_-. -:.

ANNIJAL ITTFffiIIT
TAHIJN ffi tJKtI ?ffiI?
t
t
n' .

t
l)
)
I'
)
).
+l' t:;';t.:r;r1.;t

t
I
)

:,. .t..: 'i:i,

,.:; . .t:.
rj : :i:,i
ai:r;'
:,, :

li "'

t?ii

fli-rrfuii,

;t:.

terhadap penanggrulangan bencana.

Mglihat l-angkatrlangkah. yang sudah diambil dalam kebirrsamaan,
P9g$ahaan1,' l+-,rnerrujudkari komitnenl .M"-pir*u"i,, k"nirpari",

lj t,

,,'ti...ir;, 11 .l.t:;;r1li;'1. .1 .;,' :;rr.;..r:1,;;r',

1 i j,''. ,.':r:.1"

' '.
.'.iJ.'i::'ll,i|''il.::f:.:ii1i:.].:..'..]:i.
l'.::r, .:: :._. i'. ii''. :
I r.:,;1,1..,,,".11;.,:-:', .ii.'j, i;ii.;i':
i r',.1;11.,ri,r.. q;1,i.,.r.'.ir. : ilii. r+: r;.;
:i,,;,:1i.,"+.:
,,.i,,,,,, ;i::i !]i,::':,"' I
:
r,1,. . i:.i:li;li.t.;.i:i; .::l:'';:,i."':':i: :rii'i
tr:i:t'irllii,
'' . 1t =;.. i.1,.+ '.: .,,+ .., .1.f

.: ; ,; ii',,.;t.,,,;1 ..':,1.;'.i.,.;..:,:"t:', ,
;;:,t,i';t;::;il,'.
 PT. BALAIRUNG CtTRAfAyA SUMBAR (perseroda)

1, Kilas Kineria 2Ot7

+ Ikhtisar Keuangan
I
2

* Kilas Peristiwa +
+ Penghargaan dan Sertifikasi 5

2. Laporan Manajemen 6
+ Laporan Dewan Komisaris 7
+ Laporan Pertanggungiawaban Pengelolaan Direksi 10

3. Profil Perusahaan t6
* Identitas Perusahaan t7
't Sekilas Tentang Perusahaan 18
*,Visi&Misi 22
*. Riwayat Singkat Pengurus Perusahaan 23
S Strulrtur Pemegang Saham 24
* Struktur Organisasi 26

4. Analisis dan Pembahasan Manaiemen 27

t Tiniauan Ekonomi 28
* Tinlauan Keuangan 30
* Proyeksi2018 38

5. Sumber Daya Manusia 4t

6. Tata Kelola Perusahaan 45
* Prinsip Dasar Tata Kelola Perusahaan 46
{r- Struknrr Tata Kelola Perusahaan 47

7. Laporan Keuangan Audit 2Ot7 54

Pt, Balairung Citrajaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 0

01 Kilas Knerja

m.Mg
ff.+
B, i*. H
%4S #
re-

Kilas
Kinerja

PT, Balairung Cihalaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 1

 Ol Klbs Kin*ja

IKFITISAR KEUAI.IGAN

PT BAI.AIRUNG CITRA, yA SUMBAR (pgl.rcda)

I.APORAN POSISI KEUANGAN

KETERANGAil 2017 20t6 all5 2011 2013

ASET
Asot lrncor
lQsdan Scbn lGs 675.a&E67 EEs.567.426 1.716.5{Ail0 3.117.i1S3.2{E 3.?08.070.6(b
PiubngUs*a '105.(X655t 2(F.716.658 336.00{028 2s9.s0.601 791.717.E73
Pacadam 116.179913 t55.312.712 19.|.8007t0 126.07s.9S/ 1338.123.5$
Pe#ngk+8n qerdsb.rd li dd 681.716.4fl r.381.2&801 1,2t.212.805 t.'t48.549.912 7@.875.303
Ua|gtftka E67.i368a6 3E?.68E.89{ 216.118.751 .10.000.m
.tumhh Asel Lancar
4.01 5.ef7.492.951 -1gl
[sdTilalr lancar
AsatTd4 ,|85.130.183108
18&156.121.7a3 185.ts7.149.232 t?6.411.867.521 162863.235.90{
AsetTUsk Bemujud 173.012815 20?.615/13 212217.W1 276.820.519 3',l1A2tl1t
AsetPrJaltTangguhan 1,39r.76.E77
Jumlah Arel TlrlCr Lencrr
,715.832 t.004.au.tm
rOTAt ASET 190,osf.197.681 196.er9.t24-rsl 109.367,200.117 182.$99.t8t.02{ '|70.76C0t8.608
LIABIU1AS DAN EKUITAS

Lhbllb Lrner
Ulang Us*ra 1,114,68{,665 1,612,292.132 't5:12.1f2.20r
85r.997,719 1.536,S2.634
8$rn Akrual 110.405.21 5 771.3?3.115 242.735,230 305.s5.791 3s2.10?.60S
ulaq Pajak 7.217.754.960 6.650:19.097 6.630.5S5.61S 8.775.5r386 8389.787.912
Pedapobn Sewa Dkina di lfuka 1.800.664.,t90 2.315.251.967 1,f1i.781203 1391.203,8(tr 2272.N3.711
Peny Penggantian Pedagkapan Hotr r1E.ell.11E 153.186.1S 70.600.tt61
Uhng Divid€n 1.0:!3tut 906
uhng Lah&h 1.184.915..!18 349.8?6217 262.195.0U 228_lr}o.lEt 630.682.1 m
Jumhh Uabllb. lsncar 12.18t21.n8 1r.129.012.527 9.635.385.85S 12.393.07521,t 13.217.623.697
Lhblltas Jangka Panfang
t hbk Papk Tangguh,el 3.1ilt.789.306 2t29,%.19
t trng Ponbdian Ksdarsan 13260.000
tllang lmbabn Pasca Keria 558.250.m,1 279.125.000
Jumhh Liabilht 12.f 18,871,782 12.008.167.527 13.066.t55.'t85 1{.823200.383 13.m0.883.097
Ekultao
tlodd di bnpa&an dan disota 101.025,9S0.000 r61.025.9S0,000 164.tP5.9q1000 163.10 !.091,000 163Jfi.A1.O0
Tadahan Modal0betr. TA 2,030.287.790 2.030.287,7s0
Sebh RewluasiAsdTdo 33.320.979575 33.323.979.575 26.601.S71.146 13.979,511.873
Deflsil (21.408.7!r4t56t (15.475.301.6121 114.366.916.1641 {9.763_622.2A11 f5896.096.0891
Jumhh Modal t 77.977.'162.899 r83.910.955.753 17E291.0r11.982 t67.616.880.640 157.50{.e91.9lr
rOTAL KEWAJIBAN DAii EKUITAS 190.891.1$7.681 195.S19.123.280 '189.357.200.147 182.440.181.024 170.705878.609

PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUUBAR (porsorcde)

RASIO KEUANGAN

KETERN'IGA}I 2017 2016 2015 2014 2013

Ratlo
2096 2691 121t 46j6 50%

Quick Curent Ratio

AN Larcer- hvenbu.Mnkmn r416 1396 24% 33% 34%
tlthwLanal
0rsh Ra0o
oa,h&Eail 6% E% rE* E% 20tt
fitutgLiler
Debt Relio/ Solvabllibr
LbbT,,E 7t 6!6 7L 8% 8%
4ssd

PT. Brlairung Citraiaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page2

0l Kilas KlnaJa

I'T BaLAtRUNc CTXRAIAYA SIIMBAn @enerude)

IAPORAN TAAA RUGT DAN ENGHASIT.AN KOM]REEENSIFI.AIN

K ETERAN OAN 2017 2016 201s 20t4 20t3

Pcr&pounUsuln 14.t40.M6.451 t7.68t.6m.t2E tE.till.ot0.5E0 2 l. I 39.{25.405 t8.166.49r.362

BcbmPokokDgurhn 5.854.800.e.r6 E.395.67E.r70 8.140-63.5.8-1? l?
t.52E.193.3 9.080.9fi-tra.s
L^BAEUGI)KOTOR &tt!iJ{5sfit 9r[5.t0l.tstl 9.t923?,f,?43 lt.6u.t32.0tE 9.?E5St[.'l7
Betorttsah.
Boban Pcrmmran 53r.800950 ?8r.685.9?0 r.426,30f,.1?4
773.1 6?.480 t-245291.W
BcburAfuiistsasi &nfhm 12.491.374.6?8 t 1.750.t(i6.339 tr.373J64.723 t2"885.206.2?4 t4.633.5r7.80?
fttn&hBebanUsalu r 3.023. | 75.628 i2.523.333.819 r2.r55.250693 r4.3r r.506.?48 | 5.8?8.8r r.869
I,ABA(RUGDUSAHA (1.73ilC30.123 (3.2;375irJfl' o.r62.trt5Jtt0 d.700.27a.660 (6003.D3.r5!
PE &paton(Bcbm)Lailtrh 45.676.7U2 194.?9s.2El il77.9E9.585' 26t.973.656 (E54.05E.590:
LABA (ITUGD SFRFIUM PAJAK PENGITASII/$I &592J.53121 6.042,7:t6.58r crJa0.165.6:ts (rr.3t3{|l.rxr4 (6ta7sst.71''
Ecbm (Matfi aQ Pajak Pcrglnsf an
PcjrkKin
PqiekTstggdu ft.2iil:39.{33 6.020-llR-O2.1 rl mt s6d ld6 n.429.225.139
Iufi h B€bln Pqirk Peagbsln (1.2ar.1}9Ja3il' 5.0ro518.02a (1.00u6a"t66 (2t29225.139
L^BA EIJGT)BERSIH (s.933.{9tJsr 2.97L7ns{il (3.t67.fl6.r$. (6.9.17351. 742
€.3{il29r011
Pedepron Kor4pnhenif hh.hir
Seb$Rewtrasi AsetTehp 6.698.008.429 12.652.459.273 r 3.979.5t 1.873
I.AAA (RUGI) SE']TET"AIT PAJAK PT.NGIIASITIIN (5J33r{92.t31' 9.675-7t' .772 9310.0:rtl72 10.111.9t5.730 15947351.t12

m BALAIRUNG CIIRATAYA SUMBAR (Pcncrodr)

RASTO IERTI]MBIIHAi{ (%)
KETERAN GAN 2017 2016 2015 2011 20t3

Pendapahn tbeha -20% -2% -14% 12% 661%

Laba (Rugi) Usaha .299% -189% -14% 4% 849%

Laba (Rugi)Bereih .161% 1% {% -246Vo 61131%

JumMAset -3% 3% 4% 7% 1%

Juml*r Ekuilos -3j6 4Eh 5% 6q -3r*

PT BAIN IRIJNG CITRAJAYA S(MBAR

RASIOUSAITA(%)
KETERANGAN 2017 2016 2015 201'f 2013

.t7%
Laba {Rugi) usaha Terhadap 42% -18% -18% -37%
Pendapabn Usaha
taba {Rugi) Usaha Tedndap -3% 2ta -2% -2% 4%
Jumlah Ekuibs
Laba (Rugfl Usaha Terhadap -3% 2o/r -zj/ -2% 4%
Jumlah Aset
Labe (Rug| Bersih Terhadap 42% 55% 51% 48% -37%
Pandapabn Usaha
Laba Rug|) Berslh Terhadap -3% 5% 5% 6% 4%
Jumhh Ekuibs
Laba (Rugi) Bersih Tethadap .3% s% 5% 6% 4%
Jumlah Asel
Beban Terhadap 134% 118% 112% 108% 1U%
Pendapahn Usaha

PT. Balalrung CitraJaya Sumbar / laporan Tahunan 2017 Page 3

 01 Kks Kineda

KII.ASi PERISTIWA

Pada tahun 2017, perusahaan telah menyelesaikan pekerjaan

pembangunan dan
p€remalaan fasllitas Hotel Balairung Jakarta
)raitj:
r. Penggantian wallpaper 2F kamar dan koridor4lantai dari totral g2 kamar

z. Pemberslhan kaca gedung

3. Pengecatan plafon ruang meeting

+. Penambahan FircAtam Sptangedung

s. Penambahan Gate Valvel| unit

o. Penggantian PABX sertLa unit pesawat telpon seluruh kamar

7. Pekerjaan penyelesaian injeksi dinding

PI. Balairung CiEajaya Sumbar / lapo.an Tahunan Z0l ?

 01 Kles l<Ilap

PENGBARGMN DAN SERTIFIIGSI

',.+::.

P?Iyrrdral Sc |fioC Bmne

-

FI. Ealalrung ClEarrya Sumbar / t poran Tahunah 2017

Page 5
 02 Lapora i i ivia i i aje i -rei i

Laporan
Manajemen

PT. Balairung Citra,aya Sumbar / Laporan Tahunan 2012 Page 6

 02 Lapan fubnajqnen

Laporan Ringkas Dewan Komisarls

PT Batairung Citrajaya Sumbar
Tahun Buku 2017

Para pemegang saham yang terhormat,

sebagaimana diatur dalam undang-undang Nomor 40 tahun 2007 tentang

Perseroan Tebatas dan yang t€rcantum dalam Akta pendirian pr Balairung
citrajaya sumbar, tugas dewan komisaris adalah melakukan pengawasan dan
memberikan nasehat keoada direksi.

Pemegang saham melalui RUPS telah menetapkan Derran Komisaris yaitu :

1. Komisaris Utama : Hansasbi, SE., Ak, MM, CFrA

2. Komisaris : Khalrul Jasml, S.Pd., MM

Kami mengucapkan terimakasih kepada pemogang saham yang telah memberi

kepercayaan kepada kami dan kami telah b€rusaha untuk mengemban amanah ini

sebaik-baiknya. Pelaksanaan tugas dilakukan melalui penelaahan dokumen-

dokumen dan pembahasan dalam rapat dewan komisaris serta rapat dewan
komisaris dengan direksi.
Pada kesempatan ini kami ingin menyampaikan beberapa hal sebagai borikut :

1. Tahun 2017 usaha hotel bersamaan dengan proyek pembangunan llnderpass

Matraman yang berdampak terhadap penurunan pendapatan.

Pendapatan perusahaan tahun 2016 sebesar Rp 14.i/rc.046.451,- turun 20 %

dari tahun 2016 sebesar Rp 17.88t.680.129,-

Beban pokok penjualan dan beban usaha, diluar beban penyusutan, dan pajak
tangguhan serta revaluasi adalah sebesar Rp 13,855,601.241 ,- turun 14 % dari

tahun 2016 sebesar Rp 16.138.149.45{,-

PT. Ealairung Cltr.ieya Sumh.r / Laporan Tahun.n 201? Page 7

 02 L$oran tulan*n cn

4. Dengan demikian, tahun 2017 perusahaan menghasilkan

laba operasional
sebesar 2|l/../,1iSA10,- turun g2 % dari tahu 20.16 sebesar
W Rp
1.543.53{1.0?r dlluar beban penyusutan, paiak tangguhan serta
revaluasi.
Setelah memperhitungkan beban penyrsutan, penghasilan lain, pajak
tangguhan dan selisih revaluasi aktiva tetap, perusahaan
mengalami rugi
komprehensif sebesar (Rp s.g:t3.492.9i4).- turun 't61%
dari tahun 2016
sebesar Rp 9.675 .7 gg.Tn|,-
Pada RUPS tahunan tanggal 24 Mei 2017 dari laporan tahun buku
2016
ditetapkan pembagian dividen sebesar Rp gm,OO0.qrO,- (Delapan ratus juta

rupiah). Dividen untuk pemerintah kabupaton/kotra berum dapat dicairkan

dan
dibayarkan karena kondisi cash flow yang berum memacrai, direncanakan
dibayarkan awal tahun 2018 ini.
7. Tahun 2017 Perusahaan belum optimal menunjukkan kemampuan yang baik
dalam menghasilkan raba. Laba op€rasionar berum dapat menutupi beban
penyusutan aset t6tap sebesar Rp 4.g76.OgE.6ill,-

Tingkat hunian hotel tahun 2Ol7 tercapal 51.13% kurang ctari target yang
ditetapkan tahun 2017 yaitu 61.2%. Untuk langkah kedepan, kami tetah
menyampaikan berbagai saran kepada Direktur dan Manajemen perusahaan
untuk menambah revenue dan menekan bhya menjadi se-erisien mungkin
serta mencari peluang-peluang usaha lain yang tidak menuntut modal yang
besar.

Dewan Komisaris mengucapkan terima kasih kepada Direksi, dan seluruh

karyawan atas hasil kerja yang telah dicapai, dedikasi dan loyalitas serta
kerjasama yang baik sepanjang tahun 2017.
10. Selama tahun 2017, Dewan Komisaris melaksanakan rapat sebanyak gx
terkait pembahasan dengan DPRD, monitoring operasional Hotel.
11. Hal lain yang ingin kami sampaikan untuk diperhatikan adalah adanya
ketentuan dalama anggaran dasar yang tidak sesuai dengan praktek yang kita
jalankan yaitu; Pertama Lokasi penyelenggaraan RUpS. Dalam Aka pendirian

Pf, Balslrung Citraieya Sumbar / Lsporan TahunaD 2017 Page 8

 02 LapaanManapnen

disebutkan bahwa RUPS dilakukan di lokasi usaha perusahaan yaitu

Jakartia,
sementiara kenyataannya beberapa kali RUPS diselenggarakan padang di
karena pertimbangan teknis. Kedua dalam Akta pendirian, jumlah
direksi
ditetapkan 2 sampai 5 orang. Sementara saat ini direksihanya
satu orang yang
ditetapkan oreh RUps dengan pertimbangan efisiensi.

Demikian Laporan Dewan Komisaris ini kami sampaikan. Insya

Allah pT. Balairung
Citrajala Sumbar akan semakin maju dan terus berkembang di tahun-tahun
mendatang.

Wawlsttu'elellan waalmafrfuhl nMttth

Jakarta 19 Febmarl2018
PT Balairung Cihaiaya Sumbar

i
hr;
-

Hansasbi, SE., Ak, MM., CFrA

Komisaris Utama
W
KhairulJasmi, S.Pd., MM
Komisaris

PT. Balairung Citraiaya Sumbar / laporan Tahunan 2017 Page 9

 02 Lapqan Manejqnetj

PT BA|jIRUNG CITRAIAYA SUMBAR

I"APOMN PERTAI,TGGUNGANJAWABAN PENGELOjAI{ D|REKSI
TAHUN BUKU 2017

Para Pemegang saham dan pemangku kepentingan yang terhormat,

Laporan pertanggungjawaban pengelolaan perusahaan meliputi pengelotaan

operasional dan keuangan. Laporan pertanggungjawaban tahunan ini sesuai
dengan
apa yang-diatur oleh regulasi Undang-undang perseroan Terbatas yang
ditegaskan
lagi dengan Perda Pendirian pT Balairung Ci@aya Sumbar,

Uhtuk tahun pengelolaan 2O1r7 , manajemen menyajikan laporan

pertanggungjawaban ini daram Rapat umum pemegang saham (RUps)
tahunan
yang merupakan forum pengambilan keputusan tertinggi perusahaan yang
diadakan
pada tanggal 19 Februari 2017 bertempat di Jakarta.

Penyajian laporan ini selalu disajikan dalam bentuk menyeluruh potret kondisi
perjalanan usaha khususnya tahun operasional 2017 yang dilaporkan yang
dibandingkan dengan tahun buku 2017 dan kendala-kendala signiftan serta solusi
yang diambil. Laporan ini ditutup dengan penyempaian Rencana Kerja Anggaran
Perusahaan (RKAP) untuk tahun 2018.

A. PENDAPATAN

Pendapatan perusahaan tahun 2017 mengalami penurunan cukup signilikan

dibandingkan tahun 2016. Salah safu penyebab menurunnya pendapatan
perusahaan adalah dampak royek pembang unan un&rpass Matraman yang
menyebabkan trafik lalu lintas di sekitar hotel menjadi sangat macet, sehingga

banyak tamu dari berbagai instansi baik pemerintah maupun swasta

F,t Balairung Clb-elaya Sumbsr if l^iporan Tahunan 2017

Page 10
02lapaan Manapnen

mengeluhkan akses menuju hotel. Hal ini yang memicu sebagian tamu
mengalihkan kegiatian MICE ke hotellain.

Secara umum ada 2 sumber pendapatan utama perusahaan yang sangat

terpengaruh oleh proyek tersebut, yaitu pendapatan sewa kamar dan
pendapatan paket rapat.

