LEASE AGREEMENT

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

This lease agreement is made in Jakarta,m by and between :

Perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan di Jakarta pada tanggal 05 Maret 2018 oleh dan antara :

Name / Nama : Mr Azan Muhamad Tanamas

Address / Alamat : Bona Vista C1 A / 18 – Lebak Bulus

ID No. / KTP No. : 317406270756001 (copy attached / Fotocopy terlampir)

Herein after referred to as the LESSOR

Untuk selanjutnya dalam perjanjian ini di sebut PIHAK PEMILIK
And / dan
Company / Perusahaan : PT Unimdo Canaanland Indonesia
Name / Nama : Mr Calvin Chikita
Address / Alamat : Puri Kencana Blok J-2 / 28 – Kembangan
Nationality : Indonesia
KTP : 31730816192002 (copy attached / Fotocopy terlampir)
Herein after referred to as the LESSEE
Untuk selanjutnya dalam perjanjian ini di sebut PIHAK PENYEWA

LESSOR hereby declared to have let and surrendered in lease to LESSEE and LESSEE hereby declare to
have rented and accepted in lease from LESSOR, promises with details as follows:

PIHAK PEMILIK dengan ini menyatakan setuju untuk menyewakan kepada PIHAK PENYEWA, dan
PIHAK PENYEWA menyatakan setuju untuk menyewa dari PIHAK PEMILIK, sebuah Bangunan Ruko –
4 lantai, dengan rincian sebagai berikut;

Location / Lokasi : Bangunan Ruko – 4 lantai, Jl. Sultan Iskandar Muda Kav. 7D RT 009 /
RW 09 Kelurahan Kebayoran Lama Selatan, Kecamatan Kebayoran
Lama – Jakarta Selatan
Fasilitas dan Kondisi : Bangunan Usaha 4 lantai.

TERMS AND CONDITIONS

Page 1 of 10
Duration of lease
Commencement Date
Expiration Date
Monthly rental fee
Amounting to total of
Excluding
Security Deposit
: 2 Years
: 1 Juni 2018
: 30 Mei 2018
: Rp. 255.000.000,-
: Rp. 510.000.000,-
: one month deposit
: Rp. 19.000.000,-

KETENTUAN DAN SYARAT – SYARAT

Jangka waktu sewa
Tanggal mulai kontrak
Tanggal Berakhir kontrak
Biaya sewa tahunan
Jumlah Total
Tidak termasuk
Security Deposit
: 2 Tahun
: 1 Juni 2018
: 30 Mei 2018
: Rp. 255.000.000,- Juta
: Rp. 510.000.000,- Juta
: deposit 1 bulan sewa
: Rp. 19.000.000,- Juta

SECURITY DEPOSIT

Security Deposit will be refundable upon deduction for any penalties, costs and ecpenses incurred in
Rupiah amount to the LESSEE, within 30 (thirty) days after the expiration of the lease period.

The LESSEE is obligated to return the property in good condition and well accepted included make
General Cleaning and AC Servicing before hand over the unit to the LESSOR.

Lost items or those demaged by wishful or negligent action* of the LESSEE shall be the responsibility of
the LESSEE and the amount arising will be borne by the LESSEE via deduction from the Security
Deposit.

LESSE is responsible for electricity, water, cable television and internet charges beginning as of
Commencement Date. LESSOR shall pay any and all electricity or water charges accrued prior to
Commencement Date.

At the of the lease period, LESSEEshall be responsible for any unpaid bills arising for electricity, water,
cable, television, and internet; the total amount of the bills will be borne by the LESSEE and will be
automatically dedicated from the Security Deposit if unpaid by the LESSEE. Should the deposit not be
sufficient, the LESSEE will still be held responsible to pay the balance of those unpaid bills.

Such as:

*Nailing items to the walls and / or furniture, hitting electronic equipment, sctraching and / or tearing off
wallpaper, etc. However, if nail holes or other demage to the premises are already present prior to
LESSEE taking possession of the premises, LESSEE shall not be responsible for such demage.

Page 2 of 10
SECURITY DEPOSIT

Security Deposit akan dikembalikan dalam mata uang Rupiah oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
PENYEWA selambat – lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah berakhirnya periode masa sewa, setalah
diadakan perhitungan atas denda, biaya – biaya kerusakan – kerusakan yang disebabkan kelalaian
PIHAK PENYEWA.

