PENGUJIAN SUBSTANTIF

BELANJA MODAL – GEDUNG DAN

BANGUNAN
Jenis – Jenis Temuan Konstruksi BM Gedung dan
Bangunan

Hasil Reviu Dokumen Hasil Pengujian Fisik

• Terdapat Kesalahan Penjumlahan
Aritmatika RAB;
• Terdapat Kesalahan Input Analisa
Harga Satuan;
• Terdapat Kesalahan Berat Profil Baja;
• Perhitungan waste kayu ditagihkan;
• Input Ganda Material Kayu pada AHS
Plafond dan Rangka Plafong;
• Nilai PPN diperhitungkan dua kali;
• Jangka waktu kontrak pengawasan
melebihi kontrak fisik;
• Kesalahan Perhitungan AHS besi
beton;
• Ukuran Ruang Kelas tidak sesuai
Gambar;
• Ukuran Beton Kolom, Balok tidak
sesuai gambar;
• Ketebalan paving blok, gypsum,
batako tidak sesuai spesifikasi;
• Ukuran diameter besi, profil baja
tidak sesuai gambar;
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

Pekerjaan Persiapan
N Uraian Pekerjaan Sat Volume Harga Satuan
o
1 Mobilisasi dan Demobilisasi Ls 1,00 3.000.000,00

2 Pekerjaan Pembersihan Lokasi Ls 1,00 1.500.000,00

3 Pengukuran dan Pemasangan M’ 48,50 101.631,25

Bowplank
4 Pembuatan Gudang Semen dan Ls 1,00 2.000.000,00
Alat-Alat
5 Keselamatan Kerja dan Ls 1,00 1.000.000,00
Kesehatan
6 Pembuatan Papan Nama Ls 1,00 500.000,00
Proyek
7 Foto Dokumentasi dan Ls 1,00 2.500.000,00
Pelaporan
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

Pekerjaan Tanah
▪ Penggalian tanah biasa, keras, cadas, lumpur kedalaman 1-3 meter
▪ Pembuangan tanah
▪ Pemadatan tanah
▪ Pengurugan dengan pasir urug, sirtu padat
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

Pekerjaan Tanah
N Uraian Pekerjaan Sat Volume Harga Satuan
o
1 Galian Tanah Biasa Untuk M3 29,10 121.468,75
Pondasi
2 Urugan Tanah Kembali M3 8,73 40.489.58

3 Urugan Pasir sirtu bawah lantai M3 4,80 1.174.150,00

4 Urugan Tanah untuk peninggian m3 10,98 600.587,50

lantai
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Pondasi
▪ Pemasangan pondasi batu belah 1PC:3PP,
1PC:4PP, 1PC:5PP
▪ Pemasangan Batu Kosong (aanstamping)
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

Pekerjaan Pondasi
N Uraian Pekerjaan Sat Volume Harga Satuan
o
1 Aanstamping Batu Kali M3 5,82 1.430.137,50

2 Pasangan Pondasi Batu Kali M3 12,37 2.243.565,50

Pekerjaan Beton
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Beton
▪ Pembuatan1 m3 beton, dengan berbagai macam mutu beton
▪ Pembesian 10 kg dengan besi polos atau ulir
▪ Pemasangan 10 kg kabel prategang (prestressed)polos/strands
▪ Pemasangan 1 kg jaring kawat baja (wiremesh) M6-M8
▪ Pemasangan 1 m2 bekisting Pembuatan 1 m’ kolom praktis beton bertulang
(11x11)
▪ Pembuatan 1 m’ ring balok beton bertulang (10x15)
▪ Pemasangan bekisting 1 m2 Jembatan untuk Pengecoran Beton
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

Pekerjaan Beton
N Uraian Pekerjaan Sat Volume Harga Satuan
o
1 Kolom Beton, tulangan 6P10, M3 1,41 10.121.660,58
Begel P8-15
2 Kolom K1, uk. 15/30, tulangan bh 2,00 1.898.883,23
6P10, Begel P8-15
3 Pekerjaan Kolom

a. Beton M3 1,41 2.512.000,00

b. Besi Kg 250,00 15.121,00

c. Bekisting m2 6,80 389.967,00

Pekerjaan Beton
Pekerjaan Beton
Bagaimana Melakukan konversi nilai beton karakteristik
(K) terhadap fc’?

