PEMBAHARUAN UTANG

Nomor: 15
Pada hari ini, Kamis, tanggal 20-02-2021 (dua puluh Februari dua ribu dua
puluh dua). --------------------
Pukul 11.30 WIB. (sebelas tiga puluh Waktu Indonesia Bagian Barat.
-----------------------------------------
Berhadapan dengan saya, NOVI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
di Kota Bandung, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal
dan akan disebut pada bagian akhir akta ini: -------------------

i. CV SELALU ADA, suatu perseroan yang didirikan dan dijalankan menurut

hukum Republik Indonesia, berkedudukan di Kota Bandung, beralamat di
Plaza Kebon Apel Blok C/3-4, Jl. Raya Pejuangan, Kelurahan Kebon Apel,
Kecamatan Kebon Apel, yang dalam hal ini diwakili oleh BRIO selaku
Direktur Utama dari dan karenanya berhak bertindak untuk dan atas nama
CV SELALU ADA (untuk selanjutnya disebut sebagai “Pihak Pertama”);

ii. PT BANK SAJA, suatu perseroan terbatas yang didirikan dan dijalankan
menurut hukum negara Republik Indonesia, berkedudukan dan berkantor
pusat di Jakarta Selatan, melalui kantor cabangnya di Kota Bandung,
beralamat di Plaza Kebon Jeruk Blok C5/B5, Jl. Raya Perjuangan,
Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Kebon Jeruk, yang dalam hal ini
diwakili oleh BASSAM selaku Direktur Utama dari dan karenanya berhak
bertindak untuk dan atas nama PT BANK SAJA (untuk selanjutnya disebut
sebagai “Pihak Kedua”); dan
iii. TUAN BRIO, menurut keterangannya dilahirkan Kota Cirebon, 14 (empat
belas) Agustus 1989 (seribu Sembilan ratus delapan puluh Sembilan),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di jalan Sekeloa Timur No
48A, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 005, Kelurahan Dago, Kecamatan
Coblong, pemegang Kartu Tanda Penduduk 3275611408890005, yang dalam hal
ini bertindak atas diri sendiri. (untuk selanjutnya disebut sebagai
“Pihak Ketiga”);
- Menurut keterangannya dalam tindakan menurut akta ini telah
mendapatkan persetujuan dari istrinya yang bernama NYONYA NANA,
 lahir di Kota Samarinda, pada tanggal 29-02-1989 (dua puluh sembilan
Februari seribu sembilan ratus delapan puluh sembilan), Warga Negara
Indonesia, Pekerjaan Karyawan Swasta, bertempat tinggal di bertempat
tinggal di jalan Sekeloa Timur No 48A, Rukun Tetangga 003, Rukun
Warga 005, Kelurahan Dago, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Provinsi
Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda Kependudukan dengan nomor
235861290260009, yang dalam hal ini turut serta menghadap dan
membubuhkan tanda tangannya kepada minuta akta ini.
----------------------------------
- Rups tgl no, hadapan

-Para Penghadap saya, Notaris, telah kenal, berdasarkan identitasnya yang

diperlihatkan kepada saya, Notaris. -
-Para Penghadap dalam tindakannya tersebut di atas. menerangkan terlebih
dahulu:

