KONSEP DASAR

Pengertian
Rental/ren·tal/ /réntal/ n persewaan: -- video, persewaan
Office, adalah perkantoran (kantor)
https://kbbi.web.id/rental

Jadi, rental office adalah sebuah bangunan komersial yaang berupa kantor
bisa digunakan sebagai kantor jasa konstruksi atau juga kantor non jasa
konstruksi.

Latar Belakang
Maksud

Dengan adanya Rental Office agar memudahkan para

 Maksud dalam perencanaan Rental Office ini adalah untuk mengatasi
pembangunan kota supaya kebutuhan kantor kota dapat terpenuhi dengan
bangunan-bangunan kantor Rental Office.
pekerja yang ingin mempunyai kantor tanpa harus
membangun sendiri, karena Rental Office lebih mudah
daripada membangun gedung pribadi. Dengan adanya Rental
Office juga bisa membantu agar tidak ada pembangunan
yang bisa merusak lingkungan dan lebih meminimalisirkan
pembangunan gedung di kota.

Tujuan

 untuk menentukan kebutuhan ruang yang dapat mewadahi aktivitas

perkantoran
 Untuk menciptakan perencanaan kantor sewa yang dapat memperhatikan
lingkungan
 Untuk meminimalisirkan pembangunan gedung-gedung kantor
 STUDI TEMA SEJENIS
ARSITEKTUR HIGH-TECH
Suatu bangunan yang menggambarkan semangat modern dan teknologi yang ditampilkan dalam bentuk
kejujuran strktur, permainan warna, penggunaan teknologi terbaru dalam struktur bangunan, serta mempunyai
beberapa keunikan, sehingga ciri hi-tech ini tidak sama dengan cirri lainnya. Hi-tech itu sendiri cirinya memang
sama namun dalam penerapannya ke dalam bangunan lebih tampak dipengaruhi oleh arsiteknya serta
lingkungan yang ada di sekitarnya.

(http://perkembanganarsitekturdunia.blogspot.com/2013/02/arsitektur-hightech.html) 20 Feb 2019 12:13:58 GMT

Awalnya arsitektur Hi-Tech dibuat karena alasan fungsional, tetapi untuk kedepannya arsitektur ini bisa
menjadi upaya untuk mengekspos dan bermain dengan elemen-elemen bangunan baik elemen dalam maupun
luar. Sehingga bangunan bisa memiliki tampilan yang estetis dan baik. Banyak pendapat dari tokoh arsitektur
yang menjelaskan apa itu Hi-Tech, dan beberapa diantaranya antara lain Charles Jencks dan Collin Davies.

Secara ringkas dapat dikatakan pengertian Arsitektur High Tech adalah :

Arsitektur yang mempunyai karakteristik memperlihatkan struktur,warna,dan teknologi yang digunakan pada
bangunan

Karakteristik Arsitektur High-tech

Charles Jenks menuliskan 6 karakteristik high tech building, yaitu
sebagai berikut:
1. Inside out.
2. Celebration of process.
3. Transparan, pelapisan dan pergerakan.
4. Pewarnaan yang cerah dan merata.
5. A light weight filigree of tensile members
6. Optimistic confidence in a scientific cultura.
PROYEK SEJENIS
PT. Asuransi Jiwasraya
No.19, Teuku Cik Ditiro, Panteriek, Lueng Bata, Kota Banda Aceh, Aceh 23127

Ruang kepala agen

Tempat biasa yang digunakan untuk
seminar/rapat yang berada di lantai 2

Pintu bagian belakang yang menuju

kamar mandi dan musholla

Bagian administrasi dan meja

kerja staf kantor dan lobby

Bagian kasir

Tangga ke lantai 2
Denah lt.2 Denah lt.1
PROYEK SEJENIS
CV.ALKIN CONSULINDO MANDIRI
Jl. Rajawali,Sukadamai ,Lueng Bata ,Kota Banda Aceh ,Aceh 23127