Dalam melakukan konversi, nilai kekuatan tekan beton

karakteristik (K) harus diubah dahulu dari satuan kg/cm2 ke
MPa, dimana: 1 kg/cm2 = 0,1 MPa. Kemudian nilai tersebut
yang dikonversikan ke fc’ dengan menggunakan Tabel dibawah
ini.
Benda Uji Perbandingan Kekuatan
Beton
Kubus 15x15x15 cm 1,00
Jubus 20x20x20 cm 0,95
Silinder 15x30 cm 0,83
Pekerjaan Beton
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
Besi Beton - Polos Besi Beton - Ulir

Besi Polos Besi Ulir

Simbol Mutu BJTP 24 = BJTS 40 =
Fy 240 Mpa Fy 400 Mpa
Simbol di Gambar P10, Ø10 S25, D25
Harga Harga per kg besi Ulir lebih mahal
dibandingkan Besi Polos
Berat pada Merujuk pada standar yang berlaku
perhitungan
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
Notasi Gambar Besi
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
Notasi Gambar Besi

4000

¼L ½L ¼L
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
Notasi Gambar Besi

2500

4000
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
AHS Besi Polos atau Sirip

Terdapat resiko harga pekerjaan yang dimasukkan dalam RAB adalah harga
penulangan 100kg besi sesuai contoh AHS pada Permen PUPR, bukan harga per kg
besi sesuai yang diminta di RAB
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh

Ukuran per lembar : 2,1 m x 5,4 m

Memiliki Tegangan Leleh (fy) yang lebih tinggi dibanding besi beton (fy= 500 Mpa)
Berat / kg : Merujuk pada standar yang berlaku
Lebih mahal secara material akan tetapi pada saat pemasangan lebih mudah dibanding besi beton
Biasanya digunakan untuk pekerjaan pelat beton
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
AHS Wiremesh
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
Tabel Berat Besi Polos
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
Tabel Berat Besi Ulir
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
Tabel Berat Besi Wiremesh
Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh

No Item Pekerjaan Volume Satuan Vol. Besi/ Beton

1 Membuat Pondasi
Beton Bertulang
a Beton 2,05 m3 86,60 kg/m3
b Besi 177,53 kg
c Bekisting 6,72 m2
2 Membuat Kolom Beton
Bertulang
a Beton 2,10 m3 201,19 kg/m3
b Besi 422,50 kg
c Bekisting 35,00 m2
 Pekerjaan Besi Beton dan Wiremesh

Rencana Detail Balok Hasil Pemeriksaan

Detail Balok
Apakah dengan kondisi hasil pemeriksaan di lapangan yang ditemukan oleh
pemeriksa bisa dijadikan temuan?
Pekerjaan Bekisting
Pekerjaan Bekisting
Pekerjaan Bekisting
 Kolom Praktis dan Balok Praktis
Kolom dan balok praktis merupakan struktur pendukung pasangan dinding berupa
kolom dan balok beton berukuran 11 x 11 cm, 13 x 13 cm, 15 x 15 cm atau ukuran lain
menyesuaikan dengan ketebalan dinding yang dibuat setiap jarak sekitar 3 m x 3 m atau
pada sudutan pertemuan antar dinding dan opening pintu dan jendela
 Kolom Praktis dan Balok Praktis
AHS KOLOM PRAKTIS

AHS Kolom & Balok Praktis dengan satuan m’.