PIHAK PENYEWA wajib meyerahkan unit dalam keadaan baik dan dengan kondisi pemakaian yang
wajar dan dapat diterima termasuk general cleaning dan servis AC sebelum penyerahan kembali ke
PIHAK PEMILIK.

Kerusakan yang bersifat sengaja* dan disebabkan karena kelalaian menjadi tanggung jawab PIHAK
PENYEWA dan biaya yang timbul akan dibebankan kepada PIHAK PENYEWA dengan pemotongan
Security Deposit.

PIHAK PENYEWA bertanggung jawab atas biaya pemakaian listrik, air, tv kabel dan internet pada masa
akhir sewa tetap menjadi tanggung jawab PIHAK PENYEWA dan secara otomatis dipotong dari Security
Deposit apabila tidak dibayarkan oleh PIHAK PENYEWA. Jika masih ada kekurangan atas tunggakan
tersebut, sisanya masih menjadi tanggungan PIHAK PENYEWA dan tetap harus dilunasi.

Seperti:

*Pemasangan paku pada tembok dan / atau furniture, pemukulan benda – benda keras pada alat – alat
elektronik, coretan atau robekan pada wallpaper, kerusakan dan / atau pecahnya peralatan dapur
(Kitchen Utensil / Dinding Utensil), kerusakan dan / atau cacatnya furniture yang diakibatkan oleh
benturan atau pemukulan atau gesekan benda tajam dan lain – lain; Namum apabila pemasangan paku
atau lubang paku atau kerusakan lain pada bangunan sudah ada sebelum PIHAK PENYEWA menyewa
bangunan ini, PIHAK PENYEWA tidak akan bertanggung jawab terhadap kerusakan tersebut.

TERMS OF PAYMENT

Total rental plus Security Deposit amounted to Rp. 500.000.000 (lima ratus juta rupiah) is to be paid to
the LESSOR with schedule of payment as follows:

Payment Amount Payment of Date Conditions

Security Deposit Rp. 19.000.000,- 07 April 2016 Rp. 19.000.000,-

payment 15 April 2016
1 st year payment Rp. 100.000.000,- 30 Maret 2018 Transfer
Rp. 155.000.000,- 30 April 2018
2 nd year payment Rp. 255.000.000,- 30 Juni 2018 Transfer

Total Rp. 510.000.000,-

Page 3 of 10
SYRAAT PEMBAYARAN

Pembayaran Keseluruhan sewa dan Security Deposit dengan total Rp. 500.000.000,- (lima ratus juta
rupiah) harus dibayarkan langsung kepada pemilik dengan tanggal pembayaran seperti dibawah ini :

Pembayaran Jumlah Jatuh Tempo Keterangan

Security Deposit Rp. 19.000.000,- 07 April 2016 Rp. 19.000.000,-

15 April 2016
Pembayaran Tahun Rp. 100.000.000,- 30 Maret 2018 Transfer
Pertama Rp. 155.000.000,- 30 April 2018
Pembayaran Tahun Rp. 255.000.000,- 30 Juni 2018 Transfer
Kedua
Total Rp. 510.000.000,-

Please transfer the payment as scheduled above to the LESSOR’s account as details bellow :

Mohon pembayaran ditransfer dengan jadwal seperti diatas ke rekening pemilik sebagai berikut :

Bank : Bank Central Asia

Branch Name : BCA
Account No. (Rp) : 6080113542
Account Name : Ibu Melda Budiantina

Both Parties, The LESSOR and The BESSEE, Pihak PEMILIK dan Pihak PENYEWA setuju
agree to enter into this Lease Agreement with the untuk melangsungkan Perjanjian Sewa –
following terms and conditions : menyewa ini dengan ketentuan – ketentuan dan
syarat – syarat sebagai berikut

Articles 1
Guarantee
a. The LESSOR guarantee that the LESSOE is
the legal owner of the Property, and as long as
this Lease Agreement remains in force, the
LESEE will have the full and legal right to
occupy the property untuk the end of this lease
agreement.
Pasal 1
Jaminan
a. Pihak PEMILIK menjamin bahwa dia
adalah Pemilik sah dari unit tersebut dan
selama masa sewa, Pihak PENYEWA
mempunyai hak untuk menempati unit
secara sah sampai berakhirnya Perjanjian
Sewa – menyewa ini.

