Home

Hello (Who am I)

Proses Pembuatan IMB

September 30, 2009 at 09:31 146 komentar
28 September 2009.
Hari ini, Ayah dan Bunda Nara berencana pergi ke Walikotamadya Depok, rencananya untuk
mengecek, apakah IMB pembangunan rumah yang mulai di proses bulan Juni sudah selesai atau
belum. Setelah parkir motor di Walikotamadya Depok, Ayah dan Bunda segera ke BPPT (badan
pelayanan perijinan terpadu), tanya ke petugas di bagian loket, ternyata IMB yang di tunggutunggu sudah selesai dan bisa diambil per hari ini, Alhamdulilah. Ini sebagian contoh IMBnya.

Proses pembuatan IMB untuk pembangunan rumah Nara cukup memakan waktu, karena dalam
proses pengajuan IMB ini ada beberapa insiden kecil.
Juni 2009
Sejak proses jual beli tanah selesai, maka proses persiapan pembangunan rumahpun mulai di
persiapkan. Salah satu persiapan yang tidak kalah penting adalah IMB(Izin Mendirikan
Bangunan), karena sesuai peraturan pemerintah daerah kota Depok no 3 tahun 2006, setiap
bangunan yang akan dibangun harus memiliki IMB, kalau tidak memiliki IMB pemerintah
berhak menstop dan membongkar bangunan yang akan/sedang di bangun.
IPR (Izin pemanfaatan ruang)

Berbekal informasi yang didapat dari staff walikota Depok dan hasil browsing di internet, dapat
informasi syarat-syarat pengajuan IMB, berikut syarat-syaratnya
1. Fotocopy KTP
2. Surat kuasa bila penandatanganan bukan pemohon sendiri
3. Fotocopy IPR
4. Fotocopy gambar Rencana Bangunan berikut penjelasannya skala 1:100
5. Perhitungan konstruksi bagi bangunan bertingkat
6. Ijin tetangga diketahui RT / RW
7. Pengantar/Rekomendasi lurah dan camat tentang berdirinya bangunan
Untuk detailnya bisa dilihat http://bppt.depok.go.id/index.php?
option=com_content&view=category&layout=blog&id=50&Itemid=99
Di salah satu syarat ada IPR, apaan tuh, cari-cari informasi IPR adalah izin pemanfaatan ruang,
yaitu surat yang dikeluarkan oleh BPPT Depok, sebagai izin pemanfaatan ruang, sebagai tempat
tinggal kah, atau tempat usaha. untuk memproses IPR ada beberapa syarat yang harus di siapkan,
yaitu :
1. Fotocopy bukti kepemilikan (akte)
2.Fotocopy Bukti pelunasan PBB tahun terakhir
3 Fotocopy KTP.
4 Pemohon Izin Lingkungan (formnya bisa diminta saat pengajuan IPR).
5. Peta/sketsa lokasi yang dimohon
Untuk detail syarat pembuatan IPR bisa dilihat di sini http://bppt.depok.go.id/index.php?
option=com_content&view=category&layout=blog&id=50&Itemid=99
Informasi tambahan dari pak Achmad (komen no 29-35) untuk IPR detail perhitungan sebagai
berikut :
Indeks pemanfaatan X Indeks lokasi X Luas tanah X (0.0005)NJOP
keterangan :
Indeks pemanfaatan : 4 untuk rumah tinggal

Indeks Lokasi = 1 atau 2 ( lokasi di pinggir jalan / kompleks )

oh ya IPR hanya diperuntukan untuk bangunan baru dan belum punya IMB, jika sebelumnya
kita sudah punya IMB, maka tidak ada biaya IPR alias gratis
Surat izin Lingkungan/tetangga
Untuk akte, berhubung foto copy akte dari Notaris belum bisa di dapatkan, jadi digunakan akta
jual beli dan sertifikat atas nama pemilik pertama. Jadi untuk yang baru selesai urusan Jual beli
tanah dan ingin langsung mengurus IMB, pengurusan IMB bisa langsung di mulai dengan
menyertakan akta jual Beli dan sertifikat yang lama.
Untuk sketsa lokasi, kebetulan sudah di buatkan Om Bakti saat pembuatan design rumah, jadi
tidak perlu buat lagi. Kalau pembuatan design layput dibuatkan oleh arsitek biasanya sketsa
lokasi sudah satu paket. yang kurang adalah izin lingkungan, formatnya kebetulan sudah dapat
dari walikota Depok saat menanyakan syarat-syarat disana.ini contoh format surat izin tetangga.