Bangunan tampak depan

Meja kerja karyawan Meja kerja kepala consultan kantor

Meja kerja karyawan

Tempat berkas berkas kantor
 Nama Objek : Menara Karya
Lokasi : Jl HR Rasuna Said, Kuningan, Jakarta Selatan
Pemilik : PT Karyadeka Pancamurni
Arsitek : Arquitectonica, Hongkong
Luas Tapak : ±6.109m²
Luas bangunan : 35.119.25m² (26 lantai)
Typical floor plate : 1,250-1,450m²
Standard ceiling height : 2.7 meter
Kapasitas parkir : ±500 mobil
Fungsi bangunan : Rental Office
Tema bangun : Arsitektur Modern

Menara Karya hadir melalui bentuk bangunan yang unik seperti

diamond yang tumbuh. Bentuk kolom mengikuti bentuk bangunan
yang di bagian bawah bentuk kolomnya miring ke luar dan di
bagian atas miring ke dalam. Gedung perkantoran bertingkat 26
lantai ini juga tidak simetris di bagian kanan dan kiri bangunannya. Yang si
Untuk memudahkan mencapai unit perkantoran, maka si Selatan memiliki kemiringan 13° sedangkan sisi Utara
Menara Karya dibagi menjadi dua zone, yaitu lantai 7°. Ada kantilever di lantai 24-25 untuk penampilan supaya tidak monoton.
low zone dari lantai 3 sampai lantai 17 dan lantai high zone d
ari lantai 18 sampai lantai 29. Untuk masing-
masing lantainya, dibagi menjadi delapan tipe ukuran yang b
ervariatif, di low zone tersedia mulai dari
Untuk transportasi di dalam gedung tersedia 8 lift penumpang yang diba
ukuran 1,280-1,400m² dan di high zone mulai dari
gi 4 unit lift untuk low zone dari lantai ground floor
ukuran 1,150-1,440m²
(GF) ke lantai 17. Kemudian 4 unit lift untuk high zone dari
lantai 18 sampai lantai 29. Dua lift parkir dari GF ke besmen
dan satu service lift yang bergerak darilantai besmen sampai
lantai 29. Masih didukung 2 eskalator untuk transfortasi
menuju ke fasilitas area di lantai mezanin yang menyediakan
restoran, ATM, bank, minimarket, post office dan musholla.
SURVEY SITE
ALTERNATIF SITE 1

Lokasi : Jalan Soekarno - Hatta , Tingkeum , Darul Imarah ,Kabupaten Aceh Besar

POTENSI SITE
Site ± 1,5 hektar

Kelebihan:
•Akses dekat dengan jalan raya
• terdapat riol kota di depan site
•Site merupakan persawahan dan tanah kosong Arah utara terdapat jalan
Soekarno-Hatta
Kekurangan :
•Terdapat sebuah yayasan panti sosial anak pada bagian
barat
•Ada bangunan grosir di bagian timur

Bersebelahan dengan bangunan Terdapat sebuah bangunan

dan perumahan warga

Bagian selatan merupakan lahan

kosong
 Alternatif site 2
Lokasi : Lamcot, Darul Imarah, Kabupaten Aceh Besar, Aceh 23231

POTENSI SITE
Site ± 1,5 hektar

Kelebihan:
•terdapat drainase kota
•Site merupakan tanah kosong
•Terdapat bangunan kantor BNN di depan site

Kekurangan :
View arah utara terdapat kantor
•Akses menuju site sedikit jauh dari jalan raya BNN
•Berdekatan dengan rumah warga

Berdekatan dengan stadion

harapan bangsa
View barat bersebelahan dengan
Bersebelahan dengan bangunan perumahan warga
dan perumahan warga
ALTERNATIF SITE 3

Lokasi : Beurawe, Kuta Alam, Kota Banda Aceh, Aceh 23121

VIEW DEPAN
POTENSI SITE terdapat bangunan SMA plus al-athiyah
Site ± 1,5 hektar

Kelebihan:
•Akses dekat dengan jalan raya
• Terdapat drainase kota
•Site merupakan area kosong dan lapangan bola

