P E R J A N J I AN

SEWA
MENYEWA
RUMAH

PERUMAHAN DELATINOS
CLUSTER SANTIAGO DISTRICT
BLOK F6 NO. 1A – BSD CITY

Periode Sewa :

01 Februari 2020 – 31 Januari 2023

 PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

Pada hari ini tanggal Tanggal, Bulan, 2021, kami yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama : Rosa Permata Sari

Alamat : Delatinos Cluster Santiago No. F6 1A, Rt. 003 / Rw. 017, Kel. Rawa Buntu, Kec.
Serpong, Tangerang Selatan
No. KTP : 1671014412800005
Selaku PEMILIK RUMAH dan selanjutnya disebut sebagai PIHAK KESATU

2. Nama : Farry Riansyah Rahim

Alamat : Jl. Kebalen VII/9, Rt. 007 / Rw. 005, Kel. Rawa Barat, Kec. Kebayoran Baru,
Jakarta Selatan
No. KTP : 3174072708870005
Selaku PENYEWA RUMAH dan selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Dengan ini menyatakan bahwa PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA sepakat dan menandatangani
perjanjian sewa menyewa rumah dengan ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
OBYEK SEWA

PIHAK KESATU menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menyewa dari PIHAK KESATU
rumah yang terletak di perumahan De latinos Cluster Santiago District Blok F6 No. 1A – BSD CITY,
Tangerang Selatan. Rumah yang dijadikan objek sewa ini disewakan dalam kondisi semi furnished dan
terlampir data perabot berserta foto.

PASAL 2
JANGKA WAKTU SEWA

Perjanjian sewa menyewa rumah ini berlaku selama 1 Tahun (12 Bulan), dengan masa sewa terhitung
mulai tanggal 01 Februari 2022 dan akan berakhir pada tanggal 31 Januari 2023.

PASAL 3
HARGA SEWA

Harga sewa rumah telah disepakati dengan pembayaran sebagai berikut :

Pembayaran sewa untuk 1 Tahun (12 Bulan) sebesar Rp 63.000.000, (Enam Puluh Tiga Juta Rupiah )
yang akan dibayarkan oleh PIHAK KEDUA sbb :
- Pembayaran Uang Tanda Jadi (UTJ) sebesar Rp. 10.000.000,- (Sepuluh Juta Rupiah) dibayarkan
pada tanggal 14 Desember 2021.
- Pembayaran Pelunasan Sebesar Rp. 53.000.000,- (Lima Puluh Tiga Juta Rupiah) dibayarkan pada
tanggal 15Januari 2022.
- Pembayaran Security Deposit Sebesar Rp. 6.300.000,- (Enam Juta Tiga Ratus Ribu Rupiah)
dibayarkan pada tanggal 15 Januari 2022.
 - Pembayaran uang sewa dan security deposit dengan cara transfer ke PIHAK KESATU :
Bank : BRI
Nama Rekening : Rosa Permata Sari
No. Rekening : 2171 0100 7005 509

- Dan Setelah masa sewa berakhir, maka akan dilakukan perhitungan atas pemakaian PLN, PAM,
IPL, Iuran RT, dan Internet (bila ada). Jika tidak ada tunggakan maka PIHAK KESATU akan
mengembalikan uang jaminan (Security Deposit) tersebut. Tetapi jika adanya hal-hal tunggakan
pemakaian PLN, PAM, IPL, Iuran RT dan Internet (bila ada) maka uang Jaminan tersebut akan
dipergunakan untuk hal tersebut. Sebaliknya apabila ada kekurangan, maka PIHAK KEDUA akan
membayar sejumlah kekurangan tersebut kepada PIHAK KESATU berdasarkan perhitungan yang
ada.

PASAL 4
PENGGUNAAN TANAH DAN BANGUNAN

PIHAK KEDUA telah menerima rumah yang disewa tersebut dalam keadaan baik dan terpelihara dengan
baik. Selanjutnya pada saat masa sewa rumah ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkan untuk
menyerahkan kembali rumah tersebut dalam keadaan baik dan terpelihara baik seperti semula serta
menyerahkan kunci-kuncinya kepada PIHAK KESATU.

PIHAK KEDUA dilarang mengubah, menambah dan membongkar bagian struktur rumah tersebut tanpa
izin tertulis dari PIHAK KESATU. Apabila ada penambahan atau perubahan objek properti yang
disewakan, maka PIHAK KEDUA harus mengembalikan seperti semula seperti saat pertama kali
menerima rumah yang disewakan ini terkecuali sudah mendapat izin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

Bangunan rumah yang disewa oleh PIHAK KEDUA hanya digunakan sebagai rumah tinggal. Oleh
karenanya PIHAK KEDUA dengan tegas D I L A R A N G mempergunakan rumah yang disewa tersebut
sebagian atau seluruhnya, dengan alasan apapun untuk :

- Aktifitas yang bertentangan dengan Politik, hukum dan agama.

