REKAPITULASI

RENCANA ANGGARAN BIAYA

PEMBANGUNAN MARKETING GALLERY - KAWASAN SRIAMUR

JUMLAH
NO. JENIS PEKERJAAN
(Rp.)

A MARKETING GALLERY (BANGUNAN BARU) 108,000,000.00

B OFFICE (BANGUNAN EXISTING) 133,000,000.00

GRAND TOTAL : 241,000,000.00

Note :
- Harga belum termasuk PPN
- Harga sudah termasuk Jasa Kontraktor
RENCANA ANGGARAN BIAYA
PROYEK PEMBANGUNAN MARKETING GALLERY (BANGUNAN BARU) - DI KAWASAN SRIAMUR
LUAS BANGUNAN : 31.40 m2
LUAS TANAH : 32.25 m2
CLUSTER : SRIAMUR

H - SATUAN JUMLAH BOBOT

NO. JENIS PEKERJAAN QTY. SAT
(Rp.) (Rp.) (%)

A. BANGUNAN
I. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan lapangan+pembersihan akhir sebelum serah terima,sehingga pada saat serah terima - 32.25 m2 2,000.00 64,500.00 0.06%
bangunan ke-2. bangunan dalam keadaan bersih baik lantai+atap+kaca+cat+saluran+halaman depan &
belakang, bersih dari puing sisa material bangunan, serta termasuk penutup Saluran U-dit sementara depan
menggunakan kayu kaso 4x6 ;papan borneo 2/20
2 Direksi Keet; Bedeng pekerja & material minimal 3.6mx4.8m, lokasi bedeng akan ditentukan oleh Direksi 1.00 ls 5,500,000.00 5,500,000.00 5.09%
Pengawas Proyek, termasuk pengadaan perlengkapan K3, pembuatan pagar seng sementara proyek,
termasuk biata test material, testing commisioning, dan biaya koordinasi dll.
3 Bouwplank menggunakan kayu kaso 4/6; papan 2/20+pengukuran tanda angka & tulisan harus 22.73 m1 20,000.00 454,600.00 0.42%
menggunakan cat minyak warna merah
4 Air sumur pompa u/kerja, pencampuran adukan beton maupun plasteran harus menggunakan air bersih / 1.00 ls 3,500,000.00 3,500,000.00 3.24%
tidak diperkenankan menggunakan air selokan
5 Listrik u/ Kerja, kontraktor dilarang menggunakan daya listrik dari tiang PJU bila melanggar ini kontraktor - 1.00 ls 3,700,000.00 3,700,000.00 3.43%
akan dikenakan sangsi denda oleh Developer
6 Keamanan selama proyek, kontraktor wajib menyelenggarakan penjagaan keamanan sendiri , tanpa harus 1.00 ls 3,700,000.00 3,700,000.00 3.43%
membebani keamanan dari Developer
7 Pembuatan Shop Drawing dan As Build Drawing untuk pekerjaan Stuktur, Arsitektur, Plumbing dan ME. 1.00 ls 645,747.75 645,747.75 0.60%
As Build Drawing wajib diserahkan ketika serah terima ke-1 (ST-1)

17,564,847.75 16.26%
II. PEKERJAAN TANAH & PONDASI
1 Galian sloof dan galian pondasi 8.37 m3 50,000.00 418,500.00 0.39%
2 Pasir urug di bawah pondasi t=5cm, perataan dan pemadatan 0.47 m3 220,000.00 103,400.00 0.10%
3 Urug tanah peninggian - (dipadatkan setiap 10cm urugan dengan stamper lapis demi lapis) 4.09 m3 27,500.00 112,475.00 0.10%
4 Urugan kembali Pondasi dan pemadatan 4.28 m3 27,500.00 117,700.00 0.11%
5 Pondasi bt belah dinding P3 dibuat dari batu belah disusun & direkat 0.63 m3 585,000.00 368,550.00 0.34%
dengan adukan PC:Psr=1:5 satu persatu & tidak diperkenankan merekat susunan batu belah dengan cara
menuangkan adukan keatas pasangan batu belah karena akan terjadi rongga kosong
6 Strauss pile Ø 30cm, panjang 3m (5Ø12 sk. spiral Ø8-150) 8.00 ttk 550,000.00 4,400,000.00 4.07%

5,520,625.00 5.11%
III. PEKERJAAN STRUKTUR
Konstruksi beton lihat gbr. struktur ; mutu beton K225 NFA split kecil readymix, Mixer Beton max 6 m3-
concrete slump 12+2 ; split kecil (mutu baja U24 < Ǿ12 & U39 > D.13)
1 Lantai kerja t=5cm bawah semua pondasi 7.25 m2 40,000.00 290,000.00 0.27%
2 Pondasi (pile cap)
- Beton K-225 NFA 1.66 m3 880,900.00 1,462,294.00 1.35%
- Pembesian 175.14 Kg 9,900.00 1,733,886.00 1.61%
- Bekisting 8.96 m2 70,000.00 627,200.00 0.58%
2 Sloof
- Beton K-225 NFA 0.97 m3 880,900.00 854,473.00 0.79%
- Pembesian 166.53 Kg 9,900.00 1,648,647.00 1.53%
- Bekisting 10.22 m2 70,000.00 715,400.00 0.66%
3 Kolom
- Beton K-225 NFA 2.28 m3 880,900.00 2,008,452.00 1.86%
- Pembesian 442.40 Kg 9,900.00 4,379,760.00 4.06%
- Bekisting 44.62 m2 70,000.00 3,123,400.00 2.89%
4 Balok (termasuk balok latei kusen)
- Beton K-225 NFA 2.87 m3 880,900.00 2,528,183.00 2.34%
- Pembesian 339.87 Kg 9,900.00 3,364,713.00 3.12%
- Bekisting 40.86 m2 70,000.00 2,860,200.00 2.65%
5 Plat Dak talang Beton t=12
- Beton K-225 NFA 0.32 m3 880,900.00 281,888.00 0.26%
- Pembesian 50.94 Kg 9,900.00 504,306.00 0.47%
- Bekisting 2.67 m2 70,000.00 186,900.00 0.17%

