 36
Spesifikasi Teknis
 Inlet strainer
 Power dan kontrol panel (standard NFPA-20)
 Flow regulator
 Pressure switch
 Pressure gauges
 Electric connection
 Base frame
 Announciating pump status :
- Jockey pump ON, indicating lamp ON
- Main pump ON, alarm horn & indicating lamp ON.
- Water level drop, alarm horn & indicating lamp ON.
- Water level too low, alarm horn, indicating lamp ON.
f. Jockey Pump
 Unit pompa terdiri dari :
- Cast iron casing
- Bronze impeller
- Heavy duty steel shaft
- Mechanical seal
- Heavy duty grease lubricated bearings
- Panel kontrol (standard NFPA-20)

 Data teknis pompa :
- Type : Centrifugal Multistage
- Head : Sesuai dengan BoQ atau Gambar Perencanaan
- Debit : Sesuai dengan BoQ atau Gambar Perencanaan
- Power motor : ± Sesuai dengan BoQ atau Gambar Perencanaan
- Speed : 2950 Rpm
- Diameter isap : 1,25"
- Diameter tekan : 1,25”
GLOBAL INTIMATE 37
Spesifikasi Teknis
g. Electric Pump
- Cast iron casing
- Bronze impeller
- Mechanical seal

- Speed : 2950 Rpm
- Diameter isap : 5"
- Diameter tekan : 3”
h. Diesel Pump
- Cast iron casing
- Bronze impeller
- Mechanical seal

GLOBAL INTIMATE 38
Spesifikasi Teknis
- Speed : 2950 Rpm
- Diameter isap : 5"
- Diameter tekan : 3”
1.3.4.2 Pemipaan
1. Material Pipa yang digunakan Black Steel medium dan harus diusahakan semuanya
berasal dari satu merk.
2. Untuk fitting digunakan Black Steel Pipe Shedule 40, Weld Type.
1.3.4.3 Valve-valve :
1. Gate Valve :
 Untuk diameter valve sampai dengan 50 mm menggunakan tipe bronze body,
non rising stem, screwed bonnet, solid wedge disk, screwed end.
 Untuk valve diameter lebih besar dari 50 mm menggunakan tipe flanged or
lugged body, stainless steel disk, stainless steel shaft, hand wheel operated
with position indicator. Material body : Cast Iron.
 Tekanan kerja minimal : 16 bar.
2. Check Valve :
 Untuk diameter valve sampai dengan 50 mm menggunakan material cast iron
body, swing type, Y pattern, screwed cup, metal disk, screwed end.
 Untuk diameter 65 mm keatas swing silent type dengan stainless steel disk
dengan body material cast iron.
 Tekanan kerja minimal : 16 bar.
3. Katub-katub yang Lain
 Katub-katub yang tidak disebutkan diatas minimal mempunyai working
pressure 16 bar.
1.3.4.4 Pillar Hydrant
1. Pillar hydrant yang digunakan di sini adalah jenis short type two way dengan main valve
dan branch valves ukuran 100 x 65 x 65 mm. Jenis coupling harus disesuaikan dengan
model yang digunakan oleh mobil dinas kebakaran kota. Setiap pillar hydrant harus
dilengkapi dengan gate valve untuk memudahkan maintenance.
GLOBAL INTIMATE 39
Spesifikasi Teknis
1.3.4.5 Hydrant Boxes

1. Indoor Hydrant Box :
 Steel box recessed type, ukuran 750mm x 1250mm x 180mm dicat duco warna
merah dengan tulisan warna putih HYDRANT pada tutup yang dapat dibuka
1800 dan dilengkapi stopper.
 Box harus dilengkapi Alarm Push Button, Alarm Lamp dan Alarm Bell.
 Hose rack untuk slang  40mm, chromium plated bronze dengan jumlah gigi
disesuaikan dengan lebar box.
 Hydrant valve  40 mm dan  65mm, chromium plated. Sambungan dan
bentuk valve disesuaikan dengan posisi pipa.
 Fire Hose (slang kebakaran) ukuran 40mm x panjang 30m lengkap
couplingnya.
 Hydrant nozzle variabel spray type size 40 mm. Material baja galvanized,
kuningan atau perunggu.
2. Outdoor Hydrant Box:
 Steel box outdoor type, ukuran 660mm x 950mm x 200mm dicat duco warna
merah dengan tulisan warna putih HIDRAN pada tutup yang dapat dibuka 180 0
dan dilengkapi stopper.
 Hose rack untuk slang  65mm, chromium plated bronze dengan jumlah gigi
disesuaikan dengan lebar box.
 Hydran valve  40 mm dan  65mm, chromium plated. Sambungan dan
bentuk valve disesuaikan dengan posisi pipa.
 Fire Hose (slang kebakaran) ukuran 65mm x panjang 30m lengkap
couplingnya.
 Hydrant nozzle variabel spray type size 65 mm. Material baja galvanized,
kuningan atau perunggu.
1.3.4.6 Fire Brigade Connection
1. Fire brigade connection yang digunakan di sini adalah two way Siamese connection
untuk pasangan free standing dengan ukuran 100 x 65 x 65 mm.
2. Siemese connection dibuat dari bronze lengkap dengan built-in check valve dan out
coupling yang sesuai dengan standar yang digunakan oleh Dinas Pemadam Kota.
GLOBAL INTIMATE 40
Spesifikasi Teknis
1.3.4.7 Valve Box

1. Bak kontrol untuk valve terbuat dari konstruksi beton bertulang dengan dimensi :
panjang x lebar = 60 x 60 cm dan dalamnya disesuaikan dengan kedalaman pipa.
2. Lokasi penempatan valve box adalah seperti yang terlihat dalam gambar perencanaan.
1.3.4.8 Sistem Pengoperasian
1. Pelayanan hydrant pilar di luar bangunan dan pelayanan dalam bangunan digunakan
satu set pompa yang terdiri dari jockey pump, electric hydrant pump dan diesel hydrant
pump dengan tekanan kerja ± 12 bar.
2. Pengaturan kerja pompa dilakukan secara automatic dengan pressure switch pump
Control, control valve serta panel-panel pengoperasian.
3. Semua ketentuan-ketentuan unit pompa beserta perlengkapannya harus mengikuti
NFPA 20 standard.
1.3.4.9 Panel Kontrol
1. Panel kontrol merupakan kelengkapan unit sistem fire hydrant pump yang dapat
mengatur kerja pompa secara automatic baik jockey pump sebagai pompa pembantu,
pompa utama penggerak electric maupun pompa penggerak engine.
2. Khusus pompa penggerak engine akan bekerja secara automatic bila saluran daya
listrik terputus pada saat terjadi kebakaran.
1.3.4.10Fire Extinguisher
1. Untuk ruangan menggunakan Fire Extinguisher type Dry Chemical Multi Purposes
(ABC) 3,5 kg.
2. Untuk Ruang Genset, Trafo, Server dan Ruang Kontrol menggunakan Cleant Agent
kapasitas sesuai dengan gambar perencanaan.
1.3.5.1 Pompa-pompa
1. Pompa-pompa harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatnya.
2. Pompa-pompa dipasang dalam rumah pompa di atas pondasi beton dengan kekuatan
dua kali berat pompa dan disesuaikan dengan dimensinya. Perletakan pompa-pompa
adalah seperti pada gambar perencanaan.
3. Pengkabelan dan alat-alat bantu harus lengkap terpasang dan dijamin bahwa sistem
dapat bekerja dengan baik.
1.3.5.2 Pipa
1. Umum
GLOBAL INTIMATE 41
Spesifikasi Teknis
a. Pemasangan pipa dan perlengkapannya serta peralatan lainnya harus sesuai

dengan gambar rencana dan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk
menjamin kebersihan serta kerapian.
b. Pekerjaan harus ditunjang dengan suatu ruang yang longgar, tidak kurang dari 50
mm diantar pipa-pipa atau dengan bangunan & peralatan.
c. Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum
dipasang/disambung.
d. Pekerjaan perpipaan harus dilengkapi dengan semua katup-katup yang

diperlukan, antara lain katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya,
sesuai dengan fungsi sistem dan yang diperlihatkan pada gambar.
e. Semua perpipaan yang akan disambung dengan peralatan, harus dilengkapi

dengan union atau flange.
f. Sambungan lengkung, reducer dan expander dan sambungan-sambungan cabang

pada pekerjaan perpipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik.
g. Katup (valves) dan saringan (strainers) harus mudah dicapai untuk pemeliharaan
dan penggantian.
h. Sambungan–sambungan fleksibel harus dipasang sedemikian rupa dan angkur

pipa secukupnya harus disediakan guna mencegah tegangan pada pipa atau alat-
alat yang dihubungkan oleh gaya yang bekerja kearah memanjang.
i. Pada pemasangan alat-alat pemuaian, angkur-angkur pipa dan pengarah-

pengarah pipa harus secukupnya disediakan agar pemuaian serta perenggangan
terjadi pada alat-alat tersebut, sesuai dengan permintaan & persyaratan pabrik.
j. Selama pemasangan, bila terdapat ujung-ujung pipa yang terbuka dalam

pekerjaan pemipaan yang tersisa pada setiap tahap pekerjaan, harus ditutup
dengan menggunakan caps atau plug untuk mencegah masuknya kotoran/benda-
benda lain.
k. Semua pemotongan pipa harus memakai pipa cutter dan harus rapi dan tidak
tajam (diampelas).
l. Semua pipa harus dipasang lurus sejajar dengan dinding/bagian dari bangunan
GLOBAL INTIMATE 42
Spesifikasi Teknis
m. Semua pemipaan yang akan disambung dengan peralatan harus dilengkapi

dengan wartel mur atau flange.
n. Pekerjaan pemipaan tidak boleh digunakan untuk pembumian listrik.

2. Pipa Tekan
a. Pipa tekan dari pompa dilengkapi dengan stop valve (gate valve), non return valve
(check valve), flexible connection, dan manometer tekan.
b. Pipa isap dan pipa tekan dicat dasar dan cat finishing warna merah.
3. Pipa Induk Proteksi Kebakaran
a. Pemasangan pipa adalah sesuai dengan gambar perencanaan.
b. Pada header dipasang pressure switch yang mengatur mati/hidupnya

masing-masing pompa, pipa serta perlengkapan untuk pengetesan pompa.
c. Pada bagian-bagian tertinggi dari pipa dipasang air valve dia. 25 mm.
4. Penggantung dan Penumpu Pipa
a. Pemipaan harus ditumpu atau digantung dengan hanger, brackets atau sadel
dengan tepat dan sempurna agar dimungkinkan gerakan-gerakan pemuaian atau
peregangan pada jarak yang tidak boleh melebihi jarak yang diberikan dalam list
berikut ini :
No Ukuran Pipa Interval Interval Tegak
(mm) Mendatar (m)
(m)
1 ≤  20 1.8 2
2  25 ~  40 2.0 3
3  50 ~  80 3.0 4
4  100 ~  150 4.0 4
5  200 atau lebih 5.0 4
b. Bila dalam suatu kelompok pipa yang terdiri dari bermacam-macam ukuran, maka
jarak interval yang digunakan harus berdasarkan jarak interval pipa ukuran terkecil
yang ada.
GLOBAL INTIMATE 43
Spesifikasi Teknis
c. Sebelum pipa dipasang, support harus dipasang dulu dalam keadaan sempurna.
Semua pemasangan harus rapi dan sebaik mungkin.
d. Semua pipa dan gantungan, penumpu harus dicat dasar zinchromate dan
pengecatan sesuai dengan peraturan-peraturan yang berlaku.
5. Pipa dalam Tanah
a. Penggalian untuk mendapatkan lebar dan kedalaman yang cukup.
b. Membuat tanda letak dasar pipa setiap interval 3 m pada dasar galian dengan
adukan semen. Semua galian pipa harus dilakukan pengurugan serta pemadatan
kembali seperti kondisi semula.
c. Kedalaman pipa minimum 80 cm di bawah permukaan tanah.
d. Semua pipa diberi lapisan pasir yang telah dipadatkan setebal 15 – 30 cm untuk
bagian atas dan bagian bawah pipa dan baru diurug dengan tanah tanpa batu-
batuan atau benda keras lainnya.
e. Pipa dibalut wrapping bahan bitumen sheet.
f. Pipa yang ditanam pada tanah yang labil, harus dibuat dudukan beton pada jarak
2~2,5 m.
g. Untuk pipa-pipa yang menyebrangi jalan harus diberi pipa pengaman (selubung)
baja atau beton dengan diameter minimum 2 kali diameter pipa tersebut. Celah
antara selubung dengan pipa diisi pasir.
6. Selubung Pipa

luar pipa ataupun isolasi celah antara selubung dengan dinding luar pipa minimal
25 mm.
c. Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja.
7. Sambungan Pipa
a. Sambungan Las
 Penyambungan antara pipa dan fitting mempergunakan sambungan las
berlaku untuk ukuran diatas  65 mm. Sambungan las ini berlaku antara pipa
GLOBAL INTIMATE 44
Spesifikasi Teknis
baja dan fitting las. Kawat las atau elektrode yang dipakai harus sesuai dengan
jenis pipa yang dilas.
 Sebelum pekerjaan las dimulai, Kontraktor harus mengajukan kepada
Konsultan Manajemen Konstruksi contoh hasil las untuk mendapat persetujuan
tertulis.
 Tukang las harus mempunyai sertifikat pengelasan dan hanya boleh bekerja
sesudah mempunyai surat ijin tertulis dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
 Setiap bekas sambungan las harus segera dicat dengan cat khusus untuk
mencegah korosi.
 Alat las yang boleh digunakan adalah alat las listrik yang berkondisi baik
menurut penilaian Konsultan Manajemen Konstruksi.
b. Sambungan Ulir
 Penyambungan antara pipa dan fitting mempergunakan sambungan ulir
berlaku untuk ukuran sampai dengan  65 mm.
 Kedalaman ulir pipa harus dibuat sehingga fitting dapat masuk pada pipa
dengan diputar tangan sebanyak 3 ulir.
 Semua sambungan ulir harus mempergunakan perapat Henep dan zink white
dengan campuran minyak.
 Semua pemotongan pipa harus memakai pipe cutter dengan pisau roda.
 Tiap ujung pipa bagian dalam harus dibersihkan dari bekas cutter dengan
reamer.
 Semua pipa harus bersih dari bekas bahan perapat sambungan.
c. Sambungan Flexible
 Sambungan flexible harus disediakan dengan tujuan untuk menghilangkan
getaran dari sumber getaran.
d. Sambungan flanged
 Sambungan flanged harus dilengkapi rubber set/ring, seal dari karet secara
homogen.
8. Selubung Pipa
GLOBAL INTIMATE 45
Spesifikasi Teknis

luar pipa ataupun isolasi.
c. Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja. Untuk yang
kedap air harus digunakan sayap.
d. Untuk pipa-pipa yang akan menembus konstruksi bangunan yang mempunyai

lapisan kedap air (water proofing) harus dari jenis “flushing sleeves”.
e. Rongga antara pipa dan selubung harus dibuat kedap air dengan rubber sealed
atau “caulk”.
1.3.5.3 Pemasangan Katup-katup
1. Katup-katup harus disediakan dan dipasang sesuai dengan yang diminta dalam
gambar rencana dan spesifikasi agar sistem dapat bekerja dengan baik.
1.3.5.4 Lingkup Pekerjaan Listrik
1. Lingkup pekerjaan ini adalah menyediakan dan pemasangan panel listrik berikut
peralatan kontrol seperti yang ditunjukkan pada gambar perencanaan. Kabel feeder
untuk setiap panel daya termasuk dalam skope pekerjaan listrik.
2. Ketentuan-ketentuan yang diikuti
 Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2011.
 Ketentuan-ketentuan yang dianjurkan oleh pabrik.
1.3.5.5 Material dan Teknis
1. Semua komponen-komponen yang digunakan untuk power, panel dan kontrol panel
harus sesuai dengan daftar material.
2. Panel-panel harus dibuat dari plat besi setebal 2,0 mm dengan rangka besi dan
seluruhnya harus di cat powder coating 2 kali (sebelum dirakit), warna dan cat akan
ditentukan kemudian. Pintu panel-panel harus dilengkapi dengan master key, terbuat
dari plat baja dengan ketebalan 2,0 mm.
3. Tiap panel dan unit mesin harus digrounded dengan tahanan pembumian kurang dari 3
ohm.
4. Pengkabelan untuk instalasi listrik dan kontrol harus dipasang dalam conduit.
5. Penarikan kabel feeder tidak diperbolehkan ada sambungan.
6. Radius pembelokkan kabel minimum 15 kali diameter kabel.
7. Starter Motor :
GLOBAL INTIMATE 46
Spesifikasi Teknis
a. Semua starter untuk pemakaian daya motor 5 HP harus memakai otomatik star–
delta starter, kurang dari 5 HP memakai DOL.
b. Star–delta starter harus dilengkapi dengan thermal overload.

