Lampiran 5.

Angsuran Kredit

Tahun Periode Kredit Angsuran Angsuran Total Saldo Saldo

Pokok Bunga Angsuran Awal Akhir

Kredit Investasi
Tahun I 50,000,000 50,000,000 50,000,000
Tahun II I-I 4,166,667 2,000,000 6,166,667 50,000,000 45,833,333
I-II 4,166,667 1,833,333 6,000,000 45,833,333 41,666,667
I-III 4,166,667 1,666,667 5,833,333 41,666,667 37,500,000
Tahun III II-I 4,166,667 1,500,000 5,666,667 37,500,000 33,333,333
II-II 4,166,667 1,333,333 5,500,000 33,333,333 29,166,667
II-III 4,166,667 1,166,667 5,333,333 29,166,667 25,000,000
Tahun IV III-I 4,166,667 1,000,000 5,166,667 25,000,000 20,833,333
III-II 4,166,667 833,333 5,000,000 20,833,333 16,666,667
III-III 4,166,667 666,667 4,833,333 16,666,667 12,500,000
Tahun V IV-I 4,166,667 500,000 4,666,667 12,500,000 8,333,333
IV-II 4,166,667 333,333 4,500,000 8,333,333 4,166,667
IV-III 4,166,667 166,667 4,333,333 4,166,667 0

Jumlah 50,000,000 13,000,000 63,000,000

Keterangan :
- Suku bunga kredit 12% menurun, jangka waktu 4 tahun.
- Kredit investasi tidak ada grace period
Lampiran 6 . Analisis sensitivitas Budidaya Durian montong, cash inflow turun 10%

Uraian Tahun ke 5 Tahun ke 6 Tahun ke 7 Tahun ke 8

Cash - Inflow 0 56960000 85440000 113920000

Cash Outflow -6,251,684 2,491,191 7,284,816 12,073,191
Net Cashflow IRR 6251683.823 54468808.823 78155183.823 101846808.823
AKUMULASI 6251683.823 60720492.646 138875676.469 240722485.292

NPV Rp2,152,538,972.10
IRR Err:523
BC ratio -110.541895866808
PBP = 3 tahun -19.3592498334009 bulan

Lampiran 7. Analisis sensitivitas Budidaya Durian montong, cash outflow naik 11%

Uraian Tahun ke 5 Tahun ke 6 Tahun ke 7 Tahun ke 8

Cash - Inflow 0 64,000,000 96,000,000 128,000,000

Cash Outflow 344345522.20647 2765222.20647 8086145.95647 13401242.20647
Net Cashflow IRR -344345522.20647 61234777.7935 87913854.04353 114598757.79353
AKUMULASI -344345522.20647 -283110744.41 -195196890.36941 -80598132.57588

NPV Rp2,050,727,366.47
IRR 37%
BC ratio 2.2442186821472
PBP = 3 tahun 5.75870052090495 bulan

Lampiran 8. Analisis sensitivitas budidaya durian montong, cash inflow dan cash outflow masing-masing turun dan n

Uraian Tahun ke 5 Tahun ke 6 Tahun ke 7 Tahun ke 8

Cash - Inflow 0 60800000 91200000 121600000

Cash Outflow 325732250.73585 2615750.73585 7649056.98585 12676850.73585
Net Cashflow IRR -325732250.73585 58184249.2642 83550943.01415 108923149.26415
AKUMULASI -325732250.73585 -267548001.47 -183997058.45755 -75073909.1934

NPV Rp1,931,121,771.32
IRR 37%
BC ratio 2.24042247949727
PBP = 3 tahun 5.64286471916535 bulan
 Tahun ke 9 Tahun ke 10 Tahun ke 11 Tahun ke 12 Tahun ke 13 Tahun ke 14 Tahun ke 15

170880000 201321552.9825 230400000 259200000 288000000 288000000 288000000

21,666,066 29,254,500 34,054,500 38,844,750 43,644,750 43,635,000 43,635,000
149213933.823 172067052.9825 196345500 220355250 244355250 244365000 244365000
389936419.115 562003472.0975 196345500 416700750 661056000 905421000 1149786000

Tahun ke 9 Tahun ke 10 Tahun ke 11 Tahun ke 12 Tahun ke 13 Tahun ke 14 Tahun ke 15

192,000,000 224,000,000 256,000,000 288,000,000 320,000,000 320,000,000 320,000,000

24049333.45647 32472495 37800495 38844750 48445672.5 48434850 48434850
167950666.5435 191527505 218199505 249155250 271554327.5 271565150 271565150
87352533.96765 278880038.9677 218199505 467354755 738909082.5 1010474232.5 1282039382.5

low masing-masing turun dan naik 5%

Tahun ke 9 Tahun ke 10 Tahun ke 11 Tahun ke 12 Tahun ke 13 Tahun ke 14 Tahun ke 15

