Gerai Minimarket Indomaret

Palembang – Sumatera Selatan

WAJIB DIPERHATIKAN
Sebelum melakukan investasi, Calon Investor harus
terlebih dahulu mempelajari dan memahami Isi Proposal.

Isi dari Proposal investasi ini bukanlah suatu saran baik

dari sisi bisnis, hukum, maupun pajak.
Calon Investor harus menyadari bahwa terdapat
kemungkinan akan menanggung risiko kerugian
sebagian atau seluruhnya sehubungan dengan Investasi
yang dipilihnya. Untuk itu Calon Investor dapat meminta
pendapat dari pihak-pihak yang berkompeten atas aspek
bisnis, hukum, keuangan, pajak, maupun aspek lain yang
relevan sehubungan dengan investasi ini

Semua perhitungan atau analisis historis hanyalah

perkiraan dan catatan historis, tidak ada jaminan bahwa
Calon Investor akan memperoleh hasil investasi yang
sama di masa yang akan datang, dan semua analisis
bukan merupakan janji atau jaminan atas hasil investasi
maupun potensi hasil investasi, yang akan diperoleh
oleh Calon Investor.

Semua perkiraan yang ada dalam proposal akan dapat

berubah sebagai akibat dari berbagai faktor, termasuk
namun tidak terbatas pada faktor-faktor yang telah
diungkapkan dalam Proposal ini mengenai faktor-faktor
risiko yang utama.
DAFTAR ISI
1. Keterangan Mengenai Penerbit
2. Sejarah Singkat
3. Informasi Gerai Indomaret Palembang
4. Rencana Penggunaan Biaya Investasi
5. Metode Pembagian Dividen
6. Analisa Pasar
7. Analisa Risiko
8. Ikhtisar Investasi
9. Cara Pembelian Saham
10. Keterangan Mengenai Penyelenggara
11. Bank Kustodian
12. Informasi Pasar Sekunder
KETERANGAN MENGENAI PENERBIT

RENCANA USAHA PENERBIT

CV Berkah Sukses Bersama sudah melakukan Kerjasama
dengan PT Indomarco Prismatama selama 5 tahun
dan merencanakan untuk melakukan perpanjangan
kontrak Kerjasama, dalam project ini Penerbit PT Toko
Minimarket Indonesia dan CV Berkah Sukses Bersama
akan melakukan perpanjangan kontrak dengan PT
Indomarco Primatama, sebagai pemilik merek dagang
Indomaret, melalui skema waralaba. CV Berkah Sukses
Bersama beserta Penerbit PT Toko Minimarket Indonesia
sebagai pemilik Sebagian saham akan menjadi Penerima
Waralaba dari PT Indomarco Primatama yang akan
diperpanjang tiap 5 tahun.
 
PT Indomarco Primatama sendiri merupakan jaringan
ritel waralaba yang terbesar di Indonesia. Dengan
pengalaman lebih dari 20 tahun menemani masyarakat
Indonesia, dengan gerai yang sudah tersebar di seluruh
pelosok tanah air. Kemudahan dalam menemukan gerai
Indomaret menjadi kelebihan dan keuntungan tersendiri
bagi Penerbit, dengan dukungan beberapa gerai yang
buka 24 jam penuh, menjadikan pilihan utama bagi
masyarakat luas dalam memenuhi kebutuhan.

SEJARAH SINGKAT
• Berbekal pengetahuan mengenai kebutuhan
konsumen, keterampilan pengoperasian toko dan
pergeseran perilaku belanja masyarakat ke gerai
modern, maka Indomaret dengan Badan Hukum
PT. Indomarco Prismatama mendirikan bisnis ini di
tahun 1988
• Ekspansi waralaba dilakukan ditahun 1997 setelah
memiliki lebih dari 230 gerai, Saat ini Indomaret
merupakan salah satu yang terdepan dalam usaha
ritel, dengan melayani jutaan pelanggan setiap
harinya di lebih dari 16.000 gerai dan 33 gudang yang
tersebar di Indonesia
LOKASI

