Rusli - Bab I, Ii, Iii

BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Di era globalisasi ini, pembangunan sarana dan prasarana
masyarakat semaik berkembang pesat baik dalam bidang konstruksi
bangunan gedung, air dan transportasi. Dan dalam pelaksanaan
proyek tersebut harus direncanakan sedemikian rupa sehingga tujuantujuan proyek, yaitu tepat biaya, waktu dan mutu dapat tercapai.
Dalam tahap perencanaan suatu proyek adalah kegiatan survey
ke
lapangan
untuk
pemetaan
lokasi
yang
dilanjutkan
dengan
penyeketan gambar rencana. Dari gambar tersebut kemudian dihitung

dan dianalisa perkiraan biaya dan waktu penyelesaian pekerjaan
tersebut. Proses perhitungan dan analisa sampai dengan menghasilkan
suatu rencana anggaran biaya dalam suatu proyek disebut estimasi
biaya.
Oleh karena itu, untuk memperdalam pengetahuan mahasiswa DIV Manajemen Rekayasa Konstruksi mengenai Estimasi Biaya ini, maka
disusunlah laporan tugas ini yang berisi Bill of Quantity (BOQ), Rencana
Anggaran Biaya (RAB), Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan (Kurva S), Jadwal
Penggunaan Tenaga Bahan Alat, Spesifikasi Teknis Proyek serta
perhitungan kebutuhan material konstruksi untuk bangunan gedung,
air dan transportasi.
Dalam tugas Estimasi Biaya ini, penulis mengangkat pembahasan
Pembangunan Rumah Tinggal Type Sederhana Rumah dengan Konsep
eco-houseyang mana Desain rumah ini juga pernah diajukan penulis
sebagai peserta lomba desain rumaheco-house di UGM jogjakarta pada
tahun 2012 ini dan desain ini mampu memperoleh peringkat 13 dari 60
desain se-indonesia.
1.2 Batasan Masalah

1. Mengoptimalkan penggunaan sumberdaya manusia yang tepat
sehingga
tidak
terjadi
pemborosan
dalam
penggunaan
material,tenaga kerja, dan peralatan dan tidak menghambat jadwal

pelaksanaan proyek.
Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI
JURUSAN TEKNIK SIPIL POLITEKNIK NEGERI MALANG
2. Dari
hasil
analisa
penggunaan
sumberdaya
dapat
diketahui
perhitungan kebutuhan sumberdaya manusia yang efisien dan

perhitungan biaya serta waktu pelaksanaan proyek.
1.3 Maksud dan Tujuan
Maksud dan tujuan dari penulisan laporan ini adalah untuk
mengetahui
bagaimana
cara
menghitung
volume
pekerjaan,
menganalisa harga tiap pekerjaan, termasuk bahan dan upah pekerja,

sampai
dengan
biaya
total
dari
sebuah
bangunan
khususnya
pembangunan rumah 2 lantai mulai dari tahap awal sampai proyek

tersebut selesai. Selain itu untuk mengetahui durasi taip-tiap pekerjaan
dan urutan pekerjaan yang dilaksanakan.
Setelah
mengikuti
Bab
ini,
Mahasiswa
diharapkan
mampu
menjelaskan cara
membuat rencana Anggaran biaya
membuat rencana Anggaran Pekerjaan
Membuat Rekapitulasi Pekerjaan
Memuat Kurva S dari data yang ada.
1.4 Manfaat
Manfaat dari penulisan laporan ini adalah agar kita memiliki
pengalaman perencanaan biaya untuk mengerjakan sebuah proyek,
memahami cara membuat jadwal pekerjaan serta kurva-S sehingga
mampu mengaplikasikannya sewaktu di dunia kerja nanti.

BAB II
DESKRIPSI PROYEK
2.1 Gambaran Umum
Proyek pembangunan rumah ini merupakan proyek dengan
konsep bangunan bertingkat dua dan banyak diminati oleh masyarakat
pada masa ini. Dalam menyelesaikan suatu proyek bangunan ini
diperlukan suatu batasan batasan yang jelas mengenai mutu dari
pekerjaan tersebut (spesifikasi teknis) dari masing-masing pekerjaan.
Hasil kegiatan proyek harus memenuhi kriteria yang dipersyaratkan
dalam spesifikasi teknis.
Waktu pelaksanaan Pembangunan Rumah 2 Lantai dengan luas
bangunan 200 m2 dilakukan dalam kurun waktu 4 bulan dengan
menggunakan jasa konsultan perencana, konsultan pengawas. Setiap
proyek konstruksi membutuhkan sumber daya guna menunjang
keberhasilan pelaksanaan pembangunan proyek di lapangan. Sumber
daya
tersebut
meliputi
manusia
(man),
uang
(money),
bahan
(material), alat (machine), cara (method) yang harus dapat diolah

secara optimal sehingga tujuan proyek ini dapat tercapai.
2.2. Lokasi Proyek.
Karena proyek ini merupakan desain lomba eco-house UGM , pada
waktu itu panitia menunjuk lokasi ini berada diJl.Titik Bumi Utara Blok-, NoYogyakarta,Namun untuk lokasi proyek ini merupakan pada area Urban,
Lebih detailnya pada bab selanjutny akan disediakan Gambar.
2.4. Konsep Desain Proyek.
1. Aspek Konsumsi Energi.
Pada dasarnya dari site plan yang telah saya amati, rumah
menghadap ke arah timur. Sehingga yang seharusnya sinar matahari pagi
untuk area sleeping di gunakan untuk area publik yakni ruang tamu,maka
kami
menggunakan
area
sleeping
tetap
terkena
matahari
dengan
menempatkanya pada lantai 2. Disamping itu untuk pemanfaatan cahaya,

rumah pada area timur dan barat digunakan dengan menggunakan material
kaca sehingga rumah akan nampak terang jika ditinggalkan tanpa
menggunakan lampu.
Sinar matahri yang terik di siang hari juga dimanfaatkan dengan
adanya alat yang memang sudah marak dipasaran untuk menyalurkan
tenaga surya menjadi air panas (hither )

Sirkulasi udara sangat terbuka , R.keluarga dan ruangg makan di tempatkan

pada taman sehingga penghuni nampak nyaman dengan pemandangan
hijau dan sepoi sepoi angin karena pembatas ruang hanya menggunakan
kaca yang bisa di buka dan ditutup.
2.
Pengelolaan limbah dan pemanfaatan air hujan.
Disini Pengelolaan limbah sangatlah baik disini kita membagi 2 bagian yai:
2.1. Limbah Cair.
Limbah Toilet yaitu diatur sedemikian rupa sehingga tidak mencemari
sumber air lainya.septictank ditempatkan min 5 m dar sumber air.
Penempatan septictank sendiri di letakan di daerah taman sehingga resapan
air limbah septictank dapat membantu kesuburan tanah di sekitar taman.
Limbah Cair rumah tangga dilewatkan diantara taman dan diberi
resapan berupa ijuk pada dasar selokan sehingga air limbah rumah tangga
dapat meresap ke dalam tanah taman. Dan dapt dipastikan taman tidak
terlalu bergantung dengan air siraman . karena seperti yang telah
dikemukakan pda sebelumnya, taman mendapat pupuk dari limbah
septictank danjuga mendapat siraman air dari limbah cair rumah tangga.
Pemanfaatan air hujan pada desain rumah saya ini dengan memberi
Kolam ikan penampungan air hujan, namun tandon air hujan ini juga
dihubungkan dengan tandon air bersih yang di tempatkan diatas. Sehingga,
Kolam ikan tidak akan pernah kosong pada saat musim kemarau.
InstalasiPenampungan air ini juga melalui bebrapa tahap. Pemberian
pengatur arus deras hujan juga di tempatkan pada ujung pipa, namun disini
penumpukan air di talang atas tidak perlu dkhawatirkan karena untuk pipa
disampingnya pembuangan air hujan tanpa pengatur karena menuju ke
taman. Selokan juga di atur sedemikian rupa dengan memberi resapan
resapan pada dasar selokan sehingga membantu muka air tanah di sekitar
bangunan.

1.1.
Gambar
pengaturan
pembuangan
air
melalui
tahap
penampungan dan peninggian Air muka tanah

3. Kenyamanan dan Kesehatan Penghuni.
Kenyamanan dan kesehatan penghuni pada desain rumah ini
terjamin akan kesehatanya, disamping Sinar matahari yang bisa masuk
yang
menhasilkan
terang
pada
ruangan
ruangan
publik,
namun
memperhatikan ketenangan ruangan privat, pada bagian Ruang tengah juga

di tampilkan view-view taman sehingga menjadikan suasana berkumpul
keluarga semakin nyaman.

4. Aspek Biotis.
Aspek
biotis
pada
rumah
ini
sangat
menarik,dimana
penempatan kolam ikan terletak pada bagian depan sehingga kesan

pertama saat mengunjungi rumah ini, rumah ini terkesan tenang
dengan suara gemericik air. Di samping kolam juga di kelilingi taman
dengan tanaman yang hijau dan memukau yang bisa dilihat langsung
dari dalam ruang tamu maupun juga bisa dilihat dari luar saat mau
masuk ruang tamu. Selain itu, rumah ini di banyak taman, terbagi
menjadi dua yaitu bagian depan rumah dan juga bagian belakang
rumah yang taman itu dapat dilihat pada saat berkumpul dengan
keluarga
dan
juga
pada
saat
5. Aspek Konstruksi.
Aspek Konstruksi pada rumah ini
makanbersama.
kokoh, Karena saya
melakukan perhitungan perhitungan pada pengambilan asumsi, pada

lampiran nanti akan di jelaskan bagaimana saya mengambil asumsi
tanpa dengan cara yang sangat panjang, untuk hal itu saya telah
bertanya
kepada
dosen
pembimbing
saya
bagaimana
cara
mengambil asumsi tanpa analisa yang panjang mengingat ini adalah

rumah tinggal sederhana, pada lampiran akan di sebutkan contoh
pengambilan asumsi asumsi dimensi balok maupun konstruksi.
6. Aspek estetika.
Estetika pada rumah ini sangat diperhatikan, dimulai dengan
penempatan struktur. Tanpa mengurangi kekuatan struktur, bagian
kolom disini tidak diperlihatkan. Mengingat tempat ini berada pada
lahan yang urban sehingga penempatan kolom yang besar akan
mengurangi lahan. Namun disini dimensi saya atur sedemikian rupa
dengan tanpa mengabaikan nilai struktur .
Terobosan kedua ialah dengan menempatkan taman pada area
publik dan semi publik. Yakni area ruang tamu yang terdapat kolam

dan taman disampingnya sehingga taman tamu jika berkunjung akan

berdecak kagum dengan keindahan daan suasana yang timbul.
Keindahan Pada layout dari luarpun tidak dapat diragukan lagi,
dari
depan
pada
dek
atas
diberi
taman.
Sedangkan
kaca
menggunakan kaca yang menyambungkan sisi sehingga nampak

elegan.
Sedangkan untuk pencahayaaan juga diatu sedemikian rupa
(pada gambar rencana instalasi listrik) dimana diletakkan pada titik
titik yang sangat di perlukan sehingga rumah nampak menyala.
Berikut adalah gambar saya yang telah melalui beberapa
software (Autocad, 3ds max & Photshop sehingga nampak benar

benar
nyata

keindahanya
7. Aspek Ekonomi.
Tinjauan pada aspek ekonomi juga diperhatikan. Dimana kami
menggunakan bahan yang umum dipakai dilapangan. Yang mudah
dicari dilapangan sehingga harga dari bahan tidak terlalu mahal
namun barang juga tidak sulit untuk didapat. Misal : Alumunium,
Penggunaan
Batu
kali
untuk
mengganti
sloof
yang
terlalu
besar.selanjutnya pada lampiran juga akan dijelaskan asumsi untuk

kedalaman pondasi untuk mencapai nilai ekonomis tanpa mengurangi
kekuatan.
8. Aspek Penggunaan Teknologi tepat guna.
Aspek penggunaan bahan disini juga tidak kalah penting, salah
satu contoh mengganti kusen,tangga dan rangka atap dengan
alumunium,
mengingat
sering
terjadinya
longsor
karena
berkurangnya pohon dan gundulnya hutan.alumunium sendiri juga

mudah dijumpai diltoko toko bangunan dan juga ramah lingkungan.
B.KEUNIKAN BANGUNAN
1. Kolam pada ruangan Area Publik.
Rumah Baity Jannati ini di desain dengan Kolam terletak pada
samping ruang Tamu dengan sentuhan arsitektural pada kolam tersebut .
serta penataan tanaman hijau disampingnya menjadikan rumah nanpak
elegan dan sangat nyaman untuk di tinggali. Disamping itu mengingat
Rumah ini berada pada daerah urban maka untuk membatasi ruang semi

publik
kolam
ini
dapat
mengurangi
kebisingan.
2. Komposisi Jendela 40 % dari luasan dinding.

Rumah ini di desain dengan menggunakan jendela yang banyak.
Sehingga cahaya dapat masuk dan rumah tidak lembab. Hal ini bertujuan
untuk
mendapatkan
sirkulasi
udara
dan
pencahayaan
yang
alami
semaksimal mungkin. Sehingga rumah ini dikategorikan eco house karena

rumah ini menghemat konsumsi listrik yang berlebih pada siang hari. Dan
juga rumah ini mempunyai sirkulasi udara yang baik pula sehingga rumah
ini tidak pengap,lembab dan akan meningkatkan kenyamanan penghuni

rumah.
3. Ruang makan dan R.keluarga dengan view Taman.