8. Panel star–delta dilengkapi dengan :
a. Pilot lamp–red, green, yellow
b. Ampermeter–3 phase (selector switch)
c. Voltmeter 3-phase
d. Reset button
1.3.6 Testing
1. Seluruh sistem dilakukan percobaan sampai berfungsi dengan baik. Peralatan testing
disediakan oleh Kontraktor dan atau beban/biaya Kontraktor sendiri. Pada waktu testing
dan percobaan diawasi oleh wakil pemilik dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Kontraktor harus melaksanakan pengujian terhadap sistem instalasi yang telah
dipasang, baik secara sebagian maupun secara keseluruhan, sesuai dengan
peraturan-peraturan yang telah berlaku atau yang ditentukan oleh spesifikasi.
3. Kontraktor harus mengadakan pengujian pada waktu pihak Konsultan Manajemen
Konstruksi hadir, dan pihak Konsultan Manajemen Konstruksi akan menentukan
apakah testing yang dilakukan cukup baik atau diulang kembali. Kontraktor harus
menanggung segala biaya yang timbul dalam pengujian-pengujian ini.
4. Apabila didalam pengetesan instalasi ini menyangkut pihak lain, maka pihak lain
tersebut harus ikut menyaksikan pengetesan ini dan diminta memberikan
saran-saran/masukan agar jalannya testing aman.
5. Kontraktor harus memberikan hasil pengujian kepada Konsultan Manajemen
Konstruksi. Hasil-hasil pengujian akan dipakai untuk menentukan apakah sistem
instalasi yang telah dipasang berfungsi sebagaimana mestinya.
6. Pengujian oleh dinas kebakaran harus dilakukan sampai mendapatkan Surat
Ijin/Rekomendasi untuk pengurusan IPB (Ijin Penggunaan Bangunan) segala
sesuatunya merupakan tanggung jawab Kontraktor.
7. Instalasi Pipa
GLOBAL INTIMATE 47
Spesifikasi Teknis
a. Seluruh instalasi pipa harus dilaksanakan testing dengan test pressure 16 bar
bagian per bagian, masing-masing selama 4 jam terus menerus, tanpa ada
kebocoran/penurunan pada test pressure.
b. Setiap kali dilakukan penyambungan pipa pemadam kebakaran dilakukan testing

ini.
8. Pompa
a. Dapat bekerja secara otomatis dan manual.
b. Dapat berfungsi dengan sumber daya dari PLN maupun dari genset.
c. Head pompa sesuai dengan spesifikasi teknis peralatan
1.3.7 Training
1. Kontraktor harus memberikan training bagi operator minimal 3 (tiga) orang yang
ditunjuk oleh pemberi tugas, sebelum diterbitkannya surat keterangan serah terima
pekerjaan pertama.
2. Materi training teori dan praktek sampai dapat mengetahui operasi dan maintenance.
1.3.8 Lain - lain

1.4 PEKERJAAN LISTRIK ARUS KUAT

1.4.1 Umum
Dokumen Kontrak dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada
pekerjaan ini.
ini.
GLOBAL INTIMATE 48
Spesifikasi Teknis
Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut, sehingga sesuai dengan
ketentuan pada RKS ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.

1. Penyediaan dan pemasangan panel-panel :
a. Panel-panel penerangan
b. Panel-panel daya dan panel kontrol

2. Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan dan bahan yang
disebutkan dalam gambar atau Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, antara lain:
a. Sistem penerangan secara lengkap termasuk di dalamnya pengkawatan dan

konduit, titik nyala lampu, armature, saklar dan seluruh stop-kontak.
b. Kabel feeder untuk panel penerangan dan panel-panel tenaga.
c. Panel-panel penerangan da Panel-panel tenaga.
d. Pengadaan dan pemasangan peralatan kontrol berikut panelnya.
e. Pekerjaan pembumian/grounding.
3. Pengadaan, pemasangan dan mengecek ulang atas design, baik yang telah disebutkan
dalam gambar/Rencana Kerja dan Syarat-syarat maupun yang tidak disebutkan namun
secara umum/teknis diperlukan untuk memperoleh suatu sistem yang sempurna, aman,
siap pakai dan handal.
4. Menyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan pengesahan seluruh instalasi listrik
yang terpasang.
5. Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang (As-built drawings).

1.4.3.1 Panel Tegangan Rendah
1. Panel-panel daya dan penerangan lengkap dengan semua komponen yang harus ada
seperti yang ditunjukkan pada gambar. Panel-panel yang dimaksud untuk beroperasi
pada 220/380V, 3 phasa, 4 kawat, 50 Hz dan solidly grounded dan harus dibuat
mengikuti standard PUIL, IEC, VDE/DIN, BS, NEMA dan sebagainya.
2. Panel menggunakan form 2 dengan busbar biasa (standard)
3. Panel-panel harus dibuat dari plat besi minimal setebal 1,6 mm dengan rangka besi
dan seluruhnya harus di zinchromate dan di cat duco 2 kali dan harus di cat dengan cat
GLOBAL INTIMATE 49
Spesifikasi Teknis
powder coating, warna dan cat akan ditentukan kemudian. Pintu panel-panel harus
dilengkapi dengan master key, terbuat dari plat baja dengan ketebalan 1,6 mm.
4. Konstruksi dalam panel-panel serta letak dari komponen-komponen dan sebagainya
harus diatur sedemikian rupa sehingga perbaikan-perbaikan, penyambungan-
penyambungan pada komponen dapat mudah dilaksanakan tanpa mengganggu
komponen-komponen lainnya.
5. Panel PDTR harus dilengkapi dengan Surge Arrester termasuk sub panel power yang
berkaitan dengan IT, PABX, arus lemah/elektronika yang lainnya.
6. Ukuran dari tiap-tiap unit panel harus disesuaikan dengan keadaan dan keperluannya
dan telah disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
7. Body/badan panel harus di-bumi-kan (grounding) secara sempurna.
8. Komponen panel :
a. Accessories
 Busbar, terminal-terminal, isolator switch dan perlengkapan lainnya harus
buatan pabrik dan berkualitas dan dipasang di dalam panel dengan kuat dan
tidak boleh ada bagian yang bergetar.
b. Busbar
 Setiap panel harus mempunyai 5 busbar copper terdiri dari 3 busbar phase R-
S-T, 1 busbar netral dan 1 busbar untuk grounding. Besarnya busbar harus
diperhitungkan dengan besar arus yang mengalir dalam busbar tersebut tanpa
menyebabkan kenaikan suhu lebih besar dari 65° C. Untuk itu penampang
busbar harus sesuai ketentuan dalam PUIL.
 Setiap busbar copper harus diberi warna sesuai peraturan PLN, dimana lapisan
warna busbar tersebut harus tahan terhadap panas yang timbul.
 Busbar adalah batang tembaga murni dengan minimum conduktivitas 98%,
rating amper sesuai gambar.
 Busbar harus dicat sesuai dengan kode warna dalam PUIL sebagai berikut :
- Phasa : Merah, Kuning dan Hitam
- Netral : Biru
- Ground : Hijau-Kuning
c. Circuit breaker
GLOBAL INTIMATE 50
Spesifikasi Teknis
 Miniature Circuit breaker untuk penerangan menggunakan MCB dengan

breaking capacity minimal 4,5 kA simetris atau sesuai dengan gambar
perencanaan.
 Rating arus untuk miniature circuit breaker minimal adalah 10 A. Rating
tegangan 240/415 VAC.
 Miniature Circuit Breaker untuk beban motor induktif harus menggunakan MCB
berkarakteristik curva D, tipe H.
 Circuit Breaker yang digunakan minimal 1 pole untuk 1 phasa dan 3 pole untuk
3 phasa.
 Circuit breaker lainnya harus dari tipe ACB, MCCB, sesuai dengan yang
diberikan pada gambar rencana dengan breaking capacity MCCB adjustable
minimal 36 kA simetris dan breaking capacity ACB minimal 50 kA simetris.
 Circiuit breaker harus dari tipe automatic trip dengan kombinasi thermal dan
instantaneouse magnetic unit.
 Main Circuit Breaker dari setiap panel emergensi harus dilengkapi shut trip
terminal.
 Type dan jenis dari Circuit Breaker sesuai dengan gambar perencanaan.
d. Alat Ukur
 Alat ukur yang digunakan adalah jenis semi flush mounting dalam kotak tahan
getaran. Untuk Ampermeter dan Voltmeter dengan ukuran 96 x 96 mm dengan
skala linier dan ketelitian 1% dan bebas pengaruh induksi serta bersertifikat
tera dari LMK/PLN (minimum 1 buah untuk setiap jenis alat ukur) disetiap Panel
Pembagi Utama atau Sub Panel Pembagi.
1.4.3.2 Kabel Tegangan Rendah
1. Sebelum digunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus mendapat persetujuan
terlebih dahulu dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Pada prinsipnya kabel-kabel yang digunakan adalah jenis NYY, NYM, NYA, NYFGbY,
FRC, NYMHY, BCC. Untuk kabel feeder/power dari jenis NYY, kabel penerangan
digunakan kabel NYM, sedangkan untuk kabel grounding dari jenis BCC.
3. Kabel-kabel yang dipakai harus dapat digunakan untuk tegangan min. 0,6 KV dan 0,5
KV untuk kabel NYM.
4. Kabel FRC (kabel tahan api) harus mempunyai karakteristik sebagai berikut :
- Fire Resistance
GLOBAL INTIMATE 51
Spesifikasi Teknis
- Fire Retardant
- Low Smoke
- Halogen Free
- Low toxicity
- Low corrosivity
- Ambient Temperature : 20 – 60ºC

5. Penampang kabel instalasi minimum yang dapat dipakai 2,5 mm²
1.4.3.3 Lighting Fixtures

1. Umum
a. Lampu yang digunakan adalah lampu LED dengan faktor daya minimum 0,9.
b. Fitting lampu dari tipe yang tidak menggunakan mur baut.
c. Semua lighting fixtures harus bebas dari karat dan lecet-lecet, dicat dengan cat
bakar Acrylic warna putih. Contoh dan warna lampu harus disetujui oleh Pemberi
Tugas dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
d. Konstruksi lighting fixtures pada umumnya harus memberikan effisiensi

penerangan yang maksimal, rapih, kuat serta sedemikian rupa hingga pekerjaan-
pekerjaan seperti penggantian lampu, pembersihan, pemeriksaan dan pekerjaan
pemeliharaan dengan mudah dapat dilaksanakan.
e. Pada semua lighting fixtures harus dibuatkan mur dan baut sebagai tempat
terminal pembumian (Grounding).
2. Downlight Inbow
a. Armatur yang di pasang Slim Led Panel.
b. Diameter dari kap lampu minimal 100 mm.
c. Jenis lampu yang digunakan adalah LED.
d. Daya yang digunakan sesuai dengan gambar rencana.

3. Downlight Outbow
GLOBAL INTIMATE 52
Spesifikasi Teknis
d. Daya yang digunakan sesuai dengan gambar rencana

4. Downlight LED (Spot)
c. Daya yang digunakan sesuai dengan gambar rencana.

5. Reccessed Mounted (RM)
a. Armatur yang di pasang Led Panel.
b. Diameter dari kap lampu 1200 mm x 300 mm.
d. Daya yang digunakan sesuai dengan gambar rencana.

6. Lampu Emergency
a. Sesuai dengan gambar perencanaan yang dilengkapi dengan nicad battery

dengan kapasitas memback-up lampu minimal sampai dengan 2 jam.
1.4.3.4 Kotak - Kontak dan Saklar
1. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata adalah tipe
pemasangan masuk/inbow (flush mounting).
2. Kotak-kontak biasa (inbow) yang dipasang mempunyai rating 15 A dan mengikuti
standard VDE, sedangkan kotak-kontak khusus tenaga (outbow) mempunyai rating 15
A dan mengikuti standard BS (3 pin) dengan lubang bulat.
3. Flush-box (inbow doos) untuk tempat saklar, kotak-kontak dinding dan push button
harus dipakai dari jenis bahan blakely atau metal.
4. Kotak-kontak dinding yang dipasang 300 mm dari permukaan lantai kecuali ditentukan
lain dan ruang-ruang yang basah/lembab harus jenis water dicht (WD) sedang untuk
saklar dipasang 1,500 mm dari permukaan lantai atau sesuai gambar.
1.4.3.5 Konduit
1. Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High Impact.
2. Factor pengisian konduit harus mengikuti ketentuan pada PUIL.
1.4.3.6 Rak kabel/Cable Tray
1. Rak kabel terbuat dari plat galvanis dan buatan pabrik (ketebalan 2,0 mm), ukurannya
disesuaikan dengan kebutuhan. Rak kabel harus di cat powder coating, warna abu-abu.
GLOBAL INTIMATE 53
Spesifikasi Teknis
2. Penggantung dibuat dari Hanger Rod, jarak antar penggantung maximum 1 m.

Penggantung harus rapi & kuat sehingga bila ada pembebanan tidak akan berubah
bentuk. Penggantung harus dicat dasar anti karat sebelum dicat akhir dengan warna
abu-abu.
3. Bahan-bahan untuk rak kabel dan penggantung harus buatan pabrik.
1.4.3.7 Perlengkapan Instalasi
1. Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk melengkapi
instalasi agar diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal dan mudah
perawatan.
2. Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.
3. Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box/doos, warna kabel
harus sama.
4. Juction box/doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup pengaman.