A. Bahwa berdasarkan akta Pengakuan Utang nomor 20, tanggal 10 (sepuluh)

Oktober 2020 (dua ribu dua puluh) yang telah dibuat dihadapan saya,
Notaris, Pihak Pertama telah berutang uang kepada Pihak Kedua karena
pinjaman sebesar Rp. 1.000.000.000;
B. Bahwa Pihak Pertama telah membayar Rp.600.000.000 dari total pinjaman
kepada Pihak Kedua.
C. Bahwa untuk pembayaran utang tersebut telah diberikan jaminan berupa Hak
Tanggungan, sebagaimana ternyata dari sertipikat jaminan atas sebidang
tanah Hak Milik Nomor 1001, Kelurahan Suka Senang, Kecematan Sentosa,
Kota Bandung, tertulis atas nama almarhum Tuan ALPHARD, sertipikat
tersebut diperlihatkan kepada saya, Notaris.
D. Bahwa Pihak Ketiga bermaksud melakukan novasi atas seluruh Hutang Pihak
Pertama, untuk menggantikan kedudukan Pihak Pertama selaku pihak yang
berhutang (debitur) terhadap Pihak Kedua.
E. Bahwa Pihak Ketiga telah setuju untuk mengambil alih Hutang Pihak Pertama
dan menggantikan kedudukan Pihak Pertama selaku pihak yang berhutang
(debitur) terhadap Pihak Kedua.
F. Bahwa Pihak Kedua telah sepakat untuk memberikan persetujuan sehubungan
dengan pengambilalihan Hutang Pihak Pertama oleh Pihak Ketiga dan
penggantian kedudukan Pihak Pertama oleh Pihak Ketiga selaku pihak yang
berhutang (debitur) terhadap Pihak Kedua dengan cara pembaharuan hutang
(novasi) sesuai dengan peraturan dan perundang-undangan yang berlaku
serta syarat-syarat yang diatur dalam Perjanjian ini.
G. Bahwa Para Pihak telah sepakat untuk mengatur pengambilalihan Hutang
Pihak Pertama dan penggantian kedudukan pihak yang berhutang (debitur)
tersebut di atas dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagaimana
diatur dalam Perjanjian ini.
Dibuat akta pengakuan utang baru: -----------------------------------------

Pasal 1

PENGALIHAN DAN PENERIMAAN HUTANG PIHAK PERTAMA

1.1. Pengalihan Hutang Pihak Pertama

Terhitung sejak Tanggal Efektif (sebagaimana didefinisikan di bawah

ini), Pihak Pertama mengalihkan setiap dan seluruh Hutang Pihak Pertama
berikut setiap hak dan kewajibannya kepada Pihak Ketiga ("Pengalihan
Hutang Pihak Pertama").

1.2. Penerimaan Pengalihan Hutang Pihak Pertama

Terhitung sejak Tanggal Efektif, Pihak Ketiga mengambilalih Hutang

Pihak Pertama sebagaimana dimaksud pada Pasal 1.1 Perjanjian ini, dan
oleh karenanya Pihak Ketiga akan menggantikan kedudukan Pihak Pertama
sebagai pihak yang berhutang (debitur)terhadap Pihak Kedua dengan
jumlah hutang sebesar Hutang Pihak Pertama.

1.3. Tanggal Efektif kecuali jika disepakati secara lain oleh Para Pihak
secara tertulis, Pengalihan Hutang Pihak Pertama akan berlaku efektif
dan secara penuh terhitung sejak dipenuhinya seluruh pra-syarat dan
kondisi sebagai berikut ("Tanggal Efektif"):
1.3.1. Pihak Pertama dan Pihak Ketiga telah memperoleh seluruh perijinan
dan/atau persetujuan serta persyaratan-persyaratan lainnya yang
diwajibkan oleh anggaran dasar Pihak Pertama dan Pihak Ketiga,
 perjanjian-perjanjian dimana Pihak Ketiga menjadi pihak dan peraturan
perundang-undangan yang berlaku sehubungan dengan Pengalihan Hutang
Pihak Pertama.
1.3.2. Tidak adanya tuntutan/gugatan dan/atau potensi tuntutan/gugatan
dari pihak ketiga manapun kepada Pihak Kedua dan/atau Pihak Ketiga
dan/atau Pihak Pertama sehubungan dengan Pengalihan Hutang Pihak
Pertama.
1.4. Pihak Kedua memiliki hak penuh, untuk mengabaikan sebagian atau seluruh
pra-syarat dan kondisi sebagaimana dimaksud pasal 1.3 di atas, yang
dilakukan dengan mengirimkan pernyataan tertulis kepada Pihak Pertama
dan/atau Pihak Ketiga.

Pasal 2

PENYELESAIAN HUTANG PIHAK PERTAMA

Dengan penggantian kedudukan Pihak Pertama oleh Pihak Ketiga, maka Pihak
Ketiga terhitung sejak Tanggal Efektif, berjanji dan mengikatkan diri untuk
melakukan dan memenuhi setiap dan seluruh kewajiban-kewajiban Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua.

Pasal 3

PERSETUJUAN DAN PENGAKUAN PIHAK KEDUA SERTA PEMBEBASAN

HUTANG PIHAK PERTAMA

3.1 Pihak Kedua dengan ini menyetujui pengalihan Hutang Pihak Pertama
kepada Pihak Ketiga dan karenanya mengakui bahwa terhitung sejak
Tanggal Efektif, Pihak Kedua adalah pihak yang berhutang terhadap Pihak
Kedua.