Desain
rumah
ini
makin
nampak
nyaman
dan
asri
dengan
penempatan view taman pada ruang makan danRuang keluarga sehingga

saat saat berkumpul dengan keluarga sangat nyaman.
2.3. Data Proyek

1.
2.
3.
4.
5.
6.
Nama Proyek
Jenis Proyek
Lokasi Proyek
Luas tanah
Luas Bangunan
Tinggi Bangunan
: Pembangunan Rumah dua lantai

: Rumah tinggal 2 lantai
: Jln. Titi Bumi Utara No. 10-06-11
: 10m x 20m = 200 m2
:
: 8 meter

7. Pembagian Ruangan
Ruang Tamu
Ruang Keluarga
3 Kamar tidur
2 kamar mandi & wc
Dapur
Gudang
Gambar site plan dan denah bangunan seperti pada bab pembahasan di
depan
2.4. Project Objective
Membangun rumah tinggal dua lantai dengan konsep eco house dan
menggunakan material yang eco house pula.
Deliverables :
Ruang Tamu
Ruang Keluarga
2 Kamar tidur
2 kamar mandi & wc
Dapur
Gudang
Milistone :
Perijinan di peroleh pada tanggal

Pengecoran pondasi pada tanggal
Pekerjaan struktur diselesaikan pada tanggal
Pekerjaan dinding diselesaikan pada tanggal
Pemasangan rangka atap di selesaikan pada tanggal
Pekerjaan finishing di selesaikan pada tanggal
Technical Requirements
Bangunan dihuni oleh satu keluarga terdiri 4 orang
Bangunan memiliki target umur 20 tahun
Limits And exlusions :
Kontraktor bertanggung jawab atas segala kesalahan dan
kerusakan selama pengerjaan
2.4
. Jenis Pekerjaan
I. Persiapan
1. Pembersihan Lokasi
2. Uizet/ pengukuran dan pemasangan bouwplank
II. Pekerjaan Tanah
1. Galian tanah pondasi
2. Urugan pasir bawah pondasi
3. Pemadatan tanah
4. Urugan tanah kembali

5. Urugan pasir bawah lantai
III. Pekerjaan Pasangan

1. Pasangan Anstampeng
2. Pasangan batu kali
3. Pasangan dinding trasram
4. Pasangan dinding biasa
IV. Pekerjaan Plesteran dan Benangan
1. Plesteran trasram
2. Plesteran biasa
3. Benangan tali air
4. Benangan sudut
5. Acian
V. Pekerjaan Beton
1. Pemasangan Bekisting sloof, kolom, balok, pondasi, tangga, dan
pelat lantai
2. Pembesian sloof, kolom, balok, pondasi, tangga, dan pelat lantai
3. Pengecoran sloof, kolom, balok, pondasi, tangga, dan pelat lantai
4. Pembongkaran bekisting dan penyiraman sloof, kolom, balok,
pondasi, tangga, dan pelat lantai
VI. Pekerjaan Konstruksi Atap
1. Pemasangan rangka kuda-kuda
2. Pemasangan penutup atap
3. Pemasangan lisplank
VII.Pekerjaan Pintu dan Jendela
1. Pemasagan kusen pintu dan jendela
2. Pemasangan daun pintu dan jendela
3. Pemsangan kaca jendela
VIII. Pekerjaan Plafond
1. Pemasangan rangka plaf
2. Pemasangan list plafond
IX. Pekerjaan Keramik
1. Pemasangan keramik
X. Pekerjaan Instalasi Listrik
1. Pemasangan lampu plafond
2. Pemasangan lampu taman
3. Pemasangan stop kontak, saklar, dan sekring
XI. Pekerjaan Instalasi Air Bersih
1. Pemasangan pipa air bersih
2. Pemasangan pompa air

3. Pembuatan tandon air
XII.Pekerjaan Instalasi Kotor
1. Pemasangan pipa air kotor
2. Pemasangan pipa kotoran
3. Septictank dan resapan
4. Pemasangan closet duduk
5. Pemasangan wastafel
6. Pemasangan bak mandi
7. Pemasangan floor drain
XIII. Pekerjaan Finishing
1. Pengecatan dinding
2. Pengecatan kusen pintu dan jendela
3. Pengecatan daun pintu dan jendela
4. Pengecatan plafond.
BAB III
SPESIFIKASI TEKNIS
3.1 Persiapan Lapangan
3.1.1Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan pada pekerjaan ini adalah sebagai berikut:
1. Mengadakan pengamanan lokasi dari segala gangguan.
2. Mengadakan komunikasi dengan yang bersangkutan dalam rencana
pembangunan ini.
3. Mengadakan atau membangun bangsal direksi dan barak pekerja.
4. Mengadakan persiapan tempat penimbunan dan penyiapan bahan.
5. Mengadakan peralatan, fasilitas dan mesin-mesin pembantu
pekerjaan guna menjamin kelancaran pekerjaan.
6. Mengadakan persiapan pembongkaran dan pengamanan bahan

bongkaran.
7. Menyediakan kotak PPPK dan perlengkapan.
8. Membuat jalan masuk ke lokasi pekerjaan.
9. Membuat papan nama kegiatan.
10.Melakukan pengukuran.
3.1.2Bahan-bahan
Bahan-bahan yang digunakan pada pekerjaan persiapan lapangan
adalah usuk meranti 5/7 dan papan meranti 2/20 untuk andang dan
bouwplank, serta paku, meni/cat untuk tanda as.
3.1.3Syarat-syarat pelaksanaan
1. Pekerjaan Persiapan
Sebelum memulai, masih dalam keadaan awal setidak-tidaknya
difoto dari 4 arah sebagai laporan fisik sebelum dimulainya
pekerjaan.
Sebelum pekerjaan
dimulai,
maka
kontraktor
mengadakan
persiapan ijin dan berkoordinasi dengan pemimpin kegiatan.

2. Jalan menuju lokasi kegiatan
Jalan masuk menuju lokasi kegiatan ini melalui jalan yang ada,
apabila jalan ke lokasi belum ada, maka kontraktor harus membuat
jalan maupun jembatan/gorong-gorong dari beton bertulang pada
saluran pintu masuk dan diwajibkan untuk memelihara selama
pekerjaan berlangsung serta mengadakan perbaikan apabila terjadi
kerusakan-kerusakan akibat adanya kegiatan ini.
3. Papan nama kegiatan baik ukuran maupun bentuknya akan
ditentukan kemudian dan papan ini harus dipasang sebelum
kontraktor memulai pekerjaan.
4. Pekerjaan pengukuran
Kontraktor harus mengadakan pengukuran kembali di lapangan dan
disesuaikan dengan perencanaan site plan. Pengukuran titik sudut
harus dilaksanakan seakurat mungkin, menggunakan waterpass
atau theodolite. Bila terdapat hal-hal yang menyimpang dari

gambar perencanaan, kontraktor harus segera melaporjan kepada

perencana atau konsultan pengawas.
5. Pembersihan Lokasi
Lokasi di mana pekerjaan akan dilaksanakan harus bersih dari
bahan-bahan bangunan, tumbuh-tumbuhan, akar dan lain-lain.
Apabila belum, kontraktor harus membersihkannya.
6. Pembuatan pagar
Untuk menjamin keamanan pelaksanaan pekerjaan, sekeliling lokasi
perlu dibuat pemasangan pagar sesuai dengan hasil pengukuran
dan harus mendapatkan persetujuan konsultan pengawas. Bahan
pagar berupa seng BJLS 30 dan kayu meranti.
7. Pembuatan kantor direksi dan gudang
Kantor direksi harus didirikan sedekat mungkin dengan lokasi
pekerjaan
untuk
mempermudah
pengawasan
terhadap
pelaksanaan pekerjaan. Gudang untuk menyimpan bahan bangunan

dan peralatan didirikan sejajar dengan kantor direksi.
8. Pemasangan bowplank
a. Menentukan letak sudut-sudut bangunan, dan as-as bangunan
b. Pemasangan bouwplank harus kuat dengan menggunakan
papan meranti 2/20 cm, yang bagian atasnya diketam rata dan
bagian
atasnya
harus
dipasang
datar
dengan
waterpass
instrument.
c. Pemasangan bowplank harus sekeliling bangunan dengan jarak
minimal 2 m dari as bangunan.
d. Pemasangan papan bowplank bagian atanya dipasang sama
dengan papan duga +- 0.00m.
3.2 Pekerjaan Tanah
3.2.1Lingkup Pekerjaan
1. Pekerjaan galian
Pekerjaan galian tanah untuk pondasi setempat dan pondasi batu
kali,
septi
tank
dan
peresapan
serta
bagian-bagian
yang
ditunjukkan dalam gambar.

2. Pekerjaan urugan
a. Urugan tanah bekas lubang galian untuk pekerjaan urugan
b.
c.
d.
e.
kembali.
Urugan pasir di bawah pondasi
Urugan sirtu untuk peninggian lantai bangunan.
Urugan sirtu peninggian area parkir di bawah pasangan telford.
Urugan tanah untuk peninggian site sampai 15 cm dari as jalan.
3.2.2Bahan-Bahan
1. Urugan tanah
a. Bahan urugan tanah berupa tanah urug bersih dari kotoran,
humus
dan
organism
lainnya
yang
dapat
mengakibatkan
penyusutan atau perubahan kepadatan urugan itu sendiri.

b. Tanah urug dapat menggunakan tanah dari bekas galian.
c. Urugan harus dipadatkan lapis demi lapis dengan alat pemadat
yang disetujui Direksi.
2. Pasir
Pasir urug harus berbutir, bergradasi tidak seragam dan tidak boleh
bercampur dengan materi tanah.
3. Umum
Semua bahan urugan yang akan digunakan berupa tanah atau
pasir. dan sebelum digunakan harus ada ijin dari Direksi.
1. Pekerjaan Galian
a. Kedalaman galian saluran komplek minimal sesuai dengan
gambar.
b. Galian tanah
untuk
lubang
pondasi,
kedalamannya
harus
mencapai tanah keras atau sekurang-kurangnya sesuai dengan

gambar.
c. Lubang galian harus cukup lebar guna mendapatkan ruang kerja
yang cukup dan sisi-sisinya tidak mudah longsor. Pada galian
tanah yang mudah longsor, kontraktor harus mengadakan
tindakan pencegahan dengan memasang penahan atau cara lain
yang disetujui direksi.
d. Selama pelaksanaan penggalian, harus dibersihkan juga bekasbekas akar pokok kayu, longsoran atau benda-benda yang dapat
mengganggu konstruksi padat.
e. Dalam pelaksanaan penggalian,
pemasangan
pondasi
dan
pekerjaan lain di dalam galian harus dihindarkan dari genangan

air. Untuk itu kontraktor harus menyediakan pompa air dengan
jumlah yang cukup untuk menunjang kelancaran pekerjaan
tersebut.
2. Pekerjaan Urugan
a. Bila pondasi sudah cukup mengeras, maka pengurugan dapat
dilakukan, yaitu pengurugan sisi bagian samping pondasi
dengan tanah bekas galian.

b. Pelaksanaan pengurugan harus dilaksanakan dengan cara setiap

lapis dengan ketebalan setiap lapis +25 cm dan dipadatkan
dengan steamper atau vibro.
c. Tanah yang akan diurug harus dalam keadaan terurai, bukan
merupakan
bongkahan-bongkahan
tanah
agar
mudah
dipadatkan.
d. Tanah bongkahan tidak diijinkan untuk mengurug, disebabkan
apabila terkena air tanah dan terurai mudah menjadi penurunan
lantai.
e. Dalam pelaksanaan pengurugan terutama pasir di bawah lantai
dan
area
parker,
konraktor
harus
memperhatikan
tingkat
kepadatannya, sehingga tidak akan terjadi penurunan akibat

konsolidasi urugan.
f.
3.3 Pekerjaan Pasangan
3.3.1 Lingkup pekerjaan
1. Pekerjaan pondasi batu kali
2. Pekerjaan pasangan bata merah
3. Pekerjaan plesteran dan acian
3.3.2Bahan-bahan
1. Batu kali
Batu kali yang digunakan pada pasangan pondasi batu kali adalah
batu kali dengan ukuran 15/20 cm dan berujung runcing.
2. Batu bata
Batu harus berkualitas baik, ukuran minimal 5 x 11 x 24 cm,
mempunyai rusuk-rusuk yang tajam dan siku, bidang sisinya datar,
padat, dan tidak menunjukkan retak-retak dengan kuat tekan
minimal 10 kg/cm2, hasil pembakaran kayu. Apabila dilakukan
pemeriksaan dengan menggoreskan ujungnya berkurang akibat aus
maksimal 1 cm, diutamakan hasil pembakaran kayu.
3. Semen Portland (PC)
Semen Portland harus mempergunakan semen Gresik atau Merk
lain yang sekualitas dan yang digunakan harus satu jenis merk juga
untuk pekerjaan beton bertulang.
4. Pasir Pasang
Pasir pasang berasal dari lokasi setempat, gradasi tidak seragam,
berunjung rincing, bersih dari lumpur dan kotoran lain.
5. Air
Air yang digunakan adalah air bersih dari sumur atau PDAM.

6. Kapur pasang
Kapur pasang yang digunakan adalah kapur yang sudah siap pakai
dalam zak-zak plastik.
1. Pekerjaan pasangan pondasi batu kali
a.Pasang aanstamping di bawah pondasi batu kali sebagai landasan
pondasi
b.Pasangan aanstamping tersusun rapat dan sela-selanya diisi
dengan pasir pasang yang disiram dengan air sampai jenuh.
c. Pasang pondasi batu kali dengan perekat 1pc : 4 ps.
2. Perekat untuk pasangan
a. Pencampuran unsur-unsur perekat dicampur berdasarkan pada
perbandingan
volume
dengan
perbandingan
setiap
unsur
perekat sesuai dengan yang telah ditentukan di atas.

b. Untuk plesteran, pasir yang digunakan harus diayak hingga
lembut.
c. Air sebagai bahan pencampur adalah air bersih yang diijinkan.
3. Pasangan bata merah
a. Trasram
Ketentuan Pemasangan bata merah trasram
-
dipasang di atas sloof setinggi 20 cm dari lantai

dipasang pada semua tembok km/wc setinggi 1,5 cm.
dipasang untuk bak air, septitank, dan tempat-tempat lain
yang selalu berhubungan dengan air dan yang dianggap
perlu.
Campuran yang digunakan 1pc : 3ps.

b. Rollag
Pasangan ini ada pada atas teras (sebagai pondasi teras) dan
pada tempat parkir (sebagai pondasi). Dan campuran yang
digunakan adalah 1pc : 3ps.
c. Dinding
Pasangan dinding bata merah dilaksanakan untuk seluruh
dinding bangunan dengan campuran 1pc : 3kp : 8ps.
Ketentuan umum pekerjaan pasangan batu bata:
a. Tebal siar antara 1-1,5 cm dan harus lurus/rata.
b. Batu pecah yang dipasang jumlahnya tidak boleh melebihi
20%dari jumlah batu merah yang utuh
c. Pasangan tembok batu merah harus dipasang dengan hubungan
(verband) yang baik tegak lurus, siku dan rata.
d. TInggi pasangan tembok batu hanya
maksimum tinggi 1 meter untuk setiap hari kerja.

diperbolehkan
e. Semua
voeg/siar
di
antara
pasangan
batu
pada
hari
pemasangan harus dikeruk 1 cm pada bagian luar dan dalam

pada hari pemasangannya dengan rapi.
f. Sebelum dipasang bata harus dibasahi dengan air secukupnya
hingga jenuh agar dapat melekat dengan sempurna.
g. Pemasangan dinding maksimal seluas 9 m 2. Bila lebih, maka
harus dipasang kolom praktis.
4. Plesteran dan acian
a. Plesteran Trasram
Plesteran ini dilakukan pada dinding km/wc, kaki bangunan
setinggi 20 cm, bak peresapan dan septitank. Campuran yang
digunakan adalah 1pc : 3ps dengan tebal 1,5 2 cm.
b. Plesteran Dinding
Dilakukan pada semua dinding bata merah yang
tidak
mengandung resapan air. Campuran yang digunakan adalah

1pc: 3kp : 8ps dengan tebal 1,5 2 cm
c. Plesteran dan benangan sudut beton
Dilaksanakan pada semua pekerjaan beton yang tampak.
Campuran yang digunakan 1pc : 3ps dengan tebal 1,5 2 cm.
Ketentuan umum pekerjaan plesteran:
d. Sebelum pekerjaan plesteran dilaksanakan, maka permukaan
dinding yang akan diplester harus dibasahi terlebih dahulu.
e. Semua pekerjaan plesteran dinding tembok harus rata, halus
merupakan
satu
bidang
tegak
lurus
dan
siku,
pekerjaan
plesteran yang telah selesai harus bersih dari retak-retak/nodaf.
noda dan cacat lainnya.