1.4.4.1 Panel-panel
1. Sebelum pemesanan/pembuatan panel, harus mengajukan gambar kerja untuk
mendapatkan persetujuan perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Panel-panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuat dan harus
rata (horizontal).
3. Letak panel seperti yang ditunjukkan dalam gambar, dapat disesuaikan dengan kondisi
setempat.
4. Untuk panel yang dipasang tertanam (inbow) kabel-kabel dari/ke terminal panel harus
dilindungi pipa PVC High Impact yang tertanam dalam tembok secara kuat dan teratur
rapi. Sedangkan untuk panel yang dipasang menempel tembok (outbow), kabel-kabel
dari/ke terminal panel harus melalui tangga kabel.
5. Penyambungan kabel ke terminal harus menggunakan sepatu kabel (cable lug) yang
sesuai.
6. Ketinggian panel yang dipasang pada dinding (wall-mounted) = 1.800 mm, dari lantai
sampai dengan ujung bagian atas panel.
7. Setiap kabel yang masuk/keluar dari panel harus dilengkapi dengan gland dari karet
atau penutup yang rapat tanpa adanya permukaan yang tajam.
8. Semua panel harus di-bumi-kan (grounding).
GLOBAL INTIMATE 54
Spesifikasi Teknis
1.4.4.2 Kabel–Kabel
1. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan
tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.
2. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan ketentuan PUIL.
3. Kabel daya yang dipasang horizontal/vertical harus dipasang pada tangga kabel,
diklem dan disusun rapi.
4. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada T-doos
untuk instalasi penerangan.
5. Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu kabel
untuk terminasinya.
6. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih harus mempergunakan
alat press hidraulis yang kemudian disolder dengan timah pateri.
7. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi lainnya harus
ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung pipa galvanis dengan
penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
8. Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan
sleeve dari pipa galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
9. Semua kabel yang dipasang di atas langit-langit harus diletakkan pada suatu rak kabel.
10. Kabel penerangan yang terletak di atas rak kabel harus tetap di dalam konduit.
11. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam kotak
terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan dilengkapi
dengan skrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal tadi minimum 4 cm.
Penyambungan kabel menggunakan las doop.
12. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap
ujungnya.
13. Penyusunan konduit di atas rak kabel harus rapih dan tidak saling menyilang.
14. Kabel tegangan rendah yang akan dipasang harus mempunyai serifikat lulus uji dari
PLN yang terutama menjamin bahan isolasi kabel sudah memenuhi persyaratan.
15. Pengujian dengan Megger harus tetap dilaksanakan dengan nilai tahanan isolasi
minimum 500 kilo ohm.
1.4.4.3 Instalasi Kabel Bawah Tanah
1. Semua kabel yang ditanam harus pada kedalaman minimum 80 cm, dimana sebelum
kabel ditanam ditempatkan lapisan pasir setebal 15 cm dan di atasnya diamankan
GLOBAL INTIMATE 55
Spesifikasi Teknis
dengan batu bata press sebagai pelindungnya. Lebar galian minimum adalah 40 cm
yang disesuaikan dengan jumlah kabel.
2. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi lainnya harus
ditanam lebih dalam dari 80 cm dan diberikan pelindung pipa galvanis dengan
penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
3. Pada route kabel setiap 25 m dan disetiap belokan harus ada tanda arah jalannya
kabel.
4. Penanaman kabel harus memenuhi peraturan yang berlaku (standar PLN) atau sesuai
dengan gambar rencana.
5. Kabel tidak boleh terpuntir dan diberi label yang menunjukan arah disetiap jarak 1
meter.
6. Tidak diperkenankan melakukan pengurugan sebelum Konsultan Manajemen
Konstruksi memeriksa dan menyetujui perletakan kabel tersebut.
7. Setelah pengurugan selesai setiap 15 meter harus dipasang patok beton 20 x 20 x 60
cm dan bertuliskan “KABEL TANAH”. Patok-patok ini dicat kuning dan bertulisan
merah.
8. Kabel-kabel yang menembus dinding atau lantai harus menggunakan pipa sleeve, pipa
ini minimal dari Metal (Pipa GIP).
9. Penyambungan kabel feeder tidak diperbolehkan. Kabel harus utuh menerus tanpa
sambungan.
10. Kabel tidak boleh dibelokan dengan radius kurang dari 15x diameternya. Di atas
belokan tersebut diletakan patok beton bertuliskan “KABEL TANAH” dan arah belok.
11. Penanaman tidak boleh dilakukan di malam hari.
1.4.4.4 Instalasi Kabel Tenaga
1. Letak pasti dari peralatan atau mesin-mesin disesuaikan dengan gambar dan kondisi
setempat apabila terjadi kesulitan dalam menentukan letak tersebut dapat meminta
petunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Kontraktor wajib memasang kabel sampai dengan peralatan tersebut, kecuali
dinyatakan lain dalam gambar.
3. Tarikan kabel yang melalui trench harus diatur dengan baik/rapi sehingga tidak saling
tindih dan membelit.
4. Tarikan kabel yang menuju peralatan yang tidak melalui trench atau yang menelusuri
dinding (outbow) harus dilindungi dengan pipa pelindung. Agar diusahakan pipa
GLOBAL INTIMATE 56
Spesifikasi Teknis
pelindung tidak bergoyang maka harus dilengkapi dengan klem-klem dan perlengkapan
penahan lainnya, sehingga nampak rapi.
5. Pada setiap sambungan ke peralatan harus menggunakan pipa fleksibel.
6. Pada setiap belokan pipa pelindung yang lebih besar dari 1 inchi harus menggunakan
pipa fleksibel, belokan harus dengan radius minimal 15 x diameter kabel.
7. Kabel yang ada di atas harus diletakkan pada rak kabel dan warna kabel harus
disesuaikan dengan phasanya.
8. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan
tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.
9. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan PUIL.
10. Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga kabel (cable ladder),
diklem dan disusun rapi.
11. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan.
12. Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu kabel
untuk terminasinya.
13. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih harus mempergunakan
alat press hidraulis yang kemudian disolder dengan timah pateri.
14. Untuk kabel feeder yang dipasang di dalam trench harus mempergunakan kabel
support minimum setiap 50 cm.
15. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap
ujungnya.
1.4.4.5 Kotak–Kontak dan Saklar
1. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipakai adalah tipe pemasangan masuk dan
dipasang pada ketinggian 400 mm dari level lantai untuk kontak-kontak dan 1.500 mm
untuk saklar atau sesuai gambar detail.
2. Kotak-kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab/basah harus dari
tipe water dicht (bila ada).
3. Kotak-kontak yang khusus dipasang pada kolom beton harus terlebih dahulu
dipersiapkan sparing untuk pengkabelannya disamping metal doos tang harus
terpasang pada saat pengecoran kolom tersebut
1.4.4.6 Pembumian (Grounding)
1. Sistem pembumian harus memenuhi peraturan yang berlaku (PUIL).
GLOBAL INTIMATE 57
Spesifikasi Teknis
2. Seluruh panel dan peralatan harus di-bumi-kan (grounding). Penghantar pembumian

pada panel-panel menggunakan BCC dengan ukuran minimal 10 mm² dan maksimal
sesuai dengan gambar rencana, penyambungan ke panel harus menggunakan sepatu
kabel (cable lug).
3. Nilai ground resistance untuk grounding listrik tegangan rendah (sesuai gambar
rencana) harus kurang dari 3 ohm; diukur setelah tidak hujan selama 3 (tiga) hari
berturut-turut. Ujung elektroda pembumian harus mencapai permukaan air tanah.
4. Nilai ground resistance untuk grounding listrik tegangan menengah (sesuai gambar
5. Nilai ground resistance untuk grounding netral sekunder trafo (sesuai gambar rencana)
harus kurang dari 3 ohm; diukur setelah tidak hujan selama 3 (tiga) hari berturut-turut.
Ujung elektroda pembumian harus mencapai permukaan air tanah.
6. Nilai ground resistance untuk grounding netral alternator genset (sesuai gambar
7. Nilai ground resistance untuk grounding listrik arus lemah / elektronik (sesuai gambar
8. Nilai ground resistance untuk grounding listrik peralatan medis (sesuai gambar
rencana) harus kurang dari 0,2 ohm; diukur setelah tidak hujan selama 3 (tiga) hari
9. Pengukuran Pembumian tanah dilaksanakan oleh Kontraktor setelah mendapat
persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi. Pengukuran ini harus disaksikan
1.4.5 Pengujian
1. Sebelum semua peralatan utama dari system dipasang, harus diadakan pengujian
secara individual. Peralatan tersebut baru dapat dipasang setelah dilengkapi dengan
sertifikat pengujian yang baik dari pabrik pembuat dan LMK/PLN serta instansi lainnya
yang berwenang untuk itu. Setelah peralatan tersebut dipasang, harus diadakan
pengujian secara menyeluruh dari system untuk menjamin bahwa system berfungsi
dengan baik. Semua biaya yang timbul dari pelaksanakan pengujian menjadi tanggung
jawab Kontraktor.
GLOBAL INTIMATE 58
Spesifikasi Teknis
1.4.5.1 No Load Test

1. Test ini dilakukan tanpa beban artinya peralatan ditest satu per satu seperti misal
pengujian Instalasi 0,6/1 KV (Kabel Tegangan Rendah):
a. Pengukuran tahanan isolasi dengan megger 1,000 Volt
b. Pengukuran tahanan instalasi dengan megger 1,000 Volt
c. Pengukuran tahanan pembumian

2. Dan harus diberikan hasil test berupa Laporan Pengetesan/hasil pengujian
pemeriksaan. Apabila hasil pengujian dinyatakan baik, maka test berikutnya harus
dilaksanakan secara keseluruhan (Full Load Test).
1.4.5.2 Full Load Test (Test Beban Penuh)
1. Test beban penuh ini harus dilaksanakan Kontraktor sebelum penyerahan pertama
pekerjaan. Test ini meliputi :
a. Test nyala lampu-lampu dengan nyala semuanya.
b. Test pompa-pompa seluruhnya, yang dilaksanakan bersama-sama sub pekerjaan

pompa-pompa.
c. Test peralatan (beban) lainnya.

2. Lamanya test ini harus dilakukan 3 x 24 jam non stop dengan beban penuh, dan semua
biaya dan tanggung jawab teknik sepenuhnya menjadi beban Kontraktor, dengan
schedule/pengaturan waktu oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
3. Hasil test harus mendapat pengesahan dari Perencana dan Konsultan Manajemen
Konstruksi. Selesai test 3 x 24 jam harus dibuatkan Berita Acara test jam untuk
lampiran penyerahan pertama pekerjaan.
1.4.6 Lain - lain
GLOBAL INTIMATE 59
Spesifikasi Teknis
1.5 PEKERJAAN FIRE ALARM

1.5.1 Umum
pekerjaan.
ini.
1. Fungsi sistem deteksi dan alarm kebakaran adalah sistem deteksi awal apabila terjadi
kebakaran, dimana pada waktu terjadi kebakaran akan memberikan indikasi secara
audio (bell) maupun visual (lampu warna merah) dari mana asal kebakaran tersebut
dimulai, sehingga dapat diambil tindakan pencegahan sedini mungkin.
2. Fire alarm system ini menerima signal kebakaran yang diberikan baik secara otomatis
dari detector maupun secara manual dari push button box.
1. Kontraktor yang menangani pekerjaan instalasi ini harus melaksanakan pengadaan,
pemasangan & pengujian serta menyerahkan dalam keadaan beroperasi dengan baik
dan siap untuk dipakai. Bahan-bahan dan peralatan-peralatan pembantu instalasi fire
alarm system harus sesuai dengan persyaratan-persyaratan pekerjaan dan gambar
instalasi fire alarm system.
2. Lingkup pekerjaan Instalasi Fire Alarm yang dimaksud adalah sebagai berikut :
3. Pengadaan, pemasangan dan pengetesan Panel Kontrol MCFA dan sistem yang sudah
terpasang.
4. Pengadaan, pemasangan dan pengetesan instalasi kabel dari MCFA ke Anounciator.
5. Pengadaan, pemasangan semua jenis Detektor, Manual Station, Indicator Lamp,
Alarm Bell, dan sistem Fire Intercom (master & slave).
6. Pengadaan, pemasangan Junction Box di setiap lantai.
GLOBAL INTIMATE 60
Spesifikasi Teknis
7. Pengadaan, pemasangan dan pengujian kabel-kabel untuk keperluan interface

dengan :
a. Pompa Kebakaran.
b. Flow Switch dan Fire supervisory valve switch (Tamper switch).
c. Sistem Tata Suara dan Telepon
d. Sistem Listrik.
e. Sistem Lift.
8. Membantu Pemberi Tugas dalam mengurus dan menyelesaikan perijinan Instalasi Fire
Alarm dari instansi yang berwenang.
9. Melakukan testing dan commissioning.
10. Melaksanakan training (on Site & Class Room) dan menyerahkan buku technical
manual.

1.5.4.1 Peralatan Utama
1. Control Fire Alarm Tipe Addressable
 MCFA yang digunakan adalah MCFA jenis addressable dengan kapasitas 1
loop (expandable sampai dengan 2 loop), dengan jumlah address sesuai
dengan gambar perencanaan.
 Kelas A atau Kelas B.
 NAC Circuits: 4 Class B atau 2 Class A (masing-masing 2,5 ampere).
 Power Supply: 6.0A total, 2.5A max. per circuit at 220V AC 50 Hz; 5.0A total at
230V AC 50Hz, 2.5A max. per circuit; 0.5 amps aux. Power.
 Tegangan kerja NAC: 24V DC. Tegangan minimum NAC: 19.5V DC @ 20.4V
battery voltage
 Tegangan kerja loop circuit: 20V peak-to-peak.
 Tegangan Primer: 220V AC, 50 Hz.
 Aux Power 1 (Continuous Circuit): 24V DC nominal at 500 mA.
 Aux Power 2 (Resettable circuit): 24V DC nominal at 500 mA.
 Auxiliary output: 19 to 25.7V DC.
 Base panel current: Standby - 172 mA, Alarm - 267 mA.
GLOBAL INTIMATE 61
Spesifikasi Teknis
 Penempatan baterai: kabinet MCFA harus mampu mengakomodasi baterai

sampai dengan kapasitas 18AH. Jika kapasitas baterai melebihi 18AH, dapat
digunakan kabinet eksternal.
 Baterai: Tipe baterai harus “sealed lead acid”. Kapasitas charging maksimum =
26AH
 Loop circuit:
 Resistansi maksimal loop: 66 ohms; Kapasitansi maksimal loop: 0.5 microF;
Style 4, 6, and 7 wiring; maksimum 64 isolators.
 Alarm contact: Form C 24V DC @ 1A (resistive load).
 Trouble contact: Form C 24V DC @ 1A (resistive load).
 Supervisory contact: Form A 24V DC @ 1A (resistive load).
 Temperatur maksimal lingkungan : 0 to 49°C; Kelembaban: 0 to 93% RH,
noncondensing.
 Terminal gauge: 12 to 18 AWG (0.75 - 2.5 mm2)
 Komunikasi serial: Tegangan: 2.55V. Arus: maksimum 30 mA.
 Remote annunciator: maksimum 8 drops, RS485 Class A or B.
 Zona input: maksimum 32.
 MCFA harus mempunyai pintu dengan jendela penglihat.
 MCFA ini harus mempunyai fasilitas lampu tanda :
- Bell Off
- Reset
- Testing
- Lamp test
- Fault Signal General
- Signal for Alarm Condition
- LCD Display
 MCFA ini harus mempunyai output berupa :
- Visible/Audible Alarm
- Visible/Audible Fault Alarm
- Test Signal (Visible)
GLOBAL INTIMATE 62
Spesifikasi Teknis
- History Log
2. Annunciator Panel
 Annunciator Panel suatu alat yang dipakai untuk memberikan indikasi lokasi
sumber kebakaran (zone area) dan indikasi adanya sistem sprinkler yang
bekerja, indikasi gangguan dari instalasi dengan indikator Audio berupa buzzer
dan indikator visual berupa colour graphic atau dalam bentuk LCD-display.
 Pada panel juga dilengkapi fasilitas button yang berfungsi sebagai
silence/acknowledge alarm dan reset button. Unit ini dilengkapi dengan
tombol test untuk lampu (lamp test) dan tombol test untuk buzzer test.
3. Remote Booster Power Supplies Expands Power to NACs
 Remote Booster Power Supplies Expands Power to NACs adalah peralatan
power supply tambahan untuk menguatkan tegangan listrik pada jaringan
sistem fire alarm.
 Ratings: 3.0A max. per circuit @ 24V DC nominal, 6.5A max total all NACs
 Trouble Relay - 2 amps @ 30V DC.
 Arus input (dari NAC eksisting) - 3 mA @ 12V DC, 6 mA @ 24V DC
 Booster Internal Supervisory Current - 70 mA
 Ukuran maksimum: 10 AH (2 of 12V10A) dalam kabinet. Kabinet harus mampu
mengakomodasi baterai sampai dengan kapasitas 24AH. Jika kapasitas
baterai melebihi 24AH, dapat digunakan kabinet eksternal.
 Terminal gauge: 12 to 18 AWG (0.75 - 2.5 mm2)
noncondensing.
 NAC Wiring Styles: Class A or Class B.
4. Terminal Box
 Terminal Box terbuat dari plat baja tebal 1,2 mm ukuran 400 x 600 x 200 mm
sampai dengan 500 x 700 x 200 mm dengan finishing cat warna merah atau
sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan Manajemen Konstruksi.
5. Addressable Modules
 Addressable Modules adalah modul yang digunakan untuk
interface/komunikasi antara MCFA addressable dan detektor-detektor
konvensional, manual call point, waterflow switch (flow switch/tamper switch)
dan output sistem fire alarm (seperti lampu indikator dan alarm bell).
GLOBAL INTIMATE 63
Spesifikasi Teknis
 Beberapa jenis addressable modules yang digunakan dalam sistem ini antara
lain :
- Monitor Module, adalah modul yang digunakan untuk monitoring / menerima

