PEMERINTAH KOTA MAGELANG

DINAS PEKERJAAN UMUM

DAN PENATAAN RUANG
Jl. Jendral Sudirman No. 54 Magelang 56126 Telp. (0293) 362542 Fax. (0293) 363033
Email: ktmgldpupr@gmail.com twitter: @dpuprkotamagelang

Nomor : 402/6553 Magelang, Maret 2021

Lampiran : 1 (satu) berkas
Perihal : Clearence Usulan Biaya Kepada Yth :
Pembangunan Gedung Pelayanan SATPAS SIM Kepala Kepolisian Resor
Polres Magelang Kota Magelang Kota
Tahun Anggaran 2021 Di -
Magelang

Sehubungan dengan pengajuan clearene Gedung Pelayanan SATPAS

SIM maka kamisampaiakan hal – hal sebagai berikut :

a) Pedoman Standar Harga Satuan Bangunan Gedung Negara yang digunakan adalah Pergub
Jateng Nomor 27 Tahun 2020 tanggal 14 Agustus 2020 dan Perpres Nomor 33 Tahun 2020
tanggal 20 Februari 2020 didapat Harga Standar Bangunan Gedung Bertingkat Tidak Sederhana
di Kota Magelang pada tahun 2021 sebesar Rp. 7.755.124,00/m2
Peraturan Teknis yang digunakan adalah Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
22/PRT/M/2018 Tanggal 15 Oktober 2018 tentang pedoman teknis Pembangunan gedung
Negara;
b) Setelah kami melakukan pengecekan dan perhitungan atas Usulan Biaya Pembangunan Gedung
dan Standar Harga satuan Bangunan tersebut diatas (perhitungan terlampir) diperoleh
rekomendasi biaya maksimal dengan rincian sebagai berikut :

3. GEDUNG SATPAS SIM POLRES MAGELANG ( Luas 1.754.9 m2 )

NO KOMPONEN BIAYA REKOMENDASI BIAYA

1 Biaya Konstruksi Fisik Rp. 16.841.034.727,00
2 Biaya Pengadaan Meubelair Rp 2.515.430.500,00
3 Biaya Pekerjaan Fasilitas Umum Rp 3.621.860.000,00
4 Biaya Perencanaan Rp. 1.468.597.900,00
5 Biaya Pengawas Rp. 1.100.000.000,00
6 Biaya Pengelolaan Kegiatan Rp. 322.594.800,00
JUMLAH BIAYA (PEMBULATAN) Rp. 25.869.517.000,00

Demikian kami sampaiakan untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.

Kepala Dinas
Pekerjaan Umum Dan Penataan Ruang
Kota Magelang

CHRISATRYA YONAS N. B., S.T.

NIP. 19690527 200312 1 002
Tembusan Yth :
1. Kepala Dinas Pekerjaan Umun dan
Penataan Ruang
Kota Magelang (sebagai laporan)
2. Arsip
 ANALISA KEBUTUHAN BIAYA PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

NAMA BANGUNAN : PEMBANGUNAN GEDUNG PELAYANAN SATPAS SIM MAGELANG KOTA LEMBAGA : KEPOLISISAN REPUBLIK INDONESIA
TAHUN DIBANGUN : 2021
JUMLAH TINGKAT : 2 LANTAI
2
LUAS TOTAL BANGUNAN : 1.754,9 m PEMAKAI : POLRES MAGELANG
2
LUAS LANTAI BASEMENT : 0 m
KOEFISIEN TINGKAT BGN : 1,09
FUNGSI BANGUNAN / RUANG : GEDUNG PELAYANAN SATPAS SIM
KLASIFIKASI BANGUNAN : TIDAK SEDERHANA ALAMAT : Jl. Jend Gatot Subroto

