Intiland Tower

Intiland Tower Surabaya adalah gedung perkantoran yang terletak di kawasan bisnis, segitiga
emasSurabaya, tepatnya di kawasan Embong Kaliasin. Gedung yang berlokasi di Jl. Panglima
Sudirman 101-103, Surabaya ini merupakan lahan yang sangat mumpuni untuk perusahaan-
perusahaan nasional maupun multinasional dalam menjalankan bisnisnya.Tidak lain karena
gedung yang selesai dibangun pada tahun1997 ini memiliki banyak keunggulan, terutama dari segi
fasilitas.
Gedung yang berdiri di atas lahan seluas 4700 meter persegi ini merupakan landmark ikonik
Intiland yang dirancang oleh arsitek terkenal Amerika, Paul Rudolph. Dengan semakin
meningkatnya tren green building, konsep dasar keberlanjutan Intiland Tower Surabaya telah
menjadi contoh. Memiliki 12 lantai dengan dua ruang bawah tanah, gedung ini memiliki teras di
setiap tingkat yang memungkinkan aliran udara alami dan pencahayaan alami dari sinar matahari.
Konsep ramah lingkungan inilah yang membuat gedung yang dikembangkan oleh PT Intiland
Development Tbk ini berhasil menyabet penghargaan utama dari pemerintah kota Surabaya dalam
Green Awareness Awards 2014. Tak hanya itu, dimiliki 100 persen oleh Intiland, menara ini
memiliki 16.850 meter persegi ruang untuk disewakan. Intiland Tower Surabaya memposisikan
diri sebagai gedung perkantoran modern dengan kemampuan jaringan Internet berkecepatan
tinggi.

1. Pendekatan Rancang
Bangunan Intiland Tower Surabaya mengusung tema bangunan hijau yang ramah
lingkungan serta terinspirasi dari bangunan vernakular Indonesia. Bentuk bangunan
Intiland Tower Surabaya mengambil bentuk Candi Bentar yang merupakan bentuk candi
yang berasal dari Jawa Timur. Bentuk Candi Bentar diaplikasikan dalam bentuk bangunan
yang berundak-undak dan mengecil pada bagian atas. Setiap undakan pada bentuk
bangunan ditutup oleh sirip horizontal untuk mengurangi sinar matahari yang masuk ke
dalam bangunan. Adanya teras dan teritis pada bangunan memungkinkan adanya bukaan
 sebagai penghawaan alami bangunan. Bangunan Intiland Tower Surabaya terbagi atas tiga
elemen yaitu kaki, badan, dan kepala bangunan. Kaki bangunan berupa podium berfungsi
sebagai ruang penerima dan bersifat public yang menonjol akibat adanya void ditengah
ruangan sehingga memberikan kesan luas dan mewah. Badan bangunan terdiri dari 7 lantai
berfungsi sebagai area perkantoran. Bangunan Intiland Tower Surabaya tidak memiliki
lantai tipikal karena bentuknya yang miring dan berundak-undak namun masih memiliki
konsep ruang open plan. Kepala bangunan berfungsi sebagai atap dimanfaatkan untuk
ruang-ruang servis.
2. Fasilitas

Jenis Layanan Intiland Tower Surabaya

Bangunan milik perusahaan properti di Surabaya ini menawarkan 2 jenis layanan

bagi para pelaku bisnis yaitu:

Office room
Office room atau ruang kantor Surabaya yang tersedia di gedung ini terbagi menjadi
2 pilihan yaitu regular office dan serviced office. Tersedia berbagai tipe ukuran
ruang kantor baik yang telah dilengkapi dengan furniture ataupun tidak, dengan jenis
kontrak yang fleksibel, jam operasional yang juga fleksibel, dan tentu saja fasilitas
super lengkap termasuk jaringan Wi-Fi.

 Function area
Untuk function area juga terbagi menjadi 2 pilihan yaitu meeting room dan lobi.
Area lobi yang ada di bangunan milik perusahaan properti di Surabaya ini dapat
dipergunakan sebagai area promosi produk bagi segala jenis bisnis. Lobi di gedung
Intiland Tower Surabaya ini dapat menampung hingga 500 orang dan telah
dilengkapi dengan AC dan juga jaringan internet Wi-Fi.

Fasilitas Super Lengkap Intiland Tower Surabaya

Bangunan gedung perkantoran milik perusahaan properti di Surabaya ini dilengkapi

dengan berbagai fasilitas untuk mendukung produktivitas dan kenyamanan kerja
semua pihak.