Acian dengan menggunakan
air PS,
setelah
agak
kering
permukaan acian digosok dengan kertas semen.

g. Acian beton dan benangan juga dilakukan pada permukaan
kolom.
3.4 Pekerjaan Beton

3.4.1Lingkup pekerjaan
Lingkup pekerjaan beton terdiri dari 3, yaitu:
a. Pekerjaan bekisting
b. Pekerjaan pembesian
c. Pekerjaan pengecoran/pembetonan
3.4.2Bahan-bahan
Bahan-bahan yang digunakan dalan pekerjaan beton ini memakai
bahan-bahan seperti:
a. Bekisting
1. Pada pekerjaan bekisting, menggunakan kayu kelas II yang
cukup kering dengan tbal minimal 2 cm danpanil-panil multipleks
dengan tebal minimum 12 mm.
2. Rangka penguat konstruksi bekisting dari kayu ukuran 5/7
sebagai penyokong, penyangga maupun pengikat, sehingga
mampu mendukung tekanan beton pada saat pengecoran
samapai selesai proses pengikatan.
3. Penyangga struktur lantai (balok, lantai, dll) dapat menggunakan
scaffolding dengan dialasi papan kelas III antara tanah dan
penyangga.
Dan
pemasangan
penyangga
setelah
tanah
dipadatkan.
b. Baja tulangan
1. Baja tulangan yang dipakai harus dari baja mutu 24 menurut PBI
1971. Apabila baja tulangan kualitasnya diragukan oleh direksi,
maka kontraktor harus memeriksakan ke lembaga penerbitan
bahan yang diakui atas biaya kontraktor.
2. Ukuran baja tulangan harus seperti dalam gambar, penggantian
dengan diameter lain, hanya diperkenankan atas persetujuan
tertulis oleh direksi. Bila penggantian dapat disetujui maka luas
penampang yang diperlukan tidak boleh kurang dari tulangan
dalam gambar atau perhitungan. Segala biaya yang ditambah
oleh penggantian tulangan terhdap yang digambar, sejauh
bukan kesalah gambar adalah tanggung jawab kontraktor.
3. Semua baja tulangan harus disimpan di area bebas lembab,
dipisahkan sesuai dengan diameter serta asal pembelian. Semua
tulangan baja harus dilindungi dari segala kotoran dan minyak
serta sejauh mungkin dihindarkan terhadap pengaruh garam
kuat.
c. Semen Portland (PC)

Semen Portland yang dipakai harus dari jenis I menurut Peraturan

Semen Portland Indonesia 1972(NI-8) yaitu semen Gresik atau
merek lain dengan persetujuan tertulis dari direksi.
d. Agregat halus (pasir)
Agregat halus untuk beton dapat berupa pasir alami atau pasir
buatan yang dihasilkan oleh alat-alat pemecah batu asal menurut
PBI 1971 (NI-2) memenuhi syarat. Pada prinsipnya agregat halus
terdiri dari butir-butir yang tajam dank eras serta bersifat kekal,
agregat halus harus bersih dan tidak boleh mengandung lumpur
lebih dari 5% (terhadap berat kering) serta memenuhi gradasi yang
baik. Jika meragukan, pasir tersebut harus dibawa ke laboratorium
untuk diperiksa, atau pasir yang sesuai dengan mix design. Pasir
laut tidak boleh digunakan.
e. Agregat kasar
Agregat kasar untuk beton dapat berupa kerikil dan batu pecah
alami maupun buatan yang dihasilkan oleh alat-alat pemecah batu
atau yang sesua dengan mix desain juga harus memenuhi PBI 1971
f.
(NI-2).
Air
Air untuk pembuatan dan perawatan beton-beton harus air bersih
(yang dapat diminum) dan tidak boleh mengandung minyak, asam,
alcohol, garam dan bahan-bahan lainnya yang dapat merusak
beton/tulangan baja.
g. Paku
3.4.3Syarat-Syarat Pekerjaan
a. Pekerjaan Bekisting
1. Bekisting menggunakan kayu meranti yang cukup kering dan
mampu mendukung tekanan beton pada saat pengecoran
sampai selesai saat pengikatan.
2. Sebelum beton dituang, cetakan
harus
diteliti
uantuk
memastikan bahwa cetakan sudah tepat posisinya, kokoh, rapat,

tidak terjasi penurunan atau pengembangan saat beton dituang
nanti, serta bersih dari segala macam kotoran.
3. Permukaan terjadi penyerapan air secara merata agar tidak
terjadi penyerapan air dari beton yang baru dituang.
4. Cetakan dapat dibongkar dengan persetujuan direksi lapangan
atau pengawas.
b. Pekerjaan beton
1. Pada pembetonan, campuran yang digunakan adalah campuran

K-225 dan K-175.
- Campuran K-225 digunakan untuk pekerjaan beton pondasi
setempat dan menerus, serta beton pedestal.
- Campuran K-175 digunakan untuk pekerjaan footplat, pondasi
tangga, sloof, balok, plat lantai, lisplank beton, beton ring.
Untuk melaksanakan pekerjaan beton dengan mutu-mutu yang
direncanakan untuk pekerjaan kontruksi di atas, maka harus
mengikuti persyaratan-persyaratan yang tercantum dalam PBI
1971 dengan pengawasan yang ketat terhadap mutu.
2. Perbandingan
komposisi
adukan
ditentukan
dengan
perbandingan mix desain yang dibuat di laboratorium yang

dtunjuk oleh direksi, di mana hasil tersebut akan digunakan
patokan dalam pelaksanaan di lapangan. Biaya mix desain
ditanggung oleh kontraktor. Adapun untuk pembetonan non
structural atau tanpa tulangan seperti beton rabat, lantai kerja,
menggunakan campuran 1 pc : 3ps : 3kp. Sedangkan untuk
pekerjaan beton struktur atau beton bertulang menggunakan
campuran 1pc: 2ps : 3 kp.
3. Pelaksanaan pekerjaan
- Pada pembuatan lapisan penutup beton, tebal lapisan harus
mendapat persetujuan direksi dan ditetapkan sesuai dengan
ketentuan pada PBI 1971. Dan untuk mendapatkan ketebalan
lapisan penutup beton yang seragam maka harus dibuat
beton ganjal tulangan/beton blok persegi yang dapat diikat
terhadap baja tulangan dengan mutu perekat yang sama
-
dengan suatu batas yang dicor.

Pengawasan pekerjaan beton harus dilakukan dengan ketat
dan secara berkala harus dibuat benda uji beton dari slump,
untuk diuji di laboratorium setempat atau yang telah disetujui
oleh direksi.
Takaran untuk bahan beton harus dilakukan dengan baik agar
mendapatkan hasil yang dikehendaki, smua pengadukan
dilakukan dengan mesin pengaduk,

Pengecoran ke dalam cetakan harus selesai dan berhenti
pada suatu bagian yang telah ditentukan oleh direksi atau
dengan pertimbangan syarat konstruksi.

Adukan yang dituangkan ke dalam cetakan harus dipadatkan

dengan
mesin
penggetar
(vibrator).
Penggetaran
harus
dimulai pada waktu adukan ditunagkan ke dalam cetakan

sampai adukan berikutnya dituangkan kembali. Penggetaran
tidak
diperkenankan
langsung
mengenai
tulangan
atau
bagian-bagian beton yang sudah mengeras.

c. Pekerjaan pembesian
Pemasangan, penyambungan, pemotongan dan pembengkokan
harus sesuai dengan persyaratan dalam PBI.
3.5 Pekerjaan Konstruksi Atap dan Penutup Atap
Lingkup pekerjaan atap adalah sebagai berikut:
1. Pekerjaan kuda-kuda
2. Pekerjaan Gording
3. Pekerjaan NOK dan Jurai
4. Pekerjaan rang dan usuk
5. Pekerjaan penutup atap
6. Pekerjaan bubungan
7. Pekerjaan Lisplank
3.5.2Bahan-bahan
Bahan-bahan yang digunakan dalam pekerjaan konstruksi atap adalah
rangka kayu dengan berbagai macam ukuran yang digunakan, yaitu
1. Kuda-kuda, Gording, NOK, dan jurai menggunakan kayu kelas I
ukuran 8/12
2. Lisplank menggunakan papan kayu kelas I ukuran 3/20
1. Penutup atap
Penutup atap menggunakan genteng beton gelombang
2. Rangka atap
a. Pembuatan dan pemasnagan kuda-kuda dan rang pada Rumah
Type Siena menggunakan rangk atap kayu.
b. Pemasangan rangka kuda-kuda dipasang pada kolom-kolom
tumpukan dengan ukuran sesuai gambar.
c. Pada konstruksi ini juga menggunakan usuk dan gording.
3.6 Pekerjaan Kusen dan Daun Pintu Jendela
1. Pemasangan kusen pintu dan jendela
2. Pemasangan daun pintu dan jendela
3. Pemsangan kaca jendela
3.6.2Bahan-bahan
Bahan-bahan yang digunakan
1. Kayu kelas I dengan ukuran 6/15
2. Papan kelas I dengan ukuran 3/20
3. Kaca dengan ketebalan 5 mm

Pekerjaan kusen dan daun jendela dilaksanakan sesuai dengan

spesifikasi dan gambar bila diinginkan sesuai dengan petunjuk
pengawas lapangan/direksi teknis.
3.7 Pekerjaan Plafond
1. Pemasangan rangka plafond
2. Pemasangan list plafond
3.7.2Bahan-bahan
1. Semua kayu panggantung langit-langit yang baru menggunakan
kayu Meranti merah dengan menggunakan ukuran 5/7.
2. Untuk menutupi langit-langit mempergunakan asbes plat produksi
kerangka tebal 4 mm ukuran 100 x100 cm permukaan halus dan
rata.
3. List plafond keliling menggunakan list kayu ukuran 1 cm x 5 cm.
1. Penutup plafond
a. Untuk mendapatkan bidang langit-langit yang rapi dan rata,
maka bidang kayu bagian bawah kayu-kayu penggantung harus
diserut (dipasrah) hingga rata.
b. Tiap sambungan persilangan harus diberi klos-klos tumpukan
kayu kamper 2/3, panjang 15 cm.
c. Permukaan bawah rangka plafond harus rata.
2. Pemasangan plafond
a. Setelah permukaan yang akan dipasang plafond diperiksa,
maka pemasangan penutup plafond dapat dilaksanakan.
b. Pemasangan langit-langit eternity diberi nat 5 mm guna
mendapatkan nat yang lurus dan rata, maka apabila terdapat
ujung yang rata harus diratakan terlebih dahulu.
3.8 Pekerjaan Keramik
1. Pemasangan keramik
2. Pemasangan avor
3.8.2Bahan-bahan
1. Untuk semua pekerjaan lantai menggunakan ex. Roman kecuali
pasangan Homogenous Tile Tangga Step Nosing menggunakan ex.
Columbus. Untuk semua pekerjaan dinding menggunakan merk ex.

Roman kecuali Plint Homogenous Tile Keramik menggunakan merk

ex. Columbus.
2. Khusus untuk keramik-keramik yang dimaksud dipesan oleh
kontraktor dan harus mengajukan contoh terlebih dahulu kepada
direksi.
3. Sebelum
mengadakan
pemasangan/
mendatangkan
bahan
kontraktor harus mengajukan contoh bahan terlebih dahulu kepada

konsultan pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
1. Seluruh lantai tegel keramik dipasang dengan perekat 1 Pc : 4 Ps
dan nat-natnya dicor dengan semen warna dengan warna sesuai
dengan tegel keramiknya.
2. Pengecoran setelah pemasangan berlangsung 3 (tiga) hari dengan
persetujuan konsultan pengawasan.
3.9 Pekerjaan Instalasi Listrik

1. Pemasangan lampu plafond
2. Pemasangan lampu taman
3. Pemasangan stop kontak, saklar, dan sekring
3.9.2Bahan-bahan
1. Persyaratan umum
Bahan-bahan yang akan dipasang harus baru dan memenuhi
persyaratan-persyaratan bahan yang berdasarkan PUILL 1987,
syarat
syarat
LMK
dan
peraturan-peraturan
setempat
atau
peraturan standar internasional yang berlaku.

2. Bahan dan peralatan untuk sistem distribusi daya listrik.
a. Panel tegangan rendah serta kelengkapannya.
b. Sirkuit breaker harus merk yang mendapatkan sertifikat PLN
atau LMK.
c. Panel dilengkapi pilot lamp. Warna merah, kuning dan hijau
untuk fase R,S,T dan dilengkapi sekering kecil untuk masingmasing lampu.
d. Kabel-kabel tegangan rendah dengan jenis dan ukuran yang
sesuai yang dinyatakan dalam gambar dengan merk sekualitas
Focus atau yang skualitas (bersertifikat LMK).

e. Semua bahan dan peralatan harus baru dan sesuai dengan

syarat-syarat yang dimaksud dalam gambar dan RKS dan
terlebih dahulu diajukan contoh-contoh atau brosur-brosur dan
shop drawing.
3. Kabel-kabel untuk instalasi penerangan
a.
Kabel-kabel instalasi dari kualitas produksi dalam negeri.
b. Merk adalah Focus atau yang semuanya bersertifikat LMK dan

telah disetujui oleh direksi.
c.
Jenis dan ukuran sesuai yang dinyatakan dalam gambar.
4. Pipa-pipa kabel dan persilangan

a. Pipa kabel yang digunakan pipa PVC dengan ukuran yang sesuai
atau minimal diameter 5/8 dan 2 atau secukupnya untuk kabel
tanam dan tidak boleh ada sambungan kabel didalamnya.
Khususnya untuk kabel tertentu (kabel pembagi) di dekat panel
digunakan pipa galvanize.
b. Persilangan-persilangan pipa disambung dengan T doos dengan
bahan PVC dilengkapi dengan tutupnya.
c. Sambungan kabel pada persilangan ditutup dengan dop bahan
keramik atau PVC.
5. Saklar dan stop kontak
a. Armateur-armateur saklar dan stop kontak merk Vimar aatau
yang sekualitas.
b. Doos digunakan tipe inbouw (tertanam dalam dinding) dengan
bahan plastik yang khusus yang khusus untuk itu yaitu
hubungan doos dengan saklar tertutup.
6. Titik lampu untuk instalasi penerangan
a. Armateur-armateur lampu produksi dalam negeri dan telah
mendapatkan persetujuan direksi, macam, jenis dan ukuranukuran daya sesuai yang dinyatan dalam gambar.
b. Semua bahan-bahan adalah harus baru dan sesuai dengan
syarat-syarat yang dimaksud dalam gambar dan terlebih dahulu
diajukan contoh, brosur dan shop drawing dan harus diserahkan
kepada direksi, 30 (tiga puluh) hari sebelum pemasangan.
c. TL (Tube Lamp/ Lampu Tabung)

- Kotak lampu: terdapat dari plat tebal minimum 0,7 mm cat

dasar tahan karat, kemudian cat akhir dengan warna putih.
- Reflector : sama dengan spesifikasi kotak lampu.
- Fitting : merk Star dan sekualitas.
- Tabung Lampu : Type Cool White Toshiba atau Philips.
- Ballast : Ballast Ten atau sekualitas.
- Kondenssator
Kondensator
merk
Sanyo,
Toshiba
atau
sekualitas dilengkapi dengan sekering 1 A.

d. Lampu SL (Save Lamp)
- Produksi dalam negeri dengan kualitas baik, merk Philips atau
Nsional atau sekualitas.
e. Lampu Mercury
- Fitting : Model buaya merk Chiyoda
- Lampu : HP1-N 250 W Philips
- Trafo : HPL-N 250 W Philips
- Foto switch silicon 3 A
1. Persyaratan umum
a. Gambar rencana
Gambar rencana menunjukan tata letak secara umum dari
peralatan-peralatan yaitu panel-panel, dll. Penyesuaian harus
dilaksanakan di lapangan, jarak-jarak da ketinggian ditentukan
oleh kondisi di lapangan.
b. Gambar pelaksanaan
Gambar pelaksanaan yang dibuat oleh instalsi harus diserahakan
kepada direksi seelah pekerjaan selesai, dengan catatannya.
Gambar-gambar untuk pengajuan ke PLN dan gambar jaringan
terpasang, dibuat oleh kontraktor berdasarkan gambar rencana.
Perubahan
persetujuan
ats
gambar-gambar
direksi,
setelah
ada
rencana
harus
pengajuan
melalui
tertulis
dari
kontraktor.
c. Standar dan peraturan pemasangan
Seluruh pekerjaan harus diselenggarakan mengikuti standar
dalam peraturan umum instalasi listrik 1987 dan standar
internasional yang tidak bertentangan dengan PUIL 1987.
d. Instalatir dan tenaga pelaksana