sinyal dari detektor-detektor fire alarm.
- Manual Call Point Module, adalah modul yang digunakan untuk menerima
sinyal input dari manual call point (misalnya push button atau break glass).
- Input Module, adalah modul yang digunakan untuk menerima sinyal input
dari waterflow switch (flow switch/tamper switch).
- Output Module, adalah modul yang digunakan untuk mengirimkan sinyal

pada lampu indikator dan alarm bell.
- SCI (Short Circuit Isolator) Module, adalah modul yang digunakan

melindungi (proteksi) peralatan dari dampak bahaya yang ditimbulkan
akibat terjadinya hubung singkat (short circuit) pada rangkaian sistem fire
alarm.
6. Spesifikasi Monitor Module :
 Jenis modul yang digunakan adalah Class A-B Two-Wire Module, yakni
interface antara detektor konvensional 2-wire dengan MCFA Addressable.
 Tegangan : maksimum 20.6V peak-to-peak.
 Arus standby : 350 microA, arus ketika aktif : 350 microA
 Tegangan input : 12.4 to 28.3V DC (tidak dapat di-reset)
 Impedansi ground fault : 5 K Ohm.
noncondensing.
 Ukuran kabel: 12, 14, 16, or 18 AWG wire (2.5, 1.5, 1.0, atau 0.75 mm2)
(Ukuran 16 and 18 AWG lebih baik).
 Nilai resistor EOL: 4.7 K Ohm (P/N: EOL-4.7).
 Jumlah maksimum detektor pada satu unit Monitor Module adalah ±20 titik (jika
semua detektornya adalah detektor asap); atau ±30 titik (jika semua
detektornya adalah detektor panas/heat); atau ±30 titik (jika terdiri dari
kombinasi detektor asap dan detektor panas/heat, dengan syarat jumlah titik
detektor asap adalah maks. 20 titik).
 Catatan :
GLOBAL INTIMATE 64
Spesifikasi Teknis
- Kontraktor harus memastikan kembali jumlah maksimum detektor pada satu

unit Monitor Module; berdasarkan merk fire alarm yang dipilih.
7. Spesifikasi Manual Call Point Module :
 Jenis modul yang digunakan adalah Class A Single Input Module, yakni
interface antara normally open device seperti manual call point (misalnya push
button atau break glass) dengan MCFA Addressable.
 Tegangan : maksimum 20V peak-to-peak.
noncondensing.
8. Spesifikasi Input Module :
 Jenis modul yang digunakan adalah Dual Input Waterflow, yakni interface
antara waterflow switch / tamper switch dari sistem sprinkler dengan MCFA
Addressable.
noncondensing.
 Nilai resistor EOL: 4.7 K Ohm (P/N: EOL-4.7).
9. Spesifikasi Output Module :
 Jenis modul yang digunakan adalah NAC (Notification Appliance Circuit) Wet
Output Module, yakni interface antara wet output seperti lampu indikator dan
alarm bell, dengan MCFA Addressable.
noncondensing.
GLOBAL INTIMATE 65
Spesifikasi Teknis
 Nilai resistor EOL: 47 K Ohm UL Listed.

10. Spesifikasi SCI (Short Circuit Isolator) Module :
 Jenis modul yang digunakan adalah Class A SLC (Signaling Line Circuit) Fault
Isolator Module.
 Impedansi ground fault : 10 K Ohm.
 Resistansi maksimum antar isolator pada sirkuit : 6 Ohm.
noncondensing.
11. Heat Detector
 Heat detektor adalah tipe konvensional.
 Jenis yang digunakan adalah Rate of Rise detector dan Fixed Temperature
detector yang memiliki response lamp di base.
 Data-data teknis lainnya :
- Frequency Test : dapat dipakai berulang kali
- Working Temprature : 57° C
- Operating Voltage : ± 20 V DC
- Quescent Current : < 100 mA
- Alarm Current : < 80 mA

12. Smoke Detector
 Smoke detektor adalah tipe konvensional.
 Jenis yang dipakai adalah photoelectric smoke detector dengan 2 buah
response lamp dan mempunyai karateristik sensitivitas yang rata (flat response
technology).
 Data-data teknis lainnya :
- Frequency Test : dapat dipakai berulang kali
- Operating Voltage : ± 20 V DC
- Quescent Current : ± 100 mA
GLOBAL INTIMATE 66
Spesifikasi Teknis
- Alarm Current : maks. 100 mA

13. Manual Call Point (Lengkap dengan Fireman’s Intercom)
 Jenis yang dipakai adalah tipe dual action (Break Glass and Pull) dilengkapi
dengan mounting.
 Manual Call Point harus dilengkapi dengan fireman’s intercom. Jika pada
sebuah merk tertentu tidak terdapat manual call point yang dilengkapi dengan
fireman’s intercom; maka kontraktor harus mengadakan unit outlet fireman’s
intercom secara terpisah, tanpa ada penambahan biaya.
 Data–data teknis lainnya :
- Temperature Range :0 - 50° C
- Material :Lexan Polycarbonate
- Humidity Range : ≤ 95% RH (40 ± 2ºC)
- Alarm Current :3.0 mA
- Operating Voltage : 16 – 32 VDC

14. Alarm Bell
 Persyaratan teknis harus dipenuhi :
- Konstruksi : Anti karat
- Operating Voltage : 18 s/d 36 V DC
- Curent Consumption : max. 80 mA
- Power Consumption : 1,2 Watt
- Desibel Rating : 85 dB. at 3 m

15. Indicator Lamp
 Indicator Lamp merupakan lampu indikator yang dipasang paralel dengan
group detector. Lampu indicator ini akan menyala hanya jika group detector
yang bersangkutan bekerja.
1.5.4.2 Pipa Konduit
1. Semua kabel harus dipasang di dalam pipa konduit PVC High impact dia. 20 mm, baik
yang di atas plafond (horizontal) maupun yang di dinding/tembok/beton (vertikal).
Pemasangan pipa konduit vertikal harus inbow.
GLOBAL INTIMATE 67
Spesifikasi Teknis
2. Seluruh kotak sambungan, persimpangan, dan lain-lain harus dipasang tertutup

sehingga tidak akan masuk benda-benda lain ke dalam kotak tersebut. Seluruh saluran
ini harus terpisah dengan sistem saluran lainnya yang terdapat pada bangunan ini.
1.5.4.3 Kabel Instalasi
1. Secara umum, berikut ini adalah kabel instalasi yang digunakan dalam sistem fire
alarm.
 Instalasi sistem loop fire alarm : FRC Shielded 2 Pair
 Kabel power sistem loop fire alarm : FRC 2 x 2,5 mm2
 Instalasi fireman’s intercom : FRC Shielded 2 Pair
 Instalasi detektor-detektor : 2 x NYA 1,5 mm2
 Instalasi manual call point : FRC 2 x 1,5 mm2
 Instalasi alarm bell dan lampu indikator : FRC 2 x 1,5 mm2
 Instalasi flow switch / tamper switch : FRC 2 x 1,5 mm2
 Instalasi annunciator : FRC Shielded 2 Pair
 Kabel power annunciator : FRC 3 x 2,5 mm2
 Kabel sinyal ke sistem tata suara, LVMDP : Masing-masing
 listrik, PABX, panel kontrol lift, pressurized : FRC 2 x 1,5 mm2
fan, dan hydrant pump monitoring
 Instalasi grounding : NYA 10 mm2

1. Denah setiap lantai menunjukan lokasi perkiraan letak detector dan peralatan-peralatan
lain dari sistem ini, dimana letak yang pasti dijelaskan pada gambar.
2. Untuk manual push button/manual call point, alarm bell, red lamp dipasang pada
ketinggian 1,5 m dari lantai.
3. Disekitar detector harus ada ruangan bebas sekurang kurangnya pada jarak 0,6 m dari
detector tanpa ada timbunan barang atau alat-alat lainnya.
4. Semua kabel harus dipasang di dalam conduit, baik yang di atas plafond (horizontal)
maupun yang di dinding/tembok/beton (vertical), ukuran conduit dan kabel harus sesuai
gambar rencana.
5. Pemasangan Peralatan Utama ditempatkan pada Ruang Kontrol atau sesuai dengan
Gambar Perencanaan.
6. Interconnecting Interlock
GLOBAL INTIMATE 68
Spesifikasi Teknis
Instalasi Fire Alarm ini, harus dipasang interlock/Interfacing dengan Panel Listrik dan
Peralatan lainnya termasuk pemasangan kabel kontrol dan relaynya, seperti yang
disebutkan dalam Gambar Perencanaan.
1.5.6 Testing/Commissioning
1. Setelah pekerjaan Fire Alarm ini diselesaikan, harus dilakukan testing/pengetesan,
yang disaksikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Satu persatu detector ditest, dengan menggunakan alat pemanas dan untuk smoke
detector menggunakan asap.
3. Tiap-tiap zone, ditest satu persatu dan diberi nomor urutan zonenya.
1.5.7 Lain–Lain
Peralatan-peralatan tambahan yang diperlukan, walaupun tidak digambarkan atau
1.6 PEKERJAAN TATA SUARA

1. Pengadaan, pemasangan instalasi Sound System, sehingga berfungsi dengan baik dan
memuaskan. Pemasangan Sound System sesuai dengan gambar rencana antara lain
sebagai berikut ;
a. Untuk di dalam bangunan dipasang seperti gambar rencana.
b. Untuk area parkir, dipasang car calling (pemanggil sopir/pengendara mobil).

1.6.2 Persyaratan Teknis
pekerjaan. Pengadaan dan pemasangan peralatan utama tata suara seperti yang
tertuang dalam sistem perencanaan.
1. Digital Integrated Modul
 Unit digital mixer terdiri dari : Main Unit, lengkap dengan Mic/Line Input Module,
Line Output Module, Car Call Chime Module, dan Evacuation Module.
 Sumber Listrik : 220V, 50Hz.
GLOBAL INTIMATE 69
Spesifikasi Teknis
 Konsumsi Daya Listrik : 40W.

 Temperatur Operasi : ± 5°C s/d ± 40°C.
 Respon Frekuensi : 20 s/d 20.000 Hz (± 1 dB) (± 4 dB input).
 Input : maksimal 12 channel.
 Output : maksimal 8 channel.
 Digital mixer berbasis microprocessor; harus mampu mengolah sinyal informasi
evakuasi dari sistem fire alarm.
2. Spesifikasi Mic/Line Input Module :
 Input : 2-channel.
 Tipe konektor : D-921F; XLR/D-921E; Removable Terminal Block.
 AD Converter : 24 bit.
 Frekuensi Sampling : 48 KHz.
 Jumlah unit : minimal 2 unit, atau menyesuaikan dengan jumlah microphone
yang direncanakan (dengan memperhitungkan spare/cadangan).
3. Spesifikasi Line Output Module :
 Output : 4-channel.
 Tipe konektor : D-971M; XLR/D-971E; Removable Terminal Block.
 Frekuensi Sampling : 48 KHz.
 Jumlah unit : minimal 2 unit, atau menyesuaikan dengan jumlah zona output
speaker yang direncanakan (dengan memperhitungkan spare/cadangan).
4. Power Amplifier
 Sumber Listrik : 220V AC, 50Hz.
 Rated Output : 2x 250 W (70 V / 100 V).
 Konsumsi Daya : 520 W (AC operation). 15 A (DC operation).
 Respon Frekuensi : 50 s/d 20.000 Hz (± 3 dB).
 Distorsi : Di bawah 1 % pada saat 1 KHz.
 Rasio S/N : ± 60 dB.
 Tone Control = Bass : ± 10 dB pada 100 Hz; Treble : ± 10 dB pada 10 KHz.
 Jumlah unit : sesuai dengan gambar perencanaan.
5. Pemutar CD/DVD/MP3 Player - Radio Tuner
GLOBAL INTIMATE 70
Spesifikasi Teknis
 Spesifikasi CD/DVD Player :
- Respon Frekuensi : 2 Hz – 20 kHz (+1/-3 dB)
- Distorsi : < 0.1%
- Rasio S/N : > 90 dB
- Kapasitas Player : DVD/CD, MP3

 Spesifikasi Radio Tuner :
- Respon Frekuensi : 30 Hz – 15 kHz (+1/-3 dB)
- Distorsi : < 0.1%
- Rasio S/N : > 63 dB (1mV, FM)
- Tuner Frequency Range : FM 87,5 s/d 108 MHz, AM 531-1610 KHz

6. Paging Microphone
 Microphone Element : Dynamic Type.
 Polar Pattern : Cardioid (unidirectional)
 Respon Frekuensi : 100 s/d 10.000 Hz.
 Impedansi output : 600 Ohm, ± 30 % pada 1 KHz, balanced.
 Output level : -58 dB (1 KHz, 0dB = 1V/pa).
 Microphone harus dilengkapi dengan Heavy Duty Press to Talk Switch dan
selectable zone.
7. Ceiling Speaker
 Rated Input : 3W.
 Ceiling speaker dilengkapi dengan matching trafo 100 V dan ditap pada 1 watt
dan 3 watt.
 Diameter speaker adalah 6 inchi.
 Sound pressure level (1W/1m) : 90 dB.
 Untuk ceiling speaker emergency (kebakaran), casing speaker harus terbuat
dari besi.
8. Wall mount Loudspeaker
 Rated Input : 10W.
GLOBAL INTIMATE 71
Spesifikasi Teknis
 Sound pressure level (1W/1m) : 90 dB.

