5 6266776018405556379

Lanjut ke konten
BUKA MENU
Cari
lightnovelindone
TERJEMAHKAN SEMUA PERMINTAAN NOVEL RINGAN
Ayah kaya 006a
TEGANG 26 JULI 2019 SAPUTRA FEBRIYATNO MENINGGALKAN KOMENTAR
Buku Terlaris Lainnya oleh
Robert T. Kiyosaki & Sharon L. Lechter
Ayah Kaya Ayah Miskin

Apa yang Orang Kaya Ajarkan kepada Anak-Anak Mereka Tentang Uang Yang Miskin Dan
Menengah
Kelas Jangan Kaya Kuadran CASHFLOW Ayah

Panduan Ayah Kaya Untuk Kebebasan Finansial
Panduan Ayah Kaya untuk Berinvestasi

Apa Kaya Berinvestasi Di Kelas Miskin Dan Kelas Menengah Bukan Kaya Ayah
Kid Rich Kid Smart

Beri Anak Anda Keuangan Mulai
Pensiunan Ayah Kaya Pensiunan Ayah Kaya

Cara Menjadi Kaya Dengan Cepat Dan Tetap Kaya Selamanya Ayah Nubuat yang Kaya
Mengapa Kecelakaan Pasar Saham Terbesar Dalam Sejarah Masih Datang ... Dan
Bagaimana
Anda Dapat Mempersiapkan Diri Dan Mendapatkan Untung Dari Itu!
Kisah Sukses Ayah Kaya

Kisah Nyata Kisah Sukses dari Kehidupan Nyata Orang yang Mengikuti Ayah Kaya
Pelajaran
Hak cipta
Publikasi ini dirancang untuk memberikan informasi yang kompeten dan andal
Namun, dijual dengan pengertian
bahwa penulis dan penerbit tidak terlibat dalam memberikan hukum, keuangan, atau
Nasihat profesional lainnya: Hukum dan praktik sering kali berbeda dari satu negara
bagian ke negara bagian lain dan jika
bantuan hukum atau bantuan ahli lainnya diperlukan, jasa seorang profesional harus
dicari. Para penulis dan penerbit secara khusus menyangkal segala tanggung jawab
yang ada
timbul dari penggunaan atau aplikasi isi buku ini.
Meskipun berdasarkan kisah nyata, peristiwa-peristiwa tertentu dalam buku telah

terjadi
fiksi untuk konten dan dampak pendidikan.
Hak Cipta © 2003 oleh Robert T. Kiyosaki dan Sharon L. Lechter.

Hak cipta dilindungi undang-undang.
Diterbitkan oleh Warner Books bekerja sama dengan CASHFLOW Technologies, Inc.,
dan BI Capital, Inc.
CASHFLOW dan Rich Dad adalah merek dagang terdaftar dari CASHFLOW
Technologies, Inc.
Rich Dad's Advisors adalah merek dagang dari CASHFLOW Technologies, Inc.
adalah merek dagang dari
CASHFLOW Technologies, Inc.
Warner Business Books diterbitkan oleh Warner Books, Inc.,

Grup Buku Hachette, 237 Park Avenue, New York, NY 10017
Kunjungi situs web kami di http://www.HachetteBookGroup.com .
Logo Warner Business Book adalah merek dagang dari Warner Books, Inc.
Nama dan logo Warner Books adalah merek dagang dari Hachette Book Group, Inc.
Edisi eBuku Pertama: Oktober 2003
ISBN: 978-0-7595-0814-9
Isi
Hak cipta
Kata pengantar oleh Robert Kiyosaki
Pengantar oleh Sharon Lechter
Bagian I: Ini Cara Anda Bermain Game

Bab 1: Masalah Uang dari Ed dan Terry Colman
Bab 2: Kami Memikirkan Bisnis Kami Sendiri dari Tracy Rodriguez
Bab 3: Tidak Pernah Terlambat dari Cecilia Morrison
Bagian II: Ke mana Anda Pernah Berkunjung, Ke Mana Anda Bisa Pergi
Bab 4: Membangun Kepercayaan Satu Properti Sekaligus dari David Lukas
Bab 5: Pendidikan Yang Berbeda dari Valerie L. Collymore, MD
Bab 6: Naik ke Piring dari Reed J. Schweizer
Bab 7: Akar Semua Itu Bagus dari Dan McKenzie
Bagian III: Fokus Berbeda

Bab 8: Lebih Baik Daripada Memenangkan Lotere dari Thomas G. Kotula
Bab 9: Keputusan Saling Saling dari Wade dan Carol Yamamoto
Bab 10: Kekuatan Tiga dari Merced Hall
Bab 11: Perubahan Pikiran dari Ken Hobson
Bagian IV: Jangan Terlalu Muda untuk Mencapai Kesuksesan Keuangan

Bab 12: Jangan Terlalu Awal dari Allison Kubala
Bab 13: Bermain Game yang Menang dari Jake Colman
Bab 14: Kami Ingin MEMBANTU dari David Hosei dan Michael Slate
Bagian V: Cara Baru Melakukan Bisnis
Bab 15: Akuntansi untuk Kita Sendiri dari Tom Wheelwright

Bab 16: Strategi Baru dari Brian Eagleheart
Bab 17: Pembelajar Cepat dari Michelle LaBrosse, PMP
Bab 18: Tidak Ada Batas dari Terri Bowersock
Bagian VI: Acara yang Mengubah Kehidupan
Bab 19: Greener Pastures dari Stacey Baker

Bab 20: Strategi Kemenangan dari Yong-Sik Shin
Bab 21: Di Ujung Pensiun dari Ronald Hoard
Bab 22: Peluang Kedua dari Michael Maritzen
Robert Kiyosaki
Sharon lechter
Robert Kiyosaki's Educer, Edukasi Komersial
Kata pengantar oleh
Robert Kiyosaki
Saya suka Kisah Sukses Ayah Kaya karena alasan berikut.
1. Orang-orang ini mengambil tindakan dan mencapai hasil yang sukses. Beberapa
minggu
lalu, saya berada di sebuah acara televisi lokal di Phoenix, Arizona, tempat saya
dan Kim tinggal.
Tuan rumah sedang mewawancarai seorang pembaca dari Rich Dad Poor me dan The reader
mengatakan bahwa dia menyukai buku itu tetapi merasa itu adalah buang-buang waktu
untuk membaca
keluhan saya, dan ribuan pemirsa TV, adalah “Buku itu tidak memberi tahu saya
apa yang harus saya lakukan selanjutnya. "Saya tidak menanggapi karena darah saya
mendidih
mengatakan sesuatu, aku memalsukan senyum dan diam-diam mengangguk.
"Jadi, apa yang harus dia lakukan?" Tanya pembawa acara TV.
"Temukan buku lain yang akan memberitahunya apa yang harus dilakukan," adalah
jawaban lemahku.
Salah satu kencing binatang peliharaan saya adalah orang-orang yang hanya melakukan
hal-hal yang sudah lama mereka lakukan
sejak saya masih kecil di sekolah, saya mencatat bahwa ada teman sekelas saya
yang berprestasi sangat baik di sekolah, hanya dengan melakukan apa yang guru suruh
mereka lakukan.
Dari mereka disebut hewan peliharaan guru.
Jadi di awal saya tidak boleh melakukan, atau tol untuk tidak melakukan ... dan itu
membuat saya dalam kesulitan.
hidup, saya menyadari bahwa saya adalah orang yang benci apa yang harus dilakukan,
itulah sebabnya saya
lakukan yang terbaik untuk tidak memberi tahu orang apa yang harus dilakukan dalam
buku saya.
Toko buku dan perpustakaan dipenuhi dengan buku-buku “bagaimana caranya.” Bagi
orang yang suka
Bagaimana melakukan sesuatu, buku-buku semacam itu hanya untuk mereka, buku Ayah
Kaya
bukan buku "bagaimana caranya", melainkan buku yang didedikasikan untuk mewariskan
buku ayah kaya saya
Itu adalah kisah-kisah tentang jalan cobaan saya sendiri dan kebijaksanaan serta
bimbingan keuangan.
kesalahan, memanfaatkan kebijaksanaan ayah kaya, dan mengubah kesalahan dan
pengalaman saya menjadi
Tidak pernah pikiran pribadi, saya tidak pernah mengharapkan orang lain mengikuti
jalan saya
bagikan pelajaran yang saya pelajari di sepanjang jalan dan dorong orang lain untuk
menemukan pelajaran mereka sendiri
jalan.
Buku-buku Ayah Kaya ditulis untuk tujuan memperluas pembaca
Kemungkinan dalam hidup, daripada menjadi buku resep khusus tentang cara
mendapatkan
kaya. Bertahun-tahun yang lalu, ayah kaya saya menjelaskan kepada saya bahwa ada
jutaan cara untuk melakukannya
Menjadi kaya, tugas saya adalah menemukan cara yang paling cocok untuk saya, jadi
daripada menjadi kaya
mengikuti jejak ayah kaya saya, menggunakan resepnya untuk sukses, saya
mengambilnya
bimbingan dan kebijaksanaan dan menemukan jalan yang paling berhasil bagi saya.
Apa isi buku ini Buku ini dipenuhi dengan kisah sukses orang
yang mengambil kebijaksanaan ayah kaya dan kemudian menemukan jalan mereka sendiri
menuju kesuksesan finansial.
Mereka bukan orang yang duduk-duduk, menunggu seseorang memberi tahu mereka apa
yang harus dilakukan
selanjutnya.
Ada jutaan orang saat ini, bekerja di pekerjaan buntu, bekerja keras,
memasukkan uang ke dalam investasi yang kehilangan uang, banyak yang menyadari
bahwa mereka mungkin
tidak pernah bisa pensiun, belum menunggu seseorang untuk mengambilnya dan
tunjukkan mereka jalan keluar dari perangkap keuangan mereka. Semoga mereka akan
pergi ke
toko buku atau perpustakaan dan temukan buku "bagaimana caranya" yang dapat
membawanya dengan tangan
Orang-orang dalam buku ini tidak perlu "bagaimana caranya"
Sebaliknya, mereka telah menulis cerita "bagaimana" mereka sendiri tentang
bagaimana mereka menemukan
jalan mereka sendiri menuju kesuksesan finansial.
2. Orang-orang ini berhasil secara finansial, sementara pada saat yang sama jutaan
orang
Kaya triliunan dolar. Ayah Kaya Miskin Ayah pertama kali diterbitkan pada bulan
April 1997.
Beberapa dari Anda mungkin ingat itu adalah era gelembung dan mania dot.com.
Orang yang belum pernah berinvestasi sebelumnya mengambil uang dari ekuitas di
rumah mereka, tabungan mereka dan menempatkan uang hasil jerih payah mereka ke
dalam timbal balik
dana, saham, dan bahkan IPO, penawaran umum perdana, umumnya investasi
kendaraan hanya diperuntukkan bagi orang kaya dan canggih secara finansial.
Ketika saya melakukan tur promosi antara tahun 1997 dan 2003, saya sering
memperingatkan
investor tentang bahaya pasar saham dan seberapa berisiko reksadana.
Pada beberapa kesempatan, saya dibanting oleh komentator keuangan karena mengkritik
reksadana dan pasar saham dan pada satu program bahkan diminta untuk pergi.
Beberapa majalah keuangan dan surat kabar secara terbuka mengkritik buku saya dan
saya
Beberapa publikasi sebenarnya menerbitkan kebohongan dan kesalahan
pernyataan tentang saya, dalam upaya untuk mendiskreditkan saya, dan pesan ayah
kaya saya.
Namun, mulai tahun 2003, banyak dari komentator keuangan yang sama ini
mulai mengakui bahwa pesan Ayah Kaya sangat bermanfaat.
Hari ini setelah jutaan orang kehilangan triliunan dolar, itu memang benar
senang membaca buku tentang orang-orang yang melakukannya dengan baik secara
finansial selama ini
Saya juga yakin ada banyak orang, era keuangan yang sangat bergolak.
termasuk para komentator itu, yang berharap mereka mengikuti saran ayah kaya saya
daripada saran perencana keuangan selama periode waktu yang sama ini.
Saya masih mendengar orang-orang berkata, "Saya 3. Pelajaran dan kebijaksanaan ayah
kaya berhasil.
menunggu pasar kembali. ”Saya juga melihat penasihat keuangan yang memberi hasil
buruk
saran sebelum kejatuhan pasar masih menangani saran buruk yang sama setelah
Mereka masih berkata, "Investasikan untuk jangka panjang, diversifikasi, beli, dan
tahan."
Mereka juga terus mengatakan, "Pasar naik rata-rata 9 persen per tahun."
Yang menyedihkan adalah masih ada jutaan investor yang terus mengindahkan
saran itu, meskipun ada banyak bukti bahwa saran itu tidak
bekerja .Bagaimana orang dapat terus mengikuti saran buruk atau, lebih buruk lagi,
dibayar
Buku ini adalah tentang membagikan nasihat keuangan yang begitu buruk di luar
jangkauan saya.
orang-orang yang mengambil kendali dan bertanggung jawab atas keuangan mereka
sendiri
pendidikan dan masa depan keuangan mereka. Ayah kaya sering berkata, "Alasannya
sangat banyak
orang tidak melakukannya dengan baik secara finansial karena mereka menerima
nasihat keuangan
tenaga penjualan, bukan orang kaya. "
Alasan Nyata Saya Suka Buku Ini
Dari tiga alasan utama ini saya suka buku ini, sebuah buku tentang orang-orang di
kehidupan nyata
menjadi sukses secara finansial di dunia nyata, yang pertama adalah yang paling
penting.
Kami mengakhiri Ayah Kaya Ayah Miskin, ini karena orang-orang ini mengambil
tindakan.
buku pertama, dengan "Ambil Tindakan," dan orang-orang ini melakukannya. Mereka
mengambil risiko.
penting, mereka mengambil tanggung jawab untuk pendidikan keuangan mereka sendiri
dan mereka
masa depan finansial Mereka tidak sekadar menyerahkan uang mereka ke keuangan besar
lembaga dan berharap dan berdoa agar lembaga keuangan besar memiliki yang terbaik
menarik minat, yang masih dilakukan jutaan orang.
Kami sedang menuju era kekacauan keuangan yang besar dan ketidakpastian
badai keuangan yang ada di depan akan menguji kita semua ... termasuk saya
buku ini yang membagikan kisah mereka lebih siap hari ini untuk dapat ditangani
Karena mereka mengambil tindakan, belajar, memperoleh badai keuangan di masa depan.
pengalaman dan kebijaksanaan, dan berhasil, mereka lebih siap untuk masa depan,
Saya sangat gembira tentang masa depan yang akan sangat cerah bagi mereka
Sayangnya, masa depan mungkin sangat suram bagi mereka
yang sedang menunggu masa lalu yang indah di masa lalu untuk kembali ke masa depan.
ROBERT KIYOSAKI
Pendahuluan
Mengambil tindakan
dengan Ayah Kaya
oleh Sharon Lechter
Dalam CASHFLOW Quadrant Rich Dad kami memperkenalkan CASHFLOW Quadrant,

yang menggambarkan empat jenis orang di dunia keuangan.
E dan Putra di sisi kiri Quadrant mewakili karyawan dan diri sendiri
dipekerjakan atau pemilik usaha kecil. Biasanya karyawan mencari pekerjaan
keamanan dan manfaat, sedangkan S adalah spesialis dan akhirnya "memiliki" nya
Semakin sukses mereka, semakin sibuk mereka dan semakin terikat
Sisi kiri adalah sisi yang disiapkan sekolah tradisional kita
kasih untuk. Ini juga disebut sebagai "perlombaan tikus."
B dan I di sisi kanan Quadrant mewakili pemilik bisnis

Pemilik bisnis memiliki orang lain yang bekerja untuknya dan memiliki
sistem yang didefinisikan di mana bisnis beroperasi dan beroperasi secara
independen dari
pemilik. Investor memiliki uangnya untuknya.
kebebasan finansial ditemukan di sisi kanan CASHF LOW Quadrant.
juga merujuk ke sisi kanan sebagai "jalur cepat."
Orang-orang yang berbagi kisah sukses mereka dalam buku ini semua ingin mencapai
Tujuan serupa: kebebasan finansial. Mereka semua berusaha untuk pindah ke sisi
kanan
Ketika kami mendengar dari pembaca kami, mereka hampir selalu berbicara tentang
bergeser dari sisi kiri CASHF LOW Quadrant ke sisi kanan
pernah memberi tahu kita bahwa mereka pergi ke arah yang berlawanan, itu karena
mereka punya
mengakui bahwa pindah dari sisi kiri CASHFLOW Quadrant ke
sisi kanan adalah cara untuk mencapai kemandirian finansial.
Ayah kaya mengajarkan bahwa di sisi kanan Quadrant adalah tempat uang Anda
bekerja keras untuk Anda. Banyak kali orang mengatakan kepada kami bahwa mereka
menjembatani kuadran,
dengan satu kaki di kuadran E atau S sambil memiliki bisnis atau berinvestasi
secara nyata
Tujuan mereka adalah menciptakan arus kas yang cukup sehingga mereka bisa
meninggalkan pekerjaan atau kuadran S hidup mereka dan hidup sepenuhnya di sisi
kanan sebagai bisnis
pemilik dan investor.
Kisah mereka menceritakan perbedaan antara sepenuhnya bergantung pada orang lain
pendapatan versus berada dalam kendali kehidupan finansial seseorang. Mereka
berbagi ketakutan mereka
Seperti kaya uang dan bagaimana mereka belajar untuk mengatasi ketakutan itu juga.
Ayah menyarankan, mereka mengembangkan jalan mereka sendiri, jalan yang benar bagi
mereka.
Mereka mengambil langkah-langkah untuk mencapai keamanan finansial dengan membeli

bisnis atau
berinvestasi dalam real estat atau keduanya. Orang yang sudah memiliki bisnis dulu
kaya
pelajaran ayah untuk membantu mereka menjalankan bisnis itu dengan lebih baik,
lebih ramah pemilik
cara.
Tak satu pun dari mereka adalah ahli uang sebelum mereka memulai keuangan mereka
pendidikan.Beberapa memiliki gelar lanjutan dari yang lain
Beberapa masih di sekolah, tidak masalah apa
jenis pendidikan yang mereka terima, mereka semua sekarang mengerti pentingnya
mengakuisisi aset dan mengetahui perbedaan antara utang baik dan utang buruk
apa pun keadaan pribadi mereka, di negara mana mereka tinggal, atau
bagaimana mereka memulai secara finansial, mereka semua mempelajari aspek
terpenting dari
arus kas, mengambil alih kehidupan keuangan mereka, dan berada di jalur yang baik
untuk mereka
kebebasan finansial.Beberapa dari mereka telah meninggalkan perlombaan tikus dan
hidup bahagia
Jika, seperti orang-orang di buku, jalur cepat.
Anda telah menemukan kesuksesan finansial melalui pelajaran ayah kaya, silakan
bagikan
cerita bersama kami di http://www.richdad.com , sehingga orang lain mungkin
terinspirasi oleh kesuksesan Anda.
Anda Dapat Mengambil alih, Juga
Jika Anda pernah merasa jauh di lubuk hati dalam bekerja bahwa seorang karyawan
atau menjadi mandiri
dipekerjakan tidak memberi Anda keamanan finansial yang Anda idam-idamkan, ada
Jika investasi Anda kehilangan nilainya, Anda bosan dengan yang lama
nasihat keuangan, Anda khawatir akan bisa pensiun, atau Anda hanya ingin
menghabiskan lebih banyak waktu bersama keluarga Anda, jalan menuju kebebasan
finansial dapat ditemukan.
Buku ini penuh dengan kisah sukses orang-orang yang mengambil kebijaksanaan ayah
kaya
dan kemudian menemukan jalan mereka sendiri menuju kesuksesan finansial.
Anda dapat membuat kisah sukses Ayah Kaya Anda sendiri.

Salam hangat saat Anda menemukan jalan Anda sendiri menuju kesuksesan finansial,
SHARON LECHTER
Bagian I
Begitulah Cara Anda

Mainkan Game
Jika Anda ingin mencapai keamanan finansial, Anda harus mempelajari permainan uang.
Saya belajar permainan uang dari ayah kaya saya.

Game ini mengajarkan Anda keterampilan finansial
Ini sangat unik sehingga telah diberikan penghargaan melalui kesenangan,
pengulangan, dan tindakan.
Itu akan menantang Anda, mengajar Anda, dan mengharuskan Anda berpikir seperti
orang kaya
Orang-orang di bagian ini menggambarkan keberhasilan dan atribut finansial mereka
prestasi tersebut untuk memainkan game CASHFLOW.
Orang-orang ini menemukan bahwa tidak seperti semua jenis permainan papan yang bisa
dimenangkan hanya satu cara dan hanya selama waktu di mana permainan dimainkan,
CASHF RENDAH memberikan pelajaran yang melewati masa bermain, setiap saat
orang-orang ini berpartisipasi dalam permainan tidak hanya meningkatkan keuangan
mereka
menggunakan kartu kesepakatan, mereka mengatakan kepada saya, keterampilan mereka
membangun kepercayaan diri mereka juga.
menawarkan cara baru untuk berpikir tentang investasi. Kartu kesepakatan, yang
memberi mereka
opsi berbeda setiap kali mereka bermain, memberikan informasi untuk memulai
investasi penghasil arus kas.
Untuk Ed dan Terry Colman, yang tinggal di California, kartu kesepakatan itu
memotivasi mereka adalah tentang real estat. Perjalanan mereka ke keamanan
finansial akan
Jika Anda hidup sampai tahun 1960-an, seperti yang mereka lakukan, Anda
mungkin juga dipengaruhi oleh era hippie di mana kesuksesan finansial terjadi
Sebenarnya, situasi oposisi adalah pencarian utama: Hidup bebas, bukan tujuan.
Berfokus pada masa depan disebut-sebut lupakan uang, dan kerjakan sendiri.
sebagai buang-buang waktu.
Seperti seorang Ed. Terry sangat jujur tentang pandangan masa lalu mereka tentang
uang
banyak orang dari generasi mereka, mereka bermain dalam suasana zaman dan
Apa yang mereka peroleh, mereka habiskan, merencanakan masa depan
hanya bukan pertimbangan (setidaknya tidak sampai putra mereka, Jake, yang kisahnya
juga
muncul di buku ini, lahir).
Ketika mereka menyadari bahwa mereka membutuhkan rencana keuangan, mereka mulai
mengeksplorasi
Pilihan yang berbeda, ada yang berhasil, ada yang tidak, tetapi mereka tidak
menyerah
terus belajar karena mereka ingin menemukan cara untuk kebebasan finansial.
Saat ini mereka melihat bahwa berinvestasi dalam real estat ditawarkan dengan
sangat baik
peluang untuk melakukan itu. Anda akan melihat apa yang mereka lakukan dan
bagaimana mereka melakukannya dan mengikuti
langkah-langkah kecil yang mereka ambil yang mengarah ke yang lebih besar dan lebih
besar.
Jika Anda seorang baby boomer yang kehilangan kontak dengan keuangannya dan
Sudah terlambat untuk berada di jalur baru, baca apa yang dikatakan Colman.
tidak ada kata terlambat untuk berubah pikiran tentang menjadi kaya — terutama
ketika
Anda telah menemukan cara untuk membantu Anda melakukannya.
Tetapi jika Anda berusia tiga puluhan, menghadapi utang besar, dan sangat khawatir
kapan
Seperti keamanan, keamanan finansial akan selalu menjadi milik Anda, baca kisah
Tracey Rodriguez.
orang-orang yang dipaksa menyatakan bangkrut, Tracey dan suaminya berada dalam
kesulitan
Kesulitan pekerja keras, mereka tetap dipaksa menjadi keuangan yang sulit
Bagi mereka, keamanan finansial sekarang berakar pada memiliki bisnis, yang
juga terinspirasi oleh kartu kesepakatan permainan CASHF LOW.
Mungkin Anda berusia lima puluhan, dan percaya bahwa menciptakan investasi arus kas
Saya pernah mendengar orang-orang di kelompok usia ini mengatakan hal-hal negatif
seperti, “Ini
terlambat bagiku, "" Aku terlalu lelah untuk melakukan itu, "dan" aku terlalu tua
untuk berubah. "
itulah yang Anda yakini, lalu baca apa yang dikatakan Cecilia Morrison
mengubah perspektif.Untuk Cecilia, dan suaminya, George, akan pensiun
didanai oleh arus kas yang stabil karena kartu kesepakatan dari CASHFLOW memotivasi
dirinya
untuk melakukan investasi baru.
Bagaimana Ed dan Terry, Tracey, dan Cecilia mengendalikan keuangan mereka

Hidup adalah kisah tentang menerima kenyataan dan membuat pilihan
keputusan yang telah mereka buat — dan terus buat — sangat menarik
mencapai keamanan finansial, mereka adalah pemenang saat mereka memainkan permainan
kehidupan.
Bab 1
Masalah Uang
ED DAN TERRY COLMAN

Venesia, California
Jika kita menonton film tentang 1960-an, pemikir bebas berubah menjadi dua puluh
satu-
kolektor sewa abad kita akan menandainya sebagai fantasi Hollywood
Tiga tahun yang lalu, Terry dan saya mulai membeli real estat. Kita sekarang
memiliki delapan rumah di tiga negara bagian senilai lebih dari $ 1 juta.
Bagaimana dan mengapa kami berubah pikiran dan beralih dari stagnasi fiskal ke
tindakan finansial adalah, dengan cara yang sangat terbukti, kisah tentang berapa
banyak di kita
generasi telah berubah juga.
Ambil satu
Mungkin situasi pra-real estat kita seharusnya tidak begitu mengejutkan

belum menjadi topik diskusi di rumah saya, jadi saya tidak menerima apa pun
informasi, apalagi pelatihan, tentang hal itu. Orang tua saya mengira saya tidak
bertanggung jawab
begitu saya mendapatkannya, saya menghabiskannya. Sebaliknya, saya yang lebih muda
saudari, yang ”bertanggung jawab,” selalu menabung uangnya.
Pendidikan dianggap sebagai hal yang baik, tetapi saya tidak pernah diberitahu
bahwa saya perlu melakukannya
dapatkan pendidikan yang bagus yang akan mengarah pada pekerjaan yang solid dan
bahwa saya akan siap untuk hidup.
Untuk menjadi orang yang berpengetahuan luas, diperlukan pendidikan, saudara
perempuan saya lulus
dari perguruan tinggi, tetapi setelah tiga tahun di Antioch College, saya
meninggalkan sekolah.
Ketika saya tumbuh dewasa di Los Angeles, Terry berada di seberang negeri di New
York. Namun, dia menghabiskan dua tahun kuliah di California. Kami bertemu pada
tahun 1980,
menikah pada tahun 1987, dan kami berdua tetap berakar dalam mode hippie tahun
1960-an
dan 1970-an.
Kami berpegang pada keyakinan bahwa uang, mata uang “kapitalis kotor
babi, "tidak penting. Banyak generasi kita memeluk orang yang benar
Tinggal periksa untuk mengecek terlihat alami
dan ambisi untuk mengumpulkan banyak uang tidak pernah menggigit kita. "Cinta
Gratis" adalah
Kami tidak tahu apa-apa tentang keuangan dan kami tidak
cenderung belajar.
Lima belas tahun yang lalu, ketika kami berusia tiga puluhan, kami bekerja dalam
gerakan itu
bisnis produksi gambar, saya adalah asisten juru kamera yang agak jatuh hati
Industri saya, juru kamera dan sutradara lepas saya, telah bertanya kepada saya
apakah saya
ingin mencoba pekerjaan itu. Latar belakang saya dalam seni grafis dan
fotografi dan karena saya tidak benar-benar melakukan apa pun pada saat itu saya
berkata yakin
tidak melihat ini sebagai peluang besar atau langkah yang sangat diinginkan
jalur karier Kerja hanya berarti uang.
Suatu hari Terry datang ke lokasi di mana saya bekerja dan memberi tahu makeup
upaya spesialis. Keterampilan diterapkan padanya, dan dia menjadi penata rias,
sebagai
serta model tangan.
Kami disewa untuk melakukan banyak iklan, yang mensyaratkan perjalanan dan hotel
Tentu, kami bekerja dari pekerjaan ke pekerjaan dan dimasukkan ke dalam lima belas-
Jam hari, sepuluh atau dua puluh hari sebulan, tetapi sisa waktu adalah milik kita
Pergi ke pantai dan ketika kami ingin bermain tenis itulah yang kami lakukan.
Menghabiskan uang adalah tujuannya. Kami memiliki waktu hidup yang menyenangkan
dari waktu ke waktu.
Di permukaan, ini adalah cara yang sangat "bebas" dan keren untuk hidup tetapi
kenyataannya
berubah saat putra kami, Jake, lahir hampir empat belas tahun yang lalu
Tanpa rencana untuk masa depan, kami tidak pernah menganggap kedatangan adalah
panggilan bangun yang nyaring.
apa yang akan terjadi pada kita — apalagi pada putra kita — sepuluh atau dua puluh
tahun di sini
membawa lebih dari $ 10.000 dalam hutang kartu kredit dan menghitung kurang dari $
500 dalam kartu kredit kami
rekening tabungan Kami tidak punya tujuan, tidak ada aset, tidak ada investasi, dan
tidak ada jalan keluar
keadaan sulit yang kami alami. "Apa yang kita lakukan sekarang?"
diri kita sendiri
Terry tinggal di rumah bersama Jake ketika saya bekerja, sayangnya, jadwal saya
tidak
Gila, kadang-kadang aku pergi selama berminggu-minggu, pada saat Jake sudah tua
cukup untuk memperhatikan aku tidak di rumah dan akan bertanya "Di mana Ayah?" Kami
merasa terjebak.
Itu yang saya tahu dan tidak bisa saya bayangkan
bekerja di bidang lain apa pun, bahkan jika ada yang mau mempekerjakan saya, kami
tahu kami harus melakukannya
melakukan perubahan, tetapi harus mulai dari mana?
Sudah waktunya untuk tumbuh.

Ambil Dua
Biarkan saya mengatur adegan untuk Anda Pada tahun 1992, Terry dan saya, siap untuk
bertindak atas keuangan kita
masa depan, mau mencoba sesuatu yang berbeda. Suatu pagi California cerah, saya
Ayah lain juga melakukan hal yang sama: Sudah di taman, mendorong Jake dalam
ayunan.
ada sesuatu yang berbeda tentang hari ini karena dua ayah menghibur mereka
anak-anak di taman pada hari kerja adalah tidak biasa.
Kami mulai berbicara dengan pria seperti saya dengan bisnis Amway,
yang berkaitan dengan pemasaran jaringan. Ternyata sponsornya masuk
Ketika Terry bertemu dengannya dan mendengar tentang Hawaii, tempat yang saya dan
Terry sukai.
Koneksi Hawaii responsnya murni emosional, inilah cara bagi kami
Kami melakukan lebih dari itu.
Kami mulai membangun organisasi kami sendiri tetapi kami tidak menciptakan yang
besar
downline, yaitu, mensponsori orang lain dalam organisasi, tetapi sesuatu yang
sangat
Berharga memang keluar dari usaha ini. Tepat ketika kami sudah siap untuk itu, kami
Seminar pelatihan prosedur, instruksi pada

bagaimana mempresentasikan rencana, pelatihan penjualan, dan daftar bacaan yang
berisi pribadi
buku-buku prinsip pengembangan dan kesuksesan memberi kami pembelajaran yang luar
biasa
Kami mulai mengasosiasikan pengalaman dan menumbuhkan pertumbuhan pribadi yang luar
biasa.
Berbaur dengan jutawan yang memiliki orang-orang sukses yang dapat kita pelajari.
berbagi kebijaksanaan mereka membuka kunci pikiran kita dan mengusir pandangan
sempit kita tentang
keuangan, bagaimana uang dapat digunakan — di samping bagaimana dunia uang
bekerja — adalah pengalaman yang meluas.
Daftar buku yang disarankan sangat berharga

Babel benar-benar membuka mata kita pada cara kita berurusan dengan uang
bertahun-tahun setelah membaca buku itu, semua hutang kartu kredit kami telah
dieliminasi dan kami
rekening tabungan diadakan ribuan dolar. Cara Memenangkan Teman dan Pengaruh
Orang-orang adalah buku lain yang sangat penting bagi kami
alat untuk berurusan dengan orang lain secara efektif.
Berada di tempat yang tepat pada waktu yang tepat — dalam hal ini ayunan diatur
pada
Sekarang kami telah lulus dari fase pertama taman kami — mengarah ke pelatihan
bisnis.
pendidikan finansial, apa yang kami tanyakan, yang harus kami lakukan selanjutnya?
Ambil Tiga
Enam tahun yang lalu saya menjadi wiraswasta ketika saya mendirikan bisnis jasa.
bersama dengan enam kontraktor independen yang bekerja proyek demi proyek,
mengawasi transfer film ke rekaman video untuk produksi komersial
Awalnya saya punya mitra, yang kemudian saya beli di Internet
musim semi 2000. Tanpa modal investasi untuk masuk, kami menjalankan bisnis dari
Komputer, mengirim faks ke kamar tidur mungil di rumah kami selama empat tahun
pertama.
hanya mesin, ponsel, dan pager yang kami butuhkan untuk memulai
overhead adalah keputusan yang jelas dan kami senang dengan kantor virtual kami, di
mana
layanan dua puluh empat jam di luar rumah menangani panggilan kami
menjawab telepon dengan nama bisnis kami, menerima pesan, dan membuka halaman
saya, saya segera membalas telepon itu.
Saya mengurus semuanya mulai dari penjualan dan penagihan hingga penjadwalan, dari
pelatihan
Melakukan sebagian besar pengawasan sesi juga untuk mengirimkan kartu liburan.
tanggung jawab saya. Itu melelahkan.
Beberapa tahun yang lalu kami menyewa orang kantor paruh waktu untuk mengambil alih
hari-
fungsi operasi hari ini seperti penagihan dan entri data. Tetapi bahkan dengan
daftar rekan, yang mengawasi sesi, saya menemukan bahwa saya masih diperlukan
untuk membuat banyak keputusan harian mengenai penjadwalan, personel, dan
keuangan. Pertanyaan yang saya dengar lebih dari yang lain adalah, "Apa yang Anda
inginkan dari saya?
lakukan tentang ... "
Memukul perjalanan di dot.com express, kami memanfaatkan iklan

dolar tersedia. Kami melakukannya dengan baik dan menggambarkan bahwa kami harus
mengambil keuntungan dari
boom yang terjadi di pasar saham.
Ambil Empat
Setelah kakek nenek saya meninggal dan meninggalkan saya beberapa ribu dolar, kami
menginvestasikannya
uang dalam reksa dana. Lima tahun yang lalu, berpikir kami akhirnya mengambil
kendali
dari takdir keuangan kita, kita mengkonversi reksa dana kita menjadi saham individu
posisi.
Selama dua tahun pertama "berinvestasi," portofolio kami menarik cukup banyak tidak
Pada satu titik secara keseluruhan naik 30 persen

selama tiga tahun, investasi kami, yang meliputi lima akun IRA, berjumlah total
$ 80.000. Setelah melakukan beberapa penelitian dasar kami pikir kami memilih yang
solid,
perusahaan yang dapat diandalkan. Kami membeli saham di perusahaan seperti AT&T,
Dell, General
Listrik, DuPont, Kodak, GM, Berkshire Hathaway, Microsoft, Lucent,
WorldCom, dan beberapa saham berisiko kecil juga.
Tenang, saya tidak cukup memantau portofolio kami, saya juga tidak mengikuti
tutup informasi keuangan yang dikirim perusahaan kepada saya
Kemungkinan pendidikan untuk berinvestasi dalam saham dengan aman — misalnya tidak
ada trailing stops,
yaitu, pesanan untuk secara otomatis menjual saham jika harganya di bawah harga
tertentu, adalah
di tempat. tanpa penasihat untuk memberikan informasi dan wawasan yang akurat, kami
menempatkan
uang kita dan diri kita sendiri dalam posisi genting.
Ketika pasar mulai runtuh pada tahun 2000, saya tidak memperhatikan
bulan berlalu dan ketika saya selanjutnya melihat portofolio kami turun antara 30
persen dan 40 persen. Masih saya tidak melakukan apa-apa karena saya sedang
menunggu pasar
Saya belum mengerjakan pekerjaan rumah, dan masih bergantung pada pembelian jangka
panjang.
dan tahan mentalitas. Itu adalah kesalahan besar.
Sekarang total nilai portofolio saham kami adalah sekitar $ 46.000, yang hampir
mewakili
kerugian 50 persen. Pengalaman ini mengajarkan kita pelajaran yang sulit. Agar
berhasil
strategi investasi apa pun, seseorang perlu mengakses informasi yang benar dan
terkini dan
Terus memantau situasi dan juga penting untuk menyewa penasihat yang dipercaya.
Pepatah lama berlaku: Ketika siswa siap, guru muncul.

Mengunjungi rumah seorang teman empat tahun lalu, kami mencatat salinan Rich Dad
Poor
Saya akui bahwa saya tidak langsung bereaksi terhadapnya
tapi Terry langsung mengambilnya. Dia membeli satu salinan dan kami mulai
membacanya.
Tiga tahun lalu, setelah kami mulai bermain CASHFLOW 101, kami menghadiri a
seminar tentang penyitaan Administrasi Veteran (VA) .S seminar ini menyediakan a
jaringan broker dan agen tersedia untuk membantu siswa membeli rumah-rumah ini.
Ketika kami melihat gangguan keuangan, mereka
Kami berkata, “Hei, persis seperti salah satu kartu kesepakatan kecil.
Kami telah melakukannya selama berbulan-bulan di dapur, ini adalah kartu
kesepakatan kecil.
mengapa tidak melakukannya sekarang secara nyata? "
Inilah Cara Kami Melakukannya
Kami pergi ke Internet dan berdasarkan informasi yang kami terima di Internet
seminar, mulai mencari properti. VA penyitaan membutuhkan tawaran, dengan
pemenang penawar tertinggi, mereka juga datang dengan tingkat hipotek yang telah
ditentukan.
Pinjaman ini, yang semuanya adalah hipotek suku bunga tetap konvensional tiga puluh
tahun, adalah
Ketika kami mulai membeli real estat, tarifnya 8 persen sangat mudah untuk memenuhi
syarat.
dan seiring waktu ia turun secara bertahap menjadi 6 persen.
Awalnya, fokus kami adalah di Florida selatan dan daerah Phoenix, jadi kami
menghubungi agen real estat di Port St. Lucie, komunitas kamar tidur Palm
Alasan kami adalah ini: Kami tertarik pada
investasi tunai terendah diperlukan, dan kedua negara tersebut memenuhi syarat.
(Setiap negara bagian
dalam program VA memiliki parameter yang sedikit berbeda, misalnya di Florida
VA membutuhkan $ 1.000 untuk membeli properti Di Arizona, jumlahnya 5
persen dari harga penawaran.)
Agen real estat Phoenix mengirimi kami paket-paket properti VA yang tersedia,
termasuk foto, bersama dengan rincian biaya pembelian, tawaran yang disarankan,
biaya manajemen, pengeluaran, pajak, asuransi, estimasi perbaikan, dan bersih
arus kas.
Agen di Florida memasang informasi yang sama di situsnya.

Kami melihat beberapa properti dan menganalisis angka-angka yang ada
disediakan. Kemudian kami bermain dengan bantuan kalkulator keuangan (kami
membeli barang-barang kami di Staples dengan harga sekitar $ 50) .Tujuannya adalah
untuk menentukan maksimum
Ketika kami menerima bersedia untuk menawar dan masih menerima arus kas positif.
menemukan properti yang kami sukai, kami akan mengajukan penawaran berdasarkan
perhitungan kami.
Jika kita kehilangan itu, jika kita tidak peduli karena kita.
tidak mau membayar lebih untuk properti itu.
Setelah membuat beberapa tawaran tetapi kalah, kami memiliki pemenang.
kamar tidur, rumah keluarga tunggal dua kamar mandi di Port St. Lucie dihargai $
98.000.
Kredit kami bagus, jadi kami bisa memenuhi syarat untuk pinjaman tanpa kesulitan
dan kami tahu bahwa kami dapat menggunakan uang dari tabungan dan penjualan saham
untuk menutupi
Perbaikan, uang muka, dan biaya penutupan Perbaikan memerlukan waktu beberapa
minggu
dan agen kami memiliki penyewa yang siap untuk pindah dalam waktu tiga puluh hari.
Inilah rincian dari apa yang kami lakukan:
Uang tunai diinvestasikan ke properti $ 1.000

Uang muka: $ 3.000
Biaya penutupan yang dibayarkan oleh kami: $ 3.900
Perbaikan / renovasi yang dibayarkan oleh kami: $ 7.900
Analisis arus kas bulanan $ 1.040

Penghasilan sewa: $ 0
- Kehilangan pekerjaan (rumah tidak pernah kosong):
Total pendapatan: $ 1.040
Pengeluaran bulanan: $ 267
- Pajak (properti) dan asuransi: $ 25
- Perbaikan dan pemeliharaan: $ 25
- Cadangan: $ 45
- Biaya manajemen: $ 711
- Pembayaran pinjaman (30 tahun pada 8%):
$ 1.073
Arus kas bulanan bersih: ($ 33)
Ya, karena $ 33 terdengar seperti kita pergi ke arah yang salah, karena kita
Tetapi tidak ada aliran uang untuk pengeluaran waktu dan energi yang begitu besar.
Potensi kemandirian finansial.Fakta yang tak terbantahkan adalah kita
memiliki properti pendapatan yang akan dibayar penyewa kami. Baru-baru ini kami
memperbaiki pinjaman sebesar 6,125 persen, yang mengurangi pembayaran pinjaman
bulanan kami
menjadi $ 579. Berikut adalah angka arus kas bulanan revisi kami:
Sewa bulanan: $ 1.040

- Pengeluaran bulanan: $ 941
Arus kas bulanan: $ 99
Pengembalian tunai tunai

Arus kas tahunan ($ 99 x 12)
÷ $ 1,188
Jumlah uang tunai yang dimasukkan ke properti
Pengembalian tunai tunai $ 7,900
15%
(Coba dapatkan itu dari bank!)
Kami menutup rumah ini pada Oktober 2000. Saat itu harga untuk
properti di Port St. Lucie meroket. Rumah itu baru-baru ini dinilai
pada $ 126.000, peningkatan nilai 23 persen. Investasi awal kami sebesar $ 7.900
membeli aset di mana kami memiliki ekuitas senilai $ 26.000 (nilai yang dinilai
Jika kami menjual rumah hari ini dengan harga $ 126.000,
maka itu adalah pengembalian 329 persen, tidak termasuk arus kas tahunan.
"Wow," kata kami satu sama lain. "Kita bisa melakukan ini lagi." Dan itulah yang
kita
Sesuatu yang luar biasa sedang terjadi, dengan mengulangi proses yang sama.
mengonversi pendapatan dan kertas "aset" menjadi aset sebenarnya yang menyediakan
arus kas dan ekuitas, kami mengendalikan hidup kami dengan cara yang sama sekali
baru.
Bersemangat dan termotivasi, selama dua tahun berikutnya kami memenangkan tawaran
tiga kali lagi
properti, satu di Clarksville, Tennessee, dan dua lainnya di Port St. Lucie.
Karena salah satu rumah di Port St. Lucie tidak dibiayai oleh VA, kami memilikinya
Melalui agen di Florida kami menghubungi pinjaman
agen untuk bank lokal. Kami memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional dengan suku
bunga
Karena VA tidak membiayai ini sebesar 6,75 persen dengan 5 persen turun.
rumah, jumlah penawar turun, dan tawaran kami $ 60.600 memenangkan tiga-
kamar tidur, rumah dengan dua kamar mandi.
Uang tunai dimasukkan ke properti $ 3.030

Uang muka: $ 3.000
Perbaikan / renovasi dibayar oleh kami: $ 11.030
Analisis arus kas bulanan $ 825
Penghasilan sewa: $ 41,25
- Kehilangan pekerjaan (5%):
Total pendapatan: $ 783,75
Pengeluaran bulanan:
- Perbaikan: $ 25
- Pemeliharaan: $ 25
- Cadangan: $ 25
- Biaya manajemen (5% dari sewa): $ 41,25
- Pembayaran pinjaman (30 tahun pada 6,75%): $ 375
$ 677,25
Arus kas bulanan bersih: $ 106,50
Arus kas tahunan ($ 106,50 x 12) $ 1.278
Ngengat
Jumlah uang tunai yang dimasukkan ke properti $ 11.030
Pengembalian uang tunai: 11,6%
Rumah ini, berdasarkan serupa Kami menutup di properti pada bulan Desember 2000.
properti di daerah itu, bernilai sekitar $ 82.000 — dan itu konservatif
perkiraan.
Kami menemukan satu rumah keluarga VA di Tennessee, sekali lagi melalui Internet,
Untuk $ 500 turun dengan harga $ 78.000, kali ini, agen, yang mengirimi kami gambar
Biaya perbaikan, yang dari beberapa rumah, lebih sulit menemukan penyewa.
datang ke hampir $ 3.000, lebih dari yang diantisipasi dan pajak lebih tinggi
Ketika ia akhirnya menemukan penyewa beberapa bulan kemudian, itu
Rumah memiliki arus kas negatif bersih $ 40. Kami juga tidak suka jalannya
Ketika rumah ini cukup menghargai nilainya, kami akan melakukannya
Kami juga mencari cara lain untuk mengubah rumah ini menjadi positif
properti arus kas.
Kami kemudian membeli VA lain untuk Phoenix di Phoenix, kali ini dengan pembelian
harga $ 118.500. Berikut rinciannya:

Uang muka: $ 4.000

Pendapatan sewa: $ 52,50
Total pendapatan: $ 997,50
- Perbaikan: $ 0
- Pemeliharaan: $ 25
- Cadangan: $ 25
- Biaya manajemen (5% dari sewa):
- Pembayaran pinjaman (30 tahun pada 8%): $ 52,50
$ 826
$ 1,049.50
Arus kas bulanan bersih: ($ 52)
Arus kas tahunan ($ 52 x 12) ($ 624)
Ngengat
Jumlah yang dimasukkan ke properti $ 12.925
Pengembalian uang tunai (5%)
Bahkan dengan properti cashflow yang sedikit negatif ini, penyewa kami masih
membeli
aset kami untuk kami, dan kami memiliki pendapatan yang cukup dari investasi kami
yang lain hingga
menutupi biaya dan pemeliharaan. Sekarang properti serupa di daerah tersebut dijual
$ 128.000
Ketika kami pergi untuk melihatnya, agen real estat menunjukkan kami yang baru
pembangunan yang sedang dibangun dan kami mengambil rumah baru yang ada di bawah
konstruksi untuk $ 127.500 dengan 5 persen ($ 6.350) turun Kami mendasarkan
keputusan kami
Namun, ini adalah area apresiasi yang baik dan cepat.
begitu rumah itu selesai, itu duduk kosong selama berbulan-bulan karena agen, yang
Manajemen, kami tidak dapat menyewanya. Manajemen, kami
Kami belajar, adalah faktor kunci keberhasilan kerajaan real estat kami.
direkomendasikan ke perusahaan manajemen lain, yang dapat menyewa yang baru
rumah dalam waktu sebulan. Arus kas bulanan adalah $ 75.
Baru-baru ini program penyitaan VA menjadi sangat populer, dan pinjaman pun
demikian
menarik, bahwa tawaran telah meningkat dan arus kas secara konsisten telah
terkikis.
Terkadang, proyeksi arus kas negatif dan bukan positif.
ingin properti cashflow positif, kami telah beralih ke opsi lain. Agen di
Florida sekarang terhubung dengan pengembang rumah baru. Kami membeli yang terakhir
Pembangun merekomendasikan program pinjamannya dan dia

Harga rumah tiga kamar tidur, jika dua kamar mandi
Kami memenuhi syarat untuk pinjaman dan melanjutkan kesepakatan,
membeli rumah seharga $ 102.750 dengan 5 persen turun. Pembangun mengambil
Biaya penutupan $ 3.000. Keuntungan dari rumah baru, tentu saja, adalah ada
Selain itu, perawatannya minimal. Ini gangguannya: tidak perlu diperbaiki.

Uang muka: $ 1.563
Biaya penutupan yang dibayarkan oleh kami:
Perbaikan / renovasi dibayar oleh kami: $ 0
$ 6,700
Analisis arus kas bulanan
Penghasilan sewa: $ 1.090
- Kehilangan pekerjaan (rumah tidak pernah kosong): $ 0
Total pendapatan:
Pengeluaran bulanan: $ 1.090
- Pajak (properti) dan asuransi:
- Cadangan: $ 25
- Biaya manajemen (5% dari sewa): $ 25
- Pembayaran pinjaman (30 tahun pada 6,275%): $ 54,50
$ 609
Arus kas bulanan bersih: $ 1,063.50
Arus kas tahunan ($ 26,50 x 12)
÷ $ 318
Jumlah yang dimasukkan ke properti
4,7%
Saat ini properti serupa di daerah tersebut dijual seharga $ 126.000. Kami saat ini
membeli satu lagi rumah baru ini.
Total arus kas total bulanan kami pada tujuh properti pertama kami adalah $ 324.
hampir $ 130.000 dengan investasi tunai awal sekitar $ 60.000,
Yang termasuk biaya penutupan dan perbaikan. Itu adalah pengembalian uang tunai
rata-rata
7 persen, tidak termasuk penghargaan dan keuntungan pajak. Plus, dan ini adalah
bagian terpenting, penyewa membeli aset kami untuk kami! Inilah "keajaiban"
rumus yang kami gunakan: Pinjam uang untuk membeli aset dan minta orang lain
membayarnya
kembali.
Ambil Enam
Kami telah belajar dari Ayah Kaya bahwa real estat adalah jalan menuju kebebasan
finansial.
Seiring pendidikan finansial kami berlanjut, kami:
• Ketahui cara menganalisis properti untuk menentukan apakah properti itu bagus
atau tidak.
• Memahami bahwa manajemen adalah kunci keberhasilan properti jangka panjang.
Manajemen yang baik dapat membuat kesepakatan yang baik menjadi hebat. Manajemen
yang buruk dapat membuat
bagus marjinal dan buruk marjinal.
• Mencari dan mengelilingi kita dengan orang-orang yang berpikiran sama
diri mereka secara simbolis dengan komentar negatif seperti, "Saya tidak akan
pernah bisa
lakukan itu, "" Itu terlalu mahal, "dan" Mengapa repot-repot? "adalah alasan
manufaktur
Untuk tidak mencoba, kami memilih untuk tidak berada di orbit mereka karena mereka
menyeret kami ke bawah.
• Sedang belajar tentang apa yang akan dipinjamkan bankir dan mengapa dan kapan
mereka tidak mau.
• Juga mengetahui bahwa membeli properti bukanlah pengalaman emosional
Kami belum melihat sebagian besar berdasarkan pada bagaimana kami menanggapi
bagaimana tempat terlihat.
Kita tidak bisa mengemudi oleh mereka untuk memeriksanya, jadi ada
Namun, arus kas adalah konkret.
Sebelum Rich Rich, saya. Salah satu perubahan terbesar dalam hidup kita menyangkut.
didefinisikan sebagai mengambil peluang yang berputar di sekitar tantangan fisik

pendakian gunung, sekarang kita mendefinisikan tindakan sebagai sesuatu yang
berisiko
yang tidak ke mana-mana dan menuangkan uang ke dalam investasi yang tidak dimiliki
orang
kontrol sama bodohnya dengan memanjat gunung tanpa peralatan yang tepat.
Perubahan besar lainnya melibatkan kecenderungan saya untuk menunda-nunda

kemalasan saya hanya dengan melakukan apa yang perlu saya lakukan, meskipun saya
mungkin tidak
Empat tahun pertama bisnis jasa kami, orang-orang mendatangi saya.
Saya tidak suka memanggil orang yang tidak saya kenal tetapi saya
tahu saya harus melakukannya, untuk bekerja dan untuk investasi real estat.
Gagasan kurangnya waktu atau bahwa saya tidak akan bertindak cukup cepat untuk
mencapai tujuan saya
Tujuan itu sulit bagi saya, tetapi karena Ayah Kaya menyederhanakan konsep dan
kompleks
mempresentasikannya dengan cara yang sangat mudah dimengerti, aku tenang
melanjutkan pendidikan finansial di sengketa saya, saya tahu kami dapat mencapai
apa yang kami
ingin lakukan.
Bisnis saya tetap di kuadran S atau wiraswasta arus kas mandiri

berlari dalam ketidakhadiran saya tetapi itu tidak akan tumbuh tanpa partisipasi
saya. Yang benar adalah, itu
Saat ini kami sedang mengeksplorasi strategi
Salah satu kemungkinan adalah fasilitas perizinan untuk memindahkannya ke bisnis B.
Kota-kota lain Untuk mendapatkan waktu luang, saya ingin mengembangkan dan
mengawasi kota saya
investasi real estat, bisnis ini harus dapat berjalan sendiri.
Dalam tahun berikutnya kami bermaksud untuk membeli properti multi keluarga pertama
kami, baik oleh
Tujuan lima tahun kami adalah meningkatkan pasif bulanan kami
penghasilan menjadi $ 10.000 sebulan. Ketika itu terjadi saya akan pensiun dari
bisnis kami
Kami tidak akan bergantung pada $ 1.000 sebulan dari Sosial
Keamanan. Jutaan dolar real estat akan membiayai sisa hidup kita.
Itu Bungkus
Dan sementara Kami merasa merasa terjebak di masa sekarang dan tidak pasti tentang
masa depan.
masa depan memiliki banyak yang tidak diketahui, kami mempertahankan ide yang jauh
lebih baik tentang apa yang akan terjadi
Kami merasa bahwa kami berada di tengah-tengah perjalanan, dan bagaimana
mempersiapkannya.
kesuksesan adalah bagian dari proses untuk mencapai dari tempat kita berada
sekarang ke tempat kita sekarang
dengan keyakinan yang meningkat pada pengetahuan keuangan kami yang meningkat, kami
merasa
Suatu kenyataan yang lebih memuaskan bahwa kita melakukan hal yang benar untuk kita
dan untuk putra kita.
daripada akhir film apa pun, tujuan akhir untuk mencapai kebebasan finansial ada di
depan.
Kami melihat milik kami, mengakui seberapa jauh

kami datang, tahu kami belajar lebih banyak setiap hari, dan mempelajari apa yang
kami miliki
Seperti diri kita yang lebih muda, lebih naif, kita sudah
membuat keputusan sadar untuk mencari tahu bagaimana dunia bekerja, terbuka untuk
Dan kita bernafas untuk perubahan, dan bertanggung jawab atas kesejahteraan
finansial kita.
jauh lebih mudah dalam hal pensiun.
Kami selalu menganggap diri kami sebagai orang kaya yang penuh semangat;
aset keuangan akhirnya menyusul kami.
Bab 2
We Mind Our Own
Bisnis
TRACERY RODRIGUEZ
Phoenix, Arizona
Sepuluh tahun yang lalu, ketika baru berusia dua puluhan, kami terpaksa menyatakan
kebangkrutan,
situasi yang menakutkan dan sangat tidak menyenangkan. Kisah tentang bagaimana kita
beralih dari menerima dua puluh panggilan sehari yang membutuhkan uang selama
delapan bulan menjadi
mengumpulkan pendapatan pasif menggabungkan dua hal yang berlawanan, satu keadaan
Di luar kendali kami, yang lain adalah keadaan yang kami putuskan untuk ambil
kendali
dari, terima kasih kepada Ayah Kaya.
Suamiku, David, dan aku memiliki tiga bisnis yang masih tumbuh dan
Kami tinggal di rumah yang bagus dan berkendara menghitung properti sewaan sebagai
aset juga.
mobil bagus — dan keluarga serta teman-teman kita menganggap kita sedikit lebih
serius, mereka
terbiasa melakukannya.
A Familiar Story
Ketika saya tumbuh dewasa di San Diego, California, keluarga saya ada
Kami tinggal di gaji ke gaji meskipun saya tidak tahu itu pada saat itu.
Orang tua saya bercerai di sana
dan saya tinggal bersama ibu dan ayah tiri saya, yang merupakan petugas pemadam
kebakaran
tidak tahu bahwa ibu saya, yang bekerja di kantor OB-GYN, menghemat $ 20 setiap
Pada awal setiap tahun sekolah menengah dia akan memberi saya $ 300
Waktu Natal adalah alasan kelebihan untuk pakaian, jumlah yang sangat mengesankan.
tetapi karena ayah tiriku menerima bonus, tetapi uangnya begitu ketat
sisa tahun itu aku tidak mampu menjadi pemandu sorak.
Setelah saya lulus dari sekolah menengah, saya mulai bertanya-tanya seperti apa
jadinya
Pikiran itu dikesampingkan ketika David dan saya memulai yang baru
fase hidup kita.
Pada tahun 1991 kami berdua bekerja sepanjang tahun di sebuah resor ski dan sangat
menikmati
Kehidupan yang baik. Menghasilkan lebih banyak uang dari yang pernah kami miliki
sebelumnya, kami membeli jet ski dan
Tapi kemudian kami diberhentikan dan sementara kami mendapat pekerjaan di Reno,
kami mendapat penghasilan
lebih sedikit uang dan menemukan diri kami mengejar ketinggalan dengan tagihan
kami.
Ketika dokter saya memerintahkan saya untuk tetap di tempat tidur, pada tahun 1992,
saya hamil.
selama tiga bulan perusahaan tempat saya bekerja melepaskan saya.
Segera kami memiliki hutang lebih dari $ 50,000
dari tagihan medis dan tagihan lama kami masih berhutang. Tanpa pilihan lain
Lalu kami menyatakan bangkrut, saya bisa jual jet ski dan mobil.
berusia dua puluh empat tahun.
Tapi saya masih berpegang pada mimpi saya bahwa suatu hari nanti saya bisa menjadi
bos saya sendiri
Pada saat yang sama saya menghadiri sekolah perdagangan dan menjadi ahli
kosmetologi.
David juga bekerja, kami punya bayi lagi.
Secara lahiriah kita mengurus tanggung jawab kita dan menjaga tanggung jawab kita
Tapi di dalam hati aku merasa seperti kurang dari seseorang, ada yang gelap, panik
saat-saat ketika saya berpikir, “Bagaimana saya akan menghadapi apa pun
lagi? ”Sejarah kredit kami yang ternoda mengikuti kami selama sepuluh tahun.
Namun kami tetap bertahan, pada tahun 1993 kami bergabung dengan bisnis pemasaran
bertingkat
dan pada tahun 1996 memisahkan bisnis promosi kami sendiri, tetapi bagaimana kami
menanganinya
bisnis, dan segala sesuatu yang akan datang, berbalik pada tahun 2001 ketika a
mentor, yang terlibat dalam bisnis promosi, memperkenalkan saya kepada
Buku Ayah Kaya.
Tinta Merah Menjadi Hitam
Ketika saya mulai membaca Rich Dad Poor Dad, saya bekerja sebagai manajer bar di
sebuah
hotel resor di North Scottsdale, Arizona. Saya akan membawa buku itu ke bar dan
Semua yang ingin saya nikmati — memiliki bacaan di antara menuangkan minuman.
bisnis, menjadi kaya, mendapatkan kebebasan pribadi — tetapi tidak tahu bagaimana
caranya
lakukan, ada di sana. Pendidikan khusus yang saya butuhkan untuk mendapatkan saya
di mana saya ingin pergi
ada di tanganku.
Karena saya anggota Biro Konvensi dan Pengunjung Phoenix yang saya miliki
Kesempatan untuk menghadiri salah satu seminar Robert dan Kim. Mereka baik
cukup untuk menandatangani salinan Pensiunan Ayah Kaya, Pensiunan Kaya lalu
sebenarnya mengundang saya ke kantor mereka untuk bermain CASHFLOW 101. Terkejut
dan
bersyukur, saya menerima tawaran mereka yang murah hati.
Dengan informasi baru ini, saya mulai melihat hidup saya dengan cara lain.
Sebelumnya saya selalu memiliki waktu yang sangat sulit memotivasi diri saya untuk
melewati
Masa-masa sulit, lebih dari sekali aku hanya duduk di kursi dan tidak melakukan
apa-apa karena aku
tidak bisa mengumpulkan energi untuk membuat diriku bergerak.
Tetapi sekarang saya menyadari bahwa sumber inspirasi selalu bersama saya, kapan
pun saya
Membutuhkannya. Pengetahuan dan bimbingan mendukung saya setiap kali saya ingin
pindah
Mengetahui hal ini, kepercayaan diri saya melonjak dan saya bisa mengatasinya
tiga rintangan yang saya buat sendiri untuk diri saya sendiri: percaya bahwa itu
adalah saya
pendidikan terbatas akan menahan saya, berpikir saya tidak punya waktu untuk
melakukan perubahan,
Saya mulai menaklukkan semua rintangan dan takut apa yang orang lain pikirkan
tentang saya.
Robert menulis tentang: sinisme, kemalasan, kebiasaan buruk, kesombongan, dan,
terutama,
ketakutan.
Saya selalu ingin terlihat baik pada apa yang saya lakukan dan tidak terlihat bodoh
Takut mengangkat telepon dan membuat janji, bertanya-tanya, “Bagaimana

bisakah saya melakukan ini? ”Takut gagal adalah yang terburuk dari semuanya.
Bayangan kebangkrutan surut, saya mulai membeli bisnis yang berputar
off penghasilan bulanan pasif.
Inilah Cara Saya Melakukannya
Bisnis es serut, yang kami beli pada tahun 2002, menghasilkan arus kas positif
Kami menjual Tropical Icy Treats dan Snow Cones dan kami
berencana untuk memperluas untuk menjual jenis makanan ringan lainnya.
Saya memikirkan bisnis ini saat bermain CASHFLOW 101 di Rich Dad
Itu ada di salah satu kartu kesepakatan yang membantu saya keluar
Terinspirasi, pada minggu itu saya memeriksa surat kabar untuk urusan bisnis
Segera saya melihat nilai ganda: Saya dijual dan tentu saja, sebuah iklan
terdaftar.
Saya dapat menangani bisnis ini dan saya, keluarga saya akan menikmatinya.
Untuk membiayai usaha, saya pertama kali meminta penjual untuk kesepakatan keuangan
pemilik, itu
Dia akan melakukannya tetapi kapan, untuk membiayai tahun pertama saya dengan bunga
20 persen.
Saya berbicara dengan salah satu mentor saya, yang kebetulan adalah seorang
investor real estat, tentang hal itu
Dia mengatakan bahwa dia akan meminjamkan kami uang dari akun Roth IRA-nya.
menerima dan membeli bisnis seharga $ 5.000 dengan tingkat bunga tetap 20
persen, dengan $ 500, dibayar kembali setiap bulan selama satu tahun. Total biaya:
$ 6.000 untuk
Saya memutuskan untuk membuat gerobak buatan sendiri, yang memakan waktu dua belas
bulan.
Biaya sudah termasuk dalam harga jual $ 5.000.
Kami telah melakukan festival, kerajinan
Selain itu, kami memiliki kontrak dengan kota pameran, dan pameran daerah.
Avondale menjadi camilan di salah satu taman mereka — ini disebut Freedom Park
dan saya suka nama itu — setiap Selasa, Rabu, dan Kamis malam.
Tujuannya adalah untuk belajar selama satu tahun

yang saat ini dilisensikan hanya di Arizona. (Biaya lisensi sudah termasuk kapan
Kami membeli kereta.) Pada saat itu kami akan mempekerjakan orang untuk
menjalankannya untuk kami.
Selama empat bulan kami memiliki pendirian, kami menerima $ 1.000

Itu memberi kami $ 500 sebulan dalam arus kas pasif karena kami masih
Harga untuk persediaan minimal, Untuk membayar kembali $ 500 per bulan untuk
pinjaman.
Sebagai contoh, saya membayar $ 0,14 untuk setiap es dan menjualnya seharga $ 3
masing-masing
beberapa acara sekarang, yang akan menghasilkan lebih banyak uang.
Usaha berikutnya adalah bisnis penjual medis, dibeli dengan seorang teman di
September 2002, yang juga berasal dari game CASHFLOW yang kami dulu
bermain. Mesin-mesin kecil menjual aspirin dan keadaan darurat lainnya harus
dimiliki
kartu transaksi dengan bisnis itu menyentuh hati kami berdua
atas kemungkinan-kemungkinannya, kami melihat bahwa mesin-mesin tersebut memenuhi
kebutuhan
menarik bagi kami karena itu hanya sedikit keluar dari norma.
Kami memutuskan untuk bertemu dengan pialang bisnis untuk menentukan jenis vending
peluang mesin ada di luar sana. Mendekati beberapa perusahaan, kami mencoba
untuk mendapatkan denda pemilik sebanyak mungkin sambil berusaha mendapatkan yang
terbaik
harga pada mesin.
Akhirnya, kami akhirnya melalui perusahaan yang kami temukan online dan beli
dua puluh mesin seharga $ 2.600. Mesin-mesin ini masing-masing $ 160 lebih sedikit
daripada yang ada
Kami beruntung karena seorang kerabat teman saya, yang adalah broker yang
menawarkan.
mendukung ide kami dan ingin membantu kami, memberi kami $ 5.000. (Ini benar-benar
hadiah.
Kami tidak harus membayarnya kembali.) Kami menggunakan sisa $ 2.400 untuk membayar
persediaan.
Kami terhubung dengan mesin yang ditempatkan dengan imbalan amal.

sebuah organisasi bernama Child Quest International Services. Perusahaan ini
menemukan
merindukan anak-anak dan memberi kami foto stiker anak-anak untuk kami pasang
Kami di perusahaan-perusahaan untuk sumbangan bulanan.
produk yang kami stok, yang akan kami sumbangkan sebagian dari hasilnya
Pada gilirannya, perusahaan dapat menghapus ruang dua kali dua kaki
sebagai kontribusi amal.
Butuh sekitar enam puluh hari untuk mendapatkan mesin dan kemudian menemukan
barang-barang
Setelah kami melakukan itu, pesanan kami salah tempat dan butuh a
Sementara, semuanya, sekarang semuanya berjalan dan
Melalui penelitian kami, kami menemukan bahwa setiap mesin
Teman saya dan saya akan sekitar $ 75 per bulan, dan itu adalah akhir yang rendah.
Mewakili mesin setiap dua minggu. Saat ini mesin berada di area lokal
Di ujung jalan kita bisa berkembang, dan saat itu terjadi kita akan berkembang
menyewa orang untuk menyediakan mesin bagi kita.
Sebelum membeli bisnis, kami mengubah rumah kami menjadi investasi

2001 kami menyewakan rumah kami, yang kami beli pada tahun 1998 dengan harga $
89.000. Ini 1.200
rumah keluarga tunggal kaki persegi dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi
kami penghasilan pasif bulanan:
Uang tunai dimasukkan ke properti $ 0

Uang muka: $ 308
Biaya penutupan dibayarkan oleh kami: $ 0
Perbaikan yang kami bayarkan:
$ 950
$ 10
- Pajak (properti) dan asuransi: $ 618,75
- Biaya HOA (asosiasi pemilik rumah): $ 753.59

Pengembalian tunai tunai 308
Arus kas tahunan ($ 196,41 x 12) 765%
Ngengat
Rumah yang sebanding di daerah ini menjual dalam kisaran dari $ 110.000 hingga
$ 119.000
Kami tidak menggunakan uang itu untuk membayar rumah tempat kami tinggal. Faktanya,
kami
memutuskan untuk menyewa rumah asli karena daerah itu dengan cepat naik nilainya.
Kami ingin menjaga rumah, sementara itu, kami pikir kami bisa mendapatkan
penghasilan
Selain itu, kami berada di posisi yang nyaman untuk tetap berada di luar.
Butuh waktu enam puluh hari, setelah itu kami tinggal bersama
Penyewa pertama kami menandatangani satu tahun teman sampai rumah baru kami
selesai.
Bulan berikutnya penyewa baru pindah dan
Kami sama sekali tidak menyesal melakukan hal ini
mudah dan, syukurlah, penyewa kami luar biasa.
Terakhir, kami mulai menjalankan perusahaan promosi kami, yang dikembangkan di

Indonesia
1996, dengan cara yang berbeda karena kami mengubah pendekatan kami untuk itu. Pada
tahun 2002, itu berhasil
laba kotor sekitar $ 12.000. Ini adalah perbedaan yang signifikan dengan $ 1.000
itu
Perusahaan memperoleh tahunan sebelum kami menerapkan pelajaran Ayah Kaya. Untuk
satu hal,
Setelah saya mengerti bahwa bisnis adalah kendaraan untuk menghasilkan lebih banyak
pendapatan, saya
motivasi untuk berhasil naik. Aku tidak membiarkan heckling oleh anggota keluarga,
teman,
Yang paling dalam, saya dan bahkan orang asing mengganggu saya karena saya telah
membiarkan mereka di masa lalu.
mengubah persepsi saya tentang bisnis dengan mengatakan pada diri sendiri tiga hal:
1. Tidak ada yang perlu dipermalukan.