- Surat ijin bekerja harus masih berlaku bagi instalatir adalah
klasifikasi C, yang harus dimiliki secara hak oleh kontraktor,
satu copy dari surat ijin tersebut harus diserahkan direksi.
- Kontraktor harus menempatkan secara penuh (full time)
seorang
koordAmstadtor
beprngalaman
sepenuhnya
dalam
mewakili
Tenaga-tenaga
yang
ahli
dalam
bidangnya,
pekerjaan
dan
serupa
dan
kontraktor
pekerja
dapat
dengan
predikat
baik.
dipilih
hanya
yang
harus
berpengalaman dan mampu menangani pekerjaan instalasi

listrik secara umum kuat, aman dan rapi.
2. Sistim distribusi daya listrik
Panel utama tegangan rendah dan sub panel
a. Bahan, dari plat baja tebal 2,3 mm, dicat tahan karat bagian luar
dan dalam sebelum dicat akhir dengan cat oven warna abu-abu.
b. Bentuk fisik panel induk dan sub panel, harus mempunyai pintu
yang dapat dikunci dan handle serta dapat dibuka/ tutup dengan
mudah yang dilengkapi dengan:
- Lampu kecil untuk menunjukkan phase R,S,T berwarna merah,
kuning dan hijau dan saklar untuk mematikan, sesuai dengan
daya yang dibutuhkan.
- Panel kecil induk setidak-tidaknya dipsang meter penunjuk
Ampere dan Voltage.
c. Bus-bar
- Bus-bar netral dan bus-bar pentanahan dipasang pada posisi
bersebrangan (atas dan bawah/ kiri dan kanan).
- Bus-bar diberi tanda untuk phase R,S,T nol dan pentanahan
- Bus-bar pentanahan (ground) dihun=bungkan dengan bagianbagian yang harus tidak bertegangan, antara lain: kotak panel
atau benda-benda konduktif.
- Bus-bar yang menghantarkan arus listrik harus dilapisi dengan
bahan yang mencegah oksidasi antara lain Silver Palted.
d. Kabel-kabel

- Ujung-ujung kabel bekas (standar) harus mempunyai sepatu

kabel (lug) type compression yang sesuai dan ujung-ujung
kabel harus masuk semua ke sepatu kabel.
3. Instalasi penerangan
a. TL dan Armateurnya
TL dan armateur harus sesuai dengan yang dimaksud dalam
gambar.
- Semua armateur TL yang terbuat dari metal harus mempunyai
termAmstadl pertanahan (grounding) dan ditanamkan dengan
kabel warn kuning strip hijau (PUIL 1987, pasal 720 B.I.).
Penyambungan kabel harus menggunakan termAmstadl kabel.
- Semua lampu flour recent dan lampu discharge lainnya harus
dikompensasi dengan Power Factor Correction Capacitor yang
cukup untuk mencapai power faktor sekitar 80%-85%. Kapasitor/
kondensator harus dipasang parallel dan dilengkapi dengan
sekering kecil untuk menghindari bahaya kebocoran kapasitor
(kondensator). Satu TL menggunakan satu kondensator, satu
ballast.
- Reflector harus mempunyai lapisan pemantul cahaya warna
putih dengan derajat pemantulan yang tinggi.
- Box tempat ballast, kapasitor (kondensator) dudukan starter dan
termAmstadl block harus cukup besar dan dibuat sedemikian
rupa sehingga panas yang ditimbulakan tidak mengganggu
kelangsungan kerja dan umum, teknis komponen lampu itu
sendiri. Ventilasi dalam box harus dibuat dengan sempurna.
- Kabel-kabel dalam box harus diberikan saluran atau klem-klem
tersendiri sehingga tidak menempel pada ballast atau kapasitor
(kondenssator).
Penyambungan
kabel
harus
menggunakan
termAmstadl kabel.
b. Lampu SL
- Lampu SL dan fitting harus sesuai dengan yang dimaksudkan
dalam gambar-gambar.
- Fitting lampu SL tersendiri dari fitting ebonite untuk daerah tidak
berair dan fitting WD untuk daerah berair.
c. Lampu Mercury
- Armateur kap lampu harus mampu menerima panas dan hujan

yang ditimbulkan oleh nyala lampu yang ada di dalamnya
maupun sAmstadr matahari.
- Kabel-kabel dalam box dan pipa harus diberikan saluran atau
klem-klem tersendiri sehingga tidak menempel pada penutup/
pipa. Penyambungan kabel harus menggunakan termAmstadl
kabel.
d. Stop kontak (kontak-kontak)
- Seluruh stop kontak harus memiliki termAmstadl phase netral
dan pertanahan (grounding).
- Pemasangan stop kontak tertanam dalam dinding (inbouw).
- Tinggi pemasangan stop kontak +150 cm, tinggi di bawah +50
cm harus mempergunakan tutup/ kunci pengaman (WD).
- Semua stop kontak satu phase harus mempunyai rating 10 A/ 16
A 250 V/ 380 V.
- Semua kotak-kotak/ stop kontak daya 1 phase dan 3 phase type
splash proof/ dust proof, dipasang satu meter dari lantai.
- Semua stop kontak daya harus menggunakan bushing.
- Kabel-kabel daya yang menuju kontak-kontak/ stop kontak dari
bawah lantai/ kabel trench harus dilindungi galvanized steel
conduct pipe (pipa baja khusus instalasi yang digalvanis dan
diklem).
e. Kabel
- Kabel-kabel yang dipergunakan sesuai ukuran, jenis yang
dinyatakan dalam gambar.
- Kabel-kabel instalasi menggunakan warna-warna sesuai PUIL
1977 pasang 720 E.I, yaitu:
Merah
fasa R
Kuning
fasa S
Hitam
fasa T
Biru
fasa Netral/nol
Kuning strip hijau untuk pentanahan/arde

- Pemasangan
jaringan
kabel
didalam
beton
atau
dinding
harus dilewatkan dalam pipa dengan pertemuan sambungan

pada T doos yang dapat dibuka.
- Penanaman
pipa dilaksanakan
sebelum beton
dicor,
atau
sebelum dinding diplester.

- Tidak diijinkan adanya sambungan kabel didalam pipa.
- Pipa
yang
ditanam
didalam
beton
diusahakan
sewaktu
proses pengecoran beton tidak terjadi kebocoran, sehingga

adukan beton cair masuk
kedalam
pipa
atau
kerusakan
lainnya akibat pelaksanaan pengecoran.

- Pipa yang ditanam pada dinding harus diklem dan kuat selama
pelaksanaan pekerjaan plesteran.
- Pemasangan jaringan kabel diatas plafond dapat dengan cara
terbuka (tanpa melalui pipa)
- Pemasangan jaringan terbuka, pada setiap jarak maksimal 1,00
m harus dipasang pengikat dari porselen dan diikatkan dengan
kencang serta kabel harus tegang.
f.
Pengujian dan instalasi

- Kontraktor harus mempersiapkan peralatan, tenaga ahli dan
fasilitas lainnya untuk menyelenggarakan serangkaian pengujian
terhadap
material
equipment,
serta
instalasinya,
untuk
memperlihatkan bahwa seluruh pekerjaan sudah dilaksanakan

dengan baik, memenuhi segala persyaratan
dimaksudkan.
Semua
dan
apa
yang
pengujian diselenggarakan atas biaya
kontraktor.
- Pengujian berikut harus dilakukan untuk kabel instalasi, sebelum
dan sesudah dipasang : test insulasi, test kontinuitas, dengan
disaksikan oleh Direksi dan dicatat hasilnya.
- Sebelum
pengujian
diadakan
antara
lain
pemeriksaan-
pemeriksaan berikut:
Pemeriksaan apakah peralatan sudah sesuai dengan yang
dimaksud.
Pemeriksaan kekuatan mekanis.
4. Pemeriksaan kontinuitas rangkaian.
3.10
Pekerjaan Instalasi Air Bersih

1. Pemasangan pipa air bersih
2. Pemasangan pompa air
3. Pembuatan tandon air
3.10.2Bahan-bahan
1. Penyambungan dengan
perlengkapannya,
sesuai
dengan
petunjuk lapangan.
2. Pemasangan semua sistem perpipaan air bersih untuk distribusi
dari pipa utama sampai alat-alat plumbing bangunan lengkap
dengan
sambungan-
sambungan
tikungan
dan
perlengkapan
lainnya yang diperlukan.

3. Pemasangan semua peralatan yang diperlukan untuk pekerjaan
jaringan air bersih.
4. Instalasi perpipaan pada bak air terutama perpipaan air turun, air
luapan dan buangan.
5. Instalasi perpipaan air bersih pada gedung untuk keperluan toilet,
wasteful juga untuk WC.
6. Pipa pipa dipasang dimasukkan didalam permukaan dinding batu
merah, sedalam sama dengan tebal plesteran.
3.11 Pekerjaan Instalasi Air Kotor
1. Pemasangan pipa air kotor
2. Pemasangan pipa kotoran
3. Septictank dan resapan
4. Pemasangan closet duduk
5. Pemasangan wastafel
6. Pemasangan bak mandi
7. Pemasangan floor drain
3.11.2Bahan-bahan
1. Closet Jongkok produksi AMSTAD lengkap, warna ditentukan
kemudian
2. Wastafel produksi AMSTAD, type Studio 50 warna ditentukan
kemudian lengkap dengan asesorisnya:
1. Stop kranSP 10-3
2. Siphon SPW-4PA
3. Kran San EiY. 51 C
4. Flexible pipe
3. Cermin wastafel tebal 5 mm ukuran 40 x 40 cm

4. Floor drain merk San-EI ex Japan, Metal vercroom, diameter 2"
lengkap dengan syphon.
5. Kran tembok merk SAN-EI ex Japan diameter 0,5" verchroom,
denga atau tanpa leher bebek (extention) sesuai gambar untuk
itu.
1. Pemasangan pipa-pipa draAmstadse dari atap, alat plumbing,
kamar mandi dan tempat-tempat lain yang ditunjuk dalam gambar.
2. Pemasangan pipa ventilasi dari stek ventilasi ke pipa dan atau alat
plumbing yang ditunjukkan dalam gambar.
3. Untuk
bahan
bak
penampung
beton
lengkap
dengan
penampungnya.
4. Setiap bahan pipa (panjang utuh), fitting, fixture-fixture dan
peralatan yang akan dipasang pada instalasi ini harus mempunyai
tanda atau merek yang jelas dari pabrik pembuatnya, fitting-fitting
dan fixture yang tidak memiliki tanda-tanda tersebut harus diganti
dan tanggung jawab kontraktor.
5. Bahan-bahan,
peralatan-peralatan
tambahan
yang
disediakan
harus baru dan dapat diterima.

6. Pipa-pipa air bersih utama maupun pipa cabang-cabang untuk
distribusi air sampai ke fixture baik yang ditanam didalam tanah,
ditanam didalam dinding maupun yang ditempatkan diatas langitlangit dibuat dari pipa putih yang digalvanisir atau gip kelas
medium dari bermacam-macam ukuran sesuai dengan ukuran yang
dinyatakan
didalam gambar,
produksi
dalam
negeri
dengan
kualitas terbaik dipilih salah satu dari produksi Wavin/ Vinilon/

Maspion-SNI.
7. Pipa-pipa draAmstadse dan vent yang dipasang pada alat plumbing
dan semua fittingnya menggunakan PVC type Vinilon/ Maspion-SNI.
8. Talang tegak menggunakan pipa PVC type AW kelas medium
produksi PVC type Vinilon/ Maspion-SNI.
9. Bahan dan peralatan sambungan dipakai dari mutu terbaik,
kualitas dan produksi yang sama dengan pipa yang digunakan
serta telah mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
10.Peralatan dan material yang akan dipakai atau dipasang harus

diajukan contohnya kepada Konsultan Pengawas sebelum dilakukan
pemasangan
atau
pemakaian
dapat
berlangsung
mendapatkan persetujuan dari Konsultan pengawas.
ANALISIS
BIAYA PEMBANGUNAN
RUMAH
DUA LANTAI

setelah
BAB IV
PEMBAHASAN
4.1.
Pengelompokan Item.
WBS (WORK BREAKDOWN STRUCTURE)

Struktur
dalam
WBS
mendefinisikan
tugas-tugas
yang
dapat
diselesaikan secara terpisah dari tugas-tugas lain, memudahkan alokasi

sumber daya, penyerahan tanggung jawab, pengukuran dan pengendalian
proyek. Pembagian tugas menjadi sub tugas yang lebih kecil tersebut
dengan harapan menjadi lebih mudah untuk dikerjakan dan diestimasi lama
waktunya
Model WBS memberikan beberapa keuntungan, antara lain :
Memberikan daftar pekerjaan yang harus diselesaikan
Memberikan dasar untuk mengestimasi, mengalokasikan sumber

daya, menyusun jadwal, dan menghitung biaya
Mendorong untuk mempertimbangkan secara lebih serius sebelum

membangun suatu proyek .
Urutan pekerjaan pada pembangunan Rumah Tinggal Baiti Jannati

ini adalah sebagai berikut :
N
O
URAIAN PEKERJAAN
SATUA
N
A
1
2
3
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pembersihan Lapangan
Pemasangan Bowplank
Direksi keet dan gudang
m2
B
1
2
3
PEKERJAAN GALIAN DAN URUGAN

Pek. Galian Pondasi Menerus dan Setempat
Pek. Urugan Tanah Kembali
Pek. Urugan Tanah Bawah Lantai
m
m
m

m
m
Pek. Urugan Pasir
C
1
2
PEKERJAAN PONDASI
Pas. Anstamping Batu Kali
Pas. Pondasi Batu Kali
m
m
D
1
2
3
4
PEKERJAAN PEMBESIAN
Pembesian Balok
Pembesian Kolom
Pondasi setempat
Pembesian Plat
kg
kg
kg
kg
E
1
2
3
4
5
6
PEKERJAAN BEKESTINK
Bekestink Balok
Bekestink Kolom
Bekestink Pondasi
Bekestink Plat
Bekesatink Tangga
Bekestink Ring Balk
m2
m2
m2
m2
m2
m2
PEKERJAAN BETON
Pek. Lantai Kerja Pondasi Foot Plat t=4mm
Pek. Pondasi Foot Plat 100 x 100
Pek. Beton Sloof 15 x 20
Pek. Kolom Struktur 15 x 20
Pek. Kolom Praktis 15 x 15
Pek. Balok Struktur
Pek. Ring Balok
Pek. Plat Lantai Beton
Pek. Plat Beton Tangga
Pek. Beton Anak Tangga
Pek. Balok Bordes
Pek. Beton Tatakan Kompor (t=7cm)
Pek. Beton Bawah Carport (t=12cm)
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
PEKERJAAN DINDING
Pas. Dinding Batu Bata Trasraam (1Pc : 3Ps)
Pas. Dinding Batu Bata Biasa (1Pc : 5Ps)
Pek. Plesteran Trasraam (1Pc : 3Ps)
Pek. Plesteran (1Pc : 5Ps)
Pek. Plesteran Acian (1Pc : 2Ps)
m
m
m
m
m
E
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
F
1
2
3
4
5

G
1
PEKERJAAN BENANGAN
Pek. Benangan Sudut dan Kusen
H
1
2
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA

