IMB atau Izin Mendirikan Bangunan adalah perizinan yang diberikan oleh

Kepala Daerah kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah,

memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan sesuai dengan persyaratan
administratif dan persyaratan teknis yang berlaku.

Landasan Hukum IMB

IMB diatur dalam Undang-Undang nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan
Gedung, dimana Undang-undang tersebut menyatakan bahwa untuk mendirikan
bangunan gedung di Indonesia diwajibkan untuk memiliki Izin Mendirikan
Bangunan.

Selain dalam UU nomor 28 Tahun 2002, IMB diatur dalam Undang-undang nomor
26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang dan PP nomor 36 tahun 2005 tentang
Peraturan Pelaksanaan Undang-undang nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan
Gedung.

[Baca Juga: PPh Pasal 25 (Pajak Penghasilan Pasal 25) Tarif, Cara Hitung dan
Pelaporannya]

Manfaat Memiliki IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

Beberapa manfaat dari sebuah Bangunan yang telah ber-IMB dibandingkan dengan
bangunan yang tidak ber-IMB, diantaranya:

1. Mendapatkan kepastian dan perlindungan hukum pada bangunan yang Anda

bangun agar ketika bangunan tersebut berdiri, tidak akan mengganggu atau
merugikan kepentingan orang lain.
2. Meningkatkan nilai jual rumah
3. Dapat dijadikan sebagai jaminan atau agunan
4. Syarat transaksi jual beli dan sewa menyewa rumah.
5. Jaminan kredit bank
6. Peningkatan status tanah
7. Informasi peruntukan dan rencana jalan

Kelengkapan Persyaratan Permohonan IMB Rumah Tinggal

Berikut ini beberapa kelengkapan/berkas yang perlu Anda persiapkan sebelum
mengurus Permohonan Izin Mendirikan Bangunan (IMB), diantaranya:

1. Formulir Permohonan Izin Mendirikan Bangunan (PIMB) yang sudah diisi

secara lengkap beserta tandatangan.
2. Fotokopi KTP pemilik tanah atau pemohon.
3. Fotokopi NPWP pemohon.
4. Fotokopi surat kepemilikan tanah, berupa sertifikat tanah dari BPN yang
dilegalisisasi notaris atau kartu kavling dari pemerintah daerah atau Pusat
yang telah dilegalisisasi pemerintah kotamadya atau instansi pusat penerbit
kartu kavling.
5. Fotokopi surat tagihan dan bukti pembayaran PBB tahun berjalan.
6. Ketetapan Rencana Kota (KRK) dari PTSP sebanyak 7 lembar.
7. Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB), apabila pada lokasi dimaksud
karena peruntukannya, disyaratkan RTLB dari PTSP sebanyak 5 lembar.
8. Fotokopi SIPPT dari Gubernur bila luas tanah 5.000 m2 atau lebih;
9. Gambar rencana arsitektur (khusus pada zonasi R.5, rumah besar atau R.9,
rumah KDB rendah atau di lokasi yang termasuk golongan pemugaran,
gambar harus ditandatangani perencana pemilik IPTB) sebanyak 5 set;
10. Rekomendasi TPAK untuk perencanaan arsitektur bangunan (bila lokasi
bangunan termasuk golongan pemugaran A, B, atau C);
11. Perhitungan dan gambar rencana konstruksi yang ditandatangani perencana
konstruksi pemilik IPTB (untuk bangunan bertingkat dengan bentang lebih
dari 5 m) sebanyak 4 set.

Biaya Retribusi IMB

Berdasarkan Perda No.3 Tahun 2012, retribusi IMB rumah tinggal dihitung dengan
rumus luas bangunan dikali indeks dikali harga satuan retribusi. Pembayaran
retribusi rumah tinggal dapat dilakukan setelah diterbitkan Surat Ketetapan
Retribusi Daerah (SKRD) dari seksi pelayanan IMB Kecamatan dan pembayaran
dilakukan di Kas Daerah. Setelah diperoleh Bukti Pembayaran Retribusi dari Kas
Daerah, lembar untuk P2B diserahkan ke Loket PTSP.

Pengurusan IMB Secara Manual

Cara berikut ini sangat biasa dilakukan oleh mayoritas penduduk di Indonesia,
dengan datang ke kantor pemerintah setempat dan mengisi Formulir Pengajuan
IMB dan membawa seluruh berkas/kelengkapannya.

Pemerintah kota sekarang memiliki situs pemerintah dan biasanya terdapat

prosedur mengurus IMB. Anda bisa mengunduh formulirnya tanpa perlu report
pergi ke kantor pemerintah kota.

Pengurusan IMB Secara Online

Salah satu kemudahan dari pengurusan IMB secara online adalah Anda tidak perlu
mengantri di kantor kecamatan dengan antrean yang panjang. Namun kemudahan
pengurusan IMB secara online hanya dapat digunakan untuk Anda yang ingin
membangun properti di Provinsi Jakarta dan Kota Bandung.

