Rencana Kerja Interior Kantor BUPATI

RENCANA KERJA DAN
SYARAT-SYARAT
DED INTERIOR BUPATI
DAN WAKIL BUPATI
Rencana Kerja dan Syarat-syarat DED Interior BUPATI dan WAKIL BUPATI
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI...…………………………………………………...………………..i
BAB I ....................................................................................................................... 1
SYARAT – SYARAT PELAKSANAAN PEKERJAAN ....................................... 1
PASAL 1 .................................................................................................................. 1
LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................ 1
PASAL 2 .................................................................................................................. 1
KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN ..................................... 1
PASAL 3 .................................................................................................................. 2
PERATURAN TEKNIS .......................................................................................... 2
PASAL 4 .................................................................................................................. 2
PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................................................ 2
PASAL 5 .................................................................................................................. 3
LOKASI, DAERAH KERJA, DAN LALU LINTAS PEKERJAAN ..................... 3
PASAL 6 .................................................................................................................. 4
KONDISI LAPANGAN .......................................................................................... 4
PASAL 7 .................................................................................................................. 6
PENYEDIAAN, PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN BAHAN/MATERIAL ... 6
PASAL 8 .................................................................................................................. 8
GAMBAR DETAIL ENGINEERING DESIGN (DED) ......................................... 8
PASAL 9 .................................................................................................................. 9
PERBEDAAN DALAM DOKUMEN LAMPIRAN KONTRAK .......................... 9
PASAL 10 .............................................................................................................. 10
PENGUKURAN DAN ELEVASI ........................................................................ 10
PASAL 11 .............................................................................................................. 11
KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA (K3) ......................................... 11
PASAL 12 .............................................................................................................. 11
IJIN-IJIN ................................................................................................................ 11
PASAL 13 .............................................................................................................. 12
GANTI RUGI ........................................................................................................ 12
i
PASAL 14 .............................................................................................................. 12
PERSETUJUAN PEMBERI TUGAS/PENGAWAS LAPANGAN ..................... 12
PASAL 15 .............................................................................................................. 12
PEMBERITAHUAN UNTUK MEMULAI PEKERJAAN .................................. 12
PASAL 16 .............................................................................................................. 13
MOBILISASI DAN DEMOBILISASI.................................................................. 13
PASAL 17 .............................................................................................................. 14
DIREKSI KEET, GUDANG DAN BANGSAL KERJA ...................................... 14
PASAL 18 .............................................................................................................. 14
DOKUMENTASI & PELAPORAN ..................................................................... 14
PASAL 19 .............................................................................................................. 15
GAMBAR REALISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN (AS BUILT
DRAWING) ........................................................................................................... 15
PASAL 20 .............................................................................................................. 16
TENAGA PELAKSANA KONTRAKTOR.......................................................... 16
PASAL 21 .............................................................................................................. 17
BAHAN DAN PERALATAN ............................................................................... 17
BAB II ................................................................................................................... 18
SYARAT-SYARAT TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN ................................... 18
PASAL 22 .............................................................................................................. 18
MATERIAL & PERSYARATANYA ................................................................... 18
PASAL 23 .............................................................................................................. 19
PEKERJAAN PASANGAN DINDING BATA/BATAKO .................................. 19
PASAL 24 .............................................................................................................. 19
PEKERJAAN PLESTERAN ................................................................................. 19
PASAL 25 .............................................................................................................. 20
PEKERJAAN GRANIT DAN KERAMIK ........................................................... 20
PASAL 26 .............................................................................................................. 21
PEKERJAAN KARPET ........................................................................................ 21
PASAL 27 .............................................................................................................. 22
PEKERJAAN WALLPAPER ............................................................................... 22
PASAL 28 .............................................................................................................. 22
ii
PEKERJAAN PARTISI ........................................................................................ 22

PASAL 29 .............................................................................................................. 23
PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA ......................................................... 23
PASAL 30 .............................................................................................................. 24
PEKERJAAN AKSESORIS PINTU DAN JENDELA ......................................... 24
PASAL 31 .............................................................................................................. 24
PEKERJAAN PLAFOND ..................................................................................... 24
PASAL 32 .............................................................................................................. 25
PEKERJAAN PENGECATAN ............................................................................. 25
PASAL 33 .............................................................................................................. 26
PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL ..................................................... 26
PASAL 34 .............................................................................................................. 57
PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITASI ...................................................... 57
PASAL 35 .............................................................................................................. 58
PENUTUP ............................................................................................................. 58
iii
RENCANA KERJA DAN SYARAT – SYARAT TEKNIS

PEKERJAAN INTERIOR KANTOR BUPATI
BAB I
SYARAT – SYARAT PELAKSANAAN PEKERJAAN
PASAL 1
LINGKUP PEKERJAAN
Lingkup Pekerjaan Interior Kantor BUPATI, sebagaimana ditunjukan dalam
gambar - gambar dan diuraikan dalam syarat – syarat teknik serta dalam rencana
anggaran biaya (RAB).
PASAL 2
KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan (fisik 0%), jika diperlukan pihak kontraktor
membuat persentase atau Kick Off Meeting (Jika diperlukan) dengan pihak
pemberi kerja/ pengawas tentang pelaksanaan secara keseluruhan (Organisasi
proyek, Tim schedule, Tenaga Personil, Cara pengaturan, Pekerjaan dan hal –
hal lain yang dianggap perlu.
2. Kontraktor harus mengerjakan semua jenis pekerjaan sesuai dengan spesifikasi
yang telah disiapkan oleh pengawas.
3. Segala penyimpangan dari spesifikasi tanpa sepengetahuan dan persetujuan
pengawas, maka seluruh resiko dan biaya yang timbul menjadi beban dan
tanggung jawab pihak kontraktor.
4. Kontraktor harus menempatkan wakil/Tenaga Teknis yang selalu berada di
lokasi pekerjaan pada waktu pelaksanaan oekerjaan berlangsung, sehingga dapat
memutuskan hal – hal yang terkait dengan pelaksanaan pekerjaan.
1
PASAL 3
PERATURAN TEKNIS
1. Pelaksanaan pekerjaan ini digunakan peraturan – peraturan seperti tercantum
dibawah ini :
a. Persyaratan umum bangunan di Indonesia (PUBI – 1982)
b. Peraturan dapertemen tenaga kerja, keselamatan, dan kesehatan kerja (K3)
c. Peraturan – peraturan pemerintah pusat/ daerah setempat
d. Peraturan persyaratan umum instalasi listrik 2000(PUIL 2000)
e. Peraturan Standar Nasional Indonesia (SNI) mengenai syarat – syarat umum
kontruksi
f. Standarisasi – standarisasi lain, yang berhubungan dengan pekerjaan diatas.
2. Jika ternyata pada Rencana Kerja dan Syarat – syarat ini terdapat perbedaan
terhadap peraturan – peraturan sebagaimana dinyatakan dalam ayat (1) diatas,
maka Rencana Kerja dan Syarat – Syarat ini yang mengikat.
PASAL 4
PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Jadwal pelaksanaan pekerjaan

a. Untuk pelaksanaan ini jangka waktu yang diberikan adalah 45 (Empat Puluh
Lima) hari kalender terhitung sejak diterbitkannya Surat Perintah Kerja
(SPK) sampai dengan pekerjaan harus selesai 100%
b. Untuk keperluan pelaksanaan pengawasaan/monitoring maka sebelum
pekerjaan dimulai kontraktor harus mengajukan rencana kerja dan jadwal
waktu yang terinci dan jelas, dan tergantung keperluannya apakah harus
dengan network planing atau cukup barchart atau sesuai permintaan pemberi
tugas
c. jangka waktu pemeliharaan ditetapkan 60 hari terhitung dari tanggal
penyerahan pertama. Kontraktor harus memperbaiki hingga memuaskan
2
segala kekurangan atau kerusakan yang terjadi dalam pemeliharaan karena

ketidak sempurnaan bahan atau pelaksanaan.
d. Apabila kontraktor dalam jangka waktu yang ditetapkan belum melakukan
perbaikan yang diperlukan, maka pemberi tugas berhak melakukan perbaikan
pekerjaan tersebut atas biaya yang dibebankan kepada kontraktor.
e. Setelah jangka waktu pemeliharaan berakhir, pekerjaan diserahkan untuk
kedua kalinya, yang dituangkan dalam Berita Acara Serah Terima Ke II.
f. Masa pemeliharaan otomatis akan bertambah, jika masa perbaikan
melampaui masa pemeiharaan pekerjaan.
g. Sebelum memulai pekerjaan Kontraktor harus menyiapkan Jadwal Pelaksaan
Pekerjaan (kurva S dan Bar Chart) dengan detail, yang diperlihatkan urutan
pelaksanaan kegiatan beserta waktu yang dibutuhkan dan diserahkan kepada
Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan.
Selanjutnya Jadwal ini akan digunakan sebagai acuan dalam melakukan
pekerjaan dan penetapan kemajuan (progress) fisik pekerjaan
h. Secara berkala Kontraktor harus membuat jadwal pelaksanaan pekerjaan
mingguan/bulanan yang akan digunakan sebagai acuan kerja.
2. Jadwal kedatangan bahan / material
Harus disesuaikan dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan yang dibuat secara
terpisah. Dalam jadwal harus sudah termasuk / memperhitungkan waktu
pengajuan, jadwal rencana pengiriman, pengambilan sampel, dan pengujian
bahan. Jadwal ini harus diserahkan kepada pemberi tugas/ pengawasan lapangan
untuk mendaptkan persetujuan.
PASAL 5
LOKASI, DAERAH KERJA, DAN LALU LINTAS PEKERJAAN
1. Lokasi yang disediakan untuk areal kerja akan ditentukan kemudian oleh
Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan, dimana Kontraktor harus menyiapkan,
menempatkan, mengatur penggunaan lapangan kerja yang tersedia untuk
3
menempatkan peralatan, tempat penyimpanan bahan-bahan serta tempat lain

yang dibutuhkan kemudian.
2. Sebelum menggunakan lapangan kerja, Kontraktor harus mengajukan
gambar/layout untuk areal kerja, selanjutnya dikonsultasikan dengan Pemberi
Tugas/Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan tertulis dan
petunjuk lebih lanjut.
3. Pada akhir pekerjaan sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas/Pengawas
Lapangan, Kontraktor harus segera membongkar/memindahkan bangunan-
bangunan sementara, alat-alat konstruksi penolong atau bentuk lain yang sudah
tidak digunakan sehingga bekas tempat kerja tersebut bersih kembali.
4. Daerah Kerja Kontraktor adalah diusulkan oleh Kontraktor dan disetujui oleh
Dinas PUTR yang berwenang/Pemberi Pekerjaan.
5. Bila Kontraktor memerlukan tambahan daerah kerja adalah tanggung jawab
Kontraktor sendiri untuk mencari lahan yang sesuai dan membayar semua biaya
sehubungan dengan hal itu bila diperlukan.
6. Kontraktor harus memberitahu Konsultan Pengawas dan Pemberi pekerjaan
secara tertulis lokasi daerah kerja yang diusulkan dan bertanggung jawab atas
pengeluaran tambahan yang terjadi sehubungan dengan hasil inspeksinya di
daerah kerja tersebut yang berlokasi di luar lokasi pekerjaan.
7. Kontraktor harus mematuhi peraturan LALU LINTAS jalan dalam area
pekerjaan maupun jalan operasional pelayanan dalam lokasi pekerjaan.
8. Harus selalu diperhatikan dalam membebaskan jalan ke lapangan pekerjaan dan
dalam melaksanakan hal itu harus menghindarkan perusakan lingkungan. Bila
terjadi perusakan, kontraktor berkewajiban untuk memperbaiki atau mengganti.
PASAL 6
KONDISI LAPANGAN
1. Sebelum memulai pekerjaan, kontraktor pelaksana harus benar – benar
memahami kondisi keadaaan lapangan pekerjaan atau hal – hal lain yang
mungkin akan mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan dan harus sudah
memperhitungkan segala akibatnya.
4
2. Kontraktor Pelaksana harus memperhatikan secara khusus mengenai pengaturan

lokasi tempat bekerja, penempatan material, pengamanan dan kelangsungan
operasi selama pekerjaan berlangsung.
3. Penentuan lokasi akses gudang kerja, akses bongkaran material lama dan
material baru harus diperhatikan karena lokasi kerja berada dalam Area aktif
yang sedang beroperasi.
4. Kontraktor Pelaksana harus mempelajari dengan seksama seluruh bagian
Gambar Kerja, RKS dan dokumen lelang, guna penyesuaian dengan kondisi
lapangan sehingga pekerjaan dapat diselesaikan dengan baik.
5. Kontraktor Pelaksana wajib membuat skema pola kerja dan teknis yang sesuai
rencana kerja atau yang lebih efisien dan lebih aman serta tidak menggangu
aktifitas gedung secara total.
6. Kontraktor Pelaksana harus menempatkan seorang penanggung jawab
pelaksanaan, yang ahli dan berpengalaman, dan selalu berada di lapangan yang
bertindak sebagai wakil Kontraktor Pelaksana di lapangan dan mempunyai
kemampuan untuk memberikan keputusan-keputusan teknis dengan tanggung
jawab penuh di lapangan untuk menerima segala instruksi dari Pemberi
Pekerjaan.
7. Penanggung jawab harus terus menerus berada di tempat/lokasi proyek selama
jam-jam kerja dan saat diperlukan dalam pelaksanaan atau pada setiap saat yang
dikehendaki Pemberi Pekerjaan.
8. Petunjuk dan perintah Pemberi Pekerjaan dalam pelaksanaan disampaikan
langsung kepada Kontraktor Pelaksana melalui Penanggung jawab tersebut
sebagai penanggung jawab lapangan.
9. Kontraktor Pelaksana diwajibkan menjalankan peraturan dan tata tertib yang
ketat terhadap semua buruh, pegawai, termasuk pengurus bahan-bahan yang
berada di bawahnya. Siapapun di antara mereka yang tidak berwenang
melanggar terhadap peraturan umum, mengganggu ataupun merusak ketertiban,
harus segera dikeluarkan dari tempat pekerjaan atas perintah Konsultan
Pengawas.
5
10. Semua cacat-cacat akibat penyusutan atau kesalahan-kesalahan lain yang timbul
di lapangan menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana, yang disebabkan
oleh penggunaan bahan-bahan yang tidak sesuai atau cara pengerjaan yang tidak
sesuai dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam RKS, menjadi
tanggungjawab penuh Kontraktor Pelaksana untuk mengadakan perbaikan
sampai dianggap cukup oleh Pemberi Pekerjaan atas biaya Kontraktor Pelaksana
11. Pemberi Pekerjaan juga berhak untuk setiap saat meminta kepada Kontraktor
Pelaksana untuk mengadakan perbaikan-perbaikan dengan biaya Kontraktor
Pelaksana atas semua pekerjaan yang cacat yang timbul selama masa
pemeliharaan tersebut.
PASAL 7
PENYEDIAAN, PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN BAHAN/MATERIAL
1. Bila dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat yang disebutkan nama dan pabrik
pembuatan dari suatu material/bahan ataupun Barang yang bersifat pengadaan,
maka dalam hal ini dimaksudkan bahwa spesifikasi teknis dari material tersebut
yang digunakan dalam konstruksi dan untuk mempermudah Kontraktor
Pelaksana mencari material barang tersebut.
2. Setiap penggantian spesifikasi teknis dari material, nama dan pabrik pembuat
dari suatu bahan/barang harus disetujui oleh Konsultan Pengawas yang telah
dikoordinasikan terlebih dahulu dengan Konsultan Perencana dan bila tidak
ditentukan dalam RKS serta Gambar Kerja, maka bahan dan barang tersebut
harus diusahakan dan disediakan oleh Kontraktor Pelaksana, yang harus
mendapatkan persetujuan dahulu dari Konsultan Perencana melalui Konsultan
Pengawas dan Pemberi Pekerjaan
3. Contoh material yang akan digunakan dalam pekerjaan harus segera disediakan
atas biaya Kontraktor Pelaksana, setelah disetujui Konsultan Pengawas/Pemberi
Pekerjaan, harus dinilai bahwa material tersebut yang akan dipakai dalam
pelaksanaan pekerjaan nanti dan telah memenuhi syarat spesifikasi teknis
perencanaan.
6
4. Contoh material tersebut, disimpan oleh Konsultan Pengawas dan Pemberi