Pasang Kusen Pintu dan Jendela
Pasang Daun Pintu dan Jendela Kayu Kamper
Pasang Kaca Ryben 5 mm
Pasang Kaca Polos 10 mm
Pasamg Handel Pintu
Pasang Slot Ganda
Pasang Slot Engkel
Pasang Engsel Pintu dan Pintu Garasi
Pasang Engsel Jendela
Pasang Grendel Pintu
Pasang Grendel Garasi
Pasang Grendel Tanam
m
m
m
m
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
I
1
2
3
4
5
6
7
8
PEKERJAAN ATAP
Pek. Kontruksi Kuda-Kuda Kayu Alumunium
Pek. Litsplank
Pek. Gording dan Nok
Pek. Usuk dan Reng
Pek. Reuter
Pek. Penutup Atap / Genteng
Pek. Bubungan Genteng
Pek. Talang Hujan
m
m
m
m
m
m
m
m
I
1
2
3
PEKERJAAN PLAFOND
Pek. Rangka Plafond Kayu Meranti
Pek. Pasangan Asbes 100 x 100
Pek. List Plafond Gypsum
m
m
m
J
1
2
3
4
5
6
PEKERJAAN KERAMIK
Pek. Keramik Lantai 30x30 Halus
Pek. Keramik Lantai 30x30 Kasar
Pek. Keramik KM 20x20
Pek. Keramik Dinding 20x25
Pek. Keramik Tatakan Kompor
Pek. Keramik Tangga
m
m
m
m
m
m

K
1
2
3
4
5
6
7
PEKERJAAN PENGECATAN
Pek. Pengecatan Dinding
Pek. Pengecatan List Plafond
Pek. Pengecatan Plaond
Pek. Mendempul Kusen
Pek. Mendempul Daun Pintu dan Jendela
Pek. Pengecatan Kusen
Pek. Pengecatan Daun Pintu dan Jendela
m
m
m
m
m
m
m
L
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
PEKERJAAN SANITASI DAN INSTALASI AIR

Pek. Pasang Closed Duduk
Pek. Pasang Closed Jongkok
Pek. Pasang Wastafel
Pek. Pasang Batch Up
Pek. Pasang Bak Mandi Terasso
Pek. Pasang Bak Kontrol
Pek. Pasang Bak Cuci Piring Stailess Steel
Pek. Pasang Pipa PVC 1/2'
Pek. Pasang Pipa PVC 3'
Pek. Pasang Kran Air 1/2'
Pek. Pasang Shower
Pek. Septictank + Resapan
Pek. Pasang Pengadaan Air Bersih / Tandon
bh
bh
Unit
Unit
M
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

Pek. Pasang Titik Lampu
Pek. Pasang Sekring
Pek. Pasang Kotak Panel NCB
Pek. Pasang Lampu Hias
Pek. Pasang Lampu Pijar 25 Watt
Pek. Pasang Lampu TL
Pek. Pasang Stop Kontak
Pek. Pasang Saklar Tunggal
Pek. Pasang Saklar Ganda
bh
bh
Unit
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh

bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
m
m
m
m
7.2.
Tabel Logika dan Urutan Pekerjaan
No.
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
Nama Pekerjaan
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
JENDELA
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
AIR
PEKERJAAN
7.3.
PERSIAPAN
GALIAN DAN URUGAN
PONDASI
PEMBESIAN
BEKESTINK
BETON
DINDING
BENANGAN
KUSEN PINTU DAN
ATAP
PLAFOND
KERAMIK
PENGECATAN
SANITASI DAN INSTALASI
INSTALASI LISTRIK
Analisa Jaringan PDM.

Prodesec
or
Succesor
Durras
i
A
B
C
B,C
D,E
F
I
B
C
D,E
E,F
F
G,J
H,I,J
K
2
3
4
1
2
3
3
1
G
F
H,J
M
K
H
K
M
N,O
L
2
2
2
1
1
L
L
2
1
7.4.
Tabel Analisi Bill Of Quantity (BOQ).
Perhitungan
volume
dalam
proyek
ialah
pokok
dan
sangat
dibutuhkan. Difinisi volume ialah banyaknya macam pekerjaan dengan

satuan macam macam. Sedangkan tujuan perhitungan volume sendiri ialah
untuk mengetahui seberapa besar anggaran yang di perlukan dan durasi
proyek yang diperlukan
Volume dalam RAB biasanya dalam tanda m3 (isi), m2 (Luas) dan m
(panjang.
Bahan/pedoman yang digunakan untuk menghitung volume adalah :
Denah = untuk mengetahuiukuran panjang / lebar.

Pottongan = Untuk mengetahui tinggi dan lebar bangunan.
Penulangan = Untuk mengetahui letak serta ukuran.
Detail = Menjelaskan ukuran ukuran khusus.
Situasi = Menjelaskan keadaan sekitarnya.
Bestek = Pemakaian jenis bahan,syarat dan penjelasan teknis
Berikut cara menghitung banyaknya volume :
1 Pekerjaan
. Tanah/pasir
- Galian tanah
pondasi
bangunan.
-
Urugan tanah
tepi galian
pondasi.
o Timbunan
pasir di bawah
pondasi.
o Timbunan di
bawah lantai
m
3
m
3
Luas
penampang
galian x jumlah
panjang
pondasi (as ke
as)
x galian
tanah
Luas dasar x
galian x tebal
lapisan pasir.
Luas lantai x
tebal lapisan
timbunan pasir.

Analisa
sesuai jenis
tanah galian
A
Analisa
sesuai jenis
pekerjaanya
2 Pekerjaan Pasangan
dan plesteran
Pondasi
Trasram
m
3
m
3
Tembok
Plesteran
kedap
air/trasraam.
m
3
m
3
m
2
Plesteran
tembok
Laburan
Trasraam
Laburan
tembok
Lantai
Tegel plint
Analisa
sesuai Jenis
pekerjaanya
Idem
Tinggi x Tebal x
Jumlah panjang G
Idem
m
3
-Beton Cor
-Beton
Bertulang
Luas
G
penampang x
jumlah panjang
pondasi
G
m
2
Luas bidang
tembok x tebal
tembok
Luas bdang tembok
= jumlah panjang x
tinggi tembok
(jumlah luas pintu +
Jendela + ventilasi )
G
Su
p.
Panjang x
11.
Lebar x Tinggi
V
Panjang x lebar
x tinggi
G
2 x luas luar
bidang
trasraam +
luas bidang
pondasi yang
nampak tepi
luar diatas
muka tanah.
2 x luas bidang
tembok
m
2
m
2
m
2
m
Luas plesteran
Trasram
Luas plesteran
tembok
Panjang x lebar
Keliling
tembok yang

Idem
Idem
Idem
G
G
G
G
G
Idem
Idem
Idem
Idem
dipasang tegel
3 Pekerjaan
Kayu/Atap/pyan
Kosen
pintu/Jendela/t
iang kayu
m
3
Daun
pintu/Jendela
panil.
m
3
Papan lisplang
m
3
Luas
penampang
kayu x jumlah
panjang untuk
tiap jenis +
10% kayu
terbuang.
Lebar x tinggi
lobang + 10%
kayu
terbuang .
Sesuai jenis
pekerjaanya
F
Idem
Idem
F
Idem
Panjang x
Talang /
Kantong
Kuda Kuda
Rangka Atap
m
m
3
Lebar + Kayu
terbuang.
Idem
Panjang total
F
m
2
Penampang
tiap jenis
ukuran x
jumlah panjang
masing masing
+ 10 % kayu
terbuang
Idem
Bidang atap
segitiga
Alas x Tinggi
Ls=
2
Rangka
plafond
Menutup Atap
Bubungan/
Jurai luar
m
2
m
2
Bidang Atap
F
Trapesium :
Lt=
Panjang tritis x H
bubungan
2
H
X Tinggi bidang
atap
F
L = Ls + Lt
m
Panjang x lebar
tiap kamar
Plafond
m
2
Luas Rangka
Atap
Jumlah Panjang
Bubungan Jurai
luar
Luas Bidang
rangka plafond

Idem
Idem
Idem
Idem
4 Pekerjaan Cat /labur.

Pekerjaan
labur
Pekerjaan cat.
- Kosen
-
Lisplank
Daun pintu /
Jendela
- Papan/ Klam
- Pintu Kaca +
Panil
- Jendela Kaca
- Pintu/Jendela
Panil
- Jaelusi
m
2
m
2
m
2
Luas plesteran
3 sisi kayu x
jumlah
panjang.
Panjang x lebar
papan
Luas luar
Luas luar
1,2@ 2,4
Luas luar
0,75
Luas luar
@ 2,4
Luas luar
@3
x 2,2
x
x
x 2,5
x 2,5
5 Pekerjaan
Penggantung/
Pengunci :
Pasangan
kaca pintu /
Jendela.
Alat Alat
Penggantung/
pengunci
m
2
Bh
Lebar x tinggi
bidang lebar
jenang jenang/
ambang.
Dihitung
Jumlah
pemakaianya

Sesuai Jenis
pekerjaany
Idem
6 Pekerjaan Instalasi :
Listrik Biaya
terdiri dari.
Jumlah mata
lmpu + jumlah
stop kontak x
harga tiap jenis
Ongkos
pemasangan
Bahan yang
dibutuhkan
Administrasi
dan lain lain.
Biaya = p x q + s
Kalkulasi
seluruh pipa
dan
kelengkapanya
+ biaya
pemasangan +
kerusakan
bagian
bangunan
akibat
pemasangan
instalasi
7 Pekerjaan lain lain :
Roster, closet,
wastafel,
Direksi kiit
Kg
Dihitung/ditaks
ir dalam satuan
kg
Bh
Bh
Dihitung
jumlah
pemakaianya.
Ditaksir
Dihitung
permeter
panjang.
Bouwplank
Penjaga
malam
Q = Harga
harga
permata
lampu
S = harga
bola lampu
Air.
Biaya terdiri
Dari :
- Harga pipa +
kelengkapany
a.
- Ongkos
pemasangan
- Kerusakan
Bagian
Bangunan.
Pekerjaan besi
: sengkang,
baut dll
P= Jumlah
mata lampu
& stop
kontak
Dan lain lain

yang
dianggap
perlu.
5% biaya
konstruksi
PPN
HASIL PERHITUNGAN VOLUME

Dari tata cara perhitungan volume diatas diperoleh dan diaplikasikan
pada tabel berikut :




No
III.
Uraian Pekerjaan
Sketsa
Perhitungan
PanjangLebar Tinggi Jumlah
Volume Satuan
PEKERJAAN PONDASI DAN

Volume
PASANGAN
= Lpenampang pondasi .t
8 Anstampeng Batu kali
A= 0,2 x 0,7
= 0,14
11,778
m3
V= 83,125 x 0,14
= 11,6
9 Pasangan Pondasi batu kali

Volume = ( a + b ) / 2. t. p
Perhitungan
Panjang Lebar Tinggi Jumlah
Pondasi I
62,8
60
0,65
40,79
0,52
31,20
Volume satuan
71,988
10 Pasangan pondasi plat lantai kerja

Volume = Lpenampang pondasi .t
Perhitungan
Panjang Lebar Tinggi Jumlah
11
0,8 0,8
0,6 0,6

0,05
0,05
0,05
m3
Volume satuan
0,05
0,03
0,02
Total
0,10 36,875
m3











Dari Perhitungan Bill Of Quantity Diatas di Rekapitulasi Berikut :

N
O
URAIAN PEKERJAAN
A
1
2
3
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pemasangan Bowplank
B
1
2
3
4

Pek. Urugan Pasir
C
1
2
VOLUME
SATUAN
200
m
m
60
12
m2
80,6875
59,03
72,129375
19,21
m
m
m
m
PEKERJAAN PONDASI
11,7775
71,9875
m
m
D
1
2
3
4
PEKERJAAN PEMBESIAN
Pembesian Balok
Pembesian Kolom
Pondasi setempat
Pembesian Plat
56,262
173,583
392,068
112,62
kg
kg
kg
kg
E
1
2
3
4
5
6
PEKERJAAN BEKESTINK
Bekestink Balok
Bekestink Kolom
Bekestink Pondasi
Bekestink Plat
Bekesatink Tangga
Bekestink Ring Balk
33,12
208
18
76,32
80,3
17,19
m2
m2
m2
m2
m2
m2
E
1
2
3
4
5
6
PEKERJAAN BETON
Pek. Balok Struktur
0,10
6,9
3,58125
5,145
0,79
8,28
m
m
m
m
m
m

7
8
9
10
11
12
13
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Ring Balok
Plat Lantai Beton
Plat Beton Tangga
Beton Anak Tangga
Balok Bordes
Beton Tatakan Kompor (t=7cm)
Beton Bawah Carport (t=12cm)
4,2975
9,54
0,7776
0,808
0,24
0,18
0,12
m
m
m
m
m
m
m
97,57
300,38
139,57
764,56
F
1
2
3
4
5
PEKERJAAN DINDING
904,13
m
m
m
m
m
G
1
PEKERJAAN BENANGAN
345,76
H
1
2
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

Pasang Daun Pintu dan Jendela Kayu Kamper
Pasamg Handel Pintu
Pasang Slot Ganda
Pasang Slot Engkel
1,567872
118,9785
106,78
32,04
6,00
4,00
4,00
26,00
12,00
12,00
1,00
2,00
m
m
m
m
0,12
0,19
0,87
0,19
17,00
122,00
17,00
47,50
m
m
m
m
m
m
m
m
I
1
2
3
4
5
6
7
8
PEKERJAAN ATAP
Pek. Litsplank
Pek. Gording dan Nok
Pek. Usuk dan Reng
Pek. Reuter
Pek. Penutup Atap / Genteng
Pek. Bubungan Genteng
Pek. Talang Hujan

bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
I
1
2
3
PEKERJAAN PLAFOND
125,56
151,15
350,00
m
m
m
J
1
2
3
4
5
6
PEKERJAAN KERAMIK
Pek. Keramik Tangga
160,84
53,61
24,00
44,12
4,00
18,60
m
m
m
m
m
m
K
1
2
3
4
5
6
7
196,21
350,00
151,15
217,76
297,97
217,76
297,97
m
m
m
m
m
m
m
3,00
1,00
3,00
1,00
3,00
2,00
1,00
65,30
45,30
33,20
52,30
12,00
2,00
1,00
1,00
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
m
m
m
m
L
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
PEKERJAAN SANITASI DAN INSTALASI

AIR
Pek. Pasang Shower

bh
bh
Unit
Unit
M
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Pek. Pasang Sekring
Pek. Pasang Lampu TL
Pek. Pasang Stop Kontak
Pek. Pasang Saklar Tunggal
Pek. Pasang Saklar Ganda

42,00
1,00
1,00
6,00
24,00
10,00
2,00
7,00
8,00
12,00
bh
bh
Unit
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
7.5.
KOD
E
Tabel Koefisien Tenaga Kerja Dan Bahan

INDEX
SATUAN
URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
A.
PEKERJAAN PERSIAPAN
1 M2 Pembersihan Lapangan
HARGA (Rp)
BAHAN
UPAH
0,130
Oh
Pekerja
48.380,00
6.289,40
0,009
Oh
Mandor
87.674,00
789,07
7.078,47
0,012
M3
Kayu Kelas 2 Ukuran 5/7
0,020
Kg
Paku Biasa 2" - 5 "
0,007
Kayu Papan 3/20
0,100
Oh
Tukang Kayu
74.694,00
7.469,40
0,100
Oh
Pekerja
48.380,00
4.838,00
0,010
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
684,40
0,005
Oh
Mandor
87.674,00
438,37
5.428.500,00
65.142,00
13.200,00
264,00
6.889.800,00
48.228,60
113.634,60
1 m Galian Tanah Biasa sedalam 1 Meter

