Dokumen Proyek dan

Kontrak Konstruksi

Kelompok 3
1. Fikri Kurniawan
2. Rizqi Akhrit Romdloni
3. Nur sidik
4. Dika Adelia
5. Amanda Nur K
6. Afrilia Setia Ningsih
7. M Imam Muttamaqin
8. Alfan Nasihun
9. Yidha Alvasyha A.P
 Dokumen Dokumen Pada Proyek

01 02 03 04
Dokumen Dokumen Kontrak
Pelelangan Dokumen Tender Dokumen Proyek
01 Dokumen Pelelangan
Dokumen pelelangan adalah dokumen yang berisi
informasi dan petunjuk tentang ketentuan atau peraturan
dalam penyelenggaraan pelelangan supaya para pihak
yang terkait saling mengetahui, memahami, dan
memematuhi pelaksanaan pelelangan dengan baik serta
mengetahui hak atau kewajiban dalam
pelaksanaan kontrak.
 Dokumen Pelelangan
Dokumen pelelangan meliputi :
1. Gambar Bestek
2. RKS
3. Bill of Quantity
4. Analisis
CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
1. Gambar Bestek

Proyek Rehab Ruang Kelas SDN Gumilir 01

CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
2. RKS / Spesifikasi Teknik

Proyek Rehab Ruang Kelas SDN Gumilir 01

CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
2. RKS / Spesifikasi Teknik

Proyek Rehab Ruang Kelas SDN Gumilir 01

 CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
“Lampiran”

1. Daftar Kuantitas Pekerjaan ( Bill Of Quantity )

Proyek Rehab Ruang Kelas SDN Gumilir 01

CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
“lampiran”
2. Daftar Analisa Harga Satuan Pekerjaan (ASHP)

Pembangunan Gedung UKM, IMM, RADIO Universitas Muhammadiyah Purwokerto

CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
“lampiran”
2. Daftar Analisa Harga Satuan Pekerjaan (ASHP)

Pembangunan Gedung UKM, IMM, RADIO Universitas Muhammadiyah Purwokerto

CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
“lampiran”
3. Daftar Harga Bahan & Upah

Pembangunan Gedung UKM, IMM, RADIO Universitas Muhammadiyah Purwokerto

CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
“Lampiran”
3. Daftar Harga Bahan & Upah
DAFTAR HARGA BAHAN SIPIL & ARSITEKTUR

KATEGORI
NO JENIS BA HA N SAT KETERANGAN
I(SATU)

1 2 3 4 5
I BAHAN DASAR / GALIAN
1 Batu Kali
Batu Kali a Batu Kali pecah Batu Kali-(Batu Kali pecah) m3 215.000,00
Batu Kali b Pecah 2/3 mesin Batu Kali-(Pecah 2/3 mesin) m3 240.000,00
Batu Kali c Pecah 2/3 manual Batu Kali-(Pecah 2/3 manual) m3 240.000,00
Batu Kali d Pecah 1/2 mesin Batu Kali-(Pecah 1/2 mesin) m3 255.000,00
Batu Kali e Air buat kerja Air buat kerja ltr 75,00

2 Batu Bata
Batu Bata a Ex lokal Batu Bata-(Ex lokal) bh 700,00
Batu Bata b Ex lokal Batu Bata-(Ex lokal) m3 406.875,00
Batu Bata c Batako Batu Bata-(Batako) bh 4.800,00
Batu Bata d Hebel/celcon ukuan Batu Bata-(Hebel/celcon ukuan ) bh 10.500,00
Batu Bata e Bata Rooster Batu Bata-(Bata Rooster) bh 4.400,00

3 Pasir
Pasir a Urug Pasir-(Urug) m3 145.000,00
Pasir b Sirtu Pasir-(Sirtu) m3 187.000,00
Pasir c Pasang Pasir-(Pasang) m3 277.700,00
Pasir d Pasir beton Pasir-(Pasir beton) m3 291.600,00