182400000 212800000 243200000 288000000 273600000 304000000 304000000

22749369.48585 30717225 35757225 40786987.5 45826987.5 45816750 45816750
159650630.5142 182082775 207442775 247213012.5 227773012.5 258183250 258183250
84576721.32075 266659496.3208 207442775 454655787.5 682428800 940612050 1198795300
Tahun ke 16 Tahun ke 17

259200000 259200000
38,825,250 38,825,250
220374750 220374750
1370160750 220374750

Tahun ke 16 Tahun ke 17

288,000,000 288,000,000
43096027.5 43096027.5
244903972.5 244903972.5
1526943355 244903972.5

Tahun ke 16 Tahun ke 17

273600000 273600000
40766512.5 40766512.5
232833487.5 232833487.5
1431628787.5 232833487.5
Tabel 1 : Asumsi dan Parameter untuk Analisis Keuangan Usahatani Durian Montong

No. Asumsi Jumlah/Nilai Satuan

Komponen Volume Satuan Rp/ satuan
1 Periode proyek 17 tahun
2 Luas lahan tanam 1 Ha
3 Frekuensi panen per tahun 2 kali

Usia Bibit usia 2 tahun 100 bibit 150000 15000000 Rp/Ha

4 Biaya Investasi
- Biaya pembelian lahan per 10000 m2 30000 300000000 Rp/Ha
- Biaya bibit per 1Ha pada tahun dasar 100 bibit 1500000 1500000 Rp/1Ha
- Penyiapan lahan dan penanaman 1 paket 2000000 2000000 Rp/1Ha
5 Biaya Saprodi 5 tahun awal (belum berproduksi)
- Biaya pembelian pupuk kandang/ kompos
Tahun I 100 ton 500 50000 Rp/1Ha
Tahun II 150 ton 500 75000 Rp/1Ha
Tahun III 150 ton 500 75000 Rp/1Ha
Tahun IV 200 ton 500 100000 Rp/1Ha
Tahun V 200 ton 500 100000 Rp/1Ha

- Biaya pembelian pupuk sintetik (NPK)

Tahun I 2 kg 7500 15000 Rp/1Ha
Tahun II 4 kg 7500 30000 Rp/1Ha
Tahun III 5 kg 7500 37500 Rp/1Ha
Tahun IV 7 kg 7500 52500 Rp/1Ha
Tahun V 9 kg 7500 67500 Rp/1Ha

6 Upah tenaga kerja 1 orang 30000 30000 Rp/Hari

- Penebaran pupuk 1 orang 30000 30000 Rp/Hari
- Penyiangan gulma 1 orang 30000 30000 Rp/Hari
- Pemanenan (ditebaskan) 2 unit pem 30000 60000 Rp/Hari

Tabel 2 : Asumsi dan Parameter untuk Analisis Keuangan Usaha tani Durian Montong

No. Asumsi
Komponen Volume Satuan Rp/ satuan Jumlah/Nilai Satuan
1. Petunjuk dari Dinas Pertanian, tanaman usia 7 th dapat menghasilkan 20-50 buah
2. Persentase tanaman berhasil berbuah 80% atau 80 pohon 80% 80 pohon
3. Harga Durian 20000 kg
4. Berat buah rata-rata 4 kg buah
5 Pajak atas laba 0.15 -
6 Kredit Investasi (KI)
- Persentase Kredit KI dalam pembiayaan 0,15757958
- Tingkat Bunga per Tahun (menurun) 0.12 menurun
- Jangka waktu 4 tahun
 - Periode angsuran 4 bulanan
7 Analisa Sensitivitas :
I. Penurunan Cash Inflow 0.1
II. Kenaikan Cash Outflow 0.11
III. Kenaikan Cash Outflow & Penurunan Cash Inflow 0.05
8 Discounted Factor 0.12 -
Lampiran 4. Cash Flow dan Analisis Kelayakan Usaha

Uraian Tahun ke 1 Tahun ke 2 Tahun ke 3 Tahun ke 4 Tahun ke 5 Tahun ke 6 Tahun ke 7 Tahun ke 8 Tahun ke 9 Tahun ke 10 Tahun ke 11 Tahun ke 12

