DRAF AKTA PENGAMBILALIHAN IUP

NOMOR : …..

---------------- Pada Jam ----------------------------------------- Waktu Indonesia bagian

Tengah.--------------------------------------------------------------------------------------------- hari ini :
…………Tanggal Dua puluh Oktober Tahun Dua Ribu Enam Belas ( 20-10-2016).- -----

Hadir dihadapan saya, NI WAYAN WIDASTRI, Sarjana Hukum Notaris di Denpasar ,

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut dalam bagian akhir
dari Akta ini : ------------------------------------------------------------------------------------------------

Tuan JEFFREY RUMENDONG, lahir di Ternate, pada tanggal Tujuh Agustus

Tahun Seribu Sembilan Ratus Lima Puluh (07-08-1950), Warga Negara
Indonesia, Pengusaha, bertempat tinggal di Jalan Pemuda VI Nomor 18,
Lingkungan Peken, Kelurahan Renon, Kecamatan Denpasar Selatan, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor : 7401040708500001.- ---------------------------------

Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatan selaku Komisaris
Utama dan Pendiri Perusahaan PT. Sultra Jembatan Mas dari dan karenanya
sah mewakili Perseroan Terbatas PT. SULTRA JEMBATAN MAS, berkedudukan
di Kolaka, yang Anggaran Dasarnya telah dirobah secara keseluruhan untuk -----
disesuaikan dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan
Terbatas dengan Akta Nomor 23, tanggal Dua Puluh Empat Nopember Dua Ribu
Sembilan (24-11-2009), dibuat dihadapan TINA HAERANI BUNGGASI, Sarjana
Hukum, Notaris di Kabupaten Kolaka, dan telah mendapat Persetujuan dari -------
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat ---------
Keputusan Nomor : AHU-00642.AH.01.02.Tahun 2010, tanggal Tujuh Januari
----Dua Ribu Sepuluh (07-01-2010), dan terakhir dirobah dengan Akta Nomor :
34 , -Tanggal Dua Puluh Tujuh Desember Tahun Dua Ribu Dua Belas (27-12-
2012) dibuat dihadapan SANTI BUNGA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
-------- Notaris Kolaka dan telah mendapat Persetujuan dari Menteri Hukum dan
Hak ---- Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
--------------------Nomor : AHU-AH.01.10-05679 Tanggal 20 Februari 2012
.-----------------------------untuk melakukan perbuatan hukum dalam Akta ini.-
--------------------------------------
Dan telah mendapat Surat Kuasa dari Para Pemegang Saham dengan Surat
Kuasa Nomor : 19 untuk pengalihan / penjualan IUP yang dibuat di hadapan
Notaris MUHAMMAD ASMAN ASMANULLAH, sarjana hukum, Notaris di Kolaka
yang aslinya telah diperlihatkan kepada saya, Notaris.- ----------------------------------

Yang selanjutnya dalam Surat Perjanjian Pengambilalihan IUP ini disebut ---------

--------------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------------------

1
 1. Tuan,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Selenjutnya dalam Surat Perjanjian Pengambilalihan IUP ini merupakan : ----------

PENGAMBILALIHAN HAK ATAS IUP ; selanjutnya disebut : ---------------------------

------------------------------------------ PIHAK KEDUA ------------------------------------------

Dengan dilandasi itikad yang baik serta terjalinnya kerjasama yang saling
menguntungkan kedua belah pihak telah sepakat untuk melakukan :
PENGAMBILALIHAN IZIN USAHA PERTAMBANGAN NIKEL (IUP) OPERASI
PRODUKSI Nomor : 291/Tahun 2011 Tanggal 27 Juli 2011 ; beserta dengan
kelengkapan Surat-Surat Izin lain apa adanya sesuai yang telah diketahui Pihak
Kedua ; dengan persyaratan dan pertimbangan sebagai berikut :
---------------------------------------

