Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.

id
WAJIB DIPERHATIKAN
Sebelum melakukan investasi, Calon Investor harus
terlebih dahulu mempelajari dan memahami Isi Proposal.

Isi dari Proposal investasi ini bukanlah suatu saran baik

dari sisi bisnis, hukum, maupun pajak.
Calon Investor harus menyadari bahwa terdapat
kemungkinan akan menanggung risiko kerugian
sebagian atau seluruhnya sehubungan dengan Investasi
yang dipilihnya. Untuk itu Calon Investor dapat meminta
pendapat dari pihak-pihak yang berkompeten atas aspek
bisnis, hukum, keuangan, pajak, maupun aspek lain yang
relevan sehubungan dengan investasi ini

Semua perhitungan atau analisis historis hanyalah

perkiraan dan catatan historis, tidak ada jaminan bahwa
Calon Investor akan memperoleh hasil investasi yang
sama di masa yang akan datang, dan semua analisis
bukan merupakan janji atau jaminan atas hasil investasi
maupun potensi hasil investasi, yang akan diperoleh
oleh Calon Investor.

Semua perkiraan yang ada dalam proposal akan dapat

berubah sebagai akibat dari berbagai faktor, termasuk
namun tidak terbatas pada faktor-faktor yang telah
diungkapkan dalam Proposal ini mengenai faktor-faktor
risiko yang utama.
Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id
DAFTAR ISI
1. Keterangan Mengenai Penerbit
2. Sejarah Singkat
3. Informasi Lokasi Gerai Alfamart
4. Rencana Penggunaan Biaya Investasi
5. Metode Pembagian Dividen
6. Analisa Pasar
7. Analisa Risiko
8. Ikhtisar Investasi
9. Cara Pembelian Saham
10. Keterangan Mengenai Penyelenggara
11. Bank Kustodian
12. Informasi Pasar Sekunder

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

Rencana Usaha Penerbit

KETERANGAN MENGENAI PENERBIT

• PT Ceria Makmur Angkasa Raya suatu perseroan
terbatas yang didirkan dan tunduk pada ketentuan
hukum dan pertauran perundang-undangan negara
kesatuan republik Indonesia, berdasarkan akta Nomor
354 tanggal 29 Januari 2019 yang dibuat dihadapan
Netty Maria Machdar, S.H Notaris di Jakarta, Akta
Pendirian tersebut telah memperoleh pengesahan
dari kementerian hukum dan Hak Asasi Manusia
(HAM) RI, sebagaimana tertuang dalam Keputusan
Nomor AHU-0009275.AH.02.02 Tahun 2019 yang
dalam hal ini diwakili oleh Dr. Halpy Karlin.,M.KM
Bertindak dalam kedudukannya sebagai Direktur
PT Ceria Makmur Angkasa Raya dalam Anggaran
Dasarnya ruang lingkup kegiatan usahanya adalah
Perdagangan Eceran Minimarket/Supermarket.
• Susunan Direksi, Dewan Komisaris dan Pemegang
Saham

Nama Jabatan Jumlah Saham Total

Dr. Halpy Karlin.,M.KM Direktur 3500 Rp 350.000.000
Amelia Komisaris 1500 Rp 150.000.000

• Modal Dasar Perseroan : Rp 500.000.000

• Modal Disetor Perseroan : Rp 500.000.000

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

SEJARAH BISNIS

• Sejarah Alfamart dimulai pada tahun 1989 oleh

Djoko Susanto dan keluarga. PT. Sumber Alfaria
Trijaya Tbk/ Alfamart, mengawali usahanya di bidang
perdagangan dan distribusi, kemudian pada tahun
1999 mulai memasuki sektor minimarket.
• Ekspansi secara eksponensial dimulai Alfamart pada
tahun 2002 dengan mengakuisisi 141 gerai Alfa
minimart dan membawa nama baru “Älfamart”.
• Saat ini Alfamart merupakan salah satu yang
terdepan dalam usaha ritel, dengan melayani jutaan
pelanggan setiap harinya di 14.310 gerai dan 32
gudang yang tersebar di Indonesia
• Alfamart juga telah mengembangkan Alfagift, suatu
platform untuk mendekatkan diri dengan pelanggan
serta membuat pengalaman berbelanja online yang
lebih baik dengan feature yang atraktif dan di Q4
2019 telah diluncurkan Alfagift 4.0 dengan features
yang lebih lengkap

Jumlah Gerai : 14.310

74 % owned, 26 % franchisee
(termasuk 340 Alfaexpress)
Alfamart Management
Presentation as 31 Dec 2019
Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id
LOKASI – BUNUT,
KAB. SIAK, PROV.RIAU
Saat ini dibuka kesempatan untuk ber investasi di
outlet Alfamart yang berlokasi di Jalan Raya Bunut,
Kabupaten Siak, Provinsi Riau.