Kekurangan :
•Terdapat sebuah sekolah SMA bagian utara
•Ada bangunan asrama pada bagian selatan VIEW KANAN
bersebelahan dengan
perumahan warga

VIEW KIRI
Bersebelahan dengan rumah warga

VIEW BELAKANG
bersebelahan dengan asrama aceh
tengah
 TABLE PENILAIAN SITE
ALTERNATIF SITE 1
Lokasi : Jalan Soekarno - Hatta , Tingkeum , Darul Imarah ,Kabupaten Aceh Besar
NO KRITERIA NILAI ALASAN
1 Peraturan
a. Peraturan peruntuksn lahan 3 Peruntukan lahan sesuai dengan bangunan yang akan dibangun

2 Lokasi
a. Strategis dalam pencapaian 2 Sedikit jauh dari pusat kota ± 5km
b. Luas lahan mencukupi 3 Memiliki luas lahan ±1.5 hektar
c. Terletak pada jalan arteri kolektor & lokal 3 Site terletak pada jalan soekarno- hatta
d. Akses bagi kendaraan dan pejalan kaki 2 Tidak ada jalur khusus untuk pejalan kaki hanya tanah datar
e. Sarana transportasi umum 3 Sejalur dengan rute transkutaradja
3 Lingkungan
a. Bangunan tidak mengganggu bangunan sekitar 2 Site berada di tanah lapang/sawah
b. Jaringan utilitas 3 Terdapat drainase didepan site
c. Tingkat kebisingan 1 Kebisingan tingkat tinggi karena site terletak di samping jln raya
Total 22

ALTERNATIF SITE 2
Lokasi : Lamcot, Darul Imarah, Kabupaten Aceh Besar, Aceh 23231
NO KRITERIA NILAI ALASAN
1 Peraturan
a. Peraturan peruntuksn lahan 3 Peruntukan lahan sesuai dengan bangunan yang akan dibangun

2 Lokasi
a. Strategis dalam pencapaian 1 Sedikit jauh dari pusat kota
b. Luas lahan mencukupi 3 Memiliki luas lahan ±1.5 hektar
c. Terletak pada jalan arteri kolektor & lokal 3 Site terletak Lamcot, Darul Imarah,
d. Akses bagi kendaraan dan pejalan kaki 1 Tidak ada jalur khusus untuk pejalan kaki hanya tanah datar
e. Sarana transportasi umum 1 Tidak ad rute transportasi umum
3 Lingkungan
a. Bangunan tidak mengganggu bangunan sekitar 2 Site berada di tanah kosong
b. Jaringan utilitas 3 Terdapat drainase kota
c. Tingkat kebisingan 2 Tingkat kebisingan sedang karena tidak banyak lalu lalang
kendaraan.
Total 19
 TABLE PENILAIAN SITE
ALTERNATIF SITE 3
lokasi : Beurawe, Kuta alam, kota Banda Aceh, Aceh 23121
NO KRITERIA NILAI ALASAN
1 Peraturan 3
a. Peraturan peruntuksn lahan Peruntukan lahan sesuai dengan bangunan yang akan dibangun

2 Lokasi
a. Strategis dalam pencapaian 2 Dekat dengan pusat kota tetapi site jauh dari jln raya
b. Luas lahan mencukupi 3 Memiliki luas lahan ±1.5 hektar
c. Terletak pada jalan arteri kolektor & lokal 2 Site terletak beurawe, kuta alam
d. Akses bagi kendaraan dan pejalan kaki 1 Tidak ada jalur khusus untuk pejalan kaki hanya tanah datar
e. Sarana transportasi umum 1 Tidak ad rute transportasi umum
3 Lingkungan
a. Bangunan tidak mengganggu bangunan sekitar 2 Site berada di tanah kosong
b. Jaringan utilitas 2 Terdapat drainase kota
c. Tingkat kebisingan 2 Tingkat kebisingan sedang karena tidak banyak lalu lalang
kendaraan.
Total 18

KETERANGAN
1 : cukup
2 : baik
3 : sangat baik