UMUR MANFAAT/EKONOMIS

BANGUNAN
TIM BTB-MAPPI

Masyarakat Profesi Penilai Indonesia

 BAGIAN II.
UMUR LAYANAN
BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
 I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
DATA DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLI
JENIS
NO BAHAN/KONSTRUK KONDISI LINGKUNGAN
SI
I KONSTRUKSI BETON BERTULANG
Lingkungan kering, bahan utama dilindungi (atap,
1 Beton Bertulang coating,plaster) dan tidak berada pada tempat yang
mengandung clorida dan sulfat.
Kondisi lingkungan basah (pemeliharaan buruk,
bocor, plaster retak dan selalau lembab), tetapi
2 Beton Bertulang
tidak berada di tempat yang mengandung clorida
dan sulfat.
Kondisi lingkungan basah (pemeliharaan buruk,
3 Beton Bertulang bocor, plaster retak dan selalau lembab), berada di
tempat yang mengandung clorida dan sulfat.
Beton dan
4 100 Group of NAHB (National Association of
dinding batu bata
Average expected service life for non-residential
buildings by primary structural material. From
5 Beton bertulang
surveys of architects, structural engineers, builders
and developers in the United States and Canada
UMUR
KETERANGAN
PAKAI
Professor W.P.S. Dias, Department of Civil
60 Engineering, University of Moratuwa Sri
Lanka
Professor W.P.S. Dias, Department of Civil
40 Engineering, University of Moratuwa Sri
Lanka
Professor W.P.S. Dias, Department of Civil
30 Engineering, University of Moratuwa Sri
Lanka
Study of Life Expectancy of Home
Components yang dibuat oleh Economics
Home Builders) yang disponsori oleh Bank
of America Home Equity. Tahun 2006
Survey on actual service lives for North
American buildings by Jennifer O’Connor,
87.2
Research Scientist Forintek Canada Corp.
Vancouver, B.C., Canada
 I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
DATA DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLI
JENIS
UMUR
NO BAHAN/KONSTRUK KONDISI LINGKUNGAN KETERANGAN
PAKAI
SI
I KONSTRUKSI BETON BERTULANG

J & N Realty Inc. Property Management Services

Real Estate Condominium Homeowner Association
6 Beton bertulang 100
Townhouse Townhome HOA Condo Common
Interest Development

Beton Bertulang
Probo Hindarto, Member of World Architecture,
7 (Kolom, lantai 60 -90
Anggota Ikatan Arsitek indonesia
Tangga)
Buku Berjudul “Selamatkan Bumi melalui
8 Beton Bertulang 60
Konstruksi Hijau, oleh Wulfram I. Ervino

SNI T-12-2004, Standar Nasional Indonesia

9 Jembatan Beton Persyaratan Umum 50
Perencanaan struktur beton untuk jembatan
Jembatan Penting, bentanagn panjang SNI T-12-2004, Standar Nasional Indonesia
10 Jembatan Beton 100
bersifat khusus Perencanaan struktur beton untuk jembatan
 I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN

DATA DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLI

JENIS
UMUR
NO BAHAN/KONSTRUK KONDISI LINGKUNGAN KETERANGAN
PAKAI
SI
II KONSTRUKSI KAYU
Konstruksi Kayu, di Lingkungan kering
(bahan utama dilindungi atap, coating, Professor W.P.S. Dias, Department of Civil
1 Kayu 100
plaster) dan tidak berada pada tempat yang Engineering, University of Moratuwa Sri Lanka
mengandung clorida dan sulfat.
Probo Hindarto, Member of World Architecture,
2 Kayu 30-60 Anggota Ikatan Arsitek indonesia

Rata-rata umur layanan yang diharapkan

untuk bangunan non-perumahan oleh Survey on actual service lives for North American
3 Struktur kayu bahan struktural utama. Dari survei arsitek, 51.6 buildings by Jennifer O’Connor, Research Scientist
insinyur struktur, kontraktor dan Forintek Canada Corp. Vancouver, B.C., Canada
pengembang di Amerika Serikat dan Kanada
 I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
DATA DARI PERATURAN
JENIS UMUR
NO KONDISI LINGKUNGAN KETERANGAN
BAHAN/KONSTRUKSI PAKAI

II KONSTRUKSI KAYU
4 Kayu Kelas awet I Selalu Berhubungan dengan tanah lembab 8 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979
Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi
20 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979
terlindung dari matahari dan hujan
Tidak berhubungan dengan tanah lembab
Tak
dan dilindungi dari udara bebas tapi tak PKKI NI-5 THN 1961/1979
terbatas
dicoating
Terlindung dari udara bebas dan Tak
PKKI NI-5 THN 1961/1979
dipelihara/dicoating. terbatas
Diserang hama rayap Tidak PKKI NI-5 THN 1961/1979