• Lokasi di Jalan Bunut, Riau berada di jalan utama

dengan banyaknya rumah disekitar lokasi
• Daerah ini selain banyak di penuhi oleh pabrik-
pabrik juga terdapat kawasan pemukiman, baik
penduduk asli maupun pendatang.
• Toko Alfamart Bunut ini sudah beroperasi sejak
30 April 2021, sehingga sudah ada market yang
terbentuk dan masyarakat sudah aware mengenai
alfamart di lokasi tersebut

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

ALFAMART - BUNUT

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

BIAYA INVESTASI AWAL
(TANPA SEWA)

NILAI INVESTASI Rp 805.000.000,-

AWAL (65%)
Minimum Investasi Rp 50.000
Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id
Masa Kerjasama 5 tahun

> Outlet sudah mulai beroperasi sejak 30 April 2021

> Dalam kondisi normal, outlet beroperasi 24 jam

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

SKEMA PEMBAGIAN SAHAM

Investor Landlord

1. Pembagian saham dengan Landlord adalah 65%

Investor dan 35% Landlord dengan skema bagi hasil
sesuai persentase saham, tanpa perlu membayar
sewa lagi.
2. Nilai yang ditawarkan untuk saham sebesar 65%
adalah Rp 805.000.000.
3. Outlet sudah berjalan sejak 30 April 2021 dan sudah
perjalan selama 4 bulan sampai dengan saat ini.

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

KEBIJAKAN DEVIDEN

INVESTOR
LABA DI TAHAN

Dividen Pertama akan dilakukan sesudah 6 bulan bulan

beroperasi yaitu sejak 30 April 2021, dimana 4 bulan
pertama adalah Hak nya milik Landlord karena sudah
berjalan 4 bulan sebelum dilakukan kerjasama dengan
investor.

Pembagian dividen selanjutnya di lakukan setiap 3

bulan berdasar jumlah Kas (Total penjualan di kurangi
biaya operasional di tambah pendapatan lain dan di
tambah lagi amortisasi dan depresiasi). Dengan tidak
mengesampingkan Hak Rapat Umum Pemegang Saham
(RUPS) dan ketentuan UU Nomor 40 Tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas.

Laba kas dialokasi dengan pembagian sesuai

persentase kepemilikan saham, dengan alokasi :
1. 80 % dibagikan sesuai persentase kepemilikan
saham Landlord dan investor
2. 20 % laba di tahan PT

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

ANALISA PASAR
Indonesia Total Grocery FY 2018 vs FY 2019
(Total 58 FMGC Categories)

Sepanjang tahun 2019, Pasar Modern Mini Market,

memperlihatkan pertumbuhan yang konsisten,
sementara Super/Hyper dan pasar tradisional
mengalami penurunan.

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

ANALISA INVESTASI 5 C
Character :
Alfamart adalah jaringan toko yang memiliki banyak
cabang di Indonesia, berdiri sejak 1999. Pak Halpy
selaku franchisee sudah memiliki beberapa franchise
minimarket

Capacity:
Sampai dengan Q4 tahun 2019 jumlah gerai Alfamart
yang tersebar di seluruh Indonesia sebanyak 14.310
gerai

Capital:
Operator Alfamart sangat berpengalaman , dengan
dukungan professional dan tehnologi yang sudah
terbukti. Apalagi Outlet nya sudah Grand opening dan
berjalan sejak 4 bulan yang lalu, sehingga tidak perlu
lagi menunggu waktu renovasi

Collateral :
Memiliki kemampuan menyesuaikan kebutuhan
pelanggan didukung dengan strategi marketing yang
kompetitif. 

Condition of Economics:
Pemilihan lokasi yang strategis memberikan hasil
terbaik terutama di daerah Siak Riau yang sudah terbukti
secara historis.

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

ANALISA
SWOT
STRENGTH
• Brand image sudah dikenal
• Posisi strategis
a. Terletak di jalan utama pada wilayah tersebut
b. Parkir cukup luas

WEAKNESS
Lokasi berada di Kawasan industri sehingga saat hari
libur, penjualan akan sedikit menurun, namun dengan
pengalaman brand Alfamart di harapkan pengaruh
penurunannya tidak akan terlalu signifikan.