2. Saya melakukan sesuatu yang bukan penentang.
3. Saya akan berhasil dan Anda tahu, itulah yang saya lakukan!
Perspektif Yang Berbeda
Kehidupan kami telah banyak berubah. Saya berpikir dengan cara yang berbeda
sekarang. Di masa lalu saya
risiko didefinisikan sebagai "berapa banyak saya akan kehilangan?" Sekarang saya
menganggap risiko sebagai "apa yang harus saya lakukan
lakukan untuk mendidik diri sendiri untuk membatasi jumlah risiko? "
Saya bahkan menciptakan kebiasaan baru dengan melihat keuangan secara berbeda
untung dan rugi, dan melihatnya di atas kertas, memberi kami wawasan tentang siapa
kami sebenarnya
Ketika saya melihat mereka, saya merasakan gelombang kegembiraan karena
Saya bisa melihat ke mana kita pergi.
Lalu ada tim saya, yang kami kumpulkan untuk menangani usaha masa depan.
Terdiri dari broker real estat, seorang pengacara pajak, seorang akuntan, seorang
tenaga pemasaran,
Dan seorang investor real estat. Saya percaya apa yang mereka, sebagai tim, katakan
kepada saya.
bahwa saya tidak merasa cukup sukses untuk menyatukan mereka sekali
bulan, saya tahu bahwa pada akhirnya saya akan melakukannya.
Hadiah yang Lebih Aman juga

Setelah 11 September, industri peristirahatan sangat terpukul, banyak orang yang
saya kenal
sedang di-PHK, dan yang lain, yang mempertahankan pekerjaan mereka, tidak
mendapatkan penghasilan
Situasi kami berbeda, saya tahu itu dengan apa yang saya
telah mengetahui bahwa saya akan baik-baik saja.Pada tahun 2002, ketika begitu
banyak orang memegangnya
nafas, menunggu sepatu lain turun, saya mengembangkan dua bisnis.
yang lain merasa takut, saya merasa kuat. Penentuan nasib sendiri memberi saya
kebebasan dari
takut kehilangan pekerjaan dan kebebasan saya dari mengkhawatirkan ekonomi.
Di usus saya, saya selalu tahu bahwa suatu hari nanti kami akan bebas secara
finansial
Sekarang saya melihat ke mana kita akan pergi masalah adalah bahwa saya tidak tahu
bagaimana menuju ke sana.
dan hanya mengetahui apa yang akan terjadi membuat hari saya setiap hari.
Rekan kerja saya, mengamati apa yang saya lakukan, melihat bahwa mereka juga dapat
melakukannya
Lalu ada orang lain yang mengatakan pilihan saya yang akan mengubah hidup mereka.
saya dan suami hanya beruntung, mereka tidak mengerti!
Masa depan
Suami saya dan saya masih dalam arus kas E (karyawan) dan S (wiraswasta)
Saya masih bekerja di bar tiga hari seminggu, yang membuat saya banyak
Tujuan kami adalah untuk mengganti kontak kami, dan David adalah penjual untuk
distributor bir.
bisnis — kami tidak mempekerjakan siapa pun saat ini — ke dalam B (bisnis) dan saya
kuadran (investasi) bersama dengan properti sewaan kami.
Ketika saya mencapai usia itu saya ingin berada di posisi itu
Untuk mewujudkannya, di mana saya tidak akan pernah lagi harus bekerja untuk orang
lain.
Saya akan menghabiskan dua tahun ke depan untuk mengembangkan bisnis yang saya
miliki saat ini.
Pada saat yang sama saya berniat mendidik diri dalam pengembangan bisnis dan nyata
Pada akhir fase dua tahun ini saya berencana untuk meninggalkan pekerjaan "hari"
saya.
Tahun ketiga dan keempat dari rencana saya akan dikhususkan untuk berinvestasi di
real estat
Akhirnya tentang pasar saham, akhirnya, tahun kelima dan keenam
akan fokus pada pengaturan semua yang kita miliki dalam bisnis dan investasi
kuadran sehingga arus kas akan terus berlanjut sepanjang hidup kita, maka aku akan
bisa
untuk memberikan kembali banyak dari apa yang telah saya pelajari.
Saya ingin mengajar waktu saya di sekolah anak-anak saya.

Game CASHF LOW for Kids karena sangat penting untuk dipahami anak-anak
Pengetahuan ini akan memberi mereka kekuatan untuk mengubah hidup mereka.
Anak-anak saya sendiri (sembilan dan sepuluh tahun) sudah tahu bahwa ada uang di
luar sana
Mereka mendapatkan pendidikan finansial saat ini saat mereka belajar
betapa pentingnya menabung dan memberi.
Kehidupan kami benar-benar berubah, dan terus tumbuh, karena kami mengambil kendali
kami tidak pernah kehilangan impian kami, kami hanya menemukan cara untuk
mewujudkannya.
Bab 3
Jangan Terlambat
CECILIA MORRISON
Scottsdale, Arizona
Pada musim gugur 2002, saya berkesempatan untuk berbicara dengan orang banyak yang
menjual di Madison
Square Garden di New York City bersama Robert Kiyosaki. Berbicara di depan seorang
Saya di belakang audiensi ribuan orang bukanlah apa yang saya lakukan secara normal
adegan orang di organisasi Ayah Kaya.
Saya datang ke kantor Ayah Kaya untuk mengisi posisi sementara selama dua minggu
pindah ke Phoenix untuk pensiun setelah bertahun-tahun bekerja di manufaktur
sektor di Midwest.
Selama empat tahun terakhir saya bekerja di hampir setiap pekerjaan di Ayah Kaya
organisasi dalam kapasitas paruh waktu, termasuk akuntansi dan layanan pelanggan.
Saya sekarang adalah koordinator acara yang menangani penjadwalan Robert dan
sebagai
Saya menerapkan rencana pensiun saya sekaligus memesan barang dagangan untuk acara
Ayah Kaya.
tahan.
Saya biasanya dapat ditemukan dengan notepad saya, merujuk pada daftar saya dan
mencatat:
"Apakah produknya sudah tiba?" "Apakah mereka sudah menyiapkan panggung dengan
benar?"
Sejujurnya, sebagian besar waktu di masa lalu saya mendengarkan apa yang sedang
terjadi
Informasi itu, saya pikir, untuk di depan tetapi tidak benar-benar
memperhatikannya.
Yang lain, bukan untuk orang biasa seperti suamiku, George, dan aku sendiri
lima puluhan, kami orang yang sangat mandiri, sangat mandiri di mana uang berada
khawatir bahwa kami tidak memiliki pensiun yang didukung majikan dan tidak ada dana
pensiun.
Sebagai pekerja paruh waktu wiraswasta, saya mengatur jam kerja sendiri dan tidak
menerima
manfaat karyawan.
Jika Anda mengambil orang yang paling konservatif secara finansial, Anda dapat
menemukan dan menempatkannya
dia di ruang belakang itu, orang itu adalah aku.
Tapi malam itu ada orang yang berbeda di panggung di Madison Square
Kebun, masalah kecil untuk berubah dari pandangan seumur hidup tentang uang dan
mengambil
sebuah langkah menuju kemandirian finansial.Tapi kami melakukannya, dengan cara
yang tidak pernah kami lakukan
telah mempertimbangkan jika bukan karena informasi Ayah Kaya dan keyakinan saya
merasa dengan pengetahuan yang baru saya temukan.
Darimana Saya Datang
Saya tumbuh di Chicago, bagian dari keluarga Katolik kerah biru yang kuat
Polandia saya bekerja di pabrik baja sementara ibu saya
Keluarga saya berjuang untuk sekolah menengah
pendidikan untuk kita semua
Nenek menyelamatkan cara lama: Dia menanam kaleng kopi yang diisi
uang tunai di halaman belakang.
Saya menjadi seorang akuntan, dan bekerja untuk perusahaan manufaktur George
menjadi kontraktor independen untuk perusahaan komputer besar. Kami punya dua
Anak-anak, George dan saya menghasilkan banyak uang dan menghabiskan banyak uang
diselamatkan, seperti yang seharusnya kita lakukan, tetapi kita selalu takut untuk
mengambil uang
Kami akan mendapatkan penghasilan hanya selama kami bangun hari Senin
Kami menggambarkan bahwa kami merasa nyaman
harus pergi ke sana dan mengguncang daun.
Tapi Kami Terguncang
Bekerja di kantor Ayah Kaya, saya membaca buku-buku dan memainkan CASHFLOW 101
dengan kolega-kolega saya, saya akhirnya mulai mengerti bahwa secara finansial
konservatif bukanlah jalan teraman menuju keamanan finansial, untuk sementara saya
berpegang teguh
dengan gagasan bahwa George dan saya dapat membuat perubahan "lain kali, beberapa
lain hari. "
Dua tahun lalu kami membeli sebuah kondominium sewaan, tepat setelah menghadiri
sebuah real estat
Tapi kami pergi dengan rute yang aman dan menggunakan uang tunai di tangan, bukan
yang lain
uang orang (yaitu, bank). Arus kas kami adalah antara $ 80 dan $ 100 a
sebulan setelah pengeluaran, itu adalah langkah tetapi tentu saja tidak akan
memungkinkan kami melakukannya
pensiun.
Setelah menghadiri seminar lain di mana pinjaman ekuitas rumah dibahas, kami
Ketika kami menelepon nyata menyadari bahwa rumah kami menyimpan banyak potensi
investasi.
agen perkebunan untuk memeriksa rumah kami untuk menentukan ekuitas kami, ternyata
itu
agen itu adalah "pecandu." Robert Kiyosaki. Kami berbicara tentang peluang real
estat
perseroan terbatas dengan real estat
agen dan delapan orang lainnya. Idenya adalah untuk memanfaatkan $ 25.000 masing-
masing
orang berkontribusi untuk membeli properti real estat besar (di
Kisaran $ 1 juta hingga $ 1,5 juta) yang tidak seorang pun dari kita mampu membayar
sendiri.
Selama enam bulan, properti yang menjadi perhatian kami dalam kondisi buruk
Kami memeriksa masing-masing, tetapi kami tidak nyaman dengan mereka
karena:
a) Kami tidak menyukai gagasan untuk menjadi tuan rumah kumuh.
b) Pengembalian arus kas terlalu lambat. Kami tidak punya waktu untuk arus kas
Kami menghitung bahwa lima hingga sepuluh tahun adalah jumlah waktu maksimum untuk
orang-orang dari usia yang memiliki investasi mengembalikan pendapatan pasif untuk
hidup
adalah faktor lain yang perlu dipertimbangkan: Kami akan mengikat antara $ 25.000
dan
$ 75.000. Kami menyadari bahwa anak-anak kami dapat memperoleh manfaat darinya di
masa depan.
Tujuannya adalah agar itu bermanfaat bagi kita untuk masa pensiun kita sekarang.
(Grup investasi tidak lagi bersama. Namun, kami tetap berhubungan, seperti
Kami selalu terbuka untuk penawaran sekali seumur hidup. Kami bertemu akuntan kami
melalui
grup dan kami telah mendapatkan penasihat yang berharga.)
Namun, tujuan kami adalah menginvestasikan $ 50.000 untuk mendapatkan pengembalian
segera
ingat bahwa salah satu kartu kesepakatan dalam game CASHFLOW disebutkan
Kami tidak yakin bahwa kami berdua tidak ingin berhenti dari posisi kami
menjalankan bisnis penuh waktu, dan kami menyadari bahwa laundromat dapat memberi
kami itu
kebebasan.
Pertama kami memeriksa waralaba online dan kemudian berkeliling untuk melihat lokal
kemungkinan. Kami memanggil tiga broker utama di kota melalui Coin Laundry
Asosiasi dan menjumlahkan apa yang kami cari. Prosesnya memakan waktu delapan
Kami akhirnya beruntung dengan menemukan bulan, tetapi kami belajar banyak selama
waktu itu.
satu dalam kondisi baik di mana pemilik akan melalui perceraian.
Tanpa menyentuh tabungan kami, kami dapat menggunakan ekuitas di rumah kami untuk
membeli
Untuk melindungi kita dari tanggung jawab, bisnis kita, semuanya tanpa berdampak
pada gaya hidup kita.
Kami telah belajar untuk mengawasi utilitas
tagihan — air, listrik, dan gas — karena utilitas adalah pengeluaran terbesar.
Kami dapat mengasumsikan SBA (Usaha Kecil pemilik sebelumnya)
Pinjaman Asosiasi, yang membutuhkan uang muka tinggi tetapi memberi kami lima tahun
Pada jadwal ini kita akan memiliki peralatan gratis dan jelas dalam lima tahun,
Karena kami yang penting bagi kami karena saat itulah kami berencana untuk
sepenuhnya pensiun.
harga beli adalah untuk peralatan saja kita dapat mengurangi depresiasi pajak pada
peralatan serta biaya bisnis lainnya, yang memberi kita hampir
arus kas bulanan yang tidak dapat dikurangi.
Kami akan menutup kembali investasi kami sepenuhnya dalam lima tahun ke depan
penghasilan $ 95.000 dan biaya $ 56.000, kami menerima pengembalian uang sebesar
Ini akan meningkat karena pinjaman peralatan kami dibayar penuh. $ 39.000 kami
setiap tahun.
Penghasilan tahunan akan mencapai $ 60.000 pada saat itu.
Investasi ini terbayar dengan sangat baik sehingga kami telah menyiapkan jalur
kredit ekuitas di a
broker hipotek sehingga kami dapat membeli dua binatu lagi, tujuan kami pada
akhirnya
dua tahun. Lima tahun dari sekarang kita dapat mempertahankan gaya hidup kita dan
tidak bekerja
kecuali kita memilih untuk melakukannya.
Untuk sekarang, George sangat ingin berhenti bepergian, setiap hari Senin dia pergi
Sementara dia belum mau pensiun, dan kembali pada hari Jumat selama dua puluh lima
tahun.
Dia tidak ingin lebih mengendalikan pekerjaan apa yang dia ambil. Kita masih di
pekerjaan kita
Rumah, yang kami sukai, tetapi kami telah membuat beberapa perubahan. Misalnya,
kami berdagang
mobil mahal untuk SUV yang lebih kecil, yang digunakan untuk persediaan binatu,
dan menghemat $ 300 sebulan.
Anak-anak Kita Bereaksi
Putra kami, yang berusia dua puluh tujuh tahun, menjadi tertarik dengan apa yang
kami lakukan
CASHF LOW 101 ke asramanya ketika dia masih kuliah dan sudah
berbicara dengan agen real estat tentang membeli properti sewaan.
Putri kami berusia dua puluh tiga dan setelah mengamati apa yang kami lakukan,
bertanya
Dia dan saudara lelakinya berbicara tentang saudara lelakinya untuk bermain game
CASHF LOW.
tentang pergi ke investasi real estat bersama.
Dengan latar belakang kami, dan bagi George dan saya, situasinya berbeda.
Usia kita, sulit untuk mengejar ketinggalan karena melakukan hal itu membutuhkan
perubahan yang lama.
Kami skeptis tentang perubahan: "Tunjukkan itu
Kami merasa bahwa Jaminan Sosial akan menunggu kami, tetapi
Melihat perjuangan orang tua kami ketika mencoba untuk hidup terus merupakan
pembuka mata yang besar.
Kami pikir kami melakukan yang terbaik. Kami pikir kami melakukan yang hebat
Sayangnya, kami kehilangan enam angka di pasar saham hal yang benar dengan
menabung.
Ini adalah uang darah dan keringat yang diperoleh dengan susah payah
bekerja.
Sejujurnya, ketika saya menulis cek untuk binatu, tangan saya bergetar
Setelah menulis yang pertama, setiap orang yang mengikuti akan lebih mudah dan
mengetahui
Bahwa kita tidak harus bergantung pada anak-anak kita atau memberi Jaminan Sosial
Hanya dalam beberapa tahun, ketika George mencapai usia enam puluh,
Menjadi kontrol terasa sangat baik, saya telah bekerja keras untuk orang lain
orang dan perusahaan dan membantu mereka menghasilkan uang sepanjang hidup saya —
tetapi uang ini
Bahkan, saya baru saja mensponsori tim Little League lokal (salah satu dari George
dan hasrat saya). Saya merasa sangat senang untuk memberi kembali kepada
masyarakat. Saya senang melihat
Nama binatu kami di baju anak-anak dan di spanduk di lapangan.
Jika Anda berusia lima puluhan, atau lebih tua, dan berpikir Anda tidak dapat
mengubah sikap Anda
tentang keuangan dan peluang, percayalah, Anda bisa. Begitu saya mengerti dari
Ayah Kaya bahwa kami benar-benar dapat membeli bisnis yang akan memberi kami setiap
bulan
untuk mendukung kami, saya siap untuk keluar dari panggung itu dan mengatakan itu
kepada
arena penuh dengan orang-orang di Madison Square Garden yang jika saya bisa
melakukannya, maka bisa juga
mereka.
Bagian II
Di mana Anda pernah,

Kemana Anda Bisa Pergi
Ayah saya yang kaya menunjukkan kepada saya bahwa mungkin saja mengubah cara saya
merasa tentang
uang
Saya merasa bahwa uang adalah subjek yang sangat emosional. Orang-orang merasa
senang atau takut
Jadi saya tidak banyak emosi lain ketika harus mengatasi uang
terkejut ketika orang-orang memberi tahu saya bagaimana pengalaman Ayah Kaya mereka
menyadap pengalaman mereka
keadaan emosional.Bagaimana keluarga mereka baik berurusan dengan, atau
mengabaikan, masalah uang
memengaruhi perasaan mereka. Kekhawatiran akan salah kelola uang, terlalu banyak
memiliki uang
dan mengasingkan orang lain, atau terlihat tidak kompeten, adalah masalah nyata.
Mengatasi perasaan yang saling bertentangan tentang uang seringkali sulit dilakukan
Sumber daya Ayah Kaya, orang-orang ini mengubah perasaan mereka tentang uang, dan
ada tema elf, karena mereka belajar mengendalikan uang mereka.
Alih-alih membiarkan uang mengatur mereka, ambil alih uang mereka
apa pun latar belakang mereka, mereka dapat mencapai keuangan
kebebasan.
Temui David Lukas, seorang penduduk Arkansas, dia jujur tentang kekurangannya
kepercayaan tentang uang, tetapi itu tidak menghentikannya begitu dia menyadari
siapa dirinya
Menjadi terdidik secara finansial membuat semua yang mampu melakukan dengan bantuan
yang tepat.
beda bagi David, yang kisahnya menjadi sumber inspirasi bagi siapa pun yang
pernah merasa bahwa dia tidak bisa berhasil dalam hal yang kurang berlanjut
aset untuk keamanan finansial.
Di seluruh negara di Negara Bagian Washington, Valerie Collymore, MD, memiliki

Cerita lain untuk diceritakan, ayah miskin saya dan ayah kaya saya banyak berbicara
tentang
pendidikan, dan betapa pentingnya bagi anak laki-laki dan perempuan untuk pergi ke
sekolah secara berurutan
Berkontribusi pada masyarakat diperlukan, tetapi siswa
Tidak menerima pendidikan keuangan karena sekolah tidak mengajarkannya
meninggalkan banyak orang dalam situasi keuangan yang genting
Valerie.
Meski berpendidikan tinggi dalam bidang kedokteran, ia mengakui bahwa mengelola

uang
adalah sesuatu yang dia hindari karena dia takut membuat kesalahan
Perjalanan Ayah Kaya membawanya dari takut akan uang hingga mengambil kendali atas
hal itu
masa depan finansial yang aman baginya dan keluarganya adalah tujuannya dan dia
fokus
dan bertekad untuk mencapainya.
Reed Schweizer, di Indiana, menawarkan kisahnya, mengakui bahwa dia tidak

Memahami uang, ia mengalami sejumlah pasang surut hingga ia
menemukan bimbingan Ayah Kaya Setelah membaca materi Ayah Kaya dia mulai
melihat peluang yang tidak pernah dia sadari sebelumnya dan dia mulai memperoleh
aset untuk membangun masa depannya.
Dan Anda akan bertemu Dan McKenzie, yang tinggal di North Carolina. Kami berbagi a
Kenangan emosional dan masa kecilnya. Ayahnya dan ayahku yang miskin merasakan itu
Dalam membaca Ayah Kaya, uang adalah dasar untuk semua yang salah di dunia.
Dan diyakinkan bahwa perasaannya tentang uang tidak salah dan itu
memperoleh aset adalah benar. Jika Anda dibesarkan dengan gagasan bahwa kejahatan
dan
uang tunai terhubung dan menghormati Anda harus menghindari uang, baca cerita Dan.
revues signifikansi nyata kebebasan finansial, semua hal baik yang dapat dilakukan,
dan
pentingnya memberi kembali.
Bab 4
Membangun Keyakinan
Satu Properti Sekaligus
DAVID LUKAS
Little Rock, Arkansas
Ketika saya tumbuh dewasa di Jacksonville, Arkansas, jauh dari tinggi

Saya memiliki sedikit kepercayaan pada kemampuan saya untuk berhasil dalam segala
hal
tidak berprestasi sebagai siswa di kelas pendidikan tradisional, saya tidak
termotivasi
bahkan cukup untuk mencoba sukses.
Namun, dua tahun lalu, ketika saya berusia dua puluh lima tahun dan tanpa uang,
saya
menemukan motivasi untuk memulai pendidikan keuangan saya setelah seorang teman di
jaringan
perusahaan pemasaran memberi saya sebuah kaset. Ketika saya mendengarkannya di
mobil saya, Robert
Kiyosaki menarik perhatian saya, saya merasa dia berbicara kepada saya, apa yang
dia katakan
Masuk akal, beli aset, kurangi liabilitas, ini adalah tujuan yang bisa dicapai
Saya ingin belajar caranya. Saya selalu tertarik pada real estat
dan sekarang saya mulai melihat bahwa berinvestasi dalam properti adalah cara untuk
membangun
masa depan finansial yang kuat.
Saya menghabiskan beberapa bulan membaca buku sebanyak mungkin di real estat
berinvestasi dengan mendengarkan lebih banyak kaset. Sedikit demi sedikit saya
tidak hanya dapat melihat di mana saya
ingin pergi — tujuan saya adalah berinvestasi dalam real estat — tetapi juga
bagaimana menuju ke sana.
Saya bisa melihat bagaimana cara memasang puzzle
potongan di tempat.
Didukung oleh tekad yang baru ditemukan dan pelajaran yang berkelanjutan di saya
pendidikan keuangan, saya menyadari bahwa keinginan saya untuk sukses lebih besar
daripada keduanya
ketakutan saya akan kegagalan atau ketakutan saya akan hal yang tidak diketahui.
Akhirnya saya memahami hal itu
tidak melakukan apa-apa selalu menghasilkan nol kesuksesan
mengatasi ketakutan saya dan menyalurkannya ke cara untuk menemukan kebebasan
finansial.
Dalam satu setengah tahun terakhir, saya telah menginvestasikan sekitar $ 185.000
dari bankir saya
uang ke properti sewaan, yang secara kumulatif diterapkan dinaikkan menjadi $
225.000. Saya sendiri
dua dupleks dua kamar tidur dan satu dupleks tiga kamar tidur bersama dengan tiga
rumah kamar tidur dan apartemen satu kamar untuk total delapan unit sewa.
Sementara investasi saya minimal— $ 2.000 untuk membeli semua properti — saya
arus kas bulanan adalah sekitar $ 1.500.
Betapa menakjubkan kedengarannya, perjalanan dari ketakutan untuk mencoba merangkul
sukses sangat cepat, saya tidak pernah bermimpi bahwa saya dapat mencapai begitu
banyak dalam begitu
Tetapi kenyataannya adalah saya melakukannya — dan terus melakukannya.
Pengalaman Bisnis Pertama Saya
Setelah satu tahun kuliah, pada tahun 1996 saya keluar dan mendirikan sebuah
layanan Internet
penyedia yang khusus memfilter situs Web yang tidak diinginkan untuk keluarga dan
bisnis.
Saya menganggap diri saya sebagai wiraswasta, sejak 1999 hingga 2001 saya
menjalankannya
bisnis, bersama dengan lima karyawan, dari gedung kantor di Sherwood,
Arkansas, sebuah kota sekitar delapan mil di luar Little Rock. Saat ini rekan saya
pendiri telah pergi, saya bertanggung jawab kepada pemegang, dua puluh lima lokal
investor yang telah memberi kami uang awal. Orang-orang ini melihat potensi dalam
rencana bisnis dan memungkinkan layanan untuk memulai. Pada satu titik, kami punya
sekitar 1.000 pelanggan.
Namun, setelah lima tahun, para investor memutuskan bahwa mereka tidak lagi
menginginkannya
memasukkan uang dan layanan itu dijual.
Saya kehilangan investasi $ 5.000 dan akhirnya usaha itu tidak menguntungkan.
Lalu, pada tahun 2001, saya menemukan penyedia jarak jauh berbasis internet itu
menawarkan layanan di Amerika Serikat dan Kanada, basis pelanggan dijual
setelah waktu yang singkat.
Saya mengandalkan mereka sebagai yang terbaik
Saya baru
lulus dari sekolah menengah ketika memulai bisnis pertama, saya akan mendapatkan
pendidikan dunia nyata yang saya peroleh dengan memulai dan menjalankan bisnis
untuk apa saja. . aku
Acquired Keterampilan Berharga Dalam Menghadapi The Umum, Memilih Up Telepon Dan
Calling asing, Pemasaran, Penagihan, outsourcing, Raising Capital, Penjualan,
Operasi, Dan Problem Solving.
Tentu, I Made A Lot Of Kesalahan, Tapi saya Pelajari Dari Setiap
Pengalaman ini adalah fondasi yang luar biasa untuk membangun
bisnis real estat masa depan saya,
ini saatnya untuk memulai, Leah, istri saya, mendukung kami selama satu setengah
tahun sementara saya
mulai memperoleh properti.
Pencarian Untuk Properties Mulai Dengan My Melihat Dalam koran The Dan Dalam Real
Majalah Estate. Aku Melaju Sekitar Sekitar Berbeda Dan Berbicara Dengan Orang
In My Landlord Association lokal.
Saya tahu apa yang saya inginkan sehubungan dengan arus kas bulanan, jadi saya
menggunakan formulir untuk
mencari arus kas potensial dari properti tertentu.
. Setelah ini saya hanya ke luar kota dan Sebuah Penawaran To My Surprise The
Penawaran Pertama saya
Terbuat Apakah Diterima Let Me Berhenti Kanan Disini Dan Katakan Anda:. Aku tidak
mengharapkan ini Untuk
. Terjadi Jika aku Apakah Membuat Sepuluh Penawaran Pada Properti I Intinya adalah
bahwa saya
berkomitmen untuk membeli real estat dan saya bertekad untuk menjadi tujuan ini
setiap waktu dan perhatian yang diperlukan.
Saya menjelaskan kepada bank pertama saya membayar ke bank pertama saya pergi ke
pemilik properti saat ini akan membawa catatan kedua. Sebagai balasan
saya diminta untuk sendiri Money down saya.
ini Tidak Bekerja Untuk Me Karena saya tidak punya uang. Tapi saya Apakah Memiliki
Pilihan Untuk Pergi Untuk lain Bank, yang Hanya apa yang saya lakukan.
Berturut-turut, ini adalah bank yang saya gunakan untuk semua

pembelian investasi real estat.Bank kedua tidak spesifik dan tidak peduli jika
dipinjam .
Kedua Investasi Properti saya Apakah Juga Dibeli Dengan Uang Tidak Down.
Penjual Of The Properti Dipinjamkan Me The Down Payment Itu Bank Diperlukan.
Pemilik The Dibawa A 10 Persen kedua Catatan Pada Satu ini.
Ini menguntungkan saya karena saya

mulai tanpa uang untuk diinvestasikan, saya tidak akan bisa memperoleh
properti jika dinegosiasikan untuk penjual .
Jadi dalam beberapa tahun arus kas saya akan meningkat karena saya akan
melunasi beberapa hipotek kedua yang dibiayai pemilik.) Penjual tidak setuju .
Pada pembelian properti ketiga, saya meyakinkan orang tua saya untuk meminjamkan
saya uang
dari jalur kredit yang dijamin oleh rumah mereka.
Saya
menghabiskan sekitar $ 2.000 untuk dua pembelian dan saya melakukan hampir semua
pekerjaan perbaikan sendiri. Kalau tidak, saya tidak akan mampu membayar
manfaat properti.
Beberapa bulan kemudian saya pergi ke bank dan memberi tahu mereka bahwa karena
saya memiliki
properti ini gratis dan jelas, saya ingin mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh
mereka.
Kedua properti itu dikenakan $ 50.000 dan bank meminjamkan saya 90

persen dari jumlah penilaian, yaitu sekitar $ 45.000
.
Berikut rinciannya:
Harga pembelian: $ 35.000
Uang tunai dimasukkan ke properti

Uang muka: $ 500
Biaya penutupan yang dibayarkan oleh saya: $ 0
Perbaikan / renovasi yang saya bayarkan: $ 2.000
$ 2.500
- Kehilangan Lowongan (5%): $ 50,50
(Catatan: Penyewa bertanggung jawab atas semua utilitas dan pekerjaan pekarangan.)
Pajak (properti) dan asuransi: $ 75
Perbaikan / pemeliharaan: $ 0
Pesan: $ 25
Biaya manajemen: $ 0
Pembayaran pinjaman (15 tahun pada 7,4%): $ 423
$ 523
(Bank ini memiliki rencana pembayaran yang dipercepat yang memungkinkan saya
membayar $ 423
dua bulan sekali. Melakukan ini akan melunasi hipotek pertama dalam sekitar tiga
belas
tahun.)
÷
Jumlah uang tunai yang dimasukkan ke dalam properti $ 2.500
Hasil pengembalian uang tunai 209%
Hari ini The House itu ditaksir bernilai $ 50.000.

Saya Keempat Properti Apakah Dibeli Seperti saya Ketiga. Saya Dipinjam Uang Dari
My Parents Dan Dibayar Cash Untuk Properti. Tanpa Perbaikan Atau Perbaikan,
properti itu dinilai untuk $ 75.000 ($ 15.000 Lebih dari aku dibayar untuk itu).
aku Pergi
To My Bank Dan Sekali lagi mengatakan kepada mereka bahwa saya Milik ini gratis
Properti Dan Hapus
Dan My Goal Apakah Untuk Mendapatkan Sebuah Pinjaman Dengan Properti Sebagai
Jaminan.
Bank Dipinjamkan Me Cukup Untuk Bayar Kembali Pinjaman tersebut Dari My Parents,
Sebagai sebagai Yah
. Semua Biaya Penutupan dan Biaya Pinjaman Sementara saya tidak punya Kas Ekstra
kiri Dari ini
. Transaksi, saya telah melakukan cukup baik Berikut'S The Breakdown Untuk Tiga
Kamar Tidur
Duplex:
Uang muka: $ 500
$ 3.000
- Kehilangan lowongan (5%): $ 65
Pajak (properti) dan asuransi: $ 80
Perbaikan / pemeliharaan: $ 0
Pesan: $ 35
Biaya manajemen: $ 0
Pembayaran pinjaman (15 tahun pada 6,5%): $ 622,66
$ 737,66
Arus kas tahunan ($ 497,34 × 12) $ 5,968.08

÷ $ 3.000
Jumlah uang tunai yang dimasukkan ke dalam properti 198% Pengembalian
tunai tunai
Rumah hari ini dinilai sebesar $ 75.000.

Berikut rincian pada dupleks dua kamar tidur. Penjual membawa
hipotek kedua dalam jumlah $ 4.550 selama 36 bulan.

Uang muka: $ 500
Perbaikan / renovasi yang saya bayarkan: $ 600
$ 1.100
Total pendapatan: $ 950
–Taksi (properti) dan asuransi: $ 75
–Perbaikan / pemeliharaan: $ 0
–Resterve: $ 25
–Pembayaran pinjaman (15 tahun pada 7,4%): $ 405,28
(Catatan: Bank memiliki rencana pembayaran terakselerasi yang memungkinkan saya

membayar
$ 405,28 dua bulan sekali. Melakukan ini harus membayar hipotek pertama dalam waktu
sekitar
tiga belas tahun.)
- Hipotek kedua dibayarkan kepada penjual (36 bulan pada 8,0%): $ 148,50
$ 653,78
Arus kas tahunan ($ 296,22 x 12) $ 3,554,64
÷
Uang tunai dimasukkan ke dalam properti $ 1.100
Pengembalian uang tunai 323%
Hari ini The House itu ditaksir bernilai $ 50.000.

Right Now I Tetap Deal Kecil Investor. Setiap properti saya sudah membeli Telah
harga antara $ 35.000 dan $ 60.000. Tapi saya Harus Jujur. Seperti Setiap Bisnis
Real Estate Bisa Menyebabkan Sakit Kepala. Pipa Bisa Burst. dapat Tetap Unit Kosong
Lagi
Than You AKAN Memilih.
Tapi ini Apakah Kemunduran sementara. Setelah Penentuan Untuk Sukses Membawa
Over, Hadiah Dari Investasi jauh lebih besar daripada Kebutuhan Untuk The Sesekali
Aspirin. saya
Masih bisa Tidak percaya The Return On Investment saya telah melihat untuk aktual
Dolar relatif
Jumlah yang saya telah menghabiskan. Ketekunan Pays.
Dari Agustus 2001 untuk Desember 2002 saya Apakah Self-Employed. saya Didirikan A
Korporasi untuk Tujuan Dari Investasi Dalam Real Estate.
Namun, Right Now, di samping Memperoleh Real Estate , aku berkonsentrasi pada
Membayar Off Beberapa Kewajiban Seperti Pembayaran Mobil Dan Hutang Kartu Kredit.
Untuk Apakah itu aku
Sebenarnya Pergi Out And Found A Day Job. Juga, Baru-baru My Wife, Leah'S,
Penghasilan
Telah turun drastis akibat The Uncertain Ekonomi. Dia dapatkan Sebuah S Lurus
Komisi Melakukan Distribusi Grosir Di Merchandise Umum.
Dalam Satu Untuk Dua Tahun Saya Merencanakan Pada Menghilangkan kami Major
Kewajiban Pembayaran
(Tidak termasuk Rumah kami). At The Same Time Kami akan membangun Up Pasif kami
Penghasilan.
Ke mana Aku Pergi dari Sini
Tujuan langsung saya adalah untuk terus meningkatkan pendapatan saya dengan
menggunakan
uang bank saya untuk membeli lebih banyak real estat perumahan.
Pada tahun 2006 saya

akan memiliki minimum empat puluh unit sewa, menghasilkan arus kas $ 10.000 per
bulan atau lebih.
Pada saat aku berusia empat puluh tahun, aku akan melunasi hipotek tidak lebih dari
sepuluh
Kemudian saya bermaksud untuk menjualnya, serta yang lain akan saya peroleh, dan
mentransfer uang ke pertukaran 1031 yang disetujui IRS. Saya akan menggunakan
hasilnya sebagai
uang muka untuk sepotong properti yang lebih besar. Katakanlah saya menjual sepuluh
properti untuk
$ 600.000 itu akan memberikan uang muka secara besar-besaran
kompleks apartemen IRS memberikan pemilik properti yang melakukan ini dan
Menahan pajak capital gain saat properti dijual.
Pada saat ini arus kas bulanan saya harus antara $ 18.000 dan $ 20.000 a
bulan.
Masa Depan Cerah
Uang itu penting, tidak dapat disangkal, tetapi ada faktor-faktor lain dalam hidup
itu
menghitung lebih banyak lagi. Ayah saya, seorang apoteker, adalah wiraswasta dan
selalu bekerja
Berjam-jam. Orang-orang membutuhkan keahlian dan layanannya dan dia tidak
mengecewakan
Namun, dia tidak bisa berada di dua tempat sekaligus, jika dia berada di
pekerjaannya, dia
Saya tidak ingin itu terjadi pada saya. (Meskipun saya senang
melaporkan bahwa orang tua saya — ayah saya hampir pensiun — juga bibi saya
dan paman telah membeli properti investasi dalam dua setengah terakhir
tahun.)
Umur saya dua puluh tujuh tahun. Tidak ada kata-kata untuk menggambarkan betapa
enak rasanya
Pada saat yang sama, sangat menyenangkan untuk mengetahui
Jika ada beberapa selain saya.
pembangun kepercayaan yang lebih besar dari itu, saya pasti tidak tahu apa itu.
Bab 5
Pendidikan Yang Berbeda
VALERIE L. COLLYMORE, MD
Bellevue, Washington
Sekitar tiga tahun yang lalu saya tiba di persimpangan keuangan, saya bisa melihat
dua pilihan
di depan, saya bisa terus merangkak di sepanjang sisi jalan ekonomi yang bergerak
lambat
bahwa saya telah melakukan perjalanan sepanjang hidup saya, saya terus ke jalur
satu jalur ini karena saya takut
tampil bodoh secara finansial melebihi keinginan saya untuk menjadi pintar secara
finansial.
Pilihan kedua saya adalah mempercepat ke jalan bebas hambatan finansial yang
dipenuhi dengan
mobil yang bergerak dikemudikan oleh orang-orang yang cerdas secara finansial dan
kaya yang tahu bagaimana caranya
dapatkan di mana mereka ingin pergi.
Jalan raya finansial memberi isyarat tetapi saya terjebak di onramp

Sumber bahan bakar baru dan peta berbeda
Mengungkapkan rute ke dunia yang ingin saya huni sangat penting.
Kejadian yang menarik mendorong saya ke persimpangan itu. Keluarga saya dan saya
Saya tinggal di Denver, tempat saya terlibat dalam dunia amal
Melalui sukarelawan, saya bertemu dengan beberapa orang yang menyegarkan
di muka tentang latar belakang pendidikan mereka yang sederhana
Mereka, khususnya, sangat berbakat, tetapi mereka sangat
kaya
Saya belajar, dengan memperhatikan dan mendengarkan orang-orang ini, bahwa ada
bentuk lain dari "pintar" yang melampaui tingkat lanjutan. Saya akui itu
mengetahui hal ini membuat saya terkejut, saya menyadari bahwa ada pelajaran lain
yang bisa diambil
belajar itu tidak benar-benar pada apa yang saya ketahui dengan baik: nilai dan
derajat dan diploma
yang seharusnya menjamin keberadaan yang aman secara finansial
cara hidup yang sama sekali berbeda, yang tidak bergantung pada gaji, ambil
Saya mulai melihat cara untuk mencapai tujuan memiliki waktu untuk menikmati
keluarga,
melayani komunitas saya, dan mengejar minat pribadi, sementara secara bersamaan
mengamankan masa depan keuangan kita.
Saya mulai percaya bahwa saya juga bisa mencapai ketenangan pikiran yang menyertai
kepercayaan finansial Saya ingin menemukan cara untuk mendidik diri saya sendiri
untuk menjadi pandai dalam
Ketika saya membuka pikiran saya untuk kemungkinan ini, saya mulai mencari cara
yang sama sekali baru.
informasi yang saya butuhkan Saya ingat berpikir bahwa seorang guru muncul ketika a
seseorang siap belajar.
Segera setelah itu, di salah satu pemulung saya yang sering di toko buku lokal,
saya menemukan
Ketika saya membacanya, beberapa emosi menghantam saya satu demi satu.
Pertama, rasa sakit muncul, ketika saya dipaksa untuk menghadapi semua perilaku
bodoh saya
kemudian saya mengalami kelegaan, segera diikuti oleh kegembiraan
bahwa buku itu tidak hanya menunjukkan kepada saya cara menggali diri saya dari
keuangan
Itu juga menunjukkan kepada saya bagaimana mencapai keuangan saya
mimpi, pada dasarnya dengan memperoleh cara berpikir dan berperilaku baru
Dipahami bahwa pelajaran itu dimaksudkan untuk digunakan oleh setiap orang secara
unik
Bagi saya, itu berarti menerapkan informasi untuk kepentingan suami saya,
anak-anak perempuan saya, ibu saya, dan cucu-cucu masa depan saya, sebagai langkah
pertama
Masa depan, saya bisa mengambil pelajaran dan menggunakannya sebagai alat untuk
memberi kepada orang lain, a
Perasaan itu memenuhi saya dengan sukacita.
Saat membaca buku itu, saya menemukan nyali untuk berani meraih sesuatu
lebih baik, baik secara finansial maupun emosional.
Pendidikan Hebat Hanya Berjalan Sejauh Ini
Kesulitan saya mungkin terdengar aneh ketika saya memberi tahu Anda bahwa saya
seorang dokter;
Selanjutnya, saya menikah dengan seorang dokter yang
Kami bertemu minggu pertama sekolah kedokteran, di spesialisasi dalam penyakit
dalam.
Sekolah Tinggi Dokter dan Ahli Bedah Universitas Columbia di New York City.
Pendidikan selalu dianggap sebagai prioritas yang sangat tinggi dalam keluarga saya
orang tua telah memperoleh gelar sarjana, relatif berhasil

tidak biasa bagi orang Afrika-Amerika pada waktu itu. Saya dan suami, yang ada di
kita
Empat puluhan, terus menekankan pentingnya pendidikan yang baik untuk kami berdua
anak perempuan remaja.
Tetapi tidak sesuai dengan kejadian akademis, kesehatan dan keberuntungan

anak-anak kita, incomings yang baik (relatif terhadap apa yang orang tua kita
dapatkan), the
interaksi masyarakat yang menyenangkan, dan prospek yang cerah, saya tahu yang
penting
Itu adalah rasa aman finansial jangka panjang.
Suamiku, anak perempuanku, dan aku hidup dengan nyaman. Kami menghabiskan sebagian
dari kami
Penghasilan dari rumah yang layak, perjalanan, dan mobil bagus. Kami membuat yang
maksimal
kontribusi setiap tahun untuk 401 (k) kami. Tetapi saya sering membeli lebih banyak
barang dari pada
Semua terlihat bagus di permukaan, tetapi lebih sering
daripada aku mau mengakui, kami menghabiskan jumlah bodoh tanpa alasan yang baik
selain untuk
tolong orang lain, berperilaku seperti yang diharapkan dokter.
Cara kami menyusun kehidupan kami menyebabkan masalah lain

kelelahan yang dipengaruhi oleh dokter dan iklim perusahaan yang kurang terjamin
beberapa tahun terakhir, saya mulai berani bertanya pada diri sendiri pertanyaan
yang sangat menakutkan itu: Apa
Kami adalah jika akan terjadi suami saya ingin atau harus meninggalkan profesinya?
sepenuhnya tergantung pada penghasilannya.
Sembilan tahun yang lalu saya mengambil cuti dari seorang yang sangat bermanfaat
tetapi sangat menuntut
dan posisi yang menegangkan sebagai dokter yang hadir di Children's Hospital of Los
Angeles, tempat saya berlatih obat trauma darurat darurat pediatrik

keluarga pertama, saya fokus pada membesarkan anak perempuan kami dan merawat saya
yang sakit parah
ibu mertua.
Terlepas dari pendidikan lanjutan saya, saya mempertahankan tingkat yang

menakjubkan
ketidaktahuan finansial Saya khawatir dengan rutinitas yang sering saya hadapi
jumlah hutang yang bisa diselamatkan dan saya khawatir tentang masa depan finansial
kami
terapkan, dalam urusan keuangan saya, disiplin dan logika yang sangat bagus
sukses di bidang medis. Saya tidak secara obsesif menghindari kesalahan seperti
yang saya lakukan di
praktek medis, tetapi sering mengulangi perilaku keuangan yang bodoh.
Ditambah lagi dengan ketidaknyamanan ini adalah kesadaran bersalah bahwa saya tidak
bersemangat
Saya khawatir dan khawatir tetapi harus kembali bekerja di bidang trauma darurat.
tidak ada rencana tindakan yang jelas sampai saya membaca Ayah Kaya Ayah Miskin
dan lega, saya mulai menggunakan ide-ide yang dibahas dalam buku ini untuk menyusun
rencana aksi.
Semakin banyak saya membaca dan belajar, semakin banyak gairah yang saya rasakan
untuk memperoleh keuangan
pendidikan. Gairah yang kuat sangat mirip dengan yang mendorong saya
obat-obatan mulai berlaku, di sini juga ada kendaraan untuk mengubah hidup.
Pergeseran gaya hidup telah menjadi tema konstan dalam hidup saya, tetapi di masa
lalu
perubahan gaya hidup dikenakan pada saya, saya belum mengambil satu mengambil
keuangan
mengendalikan dan membuat perubahan terjadi.
Bunda Membuat Penemuan Diperlukan
Ketika saya berusia dua tahun dan saudara lelaki saya, David, berusia empat tahun,
ayah kami, yang dulu
Ibu saya mencari nafkah sebagai perawat dan selama tujuh tahun lagi
tersisa di Camden, New Jersey, tempat saya dilahirkan.
Ketika saya berusia sembilan tahun, ibu saya memutuskan bahwa dia sudah cukup
kedinginan
musim dingin dan bahu yang lebih dingin dari rekan-rekan yang tampaknya tidak
senang
Dia memutuskan bahwa kita harus melakukan perjalanan ke French Riviera,
yang kedengarannya sangat eksotis bagi saya, saya pikir kita akan menghabiskan
musim panas di sana
dan kemudian aku akan kembali ke kelas empat dan pasukan Brownie-ku.
tinggal di sana sampai saya berusia delapan belas tahun, dan siap untuk kuliah.
Tentu saja ada banyak aspek indah untuk tinggal di Nice, Prancis
pendidikan akademis dan musik dan pelatihan atletik (lintasan disukai saya
olahraga) sangat bagus dan gratis. Saya belajar berbicara bahasa Prancis dengan
lancar dan belajar
Rusia, Jerman, dan sedikit bahasa Arab. Bentang alamnya spektakuler, budaya
memperkaya, dan pantai tak terlupakan.
Sementara hidup di Jaminan Sosial dan tunjangan VA (ayah saya telah a
veteran), kami berhasil memasukkan diri kami yang agak miskin ke dalam strata
sosial
Selama musim panas kami berkeliling Eropa, tinggal di tenda
berkemah di berbagai lahan perkemahan. Kami menemukan lebih banyak dengan impulsif
Lebih dari sekali, kami menghadiri sangat mewah
pertunjukan seniman balet terkenal di dunia seperti Rudolf Nureyev dan
Margot Fonteyn. Di akhir malam-malam yang tak terlupakan itu, kami akan pensiun di
malam kami
tenda
Meskipun ini gaya hidup yang agak tidak biasa ini, dengan perjalanan dan
kedekatannya dengan yang terkenal
seniman dan glamor, sangat dihargai oleh ibu saya yang suka bertualang dan
pemberani,
situasi keuangan kami genting, hidup seperti yang kami lakukan dari cek kecil ke
kecil
periksa. tuntunan Ilahi, keberanian belaka, dan keberuntungan sering diandalkan
Pengejaran perencanaan jangka panjang yang membosankan dan disiplin tampaknya tidak
sesuai dengan
mengolok-olok gaya hidup yang agak impulsif dan "riang" ini.
Pada awal musim panas ketika saya berusia dua belas tahun, ibu saya memutuskan
untuk dekamp
ke Yunani untuk musim dan diatur dengan konsulat Amerika untuk mengambil
dan meneruskan cek kami berikutnya ke desa kecil di laut di Italia tempat kami
akan berhenti di sepanjang jalan. Hari pertama tidak ada cek muncul, juga tidak
Muncul pada hari kedua, atau ketiga. Pada akhir hari
uang telah dihabiskan untuk makan malam, jadi pada hari ketiga, tanpa sarapan atau
makan siang, saya
Kami juga bosan, dan keluar dari kebosanan itu
dan kebutuhan menumbuhkan bisnis.
Abang saya yang sangat artistik, yang saat itu berusia empat belas tahun, mulai
membuat semen
tempel dari alga tumbuk dan debu batu ketika saya mulai mengumpulkan dan melumat
batu berwarna, bersama-sama kami membuat, di atas batu datar besar, membawakan lagu
biru
laut, pantai berbatu, dan pulau-pulau hijau di lepas pantai. Senang dengan upaya
kami,
kami bercabang menjadi gambar binatang dan kehidupan laut, meskipun saya harus
mengaku bahwa saudara lelaki saya memperlihatkan hadiah untuk seni yang jauh
melebihi milik saya. (Bertahun - tahun)
kemudian dia lulus dari Harvard School of Design.)
Pada saat setelah makan malam yang penuh sesak dengan turis yang berjalan kami
sudah cukup
koleksi. Kemudian satu orang bertanya berapa harga batu, sehingga lahirlah yang
kecil
bisnis yang cukup berhasil memberi makan kami bertiga
dua hari berikutnya sampai cek tiba.
Benih ditanam: Jika Anda membutuhkan penghasilan, jujurlah pada diri sendiri dan
ikuti
insting.
Benih lain juga berakar. Pangkalan kami di Riviera penuh sesak

dari pensiunan CEO. Ketika kami mengenal beberapa dari mereka, saya mengamati bahwa
mereka hidup
baik, jika tidak berlebihan. Saya tidak pernah mendengar orang-orang ini
membicarakan uang. Dan saya
tidak pernah mengakui atau mendiskusikan kesenjangan ekonomi yang signifikan di
antara mereka
dan saya. Saya sangat bangga dengan kenyataan bahwa saya tidak punya uang, saya
punya
Kualitas lain yang ditawarkan, termasuk kemampuan dan keinginan untuk bekerja
keras.
dan ini lebih dalam dan kualitas lainnya.
Bagi saya, berbicara tentang uang bukanlah hal yang berkelas. Jadi saya
tidak pernah. Namun saya tidak berhenti tahun untuk seorang mentor keuangan yang
berpengetahuan luas
entah bagaimana akan menemukan minat tersembunyi saya dalam keamanan finansial dan
menemukan saya
layak untuk mengambil sebagai siswa mereka. Saya menghabiskan bertahun-tahun
berharap untuk seorang mentor yang akan melakukannya
angkat tirai dan ungkapkan rahasia orang yang aman secara finansial dan siapa yang
mau
membantah pandangan negatif, membatasi uang yang saya dengar berulang kali
ketika saya tumbuh dewasa:
"Dibutuhkan uang untuk menghasilkan uang."

"Tidak peduli seberapa keras kamu mencoba, kamu tidak bisa maju."
"Kita sebaiknya menikmati hidup sekarang dan menghabiskan sedikit uang yang kita
miliki."
"Jika kamu orang yang baik, kamu akan disediakan."
"Orang kaya semakin kaya."
Saya ingat berpikir, "Bagaimana Anda mendapatkan jalan 'kaya semakin kaya'?"
Butuh gempa bumi untuk membangunkan saya dari mimpi ini dan mulai mengambil kendali
kehidupan finansial saya.
Ketidaktahuan Tidak Pernah Bahagia
Pada 1994, suami saya, anak perempuan, dan saya tinggal di California. Dua minggu
sebelum gempa Northridge melanda, agen asuransi kami mengunjungi rumah kami
mengumpulkan tanda tangan untuk memperbarui kebijakan pemilik rumah kami dan secara
khusus untuk memberi saran
suami saya lagi keputusannya sebelumnya untuk menolak perpanjangan $ 400 kami per
Karena suami saya ditahan, dia dipanggil untuk mendesak saya
menandatangani surat-surat.
Ketika agen itu tiba, kami duduk dan saya mendengar dia berbicara, tetapi saya
memang begitu
takut kelihatan bodoh karena aku hanya menganggukkan kepalaku dan tersenyum dan
mengeluarkan kalimat
tidak mengajukan satu pertanyaan, saya hanya menandatangani dokumen.
Setelah gempa dahsyat dan merusak itu, pertama-tama kami memastikan keluarga itu
dan tetangga aman dan kemudian kami menangani cedera ringan yang dialami beberapa
orang
tetangga saya bertahan, saya ingat sangat gelisah oleh pucat saya
Wajah suami ketika banyak tetangga, berkumpul di jalan buntu gelap
malam yang tak terlupakan itu, berterima kasih kepada bintang keberuntungan mereka
bahwa mereka telah hebat
perlindungan asuransi gempa bumi.
Saya dapat menghubungi agen asuransi kami keesokan paginya dan meminta itu a
salinan pengabaian dikirimkan melalui faks kepada kami, ketika halaman itu sampai
saya kaget
lihat tanda tangan saya di bawah klausul yang membatalkan kebijakan gempa bumi.
Kerusakan gempa bumi kami dinilai pada $ 47.000. Kami memiliki sekitar $ 45.000 di
Penghematan uang tunai. Itu adalah dokumen terakhir yang saya tandatangani tanpa
memperhatikan
untuk semua yang ada di dalamnya.
Butuh gempa bumi dan hampir $ 50.000 tagihan perbaikan bagi saya untuk menyadarinya
ketidaktahuan saya tentang masalah uang dapat menyebabkan kesulitan keuangan yang
akut
menyadari bahwa ada kebijaksanaan finansial dalam mengatakan bahwa "dua kepala
lebih baik
dari satu. ”Selama sekitar satu tahun saya mencaci diri sendiri tentang tindakan
bodoh saya dan akhirnya
Menginginkan tanggung jawab, saya mengawasi yang diterima bahwa saya harus bergerak
maju.
Ini adalah periode inden bagi saya, saya mulai melentur
menggunakan otot. Saya mewawancarai kontraktor. Saya mendengarkan dan mengajukan
pertanyaan. Saya berbicara
Saya membaca kontrak sampai saya memahaminya.
Saya menemukan saya bisa melebihi "otak beku" yang sering mengganggu saya
situasi bisnis dengan "berani terlihat bodoh" dengan menanyakan setiap pertanyaan
kecil,
kadang-kadang berulang kali, sampai saya memiliki gambaran yang sangat jelas
atau kontraktor sebagai "karyawan" saya yang dibayar oleh saya untuk mengajar dan
memberi tahu saya pada waktu luang saya
dan kebijaksanaan, saya bisa meletakkan rasa takut gagal atau berada di luar
kedalaman saya pada
kembali burner dan melanjutkan bisnis yang ada.
Periode ini ternyata menjadi kursus persiapan untuk menemukan Ayah Kaya Miskin
Ayah
Kemandirian Keuangan 101

Pada saat saya membaca Rich Dad Poor Dad, saya siap untuk mengambil tanggung jawab
Di awal pernikahan kami, aku terlalu senang membangun kembali masa depan finansial
kami.
serahkan tanggung jawab keuangan kepada suami saya karena saya ingin percaya
Dia akan memeriksa berbagai
kotak di sebelah opsi investasi dalam rencana 401 (k) dan saya akan bersinar,
merasa begitu
aman dan sangat bangga dengan laki-laki saya, sambil tetap benar-benar tidak
mengerti tentang
subjek di tangan. Saya memilih untuk tidak tahu. Saya berkembang diurus dan
Saya nyaman berfokus pada bagian pengeluaran dari kesepakatan ini. Saya tidak malas
Banyak teman sebaya saya menganggap saya gila kerja

Kalau dipikir-pikir, mental saya malas soal keuangan, dan saya takut goyang
perahu.
Seiring karir suami saya menjadi lebih kompleks dan membutuhkan, dengan
meningkatkan perjalanan bisnis dan mengurangi waktu luang, menjadi sulit bagi kami
untuk mengalokasikan
Stres memiliki tekanan finansial yang sangat diperlukan.
cara menarik untuk mengeluarkan perilaku maladaptif dan pemikiran tidak logis.
Pengeluaran yang berlebihan hanya lebih mudah, dalam jangka pendek, daripada
memperoleh pengetahuan
dan disiplin untuk mencapai neraca yang akan menunjukkan positif setiap bulan
arus kas.
Tanpa keterampilan keuangan saya sendiri namun menyadari bahwa perlu ada sesuatu
Setelah selesai, saya meletakkan beban tambahan di kaki kursi saya yang sudah
terlalu terbebani
Jika kesalahan dilakukan, bukankah ini suaminya.
salah? Jika saya melampaui pengeluaran, tidak seharusnya mengajari saya bagaimana
tidak menyebar uang?
Setelah kegagalan yang dramatis dari garis pemikiran ini, saya menyadari bahwa saya
telah datang
nyaris menjadi pengisap total ketika datang ke uang
Manajemen. Seseorang dengan waktu dan hasrat — yaitu saya — harus mengambil
kontrol keuangan kita.
Misalnya, kami telah menyerahkan tanggung jawab untuk membuat keputusan

Dia ternyata menjadi komisi-
broker penerima yang menjajakan sepuluh keamanan yang sama beratnya untuk semua
miliknya
Meskipun mengajukan banyak pertanyaan yang tepat selama wawancara awal, saya
tidak sepenuhnya mengerti atau menyelidiki jawaban-jawabannya karena, sekali lagi,
saya tidak
ingin tampil tidak cerdas atau kurang percaya diri, terutama karena suami saya,
yang enggan tapi patuh menyerah pada keinginan saya untuk menyewa perencana ini,
adalah
Namun, saya memberi tahu broker bahwa saya akan mengikuti pilihannya
dan bahwa saya secara progresif akan mengambil lebih banyak proses pengambilan
keputusan sebagai milik saya
pendidikan keuangan berkembang.
Ketika saya mulai melacak beberapa saham uji setiap hari, membaca
prospektus masing-masing, serta melacak tema dalam makalah dan jurnal bisnis,
Saya menjadi khawatir, satu saham adalah Lucent, yang lain Nortel, yang lain adalah
JDS
Uniphase, lalu ada Corning, bahkan bagi mataku yang belum berpengalaman, gagasan
tentang
Memegang saham yang menurun dengan cepat dalam menghadapi apa yang tampaknya
meningkat
kemungkinan krisis ekonomi tampaknya benar-benar gegabah. Saya mulai bertanya
kepada broker saya
dan rekan-rekannya banyak pertanyaan.
Saya juga mulai melanggar tabu "jangan bicara soal uang" dengan membagikan milik
saya
pemikiran dan ide dengan beberapa pelaku bisnis yang sangat sukses, a
teknik yang sekarang sering saya gunakan. Saya berkata kepada mereka, "Ini adalah
pemikiran saya dan
analisis saya. Apakah ini bagaimana Anda melihatnya? "
Ketika broker mengembalikan lebih banyak panggilan saya, saya mengambil tindakan
Saya memperoleh dari Ayah Kaya, saya menyadari bahwa gagasan tentang
berpikir mandiri lebih dari sekadar baik-baik saja, itu adalah keharusan
perencana keuangan untuk kredensial yang benar, mewawancarai mereka, dan memeriksa
pada pilihan saya di situs web pemerintah. Saya memutuskan apa alokasi keuangan
akan sebelum pertemuan pertama dengan penasihat keuangan baru. Saya melakukannya
untuk dua
Alasan, pertama, saya ingin membuktikan bahwa saya adalah seorang pemikir
independen yang mampu
membuat keputusan rasional.Kedua, aku takut dia akan mencoba untuk mengeluarkan
kita dari itu
keputusan!
Kami mengalihkan seluruh portofolio kami ke perencana yang baru dan diakui secara
nasional
yang mendapatkan kredensial tertinggi di bidang perencanaan keuangan.
akhirnya menderita, seperti banyak lainnya, kerugian (sekitar 25 persen dari kita
portofolio), kami terhindar dari bencana besar karena kami menjual hampir semua
Untuk sesuatu yang diambil dana saham, tetapi sesuatu yang lebih jauh terjadi.
Untuk mengatasi rasa takut saya melakukan kesalahan, mengingat kurangnya

pengetahuan saya
di mana pasar saham terkait, saya meneliti dan memilih dua saham uji
Kemudian saya membeli sejumlah saham yang masuk akal bagi saya dan saya melacaknya.
Yang satu berjalan dengan cukup baik dan yang lain sudah berada di atas tingkat
komitmen saya.
semua ciri dari saham yang dikelola dengan baik secara finansial meskipun harganya
terjangkau
Menjatuhkan. Pengalaman luar biasa ini mengajari saya betapa pentingnya diberi
informasi. Kontrol
berarti memutuskan apa yang akan ditangani oleh perencana keuangan, dan apa yang
akan saya tangani
dengan diriku sendiri.
Di rumah, perubahan besar lainnya terjadi, lebih dari satu

kesempatan saya mengalami hutang kartu kredit yang buruk karena pengeluaran yang
tidak terkendali, yang saya
dibenarkan dengan masalah psikis yang agak konyol dan alasan ("Aku pantas
menerimanya."
karir medis untuk keluarga saya. "" Saya menikah dengan seorang dokter "). Saya
senang mengatakan itu
"alasan-alasan" ini, dan yang lainnya seperti itu, sekarang sudah pensiun.
Kami sangat beruntung karena penghasilan kami memungkinkan kami keluar
Namun, saya mulai melihat bahwa setiap dolar
terbuang untuk membayar hutang buruk adalah kesempatan yang hilang untuk uang itu
tumbuh.
Akhirnya menghadapi masalah saya tanpa gentar, saya menetapkan tujuan keuangan yang
realistis,
menghadapi banyak perubahan dalam rumah tangga kami yang perlu dilakukan
untuk berhasil dalam upaya ini, dan menyerah untuk mempelajari lebih lanjut
Saya berencana untuk tidak pernah jatuh ke dalam pengeluaran yang berlebihan itu
sindrom lagi.
Terinspirasi oleh Ayah Kaya, saya membuat neraca kecil saya sendiri yang termasuk
Penghasilan dan pengeluaran. Lembar bulanan ini tidak hanya menunjukkan saya sangat
berantakan
mereka juga membantu saya memfokuskan upaya untuk mengoptimalkan
Saya akan keluar ke depan bulan ini?
tidak akan segera melupakan hari ketika aset mengerdilkan kewajiban mengikuti Ayah
Kaya
akuntansi, berkat rejeki nomplok kecil dan keputusan kami untuk menggunakannya
dengan bijak
Kolom aset tumbuh sementara kolom liabilitas menyusut secara signifikan. Akhirnya,
saya
Saya siap berinvestasi di real estat.
Pertama-tama, saya menentukan uang muka seperti apa yang bisa kami beli;
Jika jumlah ini adalah 20 persen dari $ 20.000 tepat untuk kita pertama kali.
Dengan harga sebuah rumah, maka kita bisa membeli rumah yang harganya sekitar $
100.000
beruntung menemukan daerah di mana kita bisa menemukan rumah keluarga tunggal untuk
ini
harga dan bahkan lebih beruntung bahwa ini terletak di distrik sekolah yang bagus,
di adil
lingkungan yang bagus dan dekat pangkalan militer, yang diasuransikan konsisten dan
dapat diandalkan
Sebaliknya, saya tidak merasa nyaman dengan studio, yang saya asosiasikan dengan
populasi yang lebih sementara. Saya ingin situasi win-win, di mana penyewa menang
karena dia mampu membeli rumah yang bagus di lingkungan yang layak di sekolah yang
bagus
Dengan faktor-faktor ini di tempatnya, ia kemungkinan akan menjadi jangka panjang
Maka kita akan menang juga, karena sewa akan dibayar dan penyewa puas.
waktu, arus kas akan konsisten, dan dalam lima belas tahun optimal, hipotek
Kami menemukan dua kamar tidur, dua- akan dilunasi, memastikan arus kas lebih
besar.
rumah kamar mandi yang memenuhi kriteria kami.
Saya memiliki finnishing sepenuhnya di tempat sebelum serius mencari properti.

