KERANGKA ACUAN KERJA(KAK)

Uraian Pendahuluan1

1. Latar Belakang Dalam rangka lebih menunjang kegiatan pendidikan di Sekolah

Tinggi Transportasi Darat (STTD) Bekasi, maka perlu
merencanakan untuk rehabilitasi gedung pendidikan dan fasilitas
pendukung untuk menunjang kebutuhan sarana dan prasarana
pendidikan di Sekolah Tinggi Transportasi Darat (STTD) Bekasi.

Untuk itu disusunlah DED Rehabilitasi Gedung Olah Raga

Sekolah Tinggi Transportasi Darat (STTD) Bekasi sebagai
pedoman dalam rangka rehabilitasi gedung tersebut yang
bertujuan terwujudnya gedung yang representative dalam
melaksanakan kegiatan .

Pekerjaan DED Rehabilitasi Gedung Olah Raga ini adalah

merupakan kelanjutan dari masterplan yang telah disusun, agar
terarah pembangunannya, serta zona-zona nya lebih nyaman
sesuai arahan pada masterplan.

2. Maksud dan Tujuan dari penyelenggaraan kegiatan DED Rehabilitasi Gedung

Tujuan Olah Raga Sekolah Tinggi Transportasi Darat (STTD) Bekasi ini
adalah untuk agar pekerjaan perencanaan dapat direncanakan
secara matang, sesuai dengan aturan rencana teknis bangunan
gedung negara serta dapat dipertanggung jawabkan secara disain
maupun secara estetika bangunan sesuai dengan kaidah-kaidah
teknik dan keilmuan yang berlaku.

3. Sasaran Sasaran yang ingin di capai dalam KAK ini adalah :

1. Pemahaman mengenai institusi pemilik pekerjaan dan
hubungan kerjanya.
2. Pemahaman mengenai kebutuhan personil, kebutuhan
peralatan dan pengalaman yang dibutuhkan dalam
pekerjaan ini.
3. Pemahaman mengenai prosedur pengadaan penyedia jasa.
4. Pemahaman mengenai tata kerja dan prosedur kerja.
5. Pemahaman mengenai hasil rehabilitasi dan hasil pelaporan
yang diharapkan.

4. Lokasi Pekerjaan Sekolah Tinggi Transportasi Darat (STTD) Bekasi, Jl. Raya Setu No.
89, Cibuntu, Cibitung, Bekasi

5. Sumber Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan: DIPA STTD Bekasi
Pendanaan Tahun Anggaran 2017

1 Uraian Pendahuluan memuat gambaran secara garis besar mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan.
6. Nama dan Nama Pejabat Pembuat Komitmen: Pejabat Pembuat Komitemn
Organisasi Pejabat STTD Bekasi
Pembuat
Komitmen Satuan Kerja: Sekolah Tinggi Transportasi Darat (STTD) Bekasi

Data Penunjang2

7. Data Dasar 1. Rencana masterplan STTD Bekasi;

2. Gambar-gambar pendukung;

8. Standar Teknis Mengacu pada standar-standar yang berkaitan dengan

konstruksi bangunan gedung

9. Studi-Studi Mengacu pada study-study wilayah yang menyangkut kebijakan

Terdahulu penggunaan ruang di STTD Bekasi

10. Referensi Hukum 1. Undang-undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang jasa

konstruksi.
2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor :
45/PRT/M/2007 tentang pedoman teknis pembangunan
bangunan gedung negara;

Ruang Lingkup

11. Lingkup Pekerjaan

11.1 Jenis Jasa Konsultan
Jasa konsultan yang diperlukan adalah Layanan Jasa
Perencanaan Sub Bidang Jasa Desain Arsitektural (AR102).

11.2 LINGKUP JASA KONSULTAN PERENCANA

Lingkup kegiatan jasa konsultan adalah DED
Rehabilitasi Gedung Olah Raga Sekolah Tinggi
Transportasi Darat (STTD) Bekasi serta sarana
pendukung yang belum berfungsi dengan maksimal.
Pekerjaan dimaksud meliputi :
1. Survey
Sebelum melaksanakan pekerjaan, konsultan harus
melakukan survey untuk kesesuaian, antra lain :
a. Kesesuaian dengan kebutuhan STTD Bekasi;
b. Kesesuaian dengan lingkungan STTD Bekasi.