0,400
Oh
Pekerja
48.380,00
0,040
Oh
Mandor
87.674,00
13.430,17
7.078,47
127.064,77
19.352,00
3.506,96
22.858,96
22.858,96
1 M Urugan Kembali
3
0,192
Oh
Pekerja
48.380,00
0,019
Oh
Mandor
87.674,00
9.288,96
1.665,81
10.954,77
(Rp)
Pengukuran dan Pemasangan Bouplank
B.
JUMLAH
HARGA
1 M Pemadatan Tanah
3
0,500
Oh

Pekerja
48.380,00
24.190,00
10.954,77
0,050
Oh
Mandor
87.674,00
4.383,70
28.573,70
1 M Urugan Pasir
1,200
Oh
Pasir Urug
104.800,00
125.760,00
0,300
Oh
Pekerja
48.380,00
14.514,00
0,010
Oh
Mandor
87.674,00
876,74
125.760,00
15.390,74
141.150,74
1 M Urugan Tanah
3
1,200
Oh
Tanah Urug
13.800,00
0,300
Oh
Pekerja
48.380,00
16.560,00
14.514,00
0,025
Oh
Mandor
87.674,00
2.191,85
16.560,00
28.573,70
16.705,85
33.265,85
1 M Pemasangan Lapisan Ijuk

3
1,200
Oh
Sirtu
129.600,00
155.520,00
0,250
Oh
Pekerja
48.380,00
12.095,00
0,025
Oh
Mandor
87.674,00
2.191,85
155.520,00
PEKERJAAN PONDASI
1 M3 Pasangan Aanstampeng
14.286,85
1,200
M3
Batu Belah
159.800,00
191.760,00
0,300
Pasir Urug
104.800,00
31.440,00
0,780
Oh
Pekerja
48.380,00
37.736,40
0,390
Oh
Tukang Gali
62.658,00
24.436,62
0,039
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
2.669,16
0,039
Oh
Mandor
87.674,00
3.419,29
223.200,00

169.806,85
68.261,47
291.461,47
KOD
E
2
INDEX
SATUAN
URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
HARGA (Rp)
BAHAN
(Rp)
1 M Pasangan Pondasi Batu Kali 1:4

3
1,100
M3
Batu Kali 15 / 20
159.800,00
175.780,00
3,260
Zak
Semen Portland
63.200,00
206.032,00
0,520
Pasir Pasang
134.800,00
1,500
Oh
Pekerja
48.380,00
72.570,00
0,600
Oh
Tukang Gali
62.658,00
37.594,80
0,060
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
4.106,40
0,075
Oh
Mandor
87.674,00
6.575,55
70.096,00
451.908,00
D
PEKERJAAN BETON
1 M2 Pasang Bekisting Plywood 9mm

0,040
M3
Papan Kayu Kelas 2
2.557.500,00
102.300,00
13.200,00
5.280,00
120.846,75
0,400
Kg
Paku Biasa 2'-5'
0,200
lt
Minyak Bekisting
0,015
Balok Kayu Kelas 2
0,350
M3
lbr
6,000
btg
Dolken Kayu Galam Dia 8-10/4
0,320
Oh
Pekerja
48.380,00
15.481,60
0,330
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
20.677,14
0,033
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
2.258,52
0,006
Oh
Mandor
87.674,00
526,04
Plywood Tebal 9mm
33.000,00
6.600,00
3.307.500,00
49.612,50
152.900,00
53.515,00
53.650,00
321.900,00
539.207,50
2
UPAH
JUMLAH
HARGA
38.943,30
1 Kg Pembesian
1,050
Kg
Besi Beton
9.900,00
10.395,00
0,015
21.810,00
327,15
0,007
M
Oh
Kawat Beton
Pekerja
48.380,00
338,66
0,007
Oh
Tukang Besi
62.658,00
438,61

572.754,75
578.150,80
0,0007
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
47,91
0,0003
Oh
Mandor
87.674,00
26,30
10.722,15
1 M Beton Berstruktur Strouss K-225 (1:3:5)

4,360
Zak
Semen Portland
63.200,00
275.552,00
0,520
M3
Pasir Beton
159.800,00
83.096,00
0,870
M
Oh
Kerikil Beton
117.950,00
102.616,50
1,650
Pekerja
48.380,00
79.827,00
0,250
Oh
Tukang Batu
62.658,00
15.664,50
0,025
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.711,00
0,080
Oh
Mandor
87.674,00
7.013,92
461.264,50
4
851,48
Pembongkaran dan Penyiraman Beton

3,000
Oh
Pekerja
48.380,00
104.216,42
1 M Beton Bertulang K-225 (1:3:5) Dengan Pemakaian Besi 130 Kg

1,000
Pek Beton Berstruktur
M3
145.140,00
135,000
565.480,92
145.140,00
145.140,00
11.573,63
1,000
1,000
1 M Beton Rabat (1:3:5)

3,700
11.573,63
565.480,92
1.562.439,
54
Bekisting
578.150,80
578.150,80
Pembongkaran Cetakan
145.140,00
145.140,00
2.851.211,
26
kg
Pembesian
565.480,92
Zak
Semen Portland
63.200,00
233.840,00
Pasir Pasang
134.800,00
67.400,00
M
Oh
Kerikil Beton
117.950,00
117.950,00
Pekerja
48.380,00
79.827,00
0,250
Oh
Tukang Batu
62.658,00
15.664,50
0,025
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.711,00
0,500
1,000
1,650

2.851.211,26
0,080
Oh
Mandor
87.674,00
7.013,92
419.190,00
KOD
E
INDEX
SATUAN
URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
PEKERJAAN DINDING
1 M2 Pasangan Bata Merah Tebal 1/2 Bata, 1 Pc : 3Ps
HARGA (Rp)
BAHAN
Bh
Bata Merah 5x11x22 Cm
0,287
Zak
Semen Portland
0,040
0,320
Oh
Pekerja
48.380,00
15.481,60
0,100
Oh
Tukang Batu
62.658,00
6.265,80
0,010
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
684,40
0,015
Oh
Mandor
87.674,00
1.315,11
Pasir Pasang
525,00
36.750,00
63.200,00
18.163,68
153.400,00
6.136,00
UPAH
70,000
61.049,68
2
104.216,42
23.746,91
523.406,42
JUMLAH
HARGA
(Rp)
84.796,59
1 M2 Pasangan Bata Merah Tebal 1/2 Bata, 1 Pc : 5Ps

70,000
Bh
Bata Merah 5x11x22 Cm
0,166
Zak
Semen Portland
0,049
0,320
Oh
Pekerja
48.380,00
15.481,60
0,100
Oh
Tukang Batu
62.658,00
6.265,80
0,010
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
684,40
0,015
Oh
Mandor
87.674,00
Pasir Pasang
525,00
36.750,00
63.200,00
10.516,48
153.400,00
7.516,60
1.315,11
54.783,08
PEKERJAAN PLESTERAN
1 M2 Plesteran 1 Pc : 3 Ps, Tebal 15 mm

8,520
Kg
Semen Portland
0,017
M3
Pasir Pasang

1.580,00
13.461,60
153.400,00
2.607,80
23.746,91
78.529,99
0,200
Oh
Pekerja
48.380,00
9.676,00
0,150
Oh
Tukang Batu
62.658,00
9.398,70
0,015
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.026,60
0,010
Oh
Mandor
87.674,00
876,74
16.069,40
3,680
Kg
Semen Portland
0,023
Pasir Pasang
0,200
Oh
Pekerja
48.380,00
9.676,00
0,150
Oh
Tukang Batu
62.658,00
9.398,70
0,015
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.026,60
0,010
Oh
Mandor
87.674,00
876,74
1.580,00
5.814,40
153.400,00
3.528,20
9.342,60
3
37.047,44
20.978,04
30.320,64
1 M2 Plesteran Acian 1 Pc : 2 Ps
4,320
Kg
Semen Portland
0,016
Pasir Pasang
0,250
Oh
Pekerja
48.380,00
12.095,00
0,100
Oh
Tukang Batu
62.658,00
6.265,80
0,010
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
684,40
0,015
Oh
Mandor
87.674,00
1.315,11
1.580,00
6.825,60
153.400,00
2.454,40
9.280,00
4
20.978,04
1 M2 Plesteran 1 Pc : 5 Ps, Tebal 15 mm
20.360,31
29.640,31
1 M' Pasang Benangan

0,003
Zak
0,009
0,120
Oh
Semen Portland
63.200,00
189,60
Pasir Pasang
153.400,00
1.380,60
Tukang Batu
68.086,00
8.170,32
1.570,20
1 M3 Pasang Kusen Pintu dan Jendela Kayu Kamper

1,200
M3

Kayu kamper, Balok
7.620.600,00
9.144.720,0
0
8.170,32
9.740,52
6,000
Oh
Pekerja
48.380,00
18,000
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
290.280,00
1.127.844,
00
2,000
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
136.880,00
0,300
Oh
Mandor
87.674,00
9.144.720,0
0
KOD
E
2
INDEX
SATUAN
URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
HARGA (Rp)
BAHAN
JUMLAH
HARGA
(Rp)
1 M Pasang Daun Pintu dan Jendela Kayu Kamper

0,035
M3
Kayu Kamper , Papan
8.852.700,00
309.844,50
0,800
Oh
Pekerja
48.380,00
38.704,00
2,000
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
125.316,00
0,200
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
13.688,00
0,040
Oh
Mandor
87.674,00
3.506,96
181.214,96
491.059,46
1 M Pasang Daun Pintu Plywood Rangkap, Rangka Kayu Kamper

2
0,0196
M3
Kayu Kamper , Papan
8.852.700,00
173.512,92
0,030
Kg
Paku Biasa 1/2" - 1 "
13.200,00
396,00
0,300
Lt
Lem Kayu
12.500,00
3.750,00
1,000
Lbr
Plywood 4'x3'x4 mm
85.000,00
85.000,00
0,600
Oh
Pekerja
48.380,00
29.028,00
2,000
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
125.316,00
0,200
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
13.688,00
0,030
Oh
Mandor
87.674,00
2.630,22
262.658,92
UPAH
10.726.026,2
0
309.844,50
3
26.302,20
1.581.306,
20
170.662,22
1 M2 Buah Pasang Kaca Bening, Tebal 10 mm

1,100
M2
Kaca Bening
0,015
Oh
Pekerja

111.100,00
48.380,00
122.210,00
725,70
433.321,14
0,150
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
9.398,70
0,015
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.026,60
0,00075
Oh
Mandor
87.674,00
65,76
122.210,00
1M
1,100
M2
Kaca Ryben
138.950,00
152.845,00
0,015
Oh
Pekerja
48.380,00
725,70
0,150
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
9.398,70
0,015
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.026,60
0,00075
Oh
Mandor
87.674,00
65,76
1,000
Bh
Kunci Tanam
10.850,00
0,005
Oh
Pekerja
48.380,00
164.061,76
10.850,00
241,90
0,500
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
31.329,00
0,005
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
342,20
0,0025
Oh
Mandor
87.674,00
219,19
32.132,29
42.982,29
1 Buah Pasang Engsel Pintu

1,000
Bh
Engsel Pintu
15.450,00
15.450,00
0,015
Oh
Pekerja
48.380,00
725,70
0,150
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
9.398,70
0,015
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.026,60
0,00075
Oh
Mandor
87.674,00
65,76
15.450,00
11.216,76
1 Buah Pasang Kunci Tanam
10.850,00
7
133.426,76
Buah Pasang Kaca Ryben , Tebal 5 mm
152.845,00
6
11.216,76
11.216,76
1 Buah Pasang Engsel Jendela & Angin2

1,000
Bh
Engsel Jendela
11.800,00
0,010
Oh
Pekerja
48.380,00
483,80
0,100
Oh
Tukang Kayu
74.694,00
7.469,40

11.800,00
26.666,76
0,010
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
684,40
0,0005
Oh
Mandor
87.674,00
43,84
11.800,00
10
1,000
Bh
Hak Angin
28.600,00
0,015
Oh
Pekerja
48.380,00
28.600,00
725,70
0,150
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
9.398,70
0,015
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.026,60
0,00075
Oh
Mandor
87.674,00
65,76
INDEX
SATUAN
URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
BAHAN
UPAH
39.816,76
JUMLAH
HARGA
(Rp)
1 Buah Pasang Kunci Slot Engkel

1,000
Bh
Kunci Slot
124.950,00
124.950,00
0,020
Oh
Pekerja
48.380,00
967,60
0,200
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
12.531,60
0,020
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.368,80
0,001
Oh
Mandor
87.674,00
87,67
14.955,67
139.905,67
1 Buah Pasang Kunci Slot Ganda

1,000
Bh
Kunci Slot
124.950,00
124.950,00
0,020
Oh
Pekerja
48.380,00
967,60
0,200
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
12.531,60
0,020
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.368,80
0,001
Oh
Mandor
87.674,00
87,67
124.950,00
12
11.216,76
HARGA (Rp)
124.950,00
11
20.481,44
1 Buah Pasang Hak Angin
28.600,00
KOD
E
8.681,44
14.955,67
1 Buah Pasang Pegangan Pintu / Door Holder

1,000
Bh
Door Holder
0,050
Oh
Pekerja

337.400,00
48.380,00
337.400,00
2.419,00
139.905,67
0,500
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
31.329,00
0,050
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
3.422,00
0,0025
Oh
Mandor
87.674,00
219,19
337.400,00
13
374.789,19
1 Buah Pasang Grendel Pintu

1,000
Bh
Grendel Pintu
6.350,00
6.350,00
0,005
Oh
Pekerja
48.380,00
241,90
0,100
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
6.265,80
0,005
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
342,20
0,00050
Oh
Mandor
87.674,00
43,84
6.350,00
14
37.389,19
6.893,74
13.243,74
1 Buah Pasang Grendel Jendela & Angin2

1,000
Bh
Grendel Jendela
0,005
Oh
Pekerja
48.380,00
4.500,00
4.500,00
241,90
0,100
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
6.265,80
0,005
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
342,20
0,0005
Oh
Mandor
87.674,00
43,84
4.500,00
PEKERJAAN ATAP
1 M3 Pasang Konstruksi Kuda-Kuda, Kayu Kamper

4.342.400,00
4.776.640,0
0
22.420,00
336.300,00
9.440,00
7.552,00
6.893,74
1,100
M3
Kayu Kamper, Balok
15,000
Kg
Besi Strip
0,800
Kg
Paku Biasa 2' - 5'
4,000
Oh
Pekerja
48.380,00
193.520,00
12,000
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
751.896,00
1,200
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
82.128,00
0,200
Oh
Mandor
87.674,00
5.120.492,0
0

17.534,80
1.045.078,
80
11.393,74
6.165.570,80
1 M' Pasang Lisplang (3x30) Cm, Kayu Kamper

0,011
M3
Kayu Kamper, Papan
4.956.000,00
54.516,00
0,050
Kg
Paku Biasa 2" - 5"
9.440,00
472,00
0,110
Oh
Pekerja
48.380,00
5.321,80
0,220
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
13.784,76
0,022
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.505,68
0,005
Oh
Mandor
87.674,00
438,37
54.988,00
25,000
Bh
Genteng Karang Pilang
6.490,00
162.250,00
0,150
Oh
Pekerja
48.380,00
7.257,00
0,075
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
4.699,35
0,008
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
547,52
0,008
Oh
Mandor
87.674,00
701,39
INDEX
SATUAN
URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
13.205,26
HARGA (Rp)
(Rp)
BAHAN
10.030,00
50.150,00
46.020,00
368.160,00
206.500,00
6.608,00
UPAH
175.455,26
JUMLAH
HARGA
(Rp)
1 M' Pasang Bubungan Genteng