OPPORTUNITY
Target market besar :
• Pekerja dan pengunjung di Kawasan industri yang
akan kembali meningkat seiring pemulihan dimasa
setelah pandemi
• Penduduk sekitar
• Pengendara yang lewat

THREATS
Adanya pesaing sejenis setelah mengetahui potensi
pasar yang cukup menjanjikan , namun dengan
pengalaman dan kapabiltas Alfamart yang sudah
melakukan pengecekan lokasi secara mendalan, maka
ancaman tersebut akan dapat di hadapi dengan baik

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

 RISIKO USAHA
Bagaimana agar bisnis ini tidak hanya survive tapi juga
berkembang
MITIGASI
Meski outlet baru yang sudah berjalan dari 30 April
2021, namun dengan nama dan pengalaman Alfamart,
serta selalu dilakukan analisis pasar, tehnis , aspek
manajerial dan aspek finansial oleh Prinsipal secara
rutin, maka strategi dan pelaksanaan bisnis diharapkan
dapat terus optimal.

RISIKO INVESTASI
Bisnis riil dengan sistem bagi hasil memiliki risiko.
Bagaimana jika terus terjadi kerugian terus menerus
selama 1 tahun
MITIGASI
Alfamart memiliki segmen pasar sendiri, sehingga telah
memiliki pelanggan tetap, dan diharapkan akan terus
membukukan pertumbuhan penjualan, namun jika
terjadi kerugian, opsi likuidasi tetap dimiliki investor

RISIKO LIKUIDITAS
Bagaimana jika jumlah cash on hand tidak mencukupi,
sedangkan masih ada bagian yang harus dibagian
kepada investor
MITIGASI
Sebagian kelebihan keuntungan dapat di sisihkan
sebagai sinking fund guna menjamin kepastian bagi
hasil . Selain itu telah di rencanakan adanya opsi
penjualan saham di pasar sekunder Bizhare.

RISIKO BAGI HASIL

Bagaimana kemampuan pengelola untuk dapat
memberikan dividen secara terus menerus sesuai
dengan perjanjian.
MITIGASI
Bisnis ini merupakan Cash Bisnis. Dividen dapat
dibayarkan setiap 3 bulan.
Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

RISIKO KEGAGALAN ELEKTRONIK

Bagaimana mengatasi kemungkinan terjadinya
kegagalan elektronik yang menganggu operasional
usaha.

MITIGASI
Pengalaman Alfamart di bidang retail sejak 1999 selalu
memastikan bahwa kelancaran operasional usaha
merupakan salah satu prioritas utama, sehingga sistem
yang di gunakan sudah pasti teruji dan handal
Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id
Minimarket merupakan salah satu industri
yang sangat dibutuhkan masyarakat, termasuk
dalam kondisi Pandemi COVID 19

https://news.detik.com/berita/d-4965536/minimarket-toko-obat-tak-
ditutup-saat-psbb-diberlakukan

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

https://www.cnnindonesia.com/nasional/20200405023305-20-490390/
swalayan-warung-makan-apotek-tetap-buka-kala-psbb-berlaku

Dan sebagai penunjangnya, Alfamart menyediakan

Alfagift 4.0.
Alfagift adalah aplikasi digital yang memungkinkan
konsumen Alfamart untuk mendapatkan serta
menghubungkan kartu member secara virtual, mengikuti
program loyalti dan berbelanja kebutuhan sehari- hari,
melalui ponsel berbasis Android maupun iOS.

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

IKHTISAR
INVESTASI

TOTAL INVESTASI Rp 805.000.000,-

Waktu Kerjasama
5 tahun
Franchise*
Dividen pay out ratio 80 %
Laba di tahan 20%
Skema Bisnis Take Over

*Kerjasama Franchise dapat diperpanjang dengan membayar

Franchise Fee dan renovasi, tanpa membayar sewa yang
diutamakan diambil dari laba ditahan
** Untuk Persentase bagi hasil dengan landlord akan didiskusikan
kembali oleh kedua belah pihak, menjelang akhir tahun ke 5

Total deviden payout + laba

Rp 260.000.000,- s/d
di tahan rata-rata pertahun *
Rp 270.000.000,-

Historical Payback Period * 48 – 49 bulan

Historical Dividen Yield /th * 24.5 % - 25.5 %

* Kinerja masa lalu tidak menjamin performa di masa depan

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

CARA
PEMBELIAN
1. Melakukan registrasi di website
Bizhare (www.bizhare.id)
2. Memilih Penawaran Investasi bisnis
yang sedang berlangsung
3. Lakukan analisa terhadap proposal
investasi yang di tawarkan
4. Tentukan jumlah saham yang ingin di
beli.
5. Transfer jumlah dana sesuai harga
saham yang di beli
6. Konfirmasi bukti transfer melalui
admin max. 1x24 jam.