3.2 Sebagai konsekuensi persetujuan Pihak Kedua sebagaimana dimaksud Pasal

3.1 Perjanjian ini, terhitung sejak Tanggal Efektif Pihak Kedua
membebaskan Pihak Pertama dari setiap dan seluruh kewajibannya
berdasarkan Perjanjian Pembiayaan dan setiap dan seluruh kewajiban
Pihak Pertama tersebut tanpa ada yang dikecualikan telah beralih kepada
dan menjadi kewajiban sepenuhnya dari Pihak Ketiga.

Pasal 4
 PEMBERITAHUAN

4.1. Setiap pemberitahuan, permintaan, tuntutan dan komunikasi lainnya

berdasarkan Perjanjian ini atau sehubungan dengan Perjanjian ini harus
dibuat secara tertulis dalam Bahasa Indonesia, dan harus dikirim ke
alamat di bawah ini, dengan pos udara tercatat, dikirim secara langsung
dengan mendapat tanda terima, atau telefax (yang wajib dipertegas
dengan pos udara tercatat atau dikirim secara langsung dengan mendapat
tanda terima):

PIHAK PERTAMA
CV SELALU ADA
Alamat: Plaza Kebon Jeruk Blok C/3-4, Jl. Raya Pejuangan Kelurahan Kebon
Jeruk, Kecamatan Kebon Jeruk
Kota Bandung
Provinsi DKI Jawa Barat, Indonesia
Untuk perhatian: Direktur Utama

PIHAK KEDUA
PT BANK SAJA
Alamat: Plaza Kebon Jeruk Blok C5/B5
Jl. Raya Perjuangan, Kelurahan Kebon Jeruk
Kecamatan Kebon Jeruk, Kota Bandung
Untuk perhatian: Direktur Utama

PIHAK KETIGA
BRIO
Alamat: di jalan Sekeloa Timur No 48A, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 005,
Kelurahan Dago, Kecamatan Coblong, Kota Cirebon

4.2. Pemberitahuan akan dianggap sebagai diterima pada:

 (i) tanggal pengiriman apabila dikirim secara-langsung dengan mendapat
tanda terima, dikirim melalui e-mail dan/atau telefax (dengan
penegasan yang dikirim sendiri atau melalui pos udara tercatat);

(ii) 7 (tujuh) hari kalender apabila dikirim dengan pos udara tercatat
yang telah dilunasi beanya. Setiap perubahan alamat sebagaimana
dirinci di atas dari satu atau beberapa pihak, maka perubahan
tersebut wajib diberitahukan oleh pihak (-pihak) yang alamatnya
berubah kepada pihak yang lain sesuai dengan ketentuan Pasal 4.1 di
atas, dan perubahan alamat tersebut akan berlaku 7 (tujuh) hari
kalender setelah pemberitahuan senyatanya diterima, atau dianggap
diterima sebagaimana diatur Pasal 4.2 di atas

Pasal 5

PERNYATAAN DAN JAMINAN

Para Pihak secara bersama-sama maupun sendiri-sendiri dengan ini menyatakan

dan menjamin kepada Pihak Kedua sebagai berikut:

5.1 Para Pihak berhak dan berwenang untuk membuat dan menandatangani
Perjanjian ini.

5.2 Seluruh perijinan/persetujuan yang diperlukan untuk membuat,

menandatangani dan melaksanakan Perjanjian ini sebagaimana disyaratkan
oleh Anggaran Dasar masing-masing Pihak peraturan perundang-undangan
yang berlaku dan segala perjanjian dengan pihak Ketiga manapun, dimana
masing-masing Pihak menjadi pihak dan/atau harta masing-masing mereka
terkait dan/atau terikat telah diperoleh.

5.3 Pembuatan, penandatanganan dan pelaksanaan Perjanjian ini tidak akan

melanggar peraturan perundang-undangan yang berlaku atau
keputusan/penetapan pengadilan atau arbitrase.

