OLEH :
Karismanan
13050724036
S 1 TEKNIK S IP IL C 2013
Analisa Biaya
Proses Sistem Distribusi Konstruksi &
Spesifikasi Produk
Perencanaan dan Pemasaran Rencana Anggaran
Biaya (RAB)
A. Organsasi P royek
Fungsi Manajemen
P lanning (P erencaanaan)
Directing (P engarahan)
Coordinating (koordinasi)
Controlling (P engontrolan)
C. Mekanisme Perencanaan
Menentukan Pemilihan Penyusunan
Sasaran Kesiapan Alternatif
Tujuan Langkah
D. Proses Perencanaan
Penyusunan Penyusunan
Tahap Persiapan Penyusunan
Perencanaan Detail Rencana
(pengumpulan RKS (Survei &
(pra-rencana) (DED &
data) Studi literature)
struktur)
– Surat Pesanan = surat yang isinya memesan barang/jasa tertentu dari pembeli
kepada penjual. Biasanya pesanan dilakukan setelah menerima surat penawaran
atau daftar harga.
– E-commerece = sistem pemesanan barang lewat internet.
OUTPUT:
INPUT (5M) PROSES PRODUKSI • BARANG
• JASA
J. Standarisasi
Pedoman atau Ukuran yang harus diikuti dalam memproduksikan sesuatu. Seperti
contoh : BOW, SNI, HSPK dan ISO 9001:2008
N. Koordinasi
Proses kegiatan usaha untuk
melaksanakan rencana-rencana strategis
Machine Money yang diarahkan pada pemenuhan kebutuhan
konsumen yang akan dipuaskan, pembuatan
produk dijual, penentuan harga yang sesuai,
penentuan cara-cara promosi dan
Method penyaluran distribusi yang tepat.
O. Perbaikan dan Perawatan
Menurut Sofyan Assauri, 2004, tujuan pemeliharaan (maintenance) dan perbaikan
(repair) yaitu :
a. Memenuhi kebutuhan rencana produksi.
b. Menjaga kualitas produksi
c. Mencapai tingkat biaya pemeliharaan serendah mungkin
Perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-
biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan proyek (Bachtiar
Ibrahim, 1993).
1. Analisa biaya konstruksi
Methode SNI, HSPK
Menentukan
Memahami Menentukan Menghitung Menghitung
Harga satuan
Gambar Uraian Volume
(upah & RAB
Bestek & RKS Pekerjaan Pekerjaan
bahan)
Pejabat Pembuat
Komitmen (PPK)
d. Sistem Perencanaan
Proses
Pembentukan Struktur Menyusun Proker Perencanaan
Organisasi & Jadwal & Tahapan (Survei & Pasca Produksii
Penugasan Personil Pelaksanaan Konsultasi ke
Owner)
e. Sistem Pengadaan (Purchasing)
Persiapan Pengumuman
Pengadaan (PPK Lelang Pendaftaran Penjelasan
& Panitia (lpse.jatimprov.g Peserta Lelang Lelang
Lelang) o.id)
h. Standarisasi
SNI Konstruksi HSPK Kota
SNI 7394:2008 PPI Beton 2847-
(AHSP-RAB) 1983 Pasuruan
2013
(Koordinasi Vertical)
k. Pengawasan Produksi
Staff
Direktur (kualitas Team Leader
Ahli/adminitrasi
Produksi) (koordinasi)
(proses pengerjaan)
b. Identitas Proyek
2. Deskripsi laksanaan Kegiatan
• Nama Proyek : Perencanaan
a. Identitas Pembangunan Gedung Dinas Kesehatan
Perusahaan Kabupaten Pasuruan
• Lokasi Proyek : Jalan Raya Raci,
Perusahaan : CV. Matra Cipta
Masangan, Bangil – Pasuruan – Jawa
Alamat Kantor : Jl. Rajawali VIII
Timur 67153 (Belakang rumah sakit umum
No.65, RT.016,
daerah Bangil)
Kepuhkiriman-waru,
• Jenis Proyek : Negeri
Sidoarjo
• Pemilik Proyek : Dinas
Kelurahan : Kepuhkiriman
Kesehatan, PMI Raci Kabupaten Pasuruan
Kecamatan : Waru
Provinsi Jawa Timur
Kota : Sidoarjo
• Waktu rencana : 90 Hari
Propinsi : Jawa Timur
kalender
Kode Pos : 61256
• Jumlah Lantai : 3 (dua) lantai
No Telepon/Fax : 031-8672184/
• Panjang Gedung : 65.5 m
085852984696
• Lebar Gedung : 25.5 m
Email : matra.cipta@gmail.com
• Luas Lahan : 1670,25 m2
NPWP : 01.918.128.8-643.000
• Fungsi Bangunan : Ruang kantor dan
ruang pertemuan
c. Waktu dan Jadwal Kegiatan
Berlangsung selama 60 hari kerja atau 400 Jam. Dilaksanakan tanggal 06 Februari
sampai dengan 15 April 2017. Karena pada kurun waktu tersebut merupakan hari aktif
kuliah semester 8, jadi penulis tersita waktu untuk mengulang matakuliah beton
pratekan, sehingga waktu untuk pelaksanaan PI di perpanjang.