b. The LESSOR guarantees LESSEE that as long b. Pihak PEMILIK menjamin Pihak
as the Lease Agreement remains in force, PENYEWA bahwa selama masa sewa
LESEE can occupy the Premises legally. berlangsung, Pihak PENYEWA
diperkenankan menempati unit secara sah.

c. This lease Agreement shall not be viod by c. Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan atau
LESSOR’s death and / or by change of berakhir karna Pihak PEMILIK meninggal
ownership of the property to party during the dunia dan / atau terjadi penggantian pemilik
term of this Lease Agreement. dari unit tersebut kepada pihak lain selama

Page 4 of 10

Articles 2
Lease Extension Notice
a. The LESSEE shall have the option to extend
the lease period after the end of the second
year lease. LESSOR through her Marketing
Associates will ask and notifies the LESSEEin
writing and the LESSEE must give
confirmation 1 (one) mouth before expiry date
with the price, duration and terms subject to
mutual agreement.
b. At the end of this Lease Agreement, the
LESSEE is obligated to return the property in
good condition, except for normal wear and
tear. The LESSEE is also obligated to make
general cleaning before returning the unit to
the LESSOR.
Articles 3
Maintenance
a. The LESSE shall not be responsible for
normal wear and tear for the property, or the
natural deterioration of the property condition
or any demage to the property prior to
LESSEE talking possession of property
pursuant to this lease.
b. The LESSE shall be responsible for any lost
demaged items arising from the acts of
negligence of the LESSEE, his agent(s),
employee(s), or guest(s).
c. The air conditioners will be serviced every 4
(four) months by the LESSEE.
d. Any broken parts of ac or leakage will be
borne by the LESSOR, hence that the AC is
and old unit. For regular cleaning & maintains
will be borne by the LESSEE.
masa sewa berlangsung.
Pasal 2
Perpanjangan Masa Sewa
a. Pihak PENYEWA berhak untuk
memperpanjang masa sewa setelah masa
sewa tahun kedua berakhir. Pihak PEMILIK
melalui Agent Property akan menanyakan
dan memberitahukan kepada Pihak
PENYEWA secara tertulis, dan Pihak
PENYEWA harus memberikan jawaban
maksimum 1 (satu) bulan sebelum jatuh
tempo, dengan harga, jangka waktu dan
ketentuan yang akan disetujui bersama.
b. Pada akhir perjanjian Sewa – menyewa ini,
Pihak PENYEWA wajib mengembalikan unit
dalam kondisi baik; kerusakan yang
disebabkan oleh pemakaian yang wajar
masih dapat diterima. Pihak PERTAMA
juga berkewajiban unuk mengadakan
pembersihan atas unit yang telah digunakan
sebelum mengembalikan kepada Pihak
PEMILIK.
Pasal 3
Pemeliharan
a. Pihak PENYEWA tidak bertanggung jawab
atas kerusakan ataupun perubahan yang
terjadi karena pemakaian yang wajar dan /
atau perjalanan waktu atau kerusakan yang
timbul sebelum Pihak PENYEWA
mengambil alih unit sehubungan dengan
perjanjian sewa – menyewa ini.
b. Pihak PENYEWA bertanggung jawab atas
kehilangan dan kerusakan yang terjadi
akibat dari kecerobohan Pihak PENYEWA,
agennya, karyawan, atau tamu Pihak
PENYEWA.
c. Servis AC berkala dilakukan oleh Pihak
PENYEWA setiap 4 (empat) bulan sekali.
d. Semua perbaikan AC apabila ada kerusakan
yang parah dikarenakan kondisi yang sudah
lama atau tua maka akan dibebankan
kepada PEMILIK. Tetapi untuk biaya
pembersihan dan penambahan Freon akan
Page 5 of 10
e. The LESSE is not entitled to make any major
or structural alterations to the said property.
f. During the term of this Lease Agreement, the
LESSE shall not remove from the property
any irremovable furniture of fitting owned by
the LESSOR.
g. Any fixture of fittings installed by LESSEE to
improve living conditions on the property by
