DKI JAKARTA

RUMAH TINGGAL Bangunan Bangunan Gedung Bertingkat

Perkebunan GUDANG
ELEMEN BANGUNAN MEWAH MENENGAH SEDERHANA (Semi Permanen) Rendah Sedang Tinggi
2 Lantai 2 Lantai 1 Lantai 1 Lantai 1 Lantai (< 4 LANTAI) (5 - 8 LANTAI) (>= 9 LANTAI)
Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m²
A. BIAYA LANGSUNG
Pondasi_ 763.740 651.839 335.007 114.178 343.098 474.263 851.907 975.224
Struktur_ 1.612.550 1.256.103 633.059 371.639 1.047.169 1.249.392 1.469.405 2.066.640
Rangka Atap_ 243.120 140.982 219.514 83.640 351.192 118.083 68.435 35.811
Penutup Atap_ 286.138 178.663 176.893 131.027 101.108 203.022 86.819 48.399
Plafon_ 475.908 182.435 102.942 69.600 - 134.652 191.322 184.812
Dinding_ 1.308.685 707.358 452.008 362.883 329.496 448.615 717.194 954.174
Pintu & Jendela_ 430.062 320.358 253.859 76.634 80.198 116.069 671.451 801.419
Lantai_ 746.580 345.742 193.177 44.034 250.709 266.962 63.927 50.498
Utilitas_ 345.047 199.510 184.140 97.779 4.910 158.319 537.734 647.061
TOTAL BIAYA LANGSUNG 6.211.831 3.982.991 2.550.599 1.351.415 2.507.880 3.169.378 4.658.194 5.764.040
B. BIAYA TIDAK LANGSUNG
PROFESIONAL FEE 186.355 119.490 76.518 40.542 75.236 95.081 139.746 172.921
BIAYA PERIJINAN 93.177 59.745 38.259 20.271 37.618 47.541 69.873 86.461
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR 621.183 398.299 255.060 135.141 250.788 316.938 465.819 576.404
TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG ( B ) 900.715 577.534 369.837 195.955 363.643 459.560 675.438 835.786
TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN BARU ( A + B ) 7.112.546 4.560.524 2.920.435 1.547.370 2.871.522 3.628.937 5.333.632 6.599.825
PPN 10% 711.255 456.052 292.044 154.737 287.152 362.894 533.363 659.983
TOTAL BIAYA PEMB. BARU SETELAH PPN 7.823.801 5.016.577 3.212.479 1.702.107 3.158.674 3.991.831 5.866.996 7.259.808
PEMBULATAN 7.820.000 5.020.000 3.210.000 1.700.000 3.160.000 3.990.000 5.870.000 7.260.000

UPDATE BTB 2021

 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Rumah Tinggal Mewah Bangunan m² Rp 7.820.000 Rp 7.429.000 Rp 6.959.800 Rp 6.647.000 Rp 6.256.000 Rp 1.564.000
Lantai dasar 0,5 m2
Lantai 2 0,5 m2 Note : - Bangunan Rumah
1,0 m2 Mewah, Struktur 2
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio (dua) Lantai.
Pondasi Tapak Beton dan Batu Kali Rp 763.740 1,00 Rp 763.740
Struktur Beton Bertulang 2 lantai Rp 1.612.550 1,00 Rp 1.612.550
Rangka Atap Kayu (atap genteng) Rp 343.194 0,54 Rp 184.778
Dak Beton Rp 126.393 0,46 Rp 58.342
Penutup Atap Genteng Keramik Glazur Rp 251.876 0,54 Rp 135.612
Dak Beton Rp 326.102 0,46 Rp 150.527
Plafon Gypsum Rp 222.254 0,09 Rp 21.080
GRC Rp 252.431 0,19 Rp 48.529
Lambresering Rp 569.918 0,71 Rp 406.300
Dinding Bata Ringan Rp 303.898 1,00 Rp 303.898
Dilapis cat (diplester & diaci) Rp 630.447 0,63 Rp 398.825
Dilapis Keramik Rp 1.703.380 0,11 Rp 181.074
Dilapis Marmer Impor Rp 4.540.540 0,04 Rp 191.922
Dilapis Batu Alam Rp 1.254.034 0,01 Rp 8.689
Dilapis Wallpaper Rp 1.040.783 0,21 Rp 218.167
Dilapis Mozaik Rp 2.686.844 0,00 Rp 6.109
Pintu dan Jendela Pintu Kayu Panil (inc. kusen) Rp 663.574 0,23 Rp 149.981
Pintu HPL (inc. kusen) Rp 452.874 0,03 Rp 12.511
Pintu Garasi Kayu Rp 534.738 0,12 Rp 62.669
Pintu KM UPVC Rp 146.830 0,14 Rp 20.649
Jendela Kaca Rk Kayu (inc. kusen Rp 569.232 0,23 Rp 129.730
Kaca Stopsol 8 mm Rangka Curta Rp 209.200 0,26 Rp 54.522
Lantai Granit/Homogenous Tile Rp 575.105 0,54 Rp 308.516