Meminta Pemberi Pinjaman untuk Memberikan Surat yang Menyatakan Apa Yang Dapat Kami
Mampu Membayar Dan Apa
Selain itu, peringkat kredit kami sangat baik, begitu juga kami
agen real estate dapat dengan jujur memberi tahu penjual bahwa mereka tidak akan
mengalami masalah dengan
Kami berdiskusi dengan agen sebelumnya mengenai harga pembelian khusus
dan batas bawah dan batas atas, dan kemudian memberinya kebebasan
Saya juga memastikan pasangan saya
karena penghasilannya, kekasih ingin dia terlibat.
Membutuhkan hipotek $ 82.000, saya meminta pemberi pinjaman untuk menghitung

bulanan
pembayaran pinjaman lima belas tahun dengan bunga 7,25 persen (ini adalah awal
musim semi 2002) .Ini datang ke $ 755,85. Kami meminta manajer properti / agen
Jawabannya adalah $ 800 pada saat ini untuk apa dia yakin bisa menyewa rumah itu.
negara dengan peningkatan $ 30 menjadi $ 35 setelah satu tahun. Namun, saya lupa
tentang itu
biaya hanya 7 ketika saat membuat perhitungan. Bukan hanya saya tidak awalnya
faktor biaya, saya juga tidak memperhitungkan pajak atau asuransi
perhitungan di rumah yang kami beli seharga $ 103.500 sebelum saya memperbaiki
kesalahan:

Uang muka: $ 2.676
Perbaikan / renovasi dibayar oleh kami: $ 0
$ 25,606
$ 811,85
Arus kas bulanan bersih: ($ 11,25)
Tetapi seperti yang disarankan saat kami memiliki rumah ini, ada sesuatu yang salah
adalah arus kas negatif, ada biaya lain, seperti pajak dan asuransi, itu
Properti ini tidak mandiri.
Sekarang saya melihat gambaran nyata, saya telah merencanakan untuk menggunakan
hasil dari properti
bahwa kita memiliki bebas dan jelas untuk membayar pajak properti dan asuransi dan
masa depan
Ini pada properti yang baru diakuisisi. Ini memang akuntansi "fuzzy"!
Anda tahu, dua belas tahun yang lalu kami membeli tempat tinggal keluarga tunggal
untuk investasi
tujuan di California Selatan untuk $ 101.000. Beberapa minggu yang lalu dihargai
pada $ 156.000. Total pengeluaran tahunan $ 2.100 dan sewa bersih adalah $ 963.
Saya ilustrasikan
Rumah ini bisa membayar tagihan rumah baru.
Semakin banyak nomor bersama, saya menyadari bahwa pembiayaan kembali properti
dengan a
hipotek tiga puluh tahun (saya terburu-buru untuk memilikinya secara gratis dan
jelas dalam lima belas tahun)
akan menghasilkan arus kas positif. Pembayaran hipotek akan turun ke titik terendah
Akan ada cukup dana untuk membayar pajak dan $ 500 dari sekarang $ 755.
asuransi (pajak properti sekitar $ 1.298 per tahun, asuransi pemilik rumah)
Setiap positif kecil adalah $ 309, dan asuransi gempa bumi mencapai $ 252).
arus kas akan dibiarkan terakumulasi untuk perbaikan dan bertindak sebagai dana
cadangan
adalah angka yang direvisi dan di kolom paling kanan, angka untuk sewa
naik menjadi $ 850, efektif pada Mei 2003:
Analisis arus kas bulanan $ 800 $ 850

Pendapatan sewa:
- Pajak (properti): $ 108,17
- Asuransi properti: $ 25,75
- Asuransi gempa bumi: $ 21
- Pemeliharaan: $ 0
- Cadangan untuk perbaikan: $ 45
- Biaya manajemen (7% dari sewa): $ 56 $ 59,50
- Pembayaran pinjaman (30 tahun di
$ 520
6.5%): $ 779.42
$ 775,92 $ 70,58
Pengembalian tunai tunai (sekarang)
Arus kas tahunan ($ 24 x 12) $ 288
Ngengat
Pengembalian uang tunai 1,1%
Pengembalian uang tunai (masa depan)
Arus kas tahunan ($ 70,58 x 12) $ 846,96
Ngengat
Meskipun kesalahan saya, saya sangat bersemangat ketika "bola lampu" yang terlambat
ini akhirnya
Tidak ada pengalaman yang bisa menggantikan untuk benar-benar melalui
Bahkan lebih baik lagi, saya mencari tahu apa masalahnya dan membuat beberapa
kesalahan di sepanjang jalan.
Awalnya, saya hanya ingin membeli properti yang salah dan saya tahu cara
memperbaikinya.
dekat dengan properti lain yang kami miliki, tidak ditipu, dan membayarnya
Setelah bertahun-tahun membaca dan menyerap lebih banyak dari berbagai buku Ayah
Kaya,
Tujuan saya berubah untuk membuat angka-angka pada properti itu terlihat lebih
baik, yaitu,
arus kas positif dan pengembalian uang tunai yang lebih baik. Pada saatnya saya
akan mengambil dana
dari penyempurnaan masa depan untuk digunakan menuju pembayaran uang muka pada
properti lain.
Saya telah menetapkan, sebagai langkah pertama, saya berencana untuk bergerak maju
dengan pembelian tambahan.
Dalam tujuan untuk memiliki sepuluh properti. Dalam lima belas hingga delapan belas
tahun yang positif
arus kas dari properti akan menambah penghasilan pensiun kami secara signifikan.
Upaya Tim
Waktu pertama adalah sangat memakan waktu dan membutuhkan dan agak
Memiliki mentor atau penasihat atau bahkan orang yang berpikiran sama untuk
berbicara
Saya beruntung telah menyadari perlunya hal ini selama proses ini sangat penting.
jenis dukungan dan telah beruntung dipilih sebagai
peserta untuk program pelatihan Ayah Kaya.
Ketika dihadapkan dengan rincian kehidupan nyata yang sebenarnya dan hambatan dan
masalah
investasi real estat, itu adalah keuntungan besar untuk dapat memanggil yang
berpengetahuan luas
pertanyaan yang saya ajukan termasuk, "Apa yang akan Anda lakukan?"
selesai ketika Anda dihadapkan pada situasi ini? "" Apa yang perlu saya ketahui? "
"Kesalahan apa yang kamu lakukan?" Dan "Bagaimana saya bisa mengatasi rintangan
ini?"
Tim saya meliputi:
• Pengacara yang sangat baik dan banyak diterbitkan yang menangani rencana
perkebunan baru
karena kita sekarang hidup di negara bagian properti. Pengacara kita juga
penanganan penempatan properti ke LLCs (perseroan terbatas).
• Grup perbankan swasta, yang menawarkan jalur kredit substansial dan

layanan perbankan swasta.
• Daftar kontak real estat yang meluas di beberapa negara bagian (agen dan broker).
• Seorang akuntan dan beberapa kontak berpengetahuan luas dalam pajak waralaba
papan dan papan pemerataan negara di mana kita memiliki properti.
Hari-hari ini saya merasa ngeri jauh lebih sedikit ketika mentor
menjawab dengan, "Sebenarnya pandangan saya adalah oposisi yang tepat dari apa yang
Anda sarankan." Saya
dan mentor menghargai bahwa saya terus belajar dari pertukaran semacam itu.
mengerjakan pekerjaan rumah saya sebelum mengambil sedikit waktunya yang berharga.
Segera suami saya dan saya akan memiliki kesempatan untuk membuat keputusan
cara terbaik untuk melestarikan dan menumbuhkan rollover dan lump sum pensiun dari
miliknya
pekerjaan sebelumnya. Kami berencana untuk mengubah ketakutan kami pada prospek ini
menjadi rencana aksi
setelah mendidik diri kita sendiri dengan membaca lebih banyak buku dan
mendengarkan lebih banyak kaset.
Strategi kami termasuk mencari orang yang berpengetahuan luas dan banyak bertanya
Sampai pendidikan berlangsung, kami berencana untuk meningkatkan reservasi
lebih dari pertumbuhan.
Saya telah menemukan bahwa bagian tersulit dari melakukan investasi adalah berpikir
Pada saat yang sama saya juga mendapatkan

Ada pengetahuan tentang perbankan dan pinjaman dan cara membuka pintu
kesempatan jika seseorang mau mencarinya dan mengejarnya.
Saya mendapat pelajaran yang sangat berharga bahwa ayah kaya Robert benar.
tidak diajarkan di sekolah: Ketika sampai pada kolom aset tidak ada yang memberi
darn
tentang saya, beralih dari pola pikir "inilah saya
resume akademis ”hingga“ ini laporan keuangan saya ”adalah peristiwa yang mengubah
hidup.
Sekarang saya menggunakan keterampilan belajar yang solid yang saya peroleh di
sekolah kedokteran untuk diproses
dan menyerap sejumlah besar bahan keuangan.
Mengenai putri saya, saya telah mengambil langkah berani. Setelah bertahun-tahun
membimbing menuju kesuksesan akademik dan jalur profesional Liga Ivy,
yang diikuti ibu dan ayah mereka dengan tekun, saya sudah jelaskan di sana
Kami berbicara dengan mereka lebih dari satu jalan menuju kebebasan finansial yang
tersedia bagi mereka.
tentang cara alternatif pendapatan, dan ingin mereka tahu apa pilihan mereka
Mereka memiliki pilihan untuk memilih jalan yang tidak terlalu melelahkan daripada
kita
diikuti dan mereka dapat belajar membuat uang bekerja untuk mereka sejak dini.
Setiap anak perempuan (satu sekarang di perguruan tinggi) menyimpan akun investasi
dan
Memahami konsep bunga majemuk dan pertumbuhan karena saya mengatur
Alih-alih uang saku dengan penasihat keuangan untuk mereka.
diserahkan kepada putri kami yang lebih muda, ia harus belajar menggunakan sistem
perbankan dan
Kita semua melacak apa yang dia lakukan — dan tidak — simpan dalam akunnya.
belajar bersama, mereka tentu berhak untuk belajar dengan coba-coba, seperti kita
miliki.
Kedua putri kami dianjurkan untuk mempertimbangkan memiliki properti sewaan

Pendidikan keuangan akan di awal kehidupan sebagai cara untuk mendapatkan
penghasilan pasif.
terus saat mereka dewasa.
Secara optimal, unit bebas sewa Ibu saya juga memperhitungkan persamaan keluarga.
akan tersedia baginya. Saya sedang bertukar pikiran untuk mencoba mewujudkannya
ketika
saatnya tiba.
Tantangan terakhir saya adalah menghadapi perubahan perilaku yang harus saya
lakukan
Itu termasuk menjadi pintar dengan keuangan alih-alih sukses dalam usaha ini.
membelanjakan uang atau menghindari menghadapi angka-angka, menangani surat dan
bisnis
kewajiban efisien daripada membiarkan tumpukan amplop yang belum dibuka
kumpulkan di meja saya, dan jadwalkan jam kerja di rumah dan benar-benar berada di
meja untuk menyelesaikan pekerjaan alih-alih menemukan sejumlah alasan untuk pergi
Seperti yang lainnya, ini adalah proses pembelajaran.
Kami Menempatkan Rintangan, Kami Dapat Menurunkannya
Robert Kiyosaki menulis tentang hambatan yang menahan orang. Saya pikir Anda bisa
Ketakutan datang dalam berbagai bentuk dan ukuran, katakan sekarang bahwa ketakutan
adalah salah satu yang terbesar saya.
Saya takut jika saya menjadi sukses dengan uang, orang-orang tertentu akan menolak
aku takut akan mengganggu keseimbangan kekuatan dalam pernikahanku seperti aku
Kemudian, tentu saja, ada kendali saya yang lebih besar atas urusan rumah tangga
kami.
Ketakutan terus-menerus untuk tampil tidak kompeten Karena pendidikan saya, banyak
orang berasumsi bahwa saya memiliki jawaban untuk pertanyaan keuangan dasar
salah. Saya menyeimbangkan daftar periksa saya untuk pertama kalinya pada usia
empat puluh enam.
Ada kebiasaan buruk itu, salah satu pola yang mengerikan adalah perasaan
berhak mengeluarkan uang terlalu banyak — aku bahkan melakukannya untuk membuktikan
keangkuhan sesekali
pelayan atau petugas meja bahwa mereka tidak boleh membuat asumsi keuangan tentang
a
Dan ada kebiasaan buruk menempatkan kebutuhan orang berdasarkan warna kulit.
orang lain sebelum kesejahteraan saya sendiri, yang membuat saya tidak cukup waktu
untuk menangani kami
urusan bisnis.
Perubahan Gaya Hidup Selanjutnya
Hari ini didorong oleh Ayah Kaya, saya menangani hampir 100 persen dari keuangan
kita
sangat kontras dengan perasaan tidak aman dan kehilangan keuangan yang sudah lama
dipegang, saya merasakan a
rasa antisipasi yang berharga. Saya mengambil langkah-langkah yang akan mengarah
pada keamanan
Pada saat yang sama saya mengalami perasaan yang mendalam
ikatan dengan orang lain yang menempuh jalan kebebasan finansial.
Untuk pertama kalinya setelah bertahun-tahun, saya sangat asyik dengan yang baru
ini
Dan sementara ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan
dilakukan dalam memperoleh dan mengelola aset yang akan memberi kita kebebasan
finansial,
Tetapi begitu saya telah mencapai "memiliki sepuluh properti" saya bersemangat
tentang masa depan.
Tujuan, saya tidak bisa membayangkan saya akan berhenti — ini terlalu menyenangkan!
Lebih dari sebelumnya, saya percaya bahwa seseorang dapat pulih dari kesalahan dan
belajar a
Pelajaran yang sangat berguna yang saya pelajari dari Ayah Kaya — dan saya
tidak harus pergi ke sekolah untuk mempelajarinya.
Bab 6
Step Up to the Plate
REED J. SCHWEIZER
Wanatah, Indiana
Terlepas dari kenyataan bahwa saya mendapat banyak uang

sejak saya berumur dua puluh tahun — saya selalu menjadi anggota komisi yang ketat.
melacak salesman berdasarkan tagihan dan keuangan saya bukan prioritas tinggi.
Tidak mengherankan, sebagian besar masalah uang saya berasal dari kelemahan saya
sendiri.
Terlalu sering menggunakan kredit dan membiarkan diri saya menjadi terlalu luas
membuat saya jadi finansial
masalah berulang kali.
Karena tidak memiliki disiplin untuk menganggarkan uang dengan benar, saya tidak
pernah menemukan cara untuk melakukannya
menaiki fluktuasi pendapatan yang naik dan turun
Gaji tidak menentu membuat saya khawatir akan bangkrut dan secara konsisten menjual
gaji saya
produk dari perspektif ketakutan menyebabkan angka penjualan menurun
siklus berulang-ulang.
Tidak sampai saya mengejar impian saya untuk masuk ke bidang konstruksi dan real
estat
perkembangan membuat penghasilan saya stabil, dan penganggaran lebih efektif
dimulai
datang secara alami, aku mengambil langkah untuk menangkap mimpiku dan mengubahnya
menjadi kenyataan
kebebasan finansial Saya percaya bahwa ketika Anda melakukan apa yang Anda sukai,
uangnya akan mengikuti.
Menemukan gairah itu dimulai sejak dini.
Ideal Serikat
Dua belas atau tiga belas tahun pertama dalam hidup saya, keluarga saya miskin,
yang memiliki banyak hal
Resesi akhir 1970-an dan awal
1980-an menghentikan banyak pembangunan dan memaksa ayah saya yang pekerja keras —
dia seorang
operator derek dan anggota serikat pekerja - dari pekerjaan biasa
mengambil pekerjaan apa pun yang bisa dia temukan tetapi itu masih sulit bagi kami
ibu dan dua adik perempuan dan saya memiliki atap di atas kepala kita dan ada
Tapi kami "berbelanja" di Bala Keselamatan
bukannya JCPenney. Tidak ada tambahan, kami mencicit di telanjang
minimum.
Ketika resesi akhirnya berakhir, ayah saya mulai bekerja dengan mantap lagi,
dan kehidupan di rumah tangga kerah biru kami — kami tinggal di barat laut Indiana,
dekat Danau
Michigan — membaik secara signifikan.
Tapi saya tidak pernah lupa bagaimana rasanya menjadi miskin, saya tahu itu
berhasil
orang lain atau perusahaan besar bukanlah solusi untuk uang jangka panjang
Bahkan setelah ayah saya kembali bekerja penuh waktu dan mulai menghasilkan
gaji yang sangat bagus, orang tua saya, yang menganggarkan dan menabung, tidak
menginvestasikan uang mereka
uang untuk alasan mendasar: Mereka sama sekali tidak tahu apa yang harus dilakukan
keyakinan yang tetap adalah bahwa serikat pekerja akan mengurus kita
Menariknya, kebijakan, dana pensiun, tabungan — semuanya terikat pada serikat
pekerja.
cukup, ayah pro-serikat saya tidak pernah ingin saya mengikuti jejaknya
menyadari bahwa ia terjebak dalam lingkaran hutang, pengeluaran, dan total yang tak
ada habisnya
mengandalkan orang lain untuk kesejahteraannya sendiri dan juga keluarganya
dia tidak bisa membenarkan melakukan sesuatu dengan hipotek dan empat lainnya untuk
mendukung
Baginya, itu terlalu berisiko.
Pada saat yang sama cara hidup yang berbeda ada di depan mataku
Stabilitas keuangan keluar darinya, kakek memiliki perusahaan konstruksi.
Bukan hanya rumahnya yang nyaman, mobil baru, dan kantong yang selalu penuh
Perspektif totalnya berbeda karena dia tidak bekerja untuk siapa pun
Ia juga menyumbangkan banyak uang untuk gereja, sesuatu yang tidak bisa kami
lakukan
mampu melakukannya.
Dalam retrospeksi, saya pikir inklusi pertama saya terhadap wirausaha atau
menjadi pemilik bisnis berasal dari contoh kakek saya, tetapi pekerjaan saya
etika pasti berasal dari ayah saya.
Pengusaha laki-laki
Saya mulai bekerja ketika saya masih di sekolah menengah pertama. Saya melakukan
klasik “anak dengan
mesin pemotong rumput "rutin. Setelah memotong rumput satu tetangga saya akan
mengetuk pintu
(lebih dari beberapa milik saya)
teman-teman mengira aku gila
hari musim panas? "mereka bertanya. Aku mengabaikan mereka dan uang ekstra memenuhi
sakuku.)
Ketika saya masuk perguruan tinggi, sepertinya saya akan memenuhi impian orang tua
saya.
Setelah empat tahun mereka pikir saya akan lulus dan dipekerjakan oleh jurusan
korporat. Dunia kerja kerah putih menunggu saya, saya bahkan mungkin menjadi
seorang pialang saham (entah itu atau bermain bisbol untuk hidup. Saya adalah
seorang penangkap di
tim bisbol perguruan tinggi dan benar-benar mencoba untuk Indian Cleveland dan
Baltimore Orioles. Sedih untuk mengatakan, saya tidak membuat jalan pintas.)
Jauh di lubuk hati, saya ingin menjadi bos bagi diri saya sendiri
lakukan, ketidaksukaan saya menerima pesanan, saya tahu bahwa pekerjaan perusahaan
tidak akan berhasil,
Saya mewawancarai dengan perekrut yang baik untuk saya atau untuk perusahaan yang
mempekerjakan saya.
memperjelas bahwa setidaknya dua tahun pertama saya sebagai pialang saham pemula
akan
dihabiskan membuat panggilan dingin.
Tahun pertama saya, saya menjawab iklan untuk pekerjaan penjualan dan delapan bulan
kemudian saya
Saya memiliki distributor untuk perusahaan vakum.
persediaan mengubah saya menjadi pemilik. Saya mengawasi dua kantor, melatih
Tidak terlalu kumuh untuk tenaga penjualan selama dua puluh tahun, dan menangani
semua akuntansi.
tua
Setelah menghabiskan tiga tahun di bidang keuangan, saya putus sekolah

mengelola tim penjualan yang telah saya bangun. Kenyataan bahwa saya juga
mendapatkan lebih dari penghasilan saya
profesor adalah insentif lain, orang tua saya kecewa karena saya tidak melakukannya
menerima diploma saya, meskipun saya akhirnya mendapatkan gelar associate di

manajemen bisnis di community college.
Saya adalah seorang salesman yang sangat baik, tetapi saya tidak tahu banyak
tentang menjalankan
penjualannya luar biasa tetapi bisnisnya. Saya membawa terlalu banyak tanggung
jawab.
Pembukuan adalah mimpi buruk, tentu saja, saya kaya uang tetapi delapan puluh jam
atau lebih
Karyawan yang dihukum seminggu membunuh saya dan pajaknya membunuh
pergi.
Terlalu tidak matang untuk menangani uang yang saya hasilkan, apalagi bisnis pada
umumnya, saya
Alih-alih mencari seorang untuk kepala saya dan terlalu bangga untuk meminta
bantuan.
konsultan, pengacara, atau akuntan, saya mencoba melakukan semuanya sendiri
gagal total. Delapan belas bulan kemudian, saya menyerah.
Setelah episode itu, saya memiliki bisnis konstruksi dan promosi

bisnis produk, yang pertama, yang dua tahun terakhir, saya bagikan dengan sepupu
Saya mendapat pelajaran lain yang bagus: Saya tahu konstruksi tetapi saya tidak
ahli
Saya memulai bisnis kedua setelah menonton infomersial itu
Usaha ini berlangsung hanya beberapa bulan.
Secara keseluruhan saya mungkin kehilangan antara $ 15.000 dan $ 20.000 dengan
ketiganya
usaha.
Sayangnya, saya tidak terlalu memperhatikan pelajaran dari bisnis pertama saya
Saya mengulangi pola saya dua kali lebih banyak, dengan hasil yang sama. Akhirnya
saya belajar
bahwa setiap orang dalam bisnis memerlukan bantuan profesional untuk menjaga segala
sesuatu tetap legal dan
Tidak ada yang bisa, atau seharusnya, mencoba melakukan segalanya. Jika Anda
seorang salesman, jual.
Jangan mencoba menjadi seorang akuntan atau pengacara atau profesional lain yang
untuknya Anda
tidak memenuhi syarat. Anda hanya akan menyakiti diri sendiri.
Takut Menyerang
Tiga tahun berikutnya saya dipekerjakan oleh perusahaan yang membangun dan
memproduksi
rumah modular, pekerjaan di mana saya menghasilkan banyak uang (dan masih tidak
menonton
keuangan saya) Kemudian terjadi sesuatu yang mengubah cara saya memandang saya
pekerjaan, masa depan saya, dan, yang paling penting, ketakutan saya.
Tepat tentang waktu saya membeli Rich Dad Fear adalah hambatan besar bagi saya.
Kasihan Ayah, aku takut keluar dari kesepakatan yang menjaring seorang lelaki yang
aku kerjakan
Dia membayar saya komisi $ 1.500 untuk membantunya mengatur perjanjian
bersama.
Secara mental saya mundur dari transaksi karena saya menyadari sesuatu
Saya membuat kesepakatan bersama! Saya tahu apa yang harus saya lakukan dan
bagaimana melakukannya tetapi saya takut untuk melanjutkannya. Dengan takut untuk
mengambil tindakan
biaya untuk keluarga saya dan saya $ 80.000. Saya tidak percaya!
Jika saya tidak membutuhkan $ 1.500 begitu buruk, saya bahkan tidak akan
menguangkan cek
Saya memutuskan saat itu, itu saja. Mulai sekarang saya akan
akses ke keberanian tarikan pelatuk. jelas saya tahu harus melihat apa
Sudah waktunya untuk menuai hadiah, bukan menyatukan unsur-unsur untuk seseorang
Saya melihat orang lain melakukan apa yang ingin saya lakukan, menyapu puluhan
Ribuan setiap bulan dari tanah yang ingin saya beli. Saya dipompa ke
berubah.
Sekitar dua bulan setelah membaca Rich Dad Poor Dad, saya mulai berinvestasi
real estat, karena sesuatu yang sangat rapi, begitu logis disajikan dengan
sendirinya
Buku yang saya pikir saya lebih baik mengenali peluang. Klien datang ke
Perusahaan tempat saya bekerja selalu mencari tanah di beberapa daerah tertentu di
Indonesia
Solusinya dianggap sangat mudah: Indiana di mana mereka ingin membangun rumah.
Beli tanah tempat orang ingin membeli tanah dan menjualnya kepada mereka.
Masalahnya adalah bahwa dua area di mana pelanggan ingin membangun rumah
Bahkan berisi saya telah berulang kali saya telah berulang kali mengambil ini ke
paket hanya berisi besar.
Saya memang bekerja untuk, mereka tidak melakukan apa-apa.
Saya menemukan langkah apa yang diperlukan untuk mengambil bingkisan besar,
membaginya, dan
Itu lebih mudah dari yang saya bayangkan. Proyek pertama saya adalah 5,1 hektar
sebidang tanah di Chesterton, Indiana. Saya membeli tanah dari kepercayaan
keluarga.
Keluarga ini telah membagi tanah menjadi tiga lot tahun sebelumnya sehingga
keluarga lain
Beruntung bagi saya, tidak ada anggota teknik yang dapat memiliki tanah untuk
dibangun.
Itu menyelamatkan saya setidaknya $ 3.000.
Meskipun harga yang diminta adalah $ 90.000, tawaran pertama saya adalah $ 45.000
karena kembalinya yang saya cari, saya pikir saya bisa mendapatkan antara
$ 30.000 dan $ 33.000 sebagai harga penjualan untuk banyak, dan saya kira saya
sedang mencoba untuk mendapatkan
home run. Juga, pembayaran $ 45.000, sekitar $ 300 per bulan sampai lot
akan menjual, sangat mudah dikelola.
Ketika pemiliknya membalas dengan $ 55.000, saya tidak takut sedikit pun
menempatkan perasa kepada pelanggan drive by, melihat properti, dan
Berikan aku pemikiran mereka, aku katakan pada mereka bahwa ada banyak yang akan
tersedia
daerah itu, dan jika mereka melakukannya, apakah mereka akan tertarik?
Dia mengatakan akan menjadi klien menelepon kembali dan mengatakan bahwa lokasi itu
sempurna
Itu menyegel kesepakatan. Saya tahu saya bersedia membayar hingga $ 31.000 untuk
banyak hal di daerah itu.
bahwa saya harus memiliki properti itu.
Antara $ 31.000 dan uang muka 10 persen saya dari uang saya sendiri,
Saya akan berutang kurang dari $ 20.000 untuk dua lot yang tersisa, yang dihargai
$ 60.000, itu tidak perlu dipikirkan, jadi saya menerima tawaran balasan dari $
55.000.
Saya menemukan pinjaman hanya bunga satu tahun pada 4,75 persen karena permintaan
Itu adalah daerah yang sangat panas, dan saya tahu bahwa saya tidak akan
melakukannya
Juga, pinjaman itu dapat diperbarui. Pada akhir masalah pertama menjual lot.
tahun, jika lot tidak terjual, saya bisa memperbarui pinjaman di pasar saat ini
suku bunga Saya mengirim tiga pembayaran bunga dengan total sekitar $ 1.000.
Dalam enam bulan saya menjual semua lot, dinilai $ 90.000, untuk $ 93.000
meskipun saya mengeluarkan $ 10.000 dalam biaya saluran pembuangan yang tidak
terduga, saya mendapatkan $ 27.000
Sangat sederhana: $ 93.000 - $ 55.000 = $ 38.000 - $ 10.000 - dengan hampir tanpa
usaha.
$ 1.000 = $ 27.000.
Investasi saya berikutnya sama manisnya. Saya menelepon agen real estat untuk
memintanya
tentang sesuatu yang sama sekali tidak berhubungan, dan dia bertanya apakah saya
ada di pasar
Tentu saja saya bilang ya, dan dia terus bercerita tentang
pemecah masalah kecil-atas untuk $ 40.000 Aku pergi untuk melihatnya dan tidak
terkesan.
Namun, saya terkesan dengan ladang pertanian seluas empat puluh hektar yang
mengelilinginya
memiliki mereka berdua terdaftar dan ternyata orang yang sama memiliki keduanya
harga yang diminta adalah $ 40.000 untuk rumah dengan dua hektar, dan
$ 200.000 untuk tiga puluh delapan hektar yang tersisa, total $ 240.000.
Tawaran awal saya adalah $ 150.000 untuk seluruh paket Saya tahu itu wanita
Siapa yang dulu tinggal di rumah itu telah meninggal, dan itu mungkin kesepakatan
real estat.
Saya membalas dengan $ 200.000 untuk tanah saja, saya kembali dengan $ 160.000
untuk
Seluruh paket, dan mereka membalas sekali lagi, kali ini dengan $ 170.000
Saya baru saja membeli rumah kecil dan empat puluh ekar seharga $ 170.000!
Aku harus memikirkan ini. Kali ini perusahaan itu menganggapnya lebih sulit.
Uang muka 30 persen. Saya baru saja menghasilkan uang, tetapi saya tidak punya
$ 51.000. Saya berpikir tentang Robert yang mengatakan bahwa dia tidak diizinkan
untuk mengatakan, “Saya tidak bisa
membelinya "di sekitar ayahnya yang kaya, jadi saya harus berpikir," Bagaimana saya
bisa membelinya? "
Saya berbicara dengan seorang teman bankir saya yang bergabung dengan saya sebagai
mitra, dan kami datang
Kami menghabiskan sekitar $ 5.000 untuk membayar uang muka dan membeli.
tes dan survei, dan dalam tujuh bulan terjual tujuh dari sepuluh lot dengan total
$ 229.000. Akibatnya ada $ 50.000 dalam akun kami dan kami tidak berutang sepeser
pun
Ketika itu tiga lot terakhir, yang masih membawa harga total meminta $ 103.000.
semua dikatakan dan dilakukan, kita berdua harus menghasilkan $ 80.000 di
lingkungan
proyek!
Kami membayar bunga sekitar $ 3.000 selama masa pinjaman kami.

properti menjadi potongan-potongan yang berkisar antara dua hingga sepuluh hektar
dengan harga yang diminta
antara $ 28.000 dan $ 54.000.
Rumah itu dalam kondisi mengerikan, jadi kami melakukannya, dan menjual banyak
untuk
$ 28.000 Dalam retrospeksi, itu mungkin merupakan kesalahan karena tidak ada
penghasilan pasif. Saya dan mitra saya tidak setuju tentang apa yang harus
dilakukan dengan rumah itu
Dia mengeluarkan saya dari itu, yang saya ingin rehabilitasi itu
Tetapi karena kesalahan terbesar kami adalah $ 28.000, saya kira tidak
mengacaukan terlalu buruk. Kami masih untung sekitar $ 19.000 dari penjualan banyak
itu
andai saja semua sekrup-up saya menjaring uang sebanyak itu. ($ 28.000- $ 4.250 per
acre untuk lot dua acre = $ 19.500 untung.)
Baru-baru ini saya menerima penawaran pada tiga lot yang tersisa, jadi inilah
totalnya
kerusakan:
Tanah: $ 170.000
Tes / survei tanah: $ 5.000
Bunga: $ 3.000
House tear-down: $ 1.000
Total biaya: $ 179.000
Total harga jual lot:

–Biaya total: $ 323.000
Keuntungan: $ 179.000
$ 144.000
Saya telah menempatkan kurang dari dua puluh Kami menutup di tanah ini sekitar
setahun yang lalu
Potongan saya adalah $ 72.000, yang merupakan pekerjaan berjam-jam dalam proyek
ini.
sekitar $ 3.600 per jam. Nilai waktu luang saya sangat berharga ketika Anda
memikirkannya
berapa lama saya akan menghasilkan $ 72.000 dengan tarif per jam.
Sayangnya, perusahaan tempat saya bekerja memandang real estat saya

investasi sebagai konflik kepentingan. Saya menjual rumah yang akan dibangun
Jadi setelah sekitar enam bulan menjual properti kepada saya
pelanggan, serta orang-orang tenaga penjualan lainnya, saya menggambarkan bahwa
sudah waktunya untuk
pergi.
Dalam enam bulan saya menemukan pekerjaan di perusahaan lain yang membangun rumah
organisasi memungkinkan saya untuk mengatur jadwal saya sendiri, dan kekhawatiran
dan bahkan membantu
Secara teknis saya adalah subkontraktor, yang memungkinkan saya untuk masuk
dan pergi sesuai keinginan saya, dan itu memberi saya waktu luang untuk membawa
investasi saya ke yang berikutnya
Saya melompat pada kesempatan untuk beralih ke perusahaan baru.
Proyek saya saat ini sangat bagus, teman saya dalam bisnis perumahan
menelepon saya beberapa bulan yang lalu dengan sebuah peluang. Salah satu
pelanggannya
memiliki delapan hektar yang dia harus singkirkan karena perceraian
berpikir bahwa tanah itu bisa menampung tiga lot karena zonasi lokal
penelitian dan menemukan bahwa empat dari delapan hektar sebenarnya jatuh di dalam
kota
Ini berarti saya benar-benar bisa mendapatkan enam lot dari properti karena
perbedaan jumlah muka jalan yang dibutuhkan.
Harga awalnya adalah $ 50.000, tawaran awal saya adalah $ 25.000. Dia bahkan tidak
Saya menunggu dua minggu dan memanggilnya kembali untuk mengulangi tawaran itu.
Saya dibesarkan dan dia benar-benar perlu menyingkirkan pegangan segera.
tawaran saya menjadi $ 30.000, dengan komitmen untuk menutup kesepakatan dalam dua
minggu.
Dua minggu kemudian saya membayar tunai $ 30.000, kerangka waktu benar-benar
menarik baginya.
yang saya miliki karena dua investasi sebelumnya. (Karena kami punya uang
Dari transaksi sebelumnya di akun kami, kami memutuskan untuk membayar tunai. Saya
tahu itu tidak
meningkatkan properti ini bertentangan dengan beberapa prinsip Ayah Kaya lainnya,
tetapi penjual
Jika kami membutuhkan uang tunai, dan saya senang membantunya.
uang kembali dari properti, itu akan mudah dilakukan melalui
pinjaman ekuitas, jadi kami hanya membayar tunai.)
Enam lot membawa harga total permintaan $ 120.000. Setelah kurang dari sebulan,
Kami telah menjual dua lot dengan total $ 35.800 saya menerima penawaran pada lot
pertama.
dan kami masih memiliki empat lot lagi masing-masing dengan $ 17.900. Tanpa
pembayaran bunga, dan
menambahkan biaya survei sekitar $ 2.500, ini seharusnya membuat saya kira-kira
$ 74.900 dengan kurang dari sepuluh jam waktu dan upaya saya diinvestasikan dalam
proyek.
Saya dan mitra saya baru-baru ini membeli investasi tiga kamar tidur, satu kamar
mandi
Kami membayar $ 46.500 dalam bentuk tunai dan membayar kurang dari $ 5.000 untuk
perbaikan
menerima tawaran dalam waktu lima hari untuk menaruhnya di pasar seharga $ 88.900
dan
menulis kontrak dalam waktu dua minggu setelah itu.
Saya telah menghasilkan sekitar $ 100.000 untuk penjualan, tetapi yang lebih
penting saya memiliki sembilan
banyak yang gratis dan jelas berjumlah $ 223.000. Dipompa untuk melakukan lebih
banyak, saya melihat sebuah kesepakatan
itu akan memberi saya empat puluh empat lot untuk dijual di sebidang tanah seluas
lima puluh enam acre.
Semoga kesepakatan akan terus semakin besar seiring kekuatan keuangan saya tumbuh.
Saat ini saya wiraswasta sebagai konsultan perumahan, dan saya memikirkannya
bisnis sendiri, yang menjual tanah. Saya berencana memiliki pusat penjualan sendiri
tahun depan itu
Pelanggan akan menjadi orang yang berhenti berbelanja ke pembeli rumah. Pelanggan
akan dapat memilih
tanah mereka, gaya rumah modular mereka, dan mengajukan hipotek di
Setiap tempat yang nyaman Setiap aspek transaksi akan menghasilkan uang tunai.
Setelah Anda Mulai, Mustahil untuk Berhenti
Salah satu tujuan saya untuk tahun ini adalah merancang dan membangun gedung mini-
mal di a
subdivisi yang akan naik di dekat saya. Subdivisi akan berisi 400 baru
Dalam dua mil ada rumah, kompleks apartemen, dan banyak dupleks.
kampus dan dua taman trailer yang besar. Tampak jelas bagi saya bahwa ini
area sudah matang untuk bangunan mini-mal enam atau tujuh unit yang berisi restoran
pizza, a
toko minuman keras, dan toko kecantikan di antara barang dan jasa lainnya
mengakuisisi dua bangunan yang mengandung tiga atau empat etalase sewa.
Dalam lima tahun tujuan saya adalah untuk meningkatkan pendapatan pasif saya hingga
$ 10.000 a
membeli bersama dengan hutang gratis, membeli tiga properti sewa setahun
untuk beberapa tahun ke depan harus berhasil itu. Pada saat itu saya akan berusia
tiga puluh lima
tahun, istri saya akan berusia tiga puluh tiga, dan putra kami akan berusia enam
tahun
nyaman tentang pensiun dan cuti setahun, merenungkan prestasi saya,
Bersama keluarga saya sebanyak yang saya inginkan adalah tujuan yang hebat.
Kemudian saya akan siap untuk beralih ke gigi tinggi dan berinvestasi di perusahaan
sebelum mereka
go public atau bahkan membantu mereka go public.
Ketika saya melihat kembali ke tempat saya hanya setahun yang lalu, perbedaannya
sangat mengejutkan
terjebak dalam pekerjaan bergaji tinggi yang tidak menuju ke mana-mana
kantor mulai pukul 09:00 hingga 19:00 lima hari seminggu tetapi pelanggan hanya
duduk
Itu sangat menyebalkan. Sekarang saya di seberang saya dua atau tiga jam waktu itu.
bebas untuk memeriksa properti. Saya bisa bangun di pagi hari dan bergaul dengan
teman saya
Nak, bantu orang membeli rumah, pergi ke lokasi kerja untuk memeriksa perkembangan,
dan secara umum
nikmati hari saya. Seluruh dunia adalah pelanggan saya karena saya memiliki tanah.
Yang terbaik dari semuanya, rasa takut tidak lagi muncul di layar radar saya
Saya sekarang yakin bahwa saya tahu banyak ketika saya melihatnya karena
prestasi saya, ini seperti bermain bola. Ketika Anda mendapat hit, Anda tidak
Berinvestasi dalam real estat juga tidak berbeda
Rasakan sedikit kesuksesan yang ingin Anda teruskan, dapatkan hit lagi dan dorong
lebih jauh
daripada yang terakhir kali.
Step Up to the Plate
Orang yang melangkah maju dan mengambil kesempatan adalah orang yang menonjol
percaya bahwa kita hidup di negara terhebat di dunia dengan maksimal
peluang untuk kekayaan dalam sejarah dunia. Jika Anda tidak memanfaatkannya
Jadi cobalah untuk bebas secara finansial.
Bahkan jika Anda gagal pertama kali Anda selalu mendapatkan kesempatan lain, dalam
bisbol, Anda mendapatkannya
Tiga pukulan sebelum Anda keluar — dan bahkan kemudian Anda mendapat giliran lagi
Satu hal yang pasti: Anda melewatkan setiap ayunan yang tidak Anda ambil.
Bab 7
Akar dari
Semua Itu Bagus
DAN MCKENZIE
Greensboro, Carolina Utara
Itulah yang saya percayai, satu-satunya orang
yang memiliki uang adalah neurotik, penjahat, momok kemanusiaan, atau a
Keyakinan ini, yang sangat memesona
di dekat, keluarga besar saya, dan disuarakan dengan pasti oleh ayah saya yang
sangat sinis,
Rupanya begitu manusia berhenti menjadi pemburu dan pengumpul,
Semakin sukses Anda, kami mulai berbaris menuju malapetaka dan kesuraman.
semakin tenggelam dalam sistem pendidikan dan politik Anda, menjadi
Keberhasilan finansial, alih-alih dianggap sebagai yang lebih dicuci otak Anda.
prestasi, seperti disedot ke neraka. Tidak ada yang lebih besar
kebodohan daripada menipu diri sendiri dan membuang-buang waktu memikirkan uang.
Melakukan hal itu benar-benar mengutuk Anda untuk selama-lamanya.
Jelas, hambatan yang cukup besar bagi kesadaran finansial, apalagi kesuksesan,
Saya tahu ada banyak yang harus dipelajari, tetapi saya kekurangan mental
teman atau rekan yang berhasil melompati tembok menuju kebebasan finansial
Yang paling menakutkan dari semuanya, saya tidak jelas atau berada di lingkaran
pengaruh langsung saya.
arah yang konsisten tentang apa yang harus dilakukan dengan uang atau bagaimana
cara mendapatkannya. Belajar dengan uji coba
Dua langkah maju, tiga langkah mundur menjadi milikku dan kesalahan adalah
keharusan.
Lebih dari beberapa kali pengalaman saya tampaknya memvalidasi
konveksi membentur kepalaku.
Sebagian besar orang telah menerima diri mereka sepenuhnya sebagaimana adanya,
mereka memberi
Tetapi sebagai anak kelima dari delapan dalam sedikit atau tidak berpikir bagaimana
mereka bisa seperti itu
keluarga saya — atau mungkin karena itu — itu bukan kasus saya, saya berusaha
mengatasinya
ketakutan, sinisme, dan kenegatifan sangat dini dalam kehidupan dan saya ingin
menemukan sendiri
Saya banyak bertanya-tanya mengapa beberapa orang dianggap memiliki segalanya dan
yang lainnya
Melewati hidup dengan kebutuhan paling sederhana
Mungkin, saya ingin mengalami yang pertama. Mungkin ayah saya benar, tetapi saya
ingin mencari tahu sendiri.
Saya pikir bekerja keras adalah jawabannya, sedangkan sebagian besar teman sekelas
saya adalah
bermain olahraga atau berpartisipasi dalam kegiatan sekolah ekstrakurikuler, saya
membalik
donat $ 1,50 per jam sebelum dan sesudah kelas beberapa tahun terakhir saya tinggi
Dari awal, saya tahu bahwa seorang karyawan bukan untuk saya tetapi saya
Setelah saya lulus saya belajar perdagangan dan saya tidak tahu harus berbuat apa
atau bagaimana.
menjadi pembuat kabinet yang membuat karya-karya mewah, tetapi setelah bisnis
beralih dari memproduksi pengerjaan kayu halus menjadi papan partikel yang
diproduksi secara massal
dan kotak-kotak Formica saya menjadi kecewa.
Pindah, saya dipekerjakan oleh beberapa bisnis yang sangat sukses di saya
kota kecil Ohio tetapi akhirnya berhenti masing-masing. Banyak teman yang cepat
Lagi pula, apa yang saya pikirkan, meninggalkan pekerjaan “hebat” orang lain
sangat diinginkan?
Ketika itu terjadi, perhatian yang lebih besar mengambil alih perhatian saya.
Tentu saja setiap pekerjaan yang saya pegang saya duduk dengan notepad dan
menghitung pengeluaran saya
Bahkan dengan kenaikan gaji, penghasilan saya yang diproyeksikan akan menjadi dua
puluh tahun.
Tampaknya tidak ada yang berubah banyak, tidak peduli seberapa hebat pekerjaan itu,
setelah itu
pengeluaran yang masih belum bisa kuketahui bagaimana aku akan menjalani kehidupan
yang kuinginkan—
Selama sesi introspektif inilah saya bahkan dengan kenaikan gaji terbaik.
akan melihat wajah ayah saya dan mendengar kata-katanya: "Kamu membuang-buang waktu
...
Anda tidak bisa mengalahkan sistem, menyerah ... "Seperti lagu yang buruk saya
tidak bisa keluar dari lagu saya
kepala, negativitas kronisnya hanya bermain berulang-ulang. Apa lagi yang bisa saya
lakukan?
Tidak, saya sudah menjadi karena Keluar dari masyarakat seperti dia dan hidup
seperti seorang pertapa?
dengan senang hati tidak puas dengan gaya hidup itu. Aku ingin mengalami apa yang
terjadi
uang terasa seperti pada saat itu saya memutuskan saya ingin:
1. Menjadi seorang jutawan pada saat saya berusia tiga puluh.

2. Jelajahi dunia.
3. Memiliki dua rumah, satu di Amerika Serikat dan satu di luar negeri.
4. Temui Farrah Fawcett (setelah semua, ini adalah tahun 1970-an).
Ada masalah besar yang harus dihadapi sebagai akibat dari keputusan saya: Saya
merasa kehilangan dan
tanpa arah, variasikan bakat yang saya tahu miliki. Saya tidak punya tempat untuk
berpaling.
Meskipun demikian, saya mencari pekerjaan demi pekerjaan, memajukan karir saya
melalui trial and error
sampai saya mendapatkan posisi yang biasanya dipegang oleh lulusan perguruan tinggi
kuliah, tetapi akhirnya saya terlalu sibuk berkeliling dunia untuk mencari waktu
duduk di ruang kelas selama empat tahun, pada saat teman sekelas SMA saya selesai
pendidikan "tinggi" mereka, saya telah, atau melalui, lebih dari lima puluh negara
dan
ratusan kota internasional.
Sementara itu tidak jelas bagi saya pada waktu itu, efeknya sedang bepergian
pada saya adalah paparan banyak kelompok dan individu dengan positif
motivasi atau kebiasaan sukses. Kontak dengan jenis-jenis kehidupan positif
pola membantu saya menemukan kontras yang berbeda antara kesuksesan yang sukses
dan rutinitas status quo.
Ketika ditanya di mana saya kuliah, saya selalu memberi tahu orang (dan masih
melakukannya)
Saya kuliah di UHK (University of Hard Knocks), tempat saya menerima gelar sarjana
Hasil, saya belajar dengan melakukan.
Tapi saya tetap tidak menemukan kedamaian atau resolusi untuk dilema pendapatan
saya
untuk menjadi koneksi yang menakutkan antara pengalaman kerja dan apa yang dimiliki
ayah saya
Tapi mencoba yang dibuat. Tampaknya dibuat signifikan
konek
Iklan
LAPORKAN IKLAN INI
Bagikan ini:
Twitter Facebook
dimuat ...
Navigasi pos
POS SEBELUMNYA
Richdad 005c
POSISIKAN
Richdad 006b
Tinggalkan Balasan
Cari untuk:
IKUTI BLOG MELALUI EMAIL
Masukkan alamat email Anda untuk mengikuti blog ini dan menerima pemberitahuan
posting baru melalui email.
Bergabunglah dengan 8 pengikut lainnya
IKUTI
Iklan
LAPORKAN IKLAN INI

BLOG DI WORDPRESS.COM. TEMA: NUCLEARE OLEH CRESTAPROJECT .
Kembali ke Atas Buat situs web Anda di WordPress.com Memulai
Lanjut ke konten
BUKA MENU
Cari
lightnovelindone
Richdad 006b
Ukuran keberhasilan yang ingin Anda bangun semata-mata bergantung pada
bagaimana dan seberapa besar kekuatan pribadi seseorang yang mau Anda berikan
Saya berkontribusi kepada orang lain berdasarkan apa yang dia rasakan tentang dia.
Saya mulai memahami
bahwa ada dua pola pikir yang berbeda. Pola pikir ayah saya (dibimbing oleh
kebiasaan
daripada intelek) hanya bisa berpikir dalam hal menimbun atau menerima (kelangkaan)
dan secara eksklusif berorientasi negatif. Obsesinya adalah melestarikan "apa itu
"versus menemukan atau menciptakan nilai bagi orang lain. Saya perlahan-lahan
menjadi sadar
bahwa ada pola pikir lain, yang berpikir dalam hal menciptakan atau menambah
nilai (kelimpahan / memberi) dan sangat positif Dengan mencari cara untuk
menawarkan lebih banyak
potensi penuh — dan bakat saya — saya hanya bisa menciptakan nilai lebih, tetapi
juga
Sebagai seorang karyawan saya tidak merasa sedang menghasilkan uang
kontribusi yang memiliki arti atau signifikan seperti yang mereka bisa.
Mengingat cita-cita pemburu-pengumpul masa kecil saya, saya menyadari itu
masalah dengan menjalani kehidupan yang "sederhana" adalah bahwa itu tidak berarti
memberi apa-apa
kembali ke kebutuhan untuk berkontribusi sesuatu yang bermanfaat hilang
Tujuannya adalah uang, ada banyak cara untuk mendapatkannya yang bisa dilakukan
seseorang
Uang hanyalah sarana untuk mencapai tujuan,
saya adalah pandangan ayah saya tentang uang
untuk mengurai.
Saya bekerja sebagai karyawan dari tahun 1974 hingga 1987 dan kemudian beralih
menjadi seorang
pemilik bisnis, tetapi masih belum dengan pemahaman master atau rencana yang jelas
berkat saya yang tak terhitung jumlahnya adalah pikiran yang ingin tahu dan setelah
bertahun-tahun perasaan
kehilangan haknya, saya memutuskan untuk melakukan lompatan iman dan memulai
perusahaan saya sendiri
keluar dari pekerjaan "aman" saya di perusahaan kedirgantaraan Fortune 100, pada
puncaknya
sukses, di mana saya mendapatkan lebih banyak uang daripada yang saya impikan,
sekali lagi, saya ambil
banyak celoteh dari perguruan tinggi saya, semuanya adalah MBA, Ph.D., dan
Mereka pikir saya harus dikasihani — karena saya ditakdirkan untuk gagal — atau
diejek, untuk alasan yang sama.
Pada usia dua puluh delapan saya tidak hanya belajar untuk mengatasi sinisme
dan negativitas keluarga, teman, dan rekan kerja, tetapi saya juga bisa memulainya
membentuk pola hidup baru yang lebih sesuai dengan kehidupan yang saya inginkan
perjalanan baru untuk mengendalikan nasib saya sendiri.
Kontrol Diri Meraih Hadiah
Beberapa bulan setelah Ayah Kaya Ayah Miskin keluar, kakak tertua saya yang kedua
(satu dari lima saudara lelaki dan dua saudara perempuan) meminta saya tentang hal
itu.
dengan kata-kata apa yang saya perjuangkan dengan hampir seluruh hidup saya
Tiba-tiba definisi baru tentang apa yang saya lakukan menjadi jelas setelah membaca
Rich
Kuadran CASHF RENDAH Ayah Saya menyadari bahwa telah memulai perusahaan saya
sendiri
Saya sudah beroperasi di sisi kanan sebagai pemilik bisnis dan investor
selain sebagai karyawan atau wiraswasta di sisi kiri Quadrant.
Sungguh perasaan yang membebaskan dan luar biasa yang luar biasa! Akhirnya, hariku
Akhirnya, perasaan damai dengan semua yang telah kulakukan
sampai saat itu datang ke saya.
Salah satu contoh fokus saya di sisi kanan kuadran (yang disebut
"The Fast Track" di game CASHFLOW) adalah setelah saya keluar dari pekerjaan
dirgantara saya.
Bosan membayar sewa sejak usia delapan belas — itu tidak masuk akal untuk
dibelanjakan
$ 400 hingga $ 800 sebulan dan tidak mendapat apa-apa darinya — saya membeli
sebidang tanah seluas tiga hektar
mendarat tiga puluh menit di selatan Austin, Texas. Saya pikir saya bisa membangun
struktur
Saya bahkan tidak peduli apakah itu gubuk. Saya menghitung jika saya
membayar X, dan akhirnya menjualnya untuk Y, aku akan keluar oke. Itu murni "buta
risiko. "
Untuk membayar tunai untuk orang yang memiliki properti itu sangat ingin
menjualnya.
properti— $ 12.000, jumlah besar bagi saya pada saat itu — saya menjual olahraga
mewah saya
mobil dan menghapus tabungan saya. Selanjutnya saya menghabiskan malam hari dan
akhir pekan saya membangun
Saya tinggal di sana beberapa saat sebelum saya menjual properti itu sebuah rumah
sederhana di properti itu
untuk $ 75.000 dan menggunakan proses untuk memulai perusahaan pertama saya.
(Saya membangun perusahaan itu, yang menyediakan jasa dan produk teknik untuk
semua maskapai besar di seluruh dunia, menjadi bisnis jutaan dolar di dalamnya
Saya juga melakukannya tiga tahun, dua tahun dan jutaan dolar di depan tujuan saya.
tanpa meminjam sepeser pun.)
Tapi pasca-Rich Dad, pendekatan saya untuk membeli real estat, serta pandangan saya
tentang
Cukup, mengalami perubahan mendasar. Pra-Ayah Kaya, pembelian saya sekitar
mencoba mengumpulkan uang dalam jumlah besar agar tidak terlalu banyak meminjam
Kalau melihat ke belakang, saya kehilangan banyak peluang bagus, jika saya tidak
bisa
cukup uang untuk membuat properti terjangkau untuk saya sendiri "menghasilkan"
penghasilan arus kas bulanan, maka saya hanya akan meneruskan kesepakatan.
Saya tidak cukup ditaklukkan dalam hal pinjaman: Utang

jenis apa pun itu buruk. "Tidak pernah berutang apa pun kepada siapa pun!"
pernyataan inti BS (sistem kepercayaan) ayah.Tidak memiliki petunjuk yang ada
hal seperti cacat yang baik, saya melakukan yang terbaik (di mata ayah saya) untuk
tidak meminjam
Ini adalah uang dalam untuk membeli tanah untuk rumah pertama saya, apalagi
membangunnya.
pola perilaku yang harus diatasi.Terima kasih kepada Ayah Kaya ini mungkin adalah
pola pikirnya
Pergeseran paradigma fundamental paling mendalam yang saya miliki terkait dengan
uang.
Mempelajari sesuatu yang baru membutuhkan waktu karena berpikir sambil berakting
Tapi ketika saya mengumpulkan kesuksesan kecil saya perlahan - lahan menyapu
ketakutan, fobia, hambatan, dan pengaruh negatif yang ditanamkan ketika saya
Keberhasilan mengambil bentuk kebiasaan baru, khususnya bagaimana saya
Memikirkan hal-hal: Pada tingkat paling dasar saya berdagang pola berpikir negatif
Saya tidak percaya ada harga yang bisa dikenakan
bernilai!
Sebelum ke Ayah Kaya, saya tidak pernah melihat bagian arus kas dari persamaan
sejujurnya aku tidak pernah memandang properti itu sebagai penghasil uang.
Sekarang, itu menjadi
secara harfiah berarti sama sekali baru untuk mengevaluasi tidak hanya properti,
tetapi aset secara umum.
Sungguh perbedaan yang kuat, membebaskan, dan tak ternilai! Terima kasih, Ayah
Kaya!
Alih-alih terbang di kursi, saya memiliki arah dan kendali

seolah-olah lampu menyala di ruangan yang gelap.
Saya telah melakukan banyak investasi real estat dan saya selalu mengaitkan
kesuksesan saya
melakukan pekerjaan rumah saya dalam melakukan uji tuntas pada properti dan
berusaha
memastikan bahwa saya membuat keputusan yang cerdas (risiko informasi dan bukan
risiko buta)
sebelum membeli properti, saya pikir banyak orang menjadi sedikit
terlalu banyak atau takut ketika ada lebih dari satu masalah untuk dipertimbangkan
tembakan panjang saya yang tampaknya melibatkan banyak pertimbangan dan
memperhatikan
tren atau nilai belum tentu jelas karena mereka terlibat menghargai lebih
menghargai
Saya telah membangun database untuk semua kemungkinan penggunaan variabel nyata
dari satu.
Saya merinci penggunaan komersial dan perumahan, kemudian saya evaluasi
Saya membutuhkan akal saya berdasarkan area dan menentukan apa yang masuk akal.
spreadsheet untuk menghitung potensi biaya-ke-pendapatan serta cara real estat
Selanjutnya saya melihat contoh lain dari dampak biaya masing-masing dari berbagai
penggunaan niche.
bagaimana solusi serupa telah dilakukan dan mencari tahu apakah ada cara untuk
melakukannya
memperbaiki contoh-contoh itu untuk menciptakan nilai lebih. Dengan kata lain, saya
melihat apa
dapat mendorong sisi penjualan persamaan dan kemudian melihat apa yang akan
mendorong biaya
Versi sederhana tentang bagaimana saya mengerjakan pekerjaan rumah adalah: Saya
tentukan siapa, apa, bagaimana, kapan, di mana, dan mengapa.
Sekitar delapan belas bulan setelah kecelakaan besar menghantam yang sebenarnya
pasar real di Texas tengah, saya membeli tujuh puluh hektar di sepanjang timur-
barat kecil
jalan raya yang menghubungkan dua jalan raya utara-selatan utama di luar Austin.
Harga penawaran saya— $ 3.200 per are (mereka telah menerima penawaran $ 7.000
sebelumnya
kecelakaan dan tidak mau menjual) dianggap berisiko dan tinggi untuk banyak teman
dan
kenalan yang sudah kehilangan baju mereka dalam kecelakaan itu, bahkan bankir saya
Tetapi saya tahu bahwa jika saya yakin saya ingin membayar harga itu.
Jalan raya utama tidak akan hilang dan hubungan di antara mereka
Ketika ekonomi berbalik, membangun
akan dimulai ke arah tujuh puluh hektar itu. Namun, saya menyadari itu
tanah bukanlah aset karena biasanya merupakan arus kas negatif. Namun, saya
ingin mengetahui bagaimana saya bisa mengamankan tanah dan membayarnya sambil
menunggu a
Emosi saya bertolak belakang, terkadang saya merasa
bersemangat ketika saya fokus pada potensi naik tetapi kemudian saya dianulir
karena
semua orang berpikir saya gila bahkan untuk mempertimbangkan membelinya.
Properti ini memiliki bagian depan jalan raya di sisi depan dan pemandangan dan
sungai
bagian depan di sisi belakang, memukul pada titik tengah antara
Tapi selain itu, saya membayar
memperhatikan masalah air minum, atau lebih tepatnya kekurangan air, yang salah
satunya
Masalah yang mempengaruhi nilai dari sebagian besar properti di sepanjang koridor
ini
contoh spesifik, mengetahui potensi pengembangan dibatasi oleh kurangnya
air minum yang terjangkau, perhatian dan fokus saya berubah menjadi siapa
(Yaitu, siapa yang akan mendapat manfaat dari penyelesaiannya?)
Bagaimana dia akan menyelesaikannya? Air bersama kapan orang itu bisa
menyelesaikannya?
op? City annexation? Individual well? (Solusi mana yang paling berhasil
akal finansial?)
Karena tidak ada air publik yang tersedia di sepanjang lima mil dari tanah ini,
dan sumur akan membutuhkan kedalaman ekstrim tanpa jaminan kualitas air
atau volume, plot besar tidak dianggap dapat digunakan untuk perumahan
perkembangan dalam kisaran harga yang wajar. Namun, kesadaran saya tentang ini
masalah memungkinkan saya untuk mengeksplorasi apa, jika ada, yang bisa dilakukan
untuk memperbaiki
masalah air, saya menemukan bahwa kelompok pengembangan besar ingin menempatkan a
lapangan golf pribadi, dengan rumah kelas atas, 500 kaki lebih jauh di ujung jalan
Mereka ditantang dengan air
masalah juga. Saya belajar bahwa mereka membuat kesepakatan dengan kota dan
hanya air yang ada di sekitar untuk memastikan ketersediaan air.
Berbekal pengetahuan ini, saya merasa bahwa nilai properti pembangunan

tujuan akan terkena dampak positif ketika saluran air berada di tempat
Nilai tanah lebih dari empat kali lipat sebagai akibatnya
Luangkan waktu untuk menentukan apakah dan kapan oleh siapa airnya
masalah yang akan diatasi mengubah "risiko" dari "buta" menjadi "terinformasi."
Setelah beberapa tahun, daerah tersebut kembali ke pertumbuhan yang diambil oleh
banyak teknologi tinggi
perusahaan-perusahaan pindah ke daerah itu. Real estat mulai naik lagi
mendorong harga properti hingga $ 14.000 hingga $ 25.000 per hektar.
Sementara itu, saya mulai menggunakan enam kriteria dasar untuk mengevaluasi dan
berbelanja
properti:
1. Motivasi (baik milik penjual atau pun milik saya). Ambil kasus tujuh puluh acre
parsel, yang bahkan tidak ada di pasaran. Saya sudah memilih properti itu
berdasarkan lokasi dan tren pertumbuhan yang saya susun, lalu saya teliti
pemilik dan mengunjungi mereka untuk mengevaluasi hubungan mereka dengan properti
dan bagaimana
Potensi perubahan akan atau tidak akan memengaruhi mereka. Ternyata itu tiga
Saudari-saudari telah mewarisi tanah bertahun-tahun sebelumnya. Sekarang dua
saudari yang masih hidup, yang
berusia sekitar delapan puluh tahun, tidak tertarik untuk menjaga properti itu
Lebih lama lagi, pada tahap kehidupan mereka, uang lebih penting bagi mereka.
Ada lebih banyak faktor dalam kesepakatan itu, para saudari pertama-tama mengatakan
tidak pada tawaran saya.
Tidak ditentukan, saya mencoba lagi dan berbicara dengan mereka mengetahui bahwa
mereka tidak menginginkannya
Dengan pemahaman itu, saya memberi tahu mereka tentang tanah saya yang akan
dikembangkan.
niat, bahwa saya tidak berniat untuk mengembangkan tanah seperti yang dilakukan
orang lain (yaitu,
Membangun rumah satu di atas yang lain, berdasarkan tanggapan mereka, saya tahu
kami
Saya pikir itu akan berhasil untuk keuntungan semua orang
ini adalah salah satu masalah paling kritis dan penting yang terkait dengan setiap
bagian
real estat.
Lalu apa yang penjual inginkan adalah Properti harus memenuhi kriteria saya.
dipertimbangkan.
Ini melampaui ketika itu hanya baik atau 2.

buruk, atau ketika itu mentah atau lansekap, saya harus mengembangkan kepala yang
cukup baik
apa yang dulu dan tidak penting, bersama dengan banyak ide cerdas untuk biaya
alternatif
masalah serta gagasan yang jelas tentang opsi zonasi (yaitu, zonasi untuk
komersial,
perumahan, atau penggunaan lainnya), misalnya, pemandangan indah yang menampilkan
bukit - bukit atau
pandangan sungai ke kebun bisa jadi signifikan. Pandangan penting bagi banyak
orang.
3. Ketentuan: Apa yang diinginkan penjual, bank, dan saya

nomor satu dan nomor dua, syarat bisa diubah untuk menemani semua orang
terlibat.
4. Lokasi Saya tahu ini telah dipukuli sampai mati, tetapi lokasi, ketika berbaris
dengan tren pertumbuhan (jalan baru, bisnis, pergeseran populasi, dan sebagainya),
menyajikan banyak kemungkinan yang mungkin tidak langsung terlihat.
mengambil satu area tertentu menunjukkan kepada saya bahwa permintaan akan tanah
mulai masuk
arah itu.
5. Harga. Tidak ada artinya membeli properti "eceran" hebat di

Tetapi seperti semua hal di atas, ada banyak masalah terkait
untuk harga.
6. Hubungan. Inilah yang dimaksud Ayah Kaya dengan jaringan. Bicaralah dengan
orang-orang;
Kiat tentang daerah yang akan datang (saya menemukan bahwa Dell
Komputer berencana untuk membangun di area tertentu, yang berarti orang mencari
untuk properti sewaan, rumah baru, dan tempat belanja)
percakapan santai.
Berikut ini adalah tiga pembelian properti terbaru di Austin

arus kas tahunan dari mereka, berdasarkan proyeksi saya, ekuitas saya bisa
bertambah
Bahkan lebih baik, salah satu dari ketiganya adalah lebih dari $ 310.000 selama
lima tahun.
terletak di apa yang akan menjadi persimpangan kunci di masa depan sebagai hasil
dari dua real kritis
Yang pertama adalah bahwa bandara lokal berkembang untuk menambah
landasan baru. Ini mengubah rute jalan raya utama, yang akan membawanya dengan
benar
Saya sudah menerima penawaran untuk menjual properti dengan harga dua kali lipat
apa yang saya bayar untuk itu.
Ini uraian properti pertama, rumah keluarga tunggal yang saya bayar
$ 134.000 untuk:
Uang tunai diinvestasikan ke properti $ 28.350
Uang muka: $ 1.200
Biaya penutupan yang saya bayarkan: $ 6.200

Total pendapatan:
Pengeluaran bulanan: $ 117,91
- Pajak (properti) dan asuransi: $ 41,67
- Perbaikan / pemeliharaan: $ 96
- Pembayaran pinjaman (catatan balon 5 tahun yang dapat diperbarui pada 5,25%)
(Semua biaya lain dibayar oleh penyewa.) $ 860,95
$ 51,05
Arus kas bulanan bersih:
÷ $ 35.750
Jumlah uang tunai yang dimasukkan ke properti 1,7%
Catatan: Ini bukan pengembalian investasi saya yang besar tetapi saya memiliki
potensi untuk itu
capital gain jika saya memilih untuk menjual properti nanti.
Properti serupa di daerah tersebut dijual seharga $ 175.000.

Properti kedua, juga rumah keluarga tunggal, harganya $ 128.000.

Uang muka: $ 6.000
Perbaikan / renovasi dibayar oleh saya:
$ 30.500
Penghasilan sewa: $ 1,123.20
- Kehilangan lowongan (5%) $ 56,16
Total pendapatan:
Pengeluaran bulanan: $ 1,067,04
- Pajak (properti) dan asuransi:
- Perbaikan / pemeliharaan: $ 179,58
- Pembayaran pinjaman (catatan balon 5 tahun yang dapat diperbarui pada 5,25%): $
112,32
(Semua biaya lain dibayar oleh penyewa.) $ 635,58

÷ $ 1,174.80
Pengembalian tunai tunai $ 30.500
3,8%
Properti serupa di daerah tersebut dijual seharga $ 145.000.