26,569,702.00 24.60%
IV. PEKERJAAN ATAP & FINISHING
1 Rangka atap CNP 125.50.20.2.3 + besi siku 100x100x7mm ~ jarak 116 cm + trekstang Ø12mm + baut 26.76 m2 455,000.00 12,175,800.00 11.27%
terpasang sesuai gambar dan spesifikasi teknis
2 Atap UPVC ex. Alderon twinwall corrugated (Alderan 830) 26.76 m2 155,000.00 4,147,800.00 3.84%
3 Flashing atap, pertemuan atap genteng dengan dinding 15.06 m1 22,000.00 331,320.00 0.31%
4 Listplang ex. Woodplank, Conwood, Shierawood + Cat luar ex. Propan, Jotun, Mowilex (decorshield, setara) 5.17 m1 45,000.00 232,650.00 0.22%

16,887,570.00 15.64%
V. PEKERJAAN DINDING & FINISHING
 H - SATUAN JUMLAH BOBOT
NO. JENIS PEKERJAAN QTY. SAT
(Rp.) (Rp.) (%)
1 Pasangan bata ringan t=10cm (termasuk penebalan) uk.20 x 60 x 10 cm ex. Thermoblock, Delta brick 73.87 m2 82,775.00 6,114,589.25 5.66%
+ Bahan perekat tipis tebal=3mm ex. Mortar utama, Thermobond, Mortindo.
Pasangan bata ringan vertikal maksimal yang diperkenankan dalam sehari setinggi 150 cm
2 Plasteran bata ringan t=1.5 cm (konvensional) + Acian t=1.6 mm, menggunakan bahan semen instan (mortar)
ex. Mortar utama, Thermobond, Mortindo.
Plasteran horisontal harus waterpas mendatar ; plasteran vertikal harus water pas tegak .
- Plester aci bangunan (sisi dalam kavling) 138.83 m2 48,000.00 6,663,840.00 6.17%
- Plester aci bangunan (sisi luar kavling) 15.40 m2 48,000.00 739,200.00 0.68%
3 Finishing tali air 1cm x 4cm - tampak samping bangunan 25.50 m1 20,000.00 510,000.00 0.47%
4 Finishing lubangan kusen aluminium (opening) 39.85 m1 20,000.00 797,000.00 0.74%
5 Finishing tampak depan : Bata tempel ekspos ex. Bata tempel, Batara uk. 23 x 5,5 x 2cm - Finish Coating natura 9.32 m2 250,000.00 2,330,000.00 2.16%
6 Finishing ban-banan dinding t=15cm tampak depan bangunan, termasuk Cat luar ex. Propan, Jotun, Mowilex (dec 15.28 m1 45,000.00 687,600.00 0.64%
7 Finishing balok struktur t=12cm, tampak samping bangunan (area yang tidak tertutup canopy GRC) 2.62 m1 45,000.00 117,900.00 0.11%
8 Cat tembok luar (Tampak Depan + luar belakang) ex. Propan, Jotun, Mowilex (decorshield, setara)
- Cat luar bangunan (sisi dalam kavling) 53.25 m2 27,000.00 1,437,750.00 1.33%
- Cat luar bangunan (sisi luar kavling) 15.40 m2 27,000.00 415,800.00 0.39%
9 Cat tembok semua ruang dalam ex. Propan, Jotun, Mowilex (eco emulsion, setara) 56.96 m2 by others 0.00%

19,813,679.25 18.35%
VI. PEKERJAAN LANTAI & FINISHING
1 Urugan pasir di bawah lantai sebelum lantai kerja-tebal=5cm+pemadatan 1.38 m3 220,000.00 303,600.00 0.28%
2 Cor beton t=6cm di bawah lantai r. Dalam & teras + tulangan M4 (1 lapis) 27.53 m2 50,800.00 1,398,524.00 1.29%
3 Lantai R. Marketing gallery ; 27.53 m2 by others 0.00%
pada prinsipnya pemasangan keramik harus serapat mungkin lembar satu dengan lembar yang lain,
dengan nat diisi semen warna yang sesuai dengan warna keramik. Kontraktor wajib membuat contoh
pengisian nat keramik dan meminta persetujuan Direksi Pengawas Proyek sebelum melanjutkan tahap
keseluruhan. Celah nat harus dibersihkan dengan sikat ijuk sebelum diisi, pengisian nat harus sekaligus
dilakukan pada tahap akhir.
4 Plin lantai-R. Marketing gallery ; 18.98 m1 by others 0.00%

1,702,124.00 1.58%
VII. PEKERJAAN PLAFOND & FINISHING
1 Plafon gypsumboard 9 mm + rangka t=0.35 mm-produk ex. Aplus, Knauf (full system) 27.61 m2 by others 0.00%
area Marketing Gallery dengan sekrup khusus gypsumboard - sambungan ditutup kompon gypsum
2 List profil plafond gypsum semua plafond + cat ex. Propan, Jotun, Mowilex (Eco emulsion, setara) 21.02 m1 by others 0.00%
3 Cat plafon gypsum board ex. Propan, Jotun, Mowilex (Eco Emulsion, setara) 27.61 m2 by others 0.00%

by others 0.00%
VIII. PEKERJAAN KUSEN PINTU - JENDELA
1 Pintu P1 - Pintu kaca frameless 1.00 unit 6,996,220.00 6,996,220.00 6.48%
- Pintu kaca frameless t=12mm TF ex. Mulia, Asahimas
- Aksesoris (hardware) ex. Dekson, setara : Pull Handle, fitting, floor hing dll (Complete set)
2 Pintu P2 - Pintu kaca frame aluminium 1.00 unit 2,861,892.00 2,861,892.00 2.65%
- Kusen pintu Aluminium seri 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm), finish powder coating
warna hitam - ex Alexindo
- Daun pintu Aluminium finish powder coating + kaca polos 5mm ex. Mulia, Asahimas (pintu swing)
- Aksesoris (hardware) ex. Dekson, setara : Handle, door closer dll (Complete set)
3 Jendela J1 - uk. 413 x 378 cm - Kusen jendela aluminium 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm) finish 1.00 unit 6,085,332.00 6,085,332.00 5.63%
powder coating warna hitam ex. Alexindo + kaca clear 5 mm ex. Mulia, Asahimas
4 Jendela J2 - uk. 120 x 220 cm - Kusen jendela aluminium 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm) finish 1.00 unit 1,254,528.00 1,254,528.00 1.16%
powder coating warna hitam ex. Alexindo + kaca clear 5 mm ex. Mulia, Asahimas
5 Jendela J3 - uk. 100 x 220 cm - Kusen jendela aluminium 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm) finish 1.00 unit 938,960.00 938,960.00 0.87%
powder coating warna hitam ex. Alexindo + kaca clear 5 mm ex. Mulia, Asahimas

