KATA PENGANTAR

Perkembangan teknologi adalah kemajuan dari globalisasi, di mana ilmu pengetahuan dan teknologi menjadi andalan masyarakat dunia. Hal ini disebabkan oleh perkembangan yang sangat pesat pada bidang teknologi terutama pada bidang pembangunan, sehingga mendorong masyarakat dunia untuk memasuki era teknologi yang serba cepat sekaligus menjadi informasi sentral industri. Laju perkembangan teknologi sebagai pengolahan data informasi yang hampir dipergunakan disegala bidang. Perkembangan tekonologi ini juga berpengaruh pada pembangunan, dimana pembangunan tidak hanya berbasis horizontal tetapi juga vertical, bangunan ini dari masa ke masa mengalami perubahan, perubahan ini terjadi pada bentuk fisik dan ukuran. Tujuan dari penyusnan makalah iniagar dapat membantu teman-teman mengenai perkembangan tentang pembangunan khususnya apartemen dapat memudahkan para arsitek dan juga para pekerja yang akan membangun rumah atau gedung menjadi lebih mudah dan efisien. Pada penulisan ini saya dapat membantu dan memberikan informasi dalam perkembangan pembangunan khususnya bangunan yang berbasis vertikal seperti apartemen.

PENDAHULUAN

1. Latar Belakang.

Perkembangan Surabaya sebagai kota metropolitan berjalan sejajar dengan makin lajunya pertambahan warga kota dan kegiatannya. Hal ini sekaligus juga makin tingginya tuntutan warga kota terhadap pemanfaatan lahan untuk fungsi-fungsi kota yang makin produktif seperti fungsi bisnis, perdagangan, jasa dan perkantoran. Konsekuensinya adalah pembangunan secara vertikal merupakan sebuah keharusan terutama bagi kawasan pusat kota atau kawasan potensial lainnya. Laju pemanfaatan lahan untuk fungsi-fungsi di atas, seringkali memaksa tempat tinggal warganya menyingkir ke lokasi yang relatif jauh dari pusat kegiatan kota. Di sisi lain, kebutuhan untuk tempat tinggal yang nyaman dan dekat dengan tempat kerja juga merupakan salah satu tuntutan bagi sebagian besar warga kotanya. Untuk itulah, maka pemerintah pada beberapa dasa warsa terakhir ini mulai juga menggalakkan pembangunan rumah susun sederhana (rusunawa dan rusunami), dan swasta juga untuk kelas menengah dan mewah (lebih sering disebut apartemen). Apartemen adalah blok bangunan yang di dalamnya terbagi-bagi dalam sejumlah ruang atau unit, yang dipasarkan secara strata-title atau disewakan. Di luar itu, ada juga istilah kondominium yang juga merujuk kepada apartemen. Kondominium adalah penguasaan beberapa atau sejumlah orang atas sebuah properti atau bangunan besar. Jadi apartemen lebih menunjuk ke pengertian fisik, sedangkan kondominium merujuk kepada hak atau istilah legal.

2. Landasan teori

2.1. Pengertian Apartemen Kamar atau beberapa ( ruangan ) yang di peruntukan sebagai tempat tinggal, terdapat didalam suatu bangunan yang biasanya mempunyai kamar atau ruangan lain semacam itu ( Poerwadarminta, 1991).

Suatu kompleks hunian dan bukan rumah tinggal yang berdiri sendiri ( Joseph de chiara, Time Saver Standart for Building Types ). Sebuah ruangan atau beberapa susunan dalam beberapa jenis yang memiliki kesamaan dalam suatu bangunan yang digunakan sebagai rumah tinggal ( Stein, 1967 ).

Gedung bertingkat yang dibangundalam suatu lingkungan, terbagi atas bagianbagian yang distrukturkan secara fungsiaonal dalam arah vertikal dan horisontal dan merupakan satuan-satuan yang dapat diniliki dan digunakan secara terpisah, yang dilengkapi dengan bagian bersama, tanah bersama dan benda bersama ( Pasal UURS no.16 tahun 1985).