tips: Kalau ngak sempet ke Walikota untuk minta form izin tetangga, buat sendiri aja, gampang
kok,
Setelah semua syarat-syarat komplit, Eyang mulai proses pengajuan IPR, waktu yang diperlukan
untuk proses IPR ini sekitar 2-3 minggu. Sambil menunggu IPR dari walikota keluar, Ayah mulai
proses surat pengantar di kelurahan dan di kecamatan.
Surat Pengantar di Kelurahan
Untuk membuat surat pengantar di kelurahan, kita perlu membawa fotocopy syarat yang sama
dengan syarat yang kita ajukan saat pembuatan IPR. Namun saat memproses surat pengantar
dikelurahan, Ayah Nara merasakan hal yang tidak wajar dalam hal biaya pengurusan. Untuk

membuat surat pengantar IMB, Ayah Nara diminta 250rb rupiah oleh oknum kelurahan. Menurut
beliau biaya ini biaya tidak resmi dan bayarnya sukarela, Namun setelah ayah Nara bilang
sangupnya cuma setengahnya, beliau mengatakan paling ngak 200rb (dalam hati : ini mah bukan
sukarela, tapi pemaksaan). Ayah bilang, lihat besok deh, kalo ada dananya saya kasih
kekurangannya. Malamnya Ayah Nara cari informasi di Internet, berapa sih biaya pengurusan
surat pengantar IMB di kelurahan, dan di temukan, bahwa biaya surat pengantar di Kelurahan
adalah nol alias tidak bayar. Berikut link penjelasan pengaduan di website kota Depok yang
menjelaskan bahwa untuk pembuatan surat pengantar di kelurahan dan kecamatan yang tidak
dikenakan biaya apapun http://www.depok.go.id/v4/index.php?
option=com_viewadu&Idview=400 (bisa dilihat point no.3) 3. Sedangkan untuk Surat
Pengantar di Kelurahan maupun di Kecamatan tidak dikenakan biaya Retribusi
apapun. Waktu yang dibutuhkan untuk pembuatan surat pengantar dikelurahan ini berkisar
1(satu) sampai 2 (dua) hari, tergantung ada atau tidaknya pejabat Lurah (harusnya ada terus ya,
namanya juga pelayan masyarakat).
Besoknya Ayah ke Kelurahan untuk ambil surat pengantar IMB, sampai di kelurahan surat
pengantar IMB sudah selesai, dan pegawai kelurahan menanyakan sisa uang, karena Ayah Nara
tidak suka berkonfrontasi dengan oknum kelurahan akhirnya ayah bayarkan sisa uang ke oknum
kelurahan, jadi biaya tidak resmi yang dikeluarkan di kelurahan adalah 200 rb. Melihat adanya
layanan surat pengaduan di website kota Depok Ayah Nara berencana membuat surat pengaduan
di Website walikota Depok mengenai ketidakwajaran biaya pengurusan surat pengantar di
Kelurahan ini.
Surat Pengantar Di Kecamatan
Dari Kelurahan Ayah Nara langsung menuju ke Kecamatan. Di kecamatan Ayah bertanya tentang
syarat pembuatan surat pengantar pembuatan IMB, ternyata salah satu syarat pembuatan
pengantar di kecamatan adalah IPR, berhubung saat itu IPR masih dalam proses di Walikota,
maka proses surat pengantar kecamatan belum bisa dimulai.
Kira-kira satu minggu setelahnya, IPR dari Walikota keluar, segera Eyang ke Kecamatan untuk
memproses surat pengantar IMB di kecamatan, berikut contoh IPR.

