KELOMPOK 7
JURUSAN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK SIPIL & PERENCANAAN
INSTITUT TEKNOLOGI NASIONAL
BANDUNG
NAMA ANGGOTA
TRIAJI PAMUNGKAS 212013122
PEMBIMBING
MUHAMAD TOUQID, S.T.
Pada awalnya balubur merupakan sebuah wadah untuk memenuhi kebutuhan harian
masyarakat sekitarnya. Dimana pada awalnya merupakan pasar tradisional yang hanya
menjual kebutuhan rumah tangga / sehari-hari. Karena letak strategis dengan perguruan
tinggi (UNISBA, ITENAS, UNPAD, ITB) maka banyak pedagang yang memulai menjual berbagai
perlengkapan tulis dengan harga yang cukup murah. Sehingga terjadi pe-rombakan yang
cukup signifikan pada tahun 2000an dimana Pasar Balubur direvitalisasi menjadi pasar
modern dengan nama Balubur Town Square yang melibatkan banyak investor swasta. Para
penjual yang sebelumnya sudah berjualan di Pasar Balubur masih tetap berjualan di lantai
dasar sehingga kini Balubur Town Square merupakan salah satu Pasar Modern terlengkap
yang memiliki banyak kios-kios yang menyediakan kebutuhan sehari-hari, ATK, berbagai
macam baju, elektronik, dan bahkan terdapat arena permainan (Game Master).
SEJARAH BALUBUR
TOWNSQUARE
Mal yang berada di Kota Bandung sebelah utara adalah Balubur Town Square atau
Baltos. Mal ini persisnya berada di Jalan Taman Sari. Dekat dengan jalan layang
Pasupati, dan sudah pasti tidak jauh dari Kampus ITB, dan Kebon Binatang Bandung
yang masih berada di Jalan Tamansari.
Mal ini juga dekat dengan Taman Pasupati. Taman di bawah jalan layang Pasupati
tersebut persis berada di samping Baltos. Taman Pasupati semakin populer karena
di sana ada Taman Jomblo, Taman skateboard, dan Taman Film.
Sasaran
Memahami dan mengaplikasikan hasil dari
pembelajaran mengenai bangunan
bertingkat sedang (middle rise) guna
mencapai kenyamanan dan keamanan
sesuai dengan aspek arsitektural dan
aspek struktural bagi masyarakat sekitar.
Data Proyek
Nama Proyek
Luas Lahan
Luas Bangunan
Didirikan- Selesai
REGULASI
DATA
BANGUNAN
Data Proyek
Lantai dasar 1
Lantai dasar 2
Lantai 2
Lantai 3
Lantai 4
FASILITAS BANGUNAN
: pasar tradisional
: retail alat tulis gambar
: fashion wanita
: pakaian muslim dan aksesoris
: food court
Data Proyek
Gambar disamping
merupakan gambar
kolom struktur, balok
struktur, plat lantai
precast, dan pondasi
tiang pancang.
ANALISIS STRUKTUR
1. Pondasi
Menggunakan pondasi tiang pamcang
2. Bahan
a. Beton Bertulang untuk kolom dan balok struktur gedung
b. Precast untuk plat lantai
c. Baja untuk kolom dan balok struktur gedung parkir motor
d. Bondek untuk plat lantai gedung parkir motor
STUDI BANDING
UKURAN
-Kolom struktur 60cm x 60 cm.
-Balok induk 55/40.
-Balok anak 45/30.
-Jarak antar kolom 8m.
ANALISIS STRUKTUR
ANALISIS DESAIN
Untuk analisis desain pada sisi depan Baltos menggunakan kaca full tetapi
untuk lantai dasar basement dan lantai dasar 1 terbuka. Dan bagian belakang
baltos tertutup. Karena hal tersebut untuk mengantisipasi sinar dan panas
matahari dari arah barat dan timur. Untuk area samping kanan dan samping
kiri baltos terdapat beberapa bukaan udara dan cahaya. Baltos tidak
menggunakan AC sentral tetapi hanya pada ruangan tertentu. Maka dari itu
terdapat beberapa bukaan. Yang terlihat jelas banyak bukaannya adalah pada
lantai 4 yaitu area foocourt. Tetapi pada area foodcourt ada beberapa atap
yang menggunakan atap sistem tenda dan bahan atap dari plastik hal itu
menjadikan area foodcourt menjadi panas. Baltos sangat memanfaatkan
bukaan dari arah kiri dan kanan bangunan yaitu arah utara selatan.
10
UTILITAS
LISTRIK
Berikut alat-alat kimponen penunjang listrik di Baltos yaitu gardu listrik, ruang panel LVMDP, serta ala-alat komponen
genset yaitu stabilizer+switc automatic,accumulator,tangki bahan bakar dan genset dengan dynamo dan pembuangan asap.
11
UTILITAS
AIR BERSIH
RA
Keteranagn :
SK
RB
PH
RA
PB
PDAM
PB
Stopkran
Resevoir bawah
Pompa Hydrophor
Resevoir atas
Pompa Booster
SK
RB
PH
BLACK WATER
12
KETERANGAN :
BK : BAK KONTROL
ST : SEPTIC TANK
UFF : UP FLOW FILTER
R
: RIOL KOTA
JALUR AIR KOTOR (BLACKWATER)
PIPA PELEPAS UDARA
UTILITAS
AIR KOTOR
BK
ST
UFF
BK
13
UTILITAS
TALANG
Untuk Talang, pada top floor atap beton terdapat roof drain yang menyalurkan air
hujan ke saluran pembuangan air kotor yang berada di lantai atas baltos. Diatas
merupakan foto saluran talang dan roof drain.
