AKL 1

Pertemuan 11
Penjualan Angsuran Barang-Barang Tak Bergerak dan Barang Bergerak

Menurut standar akuntansi yang berlaku sekarang, perlakuan akuntansi (cara mencatat) untuk
transaksi penjualan barang bergerak maupun barang tak bergerak adalah sama. Demikian pula
perlakuan akuntansi untuk penjualan angsuran atau penjualan reguler adalah sama. Semua transaksi
tersebut diatur oleh standar yang sama yaitu PSAK 72 (pendapatan dari kontrak dengan pelanggan).

Penjualan angsuran dan penjualan reguler hanya berbeda pada sisi cash flow nya saja.

Jadi cara mencatat dengan mengakui laba kotor secara proporsional tidak berlaku lagi untuk masa
kini.

Perusahaan mengakui pendapatan penjualan (revenue) ketika menjual persediaan (inventory). Bagi
perusahaan dealer mobil persediaan adalah mobil, bagi perusahaan developer persediaan adalah
rumah atau tanah, bagi perusahaan peternakan persediaan adalah ternak. Ayat jurnal untuk
mencatat adalah sama :

Mencatat pendapatan penjualan

Kas/Piutang Usaha XXX

Pendapatan Penjualan XXX

Mencatat beban pokok penjualan (jika memakai metode perpetual)

Beban Pokok Penjualan XXX

Persediaan XXX
Lain halnya ketika perusahaan menjual aset tetapnya (bukan persediaan), dalam hal ini perusahaan
tidak mengakui pendapatan penjualan, ayat jurnalnya :

Kas 150

Aset Tetap - Tanah 50

Laba Penjualan Tanah 100

Jika yang menjual developer

Kas 150

Pendaptan Penjualan 150

Beban Pokok Penjualan 50

Persediaan - Tanah 50

Contoh :
PT. Mina suatu perusahaan yang bergerak dalam bidang jual beli barang tidak bergerak. Pda
tanggal 1 November 2010. PT 'Mina' menjual rumah kepada Bp. Firdus. Nilai buku rumah tersebut
saat dijual adalah Rp60.000.000,00 sedangkan harga jualnya adalah RplOO.000.000,00. Beberapa
ketentuan yang diatur didalam kontrak penjualan khususnya yang berhubungan dengan syarat
pembayaran adalah sebagai berikut: Pembayaran pertama (down payment) sebesar
Rp20.000.000,00. Sisanya diangsur dengan pembayaran tiap 4 bulan @ Rp8.000.000,00. Bunga
sebesar 14% per tahun untuk sisa pinjaman yang belum dibayar. Komisi dan biaya- biaya lainnya
guna penjualan tersebut sejumlah Rp4.000.000,00 telah dibayar tunai oleh PT. Mina.
Berikut ini adalah ayat jurnal yang dibuat oleh PT 'Mina'

1 nov

0-----1-----2-----3----4----5-----6-----7-----8----9----10

20 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8
1-11-2010
Penerimaan pembayaran pertama Rp20juta dan hipotik untuk saWo yang belum dibayar Rp80juta

Kas 20.000.000

Piutang Usaha 80.000.000

Pendapatan Penjualan 100.000.000

Beban Pokok Penjualan 60.000.000

Persediaan 60.000.000

Biaya-biaya yang dikeluarkan

Beban Penjualan 4.000.000

Kas 4.000.000

31-12-2010
Bunga yang masih harus diterima atas hipotik 14% untuk jangka waktu 2 bulan Rp80juta x 14% x
2/12 = Rp 1.900.000,00

Piutang Bunga 1.900.000

Pendapatan Bunga 1.900.000

Menutup rekening nominal ke laba atau rugi

Pendapatan Penjualan 100.000.000

Pendapatan Bunga 1.900.000
Beban Pokok Penjualan 60.000.000
Beban Penjualan 4.000.000
Ikhtisar L/R 37.900.000

1-1-2011
(Penyesuaian kembali)

Pendapatan Bunga 1.900.000

Piutang Bunga 1.900.000

1-3-2011
Diterima pembayaran angsuran hipotik sebesar Rp8.000.000,00 & bunga hipotik sebesar
Rp80juta x 14% x 4/12 = Rp3.700.000,00
Kas 11.700.000
Piutang Usaha 8.000.000
Pendapatan Bunga 3.700.000