18,136,932.00 16.79%
 H - SATUAN JUMLAH BOBOT
NO. JENIS PEKERJAAN QTY. SAT
(Rp.) (Rp.) (%)
IX. PEKERJAAN SANITAIR
1 Pada talang beton+balkon dipasang Roofdrain plat stainless berlobang-lobang -tanpa mangkok ex. Antasan 2.00 bh 122,000.00 244,000.00 0.23%

244,000.00 0.23%
X. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
Pipa Conduit + semua aksesories menggunakan produk Clipsal
1 Instalasi kabel untuk lampu (kabel NYM 3x2,5 + ke saklar NYA 2.5 -warna hitam) - kabel 4 besar, eterna, extrana ttk by others #VALUE!
2 Instalasi kabel untuk lampu taman (kabel NYM 3x2,5 ke saklar ) kabel 4 besar, eterna, extrana ttk by others #VALUE!
3 Instalasi kabel untuk stop kontak (kabel NYM 3x2,5)- kabel 4 besar, eterna, extrana ttk by others #VALUE!
4 Instalasi kabel untuk stop kontak AC (kabel NYM 3x2.5) - kabel 4 besar, eterna, extrana ttk by others #VALUE!
5 Telephone Socket Outlet+kabel - ex. BOSS, Panasonic un by others #VALUE!
6 Antenna Socket Outlet+Kabel TV - ex. BOSS, Panasonic un by others #VALUE!
7 Box ONT telephone TELKOM (Provisional Sum) un by others #VALUE!
8 Saklar Engkel - ex. BOSS, Panasonic bh by others #VALUE!
9 Saklar Seri - ex. BOSS, Panasonic bh by others #VALUE!
10 Stop kontak ( yang ada pengaman ) - ex. BOSS, Panasonic bh by others #VALUE!
11 Stop kontak AC - ex. BOSS, Panasonic bh by others #VALUE!
12 Kelengkapan Lain : 0.00%
- Accesorieas armatur Down light ex. BOSS, Panasonic bh by others #VALUE!

by others 0.00%
XI. PEKERJAAN PLUMBING & UNIT
1 Saluran air kotor,air limbah,Air bekas PVC, mengalirkan air ke saluran tepi jalan & saluran air limbah+
sambungan ex. Supramas
- Pipa diameter 4 inch, air kotor, air limbah, air hujan (type AW - pipa dalam tanah) 11.28 m1 75,900.00 856,152.00 0.79%
- Pipa diameter 3 inch, air kotor, air limbah, air hujan (type D - pipa dalam dinding bangunan) 7.74 m1 40,700.00 315,018.00 0.29%

1,171,170.00 1.08%
XII. PEKERJAAN HALAMAN & LAIN-LAIN
1 Waterproofing-Aquaproof hitam - Dak Beton -permukaan beton - 5.99 m2 65,000.00 389,350.00 0.36%
dibersihkan dengan sikat kawat-aplikasi dengan kuas minimal 2ply (bahan tidak -
boleh diencerkan) sehingga menutup semua permukaan beton kemudian -
dischreeding ulang dengan adukan PC:Psr= 1:2 - menurut kemiringan atap/plat beton

389,350.00 0.36%
XIII. PEKERJAAN TAMBAH KURANG

- 0.00%
- 0.00%
- 0.00%

- 0.00%
RENCANA ANGGARAN BIAYA
PROYEK PEMBANGUNAN MARKETING GALLERY - OFFICE (BANGUNAN EXISTING) - DI KAWASAN SRIAMUR
LUAS BANGUNAN : 65.27 m2
LUAS TANAH : 42.97 m2
CLUSTER : SRIAMUR

H - SATUAN JUMLAH BOBOT

NO. JENIS PEKERJAAN QTY. SAT
(Rp.) (Rp.) (%)

A. BANGUNAN
I. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan lapangan+pembersihan akhir sebelum serah terima,sehingga pada saat serah terima - 42.97 m2 include bangunan baru 0.00%
bangunan ke-2. bangunan dalam keadaan bersih baik lantai+atap+kaca+cat+saluran+halaman depan &
belakang, bersih dari puing sisa material bangunan, serta termasuk penutup Saluran U-dit sementara depan
menggunakan kayu kaso 4x6 ;papan borneo 2/20
2 Direksi Keet; Bedeng pekerja & material minimal 3.6mx4.8m, lokasi bedeng akan ditentukan oleh Direksi 1.00 ls include bangunan baru 0.00%
Pengawas Proyek, termasuk pengadaan perlengkapan K3, pembuatan pagar seng sementara proyek,
termasuk biata test material, testing commisioning, dan biaya koordinasi dll.
3 Bouwplank menggunakan kayu kaso 4/6; papan 2/20+pengukuran tanda angka & tulisan harus 26.38 m1 include bangunan baru 0.00%
menggunakan cat minyak warna merah
4 Air sumur pompa u/kerja, pencampuran adukan beton maupun plasteran harus menggunakan air bersih / 1.00 ls include bangunan baru 0.00%
tidak diperkenankan menggunakan air selokan
5 Listrik u/ Kerja, kontraktor dilarang menggunakan daya listrik dari tiang PJU bila melanggar ini kontraktor - 1.00 ls include bangunan baru 0.00%
akan dikenakan sangsi denda oleh Developer
6 Keamanan selama proyek, kontraktor wajib menyelenggarakan penjagaan keamanan sendiri , tanpa harus 1.00 ls include bangunan baru 0.00%
membebani keamanan dari Developer
7 Pembuatan Shop Drawing dan As Build Drawing untuk pekerjaan Stuktur, Arsitektur, Plumbing dan ME. 1.00 ls include bangunan baru 0.00%
As Build Drawing wajib diserahkan ketika serah terima ke-1 (ST-1)