Indomaret Makrayu
JL. MAKRAYU, KEL. 30 ILIR, KEC. ILIR BARAT II, KOTA.
PALEMBANG, PROVINSI SUMATERA SELATAN

• Lokasi di Kota Palembang

• Berada di pusat kepadatan penduduk Kota
Palembang
• Market sangat besar karena berada ditengah
wilayah padat penduduk
PERENCANAAN BIAYA INVESTASI

Biaya Perijinan akan diambil dari pembagian Labas kas pertama sebesar Rp 15.000.000,-

* Waktu Kerjasama franshise per 5 tahun dan bisa diperpanjang

NILAI Rp dengan membayar sewa dan Franchise fee untuk perpanjangan
berikutnya
INVESTASI 705.000.000,-
Minimal investasi dapat berubah secara otomatis dengan fitur
Nominal Saham Rp 50.000 Bizhare auto-adjustment system

Waktu 5 Tahun
Kerjasama*
Pembagian setiap 3 bulan
Dividen
Skema Pembagian Dividen
METODE PEMBAGIAN DIVIDEN

32%
68%

Owner Investor

Pembagian dividen di lakukan setiap 3 bulan berdasar

jumlah Kas ( Total penjualan di kurangi biaya
operasional di tambah pendapatan lain dan di tambah
lagi amortisasi dan depresiasi). Laba kas dialokasi
dengan pembagian

Laba kas dialokasi dengan pembagian

1. 68 % untuk Investor
2. 32 % untuk Owner
LOKASI EKSISTING
INDOMARET MAKARYU
Indomaret Makaryu yang berlokasi di Jalan Makaryu,
Kota Palembang ini sudah berdiri sejak tahun 2012
yang saat ini akan habis masa Kerjasamanya pada
31 Oktober 2021 dan akan mulai diperpanjang pada
tanggal 1 November 2021.

Dikarenakan outlet baru akan mulai diperpanjang baru

pada tanggal 1 November 2021, maka dari itu selama
proses berakhirnya masa kerjasama sebelumnya,
investor akan mendapatkan income senilai 4% dari total
nilai investasi sebagai kompensasi pada bulan Agustus
– Oktober 2021. Hal ini merupakan keuntungan
tambahan bagi Investor Bizhare karena periode
Kerjasama yang baru akan dimulai pada 1 November
2021 tetapi sudah mendapatkan keuntungan pada
bulan Agustus – Oktober 2021.
ANALISA PASAR
Sampai dengan kuartal kedua 2020, Modern Trade
Minimarket tetap mengalami pertumbuhan meski lebih
kecil di banding periode yang sama di tahun 2019, hal
ini menandakan bahwa Minimarket tetap mengalami
perkembangan, bahkan di tengah pandemi.

Sampai dengan kuartal kedua 2020, Jumlah Total

Groceries di Indonesia terus meningkat, terutama di
luar Jawa dan Sumatra, hal ini dapat mengindikasikan
adanya kenaikan permintaan terhadap barang kebutuhan
sehari-hari
ANALISA INVESTASI
CHARACTER
Indomaret adalah jaringan toko yang memiliki banyak
cabang di Indonesia, berdiri sejak 1988

COLLATERAL
Memiliki kemampuan menyesuaikan kebutuhan
pelanggan didukung dengan strategi marketing yang
kompetitif. 

CAPITAL
Operator Indomaret sangat berpengalaman , dengan
dukungan professional dan tehnologi yang sudah
terbukti

CAPACITY
Sampai dengan saat ini jumlah gerai Indomaret yang
tersebar di seluruh Indonesia sebanyak 16.000 gerai

CONDITION OF ECONOMICS
Pemilihan lokasi yang strategis diharapkan akan mampu
berkembang
ANALISA
SWOT
STRENGTH
1. Brand image sudah dikenal
2. Outlet yang sudah berjalan 5 tahun sebelumnya
menjadikan project ini sangat menarik karena market
yang sudah terbentuk.