Pekerjaan untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang
dipakai tidak sesuai kualitasnya, sifat maupun spesifikasi teknisnya.
5. Dalam pengajuan harga penawaran, Kontraktor Pelaksana harus sudah
memasukan harga penawaran biaya untuk pengujian berbagai material.
Kontraktor Pelaksana juga tetap bertanggung jawab atas biaya pengujian
material yang tidak memenuhi syarat atas Perintah Pemberi Pekerjaan
/Konsultan Pengawas.
6. Material dan bahan diutamakan harus bermerek lokal berstandar SNI.
a. Bahan-bahan yang akan digunakan harus dilakukan pengujian terlebih dahulu
melalui pengujian oleh pihak ketiga yang ditunjuk dan disepakati oleh kedua
belah pihak.
b. Pengujian dan hasil pengujian akan menjamin kualitas,ukuran serta
rekomendasi merek material atau bahan yang akan digunakan dimana standar
pengujian mengacu pada pengujian beton dan baja.
c. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Konsultan
Pengawas dan ternyata masih dipergunakan oleh Kontraktor Pelaksana, maka
Konsultan Pengawas wajib memerintahkan pembongkaran kembali kepada
Kontraktor Pelaksana, dimana segala kerugian yang disebabkan oleh
pembongkaran tersebut, menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana
sepenuhnya.
d. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas
dari bahan-bahan tersebut, Konsultan Pengawas berhak meminta kepada
Kontraktor Pelaksana untuk mengambil contoh-contoh dari bahan-bahan
tersebut dan memeriksakannya ke Laboratorium yang disetujui oleh Pemberi
Pekerjaan, dan segala biaya pemeriksaan tersebut menjadi tanggungan
Kontraktor Pelaksana.
7. Bahan-bahan yang tidak sesuai, tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek
yang dinyatakan afkir atau ditolak oleh Konsultan Pengawas, harus segera
dikeluarkan dari lapangan pekerjaan selambatlambatnya dalam tempo 2x24 jam
dan tidak boleh dipergunakan :
7
a. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh

KonsultanPengawas dan ternyata masih dipergunakan oleh Kontraktor
Pelaksana, maka Konsultan Pengawas wajib memerintahkan pembongkaran
kembali kepada Kontraktor Pelaksana, dimana segala kerugian yang
disebabkan oleh pembongkaran tersebut, menjadi tanggung jawab Kontraktor
Pelaksana sepenuhnya.
b. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas
dari bahan-bahan tersebut, Konsultan Pengawas berhak meminta kepada
Kontraktor Pelaksana untuk mengambil contoh-contoh dari bahan-bahan
tersebut dan memeriksakannya ke Laboratorium yang disetujui oleh Pemberi
Pekerjaan, dan segala biaya pemeriksaan tersebut menjadi tanggungan
Kontraktor Pelaksana
c. Sebelum ada kepastian dari laboratorium tentang baik atau tidaknya kualitas
bahan-bahan tersebut, Kontraktor Pelaksana tidak diperkenankan
melanjutkan pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut.
PASAL 8
GAMBAR DETAIL ENGINEERING DESIGN (DED)
1. Gambar Detail Engineering Design (DED) yang dibuat oleh Konsultan
Perencana adalah gambar rencana atau gambar kerja atau gambar for
construction, yang artinya adalah gambar yang menjadi dasar dalam pelaksanaan
pekerjaan oleh Kontraktor Pelaksana dan menjadi acuan bagi Konsultan
Pengawas untuk memberikan approval shop drawing yang diajukan oleh
Kontraktor Pelaksana sebelum pelaksanaan pekerjaan.
2. Gambar shop drawing dan gambar as built drawing, dikerjakan oleh Kontraktor
Pelaksana, bedanya shop drawing dikerjakan sebelum pelaksanaan pekerjaan,
karena menjadi panduan pelaksanaan pekerjaan itu sendiri. Sedangkan gambar
as built drawing dibuat setelah selesai pekerjaan dan menggambarkan apa yang
terlaksana di lapangan, termasuk penyesuaian atau perubahan yang mungkin
terjadi di lapangan.
8
3. Gambar shop drawing dibuat setiap ada tahap pekerjaan yang akan dilaksanakan,
dengan meminta approval dari Konsultan Pengawas.
4. Gambar asbuilt drawing dibuat setelah selesai pekerjaan dan menggambarkan
apa yang terlaksana di lapangan dan diserahkan kepada Konsultan Pengawas
paling lambat dalam tempo 6 (enam) hari kerja.
5. Pelaksanaan diharapkan sesuai gambar rencana, namun atas dasar pertimbangan
kekuatan dan keamanan struktur bangunan, gambar rencana dapat berubah atas
persetujuan Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan.
6. Gambar rencana hanya dapat berubah apabila diperintahkan secara tertulis oleh
Pemberi Pekerjaan, dengan mengikuti penjelasan dan pertimbangan dari
Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas.
7. Perubahan gambar rencana(gambar CCO) ini harus dibuat gambarnya oleh
Kontraktor Pelaksana yang sesuai dengan apa yang diperintahkan oleh Pemberi
Pekerjaan dan Konsultan Pengawas, dengan memperhatikan perbedaan antara
gambar awal rencana dan gambar perubahan rencana.
PASAL 9
PERBEDAAN DALAM DOKUMEN LAMPIRAN KONTRAK
1. Jika terdapat perbedaan antara Gambar Kerja dan Rencana Kerja dan Syarat-
Syarat ini, maka Kontraktor Pelaksana harus mananyakannya secara tertulis
kepada Konsultan Pengawas / Pemberi Pekerjaan.
2. Jika didalam gambar kerja DED terdapat perbedaan antara gambar skala dan
notasi/dimensi maka yang menjadi acuan adalah notasi/dimensi yang tertera dan
harus mendapat persetujuan dari pemberi pekerjaan.
3. Apabila ada hal-hal yang disebutkan pada Gambar Kerja, RKS atau dokumen
yang berlainan dan atau bertentangan,maka yang diambil sebagai patokan adalah
yang mempunyai bobot teknis yang lebih tinggi dan harus mendapat persetujuan
dari pemberi pekerjaan.
9
PASAL 10
PENGUKURAN DAN ELEVASI
1. Kontraktor Pelaksana diwajibakan melakukan pengukuran dan penggambaran
kembali lokasi pekerjaan yang dilengkapi dengan keterangan-keterangan secara
mendetail
2. Hasil pengukuran harus dilaporkan kepada Konsultan Pengawas agar dapat
ditentukan sebagai pedoman atau referensi dalam melaksanakan pekerjaan
sesuai dengan gambar rencana dan persyaratan teknis.
3. Ketidak-cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaaan lapangan
harus segera dilaporkan kepada Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan
untuk dimintakan keputusannya.
4. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, dalam hal apapun
menjadi tanggungjawab Kontraktor Pelaksana, karenanya Kontraktor Pelaksana
diwajibkan mengadakan pemeriksaan secara komprehensif terhadap gambar-
gambar dan dokumen yang ada.
5. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut dapat dilakukan dengan alat
waterpass / theodolith yang ketepatannya dapat dipertanggungjawabkan.
6. Kontraktor harus memberitahukan Konsultan Pengawas dan Pemberi pekerjaan
sekurang-kurangnya dalam waktu 24 jam, bila akan mengadakan levelling pada
semua bagian dari pada pekerjaan.
7. Kontraktor harus menyediakan atas biaya Kontraktor semua bantuan yang
diperlukan Konsultan Pengawas dan Pemberi pekerjaan dalam mengadakan
penelitian levelling tersebut.
8. Pekerjaan akan diberhentikan beberapa saat bila perlu untuk mengadakan
penelitian kelurusan maupun level dari bagian-bagian pekerjaan.
9. Kontraktor harus membuat peil / titik-titik tanda (bench mark) permanen di tiap-
tiap bagian pekerjaan dan peil ukur ini harus diberi pelindung dan dirawat selama
berlangsungnya pekerjaan agar tidak berubah.
10
PASAL 11
KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA (K3)
1. Kontraktor Pelaksana harus menjamin keselamatan para pekerja sesuai dengan
persyaratan yang ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang
diwajibkan untuk semua bidang pekerjaan berupa asuransi keselamatan (BPJS
Ketenagakerjaan).
2. Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab atas biaya, kerugian tuntutan ganti rugi
(claim) yang diakibatkan oleh adanya kecelakaan atau peristiwa meninggalnya
seseorang dalam melaksanakan pekerjaan pelaksanaan tersebut, bilamana hal itu
disebabkan oleh kelalaian Kontraktor Pelaksana.
3. Kontraktor Pelaksana wajib memenuhi peraturan-peraturan hukum mengenai
perawatan dan tunjangan / ganti rugi bagi korban dan keluarganya.
4. Didalam lokasi harus tersedia kotak obat lengkap untuk Pertolongan Pertama
Pada Kecelakaan (PPPK).
5. Papan dan patok papan info harus jelas untuk menjamin keselamatan para
pekerja dan pengguna gedung.
6. Pelaksanaan harus memperhatikan K3 dalam setiap pelaksanaan berupa
pengecekan asuransi keselamatan kerja dan kelengkapan alat kerja.
PASAL 12
IJIN-IJIN
Pembuatan ijin-ijin yang diperlukan dan berhubungan dengan pelaksanaan
pekerjaan, antara lain : ijin pengambilan material, ijin pembuangan, ijin trayek
dan pemakaian jalan, ijin penggunaan bangunan serta ijin-ijin lain yang
diperlukan sesuai dengan ketentuan/peraturan daerah setempat, harus cepat
diselesaikan dan tembusannya disampaikan kepada Konsultan Pengawas
11
PASAL 13
GANTI RUGI
Kontraktor bertanggung jawab atas segala ganti rugi, jika akibat kelalaian
pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor menimbulkan
kerugian-kerugian kepada pihak lain. Tidak diadakan mata pembayaran untuk
ganti rugi tersebut, tetapi harus sudah termasuk dalam biaya yang diajukan di
dalam Dokumen Kontrak.
PASAL 14
PERSETUJUAN PEMBERI TUGAS/PENGAWAS LAPANGAN
1. Semua gambar-gambar, dokumen-dokumen, contoh-contoh bahan/material dan
lain-lain yang memerlukan persetujuan Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan
harus diserahkan dalam waktu 3 (tiga) rangkap dan apabila disetujui, 1 (satu)
rangkap daripadanya akan dikembalikan kepada Kontraktor dan lainnya akan
disimpan oleh Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan.
2. Apabila bahan-bahan/material dan hasil pekerjaan yang telah dilaksanakan tidak
memenuhi persyaratan yang telah ditentukan, maka Pemberi Tugas/Pengawas
Lapangan berhak untuk menolak bahan/material atau hasil pekerjaan tersebut.
Kontraktor harus mengadakan/memperbaiki kembali bahan/material atau hasil
pekerjaan tersebut tanpa perpanjangan waktu dan segala biaya yang Panitiabul
menjadi tanggungan dari Kontraktor.
PASAL 15
PEMBERITAHUAN UNTUK MEMULAI PEKERJAAN
1. Kontraktor diharuskan untuk memberi penjelasan, apabila Pemberi
Tugas/Pengawas Lapangan memerlukan data/keterangan tentang material yang
digunakan dan tempat asal material yang didatangkan untuk suatu tahap
pekerjaan yang akan dimulai pelaksanaannya.
2. Dalam keadaan apapun tidak dibenarkan untuk memulai pekerjaan tanpa terlebih
dahulu mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan.
Pemberitahuan Permohonan Kerja (request) secara tertulis lengkap dan jelas
12
harus terlebih dahulu disampaikan kepada Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan

dan dalam jangka waktu yang cukup sebelum dimulainya pelaksanaan bagian
pekerjaan tersebut agar Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan mempunyai waktu
untuk melakukan pemeriksaan kesiapan pekerjaan tersebut.
3. Pemberitahuan kepada Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan harus disertai
kelengkapan sebagai berikut : a. Jadual/waktu pelaksanaan b. Metode kerja (cara
kerja, tata urutan kerja, jenis alat, bahan yang digunakan, tenaga kerja dan lain-
lain) c. Gambar kerja (shop drawing) untuk melaksanakan bagian-bagian
pekerjaan yang memerlukan penjelasan dalam bentuk gambar.
PASAL 16
MOBILISASI DAN DEMOBILISASI
1. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah Kontraktor menerima surat penetapan
pemenang, Kontraktor harus memasukkan Rencana Prosedur Mobilisasi beserta
Daftar Terinci Peralatan yang digunakan kepada Pemberi Tugas/pengawas
Lapangan.
2. Kontraktor harus menjamin dilaksanakannya mobilisasi diatas dalam waktu 10
(sepuluh) hari setelah Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan memberikan
persetujuan dimulainya pekerjaan. Peralatan yang diajukan tersebut harus sudah
berada di lokasi pekerjaan sesuai dengan jadual kebutuhan alat dan tidak boleh
dipindahkan ke lokasi lain selama pekerjaan ini berlangsung.
3. Penyediaan lokasi penyimpanan/parkir peralatan di areal pekerjaan terlebih
dahulu harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan
4. Kerusakan yang timbul pada bagian atau keseluruhan pada peralatan tersebut
yang bisa mengganggu pelaksanaan pekerjaan harus segera diperbaiki atau
diganti.
13
PASAL 17
DIREKSI KEET, GUDANG DAN BANGSAL KERJA
1. Pembuatan direksi keet harus mengakomodir kepentingan dan segala aktifitas
minimal dalam ruangan yang terdiri dari : a. Ruang Proyek Manager b. Ruang
Staff c. Ruang Konsultan Pengawas(jika diperlukan). Ruang-ruang tersebut
dibuat dari beton rabat, dinding dari papan, dan penutup atap asbes.
2. Perlengkapan didireksi keet untuk memenuhi kebutuhan operasional kontraktor
dan konsultan pengawas termasuk pemberi kerja terdiri dari meubeler dan
perlengkapan lainnya untuk menunjang kelancaran pekerjaan.
3. Pembuatan Bangsal Kerja dan Bangunan Istirahat
a. Kontraktor Pelaksana harus membuat bangsal kerja dan bangunan untuk
tempat istirahat bagi pekerja, serta menempatkan Petugas Keamanan selama
proyek.
b. Bangunan tersebut adalah milik Pemberi Pekerjaan, dan apabila pekerjaan
telah selesai secepatnya dibongkar dan dibawa diserahkan ke Pemberi
Pekerjaan.
4. Kontraktor bertanggung jawab atas perawatan kantor dan perlengkapan kantor
tersebut.
5. Kontraktor harus menyediakan kendaraan/mobil proyek untuk kebutuhan
Pemberi pekerjaan dan pengawas.
6. Setelah pekerjaan selesai seluruh kantor dan peralatannya harus dipindahkan dan
Kontraktor berkewajiban untuk membongkar, dengan biaya ditanggung
Kontraktor.
PASAL 18
DOKUMENTASI & PELAPORAN
1. Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan rencana,
perubahan-perubahan yang mungkin terjadi harus mendapat persetujuan terlebih
dahulu dari Pemberi Tugas.
2. Setiap akhir pekan Kontraktor harus menyampaikan laporan mingguan kepada
Pemberi Tugas tentang kemajuan pekerjaan dalam minggu yang bersangkutan,
meliputi pengadaan bahan ditempat proyek, penambahan, pengurangan atau
14
perubahan pekerjaan, jumlah/macam dan harga satuan bahan-bahan yang masuk,