14
UTILITAS
SAMPAH
Untuk sistem sampah, tidak menggunakan sampah, tetapi pengelola setiap kios membuangnya
langsung ke TPS Baltos. Letaknya di B2 dekat gardu listrik.
15
Di Baltos sebenarnya tidak menggunakn AC, tetapi beberapa kios dan ruangan tertentu menggunakan AC.
Yaitu dengan menggunakan sistem air to air atau sistem split. Komponennya berupa AHU untuk indoor unit
dan Condensor untuk unit outdoor. Berikut cara kerja AC. AC menggunakan pendingin untuk menurunkan
suhu udara dalam ruangan, memanfaatkan hukum fisika: Ketika cairan berubah menjadi gas (dalam proses
yang disebut fase konversi) akan menyerap panas. AC mengeksploitasi sifat konversi ini dengan memaksa
senyawa kimia khusus menguap dan mengembun secara berulang-ulang dalam sistem kumparan tertutup.
Senyawa yang terlibat adalah refrigeran yang memiliki sifat yang memungkinkannya untuk berubah pada
suhu relatif rendah. Dalam komponen AC juga terdapat kipas yang menggerakkan udara panas melalui
kumparan yang berisi refrigeran.
UTILITAS
AC
Ketika udara panas mengalir di atas pendingin, tekanan rendah menguapkan kumparan, refrigeran di
dalamnya menyerap panas karena perubahan dari cair menjadi gas. Untuk menjaga pendinginan tetap
efisien, AC harus mengubah gas pendingin kembali menjadi cairan lagi. Untuk melakukannya, kompresor
menempatkan gas di bawah tekanan tinggi, sebuah proses yang menciptakan panas. Semua panas tambahan
yang diciptakan oleh proses kompresi gas ini kemudian dialirkan ke luar dengan bantuan set kumparan lain
yang disebut kondensor, dan dibantu kipas lainnya. Itulah sebabnya ketika kita mendekat ke mesin AC yang
biasa ada di luar ruangan, udara di sekitarnya akan terasa lebih panas. Ketika gas mendingin akan berubah
kembali menjadi cairan, dan proses di atas dimulai lagi. Ini merupakan proses siklus yang tak berujung.
16
UTILITAS
PENANGKAL PETIR
Fasilitas penangkal petir di baltos ini terdapat 5 buah yang berada di area rooftop paling atas
dengan menggunakan EF Terminal.
Prinsip kerja penangkal petir ini adalah
Ion ion di udara dikumpulkan oleh Energy Storage yang dikontrol oleh Electronic Controller.
Pengumpulan ion ion ini dilakukan melalui sirip-sirip yang terdapat pada Viking.
Setelah terjadi Down ward Leader di udara, Impulse Sensor memberikan suatu sinyal pada
Electronic Controller agar ion ditembakkan ke udara.
Electronic Controller mengatur ion generator untuk menembakkan ion keudara, yang artinya
memberikan jalan kepada Upward Leader.
Memperhatikan bahaya yang diakibatkan sambaran petir di atas, maka system proteksi petir
harus mampu melindungi fisik maupun peralatan dari bahaya sambaran langsung (external
protection) dan sambaran petir tidak langsung (internal protection) serta penyediaan grounding
system yang memadai serta terintegrasi dengan baik.
Untuk sistem komunikasi sbenarnya standar yaitu sistem PABX. Yaitu sitem yang tertutup.
Nanti akan di distribusikan dari perumtel, lalu ke PABX sebagai sitem pengatur telpon
seluruh gedung, PABX dialiri dengan listrik dengan menggunakan Battery back up dan spply
ellectric sebesar 220 V. Nanti akan disalurkan ke MDF untuk nantinya disalurkan perlantai,
setelah itu jaringan komunikasi disalurkan ke TBT perlantai yang nantinya akan disalurkan
TBE pertelpon perkios. Namun Baltos menggunakan sistem komunikasi lain dengan
menggunakan Indosat berupa parabola dan alat yang lain.
17
UTILITAS
KOMUNIKASI
Foto disamping
merupakan komponen
pendukung alat
komunikasi yaitu dari
Indosat.
SE
PERUMTEL
BB
PABX
AARDE
TBT
TBE
TBT
TBE
TBT
TBE
TBT
TBE
TBT
TBE
TBT
TBE
KESIMPULAN
POTENSI
.LOKASI CUKUP STRATEGIS DAN MUDAH DIJANGKAU.
.TERSEDIA BERBAGAI KEBUTUHAN SEHARI-HARI DENGAN HARGA
TERJANGKAU.
.TERDAPAT CUKUP BANYAK ESKALATOR DAN LIFT.
18
KENDALA
.PENGOPRASIAN ESKALATOR, PELETAKAN ESKALATOR KURANG BAIK.
.ALAT UTILITAS MASIH TERLIHAT OLEH PENGUNJUNG (EXPOSE).
.ALAT UTILITAS YANG TIDAK TERAWAT DAN TERJAGA DENGAN BAIK
.TERDAPAT BEBERAPA KIOS YANG KUMUH DAN TIDAK TERISI YANG TIDAK TERAWAT SEHINGGA