- 0.00%
II. PEKERJAAN TANAH & PONDASI
1 Galian sloof dan galian pondasi 4.82 m3 50,000.00 241,000.00 0.18%
2 Pasir urug di bawah pondasi t=5cm, perataan dan pemadatan 0.23 m3 220,000.00 50,600.00 0.04%
3 Urug tanah peninggian - (dipadatkan setiap 10cm urugan dengan stamper lapis demi lapis) 2.40 m3 27,500.00 66,000.00 0.05%
4 Urugan kembali Pondasi dan pemadatan 2.41 m3 27,500.00 66,275.00 0.05%
5 Pondasi bt belah dinding P3 dibuat dari batu belah disusun & direkat 1.89 m3 585,000.00 1,105,650.00 0.83%
dengan adukan PC:Psr=1:5 satu persatu & tidak diperkenankan merekat susunan batu belah dengan cara
menuangkan adukan keatas pasangan batu belah karena akan terjadi rongga kosong
6 Pasangan rolag bata untuk pondasi selasar 6.66 m' 55,500.00 369,630.00 0.28%

1,899,155.00 1.43%
III. PEKERJAAN STRUKTUR
Konstruksi beton lihat gbr. struktur ; mutu beton K225 NFA split kecil readymix, Mixer Beton max 6 m3-
concrete slump 12+2 ; split kecil (mutu baja U24 < Ǿ12 & U39 > D.13)
1 Sloof
- Beton K-225 NFA 0.29 m3 880,900.00 255,461.00 0.19%
- Pembesian 22.40 Kg 9,900.00 221,760.00 0.17%
- Bekisting 3.80 m2 70,000.00 266,000.00 0.20%
2 Kolom
- Beton K-225 NFA 0.12 m3 880,900.00 105,708.00 0.08%
- Pembesian 18.75 Kg 9,900.00 185,625.00 0.14%
- Bekisting 1.30 m2 70,000.00 91,000.00 0.07%
3 Balok
- Beton K-225 NFA 0.86 m3 880,900.00 757,574.00 0.57%
- Pembesian 130.10 Kg 9,900.00 1,287,990.00 0.97%
- Bekisting 12.41 m2 70,000.00 868,700.00 0.65%
4 Plat Dak talang Beton t=12
- Beton K-225 NFA 0.48 m3 880,900.00 422,832.00 0.32%
- Pembesian 75.55 Kg 9,900.00 747,945.00 0.56%
- Bekisting 3.96 m2 70,000.00 277,200.00 0.21%
3 Meja dapur - beton plat tebal 8 cm, termasuk baloknya
- Beton K-225 NFA 0.10 m3 880,900.00 88,090.00 0.07%
- Pembesian 10.82 Kg 9,900.00 107,118.00 0.08%
- Bekisting 1.92 m2 70,000.00 134,400.00 0.10%

5,817,403.00 4.37%
IV. PEKERJAAN TANGGA & FINISHING
1 Perapihan struktur tangga existing ; perapihan struktur beton tangga, termasuk janggutan tangga + 5.18 m2 42,500.00 220,150.00 0.17%
cat beton expose sisi tangga bawah & samping
2 Railing tanggga - handrail Kayu Kamper.5x8cm +dilandasi besi plat strip 5x40mm + tiang tegak/pengaku 5.15 m' 385,000.00 1,982,750.00 1.49%
besi hollow 40x40mm + kawat seling dainless Ø 3mm + Cat zinchromate & finishing Duco
ex. Nippe 2000 Matt black, Ftalit + Handrailing kayu finish pelitur natural
4 Finishing lantai tangga; Homogeneous Tile uk. 60 x 60; Cream ivory ex. Valentino Gress, Indogress 7.83 m2 145,000.00 1,135,350.00 0.85%
5 Plin lantai-Homogeneous 10x60 ream ivory ex. Valentino Gress, Indogress. Dibatasi taliair lebar 5mm 11.95 m' 27,500.00 328,625.00 0.25%

3,666,875.00 2.76%
V. PEKERJAAN ATAP & FINISHING
 H - SATUAN JUMLAH BOBOT
NO. JENIS PEKERJAAN QTY. SAT
(Rp.) (Rp.) (%)
1 Rangka atap CNP 125.50.20.2.3 + besi siku 100x100x7mm ~ jarak 109 cm + trekstang Ø12mm + baut 29.23 m2 455,000.00 13,299,650.00 10.00%
terpasang sesuai gambar dan spesifikasi teknis
2 Atap spandek t=0.04mm ex. Bluescoop Lysaght, warma standard 29.23 m2 65,000.00 1,899,950.00 1.43%
3 Flashing atap, pertemuan atap genteng dengan dinding 15.27 m1 22,000.00 335,940.00 0.25%
4 Listplang GRC ex. Woodplank, Conwood, Shierawood + Cat luar ex. Propan, Jotun, Mowilex (decorshield, seta 6.08 m1 45,000.00 273,600.00 0.21%
5 Atap canopy ; rangka hollow 5x10cm, termasuk cat zinchromate + lapisan penutup GRC tebal 12 mm,
termasuk finishing cat exterior ex. Propan, Jotun, Mowilex (Decorshield, setara)
- Canopy depan 11.08 m2 700,000.00 7,756,000.00 5.83%
- Canopy samping 1.32 m2 700,000.00 924,000.00 0.69%