5,000
bh
Bubungan
8,000
Zak
0,032
M3
Pasir Pasang
0,400
Oh
Pekerja
48.380,00
19.352,00
0,200
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
12.531,60
0,020
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
1.368,80
0,002
Oh
Mandor
87.674,00
175,35
Semen Portland
424.918,00
5
76.038,61
1 M Pasang Atap Genteng Karang Pilang
162.250,00
KOD
E
21.050,61
1 M' Pasang Reuter Meranti 2/20

0,004
M3
Kayu Meranti, Papan 2/20
0,100
Kg
Paku Biasa 2' - 5'

2.655.000,00
10.620,00
9.440,00
944,00
33.427,75
458.345,75
0,200
Oh
Pekerja
48.380,00
9.676,00
0,050
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
3.132,90
0,050
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
3.422,00
0,010
Oh
Mandor
87.674,00
876,74
11.564,00
0,004
M2
Kayu Kamper Reng
4.543.000,00
18.172,00
0,008
Kayu Kamper Usuk
4.342.400,00
34.739,20
9.440,00
1.416,00
0,150
Kg
Paku Biasa 2' - 5'
0,600
Oh
Pekerja
48.380,00
29.028,00
0,300
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
18.797,40
0,120
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
8.212,80
0,120
Oh
Mandor
87.674,00
28.671,64
10.520,88
54.327,20
17.107,64
1 M2 Pasang Reng Kamper dan Usuk Kamper
66.559,08
120.886,28
1 M' Pekerjaan Talang Air Hujan PVC 4'

0,250
btg
PVC Dia 4'
171.100,00
42.775,00
4.375,00
0,350
is
Perlengkapan
12.500,00
0,081
Oh
Pekerja
48.380,00
3.918,78
0,135
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
8.458,83
0,014
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
958,16
0,004
Oh
Mandor
87.674,00
350,70
47.150,00
PEKERJAAAN PLAFOND
1 M2 Langit - langit Asbes (1.00x1.00) m, Tebal 4 mm

1,100
Lbr
Asbes Tebal 4 mm
0,010
Kg
Paku
0,030
Oh
Pekerja
48.380,00
1.451,40
0,070
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
4.386,06
0,007
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
479,08

17.700,00
19.470,00
9.440,00
94,40
13.686,47
60.836,47
0,0015
Oh
Mandor
87.674,00
131,51
19.564,40
1M
M3
Balok Kayu Meranti
2.655.000,00
61.065,00
0,150
Kg
Paku Biasa 2' - 5'
0,200
Oh
Pekerja
48.380,00
9.440,00
1.416,00
9.676,00
0,300
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
18.797,40
0,030
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
2.053,20
0,0100
Oh
Mandor
87.674,00
876,74
62.481,00
Lbr
Gypsum Board (120x240x9)
43.660,00
15.892,24
0,110
Kg
Paku Gypsum
17.700,00
1.947,00
0,100
Oh
Pekerja
48.380,00
4.838,00
0,050
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
3.132,90
0,005
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
342,20
0,005
Oh
Mandor
87.674,00
438,37
INDEX
SATUAN
URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
BAHAN
8.751,47
HARGA (Rp)
26.590,71
JUMLAH
HARGA
UPAH
(Rp)
1 M' List Gypsum

1,100
m'
List Gysum
24.780,00
27.258,00
0,010
Kg
Paku Gypsum
17.700,00
177,00
0,050
Oh
Pekerja
48.380,00
2.419,00
0,050
Oh
Tukang Kayu
62.658,00
3.132,90
0,005
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
342,20
0,003
Oh
Mandor
87.674,00
263,02
27.435,00
93.884,34
1 M List Langit - langit Gypsum Board, Tebal 9 mm
17.839,24
31.403,34
0,364
KOD
E
26.012,45
Pasang Rangka Plafond (30x60)cm, Kayu Meranti

0,023
6.448,05
PEKERJAAN KERAMIK

6.157,12
33.592,12
1 M2 Pasang Lantai Ubin Warna Ukuran 30x30 Cm Halus

1,100
M2
Ubin Warna 30 x 30 Cm Halus
8,360
Kg
Semen Portland
0,023
Pasir Pasang
47.200,00
51.920,00
920,40
7.694,54
206.500,00
4.749,50
3.540,00
3.186,00
0,900
Kg
Semen Warna
0,250
Oh
Pekerja
48.380,00
12.095,00
0,120
Oh
Tukang Batu
62.658,00
7.518,96
0,012
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
821,28
0,0125
Oh
Mandor
87.674,00
1.095,93
67.550,04
89.081,21
1 M Pasang Lantai Ubin Warna Ukuran 30x30 Cm Kasar

2
1,100
M2
Ubin Warna 30 x 30 Cm Kasar
49.560,00
54.516,00
8,360
Kg
Semen Portland
0,023
M3
Pasir Pasang
0,900
Kg
Semen Warna
0,250
Oh
Pekerja
48.380,00
12.095,00
0,120
Oh
Tukang Batu
62.658,00
7.518,96
0,012
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
821,28
0,0125
Oh
Mandor
87.674,00
1.095,93
920,40
7.694,54
206.500,00
4.749,50
3.540,00
3.186,00
70.146,04
3
21.531,17
21.531,17
1 M Pasang Lantai Ubin Warna Ukuran 20x20 Cm

2
1,100
M2
Ubin Warna 20 x 20 Cm
8,360
Kg
Semen Portland
0,023
Pasir Pasang
35.400,00
38.940,00
920,40
7.694,54
206.500,00
4.749,50
3.540,00
3.186,00
0,900
Kg
Semen Warna
0,250
Oh
Pekerja
48.380,00
12.095,00
0,120
Oh
Tukang Batu
62.658,00
7.518,96
0,012
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
821,28
0,0125
Oh
Mandor
87.674,00
1.095,93

91.677,21
54.570,04
4
1,100
M2
0,110
Zak
0,018
1,500
Kg
Semen Warna
0,600
Oh
Pekerja
48.380,00
29.028,00
1,000
Oh
Tukang Batu
62.658,00
62.658,00
0,045
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
3.079,80
0,030
Oh
Mandor
87.674,00
2.630,22
Keramik 20x25 Cm
38.350,00
42.185,00
Semen Portland
46.020,00
5.062,20
206.500,00
3.717,00
3.540,00
5.310,00
Pasir Pasang
56.274,20
L
1 M2 Mendempul dan Menggosok Kayu
97.396,02
0,080
Kg
Dempul Jadi
4.720,00
377,60
0,020
Kg
Minyak Cat
9.440,00
188,80
0,040
Oh
Pekerja
48.380,00
1.935,20
0,040
Oh
Tukang Cat
62.658,00
2.506,32
0,004
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
273,76
0,0024
Oh
Mandor
87.674,00
210,42
566,40
KOD
E
21.531,17
76.101,21
1 M2 Pasang Dinding Keramik 20x25 Cm
INDEX
SATUAN
URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
HARGA (Rp)
BAHAN
1 M2 Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis Plamir), 1 Lapis Cat Dasar,

2 Lapis Cat Penutup
0,200
Kg
Cat Meni
14.514,00
2.902,80
0,150
Kg
Plamir
11.800,00
1.770,00
0,170
Kg
Cat Dasar
25.960,00
4.413,20
0,260
Kg
Cat Penutup 2 Kali
56.640,00
14.726,40
0,300
lbr
Ampelas
2.950,00
885,00

4.925,70
UPAH
153.670,22
5.492,10
JUMLAH
HARGA
(Rp)
0,200
bh
Kuas 2'
7.080,00
0,070
Oh
Pekerja
48.380,00
1.416,00
3.386,60
0,009
Oh
Tukang Cat
62.658,00
563,92
0,006
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
410,64
0,0025
Oh
Mandor
87.674,00
219,19
26.113,40
30.693,75
1 M2 Pengecatan Tembok Baru / Plafond (1 Lapis Plamir, 1 Lapis Cat

Dasar, 2 Lapis Cat Penutup)
0,100
Kg
Plamir
11.800,00
1.180,00
0,100
Kg
Cat Dasar
25.960,00
2.596,00
0,260
Kg
Cat Penutup 2 Kali
56.640,00
14.726,40
0,300
lbr
Ampelas
2.950,00
885,00
0,100
bh
Kuas / Roll
14.160,00
1.416,00
0,020
Oh
Pekerja
48.380,00
967,60
0,063
Oh
Tukang Cat
62.658,00
3.947,45
0,0063
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
431,17
0,0025
Oh
Mandor
87.674,00
219,19
20.803,40
PEKERJAAN SANITASI
Memasang 1 Buah Closet Duduk/ Monoblok

1,00
6%
Bh
Harga Closet
Kloset Duduk/ Monoblok

Perlengkapan
3.009.000,00
3.009.000,0
0
180.540,00
180.540,00
5.565,41
3,300
Oh
Pekerja
48.380,00
159.654,00
1,100
Oh
Tukang Batu
62.658,00
68.923,80
0,001
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
68,44
0,160
Oh
Mandor
87.674,00
Memasang 1 Buah Closet Jongkok Porselen

1,000
Bh

Kloset Jongkok Porselen
141.600,00
26.368,81
14.027,84
3.189.540,0
0
4.580,35
141.600,00
242.674,08
3.432.214,08
6,000
Kg
Semen Portland
0,160
M3
Pasir Pasang
920,40
5.522,40
206.500,00
33.040,00
1,000
Oh
Pekerja
48.380,00
48.380,00
1,500
Oh
Tukang Batu
62.658,00
93.987,00
1,500
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
102.660,00
0,160
Oh
Mandor
87.674,00
14.027,84
180.162,40
12%
Bh
Harga Wastafel
Wastafel
Perlengkapan
767.000,00
767.000,00
92.040,00
92.040,00
920,40
5.522,40
206.500,00
2.065,00
6,000
Kg
Semen Portland
0,010
Pasir Pasang
1,200
Oh
Pekerja
48.380,00
58.056,00
1,450
Oh
Tukang Batu
62.658,00
90.854,10
0,150
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
10.266,00
0,100
Oh
Mandor
87.674,00
8.767,40
866.627,40
167.943,50
1.034.570,90
Memasang 1 Buah Batch up Porselen

1,000
20%
Bh
Harga Badkip
Batch up
6.490.000,00
Perlengkapan
1.298.000,00
6.490.000,0
0
1.298.000,0
0
0,075
Oh
Tukang Batu
62.658,00
4.699,35
0,750
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
51.330,00
0,250
Oh
Mandor
87.674,00
21.918,50
7.788.000,0
0
KOD
E
439.217,24
Memasang 1 Buah Wastafel

1,000
259.054,84
INDEX
SATUAN

URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
(Rp)
77.947,85
HARGA (Rp)
BAHAN
UPAH
7.865.947,85
JUMLAH
HARGA
(Rp)
Memasang 1 Buah Bak Mandi Teraso Volume 0.30 M3

1,000
Bh
Bak Teraso
6,000
Kg
Semen Portland
0,010
Pasir Pasang
2,100
Oh
Pekerja
48.380,00
101.598,00
0,750
Oh
Tukang Batu
62.658,00
46.993,50
0,070
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
4.790,80
0,110
Oh
Mandor
87.674,00
9.644,14
383.500,00
383.500,00
920,40
5.522,40
206.500,00
2.065,00
391.087,40
6
0,145
M3
Batu Bata
44,000
Kg
Semen Portland
0,070
M3
Pasir Pasang
0,070
Kerikil Beton
236.000,00
16.520,00
1,600
Kg
Besi Beton
17.700,00
28.320,00
0,060
Pasir Beton
218.300,00
13.098,00
3,200
Oh
Pekerja
48.380,00
154.816,00
1,015
Oh
Tukang Batu
62.658,00
63.597,87
0,0015
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
102,66
0,016
Oh
Mandor
87.674,00
413,00
59,89
920,40
40.497,60
206.500,00
14.455,00
554.113,84
1.402,78
112.950,49
163.026,44
Memasang 1 Buah Bak Kontrol Pasangan Batu Bata Ukuran (30x30) Cm,
Tinggi 35 Cm
219.919,31
332.869,80
Memasang 1 Buah Bak Cuci Piring Stainless Steel

1,000
Bh
Bak Cuci Stainless Steel
259.600,00
259.600,00
1,000
Set
0,030
Oh
Water Drain dan Asesories
29.500,00
29.500,00
Pekerja
48.380,00
1.451,40
0,300
Oh
Tukang Batu
62.658,00
18.797,40
0,030
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
2.053,20
0,0015
Oh
Mandor
87.674,00
131,51
289.100,00

22.433,51
311.533,51
Memasang 1 M' Pipa PVC Tipe AW Diameter 1/2"

1,200
35.0 %
M'
Pipa PVC 1/2'
10.000,00
12.000,00
Harga Pipa
Perlengkapan
3.500,00
3.500,00
0,036
Oh
Pekerja
48.380,00
1.741,68
0,060
Oh
Tukang Batu
62.658,00
3.759,48
0,006
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
410,64
0,0018
Oh
Mandor
87.674,00
157,81
15.500,00
21.569,61
Memasang 1 M' Pipa PVC Tipe AW Diameter 3/4"

1,200
35.0 %
M'
Pipa PVC 3/4'
14.000,00
16.800,00
Harga Pipa
Perlengkapan
4.900,00
4.900,00
0,036
Oh
Pekerja
48.380,00
1.741,68
0,060
Oh
Tukang Batu
62.658,00
3.759,48
0,006
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
410,64
0,0018
Oh
Mandor
87.674,00
157,81
21.700,00
10
6.069,61
6.069,61
27.769,61
Memasang 1 M' Pipa PVC Tipe AW Diameter 3"

1,200
35.0 %
M'
Harga Pipa
Pipa PVC 3'
65.000,00
78.000,00
Perlengkapan
22.750,00
22.750,00
0,081
Oh
Pekerja
48.380,00
3.918,78
0,135
Oh
Tukang Batu
62.658,00
8.458,83
0,0135
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
923,94
0,0041
Oh
Mandor
87.674,00
359,46
100.750,00

13.661,01
114.411,01
KOD
E
11
INDEX
SATUAN
URAIAN PEKERJAAN
HARGA
SATUAN
HARGA (Rp)
(Rp)
BAHAN
10.000,00
12.000,00
3.500,00
3.500,00
(Rp)
Memasang 1 M' Pipa PVC Tipe AW Diameter 4"

1,200
35.0 %
M'
Pipa PVC
Harga Pipa
Perlengkapan
0,081
Oh
Pekerja
48.380,00
3.918,78
0,135
Oh
Tukang Batu
62.658,00
8.458,83
0,0135
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
923,94
0,0041
Oh
Mandor
87.674,00
359,46
15.500,00
12
UPAH
JUMLAH
HARGA
13.661,01
29.161,01
Memasang 1 Buah Kran Diameter 3/4" atau 1/2"