Sumber hebat arus kas bulanan datang dari membeli pesawat terbang
hanggar dan kompleks kantor eksekutif terkait. Hanggar berisi persewaan
ruang angkasa, pemilik perusahaan pesawat bisa dengan aman memarkir jet mereka yang
sangat mahal
di dalam. Setiap pemilik akan membayar sekitar $ 600 hingga $ 1.000 per bulan
berdasarkan
Dengan rata-rata sepuluh pesawat per gedung kami berada
menghasilkan sekitar $ 8.000 pendapatan kotor per bulan (sekitar $ 96.000 per
tahun) untuk a
properti yang saya dapat beli dengan harga kurang dari $ 250.000.
Saya menyewa gedung kantor ke perusahaan teknik profesional (yang juga
kebetulan menjadi bisnis pertama saya) dan menghasilkan tambahan $ 4.000 per bulan
($ 48.000 per tahun) dari sewa hipotek sebesar $ 125.000 untuk kantor-kantor.
(Omong-omong,
Saya menumbuhkan bisnis ini menjadi $ 7 juta dalam penjualan tahunan sebelum
menjualnya.)
Setelah membayar biaya dan hutang, kedua properti ini lunas sebulan
arus kas $ 4.300. Arus kas dari properti ini tidak hanya dibayar untuk mereka,
mereka menutupi pengeluaran pribadi saya juga.
Dari lima bisnis yang saya mulai, saya masih memiliki dua: konsultasi teknologi
perusahaan yang berfokus terutama pada usaha kecil hingga menengah, dan bisnis baru
saya,
perusahaan teknologi tinggi, yang merupakan iklan dan komunitas berbasis inovatif
sistem komunikasi. Membaca Melindungi Aset # 1 Anda oleh Michael Lechter,
salah satu penasihat Ayah Kaya, mengajari saya bahwa saya perlu menjaga ini
kekayaan intelektual.
Tujuan saya untuk tahun ini adalah untuk menjalankan bisnis terbaru saya sehingga
berputar
Lima tahun dari sekarang target saya adalah arus kas positif bulanan pada akhir
tahun.
arus kas di suatu tempat antara $ 50.000 dan $ 80.000.
Ubah Perspektif Anda, Ubah Hidup Anda
Pada level terdalam, saya percaya hadiah terbesar dari informasi Ayah Kaya adalah
pemulihan imajinasi dan motivasi yang hilang karena keputusasaan dan
Pertimbangkan hal ini: Jika impian kenyamanan finansial nampak begitu keluar
ranah realitas karena berkali-kali seseorang telah kecewa, itu
seseorang akan menyerah harapan untuk mencapai mimpi itu.
Sayangnya terkait dengan uang dan keuangan, kita semua dikelilingi

Dengan lebih banyak orang negatif daripada kita dengan positif, sayangnya, dengan
konstan
penguatan negatif, imajinasi, visualisasi tentang apa yang mungkin, menyempit
Seiring berjalannya waktu paparan ini menciptakan lapisan yang pesimistis
ketika itu terjadi, memengaruhi Anda berpikir, bertindak, dan apa yang dapat Anda
capai.
motivasi hilang karena tidak ada yang mendorong ke arah tanpa imajinasi
Jika pikiran Anda tidak membawa ide-ide konstruktif yang baik
itu karena kebiasaan mental yang buruk. Saya percaya informasi Ayah Kaya
menjembatani itu
kesenjangan antara keputusasaan kekecewaan dan harapan untuk pengakuan oleh
Ini memungkinkan Anda untuk membuat, atau
buat, gambaran internal tentang apa yang bisa — dan membantu mendorong Anda ke arah
itu.
Ketakutan akan apa yang tidak bisa digantikan oleh citra positif seseorang
bisa lakukan.
Saya juga percaya bahwa perantara antara ketidaktahuan dan komoditas adalah
Pengembangan dan penyempurnaan cara replikasi sistematis untuk melakukan a
Ketika dilihat dari perspektif ini, kelompok Ayah Kaya telah memindahkan
pemahaman tentang penciptaan nilai lebih dekat dengan komoditas daripada kelompok
mana pun sebelumnya.
Salah satu manfaat paling signifikan yang saya terima dari Ayah Kaya
materi adalah pandangan hidup yang diperbarui. Dalam pengalaman saya, hasrat saya
telah
dihidupkan kembali dan saya mengerti bagaimana hidup saya terus berubah. Saya sudah
belajar untuk itu
menemukan peluang baru ketika dunia bergeser dari ekonomi industri ke ekonomi
ekonomi informasi. Kebebasan finansial adalah kenyataan. Harapan untuk masa depan
yang lebih baik
ada
Saya mengalami sendiri salah satu contoh paling kuat dari ini. Tertua saya
saudara, yang pindah ke barat tahun yang lalu dan memiliki bisnisnya sendiri, dan
saya
tidak dekat. (Bukan karena perbedaan pribadi, hanya hasil dari besar kami
keluarga dan perbedaan usia kita.) Pada kunjungan baru-baru ini saya memintanya
untuk memanjakan saya dan
Saya membelikannya salinan dan menyerahkannya kepadanya
mobilku, dan dia mulai membolak-baliknya, lalu dia berhenti, dan mulai membaca
dengan keras, seperti yang ia katakan, ia telah membaca buku-buku tentang ekonomi
tetapi sebenarnya tidak
mengerti bagaimana uang bekerja.
Dia terhubung dengan apa yang dia baca dan dia terhubung dengan saya dengan cara
kami
tidak pernah mengalami sebelumnya. Sekarang kami memiliki bahasa yang sama yang
kami miliki.
Kami berbagi apa yang sudah saya alami sendiri: sangat positif
bergeser dari apa yang saya miliki ke apa yang saya ingin miliki
melihat bagaimana kita ingin hidup kita menjadi, kita menjembatani kesenjangan
pribadi kita bersama
keuangan pribadi kita.
Setiap orang dapat menceritakan kisah yang saya tidak kenal siapa pun yang tidak
memiliki tantangan.
Memegang pikiran ketidakcukupan, kekurangan, kesuraman, dan niat buruk
Anda tidak dapat memegang gambar kegagalan dan mengharapkannya demikian
membimbing Anda menuju kesuksesan, tetapi jika kami memilih untuk melakukannya,
kami dapat menggunakan pengalaman ini untuk
mendorong kita untuk maju daripada menggunakannya sebagai alasan untuk tidak
mencapai impian kita.
Pikiran paling serius yang bisa saya bagikan tentang uang sebagai akibat dari
paparan saya
bagi pengaruh materi Ayah Kaya adalah bahwa seseorang harus terus-menerus
Menciptakan, menemukan, atau menambah nilai. Uang dalam dan dari diri sendiri tidak
memiliki hati nurani
tidak peduli tentang sejarah pribadi, alasan, atau tantangan hidup. Jika seseorang
melakukannya
tidak menambah nilai dalam hidupnya, pada akhirnya dan dengan satu atau lain cara,
uang akan
mengalir ke mereka yang melakukannya!
Dan sementara saya telah menyelesaikan banyak hal yang ingin saya lakukan (oke,
saya masih
belum bertemu Farrah!), saya berusia pertengahan empat puluhan dan percaya diri
untuk melakukan banyak hal
lebih dari itu. Perhatian utama saya adalah kebebasan tertinggi untuk berkontribusi
gairah utama saya kepada masyarakat, menjadi jelas bagi saya bahwa memiliki uang
bukan
Itu bisa melangkah mundur dan melihat nilai yang telah saya wujudkan
tukarkan dengan uang — di situlah kepuasan emosional yang sesungguhnya
saya rasa itu adalah akar dari semua kebaikan.
Bagian III
Fokus yang Berbeda
Jika Anda menjadi apa yang Anda pelajari

Jika Anda belajar sejarah, Anda mendapatkan karena hukum, Anda bisa menjadi
pengacara.
Tapi apa pun subjek yang Anda pelajari atau tidak pelajari, jika bisa menjadi
sejarawan.
Anda mempelajari cara berinvestasi untuk menciptakan arus kas, Anda dapat menjadi
bebas secara finansial.
Maka Anda dapat memutuskan apakah Anda ingin melanjutkan dengan apa yang telah Anda
latih
Itulah yang dilakukan keuangan, pensiun, atau mulai mempelajari sesuatu yang sama
sekali baru.
kebebasan dapat lakukan untuk Anda.
Banyak pria dan wanita pada tahap yang berbeda dalam hidup mereka, telah memberi
tahu saya caranya
mempelajari informasi Ayah Kaya membantu mereka mendefinisikan ulang diri mereka
sendiri dan
mengubah hidup mereka.
Di bagian ini Anda akan bertemu Tom Kotula, yang tinggal di Minnesota
Bekerja keras di jalan buntu selama bertahun-tahun, tidak pernah maju dari tagihan,
dan menempatkan
banyak waktu lembur yang mencuri waktu jauh dari keluarganya, Tom tampak macet.
Seorang karyawan tanpa uang, dia merasa kuat bahwa melakukan perubahan itu penting,
Suatu kali dia memulai pendidikan keuangannya dengan Ayah Kaya

ia menemukan bahwa tidak memiliki uang bukanlah halangan untuk melakukan investasi
dan
Jika Anda pernah merasa terjebak dalam pekerjaan, dan tetap di sana karena Anda
merasa tidak ada pilihan, membaca cerita Tom dan menjadi terinspirasi.
Mereka ada Wade dan Carol Yamamoto, mereka tinggal di Hawaii, di situlah
Ketika kami pertama kali bertemu mereka, Carol, seorang guru, sudah menjadi
terlibat dengan pemasaran jaringan tetapi suaminya belum
syarat dan memutuskan apa yang terbaik untuk keduanya adalah contoh yang hebat
memahami dan berfokus pada apa yang penting bagi kedua orang
Menggarisbawahi pentingnya pasangan belajar dan bekerja bersama untuk mencapai
tujuan yang sama, pengorbanan yang dibutuhkan oleh tujuan, dan hasil luar biasa
yang dapat dicapai
memberi. Kisah mereka tidak hanya menggambarkan kekhawatiran yang sangat umum yang
saya dengar
sering, yaitu, "Apa yang akan dipikirkan keluarga atau teman atau tetangga kita?"
juga menunjukkan bagaimana duo yang berpikir jernih ini mengatasinya
kerja tim dimulai di rumah.
Anda juga akan membaca tentang Merced Hall, suaminya, Jeff Hall, dan Jeff
saudara kembar identik, Jon Hall. Mereka tinggal di Utah. Kisah mereka adalah kisah
Gen-X
harapan besar pupus ketika mereka dipaksa menghadapi hal yang tak terduga
Ini menawarkan wawasan yang tajam ke dalam masalah-masalah tertentu dari kesulitan
setelah lulus.
sebuah kelompok berpendidikan tinggi yang berbaris keluar dari universitas dengan
gelar sarjana
pekerjaan sementara yang memberi stres tinggi dengan gaji tinggi di dot.coms dan
perusahaan bergengsi
yang menjanjikan banyak, sedikit disampaikan, dan mengambil lebih banyak.
Pada awal apa yang mereka pikir mengusulkan karier—

semua hal yang layak untuk dipelajari dan diperebutkan — mereka
menemukan bahwa menjadi karyawan tidak cocok untuk mereka. Itu bukan karena mereka
malas atau
tanpa komitmen, Merced, Jeff dan Jon menyadari bahwa mereka tidak ingin bekerja
orang lain untuk tiga atau empat dekade ke depan. Mereka ingin finansial
kemerdekaan dan mereka ingin mengendalikan hidup mereka untuk mewujudkannya.
Alih-alih membuang-buang waktu mencoba meyakinkan diri sendiri bahwa mereka "harus
melakukan"
sesuatu yang tidak tepat untuk mereka karena mereka menghabiskan begitu banyak
waktu dan usaha
untuk menerima nilai bagus dan gelar yang mengesankan, mereka belajar Ayah Kaya
informasi dan kemudian mengambil langkah-langkah untuk mulai berinvestasi. Arus kas
positif untuk mendapatkan
Sepenuhnya mengakui bahwa ada lebih dari keamanan finansial adalah tujuan mereka.
beberapa saat yang menakutkan, mereka bertahan, seperti yang diajarkan ayah kaya
saya, mereka melakukannya
kesalahan, belajar dari mereka, dan pindah untuk menciptakan kesuksesan.
Yang lebih penting lagi, mereka mengirim pesan yang kuat kepada rekan-rekan mereka
yang mungkin
menemukan diri mereka kecewa dalam pekerjaan mereka yang menuntut atau yang
mengharapkan o cash out
Ketiganya tidak mengeluh.
Apa yang terjadi, sebagai gantinya, mereka mengambil stok jujur tentang siapa
mereka, berpendidikan
sendiri dengan cara yang sama sekali baru, dan menggunakan fondasi yang kuat itu
mengubah mereka
Berlawanan dengan perasaan lelah dan sinis, mereka memahami hal baru
kemungkinan dan mengambil tindakan.
Ken Hobson, yang tinggal di Pennsylvania, memiliki kisah lain untuk diceritakan
didirikan di bidangnya, Ken mendapatkan kehidupan yang sangat baik selama bertahun-
tahun tetapi terasa
Baginya, mempelajari informasi yang diberikan Ayah Kaya
Dia menemukan cara untuk menemukan bagian yang hilang itu. Dia menemukan cara untuk
menggabungkannya
investasi dengan pekerjaan barunya, daripada mengkhawatirkan apa yang akan terjadi
ketika dia memilih untuk pensiun, dia yakin akan membangun yang meningkat setiap
bulan
arus kas Dan dia bersenang-senang dalam prosesnya.
Tom, Wade, Carol, Merced, Jeff, Jon, dan Ken tidak menunggu “sesuatu terjadi
terjadi pada mereka. Mereka mengambil alih hidup mereka dan mengubahnya menjadi
lebih baik.
Tidak senang dengan situasi yang mereka hadapi, mereka membuat kesadaran
keputusan untuk bergerak menuju keamanan finansial Mereka tidak membiarkan alasan
yang sudah usang
di jalan mereka, mereka juga tidak mendengarkan orang-orang yang meminta tindakan
mereka (dan, saya
mau menebak, kewarasan mereka).
Sebagai alternatif untuk membeli ke dalam kebijaksanaan konvensional tetap tinggal

("The
Iblis yang Anda tahu lebih baik daripada iblis yang tidak Anda miliki ”) dan tidak
mencoba sesuatu yang baru
("Kamu belum pernah melakukan itu sebelumnya. Bagaimana kamu tahu itu akan
berhasil?"), Mereka membuat
rencana mereka, melakukan penelitian, menemukan dukungan yang mereka butuhkan satu
sama lain
- Dan berhasil Mereka belajar bagaimana menjadi bebas secara finansial dan mulai
mengambil
tindakan.
Bab 8
Lebih baik dari

Memenangkan Lotere
THOMAS G. KOTULA
St. Cloud, Minnesota
Selama tujuh setengah tahun saya bekerja keras dalam pekerjaan menyortir jalan
buntu di pos
Saya mencatat jam lembur kapan pun saya bisa — seperti malam hari, akhir pekan, dan
Dengan tagihan yang jatuh tempo, tidak ada pilihan .Hari saya — untuk mendapatkan
beberapa dolar ekstra.
Dari saya, saya bekerja di pekerjaan kedua dan
juga memasukkan lembur pada apa pun yang saya lakukan: mengendarai bus sekolah,
mengantar
pizza, melakukan pekerjaan sambilan di lapangan golf — daftarnya terus berlanjut.
Saya tidak ingat
Yang kurang dari saya adalah motivasi untuk melakukan perubahan
Saya berpikir bahwa kurangnya pengalaman akan menahan saya
Itu, ditambah dengan kecenderungan untuk menunda-nunda, adalah kendala yang
dihadapi saya.
Delapan belas bulan lalu, sebelum saya menemukan alat dan berharap untuk mengubah
kami
Ketika saya membiarkan diri saya berpikir, hidup, rekening bank saya pada dasarnya
kosong.
tentang pensiun, kupikir kantor pos akan membutuhkan sembilan belas tahun lagi
Kantor pos saya. Kantor pos saya
rekening pensiun, diisi dengan reksa dana, adalah investasi tunggal kami.
Masa depan tidak terlihat terlalu cerah bagi kita.

Hari ini, terima kasih kepada Ayah Kaya, rekening bank kami berisi sekitar $ 90.000
dan
kami cukup aman secara finansial sehingga saya bisa bertahan selama sepuluh tahun
atau lebih
Tanpa pekerjaan jika saya memilih untuk melakukannya, saya seorang veteran angkatan
laut yang belajar pidato dan
manajemen di perguruan tinggi selama tiga tahun, Tiga puluh tiga tahun, saya adalah
ayah dari seorang
Saya berencana pensiun pada usia empat puluh tahun.
Pandangan Segar pada Subjek Lama

Memikirkan cara-cara berbeda untuk menghasilkan uang selalu menjadi hobi saya.
Satu, yang saya bagikan dengan seorang mitra, Di masa lalu saya mencoba beberapa
usaha kecil.
Orang yang bermain akan mencoba membalikkan tempat menjadi lubang kecil
Pasangan saya kehilangan sekitar $ 2.000 dan saya mencapai titik impas
Terpaksa berbicara dengan banyak orang, saya menghadapi penolakan
dan belajar menghadapinya.
Buku-buku tentang real estat dan keuangan juga selalu menarik bagi saya
mulai membacanya pada tahun 1988, ketika saya bergabung dengan Angkatan Laut.
Meskipun saya menemukan nyata
real menjadi subjek yang menarik, saya tidak pernah mempertimbangkan untuk membeli
apapun.
ketika saya mendengar tentang Rich Dad Poor da saya membeli sebuah salinan. Setelah
saya membacanya, saya pergi
kembali untuk tiga buku lagi dalam seri. Ketika saya meletakkan tahun lalu pulih
dari operasi lutut dan melihat informasi Robert di televisi, saya memesannya
Pilih seri Menjadi Kaya.
Ayah Kaya Ayah Miskin adalah buku paling bermanfaat yang pernah saya baca
Filsafat Robert: Pertama, dia menekankan bahwa ada peluang di luar sana.
Tetapi apa yang benar-benar berbicara lebih baik daripada yang lain
Menghidupi penghasilan yang nyata bagi saya adalah pandangannya tentang nilai real
estat.
real yang dihasilkan, alih-alih menggunakannya untuk menambah pendapatan yang ada,
adalah a
kemungkinan saya tidak mempertimbangkan.
Berpikir dalam hal berapa besar dolar real estat yang diinvestasikan bisa tumbuh
memberi
saya memiliki pandangan yang berbeda dan tentunya membuat saya mulai.
Dan saya tidak punya niat untuk berhenti.
Tidak lama setelah membaca Rich Dad Poor Dad, serangkaian keadaan tepat waktu
menuntun saya
Adikku, ibu seorang dari seorang penyewa properti pertamaku di pinggiran kota St.
Cloud.
Tinggal di kota berusia tiga tahun, ingin keluar dari apartemennya yang sempit.
dari 60.000 ditambah 14.000 anak kuliah yang menghadiri St. Cloud State, saya tahu
itu
Namun, ini pertama kalinya saya menyadari hal itu
ruang berpotensi berharga bagi saya.
Setelah tiga bulan berbicara dengan agen real estat dan bertanya kepada mereka
apakah mereka
menangani properti sewaan, saya menemukan tripleks yang berfungsi untuk saudara
perempuan saya dan saya sendiri.
Harga yang diminta adalah $ 99.000, saya menawarkan $ 94.000 dengan $ 5.000 kembali
kepada saya
saat penutupan.
Karena kakak saya memenuhi syarat untuk pinjaman pemilik rumah pertama kali, dan
karena dia
berencana untuk tinggal di salah satu unit, kami dapat memperoleh pembiayaan 100
persen, di
7 persen selama tiga puluh tahun, untuk hipotek $ 99.000. Ini penting, sejak itu
tak satu pun dari kami memiliki uang tunai cadangan untuk uang muka.
Saya mengurus mengumpulkan biaya sewa sementara saudara perempuan saya mengurus
Bahkan dengan sewa dikurangi dibayar oleh saudara perempuan saya, area umum dan
luar.
rumah membalikkan $ 300 dalam arus kas pasif sebulan, jumlah yang dia dan saya
bagikan.
Berikut rinciannya:
Uang muka: $ 0
Biaya penutupan dibayarkan oleh kami: $ 0
$ 6.000
- Pajak (properti): $ 50
–Asuransi: $ 40
–Heat dan listrik: $ 150
–Pengumpulan sampah dan air: $ 65
–Resterve: * $ 0
–Pembayaran pinjaman (30 tahun dengan 7%): $ 760
$ 1.065
* Semua arus kas kami masuk ke cadangan.
Arus kas bulanan bersih: $ 300
Arus kas tahunan ($ 300 x 12) $ 3.600
Ngengat
Pengembalian uang tunai: 60%
Adikku dan aku membeli properti itu pada September 2001, dan pada November aku
Ada yang menyelidiki cara lain untuk memiliki persewaan. Ada faktor lain
Karena saya benar-benar tidak menyukai triplex yang kami beli membutuhkan banyak
perbaikan.
melakukan banyak pekerjaan saya tidak tahu apa-apa tentang kami dipaksa untuk
menyewa banyak bantuan.
Seperti Robert, saya tidak memperbaiki toilet.
Namun, kami baru saja memperbaiki hipotek sebesar 4,5 persen selama tiga puluh
tahun
dan penghasilan pasif kami naik menjadi $ 650 sebulan.
Kami menarik $ 25.000 dari pembiayaan kembali dan membagi hasilnya

$ 6.000 dalam perbaikan, kami masing-masing pergi dengan sekitar $ 10.000. Saya
berencana untuk berinvestasi
uang di lebih banyak real estat. Kami masih memiliki properti dan saat ini arus kas
$ 250 per bulan.
Ini adalah awal yang hebat tetapi setelah beberapa bulan saya menyadari bahwa ada
rencana lain
diperlukan agar saya mendapatkan di tempat yang saya inginkan, yaitu selamanya
hilang dari
pekerjaan kantor pos saya dan di jalan menuju keamanan finansial.
Dalam satu hari saya menemukan tiga hektar untuk mencari real estat yang bisa saya
bangun.
kota kecil dekat yang dikategorikan untuk tempat tinggal multi-keluarga. Saya
memutuskan untuk membangun
lima rumah kembar, yang masing-masing berisi dua rumah keluarga tunggal.
Butuh banyak penelitian untuk melakukan pekerjaan itu, tetapi itu bermanfaat
Saya masih tidak punya uang untuk berinvestasi, tetapi saya tahu apa yang harus
saya lakukan dan itu memberi saya
Seperti yang selalu dikatakan Robert, Anda harus melakukan pekerjaan rumah.
Saya tahu ada banyak cara untuk menyelesaikan pekerjaan, hanya itu yang saya
lakukan.
yang dibutuhkan adalah komitmen untuk terus mencari formula yang tepat.
Saya menulis daftar pertanyaan yang perlu dijawab, dipelajari keuangan

dari buku-buku, dan bertanya orang-orang dan meraih Halaman Kuning. Tujuan utama
saya
Saya menelepon bank dan perusahaan hipotek hanya untuk meminta mereka
pertanyaan yang saya ingin tanyakan. Pertanyaan itu termasuk:
• Jenis pinjaman apa yang mereka tawarkan.

• Jika mereka memberikan pinjaman untuk konstruksi baru.
Apa jenis uang muka yang mereka terima, yaitu, jika mereka menerima ekuitas
atau hanya akan melakukan uang tunai.
• Apa yang perlu saya lakukan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman.
Saya menemukan bahwa sebagian besar, meskipun tidak semuanya, benar-benar

tradisional
Setelah saya menelepon dan menanyakan semua pertanyaan saya, saya akan pindah ke
yang berikutnya
nama.
Saya berbicara dengan sekitar selusin pemberi pinjaman sebelum saya menemukan satu
yang mau mendengarkan saya
Saya menyerahkan catatan keuangan yang tidak terlalu menarik, tetapi juga a
rencana bisnis, yang saya kumpulkan sendiri, itu sangat bagus. Mereka melihat apa
Saya melihat: situasi tanpa-rugi di mana rumah-rumah yang dibutuhkan akan dibangun
lahan yang tersedia, saya juga menunjukkan di mana uang konstruksi dapat dihemat
setelahnya
mencari jawaban dari para ahli dalam bangunan dan konstruksi. Saya mendapatkan
pinjaman untuk
$ 840.000 tanpa memasang jaminan apa pun.
Yang saya butuhkan untuk menutup transaksi adalah berjabat tangan dan tersenyum.
Tidak pernah melakukan sesuatu yang berhubungan dengan konstruksi, saya sedikit
bingung
Kerugian, tapi pengalaman orang lain sangat berguna. Istri saya
bekerja di industri konstruksi dan kami memiliki teman bersama yang baru saja
Saya berbicara dengan teman kami dan bertanya apakah dia
akan membantu saya sebagai konsultan. Sebagai imbalannya saya setuju untuk
membiarkannya melakukan hal yang sama
Itu adalah pasangan yang dibuat di surga
koneksi istri dalam industri memungkinkan saya untuk membeli banyak bahan di sebuah
Butuh sekitar enam bulan sejak ide untuk harga yang sangat diskon.
bangunan mulai bergejolak di benak saya hingga saat kami memecah tanah.
Saya memulai proyek pada Mei 2002, keluar dari kantor pos pada bulan Juli (istri
saya tetap tinggal
di pekerjaannya — dia masih di sana karena dia menikmatinya), dan menyelesaikan
proyeknya
berikut Oktober. Kesepuluh unit disewa. Tanah, dan konstruksi, biaya
sekitar $ 770.000. Saya mengambil $ 60.000 dari hipotek asli sebesar $ 840.000
untuk
membiayai proyek-proyek lain.

Uang muka: $ 3.500
$ 3.500
Analisis arus kas bulanan $ 7,900

Pendapatan sewa:
$ 40
–Taksi (properti):
–Asuransi: $ 0
–Pengumpulan sampah: $ 100
–Lindungi:
- Biaya manajemen: 0
–Pembayaran pinjaman (25 tahun dengan 7%): $ 6.100
$ 6.590
Arus kas bulanan bersih: $ 1.310
÷ $ 3.500
Uang tunai dimasukkan ke properti 449%
Pengembalian uang tunai:
Catatan: Meskipun saya tidak membayar utilitas, saya membayar untuk pengumpulan
sampah.
Selain semua, harga penyewa dengan jumlah yang diperlukan untuk menutupinya. Selain
itu, dua
Jika saya memutuskan untuk menjual, saya atau tiga penyewa telah menyatakan minat
untuk membeli properti.
akan membiayai 25 persen untuk mereka sehingga saya masih akan mendapatkan sisa
saya
penghasilan.
Ketika saya berada di tengah-tengah proyek ini, saya mulai membangun rumah sendiri,
di
Jauh lebih besar dari rumah pertama kami (yang baru 4.800)
kaki persegi, lebih dari dua kali lipat ukuran rumah lain, biaya konstruksi saya
datang sekitar $ 360.000. Saya mengambil $ 42.000 kamar mayat di 2,9 persen khusus
Dalam contoh lain tentang bagaimana kontak terbayar, saya menerapkan a
broker hipotek saya tahu siapa, seperti saya, telah meninggalkan pekerjaan kantor
posnya
persen harga turun, saya memenuhi syarat untuk tingkat hipotek rendah.
Ketika kami telah menutup pinjaman saya menerima batas kredit $ 140.000. Uang ini
akan digunakan untuk membiayai lebih banyak konstruksi dan / atau membeli lebih
banyak properti sewaan
untuk membayar rumah impian pribadi kita.
Tahun ini saya juga berencana membangun lima rumah keluarga tunggal untuk beberapa
rumah saya
penyewa yang ada dan juga yang lain. Saya memproyeksikan $ 600 sebulan dalam arus
kas pasif
dari properti ini. Dalam tiga tahun, dengan rumah tambahan dibangun, saya
memproyeksikan
penghasilan meningkat menjadi $ 2.000 sebulan. Dalam tujuh tahun, tujuannya adalah
untuk memiliki cukup
Rumah yang menghasilkan $ 4.500 sebulan ditambah ekuitas. Pada saat itu, dengan
hampir $ 60.000
dalam pendapatan pasif, saya berencana untuk pensiun.
Seeing Is Believing
Inilah versi singkat sebelum dan sesudah seperti yang tercermin

dalam laporan keuangan saya:
Sebelum Penghasilan Bulanan Real Estat

Tagihan Bulanan $ 2.000 pekerjaan saya
$ 1.000 pengampunan
$ 800 kartu kredit $ 1.550 pekerjaan istri saya
Total $ 400
Pinjaman mahasiswa $ 500 $ 3.550
$ 360
$ 1.000 kendaraan
$ 4.060
penitipan siang hari
biaya hidup
total
Liabilitas Aset
$ 1,60,000
real estat $ 1,45,000 rumah
$ 14.000 kartu kredit dan pinjaman mahasiswa
Rencana pensiun $ 1,74,000 $ 80,000
total $ 2,25,000
Setelah Real Estat
Tagihan Bulanan Penghasilan Bulanan
$ 1.800 hipotek $ 2.150 pendapatan sewa
$ 500 kartu kredit $ 1.600 pekerjaan istri saya
Pinjaman siswa $ 400 total $ 3.750
$ 800 kendaraan
Perawatan $ 360
$ 750 biaya hidup

Total $ 4.610
Aset real estat Kewajiban hipotek real estat

$ 2.03.0000 pensiun $ 1.370000
rencana
$ 14.000 kartu kredit dan pelajar
Pinjaman $ 65.000
total total
$ 1,43,5000
$ 2,04,4000
Tidak Ada Lagi Jalan Buntu
Saya suka melihat tujuan yang saya tempelkan ke dinding di atas meja saya ketika
saya membeli triplex:
Mereka adalah: • Dalam satu tahun, $ 1.000 dalam penghasilan pasif bulanan.
• Dalam lima tahun, $ 5.000 dalam penghasilan pasif bulanan.
Saat ini arus kas bulanan saya lebih dari dua kali lipat dari yang saya
proyeksikan.
Saya ingin membagikan apa yang telah saya pelajari:
Solusi untuk masalah ada di masing-masing kita

cara unik. Anda tidak perlu seseorang untuk selalu memberi tahu Anda bagaimana
menyelesaikannya
Lagi pula, apa yang menyenangkan?
Dengarkan orang lain Banyak orang yang ahli dalam apa yang mereka sukai untuk
berbicara
Jika Anda hanya mendengarkan, Anda dapat terus belajar dari mereka.
Tidak apa-apa. Mencari Admit bahwa Anda tidak tahu bagaimana melakukan segalanya.
bantuan yang Anda butuhkan akan membantu Anda mencapai kesuksesan.
Saya dibesarkan di sebuah rumah di mana uang tidak

berbicara dengan anak-anak, atau bahkan di antara orang dewasa.
Jika Anda dapat mendiskusikan hal lain, mengapa tidak uang?

Ketika saya mengemudi melewati tanah saya selalu berpikir,
"Untuk apa aku menggunakannya?"
Jadilah generik dengan apa yang Anda miliki. Selalu berusaha membuat
Sebagai contoh, saya menyebutkan bahwa saya sedang membangun rumah untuk segala
sesuatu bekerja untuk semua orang.
Beberapa penyewa saya yang menginginkan rumah mereka sendiri, saya memberi mereka
diterima
diskon karena saya mampu melakukannya.
Ini Tiketnya
Ketika saya memulai pencarian saya untuk menjadi aman secara finansial, saya tidak
tahu seberapa bagus itu
Saya rasa apa yang dikatakan Robert Kiyosaki benar: Jika Anda tidak bisa melihat
diri Anda kaya
Anda tidak akan pernah bisa menyadarinya.
Muak dengan pekerjaan mereka, saya merasa menarik bahwa begitu banyak orang membeli
tiket lotre.
Tetapi mereka tidak memikirkan bagaimana jadinya
Jika kamu bosan dengan balapan, aku bisa memberitahumu
Jika saya bisa, bahwa Anda memiliki kesempatan untuk membuat Anda kaya tepat di
luar pintu Anda.
manfaatkan mereka, Anda juga bisa.
Ini cara yang jauh lebih dapat diandalkan untuk menghasilkan uang daripada
bergantung pada yang beruntung
menggambar. Jika Anda membiarkan diri Anda percaya pada diri sendiri dan apa yang
Anda mampu
lakukan, Anda tidak akan pernah benar-benar menggunakan tiket lotre lagi.
Bab 9
Keputusan Bersama
DIBUAT DAN CAROL YAMAMOTO

Waikele, Hawaii
Kami selalu berpikir bahwa berinvestasi di real estat terlalu berisiko.

properti berarti eksposur terhadap ketidakpastian, yang, pada gilirannya, dapat
menyebabkan hilangnya
Itu terlalu terlarang, terlalu menakutkan untuk kita pertimbangkan.
Bermain aman ketika datang ke investasi pensiun kita mungkin telah menenangkan
saraf kita dalam jangka pendek karena kita tidak pernah kehilangan apa yang kita
anggap banyak
dan kami tidak menghasilkan banyak uang. Dan kami memang mempertahankan
kehilangan sekitar $ 20.000 dalam dana pensiun kerja ketika pasar saham, dan
khususnya saham berisiko tinggi di mana kami diinvestasikan, mulai merosot.
Ketakutan akan hal yang tidak diketahui, ditambah dengan kekhawatiran tentang apa
yang akan dikatakan orang lain
Ketika kami mendengar tentang Rich Dad, Poor Dad dari a
teman pada tahun 2000, kami diperkenalkan karena Robert Kiyosaki berasal dari
Hawaii
Awalnya, seperti yang kita lakukan, kita hidup di Oahu tetapi saya lahir dan
dibesarkan di pulau Naha
Kami berdua meraih gelar (Kauai dan Carol berasal dari Big Island.
teknik listrik dan pengembangan anak usia dini yang sesuai) dari
Universitas Hawaii Orang tua saya, yang bersekolah di sekolah perdagangan, mendesak
untuk a
Pendidikan tinggi untuk adik perempuan saya dan saya sendiri
Pendidikan yang lebih tinggi menghasilkan pendapatan yang lebih tinggi
dan itulah yang kami yakini.
Tetapi membaca tentang sejarah kesuksesan orang lain membuat kami ragu
karena itu sangat berbeda dari benar-benar keluar sana dan mencapainya
milik sendiri
Namun ketika kami membaca Rich Dad, Poor Dad, kami dikejutkan oleh yang mudah,
menyenangkan
cara yang digunakan Robert Kiyosaki untuk menyampaikan informasi
menyerap begitu banyak informasi tentang kemandirian finansial
Ketika kami mulai bermain ketakutan investasi real estat mulai menghilang.
Permainan CASHF LOW bersama teman yang memperkenalkan kami pada Ayah Kaya
filsafat sesuatu yang lain terjadi, saya mulai menyadari mengapa saya tidak
menginginkannya
"Membagikan kartu insinyur atau kartu profesi dokter untuk memulai permainan (" Apa
pun
tapi itu! "Aku mengerang lebih dari satu kali. Mereka berhasil keluar dari
perlombaan tikus itu
Saya melihat kartu petugas kebersihan dapat membantu saya memenangkan permainan
kartu pekerjaan yang berbeda ketika kami mulai bermain, kami mencatat bahwa
pemain yang dibayar lebih tinggi juga memiliki pengeluaran yang jauh lebih tinggi
dan lebih banyak barang-barang kecil
lebih banyak pekerjaan untuk mendapatkan penghasilan pasif untuk melampaui
pengeluaran yang ada
Namun, pekerjaan yang diperlukan untuk keluar dari perlombaan tikus dan ke jalur
cepat.
kartu benar-benar menirukan kehidupan nyata dalam pendapatan lebih berarti rumah
yang lebih besar,
mobil yang lebih baik, dan sebagainya.
Bermain game benar-benar membuka mata kita tetapi sampai kita pindah ke kita
kuadran (investor) kami tidak menyadari betapa benar sebenarnya game itu.
Ada hal lain yang kami pelajari: Jika Anda terus bermain game tetapi tidak
terapkan pengetahuan yang Anda dapatkan dalam hidup Anda, Anda hanya membuang-buang
waktu saja
Permainan ini menawarkan tidak menyadari kekuatan penuh dari apa yang Anda miliki
di depan Anda.
pendidikan luar biasa.
Carol sudah membuat langkah ke kuadran B (bisnis) beberapa tahun

Sebelumnya, seorang guru prasekolah di sekolah swasta, dia memutuskan untuk menjadi
besar
ubah untuk menurunkan jam kerjanya dengan bekerja paruh waktu, karena dia kelelahan
mendukung keputusannya. Hari ini, Carol tinggal di rumah penuh waktu untuk
menjalankan jaringan kami
bisnis pemasaran, yang telah kami lakukan selama tujuh tahun terakhir.
Pindah
Pada pertengahan 2001, kami memberi tahu kami bahwa jika kami berada di masa depan,
kami akan menghadapi kesulitan
keputusan, termasuk perubahan gaya hidup yang signifikan, diperlukan
di rumah tiga kamar kami tinggal (7 tahun sebelumnya, ketika kami membelinya,
kami percaya bahwa memiliki rumah adalah impian semua keluarga), kami melihatnya di
a
Kami membayar $ 2.000 sebulan — tanpa utilitas — untuk tinggal di sana.
Kami membelinya seharga $ 300.000, dan seperti banyak orang yang kami tahu kami
harapkan untuk menjual
Kami memasukkan uang ke dalamnya di masa mendatang yang tidak ditentukan untuk
lebih banyak uang
merenovasi rumah, dan pada saat ini pasar real estat untuk rumah-rumah ini telah
Kami tidak bisa memperbaiki pinjaman kami karena kami tidak memiliki ekuitas
berharap rumah itu akan menghargai nilainya tetapi tidak pernah berhasil.
Tetapi jika kita menjual rumah itu, yang menghabiskan terlalu banyak pendapatan
kita, kita
Bisa mulai memainkan "game" sungguhan.
Reaksi pertama Carol adalah, "Apa yang akan dipikirkan teman-teman kita?" Sebagai
tanggapan, saya bertanya
Memikirkannya, dia ingin tinggal di sana selama dua puluh tahun ke depan.
Lalu kami pergi melalui daftar "bagaimana jika":
Bagaimana jika kami menjual rumah dan menggunakan uang itu untuk membeli real estat
yang nantinya
beri kami penghasilan bulanan?
Bagaimana jika kita tinggal di suatu tempat yang tidak menghabiskan banyak uang?
Bagaimana jika kami tetap di tempat kami dan tidak melakukan apa pun?
Kami berbicara panjang lebar setiap poin, yang memungkinkan kami untuk mencari tahu
apa yang kami
keduanya ingin melakukan. "Mengapa kita di rumah ini?" adalah pertanyaan yang harus
kita lakukan
jawab dengan jujur.
Kami menjual rumah itu seharga $ 260.000, merugi, dan membeli townhouse di
April 2002. Sementara saya harus mengatakan bahwa bergerak menuju kuadran I adalah
yang terbesar,
dan awalnya yang paling sulit, hal yang pernah kami lakukan sebagai pasangan
menikah, kami tidak melakukannya
Saya menyesalinya sebentar. Kami merasa itu satu-satunya cara untuk mulai mencapai
finansial
kemandirian.
Tiga bulan kemudian kami membeli properti sewaan pertama kami di Honolulu.
Kami mengikuti satu tip besar dari penasihat Rich Dad, Real Estate Riches: We make
Kami membeli, kami membeli investasi penyitaan pertama kami dengan harga $ 57.000
Investasi kaki-ke-air pertama ini akan memberi kita pengembalian dengan turun 10
persen.
Kami membeli tahun kedua kami dengan investasi lebih dari 42 persen di tahun
pertama.
investasi penyitaan hanya empat bulan kemudian untuk $ 63.000 dengan 10 persen
turun.
Kami akan menerima pengembalian investasi lebih dari 36 persen
kondominium tiga kamar tidur, satu kamar mandi di dalam kompleks apartemen besar
Apartemen serupa di gedung yang baru saja dijual untuk menampung lebih dari 100
unit.
$ 83.000
Dua properti, yang berjarak sekitar empat mil dari tempat kami tinggal,
dibawa ke perhatian saya oleh agen real estat saya, yang juga pensiunan saya
bos Komandan Angkatan Laut, dia menjadi agen real estat di Hawaii beberapa
bertahun-tahun sebelum pensiun sehingga ia akan memiliki pendapatan untuk
memungkinkannya
tinggal di sana Satu tahun sebelum dia menjadi agen dia mulai membeli properti
Saya tahu saya ingin belajar darinya
Dia bersedia membantu dan membagikan ilmunya.
Sebelum menghubunginya, kami telah memeriksa internet dan surat kabar
Kami mengubah properti pada saat kami melakukan kontak
kepada agen kami dan menjelaskan apa yang bersedia kami bayar dan berapa
pengembalian kami
Memahami. Memahami dan mengkodekan, dia menunjukkan bahwa selalu ada
Dia ditemukan yang tepat pada waktu yang tepat.
benar
Berikut ini rincian properti sewa pertama, yang kami beli pada bulan Juli
2002:

Uang muka: $ 5,700
Perbaikan / renovasi dibayar oleh US: $ 3.500
$ 11.100
–Rugi kehilangan 5%: $ 57,50
Total pendapatan: $ 1,092.50
–Asuransi (PMI, asuransi hipotek pribadi): $ 53,85
(Segala sesuatu yang mungkin — lantai, peralatan, pipa ledeng — diganti di

renovasi, jadi semoga tidak akan ada perbaikan untuk beberapa waktu.):
–Resterve: $ 0
–Biaya manajemen (termasuk asuransi bahaya): $ 252,29
–Pembayaran pinjaman (30 tahun pada 7,75%): $ 352.15
$ 673,66
Arus kas bersih: $ 418,84
Arus kas tahunan ($ 418,84 x 12) $ 5,026,08
Ngengat

Berikut ini rincian properti sewa kedua, tempat kami membeli

November 2002:
Uang muka: $ 6.310

$ 12.010
–Rugi kehilangan 5%: $ 57,50
–Asuransi (PMI, asuransi hipotek pribadi): $ 42,59
(Segala sesuatu yang mungkin — lantai, peralatan, pipa ledeng — diganti di

renovasi, jadi semoga tidak akan ada perbaikan untuk beberapa waktu.)
Pesan: $ 0
–Biaya pemeliharaan (termasuk asuransi bahaya): $ 252,29
–Pembayaran pinjaman (30 tahun pada 7,875%): $ 411,77
$ 725,74
Arus kas bersih: $ 366,76
Arus kas tahunan ($ 366,76 × 12) $ 4,401.12
Ngengat
Kami telah belajar untuk tidak jatuh cinta pada properti (walaupun itu tidak sulit
ke saat mereka dalam kondisi penyitaan), hanya dengan angka.
kasus di atas, kami bahkan tidak melihat unit sampai tawaran kami diterima
cukup beruntung memiliki agen / mentor real estat yang sama
panjang gelombang seperti orang-orang seperti Robert Kiyosaki dan Dolf de Roos.
Ngomong-ngomong, setelah kami menutup properti kedua, Carol bertanya, “Kenapa

begitu
Kami butuh waktu lama untuk menjual rumah kami? ”(Kami tertawa tentang hal itu
sekarang.)
Dengan penghasilan bulanan pasif Sekarang kami sedang mencari properti ketiga kami.
dari investasi itu, pembayaran hipotek di townhouse kita seharusnya

Ini adalah perputaran keuangan yang luar biasa bagi kami.
Satu Kaki Keluar dari Perlombaan Tikus
Saya masih di kuadran E, bekerja di pangkalan militer tempat saya membantu

Umur saya tiga puluh sembilan, dan saya mengawasi divisi yang memantau sistem
telepon.
sudah ke bos saya saya (dia tiga puluh) yang saya maksudkan untuk pensiun pada saat
saya berusia empat puluh lima.
Itu perbedaan besar dari usia pensiun minimum resmi enam puluh dua.
Dalam tiga sampai lima tahun ke depan, tujuan saya adalah pindah ke kuadran B
dengan
Carol, sementara kita berdua tinggal di kuadran I. Saat itu real estat kita
investasi dan pendapatan pemasaran jaringan harus menjaga kita sementara kita
Pelajari, dan cari, penawaran yang lebih besar, dan meskipun Carol bisa mendapatkan
lebih banyak
uang dalam jangka pendek sebagai guru, rencana jangka panjang kita telah berubah
menjadi bagaimana kita
Itu berarti tidak akan kembali menjadi karyawan dapat mengendalikan hidup kita.
dan menggunakan pendapatan untuk membeli "barang" alih-alih mengalokasikannya untuk
investasi.
Kami Memberi Contoh
Mengamati apa yang saya lakukan dengan real estat, penyelia saya juga memilih untuk
mengambil
tindakan untuk kehidupan keuangan pribadinya dan membeli properti sewaan pertamanya
melalui agen real estat saya, yang juga mantan bosnya, seorang teman di Las
Vegas sedang mencari sewa untuk membeli juga setelah melihat hasil kami, tetapi
teman-teman lain
jangan memperhatikan peringatan Ayah Kaya hanya melakukan transaksi yang akan
berputar
Sebaliknya mereka mencari properti dengan nol arus kas - uang tunai segera setelah
mereka selesai.
dan bahkan arus kas negatif — dengan harapan bahwa mereka menghargai dan bisa
Kami mencoba strategi itu dengan rumah keluarga tunggal pertama kami dan
akhirnya kehilangan semua modal yang kita masukkan — dan kemudian beberapa.
Satu-satunya orang yang kami percayai tentang uang adalah agen investasi real estat
kami.
Perencana keuangan, yang tidak memiliki petunjuk tentang apa yang saya lakukan,
adalah sejarah.
"Apakah Anda memiliki properti sewaan arus kas positif?" Apakah pertanyaannya
Robert
Kiyosaki bertanya, dan kami juga meminta penasihat uang potensial.
Mengontrol Hidup Anda Bisa Terjadi
Ketika kami menjual rumah kami, kami tidak tahu kapan kehidupan kami akan berakhir
Saat kami mengambil langkah ke arah keuangan yang benar.
Sewa pertama kami, kami mulai merasa bahwa kami telah melakukan hal yang benar, dan
kapan saja
Kami merasa diri kami mulai goyah, kami akan membaca kembali buku-buku atau
permainan Ayah Kaya
game CASHF LOW lagi.
Ketika kami menemukan sewa kedua kami, kami tahu dengan sepenuh hati bahwa kami
memilih
Sungguh menakjubkan bagaimana satu keputusan dapat membuat keputusan seperti itu
dampak.
Kami selalu percaya diri bahwa kami bisa sukses secara finansial
Butuh permainan bagi kami untuk memahami cara menang
dalam hidup.
Lebih baik lagi, kita mengatasi ketakutan akan hal yang tidak diketahui — apa yang
akan terjadi jika kita
menjual rumah kami, apa yang akan terjadi jika kami mengambil lompatan iman dalam
persembahan dan
Setelah kami melakukannya kami menemukan itu tidak sesulit yang kami duga
Meskipun kita jauh dari tempat yang kita inginkan, kita pasti
bergerak ke arah yang benar. Adalah jauh lebih baik untuk melakukannya sekarang
daripada berada di
posisi masa depan yang mengerikan dari "Jika saya hanya melakukan itu saat itu maka
saya tidak akan berada di tempat saya
sekarang. "
Bab 10
Kekuatan Tiga
MERCED HALL
Salt Lake City, Utah
Peluang datang mengetuk pintu kamar asrama saya selama tahun senior saya di
Universitas Brigham Young Ketika saya membuka pintu, saya melihat teman saya Aaron,
sedikit
kehabisan nafas, begitu bersemangat dan berbicara begitu cepat sehingga saya pikir
dia sedang berbicara
Spanyol. "Kamu harus membaca ini, kamu harus membaca ini," dia bersikeras,
melambaikan tangan berwarna ungu
buku di wajah saya. "Ini tentang orang ini yang memiliki ayah kaya. Yah, ayah
kandungnya adalah
miskin, tapi ayahnya yang kaya itu ... "
Aku menatapnya dengan tatapan kosong, tidak tahu apa yang dia bicarakan.
Mengenal Aaron, saya tidak terkejut dengan sikap antusiasnya yang gelisah
Pertama kali dia membawakan saya buku, saya ambil buku itu dari tangannya, saya
berjanji padanya aku akan melihatnya dan kembali padanya.
Untuk istirahat dari belajar, saya mulai membacanya

Namun terbungkus keprihatinan dalam kisah Robert dan ayahnya yang kaya.
Pada usia dua puluh satu, saya belajar untuk ujian tengah semester dan menulis
makalah tentang jurusan saya dalam sistem informasi manajemen. Saya akan
mendapatkan
gelar dari sekolah bisnis dan saya sibuk mewawancarai untuk pekerjaan dan
Dengan semua komitmen itu, saya menempatkan Rich Dad Poor Dad
ke samping dan akhirnya mengembalikannya kepada Aaron, yang senang mendapatkannya
kembali.
Generasi X Bertemu "Bagaimana Ini Terjadi pada Saya?"
Seperti rekan-rekan saya, Tepat setelah lulus saya mendapatkan pekerjaan impian di
sebuah start-up dot.com.
Saya pikir saya akan mendapatkan kekayaan dan pensiun lebih awal dengan menguangkan
uang saya yang luar biasa
opsi saham berharga.Ide bekerja selama beberapa dekade sebelum mampu
pensiunan adalah milik generasi lain.
Rencananya ternyata menjadi mimpi pipa yang dengan cepat menjadi asap
berbulan-bulan setelah dipekerjakan, saya diberhentikan. Opsi saham tidak berharga
Muda? Keyakinan yang bisa terjadi jatuh bersama Nasdaq.
Selanjutnya saya menemukan pekerjaan sebagai insinyur perangkat lunak.

setiap hari gajian saya teringat kenapa orang
sangat membenci pajak, saya tidak percaya banyak uang yang benar-benar dipotong
Sebelum saya lulus dari perguruan tinggi, saya berfantasi tentang semua hal yang
saya alami
Tetapi di antara pajak, pembayaran mobil, dan sewa, saya akan membeli ketika saya
sedang bekerja.
Saya memiliki jauh lebih baik daripada saya ketika saya masih mahasiswa
bekerja sangat keras di sekolah untuk masuk perguruan tinggi, dan kemudian saya
bekerja sangat keras
kuliah untuk diterima di jurusan saya, kemudian saya bekerja keras menjaga jurusan
saya
nilai dan melakukan magang sehingga saya bisa menambang nugget emas, yaitu,
“temukan a
pekerjaan yang bagus. "Dan ini dia? Duduk di bilik sembilan puluh jam seminggu
menatap
kode komputer pada monitor bukan ide yang asyik untukku, terutama sejak aku
tidak bisa menyimpan sebagian besar uang yang saya "hasilkan."
Marah dan muak setelah beberapa bulan, saya ingat Robert dan orang kaya
Saya pulang ke rumah dan memberi tahu suami saya, Jeff — kami baru menikah —
tentang
Kami memutuskan untuk pergi ke toko buku, buku ungu yang Aaron hampir paksa pada
saya.
Setelah itu kami membeli CASHFLOW Ayah Kaya dan membeli salinan untuk dibaca
bersama.
Panduan Kuadran dan Ayah Kaya untuk Berinvestasi.
Jeff adalah wirausahawan yang pandai, ia pandai mengetahui apa yang diinginkan
orang
Namun, dia dibesarkan secara harfiah diajar
"pengusaha" itu adalah kata empat huruf dengan empat suku kata.
pengusaha dianggap tidak manusiawi dan dijuluki "penjual kendaraan roda."
Ayah Jeff adalah seorang guru, jadi dia berpikir seperti ayah miskin.
Jadi, Jeff melakukan apa yang diharapkan masyarakat untuk dia lakukan
Utah, tempat ia memperoleh gelar sarjana seni dalam bahasa Jepang dan sarjana sains
di Jepang
mendapatkan pekerjaan yang sangat baik adalah tujuannya.
Jeff mewawancarai beberapa perusahaan besar, nilainya hampir sempurna

telah dianugerahi beberapa kapal ilmiah, dan dia berbicara dan menulis bahasa
Jepang dengan lancar.
dia bingung ketika dia mencetak beberapa detik dan bahkan wawancara ketiga tetapi
dijamin tidak ada tawaran pekerjaan.
Jeff biasanya menangani penolakan dengan cukup baik. Namun, pada suatu waktu,
Dia, bersama dengan saudara kembarnya yang identik, Jon (yang
kebetulan mengambil jurusan mata pelajaran yang sama dan mencetak IPK yang sama
dengan dia
saudara), dipilih dari 1.000 pelamar untuk melalui teliti
proses penyaringan. Keduanya telah melamar untuk posisi analis keuangan dengan
salah satunya
Mereka diwawancarai sekitar setengah lusin kali, kantor akuntan Lima Besar.
dan dari seluruh universitas, hanya Jeff, Jon, dan orang lain yang dipilih
untuk pergi ke kantor pusat perusahaan di San Francisco untuk wawancara terakhir.
Gosip mengatakan bahwa begitu Anda berhasil sampai ke proses wawancara, Anda berada
masuk
Jeff dan Jon kembali dari perjalanan dengan gugup dan bersemangat sehingga mereka
bisa
Akhirnya, panggilan telepon datang: Jon ditawari a
posisi di divisi keuangan / perbankan, Jeff tidak.
Saya belum pernah melihat Jeff begitu emosional. Merasa tersesat, dia terus
bertanya kepada saya
apa yang akan dia lakukan dengan sisa hidupnya.
Dia telah melakukan semua yang harus dilakukan masyarakat dan dia merasa gagal.
Mendengarkan nasihat orang lain yang bermaksud baik, ia memutuskan untuk
melanjutkan ke jenjang sarjana
Dengan begitu, pikirnya, peluangnya sekolah untuk mempelajari sistem informasi
bisnis.
Dia mengambil GMAT-nya, dan mendapatkan pekerjaan yang benar-benar baik akan
meningkat.
Dia akan memulai kelas pada musim gugur 2001.
Tapi saya tidak bisa tidak bertanya-tanya apakah sekolah lanjutan akan membantu
kami.
Menurut Robert Kiyosaki, lebih banyak pendidikan mungkin akan membuat kita lebih
dalam
Kami akan menggali lubang kewajiban alih-alih membangun aset.
Ditambah lagi, setelah lulus sekolah, Jeff mungkin akan mendapatkan pekerjaan di
perusahaan dan aku benci pekerjaan
pekerjaan perusahaan cukup untuk kita berdua.
Suatu hari saya meminta Jeff duduk dan mendengarkan ketika saya membacakan
kepadanya dari Rich Dad's
Panduan untuk Berinvestasi:
“Keputusan pertamamu adalah mencari tahu kuadran mana yang paling kamu miliki
peluang mencapai kesuksesan finansial jangka panjang. '...
Sambil menunjuk ke kuadran E, saya berkata, 'Anda tidak memiliki keahlian itu
Majikan akan membayar uang sebesar itu, jadi Anda mungkin tidak akan pernah
menghasilkan cukup
uang sebagai karyawan untuk berinvestasi. Selain itu, Anda ceroboh, Anda bosan
mudah, Anda tidak memiliki rentang perhatian yang sangat panjang, Anda cenderung
berdebat, dan Anda
jangan ikuti instruksi dengan baik. Di sana, peluang Anda untuk sukses secara
finansial masuk
kuadran E tidak terlihat sangat bagus. '"
Kami saling memandang dan tahu kami tidak ingin menjadi karyawan untuk itu
Tidak seorang pun dari kita memiliki sifat pekerja yang baik.
Meskipun saya senang telah direalisasikan
sebuah pendidikan tinggi, saya tahu menggunakannya untuk menaiki tangga organisasi
Berkonsentrasi pada siapa kami dan apa yang kami dambakan adalah kami bukan untuk
saya.
tujuan.
Kami mulai sangat tersentuh oleh Jeff ayah kaya dan saya menjadi penggemar Kiyosaki
yang besar.
pendekatan turun-ke-bumi untuk bisnis dan kehidupan yang kami kutip darinya
mengatakan ... ”menjadi bagian dari kosakata harian kami.
Kami Melakukan Perubahan
Saya keluar dari pekerjaan saya dan kami hidup dengan menabung karena kami memotong
pengeluaran kami
cakrawala kami dan memutuskan untuk pergi ke seminar apa pun yang datang ke kota,
apa pun yang terjadi
Kami membeli (dan terus membeli) lusinan kaset tentang penjualan, keuangan,
Tujuan akhir kami jelas: memiliki pertumbuhan pribadi, motivasi, dan bisnis.
Bisnis, untuk pensiun muda dan kaya. Namun, seperti kebanyakan hal dalam hidup,
tidak
mudah.
Kami memulai bisnis pertama kami, yang berurusan dengan cashflow, kami akan cocok
membiayai perusahaan dengan usaha kecil yang membutuhkan uang tunai cepat
biayanya sekitar $ 7.000 dan sementara itu gagal enam bulan kemudian dan kami
kehilangan sekitar
$ 10.000, pengalaman belajar sangat berharga.
Sayangnya, kami kehabisan uang.

"Kamu gila! Kamu tidak akan pernah berhasil, dapatkan pekerjaan nyata!"
keluarga terus menyuruh kami untuk keluar dari pola pikir "kaya-cepat-skema".
tampak seperti cepat.
Kaya ayah kami mengatakan kegagalan
Deepak Chopra mengatakan bahwa kesuksesan adalah suatu proses, bukan bagian dari
proses kesuksesan.
Itulah yang membuat kami terus berjalan.
Sekarang saya mulai mengerti mengapa ayah kaya memberi tahu Robert tentang
persiapan itu
untuk menjadi kaya membutuhkan semua persiapan mental seseorang yang mendaki Gunung
Kebutuhan Everest Memilih untuk menjadi kaya dan menindaklanjutinya

semua yang Anda miliki. Anda harus sangat menginginkannya sehingga Anda mau belajar
semua pelajaran sulit yang datang sepanjang jalan, tidak peduli betapa sulitnya
mereka.
Saya harus mengakui bahwa periode ini adalah ujian sejati bagi saya.
rintangan pribadi — ketakutan dan kemalasan — akan muncul.
Kadang-kadang saya mempertimbangkan untuk mendapatkan pekerjaan dan lupa tentang
pensiun muda dan
Terkadang saya berpikir saya seharusnya menjadi ibu rumah tangga dan mengajak Jeff
Bagaimanapun, saya adalah seorang wanita, saya dibesarkan memikirkan pria itu
Kadang-kadang, kerinduan untuk rasa diambil untuk mengurus tagihan.
keamanan, saya akan menangis dan menangis.
Pada awal perjalanan kami, saya mengalami kesulitan untuk tidak memiliki guru
beri tahu saya ketika tugas saya selesai dan kapan ujian. Kadang saya
Lucu rasanya merasa aneh tanpa bos yang memberi tahu saya apa yang harus dilakukan
dan kapan melakukannya
Saya membenci jadwal yang ditetapkan untuk saya sebelumnya, tetapi sekarang karena
tidak punya jadwal, saya tersesat.
Belajar disiplin diri itu sulit.
Jeff mengumumkan pikirannya dengan keras dan jelas.

“Jika kita tidak tahu bagaimana memulai bisnis kita sendiri
pekerjaan, kami akan mendatangkan penghasilan yang cukup untuk membayar tagihan.
Tetapi bertanya apa? "Jeff bertanya kepada saya." Kami akan terus bekerja
selamanya, bahkan ketika
Jaminan Sosial tidak akan ada di sana untuk diurus
Kita harus memikirkan bagaimana melakukan apa yang kita inginkan
perlu dilakukan, sementara kita masih punya waktu ... Kita tidak mampu mengambil
jalan yang 'mudah'
keluar. "
Saya tahu Jeff benar, cepat atau lambat, mencari tahu di mana uang itu berada
akan datang dari saat ketika tidak bisa, atau tidak, ingin bekerja lagi adalah
Kami masih muda, kami bisa membuat pilihan.
Kami memilih untuk tidak menjadi karyawan, lebih baik kami gagal a
seribu kali daripada bangun setiap pagi selama sisa hidup kita terjebak di
perlombaan tikus.Kami berhenti berkubang dalam kegagalan kami dan terus berjalan,
sementara itu
tetap fokus pada tujuan kami untuk pensiun muda dan kaya.
Ayah kaya mengatakan bahwa kebanyakan jutawan gagal tiga kali sebelum mereka
berhasil.
Kami sampai pada kesimpulan bahwa mencari tahu seperti apa bisnis kami selanjutnya
adalah agenda kami berikutnya.
Kami Coba Lagi
Kami pikir mungkin memainkan lebih banyak CASHFLOW 101 akan membantu
banyak putaran, kami datang dengan strategi untuk keluar dari perlombaan tikus
dalam permainan.
Strategi kami adalah pertama membeli rumah kecil dengan jumlah pasif yang kecil
Kemudian, ketika pembeli yang tepat datang, kami akan menjual rumah dan menggunakan
uang tunai untuk membeli transaksi yang lebih besar dengan pendapatan yang lebih
pasif
kami keluar dari perlombaan tikus jauh lebih cepat daripada penawaran kecil, tetapi
dimulai dengan
transaksi kecil diperlukan.
Kami maju untuk bermain CASHF RENDAH 202, di mana kami menyadari itu
mungkin untuk membeli penawaran capital gain, melikuidasi mereka, dan kemudian
menggunakan dana untuk membeli
transaksi arus kas Berdasarkan game, kami memutuskan untuk menggunakan strategi
yang baru kami temukan di
Kami menyatukan dua bagian: uang tunai sekaligus + real estat = sandal.
Langkah kami selanjutnya adalah membalik rumah, tetapi kami tahu kami membutuhkan
orang lain di rumah kami
tim.
Kami ingin Jon bergabung dengan kami. Kami tahu dia memiliki waktu yang menantang
di
dunia usaha. Karena kecewa dengan politik perusahaan, dia tidak menyukai egois,
sikap haus akan promosi yang tergambar dalam budaya perusahaan
Dengan cepat dia berada di lingkungan kerja yang salah dan harus mencari jalan
keluar.
Sebelum pertemuan Jon dengan perusahaan Amerika, dia juga sudah membaca
Mengambil nasihat ayah kaya, dia memutuskan untuk tidak mengikuti Kiyosaki.
Meskipun ada banyak tekanan dari lingkungannya,
dia menyewa tempat yang murah, tidak membeli mobil, mengemasi makan siangnya
sendiri, dan tinggal di sana
Dia mampu menghemat $ 20.000 dalam sepuluh bulan, Jon sering
merenungkan kembali filosofi ayah kaya tentang "orang kaya tidak bekerja demi uang"
dan
"Jangan kecanduan gaji" untuk membuatnya termotivasi dalam upayanya memotongnya
Jon dan saya sering berbicara tentang fakta bahwa biaya dan membebaskan ras tikus.
tidak peduli seberapa tinggi tangga yang kami dapatkan, kami masih akan menjadi
karyawan dengan
gaji yang lebih tinggi.
Membaca Kiyosaki, membenci pekerjaannya, dan menyadari betapa besarnya pajak dan
pajak
Ada pengeluaran untuk gajinya, Jon memutuskan untuk memikirkan kembali rencananya
untuk bekerja di pekerjaannya
Dia memutuskan untuk memotongnya menjadi satu tahun dan belajar sebanyak mungkin
Mungkin selama waktu itu, dia terkejut dan senang, dia diberhentikan setelah itu
bekerja selama sepuluh bulan.
Jeff dan saya mencoba membujuk Jon untuk bergabung dengan kami sebelum dan sesudah
PHK.
Namun, dia senang tidak ingin pindah kembali ke Utah. Jon senang tinggal di San
Francisco, dia memutuskan untuk memulai bisnis ekspor-impornya sendiri di Bay Area
dengan berpisah dengan seorang teman. Namun, setelah beberapa bulan pasar
riset dan analisis biaya, ia menyadari bisnisnya tidak akan menguntungkan.
Jon akhirnya menyerah sekarang.

Tiga serangkai bisnis kami terbentuk. Kami adalah permohonan, dan kembali ke Utah.
siap membeli real estat.
Kami melihat ratusan rumah dan menganalisisnya untuk mencari tahu apa
kesepakatannya
beli Dolf de Roos, penasihat Ayah Kaya dan penulis Real Estate Riches, mengatakan
itu
Rasio strukturnya yang dia lihat versus struktur yang dia tawarkan versus
jumlah penawaran yang diterima adalah 100: 10: 1. Itulah yang terjadi pada kami
Pasar Utah selama berminggu-minggu tetapi tidak menemukan penawaran yang sesuai
dengan parameter kami.
Kesepakatan yang kami temukan sedang diambil oleh tawaran uang tunai.
Kami menganalisis lebih keras, kami menganalisis, menegosiasikan, membuat
penawaran, berbicara dengan banyak orang
Benar saja, Jeff menemukan kesepakatan pertama kami, nenek tua dua
kamar bungalo dengan potensi yang berbau busuk dengan bau kencing kucing
Beberapa orang bahkan, ada kebutuhan untuk dapur baru, atap, dan kamar mandi.
menyarankan agar kami melibasnya dengan harga $ 75.000.
Ketika kami menawarkan $ 40.000, agen itu ketakutan, jika kami tidak tahu
Dolf de Roos bahwa agen real estat diharuskan oleh hukum untuk menyajikan semua
penawaran
Penjual, saya akan berpikir bahwa dia bahkan tidak akan meneruskannya.
terlepas dari kemungkinan, kami tetap menulis tawaran itu. Akhirnya, setelah
berminggu-minggu
Delegasi, penjual memutuskan untuk mengambil $ 45.000 untuk properti.
Namun, persyaratan penawaran adalah uang tunai pada saat penutupan, dan
penyelesaian dalam
tujuh hari penerimaan penawaran.
Pada saat ini kami hampir tidak punya cukup di bank kami
Mengingat keadaannya, sungguh ironis kalau kita
sangat gembira atas penerimaan tawaran tunai.
Kami mencoba membawa pasangan yang dapat menghasilkan uang (dia akan melakukannya
memperbaiki rumah setelah dibeli), tetapi dia terlalu serakah dan mencoba untuk
mengambil
rumah dari bawah kami. "Bagaimana aku bisa percaya padamu? Kau terlalu muda,"
adalah perpisahannya
ditembak setelah menawarkan $ 46.000 untuk rumah.
Pada saat semua ini terjadi, kami hanya memiliki tiga hari tersisa untuk datang
dengan
tawaran balik dari $ 50,000.Kami melakukan brainstorming dan menarik semalaman dan
mencari tahu
Kami menemukan bahwa kami dapat menghasilkan uang tunai.
transfer uang muka dari kartu kredit kami langsung ke rekening bank kami.
dari tingkat penarikan uang tunai sebesar 19 persen, kita akan mendapatkan 0
persen penawaran promosi transfer selama enam bulan. Kami melakukannya. Kami
menempatkan Jeff,
Jon's, dan kartu kreditku bersama-sama dan mengumpulkan uang tunai. Properti itu
milik kita.
(Biarkan saya berhenti di sini dan memperjelas sesuatu. Saya tahu bahwa ayah kaya
memperingatkan
Kami sangat berhati-hati ketika kami memutuskan untuk tidak menggunakan kartu
kredit secara sembrono.
lakukan ini, dan kami memeriksa dengan cermat risiko keuangan yang terkait dengan
ini
Saya tidak akan merekomendasikan strategi ini kepada siapa pun yang tidak memiliki
pengalaman atau literasi keuangan untuk membuat keputusan berdasarkan jenis risiko-
dasar rasio hadiah.)
Kami membeli rumah itu seharga $ 50.000 dan kemudian memasang renovasi senilai $
15.000
ke dalam rumah itu dinilai $ 115.000 dan kami menjualnya tiga bulan kemudian
untuk $ 113.500. Setelah melunasi hutang kartu kredit kami, kami mempertahankan
laba bersih sebagai milik kami
modal benih.
Namun, menurut ayah kaya, properti "beli dan jungkir balik" bukanlah tujuan
Jadi kami mencoba untuk cashon adalah uang tunai, adalah tujuan dari pemilik
properti.
dealer, bukan investor. Namun, ayah kaya juga mengatakan bahwa "beli dan jungkir
balik"
peluang dapat membantu membangun cadangan kas untuk investasi pada akhirnya di
Properti mengalir, dan itulah yang kami lakukan.
Kami menggunakan beberapa modal awal untuk membayar uang muka rumah lain di Jakarta
Salt Lake City yang kami sewa. Kami mendapat tawaran bagus untuk hal ini
properti, yang kami beli seharga $ 159.900. Sewa bulanan rata - rata di
lingkungan, yang berada di sisi kota yuppie, adalah antara $ 1.200 dan
Karena kami memperbaikinya hingga kondisi prima, kami dapat menandatangani dua
tahun
sewa untuk $ 1.580.
Berikut adalah rincian pada rumah keluarga tunggal ini (3.200 kaki persegi dengan
enam
kamar tidur dan empat kamar mandi):
Uang muka: $ 7.995

Biaya penutupan dibayarkan oleh kami: $ 7.150
Perbaikan yang kami bayarkan: $ 4.500
$ 19.645
(Per kontrak, penyewa bertanggung jawab untuk biaya perbaikan, dan penyewa mengurus
biaya pengumpulan sampah
dan pekerjaan halaman.)
- Dapatkan $ 20
–Biaya manajemen (10% dari sewa): $ 160
–Pembayaran pinjaman (30 tahun pada 5,8%): $ 960
$ 1,301
Arus kas bulanan bersih: $ 219
Arus kas tahunan ($ 219 x 12) $ 2,628
Ngengat

Hari ini properti ini dinilai dengan $ 210.000.
Apa Yang Kami Lakukan Sekarang
Strategi kami saat ini adalah membalik rumah kelas bawah dan membeli serta menahan
kelas menengah
Kami telah menyusunnya secara khusus
pasar, kami dapat membeli rumah kelas bawah dengan diskon, memperbaikinya dan
menjual
mereka di premium.
Plus, rumah-rumah kecil Sekarang kita dapat membeli uang tunai, jadi semua biaya
pembiayaan
Kami akan mengambil uang dari bottom line kami dihilangkan
terus menjual rumah-rumah kelas bawah di bagian kota yang kurang makmur kepada
orang-orang
yang tidak dapat menemukan perumahan yang layak dan terjangkau.
Karena rumah-rumah kelas bawah tidak menghasilkan banyak arus kas positif
Kami menjalankan keuangan mid-end lakukan, kami mengambil masing-masing berdasarkan
kasus per kasus.
pada setiap properti — harga bervariasi dari $ 50.000 hingga $ 150.000 — dan
berdasarkan pada
Pada titik ini kami telah membeli nomor yang kami putuskan kapan akan menjual atau
menahan.
sembilan rumah keluarga tunggal, dijual lima, dan disimpan empat.
Kami mendapatkan lebih banyak uang dari properti kami daripada nilai pasar sewa
karena
Kami memastikan bahwa rumah benar-benar terlihat bagus sehingga kami memasarkannya
dengan sangat baik.
kami akhirnya menyewakan kepada penyewa yang bersedia membayar lebih — rata-rata
kami sekitar 10
Faktor lebih dari tarif yang berlaku.Faktor di mana kita membeli investasi kita di
bawah ini
nilai pasar dan Anda dapat melihat bahwa kami menang di kedua sisi kepemilikan
persamaan
Kami juga menyaring penyewa kami, memeriksa peringkat kredit mereka, referensi, dan
riwayat pekerjaan secara menyeluruh.
Berikut adalah angka-angka untuk sebuah duplex (total 2.500 kaki persegi dengan
enam kamar tidur)
dan tiga kamar mandi) yang baru saja kami peroleh:
Harga pembelian: $ 70.000 $ 7.000

Uang muka:
Biaya penutupan yang dibayarkan oleh kami (pembayaran penjual): $ 35.000
Perbaikan yang dibayarkan oleh kami: $ 42.000

–Taksi (properti) dan asuransi: $ 208,30
–Perbaikan / pemeliharaan (6% dari pendapatan sewa): $ 109,50
–Lindungi:
–Pekerjaan keras: $ 50
–Pembayaran pinjaman (30 tahun dengan 7%): $ 182,50
$ 419,14
÷ $ 8,931.72
21,27%
Hari ini propertinya dikenakan $ 164.500.