21
Marmer Impor Rp 1.219.170 0,30 Rp 366.727
Keramik Rp 438.328 0,16 Rp 71.337
Utilitas Meja dapur, sink, sanitair Toto, Rp 345.047 1,00 Rp 345.047

20
Plumbing, elektrikal
Jumlah Rp 6.211.831

Kualitas bahan Fair Quality

B
Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah

BT
Lantai dasar Rp 6.211.831 0,5 1,00 Rp 3.105.915
Lantai 2 Rp 6.211.831 0,5 1,00 Rp 3.105.915
Jumlah 1,0 Rp 6.211.831

E
Penyesuaian
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah

AT
Professional Fee Rp 6.211.831 3,0% % Rp 186.355
Biaya Perijinan Rp 6.211.831 1,5% % Rp 93.177
Keuntungan Kontraktor Rp 6.211.831 10,0% % Rp 621.183

PD
Jumlah Penyesuaian Rp 900.715

Biaya Pembangunan Baru Rp 7.112.546

PPN 10% Rp 711.255

U
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 7.820.000
 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Permanen - II_2 Lantai Bangunan m² Rp 5.020.000 Rp 4.769.000 Rp 4.467.800 Rp 4.267.000 Rp 4.016.000 Rp 1.004.000
Lantai dasar 0,5 m2
Lantai 2 0,5 m2 Note : - Bangunan
1,0 m2 Rumah Menengah,
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio Struktur 2 (dua)
Pondasi Tapak Beton dan Batu Kali Rp 651.839 1,00 Rp 651.839
Struktur Beton Bertulang 2 lantai Rp 1.256.103 1,00 Rp 1.256.103
Rangka Atap Baja ringan (atap genteng) Rp 165.586 0,85 Rp 140.982
Penutup Atap Genteng Beton Rp 166.605 0,85 Rp 141.849
Dak Beton Rp 247.761 0,15 Rp 36.814
Plafon Gypsum Rp 185.642 0,88 Rp 162.998
GRC Rp 207.746 0,05 Rp 10.506
Beton Ekspose Rp 125.082 0,07 Rp 8.932
Dinding Bata merah Rp 260.586 1,00 Rp 260.586
Dilapis cat (diplester & diaci) Rp 523.178 0,72 Rp 378.237
Dilapis Keramik Rp 1.304.190 0,05 Rp 68.534
Pintu dan Jendela Pintu Kayu Panil (inc. kusen) Rp 359.452 0,48 Rp 171.418
Jendela Kaca Rk Kayu (inc. kusen Rp 331.206 0,40 Rp 132.429
Pintu KM UPVC Rp 133.937 0,12 Rp 16.511
Lantai Granit/Homogenous Tile Rp 455.575 0,35 Rp 158.303
Keramik Rp 287.254 0,65 Rp 187.439
Utilitas Meja dapur, sink, sanitair Toto, Rp 199.510 1,00 Rp 199.510
Plumbing, elektrikal
Jumlah Rp 3.982.991