ternyata untuk memproses surat pengantar IMB dikecamatan, Eyang Nara di minta uang 500rb
rupiah oleh oknum Kecamatan. Uang yang cukup besar untuk pengurusan surat pengantar IMB,
terlebih lagi Ayah Nara mengetahui, kalau pengajuan surat pengantar dikecamatan dikenakan
biaya apapun. Karena surat pengantar ini dibutuhkan untuk memproses IMB, maka setelah tawar
menawar akhirnya kita setuju untuk memberikan 450 rb rupiah sebagai biaya surat pengantar
dikecamatan.
Surat pengaduan, Bravo Walikota Depok
Karena Ayah kira proses surat pengantar di kecamatan sudah selesai, Ayah dan Bunda segera
membuat surat pengaduan mengenai ulah oknum Kelurahan dan Kecamatan. Surat pengaduan ini
di maksudkan agar orang lain yang memproses surat pengantar IMB di Kelurahan dan di
Kecamatan tidak lagi dimintai uang yang tidak masuk akal ini. Tidak lama setelah surat
pengaduan ini di kirim, pegawai kelurahan dan pegawai kecamatan mulai telpon Ayah dan
Eyang untuk crosscheck mengenai hal ini, (dalam hati :Alhamdulilah, ternyata proses perbaikan
sudah mulai ada di Kota Depok tercinta). Menurut pegawai Kecamatan, baru kali ini ada laporan
seperti ini, sehingga Camat di panggil pegawai Walikotamadya Depok, kemudian pegawai
kecamatan di briefing, agar hal ini (permintaan uang oleh oknum) tidak terulang lagi.
Proses IMB
Setelah surat pengantar dari kecamatan selesai, proses pengajuan IMBpun dimulai, nantinya kita
akan dapat surat berupa tanda terima, kira-kira dua minggu setelah berkas dimasukkan, kita
diminta menyetor sejumlah uang sebagai biaya proses IMB, jangan takut ada biaya siluman,
biaya yang disetorkan, sama dengan yang tertera di perhitungan biaya IMB. Setelah proses Bayar
kita akan di berikan tanda bukti penyetoran dan estimasi waktu keluar IMB, berikut contoh tanda
bukti pembayaran IMB

Tambahan informasi dari pak Achmad, untuk penghitungan IMB :

(Indeks volume bangunan X Indeks peruntukan X Tarif bangunan)+ biaya pengawasan 10%,
biaya konstruksi 6%, biaya pendaftaran 1%, dan biaya sempadan 1%.
Retribusi IMB per m2 = +- Rp. 20.000,-, jadi kalau luas tanah yang dibangun 50 meter, maka
retribusi IMB yang disetor adalah 20.000* 50 : kira-kira 1 jt an. itupun tidak mutlak, ada sedikit
variasi, karena dalam dokumen IMB di sebutkan luas bangunan tutupan seperti bangunan utama
dan teras, dan bangunan lain-lain seperti car port, pagar besi, pagar tembok, septic tank, sumur,
sumur resapan, dll.
Surat teguran dari Walikota Depok.
Tidak berapa lama setelah Ayah membuat surat pengaduan di Walikota Depok, Ayah dan Bunda
mendapat surat teguran dari Walikota, surat teguran ini dikeluarkan karena Ayah dan Bunda
sudah mulai proses pembangunan tanpa disertai IMB, di surat teguran tersebut Bunda diminta
datang ke Dinas tata ruang dan pemukiman. Hal ini (surat teguran) memang sudah Ayah dan
Bunda duga berkaitan dengan surat pengaduan kita beberapa waktu lalu. Namun karena kita
benar, tidak ada rasa takut atau ragu sedikitpun, besoknya setelah menerima surat teguran
tersebut Bunda dan Eyang datang memenuhi panggilan tersebut dan diterima dengan baik oleh
pegawai walikota Depok. Proses perijinan pun kembali berjalan, sampai pada tanggal 28
September kemarin IMB untuk pembangunan rumah selesai.

Berkas Dari BPPT tangerang kota

1. Surat Permohonan IMB
2. Surat Permohon Penggunaan Bangunan

3. Surat Survey Lapangan

Syarat Lainnya yang harus ada COPY RANGKAP DUA GAN
1. Photo Copy KTP
2. Photo Copy Sertipikat(sesuai EYD ya gan )
3. Bukti Lunas PBB (yang sudah distempel lunas)
4. Blue Print - Tampak samping kanan
- Tampak Samping Kiri
- Tampak Depang
- Tampak Belakang
- Denah detail Rumah
- Site Plan (gambaran lokasi rumah dengan lingkungan sekitar)
- Gambar Seppitank
diprint pakai kertas blue print ukuran A2 dengan skala Gambar 1:100