2017 2016
URAI,AN KENAII(AI{/FENURUI{AN
Aldibd Ardlbd
PENIAPATAiI (RP) Yo

- Karnar 6.366.032678 7.408.308.602 (1.M2.27s.s241 114,1%l

- Paket Rapat 6.263.233.158 9.443.538.730 (3.180.305.572) (33,7%)

- Sern Ruang Perkantoran 1.415.197.296 798.183.894 617.013.402 77,3%

- Lainnya 95.563.319 31.648.902 63.934.417 202.0%

Jumlah 14.1.10.010.451 17.881.680.128 (3.54r.633.674 (20,0%)

Dari data di atas terlihat penurunan pendapatan perusahaan tahun 2017

dibandingkan tahun 2016 dari 2 pendapatan pokok perusahaan.

- Penlualan sewa kamar mengalami penurunan sebesar (Rp. 1.042.275.924),-

atau setara 14,1o/o.

- Pendapatan paket rapat mengalami penuruan sebesar (Rp. 3.180.305.572,t

atau setara (33,7%)

- Khusus usaha hotel terjadi penurunan Rp. 4.225.581.496,- atau setara 25,1

Yo

Secara keseluruhan pendapatan tahun buku 2017 turun sebesar

(Rp.3.541.633.677,-) atau setara (20,ATol dibandingkan pendapatan tahun buku

2016.

B. BIAYA.BIAYA USAI.IA

Untuk mendapatkan pendapatan, harus ada pengorbanan perusahaan yang

dicatat sebagai biaya. Biaya-biaya dalam perusahaan digolongkan dalam 2

PT. Balalrung Cltraiaya Sumbar / Laporan Tahunan 20 17 Page 11

02 LWH, tulan4arren

kelompok biaya, yaitu biaya langsung dan biaya tidak langsung. Khusus pada
penyajian ini, biaya penyusutan seharusnya masuk dalam kategori biaya tidak

langsung, disallkan tersendiri. Hal ini mengingat biaya penyusutan terjadi

perubahan yang siknifikan disebabkan adalah perubahan umur ekonomis gedung

perusahaan.

2017 201C
URAIAN KENAI(A}T/PENURUAN
(.udt d) (audned)
BIAYA€IAYA (Rp)

Blat a LanlBunE 5.854.8m.946 8.395.878.270 12.u1.c17.3211 (30,3%)

Biaya-Haya Tldak Langsung 8.mo80{I295 7.742,271.181 258.52S. I 14) 3,316

ToEl 13.E55.601.2't1 18.136.149./61 (2.2E2.54E.210) (11,r e6)

Dad data di atas tedihat penurunan biaya porusahaan untuk kedua kelompok
biaya, baik itu biaya langsung maupun biaya tidak langsung. Biaya langsung
turun sebesar (Rp. 2,541.077.324),- atau (30,3%). Sementara itu biaya tidak
langsung naik sebesar Rp. 258.529.114,- atau 3,3%. Penurunan biaya secara
totaf adafah (Rp.2.282-548.210),- atau (14,1 o/o).

Penurunan ini terbentuk karena penurunan pendapatan paket meeting di

antaranya akibat pengerjaan proyek pembangunan Underpass Mabaman.

Program efesiensi di biaya-biaya dominan seperti biaya SDM dan biaya energi
juga selalu diupayakan, terlihat pada figur komposisi jumlah karyawan 2017
dlbandingkan 2016 mengalami penurunan di bagian profil perusahaan,

C. PENO\PAIA}I I{ASIL

Apabila dibandingkan dengan budget, pendapatan tahun 2017 masih di bawah

budget 33% dari tiarget yang ditetapkan dalam RKAP 2017. Hal tersebut
disebabkan menurunnya pendapatan dari paket meeting yang disebabkan salah
satunya adanya proyek pembangunan underpss Mataman.

PT. Bdalrunt Clu:rlaJB Sumbsr / Lapoian Tahunrn 2017 Page 12

02 Lapran Manajatten

Dari sisi biaya, realisasi biaya korporat tahun 2017 mengalami kenaikan biaya
dikarenakan pada RKAP 2017 diasumsikan sudah dikelola pihak ke 3 pada tahun

2017 sehingga ada rencana pengurangan SDM di korporat. Untuk GOP tahun
2017 masih dibawah budget 42o/otargetyang ditetapkan datam RKAP zo1z.

Berikut perbandingan pendapatan dan laba kotor usaha dibandingkan dengan

budget yang ditetapkan:

mn 20t6 mn Vadance Varianoe

URAIA,I{
16 2010
{adfrdl (rudlbd) RKAF
'6RKAP
Strstlk
-JumhhtGmar 92 92 n 0/6 0t6
-lGmarTeredla 33.580 3&672 3&580 w ffi
- l€marTuiual 17.168 19.68S 20.544 .13% -16i6
- Tinglet Hunkn (%) 51.136 58.47% 61.2% -13% -16,6
-DouUe Occ 193.06 163.7% 201.S/0 18% 4%
- Jumhh Tamu (Uengrnap) 33132 3X274 11.356 096 -20ls
- Rata*da Haqa Kamar 370.808 3i6.266 393.721 -1% .s/6
PendrSn
-lGmar 6.366.ffia678 7.408.308.602 8.088.60$000 -14olo -21%
-Makanan & Minuman 6.263.233.158 9.443.53&730 11.8Se00$555 €4% 47%
-Sem Ruary Ped<antoran 1.415.197.296 798.183.8S4 984.248.230 TM u%
-lairmp 95.583.319 31.648.902 13.257.435 NM 621%

JUIILAH 14.110.016.151 l?.681.680.128 20.97E 1't6.220 -zWo -9106

Biaya
Biaya Langsung 5.89f.800915 8.395.87A270 7.'116.705.636 -306 -1tr6
Biayabiaya Tidak Langsung 5.321.6m.501 5.691.765.607 6.979.340.546 {% -240h

Laba (rugi) Sabclum Paymfan 2.960.630.002 3.591.036.251 6.852.0?0.038 .18% {?%

Beban Korooal 2.676.1S3.791 2.050.50$574 1.7E0.i51.628 31o/o 506

Labr lRuoD heraslonal 284.115.fl0 t.543.ssr.6?7 5.071.318,410

.8,?P/o €1%

Bebon Penyusuhn 4.976.694$1 4.586.267.358 4.304.610.000 96 r616

Beban (Penghasllan) Pajak Tang$han 1.241.239.433 (6.020.5rE.U4) 'lAYo FN

.1{ni6 01s
RevCuasi Aset 6.698.0S.429
(s.931492.8531 .r0't% 4?4*
Labr {Rual Bcrdhl s.675.?tg.??2 760.708.410

PT. Balairung CiEaiaya Sumbar / taporan Tahunan 2017 Page 13

 nLwanuatdqrren

D. KEBIJATGT{ STRATEOIS

Kebijakan strategis perusahaan serama tahun 2017 yaitu meraksanakan

perbaikan pompa hidrant pemadam dan mehkukan peremajaan
kamar dengan
penggantian wallpaper untuk kamar-kamar untuk menunjang penjualan
kamar.
Untuk tahun buku 2018 perusahaan tetap meranjutkan strategr daram
rencana
kerjanya yaltu :

l. Menguatkan brand image " Ethniolvleslern Frienly llotel

2. Mengembangkan potensi aset p€mprov Sumbar dengan sistem pengelolaan
profesional.

3. Mengembangkan pengerotaan dan profesionarisme sumber daya manusia

melalui inhouse training

4. Melakukan penjajakan kerjasama pengeroraan manajemen atau parsial

fu ngsi-fungsi khususn]ra marketingdengan miha pengelola.

E. PROSPEKUSAFIA

Gambaran Prospek usaha untuk tahun 2018, belum terratu menjanjikan bagi
perseroan mengingat proyek undetpss diperkirakan baru selesai pada bulan

April 2018, perusahaann tetap menargetkan pada tahun 2O1g pertumbuhan

pendapatian diperkirakan sekitar ls% dad tahun 2017 dengan asumsi kondisi
bisnis stabil serta proyek underpass selesai di triwulan pertama. Guna mencapai

tingkat pertumbuhan yang dicanangkan oleh perseroan tersebut, maka beberapa

perencanaan yang akan dilakukan oleh perseroan adalah sebagai bedkut:

1. Menjadikan Budaya Perusahaan melekat pada semua tingkatan manajemen,

sehingga nilai+ilai
inti dapat tertanam kepada seluruh karyawan. Agar etos
kerja yang lebih baik dan dapat mempertahanlen dan menumbuhkan
suasana yang kondusif dalam bekerja sehingga Visi dan Misi persusahaan
lebih mudah dicapai.

PT. Bdalrung Cltreiaj'i Surnber / Laporan Tahunan 201? Page 14

 02 Lepan lhnddrren

2. Mendapatkan kontrak pengeloraan aset pemprov sumbar minimal

2 aset
3. Produk

a. Meneruskan program penggantian wallpaper dari yang sudah terealisasi

sebanyak 24kamar dari 92 kamar.

b. Melakukan pergantian karpet ballroom

c. Menggantisound system untuk menunjang kegiatan rapat

d. Penggantian linen untuk kamar

e. Penggantian provider televisi

Akhir kata, dalam kesempatan ini kami mengucapkan penghormatan yang
setulus tulusnya kepada para pemegang saham, komisaris, seluruh team
manajemen dan karyawan perusahaan, atas dukungan yang tak ternilai dan
terus menerus yang diberikan selama ini. Kami berharap dukungan tersebut di
berikan juga pada tahun tahun mendatang, guna memberikan kontribusi yang
lebih terhadap kemajuan perseroda.

PT BATAIRUNG CITRA'AYA SUMBAR

IRSYAL ISMAIL, AK., CA., MM

Direktur

PT. Balairung Citrajaya Sumbar / LaporanTahunan 2012 Page 15

 A-- aa 6 -,-. , - -d - -.-
^^ rtuttt rausatEdtt
uJ

fl% #'%
tuF#

Profil
Perusahaan

PT. Balairu ng Cib'ajaya Sumbar / Laporan Tthu naa ZO1r7 Page 16

 attpl,'illPlaJgf/lFet

PROFIL PERUS$LAAN

1. IDENTITAS PERUSAI.IAAN

NAMA PERUSAHAAN : PT. BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR

(Perseroda)
ALAMAT : GEDUNG BALAIRUNG
Jl. Matmman Raya No. 19, Matraman, Jakafta
10330Indonesia
TELEPON (021) - 8591 7217, (021) _ 2936 1010
FA)( {021),- 2e36 013e
WEBSITE www.balairu n g-h otel. co. id
TANGGAL PENDIRIAN 10 November 2009
BIDANG USAHA Perhotelan & Property
MODAL DASAR. 308.078300,000
MODAL DITEMPATKAN %
DISETOR PENUH 164.025.990.000
KEPEMILIKAN SAHAM 79,7 % Pemprov Sumbar
20,3% Pemkab/Pemko Sumbar

MANATEMEN PERSEROAI.I

KOMISARIS UTAMA Hansastri, SE., Ak., MM

KOMISARIS KhairulJasmi, SPd., MM

DIREKI,UR lrsyd lsmail, Ak., CA.,MM

AKUNTAN PUBLIK AbdulGhonie & Rekan

PT, BrlNlrung Cltrareyr Suhbrr / Leporan Tahunan 2012

Page 17
0!t Pnfil Pansalwn

2. SEI(I.AS TENTANIG PERUSAH/\AN :

FT. Balairungl Citrajay* Sumbar-sdaniutny* disehrt PT. BCS berdrlri. ditandai. tffia*t
dial(a-notariskannya pendirian perusahaan pada tanggal 10 November 2009 pada
Notaris Catur Virgo, SH dengan dasar hukum Peraturan Daerah Pemerintah Daerah
Pmvinsl Sumatera Barat nomor 6 tahun 2009 tanggal 26 Agustus 2009 tentang
pendirian Perseroan Terbatas (PT) Balairung Cttrajaya Sumbar. Pemegang saham
saat Pendirian Pemegang saham saat pendirian Pepprov Sumbar bersama
PT.Dinamlka Sumbar Jaya.

Sejarah perusahaan tidak terlepas dari seiarah pembangunan gedung Balairung

yang merupakan keinginan bersama Pemerintahan ProvinsiSumatera Barat dengan
Pemda Kota dan Kabupaten se€umatera Barat pada bllangan tahun 2007 yang
silam.

A" Sqamh Parbangunan Gedung

Semangat Memiliki Gedung di Jakarta
Mempunyai sebuah gedung kebanggaan di'Jakarta merupakan suatu pemikiran
bersama dari Pemda se-sumbar yang dimotori oleh Pemprov Sumbar. Semangat
bersama ini dituangkan dalam bentuk Perianjian Keriasama Pemprov dengan
Pemko/Kab se-Sumbar pada tahun 2007. Berikut penjelasan terkait Perianjian
Kerjasama dan adendumnya.
i. Perjanjian Keriasama Pemprov Sumbar dengan Pemko/Kab se-Sumbar
nomor 030424.1-2007 tanggal 22 November 2007 dengan isi sbb:
a. Perjanjian Kerjasama merupakan keriasama membang.un dan mengelola
Gedung Balerung Sumatera Barat diJalan Matraman Raya 19 Jakarta.
b. Modal tanah Rp. 17.080.000.000,- dan modal investasi bangunan dan
perlengkapan sebesar Rp. 109.536.900.000,-
c. Tanah'merupakan setoran modal P'ernprov.
d. Modal Investasi non tanah dibagi ke Pemprov 51% (Rp.55.863.819.000-)
dan seluruh Pemko/Kab se-sumbar 49% dengan maslng-masingnya Rp-
2.824.899.000,-

PT. Ealeirung CitraJaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 18

 Ol, ProlllMtnalpst

e. Masing-masing pemda mendapatkan satu ruangan bersifat sewa yang

disepakati dengan pengelola gedung.
f. Gedung dibangun dalam 3 tahun (2002-2009)
ii. Adendum ] atas Ferjanjian'l(eriasama'Femprov Sumbar dengan Femko/Kdb
se-sumbar nomor 600-$2009 tanggal 10 Juni 2009 dengan isi sbb:
a. Kesepakatan membentuk badan usaha untuk mengelola gedung
b. Dana investiasi yang diperlukan menjadi Rp. 1g4.sg4.4og.s&1,- dengan
rincian sbb:
a. Dana Investasi Rp. 125.238.125.564,-
b. Modal keria 8 bulan Rp. 9.356.2E4.000,-
c. Kenaikan nilai investrasi semua men[adi porsi Pemprov sumbar, y_aitu

menjadi Rp. 90.277.612.564,- atau setara dengan 60,12% dari modar non
tanah.
d. Jamlnan dari Pemprov bahwa tanah tersebut bebas darl beban apapun.
Bi Fewlbangr.tnsn, s€ilarna, 4 tahun, (e002€0i 0),
iii. Adendum ll atas Perianjian Kerjasama Pemprcv Sumbar dengan PemkolKab.
se-sumbar nomor 600-6.1-2009 tanggel 24 september 2009 yang lslnya sbb:
a. Gedung dikelola oleh perseroan terbatas yang sahamnya dlmiliki bersama
Pemprov dan Pemko/Kab se-Sumbar dan PT.Dinamika Sumbar Jaya
b. Dana investasi dan modal ke{a dianggap sebagai modal setor untuk
pendirian perseroan terbatas dan sebagai penyertaan modal bagi
Pemko/Kab.
c. PemkolKab akan disediakan satu ruangan yang akan digunakan
bersama-sama sebagai Kantor Penghubung
Adqdum *+2 hri juga nen(Mi pcrfrtbn ptmlwn PT Balairug
e*.akmtuM
B. Pmsae Pembangunan
Pd&kan Batu Poftema (Peke{aan Tahap l)
Peletakan batu pertama pembanguan gedung Balalrung Sumbar dilakukan
oleh Bp. Gubemur Sumatera Barat Gamawan Fauzi pada tanggal. +4
Desember 2007. Peletakan batu pertama ini menandai juga dimulainya
pekeriaan tahap I gedung Balairung Sumbar dengan nilai Rp 91,8 M dengan
kontak tahun jamak sampai tahun 2010. Anggaran berasal dari APBD

PT, Balelrung Cltrajaya Sumbrr / Laporan Tahunan 2017 Page 19

OSPtoftlfutwalpan

Pemprov Sumbar dengan Pengguna Anggaran Kantor Penghubung Sumbar

diJakarta.

Fd<e{aan Tftap It
Sesuai dengan ketersediaan dana APBD, maka pekeriaan Tahap I baru
menyelesaikan pekerjaan sUuktur, sehlngga diperlukan pekerJaan Tahap ll.
Pekerjaan Tahap ll dimulai pada tanggal 1 Juni 2011 dengan anggaran Rp
28,4 M. Dana masih berasal dariAPBD Pemprov Sumbar dengan Pengguna
Anggaran Kantor Penghubung Sumbar di Jakarta. Pekeriaan tahap ll ini
berakhir pada akhir bulan Desember 2011. Kondisi bangunan setelah selesai
Tahap ll, dlperkirakan baru selesai 85% dari rencana awal hingga dapat
digunakan untuk operasional hotelfuisma Sumatera Barat.

Penyanahan ke Psueahaan
F,ada akhir. tahr.rn, zOXl, tepafirya tanggal. 30. Desqnber 2011-, diserahkan,
bangunan dalam kondisi kurang lebih 85% tersebut diserahkan ke perceroan
sebagai setoran modal Pemprov Sumbar ke PT. Balairung Citrajaya Sumbar
dengan awalnya sebesar Rp. 127.5,44.000.000,- yang kemudian dikoreksi
menjadi Rp. 130.767.000.000,- pada penllaian kedua oleh KJPP sesuai
arahan BPK. Serah terima ini dituangkan dalam Berita Acara Serah Terima
Aset Pemda Sumbar antara Gubernur Sumbar dengan Komisaris PT. BCS

Penyelesaian Pekerlaan oleh Perusahaan

Penyelesaian pekerjaan harus dilakukan perusahaan agar segera dapat
operasional. Sesuai dengan perhitungan Konsultan Perencana, nilai
penyeleqaian gedgng beserta,perlengka.pa-nnya {tidak terrtras-u-k.mo&f kqria}
sebesar Rp. 29.684.300.569,- dimana anggaran ini belum termasuk
penyelesaian ballroom dilantai3 dan 12.
Penyelesaian ini dengan msnggunakan dana setoran modal Pemko/Kab per
tahun 2,012 dengan total'setoran Rp. 29,799.1'92'000i-
Pada akhir tahun 2012, dengan dana yang tersedia, manajemen perusahaan
telah melakukan hal-hal sbb:
1. Menyelesaikan pembangunan dan perlengkapan hotel 100%

PT. Balairung Citralaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 20

ASPnflltunslpan

2. Penyempumaan pisik lantai 3 (keramik) dan lantai 12 (Partisi, AC,

keramik, dan karpet) yang berfungsi sebagai ballroom yang tidak masuk
dalam rencana penyelesaian pada tahun 2012 sesuai dengan
perencanaan yang dibuat oleh Konsultan Perencana.
3. Biaya untuk melengkapi legalitas usaha perhotelan
4. Pengadaan 4 (empat) kendaraan operasional
5. Biaya pre openlng dan modalke{a 3 bulan pertama.
Jika dibandingkan dengan alokasi modal kuja pada AdeNum I aEs PKs
Pemprov Sumfur dengan Pemkollhb se-Sumbar nomor 6M-5-2009 tanggal
10 Juni 2009 dinyatakan bahwa dipeilukan dana modal kerja I bulan pertama
denga n n ilai Rp. 9.355: ZiH. WA - Wng tida k terea lisa si' penyediaan nya oleh
pemegang saham, sehingga harus bekerja kens menyediakan ashflow agar
hoEl Eap berJalan

Grand Laun*lng.
Setelah pembangunan sudah selesal 100% dan siap untuk beroperasi penuh,

maka pembukaan resmi operasional hotel dilakukan pada 27 Desember

28!l'2 Aeara ini.dilakukar,r'di Paganryun$ Balh.sofft larltai'3 yaFS dihatfili'deh

Gubemur dan Ketua DPRD Prov. Sumatera Barat. Peresmian yang ditandai
dengan panandatangan prasasti peresmian operasional Hotel Balairung
Jakarta oleh Gubemur Sumatera Barat.