kejadian-kejadian penting lainnya dalam pelaksanaan pekerjaan proyek.
3. Jumlah pekerja setiap hari dicatat menurut golongan dan upah, daftar pekerja ini
setiap waktu dapat diperiksa oleh pengawas/Pemberi Tugas, dan ia berhak
mengadakan penelitian penelitian tentang produktivitas pekerja tersebut.
4. Didalam laporan harian harus tercantum keadaan cuaca, bahan yang masuk,
pekerja, pegawai/karyawan, catatan-catatan tentang perintah-perintah dari
pengawas/Pemberi Tugas dan lain-lainnya yang dipandang perlu.
5. Setiap akhir bulan dan paling lambat tanggal 31, Kontraktor harus melaporkan
kemajuan pekerjaan terperinci dan prosentase terhadap keseluruhan / bagian.
6. Dokumentasi pekerjaan berupa foto atau video (bila diperlukan) wajib dibuatkan
sebelum dimulai pekerjaan pelaksanaan pekerjaan (fisik 0%), tahap pelaksanaan
pekerjaan dan setelah selesainya pekerjaan (fisik 100%) dan Kurva S meliputi
rencana dan realisasi pekerjaan pada bulan tersebut. Pada setiap hasil
dokumentasi tersebut agar diberi penjelasan. Jumlah foto dokumentasi tsb dibuat
2 (set). Dokumentasi yang berupa foto berwarna ukuran post card yang
menunjukkan kemajuan pekerjaan beserta peralatan yang dipakai dan lain-lain
foto tentang kejadian-kejadian penting. Semua foto-foto tersebut dijilid lengkap
dengan keterangan keterangan dan tanggal pengambilan.
PASAL 19
GAMBAR REALISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN (AS BUILT
DRAWING)
1. Pihak rekanan wajib membuatkan gambar realisasi pelaksanaan pekerjaan (as
built drawing) pada saat pekerjaan selesai 100 %.
2. Pihak rekanan yang belum menyerahkan gambar realisasi pelaksanaan pekerjaan
(as built drawing) tersebut di atas tidak dapat dibayarkan angsuran pembayaran
terakhirnya.
15
PASAL 20
TENAGA PELAKSANA KONTRAKTOR
1. Daftar Personil Inti/Tenaga Ahli/Teknis/Terampil minimal yang diperlukan
untuk pelaksanaan pekerjaan :
Jumlah
No Jabatan dalam project Pendidikan SKA/SKT Pengalaman
Tenaga
1 Site Manager 1 org S1-Arsitektur Arsitek-Madya 5 tahun
Ahli Interior/ Ahli
S1-
2 Pengawas Lapangan 1 org Desain Interior-
Arsitektur/Interior
Muda 4 tahun
Ahli teknik
3 Pengawas Lapangan 1 org S1-Sipil pembongkaran
bangunan-Muda 4 tahun
Ahli Teknik Tenaga
4 Pengawas Lapangan 1 org S1-Elektro
Listrik-Muda 4 tahun
STM/ SMK Tukang Kayu/
5 Pelaksana Lapangan 1 org
Sederajat Carpenter 5 tahun
STM/ SMK Tukang Pasang
Sederajat Bata/ Dinding 5 tahun
Tukang Pasang
STM/ SMK
7 Pelaksana Lapangan 1 org Keramik
Sederajat
(Lantai/Dinding) 5 tahun
Tukang Pasang
STM/ SMK Plafon/ Ceiling
Sederajat Fixer/ Ceiling
Fixing 5 tahun
STM/ SMK Tukang cat
Sederajat Bangunan 5 tahun
STM/ SMK
10 Pelaksana Lapangan 1 org Tukang Sanitary
Sederajat 5 tahun
STM/ SMK Tukang Instalasi
Sederajat Listrik 5 tahun
2. Pemberi Tugas berhak menolak atau memerintahkan penggantian personil

lapangan dari kontraktor bila dianggap tidak cakap/tidak mampu melaksanakan
tugas dan dapat mengganggu/menghambat pelaksanaan pekerjaan
3. Kepala Proyek harus dapat berdiri sendiri dan bertanggung jawab penuh demi
kelancaran pekerjaan dan dapat mengambil keputusan keputusan yang dianggap
perlu dilapangan atas nama kontraktor/pihak kedua.
16
PASAL 21
BAHAN DAN PERALATAN
1. Semua bahan dan peralatan yang digunakan untuk pekerjaan ini, harus yang
disetujui oleh Pemberi Tugas/Pengawas Pekerjaan.
2. Bahan-bahan yang ditolak oleh Pengawas pekerjaan karena tidak sesuai dengan
contoh yang telah disetujui, harus segera dikeluarkan dari lapangan pekerjaan,
selambat-lambatnya dalam waktu 2 x 24 jam, bila Kontraktor tidak
mengindahkan, maka bahan tersebut menjadi milik Pemberi Tugas.
3. Apabila bahan-bahan yang telah ditolak ternyata masih digunakan juga, maka
Pengawas/Pemberi Tugas berhak memerintahkan kepada Kontraktor untuk
membongkarnya atau oleh pengawas dikeluarkan dari lapangan dan segala
kerugian akibatnya, sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor.
4. Apabila bahan/material yang telah ditolak ternyata masih digunakan juga, maka
Pengawas/Pemberi Tugas berhak memerintahkan kepada Kontraktor untuk
membongkarnya atau oleh Pengawas dikeluarkan dari lapangan dan segala
kerugian akibatnya, sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor
5. Kontraktor harus menyediakan peralatan yang diperlukan untuk pelaksanaan
pekerjaan ini sedemikian rupa sehingga pelaksanaan pekerjaan berjalan lancar,
baik dan sesuai dengan rencana seperti yang disyaratkan dalan RKS ini.
Perubahan-perubahan struktural tidak dapat diperkenankan karena
ketidakmampuan peralatan yang disediakan Kontraktor, kecuali bila ada
persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas/Pengawas.
6. Pengawas / Pemberi Tugas berhak memerintahkan Kontraktor untuk mengganti
/ menambah peralatan yang disediakan Kontraktor bilamana dipandang bahwa
peralatan tersebut tidak mampu memenuhi persyaratan mutu, kelancaran dan
waktu yang telah ditetapkan. Segala biaya penggantian/penambahan peralatan
ini menjadi tanggungan Kontraktor.
17
BAB II
SYARAT-SYARAT TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN
PASAL 22
MATERIAL & PERSYARATANYA
1. Material yang dipakai diutamakan produksi dalam negeri yang memenuhi

persyaratan teknis ini .
2. Jika Kontraktor mengajukan bahan lain yang akan digunakan, ia harus
memberikan keterangan selengkap-lengkapnya dalam Dokumen Tender.
Sedikitnya 2 (dua) minggu sebelum pemesanan bahan. Hal yang harus
diberitahukan pada Pengawas meliputi jenis, kualitas dan kuantitas bahan yang
dipesan.
3. Semua material yang digunakan harus dilakukan pengecekan/pemeriksaan oleh
Konsultan pengawas dan Pemberi pekerjaan sebelum dilakukan pengiriman
kelokasi pekerjaan. Segala biaya yang muncul menjadi beban pihak Pelaksana.
4. Dalam hal tidak diberikan spesifikasi khusus untuk barang-barang atau bahan-
bahan yang harus dipakai,maka dapat digunakan SNI, ASTM, AASTHO,
BRITISH STANDARD atau peraturan-peraturan yang ada yang relevan.
5. Bila bahan-bahan atau barang-barang disyaratkan untuk memenuhi salah satu
dari standard atau peraturan di atas, maka bahan-bahan, barang-barang atau
kemasannya harus mencantumkan merk serta spesifikasinya dari sertifikat
dagang yang terdaftar.
6. Kontraktor harus menyerahkan hasil test dari bahan-bahan yang dilaksanakan
pemasok atau pabrik sesuai dengan standard atau peraturan-peraturan yang
relevan sebelum pekerjaan yang bersangkutan mulai dikerjakan
18
PASAL 23
PEKERJAAN PASANGAN DINDING BATA/BATAKO
a. Semen
Semen yang digunakan harus mempunyai kualitas sama seperti semen untu
pekerjaan beton
b. Pasir
Pasir untuk pekerjaan pasangan harus memenuhi persyaratan seperti pasir untuk
pekerjaan beton & pondasi.
c. Air
Air yang digunakan untuk pekerjaan harus memenuhi persyaratan yaitu bersih
dari kotoran yang dapat mengurangi kualitas pasangan.
d. Adukan Komposisi ; 1 PC : 4 Pasir digunakan untuk pasangan bata.
e. Batu Bata
Dinding Batu yang digunakan adalah batu bata ringan dan bata merah produksi
local ukuran nominal dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan
Pemberi pekerjaan. Batu bata harus utuh dan baru, sisi batu bata harus mulus,
tanpa retak-retak dan campuran kotoran.
f. Pekerjaan Dinding
Adukan biasa 1 PC : 3 Pasir dilaksanakan untuk semua dinding bata.
PASAL 24
PEKERJAAN PLESTERAN
a. Bahan
PC, Pasir dan air harus memenuhi persyaratan ayat 1, 2 dan 3 dari butir 3.
b. Perbandingan Adukan.
Untuk semua dinding pasangan bata dengan adukan 1 PC : 4 pasir diplester
dengan adukan plesteran 1 PC : 4 pasir untuk dinding pasangan bata trasram,
harus diplester dengan adukan plesteran 1 PC : 4 pasir.
c. Persiapan Permukaan Dinding Yang Akan Diplester.
Permukaan dinding bata harus diberi waktu cukup untuk mengering dan semua
pipa, saluran-saluran harus sudah terpasang pada tempatnya. Untuk mencegah
19
mengeringnya plesteran sebelum waktunya, permukaan yang telah disiapkan

harus dibasahi.
d. Pelaksanaan. Tebal plesteran rata-rata 1,5 cm, minimum 1 cm dan harus
menghasilkan permukaan sesuai persetujuan Direksi. Harus dipasang aduk-
adukan patokan untuk mendapatkan permukaan yang rata. Plesteran diratakan
dengan menggunakan papan kayu yang lurus. Plesteran harus dijaga agar tetap
dalam keadaan lembab selama minimum 7 hari setelah dipasang. Pembasahan
permukaan plesteran harus segera dimulai pada saat plesteran mulai mengeras
untuk mencegah terjadinya cacat-cacat pada keadaan cuaca panas plesteran
harus dilindungi terhadap pengeringan yang tidak merata atau berlebihan.
PASAL 25
PEKERJAAN GRANIT DAN KERAMIK
Pemasangan Granit dan Keramik
1. Lingkup pekerjaan granit dan keramik meliputi lantai bangunan sesuai
dengan gambar desain.
2. Granit dan keramik yang dipakai adalah kualitas terbaik.
3. Granit yang dipakai dengan menggunakan merk granito atau setara, dan
Keramik yang dipakai dengan menggunakan merk Roman atau setara.
4. Keramik dan Granit yang digunakan harus terlebih dahulu diperlihatkan
kepada Pengawas/Pemberi pekerjaan untuk mendapat persetujuan.
5. Granit yang digunakan adalah ukuran 100x100 cm pada seluruh ruangan
sesuai gambar disain atau sesuai petunjuk Pengawas sedangkan keramik
menggunakan ukuran 40x40 untuk lantai kamar mandi dan 20x40 untuk
dinding kamar mandi.
6. Semua granit dan keramik yang dipasang harus dalam keadaan baik, sama
warna dan tidak cacat, keramik dan granit yang cacat akibat pemasangan
harus diganti. Mengenai merk dan Warna akan ditentukan kemudian oleh
Pengawas Pekerjaan.
20
7. Adukan ; - Adukan untuk ruang basah 1 PC : 2 Pasir dan untuk ruangan

kering 1 PC : 3 Pasir, dengan ketebalan 3 cm - Untuk siar/nat digunakan
semen khusus untuk ini dengan dicampur air.
Cara Pemasangan
1. Pemasangan Granit, keramik sesuai dengan gambar desain. Granit, dan
keramik dipasang diatas adukan setengah kering dengan tebal adukan sesuai
butir diatas. Sambungan-sambungan (siar/nat) harus rata, lurus, untuk
mendapatkan lantai jadi yang sempurna. Segera setelah pemasangan
keramik selesai lantai dibersihkan.
2. Untuk area kamar mandi menggunakan waterproofing sebelum pemasangan
keramik/granit untuk menghindari ada rembesan air atau kebocoran
khususnya pada lantai 2 bangunan.
PASAL 26
PEKERJAAN KARPET
1. Bahan
a. Material Karpet menggunakan Karpet dengan kualitas yang baik ,
menyangkut merk yang akan digunakan agar terlebih dahulu mendapat
persetujuan Pengawas
b. Warna dan motif karpet sesuai gambar desain namun dapat berubah
sesuai permintaan pemberi pekerjaan
2. Pemasangan Karpet
a. Sebelum pemasangan karpet terlebih dahulu lantai dibersihkan dari
kotoran debu atau kotoran lainnya sesuai dengan petunjuk Pengawas.
b. Pemasangan Karpet dilakukan dengan baik dan rapih
21
PASAL 27
PEKERJAAN WALLPAPER
1. Bahan
a. Material wallpaper menggunakan wallpaper dengan kualitas yang baik
, menyangkut merk yang akan digunakan agar terlebih dahulu mendapat
persetujuan Pengawas
b. Warna dan motif wallpaper sesuai gambar desain namun dapat berubah
sesuai permintaan pemberi pekerjaan
2. Pemasangan Wallpaper
a. Sebelum pemasangan wallpaper terlebih dahulu dinding dibersihkan
dari kotoran debu atau kotoran lainnya sesuai dengan petunjuk
Pengawas.
b. Pemasangan wallpaper dilakukan pada semua ruang-ruang\ BUPATI,
dipasang dengan rapi tanpa ada goresan dan gelembung dan sesuai
dengan gambar rencana. Warna/Motif akan ditentukan kemudian.
PASAL 28
PEKERJAAN PARTISI
a. Bahan Partisi.
Jenis bahan sebagai berikut akan digunakan untuk konstruksi dan jenis pekerjaan
partisi seperti di bawah ini:
Penggunaan Jenis
Rangka Partisi Besi Hollow 4 x 4
Dinding Partisi Gyspsum board uk. 120 x 240 + Rockwool
Finishing Lapis Wallpaper, Cat.
b. Partisi Rangka Hollow.

