PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN LAHAN

(BERTAHAP SESUAI PENJUALAN KAVLING)

Pada hari ini, -------- tanggal --------- bulan ------- tahun ------------ (-------------) telah disepakati antara 2 (dua)
pihak dengan dihadiri para saksi yang nama - namanya akan disebutkan pada bagian akhir kesepakatan ini
untuk melakukan kerjasama pembelian lahan yang terletak di Jalan --------- Rukun Tetangga ------, Rukun
Warga -----, Kelurahan ---------, Kecamatan -----------, Kotamadya/Kabupaten ------------- dengan tanah
sesuai dengan keputusan kepala kantor wilayah BPN Propinsi --------- nomor -------------, tertanggal --------
bulan ------------ tahun ----------- (-------------), luas keseluruhan ------------- m2 ( -------------- meter persegi ),
antara;

Tuan -------------------; Warga Negara Indonesia Asli, lahir di ---------- pada tanggal ----------- bulan
---------- tahun ----------------- (-------------), pekerjaan -------------, bertempat tinggal di Jalan -----------
Rukun Tetangga ---------, Rukun Warga ---------, Kelurahan ------------, Kecamatan ----------------,
Kotamadya/kabupaten -----------. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : --------------------.

Selaku pemilik lahan selanjutnya disebut : PIHAK PERTAMA,

dengan;

Tuan --------------; Warga Negara Indonesia Asli, lahir di ------------- pada tanggal ------------ bulan
----------- tahun ------------ (-------------), pekerjaan -------------, bertempat tinggal di ---------------
Rukun Tetangga -----, Rukun Warga -----, Kelurahan --------------, Kecamatan ----------,
Kotamadya/Kabupaten ------------. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
-------------------------------
Selaku pengelola lahan selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA

Dalam kedudukkannya mereka masing - masing seperti tersebut diatas terlebih dahulu menerangkan dan
menyatakan sebagai berikut :
• Bahwa PIHAK PERTAMA adalah selaku pemilik sah atas satu bidang tanah sebagaimana yang
akan diuraikan dibawah ini.
• Bahwa bidang tanah tersebut milik PIHAK PERTAMA terurai dalam :
Sertifikat Hak Milik : --------- / ---------, Gambar Situasi tanggal -----------, nomor -----------/ ----------,
seluas --------- m2 ( --------------- meter persegi ) yang terletak di Desa / kelurahan ------------,
Kecamatan -------------, Kabupaten ------------. tercatat atas nama pemegang hak : ----------------.

Bahwa PIHAK PERTAMA menyerahkan kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA akan
mengelola lahan dengan luasan sebesar -------- m2 ( --------------- meter persegi ), berikut dengan segala
sesuatu yang tertanam, tumbuh, berdiri dan diatasnya tanpa kecuali, dengan patok - patok dan batas -

PROPERTY PLUS INDONESIA 2015

 batasnya sudah diketahui dan disepakati oleh kedua belah pihak sehingga tidak memerlukan keterangan
lebih lanjut dalam kesepakatan ini.
Bahwa harga dasar tanah tersebut dihitung sebesar Rp --------- ( -------------- rupiah ) per meter persegi,
sehingga jumlah yang harus dibayarkan oleh PIHAK KEDUA atas tanah tersebut sebesar Rp. -------------
( ------------- rupiah ) dan apabila luasan tanah yang ada setelah diadakan pengukuran ulang melebihi atau
kurang dari luasan yang ada maka akan diperhitungkan pembayaran sesuai dengan luasan yang muncul di
surat ukur resmi dari BPN.
Sebagai komitmen kesungguhan dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA agar kesepakatan ini
dapat berjalan dengan baik, maka PIHAK KEDUA akan membayarkan sejumlah uang tanda jadi yang akan
diterima dengan baik oleh PIHAK PERTAMA sebesar :

Rp. ----------- ( -------------- rupiah ) yang dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA dari PIHAK KEDUA pada
hari -------------- tanggal -----------------.

Bahwa sambil menunggu proses tahapan pembayaran, proses balik nama atau pembuatan kuasa atas
tanah yang diajukan PIHAK KEDUA, dengan tanpa mengurangi ketentuan - ketentuan peraturan
perundang - undangan yang berlaku baik PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA saling menyetujui
untuk mengikatkan diri dalam Kesepakatan jual beli ini dengan memakai ketentuan dan syarat - syarat
yang saling diterima dengan baik oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sebagai berikut :

 Pasal 1
Bidang tanah sertifikat hak milik no --------------- milik PIHAK PERTAMA akan dijual kepada PIHAK KEDUA
dengan harga yang telah disetujui secara bersama - sama antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
yakni sebesar sebesar Rp.--------------- ( ----------------- rupiah ).