- Aktifitas yang bertentangan dengan norma susila.
- Aktifitas yang berhubungan dengan kegiatan terorisme.
- Aktifitas yang berhubungan dengan kejahatan / pencurian / narkoba / perjudian / minuman
keras / kekerasan fisik / Penipuan / Hutang dengan mengatasnamakan alamat rumah yang
disewa sebagai alamat pribadi dan lain - lain sebagainya.

Dalam hal PIHAK KEDUA melanggar ketentuan di atas, maka PIHAK KESATU tidak bertanggung jawab
atas segala pelanggaran yang telah dilakukan oleh PIHAK KEDUA dan PIHAK KESATU berhak untuk
membatalkan perjanjian sewa menyewa tanpa kewajiban mengembalikan uang sewa yang telah
dibayarkan oleh PIHAK KEDUA.

Selama perjanjian sewa-menyewa rumah ini berlaku, PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengalihkan
/ mengover sewa rumah kepada pihak manapun dengan alasan apapun, kecuali dengan ijin tertulis dari
PIHAK KESATU.
 PASAL 5
KEWAJIBAN PIHAK KESATU

PIHAK KESATU menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa rumah yang disewakan dalam perjanjian ini
benar-benar milik PIHAK KESATU. PIHAK KESATU menjamin bahwa rumah yang disewakan ini tidak
sedang tersangkut suatu perkara, tidak terlibat sengketa atau menjadi tanggungan untuk suatu piutang
dengan pihak lain. Karena itu selama perjanjian ini berlaku, PIHAK KESATU membebaskan PIHAK KEDUA
dari segala tuntutan atau gugatan dari siapapun juga berkenaan dengan rumah tersebut. Segala bentuk
perpindahan hak atas Properti yang disewakan tidak dapat memutuskan Perjanjian Sewa Menyewa ini
tanpa ada kesepakatan Para Pihak.

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang berkenaan dengan Tanah dan Bangunan yang disewakan
ditanggung dan dibayar oleh PIHAK KESATU. PIHAK KESATU juga memberikan garansi selama 3 (Tiga)
bulan apabila ada kebocoran yang bukan disebabkan oleh PIHAK KEDUA terhitung dari mulai tanggal
masa sewa di surat perjanjian sewa rumah ini.

Mengenai transaksi sewa menyewa ini maka PIHAK KESATU berkewajiban memberikan fee agen
sebesar 5% kepada agen/perantara.

PASAL 6
KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA berkewajiban memelihara rumah yang disewa dengan baik, terpelihara dan memperbaiki
serta membayar biaya akibat kelalaian dan kerusakan – kerusakan yang terjadi selama dalam masa
sewa, kecuali kerusakan struktur bangunan yang diakibatkan karena lapuk termakan usia bangunan.
Membayar biaya pemakaian listrik (PLN), IPL/PAM dan internet (bila ada) selama dalam masa sewa
akan ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA. Berikut dibawah ini data no id pelanggan PAM dan IPL.

PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kelalaian yang mengakibatkan diputusnya saluran listrik (PLN)
dan IPL + PAM yang dikarenakan adanya tunggakan selama masa sewa atas pembayaran tagihan
rekening – rekening tersebut. Atas kelalaian tersebut PIHAK KEDUA wajib melunasi semua tunggakan
dan membayar biaya penyambungan kembali sehingga fasilitas tersebut di atas dapat kembali berfungsi
seperti kondisi semula.

PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas setiap kerusakan yang terjadi pada objek sewa yang disewanya,
yang timbul karena kelalaian PIHAK KEDUA, kuasanya, keluarganya maupun pihak yang berada di objek
sewa selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung.
 
Bilamana terjadi kerusakan atas objek sewa tersebut yang disebabkan oleh kebakaran yang ditimbulkan
karena kelalaian PIHAK KEDUA maupun kuasanya, maka PIHAK KEDUA wajib
memperbaiki/membetulkan segala sesuatu yang rusak tersebut menjadi seperti keadaan semula,
seluruh biaya yang timbul karenanya menjadi tanggungan dan wajib dibayar oleh PIHAK KEDUA.

Bilamana PIHAK KEDUA tidak memperbaiki kerusakan tersebut, maka PIHAK PERTAMA berhak untuk
memperbaikinya, tetapi semua biaya yang timbul karena perbaikan tersebut, wajib ditanggung oleh
PIHAK KEDUA, dengan memotong security deposit sesuai dengan tagihan atas perbaikan yang diberikan.
Bilamana PIHAK KEDUA lalai dari kewajiban tersebut, maka PIHAK PERTAMA berhak membatalkan
perjanjian sewa menyewa ini secara sepihak, tanpa mengembalikan pembayaran apapun.