Kami sedang dalam proses memperbaiki properti ini sehingga kami bisa mendapatkan
uang kembali
yang kami masukkan untuk perbaikan dan uang muka.
Dengan refinancing dan meningkatkan jumlah pinjaman kami, hipotek bulanan kami
pembayaran akan naik menjadi $ 698,57, yang akan membuat arus kas bersih kami
berkurang sebesar
Hampir $ 280. Namun, kami masih memiliki arus kas positif $ 650 per bulan
dan memiliki $ 42.000 untuk investasi properti selanjutnya.
Berikut adalah rincian dupleks lain (total 2.300 kaki persegi dengan lima
kamar tidur dan dua kamar mandi):

Uang tunai dimasukkan ke properti $ 2,910
Uang muka: $ 18.000
Biaya penutupan dibayarkan oleh kami: $ 30.610
Perbaikan yang kami bayarkan:

–Taksi (properti) dan asuransi: 192
–Resterve: $ 50
–Pekerjaan keras: $ 25
–Pembayaran pinjaman (30 tahun dengan 7%): $ 580,81
$ 1,103.81
Arus kas tahunan ($ 416,19 x 12) $ 4,994.28
Ngengat
Hari ini rumah ini dinilai $ 159.000.

Sejauh rumah yang kami jungkir balik, kami membelinya untuk semua uang tunai pada
50 persen menjadi 60
Sebagian besar kami membeli rumah dengan masalah kosmetik dan tidak
masalah struktural. Kami menjualnya tanpa biaya dan kami membayar penutupannya
Mereka sepenuhnya dibiayai oleh bank, jadi kami tidak membawa hipotek kedua.
Ketika kami menjualnya, kami sepenuhnya selesai dengan mereka.
Rincian untuk rumah yang kami terbalik berbeda dari persewaan
adalah kerusakan pada tempat tinggal keluarga tunggal (840 kaki persegi dengan dua
kamar tidur dan satu kamar mandi) yang kami balikkan:
Uang muka: $ 48.000
Biaya penutupan (penjual membayar biaya penutupan, dalam hal ini bank): $ 0
Perbaikan: $ 250
(Rumah ini adalah penyitaan seorang investor yang telah memperbaikinya tetapi pergi
bangkrut sebelum dia bisa menjualnya. Semuanya — dari karpet ke dapur

lemari — baru dan rapi.) n / a
Pengeluaran bulanan: n / a
Pajak (properti) dan asuransi: n / a
Biaya manajemen: n / a
Pembayaran pinjaman: n / a
Pendapatan sewa:
Pengeluaran bulanan: termasuk dalam biaya perbaikan: n / a
Arus kas bersih: $ 48.250
Ekuitas: $ 95.000
Nilai yang dinilai:
Pengembalian uang tunai: n / a
Total penghargaan: $ 47.000
Kami menjual rumah ini dengan harga $ 94.300. Pembeli kami mendapat hibah dari kota
untuk membayar
biaya penutupannya, jadi kami tidak membayarnya.
Total biaya kami: $ 48.250
Harga jual: $ 94.300

–Biaya total: $ 48.250
Laba bersih / capital gain $ 46.050
Sebelum dan Sesudah
Kami mulai membeli rumah pada awal April 2002. Di sinilah kami
secara finansial sebelum kami membeli properti pertama kami:
Pengeluaran $ 400 Penghasilan $ 250

* Civic $ 253 Bantuan ibu:
Kartu kredit $ 285
** COBRA $ 100
** Medis
* Ponsel $ 80
Sewa $ 400
Biaya Tetap
* Makanan $ 300
* Gas $ 100
* Lainnya $ 200
Biaya: $ 2.118
–Hasil $ 250
Total pengeluaran ($ 1.868)
* Pengurangan pajak
** Pengurangan pajak sebagian
Liabilitas Aset
Memeriksa:
Merced $ 230 Pinjaman mobil $ 6,397
Total Jeff $ 524
$ 754 Kartu kredit $ 12.478
Tabungan:
Merced $ 440 Ponsel $ 240
Total Jeff $ 80
Total aset $ 520 $ 19.115
$ 1.274
- Total aset $ 1.274
($ 17.841)
Neraca Januari 2003
Liabilitas Aset
Tabungan $ 65.000 Kartu kredit $ 1.500
Portofolio
Saham 2.700 Pinjaman Mobil 25.000
Akun perdagangan 18.500 Pinjaman sekolah 0
Real Estat 890.500 Hipotek 324.000
Subtotal aset $ 976.700
Barang-barang kecil
Mobil $ 36.000
Perhiasan 12.000
15.000 lainnya
Subtitle Doodads $ 63.000
Total aset menurut bankir (Aset subtotal + $ 1.039.700
barang-barang kecil)
$ 976.700
Total aset menurut Ayah Kaya (Aset subtotal saja,
tidak menambahkan barang-barang kecil) $ 350.500
$ 689.200
Total kewajiban
$ 626.200
Kekayaan bersih menurut bankir (Total aset menurut
bankir dikurangi total kewajiban
Kekayaan bersih menurut Ayah Kaya (Total aset menurut

Ayah Kaya kurang total kewajiban
Laporan Penghasilan Januari 2003
Penghasilan bulanan
Pialang hipotek wiraswasta $ 10.000
Rumah terbalik (pendapatan rata-rata per bulan) $ 17.500
Penghasilan pasif bulanan
Real estat (bersih) 2,900
Pendapatan portofolio bulanan
Premi perdagangan bulanan 2.000
Total pendapatan bulanan $ 32.400

Pajak $ 4.860
Pembayaran kartu kredit 150
Sewa 500
Pembayaran mobil 800
Makanan dan pakaian 500
Asuransi 500
Ponsel 200
–Total Biaya $ 7.510
Arus kas bulanan bersih $ 24.890
Dimana Kami Sekarang
Kami masih dalam masa transisi antara sisi kiri dan kanan
kuadran arus kas Fakta bahwa kami membalik rumah menempatkan kami di kuadran S.
Pada titik ini kami sangat terlibat secara pribadi dalam proses) .Kami saat ini
Bekerja pada model bisnis untuk mengubah flips kami menjadi B. Namun, faktanya
bahwa kami menyewakan beberapa properti kami menjadikan kami B, karena kami
memperolehnya
penghasilan pasif.
Kami bertiga sangat terlibat dalam apa yang kami lakukan. Saya memutuskan untuk
mengikuti orang kaya
saran ayah tentang "orang kaya tidak bekerja demi uang"
dan membayangkan bahwa karena bisnis inti kami adalah real estat, saya harus
belajar sebagai
sebanyak mungkin tentang hipotek. Saya telah menjadi berlisensi independen
broker hipotek yang melakukan transaksi dengan bank yang berbeda. Saya sangat
menikmatinya, dan
Saya belajar banyak hal yang saya tahu akan membantu bisnis kami. Hebatnya, saya
punya
mulai membuat uang yang layak melakukan hipotek dan saya tentu tidak keberatan
arus kas ekstra. Saya tidak berencana menjadi petugas bagian pinjaman selamanya,
cukup lama
menyewa penasihat hipotek terbaik yang bisa saya temukan
sekadar pintar.
Jadi, bahkan Kiyosaki mengatakan untuk tidak pernah jatuh cinta dengan kendaraan
investasi.
meskipun real estat adalah apa yang sudah kami mulai lakukan, kami tidak ingin
membatasi
Kami ingin terlibat dalam semua jenis usaha bisnis, selama ini
karena jumlahnya masuk akal.
Tujuan kami adalah membeli dan mengadakan transaksi real estat besar seperti
kompleks apartemen
dan bangunan komersial, tidak hanya di Amerika Serikat, tetapi juga internasional.
Karena Jeff dan Jon fasih berbicara, membaca, dan menulis bahasa Jepang, kami
Jon juga berbicara bahasa Thailand, begitu juga Thailand
Juga di daftar kami, baik Jeff dan Jon dapat membaca karakter Cina dan mereka mau
memperluas bisnis kami di sana (khususnya karena Cina memiliki potensi yang sangat
besar untuk
Saya dan Jeff berbicara bahasa Spanyol, jadi kami juga ingin terlibat dalam bisnis
usaha di Amerika Latin.
Saya mulai menerapkan prinsip Kiyosaki dalam hidup saya ketika saya berusia dua
puluh empat
Saya dua puluh lima saat ini, Jeff dan Jon sama-sama berusia dua puluh delapan, dan
yang Anda bisa
mungkin menebak, mereka dua puluh sembilan sekarang. Kita mulai tanpa aset
Laporan laba rugi kami memiliki lebih banyak arus keluar daripada neraca, hanya
kewajiban.
Sebagian besar itu adalah barang-barang kecil, satu-satunya sumber penghasilan kami
penghasilan yang diperoleh.
Dalam setahun, kami telah membeli lebih dari $ 1,25 juta real estat, dan kami
Sekarang kami memiliki pendapatan pasif, pendapatan portofolio, dan
Kami mencoba mengikuti tujuan Robert dan Kim (ketika mereka pertama kali
memulai) hanya menghabiskan 70 persen dari pendapatan kita dan menyisihkan 10
persen untuk investasi, 10 persen untuk tabungan, dan 10 persen untuk amal
Kami menjadi hemat sementara kami membangun kami tidak benar-benar menghabiskan
barang-barang kecil lagi.
bisnis, tetapi begitu kita mencapai definisi ayah kaya tentang kekayaan, kita tahu
kita tidak akan melakukannya
Kami masih mendefinisikan apa arti pensiun bagi kami,
tapi saya pikir dalam lima tahun kita tahu apa itu.
Luangkan Waktu yang Anda Butuhkan
Bahkan siapa pun dapat melakukan apa yang telah kami lakukan, kami butuh satu tahun
hanya untuk masuk
Itu juga mengambil rumah pertamaku, juga butuh banyak
Kami masih selalu belajar, persiapan emosional, dan banyak pendidikan.
mungkin mengambil waktu orang lain lebih sedikit untuk mempersiapkan daripada kita
atau mengambil mereka
lebih banyak waktu, tergantung orangnya.
Tetapi, terlepas dari berapa lama seseorang membutuhkan persiapan, kami ingin
menekankan fakta bahwa persiapan (yaitu, belajar tentang real estat secara makro
pada tingkat mikro, dan menjadi terampil dalam investasi dan
(strategi pembiayaan) butuh waktu dan usaha, butuh banyak kesabaran juga
Seperti banyak kontrol diri, terutama emosi, itulah sebabnya kami sangat kaya
penggemar ayah, dia menjabarkan setiap emosi yang perlu diatasi oleh investor.
Dalam real estat, kami menganggap ketakutan sebagai emosi paling serius yang harus
diatasi
menjadi takut mereka tidak akan pernah menemukan kesepakatan real estat yang baik,
dan kemudian pergi dan membeli
buruk karena mereka takut jika mereka tidak membeli sekarang, mereka tidak akan
pernah membeli
Kami juga telah melihat tuan tanah menjadi sangat takut mengatakan tidak ada
kesepakatan yang lebih baik daripada kesepakatan buruk.
bahwa mereka tidak akan pernah mendapatkan penyewa yang mereka sewa kepada orang
pertama dengan mampir
(mungkin dari situlah kisah mimpi buruk pemilik rumah berasal).
Lebih baik kehilangan beberapa bulan sewa daripada menemukan penyewa yang tepat
menyewa ke penyewa yang akan mengotori properti dan tidak pernah membayar sewa.
Kami juga melihat orang-orang yang menjadi sangat takut bahwa ada sesuatu yang
salah dengan mereka
mereka tidak mengambil rumah yang mereka beli dan meninggalkan kesepakatan yang
luar biasa.
langkah-langkah yang diperlukan untuk memeriksa rumah atau bekerja dengan angka-
angka sehingga mereka bisa
lindung nilai atas potensi kerugian.
Sementara kami bertujuan untuk menginspirasi orang lain dalam pencarian mereka
untuk sukses pada saat yang sama kami
Pada dasarnya kami tidak berpikir orang harus berharap ingin membangkitkan rasa
hati-hati.
Ada banyak dari mereka yang akan menjadi besar di real estat semalam.
"Investor"
di sekitar kita yang telah bangkrut mencoba untuk menyewa atau membalik rumah
membeli rumah yang diambil alih dari salah satu "investor" ini.
Itu sebabnya persiapan sangat penting, kami memastikan untuk mendapatkannya

pengalaman dalam real estat sebelum kami siap untuk membeli. Kami melakukannya
dengan memasukkan
penawaran meskipun kami tidak bisa membeli properti, dengan membaca banyak buku dan
Memeriksa situs web, dan dengan meneliti pasar lokal kami, juga, kami banyak
berbicara
agen real estat, broker, dan investor dan mendapat banyak informasi berguna
Dengan begitu, real estat tidak rumit untuk dilakukan ketika Anda tahu apa yang
Anda lakukan
Kami masih belajar setiap hari.
Menurut pendapat kami, dua kunci kesuksesan real estat adalah mengendalikan Anda
emosi dan tetap berpikiran terbuka karena Anda akan belajar setiap hari.
Peringatan Gen-X
Jeff, Jon, dan saya tahu banyak orang dari kehidupan kita di mana kehidupan
dilemparkan ke dalam
Mengejar ketika dot.com jatuh.Banyak mimpi hancur dan perasaan
Jika ini terjadi pada Anda, seperti itu
bukan kita, ini yang terpenting
dari mencapai apa yang Anda pikir hilang
Menghadapi rasa takut setiap hari berarti mengelolanya. Anda dapat mengalahkan
kekecewaan dengan
Pegang mimpi itu dan raih dengan cara yang baru Pikirkan tentang apa yang Anda
ingin, benar-benar mendengarkan diri sendiri, dan kemudian melakukannya. Sepanjang
jalan, mengelilingi diri Anda
dengan orang-orang yang berpikiran sama yang akan mendukung Anda dan tidak mencoba
menjual sesuatu kepada Anda
itu tidak berhasil, seperti 401 (k). Risiko terbesar adalah tidak melakukan apa-
apa.
Jika bukan karena Robert Kiyosaki dan para penasihatnya, Jeff mungkin akan tetap
seperti itu
di sekolah pascasarjana, dan Jon dan saya akan bekerja di dunia usaha dan
Kami sangat bersyukur telah diarahkan ke arah yang benar!
tahu kita masih harus belajar lebih banyak, dan kita masih memiliki banyak
kegagalan
Tetapi sebelum Anda mencapai tujuan akhir kami, tetapi kami senang dan kami melihat
Terima kasih, ayah kaya!

Bab 11
Perubahan Pikiran
KEN HOBSON
Philadelphia, Pennsylvania
Rencana liburan saya sederhana: Dekompresi di pasir merah muda dari Bermuda
pantai dengan istri saya, Sue. Itu tahun 1999, saya lelah, dan hal terakhir yang
saya inginkan
bahkan bukan buku.
Ketika itu terjadi, Sue meminta beberapa teman untuk merekomendasikan bahan bacaan
Untuk perjalanan kita, Ayah Kaya Ayah Miskin adalah salah satunya, dia membeli satu
salinan dan menyelipkannya
Ketika penerbangan kami tertunda saya menyerah dan membuka buku itu.
Saya membacanya di pesawat, ketika Sue memohon agar saya menemaninya
pantai-pantai yang indah itu, aku bilang dia harus menunggu sampai aku
menyelesaikan babku
Setelah saya selesai membaca seluruh buku, saya memulainya lagi.
Bagaimana tidak, ketika seruan pengakuan membanjiri tulang belakangku?

saya! ”Saya pikir ketika Robert menulis bahwa kurangnya perencanaan adalah jalan
menuju kegagalan.
Itu masalah saya.
Saya merasa yakin bahwa ada cara lain untuk mengamankan masa depan finansial saya
keluarga tapi saya tidak tahu apa itu. Namun petunjuk ada di sekitar saya.
Ketika saya masih kecil dan keluarga saya akan berkendara dari New Jersey ke
Brooklyn ke
mengunjungi kerabat, saya akan melihat tanda iklan properti untuk disewakan dan
bertanya-tanya mengapa.
Sewa berarti uang mengalir masuk ke pemilik
properti, bulan demi bulan, saya memikirkan tetangga yang memiliki penitipan anak
Setiap dua tahun mereka menyewa mobil baru, tiba-tiba saya mengerti: Mobil itu
Begitu banyak bahan makanan. “Duh — memang begitu
lakukan! ”Saya berseru ketika saya benar-benar memukul kepala saya
mulai mengklik karena saya sudah siap untuk memahaminya.
Segera setelah kami tiba di rumah, saya membeli buku, kaset, dan permainan Ayah
Kaya lainnya
adalah spons untuk informasi yang baru dan disambut ini.
Masa Lalu Pendahuluan
Ketika saya tumbuh dewasa saya tidak pernah tahu ada lebih dari satu cara untuk
berpikir
Setelah melewati masa ekonomi yang sulit, kedua orang tua saya
Mereka menemukannya dengan bekerja untuk negara bagian New Jersey
Hari ini pensiun langsung.
Orang tua saya mengkonsumsi investor tingkat satu

investasi adalah — dan masih — asing bagi mereka. Saya menyebutnya Perang Dunia II
klasik
Suatu waktu, ketika saya berusia sekitar sembilan tahun, kami jatuh sangat dalam
hutang.
Saya ingat menonton ayah saya menghapus surat dari kotak dan bukannya mengambil
dengan panas yang mematikan, di dalam rumah mengisi uang kertas di samping kursi
mobil.
Aku dan kakakku, yang mencoba menghangatkan tubuh, berjongkok di kantong tidur kami
Dia dan saya tahu ada masalah tetapi tidak dibahas.
Masa-masa sulit itu membuat saya merasa kosong, kalah hanya dengan perasaan
beberapa cara yang ada untuk mencapai stabilitas keuangan, saya bisa: a) bekerja
Bagaimana saya bisa mendapatkan pensiun, b) menabung, atau c) menikah dengan orang
kaya.
akhirnya mengajar anak-anak saya sendiri untuk mencapai tujuan ini dengan cara lain
tidak pernah
ditangani.
Jadi saya melihat opsi saya dan menggambarkan bahwa industri komputer adalah
jalur karier yang paling berpotensi menguntungkan. Selain bibi yang menjadi
ahli biologi, saya adalah orang pertama dalam keluarga besar saya untuk pergi ke
perguruan tinggi.
Riwayat pekerjaan saya termasuk memperdagangkan posisi setiap beberapa tahun hingga
sesuatu yang lebih baik. Pada saat Ayah Kaya Ayah Miskin menarik perhatian saya,
saya sadar
bekerja sebagai manajer proyek dan pemrogram Internet untuk QVC, sangat besar
Jaringan belanja Internet dan televisi yang populer dan sukses
pekerjaan saya, dan saya mendapat gaji yang sangat bagus, ada yang hilang. Saya
percaya itu
Sue dan saya ditetapkan selama saya terus bekerja saya berusia lima puluh sembilan,
ketika saya dapat memanfaatkan 401 (k) saya, investasi besar kami. (Ada tambahan
$ 6.000 yang kita miliki tenggelam di pasar saham.) Itu artinya dua puluh dua tahun
lagi
pergi.
Tetapi saya tidak ingin memiliki sampai pekerjaan saya hampir enam puluh. Saya
merasakan di sana
Seperti sebuah teka-teki yang menggelitik, harus menjadi cara yang lebih baik dan
lebih cerdas untuk mendapatkan keamanan finansial.
Sue dan saya memiliki kedua otak saya, saya mencoba mencari solusi untuk gatal.
lulus dengan gelar dalam bidang ilmu komputer dari Rochester Institute of
Teknologi Dengan semua pendidikan dan pengalaman gabungan kami - Sue ditemukan
keberhasilan menjual layanan penggajian — jawabannya terus menghindar dari kami.
Begitulah, sampai saya
menemukan apa yang saya cari.
Alih-alih jalan satu arah ke keamanan finansial yang dipertanyakan itu saya
seharusnya mengikuti karena tidak ada rute lain yang terbuka untuk saya, saya akan
pergi
Peta Ayah Kaya menunjukkan kepada saya bahwa bagan kursus baru menuju kebebasan
finansial.
peluang berkembang di sekitar saya.
Langkah Pertama
Kami mengambil $ 6.000 selama dua tahun saya menerapkan pelajaran yang saya
pelajari.
pasar saham ditambah $ 10.000 lagi dari penghentian IRA, untuk berinvestasi secara
nyata
(Tetangga pialang saham mengira saya sudah gila untuk melakukan ini.
Namun, uang yang saya tarik tetap hidup dan sehat dan hidup dalam ekuitas real
estat.
Jika saya membiarkannya duduk di pasar saham saya akan kehilangan sepertiga dari
uang itu.
Saham-saham itu adalah roller coaster, perjalanan yang menegangkan dalam perjalanan
ke atas dan perut
churner dalam perjalanan turun.)
Sebagian besar properti yang saya beli dibeli dengan keuntungan saham sebelum
crash pasar saham pada pertengahan 2000. Saya menemukan bahwa real estat adalah
yang paling aman
investasi.
Hal pertama yang saya lakukan adalah penelitian, saya bergabung dengan grup
investor yang tampil
Investasikan 101 kelas untuk pemula seperti saya. Saya membayar sekitar $ 60 untuk
kelas akhir pekan,
Saya menerima tinjauan tentang investasi bersama
Ini termasuk jalan-jalan tempat kelas
Informasi tentang berapa setiap biaya perbaikan pekerjaan
ditutupi: lantai, pipa, atap, drywall, dan sebagainya
tak ternilai — mereka memberi peserta landasan yang kuat tentang gerak tubuh yang
terpelajar
di mana total biaya diperhatikan.
Langkah selanjutnya adalah rencana bisnis, saya mengidentifikasi jumlah positif

arus kas yang saya inginkan, yang merupakan target minimal $ 150 per bulan
properti setelah pajak.
Kemudian saya mencari wilayah kerja, lebih disukai tidak lebih dari setengah jam
pergi, untuk mencari properti.
• Setelah saya melakukan itu, saya memeriksa sewa untuk melihat kisaran harga
properti
mirip dengan yang saya tertarik.
Dari sana saya meneliti kutipan hipotek dan perkiraan pajak untuk
Saya juga bertanya tentang biaya asosiasi, biaya asuransi, dan air dan
tagihan selokan.
Saya menjumlahkan semua biaya yang dikeluarkan untuk memiliki properti yang saya
kejar, dan itu
nomor adalah biaya pokok saya, saya menemukan bahwa properti potensial saya
diperlukan
$ 700 untuk membayar semua biaya, yang berarti saya harus menentukan apakah pasar
mau
mendukung sewa antara $ 850 dan $ 900 per bulan.
• Saya mulai mencari properti yang bernilai antara $ 50.000 dan $ 70.000,
yang memungkinkan hipotek antara $ 400 dan $ 500 sebulan.
Properti-properti itu untuk eclosures. Saya pergi ke situs HUD dan VA di

Internet untuk mendapatkan daftar. (Saya memang menemukan daftar yang lebih baik,
yang menunjukkan semua penyitaan
proses, ada di map di gedung pengadilan county.)
Saya membeli tiga properti yang diambil alih, semua rumah keluarga tunggal di
Pennsylvania, dengan ekuitas di rumah kami, bersama dengan uang dari penjualan
saham (I
tahu bahwa banyak orang menggunakan ekuitas untuk melunasi hutang, atau untuk
membeli perahu atau lainnya
Kami membayar sebagian besar hutang kami sehingga jalur kredit kami
hampir sepenuhnya tersedia. Mengontrol hutang berarti membebaskan leverage.) Semua
transaksi
Saya sudah melakukan sampai saat ini dengan sekitar 10 persen dari harga yang
diminta.
Berikut rincian beberapa rumah itu:

$ 3.500
Uang muka: $ 14.300
Biaya penutupan yang saya bayarkan:

- Perbaikan / pemeliharaan:
–Resterve: $ 575
–Biaya manajemen: $ 900

Arus kas tahunan ($ 175 x 12)
$ 14,300
÷ 14,6%
Pengembalian uang tunai:
Hari ini propertinya dikenakan $ 123.000.

$ 1.200
Uang muka: $ 15.600
Analisis arus kas bulanan: $ 432

–Perbaikan dan pemeliharaan:
–Resterve: $ 807
- Biaya manajemen: $ 1.239
Arus kas bulanan bersih: $ 2.532

Arus kas tahunan ($ 211 x 12) $ 15.600
÷ 16,2%
Hari ini properti ini dinilai dengan $ 156.000

Sejujurnya, saya membuat kesalahan juga, tidak mengikuti rencana bisnis adalah
Satu properti, satu rumah keluarga tunggal, yang membutuhkan drive
beberapa jam untuk mencapai, adalah seorang fixer nyata-atas. Dapur itu dapat
digunakan — jika Anda
tutup mata Anda — maka Anda tidak akan melihat karat menutupi logam
Saya pikir saya akan membelinya seharga $ 40.000 dan menjualnya seharga $ 60.000.
Skenario fantasi tidak ada hubungannya dengan kenyataan karena saya mengabaikan
pasar
seharusnya membalikkannya dengan cepat untuk $ 45.000, tapi aku tidak.
Satu tahun kemudian, dapur masih merusak pemandangan dan saya masih memiliki rumah
itu.
menghabiskan tiga bulan dan $ 5.000 memperbaiki dapur dan kamar mandi dan
akhirnya saya menjualnya seharga $ 72.000. Namun, karena saya berpegangan pada
rumah untuk itu
lama saya membayar banyak uang dalam pajak real estat dan akhirnya hanya mencapai
titik impas.
Itu selalu memberi Anda kesempatan lain, tetapi real estat sangat memaafkan;
Cara Baru untuk Bekerja
Pada musim gugur 2001, saya memberi tahu bahwa saya meninggalkan QVC untuk
berkarier
Perubahan. Karena Of The Keyakinan saya Seandainya Raih Membeli Properties, saya
Mulai
Bekerja Untuk Terbesar Investasi Real Estate Broker Firm di negara itu.
Hari ini saya Broker Multimillion-Dollar Properti Untuk Individu Dan Kemitraan.
The Thing menarik Apakah Itu Meskipun saya Kekurangan A Latar Belakang Dalam
menjual, saya
disewa karena pengetahuan saya tentang pasar investasi serta tujuan
dan pola pikir investor.
Terus terang, Setiap orang yang saya Tahu, dengan pengecualian Sue, pikir saya
gila.
Bagaimana saya bisa Tinggalkan seperti A Job Aman Untuk Bekerja Untuk Sendiri-Di
Real Estate, ada Kurang?
Itu sulit Mencoba Untuk Jelaskan Itu Job Tak Lagi Dimiliki Setiap untuk Me
Semangat.
Setelah Semua, Satu Layar Komputer Apakah Pretty Much Sama Seperti The Next.
Tapi, para penentang Menunjuk Out, saya Seandainya mencoba-coba Bisnis My Own
Sebelum,
Dan Mereka Tidak Bekerja Out. Kepercayaan Unshakable mereka Apakah itu The Stock
Market Apakah
The Sarana Untuk Mencapai Keamanan Keuangan.
Bisnis masa lalu tidak berhasil karena mereka

adalah pekerjaan. Saya memulai ISP (penyedia layanan Internet) pada tahun 1998 dan
memang benar
itu naik karena sistem bisnis tidak ada. pada dasarnya, saya
moonlit sebagai programmer komputer, saya wiraswasta, bukan
pemilik bisnis .
Saya Tidak Tapi Ingin memberikan kesan bahwa ada Sweat Apakah Terlibat Dalam ini
Big
Perubahan. The Day I Mulai saya Apakah Siap Untuk Jual. Itu tidak terjadi Hari Itu.
Atau The
Next. Atau Untuk The Next Tiga Bulan, Entah . Keraguan mulai merayap Dalam, Dan The
Mantra, "Apa yang saya lakukan? saya tidak melihat Paycheck di Bulan," mulai Untuk
Ulangi
Hakikat Dalam Otak saya. saya Mencapai Untuk Telepon, Siap Untuk Panggil QVC,
Dimana saya Had sebuah
Undangan Terbuka. Untuk Kembali
Kemudian aku ingat Robert'S Kata-kata :. Menganalisis, Jangan Mengkritik Do Not-
kedua
. Tebak Diri Mengambil Deep Breath Bersama Dengan A Reality check, saya Dikatakan
Diriku Untuk
. Hold On Untuk sebuah Kedua Perusahaan Itu me Apakah dipekerjakan Padat. Peluang
Apakah
Masih Out There. aku Punya My Own track Record Untuk Ingatkan saya Bahwa aku Tahu
Apa yang saya Apakah
Melakukan. Sue Dan saya tidak membuat Snap Keputusan itu aku Harus Mengambil
Pekerjaan ini. Kami
Dibahas Pro Dan kontra dan setuju bahwa itu adalah langkah yang tepat untuk
dilakukan.
Tentu Cukup, Hal mulai berubah Setelah itu. Aku Hanya Selesai Deal Itu
Akan Bayar Me More Than I Made Pada tahun 2001 Pada QVC. Empat Lebih Murah Apakah
Berjajar Up
Dibalik Ini Dan Lebih Apakah Dalam The Works, Termasuk A Apartemen Dua belas-Unit
Dengan
Saya siap untuk melipatgandakan penghasilan saya dalam waktu delapan belas bulan
untuk
memasuki karier baru saya.
Hidup adalah apa yang Anda buat
Anak-anak kita, yang berusia sembilan dan lima tahun, belajar mengelola uang
karena kita membahas bagaimana hubungannya dengan mereka. Pemain CASHFLOW for Kids,
mereka tahu tentang tarikan destruktif dari barang-barang kecil itu.
Juga Bermain CASHFLOW Kami 101 Teratur Dengan Teman yang Tidak In My
Bisnis. Ada'S A Lot Of Bicara Tentang Ketakutan Tentang Lowongan Kerja Dan Uang Dan
Beberapa Orang
Tidak Ingin Untuk Mengambil Apa Mereka masih menganggap Of Sebagai Risiko A.
Pandangan lama saya adalah investasi berisiko rendah karena

terdiversifikasi. Pandangan baru saya adalah bahwa jika suatu transaksi tidak
langsung menghasilkan uang maka
itu berisiko. Tidak ada strategi keluar yang jelas juga toosky.
Tiga Tahun Dari Sekarang saya Merencanakan Menjadi Pada Fast Track Dengan kumulatif
Pasif
bulanan Cashflow Of $ 5.000. Tapi Bahkan Sekarang saya Nikmati Kebebasan raksasa.
Saya Pilih My
Jam. Saya Putuskan Saat Untuk Tetap Depan Dengan Anak saya, Ketika Untuk Golf Dan
Ikan, Dan
Gaya hidup ini tidak dapat dikalahkan.Namun, setelah saya
pensiun saya akan terus melakukan broker real estat karena saya suka membantu orang
lain mencapai
kebebasan finansial.
Bagi saya, dasarnya adalah: Saya telah belajar banyak dalam beberapa tahun
terakhir, dan pendidikan saya berlanjut.
Berkomitmen Untuk Saya • Keputusan.

• Sadar Bahwa Jalan AKU Mengambil Apakah Nah Berwisata.
• Humble. Saya Selalu Bisa Belajar Lebih-Dan saya Tidak Memiliki All The Answers.
• Percaya diri Tentang apa yang saya lakukan. Saya telah menemukan semuanya datang
bersama-sama Itu
Ketika saya Putuskan Bahwa aku Bisa Melakukannya.
• Pasien. Timeline Segera saya mungkin tidak realistis, Tapi Akhirnya aku akan
mendapatkan
Dimana saya Ingin Pergi.
• Siap untuk merencanakan pekerjaan saya dan mengerjakan rencana saya.
Ada faktor lain yang ingin saya ungkapkan, saya tahu apa yang saya lakukan di
pekerjaan lama saya karena itulah yang saya latih
.
Hari saya Memberi Pemberitahuan I Knew I Was Memulai On An Adventure. Saya akan
Jangan Memiliki Terbuat The Leap Tanpa Keyakinan Dalam Pengetahuan saya Raih Dan
Kesadaran Itu Bisa saya Menggunakannya Untuk Advantage saya. Mengingat itu
Kemalasan Apakah
The Kendala I Had To Namun
, saya berada di tempat yang menakjubkan, tetapi sekali lagi, itu tempat yang saya
inginkan.
Ini adalah cara menuju tempat itu. Saya ada. Saya menemukan. Saya tahu bahwa ada
jutaan profesional yang menyeret diri mereka ke sana
kemari untuk bekerja setiap hari karena mereka harus membayar tagihan.
Anda juga
bisa.Bagian IV
Jangan Terlalu Muda untuk

Meraih
Kesuksesan Keuangan
Semua anak muda di

bagian ini yang mengirimkan cerita mereka kepada saya — seorang gadis berusia
sepuluh tahun yang tinggal di Alabama, seorang
bocah lelaki berusia tiga belas tahun di California, dan dua Alison Allison, Jake,
David, dan Michael berada pada titik yang berbeda dalam hidup mereka, mereka
memiliki kesamaan: Setiap perguruan tinggi di Indiana yang
kebetulan menjadi teman terbaik — bukti bahwa tidak pernah terlalu dini untuk
memulai
pendidikan finansial .
menemukan jalannya
menuju kebebasan finansial dengan membuat pilihan tentang cara hidup dan cara
mendapatkan
penghasilan pasif.
Masih di sekolah,
mereka menetapkan tujuan, mencapai uang , dan menciptakan pendapatan sendiri. Masih
di sekolah, mereka belajar mengendalikan hidup mereka.
Orang tua dan

guru sekolah menengah yang inovatif memberikan informasi yang menunjukkan
kemungkinan arus kas mereka pada segala usia untuk memberi mereka semacam orang
yang membantu mereka memahami bahwa mereka mendapatkan pendidikan finansial tidak
pernah membantu terlalu dini. Orang tua dan guru sekolah menengah yang inovatif
Jake memperhatikan orang
tuanya berinvestasi di real estat menggunakan informasi Ayah Kaya, dan memahami
bahwa
tidak ada alasan dia tidak bisa melakukannya juga. David dan Michael, bekerja
menuju
theirir
Bermain permainan CASHFLOW di
sekolah menengah , mengubah cara mereka memandang bagaimana mereka ingin hidup,
mendapatkan kemampuan, dan juga gelar sarjana, tidak hanya diterapkan pada
pendidikan keuangan untuk kehidupan mereka sendiri, tetapi juga membuatnya tersedia
untuk orang lain
. Mereka membawa pandangan yang diperluas itu ke perguruan tinggi tempat
mereka menerapkannya juga.
Tidak ada orang tua dari orang -orang muda yang telah dipaksa untuk datang dengan
rencana untuk menghasilkan uang. Tidak ada orang tua dari orang tua yang telah
mengancam untuk menghentikan
uang saku mereka . Alih-alih kelompok itu terinspirasi oleh informasi Ayah yang
kaya dan menciptakan usaha yang sukses. sendiri.
Allison, Jake, David, dan Michael Diterima A Head Start On The Road Untuk
Keamanan Keuangan Dengan Memahami Apa Apakah Tersedia Untuk Mereka Dan Kemudian
Mengambil
Langkah Berikutnya. Mereka Menunjukkan Bahwa usia tidak masalah Ketika Entah
Memulai
Bisnis Atau Membeli Real Estate Sebagai Sebuah Tanpa ragu-ragu — dan
tanpa rasa takut — mereka menemukan apa yang ingin mereka lakukan dan kemudian
melakukannya.Seperti
banyak orang dewasa, mereka belum pernah bertahun-tahun setelah mereka tidak bisa
atau
tidak seharusnya tidak. Coba Dan Mungkin Untuk gagal Apakah Mewujudkan Mereka
Sukses
Membangun On. Mereka tidak membiarkan apa pun atau siapa Berhenti them Dari
Mencapai
Tujuan mereka.
Semua Of Them Bukti Sebuah Roh Wirausaha Bersedia Untuk Hadapi Tantangan Dan
Ambil Risiko. Untuk Mencapai Tujuan mereka Mereka Apakah Asah Keterampilan Keuangan
mereka,
Meningkatkan Spirits Wirausaha mereka, Dan Having Fun Dalam Proses. Sudah
Mereka Memahami Perbedaan Antara Produktif A Gaji Kerja Untuk Seseorang
Begitu mereka membaca, atau
mendengarkan, atau bermain dengan informasi ayah kaya, mereka tahu bahwa peluang
memberi isyarat dan mereka dapat mengenali mereka. Mereka memiliki "Aku ingin
terlibat"
Allison, Jake, David, dan Michael terus belajar bahwa:
Tunjangan dan hadiah uang dapat diubah menjadi aset yang akan menghasilkan
uang.
• Gratifikasi langsung
tidak memberi imbalan seperti arus kas masa depan.
Mereka tahu tentang
keuangan, aset, kewajiban, dan apa yang perlu mereka lakukan untuk menjadi
aman secara finansial . • Meskipun mereka mahasiswa, mereka hidup di dunia nyata .
Memberikan teladan bagi orang lain, dan mengajari mereka apa yang telah mereka
pelajari, adalah
bagian penting dari kehidupan.
• Utang Apakah Nothing To Be Takut Jika Ini Apakah Baik Utang. Mereka Memahami Itu
Meminjam Untuk Memperoleh Sebuah Asset Apakah Baik Utang Dan Apakah A Wise Course
Karena Aset
Bawa Penghasilan. Ini adalah Uang Anda Bekerja Untuk Anda.
• Memberikan Kembali Is One Of The aspek terpenting dari menjadi kaya.
Mereka Apakah A Hebat Sampling Of The Next Generation Of People Siapa yang Sudah
Belajar Cara Bergantung Pada Diri Untuk Keamanan Keuangan, A Powerfull Rich Dad
Pelajaran Itu Semua Kebutuhan Untuk Tahu. Mulai Jadi Awal, Investasi Waktu Dan
Usaha
Untuk Dapatkan Cashflow Apakah Menjadi Alam Untuk Seperti yang akan Anda lihat,
mereka sudah tahu
bahwa segala macam kemungkinan ada untuk mereka.
Baca terus dan dapatkan inspirasi. Energik, bijaksana, dan menang, mereka adalah
inspirasi bagi siapa pun yang
pernah berpikir, "Saya berharap saya memiliki keberanian untuk melakukan itu."
Antusiasme mereka dan "Saya
bisa melakukan itu!" Outlook menular.
Bab 12
Jangan Terlalu Dini
ALLISON KUBALA
Cumming, Georgia
Tahun lalu, saya Keempat-Grade Guru Ditanyakan Kelas Saya Untuk Menulis Sebuah
Laporan Tentang
Seseorang yang Terinspirasi Kami Pertama saya Dipetik Ibu saya Dan Kemudian saya
Dijemput Seseorang.
Siapa ada orang lain di kelas saya Thought Of :. Robert Kiyosaki Saya Tahu A Lot
Tentang
Apa Dia mengatakan karena ibuku memutar
kaset Kasihan Pilih Ayah untuk Menjadi Kaya dan Ayah Kaya di mobil kami ketika dia
mengantarku dan adik laki-lakiku ke sekolah,
mal, atau tempat-tempat lain.
Seluruh keluarga saya bermain,

termasuk saudara lelaki saya, Eric, yang pernah menjadi miliarder sebelum saya
melakukannya. Dia berusia
tujuh tahun saat itu. Sekarang dia berusia delapan tahun.
Mendengarkan kaset membuat saya berpikir tentang menghasilkan uang dengan cara yang
berbeda
uang saku $ 5 saya seminggu, dan duduk di sudut menjual limun setelah
sekolah di akhir pekan dan di musim panas, tidak cukup membuatku cukup
uang
Ibuku terus mengajari adikku dan aku untuk menabung uang kami untuk membeli
hal yang saya inginkan. Sering kali kita berada di toko dan saya akan melihat
sesuatu yang saya
Dan dia selalu ingin dan meminta untuk meminjam dari uang saku saya.
berkata, "Tidak."
Saya ingin uang ekstra untuk dibelanjakan. Untuk mewujudkannya, saya memutuskan
untuk memulai
bisnis sendiri. Saya berusia sembilan tahun. Saya belajar banyak di sekolah, tetapi
dari kaset dan Ayah Kaya
Permainan yang saya lihat memungkinkan untuk memulai bisnis Anda sendiri tidak
peduli seberapa muda
kamu adalah
Ibuku, aku pertama kali menjual batu ke tetangga untuk akuarium dan dekorasi.
berpikir itu tidak akan berhasil, tetapi saya pergi dari rumah ke rumah dan saya
membuat beberapa
Dan aku suka ayah kaya Robert dan ibuku memberitahuku, aku melacak apa yang aku
menghabiskan dan apa yang saya peroleh.
Kemudian saya memutuskan untuk menjual lilin, saya membuat beberapa untuk Natal
kelas tiga saya
berpesta dan senang melakukannya, saya belajar sesuatu yang baru bersama keberadaan
Bertanggung jawab untuk membeli barang yang saya butuhkan untuk membuatnya.
Pertama saya mencoba menjual dari pintu ke pintu di jalan, tetapi saya tidak
terlalu
kemudian saya memutuskan untuk menjualnya di Web, di mana usia tidak penting
semua karena tidak ada yang pernah melihat saya.
Ibu saya membantu saya membuat situs web. Saya berbaikan

kartu nama dan membagikannya di sekolah dan di gereja. Saya membeli apa yang saya
Segera setelah saya menerima pesanan saya membuat
lilin dan dikirim keluar.
Biaya awal saya antara $ 20 dan $ 30. Sejauh ini saya sudah menghasilkan antara $
50
dan $ 60. Saya melakukannya dengan sangat baik sehingga saya sekarang memiliki
asisten — saudaraku, Eric.
Saya merasa bisa menikmati lebih banyak dengan mendengarkan apa yang dikatakan ayah
kaya.
Menemukan cara saya sendiri untuk melakukan sesuatu tidaklah sulit, saya tahu saya
bisa mengambil sesuatu yang saya sukai
Saya juga mengerti bahwa jika saya melakukan pekerjaan saya, mengubahnya menjadi
bisnis, dan membuatnya bekerja.
pikiran untuk sesuatu yang saya dapat berhasil itu tidak peduli apa yang terjadi,
saya bahkan mendapatkan semua
pada kartu laporan saya!
Bab 13
Memainkan
Game Menang
JAKE COLMAN
Venesia, California
Saya baru saja membeli properti sewaan pertama saya, sebuah rumah keluarga tunggal
di Florida.
baru dan berisi tiga kamar tidur dan dua kamar mandi.
Namun, saya berusia tiga belas setengah tahun, bagi saya, kedengarannya tidak
biasa.
berinvestasi dalam real estat masuk akal. Ketika saya memberi tahu Anda bagaimana
saya sampai pada ini
Kesimpulannya, saya pikir Anda akan setuju dengan saya.
Hanya Beberapa Tahun Lalu
"Aku juga ingin bermain!" Aku mengumumkan kepada orang tuaku ketika aku melihat
mereka memainkan yang baru
papan permainan sekitar tiga setengah tahun yang lalu. Papan permainan mengingatkan
saya pada
Monopoli, yang saya sukai tetapi ternyata sedikit mudah setelah beberapa saat.
Permainan ini tampak
seperti kesenangan — dan itu memiliki nama yang menarik.
Bermain CASHF RENDAH 101 itu menghibur tetapi pada saat yang sama saya temukan
diri saya belajar tentang banyak hal yang saya tidak tahu ada. Saya juga merasakan
diri saya sendiri
Saya tertarik pada informasi yang mengejutkan, saya tidak menyangka
perincian tentang seperti apa properti investasi yang bagus dan cara membaca a
Permainan menunjukkan kepada saya perbedaan antara
Itu bukan aset dan bagaimana menganalisis angka dalam investasi.
Saya hanya belum melihat angka diterapkan pada sulit dipelajari dan matematika itu
cukup sederhana.
dengan cara itu sebelumnya.
Saya melihat bahwa ada pendekatan lain terhadap uang yang tidak saya lakukan
pertimbangkan sebelumnya. Tentu, saya suka menghabiskan uang, tetapi gagasan untuk
mendapatkannya
Sebelum pertandingan, saya pikir cara yang disarankan permainan itu sangat baru
bagi saya.
properti berarti rumah tempat Anda tinggal. Sekarang saya mengerti mengapa ada
“untuk
sewa "tanda pada bangunan. Orang yang memiliki bangunan ingin menyewa ruang
untuk uang. Real estat memiliki nilai.
Tetapi real estat bukan satu-satunya investasi yang saya pelajari

perbedaan antara saham dan reksa dana adalah informasi dasar
permainan meyakinkan saya bahwa untuk menghasilkan uang di Internet
pasar saham Anda harus tahu apa yang Anda lakukan.
Setelah kami memainkan permainan, orang tua saya dan saya akan berbicara tentang
apa yang dilakukan dan
Pertama kali saya bermain, saya butuh beberapa jam untuk mendapatkannya
Beberapa tahun yang lalu kami mulai bermain CASHFLOW 202,
yang merupakan versi lanjutan dari CASHF LOW 101. Sekarang saya bisa keluar dari
tikus
balapan dalam waktu kurang dari tiga puluh menit Hal terbaik tentang permainan
adalah bahwa mereka memberi
Saya mulai melihat bahwa saya bisa
Ketika Anda tahu apa yang Anda lakukan, beresiko
Ada jauh lebih sedikit rasa takut yang terlibat tentang maju dengan Anda
mendapatkan jauh lebih kecil.
rencana.
Anda Tidak Pernah Terlalu Muda untuk Berinvestasi dalam Diri Anda
Ketika saya berusia sekitar enam tahun, saya membuka kios limun di depan
Rumah kami, yang terletak di seberang jalan dari gereja. Bisnis saya segera
menjadi hit dengan orang-orang panas dan haus mengalir keluar dari gereja
sesudahnya
Ibadah Minggu yang diadakan empat kali hari itu.
Dengan menginvestasikan kembali laba saya ke dalam bisnis, saya membeli es serut
kecil
mesin dan mulai menawarkan es rasa bersama dengan limun
Saya adalah hari musim panas, orang-orang akan berbaris di sekitar blok untuk
membeli dari saya.
terjual hampir setiap minggu. Segera saya bisa membeli komputer pertama saya dengan
(Untuk itu saya menambahkan uang yang saya peroleh dengan membantu ayah saya dalam
bisnisnya sebagai
serta mencuci mobil dan melakukan pekerjaan di sekitar rumah.)
Orang tua saya selalu mendukung saya dalam bisnis saya dan mereka membantu saya
belajar
tentang biaya material versus harga jual, bagaimana biaya tenaga kerja mempengaruhi
laba (seperti
kali teman-teman saya membantu saya di limun
pentingnya pemasaran dan promosi yang baik.
Tahun itu di sekolah, saya membuat lilin khusus.

membuat lilin adalah pilihan. Saya menemukan bahwa saya suka membuat lilin
lebih baik, saya menemukan bahwa orang suka membelinya.
Suatu hari, orang tua saya dan saya sedang makan di restoran lokal yang populer
ketika saya
memperhatikan bahwa setiap meja memegang lilin. Saya melihat peluang dan saya
bertanya
Kami bisa membuat kesepakatan selama sebulan untuk pemilik bagaimana saya bisa
membantu menyediakan lilin kepadanya.
pesanan massal.
Saya meminjam sekitar $ 500 dari ibu saya untuk memulai. Saya harus mencari tahu
ketika membuat lilin dengan tangan akan hemat biaya
tentukan berapa banyak yang bisa saya hasilkan sebelum sekolah, setelah sekolah,
dan pada akhir pekan
Ketika saya melihat bahwa membuat lilin sendiri tidak akan
Cara terbaik untuk pergi, saya melakukan riset di Internet dan menemukan lilin
perusahaan pemasok, saya tidak hanya menemukan sumber lilin jadi yang bagus
persediaan yang lebih baik untuk lilin buatan saya juga.
Mengetahui persediaan lilin jadi yang mantap tersedia, saya pergi ke yang lain
restoran dan berbicara dengan pemilik. Saya menawarkan mereka insentif seperti
pengiriman gratis.
Dan ya, mereka mendengarkan saya dan percaya pada kemampuan saya untuk memenuhi
kebutuhan saya
Komitmen, terlepas dari usia saya, saya tidak mengecewakan mereka, bahkan ketika
seorang
kesalahan yang tak terduga datang ke arah saya, saya tidak panik. Suatu kali,
setelah saya memesan,
Tapi saya tidak berkeringat karena restoran mengurangi jumlah lilin.
Lilin tidak merusak, saya bisa menggunakan ekstra untuk mengisi pesanan lain.
Baru-baru ini saya membawa perlengkapan saya ke perayaan Hanukkah di sinagog kami
Mereka juga memiliki anak-anak, mereka juga memiliki anak-anak, mereka menyukainya
dijual kepada orang tua mereka semua lilin tema custom-made yang saya bawa, dan
saya
menyumbangkan sebagian dari apa yang saya terima kembali ke sinagog. Saya tahu
caranya
pemberian kembali yang penting adalah.
Satu tahun setelah menerima pinjamannya saya melunasi ibu saya

untung sekitar $ 1.000 setahun. Ayah saya mengatur saya dengan program akuntansi
pada
komputer saya sehingga saya bisa melacak bisnis saya dan saya menunjukkan kepadanya
secara teratur
laporan keuangan sehingga kita bisa tahu bagaimana keadaan saya. Saya mengatakan
kepada ayah saya itu
Saya ingin pembukuannya memeriksa buku-buku saya untuk memastikan itu
keuangan akurat.
Usaha bisnis saya yang terbaru adalah merancang iklan grafis untuk
Itu adalah episode yang sangat instruktif, saya menghabiskan delapan jam perusahaan
ayah saya.
Gaji saya lebih dari sekadar mengerjakan bagian itu dan saya mendapatkan uang yang
sangat bagus.
Tetapi ketika saya menerima gaji saya, bisnis lilin menghasilkan dalam setahun.
tidak percaya berapa banyak uang yang digunakan untuk pajak dan betapa kecilnya
uang saya.
Bahkan di usia saya, saya tahu ada sesuatu yang salah dengan itu.
Itu sebabnya saya senang orang tua saya, bersama dengan Ayah Kaya, mengajar saya
tentang
menjadi mandiri secara finansial sehingga saya tidak harus bergantung pada mingguan
Setelah menonton orang tua saya membeli real estat selama beberapa tahun terakhir
bertahun-tahun, saya memberi tahu mereka bahwa saya ingin membeli properti sewaan
saya sendiri sehingga saya bisa
siap untuk kuliah dan mulai mandiri secara finansial.
Hal pertama yang saya pastikan adalah angka-angkanya berhasil.

Harga beli adalah $ 111.600 dengan uang muka 5 persen. Uang muka
datang dari tabungan saya sendiri, termasuk hadiah bar mitzvah, dan minat dari saya
Bisnis Karena ini adalah rumah baru, saya tidak mengantisipasi yang besar
Ada sepuluh tahun untuk pemeliharaan atau perbaikan akan dibutuhkan selama beberapa
tahun.
garansi rumah untuk menutup semua biaya besar. Perawatan atau perbaikan di masa
depan
akan keluar dari akumulasi surplus di akun rumah
kerusakan:

Uang muka: $ 1.520
$ 7.100

- Kehilangan lowongan (pasar sewa yang kuat di Florida):

- Perbaikan / pemeliharaan: $ 25
- Cadangan (arus kas akan membantu menutupi pengeluaran saya):
- Pembayaran pinjaman (30 tahun pada 6,5%): $ 670

$ 23,75
Arus kas tahunan ($ 23,75 x 12) $ 285
Ngengat
Pengembalian uang tunai tunai 4%
Oke, saya tahu ini kedengarannya tidak banyak, tetapi properti pertama ini mirip
dengan
Properti pertama yang dibeli orang tua saya. (Sebenarnya, saya melakukan yang lebih
baik, karena itu
sewa awalnya memiliki arus kas negatif.) Saya melihat pembelian ini sebagai cara
untuk membangun
Dan sementara cash-on-cash cashflow kembali sementara penyewa membayar hipotek.
hanya 4 persen (tidak termasuk penghargaan dan keuntungan pajak), uang saya
bekerja untuk saya dan properti saya memiliki potensi untuk dihargai
sekarang menjual rumah yang sama seharga $ 126.000. Itu lebih dari $ 14.000 lebih
dari yang saya bayarkan
untuk rumah saya.
Jika rumah menghargai dalam dua tahun ke depan seperti yang saya perkirakan, saya
dapat memilikinya
asuransi hipotek pribadi (PMI) dihapus, yang akan meningkatkan arus kas.
Asuransi hipotek pribadi adalah asuransi tambahan yang diperlukan oleh pemberi
pinjaman pada
properti tertentu.
Dan seiring waktu saya dapat meningkatkan uang sewa, yang akan menghasilkan lebih
banyak setiap bulan
arus kas juga. Arus kas pasif yang akan saya terima setiap bulan akan membantu
mengambilnya
Khawatir tentang uang tidak akan memedulikan pengeluaran saya saat saya
berkonsentrasi di sekolah.
Jika rumah cukup menghargai, saya bisa membiayai kembali hipotek
dan menarik uang tunai untuk digunakan untuk biaya kuliah (opsi lain adalah
mengambil
Ini uang dan beli properti lain), saya hanya tidak melihat sisi negatifnya
investasi.
Garpu saya mendapatkan pinjaman untuk saya, karena saya tidak memiliki riwayat
kredit atau pendapatan
Tapi namaku ada di akta, (tidak cukup untuk memenuhi syarat untuk hipotek pula).
Semua pendapatan sewa akan masuk terpisah bersama dengan nama orang tua saya.
Jika ada akan dibayarkan dari akun ini
perbaikan atau pemeliharaan diperlukan uang akan diambil dari positif
arus kas.
Ayah Kaya mengajarkan saya untuk berinvestasi dalam aset alih-alih membeli barang-
barang kecil
persis apa yang saya lakukan.
Saya Baru Mulai

Pelajaran lain yang sangat penting yang saya pelajari adalah bagaimana menyusun
penawaran
semua orang menang, saya ingin membangun kapal selam pribadi, yang mana ukurannya
sekitar sepuluh kaki kali tiga kaki dan membawa dua orang, untuk mengangkat
kesadaran akan kondisi lautan kita saat ini dan perlunya menjaga kelautan kita
satwa liar. Saya akan membutuhkan sekitar $ 25.000. Untuk mendapatkan dana untuk
ini
ventura Saya mencari perusahaan untuk mensponsori saya. Sebagai imbalan atas
pendanaan mereka
atau sumbangan, saya akan memberi mereka ruang iklan di kapal selam kuning cerah.
Dengan cara ini perusahaan akan mendapatkan iklan yang berharga dan publisitas yang
baik, dan
Saya akan membangun kapal selam, itu cara yang bagus untuk membuat perjanjian
karena
tidak ada yang pergi dengan sedih.
Ibu dan ayah saya menekankan bahwa pendidikan adalah bagian penting dari kehidupan
seseorang,
tetapi itu bukan dasar untuk keamanan finansial. Dengan mempelajari cara
berinvestasi secara bijaksana dan
kelola uang saya sekarang saya mulai membangun masa depan finansial yang solid
Meskipun saya meninggalkan tempat limun beberapa saat yang lalu, bisnis lilin masih
Pada saat saya masuk perguruan tinggi saya dapat menyewa

orang untuk menjalankannya untuk saya.
Tidak pernah terlalu dini untuk mulai mandiri secara finansial.

Bab 14
Kami Ingin MEMBANTU
DAVID HOSEI DAN MICHAEL SLATE

Tahun Junior, Universitas Indiana,
Tahun Junior, Universitas Purdue
Pergi ke perguruan tinggi adalah hak istimewa sebanyak kesempatan untuk mencari
tahu apa a
Kami menginginkan hidup kami. Kami memiliki keragaman kami bertahun-tahun sebagai
bagian integral
membentuk minat kami serta memberikan landasan yang kami butuhkan di kami
bidang yang dipilih, tetapi kami juga menerima pendidikan pra-perguruan tinggi yang
melayani kami sebelumnya
Kami berdua sekolah menengah, kami berdua pengusaha anak-anak. Sekarang salah satu
dari kami berencana
Yang lain sudah memiliki real estat.
Kami adalah lelaki normal yang sangat beruntung. Kami memiliki seorang guru yang
mengubah kehidupan finansial kami. Kami bertemu dengannya di sekolah menengah.
Mari Mencadangkan Sedikit
Kami bertemu di sekolah dasar dan, tumbuh di Indianapolis, kami bermain banyak
Monopoli adalah favorit tertentu karena kami bisa membeli banyak permainan bersama.
properti real estate dan perusahaan kereta api dan utilitas dengan uang itu
disediakan secara ajaib tanpa upaya dari pihak kami.
Bagaimana uang benar-benar bekerja di dunia meninggalkan cukup banyak misteri

sampai
Itu tahun senior di sekolah menengah, bahwa ketika kami mengambil kelas yang
disebut Marketing Co-
op, yang diajarkan oleh Mr. Dave Stephens.
Duduk di kelas itu, kami menerima pelajaran yang benar-benar siswa

kebutuhan. Tn. Stephens memberi kami keterampilan yang diperlukan untuk berhasil
dalam hidup
Begitu pula membangun wawancara untuk suatu pekerjaan adalah bagian dari rencana
pelajaran.
Lalu kami belajar cara berinvestasi di real estat. (Kami berusia tujuh belas tahun
Kami sadar berinvestasi di masa lalu dan gagasan itu belum pernah terpikirkan oleh
kami sebelumnya.
real estat, kami hanya tidak memahami dasar-dasarnya. Bagaimanapun, bagaimana
mungkin a
sedikit yang kita tahu.) Nilai waktu dari uang
Misalnya, $ 1,00 hari ini tidak akan membeli seperti bagian lain dari kurikulum.
sebanyak $ 1,00 lakukan pada tahun 1960. Kami juga belajar bahwa waktu investasi
adalah
penting, tetapi bukan bagian yang paling penting, dan yang hanya menginvestasikan
uang
usaha yang baik adalah cara yang bagus untuk membangun kekayaan finansial
buku disarankan dan Rich Dad Poor
Ayah ada di daftar bacaan.
Suatu hari, Tn. Stephens membawa papan permainan ke kelas. Pada saat itu, kami
Kami hanya bertanya-tanya bagaimana itu akan berlaku untuk fokus
Tiga kelas berikutnya dikhususkan untuk memainkan game ini, CASHFLOW
Itu menyenangkan, dan ya, kami juga belajar banyak
tunjukkan pada kami cara keluar dari perlombaan tikus serta cara menggunakan uang
untuk membeli
investasi yang baik. Mendapatkan pekerjaan setelah lulus kuliah dan bekerja selama
bertahun - tahun di sana adalah
jalan yang kami lalui. Namun, kami tahu bahwa kami berbeda dan menginginkan yang
lain
gaya hidup. Permainan memberi kami gambaran terstruktur dari gaya hidup itu dan
menjelaskan
Aspek yang menarik tentang permainan itu
memberikan realitas visual untuk arus kas pasif akumulatif.
Kemudian seseorang menyebutkan bahwa ada permainan CASHFLOW for Kids dan
Tiba-tiba sebuah ide muncul. Orang lain menyebutkan kelas lima
guru di sekolah dasar setempat. Mengapa tidak mengajar anak-anak bahkan lebih muda
dari kita
apakah Anda memerlukan keterampilan yang dibutuhkan Mengapa menunggu sampai SMA?
Pengaturan dibuat dan sekelompok dari kami pergi ke kelas lima.

