PEKERJAAN JASA KONSULTASI PENYUSUNAN DETAIL ENGINEERING DESIGN

DED PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DASAR TAHAP I

LAPORAN ANTARA KAWASAN INDUSTRI KUALA TANJUNG

BAB I
PENDAHULUAN

I.1 Latar Belakang

Penetapan Kawasan Industri Kuala TanJung menjadi hub internasional wilayah barat
Indonesia sesuai Peraturan Presiden RI No. 26/2012, dan telah ditetapkan sebagai Proyek Strategis
Nasional, yang bertujuan untuk mengembangkan kegiatan perindustrian nasional. Kawasan Industri
Terintegrasi Kuala Tanjung memiliki keunggulan antara lain lokasi yang strategis, berada di selat
malaka, lahan yang cukup luas sehingga dapat menampung industri skala besar, akses ke pelabuhan
laut dalam yang dapat melayani kapal ukuran terbesar, serta pemanfaatan infrastruktur dan
fasillitas dasar secara Bersama. Sebagai pintu gerbang ke Sumatera, Kuala Tanjung akan
meningkatkan hotspot ekonomi Kawasan dengan menurunkan biaya logistik dan meningkatkan
efisiensi. Pengembangan Kawasan Industri sendiri dilakukan secara bertahap sampai ke arah
ultimate mencapai 3.400 Ha. Hal ini sesuai dengan Izin Prinsip Kawasan Industri yang dimiliki oleh
PT.Prima Pengembangan Kawasan.
Kawasan Industri Kuala Tanjung ini akan dibangun secara bertahap, tentunya berdasarkan
block plan yang sudah disiapkan. Adapun gambar Master Plan secara utuh adalah sebagaimana
gambar berikut :

Gambar 1 1 Master Plan DED Pembangunan Infrastruktur Dasar Tahap I Kawasan Industri Kuala Tanjun

PT. ARTEK UTAMA I- 1

 PEKERJAAN JASA KONSULTASI PENYUSUNAN DETAIL ENGINEERING DESIGN
DED PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DASAR TAHAP I
LAPORAN ANTARA KAWASAN INDUSTRI KUALA TANJUNG

Salah satu alasan menetapkan strategi pentahapan dalam membangun Kawasan Industri
Kuala Tanjung adalah ketersediaan tanah. Dibutuhkan investasi yang sangat besar apabila harus
disediakan tanah sekaligus seluas 3400 Ha. Sehingga berdasarkan hal itulah makanya strategi
pentahapan diambil, disamping juga kebutuhan tenant akan lahan di Kawasan Industri.
Berdasarkan Peraturan Presiden nomor 81 tahun 2018 tentang Percepatan Pembangunan
Pelabuhan Hub Internasional Kuala Tanjung dan Kawasan Industri Kuala Tanjung di Kabupaten
Batubara Sumatera Utara, bahwa pengadaan tanah untuk Kawasan Industri Kuala Tanjung
dilaksanakan sesuai dengan peraturan pengadaan tanah untuk kepentingan umum. Untuk hal itu
telah terbit Keputusan Bupati Batubara Nomor 163/TAPEM/Tahun 2020 tentang Penetapan Lokasi
Pengadaan Tanah Untuk Pembangunan Pelabuhan Hub Internasional dan Fasilitas Penunjang
Pelabuhan Kuala Tanjung, dengan luas 1128 Ha yang meliputi Desa Kuala Tanjung dan Kuala Indah.
Pengadaan Tanah Tahap I seluas lebih kurang 55,65 Ha direncanakan pada tahun 2021.

I.2 Maksud, Tujuan dan Sasaran Pekerjaan

Pekerjaan DED Pembangunan Infrastruktur Dasar Tahap I di Kawasan Industri Kuala Tanjung
dimaksudkan untuk mendapatkan perencanaan untuk pembangunan Infrastruktur Dasar Kawasan
Industri Tahap I seluas lebih kurang 55,65 Ha.

Tujuan dari kegiatan ini adalah mendapatkan Detail Engineering Design (DED), Spesifikasi
Teknis, Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) dan Engineer’s Estimate (EE) pembangunan
Infrastruktur Dasar Kawasan Industri Tahap I seluas lebih kurang 55,65 Ha. Serta konsultan
perencana juga harus menyiapkan block plan / basic design Kawasan Industri Kuala Tanjung untuk
lokasi sesuai dengan penetapan lokasi (1128 Ha) yang tentunya disusun berdasarkan block plan
ultimate (3400 Ha).