2.2. Perkembangan Apartemen Saat ini di beberapa kota besar, apartemen tumbuh bak cendawan di musim hujan. Beberapa pengamat properti berpendap[ata bahwa jumlah unit apartemen sudah over supply, artinya sekarang ini banyak unit apartemen yang masih ditawarkan kepada masyarakat. Dari tahun 1981-1999, jumlah apartemen yang terbangun mencapai 25.000 unit. Tahun 2007 diperkirakan jumlahnya melonjak hampir dua kali lipat yaitu sekitar 40.000 unit. Karena semakin banyaknya pilihan, maka pertimbangan memilih apartemen menjadi lebih kompleks. Lokasi dan harga masih menjadi pertimbangan utama, tetapi ada banyak hal lain yang bisa dijadikan pertimbangan yaitu efektifitas, efisiensi, kenyamanan,

jaminan rasa aman, fasilitas di dalam apartemen,luasan unit, manajemen properti yang mengatur warga didalam apareemen tersebut maupun desain apartemen tersebut ( Ibrahim, 2008 ).

2.3. KlasifikasiAparetemen 2.3.1 Berdasarkan tipe pengelolanya, terdapat tiga jenis apartemen ( Akmal 2007 ) yaitu : Serviced Apartemen

Aparetemen yang dikelola secara menyeluruh oleh manajaemen tertentu biasanya menyerupai cara pengelolaan sebuah hotel, yaitu penghuni mendapatkan pe;ayanan ala hotel bintang lima, misalnya unit berperabot lengkap, housekeeping, layanan kamar, laundry, business centre. Apartemen Milik Sendiri

Apartemen yang dijual dapat dibeli oleh individu. Mirip dengan apartemen sewa, apartemen ini juga memiliki pengelola yang mengurus fasilitas umum penghuninya.

Apartemen Sewa.

Apartemen yang disewa oleh individu tanpa pelayanan khusus. Meskupun demikan tetap ada manajemen apartemen yang mengatur segala sesuatu berdasarkan kebutuhan bersama seperti sampah, pemeliharaan bangunan, lift, koridor dan faslitas umum lainnya.

2.3.2. Bila dipandang dari kategori jenis dan besar bangunan ( Akmal, 2007 ) Apartemen terdiri atas :

High-rise Apartemen

Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area parkir bawah tanah, sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih kompleks sehingga desain unit apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak dibangun di pusat kota. Mid-Rise Apartemen

Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai. Jenis apartemen ini lebih sering dibangun dikota satelit. Low-Rise Apartemen

Apartemen dengan ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga sebagai alat transportasi vertikal. Biasanya untuk golongan menengah ke bawah. Walked_Up Apartemen

Bangunan apartemen yangv terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai. Apartemen ini kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai oleh keluarga yang besar ( keluarga inti ditambaha dengan orang tua ). Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga unit apartemen.

Garden Apartemen

Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halman dan taman disekitar bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki anak kecil karena anak-anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan menengah ke atas.

2.3.3. Jenis apartemen berdasrakan tipe unitnya ada empat ( akmal, 2007 ), yaitu : Studio

Unit apartemen yang hanya memiliki satu ruang. Ruang ini sifatnya multi fungsi sebagai runag duduk, kamar tidur, dan dapur yang semula terbuka tanpa partisi. Satu-satunya ruang yang terpisah biasanya hanya kamar mandi. Apartemen tipe studio relatif kecil. Tipe ini sesuai dihuni oleh satu orang atau pasangan tanpa anak. Luas unit ini minimal 20-35 m2 . Apartemen 1, 2, 3 kamar / apartemen keluarga

Pembagian ruangan apartemen ini mirip rumah biasa. Memiliki kamar tidur terpisah serta ruang duduk, ruang nakan, dapur yang bisa terbuka dalam satu ruang atau terpisah.luas apartemen tipe ini sangat beragam tergantung ruang yang dimiliki serta jumlah kamarnya. Luas minimal untuk satu kamar tidur adalah 25 m2 , 2 kamar tidur 30 m2, 3 kamar tidur 85 m2 dan 4 kamar tidur 140 m2 . Loft