LESSEE, shall remain the property, and can
be removed by the LESSEE.
h. However, major demages caused by the
negligence of the LESSEE will be borne by
the LESSEE.
Article 4
The Use the Property
The LESSEE shall only be permitted to use the
Property as a residence in accordance with the
purpose of the said Property. The LESSEE is
obligated to obey all regulations now in the future
imposed by the Building Management, local or
geoverning authorities regarding the use of the
property (Regulation of drugs abuse, Sex abuse,
and criminality); and LESSEE is responsible for
furniture to company. And therefore release the
LESSOR and her Marketing Accociates from the
any liability made by any third party arising from
the act the LESSEE on that unit.
Article 5
Sub Lease
During the lease period, the LESSEE cannot sub-
lease the Property to any third party, without prior
written permission from the LESSOR.
di tanggung oleh PENYEWA.
e. Pihak PENYEWA tidak diperbolehkan
melakukan perubahan mendasar yang
bersifat structural pada unit tersebut.
f. Selama masa sewa berlangsung Pihak
PENYEWA tidak diijinkan memindahkan
perabotan milik Pihak PEMILIK keluar dari
unit tersebut.
g. Selama peralatan yang di tambahkan dalam
unit tersebut oleh dan untuk kepentingan
Pihak PENYEWA adalah tetap merupakan
milik Pihak PENYEWA, dan dapat diambil /
dipindahkan kembali oleh Pihak PENYEWA.
h. Namun jika kerusakan utama diakibatkan
oleh kelalaian Pihak PENYEWA maka biaya
perbaikan unit dibebankan kepada Pihak
PENYEWA.
Pasal 4
Penggunaan Unit
Pihak PENYEWA diijinkan menggunakan unit
hanya sebaai tempat usaha, sebagaimana
peruntukan unit tersebut. Pihak PENYEWA
berkewajiban mematuhi semua peraturan yang
diterapkan oleh Pihak Pengelola Ruko dan / atau
pemerintah yang berlaku saat ini dan dimasa
yang akan dating (Peraturan tentang Narkoba,
Tindakan Asusila dan Kriminal); Pihak
PENYEWA bertanggung jawab atas pelanggaran
yang dilakukannya. Dan dengan ini membebaskan
Pihak PEMILIK dan Agen Property atas tuntutan
apapun yang melibatkan Pihak PENYEWA atas
penggunaan unit tersebut.
Pasal 5
Sub Lease
Selama masa sewa berlangsung, Pihak
PENYEWA tidak diperkenankan menyewakan
kembali unit tersebut kepada pihak ketiga tanpa
ijin tertulis dari Pihak PEMILI.
Page 6 of 10
 Article 6
Change of Ownership
If in the furniture The LESSOR planning to
change the ownership to other party during the
Lease term, then :
a. The LESSOR must give a written notice
advance to The LESSEE at least 2 (two)
months before the changing of the
ownership. By prior appointment, The
LESSOR can bring the prospective buyer to
view The Premises which The LESSEE will
allow it.
b. The LESSE still have a right & duties the
same with The Original Agreement
according to The Lease term. Without any
changing in price and article in this
Agreement.
Article 7
Force Majeure
a. In the event of loss or demage to the
Property due to flood, earthquake, typhoon
or other natural disasters or by civil
commotion, the LESSOR not shall forth
with rebuld and reinstate the Property.
b. The LESSEE shall not be held responsible
for any demage due to flood, earthquake,
typhoon or other natural disaster or by civil
commotion.
c. If, for any other reason(s), except the bad
political clause the LESSEE vacates the
Property before the expiration of the lease
Agreement, then the LESSOR is not
obligated to refund any prepaid rent for the
remaining unused portion of the lease
period.
d. If, in LESSEE’s judgement the Premises
Pasal 6
Pengalihan Hak Milik
Apabila dikemudian hari PEMILIK berkeinginan
untuk menjual unit tersebut kepada pihak lain
pada saat masa sewa ini berlangsung, maka :