24,489,140.00 18.41%
VI. PEKERJAAN DINDING & FINISHING
1 Pasangan bata ringan t=10cm (termasuk penebalan) uk.20 x 60 x 10 cm ex. Thermoblock, Delta brick 23.25 m2 82,775.00 1,924,518.75 1.45%
+ Bahan perekat tipis tebal=3mm ex. Mortar utama, Thermobond, Mortindo.
Pasangan bata ringan vertikal maksimal yang diperkenankan dalam sehari setinggi 150 cm
2 Partisi double Gypsum board t=12mm ex. Aplus, Knauf full system, termasuk 16.78 m2 175,000.00 2,936,500.00 2.21%
rangka metal stud, terpasang (ready to paint) sesuai gambar dan spesifikasi teknis.
3 Partisi single GRC t=12mm ex. Aplus, knauf, termasuk rangka hollow 4x4,
terpasang (ready to paint) sesuai gambar dan spesifikasi teknis.
- Profil tampak depan 7.80 m2 95,000.00 741,000.00 0.56%
- Canopy jendela samping 1.57 m2 95,000.00 149,150.00 0.11%
- Penebalan dinding samping 7.73 m2 95,000.00 734,350.00 0.55%
4 Plasteran bata ringan t=1.5 cm (konvensional) + Acian t=1.6 mm, menggunakan bahan semen instan (mortar)
ex. Mortar utama, Thermobond, Mortindo.
Plasteran horisontal harus waterpas mendatar ; plasteran vertikal harus water pas tegak .
- Plester aci bangunan (dinding baru) 31.93 m2 48,000.00 1,532,640.00 1.15%
5 Bongkar dinding bata, termasuk struktur beton existing 9.69 m2 15,000.00 145,350.00 0.11%
6 Bongkar keramik dinding toilet & meja, dinding dapur existing 17.34 m2 15,000.00 260,100.00 0.20%
7 Kerok cat dinding existing, termasuk finishing perapihan permukaan dinding & struktur beton jika diperlukan 251.47 m2 6,500.00 1,634,555.00 1.23%
8 Finishing tali air 1cm x 2cm - tampak depan bangunan 13.00 m1 17,000.00 221,000.00 0.17%
9 Finishing lubangan kusen aluminium (opening) 53.60 m1 20,000.00 1,072,000.00 0.81%
10 Finishing tampak depan : Bata tempel ekspos ex. Bata tempel, Batara uk. 23 x 5,5 x 2cm - Finish Coating natura 4.66 m2 250,000.00 1,165,000.00 0.88%
11 Cat tembok luar (Tampak Depan + luar belakang) ex. Propan, Jotun, Mowilex (decorshield, setara)
- Cat luar bangunan (sisi dalam kavling) 114.22 m2 27,000.00 3,083,940.00 2.32%
- Cat luar bangunan (sisi luar kavling) 28.66 m3 27,000.00 773,820.00 0.58%
12 Cat tembok semua ruang dalam ex. Propan, Jotun, Mowilex (eco emulsion, setara) 182.49 m2 15,000.00 2,737,350.00 2.06%

19,111,273.75 14.37%
VII. PEKERJAAN LANTAI & FINISHING
1 Bongkar keramik lantai existing (lt. 2 & tangga) 31.27 m2 15,000.00 469,050.00 0.35%
2 Lantai R. office ; Homogenous tile 60x60cm Cream Ivory ex. Valentino Gress/ Indogress 42.47 m2 145,000.00 6,158,150.00 4.63%
pada prinsipnya pemasangan keramik harus serapat mungkin lembar satu dengan lembar yang lain,
dengan nat diisi semen warna yang sesuai dengan warna keramik. Kontraktor wajib membuat contoh
pengisian nat keramik dan meminta persetujuan Direksi Pengawas Proyek sebelum melanjutkan tahap
keseluruhan. Celah nat harus dibersihkan dengan sikat ijuk sebelum diisi, pengisian nat harus sekaligus
dilakukan pada tahap akhir.
3 Keramik lantai Mushola & dapur uk. 40 x 40cm - Everest Sand (SI-9R-EVR32SG) - ex Mulia 5.19 m2 130,000.00 674,700.00 0.51%
4 Lantai Teras & selasar ; Rabat beton kombinasi batu split 10-20mm (pola sesuai gambar & spesifikasi teknis) 7.90 m2 141,400.00 1,117,060.00 0.84%
5 Plin lantai - R. Office ; Homogenous tile 10 x 60 cm Cream Ivory ex. Valentino Gress/ Indogress, 43.08 m1 25,500.00 1,098,540.00 0.83%
dibatasi tali air lebar 5mm
6 Plin lantai - R. Dapur & Mushola ; Keramik tile 10 x 40 cm Everest Sand (SI-9R-EVR32SG) ex. Mulia 11.92 m1 23,000.00 274,160.00 0.21%
dibatasi tali air lebar 5mm

Toilet (Lt. 1)
7 Keramik lantai KM uk. 20 x 20cm - ex Mulia - Marecchia Nois Grey (SL-7R-NOIS15AC) 2.02 m2 120,500.00 243,410.00 0.18%
8 Keramik dinding KM uk. 25 x 40cm - ex Mulia - Glossy White (SP17A-001902SG), dibatasi taliair lebar 5mm 11.04 m2 133,500.00 1,473,840.00 1.11%

Toilet (Lt. 2)
9 Keramik lantai KM - uk. 20 x 20cm - ex Mulia - Marecchia Nois Grey (SL-7R-NOIS15AC) 2.02 m2 120,500.00 243,410.00 0.18%
10 Keramik dinding KM uk. 25 x 40cm - ex Mulia - Glossy White (SP17A-001902SG), dibatasi taliair lebar 5mm 11.04 m2 133,500.00 1,473,840.00 1.11%

Meja dapur (Lt. 1)

11 Keramik meja dapur dapur - uk. 25 x 40cm ex. Mulia - Glossy White (SP17A-001902SG) 0.86 m2 133,500.00 114,810.00 0.09%
12 Keramik dinding dapur - uk. 25 x 40cm ex. Mulia - Timber Grey (SP17B-TIMB15SG) 1.25 m2 136,500.00 170,625.00 0.13%