Pada sekat ruang-ruang dibuat dinding partisi gypsum dengan rangka hollow.
Konstruksi dan ukuran tercantum pada gambar. Pelaksanaan harus dilaksanakan
dengan teliti agar permukaan partisi rata dan halus. Dinding partisi meliputi
bentuk dan warna sesuai dengan gambar disain dan petunjuk Pengawas.
22
PASAL 29
PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA
1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan konstruksi Kayu Kamper
Samarinda Kelas I sebagai rangka untuk semua bagian antara lain kusen, pintu
kamar mandi, jendela ruangan.
2. Jendela-jendela yang peruntukannya dalam interior menggunakan kusen kayu
kamper dan mengunakan kaca bening dengan tebal 5 mm disesuaikan dengan
gambar desain atau eksisting yang ada dan terlebih dahulu dikoordinasikan
dengan pengawas pekerjaan atau Pemberi pekerjaan.
3. Pada pekerjaan daun pintu dan jendela menggunakan kayu kamper kelas I
dengan ketebalan sesuai pada gambar teknis ataupun pada analisa pekerjaan
pintu.
4. Handle stainles menggunakan kualitas kelas I sesuai dengan gambar disain dan
terlebih dahulu diperlihatkan kepada Pengawas/Pemberi pekerjaan sebelum
pemasangan
5. Untuk semua ukuran/dimensi dan bentuk pintu harus mengacu ke gambar
desain baik menyangkut warna maupun spesifikasi yang akan digunakan.
6. .Untuk Semua Kelengkapan Pintu dapat dilihat dan harus sesuai dengan yang
tertera pada alnalisa per item pekerjaan pintu yang dikerjakan
7. Pekerjaan ini harus ditangani oleh tenaga-tenaga yang ahli dalam bidang
tersebut di atas.
8. Pekerjaan yang ternyata dilaksanakan berdasarkan gambar-gambar yang
belum/tidak disetujui oleh Perencana/Konsultan Pengawas menjadi tanggung
jawab Kontraktor. Untuk itu berhak menolak dan menginstruksikan kepada
pihak pelaksana untuk membongkar pekerjaan tersebut. Semua kerugian yang
diakibatkan oleh hal-hal diatas menjadi tanggung jawab Kontraktor
9. Untuk mendapat Persetujuan Perencana/Konsultan Pengawas maka Pihak
Pelaksana harus mengajukan contoh-contoh (sample) untuk bahan-bahan yang
akan didatangkan dan dipakai berupa contoh-contoh jendela/pintu-pintu
alumunium lengkap dengan semua hardware, weather strip, angkur dan
peralatan lainnya. Semuanya dalam keadaan telah finish.
23
PASAL 30
PEKERJAAN AKSESORIS PINTU DAN JENDELA
1. Semua asesoris pintu dan jendela harus kualitas baik dengan menggunakan
merk dorma/dexon/setara sesuai persetujuan Pengawas Pekerjaan sedangkan
untuk kunci-kunci pintu dan handle jendela menggunakan kualitas yang baik
dan terlebih dahulu mendapat persetujuan Pengawas pekerjaan/Pemberi
pekerjaan. Kontraktor harus memperlihatkan contoh tiap asesoris pintu dan
jendela kepada Pengawas Pekerjaan sebelum melakukan pemesanan.
2. Sekrup-sekrup untuk pemasangan harus dari bahan yang cocok dengan asesoris
pintu dan jendela. Tidak diperkenankan untuk memasang mati sekrup-sekrup,
cukup dengan membor lubang untuk sekrup. Semua sekrup yang rusak pada
waktu pemasangan harus diganti.
PASAL 31
PEKERJAAN PLAFOND
1. Rangka Plafond
Bahan :
Untuk rangka plafond gypsum menggunakan hollow ukuran 4 x 4cm dengan
kualitas baik sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan dalam kontrak.
Pemeriksaan dan Pemasangan
Sebelum dipasang Kontraktor harus memeriksa apakah konstruksi penggantung
sudah rata pada ketinggian yang sesuai. Rangka hollow dipasang pada
konstruksi penggantung dengan sekrup tersembunyi. Ukuran sekrup harus sesuai
dengan jarak disesuaikan dengan kebutuhan konstruksi
2. Penutup Plafond
Bahan :
Untuk penutup plafond menggunakan PVC motif kayu tebalnya 8 mm dengan
kualitas baik sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan dalam kontrak.
24
Pemasangan :
Sebelum dipasang Kontraktor Pelaksana harus memeriksa apakah konstruksi
rangka sudah rata pada ketinggian yang sesuai. Pemasangan penutup plafond
harus lurus dan rata. Pemasangannya harus sesuai dalam gambar desain.
3. Plafond Gypsum
Bahan :
Plafond yang dipergunakan adalah gypsum jayaboard atau setara dan memakai
multiplek untuk beberapa ruang lain, dengan ketebalan sesuai dengan gambar
desain harus berkualitas baik. Contoh dari bahan yang akan digunakan harus
diajukan terlebih dahulu untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas
Pekerjaan.
Pemasangan ;
Pelaksanaan pemasangan plafond dilakukan setelah rangka telah siap.
Pemasangan plafond harus lurus dan rata. Plafond harus dilengkapi dengan
manhole. Pemasangannya harus sesuai dalam gambar desain.
PASAL 32
PEKERJAAN PENGECATAN
• Bahan dan Syarat-syarat ; Semua bahan cat baik warna maupun kualitas harus
disetujui Pengawas Pekerjaan. Pengerjaan pengecatan harus mengikuti
petunjuk-petunjuk dari pabrik yang bersangkutan. Sebelum pengecatan, maka
cat dalam kaleng harus diaduk secara baik sebelum dituangkan dalam tempat cat
yang disediakan. Tanpa petunjuk dari pabrik maka penggunaan zat-zat
pengering dan lain-lain tidak dibenarkan.
• Jenis Bahan - Cat interior menggunakan cat merk dulux/mowilex atau setara
• Pemilihan Warna Semua jenis warna yang dipakai akan ditentukan dan disetujui
oleh Pengawas Pekerjaan
• Pekerjaan Awal Cat Dinding Tembok Plesteran harus diberi waktu yang cukup
untuk mengering sebelum pengecatan dimulai. Semua plesteran atau dasar
semen yang cacat harus dibuang dan diperbaiki dahulu dengan plesteran yang
sejenis. Retak-retak kecil harus ditutup sedang retak besar harus dibongkar dan
25
diisi kembali rata permukaan sekitarnya. Sebelum permukaan diberi satu cat
dasar (tahan alkali), semua kotoran pada permukaan harus dibersihkan.
Sebaiknya jangan menggunakan plamur setelah acian dilaksanakan.
Pengecatan (Finishing) Pengecatan dilakukan pada partisi gypsum, multipleks
dan tripleks, plafond gypsyum dan dinding tembok dengan rata dan teratur
sebanyak 3 kali atau sesuai dengan petunjuk Pengawas.
PASAL 33
PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL
A. Syarat Umum
1. Pekerjaan yang dimaksud disini adalah pekerjaan Pengadaan, Pemasangan
(Instalasi) dan Pengujian System secara keseluruhan sesuai dengan gambar
dan Rencana Kerja dan Syarat-syarat sehingga dapat bekerja dan berfungsi
dengan baik. Adapun pekerjaan yang dimaksud diatas adalah sebagai
berikut:
• Pekerjaan instalasi distribusi listrik Tegangan Rendah (220/380V) secara
menyeluruh sehingga instalasi berfungsi sesuai gambar rencana.
• Pekerjaan Instalasi distribusi sistem Telepon berikut kelengkapannya dan
penegembangan PABX sistem utama sehigga kapasitas PABX terpenuhi.
2. Syarat-syarat Umum merupakan bagian dari Persyaratan Teknis. Apabila
ada beberapa klausul dari Syarat-syarat Umum yang dituliskan dalam
Persyaratan Teknis, berarti menuntut perhatian khusus pada klausul-klausul
tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari
Syaratsyarat Umum. Klausul-klausul dari Syarat-syarat Umum hanya
dianggap tidak berlaku bila dinyatakan secara tegas dalam Persyaratan
Teknis.
3. Persyaratan Teknis dimaksudkan untuk menjelaskan dan menegaskan
segala pekerjaan, bahan-bahan dan peralatan-peralatan yang diperlukan
untuk pemasangan, pengujian dan penyetelan (adjusting) dari seluruh
sistem, agar lengkap dan dapat bekerja dengan baik.
26
4. Persyaratan Teknis merupakan satu kesatuan dengan Gambar-Gambar

Teknis yang menyertainya. Bila ada suatu bagian pekerjaan yang hanya
disebutkan di dalam salah satu dari kedua dokumen tersebut, maka
Kontraktor wajib melaksanakannya dengan baik dan lengkap.
5. Yang menjadi dasar utama sehingga suatu pekerjaan berhasil dalam
mencapai target, mutu, waktu dan biaya, maka pelaksana lapangan harus
menguasai:
• Sistem pekerjaan secara menyeluruh.
• Gambar kerja yang akan dilaksanakan.
• Spesifikasi teknis yang telah ditentukan.
• Standar dan peraturan yang berlaku.
• Petunjuk dan ketentuan pemasangan yang dikeluarkan oleh pabrik
pembuat, baik untuk peralatan maupun material.
• Koordinasi dengan pekerjaan terkait lainnya seperti struktur, arsitektur
mekanikal dan elektrikal sendiri.
6. Kontraktor harus menggunakan tenaga-tenaga yang ahli dalam bidangnya,
agar dapat memberikan jaminan hasil kerja yang baik dan rapi, yang
memenuhi kriteria sebagai berikut :
• Mengerti dan menguasai lingkup pekerjaan yang akan dikerjakan.
• Mempunyai alat kerja yang memadai.
• Mudah diberi pengarahan.
• Dapat melakukan koordinasi dengan tenaga kerja lain.
• Terampil.
• Mempunyai sertifikat untuk tenaga kerja spesialis penyambungan kabel
tegangan menengah
7. Kontraktor bertanggung jawab dalam pengawasan yang ketat terhadap
jadwal atau urutan pekerjaan, sehingga tidak mengganggu penyelesaian
proyek secara keseluruhan pada waktu yang telah ditetapkan.
8. Kontraktor harus menyatakan secara tertulis bahwa bahan-bahan dan
peralatan-peralatan yang diserahkan oleh Kontraktor harus memenuhi
27
persyaratan yang telah ditetapkan, dan pelaksanaan pekerjaan dilakukan

dengan cara yang wajar dan terbaik. Dan bahwa instalasi yang dilakukan
adalah lengkap dan dapat bekerja dengan baik dalam kondisi yang terjelek
sekalipun, tanpa mengurangi atau menghilangkan bahan-bahan/peralatan-
peralatan yang seharusnya disediakan, walaupun tidak disebutkan secara
nyata dalam Persyaratan Teknis ataupun tidak dinyatakan secara tegas
dalam Gambar-Gambar Teknis.
9. Kontraktor harus dapat menunjukkan surat pernyataan dari pihak pemasok
barang/komponen yang akan terpasang kepada Konsultan, bahwa barang
tersebut merupakan barang “original” dan bukan barang produksi tiruan
dengan menggunakan merek yang sama.
10. Semua peralatan dan bahan-bahan yang digunakan dan diserahkan untuk
penyelesaian pekerjaan harus dalam keadaan baru dan dari kualitas terbaik.
11. Kontraktor harus mempelajari dan memahami kondisi tempat yang ada,
agar dapat mengetahui hal-hal yang akan mengganggu/mempengaruhi
pekerjaan. Apabila timbul persoalan, Kontraktor wajib mengajukan saran
penyelesaian kepada Konsultan, paling lambat satu minggu sebelum bagian
pekerjaan ini seharusnya dilaksanakan.
12. Kontraktor harus memeriksa dengan teliti ruangan-ruangan dan syarat-
syarat yang diperlukan dengan Kontraktor lainnya, sehingga peralatan-
peralatan Elektrikal dapat dipasang pada tempat dan ruang yang telah
disediakan.
13. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus memeriksa dan memahami
pekerjaan pelaksanaan dari pihak lain yang ikut menyelesaikan proyek ini,
apabila pekerjaan pelaksanaan dari pihak lain tersebut dapat mempengaruhi
kualitas pengerjaan Kontraktor itu sendiri.
14. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus membuat Rencana Kerja
dengan jadwal yang disesuaikan dengan Kontraktor yang lain. Apabila
terjadi sesuatu perubahan, Kontraktor wajib memberitahukan secara tertulis
kepada Konsultan dan mengajukan saran-saran perubahan/perbaikan.
28
15. Pada waktu akan memulai pelaksanaan, Kontraktor wajib menyerahkan

Gambar-Gambar Kerja (Shop Drawing) terlebih dahulu untuk memperoleh
persetujuan dari Konsultan. Gambar-gambar tersebut harus diserahkan
kepada Konsultan minimal dalam waktu 2 (dua) minggu sebelum instalasi
dilaksanakan.
16. Pemasangan peralatan harus dilakukan sesuai dengan rekomendasi dari
pabrik pembuat peralatan tersebut. Untuk itu, Kontraktor harus membuat
dan menyerahkan gambar-gambar rencana instalasi secara rinci sebelum
melaksanakan pekerjaan.
17. Apabila terjadi sesuatu keadaan dimana Kontraktor tidak mungkin
menghasilkan kualitas pengerjaan yang terbaik, maka Kontraktor wajib
memberitahukan secara tertulis kepada Konsultan dan mengajukan saran-
saran perubahan / perbaikan. Apabila hal ini tidak dilakukan, Kontraktor
tetap bertanggung jawab atas kerugian-kerugian yang mungkin
ditimbulkannya.
18. Selama pelaksanaan instalasi berlangsung, Kontraktor harus memberi
tanda-tanda (misalnya dengan pensil atau tinta merah) pada dua set gambar
pelaksanaan, atas segala perubahan pada rancangan instalasi semula.
19. Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor yang harus mengikuti
segala aturan dan standar yang berlaku dan dilengkapi dengan segala
peralatan untuk kesempurnaan operasi, kemudahan pengaturan dan
perawatan, keamanan operasi sistem sesuai dengan salah satu atau lebih dari
peraturan-peraturan yang tertulis dibawah ini.
• Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) Edisi terbaru
• Standar Nasional Indonesia ( SNI )
• Standar Konstruksi / Normalisasi PLN
• Peraturan-peraturan PLN/Jawatan Keselamatan Kerja Setempat
• Memenuhi persyaratan DIN Standar
• Memenuhi Standar yang dikeluarkan oleh International Electro-
Technical Commision I.E.C.
• SII, Standar Industri Indonesia
29
• SKBI, Standar Kontruksi Bangunan Indonesia

