1, Januari 2010
Dari hasil analisa biaya diperoleh biaya pelaksanaan pelat lantai 1 dan 2 dengan
metode konvensional pada Proyek Pembangunan Apartemen Le Grande Suites
Pecatu adalah Rp. 962.710.088,91. Sedangkan biaya pelaksanaan menggunakan
metal deck adalah Rp. 890.380.917,53. Dari perbandingan biaya pelaksanaan
antara pelat konvensional dan pelat metal deck, menunjukkan bahwa pengerjaan
pelat lantai konvensional dengan volume 142,85 m3 memberikan biaya yang lebih
mahal daripada pelat menggunakan metal deck dengan volume 121,99 m3, yaitu
dengan selisih biaya sebesar Rp 72.329.171,38 atau sebesar 7,51%.
20
Analisis Biaya Pelaksanaan Antara Pelat ………..…………… Widhyawati, Yana, dan Asmara
Base on cost analysis results carried out on the building construction of Apartment
of Le Grande Suites Pecatu, it is found that the cost of construction of 1st and 2nd
floor using the conventional method and the metal deck construction are Rp.
962.710.088,91. and Rp. 890.380.917,53, respectively. The comparison results
indicate that the work of the conventional slab with the volume of 142,85 m3 is
more expensive than that of the metal deck slab with the volume of 121,99 m3,
where the cost difference is equal to Rp 72.329.171,38 or 7,51%.
22
Analisis Biaya Pelaksanaan Antara Pelat ………..…………… Widhyawati, Yana, dan Asmara
hasil pengerjaan yang dibutuhkan teruta- lok anak atau balok garis menjadi satu
ma dalam hal akurasi dan kerapian serta kesatuan dengan bekisting pelat lantai.
biaya alat-alat yang digunakan. Dengan kedaan yang demikian, ran-
Dalam pembuatan bekisting harus cangan bekisting balok tidak terlepas dari
memperhatikan hal-hal sebagai berikut : sistem pelat lantai yang dipilih. Bekisting
balok-balok terdiri dari komponen-kom-
1. Kualitas material bekisting yang digu- ponen bidang alas dan dua sisi bidang te-
nakan harus dapat menghasilkan per- gak samping ditambah dengan pengikat-
mukaan beton yang baik. pengikat dan penyokong yang diperlukan.
2. Cukup kuat karena bekisting akan me- Biasanya komponen bidang alas dibuat
nampung beton basah disamping be- dengan lebar yang tepat sesuai dengan
ban-beban lain saat pengecoran. De- lebar balok dan akan tertumpu langsung
ngan begitu diharapkan tidak terjadi pada perancah penyangga. Komponen sisi
lendutan atau lenturan ketika beton di- tegak samping berhubungan tegak lurus
tuang. dengan bidang alas secara overlap dan
3. Sedikit pembuangan agar bisa dipakai kedua bidang ini bertumpu pada perancah
untuk keperluan pembekistingan yang penyangga.
lainnya. Untuk balok tepi yang berfungsi seba-
4. Dapat dipasang dengan mudah dan ce- gai spandrel beam diperlukan bekisting
pat. yang baik dan kuat. Hal ini disebabkan lo-
5. Mudah dibongkar tanpa mengadakan kasi terletak pada tepi luar dari bangunan
sentakan sehingga tidak menimbulkan sehingga harus menghasilkan penampilan
kerusakan pada struktur beton saat di- yang baik, meskipun sering digunakan ba-
lakukan pembongkaran bekisting. han finishing untuk menutup bahan beton-
6. Memperhatikan faktor ekonomis dari nya. Detail dari bagian-bagian bekisting
bekisting agar mampu mereduksi bia- balok sangat bervariasi tergantung bahan
ya. yang digunakan, lokasi atau letak bekis-
Pelekatan beton pada bekisting dapat ting dan beban yang diperhitungkan. Se-
dihindari dengan melumasi penampang perti yang telah dikemukakan sebelum-
bekisting yang bersentuhan itu dengan mi- nya, bekisting balok dan pelat lantai beton
nyak bekisting. Namun, pemakaian mi- menjadi satu kesatuan dan bersama-sama
nyak bekisting tidak boleh terlalu banyak ditumpu oleh tiang-tiang penyangga yang
karena dapat mengubah warna permukaan berbentuk struktur rangka perancah pe-
beton. Apabila papan (kayu) bekisting di- nyangga dibawah bekisting balok dan pe-
kerjakan dengan sederhana, maka papan lat lantai tersebut. Jarak antar tiang pe-
itu dapat digunakan sekitar 3 sampai 5 nyangga tersebut dibatasi oleh kekuatan
kali. Sedangkan untuk balok persegi dan terhadap momen lentur, lendutan ijin,
bulat dapat dipakai sekitar 7 sampai 10 maupun kapasitas dari masing-masing
kali. Bekisting hendaknya disusun sede- tiang penyangga.