1-7-2011
Diterima pembayaran angsuran hipotik sebesar Rp8.000.000,00 & bunga hipotik sebesar
Rp72juta x 14% x 4/12 = Rp3.400.000,00

Kas 11.400.000
Piutang Usaha 8.000.000
Pendapatan Bunga 3.400.000

1-11-2011
Diterima pembayaran angsuran hipotik sebesar Rp 8.000.000,00 & bunga hipotik sebesar Rp
64juta x 14% x 4/12 =Rp3.000.000,00

Kas 11.000.000
Piutang Usaha 8.000.000
Pendapatan Bunga 3.000.000

31-12-2011
Bunga yang masih hams diterima atas hipotik 14% untuk jangka waktu 4 bulan Rp56juta x 14% x
2/12 = Rp1.300.000,00

Piutang Bunga 1.300.000

Pendapatan Bunga 1.300.000

Mmenutup rekening nominal ke laba atau rugi.

Pendapatan Bunga 9.500.00

Ikhtisar L/R 9.500.000

Pertanyaan :

1. Standar akuntansi yang mengatur penjualan angsuran ada pada PSAK no. berapa?23,72
2. Jelaskan perbedaan (jika ada) perlakuan akuntansi untuk penjualan angsuran dan penjualan
reguler?
3. Jelaskan perbedaan (jika ada) perlakuan akuntansi antara penjualan barang bergerak dan barang
tak bergerak?
Soal Kasus :

PT. Mars suatu perusahaan d e v e l o p e r yang menjual rumah-rumah mewah. Pada tanggal 1
November 2010. PT 'Mars' menjual rumah kepada Bp. Firdaus. Nilai buku rumah tersebut saat
dijual adalah Rp175.000.000 sedangkan harga jualnya adalah Rp300.000.000,00. Beberapa
ketentuan yang diatur didalam kontrak penjualan khususnya yang berhubungan dengan syarat
pembayaran adalah sebagai berikut: Pembayaran pertama (down payment) sebesar
Rp100.000.000,00. Sisanya diangsur dengan pembayaran tiap 3 bulan @ Rp50.000.000,00. Bunga
sebesar 15% per tahun untuk sisa pinjaman yang belum dibayar. Komisi dan biaya- biaya lainnya
guna penjualan tersebut sejumlah Rp5.000.000,00 telah dibayar tunai oleh PT. Mars.
Buatlah ayat jurnal yang harus dibuat oleh PT 'Mars' sampai dengan 31 Desember 2011

Jawaban:

1 November 2010
Kas. 100jt
Piutang usaha. 200jt
Pendapatan penjualan. 300jt

Beban pokok penjualan. 175jt

Persediaan rumah. 175jt

Beban penjualan. 5jt

Kas. 5jt

31 Desember 2010
Piutang bunga. 5jt
Pendapatan bunga. 5jt

Pendapatan penjualan. 300jt

Pendapatan bunga. 5 jt
Beban pokok penjualan. 175jt
Beban penjualan. 5jt
Ikhtisar L/R. 125jt

1 Januari 2011 (jurnal akrual dibalik)

Pendapatan bunga. 5.000.000
Piutang bunga. 5.000.000

1 Februari 2011(ayat jurnal perusahaan)

Kas. 57.500.000
Piutang usaha. 50.000.000
Pendapatan bunga (selama 3 bulan) 7.500.000

1 Mei 2011
Kas (50jt + bunga 3 bulan= 50jt + 3/12x 150jt). 55.625.000
Piutang usaha. 50.000.000
Pendapatan bunga. 5.625.000

1 Agustrus 2011
Kas (50jt + bunga 3 bulan= 50jt + 3/12x 100jt). 53.750.000
Piutang usaha. 50.000.000
Pendapatan bunga. 3.750.000

1 November 2011
Kas (50jt + bunga 3 bulan= 50jt + 3/12x 50jt). 51.875.000
Piutang usaha. 50.000.000
Pendapatan bunga. 1.850.000

31 Desember 2011

1 Januari pendapatan bunga (D) 5.000.000

1 Februari pendapatan bunga (K) 7.500.000
1 Mei pendapatan bunga (K) 5.625.000
1 Agustus pendapatan bunga (K) 3.750.000
1 November pendapatan bunga (K) 1.875.000
(K) 13.750.000

Pendapatan bunga. 13.750.000

Ikhtisar L/R. 13.750.000