Loft adalah bangunan beas gudang atau pabbrik yang kemudian dialihfungsikan sebagai apartemen. Caranya adalah dengan menyekat-nyekat bangunan besar ini menjadi beberapa unit hunian. Keunikan loft apartemen adalah biasanya memiliki ruang yang

tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam satu unit. Bentuk bangunan pun cenderung berpenampilan industrial. Tetapi beberapa pengembangan kini menggunakan istilah loft untuk apartemen mezaanine atau dua lantai tetapi dalam banguna yang baru. Sesungguhnya ini salah kaprah karena kekhasan loft justru pada konsep bangunan bekas pabrik dan gundangnya. Penthouse

Unit hunian ini berada di lantai paling atas sebuah bangunan apartemen luasbya lebih besar daripada unit-unit dibawahnya. Bahkan kadang-kadang satu lantai hanya satu atau dua unit saja. Selain mewah, penthouse juga sangat privat karena memiliki lift khusus untuk penghuninya. Luas minimal adalah 300 m2 .

2.3.4. Berdasarkan tujuan pembangunan, apartemen dibagi menjadi tiga ( akmal, 2007 ), yaitu :

Komersial

Apartemen yang hanya ditujukan untuk bisnis komersial yang mengejar keuntungan atau profit. Umum

Apartemen yang hanya ditujukan untuk semua lapisan masyarakat, akan tetapi biasanya hanya dihuni oleh lapisan masyarakat kalangan menengah kebawah. Khusus

Apartemen yang hanya dipakai oleh kalangan tertentu saja. Dan biasanya dimiliki suatu perusahaan atau instansi yang dipergunakan oleh para pegawai maupun tamu yang berhubungan dengan pekerjaan.

2.3.5. Berdasrakan golongan sosial apartemen dibagi menjadi empat yaitu : Apartemen sederhana. Apartemen menengah. Apartemen mewah. Apartemen super mewah.

Yang membedakan keempat tipe diatas adalah fasilitas yang terdapat dalam apartemen tersebut. Semakin lengkap fasilitas dalam sebuah apartemen, maka semakin mewah apartemen tersebut. Pemilihan bahan bangunan dan sistem apartemen juga berpengaruh. Semakin baik kualitas material dan semakin banyak pelayanannya, maka semakin mewah apartemen tersebut.

2.3.6. Berdasarkan penghuni jenis apartemen dibagi menjadi empat, yaitu : Apartemen Keluarga

Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri dari ayah, ibu, dan anaknya. Bahkan tidak jarang orang tua dari ayah atau ibu tinggal bersama. Terdiri dari 2 hingga 4 kamar tidur. Belum termasuk kamar tidur pembantu yang tidak selalu ada/. Biasanya dilengkapi dengan balkon untuk interkasi dengan dunia luar.

Apartemen Lajang

Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang belum menikah biasanya tinggal bersama teman meraka. Mereka mengguanakan apartemen ini sebagai tempat tinggal, bekerja, dan beraktifitas lain diluar jam kerja. Apartemen Pebisnis / Ekspatrial

Apartemen ini digunakan oleh para pengusaha untuk bekerja karena mereka telah mempunyai hunian sendiri diluar apartemen ini. Biasanya terletak dekat dengantempat kerja sehingga memberi kemudahan bagi pengusaha untuk mengontrol pekerjaannya. Apartemen Manula

Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di indonesia, bahkan bisa dibilang tidak ada meskipun sudah menjadi sebuah kebutuhan. Diluar negeri seperti Amerika, China, Jepang dan lain-lain, telah banyak ditemui apartemen unutk hunian manusia usia lanjut. Desain apartemen disesuaikan dengan kondisi fisik para manula dan mengakomodasi manula dengan alat bantu jalan.

2.3.7 Klasifikasi apartemen berdsarkan kepemilikan ( Chiara, 1986 ), yaitu : Apartemen Sewa

Pemilii membangun dan membiayai operasi serta perawatan bangunan, penghuni membayar uang sewa selama jangka waktu tertentu. Apartemen Kondominium

Penghuni membeli dan mengelola unit yang menjadi haknya, tidak ada batasan bagi penghuni untuk menjual kembali atau menyewakan kembali unit miliknya. Penghhuni biasanya membayar uang pengelolaan ruang bersama yang dikeloala oleh pemilik gedung. Apartemen Koperasi

Apartemen dimiliki koperasi, penghuni memiliki saham didalamnya. Sesuai dengan unit yang ditempatinya. Bila penghuni pindah ia dapat menjual sahamnya kepada koperasi atau calon baru dengan persetujuan koperasi. Biaya operasional dan pemeliharaan ditanggung oleh koperasi.