C. Bldang Usaha Perusahaan

Sesuai dengan yang tercantum dalam akta pendirian perusahaan pasal 3,
maksud dan tujuan sebagai berikut:
1) Maksud dan tujuan perusahaan didirikan adalah bidang usaha
pembangunan, perdagangan, dan jasa.

2) Untuk mencapai maksud dan tuiuan di atas, Perseroan dapat

melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:

PT, Ealelrung Cltralaya Sumber / Laporan Tahunan 2017 Page 21

AS ProfilP&tselpan

- Bidang Pembangunan; sebagai Pengembang, General contractor, dan

Pembangunan Lapangan Golf,

- Bidang Perdagangan; Disfributor, agent dan perwakilan badan-badan
usaha,

- Bidang Jasa; Jasa pengelolaan hotel, Jasa rumah makan/restonan,

Jasa penyewaan dan pengelolaan property, Jasa Konsultan bidang
perhotelan.

Sampai dengan akhir tahun 2017, perusahaan masih fokus dalam

pengelolaan hotel.

3. VSIDAN MISI

Vlcl F[. &lalnlru Clfdaya Sumbar

'Menjadi perusahaan milik daerah yang dikelola secara profesional dan terus
tumbuh, serta berbasis pada sistem informasi yang handa'|"'

Misl PT. Balalrung ChaiaYa Sumbar

1. Menempatkan perusahaan berdomisili di Jakarta sebagai plaza Sumatra Barat

(Minangkabau) di bidang kebudayaan dan pariwisata yang bemilaiekonomi.

2. Menjadi perusahaan yang profesional dengan menempatkan konsep GCG dan

berbasis sistem informasi tekonologi.

3. Menjadi perusahaan yang tumbuh diatas rata-rata industrinya.

Pt Brhtrung Cltr|lrye Sumbsr / Leporen TlhuntD 2017 Page22

 08 Profl funlce/lnl,,

4. NATUA JABATAN DAN R|WAYAT HtDUp S|NOKAT PENGURUS

f@[fl$flfl$: '',' , '

1r, ::.,:i.rft. tr::.:r:,._. : ' .:

'j
::
.
: ', .,' .
..

...' :
i .. .,,.,,:
:
.t.

:
''
:

I.IANSASTRI
Komleads tJtama

Merupakan lulusan Sarjana Ekonomi Akuntansi Univ. Andalas dan MM, memulai
karir dari tahun 1991 hingga 2012 bekeria sebagai Auditor BPKP (Badan
Pengawasan Keuangan dan Pembangunan). Kemudian tahun 2013 sampaidengan
2016 menjadi Staf Ahli Gubemur dan beliau menjabat sebagai kepala Bappeda
seJak 2017. Beliau mulai bergabung dengan PT. Balairung Citrajaya Sumbar seiak
a015 menjabat sebagai Komiqaris Utama sampaldengan sekarang,

KHAIRUL JASMI
Kornlsarls

Lulus Sariana S-2 bidang Marketing Universitas Negeri Padang (UNP). Khairul
Jasmi memulai karir professional nya di bidang pers dan menjadi Pemimpin Redaksi
Harian Umum Singgalang di Padang sejak 2006 sampai dengan sekarang.
Sebelumnya beliau pemah menjadi wartawan Republika. Beliau salah satu pendiri
dari Forum Pemred se Indonesia di Jakarta dan juga pendiri Forum Editor di
Padang serta aktif manjadi wakil ketua di PWI Sumbar dan juga terlibat dalam
kepengurusan PWI Pusat,
Sebelum bergabung dengan Perusahaan pada tahun 2015 sebagai Kornisaris,
Khairul Jasmi sebelumnya adalah Komisaris pada pada dua BUMD Provinsi
Sumaetara Barat yaitu PT Dinamika Jaya Sumbar dan PT Grafika dan di awaltahun
20.:1,5, diarnanahkan rnenjadi, komisaris pada PT Balair;ung, Citr,apya. $rmbar oleh,
pemerintah daerah.

PT. Balatrung Cltrajaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 23

O3:Profrl'Pstsa;lpan

:.
DIFF!$j, 11',r': l'r,

IRSYAL ISMAIL
D{mktur

Lufusan Diploma lV STAN, Jal<arta tahun 1988, dan memproleh gelar MM pada
tahun 2A17. Dari trahun 1988 hingga 1996 bekerja sebagai Auditor BPKP ( Badan
Pengawasan Keuangan dan Pembangunan). Tahun 1996 sampai dengan 2011
heliau bekerja di beberapa perusahaan dengan posisi strategis seperti PT.
Indocement, PT AsuransiTakaful sampai dengan menjabat Direksi di PT. Inso Multi
Pratama qebqlUm kemqdian berggbqng dqnggn PT, Balairung. CiUqjg){a Qqmbar
sejak Apnl 2A12 menjabat sebagai Direktur Utama sampai April 2013. Sejak April
2013 sampaldengan sekarang sebagai Direktur.

5. STRIfrff UR, PEMEGAT.IG SAI+AM

Pada trahun 2007, dengan payung Perjanjian Kerjasama Pemprw Sumbar dengan
Pemko/lGb se-surnatera Barat Nomor 030424J-20fJ7 tanggal 22 November 2007
sebanyak 12 (dua belas) Pemda Kota/Kabupaten telah merealisasikan Invetasinya
untuk pembangunan Gedung Balairung dengan total Rp. 17.649.798.000,-. Setelah
perusahaan resmi didirikan pada 9 November 2009, penyetoran terus bertambah
dari masing-masing pemsgang saham, sehingga nilai saham setor per 31 Desember
201 7 sebesar Rp. 1U.025.990.000,-.

PT, Balairung Citrajaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page24

 a3:Ptof,l,P*uselaan

i
---'^!
i
;

Pemegang Saham i

!
lVo I
I
2%-'...1% era
r Pemprw Surnbar I
i

l
IPT Dlnamika Sumbar hya I
i
u Pemkab Paraman i

2y"y I Pemkab Paianun gar.t

216 sPemkab Agam
2% IPemkab 50 Kota
M I Pemkeb Padang Parlrmen

tPemko Parlaman
I. Pernko Padeng PanlenS
nPenrk b sglok
ri Penrko Solok
..J Penrket) krlok Selatart

u Penrkrb Sijuniung

r Penikab Oafnltrrayd

,., Penrko Prdang

--,,-4 s Penrkah Pesirir Selatan

t(mdlsl Saham por 31 Deember 2017

bari 1g (Sembilan belas) Pemda Kota Kabupaten se-Sumatera Barat, kondisi
realisasikesepakatan penyetoran saham ke Balairung sebagai berikut:
a. 10 (sepuluh) Pemda Kota Kabupaten telah menyetor secara penuh

b. 4 (empat) Pemda Kota Kabupaten telah menyetor sebagian

c. 5 (lima) Pemda Kota Kabupaten belum merealisasikan setoran

Dan Pemda Kota Kabupaten telah menyetor sebagian dan belum menyetor,
Balairung mesih berpotensl untuk menerima tambahan setoran saham sebesar Rp.
20.424.09L000,- dengan rincian :

PI'. Eablrurg Cttre,aya Surnbrr / Laporan Tlhun.n 2017 Page25

NPtofrlPasalaat

No PEMEGANGSAHAM JUMI-AH POTENSI

I Pemkab 50 Kota 1,824,899,000

2 Pemkab Darmasraya 1,324,899,000
3 Pemkab Peslslr Sslatan 1,824,89!f,000
4 Pemkab Solok Selatan 1,324,999,000
5 Pemko Buklttlnggl 2,824,899,000
6 Pemko Payakumbuh 2,E24,699,000
v Pcmko,brahlunto, 2,€24.89q'000
E Pemkab Tanah Datar 2,824,899,000
I Pemkau Mentawd 2,824,E99,000
Jumlah 20,424,091,0q)

6, STRUKTUR ORGANISASil PERUEAHAAhI

Komlsarls Utama : Hansastrl

Komlsarls : l(halrulJasml

pT. Brletrung Cltnlaya Sumbrr

/ Laporen Tshunen 2017 Page 26
At a,--,a-:- 6 n----L -L---,- aa-.--,-----.-
a.F? Atututtt ot rcrtl tattE tcttI tv,ctttalettwtt

Analisis &
Pembahasan
Manajemen

LaporanThhunan 2017 Page?7

PT. BalairungCitra,aya sumbar /

\ l
AlAnallsb & Petnbalwn lfup@trs,

AtlALlSlS & PEMBAHASAN Mr{NIUEMEN

A" TINJAUAhI EKONOMI

Di tahun 2817, sBktor pariwlsata be*on*ibtlsl untgk leblh kurang 4% dari tstal
perekonomlan Indonesla. Angka Inl dlperklrakan akan tumbuh 2 (dua) kall llpat

dltahun 2019, dlmana Pemerintah Indonesia menargetkan jumlah pengunjung 2

(dua)kan lpet menjadi 'lebih kurang'20' jufa wisatawan. tJntuk mencapal target

tersebut, Pemerintah berfokus pada perbaikan infrastruktur Indonesia

termaeuk Inftastruktur teknologl Informasl, aksss, kesehatian dan kebenslhan,
sprta, psningkatan kampenye, promosi digital. Pemerintah jugs rnerevisi kebiiakan.

akses vlsa gratls melalul Peraturan Preslden No. 69/2015 tentang Bebas Visa
KunJungan di tahun 2015 dengan harapan mampu menarik leblh banyak
kunJungan dari wisatawan asing. Hlngga akhir tahun 2016, terdapat 90

negara yang mendapatkan at<ses visa gratis untuk dapat berkunjung ke

lndonesia.

Menurut data Badan Pusat Slatislik, ju-mlah ke-datiangan wisalrawan asing di

fndonesia tumbuh dengan stabil pada kurun waktu 2}12-2c17. Selain dorongan
kebijakan Pemerintah terhadap sektor pariwisata, faktor keamanan dan stabilitas
politik turut meniadi variabel penentu dari pertumbuhan tersebut. Di samping itu'
promosi genear dari Kementerian Pariwisaia untuk branding "Wsnderful
Indonesia' di berbagai negara memberikan dampak yang positif terhadap
anlmo wisatawan mancanegara untuk berkunjung ke Indonesia. Walaupun,
target -20 juEt wisabwan maneanegam dl tahun 2019 masih dl bawah 2 (dua)
n€gara di Asia Tenggara, dimana hingga akhir tahun 2015 kedua negara iniyaitu

Thalland dan Malaysla telah mampu mendatangkan wlsatawan mancanegara

melebihi angka 20'juta iiwa.

Ft Laporan Trhunan 2017 Page 28

Balatrung Cltralqya Sumbar /
N' Ana lb b &; Fm ba han n' Manahnrat

J umlah Wlsatewa n Mlncs n€ge re Nagare-ncaare Atla

TGnEgrru

Thal

May

s|ng

lne

Vl€t

Kalnb

Lros m
I

phl
I
:

Mya t
Brun I

. 5.firo-ooo ,o-o*,o* ; ro o*.o* ru.*.* - off).ooo 35.offt.om

"t.*
Brun Mya Phi Laos Kamb Viet lna Sing May : rnai
lS€riest . 21S.2O, COe.fO 536-10 4.@O. 4.8OO- 7.9ElO- 1O.4OO 15.2OO : 25-7OO 29.9OO
I
..... ..-..1

Sumber: katadata.co.id

Tlngkat Hunla lGmar Hdd Beftlntang Menufi Klaslf,kasl Hdd

Dl( Jalstra bulan Md2017 &2016

No Btnfoi@ 9brc OccMd17 Ooc M€l 16 Vailano€

1 Bintang/Sfarsl 71,68 67,4-3 4,25

2 BfufianglSlars2 62,33 61,41 o,u

3 Bintang/Slar.s3 62,05 65,13 (3,08)

4 E&dar4t/Stars4 66,04 8341 2,69

5 Blntang/,$farc5 70,61 42,M 27,57

Seluruh Blntang I AI Stars 65,30 57,25 7,70

Sumber; statistikjakarta.go.id

Tabel di atas menuniukkan adanya tren penurunan pada Hotel Bintang 3;

sementiara Hotel Bintang 5 dan 1 justru mengalami peningkatan yang cukup
signifikan pada bulan tcrs€but. Hal ini seialan dstgan gsliat pariwisafa
Indonesia yang dldominaei olEh destinaai alam dan olahraga khususnya
olahraga alam, dimana wisatawan leblh memilih hotel dengan layanan minimum

FL Balalrung Cltralaya Sumhr / Laporan Tahunen 2017 Page29

@dAnetbb & Pantbahmn Manaftnan

dan lebih banyak melakukan kegiatan luar ruang. Di samping itu, adanya
kebijakan efisiensl darl Kementerlan Keuangan dl tahun 2016 memberlkan
dampak yeng beear bagl hotel berblntang, khususnya ketlka pengetatan
pembelanlaan el€h Instansi Pemerintah atas kcglatan yang karap dllakukan

di hotel berbintang.

Target 20 jutra wisatiawan mancanegare di tahun 2019 juga digerakkan melalui

parlwfsata bebasls Maetlng, hwntlq Conventlon, *hbl$on (MICE). Dengan

dukungan dari berbagai pihak, Indonesia mengupayakan untuk dapat

mendorong MICE agar mampu berkompetisi di tingkat Asia Tenggara.
Perpepalan pernbangnrnan ,hfraslru!frur baik intras*r{rk$r fislk mqr$rn
Infastruktur teknologi Informasi diharapkan mampu mendorong kegiatan
busincss maetlng tlngkat Intemasional dl Indonesia, yang justru akan mampu
memberlkan promosl bagl parlwlsata Indonesia.

B. TINJAUAN KEUAI{GAI{

l"eba Qugi. merupqkan 9?Inbaran kineria pe-ru-sahaan. seJama satl

L-ap.-o-r:an

periode. Untuk periode tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 inl, perusahaan menyajikan kinerja dibandingkan tahun buku 2016.

2017 2016
URAIAN trlgEldOrriln)
(sudlbd) (rudlbd)

PENDAPATAI.I 1'1,140,046.451 17.S1.880.128 eo,o16)

5.E54.000.948 E.995.870.270 (90,e*1

Bl€y! L.ngsung

r,046.476.997 7.867.0E8.162 1,191

Blcysbiaya Tldlk Langsung

tebrOprml' 330.18t.913 t.ltla.7g5.39C 0q?16)

Blryr Pcnyurutan Brngunrn 2.467,744,344 2,167,74d',114 0,0l|

2.508.S54.287 2.10E.523.014 14,6%

Elirya Pcnyusuten Non Bangunan

(46465?6..il9) (32S7.591.081) 43,59i

Labe (rugf Urehe

Nllal Revaluad Aset 6.698..008.429.

Palak T.ngguh.n (1.241.23e.4s3) 6.020.518.024

Pqlftp.hn (Bobon) {5.6?0.702 19{.?95.281

t-sb.tRud) l(omptrhctr{t (6T83,102,4e1) ttltlte:li2'

Ahrmulrel lrbc t$tngahemfr er.{08.794.'100} (r6.475.301.014

Page 30
FI. Balalrung Cltralaya Surnbar ,/ Laporan Tahunon 2017
?dAne#eb A Pqn0g,happln Mspbnwr

Teriadi kenalkan akumulasi kerugian pada tahun buku 2017 dibanding tahun
'buku 20.:16, . Fada.,tahun, buku 20.l,6,,kenrgian, usatra. penumhaan, sobesar (S.
3.237.531.961),- pada tahun buku 2017 kerugian naik menjadi (Rp.

6.464.576.7 I 9),- atau setara dengan penurunan sebesar 4{1,5%.

Secara keseluruhan yang mempengaruhl perhltungan Laba Rugl usaha seleln

peningkatan/penurunan pendapatan dan biaya, adalah paiak tangguhan. LEba

komprchenslf perusahaan pada tahun buku 2017 sebeser (Rp. 5.933'492.5E4),-

Dangan memperhltungkan rugl komprehenslf eampal dengan laporan per

31 Desember 2017, maka akumulasi laba (rugl) komprchenslf perusahaan

meniadi (Rp. 21 .408.794,466),-

1. TlngffiH$ilan Kffis
Saat ini dengan jumlah kamar tarsedia di Hotel Balairung dengan berbagai tipe,

sebanyak 92 kamar. Peningkatan layanan dan fasilitas kamar selalu meniadi

peihatian khusus perusahaan. Selama tahun 2017, kamar-kamar dilantai 5 s.tl 9

dilakukan penggantian lampu wallpaper serta LED untuk penghematan energi.

Tingkat hu,nian me_.rupeka.n salah se.lu a]at untuk merrgukur keJe_rma.nfaatka=n

kamar dalam bisnis hotel. Makin tinggi tingkat hunian dan ARR, perinciannya
sebagai berikut:

l(effiDgaLl ?o17 20ts ttallfrsnt-n) $

Kamar 92 92

Tersedla 33.580 33.672 (0,3)

Te{ual 17.168 19.S89 (:12,E)

% Tcdml 51.tr3% €8,47% {,12,€)

Tadf Kamar Rata+ata (RP) 370.808 376.266 (1,5)

Ft. Balalrung Citraiaya Sumbar ,/ taporon Tahunan 2017

Page 31
a4Anadcb t tunfr/?cF,/n M*&nwt

Tingkat hunian Hotel Balairung pada tahun 2017 sebesar 51,1306, dimana lebih

baik dibandlngkan dengan tlngkat hunlan di tahun 2016 lalu sebesar 58,47%.
Bulan Mel, Junl, Jull Agustus dan September merupakan bulan dengan tlngkat

hunlan terbaik dimana oceupancy terandah yaltu dl bawah 50%. Pada bulan-
bulan tErsebut merupakan bulan puasa dana harl Raya ldul Fltrl sekallgus
bertepatran dengan proyek pembangunan Undetryas melakukan konstruksi
namun belum ada rekayasa lalulintas yang dilakukan oleh Pernprov DKi. Berikut
gambaran tlngkat hunian rata-rata bulanan kamar pada tahun 2017 dan 2016.

BUI.AN Tehun 2017 Tstun20tG VshnceS

JANUARI s4.36% 46,6096 -(3,24)

FEBRUARI 57,61% 4As9% 14.{12

MARET 53,93* 62.69s6 (8,75)

APRIL 60,2516 59,93* 0.3:l

MEI 48,25?l 70,51i0a (24,9)

JUNI 31,75% 5?,03t6 (22,28)

JULI 47,51!6 s:l,21tt (4.?)

AGUSTUS 38.06i6 68,8696 (2.CE)

SEPTEMEER 35,91i6 83,4'tt6 (2,75)

OKTOBER e4,55% 5q499e q08

NOVEMBER 73,91% 6:1,61* 11,3

DESEMBER 6,6,069{ 61,08.|6 4,98

AVERAOE 6t.l8ll SE tl?96 f7,84)

Kemudlan dibandingkan dengan rata-rata hotel sejenls di kelas city hotel, yaitu
4?,59%,, maka capaian, Hotel ts4ainrng. lebih balk,3.S3-%. Tingkat hunian lnl,

dlperoleh pada tahun keenam operasionaltergolong rendah. Sama dengan tahun

sebelumnya. Hotel Blue Sky nrasih menempati tingkat hunian tahunan yang lebih

baik dibanding hotel sejenis lainnya, yaitu sebesar 56,700lo. Tingkat Hunian
Baiairung tiibanciingkan ciengan Hotei seievei cii kaiegori City Hotei

Ff. Ealolrung Cltralaya Sunrbar / l,apornn Tlhunon 201? Page 32

AAn#b & tuntDelwn Msehman

NO NAMEOFHOTEL occ 2017 oct 2016 Vsrlance t6

1 I{OTEL BATAIRUNG 51,13l. 58.'1716 o,34)

2 HOTELACACIA ?Z?OVI (1e.?)
'11,4096
3 BLUE SIfl 6G,?096 G:1.32* (qc2)
1 GRANDCEMPMA 86.30* 45.5st( {g2E}
I HOTELKAWANUA 60"1016 5$02tt (2,m)
7 SOFYAT.I BETAW 05i4096 8,l.S4l[ (E941

E SOFYAITI TEBET 49,tD96 57.13t6 o,1g)

AVRC|Wt{OTEt
'lt.t0lt 6t.dtr (1,08)

Dari jumlah kamar terlual pada 2017 sebanyak 17.168 kamar, kontrlbusl tamu
dari Sumbar sebanyak 6.387 kamar atau 37 % darl occupancy 51,13% pada
?s17. Ksna.ikan occupancy tedadi pacla bulan Oktober, November dan Desember

2A17

Kontrlbusi Kamar Sumbar

1m0
gCB
800
7N
o
E 600
F 5{n
a
E 400
3{B
I
I
200
I
i 100
0
t
i rur't I lus i sep i orr
iL..tut-..-..i..-..- : nov I ors i
i ... .. :...- .......j .-.-:
:
450 ; 450 i SrS i 363 ; 895 : 686 ; 807 ,

2. Anallda Kemamptan MembayarHubng dan Kolek[bllltas Pluhng

Hngtg

Total fiabilitas per 31 Desember 2017 sebesar Rp 12.716.674.782,- terdiri dari

fiabilltas jangka pendek sebesar Rp 12.158.424.778,- dan liabllitas Jangka
panjang sebesar RP 558.250.004,-.