Kualitas bahan Fair Quality

Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah

21
Lantai dasar Rp 3.982.991 0,5 1,00 Rp 1.991.495
Lantai 2 Rp 3.982.991 0,5 1,00 Rp 1.991.495
Jumlah 1,0 Rp 3.982.991

20
Penyesuaian
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah
Professional Fee Rp 3.982.991 3,0% % Rp 119.490

B
Biaya Perijinan Rp 3.982.991 1,5% % Rp 59.745
Keuntungan Kontraktor Rp 3.982.991 10,0% % Rp 398.299

BT
Jumlah Penyesuaian Rp 577.534

Biaya Pembangunan Baru Rp 4.560.524

PPN 10% Rp 456.052

E
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 5.020.000

AT
PD
U
 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Permanen - II_1 Lantai Bangunan m² Rp 4.420.000 Rp 4.199.000 Rp 3.933.800 Rp 3.757.000 Rp 3.536.000 Rp 884.000
Lantai dasar 1,0 m2
Lantai 2 - m2 Note : - Bangunan
1,0 m2 Rumah Menengah,
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio Struktur 1 (satu)
Pondasi Tapak Beton dan Batu Kali Rp 651.839 1,00 Rp 651.839
Struktur Beton Bertulang Rp 633.059 1,00 Rp 633.059
Rangka Atap Kayu (atap genteng) Rp 343.194 1,00 Rp 343.194
Penutup Atap Genteng Keramik Glazur Rp 251.876 0,54 Rp 135.612
Dak Beton Rp 326.102 0,46 Rp 150.527
Plafon Gypsum Rp 137.012 0,91 Rp 124.527
GRC Rp 155.645 0,03 Rp 5.119
Beton Ekspose Rp 85.964 0,06 Rp 5.006
Dinding Bata merah Rp 260.586 1,00 Rp 260.586
Dilapis cat (diplester & diaci) Rp 364.355 0,79 Rp 288.497
Dilapis Keramik Rp 845.691 0,05 Rp 44.440
Pintu dan Jendela Pintu Kayu Panil (inc. kusen) Rp 359.452 0,48 Rp 171.418
Jendela Kaca Rk Kayu (inc. kusen Rp 331.206 0,40 Rp 132.429
Pintu KM UPVC Rp 133.937 0,12 Rp 16.511
Lantai Granit/Homogenous Tile Rp 455.575 0,35 Rp 158.303
Keramik Rp 287.254 0,65 Rp 187.439
Utilitas Meja dapur, sink, sanitair Toto, Rp 199.510 1,00 Rp 199.510
Plumbing, elektrikal
Jumlah Rp 3.508.017

Kualitas bahan Fair Quality

Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah

21
Lantai dasar Rp 3.508.017 1,0 1,00 Rp 3.508.017
Lantai 2 Rp 3.508.017 - 0,00 Rp -
Jumlah 1,0 Rp 3.508.017

20
Penyesuaian
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah
Professional Fee Rp 3.508.017 3,0% % Rp 105.241

B
Biaya Perijinan Rp 3.508.017 1,5% % Rp 52.620

BT
Keuntungan Kontraktor Rp 3.508.017 10,0% % Rp 350.802
Jumlah Penyesuaian Rp 508.662