4 Tanah
Tanah a Tanah Merah / Timbun ( Jarak Angkut Max. 3 km ) Tanah Merah / Timbun ( Jarak Angkut Max. 3 km ) m3 70.000,00

5 Portalnd Semen
Portalnd Semena Semen Type 1 biasa Portalnd Semen-(Semen Type 1 biasa) kg 1.140,00
Portalnd Semenb Semen Putih Semen Putih kg 14.200,00

Pembangunan Gedung UKM, IMM, RADIO Universitas Muhammadiyah Purwokerto

CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
“Lampiran”
3. Daftar Harga Bahan & Upah
6 Floor Hardener kg 7.500,00
7 a Pondasi Mini Pancang uk. 25 x 25 cm K 500 terpasang Pondasi Mini Pancang uk. 25 x 25 cm K 500 terpasang m' 168.000,00
b sistem hidroulick ( Bahan ) sistem hidroulick ( Bahan )
c Jasa Pancang per/m' Jasa Pancang per/m' m' 68.500,00
c Biaya penyambungan /las Biaya penyambungan /las ttk/joint 45.000,00 281.500,00

8 Beton Ready mix

Beton Ready mix a K 175 Beton Ready mix-(K 175) m3 878.300,00
Beton Ready mix b K225 Beton Ready mix-(K225) m3 912.450,00
Beton Ready mix c K250 Beton Ready mix-(K250) m3 968.700,00
Beton Ready mix d K300 Beton Ready mix-(K300) m3 1.048.000,00

II BAHAN PENUTUP ATAP

1 Atap Zinczlume Steel
Atap Zinczlume aSteel Atap Metal Roof Natural Atap Zinczlume Steel-(Atap Metal Roof Natural) m2 102.000,00 0.4 mm thk
Atap Zinczlume bSteel Atap Metal Roof Colour Coated Atap Zinczlume Steel-(Atap Metal Roof Colour Coated) m2 138.200,00 0.4 mm thk
Atap Zinczlume cSteel Glass Wool Atap Zinczlume Steel-(Glass Wool) m2 27.500,00
Atap Zinczlume dSteel Alumunium Voil Alumunium Voil m2 17.800,00
Atap Zinczlume eSteel Roof Mesh Atap Zinczlume Steel-(Roof Mesh) m2 27.500,00
Atap Zinczlume fSteel Nok Zinczlume Steel Atap Zinczlume Steel-(Nok Zinczlume Steel) m' 127.500,00 0.4 mm thk
Atap Zinczlume gSteel Zinczlume Sheet Atap Zinczlume Steel-(Zinczlume Sheet) m' 127.500,00 0.4 mm thk
2 Seng Gelombang BJLS0,30 panjang 180 cm Seng Gelombang BJLS0,30 panjang 180 cm lbr 91.500,00
3 Seng Plat Seng Plat m' 55.125,00
4 Water Proofing Sheet Membrace Water Proofing Sheet Membrace m2 920.000,00
5 Semen Watterproofing Semen Watterproofing kg 27.500,00
6 Floor Hardenner Floor Hardenner kg 9.250,00
7 Glass Sheet ex. LEXAN Glass Sheet ex. LEXAN m2 189.393,94
8 Atap Arcrilic tebal 5 mm Atap Arcrilic tebal 5 mm m2 2.145.000,00 bening

Pembangunan Gedung UKM, IMM, RADIO Universitas Muhammadiyah Purwokerto

CONTOH DOKUMEN PELELANGAN
“Lampiran”
4. Surat Jaminan Penawaran

Pembangunan Gedung UKM, IMM, RADIO Universitas Muhammadiyah Purwokerto

02 Dokumen Tender
Berdasarkan KBBI, tender adalah tawaran untuk
mengajukan harga, memborong pekerjaan, atau
menyediakan barang. Jadi, proses tender
melibatkan dua pihak, yaitu pihak perusahaan
penyelenggara serta pihak perusahaan yang
memberikan penawaran atau dikenal dengan
sebutan vendor. Kegiatan bisnis ini secara resmi
diatur dalam Peraturan Presiden (PERPRES)
No. 12 Tahun 2021.
 Dokumen Tender
Dokumen tender meliputi :
1. Dokumen Pelelangan
2. Addendum Dokumen Lelang
3. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan
CONTOH DOKUMEN TENDER