2.3.8. Klasifikasi apartemen berdasarkan pelayanannya ( Chiara, 1986 ). Dibagi menjadi empat yaitu : Apartemen full Service

Apartemen yang menyediakan layanan standart hotel bagi penggunanya, seperti laundry, cattering, kebersihan, dan sebagainya. Apartemen Fully Furnished

Apartemen yang menyediakan furniture atau perabotan dalam unit apartemen.

Apartemen Full Furnished and Full Service

Gabungan antara apartemen full service dan full furnished. Apartemen building only

Apartemen yang tidak menyediakan layanan ruang atau furniture.

3. Gambaran umum Apartemen Water palce Surabaya Anak perusahaan Grup Pakuwon ini membangun Water Place Residence dengan konsep resor. "Keyakinan ini terbukti dengan terjualnya 75 persen unit apartemen yang ditawarkan," papar Omar Ishananto, direktur PT Pakuwon Jati Tbk. Apartemen yang berusaha menarik pembeli dengan fasilitas penunjang seperti taman nuansa pantai itu terdiri dari empat tower. Masing-masing tower terdiri dari 30 lantai. Menarik pembeli dengan iming-iming fasilitas penunjang juga dimanfatkan benar oleh Pakuwon Permai anak perusahaan Grup Pakuwon dengan membangun Water Place Residence. "Apartemen sudah banyak di Surabaya. Namun apartemen dengan fasilitas lengkap seperti ini baru di Water Place.

3.1. Analisa bangunan ( Apartemen Water Palace Surabaya ).

Nama objek Lokasi Tahun Berdiri ABSTRAK

: Apartemen Water Palace Surabaya : Surabaya, Indonesia : 2006

Setelah timbulnya arsitektur pasca modern, pemisahan antara tekknologi konstruksi dan ekspresi kultural dalam arsitektur menjadi semakin lebar. Dengan perkecualian beberapa gedung high-tech, kesatuan antara seni dan teknologi dalam tahap desain terlihat menghadapi tantangan tantangan. Tetapi menarik untuk lihat bahwa situasi telah berubah. Banyak faktor dan tokoh tokoh arsitek memegang peranan penting dalam perubahan ini, banyak bangunan bangunan baru memperlihatkan bahwa artefak fungsionil tidak bearti menindas kreativitas.

BANGUNAN TINGGI ADALAH SINERGI MULTI FUNGSI - THE VERTICAL MXD Dalam suatu konperensi internasional mengenai gedung tinggi (pencakar langitskyscraper) yang digelar oleh Dewan Gedung Tinggi dan Pemukiman Kota (Council on Tall Buildings and Urban Habitat) di Chicago, 1986, dikumandangkan kecenderungan kecenderungan futuristik perkembangan mutakhir bangunan tinggi memasuki millennium baru dalam ungkapan kalimat berikut: The next generation of tall buildings will be high quality, upscale, flexible, energy efficient, multiple-use, and adjusted to the environment. Kini dalam kurun waktu hampir dua puluh tahun sejak konperensi tersebut, pernyataan profetik itu menjadi suatu realitas yang melanda dunia. Para pencakar langit yang selesai dibangun, yang sedang dalam tahap konstruksi maupun yang masih dalam proses perencanaan kesemuanya meng indikasikan pemenuhan kriteria kriteria urban,

teknologi dan lingkungan global. Hal mana terbukti juga pada presentasi proposal proposal bagi sayembara internasional World Trade Center yang merupakan ajang kompetisi para pakar perencana bangunan tinggi kelas dunia. Dalam konteks urban, bangunan tinggi multi fungsi, dikenal dengan istilah mixed-use building atau Vertical MXD adalah suatu bangunan yang meng akomodasi beberapa fungsi sekaligus, umumnya fasilitas komersial yang meliputi mal, perkantoran, perbankan, perhotelan, kondominium, sistim dalam bangunan. Tujuan utama dari mixed-use building ini adalah menuju Bangunan Tinggi sebagai Sinergi antar multi fungsi, dimana semua fasilitas yang dirancang sebagai sumber pendapatan harus saling mendukung.