Sasaran dari kegiatan ini adalah tersusunnya Dokumen Detailed Engineering Design (DED)
Pembangunan Infrastruktur Dasar Tahap I di Kawasan Industri Kuala Tanjung yang berisi penjelasan
teknis tentang ketentuan – ketentuan, persyaratan – persyaratan, standar dimensi, dan standar
kualitas yang memberikan arahan bagi terselenggara dan terbangunnya Kawasan Industri Tahap I,
baik yang menyangkut keterpaduan tata ruang dari aspek – aspek lingkungan, bangunan,
prasarana, sarana dan utilitas, transportasi maupun lingkungannya sehingga terciptanya suatu
karya perencanaan yang baik, kuat dan aman serta terkendalinya proses perencanaan konstruksi
dan pelaksanaan konstruksi secara berkualitas, tepat waktu, dalam batas biaya yang tersedia
sehingga terselenggara secara tertib adimnistrasi dan teknis.

PT. ARTEK UTAMA I- 2

 PEKERJAAN JASA KONSULTASI PENYUSUNAN DETAIL ENGINEERING DESIGN
DED PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DASAR TAHAP I
LAPORAN ANTARA KAWASAN INDUSTRI KUALA TANJUNG

I.3 Lingkup Pekerjaan

I.3.1 Ruang Lingkup Wilayah/Lokasi

Lokasi Pekerjaan yang akan dilaksanakan di Kawasan Industri Kuala Tanjung, Desa Kuala
Tanjung, Kecamatan Sei Suka, Kabupaten Batubara.

I.3.2 Ruang Lingkup Pekerjaan

Ruang lingkup pekerjaan Penyusunan Detailed Engineering Design (DED) Pembangunan

Infrastruktur Dasar Tahap I di Kawasan Industri Kuala Tajung terdiri dari beberapa tahapan,
yaitu:

1. Pekerjaan Perencanaan
a. Dalam Melaksanakan tugasnya Konsultan Perencana berpedoman pada ketentuan
yang berlaku, dan harus selalu terbarukan terhadap situasi/kondisi dan teknologi
dunia konstruksi.
b. Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh Konsultan Perencana adalah meliputi
tugastugas perencanaan lingkungan, site/tapak bangunan dan perencanaan fisik
yang terdiri dari :
1. Persiapan Perencanaan, seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan,
membuat interpretasi secara garis besar terhadap KAK.
2. Menyusun Pra Rencana seperti program dan konsep ruang, perkiraan biaya
pelaksanaan proyek.
3. Melakukan survey lapangan, dan pelaksanaan survey teknik untuk
mengumpulkan data ketinggian, menentukan aliran drainase, menentukan
datum, mencari alternative kemiringan jalan dan drainase.
4. Melakukan survey investigasi terhadap tanah, untuk menentukan parameter
tanah yang akan dipergunakan pada saat perencanaan.
5. Penyusunan pengembangan rencana, antara lain membuat :
- Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya.
- Rencana arsitektur, dan uraian konsep yang mudah dimengerti
- Renana system Mekanikal / Elektrikal serta Rencana Utilitas pendukung
lainnya.
- Perkiraan Biaya.

PT. ARTEK UTAMA I- 3

 PEKERJAAN JASA KONSULTASI PENYUSUNAN DETAIL ENGINEERING DESIGN
DED PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DASAR TAHAP I
LAPORAN ANTARA KAWASAN INDUSTRI KUALA TANJUNG

c. Penyusunan Rencana Detail antara lain memuat :

1. Gambar detail Struktur, Arsitektur, Utilitas dan M/E yang sesuai dengan
gambar rencana yang telah disetujui.
2. Spesifikasi teknis yang termuat dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS).
3. Rincian Volume Pelaksanaan Pekerjaan, Perhitungan harga satuan dan Rencana
Anggaran Biaya Pekerjaan berupa Engineer’s Estimate (EE).
4. Laporan akhir perencanaan.
d. Membantu Pemberi Kerja dan Panitia Pengadaan di dalam menyusun dokumen
pelelangan dan pelaksanaan pelelengan.
e. Membantu Panitia Pengadaan pada waktu memberikan penjelasan pekerjaan,
termasuk menyusun Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, evaluasi penawaran,
menyusun kembali dokumen pelelangan dan melakukan tugas-tugas yang sama
apabila terjadi lelang ulang.

I.4 Keluaran Pekerjaan

Keluaran yang diharapkan dari konsultan perencana berdasarkan Kerangka Acuan Kerja (KAK)
meliputi :

1. Laporan Pendahuluan
Laporan Pendahuluan, yang berisikan :
a. Rencana Kerja Konsultan secara menyeluruh.
b. Interpretasi terhadap KAK.
c. Jadwal kegiatan.
2. Laporan Antara
Laporan Antara, yang berisikan :
a. Kemajuan pelaksanaan Perkerjaan Perencanaan.
b. Kemajuan pelaksanaan Perkerjaan Perencanaan.
c. Penyampaian hasil survey dan interpretasinya.
d. Gambar-gambar pra rencana.
e. Kemajuan spesifikasi teknis.
3. Laporan Draft Final,
Laporan Draft Final, yang berisikan :
a. Kemajuan pelaksanaan Pekerjaan Perencanaan.
b. Kendala dan solusi penyelesaian.