Kami menduga bahwa memperkenalkan permainan itu tentang hal yang menyenangkan
adalah caranya
Jadi kami membuat sandiwara, termasuk angka yang tak terlupakan seperti "The Grinch
Itu Mencuri Arus Kas. "
Dan anak-anak berusia sepuluh dan sebelas tahun itu adalah anak-anak yang suka
bermain
cerdas Ketika kami mendengar mereka mengatakan hal-hal seperti, "Pendapatan pasif
saya harus lebih
daripada pengeluaran saya agar saya bisa keluar dari perlombaan tikus, lebih dari
beberapa
Kami merasa bahwa permainan memberi anak-anak ini hal yang sama sekali baru
cara memandang kehidupan — bukan hanya uang, sangat mungkin mereka belajar
pelajaran
Orang tua mereka sendiri tidak pernah diajari. Tentunya itulah pengalaman kami
adalah.
Setelah kami lulus dari sekolah menengah, beberapa dari kami memutuskan untuk
mengajar itu
mahasiswa tentang keuangan dapat memberikan efek yang cukup besar
Dan mereka bisa, pada gilirannya, mengajari anak-anak tentang uang, dan mereka bisa
melakukannya dengan cara seperti itu
Ini adalah titik awal bagi kami, awal dari pencarian kami untuk membantu
mendidik orang lain di komunitas kami tentang literasi keuangan, kewirausahaan, dan
manajemen uang.
Mengulurkan Tangan
Untuk melakukan itu, kami memulai organisasi nirlaba bernama BANTUAN, Inc., yang
berdiri
Organisasi ini menggunakan CASHFLOW untuk Membantu Pendidikan Banyak Orang.
Anak-anak mengajar anak-anak setempat di dekat komunitas perguruan tinggi tentang
uang
manajemen, literasi keuangan, dan kewirausahaan. Untuk mewujudkannya, kami
melakukan program penjangkauan di Boys and Girls Clubs, Girls, Inc., SD
sekolah, Konferensi Departemen Pendidikan Indiana, konferensi nasional,
dan sekolah menengah atas.
Bab organisasi ada di Universitas Purdue, Indiana

Universitas, dan Universitas Wabash, Ball State University dan IUPUI (Indiana)
Universitas dan Universitas Purdue Indianapolis) berikutnya, sejauh ini lebih dari
100
mahasiswa telah mencapai lebih dari 200 usia sepuluh, sebelas, dan dua belas tahun
a
Kami telah menemukan cara yang sangat efisien untuk mewujudkan hal ini. Sepuluh
berdedikasi
mahasiswa bertemu sebulan sekali untuk mempelajari permainan, mereka mengajar
perguruan tinggi lain
siswa, yang, pada gilirannya, menjangkau anak-anak di masyarakat. Ini sederhana
rumus: Belajar, Mengajar, Melakukan.
Bagaimana kami tiba di saat ini menunjukkan banyak peluang yang ada
wirausahawan muda yang ingin membangun berdasarkan apa yang mereka ketahui secara
naluriah
ingin orang lain mendapatkan akses ke informasi yang disediakan untuk kami.
Begitu mereka memilikinya, mereka juga akan memiliki keuntungan luar biasa untuk
berhasil
Kisah-kisah kita mungkin akan akrab bagi banyak orang — jutaan
Tapi tidak seperti mereka, kami mendapat remaja yang membantu menumbuhkan semangat
kewirausahaan.
tangan yang ingin kita sampaikan kepada orang lain.
DAVID: ENTREPRENEUR DI TWELVE, PENJUAL BISNIS

TUJUH PULUH
Tumbuh dewasa, saya selalu mencari peluang bisnis

dua belas, saya mengumpulkan kaleng aluminium untuk didaur ulang sementara teman
saya bermain
Pada umur lima belas saya bekerja sebagai sopir bus pada hari Jumat dan Sabtu malam
di rumah saya
country club nenek (saya masih bekerja shift di sana ketika saya pulang selama
istirahat.)
Musim semi tahun itu adalah seorang teman, yang memiliki mesin pemotong rumput
sendiri
Di sekitar lingkungan kami ada layanan perawatan kebun. Keputusannya mudah.
adalah rumput, dan banyak orang yang memiliki rumah entah tidak tertarik, atau
Kami membuat kami bisa
bisnis bekerja, saya membutuhkan dua hal: mesin pemotong rumput, dan uang untuk
membelinya
Pergi ke saudara perempuan saya, menjelaskan apa yang ingin saya lakukan, berapa
biaya yang dapat saya tanggung, dan
berapa banyak undang-undang yang bisa kita capai selama akhir pekan dan setelah
sekolah, aku juga berjanji
untuk membayarnya kembali dalam waktu dua bulan.
Yakin bahwa saya tahu apa yang saya lakukan, dia meminjamkan saya $ 500, tanpa
bunga
Saya tidak dapat membayar uang itu dalam satu bulan (tapi saya terus menerus
membayar saudara perempuan saya
nikmat karena aku tidak bisa mendapatkan di mana. Aku hari ini tanpa bantuannya).
Untuk memperluas pasar kami, kami memberi tahu para guru di sekolah menengah
tentang layanan kami.
Seseorang merujuk kami ke tempat tidur dan sarapan, dan kami juga bekerja untuk
mereka.
kami bercabang lagi, dan disewa oleh tuan tanah, pemilik rumah, dan
entitas komersial.
Tentu saja, ada satu masalah logistik yang cukup signifikan, yaitu pada usia lima
belas tahun, saya
terlalu muda untuk mengemudi, dan saya harus menyewa teman untuk mengusir saya dari
satu pekerjaan ke pekerjaan lain
dibeli sebagai truk dan menyewa teman-teman saya untuk mengendarainya selama empat
bulan.
Saya menerima lisensi saya, saya mengendarai truk sendiri.
Menjelang tahun senior saya di sekolah menengah, enam teman bekerja untuk kita
yang kelima dan kedua puluh setiap bulan dengan basis per jam, bisnisnya meraup
$ 40.000 selama tahun-tahun itu. Saya mendapat sepertiga dari laba untuk diri saya
sendiri, yang lain
sepertiga dari pendapatan digunakan untuk biaya overhead, dan sisanya
(bulan ketiga dalam bisnis, mitra saya berhenti. Dia melakukannya
Selama beberapa tahun ke depan, dia tidak ingin menjadi bagian dari bisnis lagi.
benar-benar kesal dengan keputusan yang dibuatnya untuk keluar dari bisnis.)
Saya mulai mencari prospek untuk membeli bisnis saya di awal bisnis saya
Tiga bulan dalam karir kuliah saya, saya tidak bisa menjadi mahasiswa tahun pertama
di perguruan tinggi.
memenuhi permintaan pelanggan, sehingga mereka semua mulai mencari layanan baru
penyedia layanan.
Saya akan menjual bisnis ke pemilik, klien terbesar, seharga $ 200 a

tetapi untuk saat kami mencapai kesepakatan, saya tidak punya
Jadi, saya akhirnya menjual peralatan dan truk seharga $ 1.500
uang tunai.
Pengalaman ini mengajari saya pentingnya menggunakan penasihat yang berkualitas

untuk
Sebenarnya, saya belajar menggunakan penasihat
setiap kali saya tidak mengetahui tentang proses bisnis tertentu atau
prosedur.
Saya juga belajar bahwa sebuah bisnis bisa mati dalam periode tiga bulan jika ada
bukan rencana yang memadai yang akan terus menawarkan layanan superior kepada
pelanggan. Saya belajar bahwa filosofi Ayah Kaya bisa berhasil, tetapi itu
menantang
dan membutuhkan banyak pekerjaan, usaha, dan perencanaan.
Keuntungan dari bisnis perawatan hukum sangat berguna karena sementara

orang tua saya menekankan pentingnya mendapatkan pendidikan yang baik tentang
saudara saya dan saya
Mereka juga jelas tentang siapa yang responsif untuk membayarnya
keuntungan dari bisnis, serta harga jual, dibayarkan untuk tahun pertama saya
perguruan tinggi.
Jenis Pengalaman Kuliah Lainnya
Selanjutnya saya memulai bisnis lain, saya tahu bisnis itu bisa menghasilkan
Penghasilan pasif substansial jika disetel dengan benar, ada yang berhasil, ada
juga yang
Semua itu bermakna karena mereka banyak memberi tahu saya.
• Bisnis penghilang salju, yang meraup sedikit lebih dari $ 3.000 menjadi dua
Bisnis ini melengkapi bisnis perawatan halaman saya di sekolah menengah
membeli perlengkapan musim dingin tahun pertamaku di sekolah menengah
rekan pemilik bisnis dengan teman sekolah menengah.
Sebuah bisnis pengecatan rumah, yang menghasilkan $ 2.000 dalam satu musim panas.
Saya melakukan semuanya
pekerjaan sendiri.
Distribusi pemasaran jaringan, yang harganya sekitar $ 300 bersama

Saya menerima pelatihan dan bekerja untuk orang lain dalam tujuh puluh lima jam
waktu saya.
bisnis, tetapi saya merasa sulit untuk membujuk teman dan anggota keluarga untuk
melakukannya
menjadi terlibat. Saya hanya tidak nyaman. Tapi itu episode penting
karena saya menyadari bahwa menemukan formula dan visi saya sendiri dan berjalan
bersama
mereka sangat penting.
Usaha start-up terkait komputer, dengan dua lainnya, yang membutuhkan sekitar
Kami telah memasuki bisnis 500 jam, tetapi tidak ada uang saya sendiri.
persaingan, berdasarkan usaha kami, yang memberi kami $ 5.000 untuk bekerja bersama
menawarkan cara untuk menautkan informasi medis menggunakan tablet PC, yaitu layar
Salah satu tim pergi dan proyek tidak dapat bergerak maju.
Ini juga merupakan pengalaman belajar yang penting karena mengajarkan saya tentang
mempercayai orang-orang yang berbisnis dengan saya, terutama di mana uang, tenaga,
dan waktu berada
prihatin.
Saya menganggap BANTUAN bisnis juga karena saya bertanggung jawab untuk itu dan
untuk
itu
Kemampuan kewirausahaan saya yang berkembang dengan cara lain juga, saya
mengumpulkan $ 7.500
untuk memamerkan kompetisi Battle of the Bands, yang menyumbang $ 2.000 untuk
Jill's
Selama dua tahun terakhir saya sudah House, dana untuk seorang siswa dengan kanker
payudara.
membantu menghasilkan sumbangan lebih dari $ 4.000 untuk Rumah Jill.
Selain memulai bisnis, saya juga menginvestasikan sekitar $ 5.000 dalam bentuk
saham.
Namun, berhadapan dengan uang setiap hari,
adalah sesuatu yang masih saya kerjakan.
Kartu Kredit Jangan Menghasilkan Kredit
Saya tidak pernah berpikir untuk menganggarkan pengeluaran saya, sampai saya
memenuhi syarat untuk kartu kredit
menggunakan uang tunai. Ketika saya akhirnya menaruh kartu kredit di dompet saya,
saya terus berpikir bahwa mereka
melayani beberapa tujuan, mereka memungkinkan saya melacak pengeluaran saya, mereka
Tetapi di Jakarta, itu adalah pengganti uang tunai yang nyaman, dan mudah
digunakan.
waktu saya fokus membayar tagihan saya, bukan menganggarkan uang saya
tidak pernah membayar sepeser pun dalam biaya bunga saya memang melihat lonjakan
besar dalam berapa banyak yang saya habiskan
Kebiasaan pengeluaran berlebihan ini tetap saya miliki pada makanan, pakaian, dan
hiburan.
hambatan pribadi, tetapi menyerah tidak akan menyelesaikan masalah apa pun
bekerja untuk tumbuh, berkembang, matang, dan belajar untuk mengatasi hambatan saya
adalah milik saya
misi pribadi. Saat ini saya membayar semuanya dengan uang tunai, kartu debit, dan
perbankan online.
Tanpa pikir panjang saya meletakkan a saya masih meluruskan nilai-nilai saya.
15 persen atau 20 persen tip untuk orang yang menunggu, tetapi saya masih mencari
yang termurah
jasa keuangan yang bisa saya temukan.
Gangguan masih bersaing untuk perhatian saya. Ini lucu, karena mereka sama
"Keluar dan mainlah," adalah panggilan sirene, tetapi saya melihat mereka
Tentu, penting untuk melakukan dekompresi tetapi juga perlu
mencapai tujuan.
Saya Melihat Masa Depan Lain
Karena saya masih kuliah, tujuan utama saya adalah lulus dengan gelar sarjana
Sebelum saya ke kelas Mr. Stephens, saya tidak tahu
Apa yang ingin saya lakukan. Sekarang saya tahu arah tujuan saya.
Tujuan satu tahun saya adalah memulai bisnis dan mulai membangun kerajaan keuangan.
Tujuan lima tahun saya adalah untuk dapat membuat keputusan apakah saya mau atau
tidak
Tanpa ragu, saya tidak ingin delapan hingga enam, lima hari seminggu
pekerjaan meja yang tidak memberi saya kesempatan untuk mengejar impian, visi, dan
Saya merasa ngeri memikirkan film yang ada di dunia nyata
Ruang Kantor.
Sementara itu, saya merangkul kesempatan untuk mengajar tentang uang dan
pengambilan risiko
karena mata pelajaran ini tidak diajarkan di sekolah. Dengan informasi yang
bermanfaat, anak muda
orang dapat memasuki pintu ke dunia wirausahawan alih-alih dikunci
Saat ini, saya adalah asisten residen di asrama saya dalam petualangan di luar
ruangan
bagian dari tanggung jawab saya adalah mentor lantai (sebagai imbalan untuk kamar
dan makan).
Jawaban untuk semua lima puluh mahasiswa, yang sebagian besar adalah mahasiswa
baru, tinggal di sana.
jenis pertanyaan tentang kehidupan kampus, karier masa depan, dan aktivitas
mahasiswa adalah bagiannya
Begitu juga dengan mengajar keterampilan kepemimpinan dan kewirausahaan.
Ketika saya berumur tujuh belas tahun, saya merasa mengendalikan hidup saya untuk
pertama kalinya
bahwa saya ingin menjadi pengusaha, untuk menciptakan bisnis dan menjalani
kehidupan yang saya
dirancang untuk diriku sendiri, bukan yang aku coba cocokkan. Aku akan
memberitahumu, itu terasa hebat!
Mempertahankan kendali adalah tanggung jawab dan sekaligus tantangan
mencapai yang baru harus terjadi. Meyakinkan orang bahwa dua puluh tahun-
Tapi usahanya sepadan dengan ganjarannya.
Sekarang saya tahu cara membuat perahu untuk dikemudikan. Saya dulu berenang di
lautan ide.
Itulah informasi yang ingin saya bagi dengan setiap orang yang
berpikir tentang kemungkinan tetapi tidak tahu bagaimana mewujudkannya
pria dan wanita muda yang merasa mereka berbeda dari arus utama, tidak
ditakdirkan untuk dirantai ke meja sepanjang hari, ada lebih dari harapan
untuk mencapai impian dan kebebasan Anda.
MICHAEL: CANDY MAN, PEMILIK PROPERTI
Dari 1989 hingga 1991 saya menjalankan Slate Candy Store keluar dari jalan masuk ke
toko kami
Melihat suatu kebutuhan, saya mengisinya. Anak-anak suka permen, tetapi satu-
satunya tempat untuk membelinya
secara lokal ada di mart yang nyaman, dan banyak orangtua tidak mengizinkan anak-
anak mereka
Itu terlalu jauh dan menuju ke sana diperlukan harus pergi utama untuk pergi ke
sana.
jalan bukannya melalui lingkungan.
Saya ingin ibu saya jika saya bisa menjual permen dan dia setuju. Kami pergi ke
Sam's Club
dan saya membeli segala macam barang (saya tahu apa yang disukai teman-teman saya
dan saya pilih
Begitu saya memberi tahu anak-anak di sekolah apa yang saya lakukan, berita
menyebar
Segera anak-anak berbaring di luar rumah kami. Formula saya sederhana: Saya
dua kali lipat harga masing-masing permen dan saya menghasilkan beberapa ratus
dolar
Sebulan setelah membayar permen sampai saya menyerah bisnis setelah satu tahun
Rumah dirampok dan ibu saya dan saya memutuskan untuk berhenti menjual permen.
Pada saat saya berusia enam belas tahun, saya beralih ke era digital. Saya
menginvestasikan $ 1.000 (a
hadiah dari nenek saya) di komputer pertama saya .Dengan koneksi internet
dan akun AOL, saya membuat banyak situs web tempat perusahaan membayar saya,
Berdasarkan per klik, untuk mengiklankan spanduk mereka.
mendapatkan 2.000 hit sehari dan saya mendapatkan $ 800 seminggu
ribu dolar dalam waktu sekitar empat bulan sebelum sistem diubah.
Stephens waktu, saya menghabiskan semua uang saya pada Sekarang saya akan mengakui
bahwa dalam hal ini
sebuah mobil, sistem stereo untuk mobil, hiburan, anak perempuan — daftar remaja
dasar.
ketika saya menghadiri kelasnya, saya mengambil semua ide saya tentang menjadi
seorang pengusaha dan
menempelkan mereka bersama. Akhirnya, saya mengerti bagaimana menjadi mungkin
mandiri secara finansial. Uang bukan hanya untuk mendapatkan dan membelanjakan.
Informasi yang saya terima tidak hanya mengarahkan saya ke arah investasi saya
Saya ingin itu menuju, itu membantu mengkristal tujuan saya. Saya tahu itu setelah
saya
lulus dari perguruan tinggi, saya akan menggunakan lima tahun ke depan untuk
menciptakan pendapatan pasif
itu akan melebihi pengeluaran saya (seperti hipotek, pembayaran mobil, makanan, dan
sebagainya
pada) Tujuan sepuluh tahun saya adalah kemampuan untuk pensiun — bukan berarti saya
berencana untuk melakukannya.
Untuk mewujudkannya, saya sudah mulai berinvestasi di real estat.
Setelah tinggal di kamar asrama selama tahun pertama saya, saya memutuskan untuk
menyewa pertama saya
Kami membagi $ 800 sebulan sewa dan mencoba untuk menyelesaikan
ke dalam tata letak apartemen yang aneh, yang, aneh kedengarannya, berbentuk
seperti
pai kue Setelah kegembiraan benar-benar berada di apartemen lenyap,
Saya menyadari bahwa saya membayar $ 400 sebulan untuk hipotek pemilik
pembayaran. Saya tahu ada cara yang lebih baik.
Saya mulai mempelajari pasar real estat di daerah (Lafayette, Indiana) dan
Diakui bahwa itu adalah waktu yang tepat untuk membeli. Suku bunga sangat rendah
dan
Pasar pembeli sejati adalah semua orang di wilayah tersebut dianggap menjual pada
satu waktu.
berangkat seperti prasmanan.
Setiap hari saya menghabiskan sedikit waktu mencari dupleks, berpikir bahwa saya
akan melakukannya
Tetapi setelah delapan bulan dihabiskan untuk melihat langsung dalam satu unit dan
menyewakan yang lain.
Sebagian besar dibangun sebelum tahun 1950 dan empat puluh atau lebih dupleks, saya
berkecil hati.
diperlukan banyak waktu, yang tidak saya miliki, untuk pemeliharaan dan
pemeliharaan. Suatu hari
Saya melihat iklan di koran untuk plex empat yang dikelola penuh dengan
"pengembalian yang sangat baik."
Ketika saya melihatnya, saya sangat terkesan, bukan hanya berusia kurang dari lima
tahun,
Perapian menghiasi setiap unit, itu lebih baik daripada sebagian besar apartemen di
kota.
yang juga berisi mesin cuci dan pengering. Unit-unit di lantai atas adalah
dengan langit-langit berkubah, aku bisa hidup di sana dengan kemewahan
memberi saya salinan keuangan, spreadsheet Excel, segera setelah saya
tiba untuk melihat properti itu, saya bahkan lebih terkesan.
Penjual itu meminta $ 245.000, dan sementara dia setuju untuk $ 240.000, saya tahu
Benar saja, harga penilaian adalah bahwa saya harus menerapkan properti.
$ 266.000. Penelitian saya mengatakan kepada saya bahwa karena kondisi ekonomi,
kebanyakan bank
hanya membutuhkan sekitar 10 persen ke bawah. Saya menggunakan harga penilaian
sebagai leverage.
Mereka mencatat bahwa bank tertentu melihat angka-angka itu. Mereka membayar $
266.000
sebagai harga, dan 10 persennya— $ 26.000 — sebagai uang muka.
$ 26.000 hanya tersedia di atas kertas.
Tapi kemudian ada hal lain yang menarik perhatian saya: Dengan meletakkan 10 persen
saya
diminta untuk membayar asuransi hipotek pribadi (PMI), yang merupakan tambahan
asuransi yang dibutuhkan oleh bank untuk membantu mereka menjual pinjaman ke bank
lain.
Biaya asuransi PMI $ 120 per bulan tampak seperti uang hilang begitu saja
Saya mengatakan cara untuk menurunkan 20 persen
Penjual membawa hipotek kedua sebesar 10 persen, Dia setuju dan swasta
asuransi hipotek menghilang.
Mencari persyaratan terbaik, saya berbicara dengan sekitar lima bank selama a
Semua orang yang saya tangani dengan sopan tetapi satu, lebih dari yang lain,
Saya memberi mereka semua dengan itu.
Dalam kasus saya, itu termasuk persetujuan khusus dari penjamin emisi karena
insiden laporan keuangan dan dokumen, tetapi orang ini bersedia
mendukung saya - saya berusia dua puluh pada saat itu - dan setiap langkah dalam
cara untuk mengamankan
pinjaman.
Pinjaman itu datang melalui, ARM lima tahun
(tingkat disesuaikan di morgage) pada 6,375 persen. Ini berarti selama lima tahun
tingkat bunga
6,375 persen. Setelah lima tahun tingkat dapat naik atau turun tergantung pada
pasar saat ini. akan Bayar $ 1.300 A Month. (Meskipun saya akan Apakah
yang dipilih A Tiga puluh Tahun Pinjaman, yang akan Dikunci Dalam Suku bunga Rendah
Untuk
The Seluruh Term Of The Loan, ini Apakah Hanya Mortgage aku bisa Dapatkan. Jika The
Tingkat
Goes Up Setelah lima tahun saya dapat memutuskan untuk membiayai kembali pinjaman.)
Jika saya tinggal di

salah satu unit saya harus membayar sekitar $ 200 untuk mencapai titik
impas.Berikut ini bagaimana kami
mengetahuinya:
$ 1.300 Pergi ke hipotek pertama
$ 189 Pergi ke yang kedua
$ 262 pergi ke pajak
untuk pembayaran hipotek dan pajak
$ 1.751
Biaya termasuk:
Biaya manajemen: $ 108 (6% dari $ 1.800 dengan saya tinggal dalam satu unit seharga
$ 200 / bulan)
Biaya memotong rumput atau membajak salju, yang bervariasi
Asuransi (properti): sekitar $ 50
Biaya listrik kecil
Pendapatan sewa: $ 1.800

$ 1.751 Untuk Mortgage Pembayaran Dan Pajak
Tasu $ 200 Biaya (Fee Manajemen, $ 108 Tasu Asuransi Dan Tambahan
Biaya, $ 92)
$ 1.951 (Plus Atau Minus $ 100 Tergantung Pada Berapa Banyak Salju Kami Dapatkan)
- $ 1.800 Sewa
$ 151 My Out-Of-Pocket biaya, kurang dari apa yang saya bayar untuk sewa.
Ini adalah $ 150 per bulan aku bisa tinggal di apartemen mewah dan memiliki gedung.
Setelah mengamankan pinjaman, saya diberitahu bahwa biaya penutupan sekitar $

6.000,
yang berarti sekitar $ 2.000 dari saku saya, ditambah satu poin karena bank,
angka yang mewakili 1 persen dari pinjaman, atau $ 2, 600. Yang menakjubkan adalah
Tampaknya penjual
bertanggung jawab atas lebih banyak pajak daripada pemberi pinjaman yang semula
dikutip kepadanya.
Saya Mortgage Pembayaran Apakah Tidak Mulai Sampai Bulan Setelah saya Ditutup On
The
Properti. Ini Memberi Me $ 1.800 Dari Sewa Untuk Deposit Dalam Rekening Bank saya.
Saya Am
Menyimpan Jumlah ini Dalam Kasus Perbaikan Darurat Dan Cover The Bulan Ketika
Unit Mungkin Kosong .
Setelah saya lulus saya akan pindah dan menyewakan unit teratas itu seharga $ 625.
Pada saat itu
arus kas bulanan pasif saya akan menjadi
Iklan
LAPORKAN IKLAN INI

Bagikan ini:
Twitter Facebook
dimuat ...
Navigasi pos
POS SEBELUMNYA
Ayah kaya 006a
Tinggalkan Balasan
Cari untuk:
IKUTI
Iklan
LAPORKAN IKLAN INI
Lanjut ke konten
BUKA MENU
Cari
lightnovelindone
Richdad 006c
$ 440. Inilah rinciannya:
$ 595 untuk apartemen bawah + $ 25 air + uang hewan peliharaan (jika

berlaku) *
$ 595 untuk apartemen bawah + $ 25 air + uang hewan peliharaan (jika
berlaku)
$ 625 untuk apartemen atas + $ 25 air + uang hewan peliharaan (jika

berlaku)
$ 625 untuk apartemen atas + $ 25 air + uang hewan peliharaan (jika

berlaku)
$ 2.540 sewa (biaya manajemen, 6% dari angka ini =

$ 152.40)
- $ 2.100 hipotek, pengeluaran, plus atau minus $ 100 tergantung

berapa banyak salju yang kita dapatkan
$ 440 arus kas pasif bulanan
Penyewa membayar deposit awal $ 200 jika mereka * Biaya untuk hewan peliharaan
adalah $ 25 per bulan.
memiliki hewan peliharaan; $ 100 tidak dapat dikembalikan.
Arus kas tahunan $ 5.280

($ 440 x 12)
Ngengat
Jumlah uang tunai yang dimasukkan $ 625

ke dalam properti
Pengembalian uang tunai: 845%
Sejauh properti menghargai, properti investasi diterapkan berdasarkan

Di sana jika sewa naik, maka
kemungkinan besar nilai properti akan naik juga, saya tahu properti akan
hargai karena pusat perbelanjaan kecil sedang dibangun tepat di seberang jalan.
Lokasi selalu diperhitungkan, saat Anda menjual permen atau menjual real estat.
Saya melihat investasinya dengan cara ini. Saya hanya memasukkan $ 625 dari uang
saya sendiri ke dalam ini
kesepakatan, yang memberi saya tempat yang hebat untuk hidup dan potensi arus kas
pasif.
Saat ini, berdasarkan penilaian, saya memiliki ekuitas senilai $ 26.000; pada saat
itu
Saya lulus jumlah itu dapat meningkat. Saya berencana untuk menggunakan beberapa
ini untuk membeli lebih banyak
properti.
Ada aspek lain dari pembelian ini, yang menurut saya penting untuk dibawa
Saya memiliki banyak komentar kritis dari teman dan kerabat
berinvestasi dalam real estat pada usia dua puluh satu
mengatakan kepada saya bahwa saya akan memperbaiki toilet bocor dan berurusan
dengan yang tak tertahankan
Kapan saya akan belajar jurusan ilmu komputer saya, apalagi apa pun
selain itu?
Kenyataannya adalah bahwa properti sepenuhnya dikelola oleh perusahaan yang dapat
dipercaya.
Semuanya, mulai dari menyewa unit hingga menangani masalah penyewa (seperti tidak
membayar
sewa dan pengaduan) untuk memotong rumput adalah tanggung jawab mereka
manajemen perusahaan tidak membayar untuk layanan seperti perawatan pinjaman,
mereka mengawasi
semua yang saya lakukan adalah membuka keuangan mereka dan memastikan semuanya
terlihat hebat.
pernyataan setiap bulan, saya bahkan tidak perlu pergi ke bank karena cek saya
disetorkan langsung ke akun saya.
Berinvestasi Bukan Hanya untuk “Lansia”
Membeli properti ternyata menjadi investasi yang luar biasa bagi saya — seorang
junior
Mahasiswa tahun pertama, tanpa pendidikan keuangan yang saya terima, saya masih
akan menjadi
seperti kebanyakan mahasiswa saya, membayar sewa selangit tanpa menunjukkan apa pun
Sementara itu banyak rekan saya menghabiskan uang tambahan yang mereka dapatkan
untuk pakaian atau
mobil baru, saya lebih suka membeli investasi yang menghasilkan pendapatan abadi.
Sebagian dari pendapatan itu, pada gilirannya, dapat digunakan untuk membeli apa
yang saya inginkan, atau untuk menghasilkan genap
penghasilan lebih pasif.
Pelajaran lain yang saya pelajari adalah tentang risiko. Bagi saya, risiko bukanlah
memulai dari Anda sendiri
bisnis atau berinvestasi dalam real estat. Ini bergantung pada pemerintah untuk
membayar Sosial
Manfaat keamanan empat puluh tahun dari sekarang. Risiko bekerja selama empat puluh
tahun, sedang
diberhentikan, dan berpegangan pada 401 (k) yang tidak berharga.
Tetap saja, saya terus menghadapi kendala saya sendiri, yang merupakan ketakutan
sebagian orang
peluang hanyalah tipuan, tetapi saya belajar untuk "menganalisis, bukan
kritik. "Ini membuat semua perbedaan.
Setiap hari saya membutuhkan waktu sepuluh menit untuk Tetapi saya telah
mengembangkan kebiasaan baik lainnya.
lacak semua pengeluaran dan penghasilan saya, saya selalu tahu berapa banyak uang
yang saya miliki dan
Sepuluh persen dari setiap dolar yang saya hasilkan disimpan ke dalam spesial
akun investasi. 10 persen lagi untuk amal. Saat ini saya bekerja di
Circuit City pada akhir pekan dan saya menjalankan perusahaan hosting Web, yang
memiliki 140
klien dan terus berkembang.
DAVID DAN MICHAEL: KAMI MASIH BELAJAR SETIAP HARI
Selain pergi ke sekolah dan mendapatkan gelar kami, kami juga bekerja
Kami terus mencari dan menganalisis menuju tujuan kami kemandirian finansial.
peluang dengan memindai iklan baris dan dengan mendengarkan hal-hal rekan kami
bicarakan.
Informasi keuangan yang kami ajarkan menempatkan apa yang kami lakukan, juga
Itu memberi kami visi tentang bagaimana kehidupan bisa
Kita merasa kaya saat kita bangun dengan perasaan luar biasa untuk memegang
kendali.
Yang terpenting, ini adalah pengalaman yang ingin kami bagikan dengan orang lain.
Kami tahu banyak orang yang tidak menyadari potensi mereka karena mereka
takut untuk melakukan apa pun selain "subjek" mereka. Untuk mereka, dan untuk semua
orang,
Kejar impian Anda. Percayai kami, kami ingin mengatakan ini: Jangan takut.
tidak ada yang seperti itu.
Kami tahu banyak orang yang tidak menyadari potensi mereka karena mereka
takut untuk melakukan apa pun selain "subjek" mereka. Untuk mereka, dan untuk semua
orang,
Kejar impian Anda. Percayai kami, kami ingin mengatakan ini: Jangan takut.
tidak ada yang seperti itu.
Bagian V
Cara Baru untuk

Berbisnis
Ayah kaya saya mengajari saya mendapatkan pendidikan finansial penting untuk
Untuk semua orang yang berurusan dengan masalah moneter seperti konsultasi pajak,
keuangan
merencanakan dan menjalankan bisnis mereka sendiri, berbagi kekuatan finansial
melek huruf sangat penting.
Seringkali, pria dan wanita yang pekerjaannya melibatkan nasihat tentang berurusan
dengan
keuangan pribadi memberi tahu saya bagaimana informasi Ayah Kaya mengubah pandangan
mereka
pandangan tentang masa depan keuangan mereka sendiri, serta bagaimana mereka
berurusan dengan mereka
Bukannya para profesional ini tidak memperhatikan mereka
Mereka menghabiskan banyak waktu dan berkonsentrasi untuk melakukan yang terbaik
yang mereka bisa
Mereka berurusan dengan keuangan seperti yang diajarkan kepada mereka tetapi mereka
sendiri
di mana masa depan keuangan mereka sendiri berada
prihatin, masalah yang sama ada.
Ketika mereka mulai mendidik klien mereka dengan informasi Ayah Kaya,
klien mereka mulai mengendalikan kehidupan keuangan mereka dan klien / penasihat
peran menjadi lebih kuat dan lebih menguntungkan.
Dengan Ayah Kaya, perspektif mereka tentang masalah uang bergeser.

mendidik diri mereka sendiri untuk berpikir seperti orang kaya, mereka tidak hanya
mengubah cara mereka melakukannya
bisnis untuk memberi klien mereka posisi keuangan yang lebih baik, mereka mengubah
cara mereka
menangani keuangan pribadi mereka juga, sementara banyak banyak profesional takut
akan hal itu
mendidik klien mereka dapat berarti kehilangan mereka, profesi ini dapat dengan
jelas
menunjukkan bahwa dengan mendidik klien mereka tidak hanya memiliki hubungan mereka
meningkat, klien ini lebih cenderung menjadi klien jangka panjang karena mereka
penasihat menginvestasikan waktu di dalamnya melalui pendidikan — bukan hanya uang
mereka.
Di bagian ini Anda akan bertemu Tom Wheelwright, seorang akuntan berpengalaman di
Arizona yang berafiliasi dengan Diane Kennedy, salah satu penasihat Ayah Kaya.
Anda akan membaca bagaimana Tom dan rekannya, Ann Mathis, mengadopsi masalah
keuangan
Sehingga klien dan karyawan mereka dapat mengamankan masa depan finansial yang
kuat.
Mereka juga menerapkan informasi Ayah Kaya dalam kehidupan mereka sendiri dengan
membuat
investasi dalam aset yang belum pernah mereka pertimbangkan sebelumnya dan
memperluas bisnis mereka
dengan cara baru.
Anda juga akan membaca kisah Brian Eagleheart, seperti saya, Brian adalah Korps
Marinir
Seorang veteran konsultan keuangan (saat saya menulis ini terlibat dalam perang di
Irak).
tinggal di Oregon yang dibanjiri utang dalam jumlah besar, Brian dulu
Ayah Kaya buku untuk mengajarinya cara baru untuk merencanakan keuangan. Dia tidak
hanya
membantu kliennya untuk mencapai kebebasan finansial, ia mengurangi haknya
hutang pribadi dan meningkatkan arus kas bulanannya serta sumbangannya untuk
amal Dia mengendalikan kehidupan keuangannya, yang memicu kemerdekaannya.
kisahnya begitu memikat sehingga dia menemukannya di salah satu infomersial Ayah
Kaya.
Orang-orang yang menjalankan bisnis mereka sendiri mengirimi kami cerita tentang
mengambil keuangan
kendalikan juga. Pada bagian ini Anda akan bertemu Michelle LaBrosse, bisnis yang
sukses
pemilik di Connecticut yang mengubah cara dia menjalankan perusahaannya berdasarkan
Buku-buku dan kaset-kaset Ayah Kaya, pelajaran-pelajaran yang dipelajarinya dan

diterapkan berkaitan dengan itu
Ayah Kaya berbicara tentang betapa dasar-dasar yang cenderung diabaikan oleh banyak
orang
penting untuk membayar diri sendiri sebelum membayar tagihan. Dalam kasus Michelle
melakukannya
membuat perbedaan besar dalam bagaimana bisnisnya berfungsi dan tumbuh.
Terri Bowersock adalah pemilik bisnis lain yang sukses. Berbasis di Arizona,
Terri membangun bisnis perabot lokalnya menjadi multimiliaran dolar secara nasional
Keberhasilannya, dipadukan dengan kisah pribadinya dalam mengatasi a

ketidakmampuan belajar, memperoleh liputannya oleh sejumlah majalah nasional dan
Penampilan di acara televisi nasional. Namun, Ayah Kaya memberi Terri
Kemungkinan-kemungkinan baru untuk kekayaan yang tidak dia ketahui tentang kisahnya
contoh pemahaman bahwa peluang baru selalu tersedia — tidak
peduli seberapa sukses seseorang sudah.
Jika Anda seorang konsultan keuangan atau pemilik bisnis yang ingin melihat
hasil yang lebih baik, serta membangun kekayaan pribadi, perhatikan baik-baik apa
yang Tom,
Brian, Michelle, dan Terri harus mengatakan, dengan mengajar orang lain melek
finansial, mereka
memperkuat masa depan keuangan mereka sendiri dan juga klien mereka dan mereka
bisnis. Pengalaman Ayah Kaya mereka adalah contoh hebat dari keuangan
kesuksesan yang terus tumbuh.
Bab 15
Akuntansi untuk Kita Sendiri
TOM WHEELWRIGHT
PLC MATHIS WHEELWRIGHT
DK AdvisorsTM
Tempe, Arizona
Pertama-tama, pasangan saya, Ann Mathis, dan saya ingin semua orang tahu bahwa kita
adalah
Jadi, kita bicara tentang akuntan luar untuk perusahaan Ayah Kaya.
Tapi tidak, bahkan dengan informasi yang tersedia bagi kita mungkin terdengar
jelas.
pendidikan dan latar belakang keuangan — kami berdua meraih gelar master
perpajakan dan ada banyak pengalaman di antara kami — kami menemukan yang baru
perspektif tentang uang dan investasi sejak kita terlibat dalam
Orang-orang Ayah Kaya, perubahannya sangat dalam, bagi kita, karyawan kita, dan
untuk
klien kami.
Ann dan saya menjadi mitra bisnis sekitar dua tahun yang lalu tetapi bahkan sebelum
kita
bergabung bersama kami sedang mencari cara untuk mengajarkan literasi keuangan
kepada klien kami.
Secara terpisah dan kemudian bersama-sama, kami merasa bahwa semakin banyak orang
tahu, semakin baik kami
bisa melayani mereka.
Ketika itu terjadi, Diane Kennedy, salah satu penasihat Ayah Kaya, sedang mencari
untuk bantuan bagi kliennya yang sedang berlangsung sehingga ia dapat
berkonsentrasi pada pemasaran
Bukunya, Loopholes of the Rich, pada saat yang sama kami mencari bantuan
Sebelum Diane bertemu dengan kami, dia bertanya
kami membaca Rich Dad Poor Dad. Segera, kami menyukai Ayah Kaya
filsafat. Setelah Diane mengundang kami untuk bermain CASHFLOW 101 dengannya, kami
pun
ketagihan.
Ann dan saya menemukan bahwa ketika kami memainkan permainan bersama, kami menjadi
lebih baik
mitra bisnis. Kami selalu selaras satu sama lain, tetapi menggunakan
Bahasa Ayah Kaya memberi kami cara pertukaran yang lebih efisien
ide dan informasi untuk berinvestasi dan membentuk rencana bisnis strategis
lainnya.
Menghadapi "risiko" di lingkungan yang aman, menggunakan uang pura-pura, dan
Pandangan ke depan untuk mengetahui bagaimana hal-hal dapat berubah, membuat
manajemen risiko jauh lebih mudah.
Menggunakan kartu kesepakatan, yang menunjukkan cara mengevaluasi risiko berulang
kali,
Sangat segera mungkin untuk melihat membuatnya tidak terlalu menakutkan untuk
mengambil kesempatan.
kartu, menilai di mana potensi bahaya mengintai, dan memutuskan apa yang harus
dilakukan
latihan mental yang sangat membebaskan.
Secara berkesinambungan, membuat keputusan yang baik dengan cepat dan efisien
menjadi milik kita
Kadang-kadang, orang-orang mengungkapkan keheranan pada betapa mudahnya kami
memutuskan untuk melakukannya
Meskipun kami tidak pernah menolak mengambil risiko, kami menemukan itu
Efeknya pada bisnis kami telah
Kami telah menggandakan jumlah karyawan kami di tahun lalu karena
bisnis kami terus tumbuh.
Karyawan kami memainkan game bersama kami secara teratur.

termasuk beberapa hal yang tidak dibayar tinggi, sekarang investor real estat, a
Kemungkinan mereka sebelumnya tidak mempertimbangkan. Beberapa mengajarkan
permainan, Ann dan aku
sepenuh hati merangkul filosofi kerja Ayah Kaya: Pergi ke pekerjaan karena Anda
menyukainya, bukan karena Anda perlu cek.
Kami juga memainkan permainan dengan klien kami setiap bulan. Sebenarnya, kami
bersikeras itu
Langkah pertama untuk perencanaan keuangan adalah memainkan permainan bahkan jika
itu terdengar
Kami memberi tahu mereka bahwa berpartisipasi akan memperluas wawasan mereka
membiayai lebih dari apa pun yang dapat mereka lakukan. Pandangan kami adalah bahwa
permainan adalah sebuah
alat luar biasa yang mengajarkan prinsip akuntansi, strategi perpajakan, umum
investasi, dan manajemen keuangan. Klien kami, yang menemukan permainan sangat
instruktif, cinta itu.
Pertama kali mereka bermain, strategi mereka sering mencerminkan investasi mereka
sendiri
Tetapi pada saat kedua atau ketiga mereka mengambil bagian, mereka melihat cara-
cara alternatif
Ini menggerakkan mereka untuk mengubah cara mereka memandang uang dan
investasi .Ada manfaat lain yang bahkan lebih kuat. Waktu dan
lagi-lagi, pasangan yang bermain bersama melaporkan kembali hal pribadi mereka
hubungan telah tumbuh lebih kuat.
Klien kami mempercayai kami dengan uang mereka dan kami dapat memberikannya kembali
Perubahan positif yang kita lihat di dalamnya adalah cara untuk memperluas
cakrawala keuangan mereka.
hidup mereka menginspirasi kami untuk terus melakukan lebih banyak untuk mereka.
Efek riak tidak berhenti di situ, baru-baru ini kami mengundang salah satu dari
kami
Mengawasinya, tampak jelas bahwa dia adalah teman pialang saham untuk bermain
bersama kami.
Dengan raut wajahnya ketika dia mulai.
pergi, kami khawatir bahwa kami tidak akan pernah melihatnya lagi.
Lebih dari sebulan kemudian, dia menelepon untuk melaporkan bahwa dia baru saja
menutup pada yang pertama
properti dan mengaitkan investasi ini dengan bermain game bersama kami.
Kami telah mengamati perubahan serupa ketika kami bermain game dengan orang tua,
saudara kandung, pasangan, dan anak-anak. Sam Wheelwright, tiga belas tahun,
berperan sebagai
Sering berbicara tentang memperoleh properti dalam permainan bersama keluarga dan
teman.
Wajar dalam melakukan transaksi, ia mengatakan masa depan dan bukan menjadi
karyawan.
dia mempelajari apa yang dia kuasai dan menerapkan bakat itu akan membantunya
menjadi kaya di masa depan.
Berkali-kali kita telah melihat bahwa anak-anak lebih cepat keluar dari perlombaan
tikus
orang tua mereka melakukannya karena mereka tidak takut untuk mencoba sesuatu yang
baru
lelah oleh sinisme dan khawatir menangkap peluang dalam waktu singkat.
Kita Mungkin Menjadi Akuntan tetapi Kita juga Investor
Sementara kami berdua tidak mengalami masalah uang tertentu di masa lalu, di
saat yang sama kami tidak membuat kemajuan serius apa pun terhadap keuangan kami
kebebasan. Kami terjebak di kuadran S (wiraswasta).
Sekarang semuanya berbeda, kita sedang dalam proses bergeser dari menjadi mandiri
dipekerjakan untuk membangun bisnis akuntansi yang akan memberi kami besar
Kami berencana untuk menginvestasikan uang itu, yang akan memungkinkan kami untuk
menerima
pendapatan dari bisnis inti kami tanpa upaya manajemen penuh waktu dari pihak kami.
Di antara banyak hal yang kami pelajari adalah berinvestasi adalah olahraga tim
penasihat, dari pengacara ke bankir, ke broker real estat, bekerja bersama kami
untuk membantu
mencapai tujuan kita.
Tim kami, yang meliputi Diane Kennedy, memungkinkan kami untuk fokus membangun
gedung kami
Sebagai akuntan, kami memfokuskan bisnis dan tidak berusaha menjadi segalanya bagi
semua orang.
Kami bukan agen asuransi, pialang saham, atau pajak dan perencanaan keuangan.
bankir pribadi.
Kami juga beruntung telah menemukan karyawan luar biasa yang bisa
menangani banyak tanggung jawab dan benar-benar peduli dengan bisnis kami dan klien
kami.
Membuat uang kita bekerja untuk kita mencerminkan perubahan besar dalam investasi
kita
pandangan, baik secara profesional maupun pribadi. Sebagai hasil dari tambahan
keuangan
pendidikan yang kami terima, kami telah menghilangkan 401 (k) di kantor kami
investasi, bersama dengan reksa dana, adalah rencana keuangan yang kami andalkan
Sekarang kita tahu bahwa strategi keuangan jangka panjang yang jauh lebih baik
tersedia.
Dalam beberapa bulan terakhir, Ann dan saya berinvestasi dalam pengembangan minyak
dan
sumur gas dan kami sekarang sedang mengerjakan pengadaan rumah multi-keluarga serta
a
Tahun ini semua baru bagi kami, tahun lalu tidak ada jenis properti komersial.
investasi adalah milik kita.
Dalam proses berinvestasi dan mengajar klien kami, kami belajar keajaiban
Real estat Kami menemukan pengaruh luar biasa dari menggunakan uang orang lain
Kami mendapati diri kami mewakili ini untuk klien setiap hari,
menunjukkan kepada mereka seberapa cepat uang mereka dapat tumbuh bahkan dalam real
rata-rata
Dan di atas semua itu, investasi real lebih daripada yang bisa dilakukan dalam
semua jenis investasi lainnya.
real estat dapat memberikan pengaruh luar biasa untuk pengurangan pajak
dapatkan potongan untuk uang Anda, Anda juga mendapatkan potongan untuk OPM
(lainnya
uang orang) yang Anda gunakan Ini benar-benar ajaib!
Kami juga telah menghadapi masalah sehingga banyak orang mengeluh tentang: tidak
cukup waktu untuk berkonsentrasi pada keuangan pribadi karena bekerja sangat keras
Dengan tim dan pandangan yang tepat, kami mengikuti investasi kami karena
tim penasihat kami memudahkan kami.
Tujuan kami untuk lima hingga sepuluh tahun ke depan termasuk membangun bisnis kami
dari
menjadi perusahaan akuntansi menjadi perusahaan penasihat bisnis nasional yang akan
efisien membantu ribuan orang dengan keputusan keuangan harian mereka.
Bagi kami, aspek terbesar dalam menggunakan informasi Ayah Kaya adalah
kemampuan untuk membawa literasi keuangan kepada orang kebanyakan, sehingga dia
tidak
harus benar-benar pada filosofi lembaga keuangan lelah dan mereka
investasi yang tidak memadai.
Kami Membangun di atas Yayasan yang Solid
Ann dan aku sama-sama beruntung karena orang tua kami mengajari kami apa pun itu
mungkin ketika saya tumbuh dewasa, ayah saya adalah seorang wirausaha
Saudaraku, dia memiliki bisnis percetakan yang sukses dengan lima puluh karyawan.
Ibuku
Kakak-kakak saya bekerja di departemen produksi
Tentu saja, menemukan tempat di departemen akuntansi.
Orang tua memiliki properti sewaan. Sejak usia dini saya mengerti kekuatan
bisnis.
Tetapi saya tidak sepenuhnya menghubungkan konsep yang saya yakini benar dengan
kemampuan
bawa mereka untuk lulus sendiri, apalagi mengajar mereka, sampai pendidikan
keuangan saya
diperluas. Ketika saya memainkan game CASHF LOW untuk pertama kalinya dan saya
keluar
tentang perlombaan tikus, saya mengerti apa yang mampu saya lakukan. Seorang
veteran yang bekerja
Sudah waktunya bagi saya untuk mengambil kendali
bisnis saya dan hidup saya.
Ketika saya dimintai saran, balasan saya konsisten, terinformasi, dan bertanya
Lakukan apa yang terbaik untuk Anda, dan fokus pada apa yang Anda inginkan, bukan
apa yang Anda inginkan
perlu, sisanya akan mengikuti.
Bab 16
Strategi Baru
BRIAN EAGLEHEART
Portland, Oregon
Ketika saya berusia dua puluh dua tahun, saya terhuyung-huyung di tepi jurang
keuangan.
tiupan angin kencang, dan aku akan terlempar ke lubang uang yang dalam
tidak pernah bisa keluar.
Utang besar $ 60.000, kombinasi perguruan tinggi yang mengejutkan (I

Lulus dari Portland State University dengan dua jurusan bisnis
administrasi / keuangan dan studi Afrika) dan pinjaman mobil ditambah beberapa
sembrono
pembelanjaan konsumen mengancam akan membuat saya kewalahan, sensasi berada di sana
belas kasihan orang lain menghantuiku, situasinya tampak lebih dari sekadar sedikit
ironis juga, saya hidup dari gaji ke gaji sambil bekerja sebagai keuangan
konsultan.
Sampai titik ini saya telah menjalani hidup saya dengan cara tertentu dan mengikuti
aturan sebagai
mereka diatur sebelum saya: Dapatkan pendidikan sebaik mungkin atau belajar
perdagangan.
Mencari pekerjaan yang bagus dan bekerja keras untuk itu. Setelah mendapatkan gelar
sarjana saya ikuti
Sayangnya, Jalan ditunjukkan kepada saya dan akhirnya mengalami banyak masalah
keuangan.
Saya sangat akrab dengan rute ini. Ketika saya tumbuh dewasa keluarga saya tidak
punya uang jadi tidak mengherankan bahwa saya tidak tahu harus membuat,
menggunakan,
mempertahankan, atau menghargai uang.
Tetap saja, saya merasa bahwa apa pun yang terjadi, saya dapat bertahan meskipun
saya memikirkannya
jalan keluar dari apa yang dijanjikan akan menjadi perjalanan panjang.
Kemudian, pada musim panas 2001, sebuah kolase merekomendasikan Rich Dad's
CASHF RENDAH Kuadran bagiku, butuh waktu lama bagiku untuk menyadari bahwa aku
sudah melakukannya
sesuatu yang sangat penting. Setelah itu saya mendaftar di Korps Marinir Amerika
Serikat
kuliah dan saya tentang proses mengikuti petunjuk dan mendapatkan hasil.
Seperti di militer, materi Ayah Kaya memberikan cara yang sederhana, efektif, dan
efisien
strategi yang dapat dipelajari, diterapkan, dan dapatkan oleh siapa pun dari latar
belakang apa pun
hasil positif dari. Saya kagum pada betapa mudahnya langkah dan latihan itu
dan, kemudian, hasil luar biasa yang mereka hasilkan.
Ayah Kaya Pensiunan Muda, Pensiunan Kaya adalah yang berikutnya dalam daftar bacaan
saya
Kursus Memilih untuk Menjadi Kaya dan pada bulan November saya telah melakukan
semua latihan dan
Proses ini memberikan nilai yang sangat berharga
melihat dengan jelas di mana saya berada — dan tidak — secara finansial.
Yang membuat saya penasaran tentang kursus adalah informasi tentang caranya
untuk memanfaatkan kekuatan maupun kelemahan dari semua jenis
investasi. Peristiwa bencana 11 September mempercepat perasaan saya
Mendesak dan menyadari bahwa saya berada di jalur yang benar, saya mengambil Real
Estat
Kekayaan oleh Roos dan menggunakan Rich Dad's Road to Riches (6 Langkah Nyata
Kursus) Saya juga menghadiri seminar satu hari, menampilkan Rich Dad's
penasihat, di Arizona. Di situlah saya jelas mengerti bahwa: a) saya bisa memilih
untuk
menjadi seperti orang lain yang membawa banyak hutang selama bertahun-tahun, atau
b) saya bisa memilih untuk melakukannya
Dan saya bisa melakukannya dengan cepat.
Sekitar dua bulan setelah memulai kursus The Choose to Be Rich, saya mulai
Kendalikan hidup saya, saya merestrukturisasi situasi keuangan saya saat ini dan
tanpa itu
mengubah anggaran saya, saya bisa menghemat $ 400 lebih sebulan dan mulai memberi $
200
untuk amal dengan mengikuti formula "Bagaimana Keluar dari Hutang".
Saya dapat mengatakan dengan sangat jujur bahwa mengambil kendali adalah yang
paling kuat dan
memenuhi perasaan yang pernah saya alami, pada saat itu saya tahu saya adalah
kapten saya
kapal sendiri yang berlayar menuju masa depan yang selalu saya impikan, sebuah
dunia
Hidup menawarkan begitu banyak, dan menggunakan waktu dengan bijak adalah hal-hal
yang harus dilakukan dan dilihat.
Menunda hidup saya sementara saya membayar tagihan lama
bukan pilihan lagi.
Ubah Terjadi
Menghadapi rintangan pribadi tidak mudah, tetapi perasaan yang kuat ketika Anda
Pertama, saya menghadapi kebiasaan buruk, mengelolanya alih-alih sebaliknya.
yang membeli ke sikap negatif kolega karena saya khawatir
dengan sebagian besar niat baik, lebih dari beberapa apa yang akan mereka pikirkan
tentang saya.
orang-orang menyatakan pandangan mereka bahwa apa yang saya rencanakan akan
lakukan, yaitu mengakhiri saya yang lambat
Namun kesadaran saya yang semakin kencang dalam perlombaan tikus
maju secara finansial dan mengubah kualitas hidup saya, bahkan dengan pekerjaan
yang baik, adalah
mustahil tanpa intervensi utama, digantikan pemesanan mereka.
Ketika saya menjelaskan definisi aset dan kewajiban yang baru saya temukan, saya
Itu sulit untuk diambil pada awalnya, tetapi saya tahu, dalam
di dalam, bahwa informasi Ayah Kaya itu benar.
Dengan perspektif yang segar, kepala saya jernih dan saya mendapatkan fokus.
Ayah Kaya saya pikir risiko melibatkan menginvestasikan uang atau mengambil
tindakan tanpa itu
mengetahui apa hasilnya nanti, sekarang saya menyadari bahwa risiko bisa berarti
tidak mengambil, tidak mengambil.
tindakan untuk mengubah situasi saya adalah sebuah kesalahan. Sudah waktunya untuk
bertindak.
Pertama saya membuka rekening pasar uang dan menabung sebesar $ 2.000
cadangan jangka pendek akan ditunjukkan kepada pemberi pinjaman hipotek jika perlu
mengikuti rekomendasi Dolf de Roos dan mulai mencari
properti. Saya mendengar lebih dari bagian saya, "Anda tidak bisa melakukan itu di
sini."
dengan, "Properti di luar sana. Mereka menunggu saya untuk menemukannya."
Sangat termotivasi, saya melihat tujuh puluh lima properti di daerah Portland dan
Dari ini saya menemukan tiga atau empat kandidat yang baik
Satu properti, di samping manajer properti tentang mereka.
menunjukkan angka yang baik, juga melakukan pengurangan pajak
properti investasi perkebunan Saya membeli rumah keluarga tunggal pada bulan
November
2002.
(Tolong jangan mendapatkan ide bahwa saya adalah pertunjukan satu orang. Saya
membentuk tim bersama
bantu saya. Terdiri dari penasihat pajak, agen real estat, inspektur properti, dan
seorang pengacara pribadi. Saya meminta teman dan ucapan terima kasih untuk
referensi
waktu yang saya habiskan sebagai magang di bank lokal dan bertanya kepada orang-
orang yang bekerja di sana
tentang agen real estat dan properti investasi.)
Dengan akuisisi pertama ini saya pindah dari menjadi investor kertas yang murni
terbatas
- Saya kehilangan $ 5.000 di pasar saham - menjadi seorang investor real estat
belajar kurva untuk membangun kekayaan saya saat saya belajar dan bahkan
meningkatkan kepercayaan diri saya
Saya berusia dua puluh lima — dan saya tidak ingin menunggu lebih lama dari yang
seharusnya
memperkirakan dua tahun lagi wirausaha dan bahwa dalam lima tahun saya akan
mampu menghidupi pendapatan pasif saya dan berkonsentrasi pada investasi
termasuk menghadiri sekolah bisnis pada tahun 2004 untuk mendapatkan gelar MBA
saya.
Sebelum mengendalikan kehidupan finansial saya, saya membayangkan akan pensiun pada
usia lima puluh atau
Tanpa rencana permainan asli untuk masa depan, saya mengilustrasikan, dengan agak
naif,
Saya akan mengandalkan sekolah dan kecerdasan saya untuk menarik saya.
Sekarang saya punya rencana realistis di tempat yang akan
izinkan saya untuk pensiun pada usia tiga puluh dengan standar hidup yang lebih
baik yang akan
terus meningkat.
Selain itu, saya memberikan perencanaan keuangan yang lebih baik untuk klien saya
gunakan
informasi yang saya tidak pernah dengar di sekolah bisnis. Dengan merekomendasikan
mereka menggunakannya
Buku dan produk Ayah Kaya, saya memberi mereka mekanisme yang mereka butuhkan
Ke mana mereka ingin pergi, ketika mereka melihat begitu banyak yang tersedia bagi
mereka, mereka
manfaatkan mereka juga.
Ada perubahan bisnis lain yang mencerminkan perbedaan dalam saya

perspektif keuangan Saya telah bergeser dari biaya satu kali ke layanan yang
menghasilkan saya
Saya mengerti bahwa pendapatan pasif terus membayar, ketika saya duduk di
meja saya di Portland atau duduk di pantai di Tahiti.
Jujurlah dan Teruskan Hidup Anda
Setelah saya melamar, saya tidak membuat jujur dengan diri saya sendiri itu sulit.
keputusan-keputusan besar di masa lalu — pengeluaran pribadi yang berlebihan adalah
hal yang sangat baik
contoh — saya membiarkan diri saya bergerak maju. Apa yang terjadi di masa lalu
sudah berakhir.
Optimisme menendang yang negatif dan menendang ke gigi.
Saya telah melampaui penghalang yang dipaksakan sendiri tentang menjadi terlalu
muda, memiliki waktu,
dan tidak memiliki pengalaman dalam investasi real estat
Membaca angka dan memahami potensi risiko dan pengembalian
materi, mengerjakan lembar kerja dan latihan — ini tidak sulit dilakukan
Anda diberi tahu cara yang Anda inginkan, mengambil tindakan itu mudah.
Dalam waktu singkat sejak saya pertama kali membaca dan menerapkan kursus Ayah Kaya
dan
materi, saya pergi dari / ke yang berikut:
Penghasilan tahunan: $ 28.000 hingga $ 50.000
Penghasilan pasif: 0 hingga $ 4.000 - $ 6.000
Arus kas bersih per bulan: $ 150 hingga $ 700
Utang buruk: $ 55.000 hingga $ 29.000
Persepuluhan bulanan: 0 hingga $ 300 atau lebih
Penghematan cairan: $ 100 hingga $ 3.500
Properti: tidak ada yang memiliki satu properti sewaan
Saya menggunakan laporan keuangan yang saya perbarui setidaknya setiap minggu, yang
menghasilkan semua
Alat manajemen sederhana ini memungkinkan saya untuk melacak
Semua tebakan tentang “Di mana saya
uang pergi? ”hilang untuk selamanya.
Pelajaran terbesar yang saya pelajari adalah sekarang, sebagai pribadi, pribadi
Saya percaya, seperti yang dilakukan Robert dalam Rich Dad's Prophecy,
bahwa masa depan yang sangat gelap dan miskin sedang menunggu mereka yang tidak
mengambil
Pada dekade berikutnya tercatat sejumlah biaya kehidupan finansial mereka saat ini.
baby boomer akan pensiun dan menua, meningkatkan kebutuhan akan perawatan medis,
Yang kemungkinan akan tetap mahal, populasi yang sama sudah melihat mereka
401 (k) gelembung pecah, bersama dengan penurunan nilai stok pribadi mereka
investasi Jutaan orang tidak cukup menabung untuk masa pensiun mereka
dan pembayaran Jaminan Sosial tidak akan memberi mereka bantalan keuangan
mereka akan membutuhkan.
Rata-rata orang — seperti saya — dapat mengambil kendali atas dirinya. Tetapi ada
pilihan.
Saya telah pindah dari tepi keuangan
Keajaiban untuk mendapatkan hasil dan meningkatkan lubang dan menemukan tanah yang
kokoh.
kualitas hidup terletak pada keinginan untuk berubah dan kemauan untuk mengikuti
Rich
Strategi sederhana Ayah untuk menjadi kaya.Hal ini berhasil!
Bab 17
Pelajar cepat
MICHELLE LABROSSE, PMP

East Hartford, Connecticut
"Ayah Kaya menyelamatkan hidupku." Saya mengatakan ini kepada Sharon Lechter ketika
saya bertemu dengannya di a
Pertemuan Presiden Wanita Organisasi tahun ini dan saya bersungguh-sungguh.
Saya telah membaca buku-buku Ayah Kaya dan mendengarkan buku-buku itu dalam kaset
pada dasarnya memberi saya keberanian untuk berhenti fokus pada penagih tagihan,
yang merupakan
titik balik yang sangat besar karena saya lebih fokus membangun bisnis daripada
Ketika Anda menghabiskan porsi setiap hari dikonsumsi
dengan cara Anda membayar tagihan, sulit untuk berfokus pada cara membangun yang
terbaik
sebuah bisnis.
Juga, buku-buku Ayah Kaya menekankan menciptakan proses dan mendapatkan

Saya belum mendelegasikan jauh sebelum membaca buku-buku itu
tetapi setelah membacanya, saya menyadari satu-satunya cara bagi saya untuk tumbuh
adalah belajar caranya
Saya juga belajar bahwa saya benar-benar perlu belajar cara menjual dan membuatnya
menjadi
prioritas untuk mengembangkan penguasaan dalam penjualan. Tidak pernah ada satu hal
pun yang membuat orang
sukses, dan materi yang disajikan dalam Rich Dad Poor Dad menyediakan
elemen yang hilang dalam kemampuan saya untuk menjadi sukses.
Petualangan saya dalam bisnis membuktikan Namun, kegagalan adalah bagian dari
setiap kisah sukses.
Ayah Kaya membantu saya melihat apa yang perlu saya lakukan
dengan berfokus pada bisnis saya, belajar untuk mendelegasikan, dan belajar untuk
menjual, saya dapat mengembangkan bisnis saya dari $ 25.000 di tahun pertama
menjadi $ 250.000 di
tahun dua hingga $ 2,5 juta pada tahun ketiga, semua dipesan sebagai ibu tunggal.
Tahun-Tahun Awal
Dengan beasiswa penuh Angkatan Udara ROTC untuk menutupi biaya kuliah saya di
Syracuse
University, saya lulus dengan gelar BS dalam bidang teknik kedirgantaraan dan gelar
MS di
teknik mesin Saya memulai karir profesional saya pada tahun 1984 sebagai Angkatan
Udara
letnan
Pada tahun 1987, pada usia dua puluh lima, saya meninggalkan militer untuk
menjalankan militer saya sendiri
konsultasi dan pelatihan bisnis karena saya tahu saya tidak cocok untuk itu
kehidupan perusahaan dan naluri saya terbayar, setidaknya dalam jangka pendek
Uang bagus sebagai ahli tentang bagaimana lingkungan memengaruhi elektronik
Kesuksesan awal menyebabkan kegagalan di kemudian hari. Saya tidak belajar tentang
arus kas
manajemen, sebaliknya saya terganggu oleh benjolan besar dalam pendapatan saya
Dalam waktu yang sangat singkat, saya beralih dari $ 20.000 per tahun menjadi $
150.000.
Sayangnya, saya tidak mengembangkan keterampilan yang saya butuhkan untuk
kesuksesan jangka panjang
uang itu menidurkan saya ke rasa aman yang salah.
Selain itu, saya dan suami saya tidak setuju tentang usaha kewirausahaan saya.
Saya ingin menjalankan perusahaan saya sendiri meskipun itu berarti pengorbanan
jangka pendek
Padahal aku harus melepaskan mimpiku dan menjadi karyawan, tetapi setelah kami yang
pertama
anak perempuannya lahir pada tahun 1989, dan yang kedua pada tahun 1992, fokus saya
bergeser
banyak uang tidak penting bagiku seperti tinggal di rumah bersama para gadis.
Menjelang 1995, perkawinan saya hancur, saya mendapati diri saya membesarkan dua
anak muda
Anak perempuan sendiri juga menutupi pembayaran hipotek.
Pada tahun 1997 saya menyadari bahwa saya tidak memiliki banyak hal untuk
membuatnya menjadi milik saya
Menyerah pada mimpiku, aku menjual rumah tepi danau di luar Seattle
bahwa mantan suami saya dan saya telah membangun bersama dan pindah ke seluruh
negeri
dari negara bagian Washington ke Connecticut, dekat dengan orang tua saya
Gelar, saya mengambil pekerjaan sebagai ilmuwan riset untuk perusahaan
kedirgantaraan besar.
Pada usia tiga puluh lima aku merasa gagal total, impianku untuk memiliki
bisnis sendiri telah menguap. Bagi saya, bekerja untuk orang lain tidak berarti
Dan saya pindah kembali ke timur, yang tidak ingin saya lakukan.
Kemudian pada Maret 2000, posisi saya sebagai ilmuwan riset dalam sistem
rekayasa dan pembelajaran orang dewasa dihilangkan. Perampingan, saya melihat ini
sebagai
kesempatan untuk memulai perusahaan lain Saya telah menegosiasikan kekayaan
intelektual
hak kursus yang saya kembangkan dan ajarkan lebih dari setahun sambil meneliti
ilmuwan untuk perusahaan dirgantara besar Seperti halnya banyak perusahaan baru
Kas kartu kredit, perusahaan, saya terpaksa bootstrap.
uang muka, bersama dengan $ 40.000 yang saya tabung dalam 401 (k) selama dua dan a
setengah tahun sebagai karyawan, menyediakan uang yang saya butuhkan. Enam bulan
pertama
adalah perjuangan nyata, sebuah déjà vu tahun 1995 hingga 1997 ketika saya pertama
kali sendirian
Setelah bercerai, anak-anak perempuan saya dan saya belajar hidup dengan tali
sepatu — di sana
tidak ada ruang untuk ekstra.
Pada November 2000, kakak saya menyarankan agar saya membaca Rich Dad Poor Dad
ya — dan itu menyelamatkan hidup saya. Saya segera membaca buku-buku Ayah Kaya
lainnya
akan mengambil kursi belakang untuk sukses.
Cara Berbeda Berfungsi
Saya menerapkan filosofi Ayah Kaya pada bagaimana saya menjalankan bisnis yang ada
dengan memfokuskan
tentang penciptaan kekayaan intelektual seperti paten.
Untuk mulai mengerjakan apa yang disebut Ayah Kaya sebagai kekayaan intelektual
kolom aset, saya ingin menulis buku berdasarkan kursus yang saya kembangkan.
Saya menemukan penerbit dan yang lainnya.
Kontrak buku pertama saya, tentang manajemen proyek yang dipercepat, telah masuk
Desember 2000. Saya tahu bahwa saya memerlukan sertifikasi sebagai manajemen proyek
profesional (PMP) untuk memberikan kredibilitas tambahan pada buku tersebut

diperlukan enam bulan belajar tetapi saya tidak ingin menunggu selama itu
Program studi dua puluh jam saya sendiri dan memasarkannya, lalu saya
menggunakannya, dan lulus
Selanjutnya, saya mulai mengajar metode dalam kursus
di mana orang menghabiskan empat hari bersama kami dan pada hari kelima mengambil
sangat
menggunakan sertifikasi ujian sertifikasi untuk manajer proyek.
menjadi, dalam waktu kurang dari satu tahun, penyedia terbesar untuk jenis
pelatihan ini dari a
kumpulan kompetitif dari enam puluh lima penyedia dan menangkap sekitar 25 persen
dari
pasar dalam waktu kurang dari delapan belas bulan
Pada Maret 2002 buku saya diterbitkan dan pemegang lisensi pertama pelatihan saya
produk-produk di India diluncurkan. Buku dan lisensi asing memberi saya
dengan arus kas pasif. Seperti yang dikatakan ayah kaya Robert, "Kekayaan
intelektual saya
aset bekerja untuk saya. "
Dua bulan setelah menandatangani kontrak buku saya, tagihan kartu kredit saya dulu
membiayai bisnis saya sepenuhnya terbayar. Saya juga lebih menekankan dan
fokus pada pengelolaan arus kas dan singkirkan kartu kredit saya sebagai alat
short-
istilah kapitalisasi bisnis.
Robert Kiyosaki menceritakan kisah di salah satu bukunya tentang membuat lebih
banyak penjualan
bahwa mereka mampu membeli mesin fotokopi, yang benar-benar selaras dengan saya.
Kebutuhan bisnis saya secara kredit, saya beralih ke bisnis saya
kebutuhan berdasarkan peningkatan penjualan.
Perusahaan tidak memiliki kartu kredit dan saya tidak akan mengatur jalur kredit
tutupi masa-masa sulit. Inilah cara kami menjalankan bisnis: Pada bulan Mei 2002,
seorang vendor yang dulu
melakukan registrasi acara kami menampung $ 100.000 dari pendapatan kami sebagai
kas operasi
Dua minggu, melalui aktivitas penjualan yang agresif, kami meningkatkan cadangan
kas kami
periode waktu yang diberikan kepada saya bahwa cara terbaik untuk menangani krisis
arus kas adalah dengan
Seperti yang dikatakan ayah kaya, “Keterampilan nomor satu dalam bisnis adalah
kemampuan untuk menjual. "
Bisnis ini telah meningkatkan pendapatan sepuluh kali setiap tahun selama tiga
tahun terakhir
Inilah betapa besar perubahan ini: Pada tahun 2000, tahun pertama bisnis saya,
rekanan saya dan saya menghasilkan $ 25.000. Penghasilan tahun kedua naik menjadi
$ 250.000. Tahun lalu, pendapatan melonjak menjadi $ 2,5 juta.
Dua puluh lima orang dipekerjakan oleh perusahaan saya di lima lokasi sekitar
Kami juga melisensikan produk pelatihan kami di luar negeri
perusahaan, dan menyesuaikan produk dengan kebutuhan khusus masing-masing, adalah
hal lain
aspek penting dari bisnis, karena memanfaatkan kekayaan intelektual asli
dengan membuat aliran pendapatan baru.
Saya Mengubah Pendekatan Saya, dan Bisnis Saya Berubah,

Juga
Ayah Pra-Kaya, saya membatasi pertumbuhan bisnis saya karena saya tidak akan
bertanya
Juga, saya tidak melepaskan banyak hal. Terlatih sebagai seorang insinyur sistem,
saya
telah menyelesaikan banyak kursus tentang cara menciptakan proses bisnis
menghasilkan sistem bisnis yang akan membawa saya sukses tetapi saya tidak bisa
melepaskannya
Saya menyadari bahwa pekerjaan saya adalah menciptakan
sistem, pastikan mereka berfungsi dengan andal, dan keluar dari jalan
Saya harus lebih diperselisihkan tentang proses bisnis, saya mempekerjakan
profesional
bakat untuk menjalankan operasi sehari-hari sehingga saya bisa fokus pada produk
baru dan
pengembangan bisnis.
Perubahan perspektif terpenting yang saya ambil dari Ayah Kaya

informasi untuk fokus pada membangun aset saya dan tidak begitu khawatir
Ini membayar tagihan saya, ini tidak berarti saya tidak membayar tagihan saya,
tentu saja saya
Namun, berbeda dengan apa yang saya pikirkan sebelum Ayah Kaya, sekarang saya
berkonsentrasi pada apa yang ada
paling penting untuk bisnis saya.
Karena risikonya prihatin, persepsi saya juga bergeser.

