JUDUL PAPER:
PERBEDAAN ANTARA PENGADAAN JASA KONSTRUKSI
METODE TRADISIONAL-DBB DENGAN RANCANG BANGUN-DB
OLEH
LINAWATI
F 112 18 010
Alhamdulillah, segala puji bagi Allah S.W.T., Tuhan Yang Maha Esa,
pada akhirnya makalah atau paper yang penulis susun dalam rangka memenuhi
tugas mata kuliah Aspek Hukum dan Manajemen Kontrak yang penulis beri
judul: “perbedaan antara pengadaan jasa konstruksi metode tradisional-dbb
dengan rancang bangun-db”, telah dapat diselesaikan.
Makalah/paper ini disusun dengan mengacu pada beberapa sumber
bacaan dan akses internet. Tulisan ini sebagian besar hanyalah kutipan-
kutipan dari beberapa sumber sebagaimana yang tercantum dalam Daftar
Pustaka, dengan beberapa ulasan pribadi. Ulasan pribadi sifatnya hanyalah
analisis dan sintesis dari beberapa kutipan yang berasal dari bahan bacaan.
Tulisan yang amat seederhana ini tidak akan terselesaikan tanpa
adanya peran dan bantuan serta masukan dari berbagai pihak. Oleh sebab
itu, sudah semestinya penulis mengucapkan terimakasih yang tidak terhingga
kepada: Teman-teman pada Program Studi S2 Magister Teknik Sipil, yang selalu
memberikan motivasi dan beberapa masukan-masukan dalam penyusunan
makalah/Paper ini.
Penulis menyadari bahwa penulisan makalah/Paper ini jauh dari
sempurna dan mungkin beberapa pandangan penulis sedikitnya belum teruji
kebenarannya. Namun, harapan penulis semoga karya yang sederhana ini
ada setitik manfaatnya, terutama untuk penulis pribadi dan teman-teman yang
telah membaca makalah/paper ini. Amin ya Rabbal ‘alamin....
Halaman
KATA PENGANTAR .............................................................................. i
DAFTAR ISI ........................................................................................... ii
I. PENDAHULUAN ........................................................................... 4
II. PEMBAHASAN ............................................................................ 5
2.1 Perbedaan Antara Pengadaan Jasa Kontruksi Metode Tradisional
DBB dan Rencana Bangun DB ……………...............……… 5
.
ii
I. PENDAHULUAN
4
II. PEMBAHASAN
A. Srilangka
DBB DB ANOVA
Code Performance Indicators
Mean Mean F- value Sig.
BIAYA
PI1 Biaya satuan (Rs / m2) 21,979.72 25,379.78 2.75 0.103
PI2 Pertumbuhan biaya (%) 15.60 7.67 6.73 0.012*
WAKTU
PI3 Kecepatan konstruksi (m2 / bulan) 224.80 243.25 0.06 0.801
PI4 Kecepatan pengiriman (m2 / bulan) 170.30 206.00 0.91 0.344
PI5 Jadwal pertumbuhan (%) 37.90 13.22 9.95 0.003*
KUALITAS
PI6 Commissioning. 3.467 3.600 0.68 0.412
PI7 Kualitas input 3.533 3.333 2.46 0.122
PI8 Efisiensi komunikasi 3.356 3.485 0.05 0.830
PI9 Spesifikasi kinerja diikuti oleh
kontraktor 3.366 3.766 7.59 0.008*
PI10 Kinerja mekanik & System Listrik 3.400 3.266 0.44 0.509
PI11 Performa ruang interior 3.900 3.566 4.82 0.032*
PI12 Kinerja elemen bangunan 3.830 3.653 2.73 0.104
PI13 Kualitas hasil akhir arsitektur 3.533 3.166 10.05 0.002*
PI14 Perlindungan diberikan untuk 3.666 3.267 4.88 0.031*
PI15 menyelesaikan
Aspek pekerjaan
estetika bangunan 3.800 3.500 0.400 0.527
PI16 Keterlibatan klien dalam proses 3.766 3.366 4.59 0.039*
PI17 Cacat dan masalah 3.333 3.399 0.16 0.693
Dari analisis data, ditemukan bahwa pada tingkat signifikansi 0,05, hasilnya
menunjukkan bahwa ada beberapa perbedaan yang signifikan dalam kinerja
antara sarana proyek DBB dan DB. Perbedaan signifikan ditemukan dalam
menilai pertumbuhan biaya, pertumbuhan jadwal dan lima indikator lainnya
dalam hal kualitas. Perbedaan signifikan dalam hal indikator terkait kualitas
5
mencakup spesifikasi kinerja diikuti oleh kontraktor, kinerja ruang interior,
kualitas hasil akhir arsitektur, perlindungan untuk pekerjaan akhir dan
keterlibatan klien. Bagian berikut membahas penilaian kinerja yang ditemukan
perbedaan signifikan dalam hal biaya, waktu dan kualitas
6
Total waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek DB lebih pendek
dari proyek DBB. Ini karena alasan utama berikut;
Kemungkinan mengintegrasikan desain dan konstruksi Tingkat ini tetap dan
biaya tambahan (overhead, biaya keuangan, dll) ditanggung oleh Kontraktor
DB, sehingga risikonya tinggi bagi kontraktor Tingkat keterlibatan kontraktor
dalam desain dan konstruksi sangat tinggi Satu titik tanggung jawab dan
integrasi subkontraktor dengan desain dan konstruksiKerusakan yang
dilikuidasi sangat tinggi dalam proyek DB.