Ff. Bllolrung Cltralagra Sumbnr / Laporan Tahunan 2017 Page 33

04Attadsb 4 turnMwnU*enwt

Keterangan 2017 2016

Rasio sakarang

ToblAldva 190.694.137.081 195.919.123.2E0

Totial Llabllltas 12.716.674.782 12.008.167.527

Raslo total aset dengan total liaHlltas 14,96 16,31

P!rftng
Saldo Piutang Usaha per 31 Desember 2017 seb€sar Rp f 05.046.651 dengan

langlta ueklu p.c-naglhen. 3 hed.. Jlka d]ba-ndJnehen de"n$-h trhun, 2013 msha
terllhat sebagal berlkut:

Ketenngan 2016

P.EndEpatari 14.140,0{E.451 17.681,880.128

Rete-rata Piutang Usaha 105.(X6.651 206.716.658

Jangka Waktu Pangutlpan Plutang g 4

n runbgbn.DottldeD

Pembagian Deviden tahun 2016 belurn dapat direalisasikan pada tahun 2017

dikarenakan penurunan pendapatan yang sangat signifikan sehingga secara

laqsung inefiWengaiuhi c-asiriiow perusahaan. Rinciair par#agian dedrden

sebagaiberlkut :

i,ilt'.'.:j.i+; l,i,,' r,r:,' :,, |.f#+*i:ii;,

l:il,ilii;r.. i;' ,t ,',,',.,'*4iu:rdi+iii,r #
1 Pernprov Sumbar 79.72?, 130.767.000.m0 637.786.731

2 PT Dinamika Sumbar Jaya 0.01% 10.0(xt.000 48.773

3 Pernkab Pasaman 1.72% 2.824.899.000 13.777.812

4 Pemkab Pasaman Barat 112% 2.824.89S.000 13.7?7.812

5 PemkabAgam 1.72% 2.82r[.899.000 13.777.812

G Pemk|bso Kot6 0.6196 1.000.000.000 4.67?.27E

T Penkab Padang Padaman t.?2* 2.82.1.E99.000 r3.777.812

E Panko Padaman r.?2% 2.924.t99.000 19,?77.812

'9 Frttlo FrdrfiC Frniang 1.?AS6 2.€&L090,000 t3,?7?31?

10 F€mkebSol€k 1.?2% 2.8U4,888.00t) 1€,?17.€12

FI. Balalrung Clnalaya Sunbar ,/ Laporan Tahunon 2017

Page 34
AAn#b I PqnDv/rrrln tule&tnen

11 P.mkoSdd( 1.?296 2,8e4.E98.ffn t3.7n.€12

12 Fcmkeb Solok 9Catan 0.0196 1.500.000.000 7.3.|5.9{4
t3 Pcnk bS|Iunlung r.72% 2.8:l'1.890.000 13.777.812
14 Pcmkrb Darmasraya 0.81lt 1.500,000.000 7.315.9{4
t5 PemkoFadanE t.72i6 2.8:l'1.E99.000 13.77?.812
16 Pcmlab PesidrSqhhn 0.61j6 1.000.000,000 4,E77.276

i:,$03'lii+;Y'i'lfi iqffijffiftfl i.ii#'i;i::"ilr;:'ii1,,: ;i.;t€&*t$*i; iiiitl

4, Bclanla Modal

Belanja modal atau capital expenditure merupakan belanja yang tidak terkait
langsung dengan biaya operasional dan mempunyai masa manfaat lebih dari 1

tahun dan terkait proper$ perusehaan. Pada sajian inl belanja modal meliputi
belanJa pengadaan maupun pebalkan/perawatan yang dapat menambah usia
proporty perusahaan. Untuk mendukung peningkatan klnerJa perusahaan selama

2017, PT. Balairung CltraJaya Sumbartelah melakukan beberapa pekerjaan yaitu

r. Penggantian wallpaper kamar lantal 5 sampal dengan 9

z. Pemberslhan kaca gedung

3. Pengecatan plafon ruang meetlng
+. Penambdran sistem a{arm ke'bakaran gedung

s. Penambahan Gate Valve 15 unit

e. Penggantian PABX serta unit pesawat telpon seluruh kamar
r. P,ekeriaan laniutan lnjeksi dinding

Reallsasl belanJa modal tersebut tertera dalam Laporan Arus Kae dl bagian
Aktlvltas Investasi dlmana belanJa modal tahun 2017 sebesar Rp 1.558.516.794,-

lebflr besar d-bandlng belania modal tahun 2018 sebesarRp W4.247750.

5. Fasilitae Penuniang

FssiUtae peruniang rnernpunyai peran penting dalam flpJtdukung Proses

penghasilan s6wa kamar dan ruang rapaUpaket meating. Fasilitas penuniang
yang dimiliki merupakan fasilitas minimal untuk layanan 'hotel'bintrang 3. Setiap

F[. Balalrung Clhnlqya Sumbar,/ taporan Tahunon 2017 Page 35

U Anedels 8 PenDctterrln tvhn*men

tahun perawatan dan penambahan selalu dilakukan sebagai bagian dan upaya
menunjang penlngkatan penghasllan. Berikut seluruh fasllltas penunjang yang
dimiliki perusahaan dalam menunjang bisnis utama perusahaan.

FASILITAS Lor(Asl JUMlr,lt KAPASITAS IGIERA}IGAII

Rurng Rrpat Bcnrma PEMM lobby t E BM U014

MwlcRooniLomgc lobby 1 I BM 2014

Rq*qrarr l$by I {0. gM,a!_le.

Cdsc Houso lobby t 32 BM 2012

Pelenb Smmklng Arua lobby I 12 BM 2014

VIP Roonr bbby 2 t6 BM 2012

M.clld Lt3 t 60 BM 2012

Nu_sl)s.[r _E-e._s_qm_14 t :t-l Flt391?

Paddr Mobll B 1-3 t 34 BM 2012

PaftirMobr B3 1 65 BM 2012

Smoking 6s6 Lt2&3 2 14 BM 2013

Kemar
Sarana produksi utama dalam usaha perhot'elan adalah kamar dan ruang rapat

Tidak ada.perubahan yang,siknifilen'dar=i's€jak beFdiri, Jumlah.kamar 92 un'it dan.

6 ruang meeting yang dapat dijual ke pelanggan. Pemeliharaan dan perawatan

menjadl hal utama dalam menjaga kualitas sarana hotel.

Tahun ini perseroan masih melanJutkan perbalkan inJeksl polyurcthane lt Bl s.d

83, perbaikan saluran hydrant, fire alarm systom setra dan penggantian

wallpaper sebanyak 24 kamar dan akan dilanjutkan pada tahun 2018. Kamar
yang, perusalraan, mi liki saat ini, sebagai. ber;l kut, :

RoomRrb Lu|r l(.mrr Jumlrh Krmff

Sup€dd 34 6t
DCuxe 42 21

BED 52 4

BCS 7E 4

EBS 99

RS 150 1

FI. Balslnrng Cltralayo Sumbar / Lapornn Tahunan 201? Page 36

AAMbb & PenDr/lrsrln ltile$cfiql

Ruang Meatng

Berikut Ftuang ltleeting yang tersedia di'hobt'sebagai befittut :

No Nttrl|F{umgm tdk Ro|rrd ch U V Boc{

Th!*r
T|bL Rodtl Sfrec 8lr.po Rooor

P|e.ruyune
I Bru|lom

Balhoom Lt.3 200 2m 140 120 r00 300

Carano 1 60 60 ,10 30 30 100
Cerano 2 60 60 a0 30 30 100
Carano 3 60 60 40 30 30 100

2 SagoBailrcdn
Beilrcom r00 t10 70 60 60 t50
Lr.12
Scso 1 40 30 2S 26 00
't0
Srgo 2 40 40 30 25 25 60

3 SlnmdrnO
Grbunorn 50 GO 40 35 30 80
Slnggalrng I 10 1a 16 10 e0
Singgrlang 2 16 12 t5 16 20
Slngerlrng 3 Lt2 t6 12 t6 16 20

rt Mrrd 1
12

s Mdrd 1
12

6 Bur|ncseCgntg 6

7 Erctoun$'l Lt,5 16 12 15 1e 20

6. Tlndak lanlut Peinlllhan Operafior

Salah satu tindak lanlut keputusan RUPS-LB tanggal 29 Pebruarl 2016 adalah
penjajakan calon Operator Hotel Balairung.

Terhadap hal ini, telah dilakukan undangan calon Operator Hotel dimana dimana

seeara,keseluruhan te.rdapat 8_ calon OBerator se_begai be_rikut:

- 2 Calon Operator BUMN

- 5 Calon Operator Swasta

Ff. Balalrung Cltlalqya Sunrbar ,/ laporan Tnhunon 2017 Page 37

 AAa&h aP?''0g,lrFE'ntla?4 ,tnd l

Proses pemaparan oleh calon operabr brpilih sudah dilakukan pada RUpST

2016 kepada para pemegang saham dan telah dibahas dengan anggota DpRD
komlsi lll pada 4 November 2017 untuk diberlkan rekomendesi kepada
pemegeng sah6m mayodtas yraltu Femprov Sumbar.

C. PROYEKSI2O1E

Memasukl tahun 2018, pot€ml psrkembangan bisnie perhotelan dt Jakarta

beberapa tahun ke dspan, t6tap berkembang pesat. Berbagai pembangunan
Infrastuhur dl Jalorta mulal brllhat tertlhat tsrc€rnln dari beberapa proyek
porapihan botoar, llyover, under.pass sertra pembangunan, hotel, di, bebor,apa dtik

dl Jakarta. Dampak berlangsungnya kogiatan proyek pembangunen Infastltkhrr

tentunya sangat terasa khususnya akses-akees yang bersinggungan langsung
dengen pmyek terBebut dimaha aks€s lalan tersebut menladi sangat macat,
Salah satu proy€k tersebut adalah proyek pembangunan underpass matraman,

dlmana poyek tercebut berclnggungan langcung dengan Hotel Balalrung karena

tepat berada dl depan hotel. Kondlrl tetr€but menJadl Balah oetu fektor
msnurunnys Jumlah tamu balk itu kamar maupun keglatan m€€Ung, bebempa
tamu mengeluhkan akses jalan yang sangat macet untuk sampai ke Hotel
balairung.

Dengan Anggaran Pendapatan 2018 sebesar Rp 19.4 M tentu menjadi tantangan

berat bagi manajemen untuk merealisasikan hal tersebut. Upaya rutin sudah
tentu akan dllakukan ditambah lagi pmgram promo baru soperff yaang sudah di
singgung dl awal, Manajemen memandarg perlu adanye terobosan unhrk
moreallsssikan enggaran tersebut. Salah satunya adalah menJalakl pola
pengelolaan manaJemen secare perelal dimane d€ngan pengelolaan model

sepertl inl manalemen t€tap dapat melakukan kontrol terhadap t€rhadap

komponen blayatlaya yeng dlkeluarkan.

Pt Eablrunt Citrrlata Surnbor / Lsporsn Trhunrn 201, Page 38

0,1 Atffib A PentDrlt'rrrln M*nJanut

Proyeksi tahun 2018 dengan bentuk pengelolaan sebagian oleh Operator adalah

sebagai berikut:

Untuk proyeksi keuangan untuktahun 2018 adalah sebagaiberikut:

r Pendapatan Rp. 19.472.530.289,- (100,00 %)
o Biaya Operasional Rp. 12.207.888.389,- (62,60 %)
o Gtoss Operating Profit (GOP) Rp. 7.264.U1.900,- (36,90 %)
r Biaya Korporasidan Beban Penyusutan Rp. 6.786.874.997,- (34,82 %)
r LabalRugiBersih(NOP) Rp. 477.766.902,- ( 2,06 %)

1. Prcyald Pcndapabn
Pnryeksi BendaBatan dengan total Rp. 1 9.473.093.638,- merupakan proyeksi
pendapatan dari

1) Pendapatan Kamar Rp. 7.944.662.525,-

2) Pendapatan Food & Bwerage Rp. 18.024.286.021,-
3) Pendapatan Lain-lain Rp. 1.504.145.091,-

Dibandingkan dengan pendapatan outlook tahun 2017 sebesar Rp. 14,8 M,

diproyeksikan naik 30.90e2i, menjacii Rp. {9,47 M untuk tahun 2018, yang
didukung dengan kenaikan tingkat hunian tahun 51,27o/o meniadi 58.09%
untuk tahun 2018 dan kenaikan harga jual rata-rata per kamar dari Rp.
375,202; untuk tahun 20-17 menjadi Rp. 407.293,- untuk tahun 2018. Dalam
menetapkan pendapatan 2018 manajemen juga memperhatikan pendapatan

tahun 2016, karena penurunan di 2017 secara signifikan dipengaruhi oleh

proyek Undarpass

2. Prcyeksl Blap Uaaha

Proyeksi biaya tahun 2018 untuk mendukung pencapaian target pendapatan

sebessr R+. 1?.207.888.389,- abu sebesar 63,08 % dart target pendapatan=

Rincian blaya sebagai berikut :

Ff. Balalrung Cltralqys Surnbar / Laporan Tahunan 2017 Page 39

04 Amlisls & PemMwn Mamhnst

1) Biaya Departemental Rp.5.892.683.066,-

z',, Biaya un Distribution Rp.6.315.205.324,-

Kenaikan, biaya. dibanding. outlook tahun,20l,Z sebesar mh-+ata, 1O45%, uatrk

mendukung kenaikan pendapatan 30.90%. Hal ini dengan melakukan

efisiensi dan penghematan biaya pada semua Departemen dan bidang yang

terkait.

aJIf 2018
URAIAN Varlenoe ti
(adlbd) RI(AP
Strustlk
-JsribhlGmar o? 92 096

- KarnarTercedh 33.680 33.580 070

. KrmarTaiual 17.168 19.506 14%

- Tlngkat Hunian (%) 51% 58,1% 14%

- Doubia Occ 193% 192% -196

- JwnlahTanu {MlnCnap} 3ii,13? 41.3S ?s96

- Rata.ratg H*ga Kamar 370.80E 40?.264 10%

Pendapfrn
- Kanrar 6.366.032.678 7.944.100.357 25%

- Makanan & Minwnan 6.263.233.158 10.024.286.021 60%

r jr€.197.29€
AM
- Se+,Ya Ruerg F*ar*oret 1.415.197.296
95584319 84946.615 :7%
- Lainnya
JUMIAI-I 14,140,044,[51 19.47a590.289 mll
Baya
Biaya Langsung 5.854.800,945, 5,892.68it;066 1yb

5.S24.W6.504 6.3{5.051.62r) 19%

GrrcOperatng Roft(GOP) Ff,'Ef,TFfrm 7.2611.795.404 lils9f

Beben Korporat 2.676.193.79r 2.007.981.316 -25%

Beban Penyusutan 4.976.698.631 4.Z|8.910.681 4%

Paiek Tangguhan. 1,24'1.239,i133

Laba (RusiBersih) (5.933.492.863) 4n.920407 -108%

Ft. Balelrung Clnnlryo Sumbnr ,/ Lapornn Tahunen 2017

Page 40
hP a-.--L-.- A-.-- at-.----!-
ve gwrtwt uata tYra,,wp

Sumber
Daya
Manusia

Laporan Tahunan 2017

Page4L
PT. Balairung Citraia,'/a sumbar /
05 6unb* &p llansh

SUMBER DAYA MANUSIA

Persaingan dalam industri perhotelan, properti dan restoran, yang menawarkan

keunggulan jasa umumnya berpusat pada sumber Daya Manusia (sDM). Bagi entitas

usaha yang bergerak pada industri ini, SDM menjadi aset dan irrves{asi penting agar

operasional dan usaha dapat bojalan sesuai dengan yang diharapl<an.

Meningkatkan kompetensi SDM tentu akan memberikan kemampuan kepada
entitias usaha unfuk terus memlliki daya saing di tengah p€rsaingan usaha.

Se6agai salah 6atu pelaku usaha di industd tErs€but, Perusahaan mengupayakan

peningkatan kompetensi SDM secara bertahap, s€kaligus menciptakan kondisi

kenyamanan kerja bagi karyawan. Pereeroan melakukan pengelolaan kompetensi

SDM yang dlawali dengan perekrutan SDM yang memiliki potensi pengembangan
kapasitas di
masa depan. Faktor pelatihan dan kesempatian untuk
mengembangkan karir di Perseroan dan entitas anak juga menjadi langkah

stratogis dalam menumbuhkan potensi setiap SDM yahg b€rkomiftien untuk

ugt nc t ut AC'|v||tP(,|\ ..--L- r--: rt-.---.---.-
usc c tlqrI rE||lnrvc . r:G'| !1t t6tr yc||g re^ t.-t-L.---r:-- -J-t-L
n<fl<|r I Pilrurrg arvc|rorI

pernenuhan kewajiban Perusahaan terhadap karyawan serta pembentukan

lingkungan kerja yang kondusff,

Dalam pengembangan kompetensi karyawan, Perusahaan memperhatikan pola

pelatihan untuk menambah keterampilan dan pengetahuan di bidangnya masing-

masing, Dan dengan menerapkan program suksesi serta rotasi pekeriaan,

l.^-,^,..^^ ,{ih^,^Fl,-- sapr^.^l^L L^r^^-- {i
i\aia tatrtati a uaaaaioP^at.i ri..tirrysrvrsr! perrus.ar.tqtr
-^---l^-^- e|3rauarrr vr urr. uo.|..a laia4ra
'r-ir.,^^L-
r{ar
to't.tttro r/c|tl

memiliki gambaran jenjang karir yang jelas. Pola pengelolaan ini diharapkan dapa
menciptakan SDM yang berkompetensi, dapat memberikan kinerja optimal serta
peningkatan mutu hasil keria yang berk€sinambungan.

Dengan menciptakan lingkungan keria yang nyaman dan komunikatif serta

adanya Perencanaan Regenerasi di semua posisi maka akan memberikan
keamanan dan kenyamanan dalam bekerja. Selain memberikan pelatihan,

Pl. B.lairurg Citrajaya Sumbar / Laporan TahuDau 2017 Page 42

6€mber Mya Mmwb

Perusahaanjuga bekerja sama dengan Akademi pariwisata serta SMK yang

memberikan kesempatan kepada siswa untuk mengikuti PKL (Praktek
Kerja Lapangan) cii Hotei. Dengan mengikuii pKL ini ciiharapkan ketika
lulus siswa langsung siap kerja.

Kompoelsl Bedaserlen 0ngkat Jabahn

tt$lTrEl 2017 2016

Corponte 6 6
Manager / Head of Departement 7 7
Supervisor 7 I
Staff 52 85
Jumlah 72 107

Dari jumlah karyawan diabs sebanyak 3l lcaryavwn lnrian pada 2017 dan 5t ka4awan harian pda
2016

Kompoelel Bedasad€n Psndidiken

Pendldlkan 2017 2018

s-2 1

s-1 10 12

D3 7 I
D,2

D-l 2

SMA 50 8?_

Jumhh 72 107

Komposisi Bedasad€n Jenis kelamin

Pendidikan 2017 2016

Laki-laki 63 91

Perempuan I 16

Jumlah 72 107

Ft Balairung CltraJa5ra Sumbar / Laporau Tahurran 2017 Page 43

(bSumbsthya Mantsia

Pengembangan Kompetensi Sumber Daya Manusia

Daiam pengeioiaan kompetensi SDM, Perseroan memDenkan pelatinan stirlieknrs

dan pelatihan manajerial yang sesuai dengan kompetensi, kualifikasi dan bidang
tugas dari masing-masing karyawan. Beberapa pelatihan yang diberikan di tahun
20.1? e&!ah sebegai berikurt:

1. Kerjasama Tim untuk hasilyang maksimal

2. F&B Knov.{edge

3. Second i-ayer (Kemampuan inteiekiuaiii,as daiam menaiaiankan iugas kerjai

4. Second Layer (Penetapan schedule kerja Stafr)

5. Perencanaan, Target, Pelaksanaan, dan Evaluasi kerja (FBS & FBP)

6 Pereneanae"r. Targnt. Pnlaksanaan. rlan Fvahrasi ke-$a (All fln-partr.-me-n)

7. Training kebijakan reward wedding package

Untuk keterampilan teknis, pelatihan diberikan dalam rangka memperkuat

perigeiairuaii tsiiiariap piutirik daii iayanaii yarig riibeiikaii Feiseiuaii tiait

entitas anak kepada pelanggan. Bentuk pelatihan ini erat kaitannya dengan
pengetahuan produk Perusahaan yang berhubungan dengan industri properti,
perhotelan dan restoran yang sangat rnemperhatikan aspek pelayanan atau servis

yang berkualitas. Selain pelatihan mengenai pengetahuan produk dan servis,

pefatihan yang diberikan mencakup tingkah laku atau Attitude, kepemimpinan,

Etika Kantor, pengetahuan mengenai konstruksi, sistem keamanan dan

pengarnanan.