PIHAK KEDUA Bertanggung Jawab Penuh / Menjamin dan membebaskan PIHAK KESATU beserta
keluarganya dari segala masalah dan tuntutan Hukum atas seluruh kegiatan yang dilakukan oleh PIHAK
KEDUA di dalam dan di luar rumah sewaan tersebut. Apabila PIHAK KEDUA melakukan perubahan-
perubahan terhadap rumah tersebut maka biaya untuk perubahan-perubahan tersebut atau perubahan
kembali ke bentuk semula akan dibebankan seluruh biayanya kepada PIHAK KEDUA.

PASAL 7
DENDA KETERLAMBATAN

Terhitung sejak berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini, tanpa harus diberikan surat peringatan dalam
bentuk apapun, PIHAK KEDUA harus mengosongkan rumah yg disewanya dalam keadaan baik,
terpelihara dan bersih. Dalam hal ini PIHAK KEDUA tidak memenuhi kewajiban pengosongan tersebut,
maka PIHAK KEDUA berkewajiban membayar denda sebesar Rp 150.000 ,- (Seratus Lima Puluh Ribu
Rupiah) per hari keterlambatan pengosongan kepada PIHAK KESATU. Denda harus dibayar seketika dan
sekaligus lunas. Dengan catatan Toleransi keterlambatan pengosongan hanya diberikan Maximum 7
hari, dan apabila PIHAK KEDUA tidak dapat memenuhi kewajibannya, Maka PIHAK KESATU berhak
untuk mengosongkan rumah dengan bantuan pihak yang berwajib dan atas beban biaya dari PIHAK
KEDUA.

PASAL 8
KEADAAN KAHAR / FORCE MAJOR

Kerusakan-Kerusakan yang diakibatkan FORCE MAJOR seperti, bencana alam, gempa bumi, taufan,
banjir, petir, adanya perang, peledakan, sabotase, ataupun yang tak terduga, maka hal ini dianggap
musibah / kecelakaan dan masing-masing pihak tidak dapat menuntut kerugian. Jika akibat hal tersebut
diatas, objek sewa musnah atau runtuh berat maka sewa yang diatur dalam perjanjian ini batal dengan
sendirinya, kecuali disepakati lain oleh kedua belah pihak.
 

PASAL 9
 PERPANJANGAN SEWA
 
Apabila dikehendaki oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, perjanjian sewa ini dapat diperpanjang
dengan harga sewa dan syarat-syarat yang disepakati oleh kedua belah pihak pada waktu perjanjian
sewa ini akan diperpanjang. Dalam hal ini, PIHAK KEDUA harus menyampaikan pemberitahuan kepada
AGEN / PERANTARA selambat-lambatnya 2 (dua) bulan sebelum masa sewa berakhir dan PIHAK
PERTAMA mempunyai hak penuh untuk memperpanjang atau tidak memperpanjang perjanjian sewa
menyewa ini.

PASAL 10
PENUTUP

Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini, selanjutnya dapat diadakan musyawarah atau
persetujuan kedua belah pihak dan merupakan satu kesatuan dari Surat Perjanjian Sewa Menyewa
Rumah ini. Jika terjadi perselisihan antar kedua belah Pihak, maka akan diselesaikan langsung oleh
PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA secara musyawarah dan kekeluargaan, serta membebaskan pihak
agen/perantara dari segala tuntutan hukum. Apabila ada perselisihan yang tidak bisa diselesaikan secara
musyawarah dan kekeluargaan, maka kedua belah pihak memilih penyelesaian di Kantor Pengadilan
Negeri Tangerang Selatan. Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat dan di tanda tangani di BSD dalam
rangkap 2 (dua) semuanya bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Demikian surat perjanjian ini dibuat pada hari dan tanggal tersebut di atas. Di tanda tangani oleh PIHAK
KESATU dan PIHAK KEDUA.

BSD, 15 Januari 2022

PIHAK KESATU PIHAK KEDUA

(Rosa Permata Sari) (Farry Riansyah Rahim)

Pemilik Rumah Penyewa Rumah

Agen

Nama : Vera Yuliana Siahaan Tanda tangan : ………………

Nama : Ferra Herawati Tanda tangan : ………………

Daftar Furnish / Barang
Cluster Santiago District
Blok F6 No. 1A

Lantai 1 - AC
- Sofa - TV
- Kitchen Set - Gorden
- AC - Mesin cuci
- Gorden2
- TV Kamar Utama
- Hiasan Dinding - Set bedcover
- Meja bulet dan kursi di dekat - Buffet / laci ada 2 buah
kolam ikan - Lemari baju tempel
- Meja dan kursi di teras rumah - AC

Kamar Bawah Kamar Kedua

- Set tempat tidur 2 tingkat - AC
- Buffet / Lemari Kecil - Gorden

Lantai 2
Foto – Foto Daftar
Furnish / Barang