1

TATA CARA PEMECAHAN PBB KOTA BEKASI

LOKASI PENGURUSAN PEMECAHAN PBB:

KANTOR BAPENDA BEKASI. Jl. Ir. H. Juanda No.100, RT.001/RW.005,
Margahayu, Kec. Bekasi Tim., Kota Bks, Jawa Barat 17113
BIAYA: HANYA BAYAR PBB SESUAI DENGAN SPPT YANG SUDAH
PECAH.
DOKUMEN YANG DIBUTUHKAN UNTUK PEMECAHAN PBB:
1. FOTOCOPY SSPD BPHTB (BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN
BANGUNAN) YANG SUDAH DI VALIDASI
Pastikan bahwa BPHTB sudah tervalidasi, yang dibuktikan dengan adanya cap
BAPENDA berwarna biru. Jika BPHTB belum divalidasi, silahkan ajuakan validasi
BPHTB terlebih dahulu sebelum mengajukan pecah PBB. Proses validasi BPHTB
dijelaskan di halaman 13.

2. SURAT PENGAJUAN PEMECAHAN PBB

Formulir dapat diambil diresepsionis Bapenda Bekasi. Masukkan data luas tanah
Pak Suharyono yang sebelum dipecah dan setelah dipecah. Selain itu juga
masukkan data nama, alamat, dan luas tanah anda.

3. SURAT SPOP (SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK) PAK SUHARYONO

Formulir dapat diambil diresepsionis Bapenda Bekasi. Formulri diisikan data terkait
Objek Pajak yang PBB nya atas nama Pak Suharyono. Pada kolom luas tanah,
masukkan luas tanah setelah dikurangi luas tanah anda. Pada kolom jenis tanah,
pilih TANAH KOSONG meskipun sudah ada bangunannya.

4. SURAT SPOP (SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK) PEMILIK TANAH

Formulir diisikan data terkait Objek Pajak atas nama Anda.
Pada kolom luas tanah, masukkan luas tanah anda.
Pada kolom jenis tanah, pilih TANAH KOSONG meskipun sudah ada bangunannya.

5. FOTOCOPY AJB (AKTE JUAL BELI)

AJB yang dilampirkan bisa lebih dari satu, tergantung bagaimana anda membeli
tanah tsb. Jika anda tangan ketiga dari tanah tersebut, berarti perlu dilampirkan 2
buah AJB. Hal yang perlu diperhatikan adalah AJB tersebut perlu menyatakan
bahwa ahli waris Pak Suharyono sudah menjual tanah tersebut ke orang lain.
Contoh, saya beli rumah dari Pak Tohir. Pak Tohir beli dari Pak Karnawi yang
merupakan ahli waris dari Pak Suharyono. Oleh karena itu, saya butuh melampirkan
2 buah AJB. AJB antara saya dan Pak Tohir. AJB antara Pak Tohir dan Pak Karnawi.

6. SURAT KUASA
7. SURAT PERNYATAAN TIDAK DAPAT MENEMUI BPK SUHARYONO
8. FOTOCOPY SPPT TAHUN SEBELUMNYA
9. FOTOCOPY KTP PENERIMA KUASA (JIKA DIKUASAKAN)
10. FOTOCOPY KK PENERIMA KUASA (JIKA PENERIMA KUASA ADALAH
KELUARGA DARI PEMILIK TANAH)
11. FOTOCOPY KTP PEMILIK TANAH
 2

1. FOTOCOPY BPHTB YANG SUDAH TERVALIDASI

 3

2. CONTOH SURAT PENGAJUAN PEMECAHAN PBB

 4

3. SURAT SPOP (SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK) PAK

SUHARYONO
5
6
 7

4. SURAT SPOP (SURAT PEMBERITAHUAN OBJEK PAJAK)

PEMILIK TANAH
8
 9

5. FOTOCOPY AJB (AKTE JUAL BELI)

 10

6. SURAT KUASA
 11

7. SURAT PERNYATAAN TIDAK DAPAT MENEMUI BPK

SUHARYONO

8. FOTOCOPY SPPT PBB

12
 13

LANGKAH-LANGKAH PEMECAHAN PBB

1
KONSULTASI

BPHTB SUDAH 2
TERVALIDASI? MEMASUKKAN BERKAS UNTUK
VALIDASI BPHTB

3
MENGAMBIL BUKTI TANDA
PENDAFTARAN BPHTB

5 4
MEMASUKKAN BERKAS MENGAMBIL BPHTB YANG
PERMINTAAN PECAH PBB SUDAH DI VALIDASI

6
MENGAMBIL BUKTI TANDA
PENDAFTARAN PECAH PBB

7
MENGAMBIL SPPT PBB YANG
SUDAH PECAH
 14

PENJELASAN DETIL
1. KONSULTASI
Konsultasi bertujuan untuk memastikan bahwa pengisian formulir dan berkas-berkas
telah lengkap. Bawa semua berkas yang telah disebutkan diatas. Petugas Bapenda
dapat membantu dalam pengisian surat pengajuan pemecahan PBB, SPOP, dan
memeriksa kelengkapan berkas.