Meja washtafel (Lt. 2)

13 Homogeneous tile meja dapur - uk. 60 x 60cm ex. Valentino Gress/ Indogress ( Mozart Cemento) 1.04 m2 185,000.00 192,400.00 0.14%

13,703,995.00 10.30%
VIII. PEKERJAAN PLAFOND & FINISHING
1 Plafon gypsumboard 9 mm + rangka t=0.35 mm-produk ex. Aplus, Knauf (full system) 46.02 m2 65,000.00 2,991,300.00 2.25%
area Marketing Gallery dengan sekrup khusus gypsumboard - sambungan ditutup kompon gypsum
 H - SATUAN JUMLAH BOBOT
NO. JENIS PEKERJAAN QTY. SAT
(Rp.) (Rp.) (%)
2 Plafon gypsumboard water ressistence 9 mm + rangka t=0.35 mm-produk ex.Aplus (Full system) 4.04 m2 82,500.00 333,300.00 0.25%
kamar mandi, ovestek atap pemasangan dengan sekrup khusus calsiboard -sambungan
ditutup kompon Gypsum termasuk manhole uk. 60 x 60 cm
3 List profil plafond gypsum semua plafond + cat ex. Propan, Jotun, Mowilex (Eco emulsion, setara) 79.37 m1 15,500.00 1,230,235.00 0.92%
4 Cat plafon gypsum board & gypsumboard WR ex. Propan, Jotun, Mowilex (Eco Emulsion, setara) 50.06 m2 15,000.00 750,900.00 0.56%

5,305,735.00 3.99%
IX. PEKERJAAN KUSEN PINTU - JENDELA
1 Pintu P2 - Pintu kaca frame aluminium 2.00 unit 2,391,048.00 4,782,096.00 3.60%
- Kusen pintu Aluminium seri 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm), finish powder coating
warna hitam - ex Alexindo
- Daun pintu Aluminium finish powder coating + kaca polos 5mm ex. Mulia, Asahimas (pintu swing)
- Aksesoris (hardware) : Handle, door closer dll ex. Dekson, setara
2 Pintu P3 - Pintu kaca frame aluminium 2.00 unit 2,406,195.00 4,812,390.00 3.62%
- Kusen pintu Aluminium seri 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm), finish powder coating
warna hitam - ex Alexindo
- Daun pintu engineering honeycomb + bagian belakang lapis melaminto, finishing cat duco warna coklat
Ex. Superdoor, Karya Indah (Pilar Indah)
- Aksesoris (hardware) : Handle, lockcase, cylinder dll (complete set) ex. Dekson, setara
3 Pintu PJ1 - Pintu & Jendela kaca frame aluminium (Pintu sliding) 1.00 unit 4,198,788.00 4,198,788.00 3.16%
- Kusen pintu & jendela Aluminium seri 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm), finish powder coating
warna hitam - ex Alexindo + kaca polos 5mm ex. Mulia, Asahimas
- Daun pintu Aluminium finish powder coating + kaca polos 5mm ex. Mulia, Asahimas (pintu sliding)
- Aksesoris (hardware) : Handle, rel, door closer dll (complete set) ex. Dekson, setara
4 Jendela J2 - uk. 180 x 220 cm - Kusen jendela aluminium 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm) finish 1.00 unit 1,026,432.00 1,026,432.00 0.77%
powder coating warna hitam ex. Alexindo + kaca clear 5 mm ex. Mulia, Asahimas
5 Jendela J4 - uk. 20 x 220 cm - Jendela kaca polos t=5mm ex. Mulia, Asahimas + frame alumuium "U" chanel 1.00 unit 361,152.00 361,152.00 0.27%
6 Jendela J5 - uk. 70 x 120 cm - Kusen jendela aluminium 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm) finish 2.00 unit 1,218,866.00 2,437,732.00 1.83%
powder coating warna hitam ex. Alexindo + 1 daun jendela aluminium jungkit + kaca 5 mm ex. Mulia +
aksesoris/hardware ex. Dekson
7 Jendela J6 - uk. 262 x 220 cm - Kusen jendela aluminium 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm) finish 1.00 unit 1,708,806.00 1,708,806.00 1.28%
powder coating warna hitam ex. Alexindo + kaca clear 5 mm ex. Mulia, Asahimas
8 Jendela J7 - uk. 120 x 380 cm - Kusen jendela aluminium 3 inch (tebal profil min. 1.2 - 1.5mm) finish 1.00 unit 1,500,488.00 1,500,488.00 1.13%
powder coating warna hitam ex. Alexindo + kaca clear 5 mm ex. Mulia, Asahimas

20,827,884.00 15.66%
X. PEKERJAAN SANITAIR
KM Tamu (Lantai 1)
1 Closet duduk TOTO CW 420 J / SW 420 JP 1.00 bh 1,769,375.00 1,769,375.00 1.33%
2 Sprayer untuk bilas TOTO THX 20 NB 1.00 bh 171,617.50 171,617.50 0.13%
3 Paper holder TOTO TX703AESV1 1.00 bh 297,492.50 297,492.50 0.22%
4 Floordrain KM TOTO TX 1 DB 1.00 bh 262,722.50 262,722.50 0.20%

KM Utama (Lantai 2)
5 Closet duduk TOTO CW 420 J / SW 420 JP 1.00 bh 1,769,375.00 1,769,375.00 1.33%
6 Sprayer untuk bilas TOTO THX 20 NB 1.00 bh 171,617.50 171,617.50 0.13%
7 Paper holder TOTO TX703AESV1 1.00 bh 297,492.50 297,492.50 0.22%
8 Floordrain KM TOTO TX 1 DB 1.00 bh 262,722.50 262,722.50 0.20%
9 Wastafel TOTO LW649CJ 1.00 bh 1,168,500.00 1,168,500.00 0.88%
10 Cermin 5mm ex. Mulia, Asahimas + bevel keliling tepi lebar 2cm -pemasangan dengan sekrup + 1.20 m2 579,500.00 695,400.00 0.52%
dop stainless steel di bagian belakang lapis triplek 4mm