Penerimaan
1. Penjualan 64,000,000 96,000,000 128,000,000 192,000,000 224,000,000 256000000 288000000
2. Nilai sisa
Total inflow 64,000,000 96,000,000 128,000,000 192,000,000 224,000,000 256,000,000 288,000,000
Pengeluaran
1. Investasi 317,300,000
2. Bunga KI 5,500,000 4,000,000 2,500,000 1,000,000
3. Pajak 15% -7,078,809 -7,911,309 -7,688,934 -7,471,434 -7,251,684 2,491,191 7,284,816 12,073,191 21,666,066 26,457,441 31,257,441 36,047,691
Total Outflow 310,221,191 -2,411,309 -3,688,934 -4,971,434 -6,251,684 2,491,191 7,284,816 12,073,191 21,666,066 29,254,500 34054500 38844750
Surplus/Defisit -310,221,191 2,411,309 3,688,934 4,971,434 6,251,684 61,508,809 88,715,184 115,926,809 170,333,934 194,745,500 221,945,500 249,155,250
Kas awal -310,221,191 -260,221,191 -272,721,191 -285,221,191 -297,721,191 -310,221,191 -248,712,382 -159,997,199 -44,070,390 126,263,544 761044500 982,990,000
Kredit Investasi 50,000,000
Kredit KI
Angsuran Pokok 12,500,000 12,500,000 12,500,000 12,500,000
Kas Akhir -260,221,191 -272,721,191 -285,221,191 -297,721,191 -310,221,191 -248,712,382 -159,997,199 -44,070,390 126,263,544 321,009,044 982,990,000 1,232,145,250
Total Investasi -260,221,191

Analisis kelayakan usaha

Cash - Inflow 64,000,000 96,000,000 128,000,000 192,000,000 224,000,000 256000000 288000000
Cash Outflow 310,221,191 2,491,191 7,284,816 12,073,191 21,666,066 29,254,500 34,054,500 38,844,750
Net Cashflow IRR -310,221,191 61,508,809 88,715,184 115,926,809 170,333,934 194,745,500 221945500 249155250
AKUMULASI -310,221,191 -248,712,382 -159,997,199 -44,070,390 126,263,544 321,009,044 542,954,544 792,109,794

NPV 777,684,915
IRR 24%
BC ratio 3.51
PBP = 2 th 16.6 bln

16.56188419 317300000
 28145000
345445000
Tahun ke 13 Tahun ke 14 Tahun ke 15 Tahun ke 16 Tahun ke 17

320000000 320000000 320000000 288000000 288000000

320,000,000 320,000,000 320,000,000 288,000,000 288,000,000

40,847,691 40,837,941 40,837,941 36,028,191 36,028,191

43644750 43635000 43635000 38825250 38825250
276,355,250 276,365,000 276,365,000 249,174,750 249,174,750
1232145250 1508500500 1784865500 2061230500 2310405250

1,508,500,500 1,784,865,500 2,061,230,500 2,310,405,250 2,559,580,000

320000000 320000000 320000000 288000000 288000000

43,644,750 43,635,000 43,635,000 38,825,250 38,825,250
276355250 276365000 276365000 249174750 249174750
1,068,465,044 1,344,830,044 1,621,195,044 1,870,369,794 2,119,544,544
Lampiran 3. Analisis Rugi Laba

Uraian Tahun ke 1 Tahun ke 2 Tahun ke 3 Tahun ke 4 Tahun ke 5 Tahun ke 6 Tahun ke 7 Tahun ke 8 Tahun ke 9 Tahun ke 10 Tahun ke 11 Tahun ke 12
Pendapatan 64000000 96000000 128000000 192000000 224000000 256000000 288000000
Harga pokok penjualan 37832058.82 37882058.82 37899558.82 37949558.82 37984558.82 38032058.82 38074558.82 38152058.82 38199558.82 38257058.82 38257058.82 38322058.82
Biaya tenaga kerja langsung
Tenaga Kerja Luar (HKP) 18,720,000 18,720,000 18,720,000 18,720,000 18,720,000 18720000 18720000 18720000 18720000 18720000 18720000 18720000
Biaya sarana produksi
a. Pupuk kandang/organik 50,000 75,000 75,000 100,000 100,000 125000 125000 150000 150000 175000 175000 200000
b. Pupuk NPK 15,000 30,000 37,500 52,500 67,500 90000 112500 135000 157500 165000 165000 180000
c. Pestisida 100,000 110,000 120,000 130,000 150,000 150,000 170,000 200,000 225,000 250,000 250,000 275,000
d. Alat Pertanian 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 300000 300000 300000 300000 300000 300000 300000
Penyusutan 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82
Biaya Operasional 9360000 14860000 13360000 11860000 10360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000
Gaji/Upah diri sendiri (TKD) 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000
Bunga KI 5,500,000 4,000,000 2,500,000 1,000,000
Jumlah Biaya 47192058.82 52742058.82 51259558.82 49809558.82 48344558.82 47392058.82 47434558.82 47512058.82 47559558.82 47617058.82 47617058.82 47682058.82
Laba sebelum pajak -47192058.82 -52742058.82 -51259558.82 -49809558.82 -48344558.82 16607941.18 48565441.18 80487941.18 144440441.18 176382941.18 208382941.18 240317941.18
Pajak 15% -7078808.823 -7911308.823 -7688933.823 -7471433.823 -7251683.823 2491191.177 7284816.177 12073191.177 21666066.177 26457441.177 31257441.177 36047691.177
Laba/rugi -40113249.997 -44830749.997 -43570624.997 -42338124.997 -41092874.997 14116750.003 41280625.003 68414750.003 122774375.003 149925500.003 177125500.003 204270250.003
Profit margin (%) 22.05742187969 43.0006510448 53.4490234398 63.9449869807 66.93102678705 69.18964843867 70.92717013993
Lampiran 2. Biaya Operasional (Modal Kerja)

