GARIS PANDUAN PERANCANGAN

WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN
RUMAH BERTANAH (LANDED)

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

ISI KANDUNGAN
1. TUJUAN

MUKA
SURA
T

2. OBJEKTIF

3. SKOP

4. GARIS PANDUAN KHUSUS

5. TARIKH KUATKUASA

6-11
12

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

1.0

TUJUAN

Garis panduan ini disediakan untuk

menjelaskan kehendak perancangan bagi
kawalan ketinggian rumah sesebuah,
berkembar dan teres.

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

2.0

OBJEKTIF

Memastikan kawalan ketinggian tingkat

bangunan yang seragam bagi rumah
sesebuah, berkembar dan teres.
Memudahkan
penilaian
perancangan
dibuat semasa memproses permohonan.
Menjadi bahan rujukan kepada PSP
sebelum permohonan dikemukakan ke
DBKL.

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

3.0

SKOP

Garis panduan ini digunapakai semasa

menilai
permohonan
kebenaran
perancangan.
Garis
panduan
ini
terpakai
bagi
mengawal
ketinggian
tingkat
pada
bangunan rumah sesebuah, berkembar dan
teres.

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

4.0

GARIS PANDUAN KHUSUS

4.1
Kawalan Ketinggian Bangunan
Kediaman Sesebuah

Bagi pembangunan kediaman sesebuah,

tiada had ketinggian floor to floor ditetapkan.
Had ketinggian fizikal yang dibenarkan adalah
3 tingkat dari aras tanah dan tidak melebihi
ketinggian fizikal 15 meter dari aras tanah
hingga hujung bumbung.
Aras lantai tingkat bawah hendaklah sama
dengan aras tanah atau jalan di hadapan.
Bagaimanapun bagi tapak yang bercerun, aras
lantai tingkat bawah boleh dibenarkan lebih
tinggi tidak melebihi 1 meter dari aras tanah
atau jalan di hadapan.
6

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

Kawalan ketinggian bagi bangunan

kediaman sesebuah

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

Kawalan ketinggian bagi bangunan

kediaman sesebuah
(bagi tapak rata)

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

Kawalan ketinggian bagi

kediaman sesebuah
(bagi tapak bercerun)

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

4.0
GARIS PANDUAN KHUSUS
(samb.)
4.2
Kawalan Ketinggian Bangunan
Kediaman Berkembar
Bagi pembangunan kediaman berkembar,
had ketinggian 3 tingkat sahaja yang
ditetapkan.
Had
ketinggian
bumbung
bangunan
hendaklah tidak melebihi 2.3 meter .
Ketinggian fizikal bangunan keseluruhan
hendaklah tidak melebihi 16.8 meter dari atas
tanah hingga hujung bumbung.
Ketinggian tingkat besmen hendaklah tidak
melebihi 2.7meter. Hanya ruang tidak didiami
dibenarkan di tingkat besmen.
Nota: Garis panduan ini terpakai bagi pembinaan

10

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

BUMBUNG ATAS
2.3 meter

BUMBUNG

TINGKAT SATU

SEMPADAN LOT

TINGKAT DUA

SEMPADAN LOT

4.5 meter

4.5 meter

ketinggian
fizikal
keseluruhan
adalah
16.8
meter

5.5 meter

PORCH
TINGKAT BAWAH
10'

10'

50'

10'

Kawalan ketinggian bagi

kediaman rumah berkembar

11

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

4.0
GARIS PANDUAN KHUSUS
(samb.)
4.3
Kawalan Ketinggian Bangunan
Kediaman Teres
Bagi pembangunan kediaman teres, had
ketinggian 3 tingkat sahaja yang ditetapkan.
Had
ketinggian
bumbung
bangunan
hendaklah tidak melebihi 1.5 meter.
Ketinggian
fizikal bangunan keseluruhan
hendaklah tidak melebihi 12 meter dari atas
tanah hingga hujung bumbung.
Nota: Garis panduan ini terpakai bagi pembinaan
baru atau tambahan tingkat baru pada bangunan
sedia ada. Walaubagaimanapun,sekiranya tingkat
sedia ada hendak dibina semula, pemilik perlu
mematuhi ketinggian bangunan bersebelahan lot.

12

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

BUMBUNG ATAS
1.5 meter

BUMBUNG

TINGKAT SATU

3.5 meter

SEMPADAN LOT

TINGKAT DUA

SEMPADAN LOT

3.5 meter

ketinggian
fizikal
keseluruhan
adalah 12
meter

3.5 meter

PORCH
TINGKAT BAWAH
5'

15'

50'

5'

Kawalan ketinggian bagi

kediaman rumah teres

13

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

KAWALAN KETINGGIAN RUMAH BERTANAH (LANDED)

5.0 TARIKH KUATKUASA

Garis panduan ini berkuat kuasa mulai 1
Januari 2015.

14