2. Tahap Pra Disain, yaitu :

2 Data penunjang terdiri dari data yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan.
 a. Identifikasi kebutuhan rehabilitasi Gedung
Olah Raga STTD Bekasi
b. Perencanaan rehabilitasi gedung olah raga
STTD Bekasi.
c. Penyusunan desain awal dalam bentuk
konsep.
d. Penyusunan RAB Global.

3. Tahap Disain, yaitu :

a. Item Pekerjaan yang akan dilaksanakan
rehabilitasi;
b. Volume pekerjaan yang akan direhabiltasi;
c. Rencana Biaya;
d. Gambar teknis;
e. Spesifikasi;
f. Data dukung lainnya yang diperlukan
dalam rehabiltasi gedung olah raga STTD
Bekasi.

12. Keluaran3 No. Laporan Akhir Waktu Jumlah

1. Dokumen Perencanaan 30 hari
terdiri dari :
a. Gambar Kerja 5 Buku
b. Speksifikasi Teknis 5 Buku
c. Bill of Quantity (BQ) 5 Buku
d. RAB 5 Buku
e. Perspektif (Ukuran 3 Buah
A3)

13. Peralatan, 13.1 PPK menyiapkan dokumen-dokumen pendukung yang

Material, Personil ada.
dan Fasilitas dari
Pejabat Pembuat 13.2 PPK menyiapkan kelengkapan administrasi untuk
Komitmen pengurusan perijinan.
13.3 Kelengkapan lain yang diperlukan.

14. Peralatan dan  Biaya transportasi

Material dari  Laptop dan printer
Penyedia Jasa
 Biaya atk dan bahan habis pakai
Konsultansi
 Biaya komunikasi

3Dijelaskan pula keterkaitan antara suatu keluaran dengan keluaran lain.

15. Lingkup Konsultan perencana bertanggung jawab untuk melakukan
Kewenangan
Penyedia Jasa review design selama pelaksanaan pekerjaan konsutruksi
apabila diperlukan.
Konsultan perencana bertanggung jawab secara profesional
atas jasa perencanaan yang dilakukan / dibuat, sesuai dengan
ketentuan dan kode tata laku profesi yang berlaku.
Secara umum, tanggung jawab konsultan perencana, minimal
menyangkut hal-hal sebagai berikut :
 Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi
persyaratan standar hasil karya yang berlaku.
 Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah
mengakomodasi batasan – batasan yang telah diberikan
oleh pemberi tugas, termasuk melalui KAK ini seperti segi
pembiayaan, waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu
bangunan yang akan diwujudkan.
 Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi
persyaratan peraturan, standar dan pedoman / petunjuk
teknis Bangunan Gedung Negara yang berlaku pada
umumnya

16. Jangka Waktu 30 (tiga puluh ) hari kalender.

Penyelesaian
Pekerjaan

5.1 Pimpinan Tim ( Team Leader )

17. Personil Sarjana Teknik Arsitektur/Sipil (S2 Arsitektur/Sipil) yang
memiliki SKA Ahli Madya Arsitektur/Konstruksi
Bangunan Gedung sesuai dengan pekerjaan yang akan
dilaksanakan yang telah berpengalaman memimpin
pekerjaan setara sekurang-kurangnya 4 (empat) tahun
dan mempunyai pengalaman serta pengetahuan yang luas
dalam bidang perencanaan bangunan gedung.
Team leader sebagai pemimpin tertinggi Konsultan, tugas
dan tanggungjawabnya meliputi :
a. Bertanggungjawab untuk keseluruhan pekerjaan
perencanaan, hubungan dengan pemberi tugas
(klien), pengaturan jadwal dan berwenang
mengkoordinasikan komunikasi dengan pihak-pihak
lain yang terkait, serta melaporkan kemajuan
pekerjaan yang dilaksanakan.
b. Bertanggung jawab mengkoordinasikan
pengumpulan data sekunder, program survey primer
 dan aspek teknis, serta memimpin penyiapan
Laporan-laporan studi.
c. Bertanggungjawab atas pengendalian organisasi tim
perencana, proses pelaksanaan serta memimpin
acara pembahasan substansi teknis maupun semua
Laporan pekerjaan.
d. Mengidentifikasikan potensi permasalahan lapangan,
merencanakan dan koordinasi penyelidikan tanah
yang diperlukan.
e. Memimpin tenaga ahli lain merencanakan
perhitungan teknis konstruksi.