• Mekanisme Perencanaan
Pada tahap mekanisme perencanaan pekerjaan ini, mahasiswa tidak terlibat secara penuh
dalam mengikuti alur mekanisme pekerjaan dari awal.
• Pelaksanaan Perencanaan
keterlibatan mahasiswa saat pelaksanaan perencanaan pekerjaan meliputi tahap konsepsi
perencanaan, tahap pengembangan dan proses perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB).
mahasiswa juga ikut terlibat dalam assistensi ke Dinas Pekerjaan Umum Cipta Karya dan
ikut melakukan pengawasan proyek
• Penyusunan Produk
keterlibatan mahasiswa membantu pencetakan dan penjilidan dokumen lelang dan Gambar
perencanaan.
B. Kebutuhan Sumber
Daya
Man (Team
Leader, staff
ahli & Sub-
pro
Material Money
(1printer, comp, (Sumber:
theo, dll) Dinas PU)
Machine
Method
(Intern &
(KAK)
Extern)
1 Team Leader Arwan Wienarcahya, ST., MT. S2 Arsitektur / 5 th SKA Ahli Madya Arsitektur 1 3 OB 3.00
2 Ahli Arsitektur Rieter Agustini, ST. S1 Arsitektur / 8 th SKA Ahli Madya Arsitektur 1 3 OB 3.00
3 Ahli Interior Agus Wahyudi, ST. S1 Arsitektur / 8 th SKA Ahli Madya Interior 1 3 OB 3.00
4 Ahli Geologi Ir. Rudi Siap Bintoro, MT. S1 Geologi / 8 th SKA Ahli Madya Geologi 1 2 OB 2.00
5 Ahli Mekanikal Saladdin Arianto, ST. S1 Mesin / 8 th SKA Ahli Madya Mekanikal 1 3 OB 3.00
9 Asisten Arsitektur Y unus Anis, ST. S1 Arsitektur / 3 th SKA Ahli Muda Arsitektur 1 2 OB 2.00
Surabaya,
= Tugas Penuh cv. MATRA CIPTA
Penyusunan Penyusunan
Paket Lokakarya
Konsep Pra-Rencana Pengembangan
(pengembangan)
Perencanaan Rencana
Penyusnan Laporan
Pengawasan Aanwijzing Konsultasi ke Owner
Perubahan (masa
berkala (panitia lelang) (DED, RKS & RAB)
konstruksi)
D. Perbaikan &
Perawatan
E. Standarisasi dan Kendali Mutu
Standarisasi Kendali Mutu
SNI 7394:2008 (HSP Beton)
konsultan perencana
memasukkan item pekerjaan
kolom Kolom Teras (40/50)
dan KP3 (11/11) pada tabel
uraian pekerjaan sehingga
menimbulkan penambahan
item pekerjaan yang dimana
pada gambar design Kolom
Teras (40/40) dan tidak ada
KP3 (11/11) pada gambar
rencana.
