BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Pendahuluan

Pemukiman adalah merupakan kebutuhan yang sangat mendasar pada

manusia,dalam hal ini rumah tinggal. Didalam rencana kota terlihat bahwa
penggunaan lahan untuk pemukiman mengambil bagian paling besar. Untuk
menjadikan pemukiman menjadi suatu kawasan yang utuh dibutuhkan beberapa
komponen didalamnya, seperti:

 Adanya lahan atau tanah untuk peruntukannya dimana harga dari satuan rumah
sangat berpengaruh terhadap lokasi pemukiman itu sendiri
 Adanya sarana dan prasarana permukiman seperti jalan local, saluran drainase,
saluran air bersih, jaringan listrik, jaringan telepon, sarana dan prasarana ini
menunjang kualitas pemukiman.
 Adanya perumahan (tempat tinggal yang terbangun) dalam kawasan
pemukiman.
 Adanya fasilitas umum dan fasilitas social didalamnya seperti fasilitas
pendidikan, kesehatan, peribadatan, lapangan bermain.dll

1.2 Rumusan Masalah

1. Bagaimana kelayakan teknis Per. Kedawung Regency 3?
2. Bagaimana kelayakan non teknis Per. Kedawung Regency 3?

1.3 Landasan Teori

Undang-undang No.4 tahun 1992 tentang perumahan dan pemukiman yang

dituangkan pada Bab I Ketentuan Umum mendefenisikan:

1. Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau

hunian dan sarana pembinaan keluarga.
 2. Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai
lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan
sarana dan prasarana lingkungan
3. Pemukiman adalah bagian dari kawasan lingkungan hidup diluar
kawasan lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun pedesaan yang
berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan
tempat tinggal kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.
4. Satuan lingkungan pemukiman adalah kawasan perumahan dalam
berbagai bentuk dan ukuran, dengan penataan tanah dan ruang prasarana dan
sarana lingkungan yang terstruktur.

Teori turner dalam silas(1993,dalam Syafiatun) mengemukakan rumah

merupakan bagian yang utuh dari pemukiman, bukan semata-mata hasil fisik yang
sekali jadi. Konsep perumahan harus utuh dan seimbang antara manusia dan rumah,
karena rumah tidak dapat berdiri sendiri namun saling membutuhkan serta adanya
sarana dan prasarana. Silas (1993) menyatakan bahwa perkembangan fisik rumah
yang dicapai dapat disejajarkan dengan mobilitas social ekonomi keluarga.

.
1.4 Metode Penelitian
Metode penelitian yang kami pilih adalah survey langsung ke lokasi agar
mengetahui secara langsung kondisi Perumahan Kedawung Regency 3.
 BAB II

PEMBAHASAN

2.1 Kelayakan Teknis

2.1.1 Tanah
A. Letak Geografi

Berlokasi di Jl.Sultan Agung tirtayasa (depan kantor imigrasi)

kedawung, Cirebon.
B. Bentuk Morfologi
Bentuk Morfologi Perumahan Kedawung Regency 3 ini datar.
C. Topografi
Topografi perumahan Kedawung Regency 3 ini sejajar dengan tinggi
jalan raya.
2.1.2 Sarana dan Prasarana
A. Akses Jalan Masuk
 Akses jalan masuk menuju perumahan hanya ada satu (One Gate
System) dan cukup mudah dijangkau karna jaraknya hanya ±20 menit
dari pusat kota.
B. Jalan Lingkungan

Jalan didalam perumahan Kedawung Regency 3 ini, hampir seluruhnya

menggunakan paving block.
C. System Drainase

System drainase yang digunakan adalah drainase tanam, sehingga kita

tidak dapat melihatnya. Walaupun begitu kawasan tersebut tidak
pernah mengalami banjir, karna drainase yang bagus.
D. Sumber Air Bersih
Sumber air bersih didapat dari Sumur Bor yang ditempatkan disetiap
rumah.
E. Perlistrikan
Sudah menggunakan sistem Pulsa / Token.
F. Telekomunikasi
Jaringan Internet, dan Signal untuk beberapa operator cukup bagus.
G. Taman – Lap. Olahraga

Didalam perumahan Kedawung Regency 3 ini terdapat area bermain

anak, dan tempat olahraga, contohnya seperti kolam renang.
H. Pasar – Pertokoan
Memang seperti kebanyakan perumahan untuk pertokoan ada dan
untuk pasar juga tempatnya lumayan jauh dari lokasi perumahan.
I. Tempat Ibadah