Jika berkas sudah lengkap dan BPHTP sudah tervalidasi, maka dapat langsung
memasukkan berkas untuk pengajuan pemecahan PBB (LANGKAH 5).

Jika BPHTP belum tervalidasi, maka perlu masukkan berkas untuk validasi BPHTB
terlebih dahulu (LANGKAH 2)

2. MEMASUKKAN BERKAS UNTUK VALIDASI BPHTB

Untuk validasi BPHTB, persyaratannya adalah sbb:
1. Lembar BPHTB asli
2. Fotokopi BPHTB
3. AJB

Datang ke BAPENDA dan masukkan berkas ke meja sebelah kiri pintu masuk.
Petugas akan mengecek apakah persyaratan diatas sudah dibawa. Jika lengkap, maka
akan diberikan BUKTI PENERIMAAN BERKAS BPHTB seperti di bawah ini

Berkas akan ditinggal dan anda perlu datang besok harinya untuk mengambil tanda
penerimaan BPHTB

3. MENGAMBIL TANDA PENDAFTARAN BPHTB

Datang kembali ke BAPENDA dan temui petugas di meja sebelah kanan pintu masuk.
Berikan BUKTI PENERIMAAN BERKAS BPHTB yang di dapat dari LANGKAH 2
diatas. Jika semua data di BPHTB sudah lengkap, maka akan diberikan TANDA
PENDAFTARAN BPHTB. Setelah itu, anda dapat pulang dan kembali ke BAPENDA
besok hari untuk mengambil BPHTB yang sudah divalidasi.
 15

4. MENGAMBIL BPHTB YANG SUDAH DI VALIDASI

Datang kembali ke BAPENDA dan letakkan TANDA PENDAFTARAN BPHTB yang di
dapat dari LANGKAH 3 di meja tengah pintu masuk.

Petugas akan memanggil nama anda/kuasa anda untuk memberikan BPHTB yang
sudah di validasi. Contoh BPHTB yang sudah di validasi di tunjukan di halaman 2.

5. MEMASUKKAN BERKAS UNTUK PENGAJUAN PEMECAHAN PBB

Pada hari yang sama mengambil BPHTB yang sudah divalidasi, anda bisa langsung
memasukkan berkas untuk pengajuan pemecahan PBB.

Datang ke BAPENDA dan masukkan berkas ke meja sebelah kiri pintu masuk.
Petugas akan mengecek apakah persyaratan pemecahan pbb sudah dibawa. Disini
petugas hanya memeriksa kelengkapan dokumen, bukan kebenaran dokumen. Jika
lengkap, maka akan diberikan BUKTI PENERIMAAN BERKAS PBB seperti di bawah
ini

Berkas akan ditinggal dan anda perlu datang besok harinya untuk mengambil TANDA
PENDAFTARAN PELAYANAN PBB
 16

6. MENGAMBIL TANDA PENDAFTARAN PELAYANAN PBB

Datang kembali ke BAPENDA dan temui petugas di meja sebelah kanan pintu masuk.
Berikan BUKTI PENERIMAAN BERKAS PBB yang di dapat dari langkah sebelumnya
diatas. Jika semua data sudah dilengkapi, maka akan diberikan TANDA
PENDAFTARAN PELAYANAN PBB yang berarti berkas PEMECAHAN/MUTASI PBB
sudah benar dan sesuai dengan sistem.

7. MENGAMBIL SPPT HASIL PEMECAHAN PBB

Datang kembali ke BAPENDA pada H+4 hari kerja dari TANGGAL SELESAI yang di
cantumkan di TANDA PENDAFTARAN PELAYANAN PBB. Misal dicantumkan tanggal
selesai 11-09-2020, maka anda datang kembali di tanggal 17-09-2020.

Letakkan TANDA PENDAFTARAN PELAYANAN PBB yang di dapat dari langkah

sebelumnya di meja tengah pintu masuk.

Petugas akan memanggil nama anda/kuasa anda untuk memberikan hasil pemecahan
PBB.