Semua faktor yang disebutkan di atas mempengaruhi pertumbuhan jadwal
proyek DB sehingga menurunkan pertumbuhan jadwal. Selain itu, sebagian
besar klien komersial meminta proyek diselesaikan secepat mungkin. Beberapa
klien siap membayar biaya tambahan untuk mencapai pekerjaan sebelumnya,
karena biaya tambahan dapat dipulihkan dengan pendapatan sebelumnya dari
investasi. Ini mungkin alasan lain untuk pertumbuhan jadwal rendah dalam
proyek DB. Lebih lanjut, mayoritas responden sepakat bahwa penggunaan
sistem pengadaan proyek DB dapat mengurangi hingga 20% keseluruhan
waktu proyek dibandingkan dengan sistem DBB tradisional.
7
bermanfaat dalam meningkatkan aspek kualitatif proyek daripada pendekatan
desain yang lebih ad-hoc dengan inkonsistensi. Seorang klien / konsultan hanya
dapat melakukan sedikit untuk mengontrol kualitas pekerjaan kontraktor tanpa
gambar dan spesifikasi kerja yang terperinci. Dalam sistem pengiriman proyek
DBB, semua gambar dan spesifikasi yang diperlukan harus diselesaikan
sebelum dimulainya pekerjaan di lokasi. Selain itu, sejumlah besar formulir
standar dan standar fungsional berkualitas tinggi memungkinkan untuk
memastikan kualitas proyek yang lebih baik untuk DBB daripada DB..
B. Amerika Serikat
Perbandingan statistik Biaya-Terkait Metrik Kinerja
Hasil ANOVA dan Welch ' s tes untuk metrik biaya, ditunjukkan pada Tabel 5 ,
Menunjukkan bahwa hanya rata pertumbuhan biaya kontrak-penghargaan
proyek DB secara signifikan lebih rendah dari proyek DBB. Selanjutnya, hasil
penelitian menunjukkan bahwa nilai
rata-rata dari tiga lainnya metrik terkait biaya dalam DB tidak berbeda secara
signifikan dibandingkan dengan DBB.
8
C. Singapura
10
ketidakpuasan dengan proyek DB dari proyek tradisional karena kualitas
rendah dan inabilit merekay untuk memenuhi kebutuhan fungsional .
D. Korea
Analisis dan Temuan Perbandingan
Bagian ini membandingkan kinerja proyek antara metode DB dan metode DBB
dan menyajikan temuannya. Karena proyek semua diperintahkan oleh Urban
Umum Pengembangan Usaha, status keuangan dan kapasitas pengelolaan
klien, yang dapat berdampak pada biaya konstruksi dan durasi, dihapus sebagai
variabel. Juga, proyek-proyek yang cocok untuk perbandingan karena stabilitas
relatif untuk mengevaluasi biaya proyek berdasarkan tiga kriteria: total biaya,
biaya satuan, dan pertumbuhan biaya. Total biaya mengacu pada semua biaya
untuk proyek yang diberikan. Para penulis diklasifikasikan total biaya ke dalam
biaya kontrak dan biaya akhir.
Biaya dan Jadwal Analisis Kinerja
Biaya dan kinerja data jadwal meliputi nilai kontrak, jumlah selesai, waktu mulai,
waktu selesai, total luas bangunan, dan jumlah lantai untuk bangunan. Data
yang digunakan untuk menghitung durasi satuan, biaya unit, dan pertumbuhan
biaya. Meja
Analisis Kinerja Kualitas
Sebanyak 28 tanggapan dikumpulkan, di antaranya 18 responden manajer
proyek (64,3%), 7 responden manajer / pejabat (25%), dan 3 responden insinyur
(10,7%). Juga, 12 dari mereka yang bertanggung jawab atas kontrak (42,9%),
13 adalah manajer proyek (46,4%), dan 3 mendukung proyek-proyek (10,7%).