Biaya Pembangunan Baru Rp 4.016.680

PPN 10% Rp 401.668

E
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 4.420.000

AT
PD
U
 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Permanen - III_2 Lantai Bangunan m² Rp 3.820.000 Rp 3.629.000 Rp 3.399.800 Rp 3.247.000 Rp 3.056.000 Rp 764.000
Lantai dasar 1,0 m2
Lantai 2 - m2 Note : - Bangunan
1,0 m2 Rumah Sederhana,
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio Struktur 2 (dua)
Pondasi Tapak Beton dan Batu Kali Rp 651.839 1,00 Rp 651.839
Struktur Beton Bertulang Rp 633.059 1,00 Rp 633.059
Rangka Atap Baja ringan (atap genteng) Rp 233.203 0,94 Rp 219.514
Dak Beton Rp 130.308 0,06 Rp 7.649
Penutup Atap Genteng Beton Rp 218.096 0,94 Rp 205.294
Dak Beton Rp 318.641 0,06 Rp 18.703
Plafon Gypsum Rp 137.012 0,91 Rp 124.527
GRC Rp 155.645 0,03 Rp 5.119
Beton Ekspose Rp 85.964 0,06 Rp 5.006
Dinding Bata merah Rp 201.434 1,00 Rp 201.434
Dilapis cat (diplester & diaci) Rp 364.355 0,79 Rp 288.497
Dilapis Keramik Rp 845.691 0,05 Rp 44.440
Pintu dan Jendela Pintu Kayu Dobel Triplek (include k Rp 264.810 0,50 Rp 132.405
Jendela Kaca Rk Kayu (include ku Rp 289.115 0,40 Rp 114.600
Pintu KM PVC Rp 66.142 0,10 Rp 6.854
Lantai Keramik Rp 193.177 1,00 Rp 193.177
Utilitas Meja dapur, sink, sanitair Toto, Rp 184.140 1,00 Rp 184.140
Plumbing, elektrikal
Jumlah Rp 3.036.258

Kualitas bahan Fair Quality

Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah

21
Lantai dasar Rp 3.036.258 1,0 1,00 Rp 3.036.258
Lantai 2 Rp 3.036.258 - 0,00 Rp -
Jumlah 1,0 Rp 3.036.258

20
Penyesuaian
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah
Professional Fee Rp 3.036.258 3,0% % Rp 91.088

B
Biaya Perijinan Rp 3.036.258 1,5% % Rp 45.544
Keuntungan Kontraktor Rp 3.036.258 10,0% % Rp 303.626

BT
Jumlah Penyesuaian Rp 440.257

Biaya Pembangunan Baru Rp 3.476.515

PPN 10% Rp 347.652

E
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 3.820.000

AT
PD
U
 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Permanen - III_1 Lantai Bangunan m² Rp 3.210.000 Rp 3.049.500 Rp 2.856.900 Rp 2.728.500 Rp 2.568.000 Rp 642.000
Lantai dasar 1,0 m2
Lantai 2 - m2 Note : - Bangunan
1,0 m2 Rumah Sederhana,
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio Struktur 1 (satu)
Pondasi Batu Kali Rp 335.007 1,00 Rp 335.007
Struktur Beton Bertulang 1 lantai Rp 633.059 1,00 Rp 633.059
Rangka Atap Baja ringan (atap genteng) Rp 233.203 0,94 Rp 219.514
Penutup Atap Genteng Beton Rp 168.054 0,94 Rp 158.190
Dak Beton Rp 318.641 0,06 Rp 18.703
Plafon Triplek Rp 104.686 0,95 Rp 99.066
Beton Ekspose Rp 72.201 0,05 Rp 3.876
Dinding Batako Rp 163.511 1,00 Rp 163.511
Dilapis cat (diplester & diaci) Rp 364.355 0,79 Rp 288.497
Pintu dan Jendela Pintu Kayu Dobel Triplek (include k Rp 264.810 0,50 Rp 132.405
Jendela Kaca Rk Kayu (include ku Rp 289.115 0,40 Rp 114.600
Pintu KM PVC Rp 66.142 0,10 Rp 6.854
Lantai Keramik Rp 193.177 1,00 Rp 193.177
Utilitas Meja dapur, sink, sanitair Toto, Rp 184.140 1,00 Rp 184.140
Plumbing, elektrikal
Jumlah Rp 2.550.599

Kualitas bahan Fair Quality

Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah
Lantai dasar Rp 2.550.599 1,0 1,00 Rp 2.550.599
Lantai 2 Rp 2.550.599 - 0,00 Rp -
Jumlah 1,0 Rp 2.550.599