 Untuk column speaker emergency (kebakaran), casing speaker harus terbuat
dari besi.
9. Volume Control / Attenuator
 Input capacity : 6W.
 Level control : 4 step; 0 (OFF), 1, 2, dan 3.
10. Terminal Box
 Terminal Box terbuat dari plat baja tebal 1,2 mm ukuran 400 x 600 x 150 mm
untuk ukuran besar dan 300 x 500 x 150 mm untuk ukuran kecil dengan
finishing cat bakar atau sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan
Manajemen Konstruksi.
11. Pipa Konduit
 Semua kabel harus dipasang di dalam pipa konduit PVC High impact dia. 20
mm, baik yang di atas plafond (horizontal) maupun yang di
dinding/tembok/beton (vertikal). Pemasangan pipa konduit vertikal harus inbow.
 Seluruh kotak sambungan, persimpangan, dan lain-lain harus dipasang
tertutup sehingga tidak akan masuk benda-benda lain ke dalam kotak tersebut.
Seluruh saluran ini harus terpisah dengan sistem saluran lainnya yang terdapat
pada bangunan ini.
- Untuk instalasi yang menyeberang jalan harus menggunakan jenis konduit

galvanis.
12. Kabel
Jenis kabel yang digunakan untuk sistem tata suara publik adalah sebagai berikut.
 NYMHY 3 x 1,5 mm2 : dari peralatan utama menuju terminal box untuk
masing-masing zone, dan instalasi volume control.
 NYMHY 3 X 1,5 mm2 : untuk instalasi ceiling speker
 FRC 2 x 1,5 mm2 : untuk instalasi speaker fire proof
 Instalasi pengkabelan lainnya seperti yang ditunjukkan dalam gambar.
1.6.4 Gambar kerja
Gambar kerja harus mendapat persetujuan perencana/Konsultan Manajemen
Konstruksi sebelum dilaksanakan.
GLOBAL INTIMATE 72
Spesifikasi Teknis
1.6.5 Pemasangan Instalasi

1. Instalasi ke semua kabel yang terpasang di bawah plat beton (ceiling speaker dan
attenuator) adalah outbow menggunakan pipa high impact dia. 20 mm. Instalasi ini
klem setiap jarak 60 cm. Klem yang dipakai ke plat beton, menggunakan ramset,
dynabolt. Jalur seluruh kabel diatur sejajar dan dekat jalur kabel listrik.
2. Semua kabel yang melalui shaft (dari peralatan utama ke Terminal Box) adalah outbow,
menggunakan pipa high impact dia. 20 mm. Instalasi ini diklem ke rak besi siku atau
tangga kabel, dan klem setiap 100 cm.
3. Penyambungan-penyambungan harus dilakukan dalam kotak penyambungan dengan
menggunakan Electrical Spring Connector, Durados atau Cable Connection.
4. Semua kabel yang terpasang dalam tembok adalah inbow, menggunakan pipa high
Impact dia. 20 mm.
5. Semua ceiling loud speaker di dalam bangunan dihindari dari cacat dalam box dan
dilindungi dari cacat dalam box, dipasang sedemikian rupa dengan memperhatikan
estetika ruang. Begitu juga pemasangan column speaker harus disesuaikan dengan
sudut pancaran speakernya.
6. Rack Cabinet terpasang free standing di ruang monitor, sesuai gambar rencana.
7. Semua equipment harus diketanahkan yang dihubungkan dengan kawat BCC dari
sistem pembumian.
1.6.6 Pengujian dan Test Commisioning

1. Semua instalasi sound system yang dipasang harus ditest secara sempurna sehingga
impedansinya sesuai dengan yang diinginkan.
2. Semua equipment yang dipasang harus ditest sehingga bekerja dengan sempurna.
3. Pengetesan dilakukan bersama-sama Konsultan Manajemen Konstruksi.
4. Semua perlengkapan untuk mengadakan pengetesan harus disediakan oleh Kontraktor
yang bersangkutan.
1.6.7 Lain - lain
dapat bekerja dengan baik dan dapat dipertanggung jawabkan. Di tempat pekerjaan,
pengawas menempatkan petugas pengawas yang bertugas setiap saat untuk
mengawasi pekerjaan Kontraktor agar pekerjaan dapat dilaksanakan atau dilakukan
GLOBAL INTIMATE 73
Spesifikasi Teknis
sesuai dengan isi Surat Perjanjian Kontraktor serta dengan cara-cara yang benar dan
tepat, serta cermat.
1.7 PEKERJAAN TELEPON

1.7.1 Umum
pekerjaan.
ini.
1. Mengurus ijin penyambungan.
2. Pengadaan dan pemasangan PABX dengan kapasitas sesuai dengan gambar rencana,
lengkap dengan MDF.
3. Mempersiapkan jaringan luar dan dalam (indoor/ outdoor wiring system), meliputi
penyediaan dan pemasangan :
a. Kabel dan pipa instalasi telepon
b. Kabel feeder telepon
c. Kotak kontak telepon
d. Kelengkapan-kelengkapan lainnya yang menunjang pekerjaan ini

4. Pengadaan dan pemasangan pesawat standard dan pesawat eksekutif lengkap dengan
display dan hands free.
5. Pengadaan dan pemasangan terminal box telepon.
6. Mengadakan test sistem secara menyeluruh, sehingga sistem telepon tersebut dapat
berfungsi dengan tepat dan benar.
GLOBAL INTIMATE 74
Spesifikasi Teknis
7. Menyelenggarakan pemeliharaan terhadap sistem, termasuk penyediaan suku cadang

selama waktu minimal 3 tahun.
8. Mengadakan training bagaimana menggunakan sistem telepon.
1.7.3 Spesifikasi Teknis Bahan dan Material

1. PABX
 Sistem Telephone yang digunakan adalah PABX System. (Standard STO
Telkom)
 Kapasitas PABX yang ditawarkan adalah : dari jenis PABX yang dapat
dikembangkan tanpa harus mengubah system yang ada, dengan kapasitas
yang dibutuhkan saat ini adalah :
- Analog Trunk Lines : Sesuai dengan Gambar Perencanaan
- Digital Extensions :2
- Analog Extensions : Sesuai dengan Gambar Perencanaan
- Attendant Console :1
- Battery Backup :1
2. PABX ini mempunyai fitur-fitur antara lain :
 Off Hook Call Announce
 Station Lock Password
 Account Code
 Feature Promting Soft Key
 Automatic Call Distributor
 Remote Maintenance
 Voice Over IP
 Automatic Call Distribution
 Intelligent Call Routing dan Interactive Voice Response
 Reporting dan Monitoring
 Recording Solution
 Audit report
 Automatic wake-up calls
 Call restriction
GLOBAL INTIMATE 75
Spesifikasi Teknis
 Message registration
 Message waiting Indicators
 PMS Interface
 Call Transfer
 Call Hold
 Night Service
 Multi Party Conference
 Waiting Massage
 Call Pick Up
3. Operator console
 Operator console traffic handling capability.
 Alarm display
 Alpha numeric display
 Alternate answering
 Attendant busy override.
 Attendant calls waiting indication
 Attendant display of busy station
 Attendant jacks
 Attendant time display
 Attendant head sets
 Attendant Individual trunk access
 Call Hold
 Call Queuing
 Camp On Busy
 Console overflow
 Recorded overflow Announcement
4. MDF
a. Kapasitas MDF adalah seperti yang tercantum pada gambar perencanaan.
b. Semua terminal box telepon di tiap-tiap lantai, dikoneksikan langsung ke MDF.

5. Pesawat Telepon
GLOBAL INTIMATE 76
Spesifikasi Teknis
a. Pesawat-pesawat telepon yang disediakan adalah tipe standard dan tipe

executive. Tipe executive harus mempunyai display digital, hands free dan
kelebihan lainnya. Sistem pemasangan terdiri atas 2 jenis yaitu pemasangan meja
dan pemasangan dinding.
b. Pesawat yang ditawarkan harus dinyatakan baik oleh PT. Telkom, serta mampu
bekerja secara normal pada jaringan lokal PT. Telkom. Hal ini saat mengajukan
approval material harus dilengkapi dengan fotocopy surat lulus dari PT. Telkom.
Baik pesawat standard maupun executive harus bekerja secara full digital.
6. Terminal
a. Untuk setiap penyambungan kabel telepon harus dengan metoda jumpering dan
memakai terminal-terminal berisolasi sesuai standard TELKOM.
b. Untuk terminal yang ditempatkan pada lokasi berkelembaban tinggi, maka box
terminal harus diberi pelindung dari bahan anti karat dengan pintu-pintu yang
kedap udara.
7. Kabel Telepon
a. Semua kabel harus mempunyai kabel cadangan untuk pengganti, seandainya

terjadi kerusakan saluran dan atau untuk menampung perkembangan dikemudian
hari.
b. Untuk penggunaan di dalam bangunan digunakan kabel jenis ITC (indoor-telepone

cable) dengan diameter minimal 0,6 mm. Jumlah inti kabel disesuaikan dengan
petunjuk dalam gambar.
c. Untuk penggunaan di luar bangunan dan tertanam digunakan kabel jenis Jelly
Armoured dengan diameter minimal 0,6 mm. Jumlah inti kabel disesuaikan
dengan petunjuk dalam gambar.
d. Tidak diperkenankan mengganti jenis, ukuran dan jumlah inti kabel, tanpa ada
persetujuan Konsultan Pengawas.
8. Conduit Telepon
a. Kabel telepon dimasukkan kedalam pipa pelindung / konduit dari pipa PVC High
Impact berdiameter minimum 20 mm.
b. Pemasangan konduit harus rapi, kuat dan teratur.
GLOBAL INTIMATE 77
Spesifikasi Teknis
c. Setiap sambungan harus dilakukan pada kotak sambung (doos) yang dilengkapi
tutup.
d. Untuk mempermudah pengenalan, maka konduit kabel telepon harus dicat warna
biru selebar 3 cm disetiap jarak lebih kurang 1 meter.
e. Pemasangan konduit harus dilengkapi klem, elbow dan peralatan bantu lain yang
sesuai serta dipasang dengan cara yang benar.
9. Outlet
a. Terbuat dari bahan plastik warna putih yang tahan panas, flush mounting dan
bukan jenis claw fix.
b. Dilengkapi box baja galvanized tebal minimum 3,5 mm.

1.7.4 Persyaratan Teknis dan Pemasangan
1. Letak outlet telepon seperti yang ditunjukkan dengan gambar dan disesuaikan dengan
keadaan setempat.
2. Apabila terjadi kesukaran dalam menentukan letak tersebut, dapat dimintakan petunjuk
Konsultan Pengawas.
3. Penarikan saluran (dalam konduit) harus dikelompokkan secara rapi dengan kode
nomor yang berurutan sesuai lokasi (nomor) pesawat telepon.
4. Pemasangan konduit yang berada didalam kolom dilaksanakan sebelum pengecoran
sedangkan yang berada didinding dilaksanakan sebelum dinding diplester. Konduit
tersebut dilengkapi kawat pancingan dan dijaga agar tidak pecah.
1.7.5 Testing dan Commisioning
1. Setelah pekerjaan Telephone ini diselesaikan, harus dilakukan Testing dan
Commissioning yang disaksikan oleh Konsultan Pengawas.
2. Biaya Testing menjadi beban Kontraktor.
1.7.6 Lain - lain

GLOBAL INTIMATE 78
Spesifikasi Teknis
1.8 PEKERJAAN JARINGAN DATA

1.8.1 U mum
pekerjaan.
ini.
4. Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh perusahaan yang memiliki Surat Ijin
Instalasi dari instansi yang berwenang dan telah biasa mengerjakannya san suatu
daftar referensi pemasangan harus dilampirkan dalam surat penawaran
1.8.2 Lingkup Pekerjaan.
1. Lingkup Pekerjaan dari Paket Pekerjaan Pengadaan dan Instalasi Sistem Jaringan
Kabel Data adalah mencakup pengadaan dan Instalasi, namun tidak terbatas pada apa
yang tertulis secara umum di bawah ini adalah sebagai berikut:
a. Pengadaan dan Instalasi kabel Unshielded Twisted Pair indoor Cable (UTP).
b. Pengadaan dan instalasi face plate + Modular Jack Category 6.
c. Pengadaan dan Pemasangan Distribution Switch dan Distribution Hub.
d. Pengadaan dan Pemasangan Rack
e. Pengadaan dan Pemasangan UPS
f. Testing & commissioning

1.8.3 Syarat – Syarat Instalasi
1.8.3.1 Metode Instalasi kabel UTP:
1. Kabel UTP untuk distribusi ke outlet/Panel harus dilindungi dengan High Impact
Conduit ukuran 20 mm.
2. Untuk menghindari jumlah kabel yang tertalu banyak berkumpul pada satu titik jika
dimungkinkan dipasang per group kabel UTP sesuai dengan jalur kefungsiannya.
GLOBAL INTIMATE 79
Spesifikasi Teknis
3. Setiap kabel UTP dan port outlet harus diberikan label sebagai tanda pengenal.
1.8.3.2 Spesifikasi Teknis dan Peralatan
1. Spesifikasi Minimum Cat.6 UTP
a. Memenuhi standar – standar berikut;
b. ANSI/TIA-EIA-568-B.1.
2. Spesifikasi Minimum Face Plate dan Jack Modular Cat. 6.
a. Modular Jack: Khusus untuk penggunaan UTP Cat. 6.
b. Face Plate: 1 holes Outbow :

3. Spesifikasi Umum Switch Data
a. Perpetual PoE provides uninterrupted power to connected devices even when the
switch is booting
b. Higher mean time between failure (MTBF) because they have no moving
mechanical parts
c. Less than 11.5-inch depth fit in use cases with space limitation
d. Reduced power consumption and advanced energy management features
e. RJ45 and USB console access for simplified operations
f. Intuitive web UI for easy deployment and management
g. Over-the-air configuration and management via Bluetooth interface
h. Enhanced limited lifetime warranty (E-LLW) offering next-business-day hardware

replacement
i. Console Ports :
 RJ45 Ethernet = 1
 USB mini-B = 1
 USB-A port for storage and Bluetooth console = 1
4. Spesifikasi Switch Data 16 Ports
a. 16 Gigabit Ethernet ports with line-rate forwarding
b. Gigabit Small Form-Factor Pluggable (SFP) uplinks
c. Power over Ethernet Plus (PoE+) support, 120W of power budget
d. Fanless operation : Yes
GLOBAL INTIMATE 80
Spesifikasi Teknis
e. Performance :
 Forwarding bandwidth : 18 Gbps
 Switching Bandwidth : 36 Gbps
 Forwarding rate (64-byte L3 packets) : 26.78 Mpps
5. Spesifikasi Switch Data 24 Ports
a. 24 Gigabit Ethernet ports with line-rate forwarding
b. 4 Gigabit Small Form-Factor Pluggable (SFP) uplinks
c. Power over Ethernet Plus (PoE+) support, 200W of power budget
d. Fanless operation : Yes
e. Performance :
 Forwarding bandwidth : 28 Gbps
 Switching Bandwidth : 56 Gbps
 Forwarding rate (64-byte L3 packets) : 41.67 Mpps
6. Rack Server :
a. 19” Close Rack minimal 42U
b. Depth minimal : 1100mm
c. Steel frame acrylic front door
d. Steel back door
e. Dilengkapi dengan heavy duty roof fan panel 2 unit dan 8 port power outlet
horizontal
7. Wallmount Rack
a. Wallmount rack dengan spesifikasi :

 Plat besi : 2 mm
 Depth : 550 mm
 Height : Lihat gambar
 Fan : 4 unit heavy duty fan
 Power outlet : Lihat gambar
 Pintu : Double doors with tamper glass front door
 Lubang sirkulasi udara : Dari bawah rack c/w filter
8. Spesifikasi Konduit dan Flexible
GLOBAL INTIMATE 81
Spesifikasi Teknis
a. Konduit harus terbuat dari pipa uPVC tipe high impact
b. Memenuhi standar BS 6099
c. Diameter minimum 20 mm
d. Faktor pengisian kabel 40 %
e. Flexible harus terbuat dari pipa lentur uPVC
f. Memenuhi standar BS 4607

1.8.3.3 Instalasi
Instalasi kabel dalam pipa PVC High Impact berwarna putih diklem pada beton secara
kukuh dan tahan getaran. Klem untuk conduit di pasang setiap jarak 50 Cm, jumlah
kabel dalam conduit harus sesuai dengan PUIL 2011.
1.8.3.4 Testing dan Commisioning
Kontraktor harus mengadakan testing dan commissioning dan disaksikan oleh
Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan instalasi.
1.8.3.5 Lain–Lain
1.9 PEKERJAAN CCTV

1.9.1 Umum
1. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup yang dijelaskan baik dalam spesifikasi ini
ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang
digunakan sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini.
2. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan dan atau peralatan yang
dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban
1. CCTV dipergunakan untuk membantu pengawasan dengan cara mengamati kegiatan
operasi suatu gedung melalui video camera. Hasil gambar dapat diamati melalui TV
monitor. Sistem yang digunakan adalah sistem IP CCTV.
GLOBAL INTIMATE 82
Spesifikasi Teknis