• Peraturan Depnaker tentang Keselamatan tenaga kerja
• Peraturan Menteri Pekerjaan Umum
• Peraturan dari Pemerintah Daerah
• Data teknis dari produk dibidang Peralatan Tata Suara, Telepon, MATV,
LAN (Line Area Network) dan Fire Alarm yang dibuat oleh pabrik–
pabrik di berbagai Negara.
• Seluruh pekerjaan instalasi telepon harus dilaksanakan mengikuti standar
dan peraturan dari ITU-T atau PT. TELKOM.
• Spesifikasi teknis juga harus memenuhi VDE Standar atau persyaratan
internasional lain yang ekifalen.
20. Kontraktor diwajibkan mentaati dan mengikuti tata cara pelaksanaan sesuai
dengan yang tertulis pada peraturan- peraturan tersebut dan disesuaikan
dengan bahan, unit mesin atau peralatan yang dipasangnya.
21. Bila terjadi kesimpang-siuran dalam hal standar yang harus diikuti,
kontraktor harus melapor pada Konsultan untuk mendapat kejelasan tentang
hal tersebut.
22. Bila konsultan tidak dapat memutuskan hal tersebut maka pengambil
keputusan akan diserahkan kepada Instansi / Badan yang berwenang (local
Authority Having Jurisdiction).
23. Penentuan standar yang setara :
a. Dalam penentuan dan persetujuan untuk standar yang diikuti atau standar
yang disebut oleh material, peralatan, unit mesin dan lainya, kontraktor
harus dapat menunjukkan dan menyerahkan copy dari standar yang
dianut / disebut oleh material, peralatan, unit mesin dan lainnya untuk
diperiksa dan diteliti oleh konsultan sebelum dikeluarkan persetujuan.
b. Apabila standar yang diikuti ternyata memberikan persyaratan yang lebih
ringan atau lebih rendah maka standar tersebut dinyatakan sebagai
standar yang tidak setaraf dengan standar yang ditentukan oleh
persyaratan teknis ini.
30
c. Segala sesuatu yang diperlukan untuk pembuktian dan pemeriksaan ini

menjadi tanggung jawab kontraktor yang bersangkutan.
d. Apabila perlu pengujian oleh lembaga lain diluar proyek, kontraktor
harus menyelesaikan segala sesuatu yang diperlukan untuk mendapatkan
hasil dari lembaga penguji tersebut dalam waktu secepatnya sehingga
tidak menghambat jadwal pelaksanaan proyek.
24. Jaringan Listrik Utama Karakteristik catu daya adalah sebagai berikut:
Tegangan Rendah (Low Voltage) 400 volts-3 phase, 4 wire, 50 Hz plus
earth protection Short circuit capacity hingga 100 kA untuk bus bar rating
3500A dan short circuit capacity setiap bagian harus dihitung berdasarkan
hirarki posisi di diagram sistem. Semua Short circuit capacity harus
diajukan terlebih dahulu oleh kontraktor untuk mendapat persetujuan
Konsultan berdasarkan kapasitas dari power transformer. Voltage ± 5% dan
Frequency ± 1%.
25. Polaritas
Polaritas dari semua peralatan pada pekerjaan ini diatur berdasarkan
persyaratan teknis sebagai berikut:
a. Untuk semua peralatan yang terdiri dari kutub “fasa/bertegangan” harus
diposisikan “diatas/disisi kiri” dan untuk kutub “netral/pembumian”
diposisikan “dibawah/disisi kanan”. Pada alat Kotak kontak dan soket
untuk polaritasnya harus mengikuti standard dari IEC dan VDE.
b. Semua kabel yang terhubung mulai dari panel utama hingga panel
penerangan, daya, kotak kontak, penerangan dan peralatan lainnya,
urutan warna dari fungsi fasa harus sama hingga titik akhir.
26. Gambar - Gambar
a. Gambar-gambar desain dan persyaratan - persyaratan ini merupakan
suatu kesatuan yang melengkapi dan sama mengikatnya.
b. Gambar-gambar sistem ini menunjukan secara umum tata letak dari
peralatannya, sedangkan instalasinya harus dikerjakan dengan
memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada dan mempertimbangkan
31
juga kemudahan dalam perawatan dan maintance jika peralatan tersebut

sudah dioperasikan.
c. Gambar instalasi menunjukan secara teknis pekerjaan instalasi yang
harus dilaksanakan dimana dicantumkan ukuran dan bahan serta
keterangan lain yang diperlukan.
d. Gambar-gambar Arsitektur dan Struktur Sipil, harus dipakai Referensi
untuk pelaksanaan maupun detail finishing dari instalasi.
e. Setiap pekerjaan yang disebutkan dalam spesifikasi ini, tetapi tidak
ditunjukan dalam gambar atau sebaliknya harus dipasang atas beban
kontraktor, seperti halnya pekerjaan lain yang disebut oleh spesifikasi
dan ditunjukan dalam gambar.
f. Kontraktor pelaksana diwajibkan memeriksa gambar terhadap
kemungkinan adanya kesalahan atau ketidakcocokan dalam hal yang
berhubungan dengan fabrikasi maupun pelaksanaan pemasangan. Hal
tersebut harus dibuat List Daftar Kesalahan /Ketidak-cocokan dan
diajukan sebelum pemasukan penawaran. Apabila hal tersebut tidak
dilaksanakan, maka kontraktor dianggap sudah memahami sistem secara
keseluruhan. Bila dikemudian hari diadakan penyesuaian oleh Konsultan
yang mengakibatkan perubahan dalam pelaksanaan, maka menjadi
kewajiban untuk melaksanakannya tanpa adanya biaya tambahan.
g. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor Pelaksana harus mengajukan
gambar kerja dan detail kepada Konsultan untuk dapat diperiksa dan
disetujui terlebih dahulu.
h. Gambar kerja harus termasuk catalog/literature data dari Pabrikan, data
ukuran dimensi, data pembuatan dan nama serta alamat dari perusahaan
yang memberi pelayanan pemeliharaan dan mempunyai jaminan
ketersediaan suku cadangnya.
i. Kontraktor Pelaksana harus membuat gambar-gambar instalasi terpasang
dengan disertai dengan buku cara pengoperasian dan instruksi perawatan,
serta harus diserahkan kepada Konsultan
32
j. Untuk pekerjaan Sistem Distribusi Listrik dan pekerjaan lainnya yang

sifatnya memerlukan persetujuan dari instansi terkait, Kontraktor wajib
menyiapkan gambar sistem dan instalasi yang diperlukan untuk diperiksa
dan disahkan oleh Instansi terkait sesuai dengan peraturan yang berlaku.
k. Data dari setiap sistem harus menunjukan pemasangan yang lengkap dari
seluruh koordinasi komponen untuk peninjauan keseluruhan system yang
sebenarnya, penyerahan yang sebagiansebagian tidak akan diperhatikan.
Gambar Shop Drawing harus dibuat sebanyak 3 (tiga) set.
l. Hal-hal yang menyangkut perubahan gambar pelaksanaan di lapangan
baik ukuran/konstruksi kontraktor wajib mengajukan pertanyaan dan
alternative penyelesaian atau Shop Drawing yang dikehendaki untuk
mendapat persetujuan dari Konsultandan dilakukan setidaknya 2 (dua)
minggu sebelum pelaksanaan sehingga tidak berakibat pada kesalahan
dalam pelaksanaan.
m. Kontraktor wajib membuat gambar pelaksanaan instalasi terpasang (As
Built Drawing) yang disetujui oleh Konsultan serta kelengkapan yang
harus disertai kepada Konsultan pada saat penyerahan pertama dalam
bentuk Soft Copy (CD/ Cad Drawing) dan Hard Copy masing-masing
rangkap 3 (tiga) dijilid dan dilengkapi dengan daftar isi dan data notasi.
27. Bahan dan Contoh
a. Bahan/meterial/peralatan yang digunakan dan dipasang pada pekerjaan
harus dalam keadaan baru dan tanpa cacat.
b. Semua bahan yang dipergunakan diusahakan produksi dalam negeri,
sejauh mana masih memenuhi persyaratan teknis dan standar yang
ditentukan.
c. Kelambatan pekerjaan dan segala akibatnya, yang terjadi akibat
keterlambata pengajuan maupun pengajuan ulang menjadi tanggung
jawab dan beban kontraktor.
d. Kesalahan pemilihan ukuran dan kapasitas equipment menjadi tanggung
jawab kontraktor.
28. Jaminan dan Garansi
33
a. Jaminan atas material/bahan peralatan dan unit mesin

Material yang diserahkan oleh kontraktor harus bebas dari kerusakan
baik atas kesalahan pabrik, kerusakan akibat kesalahan bahan, kerusakan
akibat kesalahan dalam pengiriman maupun kerusakan selama jangka
waktu 1 (satu) tahun kalender terhitung sejak material tersebut dibeli.
b. Jaminan atas hasil pekerjaan dan masa pemeliharaan.
Kontraktor harus menjamin atas hasil pekerjaan dengan membuat surat
jaminan secara tertulis dengan uraian sebagai berikut :
1. Cara pelaksanaan dan pekerjaan dilakukan sesuai prosedur dan
manual dari QMS (Quality Management System)
2. Instalasi yang diserahkan dapat bekerja dengan baik tanpa mengurai
atau menghilangkan bahan - bahan atau peralatan - peralatan yang
seharusnya disediakan walaupun tidak disesuaikan secara nyata dalam
buku ini atau tidak dinyatakan secara tegas dalam gambargambar yang
menyertai buku ini.
3. Jaminan Instalasi & Material Instalasi menjadi Tanggung Jawab
Kontraktor.
4. Masa Pemeliharaan untuk seluruh pekerjaan instalasi ditetapkan
selama 6 (enam) bulan setelah barang diserahkan kepada Konsultan,
yang meliputi :
• Performance sistem secara keseluruhan.
• Pelatihan secara Cuma-cuma terhadap User/Pengguna (Tenaga
Teknik) terkait Cara Pengoperasian Peralatan dan Maintenance
Praktis sehingga menjadi operator yang terampil.
5. Dalam masa pemeliharaan apabila ditemukan instalasi yang rusak
atau berfungsi kurang baik maka Kontraktor harus segera
memperbaiki atau mengganti peralatan tersebut sampai dapat
berfungsi dengan baik.
6. Selama masa pemeliharaan ini, Kontraktor diwajibkan mengatasi
segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya biaya tambahan
biaya.
34
7. Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah

dilaksanakan masih merupakan tanggung jawab Kontraktor
sepenuhnya.
8. Apabila selama masa pemeliharaan Kontraktor tidak melaksanakan
teguran dari Konsultanatas perbaikan/penggantian/penyetelan yang
diperlukan, maka pihak Konsultanberhak menyerahkan perihal
tersebut kepada pihak lain atas biaya Kontraktor pelaksana.
c. Klaim atau tuntutan.
1. Untuk segala macam pengadaan barang dan cara pemasangannya,
Konsultan harus bebas dari segala tuntutan/klaim atas hak-hak khusus
seperti hak patent, lisensi dan sebagainya.
2. Bila ada hal - hal seperti tersebut diatas, kontraktor wajib mengurus
dalam arti menyelesaikan segala sesuatu perijinan/biaya/lisensi yang
berhubungan dengan hal tersebut diatas beban biaya ditanggung
kontraktor.
d. Untuk pekerjaan/pengadaan barang Kontraktor harus dapat
menunjukkan :
1. Sertifikat Keaslian Barang (Original)
2. Sertifikat Mutu dan Kualitas Barang (Quality)
3. Sertifikat Keamanan (Safety Inspector)
4. Sertifikat Welding Inspector
5. Garansi material, Service dan Sparepart serta Surat Dukungan dari
Agen Tunggal di Indonesia (bermeterai cukup)
e. Hal - hal yang berkaitan tersebut diatas harus disertakan bukti data (1
kopi dilampiri Data Asli)
29. Kelengkapan Yang Harus Diserahkan
Harus diserahkan sebelum dimulai pekerjaan, sebagai berikut :
a. Selambat - lambatnya 2 (dua) minggu sebelum dimulai pelaksanaan
dalam arti pemesanan barang atau pembuatan barang / instalasi atau
pemasangan, kontraktor harus menyerahkan barangbarang yang
diuraikan, antara lain :
35
• Katalog, Data teknis dan test Report untuk persetujuan material.

• Instalasi Instruction (Buku Petunjuk manual Pengoperasian) untuk
persetujuan terhadap cara - cara pemasangan.
• Shop drawing untuk persetujuan terhadap rencana instalasi dan cara -
cara peasangan yang akan dilakukan / dikerjakan / dilaksanakan.
• Contoh - contoh bahan dan barang - barang untuk persetujuan
terhadap bahan dan barang-barang yang diperoleh / didapat secara
lokal seperti misalnya armature lampu, tabung lampu, starter, saklar,
kabel, pipa, pompa dan lain sebagainya sesuai dengan ketentuan dari
Konsultan.
• Yang selanjutnya kepada Konsultan untuk mendapat persetujuan
b. Apabila tidak diperoleh persetujuan oleh suatu dan lain hal, maka
kontraktor harus segera mengganti barang-barang tersebut dan
diserahkan kepada Konsultan untuk mendapat persetujuan.
30. Sistem Koordinasi
a. Kontraktor harus mengkoordinasikan pekerjaannya dengan pekerjaan
Kontraktor lain (Struktur & Arsitektur) untuk menghindari pekerjaan
pembongkaran / pekerjaan ulang dan gangguan yang dapat
memperlambat jalannya pekerjaan.
b. Untuk memudahkan komunikasi teknis, kontraktor harus menempatkan
seorang atau lebih pemimpin lapangan perpengalaman, dapat
berkomunikasi dalam bahasa Indonesia dengan baik dan benar, serta
mewakili kontraktor, menerima perintah dan petunjuk Konsultan dan
segera melaksanakannya bila diperlukan.
c. Kontraktor diwajibkan membuat laporan berkala (harian/mingguan)
yang memberikan gambaran tentang kegiatan proyek. Misalnya :
• Jadwal waktu pelaksanaan
• Kegiatan pelaksanaan
• Prestasi kegiatan fisik
• Catatan perintah / petunjuk Konsultan yang disampaikan secara lisan
maupun tertulis.
36
• Dan kegiatan pekerjaan yang dianggap perlu.