Pada saat / bersamaan penanda - tanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli secara autentik
( dihadapan Notaris ) PIHAK KEDUA sepakat dan setuju akan membayarkan tambahan tanda jadi
uang muka sejumlah Rp. ------------ ( ----------------- rupiah ), jumlah tersebut akan dibayarkan dan
diterima oleh PIHAK PERTAMA pada saat penanda - tanganan Perjanjian Pengikatan Kerjasama
Jual Beli ini, dan untuk seberapa perlu Perjanjian Pengikatan Kerjasama Jual Beli ini berlaku pula
sebagai tanda - terima yang sah dan sempurna ( kwitansi ).

Dengan dibayarkannya sejumlah uang oleh PIHAK KEDUA dan telah diterima dengan baik oleh
PIHAK PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA selanjutnya akan menyerahkan semua dokumen bukti
kepemilikan tanah berupa sertifikat asli, SPPT PBB terakhir, foto copy KTP berikut data – data
pendukung yang lain kepada pihak notaris yang ditunjuk untuk dititipkan sebagai jaminan atas
kerjasama ini agar dapat berjalan dengan baik dan memberikan ijin kepada PIHAK KEDUA untuk :

 Mengurus proses pemecahan sertifikat yang ada tanpa proses balik nama kepada
pihak lain, mengurus perizinan bangunan sampai dengan IMB atas bangunan yang akan
PROPERTY PLUS INDONESIA 2015
 didirikan oleh PIHAK KEDUA diatas tanah tersebut, kemudian menawarkan dan memasarkan
sebagai sebuah kawasan perumahan.
 Mengelola secara fisik dalam arti seluas - luasnya atas obyek tanah yang diperjual
belikan tersebut, termasuk melakukan penimbunan kawasan, membangun plat jembatan
masuk, membuat pondasi dan pagar kawasan, pondasi kavling, bangunan masjid dan rumah
contoh diatas tanah tersebut kemudian menawarkan, memasarkan, membuat perikatan jual
beli dan menerima uang hasil penjualan yang akan digunakan sebagai instrumen pembayaran
tanah.

 Pasal 2
Sedangkan sisa pembayaran yang belum dibayarkan yaitu sejumlah Rp ---------- ( -----------------
rupiah ) ditambah 50% (lima puluh persen) dari jumlah total nilai tanah yang harus dibayar oleh
PIHAK KEDUA yaitu sejumlah Rp ---------------- (----------------rupiah) sehingga total nilai yang harus
dibayar yaitu sejumlah Rp ---------------- (------------------ rupiah) dan PIHAK KEDUA berjanji akan
melunasi sisa pembayaran kepada PIHAK PERTAMA, dimulai dengan tahapan sebagai berikut
mengikuti dengan proses penjualan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA. Proses yang dilakukan
adalah dengan membayar lunas atas tiap bidang kavling pada saat akan dilakukan balik nama
kepada PIHAK KETIGA ( calon konsumen ).
Adapun rinciannya sesuai table berikut ini;

No. Kavling Nilai Pembayaran tanah

--- --------- ------------------------------

--- --------- ------------------------------
--- --------- ------------------------------
--- --------- ------------------------------
--- --------- ------------------------------
dst.

Dalam setiap pembayaran akan dibuatkan lembar kwitansi yang sah sebagai data pendukung /
bukti pembayaran dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA. Proyeksi waktu penyelesaian
pembayaran adalah 24 bulan terhitung semenjak perjanjian ini ditandatangani oleh PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

Tahapan yang tercantum di atas adalah batas waktu yang disepakati oleh PIHAK PERTAMA dan
PIHAK KEDUA, dengan catatan apabila tingkat penjualan atas kavling perumahan tersebut cepat
terjual, maka PIHAK KEDUA sepakat dan setuju untuk melakukan pembayaran lebih cepat dari
jadwal dan tahapan yang tercantum di atas. Apabila sampai waktu yang disepakati telah habis
maka secara otomatis perjanjian ini akan diteruskan perdua tahun dengan catatan tanah yang

PROPERTY PLUS INDONESIA 2015

 belum terbayarkan akan dinaikkan 10% dari harga tanah semula seperti yang tercantum di lembar
awal perjanjian kerjasama ini.

 Pasal 3
Dalam setiap tahapan pembayaran yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
akan dilakukan melalui transfer melalui bank ----------------- dengan nomor rekening ------------- atas
nama ----------------. Bukti transfer tersebut akan disampaikan dalam bentuk copy / duplikat kepada
pihak notaris dan PIHAK PERTAMA dan menunjukkan bukti asli transfer dari bank yang digunakan
oleh PIHAK KEDUA.

