MANAJEMEN KONSTRUKSI

3. PIHAK-PIHAK YANG TERLIBAT

DALAM PROYEK KONSTRUKSI

Program Studi Teknik Sipil

Fakultas Teknik
Universitas Khairun
2016
Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam Proyek
Konstruksi ..(1)

Pemilik
Proyek

Pengguna Jasa

Penyedia Jasa

Konsultan Kontraktor
Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam Proyek
Konstruksi ..(3)
 Pemilik proyek atau pemberi tugas atau pengguna jasa adalah
orang/badan yang memberikan/menyuruh pekerjaan bnagunan dan
yang membayar biaya bangunan.
 Konsultan :
 Konsultan perencana : orang/badan yang membuat perencanaan bangunan
secara lengkap dari suatu pekerjaan bangunan.
 Konsultan pengawas : orang/badan yang ditunjuk pengguna jasa untuk
membantu dalam pengelolaan pelaksanaan pekerjaan pembangunan mulai
awal hingga berakhirnya pekerjaan tersebut.

 Kontraktor adalah orang/badan yang menerima dan

menyelenggarakan pekerjaan bangunan menurut biaya yang telah
tersedia dan melaksanakan sesuai dengan peraturan dan syarat-syarat
serta gambar-gambar rencana yang telah ditetapkan.
 Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam Proyek
Konstruksi ..(1)
PEMILIK (OWNER) KONSULTAN
1. PEMILIK BANGUNAN/KONSTRUKSI 1. KONSULTAN MANAJEMEN
(OWNER, BOUWHEER) KONSTRUKSI (MK)
2. PEMBERI TUGAS (EMPLOYER) 2. KONSULTAN STUDI KELAYAKAN
3. PENGEMBANG (DEVELOPER, INVESTOR) 3. KONSULTAN PERENCANA
4. PENGGUNA (USER) TEKNIS/DESAIN/PERANCANG
4. KONSULTAN SPESIALIS
LEMBAGA INTERNAL
5. KONSULTAN PENGAWAS

LEMBAGA PERIJINAN
PELAKSANA KONSTRUKSI
PROYEK 1. KONTRAKTOR
LEMBAGA KEUANGAN KONSTRUK 2. SUBKONTRAKTOR
3. KONTRAKTOR SPESIALIS
1. BANK SI
2. NON BANK 4. PEMASOK BAHAN DAN/ATAU
PERALATAN (SUPPPLIER)

LEMBAGA PENGELOLAAN
SDM (TENAGA KERJA)
PLN, PDAM, TELKOM
MASYARAKAT:
1. DI SEKITAR LOKASI PROYEK
2. MASYARAKAT LAIN YANG TERKENA
DAMPAK PROYEK
 Tahap Studi Kelayakan
(Feasibility Study)
Pemilik Bangunan/Konstruksi (owner,
bouwheer), pemberi tugas
(employer), pengembang (developer,
investor), pengguna (user), dll.
Konsultan MK, Konsultan Studi
Kelayakan, Konsultan Spesialis
(sesuai kebutuhan)
Tahap Perencanaan Teknis/
Desain/Perancangan(Desain)
Pemilik Bangunan/Konstruksi (owner,
bouwheer), pemberi tugas
(employer), pengembang (developer,
investor), pengguna (user), dll.
Konsultan MK, Konsultan Studi
Kelayakan, Konsultan Perencana
Teknis/Desain/Perancang, Konsultan
Spesialis (sesuai kebutuhan)
Tahap Pengadaan/Pelelangan Tahap Pelaksanaan Konstruksi
(Procurement) (Construction)
Pemilik Bangunan/Konstruksi (owner,
bouwheer), pemberi tugas
(employer), pengembang (developer,
investor), pengguna (user) , dll.
Pemilik Bangunan/Konstruksi (owner,
bouwheer), pemberi tugas
Konsultan MK, Konsultan Studi
(employer), pengembang (developer,
Kelayakan, Konsultan Perencana
investor), pengguna (user), dll.
Teknis/Desain/Perancang, Konsultan
Spesialis (sesuai kebutuhan)
Konsultan MK, Konsultan Studi
Kelayakan, Konsultan Perencana
Calon Konsultan Pengawas Teknis/Desain/Perancang, Konsultan
Spesialis (sesuai kebutuhan)
Calon Pelaksana Konstruksi
(construction):
Kontraktor, Subkontraktor / Konsultan Pengawas
Kontraktor Spesialis, Pemasok Bahan
dan/atau Peralatan Pelaksana Konstruksi (construction):
Kontraktor, Subkontraktor /
Kontraktor Spesialis, Pemasok Bahan
dan/atau Peralatan
Peran Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam
Proyek Konstruksi ..(1)
Pemilik (Owner)
PENGGUNA JASA PERAN

Pemilik Bangunan/  Membiayai proyek konstruksi

Konstruksi (owner,  Menetapkan keputusan berkaitan dengan pekerjaan/proyek
bouwheer) konstruksi

Pemberi Tugas  Mewakili pemilik bangunan/konstruksi yang berkaitan dengan

(Employer) pekerjaan/proyek konstruksi

Pengembang  Berperan sebagai pemilik bangunan/konstruksi yang berkaitan

(developer, investor) dengan pekerjaan/proyek konstruksi

Pengguna bangunan  Memberi masukan (input) sebagai pengguna

(User) bangunan/konstruksi
Peran Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam
Proyek Konstruksi ..(2)
Konsultan (Engineer)
PENYEDIA JASA PERAN
Konsultan Perencana  Menyediakan layanan jasa perencanaan
Teknis/ teknis/desain/perancangan (design)
Desain/Perancang