Berbagai fasilitas yang dapat ditemukan di gedung kantor Surabaya ini adalah:

 Jaringan telekomunikasi yang sangat lancar didukung oleh penggunaan jaringan fiber
optic.
 Sistem keamanan CCTV pada setiap lantai ruangan mulai dari lantai 1 hingga lantai 12,
serta pada lantai 1 dan 2
 Sistem perlindungan kebakaran yang meliputi detektor asap, detektor panas, sprinkler, dan
tentu saja tabung pemadam kebakaran.
 6 buah elevator penumpang dan 1 elevator servis, serta 2 tangga darurat.
 Kantin, restoran, dan coffee shop sebagai area bersantai di waktu istirahat sehingga para
pekerja tidak perlu meninggalkan area gedung.
 Area parkir pada 2 lantai basement.
 Kartu akses bagi setiap pengguna area kantor Surabaya ini.
 Jam kantor yang fleksibel. Setiap penyewa ruang kantor di bangunan milik perusahaan
properti di Surabaya ini dapat mengatur jam kerja sesuai dengan tuntutan pekerjaan mereka
masing-masing.

3. Sirkulasi

4. Ruang Dalam
5. Ruang Luar

6. Tampilan Bangunan

7. Bentuk Massa Bangunan

Massa bangunan pada kedua kasus studi memiliki orientasi menghadap ke jalan
utama. Kelebihan orientasi ini adalah peletakan entrance dan muka bangunan memberi
kemudahan untuk mengakses tapak. Namun pada bangunan Intiland Tower Jakarta,
orientasi tersebut kurang mendukung penyikapan bentuk terhadap sudut jalan. Sedangkan
pada bangunan Intiland Tower Surabaya, orientasi menghadap jalan utama membuat massa
bangunan menghadap ke arah timur dan barat sehingga sebagian besar sisi bangunan
terkena sinar matahari langsung sepanjang hari.
Perbedaan bangunan yang dirancang oleh Paul Rudolph di Indonesia adalah adanya proses
merotasi massa bangunan. Pada bangunan Intiland Tower Jakarta, massa bangunan dirotasi
secara horisontal sehingga terdapat beberapa bentuk denah yang berbeda-beda namun
berfungsi sebagai pembayangan bagi lantai yang berada di bawahnya. Kekurangannya
adalah terdapat bentuk-bentuk tajam yang tercipta sehingga tidak sesuai dengan bentuk
fengshui yang dipercayai oleh sebagian besar pengusaha di Jakarta. Sedangkan bentuk
massa bangunan Intiland Tower Surabaya dihasilkan dari merotasi massa secara vertikal
yang berfungsi sebagai air flow untuk penghawaan alami bangunan. Namun bentuk yang
dirotasi secara vertikal dan berundak-undak membuat bangunan Intiland Tower Surabaya
tidak memiliki lantai tipikal.
Pada Intiland Tower Surabaya, rotasi vertikal massa bangunan menghasilkan 2
bentuk utama yaitu bentuk bangunan yang berundak dan mengecil ke atas menyerupai
segitiga dan bentukkedua merupakan bentuk bangunan yang berundak dan membentuk
jajaran genjang. Kedua bentukini kemudian diletakan berseling sehingga bentuk bangunan
yang terlihat seperti dua trapesiumyang diletakan secara berkebalikan. Pengulangan
tersebut menghasilkan kesatuan bentukbangunan secara keseluruhan, termasuk pada
tampak bangunan
8. Sistem struktur dan material

Struktur bangunan Intiland Tower Surabaya menggunakan sistem rigid frame

dengan penggunaan kolom dan balok beton bertulang yang memperkuat struktur
bangunan. Pada kedua sisi bangunan terdapat core beton yang berfungsi memperkokoh
kekakuan dan kestabilan struktur bangunan. Core bagian utara berfungsi menampung 4
buah core lift untuk tamu dan core bagian selatan dipergunakan sebagai lift untuk eksekutif
dan tangga darurat.
9. Sistem Mekanikal dan Elektrikal

Electricity :
2180 KVA with double incoming.
100% Full Back-up power supply with
Gen-set Mark: Cumming - USA with 2500 KVA (1250 KVA x 2)
Fire Protection System :
Sprinkler for whole area
Smoke Detector for whole area
Heat Detector for machine room
Hydrant at both side of every floor
Simplex Full Addressed System fire alarms

CCTV :
At all corridors from ground floor to 12th floor, on the 1st & 2nd basement

10. Sistem Utilitas

AC System Central with 3 (three) Chillers
Mark: Trane - USA each 450 RT

Emergency Stairs :
2 (two) Emergency Stairs with hand railing and air pressure system.

Elevators :
1 (one) service elevator
6 (six) passengers elevato