Di dekat area olahraga terdapat sebuah musholah namun memang jika

dibandingkan dengan banyaknya bangunan dan kepala keluarga yang
tinggal disitu ukuran musholahnya tidak terlalu besar.
J. Pendidikan
Untuk pendidikan sendiri tidak ada sekolah SMP dan SMA yang dekat
dari Perumahan Kedawung Regency 3 ini, tapi untuk sekolah SD ada
beberapa yang dekat.
2.2 Kelayakan Non Teknis
2.2.1 Keselarasan

untuk keselarasan antar warga, rumah sengaja didesain tanpa pagar

sehingga pemilik rumah akan dengan mudah bersosialisasi dengan
tetangga sekitar.
2.2.2 Kemanfaatan
Perumahan Kedawung Regency 3 ini selain untuk dihuni, bisa juga
untuk di investasikan
2.2.3 Kesejahteraan
Kesejahteraan pemilik rumah di Perumahan Kedawung Regency 3
sudah bisa dipastikan, karna perumahan ini bebas banjir, dan keamanan
pun dijamin 24jam dengan dilengkapi cctv disetiap sudut, Setiap
seminggu sekali akan ada pengangkutan sampah.
 BAB III
KESIMPULAN

3.1 Kesimpulan

Sebagaimana pengertiannya Pemukiman adalah merupakan kebutuhan yang

sangat mendasar pada manusia,dalam hal ini rumah tinggal. Dalam cakupan yang luas
pemukiman adalah wadah tempat tinggal banyak keluarga di Indonesia, saat ini
perkembangan perumahan dan pemukiman sangatlah pesat dan semakin baik, baik
yang direncanakan atau dibangun oleh pemerintah,swasta maupun investor asing.

Perumahan Kedawung Regency 3 yang berlokasi di Jl. Sultan Ageng Tirtayasa,

Kedawung Cirebon ini memiliki lokasi yang tidak jauh hanya ±20 menit dari pusat
kota. Selain itu dengan akses jalan masuk yang hanya satu (one gate system)
mempermudah dalam keamanan.

Perumahan Kedawung Regency 3 ini memiliki sistem drainase yang ditanam dibawah
paving block, tapi walaupun begitu perumahan ini tidak pernah banjir. Karna
didukung oleh kebersihan yang terjaga dan pengangkutan sampah yang terjadwal
seminggu sekali.

Memiliki taman bermain anak, dan tempat olahraga seperti kolam renang. Didekatnya
terdapat Mushola yang ukurannya tidak terlalu besar.

Rumah sengaja didesain tanpa pagar, agar penghuni bisa berinteraksi dengan
tetangga.
 LAPORAN
SURVEY PERMUKIMAN & PERUMAHAN
KEDAWUNG REGENCY 3

Kelas 3C

Asep Hendrawan (114130005)

Hegar Mulyawan (114130018)

Dino Sartono (114130034)

Andre Sema Restu Hutama (114130045)

Agus Purwanto (114130161)

UNIVERSITAS SWADAYA GUNUNGJATI

FAKULTAS TEKNIK SIPIL
2017
 KATA PENGANTAR

Dengan menyebut nama Allah SWT yang Maha Pengasih lagi Maha
Panyayang, Kami panjatkan puja dan puji syukur atas kehadirat-Nya, yang telah
melimpahkan rahmat, hidayah, dan inayah-Nya kepada kami, sehingga kami dapat
menyelesaikan Laporan Survey Permukiman & Perumahan Kedawung Regency 3.

Makalah ilmiah ini telah kami susun dengan maksimal dan mendapatkan
bantuan dari berbagai pihak sehingga dapat memperlancar pembuatan makalah ini.
Untuk itu kami menyampaikan banyak terima kasih kepada semua pihak yang telah
berkontribusi dalam pembuatan makalah ini.

Terlepas dari semua itu, Kami menyadari sepenuhnya bahwa masih ada
kekurangan baik dari segi susunan kalimat maupun tata bahasanya. Oleh karena itu
dengan tangan terbuka kami menerima segala saran dan kritik dari pembaca agar kami
dapat memperbaiki Laporan Survey Permukiman & Perumahan Kedawung Regency 3
ini.

Akhir kata kami berharap semoga Laporan Survey Permukiman & Perumahan
Kedawung Regency 3 ini dapat memberikan manfaat maupun inpirasi terhadap
pembaca.

Cirebon, Januari 2017

Penulis