Pasal 6

HAL-HAL YANG TIDAK BOLEH DILAKUKAN

Sejak tanggal Perjanjian ini ditandatangani dan selama setiap dan seluruh
kewajiban Pihak Ketiga kepada Pihak Kedua berdasarkan Perjanjian Pembiayaan
belum dilunasi secara penuh, maka tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pihak Kedua, Pihak Pertama dan Pihak Ketiga tidak diperkenankan
melakukan tindakan-tindakan sebagai berikut:

a. Menjaminkan atau menggadaikan sebagian atau seluruh harta kekayaannya

masingmasing;

b. Menggabungkan diri dengan pihak-pihak lainnya;

c. Meminjam uang dari pihak manapun;

d. Memberikan pinjaman kepada pihak manapun;

e. Melakukan investasi pada perusahaan lain termasuk anak perusahaan atau

perusahaan afiliasi Pihak Pertama dan/atau Pihak Ketiga dan/atau pemegang
saham Pihak Pertama dan/atau Pihak Ketiga;

f. Mengajukan permohonan atau mengatur agar pihak ketiga mengajukan

permohonan pailit, penundaan kewajiban pembayaran utang, atau keadaan
dimana pihak ketiga ditunjuk untuk mengelola dan mengatur jalannya
perusahaan Pihak Pertama dan/atau Pihak Ketiga;

g. Melakukan pembayaran apapun termasuk tetapi tidak terbatas pada

pembayaran hutang dan/atau bunga dan/atau denda kepada pemegang saham
Pihak Pertama dan/atau Pihak Ketiga atau pihak-pihak yang terafiliasi
dengan Pihak Pertama dan/atau Pihak Ketigadan/atau pemegang saham Pihak
Pertama dan/atau Pihak Ketiga kecuali pembayaran sehubungan dengan
pelaksanaan Perjanjian ini.

Pasal 7

KETENTUAN-KETENTUAN TAMBAHAN

7.1. Biaya-Biaya dan Pengeluaran

 Setiap dan seluruh biaya yang timbul karena dan untuk persiapan,
penandatanganan dan pelaksanaan Perjanjian ini, dan/atau setiap dan
seluruh perjanjian yang wajib dibuat dan ditandatangani berdasarkan
Perjanjian ini, termasuk namun tidak terbatas pada honorarium konsultan
hukum, konsultan keuangan/akuntan, notaris dan profesional lain, serta
segala bentuk potongan dan kewajiban pajak, baik untuk suatu jangka
waktu di mana transaksi berlangsung maupun yang akan datang, termasuk
segala bentuk retribusi, kewajiban atau pengurangan lainnya dalam
bentuk apapun, akan ditanggung sepenuhnya dan dibayar Pihak Pertama
dan/atau Pihak Ketiga.

7.2. Syarat Batal

7.2.1. Apabila dalam jangka waktu selambat-lambatnya 30 hari kalender

terhitung sejak tanggal ditandatanganinya Perjanjian ini, Tanggal
Efektif tidak terjadi, maka sepenuhnya dipahami dan disetujui oleh
Para Pihak dan tanpa perlu melakukan suatu tindakan/pemberitahuan di
dalam bentuk yang bagaimanapun, Perjanjian inimenjadi batal, tidak
lagi berlaku dan dianggap tidak pernah dibuat dan ditandatangani
oleh Para Pihak.

7.2.2. Sehubungan dengan ketentuan Pasal 7.2.1 Perjanjian, Para Pihak

dengan ini secara tegas menyatakan mengesampingkan keberlakuan
ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, dan
karenanya keputusan pengadilan atau badan peradilan lainnya tidak
diperlukan untuk pembatalan Perjanjian ini.

7.3. Ketidakberlakuan

Dalam hal terdapat ketentuan dalam Perjanjian ini yang menjadi tidak
berlaku karena suatu- peraturan perundang-undangan, maka
ketidakberlakuan ketentuan tersebut tidak mengakibatkan batalnya
Perjanjian ini kecuali apabila ketidakberlakuan ketentuan yang
bersangkutan dapat membahayakan dan atau merugikan kepentingan Pihak
Kedua. Para Pihak menyetujui dan mengikatkan diri serta wajib untuk
membuat dan menandatangani ketentuan yang baru untuk menggantikan
ketentuan yang telah tidak berlaku tersebut, dengan suatu atau lebih
 ketentuan yang sah dan berlaku sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.

7.4. Perubahan dan Penambahan Perjanjian

Perjanjian ini tidak dapat diubah atau ditambah kecuali dengan suatu
perjanjian perubahan atau tambahan yang ditandatangani oleh Para Pihak
dalam Perjanjian ini.

7.5. Hukum Yang Mengatur

Perjanjian ini, penafsiran dan pelaksanaan serta segala akibat yang

ditimbulkannya, diatur dan tunduk kepada hukum Negara Republik
Indonesia.