1. Yang termasuk pekerjaan instalasi ini adalah Pengadaan, Pemasangan, Penyetelan
dan Pengujian Peralatan dan Instalasi serta menyerahkan dalam keadaan beroperasi
dengan baik dan siap pakai, tanpa ada gangguan atau cacat instalasi.
2. Termasuk didalam peralatan tersebut adalah sebagai berikut:
a. Colour Camera
b. Network Video Recorder (NVR)
c. Monitor.
3. Kontraktor harus melengkapi dan merakit peralatan tersebut dan bila perlu harus
melengkapi dengan peralatan tambahan sesuai persyaratan pabrik pembuatnya.
1.9.4 Spesifikasi Teknis dan Peralatan
1. Indoor Mini Dome Camera
a. Ratio Video adalah : 1920 (H) x 1080 (V) , Full HD 25/30 fps
b. Minimum Illumination 0.1 Lux, F1.4 (Colour); 0 Lux (B/W with IR LEDs on)
c. Memiliki fitur blacklight compensation : BLC/HLC/WDR (120dB)
d. Memiliki noice reduction 3D
e. Memiliki lensa varifocal motorized focus zoom 2.7 - 12mm, MFZ, F1.4
f. Smart IR dengan jarak sampai dengan 60 meter dan ketahanan IP66
g. Mendukung corridor mode
h. Kompatibilitas ONVIF profile S dan G*
i. Mendukung user access sampai dengan 20 user
j. Mampu bekerja dalam suhu –30°C to 60°C (–22°F to 140°F)
k. Memiliki jarak pandang horizontal : 93° - 35°
l. Memiliki video komparasi H.264/H.264H/H.264B/MJPEG
m. Mendukung memory card slot sampai dengan 128 GB (Micro SD)
n. Sudah support PoE IEEE 802.3af Class 0,12 VDC
o. Memiliki jaringan mobile devices : HonView Touch for iPhone dan Android devices
p. Memiliki sertifikasi pemancar FCC Part 15, CE (EN 55032)
GLOBAL INTIMATE 83
Spesifikasi Teknis
q. Memiliki sertifikasi kekebalan CE (EN 50130-4)
r. Memiliki sertifikasi keamanan North America UL Listed to UL/ CSA 60950-1, CE

(EN 60950-1)
2. Network Video Recorder (NVR)
a. Memiliki output tampilan 2 HDMI (1 HDMI up to 3840 x 2160); 1 VGA
b. Mendukung resolusi perekaman video sampai dengan 12 MP (4000 x 3000)
c. Mendukung full frame rate (25FPS) pada perekaman 1080P
d. Mendukung trigger event Recording, Tour, PTZ, Alarm, Video Push, FTP,
Snapshot, Buzzer
e. Mendukung fitur motion detection; motion detection zones (396 : 22 x 18); Video
Loss; and Camera Blank
f. Mendukung pengiriman notifikasi melalui email, FTP, dan/ atau HTTP
g. Memiliki 16 alarm input dan 6 relay output
h. Mendukung mode pencarian time date; alarm; motion detection (MD); exact
search (accurate to a second); smart search
i. Memiliki 4 slot SATA internal HDD (up to 32 GB)
j. Memiliki 1 slot eSATA external HDD
k. Memiliki 32 port (IEEE802.3af/at), 1RJ-45 Port (10/100/1000Mbps) dan 1 RS232
l. Mampu bekerja dalam suhu 14°F to 131°F (-10°C to 55°C)
m. Memiliki sertifikasi pemancar FCC 15B, EN55032: 2012 + AC:2013, EN61000-3-2:

2014, EN61000-3-3: 2013
n. Memiliki sertifikasi kekebalan EN50130-4 : 2011 + A1 : 2014, EN55024 : 2010 +

A1: 2015
o. Memiliki sertifikasi keamanan EU : EN60950-1 North America UL Listed to UL/

CSA 60950-1
p. Memiliki sertifikasi ROHS : EN50581-2012
q. Memiliki software CMS (Central Monitoring System) gratis yang mendukung

sampai 960 channel video
GLOBAL INTIMATE 84
Spesifikasi Teknis
r. Kapasitas Hard Disk: Sesuai dengan Gambar Perencanaan

3. HDCS (Software CMS)
a. Mendukung multi NVR sampai dengan 960 Channel Video
b. Mendukung 36 Live View pada monitor yang sama dan maksimum 144 window
extension
c. Mensupport control PTZ Pan/Tilt/Zoom/Focus/Iris/Preset/Tour/Pattern
d. Mendukung alarm trigger Recording/PTZ Control/Relay Out

1.9.5 Instalasi dan Pemasangan
1. Pemasangan colour camera dipasang sesuai petunjuk gambar, Kontraktor dapat
mengajukan usulan lain untuk penempatan colour camera ini. Cara pemasangan colour
camera tersebut digantung pada ceiling atau plafond dengan rangka penguat/ hanger
yang diperkuat pada dak beton.
2. Peralatan utama seperti ; Network Video Recorder, diletakan pada ruang security, atau
seperti yang ditunjuk dalam gambar rencana.
3. Kabel instalasi yang digunakan untuk isyarat audio video dari kamera CCTV adalah
kabel jenis UTP Cat6; kabel power yang digunakan adalah seperti yang tercantum
pada gambar rencana. Semua kabel instalasi harus dimasukkan dalam pipa PVC high
impact dia. 20 mm.
1.9.6 Testing dan Commisioning
1. Setelah pekerjaan CCTV ini diselesaikan, harus dilakukan Testing dan Comissioning
yang disaksikan oleh Pengawas lapangan. Biaya Testing menjadi beban Kontraktor.
1.9.7 Lain–Lain
1.10 PEKERJAAN PENGKONDISI UDARA (AC) DAN VENTILASI MEKANIK

1.10.1 Umum
1. Spesifikasi teknis/ RKS di bawah ini menjelaskan secara umum ketentuan-ketentuan
yang perlu diikuti untuk semua bagian yang dalam pelaksanaannya berhubungan
dengan instalasi Air Conditioning (Tata Udara).
GLOBAL INTIMATE 85
Spesifikasi Teknis
2. Gambar-gambar dan spesifikasi adalah ketentuan spesifik yang saling melengkapi dan
sama mengikatnya.
1.10.2 Publikasi, Code dan Standard
1. Publikasi, code dan standard yang berlaku di Indonesia wajib dijadikan pedoman untuk
instalasi peralatan ini. Untuk publikasi, code dan standard yang belum ada di Indonesia,
Kontraktor wajib mengikuti publikasi, code dan standard internasional yang berlaku dan
merupakan edisi terakhir antara lain seperti :
a. SMACNA – 85
b. ASHRAE – Guide and data Book, ARI
c. NFPA – 90A
d. ASTM, ASME
e. AMCA
f. CTI
g. PUIL 2011
h. Pedoman Plumbing Indonesia
i. Keputusan/Peraturan Menteri, Gubernur dan Pemerintah daerah
j. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang
k. Petunjuk dari pabrik pembuat peralatan

2. Kondisi Udara Luar
 Temperatur : ± 35o C
 Relative Humidity : ± 78 % RH
3. Kondisi dalam Ruangan
 Temperatur : 25o C ±1o C
 Relative Humidity : 55 % ± 5 %RH
4. Kriteria Kebisingan/Noise Criteria (NC)
 Ruang Office : 40 – 45 dB
 Ruang Koridor/ Area Publik : 40 – 45 dB
GLOBAL INTIMATE 86
Spesifikasi Teknis

Secara umum Pekerjaan Sistem Tata Udara dan Ventilasi Mekanis ini meliputi
pengadaan, instalasi, testing, adjusting dan pemeliharaan dari pekerjaan-pekerjaan
tersebut di bawah ini.
1. Lingkup Pekerjaan Utama
Lingkup pekerjaan utama ini akan meliputi tetapi tidak terbatas pada:
a. Pengadaan dan pemasangan VRV/F aircooled system dengan menggunakan

inverter DC yang terdiri dari 1 Outdoor dan beberapa indoor unit lengkap dengan
control panel lengkap dengan electronic expansion valve di indoor dan outddor
unit dan peralatan standart pabrik lainnya..Kapasitas masing-masing unit
sebagaimana yang tertera pada gambar rencana.
b. Pengadaan dan pemasangan unit-unit indoor unit lengkap dengan filter

sementara, filter permanen, fan, cooling coil, casing box drain pain, hanger
lengkap, bolt spring mounting dan perlengkapan standar pabrik.
c. Pengadaan dan pemasangan unit-unit AC split, dengan kapasitas, jumlah dan tipe
indoor unit sesuai dengan schedule peralatan lengkap dengan control panel dan
peralatan standar pabrik.
d. Pengadaan, pemasangan dan pengujian pemipaan refrigerant lengkap dengan

isolasi thermis, vapour barrier dan bahan perlengkapan lainnya yang diperlukan.
e. Pengadaan, pemasangan dan pengujian seluruh instalasi air pengembunan

(drainage) sampai ke saluran air terdekat.
f. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian interlock system instalasi

tata udara dan ventilasi dengan system fire alarm yang ada.
g. Pengadaan, pemasangan, pengaturan dan pengujian sumber daya listrik bagi

instalasi ini seperti kabel, pressure sensor dan semua perlengkapan penunjang
lainnya.
h. Melaksanakan pekerjaan testing, adjusting dan balancing dari semua instalasi

yang terpasang, sehingga instalasi bekerja dengan sempurna, sesuai dengan
kriteria design.
GLOBAL INTIMATE 87
Spesifikasi Teknis
i. Memberikan training mengenai cara pengoperasian, pemeliharaan dan perbaikan

dari peralatan-peralatan Air Conditioning dan instalasi terpasang. Program training
harus mencakup segi teori/prinsip dasar serta aplikasinya.
j. Menyerahkan gambar-gambar, buku petunjuk cara menjalankan dan memelihara

serta data teknis lengkap peralatan instalasi terpasang.
k. Mengadakan pemeliharaan instalasi ini secara berkala selama masa

pemeliharaan.
l. Memberikan garansi terhadap mesin/peralatan dan instalasinya yang terpasang

selama 1 (satu) tahun sejak serah terima pertama (kesatu).
m. Melakukan testing dan commissioning instalasi tersebut.
n. Membuat As-built drawing dan buku petunjuk operasional dari peralatan dan
instalasi terpasang.
2. Lingkup Pekerjaan Terminasi
Pekerjaan yang diuraikan di dalam spesifikasi ini adalah pekerjaan yang mempunyai
hubungan dengan instalasi lain yang harus secara lengkap dan terkoordinasi dikerjakan
oleh Kontraktor instalasi ini.
a. Menyambung kabel daya ke unit AC dan Fan yang disediakan oleh Kontraktor
listrik.
b. Menyambung pipa drain ke pipa drain utama sampai ke saluran terdekat.
c. Koordinasi dengan Kontraktor lain maupun Instansi terkait untuk menjamin bahwa
instalasi tersebut sudah benar, aman dan memenuhi persyaratan.
3. Lingkup Pekerjaan yang Terkait
a. Pekerjaan yang diuraikan di dalam spesifikasi ini adalah pekerjaan struktur, sipil
atau finishing yang diperlukan untuk keperluan operasi dan pemeliharaan instalasi
ini yang harus dikerjakan oleh Kontraktor ini, kecuali disebutkan lain di dalam bill of
quantity bahwa akan dikerjakan oleh Kontraktor lain/tidak termasuk skope
pekerjaan.
b. Pengadaan dan pemasangan semua pekerjaan sipil yang terjadi akibat pekerjaan
instalasi tata udara ini.
c. Perbaikan kembali semua kerusakan dan finishing yang diakibatkan oleh

pekerjaan instalasi ini.
GLOBAL INTIMATE 88
Spesifikasi Teknis
d. Melakukan pekerjaan atau ketentuan lain yang tercantum dalam dokumen ini
berserta addendumnya.
e. Pekerjaan sipil dan finishing yang diperlukan dan perapian kembali yang
diakibatkan oleh instalasi AC dan Fan tersebut.
1.10.4 Spesifikasi Peralatan Utama
a. AC VRV System
 Spesifikasi teknik yang diuraikan berikut ini adalah sebagai kebutuhan dasar
yang harus dipenuhi. Sedangkan ketentuan spesifik dari kemampuan unit
(perfomance) dapat dilihat pada lembar gambar rencana yang melengkapi
dokumen ini.
 Unit harus dirancang untuk beroperasi tenang, dimana semua peralatan yang
bergerak harus menggunakan unit vibration mounting dan dibalance dengan
teliti untuk menjamin vibration (getaran) yang kecil.
 Indoor unit harus terdiri dari kompresor, kondensor coil, fan, kontrol, lengkap
dengan pemipaan. Setiap unit harus mempunyai satu atau lebih kompresor
dan masing-masing kompresor mempunyai sirkulasi refrigerant dan elektrikal
sirkuit tersendiri.
 Semua jenis peralatan AC harus mampu dioperasikan selama 3 x 24 jam.
b. Spesifikasi Teknis.
 Unit AC harus menggunakan tipe inverter DC. Refrigerant yang digunakan
ramah lingkungan atau tipe R410A.
 Kompresor
- Kompresor haruslah merupakan tipe Scroll (Fully Hermetic, R410A) yang

mempunyai efisiensi tinggi dan dilengkapai dengan control inverter yang
dapat merubah kecepatan putaran kompresor menyesuaikan dengan beban
pendinginan yang dibutuhkan. Magnet tipe Neodymium harus terpasang di
dalam rotor kompresor, Magnet Ferrite tidak diperbolehkan.
 Heat Exchanger
- Motor Fan di Outdoor unit harus memiliki kecepatan bertingkat yang

dikendalikan dengan inverter DC dan mempunyai kemampuan untuk
menurunkan noise level jika beroperasi di malam hari baik secara otomatis
GLOBAL INTIMATE 89
Spesifikasi Teknis
maupun manual. Eksternal Static Pressure untuk Outdoor harus mencapai

pada 78.4 Pa.
 Fan Motor
- Heat Exchanger harus terbuat dari tube tembaga yang dipasangkan secara
mekanik ke aluminium blue fin, di mana blue fin ini haruslah dilapisi dengan
lapisan anti karat setebal 0.2 – 0.3 micron.
 Indoor Unit (IU)
- Indoor Unit harus merupakan type ducting dengan design suhu pada 24
CDB dengan suhu ambient 35 CDB.
- Komponen dasar dari indoor unit terdiri dari kipas, motor kipas, evaporator
dan propotional elektronik expansion valve
- Kipas haruslah tipe centrifugal direct drive yang beroperasi dengan

tegangan 220-240 volt, 1 phase dan 50 Hz, dan memberikan static
pressure minimal 10 – 140 Pa (duct type). Dapat dilakukan pengaturan
static pressure melalui remote control unit (Jika diperlukan) pada saat
testing dan komisioning. Sehingga static pressure dapat di naikan atau di
turunkan sesuai kebutuhan lapangan.
- Indoor unit harus dilengkapi dengan drain pump dari pabriknya. Dan mampu
lift up 700 - 750 mm (tipe duct) dan 850 mm (Ceiling Casette).
- Indoor unit harus dilengkapi dengan electronic expansion valve untuk

mengontrol aliran refrigerant sesuai dengan kapasitas beban ruangan.
- Indoor unit dilengkapi dengan fungsi automatic addressing baik untuk

penggunaan individual maupun group.
- Penyebaran udara Indoor unit mencapai 360 ⁰C untuk model Ceiling

Cassette
- Indoor unit harus dilengkapi dengan 3 sensor (refrigerant inlet, outlet dan off
coil) dimana setiap 20 detik memberikan informasi kepada sensor outdoor.
 Outdoor Unit (OU)
- Semua Outdoor harus dipasang di atas atap atau di samping bangunan dan
terhubung ke indoor yang ada di dalam gedung, dimana 1 unit outdoor akan
terkoneksi ke unit indoor.
GLOBAL INTIMATE 90
Spesifikasi Teknis
- Outdoor dan indoor unit harus dirakit secara utuh di pabrik dan ditest di
pabrik sebelum dikirim, Outdoor unit harus sudah terisi refrigerant R410A.
- Pemasangan unit outdoor dan indoor harus sesuai dengan rekomendasi

dari pabrik.
- Outdoor unit haruslah weatherproof yang dibuat dengan panel anti karat
dan dicat dengan baked enamel.
c. Sistem Kontrol dan Proteksi :