d. Kontraktor juga harus membuat dokumentasi pekerjaan yang berupa
foto-foto pelaksanaan pekerjaan, dibuat berwarna, minimal ukuran
postcard dan disusun dalam album. Foto-foto yang menggambarkan
kemajuan pelaksanaan pekerjaan hendaknya dibuat berdasarkan
petunjuk dari Konsultan dan minimal dilakukan sebanyak 4 (empat) kali
setiap peristiwa selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan.
e. Kontraktor harus menempatkan seorang Penanggung jawab Pelaksanaan
yang ahli dan berpengalaman serta yang bertanggung jawab penuh dalam
menerima segala instruksi yang akan diberikan serta harus selalu berada
di Site Proyek.
f. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan ini menghalangi pekerjaan lain,
maka sesuai akibatnya menjadi tanggung jawab kontraktor.
31. Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran
a. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang dilakukan
dalam rangka pemasangan Instalasi ini maupun pengembaliannya seperti
keadaaan semula adalah termasuk tanggung jawab pekerjaan Kontraktor
Instalasi ini.
b. Pembobokan hanya dapat dilaksanakan setelah mendapat ijin tertulis dari
Konsultan.
c. Pengelasan, Pengeboran dan sebagainya pada Konstruksi Bangunan
hanya dapat dilaksanakan setelah memperoleh ijin / persetujuan tertulis
dari Konsultan.
32. Pencapaian Peralatan Untuk Service
a. Semua peralatan utama ataupun bantu dalam prinsip pemasangannya
harus mudah untuk bisa diamati, termasuk juga accessories pipa dan duct
seperti valve, clean out, damper, filter, venting dll.
b. Untuk itu Kontraktor dalam pemasangannya wajib memperhatikan posisi
yang terbaik dari peralatan dan accessories yang berada dalam shaft atau
ceiling yang memerlukannya, beserta ukuran dan lokasi yang tepat.
37
c. Disamping itu kontraktor harus mengusulkan kepada Pihak Owner (bila

ditunjukkan pada gambar) pintu-pintu service (access panel) untuk setiap
peralatan dan asessories yang berada dalam shaft atau ceiling yang
memerlukannya, beserta ukuran dan lokasi yang tepat.
d. Bila dalam gambar rencana sudah ditunjukkan ada access panel yang
diperlukan, maka penggeseran untuk posisi yang tepat dari access panel
tersebut sehubungan dengan letak peralatan / accessories dan kaitannya
dengan arsitek interior, perlu dibicarakan dengan pihak Owner untuk
disetujui.
33. Proteksi
a. Semua bahan dan peralatan sebelum dan sesudah pemasangan harus
dilakukan proteksi yang baik terhadap cuaca dan harus diusahakan agar
selalu dalam keadaan bersih.
b. Semua ujung-ujung pipa konduit dan bagian-bagian peralatan yang tidak
dihubungkan harus diberi pelindung, disumbat, atau ditutup dengan baik
untuk mencegah masuknya kotoran.
c. Menjadi tanggung jawab dan keharusan bagi kontraktor untuk
melindungi peralatan-peralatan, bahan-bahan baik yang sudah, maupun
belum terpasang bila diperkirakan bisa rusak atau cacat karena tidak
dilakukan perlindungan yang benar adalah merupakan bagian instalasi
yang tidak bisa diterima (serah terima belum 100%)
d. Sebelum penyerahan, instalasi dibersihkan atau ditest dan di adjust
kembali untuk membuktikan bahwa peralatan dan bahan beroperasi
dengan baik. Peralatan dan bahan yang rusak atau cacat karena tidak
dilakukan perlindungan yang benar adalah merupakan bagian instalasi
yang tidak bisa diterima (serah terima belum 100%).
34. Pengecatan
a. Semua peralatan dan bahan yang dicat, yang menjadi lecet karena
pengangkutan / pengapalan atau pemasangan harus segera diperbaiki dan
dicat dengan warna aslinya sehingga nampak seperti baru kembali.
38
b. Semua bagian-bagian pekerjaan yng menyangkut carbon steel atau seng

yang di galvanis harus dicat dasar dan cat finish.
c. Sebelum pengecatan dilakukan, bagian-bagian harus bebas dari grease,
minyak dan segala kotoran yang melekat.
d. Urut-urutan pengecatan adalah cat dasar anti karat (zincromate) dan cat
finish terdiri atas 2 lapis cat copolymer.
e. Untuk peralatan-peralatan yang cat pabriknya rusak/cacat dalam
pengangkutan, penyimpanan dan lain sebagainya harus dicat kembali
sesuai aslinya atau sesuai dengan warna yang ditentukan Pihak Owner. f.
Untuk jalur-jalur pipa, code warna disesuaikan dengan standart.
35. Penjagaan
a. Kontraktor wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus
menerus selama berlangsungnya pekerjaan atas bahan peralatan, mesin
dan alat-alat kerja yang disimpan di tempat kerja (gudang lapangan).
b. Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-
barang tersebut diatas, menjadi tanggung jawab Kontraktor.
36. Kebersihan, Ketertiban dan Keamanan
a. Kontraktor harus selalu menjaga keadaan ruang kerja mereka dalam
keadaan bersih dan baik selama tahap konstruksi.
b. Semua sampah dan bahan yang tidak berguna lagi harus diangkut ke luar
site.
c. Pada saat penyelesaian pekerjaan, Kontraktor harus memeriksa seluruh
pekerjaan, meninggalkannya dalam keadaan rapih, bersih dan siap pakai.
d. Selama Pelaksanaan Pekerjaan berlangsung, Kantor, Gudang, los kerja
dan tempat pekerjaan sekitar bangunan, harus selalu dalam keadaan
bersih.
e. Penimbunan / penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik dalam
gudang maupun di luar (halaman), harus diatur sedemikian rupa agar
memudahkan jalannya pemeriksaan dan tidak mengganggu pekerjaan
dari bagian lain.
39
f. Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh

Konsultan pada waktu pelaksanaan.
g. Guna semua keamanan pekerjaan, peralatan dan bahan / material di
proyek, Kontraktor harus menempatkan petugas keamanan secukupnya
disekitar proyek.
h. Penjagaan keamanan termasuk juga penanggulangan terhadap bahaya
kebakaran yang mungkin terjadi.
i. Kontraktor harus memperhatikan hubungan dengan lingkungan proyek,
antara lain tidak akan menyebabkan gangguan lalu lintas umum, tidak
akan mengganggu ketenangan penduduk / masyarakat disekitarnya dan
tidak akan mengganggu pekerjaan dari Rekanan lain.
j. Selama peralatan dan material disimpan di lapangan, kontraktor harus:
• Bertanggung jawab sepenuhnya terhadap semua peralatan dan
material yang ada di site.
• Memisahkan material yang mudah terbakar dengan material yang
tidak mudah terbakar.
• Menyediakan alat pemadam api ringan minimal 2 x 10 kg di Kit
Konsultan dan Gudang Penyimpanan.
37. Perbaikan dan Pembersihan Kontraktor harus melakukan dan menyediakan
tenaga kerja untuk pekerjaan perbaikan dan pemberisihan, antara lain : a.
Perbaikan kembali akibat adanya pembobokan. b. Pengangkutan bekas
galian dan penimbunan kembali. c. Melaksanakan pembersihan lapangan
dan lain-lainya serta tempat pembuangannya akan ditentukan oleh
Konsultan.
38. Asuransi Kontraktor harus mengasuransikan secara total semua peralatan
dan material mulai dari pabrik pembuatnya, pengiriman ke lapangan, selama
di gudang penyimpanan, sampai peralatan tersebut terpasang. Kontraktor
juga harus mengasuransikan seluruh tenaga yang melaksanakan pekerjaan
di lapangan
40
39. Penyimpangan di Lapangan

• Pelaksanaan pekerjaan yang menyimpang dari rencana yang disesuaikan
dengan kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari
pihak Konsultan.
• Kontraktor harus menyerahkan gambar setiap perubahan yang ada
kepada pihak Konsultan.
• Perubahan material dan lainnya harus diajukan kontraktor kepada
Konsultan secara tertulis dan akibat tersebut (pekerjaan tambah/kurang)
harus disetujui oleh Konsultan secara tertulis.
40. Pengujian di Pabrik Semua peralatan harus melalui pengujian di pabrik
sebelum dikirim serta kontraktor harus menyerahkan sertifikat
pengujiannya kepada Konsultan sebanyak 3 (tiga) rangkap.
41. Kecelakaan dan Kotak PPPK
a. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan
ini, maka Kontraktor diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna
kepentingan si korban atau para korban, serta melaporkan kejadian
tersebut kepada Instansi dan Departemen yang bersangkutan / berwenang
(dalam hal ini Polisi dan Departemen Tenaga Kerja) dan
mempertanggung jawabkan sesuai dengan peraturan yang berlaku.
b. Kotak PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan
pertolongan pertama harus selalu ada di tempat pekerjaan.
42. Testing & Comissioning
a. Petunjuk Umum
1. Prosedur Pengujian
• Kontraktor harus mengajukan rencana dan prosedur pengujian
kepada Konsultan untuk mendapat persetujuan.
• Metode pengetesan dan pengujian harus mengikuti standar teknis
yang berlaku
• Sebelum Testing & Comissioning dilaksanakan, Kontraktor wajib
mengajukan terlebih dahulu Program (Jadwal) Testing &
Comissioning.
41
• Kontraktor harus menentukan jadwal dan cara pengujian yang akan

dilakukan 2 (dua) minggu sebelum pelaksanaan pengujian,
Kontraktor menyerahkan jadwal dan cara pengujian tersebut
kepada Konsultan untuk disetujui.
2. Pencatatan
• Kontraktor harus melakukan pencatatan yang baik terhadap
pengetesan dan pengujian. Kontraktor harus menyerahkan hasil
pengetesan dan pengujian kepada Konsultan.
• Kontraktor harus melakukan semua pengujian dan pengukuran
yang dianggap perlu dan/atau yang dimintai oleh pihak
Konsultanuntuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat
berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan
yang diminta.
3. Saksi dan Tenaga Ahli
• Semua pengetesan dan pengujian yang dilakukan oleh kontraktor
harus disaksikan oleh Konsultan.
• Jika diperlukan Testing & Comissioning harus dilakukan oleh
Tenaga Ahli yang ditunjuk oleh Pabrikan perangkat tersebut atau
oleh tenaga ahli yang pernah mendapat pendidikan dan sertifikat
khusus untuk maksud tersebut maka pihak Konsultanberhak
menyerahkan perihal tersebut merupakan tanggung jawab
Kontraktor Pelaksana.
4. Peralatan, material dan Alat Pengujian
• Kontraktor harus menyediakan semua alat ukur yang diperlukan
untuk pengetesan dan pengujian. Alat-alat tersebut harus sudah
dikalibrasi oleh institusi yang berwenang.
• Peralatan, material dan cara bekerjanya peralatan yang mengalami
kerusakan/cacat/salah harus diganti/diperbaiki dan testing
comissioning diulangi untuk operasi sesungguhnya secara tepat
dari seluruh sistem.anya peralatan yang mengalami kerusakan /
cacat / salah harus diganti / diperbaiki dan testin
42
• Semua bahan, perlengkapan dan instalasi lain yang diperlukan

untuk mengadakan Testing dan Commissioning tersebut
merupakan tanggung jawab Kontraktor Pelaksana.
• Semua bahan yang kurang baik atau pemasangan yang kurang
sempurna yang diketahui pada saat Pemeriksaan/Pengujian harus
segera diganti dengan yang baru/disempurnakan sampai dapat
berfungsi dengan baik dan sesuai Standar Uji yang ada.
5. Biaya
Kontraktor harus bertanggung jawab terhadap semua biaya dan
fasilitas yang diperlukan untuk pengetesan dan pengujian.
6. Pengujian Ulang
• Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian, kontraktor harus
memperbaiki bagian-bagian yang rusak dan kekurangan-
kekurangan yang ada, kemudian melakukan pengujian berhasil
dengan baik.
• Kontraktor harus menyerahkan laporan pengujian/sertifikat test
untuk peralatan sistem kepada Konsultan.
• Pekerjaan akan dinyatakan selesai bila seluruh pengujian berhasil
dengan baik dan dapat diterima oleh Konsultan.
• Untuk mengetahui bahwa semua pekerjaan yang telah
dilaksanakan dapat berfungsi baik dan telah sesuai dengan
persyaratan teknis yang dimana, maka Kontraktor diwajibkan
menguji seluruh pekerjaannya dengan standrad uji masing-masing
yang telah ditetapkan dalam peraturan/Spesifikasi Peralatan.
• Pengujian ini dilaksanakan dibawah Pengawasan Konsultan yang
ditunjuk Jadwal Pelaksanan Pengujian dapat diatur seminggu
sebelumnya atau atas persetujuan bersama.
43. Masa Pemeliharaan
a. Semua pekerjaan elektrikal termasuk bahan dan peralatan harus
dipelihara Kontraktor Pelaksana selama masa pemeliharaan, sejak
penyerahan pertama dari pekerjaan.
43
b. Selama masa pemeliharaan tersebut semua peralatan dan pekerjaan yang

tidak baik harus secepatnya diganti atau diperbaiki oleh Kontraktor
Pelaksana atas biaya sendiri.
c. Selama masa pemeliharaan ini kontraktor pelaksana pekerjaan instalasi
ini diwajibkan untuk mengatasi segala kerusakan-kerusakan dari pada
instalasi yang dipasangnya tanpa ada tambahan biaya.
d. Selama masa pemeliharaan tersebut kontraktor pekerjaan instalasi ini
masih harus menyediakan tenaga-tenaga yang diperlukan. Dalam masa
pemeliharaan kontraktor masih bertanggung jawab penuh terhadap
seluruh instalasi yang dilaksanakan.
e. Pekerjaan baru dapat diterima setelah dilengkapi dengan bukti-bukti
hasil pemeriksaan baik (good keuring) yang ditanda tangani bersama
oleh instalatir yang melaksanakan pekerjaan tersebut juga Konsultan
serta perlu disyaratkan juga oleh jawatan keselamatan kerja
f. Jika dalam masa pemeliharaan tersebut, kontraktor pekerjaan instalasi ini
tidak melaksanakan teguran-teguran atau perbaikan-perbaikan terhadap
kekurangan selama masa pemeliharaan, maka Konsultan berhak
menyerahkan pekerjaan perbaikan/kekurangan tersebut kepada pihak
lain atas biaya kontraktor pekerjaan instalasi tersebut.
g. Selama masa pemeliharaan pekerjaan, kontraktor harus
mendidik/melatih karyawan/petugas dari Pengguna/User mengenai
sistem instalasi dan dapat menjalankan serta melaksanakan
pemeliharaannya.
h. Pemeriksaan rutin selama masa pemeliharaan ini, dilaksanakan tidak
kurang dari 2 (Dua) minggu sekali
44. Petunjuk Pengoperasian dan Perawatan & As Build Drawing
a. Sebelum melakukan serah terima pekerjaan instalasi, kontraktor harus
membuat dan menyerahkan dokumen secara detail dan lengkap. Petunjuk
Pengoperasian dan Perawatan (Operation & Manual / ‘OM’) dalam
format bahasa Indonesia dan gambar terlaksana (As Build Drawing),
terdiri dari 1 (satu) set asli dan 3 (tiga) set copy dokumen tersebut harus
44
diserahkan kepada Konsultan sebelum tanggal serah terima pekerjaan