WEAKNESS
Meski merupakan cabang baru namun brand “Indomaret”
sudah identik dengan tempat penyedia kebutuhan
sehari-hari yang sudah tidak diragukan lagi

OPPORTUNITY
Target market cukup menjanjikan :
1. lokasi di wilayah pemukiman penduduk .
2. Sudah berjalan selama 5 tahun

THREATS

Adanya pesaing sejenis setelah mengetahui potensi

pasar yang cukup menjanjikan , namun dengan
pengalaman dan kapabiltas yang sudah teruji, maka
ancaman tersebut akan dapat di hadapi
 RISIKO USAHA
Bagaimana agar bisnis ini tidak hanya survive tapi juga
berkembang

MITIGASI
Telah dilakukan analisis pasar, tehnis , aspek manajerial
(professional) dan aspek finansial oleh Prinsipal
(Indomaret), sehingga strategy dan pelaksanaan bisnis
dapat optimal

RISIKO INVESTASI
Bisnis rill dengan sistem bagi hasil memiliki risiko.
Bagaimana jika terus terjadi kerugian terus menerus
selama 1 tahun
MITIGASI
Indomaret yang ditawarkan kali ini merupakan outlet
eksisting yang sudah berjalan sejak 2012 sehingga
pangsa pasar untuk outlet ini sudah terbentuk sehingga
sangat kecil resiko adanya kerugian dikarenakan
masyarakat sekitar sudah mengetahui keberadaan
outlet ini.

RISIKO LIKUIDITAS
Bagaimana jika jumlah cash on hand tidak mencukupi,
sedangkan masih ada bagian yang harus dibagian
kepada investor
MITIGASI
Sebagian kelebihan keuntungan yang di hasilkan
dapat di sisihkan sebagai sinking fund guna menjamin
kelangsungan bagi hasil . Selain itu telah di rencanakan
adanya opsi penjualan saham di pasar sekunder Bizhare.

RISIKO BAGI HASIL

Bagaimana kemampuan pengelola untuk dapat
memberikan dividen secara terus menerus sesuai
dengan perjanjian.

MITIGASI
Bisnis ini merupakan Cash Bisnis. Dividen dapat
dibayarkan setiap 3 bulan.

RISIKO KEGAGALAN ELEKTRONIK

Bagaimana mengatasi kemungkinan terjadinya
kegagalan elektronik yang menganggu operasional
usaha.
MITIGASI
Pengalaman Indomaret di bidang retail sejak 1988
memastikan kelancaran operasional usaha yang
merupakan salah satu prioritas utama sehingga sistem
yang di gunakan sudah teruji dan handal
IKHTISAR
INVESTASI

TOTAL NILAI INVESTASI Rp 705.000.000,-

Waktu Kerjasama 5 Tahun
Franchise *
Dividen pay out ratio 100%
Saham yang dibagikan ke 68%
investor*

* Waktu Kerjasama franchise per 5 tahun dan bisa

diperpanjang dengan membayar franchise fee, renovasi
dan sewa

Historikal Dividen yang Rp 240.000.000,- s/d

diterima investor / Tahun Rp 260.000.000,-
42 – 50 bulan
Historical Payback Period *
( 3th 6 bln – 4 th 2 bln)
Historical Dividen Yield /th * 24 % - 29 %

* Kinerja masa lalu tidak menjamin performa di masa

depan
CARA
PEMBELIAN
1. Melakukan registrasi di website
Bizhare (www.bizhare.id)
2. Memilih Penawaran Investasi bisnis
yang sedang berlangsung
3. Lakukan analisa terhadap proposal
investasi yang di tawarkan
4. Tentukan jumlah saham yang ingin di
beli.
5. Transfer jumlah dana sesuai harga
saham yang di beli
6. Konfirmasi bukti transfer melalui
admin max. 1x24 jam.
KETERANGAN MENGENAI
PENYELENGGARA

