Artikel 10300025
Artikel 10300025
Artikel 10300025
Kata Kunci : bangunan, estimasi biaya tahap desain, anggaran biaya konstruksi
PENDAHULUAN
LANDASAN TEORI
Pembiayaan
Pembangunan
Gedung Negara
Bangunan
2
Harga satuan per m tertinggi
2 Lantai
3 Lantai
4 Lantai
5 Lantai
6 Lantai
7 Lantai
8 Lantai
Harga Gedung
Bertingkat per m2
No
Daerah
A
B
C
1 KOTIP.DEPOK 1,982 1,770 1,328
(Sumber : Badan Perencanaan dan Pembangunan Nasional)
Prosentase
Komponen
Bangunan Gedung
Pekerjaan
Komponen
Gedung
Negara
Pondasi
Struktur
Lantai
Dinding
Plafond
Atap
Utilitas
Finishing
5% - 10%
25% - 35%
5% - 10%
7% - 10%
6% - 8%
8% - 10%
5% - 8%
10% - 15%
METODE
PERENCANAAN
ESTIMASI
ANGGARAN BIAYA KONSTRUKSI PADA
TAHAP DESAIN
Tahapan Estimasi
Langkah langkah dalam Estimasi biaya tahap
desain
dan
scheduling
pada
Proyek
Pembangunan Kampus BSI Margonda Depok
adalah sebagai berikut :
1. Mengumpulkan data-data berupa data-data
teknis dan data lapangan.
2. Estimasi pendahuluan berdasarkan luas,
klasifikasi dan jumlah lantai.
3. Mengelompokan data kedalam daftar urutan
pekerjaan dengan untuk memudahkan
proses pengolahan data dan supaya lebih
terstruktur.
4. Menghitung volume tiap-tiap jenis pekerjaan
sesuai dengan gambar bestek.
5. Mengelompokan daftar harga material dan
upah pekerjaan dalam suatu tabel daftar
material, upah dan sewa alat.
6. Menganalisa harga satuan pekerjaan untuk
tiap-tiap item pekerjaan.
7. Menghitung rencana anggaran biaya proyek
8. Merencanakan penjadwalan pelaksanaan
pekerjaan proyek pembangunan.
Flowchart Proses Estimasi Biaya Proyek Tahap Desain
Daftar Bahan
Daftar Upah
Koefisien Bahan
Harga Bahan
Koefisien Upah
Harga Upah
Daftar Alat
Koefisien Alat
Harga Alat
dapat
dirumuskan
Bestek dan
Gambar Bestek
Perhitungan Volume
Tiap Jenis Pekerjaan
Harga Satuan
Bahan dan Upah
Perhitungan Satuan
Tiap Jenis Pekerjaan
Berdasarkan Standar PU
Perhitungan RAB
secara keseluruhan
( Sumber : Adminstrasi Kontrak dan Anggaran Borongan )
ANALISIS DATA
= 2.119 m2
= 1.162
2
Komponen
Estimate
Harga ( Rp )
Pondasi
0.10
488,023,499.60
Struktur
0.35
1,708,082,248.60
Lantai
0.08
390,418,799.68
Dinding
0.08
390,418,799.68
Plafond
0.07
341,616,449.72
Atap
0.10
488,023,499.60
Utilitas
0.07
341,616,449.72
Finishing
0.15
732,035,249.40
TOTAL
1.00
4,880,234,996.00
Komponen
Estimate
Harga ( Rp )
Tata Udara AC
Tata Suara
0.02
97,604,699.92
Telepon
0.03
146,407,049.88
Genset
0.05
244,011,749.80
Sist.Deteksi &
Penc.Kebakaran
0.05
244,011,749.80
Furniture
0.05
244,011,749.80
Penangkal Petir
0.01
48,802,349.96
Peningkatan Mutu
0.06
292,814,099.76
TOTAL
0.08
0.35
390,418,799.68
1,708,082,248.60
6,588,317,244.60
TIDAK SEDERHANA
( dalam ribuan rupiah )
BIAYA
KONSTRUK
SI
BIAYA
MANAJEM
EN
KONSTRUK
SI
BIAYA
PENGELOL
A
FISIK
BIAYA
PERENCAN
AAN
KONSTRUK
SI
TOTAL
6,050,000.0
256,822.50
211,447.50
30,413.35
6,548,683.35
6,087,251.2
258,099.45
212,445.07
30,521.48
6,588,317.24
6,100,000.0
258,640.00
212,890.00
30,585.40
6,602,115.40
= ( 0,8 x 0,15 )
Lantai Kerja
= ( 0,8 x 0.05 )
Luas
= 0,12 m2
BIAYA
PROYEK
= 0,054 m2 x 112.57 m
= 6.08 m3
Vol. Aanstamping
= 0,12 x 112.57
Lantai Kerja
= 0,04 x 112.57
Vol.