---------------------------------------------------- PASAL 1 ---------------------------------------------------

-------------------------------------- OBYEK PENGAMBILALIHAN -------------------------------------

Obyek Pengambilalihan dalam Perjanjian ini adalah SEMUA HAK berikut Ijin Usaha -----
Pertambangan Produksi Nikel yang terletak di : -----------------------------------------------------

Desa : Waturamba, Boenaga.- -----------------------------------------------

Kecamatan : Lasolo. --------------------------------------------------------------------

Kabupaten : Konawe Utara. ----------------------------------------------------------

Propinsi : Sulawesi Tenggara .- --------------------------------------------------

Luas Lahan Tambang : 218 Ha.- ------------------------------------------------------------------

IUP EKSPLORASI No. : 989 Tahun 2010 .-

------------------------------------------------------

Kode Wilayah : 07 STP 082 .-

------------------------------------------------------------

2
IUP PRODUKSI No. : 291 Tahun 2011 .-
------------------------------------------------------

Kode Wilayah : KW 11 JL OP 003 .- ---------------------------------------------------

Berikut Surat-Surat Izin lainnya yang sudah dimiliki oleh PIHAK PERTAMA .----------------

---------------------------------------------------- PASAL 2 --------------------------------------------------

DASAR PERTIMBANGAN PENGAMBILALIHAN IUP

Pihak Pertama sudah tidak bermaksud untuk melakukan kegiatan apapun pada Lokasi
Pertambangan tersebut.-
-----------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- PASAL 3 --------------------------------------------------

Atas kesepakatan bersama , maka Pihak Kedua akan memberikan suatu Kompensasi
kepada Pihak Pertama berupa pengembalian ganti rugi dan imbalan jasa atas biaya
pengurusan IUP Eksplorasi dan IUP Produksi serta kelengkapan Surat-
Suratnya/Dokumen yang lain yang telah dikeluarkan biayanya oleh Pihak Pertama pada
saat pengurusannya tempo hari. -------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- PASAL 4 --------------------------------------------------

a. Urusan masa berlaku baik IUP dan Dokumen lainnya pada masa mendatang
adalah menjadi Tanggung Jawab Pihak Kedua.- -------------------------------------------

---------------------------------------------------- PASAL 5 --------------------------------------------------

Pengambilalihan IUP ini hanya menyangkut “saham kosong” karena tidak ada saham
apapun dari Pihak Pertama yang terkait didalam IUP tersebut, dan tidak terkait ataupun
tidak ada sangkut paut apapun dengan segala aset lainnya dari Pihak Pertama; karena
tidak ada asset Pihak Pertama yang bergerak ataupun aset yang tidak bergerak apapun

3
yang terkait dengan IUP ini ; karena belum ada suatu kegiatan phisik apapun juga
dalam usaha Pertambangan ini.- ------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- PASAL 6 --------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyatakan persetujuannya didalam pengambilalihan

IUP ini untuk keperluan mengurus Izin Pinjam Pakai Hutan, Izin Yeti, Tapal Batas Hutan
dan lain-lain ; dengan memakai jasa Pihak Ketiga yaitu Ibu CRISTIN TIMBANG dan
telah mendapat persetujuan juga dari Pihak Kedua ; dimana segala biaya yang timbul
menjadi tanggung jawab Pihak Kedua dan telah ditetapkan sebelumnya berdasarkan
nilai perkiraan dari Ibu CRISTIN TIMBANG dan juga telah disetujui oleh Pihak Kedua
dan Pihak Kedua akan menyelesaikan pembayarannya pada saat penanda tanganan
Pengambilalihan IUP ini. Selain hal tersebut diatas, telah tersedia juga kelangkapan
Surat-Surat Pertambangan / Dokumen yang ada sesuai Daftar terlampir.-

