1.

AKUNTANSI LEASING OLEH LESSOR

Akuntani Untuk Sewa Guna Operasi Lessor Akuntani untuk lease operasi bagi lessor sama dengan lessee. Lessor mengaku pembayaran sebagai pendapatan ketika pembayaran diterima. Jika ada variasi penting dalam persyaratan pembayaran, maka dipelurkan ayat jurnak untuk m,n erminkan pola garis lirus atas pengakuan pandapatan. !iaya langsung pertama yang dikeluarkan akan ditanggu"kan dan kemudian diamortisasi selama periode lease, se"ingga ditandingkan dengan pendapatan sewa. Akuntansi Untuk Sewa Guna #odal Lessor Akuntansi untuk lease pembiayaan langsung bagi lessor sangat mirip dengan akuntansi untuk lease modal ole" lessee. $alam praktikk piutang biasnya ole" lessor akan di atat sebesar jumla" kotor pembayaran lease minimum disertai dengan perkiraan pengimbang untuk pendapatann bunga yang diterima dimuka, dan bukan sebesar jumla" yang berlaku untuk lessee. Lessor juga merai" man%aat dari #eleasing "artanya ketimbang menjualnya. &eunggulan keunggulan Lease bagi si Lessor meliputi yang berikut' (. Meningkatkan Penjualan. $engan menawarkan produknya melalui Leasing kepada pelanggan potensial, pabrik atau penyalur dapat meningkatkan penjualannya dalam jumla" besar. Seperti diatas para pelanggan mungkin tidak mau atau tidak mampu membeli "arta tersebut. 2. Keringanan Pajak. !anyak ketentuan pajak yang memberikan keringan bagi pemilik "arta. C nt ! " Sebelum )a* +e%orm A t t" (,-., Undang/undang pajak memberikan kredit pajak investasi yang memperbole"kan pemilik "arta mengkreditkannya ke "utang pajak peng"asilan enta" pada periode berjalan ataupun pada periode mendatang dengan ketentuan ba"wa "arta tersebut tetap dimilikinya, Jika seorang Lessor menjual aktiva tersebut, maka keringanan pajak itu ikut bersama barangnya, tetapi perjanjian Lease

dapat menetapkan siapa yang akan memperole" man%aat tersebut. &eluwesan ini membuat kredit pajak menjadi unsur penting dalam negosiasi Lease. #. Kelang$ungan Hu%ungan &engan Lea$e. Apabila "arta dijaul, pembeli kerap kali tidak mengadakan transaksi lagi dengan penjualnya. Akan tetapi dalam situasi Leasing, Lessor dan Lesse tetap ber"ubungan selama periode tertentu, dan "ubungan bisnis jangka panjang kerap kali dapat dibina melalui Leasing. '. Nilai Si$a &i(erta!ankan. $alam banyak perjanjian Lease, Lessor beruntung dari kondisi ekonomi yang membuat nilai residu yang besar pada a"ir periode Lease. Lessor dapat #e/Lease aktiva itu kembali kepada Lease lain atau menjualnya dan memperole" keuntungan pada saat itu juga. !anyak Lessor tela" menikmati laba yang besar dari kenaikan nilai residu yang tidak diperkirakan. 0onto" '
Tanggal 1 April 2010 Andi melakukan transaksi finance lease sebuah Truk senilai Rp. 90.000.000, nilai residu aset diperkirakan sebesar Rp. 20.000.000 jangka waktu sewa selama 6 tahun dengan tingkat bunga sebesar 1 ! per tahun. "mur ek#n#mis akti$a 'erhitungan ( )ilai akti$a ( Rp. 90.000.000 nilai sewa per bulan Rp. 90.000.000 * +2 bulan ,angka waktu sewa ( 6 tahun -Rp 1.2.0.000 Tingkat bunga 12 ! per tahun /unga - Rp. 90.00.000 0 12*100 "mur ek#n#mis tahun - Rp. 10. 00.000 per tahun - Rp. 900.000 per bulan "4 +2 bulan - Rp.9+5.000 Lessee 1 April 2010 ,urnal pada awal perjanjian Aset lease Rp. 90.000.000 "tang lease Rp. 90.000.000 1 April 2010 6aat pemba&aran sewa pertama "tang lease Rp. 1.2.0.000 /eban bunga Rp. 900.000 'en&usutan - 1 2'3)R - Rp. 90.000.0003Rp.20.000.000 tahun. %et#de pen&usutan garis lurus.

7as bank Rp. 2.1.0.000 50 April 2010 'engakuan pen&usutan aset /eban 8epresiasi Aset 9ease Rp. 9+5.000 Akumulasi 8epresiasi aset lease Rp. 9+5.000 Lessor 1 April 2010 ,urnal pada awal perjanjian 'iutang sewa pembia&aan Rp. 90.000.000 Aset sewa pembia&aan Rp. 90.000.000 1 April 2010 6aat pemba&aran sewa pertama 7as bank Rp. 2.1.0.000 'iutang 6ewa pembia&aan Rp. 1.2.0.000 'endapatan /unga 6ewa pembia&aan Rp 900.000

2.

