LOKASI

PABRIK (PLANT
LOCATION)
Penentuan Lokasi
Pabrik
Berpengaruh pd posisi perush
dalam persaingan
 berpengaruh pd
kelangsungan hidup
perusahaan
Tidak lg semata-mata terkait dg
pertimbangan ekonomi

Lokasi Pabrik, terkait

dg:
Lingkungan alam-fisik 
pemasok bahan
Lingkungan sosial 
menyediakan tenaga kerja dan
konsumen
UU RI No. 32 Th 2009, ttg
Perlindungan dan
Pengelolaan LH, ps 68:
Setiap pelaku usaha:
a.Memberikan informasi yg
terkait dg perlindungan dan
pengelolaan lh scr benar,
akurat, terbuka, dan tepat
waktu
b.Menjaga keberlanjutan
fungsi lh
c.Menaati ketentuan tentang
baku mutu lh dan/atau
kriteria baku kerusakan lh
UU RI No. 40 Th 200, ttg Perseroan
Terbatas, ps 74:
1)Perseroan yg menjalankan kegiatan
usahanya di bidang dan/atau berkaitan
dg sumberdaya alam wajib
melaksanakan tanggungjawab sosial
dan lingkungan
2)Tgjawab sosial dan lingkungan
sebagaimana dimaksud pd ayat (1)
mrpkn kewajiban Perseroan yg
dianggarkan dan diperhitungkan sbg
biaya Perseroan yg pelaksanaannya
dilakukan dengan memperhatikan
kepatutan dan kewajaran
3)Perseroan yg tidak melaksanakan
kewajiban sebagaimana dimaksud pd
ayat (1) dikenai sanksi sesuai dg
ketentuan peraturan perundang-
undangan
Tujuan penentuan lokasi suatu
pabrik:
membantu perush/pabrik
beroperasi/berproduksi dg lancar,
efektif dan efisien

Perlu diperhatikan:
faktor-faktor yg mempengaruhi
besar biaya produksi dan biaya
distribusio produk
 semua peraturan perundangan
yang berlaku terkait dengan operasi
perusahaan
Penentuan lokasi perush yg
tepat akan menentukan:
1.Kemampuan melayani
konsumen dg optimal
2.Membina hubungan dengan
lingkungan scr harmonis
3.Memperoleh harga bahan scr
kontinyu dg harga memuaskan
4.Mendapat tenaga kerja yg
cukup
5.Jika usaha berkembang,
memungkinkan dilakukan
perluasan pabrik
6.Melakukan kewajiban spt yg
diamantkan perudangan
dengan baik
Lokasi perusahaan akan
menghadapi persoalan jika:
Perubahan adat kebiasaan
masyarakat
Perubahan lingkungan fisik sekitar
perusahaan
Perpindahan pusat-pusat
perdagangan
pertumbuhan/ kemajuan
pembangunan dan teknologi
 Faktor yg mempengaruhi penentuan
lokasi Perusahaan/Pabrik – Sofyan
Assauri
Faktor Utama:
a.Letak pasar
b.Letak sumber bahan mentah
c.Kesediaan fasilitas pengangkutan
d.Supply tenaga kerja (un-semi/skilled
labor)
e.Kesediaan energi untuk kebutuhan
industri
Faktor Sekunder:
a.Rencana masa depan
b.Biaya tanah & gedung (kaitan dg
rencana masa depan)
c.Kemungkinan perluasan
d.Kesediaan fasilitas layanan (industries
service)
e.Kesediaan fasilitas pembelanjaan
(financial service)
f.Kesediaan air
g.Pajak dan peraturan ketenagakerjaan
h.Masyarakat sekitar perusahaan
i.Tanah dan iklim
j.Perumahan dan fasilitas lain
 CITY
vs
SUBURBAN
AREA
Kelebihan suburban area:
a.Upah buruh relatif lebih murah dibandingkan kota
b.Letak lebih dekat dg pasar dibandingkan dg luar kota
c.Harga tanah lebih murah dibandingkan dg kota dan
cukup tersedia utk pengembangan
d.Kemudahan transportasi
e.Dekat dg layanan industri
f.Dekat dg sediaan energi
g.Pajak umumnya lebih rendah d/p kota
h.Biaya gedung/ bangunan lebih murah
i.Persediaan tenaga kerja lebih besar d/p luar kota
j.Waktu dr dan ke pabrik umumnya lebih pendek
k.Kemungkinan angka mangkir pekerja lebih kecil krn
kurangnya kesempatan kerja dibandingkan dg kota
l.Labor-relation lebih baik (lebih akrab)
 TAHAPAN
PEMILIHAN
LOKASI PABRIK
 TAHAP PENENTUAN LOKASI PABRIK

1. Kesesuaian dengan tata ruang wilayah

setempat (RTRW dan RDTR) – jenis
proses produksi dan produk menjadi
pertimbangan penting
2. Mencermati pengalaman pihak lain dan
perusahaan sendiri
3. Menilai masyarakat sekitar loksi –
lingkungan sosial
 METODA PENENTUAN PLANT SITE

1. Metoda Penilaian Hasil-Values

Penilaian Alternatif Lokasi Pabrik Tapioka

Faktor Nilai (A) Jakarta (B) Pati (C)
Ideal Surabaya
Pasar 35 35 30 30
Transportasi 25 20 25 20
Bahan Baku 15 5 13 13
Tenaga Kerja 10 8 10 8
Energi-Listrik 10 8 8 8
Air 5 2 5 3
Jumlah 100 78 91 82
Sumber: Sofyan Assauri, dimodifikasi
2. Metoda Perbandingan Biaya

Perbandingan dari:
a.Biaya/ harga bahan
b.Biaya pengolahan
c.Biaya distribusi
 3. Analisis Ekonomi
Membandingkan biaya-biaya di setiap
alternatif lokasi:
a.Biaya produksi (bahan-termasuk bi
perolehan, tenaga kerja langsung, energi, air,
dll)
b.Biaya operasi lainnya: administrsi, asuransi,
bi penjualan, biaya distribusi, pajak, bunga
pinjaman, bi keamanan, packing
c.Mempertimbangkan sikap masyarakat dan
fasilitas perumahan di sekitar lokasi
d.Mempertimbangkan kemungkinan biaya yg
muncul akibat kegiatan-kegiatan yg telah ada
di sekitar calon lokasi
SELAMAT BELAJAR