7.6. Penyelesaian Sengketa

Setiap dan seluruh sengketa, perbedaan-perbedaan pendapat, kontroversi-

kontroversi yang timbul sehubungan dengan Perjanjian ini akan dan
sedapat mungkin diselesaikan secara musyawarah oleh Para Pihak dalam
jangka waktu 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak diterimanya
pemberihuan sehubungan dengan sengketa atau perbedaan atau perselisihan
tersebut. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak dapat dilakukan
dalam jangka waktu tersebut, maka Para Pihak setuju untuk
menyelesaikannya melalui Pengadilan Negeri Kota Bandung di Kota Bandung
demikian tanpa mengurangi hak dan wewenang Pihak Kedua untuk mengajukan
tuntutan hukum terhadap Pihak Ketiga dan/atau Pihak Pertama di hadapan
pengadilan-pengadilan lainnya, baik di dalam maupun di luar wilayah
Negara Republik Indonesia.

7.7. Kerahasiaan

Masing-masing Pihak, termasuk di dalamnya para konsultan yang ditunjuk,

pelaksana dan karyawan-karyawannya, akan menjaga kerahasiaan Perjanjian
dan transaksi yang terdapat di dalamnya. Tidak ada satu pihak yang dapat
membuat suatu pengumuman ataupun keterbukaan terhadap pihak ketiga lain
atas seluruh informasi yang terdapat dalam Perjanjian dan transaksi di
dalam Perjanjian ini tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
pihak lainnya.
 7.8. Para Pihak sepakat bahwa ketentuan-ketentuan sebagaimana dimaksud
dalam Perjanjian Pembiayaan dinyatakan tetap berlaku dan mengikat Pihak
Ketiga sepanjang ketentuan tersebut tidak dikesampingkan oleh Pihak
Kedua dan/atau dinyatakan tidak berlaku berdasarkanPerjanjian ini.

Dengan adanya pernyataan pengakuan utang dari Pihak Ketiga kepada Pihak
Kedua tersebut di atas, maka dengan akta ini pula para Penghadap Pihak
Kedua dalam kedudukan tersebut membebaskan Pihak Pertama dari utangnya
sebesar Rp.500.000.000, yaitu utang berdasarkan akta Pengakuan Utang
Nomor 20 Tanggal tanggal 10 (sepuluh) Oktober 2020 (dua ribu dua puluh)
tersebut.----------------------------------

------------------ DEMIKIAN AKTA INI --------------

Dibuat dan diresmikan di Kota Bandung, pada hari, tanggal, bulan dan
tahun seperti tersebut pada bagian awal akta, dengan dihadiri oleh para
saksi:

1. TUAN MUHAMMAD, Sarjana Hukum, lahir di Pancor, pada tanggal 04-04-

1998(empat April Seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan), Warga
Negara Indonesia, Karyawan Kantor Notaris, bertempat tinggal di Jl.
Senopati GG. Muda nomor 23, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003,
Kelurahan Sentosa, Kecamatan Sejahtera, Kota Bandung, Provinsi Jawa
Barat, Pemegang Kartu Tanda Kependudukan dengan nomor
1542574980002;-----
2. NONA DIAH, Sarjana Hukum, lahir di Badung, 14-02-1998 (empat belas
Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan), Warga Negara
Indonesia, Karywan Kantor Notaris, bertempat tinggal di Jl. Suka Semua
GG Anyer nomor 56 (lima enam), Kelurahan Sentosa, Kecamatan Sejahtera,
Kota Bandung, Provinsi Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda Kependudukan
dengan nomor 13433029800002;-----------------------------

-Keduanya pegawai Kantor Notaris sebagai para saksi.

-Akta ini telah saya, Notaris, bacakan kepada penghadap, maka segera
penghadap, para saksi, dan saya Notaris menandatangani akta
ini.-------------
-Dilangsungkan tanpa penggantian, penambahan, ataupun pencoretan,
ataupun pencoretan,-----------

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT BANK SAJA CV APA SAJA BISA

BASSAM BRIO
Direktur Utama Direktur

PIHAK KETIGA PERSETUJUAN ISTERI

BRIO NANA

Dikuatkan oleh 2 (dua) orang saksi:

SAKSI I SAKSI II

DIAH, S.H. MUHAMMAD, S.H.

NOTARIS
NOVI, S.H., M.Kn