PEN)A*IAN TRANSAKSI LEASING

:#nt#h penerapan met#de capital lease dan adalah sebagai berikut( Lessor company dan Lessee Company menandatangani sebuah perjanjian lease tertanggal 1 ,anuari 2000 &ang menetapkan bahwa Lessor Company men&ewakan peralatan kepada Lessee Company dengan ketentuan sebagai berikut ( 1. %asa lease adalah lima tahun dan perjanjian tidak dapat dibatalkan dengan mengharuskan pemba&aran sewa sebesar Rp 2..9 1 2. 'eralatan tersebut mempun&ai nilai wajar sebesar Rp. 100.000 estimasi umur ek#n#mis lima tahun dan tidak ada nilai residu 5. Lessee Company memba&ar semua bia&a pelaksanaan langsung kepada pihak ketiga kecuali pajak harta sebesar Rp 2000 per tahun &ang termasuk dalam pemba&aran tahunan kepada lessor Lease tersebut tidak memuat hak #psi pembaharuan dan peralatan akan kembali pada lessor company pada saat selesain&a lease. ;. Tingkat bunga pinjaman tambahan <incremental borrowing rate= Lessee Company adalah sebesar 11! tahun. Apabila tingkat bunga tidak diketahui maka tingkat bunga &ang digunakan harus ditentukan #leh lessee. .. Lessee Company men&usutkan peralatan &ang disewa dengan menggunakan met#de garis lurus.

6. Lessor Company menetapkan sewa tahunan untuk memper#leh tingkat hasil pengembalian atas in$estasin&a sebesar 10! per tahun, fakta ini diketahui #leh Lessee Company. +. 8alam hal adan&a ketentuan lain &ang dipers&aratkan #leh Lessor Company maka lessee harus menerapkann&a.

1enyajiannya ' Pengujian ata$ kla$i+ika$i lease %er,a$arkan (erjanjian lease ,iata$ a,ala!" #asa lease lima ta"un, sama dengan estimasi umur ekonomis peralatan yang lamanya lima ta"un, memenu"i pengujian 234. 5ilai sekarang pembayaran lease minimum +p (66.666 melebi"i ,64 dari nilai wajar "arta 7+p (66.6668 5ilai yang dikapitalisasi ' 793.,-( 9.6668 * 5ilai pembayaran sekarang anuitas selama 3 periode pada tingkat diskonto (64 ' +p 93.,-( * :,(.,-. ; +p (66.666

Pen-atatan akuntan$i Ca(ital Lea$e le! Le$$ee C .(an/ Jurnal untuk men atat peralatan yang disewa guna usa"a pada awal sewa guna usa"a 1eralatan Sewa Guna Usa"a &ewajiban Sewa Guna Usa"a +p (66.666 +p (66.666

!ila terdapat "ak opsi dalam bentuk simpanan jaminan atau kas untuk membeli peralatan yang disewa pada ak"ir masalease adala" Simpanan jaminan &as ** **

A/at jurnal untuk .en-atat (e.%a/aran lease (erta.a tanggal 1 *anuari 2000 a,ala! !eban pajak &ewajiban Sewa Guna Usa"a &as +p 9.666 +p 9<.,-( +p 93.,-(

Tanggal #1 &e$e.%er 2000 jurnal untuk .en-atat %e%an %unga a,ala! 1e%an 1unga R( 2.302

1erikut ,i$ajikan $ke,ul (e.%a/aran $e4a guna u$a!a Lee$ee C .(an/ $ela.a li.a ta!un ,engan tingkat %unga 105 1embayaran lease ta"unan / 93,,-( 93,,-( 93,,-( 93,,-( 93,,-( (9,,,63 !iaya pajak / 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 (6,666 !iaya bunga / / 2,.69 3,,.: :,(.9 9,(-6 (,,,61enurunan kewajiban lease / 9<,,-( (.,<2, (-,6(2 (,,-(, 9(,-6( (66,666 &ewajiban lease (66,666 2.,6(, 3,,.:6 :(,.9< 9(,-6( / /

)anggal

(=(=9666 (=(=9666 (=(=966( (=(=9669 (=(=966< (=(=966: Jumla"

A/at jurnal untuk .en-atat (e.%a/aran $e4a guna u$a!a tangal 1 *anuari 2001 a,ala! !eban pajak !eban !unga &ewajiban Sewa Guna Usa"a &as +p 9.666 +p 2..69 +p (..<2, +p 93.,-(

A/at jurnal untuk .en-atat (en/u$utan (eralatan $e4a guna u$a!a $ela.a li.a ta!un ,engan .et ,e gari$ luru$ tanggal #1 &e$e.%er 2000 a,ala! !eban penyusutan aktiva SGU Akm.penyusutan aktiva SGU +p 96.666 +p96.666

A/at jurnal untuk .en-atat %erak!irn/a .a$a lease a(a%ila ter,a(at !ak ($i a,ala!" 1eralatan Akm.1enyusutan 1eralatan ** **

1eralatan Sewa Guna Usa"a ** 71eralatan sewa guna usa"a yang dibeli pada ak"ir masa sewa guna usa"a "arus di atat ole" perusa"aan sebesar nilai buku8