PT Investasi Digital Nusantara, atau lebih dikenal

dengan nama Bizhare didirikan pada tanggal 2 Maret
2018, berdasarkan Akta Pendirian No.2, yang dibuat
dihadapan Yusdin Fahim, SH., Notaris di Jakarta.
Bizhare merupakan platform yang menyelenggarakan
layanan urun dana terbasis teknologi informasi (Equity
Crowdfunding), yang telah memperoleh Izin Usaha dari
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), sebagaimana tertuang
dalam Surat Keputusan Anggota Dewan Komisioner OJK
No.Kep :71/D.04/2019 pada tanggal 6 November 2019.
Melalui platform tersebut Bizhare membantu
masyarakat dan menjadi penghubung antara pemilik
dan/atau pengelola usaha dengan pemodal (investor)
yang berkeinginan untuk memiliki usaha secara urun
dana bersamasama dengan para pemodal lainnya.
PT Investasi Digital Nusantara telah memperoleh
Sertifikasi ISO 27001 yang diterbitkan oleh SGS.
Sertifikasi ini menjadi komitmen kami dalam menjaga
sistem management keamanan informasi.
BANK KUSTODIAN
KETERANGAN SINGKAT MENGENAI BANK KUSTODIAN
PT Bank KEB Hana Indonesia (“Bank Hana”) adalah
bank kustodian yang ditunjuk oleh PT Investasi Digital
Nusantara yang bertindak sebagai Penyelengara
Layanan Urun Dana Melalui Penawaran Saham
Berbasis Teknologi Informasi untuk memberikan
layanan Kustodian yang meliputi: Pembukaan Rekening
Efek Kustodian di bank kustodian, Sub Rekening Efek
dan Single Investor ID (SID di Kustodian Sentral Efek
Indonesia (KSEI), Penyimpanan Efek dan Penyelesaian
Transaksi untuk kepentingan Pemodal. Sebagai
penyedia layanan Kustodian bagi Layanan Urun Dana
Melalui Penawaran Saham Berbasis Teknologi Informasi,
dengan ini Bank Hana dibebaskan dari segala tuntutan
maupun gugatan hukum dari pihak manapun yang
timbul atas kelalaian atau kewajiban yang tidak dipenuhi
oleh Penerbit dan Penyelenggara terhadap Pemodal.

Pada tahun 2019 PT Bank KEB Hana Indonesia

telah memperoleh persetujuan dari Otoritas
Jasa Keuangan untuk menjalankan kegiatan
usaha sebagai Kustodian di Bidang Pasar Modal
sebagaimana dimaksud dalam Surat Keputusan
Dewan Komisioner Otoritas Jasa KeuanganNomor:
KEP- 7/PM.2/2019 tanggal 6 Maret 2019.
PENGALAMAN BANK KUSTODIAN
Bank Hana telah menerima persetujuan sebagai bank
umum yang menyediakan layanan jasa Kustodian bagi
investor lokal dan asing dari Otoritas Jasa Keuangan
(OJK). Diluncurkan pada 27 Maret 2019, Layanan ini
didukung oleh sumber daya manusia yang memiliki
pengetahuan yang sangat baik tentang pasar modal
dan berpengalaman lebih dari 10 tahun. Inilah komitmen
Bank Hana untuk menyediakan layanan yang berkualitas
dan rangkian solusi untuk mendukung investasi para
nasabah.

Perdagangan
Pasar Sekunder
Perdagangan pasar sekunder akan dilakukan
dengan memperhatikan ketentuan sebagaimana
termuat dalam POJK 37/2018 dan Keputusan
Anggota Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan
No.Kep-71/D.04/2019 tentang pemberian izin
usaha penyelenggara layanan urun dana melalui
penawaran saham berbasis teknologi informasi
(equity crowdfunding) PT Investasi Digital Nusantara,
yang mana menyebutkan bahwa saham Penerbit
(Perseroan) dapat dilakukan pengalihan setelah 1
(satu) tahun diterbitkan dan hanya dapat dilaksanakan
dalam periode tertentu sebanyak 2 (dua) kali dalam 1
(satu) tahun.
“Helping more people
to be financially free”

www.bizhare.id Email:
Info@Bizhare.id
0811-101-430
Main Office:
Bizhare.id
Jl. Raden Saleh Raya No. 46A
Bizhare TV Cikini Menteng
Jakarta Pusat