1980-an, ketika saya seorang insinyur keandalan, saya menggunakan sangat-dan-proyek
definisi berorientasi manajemen Risiko adalah peluang yang kemungkinan negatif

Peristiwa akan terjadi yang akan mencegah saya mencapai tujuan
harus mencari dampak pada pencapaian tujuan jika pada kenyataannya itu adalah
peristiwa negatif
terjadi.
Hari ini, risiko bagi saya berarti melompat ke area bisnis yang tidak saya ketahui
tentang dan memasukkan banyak uang ke dalamnya sebelum saya belajar cara membuatnya
Ayah Kaya membantu saya melihat bagaimana cara mengatur hak saya
Ini membantu meminimalkan risiko. Saya menggunakan lima
pendekatan berjenjang untuk mengurangi risiko:
1. Konsep. Ini adalah peluang, ukuran pasar, kekuatan

pesaing, dan biaya untuk mengembangkan produk.
2. Pengembangan. Di sini saya mengambil pendekatan "cookie cutter", dan mencari

sudah ada model atau formula yang cocok.
3. Peluncuran Produk Ini adalah tahap pemasaran awal untuk memastikan apa yang
orang-orang
lakukan dan tidak suka tentang produk.
4. Peluncuran Pasar. Inilah saatnya penjualan dan pemasaran mengimplementasikan apa

telah dipelajari.
5. All Systems Go. Pengetahuan untuk menjual dan memasarkan produk sudah ada,
tetapi prosesnya tidak berhenti sampai di situ saja. Terus meningkatkan produk
adalah bagian dari itu,
juga.
Pada Catatan Pribadi
Mungkin yang paling signifikan, pada tingkat pribadi, hubungan saya dengan keluarga
saya
telah berubah juga. Bertahun-tahun yang lalu, ketika impian besar saya memicu
aspirasi bisnis saya
keluarga saya mengira saya, yah, gila. Saya seorang ibu tunggal dan keluarga saya
merasa
juga, ayah ibu saya adalah seorang pengusaha, dan dia
mengingat tahun-tahun boom-and-bust dengan sangat baik. Sekarang saya dianggap
sebagai mentor.
Sementara mereka berpikir masih saya pikir saya gila, mereka berada dalam kita
berhasil
Lebih baik lagi, mereka secara aktif mendukung, masing-masing dalam atau
caranya yang unik.
Tujuan saya termasuk menjual bisnis saya dalam lima tahun ke depan, memungkinkan
saya untuk pensiun. Namun, saya tidak pernah benar-benar berpikir dalam hal pensiun
apa yang saya suka lakukan, menikmati penggunaan gratis waktu saya, dan pergi
berlibur ke mana pun saya
inginkan, kapan pun aku mau. Aku suka memiliki lebih banyak waktu untuk dihabiskan
bersama anak-anakku.
Saya terus bersemangat tentang pengejaran tujuan baru.
Pelajaran saya
Saya belajar mengembangkan keterampilan yang saya butuhkan sehingga apa yang saya
sukai dapat memberi saya satu ton
uang
Saya tetap fokus dan menciptakan tujuan moneter untuk diri saya sendiri.
Tidak ada yang namanya keamanan pekerjaan, satu-satunya keamanan yang akan saya
raih
harus dikembangkan dari mempelajari cara menjalankan bisnis saya sendiri dengan
sukses.
Jika satu usaha gagal, saya akan tahu apa yang diperlukan untuk melakukannya dengan
lebih baik
lain kali
Cari tahu apa yang saya butuhkan untuk menjadi sukses dan tetapkan aturan saya
sendiri.
Jadilah diri saya.
Kelilingi diri saya dengan orang-orang yang mendukung saya dan dapat memberi saya
nasihat bagus.
Ingat bahwa kesuksesan menurun, ikuti jalannya.
Saya bisa mulai menjadi pintar kapan pun saya mau. (Sisi lain juga berlaku. Saya
bisa
berhenti menjadi bodoh kapan saja saya pilih.) Saya bisa mengubah kegagalan menjadi
kesuksesan.
Bab 18
Tanpa Batas
SOCK BOWER TERRI
Tempe, Arizona
Saya bertemu Robert Kiyosaki lima tahun lalu di sebuah konferensi di mana kami
berdua
Mendengarkan apa yang dia katakan, saya bercerita kepada Robert karena kami berdua
Pernah mengalami masalah di sekolah, saya kesulitan membaca dan mengeja. Kedua,
Saya menyadari bahwa saya harus membuat perubahan dalam bisnis saya. Ketika saya
kembali ke bisnis saya
kantor saya memberi tahu CEO saya tentang apa yang saya dengar dan menyarankan agar
dia membaca Rich
Ayah Miskin Ayah. Lalu saya berkata, "Kita perlu memiliki gedung."
Sebelum saya mendengar tentang Ayah Kaya, saya berpikir bahwa yang telah saya
selesaikan adalah
Ayah Kaya menunjukkan kepada saya bahwa hidup memiliki gambaran yang lebih besar
bagi saya.
Untuk menunjukkan betapa menakjubkannya hal itu, Anda harus tahu bahwa saya adalah
pendiri dan
pemilik Terri's Consign & Design Furnishings, sebuah perusahaan nasional yang
menjual
Saya sudah datang jauh dan berprestasi
Ayah Kaya membantu saya pergi ke tempat-tempat yang tidak bisa saya miliki
dibayangkan.
Tahun-Tahun Awal
Disleksia, ketidakmampuan belajar, membuat saya merasa berbeda dan bodoh.

sekolah, komentar guru besar merah seperti "Pekerjaan Miskin" atau "Malas" ditulis
Pada kelas lima saya, saya mulai menggunakan humor slapstick untuk mendapatkan
Guru saya akan mengambil tolok ukur dan berpura-pura bermain biliar
kepalaku ketika dia berkata, "Kamu sebodoh bola isyarat."
Jauh di lubuk hati, tetapi saya tidak membiarkannya muncul, sebagai gantinya, saya
akan memainkan rasa sakit seperti saya
teriak, "Delapan bola di saku sudut!"
Tetapi semua lelucon saya tidak mengubah fakta bahwa pada saat saya meninggalkan
sekolah saya tahu saya
Saya tidak bisa mengisi aplikasi pekerjaan, bahkan dengan orang miskin saya
keterampilan membaca, saya tahu bahwa aplikasi saya penuh dengan kesalahan ejaan.
Saya adalah seorang wanita berusia dua puluh satu tahun yang menyerahkan pekerjaan
seorang siswa kelas tiga
Saya sangat takut untuk memberikan sesuatu secara tertulis karena saya tahu bahwa
pembaca akan melakukannya
menganggap saya bodoh. Sebuah benjolan berkembang di tenggorokan saya pada
pemikiran memiliki
wawancara.
Saya mencoba menjadi pelayan, tetapi saya tidak bisa mengeja "kofie."
Karena frustrasi, saya memutuskan untuk berhenti dari perburuan pekerjaan di
Arizona dan
Sambil duduk di pesawat aku mempertimbangkan masa depanku.
Saya berpikir pahit, saya tidak akan pernah bisa memiliki karier.
meneteskan air mata, saya berdoa agar tidak ada yang mulai berbicara kepada saya
karena takut saya akan melakukannya
meledak menangis.
Jawaban tentang masa depan saya datang kepada saya ketika ayah saya mengajak saya
mengunjungi
temannya bernama Betty, Betty mengoperasikan Konsinyasi Rumah Kliring
Saya melihat perak murni, porselen, perabotan kecil, dan pernak-pernik
Di sana, orang-orang benar-benar bersenang-senang karena membeli apa yang orang
lain tidak lagi
inginkan! Betty dengan ramah menjelaskan bagaimana dia mengelola bisnis. Pada saat
itu
dia selesai menjelaskan, aku tahu aku bisa melakukannya juga.
Mulai saya lepas landas dalam jutaan arah. Saya mulai memvisualisasikan bagaimana
toko saya
akan terlihat. Menjelang tengah malam, saya sudah memikirkan bisnis saya. Saya
melompat dari tempat tidur
Ibuku memberitahunya tentang petualangan baru kami. "Bu, kita akan pergi
dengan antusiasme yang kaya, saya menjelaskan seluruh gagasan.
Dia langsung menjawab, "Maksudmu kita akan menjadi seperti Sanford &
Kita akan mengangkut sampah dan menjual furnitur bekas? Aku akan kembali ke
tidur. "
Keesokan harinya, saya berkonsentrasi pada cara untuk konvergensi Ibu yang
konsinyasi
Saya menyusun rencana bisnis untuk membantunya memahami
apa yang ingin saya lakukan. Itu bukan rencana bisnis yang khas. Saya membuat milik
saya dengan
Mendesain kesuksesan saya, saya benar-benar menggambar bagaimana krayon dan pensil
warna.
toko akan terlihat. Ketika saya sampai di rumah dan menjelaskan kepadanya apa yang
ingin saya lakukan,
dia yakin bahwa rencana itu bisa berhasil.
Ibu dan saya meminjam $ 2.000 dari nenek saya dan berangkat untuk mengambilnya
Memanjat dengan sepeda motor saya, saya pergi mencari lokasi toko.
melihat tanda "Untuk Sewa" dan masuk untuk mengobrol dengan pemiliknya. Setelah
menyetujui
sewa bulanan, saya menyerahkan sewa untuk menandatangani. Tidak dapat membaca
jargon hukum, saya
membohonginya dengan memperkirakan berapa lama orang normal membacanya.
Presto! Saya dalam bisnis! Saya mengatur tempat tidur di belakang
toko.
Saya mengatakan kepada ibu saya untuk memberi saya furnitur ruang tamu bersama saya
perabot kamar anak-anak Penjualan pertama saya di Terri adalah cermin dari set
saya.
Ketika pembeli berkata, "Saya akan mengambilnya," Saya sangat senang bahwa dia
harus mengingatkan saya untuk itu
tambahkan pajak penjualan.
Dari penjualan pertama pada tahun 1979, Consign & Design Furnishings Terri tertarik
bisnis jutaan dolar per tahun, dengan enam belas toko, ini adalah yang terbesar
rantai furnitur konsinyasi di negara ini.Toko 20.000 kaki persegi ini adalah
diisi dengan perabot halus baru dan bekas dari rumah seperti milik Anda, juga
Saat aku perkebunan, rumah contoh, dan cairan, dan aku menepati janjiku pada Ibu.
Itu bukan Sanford & Son.
Berita tentang pertumbuhan perusahaan menyebar seperti api, dibantu oleh inspirasi
saya
berbicara, yang membuat orang tahu bahwa jika saya bisa melakukannya, mereka juga
bisa
Peningkatan paparan, saya mulai memenangkan penghargaan nasional termasuk satu dari
Inc.
majalah untuk Pengusaha Ritel Tahun 1992. Pada tahun 1994 saya memenangkan Blue
Penghargaan Chip Enterprise dari Kamar Dagang AS. Pada tahun 1998, saya adalah
Diberikan Penghargaan Avon Woman of Enterprise. Penghargaan itu, bersama dengan
sebuah cerita
tentang Me in the National Enquirer, menyebabkan penampilan di Oprah Winfrey
Jadi mungkin Anda bisa melihat mengapa saya berpikir bahwa saya telah mencapai
puncak
kesuksesan saya.
Tetapi ketika saya mendengar apa yang dikatakan Ayah Kaya, saya tidak hanya
menyadari bahwa banyak
semakin banyak kesempatan memberi isyarat, saya menyadari bahwa saya bisa
memanfaatkannya.
Ayah Pra-Kaya Saya membayar tunai untuk semuanya, termasuk sewa, peralatan, dan
truk.
Dengan Ayah Kaya saya belajar bagaimana memanfaatkan apa yang saya miliki sehingga
dapat digunakan untuk itu
buat arus kas
Ayah Kaya mengatakan bahwa seseorang harus menjadi investor dan juga bisnis
Sebelum Ayah Kaya, saya telah menyewa sebagian besar toko saya.
mendengarkan Robert saya menyadari bahwa saya harus berinvestasi di real estat
sehingga saya
Bisa melakukan investasi yang akan memberikan keamanan finansial.
Jadi dengan bantuan CEO saya Kevin Crippa, perusahaan membeli lima hektar tanah
Lokasi sangat bagus dan kami mengambilnya mengetahui bahwa orang lain mau
Kami menggunakan $ 225.000 uang perusahaan untuk uang muka dan mengeluarkan a
pinjaman dari bank untuk tambahan $ 225.000. Ayah Kaya mengatakan untuk menggunakan
bank
uang untuk membuat arus kas dan itulah yang kami lakukan.
Kami telah memperdagangkan tanah tersebut dan membentuk perusahaan LLC (perseroan
terbatas)
menjelajah dengan pengembang, mereka membangun gedung kantor seluas 73.000 kaki
persegi.
Pengembang membayar kami kembali $ 225.000 asli kami, mengambil pinjaman di darat,
dan memberi kami 21 persen kepemilikan gedung, yang sekarang dipenuhi
penyewa dan uang mengalir dengan baik.
Selanjutnya, kami meningkatkan ekuitas senilai $ 1 juta dalam usaha patungan ini
mengamankan pembiayaan 100 persen untuk membangun gedung kedua dan menyewakannya
kepada kami
Kami terus meningkatkan posisi ekuitas kami di masing-masing dari kami
Kami memiliki rencana untuk membangun 3 toko lagi
membangun dua toko tambahan selama dua tahun ke depan.
Pertama adalah kita akan mengambil uang tunai dari dua bangunan terakhir.
membeli tanah mentah. Selanjutnya kita akan menjual atau memperdagangkan tanah itu
menjadi perusahaan patungan.
Usaha patungan akan mengembangkan tanah, yang akan meningkatkan nilainya
usaha patungan juga akan membuat sewa untuk properti. Akhirnya, usaha patungan akan
mendapatkan pembiayaan jangka panjang permanen. Pada saat itu kita akan dapat
menarik uang tunai
keluar.
Dalam lima tahun terakhir saya menghasilkan lebih banyak

uang dalam real estat daripada yang saya lakukan dalam dua puluh tiga tahun dalam
bisnis perabotan.
Jika saya menjual bisnis perabot saya, real estat dapat mendukung saya.
Saya juga bercabang untuk memiliki bisnis lain, misalnya, bisnis Terri
Consign & Design Furnishings dilisensikan ke tingkat nasional menggunakan
konsep "perdagangan dalam" furnitur. Sambil mengembangkan ide baru ini, kami
menyadari
bahwa kami memerlukan perangkat lunak yang akan mendukung industri konsinyasi.
Jadi kami baru-baru ini berinvestasi di FurnServe Software Inc., yang hanya
memiliki satu-satunya
program perangkat lunak yang mendukung segmen konsinyasi.
merancang sistem pengiriman dan perdagangan eksklusif yang digunakan oleh Terri's
Consign
Kami melakukan perdagangan: Kami menggunakan perangkat lunak dan komputer
perusahaan mendapatkan ekuitas dalam apa yang akan kita lakukan dengannya.
Kiyosaki untuk kedua kalinya, saya telah membeli sebagian dari perusahaan.
Ketika saya melihat Robert baru-baru ini di talk show Pat McMahon pagi di
Phoenix, tempat kami berdua menjadi tamu. Setelah Robert mendengarkan wawancaraku,
dia
mengundang saya untuk menghadiri salah satu seminarnya. Setelah pergi ke seminar,
reaksi saya
Saya melihat bahwa memiliki perusahaan itu masuk akal karena saya bisa
Saya membeli lebih banyak perusahaan.
Seminar ini juga menunjukkan kepada saya mengapa membeli rumah dan menyewanya
Masuk akal karena mereka menciptakan arus kas, jadi saya juga memulai perusahaan
lain
Kami membeli rumah, bersama mereka barang-barang lainnya dari barang-barang dari
Terri's
Konsinyasi & Desain Perabot, dan sewa.
Saat ini saya berkonsentrasi pada lisensi nama perusahaan saya, konsep
Pendapatan tahunan kami, furnitur "berdagang", dan perangkat lunak konsinyasi.

termasuk bisnis perabot, sekarang melebihi $ 55 juta.
Dengan bimbingan Ayah Kaya, saya menggunakan uang dan gagasan orang lain dan
melamar
mereka untuk menghasilkan kesuksesan yang lebih besar dalam bisnis saya sendiri.
Aku Datang Jauh
Tanpa disleksia saya tidak akan pernah menemukan semangat kewirausahaan saya. Hari
ini,
melalui pidato motivasi dan buku-buku saya, saya menginspirasi orang lain untuk
menjangkau lebih jauh
keterbatasan mereka, saya telah membuat komitmen untuk memberi kembali kepada
masyarakat dan menjadi seorang
inspirasi kepada orang lain dengan membagikan keyakinan saya: Anda bisa berhasil
jika Anda percaya
dirimu sendiri!
Tanpa Ayah Kaya saya tidak akan tahu bahwa semuanya terjangkau
seseorang tidak harus kaya untuk mengikuti prinsip-prinsipnya, hanya mau belajar
tentang
Apa yang mungkin. Lalu pergi dan lakukan itu. (Pelajaran yang baik yang kami
pelajari adalah bahwa jika a
bank yang sudah Anda lakukan bisnis dengan waktu yang lama mulai menghasilkan
terlalu banyak merah
Kaset memberi tahu mereka bahwa Anda akan berkeliling.)
Dengan Ayah Kaya saya belajar cara bekerja lebih pintar dan tidak mencoba
menjalankan semuanya
Saya mengikuti pelajaran Ayah Kaya dan mengelilingi diri saya dengan kuat
tim penasehat.
Tidak perlu khawatir, saya tahu bahwa bangunan yang saya miliki akan pensiun.
Bahkan lebih baik lagi, saya dapat memperluas tentang keuangan masa depan saya
membuat saya bernapas lebih mudah.
minat lain, termasuk berbicara, yang telah berubah menjadi bisnis lain.
Terima kasih, Ayah Kaya, atas ilham Anda!

Bagian VI
Acara yang Mengubah Hidup
Salah satu pelajaran paling mendalam yang diajarkan ayah kaya saya adalah untuk
menguasai
Banyak orang menjadi budak uang
karena mereka takut tidak cukup untuk mencoba memerangi ketakutan itu
Mereka mencari pekerjaan bergaji tinggi, alih-alih mencari tahu bagaimana uang
dapat bekerja
mereka, mereka bekerja demi uang.
Ketakutan dan ketidaktahuan Dia juga memberi tahu saya tentang orang-orang yang
hidup dalam kemiskinan.
tentang uang juga mengganggu mereka.
Di bagian ini Anda akan bertemu orang-orang dari kedua sisi koin ketakutan: mereka
yang
Menghasilkan banyak uang dan orang yang tidak bekerja sama sekali, semuanya
menggunakan Ayah Kaya
informasi sebagai cara mengatasi ketakutan uang mereka untuk membangun keuangan
yang kuat
masa depan.
Pertama, Anda akan membaca bagaimana seorang wanita mengatasi peluang yang luar
biasa. Stacey Baker, siapa
tinggal di Selandia Baru, hidup dalam kemiskinan untuk sebagian hidupnya, tumbuh
hanya untuk melanjutkan
kesejahteraan, dan dianggap memiliki sedikit, jika ada, prospek untuk meningkatkan
keuangannya
Namun, dia menggunakan sumber daya Ayah Kaya untuk mengambil kendali dan
menciptakan arus kas.
Kisahnya adalah contoh yang bagus untuk menunjukkan bagaimana tidak perlu memiliki
uang
Menghasilkan uang. Melek finansial, di sisi lain, diperlukan dan membantu Anda
lihat peluang tepat di depan Anda.
Berbeda dengan kisah inspiratif Stacey, saya menerima email dari orang-orang yang
menghabiskan bertahun-tahun membangun karier mereka karena kekuatan uang, bagi
mereka, datang
dari gaji yang terus meningkat.Keamanan kerja sangat penting, karena
Ada promosi dan fasilitas, tetapi mereka menyadari bahwa perilaku mereka
Mereka mengakui bahwa kenaikan gaji didorong oleh rasa takut tidak memiliki cukup
uang.
Semakin banyak uang yang mereka hasilkan, semakin bukan formula untuk keamanan
finansial.
Semakin sukses mereka, semakin sibuk mereka, menghasilkan
Mereka benar-benar tidak dapat uang
Mereka membuat untuk mempertahankan mereka ketika mereka akhirnya pensiun. Untuk
satu hal, mereka
menghabiskan banyak karena mereka menganggap akan selalu ada lebih banyak
yang lain, mereka tidak memiliki aset yang akan menciptakan arus kas yang dapat
mendukung
tubuh fisik mereka adalah satu-satunya aset mereka.
Ketika mereka belajar melalui Ayah Kaya bagaimana cara mendapatkan aset itu
memberi mereka arus kas jangka panjang, mereka mengubah cara mereka berpikir dan
Rasa takut tidak punya cukup uang menguap. Kekhawatiran tentang pekerjaan
keamanan dan hutang digantikan oleh kepercayaan tentang arus kas yang stabil yang
disediakan
oleh aset.
Di bagian ini Anda akan bertemu Yong-Sik Shin, seorang karyawan perusahaan yang
berdedikasi di
Korea yang perhatiannya terhadap uang dikombinasikan dengan rasa frustrasinya
terhadap Korea
Dengan Ayah Kaya sebagai pemandunya, ia menetapkan miliknya
pemandangan pada tujuan yang berbeda, memulai bisnisnya sendiri, dan menemukan yang
dia bisa
mengendalikan keuangannya, keuangannya tidak lagi mengendalikannya.
Di sini, juga, seorang warga California, Ronald Hoard, tepat di ujung

Pensiun: Gaji besar adalah konstan dalam kehidupan profesionalnya, tetapi ketika ia
mendekati
lima puluh tahun ia mulai mencatat masa depan keuangannya. Informasi Ayah Kaya
memberinya pendidikan finansial dan kepercayaan diri yang ia butuhkan untuk
merencanakan
Bagi siapa pun yang investasinya sebelumnya mengecewakannya
atau siapa dan siapa yang khawatir bisa pensiun, ikuti bagaimana Ronald,
dibantu oleh Ayah Kaya, mengendalikan keamanan keuangannya.
Akhirnya, Michael Maritzen, yang juga tinggal di California, menceritakan kisahnya

yang menakjubkan
seorang eksekutif perusahaan bergaji tinggi yang memiliki segalanya — termasuk
banyak
hutang — dia benar-benar merekonstruksi kehidupan finansialnya, dalam kasusnya,
yang terbesar
motivasi bertahan salah satu peristiwa paling bencana di Amerika.
Jika Anda tidak ingin bekerja keras selama sisa hidup Anda, di mana pun Anda
tinggal, atau apa masalah keuangan Anda, Anda juga bertanggung jawab atas
pendidikan keuangan Anda dan mengubah hidup Anda.
Bab 19
Padang rumput yang lebih hijau
BAKER STACEY
Auckland, Selandia Baru
Belum lama ini, gambaran diri saya akan seperti ini:

putus sekolah tiga puluh tahun , ibu tunggal, penerima kesejahteraan, terjebak
dalam kebiasaan buruk dari apa yang saya
sebut "berpikir buruk," Berjuang
untuk keluar dari labirin emosional dan finansial, saya menjalani kehidupan yang
melemahkan semangat.
Tetapi saya beruntung karena saya menemukan pengetahuan yang
kaya tentang apa yang mungkin secara finansial, bahkan dalam kesulitan yang
mengerikan saya. Perhatian mengubah
situasi saya . Kepercayaan diri saya tumbuh sehingga saya dapat mempertimbangkan,
dan bertindak, pada
opsi-opsi baru dan menarik.
Saya memilih
untuk tidak bekerja, sebagai gantinya, saya lebih memilih untuk membangun kehidupan
yang aman secara finansial untuk anak saya dan
saya sendiri sementara kita menikmati kehidupan kita di sepanjang jalan.
Cara Itu
Meskipun Mangere, Dimana Aku Lahir tahun 1966, Apakah Identik Dengan Gardens, Dalam
Reality Area Apakah Just Like Setiap Suburb Lain Of Auckland. Tengah-Class Citizens
yang Bekerja Full-Time Jobs Tinggal Ada. Semua orang Milik A House On A Quarter
Acre Of Rumah kami dikelilingi oleh
tanah pertanian, yang selama bertahun-tahun ditelan oleh penyebaran penduduk
perkotaan yang
terus meningkat.
Dia menciptakan sebuah perusahaan yang membangun

rumah kaca besar di sepanjang Pulau Utara Selandia Baru.
Sebagai Anak-anak, kami tidak diharapkan Deal Dengan Uang. Hanya kali aku
Apa Terjadi Ketika The Harga Pasar Untuk Tomat Yang Kita Tumbuh Pada kami
Property Were Rendah. Kemudian Ayah Akan Set Up Stall Roadside Selain depan Gerbang
kami.
Entah Satu Jika saya berusia tujuh tahun, saya akan memiliki sedikit
kesempatan untuk mengosongkan kotak uang dan kami tidak dapat mengumpulkan cukup
uang
untuk mengganti uang receh untuk membeli sebotol Coke atau permen.
Orang tua saya berpisah, semua anak keluar rumah bersama ibu kami.
Meskipun Ibu saya Mengambil The Odd Part-Time Job Setelah Pemisahan Dia Masih
Punya Anak Muda Untuk Meningkatkan Dan Berkualitas Untuk Kesejahteraan. Kenangan
saya Dari Mereka
Kali Apakah Of Kemiskinan Dan Menjadi Dingin (Saya Masih Bisa Lihat Saya Sendiri
Sebagai anak, Mencoba Untuk
Warm
Saya ingat bangun di pagi hari, di kamar tidur yang saya
tinggali bersama ibu, saudara laki-laki, dan seorang adik perempuan, dan meletakkan
tangan saya di bawah keran air panas pada suatu musim dingin). Kakiku
jatuh di lantai yang basah dan membeku, karpet yang compang-camping itu basah kuyup
karena
kebocoran yang sangat buruk dalam sistem pipa ledeng.
Uang Masalah Juga Diganggu Bapa-Ku, dan Aku Menonton Sebagai Dia Terbuat Satu
terdidik Bisnis Kesalahan Setelah lain. Dia Diyakini Itu Kerja Keras Apakah Its
Own Reward Dan Dia Apakah fanatik Tentang Mengajar Itu Untuk Anak-Nya. Dia tidak
pernah
Terganggu Untuk Look At Pembukuan Nya Dan Apakah melakukan Hal Untuk Selamanya
Lainnya Untuk
Gratis. Satu Dari kenangan Paling menyakitkan saya Kekhawatiran Nya. sulit Menjadi
Sebuah Kid Dan
Menonton Bapa Anda Sebenarnya Cry Selama Uang. Tapi Itu Terjadi Dua kali Ketika Dia
bermata makin mendekati kebangkrutan.
Yang kami
tahu tentang uang, semua tentang uang adalah tentang kami hanya melihat sedikit.
Karena di mana saya tinggal, saya benar-benar

berpikir bahwa saya tidak akan pernah berarti apa-apa. Dari hari saya mulai
sekolah dasar saya tidak bisa mengikuti dan saya tahu bahwa saya tidak akan menjadi
Bermain
membuat saya lebih tertarik, makan siang dan siang , murid yang sukses , tipe orang
yang belajar dan mengerjakan pekerjaan rumah
Saya telah menemukan

subjek yang ditugaskan pada kelas "bodoh". Namun, saya menemukan satu subjek yang
saya sukai dan berhasil. Pendidikan jasmani itu
menyenangkan. Tetapi saya juga senang bersembunyi di bawah pohon untuk merokok.
Ketika saya perhatikan bahwa nama saya tidak

ada dalam daftar geografi, kelas terakhir saya ketika saya berusia lima belas
tahun, saya baru pulang lebih awal. Ironisnya, ketika saya mengambil tugas akhir
saya tahun-The
Ujian (dalam format PDF) saya Diterima Mark tertinggi saya dalam Subject. Of
Course, aku Masih Gagal All My
Kelas. saya Tidak Bisa Berdiri Sekolah. Untuk Me It Was Tidak relevan, A Joke.
Jika saya memang memiliki posisi mundur. Jika pilihan pertama saya, ambisi saya
sama sempitnya dengan garis di jalan raya. Ketika
ditanya menanyakan apa yang ingin saya lakukan setelah saya meninggalkan sekolah,
saya ingin menjadi
sopir truk . Saya tidak berhasil maka
saya selalu bisa mendapatkan pekerjaan di pabrik, saya bahkan tidak sampai sejauh
itu.
Saya dikeluarkan dari sekolah dan menjadi tukang sortir surat untuk New Zealand
Post. Saya mengilustrasikan hal itu sebaik yang akan didapat
.
Uang Saya Kesulitan Mulai
Dengan Waktu saya Apakah Dua puluh Tiga aku membawa Kartu Kredit Dan Pinjaman
Hutang Of
Sekitar $ 30.000 Akibat My Lengkap Ketidaktahuan Tentang Uang. Saya Apakah
Produktif Semua Dari
$ 250 Minggu Melakukan Beberapa Completely Unmemorable Kerja (Ada Apakah Cukup
String
Of Jobs Seperti Itu ). Dengan The Age Of Tiga puluh I Was A single Mother Pada
Kesejahteraan Living In A
Ruang Kontrakan Dengan Teman. saya Menghabiskan Waktu saya Mencoba Untuk Dapatkan
Uang Out Of The
Pemerintah Sebaliknya Dari Mencoba Untuk Buat Sendiri Penghasilan saya.
Ini adalah waktu yang sangat menakutkan, The Kurangnya Dari Uang Apakah menakutkan.
Dengan Tidak Prospek
Dan A Little Orang Untuk Mendukung, aku Merasa Kewalahan. Aku Ingat Khawatir
Tentang
Membayar My Boy, Weston'S, Biaya TK, Yang Apakah Tentang $ 10 Minggu.
Itu'S Cara hal-hal buruk terjadi.
Apakah Masih Aku Kesejahteraan Pada tahun 1997 Ketika saya Dengar Tentang Rich Dad
Poor Dad
Melalui A Current Affairs Program TV Disebut The Holmes Show. Robert Apakah Menjadi
Diwawancarai, Dan Dia Juga Berbicara Untuk Anak-anak sekolah. Apa Struck Me adalah
Nya
Opini Itu Sebuah Rumah adalah Tidak sebuah aset, apa yang dia katakan masuk akal.
Tidak
lama kemudian kami mencatat buku itu di toko dan dia membelinya. Teman saya sedang
membaca buku lain, jadi saya membacanya terlebih dahulu dan menemukan diri saya
berhubungan dengan teman flat saya, yang adalah seorang dokter medis, menonton
wawancara juga.
Ingin tahu lebih banyak, kami memutuskan untuk membagi biaya CASHFLOW
101. Kami dikirim untuk itu dan begitu permainan tiba Kami mulai bermain dengan
sungguh-sungguh.
Saya Dimainkan Sebagai, saya mulai memahami bahwa Ada Apakah Cara Untuk Lebih baik
Situasi saya
-Dan saya Ingin Cari Mereka. Sekarang, Ketika Orang Menunjuk Out, Namun lagi, Bahwa
aku
Apakah terdidik, Miskin, Dan A Single Mother Pada Kesejahteraan, saya menyadari
Saya tidak
“macet.” Karena Ayah Kaya, saya mendapati bahwa proses berpikir saya berubah,
dan jauh lebih baik.
Bisnis, yang telah berjalan

selama sekitar sepuluh tahun, telah sepenuhnya mendanai dirinya sendiri dan masih
menghasilkan untung.Tapi kemudian hidup saya berubah. Pada tahun 1998, teman saya
ditawari kesempatan untuk membeli praktik di mana ia bekerja.
kata Itu Dia Dia Apakah Tidak Tertarik Seperti Ada Apakah lain Praktek Dia
Pemikiran
.. Tentang Pergi Ke Tiba-tiba aku menyadari sesuatu
I Saw Sebuah Peluang, orang seperti yang aku tidak pernah melihat Sebelum, Kanan
Dalam
Front Of Me: Kami Bisa Beli Medis praktek. Dengan New Pengetahuan Membimbing
Me, I Told Her So. duduk bersama, Kami Berbicara Dan Bertanya-tanya Tentang Cara
Kita
Bisa Melakukannya. Baik dari kita memiliki uang.
Dia telah menuliskannya—

$ 400.000 — ketika dia mengikuti teman saya, tanpa gentar, teman saya kembali
kepadanya.
bisnis.
Jika kita
menghasilkan uang sebanyak itu, dia akan kita, dia akan menjadi vendor-membiayai
sisanya, itu berarti bahwa dia akan secara efektif bertindak sebagai bank. The
Deposit, Kami Akan Bayar The Sisa Jumlah Untuk Nya Dari Dana Diterima
Dari Bisnis Over The Berikutnya Dua Tahun.
Karena dia telah ditawari bisnis pada

awalnya dan adalah seorang dokter dan saya telah mengenali peluang melalui
ayah Kaya dan menunjukkannya kepadanya, kami memutuskan untuk pergi 50/50.
risiko uang muka $ 100.000 dan pinjaman vendor-keuangan $ 300.000.
Selanjutnya,
karena
bagian bisnis saya yang baru ditemukan adalah seorang dokter, kami pergi ke
Perhimpunan Jaminan Medis Medis Baru . adalah perusahaan yang didirikan untuk
meminjamkan uang dan menyediakan
asuransi bagi para profesional kesehatan.
Menjelaskan apa yang kita inginkan To Do, Kami Disajikan The Financials Untuk
Pinjaman
Officer. Ini Apakah Sebuah Pengalaman Baru Untuk Me, Dan saya Apakah Lebih Dari A
Little saraf.
Setelah Semua, saya tidak punya uang, saya Apakah Masih Kesejahteraan-Dan Disini
saya
Saya belum memberikan pinjaman untuk pinjaman $ 100,000! Saya belum memberikan
pinjaman untuk pinjaman
telah dipinjamkan tepat untuk pinjaman. Syarat untuk pinjaman adalah tiga tahun,
dengan
tingkat bunga sekitar 9 persen.
Semua yang terjual bergerak sangat cepat, penjualan ditangani melalui pengacara
(penjual dan kami) dan bisnis membayar biaya penutupan.
Dengan penuh kegembiraan aku mematikan

fase selanjutnya dalam hidupku.
Kami membayar $ 100.000 kembali selama tiga tahun dan membayar pinjaman keuangan
vendor
Pada saat yang sama, klinik selalu mendapatkan a
keuntungan rapi.
Pada tahun 2002, mitra saya menawari saya bagian bisnisnya karena dia
menginginkannya
Mitra saya menginginkan $ 252.000. Bisnis untuk mencoba gaya hidup yang sama sekali
berbeda.
manajer mengambil 25 persen saham bisnis sebagai insentif
berbagi mitra dengan vendor finance, jadi kami tidak perlu membuat
uang diri kita sendiri. Alih-alih, kita menggunakan keuntungan dari praktik medis.
Sekarang saya sendiri
75 persen dari bisnis. Saya tidak menghabiskan waktu di tempat, karena saya tidak
dilatih secara medis, sebagai gantinya, saya menghadiri usaha saya berikutnya,
berinvestasi di real estat,
yang, seperti yang dikatakan Ayah Kaya, merupakan cara terbaik untuk mendapatkan
arus kas.
Saya membayar bisnis saya untuk membeli real estat pada Agustus 2002. Saya membayar
akuntan $ 450 untuk mengatur persyaratan hukum.
Saya menemukan agen real estat siapa saya sebenarnya

hit jika off dengan dan menjelaskan apa yang saya inginkan. Saya mengatakan
kepadanya bahwa saya akan berlari
nomor pada banyak properti melalui program perangkat lunak investasi properti saya,
yang mendefinisikan rasio ayat biaya ekuitas dan arus kas, sampai saya menemukan
apa saya
setelah. Jika saya tidak melihat cukup ekuitas dan arus kas positif maka saya tidak
akan
melakukan investasi.
Jadi diperingatkan, agen mendorong properti ke arahku. Kadang-kadang, jika tidak

Kondisi saya, saya akan memberikan penawaran yang lebih rendah. (Faktanya, setiap
penawaran yang saya lakukan memiliki
jauh lebih rendah daripada harga yang diminta.) Beberapa akan kembali dengan
Lalu aku tahu aku ada di. Yang lain aku lepaskan.
Ketika angka-angka bekerja — harga, arus kas, dan ekuitas — seperti yang saya
inginkan
Saya kemudian akan mengirim faks kepada konsultan properti saya, yang merupakan
hipotek
broker berbicara tentang properti dan jika dia menyukainya juga, maka dia mengatur
hipotek untuk saya.
Untuk mendirikan hipotek, saya menggunakan sebagian ekuitas dalam bagian medis saya
Saya tidak pernah memasukkan uang saya sendiri ke properti saya

hipotek berikut diperbaiki selama tiga tahun, pada tingkat sekitar 7 persen
periode waktu itu habis saya akan mendapatkan saran tentang bagaimana untuk
melanjutkan dari saya
konsultan / broker hipotek. (Selandia Baru, sebagian besar hipotek ditetapkan hanya
untuk
dua hingga tiga tahun.)
Sejauh ini, dua properti sewaan milik saya. Kedua properti ini dirancang positif,
yang berarti bahwa masing-masing menunjukkan untung setelah semua biaya dan hipotek
dibayar.
Rumah pertama yang saya beli adalah empat kamar tidur yang sangat besar.

Uang muka: $ 0
Analisis arus kas bulanan $ 1,950

- Kehilangan lowongan (Saya tidak mengurangi kehilangan lowongan karena ada
$ 99,72
adalah perumahan pendek di sini di sini saat ini.): $ 41,67
- Pajak (properti):
- Asuransi: $ 0
- Cadangan: $ 1,141.12
- Biaya manajemen: $ 1,332.51

Pengembalian tunai tunai tahunan
9,6 29,6%
Di atas semua itu, perangkat lunak yang saya gunakan menghitung depresiasi ke dalam
persamaan
akhir tahun saya mengklaim kerugian adepresiasi dan menerima potongan pajak, yang
sebenarnya meningkatkan arus kas bulanan saya.
Pada tahun 2003 properti itu diterapkan pada $ 235.000.

Rumah kedua berisi dua kamar tidur dan biaya saya $ 105.000.

Uang muka: $ 10.000

Pendapatan sewa:
- Kehilangan lowongan: (Saya tidak mengurangi kehilangan lowongan karena ada $
1.040
$ 0
adalah perumahan pendek di sini di sini saat ini.)
Pengeluaran bulanan: $ 88,06
- Asuransi: $ 50
- Perbaikan dan pemeliharaan:
- Cadangan: $ 0
$ 695,76
Arus kas tahunan ($ 344,24 x 12) $ 4,130.88
Ngengat
Pengembalian uang tunai tunai 41,3%
Pada tahun 2003 properti itu dinilai sebesar $ 130.000.

Karena saya baru melakukannya sejak Agustus 2002, saya pikir saya cukup baik.
Terkadang, Anda Harus Gagal
Tetapi harus saya akui bahwa tidak semua investasi sama cerahnya
terpisah dari praktik medis, saya memulai makanan dan produk organik
bisnis dari awal karena ide itu menarik minat saya.
Setelah dua tahun tanpa keuntungan, saya pergi dengan kerugian beberapa ratus
Ribuan dolar, bagaimana ini bisa terjadi? Saya terus memasukkan uang ke tenggelam
Dalam retrospeksi, saya bisa mengambil $ 370.000 yang saya investasikan,
membakarnya, dan
Pelajaran saya adalah tidak pernah pergi ke usaha apa pun
Karena memiliki banyak pengetahuan tentang itu, karena bisnis ini dimulai
dari awal tidak ada struktur atau sejarah keuangan, apalagi buku atau
angka untuk dilihat.
Ketika membeli bisnis yang sudah beroperasi kita memiliki kemewahan

dapat melihat angka-angka dan menghitung ketika itu bukan investasi yang baik.
Apa yang saya lakukan pada dasarnya adalah pertaruhan konyol - dan saya bahkan
tidak suka berjudi.
Saya menganggap ini sebagai pelajaran yang sangat mahal dan agak menyakitkan,
tetapi saya juga terus melakukannya
berpikir bahwa tidak banyak orang yang bisa berjalan menjauh dari jenis ini
Dan itulah yang saya lakukan, kerugian finansial yang dalam dan masih dapat
melanjutkan.
dan saya tidak melakukannya sendiri.
Tim Saya Ada di Sisi Saya
Seperti yang disarankan Ayah Kaya, tim saya terdiri dari para ahli di bidang mereka
yang
berikan informasi terperinci ini yang saya butuhkan, dalam hal ini pendidikan saya
terbatas
bekerja sesuai keinginan saya, saya kira saya tidak tahu apa-apa tentang investasi
real estat
Saya bertanya kepada orang-orang yang melakukannya, saya mengajukan banyak
pertanyaan dan mereka meluangkan waktu untuk menjelaskan
hal-hal bagi saya, Di sana, risiko saya diminimalkan.
Tim saya, yang berkembang, terdiri dari:
• Konsultan properti (juga broker hipotek), yang memeriksa ulang setiap transaksi
untukku
Agen real estat, yang tahu apa yang saya cari dan membantu saya menemukan
properti yang sesuai dengan kriteria saya.
• Inspektur bangunan, yang memeriksa properti untuk standar bangunan dan

memberi tahu saya jika ada perbaikan yang diperlukan.
• Membangun penilai, yang memberi tahu saya dengan tepat nilai setiap properti.
Ngomong - ngomong, saya masih tidak bisa mengelola penambahan dan pengurangan
dasar, apalagi
Tapi saya memiliki kalkulator yang cukup bagus, jadi saya kira Anda bisa mengatakan
itu
ambil risiko yang diperhitungkan!
Lebih serius lagi, memahami perbedaan antara utang baik dan utang buruk
Saya belajar dari Rich telah berkontribusi pada perbedaan global dalam hidup saya.
Ayah bahwa utang baik berarti membeli aset yang tidak pernah harus saya bayar dan
utang buruk
berarti membeli barang-barang yang kehilangan nilai begitu saya membayarnya
Saya tidak pernah sejahtera, konsep ini telah membawa saya ke tempat yang indah.
Membuat pilihan yang tepat dan membangun dari sana adalah formula yang biasa saya
dapatkan
Dan saya akan memberitahu Anda, saya lebih suka berada di tempat saya
saya sekarang.
Where I Going Next
Saya tidak harus bekerja, yang merupakan perubahan besar dari tidak bisa
mendapatkan yang layak
Uang saya bekerja untuk saya. Namun, saya berniat untuk terus membeli real estat,
meningkatkan pendapatan pasif saya, dan membangun ekuitas. Dalam satu tahun dari
sekarang saya
Lima tahun dari sekarang saya berencana untuk
berinvestasi dalam properti komersial, termasuk rumah apartemen.
Saya telah belajar untuk tidak mendengarkan ketika orang-orang memberi tahu saya,
"Anda tidak dapat melakukannya di sini."
memiliki agen real estat yang menolak untuk memberikan penawaran kepada penjual
karena mereka mengira saya
(Ada orang yang memberi tahu saya, ketika saya menyuarakan keinginan saya untuk
membeli
Praktik medis, bahwa saya tidak bisa membelinya dengan cara yang saya inginkan.
Mereka juga salah.)
Mungkin efek paling ajaib dan luas dari apa yang telah terjadi pada saya
Sekarang saya tidak lagi khawatir tentang uang, saya merasa aman
karena saya tahu bahwa jika, karena suatu alasan, saya kehilangan semua yang saya
bisa lakukan lagi.
Saya tidak bergantung pada pemerintah atau siapa pun memberi saya landasan yang
sangat kuat
Dan bahwa masa depan anak saya jauh lebih aman, setidaknya dalam hal uang
itu luar biasa.
Dia dan saya bermain CASHFLOW for Kids bersama-sama. Pada usia sembilan tahun
Weston
tahu tentang barang-barang kecil (saya terus mengingatkannya), properti sewaan
saya, dan fakta
bahwa saya memiliki praktik medis. Dia sudah menghasilkan uang dari beberapa model
Jobs dan dia memiliki rekening tabungan. Kita akan lihat apakah dia memutuskan
untuk berinvestasi.
Satu penyesalan saya adalah orang tua saya tidak hidup untuk melihat apa yang saya
mampu.
Kakak-kakak saya, yang masih menggelengkan kepala karena tidak percaya, sangat
bangga pada saya
teman-teman saya, dengan siapa saya berbagi perahu keuangan bocor yang sama, telah
termotivasi untuk mencari informasi yang mereka butuhkan untuk mencapai lahan
kering dan memulai kembali
sekali lagi, saya sangat senang untuk mereka.
Hari ini putra saya dan saya tinggal di barat laut Auckland, sekitar sepuluh mil
dari
Mangere. Kadang-kadang saya berkendara lewat sana. Sekarang daerah sosial ekonomi
rendah
dan saya khawatir tentang orang-orang yang tinggal di sana. Saya ingin tahu
bagaimana keadaan mereka
memberikan keamanan finansial untuk diri mereka sendiri.
Saya tahu bahwa saya telah menempuh jalan yang jauh dari peluang yang besar, ini
memberi saya harapan
tahu bahwa mereka dapat menggunakan informasi Ayah Kaya yang sama yang saya miliki,
dan bergabung dengan saya.
Bab 20
Strategi Kemenangan
YONG-SIK SHIN
Seoul, Korea
Selama bertahun-tahun saya tidak memiliki sumber penghasilan selain dari gaji dan
insentif saya
menerima bonus tahunan, pada akhir tahun. Itu dihitung pada tahunan
pengembalian perusahaan, terlepas dari kinerja individu karyawan.
Bonus biasanya berjumlah 100 persen atau 200 persen dari gaji bulanan saya.
Uang menyediakan sarana untuk mendukung keluarga saya di masa kini, tetapi di masa
depan
Saya ingin melakukan investasi tetapi saya pikir saya tidak mampu
Menyisihkan sebagian dari gaji saya untuk tabungan dan pensiun adalah saya yang
terbaik
Jadi saya menyimpan 30 yang dapat saya lakukan untuk melindungi keluarga saya dari
bahaya yang tidak terduga.
persentase dari gaji saya dan menggunakan sebagian dari itu untuk membayar kembali
pinjaman perumahan
Seperti banyak orang lain, kami ingin hidup lebih baik
lingkungan, yang berarti pendidikan yang lebih baik untuk anak perempuan kita dan
kehidupan yang lebih baik
syarat bagi kita semua. Saya berusia tiga puluh tujuh tahun dan istri saya dan saya
punya dua
Anak-anak perempuan, tetapi masalah uang juga ada selama satu periode pengangguran
yang berlangsung enam bulan, saya harus berhubungan dengan jalur kredit pribadi
dari bank.
Ketika pandangan saya tentang pekerjaan dan tempat kerja saya prihatin, saya
percaya bahwa jika
Saya bekerja cukup keras, pada akhirnya saya akan menjadi eksekutif sebelum pensiun
umur enam puluh tahun. Saya bekerja di industri perangkat lunak yang berhubungan
dengan permainan komputer sejak 1994. Saya
juga telah dipekerjakan oleh perusahaan besar dan bisnis ventura,
sebagian besar bekerja baik dalam perencanaan strategis atau manajemen penjualan
departemen perencanaan strategis yang berkaitan dengan kegiatan seperti
pengembangan proyek, pemeriksaan (analisis bisnis atau mengelola unit bisnis
kinerja), dan hubungan masyarakat (hubungan publik-investor)
Seperti banyak generasi saya, saya merasa tidak ada cara lain untuk melewati
Hidup selain dari menjadi karyawan, sayangnya, sebagai orang yang digaji saya
terpaksa menghadapi keterbatasan, termasuk sistem senioritas di Korea
baru-baru ini dalam masyarakat Korea, seperti senioritas, pendidikan
latar belakang, dan koneksi, bukan kemampuan seseorang, ditentukan ketika a
orang dipromosikan. Tidak terkecuali di perusahaan besar tempat saya bekerja
Meskipun saya benar-benar kecewa dengan fakta ini, walaupun saya telah menghasilkan
lebih banyak
kontribusi terhormat untuk perusahaan daripada rekan kerja atau senior lainnya
anggota, hadiahnya tidak sepadan.
Ada masalah lain yang harus saya hadapi, terlepas dari kenyataan yang saya miliki
menghadiri kuliah, gelar saya bukan dari sekolah yang disebut baik
universitas istimewa aktif bertukar informasi dan saling membantu.
Karena saya bukan salah satu dari mereka, saya melewatkan informasi yang diperlukan
dan saya
merasa dikucilkan.
Tetapi tiga tahun yang lalu Ayah Kaya membantu saya mengubah cara saya bekerja,
melakukan
Yang paling penting, saya mengubah cara saya menjalani hidup saya — bisnis, dan
menghasilkan uang.
dan bagaimana saya melihat masa depan saya dan keluarga saya.
Panduan yang saya butuhkan, ketika saya membutuhkannya
Awal tahun 2000, saya menemukan salinan Rich Dad Poor Dad di toko buku
mencari buku tentang manajemen tetapi sampulnya menarik perhatian saya, saya ingat
bahwa salah satu teman senior saya telah merekomendasikan buku-buku Ayah Kaya,
mengatakan saya
harus membacanya jika saya benar-benar ingin menjadi kaya.
Ketika saya membaca buku itu, saya menceritakan kisah tentang betapa sulitnya untuk
itu
Bekerja sebagai pria bergaji berarti berurusan dengan pria bergaji untuk menjadi
kaya.
kebijakan dan aturan yang menghasilkan kreativitas yang melemah dan semangat yang
tertantang.
Dan fakta bahwa tidak ada hadiah dijamin untuk kinerja, bagaimanapun caranya
penting, tidak memuaskan.
Saya belajar dari membaca Ayah Kaya Ayah Miskin bahwa siapa pun bisa menjadi kaya
Pada saat yang sama saya belajar bahwa saya harus memiliki tujuan khusus
hidup saya, seorang pria yang benar-benar kaya, saya temukan, tidak hanya punya
banyak uang;
Yang terbaik dari semuanya, saya menyadari bahwa saya dapat menemukan yang hangat
dan murah hati juga.
kepercayaan diri untuk mencapai apa yang ingin saya lakukan.
Pesan Ayah Kaya perubahan penuaan melanda rumah karena situasi saya
Saya perlu mengubahnya, butuh waktu kurang dari satu jam untuk membaca buku yang
akan datang
Hal pertama yang saya putuskan adalah mulai bekerja
pada 7:30 pagi ketika tidak ada orang lain di tingkat manajemen masuk. Waktu luang
Saya bisa menguatkan diri untuk hari yang sibuk lagi,
mengejar ketinggalan berita, dan meneliti informasi di pasar real estat.
Terima kasih kepada Ayah Kaya, gagasan bahwa Di rumah, saya mulai membayar kembali
pinjaman.
beban hutang mungkin menemukan rencana masa depan saya memaksa saya untuk membayar
pinjaman
sesegera mungkin. Saya sekarang memiliki jalur kredit pribadi dan akun minus
terbuka
dalam keadaan darurat. Rekening minus adalah rekening pinjaman. Saya dapat menarik
Baiklah saya punya akun saya tidak punya
niat menggunakannya karena saya ingin melakukannya tanpa pinjaman selama saya bisa.
Akhirnya, saya memutuskan untuk pensiun sebelum ulang tahun kelima puluh saya juga
menjadi terlibat dalam bisnis real estat ayah saya.
Saya tahu real estat menguntungkan karena kakek saya seorang

manusia buatan sendiri yang telah membuat kekayaannya sendiri menggunakan uang yang
telah dia tabung
Tetapi setelah saya membaca buku-buku Ayah Kaya, saya melakukannya
mampu membuat rencana yang lebih spesifik dan rumit
menghitung keuntungan proyek real estat dan sering berkonsultasi dengan
kasus model yang dijelaskan oleh Ayah Kaya.
Fase Berikutnya
Pada saat ini ayah saya menderita kesulitan keuangan karena hutang
meskipun dia sehat, dia merasa semakin sulit untuk bekerja
menyarankan agar dia membangun gedung apartemen studio di atas lapangan latihan
golf itu
dia memiliki.
Menimbang bahwa ayah saya tidak mampu membayar pinjaman tambahan, uang untuk
konstruksi dipasok melalui penyewa potensial
pinjaman, masing - masing membuat uang muka pada saat penandatanganan kontrak untuk
apartemen.
Bergabung dengan pembangun yang nilai mereknya tinggi sangat penting.

Untungnya, investasi awalnya agak kecil. Desain apartemen
biaya bangunan hanya sekitar $ 140.000 dan kami membayar biaya pengacara untuk
bangunan
Rencananya berhasil dan saya mengurus penjualan unit apartemen.
Sambil melakukan itu, saya menyadari bahwa saya lebih tertarik dan lebih baik pada
yang sebenarnya
Memulai bisnis saya sendiri, bisnis real daripada apa yang saya lakukan untuk
mendapatkan gaji.
yang melibatkan pengembangan dan pengelolaan real estat, saya mengelola
proyek apartemen studio untuk ayah saya dan mengembangkan usaha bisnis lainnya.
Saya termotivasi oleh pesan Ayah Kaya lainnya: Jika Anda mengarang
Begitu saya memiliki pikiran sendiri tentang apa yang ingin Anda lakukan, segera
lakukan.
bisnis, saya mengalami perasaan kontrol atas waktu dan pekerjaan saya
Lingkungan ini membantu saya tampil kreatif dan agresif datang secara alami.
dengan ide-ide bagus untuk sumber daya yang lebih baik, baik manusia maupun
finansial
ditambah adalah bahwa upah dan tunjangan saya lebih baik dari sebelumnya.
telekomunikasi, dan biaya lainnya dibebankan kepada perusahaan.
Membangun rumah apartemen itu lebih menguntungkan daripada menjual tanah itu
Sejauh ini 98 persen unit telah terjual. Masing-masing apartemen studio
berukuran antara 450 dan 570 kaki persegi. Tujuh apartemen dan sembilan waktu luang
kamar disediakan untuk penggunaan nanti.
Penghasilan kotor dari penjualan 388 apartemen studio akan berjumlah $ 32,6
juta, sedangkan pendapatan kotor dari penjualan sembilan kamar untuk fasilitas
rekreasi akan
berjumlah $ 2,75 juta, total $ 35,35 juta. Setelah semua biaya, termasuk
biaya konstruksi, pajak, iklan, dan biaya konsultasi, dibayarkan, akan kami miliki
laba bersih $ 5,15 juta ($ 3,2 juta diberikan kepada pemilik tanah).
Sekarang saya bisa melihat seperti apa masa depan finansial saya, saya menghabiskan
satu tahun
membangun bisnis saya sebelum saya meninggalkan pekerjaan "biasa" saya.
Investasi Lain Juga Membayar
Buku-buku Ayah Kaya juga memengaruhi cara saya berinvestasi di pasar saham
untuk menyadari pentingnya aset dan mengumpulkan uang bibit
Saya juga mulai menggunakan keuangan berbasis internet
program manajemen aset Mereka membantu saya melakukan investasi yang bijaksana.
Saya belajar mencari investasi jangka panjang berdasarkan analisis akurat

bisnis dan perusahaan daripada prospek saham individu
mengelola pola investasi saya, saya mempertimbangkan kebijakan ekonomi,
lingkungan bisnis, suku bunga, nilai tukar, dan faktor-faktor lain
$ 41.000 dicadangkan untuk berinvestasi di pasar saham, tetapi saat ini saya sedang
memegangnya
karena kondisi pasar yang fluktuatif.
Saya beruntung karena saya belajar dari ayah saya sendiri cara menyimpan buku
Sejak saya di sekolah dasar saya tahu caranya
kelola uang saya.
Masa Depan Cerah
Saya telah belajar — dan terus belajar — tentang mengendalikan kehidupan keuangan
saya.
Informasi Ayah Kaya telah mengajarkan saya untuk selalu merencanakan ke depan dan
menganalisis apa
Saya lakukan, untuk memanfaatkan informasi dari pengalaman dan
pendapat penasihat saya (akuntan pajak dan pengacara misalnya). Saya juga
mengikuti dengan cermat tren yang dimiliki pasar keuangan dan real estat dan
perubahan dalam lingkungan bisnis terkait untuk mempersiapkan real estat baru
proyek pengembangan.
Jika saya menjual semua aset saya sekarang, saya akan dapat menghasilkan $ 840.000
menempatkan uang ini di bank, dengan tingkat bunga paling konservatif pada 4,5
persen, saya akan menerima sekitar $ 3.100 sebulan dikurangi pajak yang setara
dengan 16.5
Namun, karena saya memiliki keluarga yang harus dijaga, saya membutuhkan lebih dari
itu
akan terus memperoleh aset untuk pendidikan anak-anak saya dan masa depan keluarga
saya.
Bisnis saya berjalan dengan baik dan saya senang mengumpulkan informasi dan
menghasilkan
keputusan yang akan meningkatkan keuntungan dari investasi saya.
Terlebih lagi adalah waktu luang. Saya dapat memutuskan kapan saya ingin bekerja.
Itu adalah kemewahan yang saya miliki
Tidak pernah sebagai karyawan, mungkin tidak terlalu mengejutkan, akhirnya saya
bisa
Dulu saya menunda-nunda sampai hambatan pribadi malas.
tenggat waktu datang, yang kadang - kadang membuat saya kesulitan. Tapi sekarang,
dengan
insentif untuk membangun apa yang sudah saya buat mendukung saya, saya tidak
ingin melewatkan kesempatan apa pun.
Bab 21
Di tepi
Pensiun
RONALD HOARD
Area Teluk San Francisco, California
Sebagai Doktor yang telah bekerja selama dua puluh lima tahun sebagai insinyur
mesin di Jakarta
penelitian dan pengembangan untuk laboratorium nasional pemerintah, sistem saya
untuk
mengikuti inflasi itu sederhana: bekerja lebih keras dan kemudian bekerja lebih
keras lagi.
Saya pikir hal itu akan membawa saya promosi dan penghasilan yang mengesankan.
Saya tidak memperhitungkan bahwa pekerjaan tingkat tinggi jauh lebih menegangkan
dan tidak stabil
dari posisi entry-level dan pendapatan menengah.
Saya juga berpikir bahwa mempertahankan pekerjaan tingkat manajemen yang baik
adalah satu-satunya
Sebelum berusia tiga puluh tahun saya membayangkan bahwa rute pemerintah saya ke
keamanan finansial.
pensiun sudah mencukupi, di sini saya tidak memiliki investasi lain selain yang
dikutuk
403 (b) reksa dana. Saya dan istri kehilangan sekitar 60 persen — kira-kira
$ 150.000 — dari rekening reksa dana kami sejak pasar saham runtuh pada tahun 2000.
Saya adalah seorang yuppie yang berlatih, hidup dari satu gaji ke gaji yang lain.
Tetapi pikiran saya berubah, dan dunia saya berubah karenanya. Saya tidak lagi
menganggap bunuh diri di tempat kerja sebagai cara hidup yang layak, dan terutama
tidak dapat diandalkan
Dan sementara saya bekerja sebagai insinyur, cara saya menghasilkan banyak uang.
investasi sekarang termasuk real estat dalam bentuk apartemen multi-keluarga
Untuk istri saya, putra remaja kami, dan jalan menuju keamanan finansial
Kami berada di jalan menuju gaya hidup yang lebih baik. Menimbang bahwa sudah di
bawah kaki kami.
Saya tumbuh di ghetto Chicago, saya katakan kita pasti menuju ke kanan
Cukup menarik, memainkan permainan Ayah Kaya sebagian responsif.
A Board Game That Never Bores

Suatu Sabtu pagi di tahun 1999, putra saya, yang juga bernama Ronald dan dulu
Tiga belas setengah tahun pada waktu itu, dan saya duduk untuk bermain CASHF LOW
101. Tahun sebelumnya kami berdua membaca Rich Dad Poor Dad (subtitle “What the
Kaya Mengajari Anak-Anak Mereka Tentang Uang — Yang Dilakukan Orang Miskin dan
Kelas Menengah
Tidak! "Sangat menarik bagi saya) dan menikmatinya. Ketika saya melihat iklan untuk
permainan di belakang buku saya memesannya.
Ketika kami duduk untuk bermain, kami berdua berkomitmen untuk duduk di sana sampai
Butuh waktu lebih lama dari yang kami harapkan — dan memang begitu
Perampingan mendorong anak saya untuk dipenuhi dengan seikat emosi yang tak
terduga.
air mata. (Itu memiliki efek yang sama pada saya. Saya hanya menyembunyikannya dari
dia.) Butuh semua yang saya
harus membuatnya — dan saya sendiri — agar tidak berkecil hati dan berhenti.
Akhirnya, sebelas jam yang menyiksa, kami menyelesaikan permainan, meskipun
kelelahan
dan kehabisan emosi, saya tahu bahwa sesuatu yang luar biasa telah terjadi pada
kami.
Berpartisipasi dalam permainan berhasil menembus rintangan terbesarku

takut untuk meminjam uang dari bank dan terjun ke hutang untuk berinvestasi
bijak di bidang real estat. Saya sangat paham pepatah, "Dibutuhkan uang untuk
menghasilkan
uang, tetapi itu tidak harus menjadi milik Anda sendiri "—tapi saya takut
melakukannya
perlunya rekondisi sendiri, untuk menghadapi kenyataan bahwa meminjam uang untuk
membeli
properti baik-baik saja, adalah acara yang sangat membebaskan. Saya suka merujuk ke
permainan
sebagai "simulator / pelatih keuangan."
Saya senang melaporkan bahwa semakin banyak kami bermain, semakin baik kami
menjadi.
bisa keluar dari perlombaan tikus di CASHFLOW 101 dan 202 di sekitar
jam.
Saya Berada di Jalur yang Benar
Beginilah cara pandang saya berubah, saya sudah memiliki real estat, pada tahun
1983
dan 1984 saya membeli dua kondominium keluarga tunggal di Stockton, California
dibanderol antara $ 30.000 dan $ 50.000, dan kami menggunakan uang tunai sebagai
uang muka.
Kekurangan uang membatasi saya untuk membeli penawaran yang lebih kecil saat itu.
Memutuskan untuk membeli rumah yang lebih besar untuk ditinggali, kami menyewakan
rumah tua kami.
baik kondominium maupun rental tidak menghasilkan arus kas positif (namun,
memberikan keuntungan pajak setelah pengurangan depresi mereka).
Tetapi setelah saya mulai membaca buku-buku Ayah Kaya, saya menyadari bahwa saya
dapat meningkatkannya
Unit apartemen — penawaran besar — mulai dari transaksi kecil hingga tingkat real
estat berikutnya.
Ada jauh lebih menguntungkan. Proses berpikir saya meluas, karena saya mengerti itu
Saya bisa menggunakan ekuitas di rumah sewaan dan kondominium untuk yang lebih
besar
keuntungan yang menguntungkan.
Dengan menjual properti yang kami miliki (tidak termasuk rumah tempat kami tinggal)
kami
mungkin akan sekitar $ 80.000 untuk uang muka.

Saya mulai mencari di California tetapi menyembunyikan bahwa tidak ada angka yang
dibuat
akal (arus kas negatif besar). Lalu saya mencari di Nevada (lebih baik) dan Arizona
(lebih baik lagi). Akhirnya saya menemukan, di Internet, sebuah manajemen apartemen
besar
perusahaan yang berbasis di Dallas, Texas. Mereka mengelola sekitar 30.000 unit di
Amerika Serikat bagian tengah (Texas ke Oklahoma dan Iowa ke Virginia) dan mereka
juga
dibeli dan diinvestasikan dalam kompleks apartemen.
Dengan nomor telepon langsung ke manajer akuisisi mereka di tangan, aku bertanya
Dia di mana pasar dihargai dan tumbuh secara wajar
College Station / Bryan, Texas; Jackson, Mississippi; dan Galve-ston, Texas, dan
Beri aku nomor agen real estat di College Station, ketigaku
kompleks berada di daerah itu.
Kami pertama kali membeli plex tiga puluh tujuh di Bryan dengan harga $ 425.000
bangunan tidak terlihat semenarik beberapa sewa lainnya — sewa itu berdiri
satu cerita, bukan dua, dan tidak ada balkon yang menghiasi bagian luar — harga
sewanya rendah
memastikan hunian stabil Semua unit adalah satu kamar tidur dan diukur 400
kaki persegi.
Berikut rinciannya:

$ 0
Uang muka:
Perbaikan / renovasi dibayar oleh kami:
$ 12.025
Penghasilan sewa ($ 325 / unit x 37): $ 11.423,75
$ 4,335
- Pajak (properti) dan asuransi, utilitas, pekarangan, sampah $ 571
$ 2,709
pemeliharaan, dan perbaikan:
- Biaya manajemen (5% dari sewa):
- Pembayaran pinjaman (25 tahun pada 8,375%):
$ 7,615
Arus kas tahunan ($ 3,808,75 x 12) $ 45,705
Ngengat
Pengembalian uang tunai tunai 50,2%
Pada tahun 2003 properti itu diterapkan pada $ 669.000.