1. Addendum Dokumen Lelang

CONTOH DOKUMEN TENDER

1. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan

Proyek Peningkatan Jalan Karangjati-Paberasan(468)(Sampang)

03 Dokumen Kontrak
Dokumen kontrak adalah Dokumen-dokumen yang
mengatur hubungan hukum antara Pejabat Pembuat
Komitmen (Pengguna Jasa ) dengan Penyedia barang /
jasa untuk melaksanakan suatu pekerjaan.
 Dokumen Kontrak
Dokumen kontrak meliputi :
1. Dokumen Tender
2. Berita Acara Klarifikasi
3. Berita Acara Pembuktian Kualifikasi (BAPK)
4. Berita Acara Evaluasi (BAE)
5. Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP)
6. Berita acara klarifikasi tender
7. Surat Jaminan Penawaran
8. Surat Perjanjian Kerja
9. Surat-surat Klarifikasi
CONTOH DOKUMEN KONTRAK
1. Surat Persetujuan Kontrak

Proyek Peningkatan Jalan Karangjati-Paberasan(468)(Sampang)

CONTOH DOKUMEN KONTRAK
2. Surat Perintah Kerja

Proyek Pembangunan Gedung Rutan Sat Tahti

CONTOH DOKUMEN KONTRAK
3. Berita Acara

Proyek Pembangunan Gedung Rutan Sat Tahti

04 Dokumen Proyek
Dokumen kontrak ditambah dengan lampiran-lampiran
pekerjaan tambah kurang, as built drawing, berita-berita
acara mengenai segala sesuatu yang terjadi selama
proyek berlangsung, addendum dan gambar-gambar.
Dokumen proyek meliputi :
1. Dokumen Kontrak
2. Surat Jaminan Pelaksanaan
3. SPK
4. Surat Perintah Mulai Kerja
5. CCO (Contract Change Order)
6. Berita acara dalam proyek
7. Addendum
8. As built drawings
9. Jaminan pemeliharaan
10. Gambar Legger
Dokumen Proyek
1. Berita – Berita Acara

Proyek Rehab Ruang Kelas SDN Gumilir 01

Dokumen Proyek
2. As Built Drawing

Pembangunan Gedung UKM, IMM, RADIO Universitas Muhammadiyah Purwokerto

Dokumen Proyek
3. Addendum ( tambahan-tambahan )

Proyek Peningkatan Jalan Karangjati-Paberasan (468)

 Bentuk kontrak konstruksi dibagi berdasarkan :