---------------------------------------------------- PASAL 7 --------------------------------------------------

a. Segala Hutang-Piutang dan segala kewajiban-kewajiban lain dari Pihak

Pertama , baik yang bersangkutan dengan IUP maupun diluar urusan IUP
SEBELUM ------PENANDATANGAN AKTA PENGAMBILALIHAN IUP INI ; tidak
ada hubungannya yang saling terkait dalam bentuk apapun juga dengan
Pihak Kedua .-
-----------------------------------------------------------------------------------------------

b. Begitu pula sebaliknya ; sejak ditanda tangani Akta Pengambilalihan IUP ini oleh
Kedua Belah Pihak ; maka segala urusan dalam bentuk apapun yang
menyangkut Lokasi Pertambangan ataupun tindakan apapun yang dilakukan
oleh Pihak Kedua ; pada lokasi Pertambangan tersebut diatas tidak ada sangkut
paut lagi apapun dengan Pihak Pertama, dan semuanya itu menjadi tanggung
Jawab Pihak Kedua .-
------------------------------------------------------------------------------

4
---------------------------------------------------- PASAL 8 --------------------------------------------------

Segala urusan/kondisi apapun yang yang terkait dengan pengambilalihan IUP ini ;
dianggap telah diketahui dan dipahami dan dimengerti oleh Pihak Kedua ; sehingga
segala keberatan dengan alasan apapun dikemudian hari tidak dapat diterima.- ----------

---------------------------------------------------- PASAL 9 --------------------------------------------------

a. Pada saat Penandatanganan AKTA PENGAMBILALIHAN IUP akan dibuatkan

juga SURAT KUASA KHUSUS dan SURAT PERJANJIAN JASA
PENGURUSAN SURAT-SURAT PERTAMBANGAN dengan ibu CRISTIN
TIMBANG untuk keperluan pengurusan segala Surat-Surat Pertambangan
lainnya yang diperlukan sehubungan dengan Pengambilalihan IUP ini sesuai
Pasal 6 tersebut diatas ini ; dan Surat Kuasa Khusus tersebut hanya berlaku
sampai segala Surat-Surat Pertambangan yang diperlukan sehubungan dengan
Pengambilalihan IUP ini sesuai Pasal 6 tersebut diatas ini dinyatakan telah
selesai ; maka secara otomatis Surat Kuasa Khusus tersebut dinyatakan batal
tidak berlaku lagi ; dengan tanpa memerlukan suatu Surat Pembatannya.- ---------

b. Pihak Pertama akan menyerahkan seluruh Surat-Surat / Dokumen

Pertambangan sesuai Daftar yang pernah diperlihatkan kepada Pihak Kedua dan
Pihak Kedua menandatanganinya sebagai tanda terima.- -------------------------------

--------------------------------------------------- PASAL 10 --------------------------------------------------

.

a. Pihak Pertama menjamin bahwa Sertificat Clear and Clean ( CNC ) telah
diterbitkan oleh Pihak Direktur Jendral Mineral dan Batu Bara Republik
Indonesia dan telah terdaftar dalam Daftar Pengumuman dari Minerba pada
nomor urutan ke : 266 .- ----------------------------------------------------------------------

b. Pihak Pertama menjamin bahwa Izin Usaha Pertambangan ini belum pernah
diperjual belikan ataupun dialihkan kepada Pihak lain. ------------------------------

c. Pihak Pertama menjamin bahwa Izin Usaha Pertambangan ini tidak pernah
dijaminkan kepada pihak siapapun juga dan tidak dikenakan suatu sitaan
jaminan.- ------------------------------------------------------------------------------------------

5
 d. Pihak Pertama menjamin ; baik sekarang maupun yang akan datang bahwa
Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dari Pihak Internal Perusahaan
Pihak Pertama.- ---------------------------------------------------------------------------------

e. Kepemilikan Ha katas IUP dan dokumen-dokumen resmi lainnya adalah

benar dan sah.- ---------------------------------------------------------------------------------

f. Status lahan IUP adalah benar dan sah serta tidak Overlapping.------------------