Logo Ikatan Notaris Indonesia

1. Notaris & PPAT Endang Sri Kawuryan, SH
Jl. Ciliwung No.19 MALANG Telp. 0341-485795
2. Notaris & PPAT Itta Andrijani, SH
Jl. Bunga Anyelir No.2 MALANG Telp. 0341-495147, 419969
3. Notaris & PPAT Lina Setyowati Gani, SH
Pondok Blimbing Indah Blok D4/18 MALANG Telp. 0341-472127, 405540

4. Notaris & PPAT Lindawaty Ekaseputra, SH

Jl. Kauman 30A MALANG Telp. 0341-364469
5. Notaris & PPAT R.A. Sri Wahjoeti Andajani, SH
Jl. Danau Ranau G6F/9 MALANG Telp. 0341-718296
6. Notaris & PPAT Retno Sariwati, SH
Jl. Malabar No. 1 MALANG Telp. 0341-362586
7. Notaris & PPAT Rosyad, SH
Jl. Danau Toba G1E No. 28-C MALANG Telp. 0341-716118
8. Notaris & PPAT Titik Soeryati Soekesi, SH
Jl. Letjen S. Parman No. 25 MALANG Telp. 0341-472195, 496703
9. Notaris Abdurahman Shodiq, S.H., M.Kn.
Jl. Borobudur Agung Barat II A/6 MALANG Telp. 0341-9092000
10. Notaris Adhstyra Wulandari, S.H., M.Kn
Jl. Kalpataru No.33 Kav.01 MALANG Telp. 08123108021, 0341-483636
11. Notaris Adip, SH., M.Kn
Jl. Kauman No.320. Bangil-Pasuruan MALANG Telp. 0818382885
12. Notaris Ambar Pawittri, SH
Jl. Bromo No. 11 MALANG Telp. 0341-321304, 325575
13. Notaris Andariana Triwidyastuti, SH
Jl. Raya MH Thamrin Blok AE, MALANG 0341-421867, 6209337, 450130
14. Notaris Andree Yanuar, SH., M.Hum., M.Kn
Jl. Letjend S. Parman 58 MALANG 0341-470592, 08125294900, 0341-495297
15. Notaris Ario Hardickdo, SH
Jl. Ijen No. 72 MALANG 0341-355772
16. Notaris Arlina,S.H.,M.Kn
Jl.Titan Asri IV/B15 Pandanwangi, MALANG 0341416317
17. Notaris Atik Rusmiati Supriyadi, SH., M.Kn
Jl. Simpang Wilis Indah No.20A MALANG 0341-556686
18. Notaris Baby Kustanti Wanantara, SH
Jl. Ungaran No. 20 MALANG 0341-365192, 321161
19. Notaris Bambang Irawan, SH., SpN
Jl. Kauman No. 5 Lt. 2 sekarang Jl. B S Riyadi 144A MALANG 0341-359077, 366118
20. Notaris Benediktus Bosu, SH
Jl. Soekarno Hatta No. 21 MALANG 0341-495648, 414631, 414859