5 Kayu Kelas awet II Selalu Berhubungan dengan tanah lembab 5 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi

15 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979
terlindung dari matahari dan hujan
Tidak berhubungan dengan tanah lembab
Tak
dan dilindungi dari udara bebas tapi tak PKKI NI-5 THN 1961/1979
terbatas
dicoating
Terlindung dari udara bebas dan Tak
PKKI NI-5 THN 1961/1979
dipelihara/dicoating. terbatas
Diserang hama rayap Jarang PKKI NI-5 THN 1961/1979
 I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
DATA DARI PERATURAN
JENIS UMUR
NO KONDISI LINGKUNGAN KETERANGAN
BAHAN/KONSTRUKSI PAKAI

II KONSTRUKSI KAYU
6 Kayu Kelas awet III Selalu Berhubungan dengan tanah lembab 3 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979
Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi
10 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979
terlindung dari matahari dan hujan
Tidak berhubungan dengan tanah lembab
Cukup
dan dilindungi dari udara bebas tapi tak PKKI NI-5 THN 1961/1979
Lama
dicoating
Terlindung dari udara bebas dan Tak
PKKI NI-5 THN 1961/1979
dipelihara/dicoating. terbatas
Agak
Diserang hama rayap PKKI NI-5 THN 1961/1979
Cepat
7 Kayu Kelas awet IV Selalu Berhubungan dengan tanah lembab < 3 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979

Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi

Pendek PKKI NI-5 THN 1961/1979
terlindung dari matahari dan hujan
Tidak berhubungan dengan tanah lembab
dan dilindungi dari udara bebas tapi tak Pendek PKKI NI-5 THN 1961/1979
dicoating
Terlindung dari udara bebas dan
20 Tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979
dipelihara/dicoating.
Diserang hama rayap Cepat PKKI NI-5 THN 1961/1979
 I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
DATA DARI PERATURAN

JENIS UMUR
NO KONDISI LINGKUNGAN KETERANGAN
BAHAN/KONSTRUKSI PAKAI

II KONSTRUKSI KAYU

8 Kayu Kelas awet V Selalu Berhubungan dengan tanah lembab < 3 tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979
Terbuka terhadap angin dan iklim, tetapi
Pendek PKKI NI-5 THN 1961/1979
terlindung dari matahari dan hujan
Tidak berhubungan dengan tanah lembab
dan dilindungi dari udara bebas tapi tak Pendek PKKI NI-5 THN 1961/1979
dicoating
Terlindung dari udara bebas dan
20 Tahun PKKI NI-5 THN 1961/1979
dipelihara/dicoating.
Diserang hama rayap Cepat PKKI NI-5 THN 1961/1979
Tabel tersebut untuk daerah tropis. Untuk daerah pegunungan dengan iklim yang lebih
sejuk keawetan kayu lebih tinggi
 I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
DATA DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLI
JENIS
NO KONDISI LINGKUNGAN
BAHAN/KONSTRUKSI
III KONSTRUKSI BAJA
Konstruksi mudah di inspeksi dan mudah
pemeliharaannya, di Lingkungan kering
(bahan utama dilindungi atap,
1 Struktur Baja
coating,plaster) dan tidak berada pada
tempat yang mengandung clorida dan
sulfat.
2 Struktur Baja
Rata-rata umur layanan yang diharapkan
untuk bangunan non-perumahan oleh
3 Struktur Baja bahan struktural utama. Dari survei arsitek,
insinyur struktur, kontraktor dan
pengembang di Amerika Serikat dan Kanada
UMUR
KETERANGAN
PAKAI
Professor W.P.S. Dias,
Department of Civil Engineering,
80
University of Moratuwa Sri
Lanka
Probo Hindarto, Member of
30-60 World Architecture, Anggota
Ikatan Arsitek indonesia
Survey on actual service lives for
North American buildings by
77.3 Jennifer O’Connor, Research
Scientist Forintek Canada Corp.
Vancouver, B.C., Canada
 I. UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
DATA DARI HASIL PENELITIAN DAN PENDAPAT PARA AHLI

JENIS UMUR
NO KONDISI LINGKUNGAN KETERANGAN
BAHAN/KONSTRUKSI PAKAI

IV KONSTRUKSI BATU BATA

Konstruksi tembok batu bata, di Lingkungan

Professor W.P.S. Dias,
kering (bahan utama dilindungi atap,
Department of Civil Engineering,
1 Pasagan Batu Bata coating,plaster) dan tidak berada pada 100
University of Moratuwa Sri
tempat yang mengandung clorida dan
Lanka
sulfat.