Pelatlhan tersebut fuga dalam rangka menyiapkan suksesor atau second layer

Vanq berpotensi untuk dapat meniadi Kepala Divisi. Kriteria persiapan atas
potensi-potensi tersebut didasari pada kompetensi, kinerja, pemahaman, serta
penerimaan karyawan tersebut terhadap kultur dan budaya Organisasi

FT. Balalrung Cltra,aya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 44

AA A-,--.- -L -
w tdtd Acnta
=-t- 't-,-t- rclu&ladatt --

I i

fruffi
'+#r Bqs.g

Tata Kelola
:

Perusahaan

Laporan Tahunan 2017

Page 45
PT. Balalrung Gitraja5n Sumb4r /
6Tata Kelola Perusahan

A PRINSIP DA,${II TATA KELOLA PERU9UAAN

Prinqip-prinsip Good Corporate Govemance dalam pengelolaan pT Balairung

Citrajaya Sumbar (Perseroda) adalah:

1. Transparansi ( Transprenq)1
Keterbukaan dalam melaksanakan proses pengambilan keputusan dan

ketebukaan dalam mengemukakan informasi material dan relevan mengenai

Perusahaan.

2. Akuntabilitas (AcuunbbifitA

Kejelasan fungsi, pelaksanaan dan pertanggung-jawaban organ sehingga

pengelolaan Perusahaan terlaksana secara efektif.

3. Pertanggungiawab an (ResponstWitA

Kesesuaian di dalam pengelolaan perusahaan terhadap peraturan

perundang-undangan yang berlaku dan prinsip-prinsip korporasi yang sehat.

4. Kemandirian UndependencA

Suatu keadaan dimana Perusahaan dikelola secara profesionaltanpa

benturan kepentingan dan pengaruh/tekanan dari pihak manapun yang tidak

sesuaidengan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan prinsip-
prinsip korporasi yang sehat.

5. Kewajaran (Fairnessl

Keadilan dan kesetaraan di dalam memenuhi hak-hak pemangku-kepentingan

(stakehol&rc) yang timbul.

Penerapan G@d CorponE Governance pada PT Balairung Citrajaya Sumbar

(Perseroda) bertujuan untuk :

1. Memaksimalkan nilai Perusahaan dengan cara meningkatkan prinsip

transparansi, akuntabilitas, dan dapat dipercaya, bertanggung jawab, dan adil

FI' Balalrung CltraJaya Sumbar / Laporau Tahunan 20L7 Page 46

6TablGhtutt*tt98,

agar Perusahaan memiliki daya saing yang kuat, baik secara nasional maupun
internasional.

2. Menciorong pengeioiaan Perusahaan secara prorbsionai, uansparan cjan erjsien

sertra memb€rdayakan fungsi dan meningkaRan organ Perusahaan.

3. Mendorong agar organ Perusahaan dalam membuat keputusan dan

menialankan tindak€n dilendesi ni.lei nBe€! )eng tinggi dan kepetuhan ted''tsdep
peraturan perundang-undangan yang berlaku, sertra kesadaran akan adanya

tanggung jawab sosial Perusahaan terhadap pemangku-kepentingan

sbkeh&d/.s) maupun kelestrarlan lingkungan di sekitar Perusehaan.
4. Meningkatkan kontibusi Perusahaan dalam perekonomian daorah dan nasional.

5. Membantu menciptakan iklim investasi daerah dan nasional'

Keherhasilan RIIMO sacara ttmttm dan PT Ralainrng Citrajaya Sttmhar (Parsernda)

pada khususnya dalam menerapt<an Good Corponte Govemance bukan pada

t€rsedianya piranti{iranti dai CorWEte @vemana, sepefi Code of Corpnte

Govemane ini, tntetnat Audit Charb4 Code of cond.td dan lain sebagainya'
melainkan terletak kepada komitmen dari pimpinan tertinggl Perusahaan yang diikuti
oleh seluruh staf dan karyawan serta didukung oleh Dewan Komisaris'

B. STRUKTUR TATA KELOIA PERUSAI{AAII

Pemegang sahan
Anggaran Dasar perusahaan mengatur hubungan pemegang saham dalam
Flapat Umum Pemegang Saham (RUPS) yang diadakan sebagai rapat tertinggi

dalam pengambilan k€putusan strategis. RUPS merupakan wadah perlindungan

dan perlakukan kesetrarsan bagi seluruh pomegang saham, baik pengendali /
minoritas dapat menyalurkan haknya untuk menciptakan nilai optimal bagi
perusahaan. Hingga 31 Desember 2017, pemegang daham perusahaan adalah :

Page 47
PT, Balairung Cltralat'a Sumbat / Laporan Tahunan 2017
06 Tata Kelola Perusahaan

t% T%
PT. BCS
2%- 2r5 2%

2%
2% -1zx
rl Ir
2% lr E Pemprov Sumbar

I PT Dinamika SumbarJaya
zx-% tl Pemkab Pasaman

zx.- IPemkab Pasaman Barat

g Pemkab Agam

EPemkab 50 Kota
fl Pemkab Padang Pariaman

IPemko Pariaman
L{ Pemko Padang Panjang

SPemkab Solok
EPemko Solok

Rapat Umum Panegang Saham (RUPS)

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan organ perusahaan yang

memegang kekuasaan dan wewenang tertinggi yang tidak diberikan kepada
Dewan Komisaris dan Direksi, dengan batasan yang ditentukan dalam peraturan
perundang-undangan dan Anggaran Dasar Perusahaan. RUPS terdiri dari 2

(dua) yaitu :

1. RUPS Tahunan, yang ciiseienggarakan setiap tahun.

2. RUPS Luar Biasa, yang dapat diadakan sewaktu-waktu apabila diperlukan.

Wewenang RUPS antara lain membuat keputusan atas hal-hal sebagai berikut :

1, Menyetujui laporan keuangan temasuk pengesahan laporan keuangan serta

laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris.

2. Memutuskan penggunaan laba perusahaan

3. Menunjuk Akuntan Publik yang terdaftar

4. Mengangkat dan memberhentikan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi

PI. Balairung Citraiaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 48

6 Tata Kelob Pmtslpst

5. Menetapkan gaji dan tunjangan Direksi serta honorarium dan tr.rnjangan

Dewan Komisaris

Mekanisme Penyelenggaraan RUPS telah diatur dalam Anggaran Dasar

Perusahaan.

Penyelenggaran RUPS tahun 2016

Pada tahun 2017, perusahaan menyelenggarun 1 kali RUPS Tahunan dan 1 kali

RUPS Luar Biasa yang diadakan di Jakarta dan Padang masingrmasing tanggal
tangga! 24l.Iei 2017 untuk RUFST den ?4 -ranuari 201? untuk RUPLSB. Risaleh

rapat telah diaktakan oleh Notaris Catur Mrgo SH dengan akta Notaris No 32
tanggaf 24 Mei 2017 dan Helsi Yasin SH.,MKn dengan akta Notaris No 26
tanggaf 24 Januan2017

PT. Balairung Citrajaya Sumbar mempunyaitanggung iawab kepada pemegang

saham. Melalui kepatuhan kepada prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang
tre.nar, .pre--rusahaan me-njalankan pe.t?nnya untr-tk meniaga kepercayaan
pemegang saham.

Karyawan dan pengurus perusahaan menyadari bahwa tata kelola perusahaan

yaiig baik adaiair i-,ai yaiig sarigai peiliiiig riiitiik i-li€.iibaiiguii kepei-cayaaii pasai,
mefindungi para pemangku kepentingan {stakeholder) dan meningkatkan nilai

tambah perusahaan. Nilai-nilai yang ditanamkan saat pendiri perusahaan untuk

menladikan Pl Balaimng Cibajaya Sumbar sebagai perusahaan dengan "adat
basandi syarak, syarak basandi kitabullah" tidak hanya pada label, tetapi juga
dilaksanakan dalam pengelolaan operasional hotel.

Beiikut ini adalah peranEkat-peianEkat laT. BatairunE Citrajaya Sumbai' dalam

melaksanakan tata kelola perusahaan yang baik dan kegiatan-kegiatan yang

telah dilakukan:

FL Balairung Cltralaya Sumbar / Laporau Tahunan 2017 Page 49

6 Tata Kebh Pmtslaan

1) Domn Komlsaris

a) Uraian pelaksanaan tugas dewan komisaris;

Secara umum komisaris melakukan pengawasan atras kebijaksanaan

Direksi dalam menjalankan Perseroan serta memberikan nasihat kepada

Direksi. Komisaris berhak memasuki bangunan dan halaman atau tempat

lain yang digunakan perusahaan, dan berhak memeriksa semua

pembukuan, surat dan alat bukti lainnya, memeriksa dan mencocokkan

keadaan uang kas dan lain-lain, serta berhak untuk mengetahui segala
tindakan yang telah diialankan Direksi. Komisaris juga berhak memperoleh

informasi Perusahaan secara tepat waktu dan lengkap. Dalam hal ini
Komisaris harus memantau efektivitas pelaksanaan GCG yang diterapkan

Perusahaan

b) Pengungkapan prosedur penetapan dan besarnya remunerasi anggota

dewan kornisaris;

Rapat umum pemegang saham yang diselenggarakan pada tanggal 24

Mei 2017 telah memutuskan untuk memberikan kuasa dan melimpahkan
wewenang kepada Komisaris Perseroan, dalam menentUkan serta
menetapkan kepada masing - masing anggota Direksi dan Komisaris
jumlah gaji serta tunjangan lainnya..

Frekuensi pertemuan dan tingkat kehadiran Dewan Komisaris;

Rapat Komisaris dilakukan paling sedikit 1 kali dalam sebulan dan dihadiri
oleh semua anggota komisaris.

2) Dit€l<si, mencaktp antana lain;

a) Ruang tingkup tugas dan tanggung iawab direksi;

PT. Balairung Citrajaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 50

(bTata lGbhPerusahaan

Dheldur

Secara umum tugas dan tanggung jawab kepada Direktur

1. Memimpin dan mengendalikan semua kegiatan perusahaan

2. Menyusun dan menyampaikan Rencana Jangka Panjang Perusahaan

(RJPil 4 (empat) trahunan dan Rencana Kefia Anggaran Perusahaan
(RKAP) tahunan kepada Komisaris dengan tembusan kepada Kepala
Biro Perekonomian Setda Provinsi Sumatera Barat untuk mendapatkan
pengesahan dalam RUPS.

3. Melaksanakan program kerja perusahaan.

4. Melakukan pembinaan terhadap pegawai perusahaan.

5. Mengurus dan mengelola kekayaan perusahaan

6. Menyelenggarakan administrasi umum dan keuangan.

7. Mewakili perusahaan, baik di dalam maupun di luar pengadilan.

Menyampaikan laporan perkembangan perusahaan dalam bentuk

laporan tahunan maupun semesteran kepada Pemegang

Saham/Gubernur dalam hal ini kepada Kepala Biro Perekonomian

Sekda Provinsi Sumatera Barat.

b) Pengungkapan prosedur penetapan dan besarnya remunerasi anggota

direksi;

Rapat umum pemegang saham yang diselenggarakan pada tangal 24 Mei

2017 telah memutuskan untuk memberikan kuasa dan melimpahkan

wewenang kepada komisaris p€rseroan, dalam menentukan serta

menetapkan kepada masing-masing anggota Direksi dan Komisaris
juiiriali gaji serta t"uriiangaii iainitya.

c) Frekuensi pertemuan dan tingkat kehadiran anggota direksi;

Rapat Direksi dilakukan 1 (satu) Bulan sekali dengan tingkat kehadiran

seluruh anggota Direksitidak kurang dari 100o/o (sembilan puluh persen);

Page 51
tr Batairung Cluajaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017
(bTata Kelola Perusalwt

3) Selaetads perusahaan, mencalctp antara laln:

Uraian tugas dan fungsisekretaris perusahaan :

Secara umum bertanggung jawab kepada Direksi dan bertugas;

a. Secara Ekstemal menjadi Public Relation dan mewakili Perseroan

ciaiam mengariakan komunrkasi ciengan pemerintan, investor, pemilk

saham dan pihak lainnya termasuk mengurus kepentingan Perseroan

sebagai Perusahaan Publik

b. Secere fnte."na! nne.?ensa*ekeR, nnennBele.iapkan dan nnengkoodinir

semua kegiatan Perseroan secara administrasi termasuk membantu

Direksi untuk mempersiapkan Program Keria iangka pendek maupun
jangka panjang serta membuat hasil evaluasi yang secara rutin akan

disampaikan kepada Dewan Komisaris. Membantu Direksi secara

administrasi dalam mengadakan koordinasi dengan General Manager
berkaitan dengan opemsional Perseroan termasuk memonitor hasil
kesepakatan yang telah ditetapkan-

c. Secara khusus bertindak sebagai General Affair Perseroan yang

bertugas dalam hal mengkoordinir pemeliharaan kendaraan,
pengurusan asuransi, penyediaan fasilitas bagi Direksi dan karyawan

dengan jabatan Manager ke atas, pengurusan perizinan dan hal - hal

lain yang berhubungan dengan instansi Pemerintah maupun swasta.

4) Risikodslko perusahaant Sistem Pengendallan Intern, @WEI? WI

RnpbtglblW

Rlslkerlslko Perueahaan

Persaingan usaha dibidang perhotelan khususnya bintang satu dan bidang

tiga dimana usaha perseroan bergerak di bidang tersebut. Utamanya dalam

rangka merebut ceruk pasar (tamu) dengan cara menjual produk dengan

PT. Balairung Cltralaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 52

 MTdaKebbPqmlaan

harga yang sangat murah sehingga menggerus pangsa pasar hotel milik
perseroan. Dan untuk mengurangi resiko tersebut upaya perseroan adalah
iebih mengaiitit?an "marketing inteiegent" ke hotei-hotei pesaing cian

meningkatkan kwalitas SDM melalui pelatihan-pelatihan, memperbaiki

kwalitas layanan dan produk baik kamar maupun restoran serta berupaya
nneniltgketlren pssar cerporatelperursehsan, utannanle yeng mempunSrei

lokasidekat.

Pengendallan Int6r.

Untuk melakukan pengawasan intem perusahaan secara periodik

menetapkan secara khusus Auditor yang secara umum bertugas mengawasi

operational hotel agar berialan sesuai dengan kebijakan dan rencana yang
telah ditetapkan.

f1
t-:

F[. Balairung Cltrajaya Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 53

h
07 Laporan Keuongon Audit 2077

Laporan
Keuangan
Audit 2Afi

Fl. Balalrung CltraJap Sumbar / Laporan Tahunan 2017 Page 54

ABDUL GHONIE & REKAN
Registered Public Accountants

PT. BALAIRI.]NG CITRA.IAYA ST]MBAR

LAPORAN KEUAF{GAN
DAN
I,APORAN ATJI}ITOR INDEPENDEN
3T DESEMBER 2OT7
 PT. BALAIRUNG CITRAIAYA SUMBAR

SURAT PERNYATMN TANGGUNG JAWAB

TENTAI$G PEI\IYAJIAI! I-APORAN KEUANGAN
IJNTI.IK TAHTII\ YANG BERAKIIIR 3T DESEMBER 2OU
PT. BALAIRUNG CITRA,trAYA STJMBAR

Kami yang benandaangan di bawah ini :

Nama Ircynl Ismail, Ak, CA, MM

B€rtindak untuk dan stas mma PT. Balainmg Cihrjala Sumbar
Alamat nrmahsesuaiKTp Pondok Mandala II No. 3 Blok J No. 3 RT 0l RW 0l?
Depok
NomorTelepon 0811 102672
Jabatan Direlcur

Dengan ini menyatakan bahwa

l' gertPggu.lg jawab atas p€ny'usunan dan p.enyajian laporan keuangan pT. Balainurg citrajaya
_ Sumbar ("Pensahaan"1 peril Dmemberiolz.
2' Laporan keuangan
akuntansi Keuangan T F.iryg cinajaya sumbar disajikan sesuai dengan standar
di Indonesia.
a' semua inforrrasi dalam laporan keuangnn PT. Batairung
cir4iaya sunbar telah dimuat
secara lenglcap dan bentr
b' Laporan keuangan PT Balairung sumbartidak mengandung informasi atau fakta
matenal vang tidak benar dan tldaklirajaya
^ Bertanggungjawab
3- - me.ir$ihekro i;f"11a|,]}* &kta marcrial.
atas sistem pengendalian inteilr aaan ii. BffiffitiillilJs"ruu,.

Dendkian pemyataan ini dibuat deng;mr sebenar-benarnya.

Jakarta, 24 Januari 20lB

PT BALAIRTJNG CITRAJAYA SI,JMBAR
DAFTAR ISI

Halaman
Halaman Judul i
Daftar Isi. ii

I
Laporan taba/Rugi 2
Laporan Peiubahan Modal J
Laporan Arus Kas 4
Catatan atas Laporan Keuangan 5-22
Laporan Auditor Independen
PT BALAIRTTNG CITRAJAYA ST'MBAR
LAPORAN POSISI KEUANGAN
PER 3I DESEMBER 2OI 7 DAN 2OI 6
@inyatakan dalam Rupiah)

KETERANGAN CAT 20t7 2016

ASET
Aset Lancar
Kas dan Setara Kas 2c.,3 675.638.867 885.567.426
Piutang Usaha 2k.,4 105.046.651 206.716.658
Persediaan 2d,5. r46.479.943 t55.3r2.712
Perlengkapan Operasional Hotel 6. 681.746.4t1 1.381.208.804
UangMuka 7. 867.536.846 387.688.894
Jumlah Aset Lancar 2.476.448.718 3.016.494.494
Aset Tidak lancar
Aset Tetap 2e.,2g.,9. 185.130.183.408 188. I 56. I 2I .743
Aset Tidak Berurujud 2f.,10. 173.0t2.845 207.615.413
Aset Pajak Tangguhzur 8.c r.39t.776.877 2.633.016.310
Jumlah Aset Tidak Lancar 186.694.973.130 190.996.753.466
Aset lain-lain ll 1.522.715.832 1.905.875.320

TOTAL ASET 190.694.137.68r r95.919.123.280

LI.ABILITAS DAN EKUITAS

Liabilitas Lancar
Utang Usaha 2k.,12. l.l14.684.665 1.612.292.t32
Beban Alcual 2k.,13. 840.405.215 77r.373.t15
Utang Pajak 2h.,8.a. 7.217.754.960 6.650.249.097
Pendapatan Sewa Diterima di Muka 2j.,14. I.800.664.490 2.345.251.967
Utang Lain-lain 2k'15 l.l 84.915.448 349.876.2r'l
Jumlah Liabilitas Lancar 12.t58.424.778 1r.729.042.528
Liabilitas JanEka Pardang
Ut"ng Imbalan Pasca Kerja 558.250.004 279.r25.000
Jumlgh Liabilitas t2.7r6.574.782 12.008.167.527
Ekuitas
Modal Dasar Rp.308.078.000.000 terdiri
dari 184.848 Saham Seri A Nilai Nominal
Rp.1000.000 per Saham dan 123.230.000
Saham Seri B Nilai Nominal Rp.1.000 per
Saham.