 Pasal 4
PIHAK KEDUA menyanggupi dan mengikatkan diri kepada PIHAK PERTAMA dan apabila PIHAK
KEDUA membatalkan perjanjian pengikatan jual beli ini secara sepihak, maka seluruh dana yang
telah dibayarkan akan hangus dan tidak dapat diambil kembali termasuk segala sesuatu yang telah
tertanam, tumbuh, berdiri dan diatasnya tanpa kecuali di atas tanah tersebut.
PIHAK PERTAMA menyanggupi dan mengikatkan diri kepada PIHAK KEDUA tidak akan
membatalkan perjanjian kerjasama ini dan akan melanjutkan isi – isi dari perjanjian kesepakatan
kerjasama ini. Untuk menjamin perjanjian kesepakatan kerjasama ini dapat berjalan dengan baik,
maka PIHAK PERTAMA akan membuatkan kuasa menjual yang disimpan di notaris /
memperbolehkan PIHAK KEDUA untuk membalik nama langsung sertifikat tersebut yang mana
akan digunakan apabila PIHAK KEDUA akan mengambil sebagian pecahan sertifikat. (disesuaikan
dengan pembayaran PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA) dengan menunjukkan bukti
transfer ke pada pihak ke dua di nomer rekening yang telah disepakati

 Pasal 5
Untuk melakukan perbuatan hukum kerjasama secara resmi dihadapan Pejabat yang berwenang,
PIHAK PERTAMA menyatakan bersedia dengan penuh tanggung jawab untuk menghadap kepada
Pejabat yang berwenang dalam rangka balik nama dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

 Pasal 6
PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa PIHAK PERTAMA adalah satu -
satunya yang berhak atas sebidang tanah itu oleh karena itu PIHAK PERTAMA berhak untuk
melakukan perbuatan hukum perjanjian kerjamasa sekaligus menerima sejumlah uang
sebagaimana tersebut diatas.

 Pasal 7
PIHAK PERTAMA menjamin pula kepada PIHAK KEDUA bahwa tanah yang menjadi obyek
perbuatan hukum perjanjian ikatan jual beli ini bukan merupakan sebidang tanah dan rumah yang
menjadi sengketa baik didalam maupun di luar pengadilan, maka selanjutnya pihak pertama
PROPERTY PLUS INDONESIA 2015
 menjamin dan bertangung jawab penuh baik dari sisi hukum dan materi apabila di kemudian hari
tanah tersebut terjadi sesuatu kasus hukum maka pihak pertama akan menyelesaikan persoalan
tersebut dan apabila ada kerugian yang ditimbulkan baik secara hukum ataupun secara materi
maka pihak pertama akan menanggung seluruhnya biaya kerugian yang ditimbulkan dengan
jumlah besarannya pihak kedua yang akan menghitung dan menentukan

 Pasal 8
Biaya pengurusan, penyelesaian balik nama dan biaya - biaya lainnya yang bertalian dengan balik
nama atas tanah tersebut akan ditanggung dan dibayar sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA

 Pasal 9
PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikatkan dirinya untuk memberikan bantuan yang seluas -
luasnya kepada PIHAK KEDUA demi kelancaran pelaksanaan segala sesuatunya yang berkaitan
dengan perjanjian ini, terutama menanda - tangani akta perjajian kerjasama yang dibuat oleh dan
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah.

 Pasal 10
Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup sempurna sebagaimana yang tertuang dalam akta ini,
baik PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA saling sepakat untuk menyelesaikan secara
musyawarah terlebih dahulu dengan berpedoman pada Kesepakatan kerjasama ini.

Demikian dokumen Kesepakatan kerjasama ini untuk selanjutnya dapat digunakan sebagai dokumen awal
dalam pembuatan Perjanjian kerjasama jual beli secara autentik ( dihadapan Notaris ) dengan memakai
ketentuan dan syarat - syarat yang saling diterima dengan baik oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

Dibuat untuk menjadi bukti yang sah, dihadiri kemudian ditanda – tangani oleh para pihak dan para saksi–
saksi di -------------- pada hari, tanggal, bulan dan tahun seperti tersebut pada permulaan dokumen
Kesepakatan kerjasama jual beli ini.

( ___________________ ) ( ___________________ )
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Diketahui oleh para saksi – saksi dokumen Kesepakatan kerjasama ini :

( ___________________ ) ( ___________________ )
Saksi PIHAK PERTAMA Saksi PIHAK KEDUA

PROPERTY PLUS INDONESIA 2015

PROPERTY PLUS INDONESIA 2015