Terdapat resiko volume bekisting dan besi kolom dan balok praktis masih diperhitungkan pada item
pekerjaan lain padahal sudah diperhitungkan pada AHS Kolom praktis
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Beton Pracetak
1. Pembuatan 1m2 lahan produksi
2. Pembuatan 1m2 bekisting untuk pelat, balok dan kolom beton pracetak
3. Pemasangan dan membuka bekisting 1 buah komponen pelat, balok dan kolom
beton pracetak
4. Penuangan/menebar beton 1 m3 untuk pelat, balok dan kolom beton pracetak
5. Pemasangan 1 m3 grout
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Besi dan Aluminium
1. Pemasangan 1kg baja profil
2. Pemasangan rangka kuda-kuda baja IWF
3. Pengerjaan perakitan baja
4. Pemasangan Rangka Plafon besi hollow modul 60x120
5. Pemasangan 1m2 rangka atap pelana baja canai dingin profil C75
6. Pengerjaan 100 cm pengelasan dengan las listrik
7. Pemasangan 1m2 Teralis Besi, kawat nyamuk
8. Pemasangan 1 m2 rangka besi hollow galvanis 40.40 mm, modul 60 x 120 cm,
untuk partisi
9. Pemasangan Kusen dan Pintu Alumunium
Pekerjaan Baja Profil
Pekerjaan Baja Profil
Pekerjaan Baja Profil

Hitung Berat H - 350X350X12X19

sesuai gambar disamping?

Diketahui:
Tinggi Kolom: 15,850 m
Jenis H Beam : 350x350x12x19

Jawab:
Berat/m’ : 137 kg/m’
Berat berdasat tabel profil baja
Berat H = 137 x 15,85 = 2171,45kg
Pekerjaan Besi dan Alumunium
Pekerjaan Besi dan Alumunium
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Dinding Pasangan
1. Pemasangan 1m2 dinding bata merah (5x11x22) cm tebal 1 batu dengan mortar tipe
m,fc’ 17, 2 MPa ( setara campuran 1SP : 2PP) Pemasangan rangka kuda-kuda baja IWF
2. Pemasangan 1m2 dinding bata merah (5x11x22) cm tebal ½ batu dengan mortar tipe
m,fc’ 17, 7 MPa ( setara campuran 1SP : 2PP)
3. Pemasangan 1m2 dinding bata merah (5x11x22) cm tebal 1 batu campuran 1SP : 6PP
4. Pemasangan dinding bata merah ½ batu 1PC:8PP
5. Pemasangan 1m2 Dinding conblock HB20 dengan Mortar Tipe S,fc’ 12, 5 MPa ( Setara
Campuran 1SP : 3PP)
6. Pemasangan 1 m2 dinding bata ringan tebal 7,5cm dengan mortar siap pakai
7. Pemasangan 1m2 dinding bata ringan tebal 10cm dengan mortar siap pakai
Pekerjaan Dinding Pasangan
 Pekerjaan Dinding Pasangan

Bagaimana menghitung koifisien Material Batu Tela yang sering

digunakan pada pekerjaan dinding di Manokwari?
Ukuran Batu Tela yang di produksi 7cmx14cmx28cm

28 cm
Luas 1 buah Batu Bata: 0,28 x 0,14 = 0,0392 m2
Kebutuhan 1 m2 = 1 : 0,0392
14 cm
= 25,5102
= 26 buah
 Pekerjaan Plesteran & Acian