21
Penyesuaian
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah

20
Professional Fee Rp 2.550.599 3,0% % Rp 76.518
Biaya Perijinan Rp 2.550.599 1,5% % Rp 38.259
Keuntungan Kontraktor Rp 2.550.599 10,0% % Rp 255.060
Jumlah Penyesuaian Rp 369.837

B
BT
Biaya Pembangunan Baru Rp 2.920.435
PPN 10% Rp 292.044
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 3.210.000

E
AT
PD
U
 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Permanen IV Bangunan m² Rp 2.710.000 Rp 2.574.500 Rp 2.411.900 Rp 2.303.500 Rp 2.168.000 Rp 542.000
Lantai dasar 1,0 m2
Lantai 2 - m2 Note : - Bangunan
1,0 m2 Rumah Sederhana,
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio (Terawat)
Pondasi Batu Kali Rp 335.007 1,00 Rp 335.007
Struktur Beton Bertulang 1 lantai Rp 633.059 1,00 Rp 633.059
Rangka Atap Kayu (Atap Genteng) Rp 258.714 0,79 Rp 204.384
Penutup Atap Genteng Tanah Liat Rp 168.054 0,94 Rp 158.190
Plafon Triplek Rp 104.686 1,00 Rp 104.686
Dinding Bata Merah Rp 151.817 0,73 Rp 110.100
Dilapis cat (diplester & diaci) Rp 212.964 0,73 Rp 154.446
Pintu dan Jendela Pintu Kayu Dobel Triplek (include k Rp 76.634 0,61 Rp 46.647
Jendela Kaca Rk Kayu (include ku Rp 76.634 0,39 Rp 29.987
Lantai Keramik Rp 193.177 1,00 Rp 193.177
Utilitas Sanitair (kloset jongkok), Rp 184.140 1,00 Rp 184.140
Plumbing, elektrikal
Jumlah Rp 2.153.823

Kualitas bahan Fair Quality

Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah
Lantai dasar Rp 2.153.823 1,0 1,00 Rp 2.153.823
Lantai 2 Rp 2.153.823 - 1,00 Rp -
Jumlah 1,0 Rp 2.153.823

Penyesuaian
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah

21
Professional Fee Rp 2.153.823 3,0% % Rp 64.615
Biaya Perijinan Rp 2.153.823 1,5% % Rp 32.307
Keuntungan Kontraktor Rp 2.153.823 10,0% % Rp 215.382

20
Jumlah Penyesuaian Rp 312.304

Biaya Pembangunan Baru Rp 2.466.127

PPN 10% Rp 246.613

B
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 2.710.000

BT
E
AT
PD
U
 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Permanen V Bangunan m² Rp 2.210.000 Rp 2.099.500 Rp 1.966.900 Rp 1.878.500 Rp 1.768.000 Rp 442.000
Lantai dasar 1,0 m2
Lantai 2 - m2 Note : - Bangunan
1,0 m2 Standar Kontrakan,
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio Struktur 1 (satu)
Pondasi Rollag Bata Rp 114.178 1,00 Rp 114.178
Struktur Beton Bertulang Rp 633.059 1,00 Rp 633.059
Rangka Atap Kayu (Atap Asbes, Seng Dll, Tanp Rp 83.640 1,00 Rp 83.640
Penutup Atap Asbes Rp 128.398 1,00 Rp 128.398
Plafon Triplek Rp 104.686 1,00 Rp 104.686
Dinding Bata Merah Rp 151.817 0,73 Rp 110.826
Dilapis cat (diplester & diaci) Rp 212.964 0,73 Rp 155.464
Pintu dan Jendela Pintu Kayu Dobel Triplek (include k Rp 76.634 0,61 Rp 46.647
Jendela Kaca Rk Kayu (include ku Rp 76.634 0,39 Rp 29.987
Lantai Keramik Rp 166.438 1,00 Rp 166.438
Utilitas Sanitair (kloset jongkok), Rp 184.140 1,00 Rp 184.140
Plumbing, elektrikal
Jumlah Rp 1.757.464