instalasi
b. Operation & Manual setidaknya harus berisi sebagai berikut :
1. Tulisan pada cover :
• Judul dokumen
• Nama Proyek
• Nama Paket Pekerjaan
• Nama dan alamat kontraktor.
2. Pada lembar pertama halaman dalam harus tertulis sama dengan
tulisan pada cover tetapi ditambahkan Nama ‘contact person’ dan
nomor telepon yang mudah dihubungi pada saat emergency.
3. Daftar Isi
4. Penjelasan ringkas instalasi
5. Daftar peralatan lengkap peralatan instalasi yang dipasang
6. Petunjuk pemakaian secara detail
7. Petunjuk perawatan dan pelacakan kerusakan secara detail untuk
seluruh instalasi, termasuk rekomendasi skedul periode perawatan
8. Hasil Test and Commissioning
9. Daftar peralatan lengkap dengan alamat, nomor telepon dan contact
person supliernya. 10)
10. Data data teknis peralatan dalam ukuran maksimum A-3 misalnya,
gambar dan wiring diagram, kurva karakteristik / performance dari
peralatan dll.
11. Daftar gambar ‘as build drawing.
c. Operation & Manual harus dibuat pada format kertas A-4 kecuali jika
berupa gambar bisa ukuran lain, mudah dibaca, susunan halaman dukumen
harus konsisten terhadap urutan daftar isi. Operation & Manual yang telah
disetujui harus dijilid dengan ‘hard cover’ dengan kualitas warna, tulisan
dan tinta copy yang baik untuk disimpan dalam jangka panjang. d. Untuk
gambar terlaksana harus termasuk gambar gambar diagram. Gambar yang
berukuran diatas A-3 harus diserahkan dalam bentuk 3 (tiga) copy ukuran
45
A-3 dan 1 (satu) set asli sesuai ukuran. Untuk ukuran besar harus digulung
didalam tabung gambar dan dilengkapi dengan label gambar. e. Digital file
sebanyak 2 copy pada Compact Disk, dokumen yang berupa foto lengkap
dengan negative film / digital file nya harus termasuk yang harus
disertakan pada Operation & Manual.
45. Penyerahan, Pemeliharaan, Pelatihan dan Jaminan
Penyerahan, Pemeliharaan, Jaminan dan Pelatihan harus dilakukan
sebagaian dari rangkaian penyelesaian pekerjaan
a. Petunjuk Operasi, Pemeliharaan dan Pendidikan.
1. Pada saat penyerahan pekerjaan, Kontraktor harus:
Menyerahkan gambar-gambar jadi (as built drawing), dalam bentuk
gambar cetak sebanyak 3 (tiga) set dan dalam bentuk soft copy (dalam
media Compack Disk/Cad Drawing) kepada Konsultan dan 2 (dua) set
gambar jadi, bila gambar dan data-data tersebut belum lengkap
diserahkan maka pekerjaan Kontraktor belum bisa diprestasikan 100
%.
2. Training
• Kontraktor harus memberikan training (teori dan praktek)
mengenai cara pengoperasian dan perawatan peralatan kepada
minimal 3 orang petugas teknik yang ditunjuk oleh pemilik sampai
cakap menjalankan tugasnya.
• Kontraktor harus mengajukan rencana training tersebut terlebih
dahulu kepada Konsultan dan mengajukan rencana
pendidikan/training ini kepada Konsultan selambatlambatnya 2
(dua) minggu sebelum waktu pelaksanaan.
• Kontraktor harus bertanggung jawab atas segala biaya yang
diperlukan untuk training tersebut.
3. Gambar Terpasang, Petunjuk Operasi dan Pemeliharaan serta Katalog
Suku Cadang
46
• Kontraktor harus menyerahkan gambar terpasang kepada

Konsultan sebagai berikut : - 1 (satu) set Kertas Kalkir dan 5 (lima)
set Cetak Biru, ukuran A1 - 1 (satu) set soft copy
• Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) set buku petunjuk operasi
dan perawatan peralatan yang dibuat dalam bahasa Indonesia
kepada Konsultan.
• Kontraktor harus pula memberikan 2 (dua) set buku petunjuk
operasi dan perawatan peralatan yang terpasang yang dibuat dalam
bahasa Indonesia kepada Konsultan, dan sebuah singkatan dari
buku petunjuk harus dipasang dalam suatu kaca berbingkai dan
ditempatkan pada dinding dalam ruang mesin utama atau tempat
lain yang ditunjuk Konsultan.
4. Gambar Terpasang, Petunjuk Operasi dan Pemeliharaan serta Katalog
Suku Cadang
• Kontraktor harus menyerahkan gambar terpasang kepada
Konsultan sebagai berikut : - 1 (satu) set Kertas Kalkir dan 5 (lima)
set Cetak Biru, ukuran A1 - 1 (satu) set soft copy
• Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) set buku petunjuk operasi
dan perawatan peralatan yang dibuat dalam bahasa Indonesia
kepada Konsultan.
• Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) set buku catalog suku
cadang dari peralatan yang dipasang kepada Konsultan.
5. Pemeliharaan dan Garansi:
• Kontraktor harus menggaransi semua peralatan dan instalasi yang
dipasang selama 1 (satu) tahun setelah serah terima pertama.
• Kontraktor harus bertanggung jawab atas seluruh peralatan yang
rusak selama masa garansi, termasuk penyediaan suku cadang.
Segala biaya penggantian perawatan selama masa garansi
merupakan tanggung jawab Kontraktor.
47
• Memberikan garansi terhadap seluruh peralatan yang disupply dan

juga terhadap sistem, minimal selama 1 (satu) tahun sejak serah
terima kedua.
• Pemilik dibebaskan dari segala bentuk pembayaran atas segala
kerusakan untuk selama 1 (satu) tahun sesudah serah terima.
• Kontraktor harus bertanggung jawab untuk tetap dapat melakukan
garansi dengan memperhitungkan kedalam harga satuan sebagai
resiko keterlambatan dalam menyelesaikan Perluasan dan
Renovasi.
• Kontraktor wajib mengganti atas biaya sendiri setiap kelompok
barang-barang atau sistem yang tidak sesuai dengan persyaratan
spesifikasi, akibat kesalahan pabrik atau pengerjaan yang salah
selama jangka waktu 180 (seratus delepan puluh) hari setelah
proyek ini diserahkan terimakan.
• Kontraktor wajib menempatkan 2 (dua) orang pada setiap hari kerja
selama masa perawatan untuk mengoperasikan / merawat peralatan
dan mendatangkan 1 (satu) orang supervisor sekali seminggu untuk
melakukan pemeriksaaan selama masa pemeliharaan.
• Apabila terjadi gangguan dan atau kerusakan selama masa garansi,
maka selambatlambatnya dalam waktu 2 x 24 jam Kontraktor harus
dapat mendatangkan tenaga ahlinya untuk mengatasi gangguan
tersebut setelah mendapatkan laporan / konfirmasi dari Konsultan.
b. Perijinan.
1. Semua ijin-ijin dan persyaratan-persyaratan yang mungkin
diperlukan untuk melaksanakan instalasi ini harus dilakukan oleh
Kontraktor atas tanggungan dan biaya Kontraktor.
2. Kontraktor harus bertanggung jawab atas penggunaan alat-alat yang
dipatenkan serta kemungkinan tututan ganti rugi dan biaya-biaya
yang diperlukan untuk ini. Untuk hal ini Kontraktor wajib
menyerahkan Surat Pernyataan mengenai hal tersebut diatas.
48
3. Kontraktor harus menyerahkan semua perijinan atau keterangan

resmi yang diperoleh mengenai instalasi proyek ini kepada Konsultan
atau pihak ditunjuk, sebelum penyerahan dilakukan.
4. Kontraktor harus memperoleh ijin terlebih dahulu dari Konsultan
setiap akan memulai suatu tahapan pekerjaan, demikian pula bila
akan melaksanakan pekerjaan di luar jam kerja (kerja lembur).
5. Kontraktor harus mendapatkan ijin-ijin yang berhubungan dengan
pajak, pemerintahan setempat, badan yang berwenang terhadap
instalasi yang dikerjakan. Dalam hal ini, semua biaya yang
dikeluarkan sehubungan dengan permintaan ijin tersebut.
B. Lingkup Pekerjaan
a. Meliputi pengadaan tenaga kerja, peralatan bahan, penyetelan dan
pemasangan jalur instalasi titik lampu,instalasi saklar serta jaringan data.
b. Mengatur pekerjaan elektrikal dan keterkaitannya dengan bidang-bidang
pekerjaan lain seperti :
• Pemasangan Jalur atau Jaringan Titik Lampu meliputi : saklar, jalur kabel,
titik lampu.
c. Membuat gambar kerja detail (serta perhitungan-perhitungan apabila
diminta) yang disesuaikan dengan gambar rencana dan RKS.
d. Spesifikasi bahan-bahan :
• Titik Lampu
- Saklar yang digunakan adalah : Nasional Panasonic atau Clipsal (setara)
- Ukuran dan merek kabel titik lampu yang digunakan adalah : Jenis NYM
2 x 2,5 mm / 3 x 2,5 mm Merk Suprime
- Rumah lampu dan bohlam memakai jenis Downlight Merk Philips (setara)
1. Spesifikasi Pekerjaan Listrik

a. Umum
Lingkup pekerjaan ini meliputi pengadaan, pemasangan dan penyerahan
dalam keadaan baik dan siap digunakan hal-hal sebagai berikut :
49
• Pengadaan dan pemasangan panel listrik tegangan rendah

• Pengadaan dan pemasangan kabel-kabel toever.
• Pengadaan dan pemasangan instalasi penerangan dan stop kontak di dalam
bangunan lengkap dengan fixturesnya
b. Persyaratan Khusus
1. Peraturan pemasangan
Pelaksanaan pekerjaan instalasi listrik pada dasarnya harus memenuhi
hal-haI sebagai berikut :
• Peraturan-peraturan yang tercantum dalam PUIL 1987
• Peraturan-peraturan tambahan yang dikeluarkan oleh PLN Harus
dilaksanakan oleh sub Kontraktor atau tenaga instalatur yang
memiliki surat izin pas dari PLN yang masih berlaku
• Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang
(keselamatan kerja dan lain sebagainya)
• Pekerjaan instalasi listrik ini harus diserahkan kepada Kontraktor /
Instalatur yang biasa mengerjakan pemasangan instalasi listrik. Suatu
daftar referensi pemasangan harus diajukan kepada Konsultan
Pengawas / Direksi.
2. Gambar-gambar
• Gambar-gambar rencana dan spesifikasinya (persyaratan) ini
merupakan suatu kesatuan yang saling melengkapi sama
mengikatnya.
• Jika terjadi gambar dan spesifikasi bertentangan, maka spesifikasi
yang mengikat.
• Gambar-gambar instalasi menunjukkan secara umum tata Ietak dan
peralatan instalasi, sedang pemasangannya harus dikerjakan dengan
memperhatikan kondisi dari proyek.
• Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus menunjukkan gambar-
gambar kerja (shop drawing) kepada Konsultan Pengawas untuk
mendapatkan persetujuan. Setiap shop drawing yang diajukan
50
Kontraktor, dibuat setelah mempelajari situasi dan berkonultasi denan

pekerjaan-pekerjaan instalasi lainnya.
3. Daftar bahan dan contoh
• Sebelum pekerjaan ini dimulai, Kontraktor harus menyerahkan
kepada Konsultan Pengawas daftar bahan-bahan yang akan dipakai.
• Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas, contoh
bahan-bahan yang akan dipakai dan semua biaya yang berkenaan
dengan penyerahan dan pengembalian contohcontoh bahan ini adalah
tanggungan Kantraktor.
• Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan pemeriksaan kembali
(recheck) atas segala ukuranukuran / kapasitas peralatan (equipment)
yang akan dipasang. Dalam hal terjadi keraguraguan harus segera
menghubungi Konsultan Pengawas.
• Pengembalian ukuran atau pemilihan kapasitas equipment yang keliru
akan menjadi tanggung jawab Kontraktor. Untuk itu dalam
pelaksanaannya perlu mendapat persetujuan dari Konsultan
Pengawas.
2. Peralatan, Bahan dan Pelaksanaan Pekerjaan Listrik

a. Panel-panel.
• Panel-panel utama harus dibuat dari plat besi tebal 2 mm, dengan rangka
besi dan seluruhnya harus dimenie dan diduco 2 (dua) kali, dan harus
dicat dengan cat bakar, warna finishing yang dapat dipakai adalah grey
blue (abu-abu). Panel-panel harus dapat dilihat dari depan.
• Untuk panel-panel distribusi dapat dipergunakan besi plat tebal 1,6 mm,
konstruksi, finishing dan sebagainya seperti diuraikan di atas.
• Konstruksi dalam panel serta letak dari komponen-komponen dan
sebagainya harus diatur sedemikian rupa, sehingga bila perlu
dilaksanakan perbaikan-perbaikan,penyambungan-penyambungan pada
komponen-komponen dapat mudah dilaksanakan tanpa menganggu
komponen-komponen lainnya.
51
• Komponen-komponen pengaman yang dipakai adalah jenis Miniatur

Circuit Breaker (MCB).
• Tiap-tiap panel harus dibuatkan busbar untuk grounded, tahanan
pertahanan tidak boleh melibihi nilai 2 OHM diukur setelah minimal
tidak hujan selama tujuh 7 hari.
• Setiap panel mempunyai busbar copper terdiri dari 3 busbar phase R-S-
T, satu busbar netral dan satu busbar grounding. Besarnya busbar harus
diperhitungkan untuk besar arus yang akan mengalir dalam busbar
tersebut tanpa menyebabkan suhu yang lebih besar dari 65° C dan
direncanakan atas dasar temperatur 40° C. Setiap busbar copper harus
diberi warna sesuai peraturan PLhT. Lapisan yang dipergunakan untuk
memberi warna busbar dan saluran harus dari jenis yang tahan terhadap
kenaikan suhu yang diperbolehkan.
• Mat ukur yang dipergunakan adalah jenis semi Flush mounting dalam
kotak tanah getaran dengan ukuran 96 X 96 Mm.
b. Kabel-kabel Toever
• Kabel-kabel toever yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk
tegangan maximun 0,6 KV (600 volts).
• Pada prinsipnya untuk kabel-kabel teover dipergunakan jenis NYFGBY
dan NYY.
• Kabel Toevoer yang dipasang dalam tanah harus ditanam minimal 60 cm
dari permukaan tanah. Kabel sebelum dipasang harus diberi pasir urug
sebagai alas setebal 15 cm ditutup dengan batu pelindung kemudian
diurug kembali.
• Untuk jalur kabel yang menyeberangi selokan, jalan atau instalasi lainnya
harus dilindungi dengan pipa galvanis dengan pipa penampang minimun
2 kali penampang kabel.
• Menghubungkan kabel pada terminal busbar panel harus menggunakan
sepatu kabel yang dipres.
52
• Kabel Teovoer yang diajukan untuk dipasang adalah buatan pabrik tegel
metal, kabelindo dan yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
c. Kabel Penerangan dan Conduit.
• Untuk penerangan dan stop kontak biasa, kabel yang dapat dipergunakan
adalah typenya penampang kabel minimun yang dipakai adalah 2,5 mm.
Kabel-kabel minimun yang dipakai adalah 2,5 mm, kabel-kabel ini harus
dipasang di dalam pipa PVC merek GIFLEK atau EGA dengan diameter
¾”, atau disesuaikan dengan kabel yang dipakai.
• Kabel-kabel yang turun dari plafon ke stop kontak dan saklar melaui
dinding bata dan pemakai pipa PVC atau EGA. Diameter pipa yang
digunakan sesuai dengan kabel Yang dipakai.
• Untuk menyambung kabel-kabel harus menggunakanterminal box dari
PVC. Terminal box tersebut tutupnya harus dapat dilepas dan dipasang
kembali dengan mudah, dengan memakai sekrup.
• Pemasangan pipa kabel-kabel diatas plafon harus disusun rapih dan harus
diklem/diikat dengan kawat pada rak-rak kabel (trunking) dan pada
prinsipnya kabel-kabel tidak diperkenankan langsung diklem pada
konstruksi bangunan.
• Kabel-kabel yang dipasang di dalam dak beton, kolom beton di dinding
beton harus menggunakan pipa PVC Merek Giflek atau EGA.
Pemasangan pipa metal pada daerah-daerah tersebut harus disertai
dengan kawat pancingan (trek dreat)
• Hantaran-hantaran lainnya yang tidak ditarik di atas langit-langit seperti
pasangan pada kolom beton, maka pipa sudah harus dipersiapkan
sebelum pengecoran beton dilaksanakan termasuk kotak-kotak
sambungan (inspection boxes, junction boxex/coundit boxes) dudukan
stop kontak dan saklar dan sebagainya.
• Untuk kabel-kabel yang bertentangan, dan yang tidak bertentangan dan
kabel pentahanan yang dipasang harus dibedakan dalam beberapa macam
warna kabel.
53
• Penyambungan kabel-kabel penerangan dan stop kontak di dalam dos