21. Notaris Darma Sanjata Sudagung, SH

Jl. Arjuno No. 26 MALANG 0341-362981, 326531, 327094
22. Notaris Debora Vivarani, SH., M.Kn
Jl. Watu Gong No.2 MALANG 0341-551929
23. Notaris Desy Atika Salam B, S.H.
Jl. Ken Dedes III/158A MALANG 085730008258
24. Notaris Diah Aju Wisnuwardhani, SH
Jl.Tumenggung Suryo35 G MALANG 0341-488720, 414380
25. Notaris Dian Agustin, SH., M.Kn
Jl. Wapogo I A. 10 MALANG 0341-472088
26. Notaris Dian Ayu Rahmawati, S.H., M.Kn.
Jl. Taman Sulfat VII No. 17 MALANG 0341-474700
27. Notaris Diana Istislam SH.,M.Kn
Jl. Bunga Kopi No.6 MALANG 0341-7779387, 324652
28. Notaris Djohana, SH., M.Kn
Jl. Pasar Besar No. 35 MALANG 0341-364210, 2165090, 363636
29. Notaris Djoko Muchtar, SH
Jl. Asahan No. 2 MALANG 0341-471024, 3813258
30. Notaris Donni Yulian Dwi Siswanto, SH., M.Kn
Jl. Candi V. D. No.3 MALANG 08118400441
31. Notaris Donny Wildianto, S.H., M.Kn
Jl. Raya Candi 50 No.3 MALANG 08585230555
32. Notaris Dra. Tuminem, SH
Jl. Mergan Veteran No. 24 MALANG 0341-367390, 327058
33. Notaris Drs. I Gde Mastra, SH., M.Kn
Jl. Mayjen Wiyono Kav. C1 No. 1 MALANG 0341-342121
34. Notaris Duri Astuti, SH
Jl. K.H Hasyim Ashari No. 19A MALANG 0341-328731
35. Notaris Dyah Widhiawati, SH.,M.Kn
Jl. Arjuno No. 26 MALANG 0341-326531, 363701
36. Notaris Eddy Rudianto, SH
Jl. Terusan Bondowoso No. 50C MALANG 0341 569934
37. Notaris Eko Cahyono, SH
Jl. MT. Haryono No. 110 MALANG 0341582541

38. Notaris Eko Handoko Widjaja, SH

Jl. Kawi No. 23 MALANG 0341-325512, 356652, 354258
39. Notaris Elmi Sasmitaningtyas, SH., M.Kn.
Jl. Hanoman Kav. 4/12B MALANG 0341-717837, 717847
40. Notaris Endang Merduwati, SH
Jl. Candi Agung II/28 A MALANG 0341-412753
41. Notaris Endang Roemantini, SH
Jl. Terusan Candi Mendut, Ruko Kav. 6 MALANG 0341-9597267, 08157927967
42. Notaris Ermin Yuniastuti, SH
Perumahan Taman Embong Anyar II Blok E-4 MALANG 0341-466179
43. Notaris Erna Erawati, SH., M.Kn
Jl. L.A Sucipto 141A MALANG 0341-483670, 087859577778
44. Notaris Fairial Fatimah,S.H.,M.Kn
Griya Shanta K.221 MALANG 0341-482112, 806307
45. Notaris Faisal Abdullah Waber, SH
Jl. Mayjen Panjaitan 105 MALANG 0341-587800, 581593
46. Notaris Fathul Laila, SH., M.Kn
Jl. Tirto Utomo No.12A MALANG 081931893076, 0341-460606
47. Notaris Galuh Eva Purnama, SH., M.Kn
Jl. Prof. Moh Yamin No. 17 MALANG 0341-322624, 081333177001
48. Notaris H. Chusen Bisri, SH
Jl. Zainul Arifin No.1 MALANG 0341-334526
49. Notaris Hariyanto Susilo, SH
Mako Alumni 803 UB, Jl. Kedawung III No. 02 MALANG 0341-488534, 08125249500
50. Notaris Hartono Adiwinoto, SH
Jl. Welirang No. 23 MALANG 0341-362483
51. Notaris Ida Fitriana, S.H., M.Kn.
Perumnas Sawojajar Jl. Jaya Srani I Blok 7 H/14 MALANG 0341-6105209
52. Notaris Indrawati Setiabudhi, SH
Jl. Merapi No.4 MALANG 0341-367149, 326388, 326471
53. Notaris Ita Kristiana, SH., M.Kn.
Jl. Kawi No. 23 MALANG 0341-369642, 335956, 354258
54. Notaris Juliani, SH
Jl. Tanggamus No.21 MALANG 0341-562462, 551455, 562718