Konsultan Spesialis  Menyediakan layanan jasa khusus/spesialis, seperti: konsultan

penyelidikan tanah, konsultan pengukuran topografi, konsultan
arsitektur, konsultan struktur, konsultan Mekanikal dan Elektrikal dll

Konsultan  Membantu pemilik sebagai penasehat dan atau pengelola

Manajemen Konstruksi dalam pengelolaan proyek konstruksi, pada tahap perencanaan
(MK) teknis (studi kelayakan, dan desain (design)), tahap pelaksanaan
konstruksi

Konsultan Studi  Menyediakan layanan jasa studi kelayakan

Kelayakan

Konsultan Pengawas/  Menyediakan layanan jasa pengawasan/supervisi pada saat

Supervisi pelaksanaan konstruksi (construction)
Peran Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam
Proyek Konstruksi ..(3)
Kontraktor (Contractor)
PENYEDIA JASA PERAN
Kontraktor atau  Menyediakan layanan jasa pelaksanaan konstruksi
(construction)

Kontraktor Utama  Sebagai kontraktor utama bagi pemilik bangunan (owner)

 Membiayai subkontraktor dan atau pemasok (supplier)
 Mengontrol pelaksanaan pekerjaan subkontraktor dan atau
pemasok (supplier)

Sub kontraktor/ kontraktor  Menyediakan layanan jasa pelaksanaan konstruksi khusus

spesialis atau spesial, misalnya sub kontraktor pondasi bore pile; sub
kontraktor peralatan bangunan, seperti lift, AC; dll

Pemasok bahan dan atau  Menyediakan layanan jasa pengadaan bahan, misalnya
peralatan beton siap pakai (readymix), baja dll.
(Supplier)  dan atau peralatan, misalnya peralatan konstruksi seperti
dump truck, crane, dll
 dan peralatan bangunan, seperti lift, AC; dll
Hak dan Kewajiban Owner

 Menunjuk penyedia jasa (konsultan dan kontraktor)

 Meminta laporan secara periodek mengenai pelaksanaan pekerjaan
yang telah dilakukan oleh penyedia jasa
 Memberikan fasilitas baik berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan
oleh pihak penyedia jasa untuk kelancaran pekerjaan
 Menyediakan lahan untuk tempat pelaksanaan pekerjaan
 Menyediakan dana dan kemudian membayar kepada pihak penyedia
jasa
 Ikut mengawasi jalannya pelaksanaan pekerjaan yang direncanakan
 Mengesahkan perubahan dalam pekerjaan (bila terjadi)
 Menerima dan mengesahkan pekerjaan yang telah selesai dilakukan oleh
penyedia jasa
Hak dan Kewajiban Kontraktor

 Melaksanakan pekerjaan sesuai gambar, peraturan dan

syarat-syarat
 Membuat gambar-gambar pelaksanaan yang disahkan oleh
konsultan pengawas sebagai wakil dari pengguna jasa
 Menyediakan alat keselamatan kerja seperti yang diwajibkan
dalam peraturan untuk menjaga keselamatan pekerja dan
masyrakat
 Membuat laporan hasil pekerjaan berupa laporan harian,
mingguan dan bulanan
 Menyerahkan seluruh atau sebagian pekerjaan yang telah
diselesaikan sesuai ketetapan yang berlaku
Hak dan Kewajiban Konsultan
Perencana

 Membuat perencanaan secara lengkap yang terdiri dari

gambar rencana, rencana kerja, dan syarat-syarat, hitungan
struktur, rencana anggaran biaya
 Memberikan usulan serta pertimbangan kepada pengguna
jasa dan pihak kontraktor tentang pelaksanaan pekerjaan
 Memberikan jawaban dan penjelasan kepada kontraktor
tentang hal-hal yang kurang jelas dalam gambar rencana,
rencana kerja dan syarat-syarat
 Membuat gambar revisi bila terjadi perubahan perencanaan
 Menghadiri rapat koordinasi pengelolaan proyek
Hak dan Kewajiban Konsultan
Pengawas

 Menyelesaikan pelaksanaan pekerjaan dalam waktu yang telah ditetapkan

 Membimbing dan mengadakan pengawasan secara periodik dalam
pelaksanaan pekerjaan
 Melakukan perhitungan prestasi pekerjaan
 Mengkoordinasikan dan mengendalikan kegiatan konstruksi serta aliran informasi
antara berbagai bidang agar pelaksanaan pekerjaan berjalan lancar
 Menghindari kesalahan yang mungkin terjdai sedini mungkin serta menghindari
pembengkakan biaya
 Mengatasi dan memecahkan persoalan yang timbul dilapangan agar tercapai
hasil akhir sesuai kualitas kuantitas serta waktu pelaksanaan yang telah
ditentukan
 Menerima atau menolak material/peralatan yang didatankan kontraktor
 Menghentikan sementara bila terjadi penyimpangan dari peraturan yang berlaku
 Menyusun laporan kemajuan pekerjaan (harian, mingguan, bulanan)
 Menyiapkan dan menghitung adanya kemungkinan pekerjaan tambah kurang
Selesai