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

KETERANGAN MENGENAI
PENYELENGGARA

PT Investasi Digital Nusantara, atau lebih dikenal

dengan nama Bizhare didirikan pada tanggal 2 Maret
2018, berdasarkan Akta Pendirian No.2, yang dibuat
dihadapan Yusdin Fahim, SH., Notaris di Jakarta.
Bizhare merupakan platform yang menyelenggarakan
layanan urun dana terbasis teknologi informasi (Equity
Crowdfunding), yang telah memperoleh Izin Usaha dari
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), sebagaimana tertuang
dalam Surat Keputusan Anggota Dewan Komisioner OJK
No.Kep :71/D.04/2019 pada tanggal 6 November 2019.
Melalui platform tersebut Bizhare membantu
masyarakat dan menjadi penghubung antara pemilik
dan/atau pengelola usaha dengan pemodal (investor)
yang berkeinginan untuk memiliki usaha secara urun
dana bersamasama dengan para pemodal lainnya.
PT Investasi Digital Nusantara telah memperoleh
Sertifikasi ISO 27001 yang diterbitkan oleh SGS.
Sertifikasi ini menjadi komitmen kami dalam menjaga
sistem management keamanan informasi.

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

BANK KUSTODIAN
KETERANGAN SINGKAT MENGENAI BANK KUSTODIAN
PT Bank KEB Hana Indonesia (“Bank Hana”) adalah
bank kustodian yang ditunjuk oleh PT Investasi Digital
Nusantara yang bertindak sebagai Penyelengara
Layanan Urun Dana Melalui Penawaran Saham
Berbasis Teknologi Informasi untuk memberikan
layanan Kustodian yang meliputi: Pembukaan Rekening
Efek Kustodian di bank kustodian, Sub Rekening Efek
dan Single Investor ID (SID di Kustodian Sentral Efek
Indonesia (KSEI), Penyimpanan Efek dan Penyelesaian
Transaksi untuk kepentingan Pemodal. Sebagai
penyedia layanan Kustodian bagi Layanan Urun Dana
Melalui Penawaran Saham Berbasis Teknologi Informasi,
dengan ini Bank Hana dibebaskan dari segala tuntutan
maupun gugatan hukum dari pihak manapun yang
timbul atas kelalaian atau kewajiban yang tidak dipenuhi
oleh Penerbit dan Penyelenggara terhadap Pemodal.

Pada tahun 2019 PT Bank KEB Hana Indonesia

telah memperoleh persetujuan dari Otoritas
Jasa Keuangan untuk menjalankan kegiatan
usaha sebagai Kustodian di Bidang Pasar Modal
sebagaimana dimaksud dalam Surat Keputusan
Dewan Komisioner Otoritas Jasa KeuanganNomor:
KEP- 7/PM.2/2019 tanggal 6 Maret 2019.

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

PENGALAMAN BANK KUSTODIAN
Bank Hana telah menerima persetujuan sebagai bank
umum yang menyediakan layanan jasa Kustodian bagi
investor lokal dan asing dari Otoritas Jasa Keuangan
(OJK). Diluncurkan pada 27 Maret 2019, Layanan ini
didukung oleh sumber daya manusia yang memiliki
pengetahuan yang sangat baik tentang pasar modal
dan berpengalaman lebih dari 10 tahun. Inilah komitmen
Bank Hana untuk menyediakan layanan yang berkualitas
dan rangkian solusi untuk mendukung investasi para
nasabah.

Perdagangan
Pasar Sekunder
Perdagangan pasar sekunder akan dilakukan
dengan memperhatikan ketentuan sebagaimana
termuat dalam POJK 37/2018 dan Keputusan
Anggota Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan
No.Kep-71/D.04/2019 tentang pemberian izin
usaha penyelenggara layanan urun dana melalui
penawaran saham berbasis teknologi informasi
(equity crowdfunding) PT Investasi Digital Nusantara,
yang mana menyebutkan bahwa saham Penerbit
(Perseroan) dapat dilakukan pengalihan setelah 1
(satu) tahun diterbitkan dan hanya dapat dilaksanakan
dalam periode tertentu sebanyak 2 (dua) kali dalam 1
(satu) tahun.

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id

 “Helping more people
to be financially free”

www.bizhare.id Email:
Info@Bizhare.id
0811-101-430
Main Office:
Bizhare.id
Jl. Raden Saleh Raya No. 46A
Bizhare TV Cikini Menteng
Jakarta Pusat

Proposal Alfamart, Riau www.bizhare.id