[Baca Juga: Ditjen Pajak Pantau Rekening Bank Di Atas Rp1 Miliar]

Langkah mudah dalam pengurusan IMB secara online:

1. Buka situs pendaftaran IMB online, untuk wilayah Jakarta

didppb.jakarta.go.id dan untuk wilayah Bandung di dpmptsp.bandung.go.id.
2. Daftarkan diri Anda pada website tersebut, lalu login dengan akun yang
sudah didaftarkan.
3. Pilih antara menu IMB rumah tinggal atau non-rumah tinggal, lalu
masukkan lampiran data berupa gambar bangunan yang dimaksud.
4. Scan dokumen yang diperlukan lalu unggah dan kirim (submit) semua data
yang diperlukan. Anda harus mengisi data dengan lengkap, karena jika tidak
maka permohonan akan ditolak
5. Selanjutnya, Anda dapat membayar retribusi ke Bank daerah sesuai dengan
daerah Anda masing-masing. Contohnya jika Anda berdomisili di Jakarta,
maka Anda harus membayar retribusi ke Bank DKI atau jika Anda
berdomisili di Tangerang, Anda harus membayar retribusi ke Bank BJB.
Setelah membayar, bukti bayarnya dapat Anda scan lalu diunggah ke
dalam website
Jangka Waktu Proses Pembuatan IMB

IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh kepala seksi satlak PTSP Kecamatan
setempat. Ketentuan dalam Peraturan Gubernur No. 129 Tahun 2012 menentukan
bahwa penyelesaian IMB Rumah Tinggal adalah kurang lebih selama 20 hari kerja.

IMB yang telah diterbitkan akan diberitahukan melalui pesan singkat atau telepon
kepada pemohon atau kuasa, dapat diambil dengan membawa bukti pembayaran
retribusi IMB dan dengan surat kuasa, apabila yang mengambil bukan pemohon ke
loket PTSP kecamatan.

Pengurusan IMB Renovasi Rumah

Dalam merenovasi rumah, Anda juga diharuskan mendapatkan IMB. Berikut
renovasi yang memerlukan IMB:

1. Memperluas rumah atau merancang bangunan baru baik ke atas maupun ke

samping.
2. Mengubah fasad (tampak muka) rumah

[Baca Juga: SSP Pajak: Surat Setoran Pajak (SSP) Itu Apa? Bagaimana Cara
Mengisinya]

Namun tidak semua aktivitas renovasi rumah memerlukan IMB. Untuk renovasi
rumah yang tidak memerlukan IMB di antaranya adalah:

1. Pekerjaan yang termasuk dalam kategori pemeliharaan dan perawatan

bangunan yang bersifat biasa, misalnya melakukan pengecatan ulang
dinding rumah atau memperbaiki atap rumah yang bocor.
2. Mendirikan bangunan di halaman belakang yang isinya tidak lebih dari 12
m2
3. Membangun bangunan di bawah tanah.
Sanksi akan Bangunan yang Tidak Ber-IMB

Melihat manfaat dan juga keharusan dari setiap bangunan dalam memilkiki Surat
IMB, sebagai masyarakat Indonesia yang taat akan peraturan pemerintah, sudah
seharusnya kita mengurus IMB secara benar. Namun demikian, IMB dianggap
tidak terlalu penting oleh sebagian masyarakat. Padahal, membangun atau
merenovasi rumah tanpa mengurus IMB dapat dikenakan sanksi yang cukup
memberatkan.

Sanksi dapat berupa sanksi administratif maupun sanksi penghentian bangunan

atau renovasi sementara, sampai dengan diperolehnya IMB. Menurut Pasal 115
ayat (2) PP 36/2005, pemilik rumah yang tidak mengantongi IMB dapat dikenakan
sanksi perintah pembongkaran.

[Baca Juga: 5 Macam Harga Properti Yang Perlu Anda Ketahui Sebagai
Investor Properti dan Cara Menilai Properti]

Kebermanfaatan IMB
Mengurus IMB untuk bangun rumah baru atau merenovasi rumah memang bukan
hal yang mudah. Namun ternyata memiliki IMB memberikan keuntungan untuk
Anda, mulai dari mendapatkan kepastian hukum sampai meningkatkan nilai
ekonomis rumah Anda.

Apakah bangunan yang menjadi properti Anda sudah ber-IMB? Apakah Anda
pernah mengurus secara mandiri proses pembuatan IMB properti Anda? Berikan
tanggapan dan komentar Anda pada kolom yang tersedia di bawah ini dan
bagikan juga setiap artikel dari Finansialku kepada rekan-rekan dan kenalan
Anda. Terima kasih!

Sumber Referensi:

 Admin. Pahami Tata Cara Mengurus IMB Rumah Tinggal. Sejasa.com –

https://goo.gl/FjJ56r
 Admin. Tata Cara Permohonan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Rumah
Tinggal. Imagebali.net – https://goo.gl/MgieT6
 Admin. 11 April 2016. Pengertian IMB dan SPPT PBB Yang Harus Diketahui
Sebelum Membangun Rumah. Cermati.com – https://goo.gl/vfxmHS

Sumber Gambar:

 IMB – https://goo.gl/PpBMLM dan https://goo.gl/s4Mp1G