I DASAR ANALISIS
1 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman Teknis bangunan Gedung Negara
2 Harga Satuan Bangunan Gedung Negara (HSBGN) TA 2021
Berdasarkan Peraturan Gubernur Jawa Tengah Nomor : 56 Tahun 2017 tanggal 11 Nopember 2018 tentang
Standarisasi Biaya Kegiatan dan Honorarium Biaya Pemeliharaan dan Standarisasi Harga Pengadaan Barang/Jasa Kebutuhan Pemerintah Provinsi Jawa tengah Tahun 2018
- HSBGN untuk bangunan gedung bertingkat tidak sederhana per m2 kota Magelang Rp. 8.804.200,00

II KEBUTUHAN BIAYA PEMBANGUNAN KOMPONEN PEKERJAAN STANDAR

1 Analisis Kebutuhan Biaya Satuan Pekerjaan Standar = Koef. Tingkat Bangunan x HSBGN
- Gedung Pelayanan SATPAS SIM Kota Magelang = 1,09 x Rp. 8.804.200,00 = Rp. 9.596.578,00

2 Kebutuhan Biaya Pekerjaan Standar = Luas Bangunan x Biaya Satuan Pekerjaan Standar
- Gedung Pelayanan SATPAS SIM Kota Magelang = 1.754,9 m2 x Rp. 9.596.578,00 = Rp. 16.841.034.727,00
Total Biaya Pekerjaan Standar Pembangunan Gedung Pelayanan SATPAS SIM Kota Magelang = Rp. 16.841.034.727,00

III KEBUTUHAN BIAYA PEMBANGUNAN KOMPONEN PKERJAAN NON STANDAR

A Analisis Komponen Pekerjaan Non Standar

TERHADAP
KESELURUHAN DIUSULKAN BOBOT NILAI
NO URAIAN PEKERJAAN
BANGUNAN TERBANGUN
MIN MAKS

1 Alat Pengkondisian Udara 3% 20% 3% 100 3

2 Elevator / Escalator 8% 12% 0% 100 0
3 Tata Suara ( Sound System ) 1% 6% 1% 100 1
4 Telepon dan PABX 1% 6% 1% 100 1
5 Instalasi IT ( Informasi & Teknologi 6% 11% 0% 100 0
6 Elektrikal (termasuk penyambungan listrik dan genset) 5% 12% 5% 100 5
7 Sistem Proteksi Kebakaran 2% 12% 0% 100 0
8 Sistem Penangkal Petir khusus 2% 5% 0% 100 0
9 Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2% 4% 0% 100 0
10 Interior (termasuk Funniture) 15% 25% 0% 100 0
11 Gas Pembakaran 1% 2% 0% 100 0
12 Gas Medis 2% 4% 0% 100 0
13 Pencegahan Bahaya Rayap 1% 3% 0% 100 0
14 Pondasi Dalam 7% 12% 0% 100 0
15 Fasilitas Penyandang cacat & kebutu 3% 8% 0% 100 0
16 Sarana / Prasarana Lingkungan 5% 8% 5% 100 5
JUMLAH NILAI TINGKAT KERUSAKAN PEKERJAAN NON STANDAR (%) 15

1 Analisis Kebutuhan Biaya Satuan Pekerjaan Non Standar = Prosentase Biaya Pekerjaan Non Standar x Koef. Tingkat Bang x HSBGN
- Gedung Pelayanan SATPAS SIM Kota Magelang = 15% x 1,09 = Rp. 8.804.200,00 = Rp. 1.433.375,41

2 Kebutuhan Biaya Pekerjaan Non Standar = Luas bangunan x Biaya Satuan

- Gedung Pelayanan SATPAS SIM Kota Magelang = 1.754,9 m2 x = Rp. 1.433.375,41 = Rp. 2.515.430.500,00

B Analisa Biaya Pekerjaan Fasum = Luas bangunan x Biaya Satuan

= 1754,9 m2 x = Rp. 2.063.855,49 = Rp. 3.621.860.000,00

NO PEKERJAAN BOBOT LUAS HSBGN ( Rp. ) BIAYA ( Rp. ) NILAI ( % )