PT. ARTEK UTAMA I- 4

 PEKERJAAN JASA KONSULTASI PENYUSUNAN DETAIL ENGINEERING DESIGN
DED PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DASAR TAHAP I
LAPORAN ANTARA KAWASAN INDUSTRI KUALA TANJUNG

c. Gambar-gambar detail hasil perencanaan.

d. Penyampaian spesifikasi teknis.
e. Penyampaian RKS dan EE
4. Laporan Final / Akhir
Laporan Final / Akhir, yang berisikan :
a. Kemajuan pelaksanaan Pekerjaan Perencanaan.
b. Kendala dan solusi penyelesaian.
c. Gambar-gambar detail hasil perbaikan.
d. Spesifikasi teknis.
e. Penyampaian RKS dan EE hasil perbaikan.

I.5 Personil Yang DIbutuhkan

Untuk melaksanakan pekerjaan DED diperlukan tenaga ahli sebagai berikut:

A. Kualifikasi Tenaga Ahli

Kualifikasi personil pelaksana teknis adalah tugas-tugas yang berkaitan dengan masalah
teknis dan kontrak, adalah :
1. Ketua Tim (Team Leader), tenaga ahli
 Sarjana Teknik Sipil (S1),
 Pengalaman ≥ 5 (lima) tahun
 Memiliki Surat Ijin Bekerja sebagai Perencana (SIBP) sesuai dengan bidangnya dari
instansi berwenang.

Bertugas memimpin dan mengkoordinir seluruh kegiatan anggota Tim Kerja sampai
pekerjaan selesai. Bertanggung jawab terhadap hasil pekerjaan secara menyeluruh.

2. Tenaga Ahli Sipil

 Sarjana Teknik Sipil (S1)
 Pengalaman ≥ 4 (empat) tahun
 Memiliki Surat Ijin Bekerja sebagai Perencana (SIBP) sesuai dengan bidangnya dari
instansi berwenang

Bertugas dan bertanggung jawab terhadap perencanaan yang berkaitan dengan bidang
Teknik Sipil.

PT. ARTEK UTAMA I- 5

 PEKERJAAN JASA KONSULTASI PENYUSUNAN DETAIL ENGINEERING DESIGN
DED PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DASAR TAHAP I
LAPORAN ANTARA KAWASAN INDUSTRI KUALA TANJUNG

3. Tenaga Ahli Mekanikal dan Elektrikal

 Sarjana Teknik Mesin atau Sarjana Elektro (S1)
 Pengalaman ≥ 4 (empat) tahun
 Memiliki Surat Ijin Bekerja sebagai Perencana (SIBP) sesuai dengan bidangnya dari
instansi berwenang.

Bertugas dan bertanggung jawab terhadap perencanaan yang berkaitan dengan bidang
Mekanikal dan Elektrikal

4. Tenaga Ahli Estimator

 Sarjana Teknik Sipil (S1)
 Pengalaman ≥ 4 (empat) tahun
 Memiliki Surat Ijin Bekerja sebagai Perencana (SIBP) sesuai dengan bidangnya dari
instansi berwenang

Bertugas dan bertanggung jawab terhadap volume dan harga satuan serta spesifikasi
teknis.

5. Tenaga Pendukung
 Akademi Diploma (D3)
 Pengalaman ≥ 3 (tiga) tahun

Terdiri dari tenaga surveyor, drafter, administrasi. Bertugas membantu kelancaran

pelaksanaan tugas tenaga ahli dan bertanggung jawab terhadap bidang kerja masing-
masing.

I.6 Waktu Pelaksanaan Pekerjaan

Jangka waktu pelaksanaan perencanaan adalah 150 (seratus lima puluh) hari kalender,
Konsultan Perencana mempunyai kewajiban untuk melaksanakan pengawasan berkala terhadap
hasil karyanya selama pelaksanaan Konstruksi Fisik dilaksanakan.

PT. ARTEK UTAMA I- 6

 PEKERJAAN JASA KONSULTASI PENYUSUNAN DETAIL ENGINEERING DESIGN
DED PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DASAR TAHAP I
LAPORAN ANTARA KAWASAN INDUSTRI KUALA TANJUNG

I.7 Lokasi Kegiatan

Lokasi Pekerjaan yang akan dilaksanakan di Kawasan Industri Kuala Tanjung, Desa Kuala
Tanjung, Kecamatan Sei Suka, Kabupaten Batubara.

PT. ARTEK UTAMA I- 7