TUGAS BAB-5.

ASPEK KEUANGAN

Soal 5-1.
Eko mendapatkan pinjaman dari Ipin uang sebesar Rp 100 juta dan ingin dinvestasikan selama satu
tahun. Ada 3 pilihan bagi Eko untuk menanamkan uang tersebut, yaitu :
a.Deposito 12 bulan dengan bunga 8%/thn, dan bunga tabungan 4%/thn
b.Beli rumah kemudian dikontrakkan Rp 10 jt/thn untuk kemudian semoga bisa dijual di akhir tahun
dengan harga Rp 150 juta, dan resiko 12%/tahun
c.Beli emas sekarang dan dijual akhir tahun, asumsi kenaikan harga emas 20%/thn
Hitung dengan metode NPV

Soal 5-2.
Suatu pabrik mempertimbangkan usulan investasi sebesar Rp 130.000.000 tanpa nilai sisa dapat
menghasilkan arus kas per tahun Rp 30.000.000 selama 6 tahun. Diasumsikan RRR sebesar 13 %,
hitunglah IRR! Diketahui faktor diskonto 10% adalah 4,355, dan 11% adalah 4,231.

Soal 5-3.
Sebuah perusahaan merencanakan untuk melakukan investasi yang memerlukan dana sebesar Rp.
1.500 juta. Investasi tersebut diperkirakan mempunyai usia ekonomis 4 tahun. Taksiran laba rugi
setiap tahunnya adalah sebagai berikut :
Tahun ke-1 dan ke-2 Tahun ke-3 dan ke-4

Penghasilan penjualan Rp. 2.050 juta Rp. 2.400 juta

Biaya-biaya :

– Penyusutan Rp. 350 juta Rp. 350 juta

– Yang bersifat Tunai Rp. 1.000 juta Rp 1.150 juta

Total biaya Rp. 1.350 juta Rp 1.500 juta

Laba sebelum pajak Rp. 700 juta Rp 900 juta

Pajak (40%) Rp. 280 juta Rp 360 juta

Laba setelah pajak Rp 420 juta 540 juta

Pada akhir tahun ke-4 diperkirakan akan diperoleh terminal cash inflow sebesar Rp. 350 juta. Jika r =
17%, maka hitunglah :

a.NPV investasi tersebut?

b.Kapan Periode paybacknya?
c.IRR proyek tersebut?
Soal 5-4.
Suatu proyek bisnis memerlukan investasi untuk aktiva tetap sebesar Rp. 800 juta, dan modal kerja
Rp. 200 juta. Aktiva tetap ini ditaksir mempunyai umur ekonomis 8 tahun, tanpa nilai sisa dan
disusutkan dengan metode garis lurus. Pengembalian tingkat bunga yang diinginkan 20%.
Penghasilan dari penjualan sebesar Rp. 1.500 juta/tahun. Biaya-biaya operasional sebesar Rp. 1.000
juta/tahun. Dan tarif pajak sebesar 35%.
Hitunglah nilai :
a.ARR
b.Payback period
c.NPV