mikian rupa sehingga dapat dipergunakan
lagi pada kesempatan lain. Perancah
Konstruksi bekisting untuk struktur
Bekisting Balok dan Pelat
yang mendukung bebas terdiri dari suatu
Pada umumnya struktur pelat lantai
konstruksi penyangga dari perancah kayu
beton dan balok menjadi satu kesatuan
atau perancah baja bersekrup (scaf-
yang monolit sehingga sistem bekisting
folding). Perancah kayu umumnya diletak-
yang dipergunakan disesuaikan dengan
kan di bagian atas gelagar balok yang cu-
sistem bekisting pelat lantai beton. Maka
kup panjang dan lebarnya, untuk mence-
bekisting balok atau sistem balok-balok
gah bekisting melesak. Perancah kayu da-
biasanya terdiri dari balok induk dan ba-
pat disetel tingginya dengan pertolongan
23
Jurnal Ilmiah Teknik Sipil Vol. 14, No. 1, Januari 2010
dua baji kayu yang dapat digeser. Peran- berfungsi untuk mengalirkan beton cor
cah ini termasuk tipe penyangga tradi- ready mix ke pelat lantai yang siap di cor.
sional. Biasanya concrete pump digunakan untuk
Perancah baja bersekrup (scaffolding) lantai yang sulit dijangkau serta untuk
terdapat dipasaran dengan bermacam-ma- mempercepat proses pengecoran. Sedang-
cam panjang dan besarnya. Perancah baja kan vibrator berfungsi untuk menghasil-
semakin banyak digunakan karena selain kan getaran yang cukup untuk memaksa
pemasangannya yang mudah dan cepat, adukan beton bergeser mengisi rongga-
perancah ini juga mampu menyangga rongga kosong, sehingga beton mengalir
beban sampai dengan 5 – 20 kN (500- dan memadat.
2000 kg). Perancah baja bersekrup terdiri
dari dua pipa baja yang disambung dengan Perkiraan Biaya
selubung sekrup atau mur penyetel. Peng- Perkiraan biaya adalah memperkira-
gunaan perancah baja bersekrup membu- kan kemungkinan jumlah biaya yang di-
tuhkan pengawasan serta ketelitian dalam perlukan untuk suatu kegiatan yang dida-
pemasangannya. Jika perancah ini dirawat sarkan atas informasi yang tersedia
dengan baik, maka dapat dipakai berta- (Soeharto, 1997). Perkiraan biaya meme-
hun-tahun. gang peranan penting dalam penyelengga-
raan proyek. Pada taraf pertama dipergu-
Penyetelan dari perancah kayu atau nakan untuk mengetahui berapa besar bia-
perancah baja bersekrup (scaffolding) ya yang diperlukan untuk membangun
memerlukan persyaratan seperti di bawah proyek. Selanjutnya, perkiraan biaya me-
ini : miliki fungsi dengan spektrum yang amat
1. Perancah harus berdiri tegak lurus. Hal luas yaitu merencanakan dan mengendali-
ini berguna untuk mencegah peruba- kan sumber daya seperti material, tenaga
han bekisting akibat dari gaya-gaya kerja, pelayanan, maupun waktu.