5.2 Ahli Arsitektur

Sarjana Teknik jurusan Arsitektur (S1), memiliki SKA Ahli
Muda Arsitektur sesuai dengan pekerjaan yang akan
dilaksanakan dengan pengalaman sekurang-kurangnya 4
(empat) tahun dalam bidang perencanaan bangunan
gedung/arsitektur.
Tugas dan tanggungjawab meliputi :
a. Membahas semua informasi, data dan rancangan tata
ruang luar maupun ruang dalam dan merencanakan
seni artistik bangunan yang berhubungan dengan
fasilitas gedung.
b. Merinci desain arsitektural, khususnya bangunan
yang memberi ciri bangunan setempat, antara lain
gerbang masuk, kawasan lingkungan dan
sebagainya.
c. Menentukan bahan-bahan arsitektural, spesifikasi
dan merancang gambar-gambar detail arsitektural.

5.3 Ahli Mekanikal dan Elektrikal

Sarjana Teknik Mesin/Elektrikal (S1) harus mempunyai
SKA Ahli Muda Mekanikal/Elektrikal sesuai dengan
pekerjaan yang akan dilaksanakan dan memiliki
pengalaman 4 (Empat) tahun dalam merencanakan
sistem mekanikal.
Tugas dan tanggung jawab :
a. Melakukan perencanaan sistem mekanikal yang
berdasar pada perhitungan kebutuhan.
b. Melakukan koordinasi dengan Team Leader, tenaga
ahli yang lain dan tenaga pendukung yang ada.
c. Mampu dalam memberikan pemecahan terhadap
permasalahan yang muncul dalam tahap
pelaksanaan akibat kesalahan perencanaan.
d. Melakukan kontrol kualitas dokumen perencanaan.

5.4 Ahli Sipil / Struktur Bangunan

Sarjana Teknik jurusan Sipil (S1), memiliki SKA Ahli
 Muda Konstruksi Bangunan Gedung dengan pengalaman
sekurang-kurangnya 4 (empat) tahun dalam bidang
perencanaan bangunan gedung/arsitektur.
Tugas dan tanggungjawab meliputi :
a. Merencanakan struktur bangunan dengan lengkap.
b. Melakukan analisa, perhitungan dan perencanaan
struktur / konstruksi bangunan.
c. Melakukan kontrol kualitas dokumen perencanaan
d. Membuat analisa teknis dan persyaratan bahan.

5.5 Estimator

Estimator merupakan lulusan SMK bangunan pengalaman

sekurang-kurangnya 6 (enam) tahun dalam bidang
estimasi perencanaan bangunan gedung/arsitektur.

5.6 Surveyor/ juru ukur (3 orang)

Surveyor merupakan lulusan SMK bangunan pengalaman

sekurang-kurangnya 6 (enam) tahun dalam bidang survei
perencanaan bangunan gedung/arsitektur.
Tugas dan tanggungjawab meliputi :
a. Membantu kegitan survey dan pengukuran dan
pengukuran diantara pengukuran topografi lapangan
dan melakukan penyusunan dan penggambaran data-
data lapangan.
b. Mencatat dan mengevaluasi hasil pengukuran yang
telah dilakukan sehingga dapat meminimalisir
kesalahan dan melakukan tindak koreksi dan
pencegahannya.
c. Melakukan pelaksanaan survei lapangan dan
penyelidikan dan pengukuran tempat-tempat lokasi
yang akan dikerjakan.
d. Melaporkan dan bertanggung jawab atas hasil
pekerjaan kepada team leader.

5.7 Drafter / juru gambar (2 orang)

Drafter merupakan lulusan SMK bangunan pengalaman

sekurang-kurangnya 6 (enam) tahun dalam bidang
gambar perencanaan bangunan gedung/arsitektur.
Tugas dan tanggungjawab meliputi :
a. Membuat gambar pra rencana bangunan, gambar
perencanaan bangunan, serta gambar for
construction yang diserahkan kepada owner/pemilik
proyek untuk untuk dijadikan pedoman dalam
menghitung rencana anggaran biaya bangunan serta
pelaksanaan pembangunan.
b. Melaporkan dan bertanggung jawab atas hasil
 pekerjaan kepada team leader.