1. Pemasangan plesteran 1PC:4PP tebal 15 mm

2. Pemasangan 1 m2 acian
Pekerjaan Plesteran & Acian
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Pengecatan
1. Pengikisan/pengerokan 1 m2 permukaan cat tembok lama
2. Pengecatan bidang kayu baru 1 lapis cat dasar 2 atau 3 lapis penutup
3. Pengecatan tembok lama
4. Pengecatan 1 m2 Tembok Baru (1 Lapis Plamuur, 1 Lapis Cat Dasar, 2 Lapis Cat
Penutup)
5. Pengecatan 1 m2 permukaan baja
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Penutup Lantai dan Penutup Dinding
1. Pemasangan 1 m2 lantai keramik
2. Pemasangan 1 m’ plint keramik
3. Pemasangan 1 m2 lantai karpet
4. Pemasangan 1 m2 lantai parquet kayu solid
5. Pemasangan 1 m2 lantai vinyl
6. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teraso
7. Pemasangan 1 m2 wallpaper
8. Pemasangan 1 m2 floor harderner
9. Pemasangan paving block
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Penutup Lantai dan Penutup Dinding
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Plafon
1. Pemasangan langit-langit serat semen tebal 4mm,5mm,6 mm
2. Pemasangan 1 m2 langit-langit akustik
3. Pemasangan 1 m2 langit-langit tripleks tebal 3mm, 4mm, 6mm
4. Pemasangan 1 m2 langit-langit lambrisering kayu tebal 9 mm
5. Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board tebal 9 mm
6. Pemasangan list langit-langit gypsum
7. Pemasangan langit-langit akustik berikut rangka aluminium
8. Pemasangan 1 m’ list langit-langit kayu profil

Pastikan pada Analisa harga satuan

rangka plafon dan plafon tidak terjadi
overlapping.

Resiko tersebut sangat mungkin terjadi

karena pada AHS Terdapat Analisa yang
memisahkan rangka dan plafon serta ada
yang menggabungkan rangka dan plafon
Pekerjaan Rangka Plafond
Contoh Analisa harga yang salah
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Penutup Atap
1. Pemasangan 1 m2 atap (genteng beton, aspal, beton; serat semen; seng
genteng beton
2. Pemasangan 1 m’ nok/ bubung
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Penutup Atap
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
Pekerjaan Kayu
1. Pembuatan dan pemasangan 1 m3 kusen pintu dan kusen jendela kayu
2. Pembuatan dan pemasangan 1 m2 daun pintu dan jendela
3. Pemasangan 1 m3 konstruksi kuda-kuda
4. Pemasangan 1 m3 konstruksi gordeng
5. Pemasangan 1 m2 rangka atap genteng
6. Pemasangan 1 m’ lisplank
7. Pemasangan 1 m2 dinding lambrisering kayu
8. Pemasangan 1 m2 dinding bilik rangka kayu
Pekerjaan Kayu

Lisplank
Pekerjaan Kayu
Contoh AHS
 Pekerjaan Kayu
Contoh AHS

Pastikan pada Backup Quantity untuk volume kayu tidak

memperhitungkan lagi sisa penggunaan kayu (waste 20%) karena
sudah diperhitungkan pada Analisa Harga Satuan
 KELOMPOK PEKERJAAN
KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG

Pekerjaan Kunci dan Kaca

Pekerjaan Sanitasi
Sistem Distribusi Jaringan Listrik
Sistem Pencahayaan
Pekerjaan Pipa
Pengujian Mutu
NDT - UJI BETON DENGAN HAMMER TEST

Hammer test yaitu suatu alat pemeriksaan mutu beton tanpa

merusak beton (Non Destructive Test). Metode pengujian ini
dilakukan dengan memberikan beban intact (tumbukan) pada
permukaan beton dengan menggunakan suatu massa yang
diaktifkan dengan menggunakan energi yang besarnya tertentu
Kekurangan:
• Tingkat keandalannya rendah;
• Hanya memberikan informasi
mengenai karakteristik beton
pada permukaan
Pengujian Mutu
Destructive Test – Core Drill

Destructive test dapat dilakukan dengan uji tekan beton inti hasil core
drill yang dilakukan di laboratorium. Pengujian yang dilakukan bersifat
destruktif atau merusak sehingga sedapat mungkin jumlah sampel
dibatasi.
Standar yang dipakai pada tes ini yaitu metode pengambilan sampel
menggunakan SNI 2492: 2018 tentang Metode Pengambilan Benda Uji
Beton Inti di Lapangan dan metode pengujian menggunakan SNI 1974:
2011 tentang Cara Uji Kuat Tekan Beton dengan Benda Uji Silinder
TERIMA KASIH