Kualitas bahan Fair Quality

Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah
Kualitas bahan Rp 1.757.464 1,0 1,00 Rp 1.757.464
Biaya Bangunan Sebelu Rp 1.757.464 - 1,00 Rp -
Jumlah 1,0 Rp 1.757.464

Penyesuaian
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah

21
Professional Fee Rp 1.757.464 3,0% % Rp 52.724
Biaya Perijinan Rp 1.757.464 1,5% % Rp 26.362
Keuntungan Kontraktor Rp 1.757.464 10,0% % Rp 175.746

20
Jumlah Penyesuaian Rp 254.832

Biaya Pembangunan Baru Rp 2.012.296

PPN 10% Rp 201.230

B
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 2.210.000

BT
E
AT
PD
U
 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Semi Permanen Bangunan m² Rp 1.700.000 Rp 1.615.000 Rp 1.513.000 Rp 1.445.000 Rp 1.360.000 Rp 340.000
Lantai dasar 1,0 m2
Lantai 2 - m2 Note : - Bangunan
1,0 m2 Perkebunan,
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio (Semi Permanen)
Pondasi Rollag Bata Rp 114.178 1,00 Rp 114.178
Struktur Rangka Kayu Kelas III Rp 371.639 1,00 Rp 371.639
Rangka Atap Kayu (atap asbes, seng dll, tanpa Rp 83.640 1,00 Rp 83.640
Penutup Atap Seng Gelombang Rp 131.027 1,00 Rp 131.027
Plafon Triplek R. Kayu Kelas III Rp 69.600 1,00 Rp 69.600
Dinding Papan Kayu Kelas III dicat Rp 362.883 1,00 Rp 362.883
Pintu dan Jendela Pintu Kayu Klamp (include kusen) Rp 76.634 0,61 Rp 46.647
Jendela Kayu (include kusen) Rp 76.634 0,39 Rp 29.987
Lantai Rabat Beton (Semen Ekspose) Rp 44.034 1,00 Rp 44.034
Utilitas Elektrikal, septic tank Rp 97.779 1,00 Rp 97.779
Jumlah Rp 1.351.415

Kualitas bahan Fair Quality

Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah
Lantai dasar Rp 1.351.415 1,0 1,00 Rp 1.351.415
Lantai 2 Rp 1.351.415 - 1,00 Rp -
Jumlah 1,0 Rp 1.351.415

Penyesuaian
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah
Professional Fee Rp 1.351.415 3,0% % Rp 40.542
Biaya Perijinan Rp 1.351.415 1,5% % Rp 20.271

21
Keuntungan Kontraktor Rp 1.351.415 10,0% % Rp 135.141
Jumlah Penyesuaian Rp 195.955

20
Biaya Pembangunan Baru Rp 1.547.370
PPN 10% Rp 154.737
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 1.700.000

B
BT
E
AT
PD
U
 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Gudang Bangunan m² Rp 3.160.000 Rp 3.002.000 Rp 2.812.400 Rp 2.686.000 Rp 2.528.000 Rp 632.000
Lantai dasar 1,0 m2
Lantai 2 - m2 Note : - Bangunan
1,0 m2 Gudang / Industri
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio
Pondasi Tapak Beton Rp 343.098 1,00 Rp 343.098
Struktur Profil Baja Rp 1.047.169 1,00 Rp 1.047.169
Rangka Atap Profil Baja Rp 351.192 1,00 Rp 351.192
Penutup Atap Spandek Rp 101.108 1,00 Rp 101.108
Plafon Rp -
Dinding Bata merah Rp 151.817 0,73 Rp 110.100
Dilapis cat (diplester & diaci) Rp 212.964 0,73 Rp 154.446
Spandek Rp 236.369 0,27 Rp 64.950
Pintu dan Jendela Pintu Besi Rp 80.198 1,00 Rp 80.198
Lantai Plat Lantai Beton T = 10 Cm Rp 250.709 1,00 Rp 250.709
Utilitas Elektrikal Rp 4.910 1,00 Rp 4.910
Jumlah Rp 2.507.880