Modal Ditempatkan dan Disetor ter.diri dari

98.405 Saham Seri A dan 65.620.990
Saham Seri B 16 t64.025.990.000 164.025.990.000
Tambahan Modal Disetor - TA
2.030.287.790 2.030.287.790
Selisih Revaluasi Aset Tetap
33.329.979.575 33.329.979.575
Defisit (2t.408.794.466\ (1s.475.301.612)
Jumlah Modal 177.977.462.899 183.910.955.753
TOTAL KEWAJIBAIY DAN EKUITAS 190.694.137.68r 19s.919.123.280

Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan

dari laporan keuangan secara keseluruhan
t/22
 PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
TJNTUK TAHUN-TAHIJN YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016,
(Dinyatakan dalam Rupiah)

KETERANGAN CAT 2017 2016

P€ndapatan Usaha 3j.,17 t4.t40.046.451 l 7.68 l .680. 128

Beban Pokok Penjualan 3j.,l8 5.854.800.946 8.395.878.270

LABA (RUGr) KOTOR 8.285.245.505 9.285.801.858

Beban Usaha
Beban Pemasaran 3j.,lg 531.800.950 773.r67.480
Beban Administrasi dan Umum 3j.,20 12.491.374.678 11.750.166.339
Jumlah Beban Usaha 13.023.t75.628 t2.523.333.819

LABA (RUGI) USAHA

Pendapatan (Beban) Lain-Lain

2l 45.676.702 t94.795.281
LABA (RUGI) SEBELUIVT PAJAK PENGHASILAN
(4.692.2s3.42rl (3.042.736.68r\
Beban (Manfaat) Pajak penghasilan
Pajak Kini
Pajak Tangguhan
8b --
8c 1.24r.239.433 (6.020.518.024)
Jumlah Beban Pajak penghasilan
r.241.239.433 (6.020.518.024)

LABA (RUGI) BERSIH -

(s.933.492.8s4) 2.977.78r.343
Pendapatan Komprehensif Lain-lain
Selisih Revaluesi Aset Tetap
2ej.,22 6.698.008.429
LABA (RUGI) SETELAII PAJAK PENGHASILAN
(5.933.492.854) 9.675.789.772

Catatan atas laporan keuangan meiupakan

bagian yang tidak telpisahkan
dari laporan keuangan secara keseluruhan '- 2/22
 PT BALAIRUNG CITRAJAYA ST,MBAR
LAPORAN PERUBAIIAN EKUITAS
T]NTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL
3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan datam Rupiah)

K ETE RANGA N Cat ModalSaham Selisih Rcvatuasi Tambahan Modal Disetor- TA Saldo Laba @efisit'l Jumlah Ekuitas

EKUITAS AWAL

Saldo per 3l Desember 2015 r64.025.990.000 26.631.97r.146 (14.366.9r6.1641 176.291.044.982

Tambahan Modal Disetor
Pembagian Dividen
Selisih Revaluasi Aset Tetap 800.000,000 E00.000.000
6.698.008.429 6.698.008.429
Koreksi Laba ditahan
RugiBersih
(4.886.t66.79t) (4.886. t66.791

Tambahan Modal Disetor - TA 2.977.781.343 2.977.78t.343

2.030.287.790 2.030.287.790
Scldo per 3I Desember 2016 164.025.990.000 33.329.979.575 2.030.287.790 (15.475.301.612) l83.9r0.955.753

Tambahan Modal Disetor

Pembagian Dividen
Tambahan Modal Disetor - TA
Korelsi Laba Ditahan
Selisih Revaluasi Aset Tetap
Rugi Bersih
(s.e33.4e2.8s;) (s.933.492.854

EKUITAS AKHN TAHTJN 164.025.990.000 33.329.979.575 2.030.287.790 Q|.408.794.466\ 177.977.462.891

:

Catatan atas laporan kcuangan merupakan bagian yang ticlak ferpisahkan

dari laporan keuangan secara keseluruhan
3/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
LAPORAN ARUS KAS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan dalam Rupiah)

KETERANGAN 20t7 2016

ARUS KAS DARI AKTTVITAS OPERASI

Penerimaan Kas dari Pelanggan t7.460.292.889 2r.s47.0/l9.935
Pembayaran Untuk Beban Operasional (ts.240.470.616) ( 1 6.354. il 8.669)
Pembayaran Pajak (r.3s7.t0e.205) (3.022.e30.767)
Arus Kas Bersih Diperoleh Dari Aktivitas Operasi 862.713.068 2.170.000.499
ARUS KAS DARI AKTTVITAS INVESTASI
Pembeliatr Aktiva Tetap (1.s58.s16.7e4) (6ss.s42.9s0)
Aset Tetap dalam pembangunan (t4.777.6e2)
Penjualan Aset 470.000.00;
ArusKasBersihDiperolehdariAktivitasInvestasi(l.0s85l6J,4@
ARUS KAS DARI AKTWITAS PENDANAAI\

Penerimaan Bagi Hasil (Giro)

ts.87s.r67 (r4.t29.73s)
Pembayaran Deviden
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi
- (2.3t3.229.336)
15.875.167 (2.327.359.07r\

JUMLAIIPEMNGKATAhI(PEI\IIRTINAN)KAS
EOg9'SssN @
JUMLAIIKASDAIYSETARAKASAWALTAHTJN
r esrdu rH.:'.n yvAL rArrul\
JUMLAII KASDANSETARA KAS AKHIR ffi EEt.567.426ffi 1.716.546.640
TAHT,N ffi ffi

catatan atas laporan keuanqan merupakan bagian yang

tidak terpisahkan
dari laporan keuangan secara keseluruhan
4/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAI\ ATAS LAPORAN KEUANGAN
IJNTTjK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGCAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan dalam Rupiah)

l. Umum
PT. Balairun gCitrajayr Sumbar, (selanjutnya disebut "Perusahaan") didirikan dengan akta Notaris Cahu Virgo, SH, Notaris
di Jakarta dengan akta nomor 15 tanggal l0 Nopember 2009 dan telah mendapat pengesaban dari Menteri Kehakiman
Reepublik Indonesia dengan $uat keputusannya nomor : AHU-59384.AH.0l.0l.Tahun 2009 tanggal 4 Desember 2009.
anggaran dasar Perusahaan tersebut telah beberapa kali mengalami perubahan. Akta perubahan terakhir adalah akta yang
dibuat di hadapan Notaris Catur Virgo, SH, nomor 88 tanggal 30 April 2014 yaitu akta "Pemyataan Keputusan Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan PT Balairung Citrajaya Sumbar" mengenai tambahan penyetoran modal dan perubahan susiunan
pengurus Perusahaan.

Maksud dan tujuan Perusahaan berdasarkan pasal 3 akta pendirian nomor 15 tanggat l0 Nopember 2009 adalah berusaha
dalam bidang pembangunan, perdagangan danjasa dengan melaksanakan kegiatan usaha sebagai berih.rt:
l) Mcnjalankan usaha-:rsaha dibidang pembangunan, bertindak sebagai pengembang pemborongan pada umumnya (general
contraclor), dan pembangunan lapangan golf.
2) Menjalankan usaha-usaha dibidang perdagangan, distibutor, agen dan sebagai perwakilan dari badan pcrusahaan.
3) Menjalankan usaha-usaha dibidang jasq jasa pengelolaan hotel, jasa rumah makan/restoran, jasa penyewaan
dan
pengclolaan property, dan jasa konsu! tas i bidang perhotetan.
Ruang lingftup kegiatan Perusahaan saat ini terutama bergerak di bidang industri
perhotelan dan jasa akomodasi atau
penyewaan ruangan yang berhubungan dengan kegiatan perhotelarr
serta melakukan can mengerjakan segala sesuaru yang
berhubungan dengan bidang tersebut baik secara langsungmaupun
tidak langsung.
Perusahaan berdomisili di JI' Matraman Raya No- 19, Jakzrra Timur. Perusahaan memulai kegiacan
operasionalnya pada
tahun 2012.
Berdasarkan akta Pemyataan Keputusan Rapat umum Pemegang
saham Luar Biasa perseroan No. 26 dari Notaris l{elsi
Yasiru SH, MKn, tanggal 24 Januari 2017, susunan Dewan
Komisaris dan Direksi pada tanggal 3l Desember 2017 adalah
sebagai berikut:

Dewan Komisaris
Komisaris Utama :Hansastri
Komisaris : Khairul Jasmi
Dewan Direktur
Direktur : Irsyal Ismail

Jumlah karyawan kontrak Penrsahaan pada tahun

2017 dan20l6 masing-masing sebanyak 103 dan 107
orans.

2. lkhtlsar Kebljakan Akuntansl

a. Daser Akuntansi
Bcrdasarkan surat Persetujuan Perubahan Penyajian
Laporan Keuangan perusahaan No. 430/BCS/DIR/V/2015
18 Mei 2015' manajemen Perusahaan merubah tanggal
StandarAkuntansi Keuangan (sAK) yang diterapkannnya
2015 dari SAK ETAP menjadi PSAK. untuk tahun

5/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAI\
UNTUK TAHUN-TAHUN YANC BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan a

2. Ikhdsar Kebijakrn Akuntensi Qenjuten)

b. Daser Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan
Laporan Keuangan disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar ahual, kecuali untuk laporan anrs
kas. Dasar pengukuran dalam penyusunau laporan keuangan adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun
tenen$ yang disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akun tersebut.

Laporan arus kas disajikan dengan metode tidak langsung(indirect method) dengan mengelempokkan arus kas dalam
aldivitas opcrasi, investasi, dan pendanaan.

Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan ini adatah rupiah yang merupakan mara uang
limgsional dan pencatatan Perusahaan.

c. Kas dan Setare Kas

Kas dan Setara Kas mencakup kas, simpanan pada bank yang sewaktu-waktu bisa dicairkan dan investasi likuid jangka
pendek lainnya dengan jangka waktu jatuh tempo tiga bulan atau kurang.

d. Persedlaan
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai
realisasi neto. Biaya perolehan
ditentukan dengan menggunakan metode raaa-rata (average nethod). Penyisihan persed.iaan
usalg ditalrukl utu, d.r",
hasil penelaahan secara periodik terhadap kondisi persediaan.

e. Aset Tetep
Aset Tetap diakui sebesar biaya perolehannya tennasrk pajak yang berlakrl
bea masulg biaya pengangkutan, biaya
penirnganan' biaya penyimpanan, biaya penyediaan lokasi, biaya pernasangan,
awal biaya pembongkaran, pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi
biaya upah tenaga k;rja;r;aL estimasi
aset tetap.

Aset tetap berupa tanah dan bangunan, setelah pengalaran awak

diukur dengan menggunakan model revaluasi. Nilai
wajar tanah dan bangunan biasanya ditennrkan melalui penilaian
berdasarkan bukti plsar yang dilakukan oleh penilai
yang memi liki kualifi kasi profesionat.
Penyrsutan aset tetap dihitung dengan menggurakan
metodc garis lurus (su.aighrJirrc metltod.) berdasarkan taksiran
masa manfaat ekonomis aset tetap yang bersangkutan.
Taksir"n
-r*u
manfaat ekonomis unnrk masing-masing aset tetap
adalah sebagai berikut:

Jenis Aset tetap

Masa Manfaat
(Tahun)
Bangunan
50
Kendaraan Bermotor
5
Furnitur, Peralatan dan per{engkapan
4-8
Mesin dan Elektronik
5-8
Jumfah tcrcatat asct tetap dihentikan pangakuannyapada
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa
depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Laba .ugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto "r"u
hasil p"irp"r* dan nilai tlrcatat dari aset) dimasukkan dalam laporan
laba rugi komprchensif pada tahun aset tersebut
di hentikanpengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu,
umur manfaal dan metodc penyusutan ditelaah dan jika sesuai
keadaan, disesuaikan scara prospektif, de'gan

Aset dinyatakan pada nilai dapat diperoleh kembali

pada saat kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan
mengindikasikan bahwa nilai tercatatnya mungkin keadaan
tidal dapat dipfroleh kembali. penurunan nilai aset, jika ada, diakui

6/22
PT BALAIRUNG CTTRAJAYA SUMBAR
CATATAI\ ATAS LAPORAN KEUANGAi\
TJNTUK TAHUN.TAHI.JN YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016

2. Ikhtisar Kebijaken Akuntansi (laniuten)

f. Perangkat LunakKomputer
Biaya Perolehan perangkat lunak komputer meliputi seluruh biaya yang dapat dikaitkan langsung dalam mempersiapkan
aset tersebut hingga siap digunakan dan diarnortisasikan selama l0 tahun dengan rrrerode garis lurus.

g. Pcnurunan Nilal Aset Non-Keuengen

Setiap tanggal pelaporan, Perusahaan menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk melrentukan apakh terdapat
ihdikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penumnan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, jrunlah terpulihkan dari
asct diestimasi untuk menennrkan tingkat kerugian penunrnan nilai (iika ada). Bila tidak memungkinkan unrulc
mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, Pcrusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit
pcnghasil kas atas aset.

Perkiraan jumlah tcrputihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual atau nlali pakai, jika
jurnlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) kurang dari
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit
penghasil kas) dikuangi menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi penurunan
nilai diakui langsung ke laporan laba
rugi komprehensif.

Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang
mengindikasikanpenurunannilai asetnon-keuanganpada3l Desember 20l:- dan2O16.
h. Perpajakan
Selunrh Perbedaan ternporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas
dengan dasar pengenaan pajaknya diakui sebagai
pajak tangguhan dengan menggunakan balance sheet liability
method . eajat tangg;an diukur dengan tarif pajak yang
berlaku saat ini.

Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang

berlaku atau yang terah secara subtantif berlaku pada
tanggal laporan posisi keuangan dan yang akan digunakan
p"a"i""t aset dipulihkan atau liabilitas dilunasj.
saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai
aset pajak tangguhan apabila besar kemungkin"n
laba fiskal pada bahwa jurnlah
masa mendatang akan memadai untuk dikomp"n."ri.
Korelai terhadap liabilitas perpajakan siakui-saat surat
ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan keberatan,
saat keputusan atas keberatan tersebut telah pada
ditetapk*, liia mengalukan banding p"du ,uat keputusan atas
",uu banding
Penghasilan yang telah dikenakan pajak penghasilan
final, beban pajaknya diakui proporsional dengan jumlah
pendapatan m€'nurut akuntansi yang diakui
pada tahun berjaian. Selisih antara jumlah pajak
dibayar dengan jumlah yang dibebankan pada-laporan penghasilan final yang
laba *gi k;rpr.l,ensi{, diakui sebagai pajak
pajak yang masih harus dibayar. dibayar di muka atau

Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus jika

dan hanya jika (a) entitas memiljki hak yang
secara hukum untuk melakukan saling hapus dapat dipaksakan
aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini;
dan liabilitas pajak tangguhan terkait denlan dan (b) aset pajak tangguhan
pajak penghasilan yang dikenakan-oieh
entitas kena pajak yang sama atau entitas otoritas perpajakan yang sarna atas
t.""
p"3"r.-y*g u.ri"a" untuk memulihkan aser dan
liabilitas pajak kini
dengan dasar neto' atau merealisasikan aset dan menyeles"ikan
liabilitas secara bersamaan pada setiap periode
mendatang dimana jumlah signifikan atas aset
atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan
dipulihkan. untuk diselesaikan atau

Pajak kini atas penghasilan non final d'iakui

berdasarkan laba kena pajak untuk tahun yang
dihitung sesuai dengan peraturan perpajakan bersangkutan, yaitu raba yang
yang berlaku.
Aset dan liabilitas pajak kini saling hapus jika
clan hanya jika entitas (a) memiliki hak yang
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak dapat dipaksakan secara
kini ierhadap liabilitas pajak kini; dan (b) bermaksud
menyelesaikan dengan dasar neto, atau merealisasikan unruk
aset dan menyeresaikan liabilitas secara bersamaan. i

7/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
UNTUK TAHt]N-TAHTJN YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
@inyatakan dalam Rupiah)

2. Ikhtisar Kebijaken Akuntansi - leniuten

i. Perlengkepen Operasional llotel dan Penyisihan untuk Penggantian
Pelengkapan operasional hotel terdiri dari barang-barang porselan, pecah be\ah, Iinen, hollowware, seragarrL utensils ,
dan perlcngkapan lainnya dinyatakan sebcsar harga perolehan.

Penyisihan tmtuk penggantian peralatan opemsi hotel ditetapkan berdasarkan taksiran nilai ganti dari peralatan operasi
hotel yang hilang atau rusak dicatat sebagai pengurangan akun penyisihan tersebut.

j. Pengakuan Pendapatan dan Beban

psndepatan seura diterima di muka diamortisasikan
selama masa sewa dengan menggunakan metode garis lurus (snaight-
Iine nelhod).

Pandapatan hotel dan hunian kamar diakui prida tanggal terhuninya sedangkan pendapatan horel lainnya
diakui pada saat
barang ataujasa diserahkan kepada pelanggan.

Beban diakui pada saat terjadinya dengan basis akrual.

k Aset den Llabilitas Keuangan

i. Aset Kcuangan

Aset keuangan dalam ruang lingkup PSAK No. 55 (Revisi 2014) diklasi{ikasikan
sebagai aset keuangan yang dinilai
pada nilai wa.jar melalui laba rugi, pinjaman yang diberikan
dan piutang, investasi yang dimiliki hingla tanggaljaruh
tempo dan aset keuangan tersedia untuk dijual.

Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangannya menjadi pinjaman

yang diberikan dan piutang. Ktasifikasi ini
tergantung dari tujuan perolehan aset keuangan tersebut. Manajemen
tn"n.ntokun klasifikasiaset keuangan tersebut
pada saat awal pengakuannya dan jika diperbolehkan
dengan sesuai, akan dievaluasi kembali setiap akhir periode
keuangan.

Aset keuangan Penrsahaan terdiri dari kas dan setara

kas, piutang
-pslK usaha dan piutang lainJain, ciiklasifikasikan dan
dicatat sebagai pinjaman yang diberikan dan piutang
sesuai no.55 (Revis i 2014).
Pinjaman yang diberikan dan piutang

Pinjama' yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan

non derivatif dengan pembayaran tetap atau telah
ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan ini diakui
pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi
dinyatakan sebesar biaya perolehan yang diamortisasi dan selanjutnya
dengan menggunakan metode suku bunga efektif, pendapatan
dari aset keuangan dalam kelompok ini Jisajikan
sebagai p?nLp",un bunga dalam taporan laba rugi
komprehensif.

Dalam hal terjadi pemrrunan nilai, kerugian

pen'runan nilai dilaporkan sebagai p€ngurang
aset keuangan dalam kelompok pinjaman yang dari nilai tercatat dad
diberikan dan iiutung a"niiJtui di dalam
komprehansif, laporan raba rugi

Penurunan nilai dari aset keuangan Perusahaan

melakukan penilaian pada setiap tanggal laporan
apakah terdapat bukti objektif bahwa aset posisi keuangan
keuangan mengar"ii penurunan nitai.
Aset keuangan ditunrnkan nilainya dan kerugian
penumnan nilai telah terjadi, jika dan hanya jika,
yang objektif mengenai penurunan nilai terdapat bukti
terse-but r"ta"i dari satu atau Lbih peristi.va yang rerjadi setelah
pengakuan awal aset tersebut (pedstiwa
yang merugikan) "tiuat
dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak
estimasi arus kas masa depan atas aset pada
keuanfrn v*i a"p",ii"stimasi secara handal.
untuk mensntukan adanya bukti objektif bahwa
rugi penunrnan nilai telah terjadi atas aset keuangan, per'sahaan
mempertimbangkan faktor-faktor seperti
kemungkin;n ua*v" inrorvabiritas atau kesulitan
dialami debitur dan keraraian atau panundaan keuangan signifikan yang
signifikan p",nbuyurun.

8/22
 PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
IJNTI.JK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dnyatakan dalam Rtpiah)

2. Ikhtisar Kebijaken Akuntansi - leniutan

k. Aset dan Liabilitas Keurngan - lanjutan
ii. Penurunan Nilai derl Aset Keuangen
Pcrusahaan pertama kali menennrkan apakah terdapat bukti objektif penumnan nilai secara individual atas aset
keuangan yang secara individual signifikan atau secara kolektifuntuk aset keuangan yangjumlahnya tidak signifrkan
secara individual.

Jika Perusahaan menentukan tidak terdapat bukti objehif mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai
secara individual, terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka Perusahaan mernasukkan as€t tersebut
ke dalam kelonpok aset keuangan yalg memiliki karakteristik risiko kredit yang serupa dan menilai penurunan nilai
kclompok tersebut secara kolcktif. Aset yang penunrnan nilainya dinilai secara individual dan untuk itu kerugian
pcnunrnan nilai diakui atau tsrus diakui, tidak te.rmasuk dalam panilaian penlrgnan nilai secara kolektif.