Uraian Perhitungan Volume Pekerjaan
URAIAN PERHITUNGAN VOLUME B STRUKTUR TERAS D STRUKTUR LANTAI 3
Versi Konsulan 1 KOLOM TERAS
A STRUKTUR LANTAI 1 1 KOLOM KS1 (40/60)
Panjang = 0.45
1 KOLOM KS1 (40/60) Lebar = 0.4
Panjang = 0.6
Panjang = 0.6 Tinggi = 4.25 Lebar = 0.4
Lebar = 0.4 Jumlah = 4 Tinggi = 4.25
Tinggi = 4.25 Volume = 3.06 Jumlah = 34
Jumlah = 46 2 Kolom KP2 15/15 untuk teras Volume = 34.68
Volume = 46.92 Panjang = 0.15
2 KOLOM KS2 (40/40) 2 KOLOM KS2 (40/40)
Lebar = 0.15
Panjang = 0.4 Tinggi = 4.25 Panjang = 0.4
Lebar = 0.4 Jumlah = 8 Lebar = 0.4
Tinggi = 4.25 Volume = 0.77 Tinggi = 4.25
Jumlah = 9
C STRUKTUR LANTAI 2 Jumlah = 3
Volume = 6.12 1 KOLOM KS1 (40/60)
Volume = 2.04
3 KOLOM KP2 (15/15) Panjang = 0.6
Panjang = 0.15
Lebar = 0.4 3 KOLOM KP2 (15/15)
Tinggi = 4.25
Lebar = 0.15 Jumlah = 46 Panjang = 0.15
Volume = 46.92
Tinggi = 3.2 Lebar = 0.15
2 KOLOM KS2 (40/40)
Jumlah = 64 Panjang = 0.4 Tinggi = 3.2
Volume = 4.608 Lebar = 0.4
Tinggi = 4.25 Jumlah = 47
4 KOLOM KP3 (11/11) untuk penebalan dinding Jumlah = 9
Panjang = 0.11 Volume = 6.12
Volume = 3.384
3 KOLOM KP2 (15/15)
Lebar = 0.11
Tinggi = 3.2
Panjang
Lebar
=
=
0.15
0.15
konsultan perencana memasukkan
Jumlah = 95 Tinggi
Jumlah
=
=
3.2
74
item pekerjaan kolom Kolom Teras
Volume = 3.6784 Volume = 5.328 (40/50) dan KP3 (11/11) pada tabel
perhitungan vol. yang dimana pada
gambar design tidak ada.
URAIAN PERHITUNGAN VOLUME Pek. Beton Berstruktur Kolom Praktis Type 3 (KP3)
"Versi Mahasiswa" Panjang P = 0.11 m
PEKERJAAN LANTAI 1 Lebar l = 0.11 m
Pek. Beton Berstruktur Kolom Struktur Type 1 (KS1) Tinggi t = 3.85 m
Panjang P = 0.4 m Volume V=pxlxt = 0.047 m3
Lebar l = 0.6 m Jumlah = 0 Buah
Tinggi t = 4.25 m Total = 0.000 m3
Volume V=pxlxt = 1.02 m3 = 0 m3
Jumlah = 46 Buah
Volume Bekisting V = (2(p+l)*t)*n = 0 m²
Total = 46.92 m3
Asumsi 2x pakai = 0 m²
= 46.92 m3
Koefisien Bekisting = 0.00 m²
Volume Bekisting V = (2(p+l)*t)*n = 391 m²
Asumsi 2x pakai = 195.5 m²
PEKERJAAN TERAS
Koefisien Bekisting = 4.17 m²
Pek. Beton Berstruktur Kolom Struktur Type 2 (KS2)
Pek. Beton Berstruktur Kolom Struktur Type 2 (KS2)
Panjang P = 0.4 m
Panjang P = 0.4 m
Lebar l = 0.4 m
Lebar l = 0.4 m
Tinggi t = 4.25 m
Tinggi t = 4.25 m
Volume V=pxlxt = 0.68 m3
Volume V=pxlxt = 0.68 m3
Jumlah = 4 Buah
Jumlah = 11 Buah
Total = 2.72 m3
Total = 7.48 m3
= 2.72 m3
= 7.48 m3
Volume Bekisting V = (2(p+l)*t)*n = 27.2 m²
Volume Bekisting V = (2(p+l)*t)*n = 74.8 m²
Asumsi 2x pakai = 37.4 m² Asumsi 2x pakai = 13.6 m²
No Uraian Pekerjaan Koef. Sat. Harga Satuan (Rp) Jumlah harga (Rp)
1 2 3 4 5 6=3x5
a. Upah
Mandor 0.0830 O.H 75,000 6,225.00
Kepala Tukang Batu 0.0280 O.H 72,500 2,030.00