Sejak mengatasi rasa takut saya meminjam uang, saya menggunakan pinjaman ekuitas
rumah
Dua dari tiga pembelian apartemen yang saya lakukan
sejauh ini seluruhnya 100 persen dibiayai.
Tahun berikutnya kami membeli dua kompleks lagi di area yang sama,
menjadikan total unit kami menjadi 113. Nilainya sekitar $ 3,5 juta
segera menghasilkan arus kas bulanan, yang lainnya akan disempurnakan,
yang akan menghasilkan arus kas juga.
Untuk mengawasi investasi saya, saya mengunjungi properti setiap tiga atau empat
Setiap kali saya bertemu dengan manajer properti untuk membicarakan apa yang perlu
dilakukan, berjalan melalui semua lowongan, tinjau pekerjaan yang telah dilakukan,
dan apa saja
masalah lain yang melibatkan bangunan.
Fase Berikutnya
Dengan pengalaman dan kepercayaan yang didapat dari investasi ini, saya akan
melakukannya
sesuatu yang menarik: Rencana permainan saya adalah menggunakan pensiun pemerintah
saya, yang mana saya
berhak untuk menarik sebagai lump sum pada hari ulang tahun kelima puluh saya,
sebagai uang muka pada a
kompleks apartemen yang jauh lebih besar. (Pilihan lainnya adalah mengambil pensiun
sebagai
anuitas, yang hanya akan memberi saya gaji bulanan kecil.)
Memanfaatkan jumlah yang besar dan kuat ini akan memungkinkan saya untuk pensiun
jauh lebih awal daripada
sebagian besar teman sebaya saya, yang akan tinggal, atau mencoba untuk tetap, di
pekerjaan mereka sampai usia enam puluh -
Sebagian besar dari mereka akan memilih untuk melakukannya karena mereka
membutuhkan pendapatan.
yang 401 (k) dan investasi pensiun lainnya menghilang dalam beberapa terakhir
Banyak dari mereka mungkin tidak, bertahun-tahun mencoba akan menebus waktu dan
penghasilan yang hilang.
dapat mempertahankan pekerjaan mereka sampai mereka mencapai enam puluh lima,
dengan menyatakan kesehatan,
perampingan, dan paket pensiun dini mungkin memaksa mereka keluar dari pekerjaan
sebelumnya.
Saya telah melihat statistik tentang pensiunan yang sangat mengganggu. Satu
dirgantara
Studi industri menunjukkan bahwa rata-rata orang (karyawan dirgantara) yang pensiun
Jadi yang dijanjikan pada usia enam puluh lima hidup rata-rata hanya delapan belas
bulan
Pensiun "Seumur Hidup" tidak pernah dibayar. Lebih penting lagi, seumur hidup
dihabisi
pensiun, dan semua keuntungan yang seharusnya dibawanya — waktu, waktu luang,
perjalanan,
lebih sedikit stres, mengunjungi cucu-cucu — ikutilah
usia pensiun tradisional dan pensiun susah payah yang menyertai adalah
Tidak cocok untuk individu yang bekerja tiga puluh atau empat puluh tahun untuk
mereka.
bukan skenario yang saya inginkan untuk keluarga saya dan saya.
Studi yang sama juga menunjukkan bahwa orang-orang yang meninggalkan pekerjaan
lebih cepat, katakanlah
antara usia lima puluh dan lima puluh lima, menikmati harapan hidup yang meluas ke
Ada delapan puluh hingga delapan puluh lima tahun. Itu pilihan bagiku. Ada
keseluruhan
banyak hidup yang harus dikemas dalam tiga puluh lima tahun ke depan — setidaknya!
Tetapi pada saat yang sama saya ingin mengatakan bahwa saya dan istri saya tidak
memutuskan untuk terjun
Kami punya rencana. Merasakan seluruh pensiun saya ke dalam investasi real estat
dengan niat baik.
bahwa penting untuk mendapatkan pengalaman terlebih dahulu, kami menggunakan dana
ekuitas rumah kami
membeli properti dan mulai berinvestasi tiga tahun sebelum tanggal target pensiun
saya
Kami menjaga pekerjaan kami sambil melakukan ini, dan belajar
untuk menganalisis investasi serta mengatasi ketakutan dan anotasi yang masih
dipotong.
Saya akan jujur: Sangat menakutkan untuk keluar dari zona nyaman seseorang, tetapi
melangkah
Jadi tidak tahu apa yang sedang terjadi
keputusan masa lalu mana yang bekerja dengan baik, dan mana yang tidak
transaksi besar kita memberi kita bantal empuk untuk kembali, dan itu memberi kita
kepercayaan diri
Rencana kami adalah tetap membeli unit tambahan
setiap tahun melalui refinancing.
Dan sementara saya masih terkejut melihat betapa mudahnya meminjam uang
membeli properti investasi jutaan dolar, saya mengingatkan diri sendiri bahwa
setelah
Meskipun demikian, saya tidak pernah bermimpi bahwa saya akan bisa
Tumbuh dalam keluarga miskin, saya tidak pernah mendengar
apa pun tentang cara mendapatkan uang (selain bekerja keras untuk itu), apalagi
Jika kita mengumpulkan banyak uang, pendidikan adalah kunci untuk menciptakan
semuanya
tetapi, sementara gelar membantu saya dalam karier, dan pekerjaan yang saya lakukan
memberi saya sarana untuk membangun investasi yang telah saya buat,
tanpa pendidikan finansial saya tidak akan melihat peluang real estat
tersedia untuk saya.
Untuk memulai, kami bermaksud menggunakan $ 650.000 pembayaran lump sum saya
sebagai uang muka
pembayaran untuk investasi real estat besar berikutnya, baik gedung apartemen
Untuk melakukan itu, saya bekerja dengan CCIM — bersertifikat
manajer investasi komersial — di wilayah Houston yang menggabungkan
pasar di Texas dan daerah lainnya, karena ia juga berwenang untuk mencari properti
di
Negara bagian lain, bagaimanapun juga, uang pensiun saya menunggangnya!
Hari ini saya memiliki kebebasan dan pengetahuan untuk mempertimbangkan opsi selain
apa
Saya pikir sudah. Saya belajar banyak bersama dengan pendidikan keuangan saya,
yaitu itu
seseorang harus belajar sebelum mendapatkan, tetapi pada akhirnya dia menjadi apa
yang dia pelajari
Juga, rasa takut menghalangi (jadi pilihlah minat, kegiatan waktu luang, dan hobi
dengan hati-hati).
belajar, tetapi pengetahuan mengalahkan rasa takut.
Tim saya (manajer properti, pengacara real estat, agen real estat, pajak
akuntan, dan pemberi pinjaman dan bankir) membantu saya di setiap langkah
Saya juga akan sangat menyarankan menggunakan experties untuk menghilangkan rasa
takut.
Layanan perusahaan manajemen properti besar dan CCIM untuk membantu menemukan
penawaran.
Keduanya adalah anggota yang berharga di tim investor real estat mana pun.
Seorang Investor dalam Pembuatan
Ketika istri saya dan saya merencanakan masa pensiun kami, putra kami telah
mengukir jalur baru
Sementara dia sebelumnya bermaksud mengikuti saya ke teknik,
dia telah berubah pikiran. Untuk satu hal, dia merasa bahwa insinyur tidak mendapat
penghasilan
Untuk yang lain, dengan mengamati apa yang kita lakukan — dan masih bermain
permainan CASHF LOW — dia telah memutuskan untuk mengambil jurusan investasi real
estat di
Dia ingin menjadi CCIM, yang akan memungkinkannya untuk membeli dan menjual
properti terbesar, seperti gedung pencakar langit dan pusat perbelanjaan
remaja, pada enam belas dia yakin tentang apa yang ingin dia lakukan dan mengapa
dia ingin
lakukan itu, kami senang dengan perkembangan ini.
Bagi mereka yang lebih dekat dengan usia saya, saya ingin mengatakan ini: Mulailah
berinvestasi sekarang dan izinkan
diri Anda setidaknya tiga tahun untuk belajar, membuat kesalahan, dan berhasil.
Jangan menunggu
sampai Anda berusia enam puluh lima, ketika jalan finansial hidup Anda akan
ditentukan
Jika saya tahu pada dua puluh apa yang saya tahu sekarang, saya untuk Anda.
Saya pikir anak saya akan bisa pensiun pada usia tiga puluh.
Bab 22
Kesempatan kedua
MICHAEL MARITZEN
Fremont, California
Saya berada di Ground Zero pada 11 September 2001. Seperti banyak orang Amerika
lainnya, saya
merasa bahwa saya adalah saksi mata bagi dunia kita yang hancur berantakan. Saya
tahu semua orang
Berurusan dengan peristiwa bencana dengan cara mereka sendiri dan di waktu mereka
sendiri
tidak pernah membayangkan bahwa sebuah buku — Ayah Kaya Ayah Miskin — dapat
membantu saya melakukannya
Apa itu cobaan berat, apa yang memungkinkan saya, benar-benar membantu dan
memfokuskan saya sehingga
Saya bisa keluar dari trauma yang memilukan setelah kembali ke rumah
Pesan Robert, saya mengambilnya dan itu menarik saya dari emosi
puing-puing apa yang terjadi. Ini mungkin terdengar sulit dipercaya, tapi itu
benar.
Terbang Tinggi Tanpa Jaring Finansial
Mungkin saya bermaksud membaca buku itu dua atau tiga bulan sebelum 11 September.
Sebagai kepala arsitek Sony Corporation of America, pekerjaan bicoastal saya
termasuk pengembangan bisnis, perencanaan strategis, dan menciptakan dan memperluas
Untuk melakukan ini, saya praktis tinggal di pesawat terbang

saya naik pesawat ke Jepang, terbang melintasi Samudra Pasifik selama satu jam
bertemu, berbalik, dan terbang pulang. Pada hari khusus ini aku berada di Newark
Bandara setelah pertemuan bisnis, membaca Wall Street Journal sementara saya
menunggu
untuk penerbangan saya. Sebuah artikel yang saya selidiki menyebutkan Rich Dad Poor
Dad, yang mana
Tertarik minat saya Melihat buku di salah satu toko buku bandara, saya membeli
satu untuk dibaca di penerbangan kembali ke California.
Ini masuk akal, pikir saya dalam hati ketika saya membaca jalan saya di seluruh
negeri.
Robert menulis bahwa rata-rata orang dapat mengubah hidupnya dan menjadi
menjadi penyihir keuangan atau penyihir nyata
broker real estat tidak perlu, informasinya mudah dimengerti, penuh
akal sehat, namun juga kuat, di sini ada rencana aksi dan langkah-langkahnya
mewujudkannya. Saya menyadari bahwa ada banyak yang harus dipelajari tetapi
hasilnya sangat besar
—Jika aku percaya pada diriku sendiri.
Yang mengejutkan saya adalah bagaimana Robert mengatasi rasa takut. Ia memahami
rasa takut itu
Untuk memastikan bahwa rasa takut dapat bertindak seperti gelombang pasang,
melumpuhkan Anda setelahnya.
tidak akan menyusul Anda lagi, ia menulis tentang membangun kepercayaan diri
kepada orang lain memberi tahu Anda apa yang seharusnya atau tidak Anda lakukan
adalah mengalahkan diri sendiri.
Memercayai insting sendiri adalah satu-satunya cara untuk pergi.
Pelajaran ini segera diajarkan kepada saya dengan cara yang tidak akan pernah saya
lupakan.
Pesannya Jelas tapi Saya Tidak Mendengarkan
Dalam retrospeksi, alam semesta tampaknya berkonspirasi untuk meyakinkan saya untuk
tidak pergi
New York pada hari-hari sebelum 11 September, tetapi saya tidak benar-benar
membayar cukup
Perhatian pada hari Sabtu sebelumnya, jauh di lubuk perutku, aku merasakannya
sesuatu yang mengerikan akan terjadi. Saya tahu tanpa keraguan bahwa ada
Kesempatan nyata bahwa saya tidak akan kembali dari perjalanan yang dijadwalkan
Dan sementara kami berdua adalah pacar saya mengambil getaran yang sama.
khawatir, dari waktu ke waktu, tentang semua penerbangan saya, ini berbeda
dipenuhi dengan rasa takut yang belum pernah kami alami sebelumnya.
Jika saya keluar dari pertemuan itu dibatalkan, jika itu tidak cukup
Penerbangan saya dibatalkan, tetapi saya dibatalkan
bertekad untuk tetap menjadi eksekutif perusahaan yang berdedikasi — selalu ada
urusan yang harus diurus di New York — jadi saya memesan penerbangan lain
tidak pergi, yang ketiga pergi.
Saya berada di Menara Selatan, di lantai tujuh belas, ketika pesawat pertama
Semua orang dalam kelompok saya memutuskan untuk pergi, dan kami menabrak Menara
Utara.
Sebagian jalan turun, kami melihat orang membuat
Cara mereka kembali. Meskipun mereka meyakinkan bahwa semuanya baik-baik saja di
kami
membangun, kami terus turun. Itu adalah hal yang naluriah untuk dilakukan.
Ketika kami berhasil keluar, aku mendapati diriku berdiri di samping orang Jepang
pengusaha dengan semua kekacauan yang terjadi di sekitar saya, saya hanya punya
satu tanpa henti
suara yang semakin keras. Aku mendongak ketika pesawat kedua menabrak
Menara Selatan, lalu saya melihat pengusaha Jepang dan adrenalin saya
menendang masuk. Segalanya — sarafku, naluriku, naluriku — menyuruhku melakukannya
Tapi teman saya membeku saat itu juga. Sekarang saya bukan
pria jangkung, tapi dia lebih pendek dari aku. Aku meraihnya di bawah lenganku dan
kami
Kami berlari, akhirnya dilapisi debu abu-abu kehancuran, sampai kami
mencapai gedung Sony di 55th Street dan Madison Avenue beberapa mil
Kami tidak melihat ke belakang.
Leveraging Confidence = Leveraging Life
Ketika saya akhirnya bisa mendapatkan penerbangan kembali ke California pada hari
Sabtu berikutnya
Namun saya menyadari bahwa saya siap untuk membuat beberapa perubahan besar.
Pertama, saya
Kedua, saya percaya saya harus mengistirahatkan sisa hidup saya di pesawat.
Saya mencapai segalanya dalam kehidupan perusahaan sehingga saya mencapai puncak
karier saya.
Pekerjaan saya termasuk tunjangan yang mengesankan, sebuah limusin sopir di
pembuangan saya, rekening pengeluaran terbuka, gaji enam digit, mainan techno
terbaru
Tetapi sekarang hal-hal ini tidak penting bagi saya.
Ketika saya bertanya pada diri sendiri pertanyaan besar: "Apa yang harus saya
lakukan sekarang?" Sesuatu
Dalam benakku meluap dalam benak, aku ingat menulis, untuk pertama kalinya masuk
hidupku, tujuanku ketika aku membaca Ayah Kaya Miskin Ayah seperti apa
Tapi saya tidak melakukan apa-apa tentang mereka, pada saat itu sudah mendarah
daging
"Bagaimana jika?" Dan "Ya, tapi?"
Ada bantahan mental terhadap antusiasme saya terhadap informasi Robert
salah satu kakek saya bangkrut berinvestasi di real estat bertahun-tahun sebelumnya
mengomel padaku.
Tetapi sekarang semuanya berbeda, saya berbeda, saya bermaksud mengambil kendali
Saya duduk lagi dan menulis apa yang saya
Saya terdaftar di mana saya ingin secara finansial dan apa yang saya cari secara
pribadi.
11 September menunjukkan kepada saya bahwa suatu hari nanti adalah sekarang.
Struktur yang Saya Ketahui
Di masa lalu saya, kesadaran diri yang tajam seperti itu, apalagi tindakan, jarang
terjadi
orang seusia saya — saya berusia akhir empat puluhan — saya sangat dipengaruhi oleh
fakta itu
salah satu orang tua saya, dalam hal ini ibu saya, hidup melalui masa Depresi.
Tumbuh — saya lahir di Maine dan tumbuh di Texas, tempat Angkatan Udara saya
Ayah ditempatkan - hidupku dipenuhi ketakutan, kehilangan pekerjaan, tidak bisa
untuk membayar tagihan, atau yang terburuk, bangkrut: Ada begitu banyak yang harus
ditakuti.
Mendapat pendidikan yang baik, rajin bekerja di sebuah pekerjaan, dan menabung
sarang kecil
telur untuk pensiun, itulah yang seharusnya saya lakukan, dan itulah yang saya
mulai
lakukan.
Saya mendapatkan gelar master dalam ilmu komputer di Texas A&M, dan berkonsentrasi
Tetap saja, saya melihat diri saya sebagai seorang Joe biasa, yang sulit membangun
karier yang mengesankan.
berjalan dengan susah payah menuju wortel pensiunan di masa depan yang sangat jauh
Enam bukan lima, aku bisa berhenti bekerja, mungkin tidak sampai umur tujuh puluh.
Beberapa hari aku
pikir mungkin tidak pernah.
Saya menabung juga, saya hanya suka saya diajarkan untuk melakukannya. Tetapi
penghematan katup pengaman itu
seharusnya memberikan saya gagal total. Antara 1999 dan 2002 saya kehilangan 75
persen dari nilai portofolio saham saya. Portofolio reksa dana saya turun 45
Di antara keduanya, saya kehilangan lebih dari $ 700.000
401 (k) jatuh nilainya 30 persen, penyelaman yang harganya hampir $ 30.000.
Menderita pembalikan mendekati tiga perempat juta dolar adalah sangat
trolling development, untuk sedikitnya.
Segalanya berubah dari buruk menjadi lebih buruk, pada tahun 2001 hutang saya
membengkak menjadi lebih dari
$ 30.000 karena pengeluaran kartu kredit dan pembayaran mobil. Saya sebenarnya
meminjam dari
Satu kartu kredit untuk melunasi yang lain. Dengan semua uang yang saya peroleh,
saya masih tertatih-tatih
ujung kebangkrutan.
Membangun Kembali Hidupku
Segera setelah 11 September, Sony mulai menghilangkan proyek dan peran, saya
memutuskan
untuk mengambil keuntungan dari situasi ini dan meninggalkan pekerjaan saya.
Beberapa teman saya juga
Sebagai keluarga saya, saya pikir saya gila, tetapi saya merasa melakukan apa yang
benar
Paket pesangon yang murah hati memungkinkan saya untuk meninggalkan kehidupan lama
saya
sementara aku memetakan yang baru. Dengan cara yang sangat mantap aku memanfaatkan
yang baru-baru ini
Rencana saya berputar di sekitar saya, bukan pekerjaan saya
bangkit secara fisik, membersihkan diri secara emosional, dan memulai lagi
lagi mental.
Pada Oktober 2001, saya menerima pekerjaan di perusahaan perangkat lunak kecil
tempat saya melakukannya,
Tanpa berkedip saya mengambil bayaran 15 persen dan terus melakukan perencanaan
strategis.
memotong sebagian karena paket pesangon saya dan sebagian karena saya sudah
mencari investasi real estat. Juga, pekerjaan ini jauh lebih sedikit stres daripada
satu di Sony, bahkan lebih baik, bepergian tidak diperlukan.
Antara Oktober dan November 2001 saya melakukan sesuatu yang belum pernah saya
lakukan
Saya membaca buku-buku lain oleh Robert dan bermain sebelumnya, saya menetapkan
batas kredit.
CASHFLOW 101 dengan teman-teman yang berpikiran sama.
Saya juga mulai mencari properti sewaan di Texas di Internet. San
Antonio sangat menarik karena adik ipar saya tinggal di sana, dan dia
setuju untuk mengelola properti yang saya beli.
Pada Desember 2001 dua duplex dipilih dan saya menutup keduanya
Januari 2002. Kehidupan baru saya memiliki senjata.
Selama periode baru dalam hidupku, sebuah transformasi yang luar biasa mulai
terjadi
Yang membuat saya takjub dan senang, rasa takut menjadi sekutu yang tak terduga
Di masa lalu aku merasa terlalu takut, terlalu kekurangan
kepercayaan pada kemampuan saya untuk menganalisis dan bertindak di mana situasi
keuangan saya berada
Sekarang ketakutan membantu saya membuat kemajuan karena saya tahu saya bisa
Setiap kali saya merasakan kehadiran ketakutan yang mengejek, saya
mengulas konsep-konsep penting yang saya pelajari dari Robert. Saya mengambil waktu
yang diperlukan
Dengan begitu saya menegaskan kembali kemampuan saya untuk membandingkan kemajuan
saya dengan tujuan saya.
membuat keputusan yang tepat dan melaksanakan rencana saya.
Ketakutan telah berfungsi sebagai penghalang yang menahan saya seluruh masa dewasa
saya.
Sementara rasa takut tidak sepenuhnya hilang — saya pikir itu tidak mungkin — itu
benar
berubah menjadi sumber energi yang membantu saya mengambil tindakan.
Pertama, saya mengambil langkah besar ke belakang untuk menilai sepenuhnya dan
mengidentifikasi orang terdekat saya.
tujuan jangka (satu, dua, dan tiga tahun) dan jangka panjang (lima dan sepuluh
tahun).
Sebelum ini saya hanya melakukan penilaian sepintas, yang disediakan untuk memiliki
satu kunci
Yaitu, jika saya pikir itu biasa bagi kebanyakan orang baru saja memulai
Saya berencana menggunakan OPM (uang orang lain), maka saya tidak hanya harus
mengambil
penyajian hutang hipotek ke rekening tetapi juga penyajian utang untuk apa pun
Dana tambahan (seperti uang muka).
Misalnya, jika saya menggunakan OPM untuk uang muka dan hipotek, yang mana
berarti tidak memanfaatkan uang tunai saya sendiri untuk akuisisi, saya harus
memperhitungkannya
ke dalam persamaan untuk arus kas. Saya ingin setiap properti sepenuhnya positif
tunai
dalam setiap aspek, membayar sendiri 100 persen selain memberi saya
Penghasilan pasif Saya tidak ingin ada kejutan, atau kehilangan atau biaya
tersembunyi - dan
faktanya adalah saya menggunakan OPM dengan sepenuh hati.
Kesadaran besar berikutnya yang saya miliki adalah bahwa arus kas saya harus
mencerminkan
meningkatkan pengeluaran saya saat ini seiring waktu Inflasi, kesehatan lebih mahal
perawatan — biaya selalu naik selama proses pensiun "normal"

Saya tidak bisa hanya mengevaluasi arus kas
Sementara real estat mungkin bisa membayar sendiri, jika tidak
membayar biaya non-investasi saya juga, maka saya harus tetap bekerja
berarti berakhir melakukan dua pekerjaan baik selamanya atau sampai saya menemukan
jawabannya
kesalahan atau saya sudah muak dan keluar dari real estat. Saya pikir itu normal
pengeluaran bulanan adalah $ 5.000 (hipotek rumah primer, asuransi, kabel,
telepon, koran, makanan, makan di luar, mobil, dan sebagainya), lalu dari arus kas
investasi real estat saya harus mencerminkan faktor ini.
Jadi saya mengumpulkan model, sekitar 60 persen yang dikembangkan selama

Tiga bulan pertama saya secara aktif melihat dan mengevaluasi properti
40 persen disempurnakan ketika saya membeli dua properti pertama saya
banyak orang cenderung berpikir dalam hal pengeluaran real estat tradisional (yaitu
jenis biaya yang dikeluarkan sebagai pemilik rumah), yang berbeda dari pengeluaran
terkait dengan investasi real estat. Akibatnya, model saya disertakan
distribusi biaya berdasarkan wilayah untuk biaya "properti silang" seperti
biaya hukum dan biaya perjalanan. Ini juga dibangun dalam kombinasi bulanan,
tahunan, dan
biaya sepuluh tahun untuk menetapkan anggaran yang akurat.
Biaya termasuk asuransi, pajak, biaya garansi rumah, persiapan awal

untuk transisi penyewa jangka panjang, biaya manajemen properti (bulanan / per sewa
dan perpanjangan sewa), iklan, pemeliharaan halaman, listrik / air / limbah

biaya penghapusan, iuran asosiasi pemilik rumah, biaya perjalanan ke dan dari
kota berdasarkan dua perjalanan per tahun, dan layanan pengacara.
biaya tahun seperti penggantian atap, penggantian alat, eksterior
melukis, dan hal-hal lain yang cenderung terjadi sekali dalam jangka waktu
kepemilikan
properti (ini juga tergantung pada strategi keluar saya, yaitu ketika saya
berencana untuk
menjual) Saya percaya tidak memperhitungkan semua biaya ini adalah kesalahan
pertama itu
investor baru menghasilkan, dan ada di real estat sebagai investasi.
Model yang saya gunakan sengaja merupakan skenario terburuk karena saya
Asumsinya adalah bahwa kasus terbaik jarang terjadi dan jelas tidak pernah ada
Tahun pertama akuisisi, dengan menggunakan analisis kasus terburuk, model saya
memungkinkan saya untuk melakukannya
menjadi 99,99 persen yakin bahwa saya akan mendapatkan arus kas positif dari hari
pertama
membeli bahkan jika lowongan tinggi, biaya akuisisi awal dinaikkan
(misalnya, jika perbaikan persiapan-persiapan awal diperlukan setelah pembelian),
dan
Ini memungkinkan tingkat fleksibilitas yang baik dalam faktor-faktor yang selalu
ada
variabel sementara masih menghasilkan arus kas positif positif.
Model tersebut juga membantu menghilangkan faktor investasi emosional yang bisa
ikut bermain, terutama pada awal proses pembelajaran untuk investor baru
bahkan tidak melihat properti sampai saya menjalankannya melalui model untuk
menentukan apakah
Saya meninggalkan banyak properti karena memenuhi tujuan finansial saya.
mereka tidak cocok dengan paradigma saya.
Saya melihat empat properti pertama sebelum mengajukan penawaran. Dua properti
berikutnya
properti saya tidak melihat secara langsung sampai setelah saya memiliki kontrak
penjualan pada mereka.
Namun, saya meminta seorang teman di daerah itu untuk melakukan perjalanan singkat
untuk memeriksa lokasi
dan penampilan. Properti paling baru dibeli pada dasarnya tidak terlihat,
berdasarkan drive-by seorang teman dan foto dari penjual. Saya pribadi percaya
jarak itu membantu meminimalkan atau menghilangkan masalah yang terkait dengan
broker atau
tekanan agen untuk masuk di tempat serta keterikatan emosional dengan properti.
Dan ingat bahwa istilah (jarak memaksa seseorang untuk melakukan angka terlebih
dahulu.
kontrak penjualan selalu menyertakan klausul yang memungkinkan pembeli untuk
mengakhiri kesepakatan.
Pengakhiran dapat terkait dengan inspeksi, pengaturan pinjaman, dan / atau adil
klausa opt-out umum dengan imbalan sejumlah biaya nominal kepada penjual seperti $
50
pada properti $ 150.000.)
Selain itu, model saya memungkinkan saya menolak properti saat bertransaksi
dengan agen atau broker real estat, sehingga menghindari eksplorasi laris itu
umumnya dialami oleh investor baru.
Saya menggunakan dua metode untuk menentukan arus kas: Satu adalah spreadsheet
berpemilik
Yang lain adalah rak yang saya buat yang mencakup semua biaya yang diantisipasi.
produk, yang saya gunakan untuk mengonfirmasi dan memvalidasi asumsi (pada
dasarnya, saya bekerja
ini sebagai pandangan ahli objektif dan ulasan analisis pribadi saya, semacam
seperti a
sistem checks and balances).
Untuk properti pertama yang saya beli, saya mengevaluasi tujuh pemberi pinjaman
termasuk online
Pialang Penutupan. Biaya penutupan merupakan faktor dari hubungan peminjaman.
model saya menyertakan daftar periksa untuk membandingkan tarif dasar dan biaya
penutupan
Selain struktur pinjaman, lima properti yang saya beli memiliki semua pengeluaran
oleh penjual untuk perbaikan yang diperlukan sebelum berganti pemilik berdasarkan
negosiasi
Kontrak penjualan. Dua properti dibeli sesuai kebutuhan
sekitar $ 3.000 per dupleks dalam perbaikan. Saya membayarnya, tetapi karena mereka
termasuk dalam jumlah hipotek, tidak ada biaya out-of-pocket diperlukan di
penutupan.
Terbaik dari semua, model memungkinkan saya untuk membuat keputusan tentang
properti di dalamnya
menit adalah hal yang penting bagi saya karena saya ingin menjadi agresif
Kemungkinan dan memperoleh properti yang menguntungkan dengan cepat dan efisien.
Hanya panggilan telepon awal yang diperlukan untuk mengajukan pertanyaan penting
dapat mengevaluasi sebanyak lima belas hingga dua puluh properti dalam satu hari di
mana saja
Ini menjadi sangat penting secara khusus
ketika saya menemukan permata tersembunyi baru. Saya telah membuat penawaran dalam
waktu kurang dari tiga puluh
menit setelah properti terdaftar. Dalam dua kasus tersebut, saya sekarang memiliki
properti dan arus kas positif untuk keduanya.
Saya menggunakan templat daftar periksa yang membantu saya memilih dan mengisi
dengan cepat
jawaban selama percakapan telepon awal saya. Daftar ini termasuk: ukuran, tata
letak
(belajar, ruang cuci terpisah, garasi terpasang / terpisah), jumlah penuh / parsial
kamar mandi, ruang keluarga, ruang tamu, ruang makan terpisah, gaya dapur,
foyer terpisah, usia atap (tahun), pondasi, konstruksi (bingkai, batu bata), udara
pengkondisian dan jenis, pemanasan dan jenis, utilitas, dan ketika ada a
dekat dengan sekolah dan pusat perbelanjaan, akses ke transportasi umum dan
jarak dari jalan utama dan ketika properti berdekatan dengan
banyak yang kosong juga dicatat.
Tanggal penjualan terakhir (beberapa negara membatasi informasi tentang penjualan

sebelumnya),
harga pembelian sebelumnya, harga penilaian sebelumnya, jumlah unit per properti,
hunian rata-rata, sepenuhnya properti itu sepenuhnya disewa saat ini, sewa
gulungan, dan ulang tahun untuk sewa memperbaharui menyelesaikan inventaris
terdengar seperti banyak, tetapi saya bisa melewati daftar ini dalam kombinasi
dengan informasi
dari MLS (layanan cantuman berganda) dan catatan publik di pajak daerah
kantor melalui Internet dalam waktu singkat
Saya juga mengumpulkan daftar kegiatan yang perlu dilakukan (dan

Ini memerintahkan siapa melakukan apa, yang membantu memastikan
bahwa saya memiliki metodologi pembelian yang konsisten dan tidak ada yang hilang
dalam
Acak. Melakukan hal itu menghemat bacon saya berkali-kali pada kesepakatan di mana
saya bekerja
langsung dengan penjual serta penawaran yang melibatkan agen dan broker.
pengalaman, saya telah menemukan bahwa transaksi yang melibatkan agen dan broker
adalah yang paling
Rawan memiliki langkah-langkah yang terlupakan, karena pembeli biasanya
mengharapkan agen untuk melakukannya
Saya menemukan ini sebagai asumsi yang salah, itulah sebabnya
model saya mencakup langkah-langkah dalam format daftar periksa yang membuatnya
mudah untuk diidentifikasi
Apa yang telah dilakukan dan apa yang masih harus dilakukan. Akibatnya, penutupan
menjadi
Ini juga merupakan alat yang efektif untuk negosiasi karena beberapa
agen lebih hijau daripada yang terlihat. Sebagai pembeli saya dapat mengusulkan
item selama
negosiasi yang bermanfaat bagi saya (tetapi diterjemahkan menjadi komisi yang lebih
kecil
untuk agen yang terlibat).
Akhirnya, model berisi beberapa penilaian standar yang akan dilakukan pemberi
pinjaman
untuk memenuhi syarat pembeli untuk pinjaman serta hal-hal khas seperti cash-on-
cash return,
penyusutan tahunan, dan sebagainya.
Ngomong-ngomong, saya telah mengamati banyak orang turun ke kegilaan makan

Untuk setiap properti yang saya beli, saya melihat
sekitar tiga puluh hingga empat puluh kemungkinan, saya tahu ada kecenderungan
untuk mendapatkannya
frustrasi dengan proses sejak dini, yang sering mengarah pada pengambilan keputusan
beli berdasarkan kepanikan daripada evaluasi dan kualifikasi. "Mengapa saya tidak
dapat menemukan
properti bagus? atau "Kenapa saya belum membeli sesuatu?"
Waktu dan kesabaran untuk mencari dan mengevaluasi properti adalah bagian dari
proses.
Saya juga harus menyebutkan bahwa saya bukan seorang profesional sejati
Agen saya adalah broker. Latar belakang saya terutama teknologi tinggi, dan saya
buruk
matematika di sekolah. Jika saya bisa melakukannya, siapa pun yang tertarik pada
real estat dan kesabaran
dengan proses bisa juga.
Properti saya
Kisaran harga untuk semua properti saya hingga saat ini berkisar antara $ 115.000
dan
$ 180.000 Semua berada di bawah harga jual awal yang diminta penjual karena berat
negosiasi, termasuk biaya yang dibayarkan oleh penjual untuk perbaikan transfer
Lima properti memiliki (hal-hal seperti pemanas air baru dan perbaikan atap).
ekuitas pada penutupan, yang saya gunakan untuk membayar pengeluaran atau membeli
properti tambahan.
Berdasarkan model yang saya gunakan dan struktur hipotek, satu unit dari a
dua unit dupleks (atau dua unit dari empat-plex) akan membayar hipotek /
asuransi / garansi rumah / pajak. Saya menyertakan anggaran pengeluaran setara
bulanan
sekitar $ 100 per dua unit dalam satu dupleks dan $ 200 untuk empat unit dalam
empat
pleks.
Adik ipar saya masih mengelola semua properti San Antonio, dan seorang teman
yang tinggal di Fresno, California, menangani properti yang saya miliki di sana
perjanjian dengan keduanya yang memungkinkan untuk mempelajari bisnis properti
manajemen dan investasi sambil memberi saya fleksibilitas dalam
kompensasi. Mereka berdua dibayar tetapi dengan harga lebih rendah dari properti
profesional
manajer karena mereka baru saja belajar bisnis, seperti pengetahuan dan
pengalaman tumbuh, demikian juga kompensasi mereka. Saya berencana untuk memasukkan
keduanya di masa depan
penawaran properti tipe kemitraan begitu saya merasa mereka telah memperoleh garis
dasar yang baik
pengetahuan. Akibatnya, saya bisa "berbagi kekayaan" tidak hanya secara finansial
secara profesional maupun mereka mulai memulai karier baru.
Namun, analisis saya selalu menyertakan tarif standar untuk properti

manajer kalau-kalau saya perlu menggunakan layanan ini baik pada penutupan atau
nanti
Karena inventaris saya saat ini adalah dua hingga empat unit per properti, saya
menggunakan
10 persen dari sewa bulanan dikumpulkan, bersama dengan sewa setengah bulan untuk
10
penyewa baru / sewa (dan mengasumsikan setidaknya satu penyewa baru setahun per
unit).
Biaya manajemen untuk properti komersial, seperti apartemen lima puluh unit
Saya berencana menggunakan model kompleks, berdasarkan pada tarif biaya dan jadwal
yang berbeda.
kompensasi yang akan menyebabkan manajer properti mempertahankan penyewa yang baik,
menghilangkan titik-titik masalah, dan memastikan tidak ada pemeliharaan yang

ditangguhkan.
Dari hari saya membelinya Saat ini saya memiliki tujuh properti multi-keluarga.
mereka mengatur arus kas, mereka juga memiliki banyak potensi apresiasi
angka arus kas dari Januari 2001 hingga November 2002 (sembilan bulan)
Tanggal di atas setiap kolom adalah bulan
akuisisi.
AR = piutang dagang (pembayaran dibayarkan kepada saya, yaitu, sewa diterima dari
penyewa).
AP = hutang dagang (pembayaran yang saya bayarkan, termasuk hipotek, pajak,

asuransi, biaya perawatan, dan biaya lainnya).
Jan 2002 Jan 2002 Mar 2002 Mar 2002 Sep 2002 Sep 2002 Okt 2002
Dupleks 1 Dupleks 2 Dupleks 3 Dupleks 4 Dupleks 5 Dupleks 6
Subtotal AR
$ 15.440.00 $ 14.465.00 $ 11.200.00 $ 12.800.00 $ 3.545.00 $ 2.000.00
Total keseluruhan AR $ 59,450.00
Total keseluruhan AP $ 17.595,12
Grand total cashflow $ 41.854,88
Berikut ini rincian untuk satu dupleks:

Uang muka: $ 1.500
Biaya penutupan yang saya bayarkan: $ 28.600
Perbaikan yang saya bayarkan:
$ 2.000
Pendapatan sewa (kedua unit dupleks ini):
(Properti ini memiliki tingkat hunian 100% hingga saat ini, jadi
sementara saya biasanya memperhitungkan 5% kehilangan pekerjaan, saya tidak
melakukannya
masukkan di sini.) $ 304
$ 54
Pengeluaran bulanan $ 0
$ 175
–Taksi (properti):
–Asuransi: $ 141,67
–Perbaikan / pemeliharaan:
$ 535,97
–Resterve: $ 1,210.64
$ 789,36
(Mirip dengan bobot biaya manajemen, saya berasumsi bahwa $ 9,472.32
perbaikan / pengeluaran tertentu akan terjadi setiap tahun dan setiap $ 28.600
sepuluh tahun. Sampai saat ini untuk properti ini, sebenarnya bulanan
pengeluaran dalam tujuh bulan terakhir adalah $ 0,33%
Namun, biaya rata-rata tertimbang yang dianggarkan berjalan
$ 175 sebulan untuk kedua unit dupleks yang satu ini, yang mana
dimasukkan ke dalam rekening berbunga
termasuk iuran dan kepemilikan asosiasi pemilik rumah
siap seperti melukis, membersihkan, dan sebagainya.
–Biaya manajemen:
(Untuk properti khusus ini, biaya berjalan 5% dari total yang dikumpulkan
sewa = $ 100 per bulan ditambah 25% tambahan dari
sewa bulan pertama untuk eksekusi sewa siap pakai / baru =
$ 500 per tahun berdasarkan faktor sewa baru tahunan I
mengasumsikan setidaknya satu sewa baru per unit setiap tahun, yang
Biaya manajemen tertimbang
berjalan bulanan $ 141,67 = $ 1.200 + $ 500 ÷ 12. Ekstra
dana dimasukkan ke dalam CD perbaikan untuk mengumpulkan bunga sampai
dan jika perlu.)
–Pembayaran pinjaman (ARM 5 tahun, 30 tahun sebesar 4,598%):
Ngengat

Pada tahun 2003, nilai properti yang dinilai adalah $ 169.000.
Inilah sesuatu yang perlu diingat: Diperkirakan arus kas dibuat sebelumnya
akuisisi properti dan berdasarkan informasi dari penjual dan sumber lainnya
Beberapa pengeluaran lebih tinggi, seperti pajak hampir tidak pernah sama dengan
arus kas aktual.
dan biaya-biaya lain siap pakai, seperti perbaikan bulanan, mungkin lebih rendah.
Perjalanan Satu Tahun
Sejak September 2001 saya menggandakan kekayaan saya dengan berinvestasi di real
estat
dan memulihkan hampir tiga perempat juta dolar yang saya hilangkan di bursa
Dan di mana menyangkut pasar saham saya belajar pentingnya
Ini adalah utama yang secara aktif menganalisis saham dan mencapai keputusan saya
sendiri.
berangkat dari masa lalu, ketika saya mengandalkan saran dari broker
metode akuisisi dan manajemen saham yang sekarang saya gunakan telah meningkatkan
nilainya
portofolio saya 20 persen sejak September 2001. Saya tidak hanya bergantung pada
sendiri, saya menghormati keputusan yang saya buat. Saya memberikan penghargaan
kepada CASHFLOW 101
permainan, yang membantu saya untuk menyesuaikan pola pikir dan perspektif saya
“Pengalaman hampir nyata” dengan proses keputusan saya sendiri yang akan saya
perbaiki dan
mengambil dari game ke kehidupan nyata, saya bisa melihat dan menyusun penawaran
kreatif — dan demi keuntungan saya.
Dalam enam bulan membeli properti, saya melunasi hutang kartu kredit senilai $
30.000.
Hari ini saya hampir tiga kali lipat dari kekayaan bersih saya.
Pada tahun berikutnya saya berencana untuk beralih dari transaksi kecil ke
transaksi besar, campuran nyata
real dan bisnis dengan keuntungan modal minimal $ 1 juta per transaksi.
Ini akan berpartisipasi dalam kemitraan terbatas dengan dua atau tiga orang lain
yang saya kenal
sangat baik. Transaksi ini akan dibiayai menggunakan ekuitas yang diperoleh dalam
transaksi sebelumnya.
Memanfaatkan apa yang saya lakukan di masa lalu menciptakan momen untuk masa depan
Pada akhir periode itu saya akan beralih ke jalur cepat.
Inilah tujuan saya:
• Pada bulan Maret 2003, kekayaan bersih saya akan lebih dari $ 800.000.
• Pada bulan Maret 2004, nilai bersih saya akan lebih dari $ 2 juta. Saya akan
pensiun
dari pekerjaan saya.
• Pada bulan Maret 2006, kekayaan bersih saya akan lebih dari $ 5 juta — dan ini
adalah
prospek kasus terburuk.
Langkah Pertama Adalah yang Paling Sulit

Karena itu bertentangan langsung dengan semua yang diajarkan orangtuaku
uang, belajar cara menggunakan uang orang lain dengan benar, bagi saya, adalah
Tetapi itu diimbangi dengan bagian tersulit dalam menggunakan informasi Ayah Kaya.
bagian yang lebih mudah bagi saya, yang merupakan bahasa lurus dan metode yang
disampaikan
Untuk membantu saya, saya mengumpulkan tim penasihat yang menyediakan
saya dengan informasi dan pengetahuan yang saya butuhkan untuk membuat keputusan
dan bertindak
Setiap orang adalah referensi dan masing-masing memahami visi saya.
Saya juga telah merumuskan dengan persamaan sendiri untuk sukses. Sukses = satu
bagian
pengetahuan (pelajaran yang didapat) + informasi satu bagian (pelajaran yang
dipelajari oleh orang lain
yang dibagikan) + risiko (nilai dan potensi keuntungan dibandingkan dengan kasus
terburuk dan
potensi kerugian). Ini termasuk potensi hilangnya peluang juga, yang
berarti percaya apa yang saya rindukan dengan tidak mengambil risiko. Saya percaya
risiko itu
adalah satu-satunya komponen yang dapat dikelola dalam persamaan kesuksesan total,
ketika itu
prestasi adalah keuangan, pribadi, atau apa pun.
Mengambil risiko ini memberi saya gelombang pemberdayaan yang saya putuskan
mengambil langkah-langkah lain, semakin saya sadar, semakin saya percaya diri
memiliki sumur keyakinan diri yang dalam yang bisa saya gunakan dengan cara yang
tidak saya lakukan
Setelah saya menutup transaksi real estat pertama saya, saya praktis melayang
kegembiraan.
Setelah itu, saya memanfaatkan sumur itu untuk berhasil di bidang yang sama sekali
tidak terkait
Banyak orang seusia saya, saya telah menambah berat badan selama bertahun-tahun.
Sepanjang waktu duduk
di pesawat ditambah dengan kurang olahraga dan banyak makan malam bisnis mengambil
mereka
Tol, saya membawa enam puluh pound ekstra dan dokter saya memperingatkan saya akan
hal itu
Saya dalam bahaya mengalami stroke.
Bertanya pada diri sendiri apa yang bisa saya hilangkan — begitulah — saya
menggunakan yang baru saya temukan
kepercayaan diri untuk menetapkan tujuan yang realistis dan melaksanakan rencana
penurunan berat badan
mengatakan bahwa dua belas bulan setelah mengambil alih tubuh saya, saya enam puluh
pound
Betapa kerennya ini: konsep Robert tidak hanya mengubah pikiran Anda — mereka
ubah tubuhmu!
Masa depan mengisyaratkan
Saya sering berpikir tentang bagaimana saya mengubah hidup saya dalam satu tahun.
Pada 10 September 2001, saya kelebihan berat badan dan tertekan tentang
situasi keuangan yang buruk, saya merasa terkunci dalam “borgol emas” tingkat
tinggi
karier perusahaan tanpa kemungkinan pembebasan bersyarat.
Pada 11 September 2001, saya selamat dari suatu peristiwa bencana dan menemukan
caranya
untuk menarik diri dari pingsan saya.
Hari ini saya merasa seperti naik dari kehancuran Ground Zero ke atas
Udara begitu jernih sehingga saya bisa melihat bermil-mil.

Peluang mengisyaratkan ke segala arah.
Mereka juga menunggumu, pergi dan temukan mereka.

Suatu hari nanti sekarang.
Robert Kiyosaki
Lahir dan besar di Hawaii, Robert Kiyosaki adalah generasi keempat

Jepang-Amerika. Setelah lulus dari perguruan tinggi di New York,
Robert bergabung dengan Korps Marinir dan bertugas di Vietnam sebagai
perwira dan pilot helikopter tempur Setelah perang, Robert
bekerja untuk Perusahaan Xerox dalam penjualan. Pada tahun 1977, ia memulai
perusahaan yang membawa 'surfer wallet' nilon Velcro pertama ke
pasar, dan pada tahun 1985 ia mendirikan pendidikan internasional
perusahaan yang mengajarkan bisnis dan berinvestasi kepada puluhan ribu
siswa di seluruh dunia.
Pada 1994, Robert menjual bisnisnya dan pensiun pada usia 47 tahun.
Selama masa pensiunnya yang singkat, Robert, bekerja sama dengan rekan penulis
Sharon
Lechter, CPA dan mitra bisnisnya, menulis buku Rich Dad Poor Dad
setelah dia menulis CASHF LOW Quadrant dari Rich Dad, Rich Dad's Guide to
Investing, Rich Kid Smart Kid, Pensiunan Muda Pensiunan Kaya, Ramalan Ayah Kaya
yang semuanya mendapatkan tempat di Jalan-Jalan Terbaik Wall Street Journal,
Pekan Bisnis, New York Times, E-Trade.com, Amazon.com, dan lainnya.
Sebelum menjadi penulis laris, Robert menciptakan dewan pendidikan
permainan-CASHFLOW 101-untuk mengajarkan individu strategi keuangan yang Kaya
Ayah menghabiskan waktu bertahun-tahun mengajarinya, strategi keuangan itulah yang
memungkinkan
Robert pensiun pada usia 47 tahun.
Pada tahun 2001, buku seri Rich Dad's Advisors yang pertama diluncurkan
tim profesional mendukung keyakinan Robert bahwa "bisnis dan investasi adalah
olahraga tim. "
Dalam kata-kata Robert: "Kami pergi ke sekolah untuk belajar bekerja keras demi
uang. Saya menulis
buku-buku dan membuat produk yang mengajarkan orang bagaimana mendapatkan uang
untuk bekerja keras
Kemudian mereka dapat menikmati kemewahan dunia yang kita tinggali ini. ”
Organisasi Ayah Kaya adalah upaya kolaboratif dari Robert dan Kim Kiyosaki
dan Sharon Lechter, yang, pada tahun 1996, memulai perjalanan yang mampu
mereka kesempatan untuk mempengaruhi melek finansial orang di mana-mana dan
membawa misi Ayah Kaya ke setiap sudut dunia.
Sharon lechter
CPA, penulis bersama seri buku Ayah Kaya dan CEO the
Organisasi Ayah Kaya, Sharon Lechter telah mendedikasikan dirinya
upaya profesional di bidang pendidikan. Dia lulus dengan
penghargaan dari Florida State University dengan gelar di bidang akuntansi,
kemudian bergabung dengan jajaran Coopers & Lybrand, Delapan Besar
firma akuntansi Sharon memegang berbagai posisi manajemen di PT
komputer, asuransi, dan perusahaan penerbitan sambil mempertahankan
kredensial profesionalnya sebagai CPA.
Sharon dan suaminya, Michael Lechter, telah menikah selama lebih dari dua puluh
tahun
Seperti anak-anaknya, Phillip, Shelly dan William.
Tumbuh, dia menjadi aktif terlibat dalam pendidikan mereka dan melayani dalam
kepemimpinan
posisi di sekolah mereka, dia menjadi aktivis vokal di
pendidikan matematika, komputer, membaca, dan menulis.
Pada tahun 1989, ia bergabung dengan penemu "buku bicara" elektronik pertama
dan membantunya memperluas industri buku elektronik menjadi jutaan dolar
pasar internasional.
Saat ini ia tetap menjadi pelopor dalam mengembangkan teknologi baru untuk
menghadirkan pendidikan
ke dalam kehidupan anak-anak dengan cara-cara yang inovatif, menantang, dan
menyenangkan.
penulis buku-buku Ayah Kaya dan CEO perusahaan, ia memfokuskan upayanya
di arena pendidikan keuangan.
“Sistem pendidikan kita saat ini belum mampu mengimbangi global
dan perubahan teknologi di dunia saat ini, "kata Sharon." Kita harus mengajar
ketrampilan kaum muda kita — keduanya skolastik dan finansial — yang tidak perlu
mereka miliki
hanya bertahan hidup tetapi untuk berkembang di dunia. "
Seorang dermawan yang berkomitmen, Sharon "memberikan kembali" kepada komunitas
dunia sebagai
Dia mengarahkan Yayasan Keuangan untuk sukarelawan dan dermawan.
Literasi dan merupakan pendukung kuat pendidikan dan kebutuhan untuk ditingkatkan
literasi keuangan.
Sharon dan Michael dihormati oleh Childhelp USA, sebuah organisasi nasional
Didirikan untuk memberantas pelecehan anak di Amerika Serikat, sebagai penerima
tahun 2002
Penghargaan "Spirit of the Children". Dan, pada Mei 2002, Sharon ditunjuk
ketua dewan untuk bab Phoenix Childhelp USA.
Sebagai anggota aktif Organisasi Presiden Perempuan, dia menikmati
berjejaring dengan wanita profesional lain di seluruh negeri.
Robert Kiyosaki, mitra bisnis dan teman-temannya, mengatakan, “Sharon adalah satu
dari sedikit
wirausahawan alami yang pernah saya temui. Rasa hormat saya padanya terus tumbuh
setiap hari kita bekerja bersama. "
Organisasi Ayah Kaya adalah upaya kolaboratif dari Robert dan Kim Kiyosaki
dan Sharon Lechter, yang, pada tahun 1996, memulai perjalanan yang mampu
mereka kesempatan untuk mempengaruhi melek finansial orang di mana-mana dan
membawa misi Ayah Kaya ke setiap sudut dunia.
Edumercial Robert Kiyosaki
Iklan Pendidikan
Tiga Penghasilan
Dalam dunia akuntansi, ada tiga jenis pendapatan:

Ketika ayah kandung saya berkata kepada saya, “Pergi ke pekerjaan, pasif, dan
portofolio.
sekolah, dapatkan nilai bagus dan temukan pekerjaan yang aman dan aman, ”dia
merekomendasikan pekerjaan saya untuk mendapatkan penghasilan. Ketika ayah kaya
saya berkata, "Itu
kaya tidak bekerja demi uang, mereka punya uangnya bekerja untuk mereka, "dia
berbicara tentang pendapatan pasif dan pendapatan portofolio. Pendapatan pasif,
dalam
kebanyakan kasus, berasal dari investasi real estat
pendapatan yang berasal dari aset kertas, seperti saham, obligasi, dan reksa dana
dana.
Ayah kaya sering berkata, "Kunci untuk menjadi kekayaan adalah kemampuan untuk
mengkonversi pendapatan yang diperoleh menjadi pendapatan pasif dan / atau
pendapatan portofolio menjadi
secepat mungkin. "Dia akan berkata," Pajak tertinggi diperoleh
penghasilan. Penghasilan paling rendah pajak adalah pendapatan pasif
alasan mengapa Anda ingin uang Anda bekerja keras untuk Anda
pajak penghasilan Anda bekerja keras lebih dari pendapatan uang Anda
bekerja keras untuk. "
Kunci Kebebasan Finansial
Kunci kebebasan finansial dan kekayaan besar adalah kemampuan atau keterampilan
seseorang
untuk mengkonversi pendapatan menjadi pendapatan pasif dan / atau pendapatan
portofolio.
Itu adalah keterampilan yang ayah kaya saya habiskan banyak waktu untuk mengajar
Mike dan saya.
Memiliki keterampilan itu adalah alasan istri saya Kim dan saya bebas secara
finansial,
tidak pernah perlu bekerja lagi. Kami terus bekerja karena kami memilih
untuk. Hari ini kami memiliki perusahaan investasi real estat untuk pendapatan
pasif
dan berpartisipasi dalam penempatan pribadi dan penawaran umum perdana saham
untuk pendapatan portofolio.
Berinvestasi untuk menjadi kaya membutuhkan serangkaian keterampilan pribadi yang
berbeda - keterampilan
penting untuk kesuksesan finansial serta risiko rendah dan investasi tinggi
Pengembalian Dengan kata lain, mengetahui cara membuat aset yang membeli lainnya
Masalahnya adalah mendapatkan pendidikan dasar dan pengalaman
dibutuhkan seringkali memakan waktu, menakutkan, dan mahal, terutama
Ketika Anda membuat kesalahan dengan uang Anda sendiri. Itulah sebabnya saya
menciptakan
permainan papan pendidikan yang dipatenkan dengan merek dagang sebagai CASHFLOW®.
Lanjutkan Perjalanan Anda dengan Ini
Buku Terlaris Internasional Ayah Kaya Ayah Miskin
Apa yang orang kaya ajarkan kepada anak-anak mereka tentang uang itu
miskin dan kelas menengah tidak. Pelajari cara memiliki
uang bekerja untuk Anda dan mengapa Anda tidak perlu menghasilkan
penghasilan tinggi untuk menjadi kaya.
Buku yang "mengguncang" dunia keuangan.
JP Morgan menyatakan “Ayah Kaya Miskin Ayah harus dibaca
untuk Milyuner. "
The Wall Street Journal
“Titik awal bagi siapa pun yang ingin menguasai

masa depan keuangan mereka. "
USA Today
Kuadran CASHFLOW Ayah Kaya
Panduan Ayah Kaya untuk Kebebasan Finansial

empat CASHF RENDAH Kuadran dan Anda akan mengerti
kunci terpenting untuk menciptakan kekayaan.
Sekuel dari Rich Dad Poor Dad, Rich Dad's
Cashflow Quadrant menggambarkan empat tipe orang
yang membentuk dunia bisnis dan nilai inti
perbedaan di antara mereka.Ini membahas alat an
kebutuhan individu untuk menjadi bisnis yang sukses
pemilik dan investor.
Panduan Ayah Kaya untuk Berinvestasi

Apa yang orang kaya investasikan dalam kelas miskin dan menengah itu
tidak. Pelajari bagaimana Anda dapat menerapkan teknik
kaya untuk menciptakan kekayaan Anda sendiri dan memilikinya tumbuh.
Ini adalah buku ketiga dalam Rich Dad Series
Panduan Ayah untuk Berinvestasi membahas apa yang orang kaya
berinvestasi dalam yang miskin dan kelas menengah tidak. Robert
memberikan pandangan orang dalam ke dunia investasi,
bagaimana orang kaya menemukan investasi terbaik, dan bagaimana Anda
dapat menerapkan teknik orang kaya untuk membuat
kekayaan sendiri.
Kid Rich, Rich Kid, Smart Kid
Berikan anak Anda pusat keuangan

cinta anak untuk belajar bagaimana menjadi bebas secara finansial.
Bayangkan hasil yang akan Anda lihat ketika mulai lebih awal!
Buku ini ditulis untuk orang tua yang menghargai pendidikan,
ingin memberi anak mereka keuangan dan akademik
maju dalam kehidupan, dan bersedia untuk mengambil peran aktif
untuk mewujudkannya. Rich Kid Smart Kid dirancang untuk
membantu Anda memberi anak Anda inspirasi yang sama dan
pengetahuan finansial praktis yang dimiliki ayah kaya Robert
pelajari dia untuk membangkitkan cinta cintamu
belajar.
Dapatkan di FastTrack di RichDad.com. Bergabunglah
Hari ini!
Pensiunan Ayah Kaya Pensiunan Ayah Kaya
Sebuah kisah pribadi yang kuat tentang bagaimana Robert dan Kim
Kiyosaki mulai dengan apa-apa, dan pensiun secara finansial
Jika Anda tidak berencana untuk bebas dalam waktu kurang dari 10 tahun
Bekerja keras seumur hidupmu, buku ini untukmu.
Jika Anda bosan dengan saran investasi lama yang sama - semacam itu
sebagai "bersabar," "berinvestasi untuk jangka panjang," dan
“Diversifikasi” - maka buku ini untuk Anda.
Robert menjelaskan secara rinci kekuatan leverage.
meningkatkan pikiran Anda, rencana keuangan Anda, tindakan Anda
dan yang paling penting, langkah pertama Anda untuk menjadi
bebas secara finansial.
Anda akan mempelajari teknik Ayah Kaya menggunakan leverage to
pertama membangun keamanan finansial dan akhirnya memiliki kehidupan
kamu mau.
Ramalan Ayah Kaya
Mengapa Crash Pasar Saham Terbesar dalam Sejarah Masih

Datang ... dan Bagaimana Anda Dapat Mempersiapkan Diri dan Keuntungan Anda
dari itu!
Dalam buku ke-6 dari Seri Ayah Kaya, Robert Kiyosaki
memprediksi krisis keuangan yang tak terhindarkan yang akan melanda
AS saat 83 juta baby boomer pensiun, ikut serta
mereka menyukai sejumlah besar tabungan yang ada di pasar
pasti hancur. Dan itu bahkan tidak memperhitungkan
akun yang sudah goyah dari pasar saham,
ketika perusahaan-perusahaan blue chip runtuh, mengirimkan Dow
tapi Ayah Kaya Nubuat bukanlah “malapetaka
dan buku suram, itu adalah buku "malapetaka dan booming", dengan
strategi pasti dirancang untuk menghindari bencana di
krisis yang akan datang.
Kisah Sukses Ayah Kaya
Pelajari mengapa Anda tidak pernah terlalu muda untuk mencapai keuangan
sukses dan baca banyak cerita dari orang-orang dari semua
usia. Setiap cerita menginspirasi karena bukan orang
sekarang merasa berhak memiliki uang yang diberikan kepada mereka,
mereka menetapkan tujuan, mencapainya, dan menciptakan
penghasilan - mereka belajar mengendalikan hidup mereka.
Buku ini adalah tentang kehidupan nyata orang yang mengikuti
Ayah Kaya belajar mengendalikan kehidupan finansial mereka.
Terapkan Pengetahuan Anda dengan CASHFLOW®
Seri Game
CASHFLOW® 101
CASHFLOW 101 adalah program pendidikan

yang mengajarkan akuntansi, keuangan, dan
berinvestasi pada saat yang sama ... dan menghasilkan
belajar menyenangkan.
Pelajari cara untuk keluar dari perlombaan tikus dan ke
jalur cepat tempat uang Anda bekerja
Anda bukannya Anda bekerja keras untuk Anda
uang. Program pendidikan, CASHFLOW
101, termasuk tiga kaset audio yang
mengungkapkan perbedaan pada CASHFLOW 101 juga
sebagai informasi investasi yang berharga dan a
video berjudul "Rahasia Orang Kaya."
CASHFLOW 101 direkomendasikan untuk orang dewasa
dan anak-anak usia 10 dan lebih tua.
CASHFLOW® 202
CASHFLOW 202 mengajarkan Anda bisnis yang maju

dan teknik investasi yang digunakan oleh investor teknis
dengan menambahkan volatilitas ke permainan
teknik investasi canggih “short-selling
stok, "" put-options, "" call-options, "" straddles "dan
pertukaran real estat.
Anda harus memiliki CASHFLOW 101 untuk dapat bermain
CASHFLOW 202. Paket ini berisi game baru
lembaran, kartu permainan baru, dan empat kaset audio.
CASHFLOW untuk KIDSTM
Beri anak Anda pusat keuangan

diperlukan untuk berkembang di hari ini dan serba cepat
mengubah dunia.sekolah mengajarkan anak-anak bagaimana
untuk bekerja demi uang .CASHFLOW for Kids
mengajari anak-anak cara mendapatkan uang
mereka.
CASHFLOW for Kids adalah lengkap
paket pendidikan yang termasuk buku
dan kaset video berjudul "Panduan Ayah Kaya untuk
Meningkatkan IQ Finansial Anak Anda
Direkomendasikan untuk CASHFLOW for Kids
anak-anak usia 6 dan lebih tua.
Mainkan CASHFLOW® dengan
FastTrackCommunity di RichDad.com!
CASHFLOW® THE E-GAME
Apa impian Anda? Kebebasan waktu? Tidak terbatas

apa pun itu, sumber daya untuk berkeliling dunia?
TUNAI RENDAH E-GAME mengajarkan Anda cara keluar
dari Rat Race dan menuju FastTrack
uang dan keuangan dalam lingkungan interaktif yang menyenangkan
untuk membuat lebih banyak pilihan tentang uang di internet Anda
kehidupan sehari-hari!
Bermain dan bersaing dengan orang lain di seluruh dunia di

komunitas online melalui multi-player
fitur.
Temukan cara menjadi kaya dan bebas secara finansial

dengan gaji kecil atau besar!
CASHFLOW untuk KidsTM di Rumah
Temukan CASHFLOW untuk KidsTM, game menyenangkan yang dibuat

untuk mengajar anak Anda subyek uang dan
berinvestasi. Sikap keluarga tentang uang adalah a
pengaruh kuat pada anak sejak usia sangat dini.
Semakin banyak anak-anak Anda bermain, semakin tinggi keuangan mereka
IQ akan menjadi.
Pelajari perbedaan antara aset dan a

tanggung jawab!
Temukan tiga jenis Penghasilan

(tempat Anda bekerja demi uang), Pasif dan
Portofolio (tempat uang Anda bekerja untuk Anda)!
Menginspirasi minat pada masalah uang dengan

anakmu!
KAYA KID SMART PINTU
RichKidSmartKid.com adalah inovatif dan

situs web interaktif yang dirancang untuk menyampaikan kunci
konsep tentang uang dan keuangan dengan cara itu
menyenangkan dan menantang ... dan mendidik untuk
anak muda di kelas K sampai 12.
ANDA DAPAT MEMBUAT PERBEDAAN
Bagaimana?
Mainkan CASHF LOW for KidsTM di Sekolah bersama keluarga dan
teman dan bagikan situs Web RichKidSmartKid.com
dengan guru dan administrator sekolah Anda.
CASHFLOW for KidsTM di Sekolah ditawarkan secara GRATIS
unduh untuk sekolah Anda dari RichKidSmartKid.com.
Kami akan melakukan sisanya!
Tingkatkan Kebebasan Finansial Anda dengan
Seri AdvisorsTM
Melindungi Kekayaan Penciptaan Aset # 1 Anda

Dari Ide Anda, Kekayaan Intelektual
Buku Pegangan
Melindungi Aset # 1 Anda akan mengajarkan Anda cara mengubah aset Anda
ide menjadi aset kekayaan intelektual, hindari
secara tidak sengaja memberikan hak Anda, gunakan intelektual
properti untuk membangun hambatan kompetisi dan menghasilkan
arus kas dengan melisensikan kekayaan intelektual Anda ke
lainnya.
oleh Michael Lechter, Esq.
Anjing Penjualan - Anda Tidak Harus Menyerang

Anjing Agar Berhasil Dalam Penjualan
Sales Dog akan memperkenalkan lima ras Sales Dog

yang akan memungkinkan Anda untuk menghasilkan lebih banyak uang dengan bermain
kekuatan alami Anda. Ini mengungkapkan lima sederhana tetapi
keterampilan menghasilkan pendapatan penting untuk menciptakan yang tak ada
habisnya
aliran pembeli yang memenuhi syarat dan penjualan seumur hidup, dan
mengajari Anda cara mengubah sikap secara radikal dalam 30 tahun
detik atau kurang sehingga Anda dapat mengarahkan hasil keuangan Anda.
oleh Blair Singer
LoopHoles Of The Rich-How The Rich Secara Legal
Hasilkan Lebih Banyak Uang Dan Bayar Pajak Lebih Sedikit
LoopHoles of the Rich revs bagaimana mengontrol berapa banyak

pajak yang Anda bayar dan ketika Anda membayarnya, dan mengembun
500.000+ halaman UU Pajak IRS menjadi tiga aturan mudah itu
simpan uang di saku Anda. Ini juga menunjukkan caranya
temukan struktur bisnis yang tepat untuk bisnis Anda
membayar pajak lebih sedikit dan melindungi apa yang Anda miliki.
oleh Diane Kennedy, CPA
Miliki Perusahaan Anda Sendiri - Mengapa Orang Kaya Memiliki

Perusahaan Mereka Sendiri Dan Semua Orang Lain Bekerja
Untuk mereka
Miliki ilustrasi Perusahaan Anda Sendiri cara:
Pilih entitas terbaik untuk strategi pribadi Anda

Naikkan uang untuk usaha baru Anda
Maksimalkan manfaat luar biasa dari perusahaan C
Gunakan perjanjian kerja untuk keuntungan Anda
Gunakan perusahaan Nevada untuk perlindungan aset dan
penghematan pajak
Mempersiapkan dan mengelola catatan perusahaan dengan mudah
oleh Garrett Sutton, Esq.

Tingkatkan Kebebasan Finansial Anda di
RichDad.com, Gabung Hari Ini!
Kekayaan Real Estat-Bagaimana Menjadi Kaya Menggunakan

Uang Bankir Anda
Kekayaan Real Estat akan:
Tunjukkan kepada Anda mengapa real estat puluhan dan ratusan

kali lebih baik daripada investasi lainnya
Latih Anda bagaimana menemukan "Kesepakatan Dekade" -
setiap minggu
Mengajari Anda cara meningkatkan nilai a
properti tanpa menghabiskan banyak uang
Jelaskan bagaimana petugas pajak dapat mensubsidi real Anda
investasi perkebunan
Temukan cara membuat penghasilan pasif menggunakan akun Anda
uang bankir sehingga Anda hanya bekerja jika Anda mau
oleh Dolf de Roos, Ph.D.
Cara Membeli Dan Menjual Bisnis - Bagaimana Anda Dapat

Menangkan Kuadran Bisnis
Bagaimana Cara Membeli Dan Menjual Sebuah Bisnis merevitalisasi strateginya

digunakan oleh pengusaha sukses untuk memperoleh dan uang tunai
investasi bisnis keluar, Ditulis dengan jelas dan mudah
gaya dimengerti, Cara Membeli Dan Menjual Bisnis
memberikan pengetahuan yang diperlukan untuk menghindari jebakan
dan mengatasi hambatan untuk mencapai a
transaksi kemenangan.
oleh Garrett Sutton, Esq.
Real Estate LoopHoles-Rahasia Sukses

Investasi Real Estat
Real Estate LoopHoles akan mengungkapkan cara menggunakan pajak

celah untuk keuntungan Anda dan menghentikan orang lain menggunakan
celah hukum untuk mengambil aset Anda. Selain itu, Anda akan melakukannya
belajar untuk:
Tentukan cara terbaik untuk mempertahankan judul pada yang asli

investasi perkebunan
Gunakan rumah Anda sendiri sebagai penghasil uang yang bebas pajak
usaha
Gunakan Tujuh Celah Pajak yang hanya tersedia untuk nyata
pemilik perkebunan
Lindungi aset real estat Anda dari penyewa dan
kreditor
oleh Diane Kennedy, C. PA. dan Garrett Sutton, Esq.

Tinggikan Kebebasan Anda dengan Ayah Kaya
Seri Audio Lanjut
Ayah Kaya Anda Bisa Memilih Menjadi Kaya
Kursus belajar di rumah yang kuat ini akan mengajarkan Anda

rencana tiga langkah menuju kekayaan - Pikirkanlah. Pelajari itu.
Do It. Program ini berisi Home Study
Binder Kursus, 12 CD atau kaset dengan
pelajaran khusus dari pribadi Robert
tim ahli, satu video yang akan menunjukkan kepada Anda
cara berhenti hidup dari gaji ke gaji
dan nikmati kekuatan memiliki uang
Anda, satu kaset audio bonus yang menyangkut keenam
hambatan sederhana yang dihadapi orang di jalan mereka menuju
kekayaan, dan penghapusan hutang - alat praktis untuk
membantu Anda menghilangkan hutang buruk dan membangun yang kuat
pondasi.
6 Langkah Ayah Kaya untuk Menjadi Sukses

Investor Real Estat
Produk ini akan menunjukkan kepada Anda bagaimana cara menggunakan yang lain
uang orang untuk membangun pasif yang aman
penghasilan saat Anda membangun kekayaan bersih besar.
Anda akan menemukan bahwa siapa pun bisa menjadi real estat
investor - muda atau tua, pria atau wanita, kaya atau
miskin. Pelajari rahasianya sekarang dari Robert dan
Kim Kiyosaki dalam 6 Langkah untuk Ayah Kaya
Menjadi Investor Real Estat yang Sukses.
Program ini berisi buku kerja 104 halaman,
lima kaset audio atau compact disc, atau dua
kaset video atau satu DVD, dan banyak lagi!
Cara Meningkatkan Penghasilan dari Real Anda

Investasi Perkebunan Rahasia Profesional
Manajer Properti
Pelajari rahasia dagang langsung untuk berhasil
mengelola semua jenis properti investasi
banyak tips dan teknik sederhana dan efektif yang Anda bisa
mulai gunakan hari ini dengan Cara Meningkatkan Penghasilan
dari Investasi Real Estat Anda. Dengan Anda, Anda baru saja
memulai atau memiliki pengalaman bertahun - tahun
informasi tentang program ini akan menghemat ratusan atau
Ribuan dolar. Program ini mencakup empat CD atau
empat kaset, buku kerja dengan dokumen sampel dan
formulir untuk membantu Anda dalam manajemen harian Anda
properti.
Iklan
LAPORKAN IKLAN INI

Bagikan ini:
Twitter Facebook
dimuat ...
Navigasi pos
POS SEBELUMNYA
Richdad 006b
Tinggalkan Balasan
Cari untuk:
IKUTI
Iklan
LAPORKAN IKLAN INI


5 6266776018405556379

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

5 6266776018405556379

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Lanjut ke konten

Ayah Kaya Ayah Miskin

Kelas Jangan Kaya Kuadran CASHFLOW Ayah

Panduan Ayah Kaya untuk Berinvestasi

Kid Rich Kid Smart

Pensiunan Ayah Kaya Pensiunan Ayah Kaya

Anda Dapat Mempersiapkan Diri Dan Mendapatkan Untung Dari Itu!

Kisah Sukses Ayah Kaya

Meskipun berdasarkan kisah nyata, peristiwa-peristiwa tertentu dalam buku telah

Hak Cipta © 2003 oleh Robert T. Kiyosaki dan Sharon L. Lechter.

Warner Business Books diterbitkan oleh Warner Books, Inc.,

Kunjungi situs web kami di http://www.HachetteBookGroup.com .

Bagian I: Ini Cara Anda Bermain Game

Bagian III: Fokus Berbeda

Bagian IV: Jangan Terlalu Muda untuk Mencapai Kesuksesan Keuangan

Bagian V: Cara Baru Melakukan Bisnis

Bab 15: Akuntansi untuk Kita Sendiri dari Tom Wheelwright

Bagian VI: Acara yang Mengubah Kehidupan

Bab 19: Greener Pastures dari Stacey Baker

Alasan Nyata Saya Suka Buku Ini

Dalam CASHFLOW Quadrant Rich Dad kami memperkenalkan CASHFLOW Quadrant,

B dan I di sisi kanan Quadrant mewakili pemilik bisnis

Mereka mengambil langkah-langkah untuk mencapai keamanan finansial dengan membeli

Anda dapat membuat kisah sukses Ayah Kaya Anda sendiri.

Begitulah Cara Anda

Saya belajar permainan uang dari ayah kaya saya.

Bagaimana Ed dan Terry, Tracey, dan Cecilia mengendalikan keuangan mereka

ED DAN TERRY COLMAN

Mungkin situasi pra-real estat kita seharusnya tidak begitu mengejutkan

Sudah waktunya untuk tumbuh.

Seminar pelatihan prosedur, instruksi pada

Daftar buku yang disarankan sangat berharga

Memukul perjalanan di dot.com express, kami memanfaatkan iklan

Pada satu titik secara keseluruhan naik 30 persen

Pepatah lama berlaku: Ketika siswa siap, guru muncul.

Agen di Florida memasang informasi yang sama di situsnya.

Inilah rincian dari apa yang kami lakukan:

Uang tunai diinvestasikan ke properti $ 1.000

Analisis arus kas bulanan $ 1.040

Sewa bulanan: $ 1.040

Pengembalian tunai tunai

(Coba dapatkan itu dari bank!)

Uang tunai dimasukkan ke properti $ 3.030

Uang tunai dimasukkan ke properti $ 5.925

Analisis arus kas bulanan $ 1.050

Pembangun merekomendasikan program pinjamannya dan dia

Uang tunai dimasukkan ke properti $ 5.137

membeli satu lagi rumah baru ini.

didefinisikan sebagai mengambil peluang yang berputar di sekitar tantangan fisik

Perubahan besar lainnya melibatkan kecenderungan saya untuk menunda-nunda

Bisnis saya tetap di kuadran S atau wiraswasta arus kas mandiri

Kami melihat milik kami, mengakui seberapa jauh

Tinta Merah Menjadi Hitam

Takut mengangkat telepon dan membuat janji, bertanya-tanya, “Bagaimana

Inilah Cara Saya Melakukannya

Tujuannya adalah untuk belajar selama satu tahun

Selama empat bulan kami memiliki pendirian, kami menerima $ 1.000

Kami terhubung dengan mesin yang ditempatkan dengan imbalan amal.

Sebelum membeli bisnis, kami mengubah rumah kami menjadi investasi

Uang tunai dimasukkan ke properti $ 0

Arus kas bulanan bersih: $ 2,356.92

Terakhir, kami mulai menjalankan perusahaan promosi kami, yang dikembangkan di

1. Tidak ada yang perlu dipermalukan.