= 13.51 m3
258,099,452.81
Rp
212,445,068.47
Biaya MK
Biaya Pengelolaan Proyek
Rp
30,521,477.75 +
Rp 6,588,317,244.60
dan Pengelolaan.
: 1.035 m2
Luas Lantai
: 2.119 m2
300
150
Aanstamping
100
600
800
100
Jenis Pekerjaan
Biaya Pekerjaan
Bobot %
= 7 jam
Pekerjaan Persiapan
Rp
72,304,023.08
1.22%
II
Pekerjaan Tanah
Rp
37,914,947.50
0.64%
III
79,136,777.16
1.33%
III.b
Rp
498,575,900.00
8.41%
III.c
Rp
82,228,918.00
1.39%
III.a
IV
IV.a
Rp
15,899,840.00
0.27%
IV.b
Rp
342,705,961.12
5.78%
IV.c
Rp
646,775,363.90
10.91%
IV.d
Rp
637,106,407.90
10.75%
IV.e
Rp
637,106,407.90
10.75%
IV.f
Rp
596,587,648.20
10.06%
IV.g
Rp
133,225,222.20
2.25%
IV.h
Rp
154,380,922.80
2.60%
V.
Lantai Dasar
Rp
289,810,736.49
4.89%
Lantai Dua
Rp
181,166,594.88
3.06%
Lantai Tiga
Rp
140,854,149.83
2.38%
Lantai Empat
Rp
140,854,149.83
2.38%
Lantai Lima
Rp
147,260,849.73
2.48%
Lantai FL 16.28
Rp
1,129,345.00
0.02%
Lantai Atap
Rp
42,304,664.70
0.71%
Rp
2,487,239.31
0.04%
VI.b
Rp
9,211,171.20
0.16%
VI.c
Rp
235,980,910.40
3.98%
VI.d
Pekerjaan Pengecatan
Pekerjaan Sanitasi
dan Saluran Air
Rp
653,586,744.30
11.02%
Rp
9,800,962.50
0.17%
Rp
63,646,425.00
1.07%
VI.g
Pekerjaan Landscape
Pekerjaan Elektrikal
( Lampu Taman )
Rp
44,606,240.00
0.75%
VI.h
Pekerjaan Lain-lain
Rp
32,032,260.00
0.54%
VI
VI.e
VI.f
Produktivitas =
VI.a
3 Pekerja
0.1050
=
0.0350
1 Mandor
1 Mandor x 7 Jam
0.0350
= 200 kg / hari
- Perhitungan Durasi Pekerjaan :
Durasi Pekerjaan =
Finishing
Rp 5,928,680,782.92
Volume Pekerjaan
Produktivitas
100.00%
Durasi Pekerjaan =
kg
124.20
= 0.62 hr
200 kg/hari
KESIMPULAN
SARAN
Anggaran biaya konstruksi pembangunan
gedung
bertingkat
didapat
dari
hasil
penjumlahan biaya standar dan non standar
yang berdasarkan pada syarat teknis bangunan
gedung, maka didapat perkiraan total biaya
biaya komponen kegiatan pembangunan
bangunan gedung sebesar Rp 6,588,317,244.60.
1. Estimasi biaya anggaran konstruksi tahap
desain pada Pembangunan Kampus BSI
Margonda Depok sebesar Rp 5.928.680.782,92.
2. Durasi waktu jadwal rencana pelaksanaan
selama 4,5 bln.
Nilai Proyek yang didapat dari hasil estimasi
anggaran biaya konstruksi tahap desain pada
Pembangunan Kampus BSI Margonda Depok
lebih kecil dibandingkan anggaran biaya
konstruksi berdasarkan syarat teknis bangunan
gedung. Artinya estimasi anggaran biaya
konstruksi pada Pembangunan Kampus BSI
Margonda Depok dapat digunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan konstruksi. Oleh karena
itu proyek pembangunan bangunan gedung
kampus BSI Margonda Depok layak untuk
dilaksanakan dan dapat memenuhi syarat
teknis pembangunan bangunan gedung.