1,000
Bh
Kran Air
10.000,00
10.000,00
0,025
Bh
Seal Tape
22.000,00
550,00
0,010
Oh
Pekerja
48.380,00
483,80
0,100
Oh
Tukang Batu
62.658,00
6.265,80
0,010
Oh
Kepala Tukang
68.440,00
684,40
0,005
Oh
Mandor
87.674,00
438,37
10.550,00
1.2.
7.872,37
18.422,37
Rencana Anggaran Biaya.
Dari analisa harga satuan yang telah dijabarkan panjang pada sub bab pada bab kita dapat menghitung dan
menentukan anggaran biaya dengan mengkalikan harga satuan dengan jumlah volume pada tiap-tiap item
pekerjaan. Untuk lebih lengkapnya ini adalah hasil perhitungan saya :
RANCANGAN ANGGARAN BIAYA
Proyek : PEMBANGUNAN RUMAH DUA LANTAI DENGAN KONSEP ECO-HOUSE
LOKASI Jl. Titi Bumi Utara Blk A No. 09 Yogyakarta
N
O
URAIAN PEKERJAAN
A
1
2
3
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pemasangan Bowplank
B
1
2

3
4
VOLUM
E
SATUA
N
200
m
m
7.078,47
m2
127.064,77
776.744,00
Total Jumlah
m
m
m
22.858,96
10.954,77

Pek. Urugan Pasir
80,6875
59,03
72,1293
75
19,21
C
1
2
PEKERJAAN PONDASI
11,7775
71,9875
D
1
2
3
4
PEKERJAAN PEMBESIAN
Pembesian Balok
Pembesian Kolom
Pondasi setempat
Pembesian Plat
56,262
173,583
565,853
112,62

60
12
HARGA
SATUAN
( Rp )
JUMLAH
HARGA
(Rp )
1.415.693,20
7.623.886,20
9.320.928,00
18.360.507,40
1.844.432,34
646.659,84
2.399.444,97
33.265,85
141.150,74
Total Jumlah
2.711.576,29
7.602.113,43
m
m
291.461,47
572.754,75
Jumlah Total
3.432.687,42
41.231.182,57
44.663.869,98
kg
kg
kg
kg
9.262,75
9.262,75
9.262,75
9.262,75
Jumlah Total
521.140,84
1.607.855,93
5.241.354,88
1.043.170,91
8.413.522,55
E
1
2
3
4
5
6
PEKERJAAN BEKESTINK
Bekestink Balok
Bekestink Kolom
Bekestink Pondasi
Bekestink Plat
Bekesatink Tangga
Bekestink Ring Balk
F
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
PEKERJAAN BETON
Pek. Balok Struktur
Pek. Ring Balok
Pek. Plat Lantai Beton
Pek. Plat Beton Tangga
Pek. Beton Anak Tangga
Pek. Balok Bordes
Pek. Beton Tatakan Kompor (t=7cm)
Pek. Beton Bawah Carport (t=12cm)
G
1
PEKERJAAN DINDING

33,12
208
18
76,32
80,3
17,19
m2
m2
m2
m2
m2
m2
159.825,00
151.075,00
137.281,00
202.825,00
143.747,50
159.825,00
Jumlah Total
5.293.404,00
31.423.600,00
2.471.058,00
15.479.604,00
11.542.924,25
2.747.391,75
68.957.982,00
0,10
6,9
3,58125
5,145
0,79
8,28
4,2975
9,54
0,7776
0,808
0,24
0,18
0,12
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
565.480,92
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
2.851.211,26
Jumlah Total
56.548,09
19.673.357,70
10.210.900,33
14.669.481,94
2.245.328,87
23.608.029,24
12.253.080,39
27.200.555,43
2.217.101,88
2.303.778,70
684.290,70
513.218,03
342.145,35
115.977.816,65
97,57
84.796,59
8.273.603,29
2
3
4
5

300,38
139,57
764,56
904,13
m
m
m
m
78.529,99
37.047,44
30.320,64
29.640,31
Jumlah Total
H
1
PEKERJAAN BENANGAN
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN

JENDELA
1
2
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
J
1

Pasang Daun Pintu dan Jendela Kayu
Kamper
Pasamg Handel Pintu
Pasang Slot Ganda
Pasang Slot Engkel
PEKERJAAN ATAP

345,76
1,56787
2
118,978
5
106,78
32,04
6,00
4,00
4,00
26,00
12,00
12,00
1,00
2,00
0,12
m
m
m
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
9.740,52
Jumlah Total
10.726.026,20
491.059,46
164.061,76
133.426,76
374.789,19
139.905,67
139.905,67
26.666,76
20.481,44
13.243,74
42.982,29
42.982,29
Jumlah Total
6.165.570,80
23.588.681,34
5.170.711,20
23.181.948,52
26.798.693,48
87.013.637,82
3.367.882,20
3.367.882,20
16.817.036,15
58.425.517,96
17.519.170,50
4.274.993,25
2.248.735,11
559.622,70
559.622,70
693.335,64
245.777,24
158.924,84
42.982,29
85.964,57
101.631.682,95
748.746,92
2
3
4
5
6
7
8
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Litsplank
Gording dan Nok
Usuk dan Reng
Reuter
Penutup Atap / Genteng
Bubungan Genteng
Talang Hujan
0,19
0,87
0,19
17,00
122,00
17,00
47,50
m
m
m
m
m
m
m
76.038,61
6.165.570,80
120.886,28
28.671,64
175.455,26
458.345,75
60.836,47
Jumlah Total
K
1
2
3
PEKERJAAN PLAFOND
125,56
151,15
350,00
m
m
m
93.884,34
26.012,45
33.592,12
Jumlah Total
L
1
2
3
4
5
6
PEKERJAAN KERAMIK
Pek. Keramik Tangga
160,84
53,61
24,00
44,12
4,00
18,60
m
m
m
m
m
m
89.081,21
91.677,21
76.101,21
153.670,22
89.081,21
91.677,21
Jumlah Total
M
1
2
3
4
196,21
350,00
151,15
217,76
m
m
m
m
26.368,81
26.368,81
26.368,81
5.492,10

14.447,34
5.386.242,65
22.968,39
487.417,88
21.405.541,96
7.791.877,72
2.889.732,14
38.746.974,99
11.788.117,73
3.931.847,00
11.757.242,70
27.477.207,43
14.327.821,66
4.915.120,77
1.826.429,02
6.779.930,11
356.324,84
1.705.196,09
29.910.822,47
5.173.718,93
9.229.083,85
3.985.711,70
1.195.959,17
5
6
7

297,97
217,76
297,97
m
m
m
5.492,10
30.693,75
30.693,75
Jumlah Total
6.683.870,35
9.145.965,09
37.050.816,13
bh
bh
bh
bh
bh
bh
bh
m
m
m
m
3.432.214,08
439.217,24
1.034.570,90
7.865.947,85
554.113,84
332.869,80
311.533,51
11.800,00
16.520,00
76.700,00
171.100,00
11.800,00
85.550,00
11.788.200,00
1.416.000,00
Jumlah Total
10.296.642,24
439.217,24
3.103.712,70
7.865.947,85
1.662.341,52
665.739,60
311.533,51
770.540,00
748.356,00
2.546.440,00
8.948.530,00
141.600,00
171.100,00
11.788.200,00
1.416.000,00
50.875.900,66
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
PEKERJAAN SANITASI DAN INSTALASI

AIR
Pek. Pasang Shower
3,00
1,00
3,00
1,00
3,00
2,00
1,00
65,30
45,30
33,20
52,30
12,00
2,00
1,00
1,00
bh
bh
Unit
Unit
O
1
2
3
4
5

Pek. Pasang Sekring
42,00
1,00
1,00
6,00
24,00
bh
bh
Unit
bh
bh

260.000,00
985.000,00
2.000.000,00
1.550.000,00
22.000,00
1.636.507,04
10.920.000,00
985.000,00
2.000.000,00
9.300.000,00
528.000,00
6
7
8
9
10
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Pek.
Pasang
Pasang
Pasang
Pasang
Pasang
Lampu Pijar 40 Watt

Lampu TL
Stop Kontak
Saklar Tunggal
Saklar Ganda

10,00
2,00
7,00
8,00
12,00
bh
bh
bh
bh
bh
35.000,00
62.500,00
15.000,00
15.000,00
22.000,00
Jumlah total
350.000,00
125.000,00
105.000,00
120.000,00
264.000,00
24.697.000,00
7.6.
Rekapitulasi Biaya.
Hasil Perhitungan Rekapitulasi Biaya :
Proyek : PEMBANGUNAN RUMAH DUA LANTAI DENGAN KONSEP ECO-HOUSE
LOKASI Jl. Titi Bumi Utara Blk A No. 09 Yogyakarta

REKAPITULASI RAB PEKERJAAN
No.
Nama Pekerjaan
A
B
C
D
E
Pekerjaan Persiapan
PEKERJAAN PONDASI
PEKERJAAN PEMBESIAN
PEKERJAAN BEKESTINK
F
G
H
PEKERJAAN BETON
PEKERJAAN DINDING
PEKERJAAN BENANGAN
I
J
K
L
M
N
O
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
PEKERJAAN
KUSEN PINTU DAN JENDELA

ATAP
PLAFOND
KERAMIK
PENGECATAN
SANITASI DAN INSTALASI AIR
INSTALASI LISTRIK
JUMLAH TOTAL

Jumlah Harga
18.360.507,40
7.602.113,43
44.663.869,98
8.413.522,55
68.957.982,00
115.977.816,6
5
87.013.637,82
3.367.882,20
101.631.682,9
5
38.746.974,99
27.477.207,43
29.910.822,47
37.050.816,13
50.875.900,66
24.697.000,00
664.747.736,
66
7.7.
Kurva S

7.8.
Analisa Durasi Pekerjaan
Analisa Durasi Diperoleh dengan cara berikut :
Demikian seterusnya untuk pekerjaan Selanjutnya

7.9.
NO
Harga Upah dan Bahan

SUMBERDAYA
HARGA SATUAN SATUA

N
( Rp )
Keuntungan
15%
Resiko
3%
Total
HARGA BAHAN
1
2
Ampelas
Asbes Datar, Tebal 4 mm
(1x1)m
Bak Cuci Piring Alumunium
220.000,00
bh
33.000,00
6.600,00 259.600,00
Bak Air
325.000,00
bh
48.750,00
9.750,00 383.500,00
Batch Up
5.500.000,00
bh
Batu Ampyang
22.000,00
m2
Batu Bata Merah Kelas 1
Batu Kali
Batu Kali Pecah 15/20 cm
2.500,00
15.000,00
350,00
lb
375,00
m2
bh
230.000,00
m3
85.000,00
m3
240.000,00
m3
3.500,00
bh
75,00
2.950,00
2.250,00 450,00
825.000,00 165.000,00
3.300,00 660,00
52,50
10,50
34.500,00
12.750,00
6.490.000,00
25.960,00
413,00
6.900,00 271.400,00
2.550,00 100.300,00
10
Batu Koral
11
12
Baut
Besi Beton Polos Dia 6-22
mm
15.000,00
kg
2.250,00 450,00
17.700,00
13
Besi Beton Ulir Dia 6-22 mm 15.000,00
kg
2.250,00 450,00
17.700,00
14
Besi Strip
kg
2.850,00 570,00
22.420,00
19.000,00

36.000,00
17.700,00
525,00
7.200,00 283.200,00
105,00
4.130,00
15
Cat Tembok Eksterior Dulux
16
Cat Besi
17
Cat Dasar
18
48.000,000
kg
7.200,00 1.440,00
56.640,00
kg
2.550,00 510,00
20.060,00
22.000,00
kg
3.300,00 660,00
25.960,00
Cat Kayu
35.000,00
kg
5.250,00 1.050,00
41.300,00
19
Cat Genteng
23.000,00
kg
3.450,00 690,00
27.140,00
20
Cat Meni (Besi / Kayu)
12.300,00
kg
1.845,00
369,00
14.514,00
21
Closed Jongkok
120.000,00
bh
18.000,00
17.000,00

3.600,00 141.600,00





Analisa Upah:



BAB V
PENUTUP
5.1 Kesimpulan
Dari pembahasan, penulis dapat mengambil kesimpulan sebagai berikut:
1. Rumah ini tergolong rumah sederhana dengan luas tanah 15m x 12m
2. Total biaya pembangunannya adalah sebesar Rp 664.747.736,66
(dua ratus sembilan puluh dua juta dua ratus dua puluh delapan ribu seratus
enam puluh enam rupiah).
3. Jika ditambah dengan biaya tak terduga sebesar 10% adalah sebesar
Rp 731.222.510,32
4. Durasi Pembangunan Rumah ini selama 16 Minggu atau 96 Hari.
LAMPIRAN GAMBAR LENGKAP:


Rusli - Bab I, Ii, Iii

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rusli - Bab I, Ii, Iii

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BAB I

penyeketan gambar rencana. Dari gambar tersebut kemudian dihitung

1.2 Batasan Masalah

material,tenaga kerja, dan peralatan dan tidak menghambat jadwal

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

perhitungan kebutuhan sumberdaya manusia yang efisien dan

menganalisa harga tiap pekerjaan, termasuk bahan dan upah pekerja,

pembangunan rumah 2 lantai mulai dari tahap awal sampai proyek

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

(material), alat (machine), cara (method) yang harus dapat diolah

menempatkanya pada lantai 2. Disamping itu untuk pemanfaatan cahaya,

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

Sirkulasi udara sangat terbuka , R.keluarga dan ruangg makan di tempatkan

Pengelolaan limbah dan pemanfaatan air hujan.

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

penampungan dan peninggian Air muka tanah

memperhatikan ketenangan ruangan privat, pada bagian Ruang tengah juga

keluarga semakin nyaman.

penempatan kolam ikan terletak pada bagian depan sehingga kesan

kokoh, Karena saya

melakukan perhitungan perhitungan pada pengambilan asumsi, pada

mengambil asumsi tanpa analisa yang panjang mengingat ini adalah

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

dan taman disampingnya sehingga taman tamu jika berkunjung akan

menggunakan kaca yang menyambungkan sisi sehingga nampak

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

besar.selanjutnya pada lampiran juga akan dijelaskan asumsi untuk

berkurangnya pohon dan gundulnya hutan.alumunium sendiri juga

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

2. Komposisi Jendela 40 % dari luasan dinding.

semaksimal mungkin. Sehingga rumah ini dikategorikan eco house karena

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

3. Ruang makan dan R.keluarga dengan view Taman.

penempatan view taman pada ruang makan danRuang keluarga sehingga

2.3. Data Proyek

: Pembangunan Rumah dua lantai

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

Perijinan di peroleh pada tanggal

4. Urugan tanah kembali

III. Pekerjaan Pasangan

2. Pemasangan pompa air

6. Mengadakan persiapan pembongkaran dan pengamanan bahan

persiapan ijin dan berkoordinasi dengan pemimpin kegiatan.

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

gambar perencanaan, kontraktor harus segera melaporjan kepada

pelaksanaan pekerjaan. Gudang untuk menyimpan bahan bangunan

ditunjukkan dalam gambar.

penyusutan atau perubahan kepadatan urugan itu sendiri.

mencapai tanah keras atau sekurang-kurangnya sesuai dengan

pekerjaan lain di dalam galian harus dihindarkan dari genangan

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

b. Pelaksanaan pengurugan harus dilaksanakan dengan cara setiap

kepadatannya, sehingga tidak akan terjadi penurunan akibat

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

perekat sesuai dengan yang telah ditentukan di atas.

dipasang di atas sloof setinggi 20 cm dari lantai

Campuran yang digunakan 1pc : 3ps.

Tugas Besar Estimasi Biaya Semester 4

pemasangan harus dikeruk 1 cm pada bagian luar dan dalam

mengandung resapan air. Campuran yang digunakan adalah

plesteran yang telah selesai harus bersih dari retak-retak/nodaf.