a. PEMILIK harus memberikan surat
pemberitahuan tertulis 2 (dua) bulan
sebelum pengalihan hak milik kepada
PENYEWA. Dengan perjanjian sebelumnya,
PEMILIK dapat membawa calon pembeli
untuk melihat unit tersebut dimana
PENYEWA akan mengizinkannya.
b. PENYEWA tatap berhak menempati unit
tersebut sempai batas waktu Perjanjian
Sewa – menyewa ini berakhir. Tanpa ada
perubahan harga dan pasal – pasal lainnya
di dalam perjanjian ini.
Pasal 7
Fore Majeure
a. Pihak PEMILIK tidak berkewajiban untuk
mengganti dan memperbaiki unit atas biaya
dan pengeluaran sendiri, jika tidak terjadi
kerusakan atau kehilangan yang disebabkan
oleh kebakaran pada saat penyewaan ,
banjir, gempa bumi, badai atau bencana
alam lainnya atau huru hara.
b. Pihak PENYEWA tidak bertanggung jawab
atas kerusakan pada semua ataupun
sebagian dari unit tersebut yang disebabkan
oleh bajir, gempa bumi, badai atau bencana
alam lainnya atau huru hara.
c. Jika dengan alasan apapun, kecuali alasan
keadaan politik yang memburuk Pihak
PENYEWA meninggalkan unit sebelum
habis jangka waktu Perjanjian Sewa
Menyewa ini, maka Pihak PEMILIK tidak
berkewajiban untum mengembalikan dimuka
atas sewa unit yang sudah dibayarkan
untum masa sewa yang belum terpakai.
d. Jika berdasarkan pertimbangan Pihak
PENYEWA kondisi bangunan menjadi tidak
layak huni ataupun menjadi musnah, maka
Pihak PENYEWA dapat mengakhiri
Page 7 of 10
 have become unsuitable for habitation or any
destroyed, LESSEE may terminate this
Lease Agreement; therefore, The LESSEE
shall have the right fir the remaining unused
portion of the prepaid rent of the lease
period and the refundable deposit as
stipulated Article 1553 of the Indonesian
Civil Code.
Article 8
Failure to Vacate the Unit
There is an additional charge Rp. 500.000 (Lima
Ratus Ribu Rupiah) per day for inability of the
LESSEE to vacate the property upon the
expiration of the lease period, which will be
deducated from the security deposit. The extended
stay due to the inability ot the LESSEE to vacate
the Property will only be valid maximum of 7
(seven) days from the expiration date of the lease
period.
After thet, the LESSOR has legal right to ask a
third party to vacate the unit and any risk and cost
that mau arise will be borne by the LESSEE.
Article 9
Entry to the Property by the LESSOR
a. For the purpose of property inspection,
repairs, or to comply with applicable
regulation from the building management,
the LESSOR may enter the property
occupied by the LESSEE with a minimum of
24 (twenty four) hours prior notice to the
LESSEE.
b. The LESSOR may also enter the Property
without any advance notice to the LESSEE
if the LESSOR believes that the entry is
necessary in case of emergency to protect
the property from any demages. The
LESSOR and LESSOR’s represintatives will
not enter the Property for other reasons
specified above e.g. show the Property to
other person including other future potencial
Perjanjian sewa – menyewa, maka pihak
PENYEWA berhak atas jumlah biaya sewa
yang belim terpakai dan uang deposit,
sebagaimana tercantum pada pasal 1553
dari Kitab Undang – undang Hukum
Perdata Indonesia.
Pasal 8
Pengosongan Unit
Biaya tambahan sebesar Rp. 500.000,- (Lima
Ratus Ribu Rupiah) per hari, akan dikenakan
bilamana Pihak PENYEWA tidak dapat
mengosongkan unit pada akhir masa sewa, yang
akan dikurangi dari uang deposit. “Perpanjangan
tinggal” karena Pihak PENYEWA tidak dapat
mengosongkan unit tersebut, hanya berlaku
maksimal 7 (tujuh) hari sejak tanggal berakhirnya
masa sewa.
Setelah itu, Pihak PEMILIK dapat menunjuk
Pihak Ketiga untuk melakukan pengosongan unit
dengan segala resiko dan biaya ditanggung oleh