Probo Hindarto, Member of

2 Dinding Batu bata 30-60 World Architecture, Anggota
Ikatan Arsitek indonesia

Rata-rata umur layanan yang diharapkan Survey on actual service lives for
Bangunan non- untuk bangunan non-perumahan oleh North American buildings by
3 rumah dari bahan struktural utama. Dari survei arsitek, 77.5 Jennifer O’Connor, Research
konstruksi Batu bata insinyur struktur, kontraktor dan Scientist Forintek Canada Corp.
pengembang di Amerika Serikat dan Kanada Vancouver, B.C., Canada
J & N Realty Inc. -- Property
Management Services Real
4 Pasagan Batu Bata 100 Estate Condominium
Homeowner Association
Townhouse Townhome HOA
 PANDUAN
STANDAR UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
MAPPI

I BAHAN KONSTRUKSI BETON BERTULANG

JENIS
NO KONDISI LINGKUNGAN UMUR PAKAI KETERANGAN
BAHAN/KONSTRUKSI
Lingkungan kering, bahan utama Campuran bahan,
Konstruksi Beton dilindungi (atap, coating,plaster) dan tidak perhitungan, pelaksanaan
1 > 100 tahun
Bertulang berada pada tempat yang mengandung dan pengawasan sesuai SNI
clorida dan sulfat. yang berlaku
Kondisi lingkungan basah (pemeliharaan Campuran bahan,
Konstruksi Beton buruk, bocor, plaster retak dan selalau perhitungan, pelaksanaan
2 40 tahun
Bertulang lembab), tetapi tidak berada di tempat dan pengawasan sesuai SNI
yang mengandung clorida dan sulfat. yang berlaku

Kondisi lingkungan basah (pemeliharaan Campuran bahan,

Konstruksi Beton buruk, bocor, plaster retak dan selalau perhitungan, pelaksanaan
3 30 tahun
Bertulang lembab), berada di tempat yang dan pengawasan sesuai SNI
mengandung clorida dan sulfat. yang berlaku
 PANDUAN
STANDAR UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
MAPPI

II KONSTRUKSI DARI BAHAN BAJA

JENIS BAHAN/ UMUR
NO KONDISI LINGKUNGAN KETERANGAN
KONSTRUKSI PAKAI
Konstruksi mudah di inspeksi dan mudah
pemeliharaannya, di Lingkungan kering
Perhitungan, pengerjaan dan
(bahan utama dilindungi atap,
1 Struktur Baja ≥ 80 tahun pengawasan sesuai SNI yang
coating,plaster) dan tidak berada pada
berlaku
tempat yang mengandung clorida dan
sulfat.

III KONSTRUKSI DARI BAHAN TEMBOK BATU BATA DIPLESTER DI ACI

JENIS BAHAN/ UMUR
NO KONDISI LINGKUNGAN KETERANGAN
KONSTRUKSI PAKAI
Konstruksi dengan penghematan
penggunaan baja, di Lingkungan kering
Pasagan Batu Perhitungan, pengerjaan dan
(bahan utama dilindungi atap,
1 Bata, diplerter di 100 tahun pengawasan sesuai SNI yang
coating,plaster) dan tidak berada pada
aci berlaku
tempat yang mengandung clorida dan
sulfat.
 PANDUAN
STANDAR UMUR BAHAN KONSTRUKSI BANGUNAN
MAPPI

KONDISI LINGLUNGAN KELAS AWET/UMUR STRUKTUR

NO KETERANGAN
STRUKTUR I II III IV V
Perhitungan, pengerjaan
Selalu Berhubungan dengan 8 5 3 <3 <3
1 dan pengawasan sesuai
tanah lembab tahun tahun tahun tahun tahun
SNI yang berlaku
Terbuka terhadap angin dan Perhitungan, pengerjaan
50 40 30 10
2 iklim, tetapi terlindung dari 7 tahun dan pengawasan sesuai
tahun tahun tahun tahun
matahari dan hujan SNI yang berlaku
Tidak berhubungan dengan
Perhitungan, pengerjaan
tanah lembab dan dilindungi > 100 > 100 50 15 10
3 dan pengawasan sesuai
dari udara bebas tapi tak tahun tahun tahun tahun tahun
SNI yang berlaku
dicoating
Perhitungan, pengerjaan
Terlindung dari udara bebas > 100 > 100 > 100 20 15
4 dan pengawasan sesuai
dan dipelihara/dicoating. tahun tahun tahun Tahun Tahun
SNI yang berlaku
Perhitungan, pengerjaan
Agak
5 Diserang hama rayap Tidak Jarang Cepat Cepat dan pengawasan sesuai
Cepat
SNI yang berlaku
SEKIAN DAN TERIMAKASIH