Analisis Kelayakan Teknis dan Fin

ansial pada Perumahan di Kota Ta

ngerang
Felicia Devita Salim, Jose, dan Jurgent Rowlend
 Content

Pendahuluan, Gambaran Umum, dan Analisis Luas

01 .Bangunan

Analisis Finansial
02

Break Even Point

03

Analisis Sensitivitas
04
 Pendahuluan
Kota Tangerang saat ini mulai berkembang sangat pesat, terlebih kota in
i menjadi pendukung kegiatan DKI Jakarta. Populasi penduduk di ko
ta Tangerang semakin bertambah seiring berjalannya waktu. Lahan
hunian di DKI Jakarta yang semakin menipis menyebabkan arus perpi
ndahan penduduk semakin besar, tetapi perpindahan penduduk yang se
makin banyak ke kota Tangerang menyebabkan lahan hunian di kota Ta
ngerang mulai sedikit. Harga rumah mulai semakin mahal dan banyak d
eveloper yang berlomba-lomba untuk melakukan pembangunan temp
at hunian yang layak dengan harga yang dapat dipertimbangkan ol
eh masyarakat kelas menengah ke bawah. Setiap developer membe
rikan harga dan sistem pembayaran yang dapat dipertimbangkan m
asyarakat untuk berinvestasi dengan membeli rumah dengan fasilita
s serta akses yang cukup memadai.
Perumahan Bumi Indah City, Grand Batavia, dan Aryana Karawaci
merupakan 3 dari beberapa perumahan di kota Tangerang yang me
njadi bahan penelitian. Banyak hal yang mempengaruhi kelayakan
dari ketiga perumahan ini baik dari segi teknis maupun segi finansialnya.
Gambaran Umum
 Bumi Grand Aryana
Keterangan
Indah City Batavia Karawaci
Luas Tanah 60 m2 60 m2 60 m2
Luas
Bangunan
50 m2 45 m2 45 m2 1. Fasilitas
Harga per
Unit (Rupiah)
512.000.000 500.000.000 778.000.000 2. Aksesibilitas
DP (Rupiah) 21.700.000 50.000.000 77.800.000
Cicilan per
Bulan 4.917.200 4.138.300 5.890.700
(Rupiah)
Lama Cicilan 15 tahun 18 tahun 15 tahun
Air PAM PAM WTP
Listrik (Watt) 2200 2200 2200
Analisis Luas Bangunan
 1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimum
40%;
Bumi Luas Dasar Bangunan
Grand Aryana KDB =
Keterangan Indah Luas Area Proyek
Batavia Karawaci
City 2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) maksimum
KDB 50% 37,5% 37,5% 0,8%;
KLB 0,83 0,75 0,75 Luas Seluruh Lantai
KLB =
RTH 0,50 0,63 0,63 Luas Area Proyek
3. Ruang Terbuka Hijau
Tinggi 2 2 2 Luas Area Proyek - Luas Dasar Bangunan
Bangunan Lantai Lantai Lantai KLB =
Luas Area Proyek
4. Tinggi bangunan maksimum 2 lantai.
Analisis Finansial
Diagram Cash Flow

1. Biaya investasi awal

a. Perumahan Bumi Indah City 2. Pendapatan Masyarakat
3. Pengeluaran berupa listrik dan
4. Cicilan

P (DP) = Rp 21.700.000,-
A1 (Pendapatan perbulan) = Rp 9.364.033,-
A2 (Pengeluaran cicilan perbulan) = Rp 4.917.200,-
A3 (Pengeluaran listrik dan air) = Rp 893.028,-
Diagram Cash Flow

1. Biaya investasi awal

a. Perumahan Grand Batavia
2. Pendapatan Masyarakat
3. Pengeluaran berupa listrik dan
4. Cicilan

P (DP) = Rp 50.000.000,-
A1 (Pendapatan perbulan) = Rp 9.364.033,-
A2 (Pengeluaran cicilan perbulan) = Rp 4.138.300,-
A3 (Pengeluaran listrik dan air) = Rp 850.359,-
Diagram Cash Flow

1. Biaya investasi awal

a. Perumahan Aryana Karawaci
2. Pendapatan Masyarakat
3. Pengeluaran berupa listrik dan
4. Cicilan

P (DP) = Rp 77.800.000,-
A1 (Pendapatan perbulan) = Rp 9.364.033,-
A2 (Pengeluaran cicilan perbulan) = Rp 5.890.700,-
A3 (Pengeluaran listrik dan air) = Rp 850.359,-
Analisis Nilai Sekarang Aryana
Keterangan Bumi Indah City Grand Batavia
Karawaci
Harga per 512.000.000 500.000.000 778.000.000
Unit (Rupiah)
Bunga Bank
per Tahun 9,9 9,9 9,9
(%)
Tingkat
Inflasi per 4,58 4,58 4,58
Bulan (%)
Durasi
15 18 15
(tahun)
DP (Rupiah) 21.700.000 50.000.000 77.800.000
Pengeluaran
(Cicilan, Air, 5.767.559 4.988.659 6.741.059
dan Listrik)
Total
Pengeluaran
Menggunakan 147.589.482,6 158.915.827,4 224.938.231,3
Dana Pribadi
(Rupiah)
Total
Pengeluaran
Menggunakan
561.483.094,7 552.169.847,1 708.692.495,2
Pinjaman
Bank
(Rupiah)
Break Even Point
 Aryana
Keterangan Bumi Indah City Grand Batavia
Karawaci
Pendapatan 9.364.033 9.364.033 9.364.033
(Rupiah)
Harga per 512.000.000 500.000.000 778.000.000
Unit (Rupiah)
Tingkat
4,58 4,58 4,58
Inflasi (%)
Durasi
15 18 15
(tahun)
DP (Rupiah) 21.700.000 50.000.000 77.800.000
Pengeluaran
(Cicilan, Air, 5.767.559 4.988.659 6.741.059
dan Listrik)
Analisis Sensitivitas
 Keterangan Mandiri BRI BNI

Harga per Unit (Rupiah) 500.000.000 500.000.000 500.000.000

Bunga (%) 8,88 9,9 6,75

Durasi (tahun) 18 18 18

DP (Rupiah) 50.000.000 50.000.000 50.000.000

Pengeluaran (Cicilan, Air, dan

4.988.659 4.988.659 4.988.659
Listrik)

Total Pengeluaran (Rupiah) 587.013.368,8 552.169.847,1 671.831.315,1

Thank you