Pihak PENYEWA.
Pasal 9
Hak Untuk Memasuki Unit oleh Pihak PEMILIK
a. Pihak PEMILIK diperbolehkan memasuki
unit dengan pemberitahuan minimal 24 (dua
puluh empat) jam sebelumnya kepada Pihak
PENYEWA untuk kepentingan pemeriksaan
atas unit, melakukan perbaikan atau untuk
memenuhi ketentuan yang ditetapkan oleh
Pihak Manajement Building.
b. Pihak PEMILIK juga diperbolehkan untuk
memasuki unit tersebut tanpa
pemberitahuan kepada Pihak PENYEWA
terlebih dahulu apabila dalam keadaan
mendesak atau darurat dimana Pihak
PEMILIK merasa perlu untuk memasuki
unit tersebut untuk mencegah terjadinya
kerusakan dan Pihak PENYEWA tida
berada ditempat,. Pihak PEMILIK dan
perwakilan Pihak PEMILIK tidak dapat
memasuki unit dengan alasan selain yang
disebutkan diatas, sebagai contoh tidak
akan memperlihatkan unit pada pihak
lainnya termasuk penyewa potensial dimasa
Page 8 of 10
 lessee.
Article 10
Dispute Resolution
a. If any dispute arises out of this agreement,
both parties have agreed to seek an
amicable solution.
b. Any unpaid taxes of the LESSEE and the
LESSOR related to this lessed property are
not part of the Property Agent
Responsiblilites.
c. In case the disputes cannot be resolved
between the LESSEE and the LESSOR,
both parties hereby agree to solve them
through The District Court of Central
Jakarta.
d. This Lease Agreement is governed by the
laws of the Republic Indonesia.
Article 11
Others
a. Any amendments to this Lease Agreement
shall be made in writing and signed by both
parties.
b. All matter which are not included or not
adequately provided in this Lease
Agreement shall be settled by mutual
agreement between the peries.
c. The brokerage fee will be borne by the
LASSOR according to the terms and
conditions and shall be applicable for
extension period of this Lease Agreement.
The brokerage fee will be paid to the agent
based on the rental payment received by the
LESSOR from the LESSE.
d. The English language version of this Lease
yang akan datang.
Pasal 10
Penyelesaian Perselisiah
a. Jika terjadi peselisihan dalam hubungan
sewa – menyewa ini, kedua belah pihak
setuju untuk menyelesaikan secar
musyawarah.
b. Pajak yang tidak dibayar oleh Pihak
PENYEWA sehubungan dengan unit yang
disewakan adalah bukan merupakan
tanggung jawab agen property.
c. Jika ada perselisihan yang tidak dapat
diselelasaikan oleh kedua belah pihak, maka
kedua belah pihak akan meyelesaikan
masalah tersebut di Kantor Pengadilan
Negeri di Jakarta Pusat.
d. Perjanjian Sewa – Menyewa ini tunduk pada
Hukum yang berlaku di Indonesia
Pasal 11
Lain – lain
a. Semua perubahan dan / atau penambahan
dalam Perjanjian sewa – menyewa ini harus
dibuat secara tertulis dan ditandatangani
oleh kedua belah pihak.
b. Hal – hal yang tidak tercantum dalam
Perjanjian Sewa – menyewa ini akan
diselesaikan dan disetujui bersama oleh
kedua belah pihak.
c. Jasa pemasaran untuk Agen Pemasaran
dibebankan kepada Pihak PEMILIK sesuai
degan persetujuan yang berlaku dan berlaku
juga pada perpanjangan kontrak sewa –
menyewa. Jasa pemasaran anak dibayarkan
sesuai dengan pelunasan pembayaran sewa
yang diterima oleh Pihak PEMILIK dari
Pihak PENYEWA.
d. Perjanjian Sewa – Menyewa versi Bahasa
Inggris mempunyai arti yang sama dengan
terjemahan Bahasa Indonesianya.
Page 9 of 10
 shall prevall over the Indonesian
translation.

This agreement is entered in good faith by the LESSOR and LESSEE,

Perjanjian ini dibuat dengan itikad baik dan disetuji oleh Pihak PEMILIK dan Pihak PENYEWA.

Jakarta, 05 Maret 2018

THE LESSOR / PEMILIK THE LESSEE / PENYEWA

( Mr Azan Muhamad Tanamas ) ( Mr. Calvin Chikita )

Withness Withness

( Kartika D.R ) ( Median Sari )

Page 10 of 10