Kuesioner meminta responden untuk membandingkan dan menilai DB dan DBB
metode. Dengan demikian, hasil kuesioner memberikan nilai relatif dari dua
metode
Analisis Kelayakan Ekonomi
Responden, yang terlibat dalam proyek-proyek apartemen perumahan, memiliki
respon yang jelas tentang kelayakan ekonomi. Dapat disimpulkan bahwa
metode DB lebih unggul dengan metode DBB dalam hal Efisiensi Biaya
Manajemen (Q2), Kelayakan ekonomi Desain (Q3), dan Kelayakan ekonomi
Konstruksi
11
Analisis Efisiensi Operasi Proyek
Sebuah survei kuesioner digunakan untuk mengukur efisiensi operasional
secara keseluruhan dari perspektif klien. Sebagai hasil dari t uji pada respon.,
metode DB ditemukan lebih unggul dengan metode DBB dalam hal Ef f iciency
dari Pelaksanaan Proyek (Q5), Efisiensi Client kontraktor Komunikasi (Q6), dan
Efisiensi Proses Site Manajemen dan Manajemen Konstruksi (Q10). Metode
DBB mengungkapkan komunikasi desainer taruhan ter cl ient- karena pemilik /
klien secara langsung berkomunikasi dengan desainer
Analisis Desain Kualitas
Sulit untuk menentukan kualitas desain karena merupakan indikator subjektif.
Oleh karena itu, desain yang dipisahkan oleh eksterior dan interior oleh, dan
kemudian kepuasan estetika dan efisiensi diklasifikasikan dari berbagai kategori
terpisah sehingga responden dapat lebih mudah menjawab kuesioner. Di sini,
efisiensi mengacu pada efisiensi penghuni, termasuk garis penghuni lalu lintas,
tempat parkir, dan berbagai sistem manajemen perumahan
12
III. KESIMPULAN
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk memenuhi kebutuhan untuk penilaian
kinerja dalam proyek komersial DBB dan DB berdasarkan data proyek untuk
mengetahui konsekuensi dari sistem pengadaan pada kinerja proyek. Pada
tingkat makro, ditemukan bahwa proyek-proyek DB berkinerja lebih baik secara
signifikan daripada proyek-proyek DBB di beberapa bidang seperti pertumbuhan
biaya, waktu (pertumbuhan jadwal), dan kualitas (spesifikasi kinerja) dan pada
saat yang sama proyek-proyek DBB berkinerja lebih baik di beberapa daerah lain
seperti ruang interior, selesai, dan keterlibatan klien. Sehubungan dengan
manfaatnya, sistem pengiriman DB menunjukkan kinerja terbaik baik dalam biaya
& waktu dan pada saat yang sama, kinerja dalam kualitas dicapai dalam sistem
pengiriman DBB. Pengawasan yang efisien oleh konsultan memungkinkan untuk
mencapai tingkat kualitas yang diharapkan oleh klien. Meskipun tingkat kualitas
proyek DB tidak sampai ke tingkat proyek DBB, tingkat kualitas yang dibutuhkan
dapat dicapai dengan memilih kontraktor DB berdasarkan biaya dan kemampuan.
Lebih lanjut, dapat dinyatakan bahwa kinerja suatu proyek tidak hanya
bergantung pada pemilihan sistem pengadaan yang tepat, tetapi juga dipengaruhi
oleh kemampuan kontraktor serta kualitas semua input termasuk desain dan
manajemen yang tepat. Oleh karena itu, dapat dinyatakan bahwa kinerja proyek
yang sangat baik ditentukan oleh
Pemilihan sistem pengiriman proyek yang sesuai, konsultan yang tepat dan
kontraktor yang cakap. Ini dapat menyebabkan berhasil mencapai tujuan klien
dalam hal biaya, waktu, kualitas dan persyaratan utama lainnya. Sintesis hasil
penelitian ini mengungkapkan bahwa ada kebutuhan untuk melihat melampaui
sistem pengadaan untuk mencapai kinerja proyek yang luar biasa.
13
DAFTAR PUSTAKA
Industri Konstruksi Institute. (2001), Alat pemilik untuk Proyek Pengiriman dan
Kontrak
Strategi Seleksi, Austin, Texas.
Cox, A. dan Townsend, M. (1998), Pengadaan Strategis dalam Konstruksi:
Menuju Lebih Baik
Praktek Manajemen Supply Konstruksi Rantai, Thomas Telford. Kagioglou, M.,
Cooper, R. dan Aouad, G. (2001), Kinerja manajemen dalam konstruksi:
kerangka konseptual, Manajemen Konstruksi dan Ekonomi, 19, 85-95.
Ling, FYY, Kerh, SH (2004), Membandingkan Kinerja Design-Build dan Desain
Tawaran-Membangun Proyek Bangunan di Singapura, Arsitektur Ilmu Review,
47, pp.163-176.
Cinta, PED dan Holt, GD (2000), Konstruksi pengukuran kinerja bisnis:
SPM alternatif, Manajemen Proses Bisnis, 6 (5), 408-16. Masterman, JWE
(1992), Sebuah Pengantar
Membangun Sistem Pengadaan, E & FN
Spon, London.
Rowlinson, S. (1999), Kriteria Seleksi, Dalam Rowlinson, S. dan McDermott, S.
(Ed.,),
Pengadaan Sistem: Panduan untuk Best Practice dalam Konstruksi, E & FN
Spon, Routledge, pp.27-53..
14