-------------------------------------------------- PASAL 11 -------------------------------------------------

LAIN – LAIN

a. Pihak Kedua berjanji akan bertanggung jawab penuh untuk melakukan

Reklamasi kembali pada lokasi Penambangannya setelah kegiatan
Penambangan yang dilakukan oleh Pihak Kedua telah selelsai maka Pihak
Kedua akan menyerahkan kembali lokasi Penambangan tersebut kepada
Pemerintah Daerah dengan tanpa syarat. -----------------------------------------------

b. Pembatalan sepihak dari Pihak Kedua setelah penandatanganan AKTA

PENGAMBILALIHAN IUP ini dengan alasan apapun tidak dapat diterima,
sehingga dana konpensasi atas pengembalian ganti rugi dan imbalan jasa
atas biaya pengurusan IUP Eksplorasi dan IUP Produksi serta kelengkapan
Surat-Suratnya/Dokumen yang lain yang telah dikeluarkan biayanya oleh
Pihak Pertama ; termasuk biaya-biaya pengurusan kelengkapan Surat-Surat
Izin Pertambangan lainnya yang telah diserahkan kepada ibu CHRYSTIN
TIMBANG ; yang telah diberikan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama,
menjadi hangus dan tidak dapat lagi dikembalikan oleh Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua.- -------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------- PASAL 12 --------------------------------------------------

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

a. Apabila terjadi perselisihan diantara kedua belah pihak dalam segala urusan
yang menyangkut Pengambilalihan IUP ini mengenai isi maupun pelaksanaan

6
 Suart Perjanjian ini maka Kedua Belah Pihak akan menyelasaikan dengan cara
musyawarah untuk mufakat.- --------------------------------------------------------------------

b. Apabila perselisihan tersebut sebagaimana dimaksud pada Pasal 11 ayat (a)

tersebut diatas; ternyata tidak dapat diselesaikan dengan cara musyawarah
untuk mufakat ; maka kedua belah Pihak menyelesaikan secara Perdata pada
Pengadilan Negeri yang berkedudukan di Denpasar .- -----------------------------------

-------------------------------------------------- PASAL 13 --------------------------------------------------

Para Pihak dengan ini menyatakan akan kebenaran identitas para Pihak sesuai dengan
tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan bertanggung jawab
sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya Para Pihak juga menyatakan telah
mengerti dan memahami ini Akta ini, -------------------------------------------------------------------

--------------------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------------------------------

Dibuat dan dilangsungkan di Denpasar, pada hari ini, jam dan tanggal tersebut –
dalam kepala akta ini dengan dihadiri oleh : -------------------------------------------------

1. Tuan DWI TEGUH IMAM ANDOKO, Sarjana Hukum, lahir di Malang pada
----tanggal dua puluh tujuh Mei seribu sembilan ratus delapan puluh
--------------- (27-05-1980). Pegawai kantor Notaris bertempat tinggal di
Denpasar, Jalan -- Veteran Nomor 36, Banjar Umarcandi, Desa Buduk,
Kecamatan Mengwi, -----Kabupaten Badung, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : -----------------3103022705800015 ;
--------------------------------------------------------------------------

2. Tuan AFFAN CHAERUDDIN, lahir di Jakarta pada tanggal Dua belas

----------Desember seribu Sembilan ratus tujuh puluh dua (12-12-1972),
Pegawai ------Kantor Notaris bertempat tinggal di Denpasar, Jalan Kerta
Dalam Sari I/Gang Kerta Jaya Nomor 27 Banjar/Lingkungan Sekar Kangin,
Desa/Kelurahan ------Sidakarya Kecamatan Denpasar Selatan, Kota
Denpasar, pemegang Kartu -- Tanda Pendududk Nomor :
5171011212720002 .- sebagai saksi .- --------------

7
 - Akta ini dengan segera setelah dibacakan oleh saya Notaris, kepada para ----
penghadap dan saksi-saksi, ditanda tangani oleh penghadap, kemudian oleh
saksi-saksi dan saya, Notaris,
---------------------------------------------------------------

- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan, -----------------------------------------------

- Asli Akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. ---------------------------------

- Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.- --------------------------------------

YANG BERTANDATANGAN :

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

JEFFREY RUMENDONG ________________________

SAKSI – SAKSI

ANDRE ROKOT CHRYTIN TIMBANG

8
9