PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

2019

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

“ HARAPAN KITA”

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 1 of 16

PT. SURYA INDAH LANGGENG ABADI

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

DAFTAR ISI

Halaman

I. EXECUTIVE SUMMARY 3
II. INFORMASI PERUSAHAAN 4
A. LEGALITAS 4
B. STRUKTUR ORGANISASI 4
C. FINANCIAL PERFORMA 5
D. PENGALAMAN PERUSAHAAN 5
III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 6
A. SEJARAH PROPERTI 6
B. KONSEP PROPERTI 6
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 7
A. LOKASI PROPERTI 7
B. DEMOGRAFI 7
C. KEPENDUDUKAN 7
D. FASILITAS UMUM 7
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 10
A. PERIJINAN PROJECT 10
B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT 10
VI. ASPEK PEMASARAN 11
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 11
B. MARKETING STRATEGY 11
C. PROJECT UTILITY 11
VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK 12
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 12
B. SUMBER DANA 12
C. PROYEKSI PENJUALAN 13
VIII. ASPEK TEKNIS 14
A. TAHAP PERSIAPAN 14
B. TAHAP KONSTRUKSI 15
IX. Kesimpulan 16

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 2 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

I. Executive Summary

Lokasi Properti : Perumahan Harapan Kita – Pasari Kec. Legok Kab.

Tangerang.
Peruntukan : Pembangunan 150 unit Rumah Tinggal Type 36/72 m2 , 36/84
m2
Luas Lokasi : 30.000 m2
Luas Kavling : 11.700 m2
Jumlah Unit : 75 unit rumah tinggal Type 36/72m2
Jumlah Unit : 75 unit rumah tinggal Type 36/84m2
Periode Project : 10 bulan
Nilai Penjualan : Rp 54.375.000.000,-
Modal Sendiri : Rp 1.500.000.000,-
Pinjaman/Investment : Rp 25.000.000.000,-
Keuntungan : Rp 27.875..000.000,-
Developer : PT Surya Indah Langgeng Abadi

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 3 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Surya Indah Langgeng
Abadi (PT. SILA) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real
estate/developer/gedung).

a. Legalitas

Nama Perusahaan : PT SURYA INDA LANGGENG ABADI

Alamat Perusahaan : JL. Raya kelapa dua Karawaci
No. Telp. / Fax. : (021)
Email Address : ptsila@gmail.com
Akta Pendirian : No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian
PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI
TDP : No. C-29940 HT.01.01.TH.2014
NPWP : 49.202.783.4-125.000
Surat Ket. Domisili :
SIUP :

b. Struktur Organisasi

Direktur Utama : dra. Endah purwanti Msi.

Direktur Pemasaran
Direktur Teknis
Direktur Keuangan
Komisaris Utama
Wakil Komisaris
Manajer Keuangan
: Romi S.E
: Ir. Beta Iriawan, Msc.
: Ir. Didin Samsudin, Msi
: Sutrisno, S.E
: Ummi Fauziyah, S.Kom
: Trikoryati Indraningrum, S.E

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 4 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

c. Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited):

Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. SILA belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga
ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).

d. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek perumahan :

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode
1 Nihil Nihil Nihil Nihil
2 Nihil Nihil Nihil Nihil

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 5 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek perumahan “Harpan Kita” ini diinisiasi oleh PT Surya Indah Langgeng Abadi
untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup
strategis di Desa Palasari Kecamatan Legok Kab. Tangerang. Proyek properti ini
dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek
utilitas “Land Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

b. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta

dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target
penyelesaian 150
unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas
dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders
dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 6 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

IV. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Desa Palasari Kecamatan Legok Kabupaten Tangerang, merupakan

wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang
bekerja di Kabupaten Tangerang. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun
3 cluster oleh pengembang lain.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan Desa Palasari berada tepat di sebelah Barat

Bandara Budiato Curug Kabupaten Tangerang. Dimana kita ketahui kondisi wilayah
Kabupaten atngerang telah banyak dibangn Perumahan perumahan besar Seperti
Bumiserpong Damai ( BSD ) Permuhana Sumarecon Perumhan Lippo Karawacidan
banyak lagi perumahan perumahan lainnya yang akan diperkirakan akan banyak lagi
perumahan perumahan lain yang akan segera dibangun di kabupaten Tangerang ini

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat

baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di
kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan.

d. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 7 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.

Fasilitas Umum:
 Masjid : 150 m
 Kantor Kecamatan : 2 Km
 Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
 Pasar Tradisional : 700 m
 Bank sumut, Bank BRI, Mandiri, : 800 m
 Jaringan Listrik : ada
 PDAM : ada
 Telepon : ada
TRANSPORTASI AKAN DISEDIAKANN 4 UNIT MOBIL MINI BUS UTK MENGANTAR
KE RS HARPAN KITA

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 8 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 9 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “Harapan Kita” diharapkan dapat terlaksana sesuai time
schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi
masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P : 08061 / 1.824.271
Site Plan : 10.10.72.03.00687
S.K.D.P : 58 / 1.824
Kep. Hum dan HAM : AHU – 90996.AH.01.01. Tahun 2014
T.D.P : 09.03.1.51.59339
N.P.W.P : 02.837.624.2-017.000
Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

 Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 10 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

VI. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “Harapan Kita” diharapkan dapat
memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan
binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.

b. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti “Harapan Kita”.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Harapan
Kita” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak
terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. SILA. Melalui jaringan ini, PT.
SILA telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi
pemerintah.

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 11 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

VII. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Harapan Kita
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
I Tanah 4590 800,000,000
Pematangan Dll 50,000,000
Total Biaya Lahan 850,000,000
II Banguan 3960 2,227,500,000
33 X 45 X Rp 1.5jt
III Pecah Surat 33 60,000,000
33 X 1,8jt
IV Promosi Dll 33 165,000,000
V Biaya Bank 287,100,000
VI Total Biaya Proyek 3,589,600,000
Sumber Dana
I Modal Sendiri 900,000,000
II Mk Dari Bank 2,392,500,000
Harga Jual Rumah 33 6,600,000,000
Laba/Rugi 3,010,400,000

b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
 73% bersumber dari Investor/Bank
 27% bersumber dari Dana Sendiri

c. Proyeksi Penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber

pengembalian sbb. :

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 12 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

Penerimaan Penjualan : Rp 6.600.000.000,-

HPP : Rp 3.589.000.000,-
Margin Kotor : Rp 3.010.400,000,-

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 13 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

VIII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Harapan Kita"

Bulan
No Uraian Pekerjaan
I II III IV V VI VII VIII IX X
i Perijinan
ii Penguasaan Lahan
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi
iv Pekerjaan Prasarana
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
vii Operasional
Total Progress

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 14 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

b. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis

Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah

Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan diaci
Lantai Granit Garuda
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak mandi Sesuai kebutuhan
Air Sumur Bor
Jendela Setara Kayu Borne + kaca

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 15 of 16

 PT SUYA INDAH LANGGENG ABADI

IX. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
 Kinerja keuangan PT. SILA menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif
lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
 PT. SILA telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang
sejenis dengan proposal properti “Harapan Kita “
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti “Harapan Kita” kami sampaikan terima kasih.

“PERUMAHAN HARAPAN KITA” Page 16 of 16