11 Bak cuci piring/sink stainless steel ex. Ex.Royal/ Setara - SB 57 1.00 bh 361,000.00 361,000.00 0.27%
12 Kran sink - ex. Paloma FCP 6263 1.00 bh 299,250.00 299,250.00 0.23%
13 Pada talang beton+balkon dipasang Roofdrain plat stainless berlobang-lobang -tanpa mangkok ex. Antasan 2.00 bh 115,900.00 231,800.00 0.17%

7,758,365.00 5.83%
XI. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
Pipa Conduit + semua aksesories menggunakan produk Clipsal
1 Instalasi kabel untuk lampu (kabel NYM 3x2,5 + ke saklar NYA 2.5 -warna hitam) - kabel 4 besar, eterna, extra 20.00 ttk 140,000.00 2,800,000.00 2.11%
2 Instalasi kabel untuk stop kontak (kabel NYM 3x2,5)- kabel 4 besar, eterna, extrana 8.00 ttk 140,000.00 1,120,000.00 0.84%
3 Instalasi kabel untuk stop kontak AC (kabel NYM 3x2.5) - kabel 4 besar, eterna, extrana 4.00 ttk 140,000.00 560,000.00 0.42%
4 Instalasi kabel untuk exhaust fan (kabel NYM 3x2,5)- kabel 4 besar, eterna, extrana 2.00 ttk 140,000.00 280,000.00 0.21%
5 Instalasi kabel untuk pompa air (kabel NYM 3x2,5)- kabel 4 besar, eterna, extrana 1.00 ttk 140,000.00 140,000.00 0.11%
6 Telephone Socket Outlet+kabel - ex. BOSS, Panasonic 2.00 un 220,000.00 440,000.00 0.33%
7 Box ONT telephone TELKOM (Provisional Sum) 1.00 un 150,000.00 150,000.00 0.11%
8 Saklar Engkel - ex. BOSS, Panasonic 4.00 bh 19,800.00 79,200.00 0.06%
9 Saklar Seri - ex. BOSS, Panasonic 4.00 bh 22,000.00 88,000.00 0.07%
10 Saklar Hotel - ex. BOSS, Panasonic 2.00 bh 35,000.00 70,000.00 0.05%
11 Stop kontak ( yang ada pengaman ) - ex. BOSS, Panasonic 8.00 bh 22,000.00 176,000.00 0.13%
12 Stop kontak AC - ex. BOSS, Panasonic 4.00 bh 71,500.00 286,000.00 0.22%
13 Stop kontak khusus utk pompa (yang ada penutupnya ) - ex. Panasonic 1.00 bh 50,000.00 50,000.00 0.04%
 H - SATUAN JUMLAH BOBOT
NO. JENIS PEKERJAAN QTY. SAT
(Rp.) (Rp.) (%)
14 Kelengkapan Lain : 0.00%
- Accesories fitting ulir - ex. BOSS, Panasonic 3.00 bh 16,500.00 49,500.00 0.04%
- Accesorieas armatur Down light ex. BOSS, Panasonic 14.00 bh 45,000.00 630,000.00 0.47%
- Lampu baret LED panel square outbow 18 watt (putih) Ex. Luften, setara 3.00 bh 235,000.00 705,000.00 0.53%
- Exhaust Fan type Ceiling (toilet lt. 2) 30cm x 30cm type 24 CDQN ex. Kadeka 2.00 bh 495,000.00 990,000.00 0.74%
- Ducting Exhaust Fan (toilet lt. 2) (pipa 4" type D ex. Vinilon) 2.00 m' 72,500.00 145,000.00 0.11%
12 Panel Hubung Bagi ( PHB ) - lantai 1 (panel utama) 1.00 un 650,000.00 650,000.00 0.49%
- Box sekering Hager modul 11 group + MCB Merlin Gerrin ( MCB utama 20 A = 1 bh, 16A=1bh +
MCB pembagi 10A= 4 bh & MCB 6A = 5 BH) tiap MCB dijamper rel sisir (sesuai single diagram)
13 Panel Hubung Bagi ( PHB ) - lantai 2 1.00 un 600,000.00 600,000.00 0.45%
- Box sekering Hager modul 7 group + MCB Merlin Gerrin ( MCB utama 16 A = 1 bh +
MCB pembagi 10A= 3 bh & MCB 6A = 3 BH) tiap MCB dijamper rel sisir (sesuai single diagram)
14 Kabel Tuvur NYY 4x10 mm² (dr kwh listrik ke panel hubung bagi lantai I ) 3.40 m1 82,500.00 280,500.00 0.21%
15 Kabel Tuvur NYY 4x6 mm² (dari panel hubung bagi lantai I ke lantai II) 4.25 m1 77,500.00 329,375.00 0.25%
16 Arde (nol dan arde dijamper dibox sekering) termasuk test merger kabel dan grounding + BC 6" 1.00 ls 320,000.00 320,000.00 0.24%
17 Biaya Pengurusan Akli & Konsuil Daya 6600 watt 1.00 ls 3,828,050.00 3,828,050.00 2.88%