Jumlah kerugian penurunan nilai diukur berdasarkan selisih antara nitai tercatat aset keuangan
dengan nilai kini dari
estimasi arus kas masa depan (tidak temrasuk kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang
did.iskontokan
menggunakan tingkat suku bunga efektifawal dari aset keuangan tersebut.

Nilai tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun cadangan penurunan nilai dan jumluh kerugian
diakui pada
laporan laba rugi komprehensif. Jika pinjaman yaug diberikan memiliki suku
bunga variabel, maka tingkat diskonto
yang digunakan adalah suku bunga efektifawal dari aset keuangan
tersebut.
Estimasi periodc antara terjadinya peristiwa dan teridentifikasinya kerugian
ditenhrkan oleh manajemen untuk setiap
portofolio yang diidenrifi kasi.

Untuk tujuan evaluasi penurunan nilai secara kolekti{, aset keuangan

diketompokkan berdasarkan kesamaan
karakteristik risiko kredit yaitu berdasarkan jenis pelanggan.

Arus kas masa datang dari aset keuangan Perusahaan yang penurunan
nilainya dievaluasi secara kolekti{, diestimasi
berdasarkan arus kas kontraktual atas aset-aset di dalam
kelompok tersebut dan kerugian historis yang pernah
dialami atas asct-asct yang memiliki karakteristik risiko
kredii yang serupa dengan karateristik risiko kredit
kelompok tersebut' kerugian historis yang pernah
dialami kemudian disesuaikan beroalkan data terkini yang
diobservasi untuk mencerminkan kondisi saat ini yang dapat
tidak berpengaruh pada periode terjadinya kerugian
tersebut' dan unnrk menghilangkan pengaruh kondisi historis
yang adap"a" ieriode historis namuniudah tidak
ini. ada lagi saat

Ketika piutang tidak tertagih, piutang tersebut

dihapusbukukan dengan menjumal balik cadangan
Piulang tersebut dapat dihapus buku setelab penunrnan nilai.
semrn prosedur yang diperlukan telah dilakukan
dan jumlah kerugirn
Beban penurunan nilai
vang terkait dengan- piurang diklasifikasikan ,,Cadangan
ke dalam
i"jfll,"1r1jilfftr
Jika pada periode berikutnya, jumlah kerugian
penurunan nilai berkurang dan pengruangan
secara objektif pada peristiwa yang terjadi tersebut dapat dikaitkan
setelah penurunan nitai diakui ,,,"t" r.".-gran
penurunan nilai yang,
;iffff;#,1ffiffi:'*:ll;HmX;:vesuaikan cadanganp.no*n.n nirai. jumrai'pemurihan
","1
k;;;;;
Penerimaan kernudian atas piutang yang
telah dihapusbukukan sebelumnya, jika pada periode berjalan dikreditkan
jika setelah ongsui iupo.n posisi keuangan, dikreditkan sebagai
;::il:lT:il,*,l#lil;j:'' '"aungkun

LiabiUtas Keuangan
Liabilitas Keuangan dalam ruang lingkup
PSAK No.55 (Revisi 2014) diklasifikasikan
yang diukur pada nilai wajar melalui laporan sebagai liabilitas keuangan
laba rugi, utang dan pinjaman. pada tanggal
Perusahaan hanya' memiliki jenis liabilitas laporan posisi keuangan,
keuangan utang dan pinjaman yang diukur
I
diamortisasi' Perusahaan menetapkan klasifikasi dengan biaya perolehan
alas tiauititaiteung; pada saat pengakuan
awal.
I

t--
9/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAII ATAS LAPORAI\I KEUANGAI\
IJNTUK TAHUN-TAHTJN YANG BERAKHIR TANGCAL 3 I DESEMBER 20 I 7 DAN 20 I 6
(Dnyatakan dalam RuPiah)

2. Ikhtisar Kebiiakan Akuntansi - laniutan

|c Aset dan Llabilitas Keuangan - lanjutan
iii. Liebilitas Keuengen (lenjutan)
Setelah pengakuan awal, Perusahaan mengukur seluruh liabilitas keuangan yang diukul dengan biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode sulor bunga efektif, Liabilitas keuangan yang dikategorikan sebagai
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi adalah utang usaha, utang lain-lain, beban
akrual dan utang pernbelian kendaraan.

iv. Penentuan Nilai Waiar

Nilai wajar untuk inskurnen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif ditemtukan berdasarkan nilai pasar yang
berlaku pada tanggal laporan posisi keuarrgan.

Instumen keuangan dianggap memiliki kuotasi di pasar aktif, jika harga kuotasi tcrsedia sewaktu-waktu dan dapat
diperoleh secara rutin dari bursa, pedagang efek (dealer), peranrara efek (broker), kelompok ildustri,
badan
pengawas (picing service or regulatory agency) dan harga tersebut mencerminkan transaksi pasar
yang aktual dan
rutin dalam suatu transaksi yang wajar- Jika kriteria di atas tidak terpenuhi, maka pasar aktif ainyatatan tiaat
tersedia.

Indikasi-indikasi dari pasar tidak aktif adalah terdapat selisih yang besar antara harga penawaran
dan permintaan
atau kenaikan signifikan dalam selisih harga penawaran dan perminraan dan
hanya terdapat beberapa tr.ansaksi
terkini.
Nilai wajar untuk sernua instrumetr keuangan lainnya yang ticiak memiliki kuotasi pasar
di aktif ditentukan dengan
menggunakan teknik penilaian- Dengan teknik ini, nilai wajar merupakan
suatu estimasi yang dihasilkan dari data
yang dapat diobservasi dari iustrumen keuangan yang sejenis, menggunakan
model-model untuk mendapatkan
estimasi nilai kini dari arus kas masa depan yang diharapkan.

v. Pengakuan dan Pengukuran Arval

Penghentian pengakuan aset keuangan dilalarkan ketika
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari
aset keuangan tersebut berakhir, atau ketika aset keuangan
tersebut telah dialihkan dan secara substansial seluruh
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset telah ditransfe; (iika,
secara substansial seluruh risiko dan manfaat tidak
ditransfer' maka Perusahaan melakukan evaluasi untuk
mernastikan keterlibatan berkelaqfutan atas kontrol yang
masih dimiliki tidak mencegah penghentian pengakuan). Liabiliias keuangan
dihentikan pengakuannya ketika
liabilitas yang telah ditetapkan dalam iontrak dihentikan
arau dibatalkan aaau kadaluwarsa.

vi. Klesifikesl Instrumen Keuangan

Perusahaan mengklasifikasikan instrurnen
keuangan ke dalam klasifikasi tertentu yang mencerminftan
informasi dan mempertimbangkan karakteristik sifat dari
daii instrumen keuangan tersebut.
vil. Sdlng llepus fnstrumen Keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling
hapus buku
dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan
jika rncmilih hak yang berkekuatan
hukum unruk melalmkan saling hapus uuto utu" junlah yang
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan telah diakui
secara neto atau untuk rnerealisasikan aset dan
secara simultan. menyelesaikan liabilitasnya

Sumber Esfimasl Ketidakpastlan dan penggunaan pertimbangan

Penyrsunan laporan keuangan Perusahaan
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan,
yaug mempengaruhi jumlah yang estimasi dan asumsi
dilaporkan dari pendapatan, tbun, aset dan liabilitas,
kontinjensi' pada akhir periode pelaporan. dan pengungkapan atas liabilitas
Ketidakpastln r*g"n"i asumsi dan estimasi teisebut
penyesuaian material terhadap dapat mengakibatkan
nilai tercatat pada aset dan liabilils dalam periode pelaporan
berikutnya.

10/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUAI\GAN
TJNTTJK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan dal arn Rupi4)-
2. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi - laniutan

l. Sumber Estimasi Ketidakpastian dan Penggunaan Pertimbangen - laniutan

Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang Penting

Asumsi utama tnasa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang rnemiliki risiko
sigttifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode/tahun berikutnya
diunglcapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi pada paramcter yang tersedia pada saat laporan
keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar
atau situasi di luar kendali Pereusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat tedadinya.

Estimesi Mase Menfaat Aset Tetep

Pcrusahaan melalatkan penclaahan berkala atas masa depan manfaat ekonornis aset tetap berdasarkan faktor-faktor
seperti kondisi teknis dan perkembangan teknologi di masa depan. Hasit operasi di masa depan akan dipengaruhi
secara
material atas perubahan estimasi it i yat g diakibatkan oleh perubatran faktor yang telah disebutkan di atas.

Perusahaan menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir periode pelaporan, yakni
tingkat suku bunga yang harus
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa depan estirnasian yang diharapkan
untuk menyelesaikan
liabilitas' Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, Perusahaan memp-ertimualgkan
obligasi pemerintah yang didenominasikan dalam mata uang imbalan akan dibayar
tingkat ,j*
uung,
dan memiliki jangka waktu yang
serupa dengan jangka waktu kewajiban yang terkait.

Penyisihan tmtuk pengp;antian peralatan operasi hotcl ditctapkan

bsrdasarkan taksiran nilai ganti dari pcralatan operasi
hotel yang hilang atau rusak.

tl/22
 PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
UNTUK TAHTJN.TAHI.JN YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016

3. Kas dan Setare Kas

2017 20t6
Kas 56.776.788 51.802.000
Bank
PT BPD Sumatera Barat 215.559.232 482.205.655
PT Bank Cental Asia, Tbk 45.026.002 68.582.902
. PT Bank Mandiri (Perseio) Tbk 309.020.384 t4r.447.595
PT Bank BRI (Persero) Tbk 45.097.47r l10.770,019
PT Bank Ncgara Indonesia (Penero) Tbk 4.158.990 30.759.255
Jumlah Bank 618.862.079 833.765.426
Jurnlah Kes dan Setarr Krs 675.53t.867 885.567.426

2017 2016
JCI (Junior Chamber Indonesia)
2t.422.9t8
Kantor Penghubung Provinsi Sumatera Barat
22.499.829
Expedia Travel Agent
84g.g22 24.8r7.273
Kaha Tours & Travel
2.400.000 1.600.000
Kemenkes Hepatitis
7.699.992
Program DTSP
18.249.858
Lain-Lain (di bawatr Rp 20.000.000)
75.846.879 136.376.638
Jumlah Piuteng Usaha
I05.046.6s1 206.716.658

b. Berdasarkan Umur

2017 2016
BelumJanrh Tempo
Sudah Jatuh Tempo
o I bulan-2bulan
29.199.772
o 2bulan-3bulan r66.t45.135
57.597.021
o > 3 bulan 22.499.829
18.249.858 18.07r.694
Jumlah Piutang Usahl
105.046.651 206.716.658

bahwa selunrh piutang usaha diatas dapat tertagih

Illffffiilil#|e;cnaanat sehingga tidak diperrukan cadangan

5. Persediaan

Makanan 20r7 20r6

Minuman 42.758.8t0 54.353.238
Cinderamata 2.062.540 4.048.498
Perlcngkapan 28.3t9.699
101.658.s93 68.591-2't7
Jumlah Persediarn
r46.479.943 lss.312.7l2

l2/22
PT BALAIRUNG CTTRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
IJNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Piry

2017 2016
Linen Room, Food dan Beverage 681.746.41| 5s5.545.170
Chinaware, Glossv,are dan Silvensare 504.824.t79
Utensil 224.568.833
Undonn 30.709.000
Adntinistrasi dan Umum 65.56r.622
Jumlsh Pcrlengkepan Opereslonel Hotet 68r.746.4rr r38t.208.804
7. UengMuke

2017 20t6
Uang Muka Pembelian
43.308.894
Uang Panjar 67.536.846 344.380.000
[,ain-lain
800.000.000
Jumlah Uang Muka
867.536.846 387.688.894

Berdasarkan SK Nolo9/BCS/KEP. DIR ilI'2017 Tanggal 27 Desember

Direksi pT Balairung Citrajaya Sumbar, devide'
yang dibagikan ke pemegang saham di amortisasi paling lama 5 tahun karena
Perusahaan sedang dalarn posisi rugi dan tidak
bisa membagikan deviden sesuai dengan UU No.40 Perseroan Terbatas pasal
66 (2) dan (3) Terrtang Laporan Keuangan
Tahuran, Pasal 70 Tentang Penyusunan Laba dan Pasal 7l (3) Bahwa Deviden
hanya boteh dibagikan apabila perusahaan
mempunyai saldo laba yang positif.

8. Perpajekan

a. Utang Pajak
2017 2016

Pajak Penghasilan - pasal 2l

28.969.106 t5.882.s72
Pajak Penghasilan - pasal 4 Ayat 2
4.085.730
Pajak Penghasilan - pasal 23
8.764.808 68.199.527
Pajak Pembangunan I
802.735.3t6 t92.966.998
Bea Perolehan Hak atas Tanah Bangunan
6.373.200.000 6.373.200.000
Jumlah Uteng pajak
7.2r7.754.960 6.650.249.097

Bea Perolehan Hak atas Tanah Bangunan terutang

atas transaksi pembelian lahan untuk hotel.

t3/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAII
IJNTUK TAHUN-TAHI.'N YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dnyatakan dalam Rupiah)

E. Perpaiekan(laniutan)

b. Pajak Kini
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak menurut laporan laba rugi konrprehensif dengan laba kena pajak adalah sebagai
berikttt:

2017 2016
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan (4.692.253.42t) (3.042.736.68l)
Koreksi Fiskal Positif (Negatif)
Penysutan Aset (s.008.857.s00) (4.631.s84.458)
Beban Donasi 20.650.000
Beban Entcrtain 7.289.668 ' r44.768.22't
Beban Pensiun 2',19.125.0M
Jasa Giro (1.431.8s0.05;)
Kompensasi Rugi Fiskal
Tahun 201 5
Tahun 2016
Akumulasi Rugi Fiskal (9.394.046.2491 (8.961.402.967)
PPh Terhutang NIHIL NIHIL
c. PajakTangguhan
@ibebankan)
Ilikreditkan ke
2016 Leporen Laba 2017
Penyusutan Aset Tetap 2.589.728.719 1.252.214.375-
Rugi Fiskal (8.96r.402.967)
Penlsihan Paj ak Tangguhan 9.004.690.558
Cadangan Pesangon
t39.562.502
Aset /Liabilitas PaJak Tangguhan 2.633.0r63r0 r.391.776.877
Deffered Tax Expense
1.241.239.433

c. PejakTangguhen
- (Dibebankan)
Dikreditkan ke
20r5 Leporan Laba 2016
Penyrsutan Aset Tetap (3.430.789.306) 6.020.518.024- 2.589.728.7 t9
Rugi Fiskal (2.8 r 0.156.582) (8.961.402.e67)
Panyisihan Pajak Tangguhan
2.810.156.582 9.004.690.558
Aset /Liabilitas Pajak Tangguhan (3.430.789.306). 6.020.518.024 2.633.016.310

d. Pengempunan Pajak (Tax Amnesty) -

Tahun 2015 Perusahaan mengikuti program-Pengampunan
Pajak (Tax Amesty). program pengampunan pajak dilakukan
Perusahaan berdasarkan surat Keterangan Pengampunan
Pajak dari K"ment ian Keuangan Republik Indonesia Nomor:
KET- I I 83 I /?pAlfp I.2O /Z0l 6, tanggal23 Septernber 20
1 6.
Daftar rincian harta yang diberikan fasililas Pengampunan
Pajak berdasarkan surat Keterangan adalah sebagai berikut :

t4/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
TJNTUK TAHIjN-TAHIJN YANG BERAKHIR TANGGAL 3 I DESEMBER 20 I ? DAN 20 I 6

d, Pcngimpun.n Pajrk (Ter Amncsty) - ltniutcr

N€ Uraian Dalam Negeri (Rupiah) Luar Negeri lang Luar Negeri yang
Dialihkan Kc Dalam Tidak Dialihkan Ke
Negeri (Rupiah) Dalam Ncgeri
(Rupiah)

I Nilai Harta Bcrsih per Akhir Tahun Rp 2.030.287.790

2 Uang Tcbusan
e. Bcdasarkan Surat Pcmyataan Harta I
Rp 40.605.756
b. Berdasarkan Surat Pcrnyatren Harta I
c. Bcrdasa*an Surat P€myataan Harta I'

Harta yang diampuni adalah senilai Rp.2.030.287.790.- sehingga total rincian harta yang diberikan t'asilitas
pengarnpunan pajak adalah sebagai bcrikut :

No Kode Hgrae Namr Hlraa Trhun Perolchrn Nilii Harar yrng Keteratrgen
Bcndr di Dehm
Negerl
I 019 Setan Kas l-airulva 2015 1.782.529.284
021 Piutang 2015 300.919.2'74
023 Pcrscdiaan Usaha 20t5 456.635.4t4
4 059 Hana Bergemk Lainnya 2015 443.572.389
) 079 Harta Tidak Berunrjud 2015 3tl.428.1t7
Iainnya
6 069 Hana Tidak Bcrgerak 2015 L068.373.034
I.zirnyz
7 062 Tanah dsr/atau Bangunan 2015 31.307.t63.476
temDat Usaha
8 062 Bangunan 2012 I r3.687.000.000
9 062 Bangunan Renovasi 20r3 18.922.633.563
t0 u2 Kendaraan Motor 2013 r 5.575.000
042 Kendaraan Motor 20t3 | 95.000.000
043 Kendaraan Mobil 2013 178.456.560
l3 u3 Kendaraan Mobil 2013 178.456.560
t4 u3 Kendaraan Mobil 20t3 178.456.560
lf, 055 Prralatan Hotel 20t2 6.527 .45r.968
t6 055 Peralatan Kantor 2012 5.574.738.218
t7 055 Perangkat t unak Komputer 2012 346.025.685
l8 059 Harta Bergerak Lainnya 20t5 2.030.287 .790 Overhaul Mesin
Genset & Fire Alarm
System

t5n2
 PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAI\ ATAS LAPORAN KEUANGAI\
TJNTUK TAHI.'N-TAHUN YANC BERAKHIR TANGCAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan dalam Rupiah)

Aset Tetep

01-Jen-17 Penambahen Pengurangan 3l-Des-17

Ifarga Perolchen
Tanah 55.5r0.000.000 55.510.000.000
Bangunan r36.651.125.987 r.275.420.216 r37.926.546.203
Kendaraan Bermotor 746.364.680 730.789.680 15.575.000
Perlengkapan r 0.768.826.857 106.790.000 10.875.616.857
Mesin dan Eleknonik 2.13s.978.653 t76.306.578 2.312.285.231
Jumleh 205.8t2.296.t77 r.558.s16.794 730.789.680 206.640.023.291

0l-Jan-17 Penembehen Pengurengen 31-Iles-l7

Akumulesi Penyusutan
Bangunan I1.035.302.054 2.467.744.345 r3.503.046.399
Kendaraan Bermotor 366.545.284 382.t20.284 15.575.000
Perlengkapan 5.t64.807.326 1.489.672.224 6.654.479.550
Mesin dan Elektronik r.089.5 | 9.769 247.2t9.19 r.336.738.933
Jumlah 17.656.174.433 4.204.635.733 382.120.2E4 21.509.839.882

Nilai Buku 188.156.12I.743 I85.t30.183.408

0lJan-l6 Penambahan Revaluasi 3l-Des-I6

Harga Perolehan
Tanah 49.352.000.000 6.158.000.000 55.510.000.000
Bangunan 136. I 70.566. 139 480.559.84; t36.651.125.987
Kendaraan Bermotor 745.944.680 420.000 746.3&.680
Perlengkapan t0.75r.637.857 17.189.000 t0.768.826.857
Mesin dan Elekcronik L975.304.601 160.674.O52 2.135.978.653
Jumlah t98.995.453.277 658.842.900 6.r58.000.000 205.812.296.177

0l-Jan-I6 Penambahan Revaluasi

Akumulasi Penyusutan 3l-Des-I6
Bangunan 9.107.566.t39 2.467.744.344 (s40.008.42e) I 1.035.302.054
Kendaraan Bermotor 273.302.201 93.243.083 366.545.284
Perlengkapan
3.675.135. I 0t r.489.672.225 5.164.807.326
Mesin dan Elektronik 842.300.605 247.2t9.r64 1.O89.5t9.769
Jumlah r3.898.3M.046 4.297.878.Er6 r7.656.174.433
Nilai Buku 185.097.t49.231
188.t56.12t.743

l6/22
 PT BALAIRUNG CMRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
TJNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANCCAL 31 DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan dalam Rupialt)