INTEGRASI MULTI SISTIM DALAM BANGUNAN TINGGI Didalam teori integrasi, tujuan utama dari integrasi adalah me reduksi jumlah waktu, material, energi dan ruang (konservasi waktu, material, energi, ruang) yang digunakan dalam suatu bangunan sekaligus meningkatkan jumlah aktifitas yang dapat dilakukan didalamnya. Hasil yang akan dicapai adalah suatu keseimbangan. Tujuan berikutnya adalah mencapai kinerja total bangunan yang optimal baik kinerja spasial, kinerja termal, kwalitas udara dalam ruang, kinerja akustik, kinerja visual, integritas bangunan. Terdapat empat sistim utama yang secara deskriptif dapat mewakili suatu bangunan seutuhnya yaitu: Sistim Struktur Bangunan(structure- S) Sistim Selubung Bangunan (envelope- E) Sistim Interior Bangunan (interior-I) Sistim Mekanikal Bangunan (mechanical- M)

Expansi geometrik dari keempat sistim utama ini menghasilkan 11 kemungkinan variasi dari kombinasi dua, tiga, empat sistim yaitu: Kombinasi Dua Sistim (S+E,S+M,S+I,E+M,E+I,M+I) Kombinasi Tiga Sistim (S+E+M, S+E+I, E+M+I, S+M+I) Kombinasi Empat Sistim (S+E+M+I) Keterkaitan antara sistim sistim utama dapat dinyatakan dengan diagram yang disebut The System Tetrahedron yang menempatkan masing masing dari keempat sistim tersebut pada salah satu titik simpul tetrahedron sehingga memungkinkan untuk dikaji secara analitis potensi teoritis masing masing sistim yang saling mempengaruhi satu dengan yang lain secara seimbang. Terdapat beberapa level integrasi yang secara kronologis dari yang sederhana sampai tertinggi meliputi Remote, Touching, Connected, Meshed, Unified. Tingkatan tertinggi yakni Unified Integration terjadi bilamana sistim sistim dipadukan sedemikian rupa sehingga masing masing sistim mempunyai bentuk fisik dari sistim yang lain dan tidak dapat dibedakan lagi. Semakin tinggi suatu bangunan semakin besar kemungkinan integrasi diantara sistim sistim utama tadi.

Sumber: The Building Systems Integration Handbook p. 319 Gambar 2. Sistim Tetrahedron dan Kemungkinan

Kombinasi Sistim-sistim Bangunan

Sumber: The Building Systems Integration Handbook p. 322 Gambar 3. BSIH Matrix: Hubungan Kombinasi Sistim dan Level Integrasi.

STUDI ANALISIS APARTEMEN WATER PALACE SURABAYA

Waterplace Residence : : Waterplace Residence : Kompleks Pakuwon Indah, West Surabaya : 42,028 m2 :7 : Tower A, B, C, D (twin) : 38 Tower E : 30 Tower F : 35

Gambaran Umum Name Location Site Area Towers Floors Units Developer Architect

Building Area : 316,083 m2

: 2400 : PT. Pakuwon Dharma ( Pakuwon Group ) : Architect Indomegah.

Status : Under Construction

Nuansa Pantai di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya, Waterplace Residences mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa apartemen. Berbagai bentuk dan pengolahan kolam air menjadi daya tarik tersendiri bagi penghuni Waterplace Residences. Hunian vertikal dalam bentuk apartemen merupakan solusi terbaik untuk menghemat lahan di perkotaan. Waterplace Residences hadir di Surabaya untuk menjawab kebutuhan akan hunian modern. Memiliki lokasi strategis di Surabaya Barat, Waterplace Residences dekat dengan pusat perbelanjaan terbesar di Surabaya, Supermal dan Pakuwon Trade Center. Hubungan dengan fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini. Tidak lebih dari 5 menit bagi penghuni untuk mencapai Sekolah Petra dan Pakuwon Golf & Family Club. Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu 4 tower Waterplace Residences dan 2 tower Grande Waterplace. Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana khas Mediterania. Desain tower Waterplaces Residences mengadaptasi Mediteranian Style dengan komposisi warna-warna lembut khas Mediterania. Fasada bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan jalusi. Untuk memberi kesan natural khas Mediteranian, warna dipilih coklat dan krem. Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkan secara maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa bangunan. Permainan bentuk atap dengan menghadirkan bentuk atap miring sebagai konsekuensi bangunan tropis juga diterapkan di sini.