 Peralatan Keselamatan berikut ini harus sudah termasuk di dalam outdoor
unit : High pressure switch, Control circuit fuses, crank case heaters, fusible
plug, thermal protectors for compressor and fan motors,over current protection
untuk inverter dan anti-recycling timers, sub cooling. Oil recovery mode harus
beroperasi secara otomatis setiap 6 jam opersi untuk memastikan kembalinya
oil ke compressor
 Unit AC ini harus bisa dikendalikan dari remote control tipe wireless atau kabel.
4. VENTILASI
a. Umum
 Spesifikasi yang diuraikan di bawah ini adalah sebagai kebutuhan dasar yang
harus diikuti. Sedangkan ketentuan-ketentuan spesifik terhadap tipe,
kemampuan (performance) peralatan, perlengkapan dan lainnya dapat dilihat
pada lembar “Referensi Produk” yang menyertai dokumen ini.
 Fan harus sudah mendapatkan sertifikat, sesuai standard yang berlaku di
negara dimana fan tersebut dibuat, sebagai contoh AMCA standard 210–74 di
Amerika.
 Sound pressure level harus dilengkapi dalam dB dengan Re –10E12 w pada
octave band mid. frek. 60–4000 Hz.
 Pada dasarnya semua fan harus mempunyai noise level yang rendah dalam
operasinya dan dalam batas-batas yang normal.
 Semua peralatan harus mampu dioperasikan selama 3 x 24 jam.
b. Spesifikasi Teknis
 Propeller Fan (wall mounted fan)
- Fan dari type propeller untuk dinding seperti ditunjukkan dalam gambar atau
daftar peralatan.
GLOBAL INTIMATE 91
Spesifikasi Teknis
- Untuk fan dinding lengkap dengan automatic shutter dari jenis alluminium
(bila ditunjukkan dalam Gambar Rencana atau Daftar Peralatan).
- Untuk fan dinding dengan kapasitas besar dan static pressure tinggi (high
pressure fan), rangka fan dari baja yang dicat anti karat dengan impeller
dari alluminium diecast.
- Rangka untuk dudukan fan digantung pada lantai dari besi plat dan besi
siku dan gantungan dari besi penggantung (steel rod) yang dilengkapi
peredam getaran (vibration isolator).
- Rangka untuk dudukan fan pada dinding dari kayu jati, dengan baut-baut
yang tahan karat.
c. Instalasi
 Seluruh unit fan tipe axial harus digantung pada kontruksi bangunan (plat
beton).
 Setiap penggantung harus dilengkapi dengan peredam getaran/vibrasi jenis
Spring agar untuk mengurangi perambatan getaran pada struktur bangunan.
 Hubungan antara unit Fan dengan Ducting harus diberi flexible dari kain terpal
minimal dua lapis.
 Kemiringan fan blade harus diatur sedemikian agar dicapai debit aliran udara
dan static pressure sesuai dengan kebutuhan yang dipersyaratkan.
 Baik ditunjukkan pada gambar atau tidak, seluruh unit fan yang berada dilantai
atap harus diberi pelindung hujan dan panas berupa rumah fan.
 Pressure Fan harus dilengkapi dengan Panel Kontrol yang terdiri dari Variable
Speed Control sesuai dengan daya pada motor fan, control wiring + pilot lamp,
pressure differential controller (PDC), dry contact/free contact untuk fan motor
status dan fan motor trip alarm yang dapat interfacing dengan sistem BAS.
 Setiap unit Fan yang dB-nya tidak tercapai, maka Fan harus ditambah dengan
cover casing tanpa ada penambahan biaya.
GLOBAL INTIMATE 92
Spesifikasi Teknis
1.10.5 Peredam Getaran

1.10.5.1Lingkup Pekerjaan
1. Lingkup pekerjaan ini adalah pengadaan dan pemasangan alat peredam getaran
(Vibration isolation/Eliminator) untuk semua mesin yang bergetar seperti Indoor unit,
Condensing unit.
1.10.5.2Spesifikasi Teknis
1. Alat peredam getaran (Vibration Isolator) ini harus dapat meredam getaran dengan
efisiensi 90 %.
2. Jenis peredam getaran yang dipilih harus sesuai dengan kebutuhan mesin/unit yang
akan diredam getarannya. Peredam getaran yang terpasang haruslah sesuai dengan
persyaratan rekomendasi pabrik pembuat alat/mesin. Peredam getaran dapat berupa
Neoprene Pad. Neoprene Mounts, Spring, Isolator, Restrain Isolator, Pipe hanger dll.
1.10.6 Instalasi Pemipaan
1. Instalasi Pipa Refrigerant
a. Hendaknya semua pipa refrigerant harus dikerjakan secara hati-hati dan sebaik
mungkin, sebelum dipasang semua bagian harus sudah bersih, kering dan bebas
dari debu dan kotoran dan hendaknya dipasang sependek mungkin.
b. Pipa tembaga dari jenis seamless yang dehydrated dan sealed. Diameter pipa
yang dipakai harus disesuaikan kembali dengan kapasitas pendingin mesin dan
panjang ekivalen pipa.
c. Perbedaan tinggi antara condencing dan evaporator dan panjang pipa tidak
melebihi yang ditentukan oleh pabrik pembuat.
d. Sambungan pipa jenis “hard drawn” tubing harus disambung dengan perantara
wrought copper fitting atau non porous brass fittings, dan dianjurkan dipakai solder
perak dengan meniupkan gas mulia seperti nitrogen kering kedalam pipa yang
sedang disambung untuk menghindarkan terbentuknya kerak oksida di dalam
pipa.
e. Solder lunak “tintlead 50-50” tidak boleh digunakan. Solder “tintlead 95-5” dapat
digunakan kecuali pada pipa discharge gas panas.
f. Pipa jenis “soft drawn tubing” dapat disambung dengan solder, nyala api atau
lainnya yang sesuai untuk pipa refrigerant. Pada pipa “precharger refrigerant lines”
GLOBAL INTIMATE 93
Spesifikasi Teknis
yang disediakan oleh pabriknya maka harus dipasang sesuai dengan persyaratan
pabrik.
g. Pipa refrigerant harus disangga dan digantung dengan baik untuk mencegah
melentur dan meneruskan getaran mesin ke bangunan.
h. Pipa refrigerant harus dipasang sesuai dengan persyaratan “Ashrae Guide Book”
dan atau persyaratan pabrik.
i. Suatu alat pengering refrigerant (filter drier) dengan kapasitas yang cukup serta
“sight glass moisture indicator” harus dipasang pada bagian “liquid line” setiap pipa
terpasang, sight glass harus dilengkapi dengan tutup pelindung, filter drier harus
menurut ARI Standard 710, hendaknya jenis full flow replacable care.
j. Fitting untuk flare points hendaknya jenis standard SAE forged brass flare nenurut
ARI/Standard 720 dengan unit short shank flare.
k. Strainer hendaknya dipasang dalam jaringan refrigerant sebelum pemasukkan tiap

thermostatic expansion valve.
l. Pipa-pipa yang menembus dinding/plat betton harus memakai sleeve dan

sekitarnya diisi dengan bahan caulking umpamanya compriband atau building
sealant.
m. Pipa sebelum diisolasi harus ditest sampai 12 kg/cm² selama 24 jam.
n. Gantungan pipa sesuai dengan gambar detail, jarak gantungan pipa/penyangga

pipa tidak boleh lebih dari :
 sampai ½” : berjarak 1,2 m
 diameter ¾“ s/d 1” : berjarak 1,8 m
 diameter 1¼“ s/d 2” : berjarak 2,3 m
o. Penggantung pipa pada plat beton memakai Phillips red heat (dyna-bolt).
p. Pipa-pipa yang ditahan lantai, ditunjang pakai clamp atau collar yang dipasang
erat pada pipa dan menumpu pada floor memakai rubber pad.
q. Semua pipa harus dipasang lurus sejajar dengan dinding/bagian dari bangunan
r. Sudut belokan yang diperbolehkan adalah 90º dan 45º pada dasarnya untuk sudut
belokan 90º dan 45º terutama untuk pipa pembuangan digunakan long radius dan
GLOBAL INTIMATE 94
Spesifikasi Teknis
dalam hal kondisi setempat tidak memungkinkan maka menggunakan short radius,
hal ini harus mendapat persetujuan tertulis dari Pengawas Lapangan dan
konsultan perencana.
s. Sebelum pipa dipasang, supports harus dipasang dulu dalam keadaan sempurna.
t. Semua pipa harus bertumpu dengan baik pada supports.
u. Type dan fitting harus bebas dari tegangan dalam yang diakibatkan dari bahan
yang dipaksakan.
2. Pipa Pengembunan
a. Lingkup Pekerjaan
Kontraktor harus memasang pipa pengembunan (drain) dari unit-unit

AHU/FCU/AC Split sampai ketempat pembuangan yang terdekat dalam saluran
yang tersembunyi atau tidak mengganggu yang keseluruhannya harus diisolasi.
Kontraktor harus berkoordinasi, memberikan data, ukuran dan gambar-gambar
yang diperlukan kepada pihak lain, terutama dengan Kontraktor Sipil.
b. Bahan
Sebagai pipa pengembunan (drain) digunakan pipa jenis PVC (Polyvinyl Chlorida)
type AW kelas 10 kg/cm2.
c. Peralatan
Pipa kondensasi drain harus diperlengkapi dengan alat pembersih, leher angsa
(U-trap) serta peralatan lain yang perlu. Harus diberikan lapisan isolasi sampai
daerah dimana tidak terjadi pengembunan pada bagian luar pipa. Isolasi harus
dari bahan armaflex atau setara dengan tebal 16 mm.
1.10.7 Pekerjaan Isolasi
1.10.7.1Umum
Seperti yang ditunjukan dalam gambar rencana, Kontraktor wajib membuat contoh cara
mengerjakan isolasi yang diperlukan untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan
Manajemen Konstruksi sebelum dilaksanakan.
1.10.7.2Spesifikasi Teknis Isolasi
1. Pengadaan dan pemasangan isolasi untuk pipa, alat-alat bantu dan peralatan yang
ditentukan, lengkap dengan material bantu lainnya yang menunjang bagi keperluan
isolasi tersebut.
GLOBAL INTIMATE 95
Spesifikasi Teknis
Isolasi pipa, refrigerant dan : Elastomeric rubber density 50 - 120kg/m 3.

pipa drain thermal conductivity 0,038 w/mºK (max)
lengkap dengan aluminium foil self
adhesive.
1.10.7.3Metal Jacketing
1. Seluruh pemipaan lengkap dengan isolasi, bila berada diluar bangunan atau yang
langsung terkena sinar matahari harus diberi lapisan akhir metal (metal jacketing) yang
terbuat dari bahan alluminium dengan sistem instalasi "Lock On", ketebalan bahan 0,8
mm, sedang sambungan-sambungan harus kedap air.
1.10.7.4Isolasi Pipa Refrigerant dan Drain
1. Pipa yang diisolasi adalah pipa refrigerant dan pipa drain.
2. Ketebalan isolasi pipa refrigerant adalah 1”.
3. Ketebalan isolasi pipa drain (kondensasi) adalah :
 Diameter s/d 2” tebal ¾“
 Diameter 2 ½ “ s/d 4” tebal 1”
4. Selanjutnya setelah diisolasi dibalut dengan vinil atau yang dianjurkan oleh pabrik
pembuat isolasi.
5. Untuk pipa drain dalam tanah isolasi memakai styrofoam class d2, tebal 2” dan diseal
pada sambungan antara dengan flinkcote air dan selanjutnya dibalut dengan
bituminous sheet dengan tebal 1 ½ mm (Premseal 100).
6. Cara melekatkan isolasi ke pipa memakai perekat yang dianjurkan pabrik pembuat
isolasi, demikian juga dengan sambungan antaranya.
1.10.7.5Isolasi Alat-alat bantu Pipa
Semua alat-alat bantu (accessories pipa seperti valve, strainer dan lain-lain sejenisnya)
harus diisolasi. Cara pengisolasiannya sedemikian rupa sehingga tidak merusak isolasi
bila peralatan tersebut perlu untuk diperbaiki/diservice.
1.10.7.6Isolasi Peralatan
Peralatan-peralatan yang berhubungan dengan refrigerant sistem, air eliminatir harus
diisolasi. Cara pengisolasiannya sedemikian rupa sehingga bila ada perbaikan dari
peralatan tersebut isolasi gampang dan mudah tanpa menimbulkan kerusakan pada
isolasi.
GLOBAL INTIMATE 96
Spesifikasi Teknis
1.10.7.7Perlindungan Isolasi Terhadap Kerusakan

1. Untuk pipa dan alat bantu pipa (accessories) yang diisolasi dan berada di ruang
terbuka yang terkena sinar matahari dan hujan, harus memakai pelindung alluminium
sheet jacketing ketebalan 0,5 mm dengan sistem sambungan yang sedemikian rupa
sehingga air hujan tidak bisa merembes/bocor ke dalam isolasi tersebut.
2. Untuk alat bantu pipa cara pelaksanaan pelindung dengan metal jacketing sedemikian
rupa sehingga mudah dilepas/dibuka tanpa merusak pelindungnya, apabila ada
perbaikan.
3. Setiap gantungan pipa yang diisolasi tetapi tanpa memakai metal jacketing, antara
clamp gantungan dan isolasi harus memakai metal dudukan (saddle) dari BJLS 80
selebar 150 mm dan setengah lingkaran atau penuh sesuai tipe gantungan yang sisi-
sisinya dilipat agar tidak tajam.
1.10.8 Pengecatan
1. Kontraktor harus mengecat semua rangka penggantung, rangka penyangga, semua
unit-unit yang dirakit di lapangan dan bahan-bahan yang mudah berkarat dengan
lapisan cat dasar (prime coating) dan cat akhir sesuai dengan persyaratan pengecatan
yang sesuai untuk bahan masing-masing dan disetujui oleh Konsultan Manajemen
Konstruksi, Perencana atau Pihak lain yang ditunjuk untuk ini.
2. Pengecatan tidak diperlukan bila alat-alat sudah dicat dari pabriknya atau dinyatakan
lain dari dalam spesifikasinya. Tetapi bila cacat akibat instalasi Kontraktor wajib mencat
kembali khusus di tempat yang cacat tadi dengan warna yang disetujui oleh Konsultan
Manajemen Konstruksi, Perencana.
3. Untuk peralatan-peralatan yang tampak maka bahan-bahan tersebut harus dicat akhir
(spray) dengan warna yang disetujui oleh Konsultan Manajemen Konstruksi,
Perencana.
4. Pengecatan harus dilakukan sebelum peralatan-peralatan tersebut dipasang.
5. Kontraktor harus memberikan tanda-tanda huruf atau nomor identifikasi bagi
peralatannya. Sebelumnya Kontraktor wajib memberitahukan mengenai tanda-tanda
yang hendaknya dipasang pada peralatan-peralatan itu.
GLOBAL INTIMATE 97
Spesifikasi Teknis
1.10.9 Pekerjaan Listrik

1.10.9.1Lingkup Pekerjaan Listrik
1. Pekerjaan listrik yang dimaksud di sini ialah semua pelaksanaan instalasi yang
berkaitan dengan paket pekerjaan sistem tata udara dan ventilasi mekanis.
2. Lingkup pekerjaan Kontraktor AC system dalam proyek ini meliputi pengadaan dan
instalasi seluruh panel kontrol dan panel daya (kecuali ditentukan lain) lengkap dengan
komponen panel, grounding dan terminasi.
3. Kontrol untuk pengaturan otomatis suhu, kelembaban, aliran air, aliran udara, damper-
damper indikator yang ada beserta seluruh peralatan yang diperlukan pada sistem AC
agar sistem dapat bekerja dengan baik sesuai dengan gambar-gambar dan
spesifikasinya harus disediakan dan dipasang oleh Kontraktor.
4. Semua peralatan yang resmi yang mungkin diperlukan dilaksanakan oleh Kontraktor.
5. Merupakan tanggung jawab dari Kontraktor AC System, apabila tiap chiller yang akan
diinstalasi membutuhkan feeder lebih dari satu.
1.10.9.2Syarat-syarat
1. Semua pekerjaan listrik harus dilaksanakan sesuai dengan peraturan-peraturan
Pemerintah setempat, seperti PUIL 2011 dan dari Jawatan Keselamatan Kerja.
2. Selain dari pada itu harus pula memenuhi persyaratan standar Negara dan pabrik
pembuatnya. Bila ada perbedaan, hendaknya dipilih mana yang lebih sesuai.
3. Hendaknya semua uji pemeriksaan dan pengujian beserta keterangan resmi yang
mungkin diperlukan dilaksanakan oleh Kontraktor.
1.10.9.3Komponen Panel
1. Semua bahan yang digunakan harus dari kualitas terbaik.
2. Kontraktor harus berkoordinasi dengan pihak-pihak lain agar sejauh mungkin
digunakan peralatan yang seragam dan dari merk yang sama untuk seluruh proyek ini.
1.10.9.4Peralatan
1. Masing-masing unit mempunyai sistem pengaman yang terpisah.
2. Untuk setiap phasa pada panel diberi lampu indikator penunjukkan atau alat-alat ukur.
3. Semua panel harus diberi lapisan cat anti karat dan khusus untuk digunakan pada
ruang terbuka.
4. Semua panel, switch, indikator, alat-alat ukur dan yang lain-lain yang ada harus diberi
nama yang jelas dan tidak mudah rusak.
GLOBAL INTIMATE 98
Spesifikasi Teknis
5. Semua alat-alat ukur yang terpasang harus dari daerah kerja yang paling sesuai dan
dengan ketelitian 2%.
1.10.9.5Sekering (Fuse) Cadangan

1. Untuk setiap panel harus disediakan sekering cadangan sebanyak yang ada dan
disimpan dalam tempat khusus dan diberi tanda pengenal.
1.10.9.6Penyambungan Kabel
Semua penyambungan kabel harus dilakukan sesuai dengan persyaratan yang ada
diantaranya ialah :
a. Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan penyambung tembaga

yang sesuai dan dilapisi dengan timah putih.
b. Penyambungan kabel berisolasi karet harus diisolasi karet.
c. Penyambungan kabel berisolasi PVC harus diisolasi PVC.
d. Kabel-kabel yang disambung harus color coded atau diberi nama.