Kualitas bahan Fair Quality

Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah
Lantai dasar Rp 2.507.880 1,0 1,00 Rp 2.507.880
Lantai 2 Rp 2.507.880 - 1,00 Rp -
Jumlah 1,0 Rp 2.507.880

Penyesuaian
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah
Professional Fee Rp 2.507.880 3,0% % Rp 75.236

21
Biaya Perijinan Rp 2.507.880 1,5% % Rp 37.618
Keuntungan Kontraktor Rp 2.507.880 10,0% % Rp 250.788
Jumlah Penyesuaian Rp 363.643

20
Biaya Pembangunan Baru Rp 2.871.522
PPN 10% Rp 287.152
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 3.160.000

B
BT
E
AT
PD
U
 PERHITUNGAN BIAYA PENGGANTI BARU (BANGUNAN)
NILAI PASAR SETELAH PENYUSUTAN
LIST Sangat Baik Baik Cukup Baik Biasa Rusak
Ruko 3 (tiga) Lantai Bangunan m² Rp 3.990.000 Rp 3.790.500 Rp 3.551.100 Rp 3.391.500 Rp 3.192.000 Rp 798.000
Lantai dasar 1,0 m2
Lantai 2 - m2 Note : - Bangunan
1,0 m2 Bertingkat Rendah,
Spesifikasi Bangunan (BUT x IKK) Ratio (< 4 LANTAI)
Pondasi Tapak Beton Rp 474.263 1,00 Rp 474.263
Struktur Beton Bertulang Rp 1.249.392 1,00 Rp 1.249.392
Rangka Atap Dak Beton Rp 118.083 1,00 Rp 118.083
Penutup Atap Dak Beton Rp 203.022 1,00 Rp 203.022
Plafon Gypsum Rp 137.012 0,91 Rp 124.527
GRC Rp 155.645 0,03 Rp 5.119
Beton Expose Rp 85.964 0,06 Rp 5.006
Dinding Bata Merah Rp 191.743 1,00 Rp 191.743
Dilapis cat (diplester & diaci) Rp 379.171 0,54 Rp 206.354
Dilapis Keramik Rp 959.640 0,03 Rp 25.623
Dilapis ACP Rp 2.458.540 0,01 Rp 24.896
Pintu dan Jendela Pintu Aluminium Rp 193.250 0,06 Rp 10.673
Pintu PVC Rp 77.811 0,15 Rp 11.665
Pintu Panil Rp 215.020 0,06 Rp 11.876
Pintu Folding Gate Rp 52.751 0,39 Rp 20.377
Jendela Aluminium Rp 199.761 0,19 Rp 38.499
Jendela Curtain Wall Rp 143.072 0,16 Rp 22.978
Lantai Keramik Rp 266.962 1,00 Rp 266.962
Utilitas Sanitair Amstad, Plumbing, Rp 158.319 1,00 Rp 158.319
elektrikal
Jumlah Rp 3.169.378

Kualitas bahan Fair Quality

21
Biaya Bangunan Sebelum Penyesuaian
Lantai ke- Harga/m2 Volume Indeks Jumlah
Lantai dasar Rp 3.169.378 1,0 1,00 Rp 3.169.378

20
Lantai 2 Rp 3.169.378 - 0,00 Rp -
Jumlah 1,0 Rp 3.169.378

Penyesuaian

B
Uraian Harga satuan Volume Satuan Jumlah
Professional Fee Rp 3.169.378 3,0% % Rp 95.081

BT
Biaya Perijinan Rp 3.169.378 1,5% % Rp 47.541
Keuntungan Kontraktor Rp 3.169.378 10,0% % Rp 316.938
Jumlah Penyesuaian Rp 459.560

E
Biaya Pembangunan Baru Rp 3.628.937
PPN 10% Rp 362.894

AT
Harga setelah PPN (Dibulatkan) Rp 3.990.000

PD
U