horisontal. Penyetelan dalam arah te- Meskipun kegunaannya sama, namun
gak lurus harus dengan waterpass. penekanannya berbeda-beda untuk ma-
2. Bila beberapa lantai bertingkat akan sing-masing organisasi peserta proyek.
dicor berurutan, maka lendutan akibat Bagi pemilik, angka yang menunjukkan
dari lantai yang telah mengeras harus jumlah perkiraan biaya akan menjadi sa-
dihindarkan dengan menempatkan pe- lah satu patokan untuk menentukan kela-
rancah diperpanjangannya sebaik yakan investasi. Bagi kontraktor, keuntu-
mungkin. ngan finansial yang akan diperoleh tergan-
3. Tempat dari perancah perlu dipilih se- tung pada seberapa jauh kecakapan mem-
demikian rupa sehingga beban-beban buat perkiraan biaya. Bila penawaran har-
dapat terbagi serata mungkin. Hal ini ga yang diajukan di dalam proses lelang
berguna untuk mencegah perubahan terlalu tinggi, kemungkinan besar kontrak-
bentuk yang berbeda-beda akibat dari tor yang bersangkutan akan mengalami
perpendekan elastis perancah yang kekalahan. Sebaliknya bila memenangkan
timbul karena pembebanan dan perbe- lelang dengan harga terlalu rendah, kon-
daan penurunan tanah. traktor akan mengalami kesulitan di ke-
mudian hari. Sedangkan bagi konsultan,
Peralatan angka tersebut diajukan kepada pemilik
Peralatan yang akan dipakai haruslah sebagai usulan jumlah biaya terbaik untuk
dipilih dengan tepat karena merupakan sa- berbagai kegunaan sesuai perkembangan
lah satu faktor penting untuk menunjang proyek
keberhasilan suatu proyek konstruksi. Pa-
da pengerjaan pelat lantai, biasanya digu- Biaya Langsung dan Tak Langsung
nakan concrete pump dan vibrator pada Biaya langsung adalah semua biaya
saat proses pengecoran. Concrete pump yang berhubungan langsung dengan pe-
24
Analisis Biaya Pelaksanaan Antara Pelat ………..…………… Widhyawati, Yana, dan Asmara
Harga
Total Harga
No Uraian Volume Sat Satuan
(Rp)
(Rp)
1. Pek. Cor Beton Ready Mix K-225 285,70 m³ 862.797,95 246.499.648,72
2. Biaya Sewa Concrete Pump Ls 7.480.000,00 7.480.000,00
3. Biaya Sewa Vibrator Ls 4.000.000,00 4.000.000,00
4. Pek. Pembesian WireMesh Pelat Lantai 3.024,00 m2 89.192,08 269.716.849,92
5. Pek. Pembesian Balok B1 9.000,58 kg 12.135,40 109.225.638,53
6. Pek. Pembesian Balok B2 & Ba 9.450,67 kg 6.455,95 61.013.027,16
7. Pek. Bekisting Pelat Lantai 1 643,55 m2 134.030,00 86.254.671,43
8. Pek. Bekisting Pelat Lantai 2 643,55 m2 57.333,00 36.896.508,82
9. Pek. Bekisting Balok Lantai 1 471,16 m2 144.830,00 68.237.523,48
10. Pek. Bekisting Balok Lantai 2 471,16 m2 60.033,00 28.284.908,15
11. Pek. Scaffolding 295,00 set 54.900,00 16.195.500,00
Balok & Pelat Lantai 1
12. Pek. Scaffolding 295,00 set 3.850,00 1.135.750,00
Balok & Pelat Lantai 2
13. Pek. Pembongkaran Bekisting Pelat Lantai 1 643,55 m2 11.530,00 7.420.102,68
14. Pek. Pembongkaran Bekisting Pelat Lantai 2 643,55 m2 11.530,00 7.420.102,68
15. Pek. Pembongkaran Bekisting Balok Lantai 1 471,16 m2 11.530,00 5.432.428,68
16. Pek. Pembongkaran Bekisting Balok Lantai 2 471,16 m2 11.530,00 5.432.428,68
17. Pek.Bongkar Scaffolding Balok & Pelat Lantai 1 295,00 set 3.500,00 1.032.500,00
18. Pek.Bongkar Scaffolding Balok & Pelat Lantai 2 295,00 set 3.500,00 1.032.500,00
Total 962.710.088,91
26
Analisis Biaya Pelaksanaan Antara Pelat ………..…………… Widhyawati, Yana, dan Asmara
27