Tukang Batu 0.2750 O.H 70,000 19,250.00
Pembantu Tukang 1.6500 O.H 55,000 90,750.00
Jumlah (1) 118,255.00
b. Bahan dan peralatan
Semen PC (Portland Cement) 50 kg 371 kg 1,500.00 556,500.00
Pasir beton 698 kg 185.00 129,130.00
Kerikil (maksimum 30mm) 1047 kg 242.00 253,374.00
Air (biaya air tawar) 215 liter 15.00 3,225.00
Jumlah (2) 942,229.00
Jumlah (1) + (2) 1,060,484.00
Keuntungan & Over Head 12% 127,258.08
Jumlah Total 1,187,742.08
Lanjutan
A nalisa H arga S atuan Pek erjaan
Jenis Pekerjaan = Pek. K olom Beton Bertulang (40x40) cm S N I 2008
3
S atuan = m
Harga S atuan = Rp. 6,945,968.96
5.010 0.019 2.23 5.30 240.00 1270.80 2833.88 2.27 1.41 120.00
2.00
0.29
Tul.Sengkang 0.36
0.096
0.36
Vol.Beton = 10.20 m³ Berat Total Besi D 19 mm = 2833.88 Kg 277.83 Kg
Koefisien = 345.10 kg Berat Total Besi Ǿ 12 mm = 686.17 Kg 67.27 Kg
Perbedaan signifikan terjadi pada perhitungan bestat dan beksiting KS2 (40/40),
versi mahasiswa sebesar 345.10 kg & 5.00 m2/m3. hal ini disebabkan karena
perbedaan perhitungan metode. Pada perhitungan koefisien bekisting mahasiswa
membedaan koefisiennya dari tiap” jenis kolom.
3. Perhitungan Rencana Anggaran
Biaya (RAB)
HRG. SATUAN JUMLAH HRG
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME STN
(Rp.) (Rp.) Tabel 3.15 Perhitungan
LANTAI 1
RAB Kolom Gedung
A BETON STRUKTUR Dinas Kesehatan Kab.
1 Kolom KS1 40/60 46.92 m³ Rp 6,172,771.31 Rp 289,626,429.66
2 Kolom KS2 40/40 6.12 m³ Rp 5,532,627.55 Rp 33,859,680.61 Pasuruan Versi
3 Kolom KP2 15/15 4.61 m³ Rp 4,855,233.00 Rp 22,372,913.68
4 Kolom KP3 11/11 3.68 m³ Rp 4,855,233.00 Rp 17,859,489.08
Konsultan Perencana
Jumlah Rp 363,718,513.04
B STRUKTUR TERAS
1 Kolom 40/45 3.06 m³ Rp 5,532,627.55 Rp 16,929,840.31
2 Kolom KP2 15/15 0.77 m³ Rp 4,855,233.00 Rp 3,714,253.25
Jumlah Rp 20,644,093.55
JUMLAH LANTAI 1 Rp 384,362,606.59
LANTAI 2
A PEKERJAAN STRUKTUR
1 Kolom KS1 40/60 46.92 m³ Rp 6,172,771.31 Rp 289,626,429.66
2 Kolom KS2 40/40 6.12 m³ Rp 5,532,627.55 Rp 33,859,680.61
3 Kolom KP2 15/15 5.33 m³ Rp 4,855,233.00 Rp 25,868,681.45
Jumlah Rp 349,354,791.72
JUMLAH LANTAI 2 Rp 349,354,791.72
LANTAI 3
A PEKERJAAN STRUKTUR
1 Kolom KS1 40/60 34.68 m³ Rp 6,172,771.31 Rp 214,071,708.88
2 Kolom KS2 40/40 2.04 m³ Rp 5,532,627.55 Rp 11,286,560.20
3 Kolom KP2 15/15 3.38 m³ Rp 4,855,233.00 Rp 16,430,108.49
Jumlah Rp 241,788,377.57
JUMLAH LANTAI 3 Rp 241,788,377.57
LANTAI 3
A PEKERJAAN STRUKTUR
1 Kolom KS1 40/60 46.92 m³ Rp 7,899,431.68 Rp 370,641,334.43
2 Kolom KS2 40/40 7.48 m³ Rp 6,945,968.96 Rp 51,955,847.82
3 Kolom KP2 15/15 4.10 m³ Rp 6,933,047.52 Rp 28,453,227.02
Jumlah Rp 451,050,409.27
JUMLAH LANTAI 3 Rp 451,050,409.27