harus memakai las dap yang terbuat dari bakelip berwarna (buatan
legrand 3 m atau equivalent) yang dapat disetujui oleh Konsultan
Pengawas. Las dop dari bahan porselin tidak diperkenankan untuk
dipergunakan.
• Kabel-kabel untuk penerangan harus menggunakan kabel buatan pabrik
kabel metal, kabelindo, supreme dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.
• Kontak-kontak sambungan sedapat mungkin ditempatkan pada tempat-
tempat yang mudah dicapai pada saat yang diperlukan pelaksanaan
perbaikan atau penggantian kabel di kemudian hari.
• Tidak diperkenankan menggunakan potongan-potongan kabel secara
disambung-sambung, kecuali pada tempat-tempat tertentu seperti
pencabangan dari suatu rangkaian.
• Semua sambungan kabel harus dilaksanakan dengan menggunakan klem
baut dan terlindung dalam kotak sambungan. untuk menghindari yang
dapat terjadi akibat sentuhan-sentuhan.
• Pada ujung-ujung hantaran yang disambungkan pada titik-titik
penerangan atau yang akan dihubungkan langsung dengan ujung yang
mempunyai klem baut seperti terminal block, ceIing rose box dan lain
sebagainya. 14. Semua sambungan harus terikat kuat untuk menjamin
kontak yang sempurna
d. Stop Kontak dan Saklar.
• Pada prinpnya stop kontak dipergunakan adalah merek berker, Jung,
National.
• Stop kontak dan saklar yang akan dipasang adalah : tipe pemasangan
masuk (Flush mounting) sejenis.
• Stop kontak dinding yang dipasang 30 cm dari permukaan lantai dan
diruang-ruangan yang basah/lembab harus sejenis kedap air (water dicht
WD), sedang untuk saklar dipasang 150 cm dari permukaan lantai.
• Penempatan atau posisi stop kontak, saklar dan panel pengaman
dilaksanakan sesuai seperti yang tertera dalam gambar-ganbar
54
bersangkutan dan dipasang tertanam: Kontraktor pada saat memulai

pekerjaan pemasangan pipa-pipa sudah harus memperhatikan posisi
penempatan stop kontak, saklar atau panel pengaman seperti tidak berada
di belakang pintu.
• Stop kontak, saklar dan fitting harus mempunyai nilai nominal
arus/rating 6 A - 500 VA dan 15 A untuk pasangan sampai dengan 1500
VA khusus untuk stop kontak AC dan kapasitasnya disesuaikan,, dan di
dalamnya berisi Iengkap sekring (fuse), saklar lampu indikator dan arde
(pentanahan).
• Pada tempat-tempat yang selalu lembab atau basah seperti dalam kamar
mandi atau dapur maka harus dipakai alat-alat yang kedap air.
e. Armatur Lampu dan komponen
• Semua lighting fixtures harus dicat dengan cat bakar bebas dari karat dan
lecet-lecet.
• Konstruksi lighting fixtures pada umumnya harus memberikan efisinsi
penerangan yang maximal, rapih kuat sedemikian rupa hingga pekerjaan-
pekerjaan seperti penggantian lampu, pembersih, pemeriksaan dan
pekerjaan maintenance dengan mudah dapat dilaksanakan.
• Pada semua lighting fixture harus dibuatkan mur dan baut sebagai tempat
terminal pentanahan (grounding)
f. Lain-lain
1. Commisioning dan Testing
• Kontraktor pekerjaan instalasi harus melakukan semua testing dan
pengukuran-pengukuran yang dianggap perlu untuk
memeriksa/mengetahui seluruh instalasi telah dapat ber fungsi dengan
baik dan memenuhi semua persyaratan
• Semua tenaga, bahan dan perlengkapannya yang perlu untuk testing
tersebut merupakan tanggung jawab kontraktor, termasuk peralatan
khusua yang perlu untuk testing scluruh sistem ini, seperti dianjurkan
oleh pabrik, harus disediakan oleh kontraktor.
55
• Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas dalam 3

(tiga) rangkap dokumen-dokumen mengenai hal-hal sebagai berikut :
- Hasil Pengetesan kabel-kabel
- Hasil pengetesan peralatan-peralatan instalasi.
- Hasil pengetesan semua persyaratan operasi dan instalasi.
- Hasil pengukuran-pengukuran dll.
2. Garansi dan pemeliharaan
• Peralatan-peralatan instalasi ini harus digaransi selama 1 (satu) tahun
terhitung saat penyerahan pertama.
• Selama masa pemeliharaan ini, Kontraktor yang menangani pekerjaan
instalasi ini diwajibkan untuk mengatasi kerusakan-kerusakan dari
instalasi listrik yang dipasang tanpa adanya tambahan biaya.
• Pekerjaan baru dapat diterima setelah dilengkapi dengan bukti-bukti
hasil pemeriksaan baik yang ditanda tangani bersama oleh Kontraktor
serta persetujuan Konsultan Pengawas serta jika perlu disahkan oleh
Instalsi yang berwenang.
• Jika dalam masa pemeliharaan instalasi tidak melaksanakan teguran-
teguran atau perbaikan – perbaikan/penggantian, maka Konsultan
Pengawas berhak menyerahkan pekerjaan perbaikan/kekurangan
tersebut kepada pihak lain atau biaya Kontraktor.
• Selama masa pemeliharaan ini pekerjaan kontraktor harus
mendidik/melatih karyawan/petugas dari pemberi tugas. Sehingga
mengenali sistem instalasi dan dapat menjalankan serta melaksanakan
pemeliharaan
3. Pemeriksaan
Selama masa pemeliharaan ini, pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan dan
pemeriksaan rutin dilaksanakan tidak kurang dari 2 (dua) minggu.
3. Cara Pengerjaan
a. Titik Lampu
56
• Setiap perletakan/sambungan instalasi listrik harus menggunakan Tee

Doos dan diisolasi(lasdop) yang rapi .
• Setiap penempatan saklar/Stop Kontak harus menggunakan In Bow
Doos.
• Untuk tarikan kabel line/kabel lampu setiap jarak 50 cm harus
menggunakan klem / TC.
• Pipa (Conduit) dipakai PVC dengan mutu baik. • Lasdop, isolasiband dan
in bow doos kualitas baik.
• Bocht, socket, tulles dan klem-klem merek union.
• Setiap perletakan/sambungan instalasi kabel mengikuti gambar denah.
b. Instalasi lainnya
• Untuk instalasi lainnya agar dipasang pada jalur instalasi listrik, dengan
tetap memperhatikan kemudahan akses jalur instalasi dan maintenance
kedepannya.
• Setiap perletakan/sambungan instalasi harus mengikuti gambar disain
yang ada.
• Instalasi lainnya agar dipasang dengan rapid an tertata untuk kemudahan
identifikasi jalur pada saat ada masalah dan maintenance.
PASAL 34
PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITASI
a. Pekerjaan pipa saluran pembuangan & air bersih
Pipa saluran pembuangan yang digunakan dari bahan pipa PVC Æ 4” dan Æ 3”
sedangkan pipa air bersih digunakan pipa Æ 1/2 ” (sambungan eksisting) yang
ditanam didalam beton/lantai dan dibawah tanah atau sesuai petunjuk Pengawas.
Pipa PVC yang berkwalitas baik, lurus dan tidak rusak dan harus dipasang
sebelum pekerjaan beton/lantai dan sebelum urugan tanah. Kondisi pemasangan
harus rapi dan tidak mengganggu pada saat pekerjaan dilakukan. Dan apabila
pada saat pemasangan merusak instalasi lain maka pelaksana wajib
memperbaiki/menggantinya sesuai kondisi semula.
b. Pemasangan kran air dan instalasinya
57
• Perbaikan/pemasangan instalasi air dengan menggunakan alat yang disetujui

Pengawas. Perbaikan ini dilakukan dengan mengganti/memperbaiki instalasi
lama tanpa merusak bagian yang lain, dan apabila terjadi kerusakan akibat
pekerjaan ini maka Pelaksana wajib memperbaiki atas beban Pelaksana.
• Pemasangan kran air stainless ½” sesuai dengan gambar disain atau petunjuk
Pengawas. Pemasangan ini dilakukan dengan rapi dan teratur tanpa merusak
bagian yang lain sesuai dengan petunjuk Pengawas
c. Pemasangan closet duduk, westafel, floor drain dan Jet washer.
• Wastafel dan kloset duduk menggunakan merk TOTO atau setara lengkap
dengan aksesorisnya dan harus dalam keadaan baru mempunyai kwalitas
baik. Pemasangan harus dilakukan dengan hati-hati agar tidak merusak
bagian yang lain dan sesuai dengan petunjuk Pengawas.
• Pemasangan floor drain dan jet washer menggunakan kualitas baik dan sesuai
dengan gambar rencana dan petunjuk Pengawas.
• Pemilihan warna akan ditentukan kemudian dan atas persetujuan Pengawas
pekerjaan/Pemberi pekerjaan.
PASAL 35
PENUTUP
1. Semua bahan/material harus diajukan terlebih dahulu oleh Kontraktor Pelaksana
sebelum dilaksanakan untuk mendapatkan persetujuan
2. Bila ada hal-hal yang tidak tercantum dalam gambar dan RKS sehingga
meragukan Kontraktor Pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan, maka
Kontraktor Pelaksana harus menanyakan kepada Konsultan Pengawas / Pemberi
Pekerjaan segera untuk mendapatkan penjelasan dan keputusan.
3. Apabila terdapat perbedaan spesifikasi bahan/material, maka yang dipakai
adalah spesifikasi bahan material yang tinggi/terbaik menurut perencanaan. Oleh
karena itu Kontraktor Pelaksana diharuskan menginformasikan perbedaan ini
kepada Konsultan Pengawas.
58
4. Sebelum penyerahan pertama, Kontraktor Pelaksana wajib meneliti semua

bagian pekerjaan yang belum sempurna dan harus diperbaiki, halaman di sekitar
bangunan harus ditata rapi dan semua barang yang tidak berguna harus
disingkirkan dari pekerjaan.
5. Dalam pelaksanaan seluruh sistem harus berjalan dengan sebaik mungkin,
kelalaian Kontraktor yang mengakibatkan sistem tidak berjalan dengan baik
sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana
6. Semua sisa-sisa pekerjaan harus dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dan tidak
boleh ada kotoran yang tersisa disekitar lokasi pekerjaan. Semua biaya angkutan
pembuangan sisa-sisa pekerjaan menjadi tanggungan Pelaksana
7. Syarat-syarat yang belum tercantum dalam RKS ini namum ada pelaksanaan
pekerjaan yang berkaitan dengan pekerjaan bangunan tersebut maka pihak
pelaksana wajib mengerjakan sebagai penyempurnaan bangunan tersebut atas
petunjuk pengawas lapangan. Segala sesuatu yang belum tercantum dalam
syarat-syarat ini akan ditentukan kemudian sesuai dengan kebutuhan di lokasi
pekerjaan dan apabila terdapat pekerjaan yang harus dilaksanakan dan tidak
terdapat dalam RAB, maka pelaksana wajib melaporkan dan akan dibuatkan
addendum kontrak.
59

Rencana Kerja Interior Kantor BUPATI

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rencana Kerja Interior Kantor BUPATI

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

RENCANA KERJA DAN

PEKERJAAN PARTISI ........................................................................................ 22

RENCANA KERJA DAN SYARAT – SYARAT TEKNIS

1. Jadwal pelaksanaan pekerjaan

segala kekurangan atau kerusakan yang terjadi dalam pemeliharaan karena

menempatkan peralatan, tempat penyimpanan bahan-bahan serta tempat lain

2. Kontraktor Pelaksana harus memperhatikan secara khusus mengenai pengaturan

4. Contoh material tersebut, disimpan oleh Konsultan Pengawas dan Pemberi

a. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh

harus terlebih dahulu disampaikan kepada Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan

perubahan pekerjaan, jumlah/macam dan harga satuan bahan-bahan yang masuk,

2. Pemberi Tugas berhak menolak atau memerintahkan penggantian personil

1. Material yang dipakai diutamakan produksi dalam negeri yang memenuhi

mengeringnya plesteran sebelum waktunya, permukaan yang telah disiapkan

7. Adukan ; - Adukan untuk ruang basah 1 PC : 2 Pasir dan untuk ruangan

b. Partisi Rangka Hollow.

4. Persyaratan Teknis merupakan satu kesatuan dengan Gambar-Gambar

persyaratan yang telah ditetapkan, dan pelaksanaan pekerjaan dilakukan

15. Pada waktu akan memulai pelaksanaan, Kontraktor wajib menyerahkan

• SKBI, Standar Kontruksi Bangunan Indonesia

c. Segala sesuatu yang diperlukan untuk pembuktian dan pemeriksaan ini

juga kemudahan dalam perawatan dan maintance jika peralatan tersebut

j. Untuk pekerjaan Sistem Distribusi Listrik dan pekerjaan lainnya yang

a. Jaminan atas material/bahan peralatan dan unit mesin

7. Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah

• Katalog, Data teknis dan test Report untuk persetujuan material.

• Dan kegiatan pekerjaan yang dianggap perlu.

c. Disamping itu kontraktor harus mengusulkan kepada Pihak Owner (bila

b. Semua bagian-bagian pekerjaan yng menyangkut carbon steel atau seng

f. Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh

39. Penyimpangan di Lapangan

• Kontraktor harus menentukan jadwal dan cara pengujian yang akan

• Semua bahan, perlengkapan dan instalasi lain yang diperlukan

b. Selama masa pemeliharaan tersebut semua peralatan dan pekerjaan yang

diserahkan kepada Konsultan sebelum tanggal serah terima pekerjaan

• Kontraktor harus menyerahkan gambar terpasang kepada

• Memberikan garansi terhadap seluruh peralatan yang disupply dan

3. Kontraktor harus menyerahkan semua perijinan atau keterangan

1. Spesifikasi Pekerjaan Listrik

• Pengadaan dan pemasangan panel listrik tegangan rendah

Kontraktor, dibuat setelah mempelajari situasi dan berkonultasi denan

2. Peralatan, Bahan dan Pelaksanaan Pekerjaan Listrik

• Komponen-komponen pengaman yang dipakai adalah jenis Miniatur

• Penyambungan kabel-kabel penerangan dan stop kontak di dalam dos

bersangkutan dan dipasang tertanam: Kontraktor pada saat memulai

• Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas dalam 3

• Setiap perletakan/sambungan instalasi listrik harus menggunakan Tee

• Perbaikan/pemasangan instalasi air dengan menggunakan alat yang disetujui

4. Sebelum penyerahan pertama, Kontraktor Pelaksana wajib meneliti semua

Anda mungkin juga menyukai