2017 2016

Perangkat Lunak Komputer 346.025.685 346.Ozs.68s

Alcumulasi Amortisasi (173.012.840) (138.410.272)
Jumlah Aset Tetap Tidak Benvujud 173.012.845 207.615.4t3

11. Aset Lain-lain

2017 2015
Aset- TA 2.030.287.790 2.030.287.790
Akumulasi Penyusutan Aset- TA (s07.s7 | .es8) (2s3.78s.e74)
Difercd Charge I 14.595.8 l2
Jnvestnent on Project
t4.777.692
Jumlah Aset Tetap Tidek Berwujud 1.522.715.832 r.905.875.320

12. Utane flseha

2017 2016
CV Putra Haha
r35.328.250 70.062.500
TMS
73.921.350
Eureka Bcrkah Abadi
79.917.000 91.213.000
Aya Trading
28.233.000 87.4ss.900
UD. Taufiq Jaya
222.045.660_ 238.880.250
PD Harapan Sejahtera
2.673.000
Quemama
60.210.000
Wonderful Indah Jaya, pT
18.6r5.100
HOKY
I 1.105.50; 14.526.300
UD. Buah Sejahrera
4.37t.450 120.276.375
Soka Frozen
42.039.450
Berkah Mandiri,
r05.8 t4.000
[JD. Dirga Jaya
57.445.450
Lainlain (di bawah Rp 50.000.000)
48s.830.355 834.458.357
Jumlah Utang usaha
r.r 14.684.665 r.612.292.132
13. BebrnAkrual

20tt z016
Listrik
134.473.000 r54.2s7.740
L.undry
84.616.700 37.937.000
Lain-lain
62t.3r5.515 579.t78.375
Jumlah Beban Ahual
840.405.215 77r373.1rs

t7122
PT BALAIRUNG CITRAJAI'A SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORA-N KEUANGAN
IJNTUK TAHUN.TAHUN YANG BERAKHIR TANGCAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan dalam RuPiah)

14. Pendapatan Scwe Dlterlme di Muka

2017 2016
Sewa Ruangan 819.720.004 2.234.9t7.300
Deposit Hotel 980.944.486 1t0.334.667
Jumlah Pendepaten Sewa Diterimg di Muka 1.t00.664.490 2.345.2st.967

Perusahaan menyewakan nrangan kepada beberapa penggunajasa yaitu:

o PT Bank Pembanguran Daerah Sumatera Barat (Bank Nagari) berdasarkan surat perjanjian sewa No. 012/BCS/Dir/06-
2012 untuk jangka waknr 2 tahun, terhitung sejak tanggd l8 Juni 2012 sampai dengan l8 Juni 2013. Perjanjian ini telah
diperpanjang sampai dengan l8 Juni 2020.
o Kantor Penghubung Provinsi Sumatera Barat No.0ll/428lSPKruPTD-PLS/TU/2016 unruk jangka waktu I tahun,
terhitung sejak 17 Desember 2016 sampai dengan 3l Desember 2017.

f 5 Uteng Laln-latn

2017 2016
Utang Biaya Service Hotel 314.46t.354 128.913.818
Lain-lain 870.454.094 220.962.399
Jumlah Utang Lain-lain r.184.9r5.448 349.876.217

16 Ekuitas

a. lllodal Saham
Pada tahun 2016, berdasarkan akta pemyataan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham tahunan PT Balairung
Citrajaya Sumbar Nomor 33 dari Notaris Carur Virgo, SH. MH., tanggal 29 Februari 2016 telah disetujui penambahan
penyetoran modal yang dilakukan oleh Pemerintah Kabupaten Pasaman Barat sebesar Rp 624.899.000 (anam ratus dua
puluh empat ribu delapan ratus sembilan puluh sembilan ribu rupiah) dengan demikian maka modal ditempatkan dan
disetor penuh per 3l Desember 2015 menjadi sebesar Rp 164.025.990.000, yang terdiri dari 98.405 lembar saham seri A
dan 65.620.990 lembar saham seri B.

r8/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
IJNTI.JK TAHUN.TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAI, 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan dalam Rupiah)

l6 Ekuitas (laniuten)

a. Modal Saham - laniutan

SusunanpemegangsahamPerusahaanpadatanggal 3l Desenrber 2017 dan 2016 adalahsebagai berikut:

2017
Saham Seri A Satnm Seri B Jumlah
Pemerintah Provinsi Sumalera Barat 78.759 52.308.000 130.767.000.000
Pernerintah Kabupaten Pasarnan t.694 t.139.899 2.824.899.000
Penrerintah Kabupaten Pasaman Barat t.694 r. r39.899 2.E24.899.000
Pernerintah Kabupaten Agam 1.694 1.139.899 2.824.899.000
Pemerintah Kabupaten Limapuluh Kota 600 400.000 1.000.000.000
Pemerintah Kota Pariaman t.694 r.139.899 2.824.899.000
Pernerintah Kota Padang Panjang t.694 l. r39.899 2.824.899.000
Pemerinlah Kota Solok 1.694 |. 139.899 2.824.899.000
Pemerintah Kabupaten Solok Selatan 900 600.000 1.500.000.000
Pemerintah Kabupaten Sijunjung 1.694 l.139.899 2.824.899.000
Pemerintah Kabupaten Dharmasraya 900 600.000 1.s00.000.000
Pernerintah Kota Padang 1.694 r. I 39.899 2.824.899.000
Pemerintah Kabupaten Pesisir Selatan 600 400.000 r.000.000.000
Pemerintah Kabupaten Padang Pariaman 1.694 1.139.899 2.824.899.000
Pemerintalr Kabupaten Solok 1.694 1.139.899 2.824.899.000
PT Dinarnika Sumbar Jaya 6 4.000 10.000.000
Jumlah Modal Saham 98.705 65.7 | 0.990 164.02s.990.000

20t6
Saham Seri A Saham Seri B Jumlah
Pemerintah Prcvinsi Sumatera Bamt 78.759 52.308.000 r 30.767.000.000
Pemerintah Kabupaten pasaman t.694 l. t39.899 2.824.899.000
Pemerintah Kabupaten pasaman Barat 1.694 l .I 39.899 2.824.899.000
Pemerintah Kabupaten Agam t.694 l. I 39.899 2-824.899.O00
Pemerintah Kabupaten Limapuluh Kok 600 400.000 t.000.000.000
Pemerintah Kota Pariaman t.694 1.139.899 2.824.899.000
Pemerintah Kota padang panjang t.694 r. | 39.899 2.824.899.000
Pemerintah Kota Sotok 1.694 1.139.899 2.824.899.000
Pemerintah Kabupaten Solok Selatan 900 600.000 1.500.000.000
Pemerintah Kabupatan Sijunjung
t.694 L139.899 2.824.899.000
Pemerintah Kabupateir Dharmasraya
900 600.0m 1.500.fi)o.000
Pemerintah Kota padang t.694 |.I 39.899 2.824.899.000
Pcmerintah Kabupaten pesisir Selatan
600 400.000 r.000.000.000
Pemerintah Kabupaten padang pariaman
1.694 I.139.899 2.824.899.O00
Pemerintah Kabupatan Solok
t.694 1.139.899 2.824.899.000
PT Dinamika Sumbar Java
6 4.000 10.000.000
Jumlah Modal Saham 98.70s 6s.710.990 164.025.990.000

l9/22
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAI\ ATAS LAPORAN KEUANGAN
IJNTI.JK TAHUN.TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
(Dinyatakan dalam Rupiah)

17. Pendapatan Useha

2017 2016
IIotel
Pendapatan Kamar 6.366.032.678 7.408.308.602
Pcndapatan Makan dan Minuman 6.263.233.r58 9.443.538.730
Pcndapatan Hotel l-ainnya 95.583.3 r9 31.648.902
Jumlah Pendapatan llotel 12.724.849.t55 t6.883.496.234

Non lfotel
Pgndrpatan Sewa Ruangan 1.4r5.197.296 798.183.894

Jumlah Pendepatan Usaha r4.140.046.451 17.681.680.r28

18. Beban PokokPenjualan

2017 2016
Kamer
Tenaga Kerja Langsung 920.988.094 1.108.943.908
Beban Overhead:
grTrplies Kamar 576.095.793 644.779.801
Ceakan dan Alat tulis 26.77t.136 27.540.828
Transportasi 3.1.15.000 6.766.800
Entertain 24.863.984 29.45t.498
Lainlain (di bawah Rp 10.000.000) r38.528.899 93.3n.421
1.690.362.906 1.9r0.794.257
Mekrnan den Minuman
Beban Makanan dan Minuman 2.327.0t3.t41 4.015.381.659
Tenaga Kerja Langsung 1.193.502.595 I .561 .259.803
Beban Overhead:
Supplies Restaurant 545.433.537 539.4t2.320
Sewa Peralatan r0.742.000 1.162.500
Entcrtain 33.9 r 5.069 43.016.690
Lain-lain (di bawah rp 10.000.000) 44.070.098 303.777.109
4.r54.6't6.440 6.465.010.080
Beban Hotel r ainlain 9.761.600 20.073.933

Jumleh Beben Pokok Pentuelan 5.854.800.946 8.395.878.270

19. Beban Pemtseran

2017 2016
Promosi, Komisi dan lklan 322.428.298 550.361.532
Cctalcan dan Alat Tulis 14.923.134 16.821.606
Transportasi 1.100.000 8.610.000
Entertain t.893.735 44.292.147
Lain-lain (di bawah Rp 20.000.000) r9r.455.783 t53.082.196

Jumlah Beban Pemasaran 531.t00.950 773.167.480

20122
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAII ATAS LAPORAN KEUANGAN
1JNTUK TAHTIN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGCAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016
dalam Rupi

20. Beban Administrasi dan Umum

2017 2016
Pcnytsutan Aset Tetap 4.976.698.631 4.586.267.358
Beban Pcgawai 3.020.230.413 3.399.452.643
Lislrik dan Telepon 1.530.550.749 1.604.165.045
Beban Imbalan Pasca Kerja 279.r25.004
Outsburcing 584.598.330 525.825.275
Beban Konsultan 105.325.000 170.249.999
Pe6aikan dan Pemeliharaan 5t2.423.560 436.969.495
Lisensi dan Keanggotaan 93.220.484 56.026.166
Perjaianan Dinas 139.687.187 lr9.7ll.86l
Asuransi Gedung dan Kendaraan 77.t25.906 104.142.00c
Beban Pajak PBB 453.924.885
Entertaint 7.749.640 24.863.5t2
Cetakan dan Alat trrrlis 32.791.29r 24.690.278
Amortisasi Perangkat Lunak Komputer 6.806.478 16.767.80C
BBM, Parkir, dan Transportasi 57.t47.067 26.354.575
Keamanan dan Kebersihan 18.133.876 7.098.092
Pelatihan
6.000.00c
Lainlain (di bawatr Rp 20.000.000) 595.836.177 u|.582.239

Jumlah Beban Admlnlstrasl dan Umum 12.491.374.67t 11.750.166.339

2l Pendapaten (Beban) Lain-lein

2017 2016
Pendapatan (Beben) Lain-lain
Jasa Giro dan Pendapatan LainJain
45.6't6.702 777.226.t84
Beban Pajak PBB
(582.430.903

Jumlah Pendapetan (Beban) Lain-lain

45.676.702 194.795.281

22 Pendapatan KomprehenslfLeJn-lain

2017 20r6
Pendapetan Komprehensif Lain-lain
Selisih Revaluasi Aset Tetap
6.698.008.429
Jumlah Pcndepatan Komprehensif Lainlain 6.698.008.429

3 M""E".." Rtrik" K

Perusahaan memiliki risiko keuangan yang timbul

dari operasi yang dilakukannya. Kebijakan manajemen risiko keuanga
ditctapkan terutarna untuk meyakini bahwa sumber daya yang
memadai tersedia bagi pengembangan bisnis perusahaan sert
tmtuk mengelola risiko suku bunga, risiko laedit dan risikl likuiditas. perusahaarr. menjalankan operasinya berdasarka
kebijakan dan prosedur yang ditetapkan oleh Direksi
untuk nreyakini efektivitas prcses manajemen risiko.
Perusahaan tidak melakukan transaksi perdagangan
aset keuangan untuk tujuan spekutatif. Di samping itu, perusahaan jug
tidak menerapkan akuntansi lindung nilai.

Risiko keuangan utama yang dihadapi oleh Perusahaan

dan kebijakan yang terkait dengan aktivitas keuangan perusahaa
diuraikan di bawah ini:

2t/9
PT BALAIRUNG CITRAJAYA SUMBAR
CATATAN ATAS LAPORAN KEUAIYGAI\
TJNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 3I DESEMBER 2OI7 DAN 2016

23 Manajemen Risiko Keuengan dan Pengelolaan Nlodal Qanjuten)

Rlsiko Kredit
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang dialami Perusahaan jika pelanggan atau pihak lain yang terkait deng
instrumen kzuangan gagal memenuhi liabilitasnya. Perusahaan menghadapi risiko kredit yang berasal dari kredit ya
diberikan kepada pelanggan, namtm demikian Perusahaan memiliki kebijakan kredit yang memastikan bahwa penjual
barang dagangan dilalatkan hanya kepada pelanggan yang dapat dipercaya, dan risiko kredit dipantau sec6
berkesinambungan.

Risiko kredit dikendalikan melalui pensrapan prosedur persetujuan kredit, pembatasan jumlah kredit dan aktivir
pernantauan. Penrsahaan tidak meminta jaminan untuk piutang yang diberikan.

Pada tanggal pelaporan, eksposru maksimum Perusahaan terhadap risiko kredit yang berasal dari piutang adalah sebatas ni
tercatat piutang yang disajikan di laporan posisi keuangan.

Risiko Likuiditas
Risiko likuiditas adalatr risiko bahwa perusahaan tidak depat memenuhi liabilitas keuangannya pada saat jatuh tempo
akit
ti dak tcrsedianya dana.

Perusahaan mengclola eksposurnya terhadap likuiditas agar dapat membiayai pengeluaran unn*
barang modal dan aktivir
operasinya serta melunasi liabilitas pada saat jatuh tempo dengan memelihara tingkat
saldo kas dan bank yang mema(
(catatan 3)

Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan terhadap risiko likuiditas

berasal dari utang usaha dan utang lai
lain, dan biaya masih harus dibayar sejumlah nilai tercatatnya.

ManaJemen Model
Pemsahaan bertujuan mencapai strulrnr modal yang optimal untuk
memenuhi tujuan usaha, diantaranya deng
mempertahankan rasio modal yang sehat dan maksimalisasi nilai pemegang
saham. Manajemen memantau modal deng
menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan.

Laporan keuangan disajikan dengan anggapan bahwa perusahaan

dapat melanjutkan kelangsunga, hidup'ya, ya
menganggap bahwa semul aset dapat direalisasi dan kewajiban
dapat diselesaikan.
Kami telah menerirna surat pernyataan dari pemegang saham tanggal
24 Januai 20lE mengenai komitmen mereka unt
terus mendukung semua usaha-usaha untuk menjamin kelangsungan hidup PT.
Batairung citrajaya Sumbar dan bertanggu
jawab atas segala kewajiban kepada pihak ketiga.

Perusahaan telah mengalami kerugian o"1tl*t dalam

usahanya, sehingga mengakibatkan satdo rugi per 3l Desember
dffi 2016 masing-masing sebesar Rp 21.478.794.466 atau l3,io danRp 20
t 5.475.30 1.612 atau g% darrmodal diseror.

25 Tanggung Jawab Manajemen etas Lsporan Keuangan

Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas pen)rusunan

Laporan Keuangan yang diselesaikan pada tanggal 24 Janu;
20t8

22/22
 ABDULGHONIE & REKJ4'N
Reglstered Public Accountrntr
s',*,::-; ! Idn I(APNo KEP- 129/KM. tt20l6
G6fra Srfia t 3d Floor Suite 304, Jl, RS. F.tflavr.ti Ng,s
,.&rm U430
Tdp.: (021) 75r u44
Frt : (021)7511743

I.APORAN AUDITOR INDEPEI{DEN

No. 25/AGRP-1/AKH/ 1.201g

Kepada Yth:
fgmegang Sahari, Komisarls dan Dirpksl
PT. BALAIRUNG CITRAJAYA SUiIBAR

Kami telah mengaudit laporan keuangan PT. Balairung

Citrajaya Sumbar terlampir,
yang terdiri dari Neraca tanggar 31 Deeember
201i, seda Laporan Laba Rugi,
Laporan Penrbahan Ekuitas dan Laporan fuus t(ae
untuktahun yang berakhir pada
tanggal tersebut, dan suatu ikhtiar kebiiakan akuntansi
signifikan dan informasi
penjelasan lainya.

Tanggung fawab manajemen atas laporan keuangan

Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan

dan penyaiian raraiar raporan
keuangan tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi
Keuangan di Indonesia, dan
atas pengendalian intemal yang dianggap perlu oleh manajemen
untuk
memungkinkan panyusunan laponn keuangan yang
bebas dari kesafahan penyajian
material, baik yang disebabkan oreh kecurangan maupun
kesarahan.
Tanggung jovab auditor

Tanggungiawab kami adalah untuk menyatakan

opini atias laporan keuangan
teeebut berdasarkan audit kami. Kami melaksanakan
audit kami berdasarkan
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan publik
Indonesia. stiandar
tersebut meqgharuskan kami untuk mematuhi ketentuan
etika serta merencanakan
dan melaksanakan audit untuk memperoleh keyakinan
memadai tentang apakah
laporan keuangan tersebut bebas dari kesalahan penyajian
material.
suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur
untuk memperoleh bukti audit tentang
angka-angka dan pengungkapan dalam laporran
keuangan. prosedur yang dipilih
bergantung pada pertimbangan auditor, termasuk penilaian
atas resiko kesatahan
penyajian materialdalam laporan keuangan,
baik yang disebabkan oleh kecurangan
maupun kesalahan. Dalam melakukan penitaiair resiko
tersebut, auditor
mempertimbangkan pengendarian intemar yang rerevan
dengan penyusunan dan
 ABDULGHONIE & REKAN
Reglstered Publtc Accountant*
Izln I(APNo. KEP- 129/Kltt l/2016

penyajian waiar laporan keuangan entlta$ untuk meranceng prosedur

audit yang
tepat sesuai dengan kondisinya, tetiapi bukan unfuk tujuan menyatakan
opini atai
keefektivitasan pengendafian internaf entitas. Suatu audit jqga
mencakup
pengevaluasian atas ketepatan kebijakan akuntansi yang
digunakan dan kewalaran
estimasi akuntansi yang dibuat oteh manajemen, sertra pengevaluasian
atas
penyaiian laporan keuangan secara keseluruhan.

Kamiyakin bahwa buktiaudit yang tetah kami peroleh adalah cukup

dan bpat untuk
menyediakan suatu basis bagi opini wajar dengan pengecualian kami.

Opini
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir menyajikan
secara wajar, dalam
semua hal yang materiaf, posisi keuangan PT. Balirung
citrajaya Sumbar Lnggal 31
Desember 2017, serta kinerja keuangan dan arus kasiya
untuk tahun yang berakhir
pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar
nkuntansi Keuangan di lndoiresia.
Hal Lainnya

Laporan Keuangan perusahaan disusun dengan anggapan

bahwa perusahaan
dapat melanjutkan operasirrya sebagai entit"s
v*g
mernpertahankan kelangsungan hidupnya, sepertidijelaskan
berkemampuan untuk
dalam catatran 2b pada
catatan atas laporan keuangan. Pada tanggal 31 Desembe
r zoll,perusahaan telah
mengalami kerugian berulang dalam usahanya, sehingga
mengakibatkan akumutasi
defisit per 31 Desember 2017 sebesar Rp. 21.47g.7w.4(i6,-
atau lSvodari modal
disetor. lGmi brah menerima surat pemyaaan dari pemegang
saham mengenai
komitmen mereka untuk terus mendukung semue
usaha-usaha untuk menjamin
kelangsungan hidup pr. Barirung citrajaya sumbar
dan bertanggung jawab atas
segala karajiban kepada pihak ketiga.

{fi AK., CPA

Nomor RegisterAkuntan pubUf : /lpdiln
Nomor ljin KAp : KEp - 129/KM.1tZO16
Jakarta, 24 Januafi2llg