55. Notaris Junjung Handoko Limantoro, SH

Jl. Sumbing 23 MALANG 0341-334555, 08123206940, 0341-362814
56. Notaris Luluk Wafiroh, SH., SpN
Jl. Candi Mendut No. 30 MALANG 0341470493, 08125278696
57. Notaris Maria Margareta Tutut Hariwiyati, SH., M.Kn
Jl. Lekso 17 MALANG 0341-491276, 7002987, 0818307678
58. Notaris Mohamad Ibrahim, SH
Jl. Danau Kerinci Raya Blok G.6 E.24 MALANG 0341-719429
59. Notaris Mohammad Shodiq, SH
Jl. Aipda Satsui Tubun No. 29 MALANG 0341-805913
60. Notaris Nanang Dwi Winarko,SH.,MKn
Jl. Terusan Candi Mendut No.28 MALANG 081333081740, 0341-418294
61. Notaris Natalia Christiana, SH., M.Kn
Jl. Taman Gayam No.17 MALANG 0818388610
62. Notaris Niluh Elita Mahariany, SH., M.Kn
Jl. Danau Toba Blok E4A No.17 MALANG 0341-711968, 7076234, 725463
63. Notaris Nunik Indah Rini, SH
Jl. Perunggu No. 20 MALANG 0341-415154
64. Notaris Nur Hamidah, SH., M.Kn
Jl. Raya Losari No. 71 MALANG 0341-452300
65. Notaris Nurasri Sugiri, SH
Jl. Cokroaminoto No. 1 MALANG 0341-356749, 326004
66. Notaris Nurmudayani, SH
Jl. Mayjen Panjaitan No. 6 RT. 05/08 MALANG 0341-570466
67. Notaris Nurul Rahadianti, SH
Jl. Melati No. 46 MALANG 0341-498625, 480578
68. Notaris Ny. Trisnasari, SH
Jl. Raya Langsep No. 1 MALANG 0818383686, 0341-588796
69. Notaris Paulus Oliver Yoesoef, S.H.
Jl. Telomoyo No. 5 MALANG 0341-555588, 7788888, 556645
70. Notaris R. Bambang Soegeng, SH
Jl. Semeru No. 64 MALANG 0341-364308, 357040
71. Notaris Raden Adjeng Dewi Maharani.,SH
Jl. Citarum No.7 MALANG 0341-491587, 08123032815

72. Notaris Raharti Asharto, SH

Jl. Taman Slamet No. 30 MALANG 0341-325817, 354403, 366453
73. Notaris Rinda Ramadiani, SH., M.Kn
Jl. Emas No.9 MALANG 08123220941, 0341-486261
74. Notaris Samuel Hasiholan Pandjaitan, SH
Jl. Raya Langsep No.2D MALANG 0341-583668, 583669
75. Notaris Sigit Nur Rachmat, SH., M.Kn.
Jl. Terusan Danau Kerinci Ruko IE-20, Sawojajar 2 MALANG 0341-715669, 6375757,
717951
76. Notaris Silvia Eryani, SH., M.Kn
Jl.Hanoman 5A, Kav 2, Sawojajar II MALANG 0341-719605, 081334849060
77. Notaris Siti Noer Endah, SH
Jl. Hamid Rusdi No.6 MALANG 0341-325151
78. Notaris Sja Bany Bachry, SH
Jl. Kahuripan No. 16 A MALANG 0341-324208
79. Notaris Sri Hendrowati, S.H.,M.Kn.
Jl. Borobudur Agung Barat IIA No. 3 MALANG 0341-4345652
80. Notaris Sri Noviani, S.T., S.H., M.Kn
Perumahan Alam Hijau Lestari, Jl. Raya Cendana.Blok.F. No.10 MALANG
085852641289
81. Notaris Subandi, SH., SpN
Jl. Rajekwesi No. 6 MALANG 0341-569644, 587788
82. Notaris Sugiarti Sri Rahayu, SH
Jl. Raden Intan No. 99 MALANG 0341-484751
83. Notaris Sulasiyah Amini, SH
Jl. Arjuno No. 12 MALANG 0341-366485
84. Notaris Syafril Hidayat, SH
Jl. SoekarnoHatta (Ruko Soekarno Hatta Indah) Blok A 13 MALANG 0341-415565,
7038919
85. Notaris The Hendro Winata, SH
Jl. Dempo No. 15 MALANG 0341-551491,0341-584672
86. Notaris Tri Sukmawati Handayani, SH
Jl. Bromo No. 41C MALANG 0341-367390
87. Notaris Vivit Novitasari, SH
Jl. Teluk Grajakan 188 MALANG 0341-7728480, 4345150

88. Notaris Yetty Anggowarsito, SH

Jl. Mojopahit 1B MALANG 0341-366363
89. Notaris Yudo Sigit Riswanto, SH
Jl. Brigjen Slamet Riyadi No. 159 MALANG 0341-352352, 8101966