Site plan of 4 tower

Berbeda

dengan

Waterplace

Residences,

Gerande

Waterplace didesain dengan gaya klasik Romawi. Bentuk pilar-pilar dan ornamen sebagai ciri khas gaya klasik Romawi dihadirkan secara dominan di area publik. Suasana damai, tenang, dan nyaman begitu melekat dalam area ini. Hunian ekslusif bagi eksekutif yang dirancang untuk memberi suasana ruang yang nyaman dan rekreatif bagi penghuninya. Konsep yang ditawarkan oleh Waterplace yaitu hunian ekslusif bagi eksekutif muda dengan tema apartment with lagoon. Area ruang terbuka didominasi dengan kolam air yang ditata sedemikian rupa untuk memberi suasana ruang yang nyaman dan rekreatif bagi penghuninya. Kolam air tersebut dibedakan berdasarkan ukuran, bentuk dan fungsinya menjadi lap pool, beach pool, continuous pool, dan kids and baby pool. Untuk Grande Waterplace, selain menawarkan konsep yang lebih ekslusif dan privasi bagi penghuni, 2 tower apartemen ditambah dengan fasilitas indoor pool dan barbeque area.

Peta lokasi

Ruang Tamu

Kolam renang

Ruang Tidur

Ruang makan

STUDI ANALISIS APARTEMEN COSMOPOLIS

Apartemen Cosmopolis : : Apartemen Cosmopolis : Kompleks Pakuwon Indah, West Surabaya : 42,028 m2 :4 : Tower A, B, C,D (twin) :: Finish

Gambaran Umum Name Location Site Area Towers Floors Units Status

Building Area : 316,083 m2

Spesifikasi 1 Unit Apartemen : spesifikasinya : TIPE : 1 BEDROOM GROSS 42 M2, ground floor (pemandangan langsung ke kolam renang ! ) 1 KAMAR, KITCHEN SET, BATHROOM, AC 2 Unit 500jt NEGO EXTERIOR WALL Wall : Plastering brick wall, wethershield ICI paint Dulux/Mowilex Window frame : Aluminium Anodize/ powder coating

Window glass : Clear glass 5mm LIVING ROOM, DINING ROOM, BEDROOM Floor : Ceramic tile 40x40cm WALL : Emulsion Paint ICI Catylac Ceiling : Painted Exposed Concrete Door : Wooden door Fittings : Saklar, stop kontak, TV & telpon sket Outlet by Legrand

PANTRY Floor : Ceramic tile 40x40cm WALL : Emulsion Paint ICI Catylac : combine with Ceramic tile Counter tops : Ceramic tile 20x20 cm

TOILET Floor : Ceramic tile 20x20 cm Wall : Ceramic tile 20x20 cm Ceiling : Kalsiboard Door : PVC Door Sanitair :TOTO ELECTRICITY Capacity : 2,200 VA (ectended 3,500 VA) Genset : back up Metering : individual KWH Meter for each unit

VALUE ADDED FEATURES MATV : 1 TV outlet

Communication : 1 direct telephone line installed per unit , 1 outlet cable TV, 1 Outlet internet broadband Safety Devices : fire extinguisher, fire alarm, hydrant system, UL/FM fire pumps system, fire escape LOKASI : Dekat Salah satu Mall terbesar di surabaya,Galaxy Mall

Dekat kampus ITS, HANG TUAH, dsb Terletak hanya 200 m dari jalan raya lingkar timur Surabaya, akses jalan by pass dari Surabaya selatan ke Surabaya Utara Terletak di tengah2 hunian elite ARAYA BUMI MEGAH, PURI GALAXY, REGENCY.

FACILITES DARI PIHAK APARTEMENT : COFFEE SHOP . MINI MARKET . GYM . SWIMMING POOL . BARBEQUE AREA . CGILDREN PLAYGROUND . SPACIOUS PARKING LOT.