1.10.9.7Starter
Kecuali ditentukan lain oleh pabriknya atau dinyatakan lain maka jenis starter yang
digunakan adalah :
Power Input Motor Jenis Starter
Sampai dengan 5 kVA Direct On Line
5 kVA – keatas Star Delta
1.10.10 Pengujian
1.10.10.1 Lingkup Pekerjaan Pengujian
1. Pekerjaan Pengujian meliputi dan tidak terbatas pada penguraian di bawah ini antara
lain, Kontraktor harus melaksanakan semua pengujian, test dan balancing peralatan
instalasi sistem AC dengan disaksikan oleh Konsultan Manajemen Konstruksi,
Perencana serta pihak-pihak lain yang diperlukan kehadirannya.
2. Sebelum melaksanakan pengukuran dan TAB (Testing, Adjusting & Balancing),
Kontraktor harus mengajukan metoda, besaran-besaran yang akan diukur dan alat-alat
GLOBAL INTIMATE 99
Spesifikasi Teknis
ukur yang digunakan kepada MK dan minta persetujuannya, paling lambat 2 (dua)
minggu sebelum pekerjaan tersebut dilaksanakan.
3. Seluruh biaya pelaksanaan pekerjaan ini sudah diperhitungkan dalam penawaran
harga pekerjaan.
1.10.10.2 Peralatan Ukur
Dalam melakukan pengukuran, Kontraktor harus menggunakan peralatan/ instrument
ukur dengan tingkat ketelitian yang tinggi (Laboratory Standard).
1.10.10.3 Standard Pengujian
Metoda pengukuran harus sesuai dengan metoda ASHRAE Standard ANSI/ASHRAE -
III - 1988.
1.10.10.4 Pembilasan Pemipaan & Ducting (Flushing)
1. Sebelum dilakukan pengujian test running, seluruh pemipaan air dingin harus dilakukan
flushing (dibilas) beberapa kali untuk mengeluarkan seluruh kotoran yang ada di dalam
pemipaan sampai air yang mengalir di dalam pemipaan menjadi jernih.
2. Pekerjaan flushing untuk Ducting juga harus dilaksanakan dengan cara memberikan
aliran udara ke instalasi Ducting (supply & return) sedemikian sehingga kotoran-kotoran
yang masih tersisa di dalam Ducting dapat dibersihkan.
3. Kontraktor tidak diijinkan untuk melakukan running test peralatan, sebelum pekerjaan
flushing ini dilakukan.
4. Seluruh peralatan saringan dan pengumpul kotoran harus dibersihkan, sebelum
pekerjaan testing dilaksanakan.
5. Kontraktor harus menyiapkan peralatan bantu untuk keperluan pembilasan ini.
6. Pengetesan instalasi ducting harus dilakukan dengan menggunakan asap yang tidak
berbahaya terhadap kesehatan manusia, lingkungan dan material tersebut.
1.10.10.5 Jenis Pekerjaan Pengujian Sistem Air Conditioning
1. Sistem Distribusi Udara
a. Langkah awal dari pelaksanaan TAB adalah melakukan flushing (pembilasan)

terhadap seluruh instalasi Ducting, dengan cara menghembuskan udara
bertekanan ke dalam system Ducting sehingga seluruh kotoran yang ada di dalam
Ducting dapat keluar.
b. Untuk ducting polyurethane harus dilaksanakan leaking test dengan menggunakan

lampu dari dalam ducting dari luar apakah ada cahaya yang tembus, untuk
mendeteksi kebocoran.
GLOBAL INTIMATE 100

Spesifikasi Teknis
c. Langkah selanjutnya di dalam melaksanakan TAB dari sistem distribusi udara

adalah melaksanakan pemeriksaan terhadap kekencangan belt, pulley motor dan
fan serta putaran fan AHU/FCU dan ampere motor.
d. Putaran fan AHU harus sesuai dengan spesifikasi teknis dan data seleksi dari
pabrik.
e. Debit aliran udara yang dihasilkan oleh AHU harus sesuai dengan spesifikasi yang
diminta.
f. Pengujian harus dilakukan terhadap kemungkinan adanya kebocoran pada

sambungan-sambungan, baik pada Ducting utama maupun pada cabang-cabang
Ducting, tapping diffuser/grille, lubang-lubang pengujian pada supply Ducting serta
fresh air Ducting. Periksa kemungkinan adanya kebocoran kalor di sekeliling
ruangan/gedung.
g. Balancing dan adjusting semua damper yang ada untuk memperoleh distribusi
udara yang merata dan debit udara yang sesuai dengan spesifikasi.
h. Besaran-besaran yang harus diukur dan dicatat meliputi :

 Temperatur dan RH udara masuk dan keluar cooling coil seluruh AHU
 Temperatur, RH dan debit aliran udara pada cerobong utama (main Ducting)
udara catu dan balik serta pada percabangan dan fresh air intake
 Temperatur, RH dan debit aliran udara pada seluruh outlet diffuser dan grill.
2. Sistem Listrik
a. Pengukuran dan pengujian kuat arus dan tegangan, putaran/rpm dan arus setiap
phasa motor-motor pompa dan AHU/FCU dan sistem pengaturan listrik yang ada.
b. Perbandingan dengan harga yang direncanakan atau data dari pabriknya.

3. Temperatur, RH & Noise Level Ruangan
a. Pengukuran dan pengujian temperatur dan kelembaban pada seluruh

ruangan yang dikondisikan pada beberapa titik ukur serta noise yang terjadi
di dalam ruangan.
4. Sistem Kontrol
a. Kontraktor harus melakukan pengujian terhadap mekanisme kerja seluruh

peralatan yang berkaitan dengan sistem pengaturan kapasitas, overload
protection, putaran, aliran udara/air dan sebagainya.
GLOBAL INTIMATE 101

Spesifikasi Teknis
b. Pengujian terhadap sistem pengaturan (kontrol) ini meliputi :

 AHU/FCU
 Mekanisme kerja two way valve
 Temperature controller mechanism
 Dan lain-lain
1.10.11 Lain–Lain
GLOBAL INTIMATE 102

Spesifikasi Teknis
2 DAFTAR SPESIFIKASI TEKNIS
2.1 OUT LINES SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

NO JENIS MATERIAL SPESIFIKASI MERK / PEMBUAT
A. PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1. Panel Maker Floor standing, Wall Global Technindo
mounted
2. Komponen Panel MCCB, MCB, Digital Schneider Electric
Metering, Aksesoris Panel
3. KabelInstalasidanKabel NYA, NYAF, NYM, NYY, Supremme, Kabel Metal,
Power NYFGbY, NY2X, FRC Kabelindo
4. Armatur danLampu Low Highbay Industrial, Philips, Panasonic

Downlight Slim Led,
Ceilling Light Led,
Recessed Mounted Led
5. Saklar dan Stop Kontak Saklar Single, Philips, Panasonic
Saklar Seri,
Saklar Tukar,
Grid Switch,
Stop Kontak 1 ph (Child
Protection)
6. Pipa instalasi Diameter 20 mm, Dia. 25 Ega, Clipsal
mm, Dia. 32 mm
7. Aksesoris Instalasi Ega, Clipsal

Inbow dos, Elbow, sock
8. Kabel Ladder danKabel Ketebalan 2mm, Tinggi Saka
Tray 5cmdan 10 cm, Finishing
Hotdip Galvanished
Elbow, Tee , Cross, Reducer
9. PenyalurPetir Radius 120 meter EF
Kabel Coaxial 2x35 mm
Kabel BC Grounding Supremme, Kabel Metal,
Kabelindo
B. PEKERJAAN ELEKTRONIK
1. Telepon - PABX Panasonic
- Hand set Telepon
Outlet Telepon Schneider Electric

Kabel Instalasi ITC 2x2x0,6 mm Supremme
ITC 10x2x0,6 mm
Jelly Armoured 10x2x0,6 mm
2 Switch Hub HP, Cisco

Router HP, Cisco
GLOBAL INTIMATE 103

Spesifikasi Teknis
Utp Cat 6 Belden

Outlet Data Cat 6 Schneider Electric
3 Fire Alarm
MCFA Adressable 1 Loop Honeywell Morley
Detector Fire Alarm Smoke Detektor Honeywell Morley
Fix Heat Detector
ROR Heat Detector
Beam Detector w/ Reflector
Manual Call Point
Horn & Strobe
Instalasi NYA, FRC Supremme, Kabel Metal,
Kabelindo
STP 18 AWG Belden
4. Sound System
Speaker TOA
Main System TOA
Instalasi Kabel NYMHY Supremme, Kabel Metal,
Kabelindo
5. CCTV
NVR Honeywell
Camera Honeywell
Router HP, Cisco
Switch Hub HP, Cisco
Instalasi Utp Cat 6 Belden
C. PEKERJAAN PLUMBING
1. Air Bersih
Pompa Transfer Grundfos, Verza
Pompa Hydrobooster Grundfos, Verza
Pompa Submersible Grundfos, Verza
(Sumpit)
PipaInstalasi PPR PN 10 SD, Wavin
Valve danaksesoris Kitz
Rooftank Cubicle Global
2. Air Bekas dan Kotor
Pipa Instalasi PVC AW Rucika, Wavin
Aksesoris Rucika, Wavin
STP Biotank
Floor Clean Out San Ei
3. Hydrant dan Sprinkler
Electric Pump Grundfos, Verza
Jockey Pump Grundfos, Verza
Diesel Pump Grundfos, Verza
Pipa BS. Sch 40 Spindo
Valve Kitz
Pressure Switch Honeywell
Head Sprinkler Viking
Hydrant Box Guard All
Fire Extinguisher Guard All
4 Air Hujan
GLOBAL INTIMATE 104

Spesifikasi Teknis
Roof drain Lokal ex Ceper

Pipa instalasi Rucika, Wavin
Saluran Drainase U ditch Inticon
D. PEKERJAAN MEKANIKAL
1. Tata Udara -
Air Conditioner VRV Daikin, Panasonic
Pipa Refrigerant Denji
Exhaust Fan KDK, Panasonic
GLOBAL INTIMATE 105

4.b RKS ME

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

4.b RKS ME

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Spesifikasi Teknis

1 PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL.............................................................................................4

1.6.3 Ketentuan Bahan dan Peralatan..................................................................................................

1 PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

1.1 PERSYARATAN TEKNIS

c. Listrik Arus Kuat

d. Listrik Arus Lemah

e. Pengkondisian Udara & Ventilasi Mekanik

f. Transportasi Dalam Gedung (TDG)

Internasional, Standar Nasional maupun Internasional yang terkait. Kontraktor dianggap

a. Listrik Arus Kuat (L.A.K)

b. Listrik Arus Lemah (L.A.L)

 SNI-03-3989-2000 tentang Sprinkler Otomatik.

- NFPA-10, Standard for Portable Fire Extinguisher

- NFPA-13, Standard for The Installation Sprinkler Systems

- NFPA-14, Standard for The Installation Standpipe and Hose Systems

- NFPA-20, Standard for The Installation Centrifugal Fire Pumps

- Mc. Guiness, Stein & Reynolds

- Mechanical & Electrical for Buildings

1.1.3 Gambar - Gambar

c. Quality Assurance (atau Certificate of Quality)

e. After sale Service.

2. Persetujuan oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Manajemen Konstruksi akan

1.1.10 Pengujian dan Penerimaan

1.1.14 Pekerjaan Yang Ditolak

a. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Kontraktor harus

b. Kontraktor diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran/ kapasitas

c. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya tidak

peralatan tersebut dan memintakan persetujuan kepada Konsultan Manajemen

a. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana karena penyesuaian

c. Perubahan material dan lain-lainnya, harus diajukan oleh Kontraktor kepada

a. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam

b. Pembobokan/pengelasan/pengeboran hanya dapat dilaksanakan apabila ada

a. Site Engineer Mekanikal 1 (satu) orang berpendidikan S1 Teknik Mesin/Elektro,

b. Site Engineer Listrik Arus Kuat 1 (satu) orang berpendidikan S1 Teknik

a. Kontraktor wajib membuat laporan harian dan mingguan yang memberikan

c. Catatan dan perintah Konsultan Manajemen Konstruksi yang disampaikan secara

d. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah

a. Kontraktor instalasi ini harus menyerahkan kepada Konsultan Manajemen

b. Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan

1.1.21 Kantor Kontraktor, Los Kerja dan Gudang

1.1.26 Keselamatan Dan Kesehatan Kerja

b. Safety supervisor; adalah petugas yang ditunjuk manajer proyek untuk

a. Pelaporan dan penanganan kecelakaan ringan

b. Pelaporan dan penanganan kecelakaan berat

c. Pelaporan dan penanganan kecelakaan dengan korban meninggal

d. Pelaporan dan penanganan kecelakaan peralatan berat

b. Pelindung tangan, berupa sarung tangan dan sejenisnya :

d. Pelindung kepala, wajib menggunakan topi/helm proyek.

g. Pelindung bahaya jatuh. Pelaksanaan pekerjaan dengan fungsi ketinggian wajib

b. Semua gambar instalasi terpasang (As Built Drawing) beserta Operating

1.2 PEKERJAAN PLUMBING

a. Jaringan pipa air bersih untuk di luar dan di dalam bangunan.

b. Jaringan pipa-pipa air limbah di dalam dan di luar bangunan.

d. Jaringan pipa-pipa dan saluran pembuangan halaman (drainase site) dan

c. Pipa vent penghubung maupun vent ke udara luar.

e. Pipa penghubung sekat reservoir yang dilengkapi valve raising stamp/tungkai

f. Elektrode water level kontrol.

i. Pipa vent penghubung maupun vent ke udara luar.

k. Pipa penghubung sekat reservoir yang dilengkapi valve raising stamp/tungkai

l. Elektrode water level kontrol.

b. Kelengkapan lainnya sekiranya diperlukan untuk bekerjanya instalasi ini.

 Kapasitas : Sesuai dengan BoQ atau Gambar Perencanaan

- Casing : Cast Iron FC-20