1 Basement ( per m2 ) 120 0 4.886.000 0 0.00
1 (Satu) lapis
JUMLAH BIAYA PEKERJAAN BASEMENT Rp. -

C Analisis Biaya Peningkatan Mutu

PROSENTASE BOBOT YANG

PEKERJAAN BIAYA NILAI
NO PENINGKATAN MUTU DITINGKATKAN
KOMPONEN PEKERJAAN BOBOT KOMPONEN MIN MAKS DIUSULKAN (%) ( Rp. ) (%)
1 Lantai 10% 15% 30% 0% 0% 0 0.00

2 Dinding 10% 15% 30% 0% 0% 0 0.00

JUMLAH BIAYA PEKERJAAN PENINGKATAN MUTU 0 0.00

JUMLAH NILAI PEKERJAAN NON STANDAR ( % ) MAKS 150 19

D Kebutuhan Pekerjaan Non Standar

1 Biaya Komponen Pekerjaan Non Standar = Rp. 2.515.430.500,00
2 Biaya Pekerjaan Fasum = Rp. 3.621.860.000,00
3 Biaya Pekerjaan Peningkatan Mutu = Rp. - +
= Rp. 6.137.290.500,00

IV BIAYA PEKERJAAN FISIK PEMBANGUNAN GEDUNG PELAYANAN SATPAS SIM KOTA MAGELANG
1 BIAYA PEKERJAAN STANDAR = Rp. 16.841.034.727,00
2 BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR = Rp. 6.137.290.500,00 +
= Rp. 22.978.325.227,00

TOTAL (DIBULATKAN) = Rp. 22.978.325.000,00

TOTAL KEBUTUHAN BIAYA PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

INTERPOLASI KEBUTUHAN BIAYA KESELURUHAN

INTERPOLASI SESUAI
NO KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN VOLUME USULAN REKOMENDASI BIAYA
PERMEN PU 45
1 BIAYA KONSTRUKSI FISIK 1 Paket Rp. 25.869.517.000,00 Rp. Rp. 25.869.517.000,00
- Pekerjaan Konstruksi Rp. 16.841.034.727,00 16.841.034.727,00
- Pekerjaan nonsetandar Rp. 6.137.290.500,00 6.137.290.500,00
2 BIAYA PERENCANAAN KONSTRUKSI 1 Paket Rp. 1.468.597.900,00 Rp. 100.000.000,00 Rp. 1.468.597.900,00
3 BIAYA PENGAWASAN 1 Paket Rp. 1.100.000.000,00 Rp. 100.000.000,00 Rp. 1.100.000.000,00
4 BIAYA PENGELOLAAN KEGIATAN 1 Paket Rp. 322.594.800,00 Rp. 20.000.000,00 Rp. 322.594.800,00
TOTAL BIAYA PPEMBANGUNAN GEDUNG PELAYANAN SATPAS SIM
Rp. 25.869.517.927,00 Rp. 25.869.517.927
KOTA MAGELANG
TOTAL BIAYA PPEMBANGUNAN GEDUNG PELAYANAN SATPAS SIM
Rp. 25.869.517.000,00 Rp. 25.869.517.000
KOTA MAGELANG (dibulatkan)

TOTAL BIAYA : Rp. 25.869.517.000,00

TERBILANG : ( Dua Puluh Lima Milyar Delapan Ratus Enam Puluh Sembilan Juta Lima Ratus Tujuh Belas Ribu Rupiah )

Jadi Ususlan biaya keseluruhan Pembangunan Gedung Pelayanan SATPAS SIM Kota Magelang TA 2021 sebesar 25.869.517.000,00 (Dua Puluh Lima Milyar Delapan Ratus Enam Puluh Sembilan Juta Lima Ratus Tujuh Belas Ribu Rup
tidak melebihi standar biaya dan sudah termasuk biaya Perencanaan, Biaya Pengawasan dan Biaya Pengelolaan Kegiatan
sesuai rincian tersebut di atas.