5.8 Administrasi/Operator komputer

Administrasi/Operator komputer adalah lulusan

SMA/SMK dengan pengalaman sekurang-kurangnya 6
(enam) tahun dalam bidang administrasi perencanaan
bangunan gedung/arsitektur.
Tugas dan tanggungjawab meliputi :
a. Bertanggung jawab terhadap surat menyurat yang
berhubungan denga kegiatan perencanaan.
b. Bertanggung jawab terhadap permasalahan
administrasi pekerjaan konsultansi baik berupa
administrasi keuangan proses pembayaran maupun
membantu administrasi teknik pekerjaan.

TABEL REKAPITULASI
KEBUTUHAN TENAGA KERJA

BIDANG JML PENGALAMAN

NO PENDIDIKAN
KEAHLIAN ORG MINIMAL
1 Team Leader 1 S2 Arsitek/ 4 th
Sipil
Tenaga Ahli
2 TA. Arsitektur 1 S1 Arsitek 4 th
3 TA. 1 S1 Mesin/ 4 th
Mekanikal/ Elektro
Elektrikal
4 TA. Struktur 1 S1 Sipil 4 th
Bangunan
Tenaga Pendukung
5 Surveyor 3 SMK 6 th
6 Drafter 2 SMK 6 th
7 Estimator 1 SMK 6 th
8 Adm / Opr 1 6 th
SMK/SMA
Komputer

18. Jadwal Tahapan

Pelaksanaan Untuk rencana pekerjaan DED Rehabilitasi Gedung Olah Raga
Pekerjaan Sekolah Tinggi Transportasi Darat (STTD) Bekasi yang akan
dilaksanakan pada tahun anggaran 2017, pelaksanaannya
diatur sebagai berikut :

1. DED Rehabilitasi Gedung Olah Raga Sekolah Tinggi

Transportasi Darat (STTD) Bekasi dilaksanakan oleh
 Konsultan Perencana yang akan menghasilkan desain
gambar perencanaan dan rencana anggaran biaya. Dalam
penentuan Konsultan Perencana dilakukan melalui melalui
LELANG E-PROCUREMENT metode seleksi sederhana.

2. Tahap Perencanaan Awal (Pra rencana), memuat :

a. Gambar Pra Rencana berupa gambar presentasi
b. Konsep Perencanaan (berupa gambar – gambar)
c. Konsep Rencana Anggaran Biaya (RAB)

3. Tahap Pengembangan Rencana dan Gambar Kerja, memuat:

a. Gambar Perencanaan dan gambar detail prinsip
b. Rencana kerja dan syarat – syarat (RKS)
c. Konsep Anggaran biaya

4. Tahap Pelelangan dan Perencana Berkala : Konsultan

Perencanaan Rehabilitasi Gedung Olah Raga Sekolah Tinggi
Transportasi Darat (STTD) Bekasi akan dilaksanakan Tahun
Anggaran 2017.

Laporan

19. Laporan Akhir Laporan Akhir memuat:

Laporan ini merupakan rangkuman dari seluruh proses
perencanaan, mulai hasil survey, sampai dengan produk detail
desain dan hasil pembahasan laporan draft final yang berbentuk
Dokumen Perencanaan Rehabilitasi Gedung Olah Raga STTD
Bekasi. Secara garis besar meliputi:
a. Gambar Rencana Teknis Bangunan lengkap.
b. Spesifikasi Teknis
c. Daftar jenis kuantitas (BQ).
d. Rencana Anggaran Biaya (RAB).
e. Perspektif (termasuk pigura ukuran A3)
Laporan harus diserahkan selambat-lambatnya: 60 (enam
puluh ) hari kerja/bulan sejak SPMK diterbitkan sebanyak 5
(lima) buku laporan dan cakram padat (compact disc).

Hal-Hal Lain

20. Produksi dalam Semua kegiatan jasa konsultansi berdasarkan KAK ini harus
Negeri dilakukan di dalam wilayah Negara Republik Indonesia kecuali
ditetapkan lain dalam angka 4 KAK dengan pertimbangan
keterbatasan kompetensi dalam negeri.

21. Alih Pengetahuan Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk
menyelenggarakan pertemuan dan pembahasan dalam rangka
alih pengetahuan kepada personil satuan kerja Pejabat Pembuat
Komitmen.