01 ASPEK PERHITUNGAN BIAYA 03 ASPEK CARA PEMBAYARAN

02 ASPEK PERHITUNGAN JASA 04 ASPEK PEMBAGIAN TUGAS

ASPEK PERHITUNGAN BIAYA
Bentuk kontrak didasarkan pada cara menghitung biaya pekerjaan yang akan dicantumkan dalam kontrak. Aspek
perhitungan biaya dibagi menjadi :
1. Fixed Lump Sum Price (Kontrak Harga Pasti)
Dalam perhitungan biaya, volume pekerjaan yang tercantum dalam kontrak tidak boleh diukur ulang.
2. Unit Price ( Kontrak Harga Satuan )
Volume pekerjaan yg tercantum dalam kontrak hanya merupakan perkiraan dan akan diukur ulang untuk menentukan
volume pekerjaan yg benar-benar dilaksanakan.
ASPEK PERHITUNGAN JASA
Bentuk kontrak didasarkan perhitungan jasa yang akan dibayarkan oleh Pengguna Jasa kepada Penyedia Jasa. Aspek
perhitungan jasa dibagi menjadi :
1. Cost Without Fee (Biaya Tanpa Jasa)
Penyedia Jasa hanya dibayar biaya pekerjaan yg dilaksanakan tanpa mendapatkan imbalan jasa.
2. Cost + Fee (Biaya + Jasa)
Penyedia Jasa dibayar seluruh biaya untuk melaksanakan pekerjaan ditambah jasa (biasanya dalam % dari biaya
pelaksanaan).
3. Cost + Fixed Fee (Biaya + Jasa Pasti)
Kontrak ini hampir sama dengan Cost + Fee, jumlah imbalan/jasa Penyedia Jasa sudah pasti dan tetap walaupun biaya
pelaksanaan berubah.
ASPEK CARA PEMBAYARAN
Bentuk kontrak didasarkan cara pembayaran atas pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh Penyedia Jasa. Aspek cara
pembayaran dibagi menjadi :
1. Monthly Payment (Pembayaran Bulanan)
Prestasi Penyedia Jasa dihitung setiap akhir bulan dan prestasi yg diakui dibayar sesuai dengan prestasi yang telah
dicapai tersebut.
2. Stage Payment (Pembayaran atas Prestasi)
Pembayaran kepada Penyedia Jasa berdasarkan kemajuan prestasi pekerjaan yg dicapai sesuai dengan ketentuan dalam
kontrak.
3. Contractor's Full Prefinanced (Pra Pendanaan Penuh dari Penyedia Jasa)
Penyedia Jasa harus mendanai dahulu seluruh pekerjaan sesuai kontrak. Setelah pekerjaan selesai 100% dan diterima
oleh Pengguna Jasa, barulah Penyedia Jasa mendapatkan pembayaran sekaligus (95% dibayarkan,5% ditahan untuk
retensi).
ASPEK PEMBAGIAN TUGAS
Bentuk kontrak didasarkan pembagian tugas dari para pihak yang terikat dalam kontrak.
Aspek cara pembayaran dibagi menjadi :
1. Kontrak Konvensional
Pengguna Jasa menugaskan kepada Penyedia Jasa untuk melaksanakan suatu pekerjaan. Biasanya diperlukan 3 kontrak
terpisah :
1) Kontrak Perencanaan
2) Kontrak Pelaksanaan (Pekerjaan Konstruksi)
3) Kontrak Pengawasan
2. Kontrak Spesialis
Pelaksanaan pekerjaan konstruksi dibagi-bagi dan dibuat kontrak dengan Penyedia Jasa sesuai dengan keahliannya,
misalnya : Pekerjaan pondasi, Pekerjaan Upper Structure, Pekerjaan telekomunikasi, Pekerjaan mekanikal & elektrikal,
Pekerjaan lift, Pekerjaan arsitektural
3. Kontrak Rancang Bangun (Design Construct/ Build, Turnkey)
Penyedia Jasa melaksanakan perencanaan sekaligus pelaksanaan. Bisa jadi perencanaan dilakukan oleh konsultan
perencana, tapi konsultan perencana menerima tugas dari Penyedia Jasa
4. Engineering, Procurement & Construction (EPC)
Pada prinsipnya sama dengan Kontrak Rancang Bangun. Kontrak Rancang Bangun untuk konstruksi bangunan gedung,
EPC untuk industri minyak, gas bumi & petrokimia.
5. Swakelola
Sebenarnya Swakelola bukan suatu bentuk kontrak karena pekerjaan dilaksanakan sendiri tanpa memborongkan kepada
Penyedia Jasa. Namun biasanya tetap dibuatkan kontrak untuk pekerjaan ini dari PPK kepada pihak yang melaksanakan
pekerjaan.
 SUDAH SAATNYA

KESEPIAN TANPA KEKASIH SEKIAN DAN TERIMAKASIH

“ Kadang tidak semua pertanyaan harus dijawab Nabi Muhammad

SAW pernah ditanya oleh sahabatnya dan Beliau tidak menjawab “