14,766,625.00 11.10%
XII. PEKERJAAN PLUMBING & UNIT
1 Saluran pipa air bersih, sambungan pipa harus menggunakan sambungan berkualitas baik ex. Vinilon AW
- Pipa diameter 3/4 inch, supply dari meteran PDAM ke pompa, ground tank & instalasi bangunan 37.18 m1 18,500.00 687,830.00 0.52%
- Pipa diameter 1/2 inch, supply dari pipa horizontal ke aksesoris sanitair 11.25 m1 16,000.00 180,000.00 0.14%
2 Saluran air kotor,air limbah,Air bekas PVC, mengalirkan air ke saluran tepi jalan & saluran air limbah+
sambungan ex. Supramas
- Pipa diameter 4 inch, air kotor, air limbah, air hujan (type AW - pipa dalam tanah) 46.85 m1 75,900.00 3,555,915.00 2.67%
- Pipa diameter 3 inch, air kotor, air limbah, air hujan (type D - pipa dalam dinding bangunan) 22.39 m1 40,700.00 911,273.00 0.69%
3 Septic-tank Biological System - ex. Bio Asahi, Mitra sarana - seri BA - 08 + konstruksi pelindung. 1.00 set 3,150,000.00 3,150,000.00 2.37%
Air olahan dari Biological system ini langsung disalurkan keselokan lingkungan cluster
menggunakan Pipa PVC ex. Supramas D 4 inch -D
4 Pipa hawa Pipa PVC 1 1/4 inch-ex. Supramas D 3.00 m1 26,300.00 78,900.00 0.06%
5 Bak meter PDAM + cor beton + penutup plat bordes dicat 1.00 bh 275,000.00 275,000.00 0.21%
6 Ground tank-penampung air PAM-Polyethylene ex. Mitra Sarana, Asahi TM-1000 uk D:110 T:135 ; 1.00 set 2,750,000.00 2,750,000.00 2.07%
Vol.1,10 m3 + ball tape + konstruksi pelindung + tutup plat bordes
7 Pipa PVC 3/4 inch-ex.Supramas AW drain AC termasuk insulasi ex. Superlon (cadangan) dipasang di dinding - 28.85 m1 22,000.00 634,700.00 0.48%
250 cm di atas lantai ruangan & masing-masing vertikal/turun masuk saluran pembuangan air hujan
(tidak dicabang/digabung)
8 Bak kontrol 50x50cm 2.00 bh 215,000.00 430,000.00 0.32%
9 Sparing Pipa kabel telkom ex.Supramas AW Ø 3/4" dari utilitas ke ruang office 4.50 m1 18,500.00 83,250.00 0.06%
10 Sparing Pipa kabel PLN ex.Supramas AW Ø 1 1/2" dari utilitas ke PHB 1 3.00 m1 32,500.00 97,500.00 0.07%
11 Sparing Pipa ex.Supramas AW Ø 1 1/2" PDAM sambungan air ke unit rumah dari utilitas ke taman 4.00 m1 32,500.00 130,000.00 0.10%
12 Sparing Pipa Outdoor AC PVC Ø 2 " ex.Supramas AW 4.00 ttk 45,000.00 180,000.00 0.14%
13 Pompa air ex. Panasonic, Shimizu 125 Watt type GA-130JAK ( termasuk pipa dan instalasi - untuk supply air be 1.00 un 725,000.00 725,000.00 0.55%

13,869,368.00 10.43%
XIII. PEKERJAAN HALAMAN & LAIN-LAIN
1 Waterproofing-Aquaproof hitam-semua kanopi + Dak Beton -permukaan beton - 8.00 m2 65,000.00 520,000.00 0.39%
dibersihkan dengan sikat kawat-aplikasi dengan kuas minimal 2ply (bahan tidak -
boleh diencerkan) sehingga menutup semua permukaan beton kemudian -
dischreeding ulang dengan adukan PC:Psr= 1:2 - menurut kemiringan atap/plat beton
2 Waterproofing-Aquaproof hitam - lantai KM Lt.2 + 30 cm atas Lantai 3.52 m2 55,000.00 193,600.00 0.15%

713,600.00 0.54%
XIV. PEKERJAAN TAMBAH KURANG

- 0.00%
- 0.00%
- 0.00%

- 0.00%
B DILUAR BANGUNAN
I PAGAR RUMAH + FINISHING ( P = 1.04m )
1 Galian sloof dan galian pondasi 0.92 m3 50,000.00 46,000.00 0.03%
2 Pasir urug di bawah pondasi t=5cm, perataan dan pemadatan 0.04 m3 220,000.00 8,800.00 0.01%
3 Urug tanah peninggian - (dipadatkan setiap 10cm urugan dengan stamper lapis demi lapis) 0.47 m3 27,500.00 12,925.00 0.01%
4 Urugan kembali Pondasi dan pemadatan 0.45 m3 27,500.00 12,375.00 0.01%
5 Pondasi bt belah dinding P5 dibuat dari batu belah disusun & direkat 0.38 m3 585,000.00 222,300.00 0.17%
dengan adukan PC:Psr=1:5 satu persatu & tidak diperkenankan merekat susunan batu belah dengan cara
menuangkan adukan keatas pasangan batu belah karena akan terjadi rongga kosong
5 Pasangan bata ringan t=10 cm uk.20 x 60 x 10 cm ex. Thermoblock, Delta brick 2.91 m2 82,775.00 240,875.25 0.18%
6 Plasteran bata ringan t=1.5 cm (konvensional) + Acian t=1.6 mm, menggunakan bahan semen instan
(mortar) ex. Mortar utama, Thermobond, Mortindo
- Plester aci pagar (sisi dalam kavling) 3.09 m2 48,400.00 149,556.00 0.11%
- Plester aci pagar (sisi luar kavling) 0.64 m2 48,400.00 30,976.00 0.02%
 H - SATUAN JUMLAH BOBOT
NO. JENIS PEKERJAAN QTY. SAT
(Rp.) (Rp.) (%)
7 Sloof
- Beton K-225 NFA 0.04 m3 880,900.00 35,236.00 0.03%
- Pembesian 7.74 Kg 9,900.00 76,626.00 0.06%
- Bekisting 0.45 m2 70,000.00 31,500.00 0.02%
8 Balok
- Beton K-225 NFA 0.03 m3 880,900.00 26,427.00 0.02%
- Pembesian 4.45 Kg 9,900.00 44,055.00 0.03%
- Bekisting 0.57 m2 70,000.00 39,900.00 0.03%
9 Cat tembok luar ex. Propan, Jotun, Mowilex (decorshield, setara)
- Cat luar pagar (sisi dalam kavling) 3.09 m2 27,000.00 83,430.00 0.06%
- Cat luar pagar (sisi luar kavling) 0.64 m2 15,000.00 9,600.00 0.01%

1,070,581.25 0.80%