Nuansa di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya, Cosmopolis Residences mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa apartemen. Berbagai bentuk dan pengolahan kolam air menjadi daya tarik tersendiri bagi penghuni Cosmopolis Residences. Hunian vertikal dalam bentuk apartemen merupakan solusi terbaik untuk menghemat lahan di perkotaan. Cosmopolis Residences hadir di Surabaya untuk menjawab kebutuhan akan hunian modern. Memiliki lokasi strategis di Surabaya Timur, Cosmopolis Residences dekat dengan pusat perbelanjaan di Surabaya timur, Seperti Galxy Mall, Universitas hang tuah dan ITS. Hubungan dengan fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini. Tidak lebih dari 5 menit bagi penghuni untuk mencapai tempat ini. Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu 5 tower. Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana khas Modern. Desain tower Cosmopolis Residences mengadaptasi Style jaman sekarang dengan komposisi warna-warna lembut khas . Fasada bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan jalusi. Untuk memberi kesan natural khas, warna dipilih putih dan krem. Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkan secara maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa bangunan.

STUDI ANALISIS APARTEMEN MEDITERANIA II

Waterplace Residence : : Mediterania Garden Residence. : Tanjung Duren, Jakarta Utara : 42,028 m2 :6 : Tower A, B, C, D (twin) : 38 Tower E : 30 Tower F : 35

Gambaran Umum Name Location Site Area Towers Floors Units Status Developer Architect

Building Area : 316,083 m2

: 320 : Under Construction : PT. Pakuwon Dharma ( Pakuwon Group ) : Podomoro Group.

Nuansa Pantai di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya, Mediterania Garden Residence II mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa apartemen. Berbagai bentuk dan pengolahan kolam air menjadi daya tarik tersendiri bagi penghuni Mediterania Garden Resindence II. Hunian vertikal dalam bentuk apartemen merupakan solusi terbaik untuk menghemat lahan di perkotaan. Mediterania Garden Residences II, hadir di Jakarta Utara untuk menjawab kebutuhan akan hunian modern. Memiliki lokasi strategis di Jakarta Utara, Mediterania dekat dengan pusat perbelanjaan terbesar di Jakarta Utara, Mall taman anggrek, Bukit Gading Villa Kintamani, Tampak Siring, Sanur, Kuta. Atha Gading Villa, Gading Mediterania, Villa Gading Indah, Mitra Gading Villa, Permata Gading Villa, Gading Kirana, Gading Kusuma,

Gading Nirwana, Gading Park View, Gading Riviera, Gading Royal Mansion. Gading indah, gading indah utara, gading elok, gading putih, janur elok, janur asri, janur indah, janur kuning, kelapa cengkir, kelapa hibrida, kelapa hijau, kelapa kopyor, kelapa puyuh, kelapa molek, kelapa sawit, kelapa lilin, kelapa nias, kelapa puan, kelapa nias timur, puspa gading, summagung. Gading Arcadia, Gading Griya Lestari, Gading Surya, Pondok Gading Utama, Taman Pegangsaan Indah. Apartemen Wisma Gading Permai, Apartemen Summerville, Apartemen Mediterania, Apartemen Paladian Park, Kondominium Kelapa Gading, Apartemen The Summit. Kompleks Ruko Bukit Gading Indah, Ruko Gading Batavia, Kokan Permata Gading, Ruko Artha Gading, Ruko Sentra Bisnis, Ruko Gading Kirana. Mall Kelapa Gading, Mall Artha Gading, Kelapa Gading Trade Centre, Sports Mall, Mall of Indonesia.Hubungan dengan fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini. Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu Mediterania Garden Residence 1 dan 2. Mediterania Garden Residence 1 dan 2 menyajikan.Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana khas Mediterania. Desain tower Mediterania mengadaptasi Mediteranian Style dengan komposisi warna-warna lembut khas Mediterania. Fasada bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan jalusi. Untuk memberi kesan natural khas Mediteranian, warna dipilih coklat dan krem. Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkan secara maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa bangunan. Permainan bentuk atap dengan

menghadirkan bentuk atap miring sebagai konsekuensi bangunan tropis juga diterapkan di sini.

TUGAS UJIAN TENGAH SEMESTER METODOLOGI PERANCANGAN ARSITEKTUR III ( APARTEMEN )

Dosen : Ir.Priyoto, MT Mahasiswa: Adrian Malioy NBI : 440701575

UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYA FAKULTAS TEKNIK JURUSAN ARSITEKTUR