Uraian Tahun ke 1 Tahun ke 2 Tahun ke 3 Tahun ke 4 Tahun ke 5 Tahun ke 6 Tahun ke 7 Tahun ke 8 Tahun ke 9 Tahun ke 10 Tahun ke 11 Tahun ke 12
Biaya tenaga kerja langsung
Tenaga Kerja Luar (HKP) 18,720,000 18,720,000 18,720,000 18,720,000 18,720,000 18720000 18720000 18720000 18720000 18720000 18720000 18720000
Biaya sarana produksi
a. Pupuk kandang/organik 50,000 75,000 75,000 100,000 100,000 125000 125000 150000 150000 175000 175000 200000
b. Pupuk NPK 15,000 30,000 37,500 52,500 67,500 90000 112500 135000 157500 165000 165000 180000
c. Pestisida 100,000 110,000 120,000 130,000 150,000 150,000 170,000 200,000 225,000 250,000 250,000 275,000
d. Alat Pertanian 300,000 300,000 300,000 300,000 300,000 300000 300000 300000 300000 300000 300000 300000
Penyusutan 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82
Biaya Operasional
Gaji/Upah diri sendiri (TKD) 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000 9360000
Bunga Kredit Investasi (KI) 5,500,000 4,000,000 2,500,000 1,000,000
Jumlah 47192058.82 52742058.82 51259558.82 49809558.82 48344558.82 47392058.82 47434558.82 47512058.82 47559558.82 47617058.82 47617058.82 47682058.82
Tahun ke 13 Tahun ke 14 Tahun ke 15 Tahun ke 16 Tahun ke 17
320000000 320000000 320000000 288000000 288000000
38322058.82 38387058.82 38387058.82 38452058.82 38452058.82

18720000 18720000 18720000 18720000 18720000

200000 225000 225000 250000 250000

180000 195000 195000 210000 210000
275,000 300,000 300,000 325,000 325,000
300000 300000 300000 300000 300000
18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82
9360000 9360000 9360000 9360000 9360000
9360000 9360000 9360000 9360000 9360000

47682058.82 47747058.82 47747058.82 47812058.82 47812058.82

272317941.18 272252941.18 272252941.18 240187941.18 240187941.18
40847691.177 40837941.177 40837941.177 36028191.177 36028191.177
231470250.003 231415000.003 231415000.003 204159750.003 204159750.003
72.3344531259 72.3171875009 72.31718750094 70.8888020844 70.88880208438
Tahun ke 13 Tahun ke 14 Tahun ke 15 Tahun ke 16 Tahun ke 17

18720000 18720000 18720000 18720000 18720000

200000 225000 225000 250000 250000

180000 195000 195000 210000 210000
275,000 300,000 300,000 325,000 325,000
300000 300000 300000 300000 300000
18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82 18647058.82

9360000 9360000 9360000 9360000 9360000

47682058.82 47747058.82 47747058.82 47812058.82 47812058.82

Lampiran 1. Modal Investasi

No. Uraian Unit Harga/Unit (Rp) Biaya (Rp) Umur Ekonomis (th)
1 Sewa lahan 10000 m2 1 30000 300000000 17
2 Bibit 100 150000 15000000 17
3 Penyiapan lahan dan penanaman 1 2000000 2000000 17
4 Alat-alat pertanian 1paket 300000 300000 17
Jumlah 317300000
Penyusutan per th (Rp) Nilai sisa akhir
17647058.8235294 0
882352.941176471 0
117647.058823529 0
15000 0
18647058.8235294 0