Contoh Surat Perjanjian Kerja Arsitek dan Ownwer

SURAT PERJANJIAN HUBUNGAN KERJA antara ARSITEK dan OWNER

Yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama : Arif Susanto

Tempat / Tgl lahir : Malang, 5 Januari 1973

Pekerjaan : Karyawan Swasta
Nomor KTP : 3507306504930002
Alamat : Jalan Kesatrian Dalam No. 5, Malang, Jawa Timur
Email / YM : arsusanto@gmail.com
No HP :08118166333
yang selanjutnya dalam surat ini disebut OWNER

2. Nama : Rachmadi Triatmojo

Tempat / Tgl lahir : Malang, 24 Oktober 1964

Pekerjaan : Arsitek
Nomor KTP : 33.0809.241064.0070
Alamat : Dsn. Batikan, RT 002 RW 015, Pabelan, Mungkid, Magelang, Jawa Tengah.
Email / YM : rachmaditriatmojo@yahoo.com
No HP : 08129511780, 085225233578, 02935592759

yang selanjutnya dalam surat ini disebut PIHAK ARSITEK.

Dengan ini menyatakan atas dasar sukarela, itikad baik dan sejujur-jujurnya bahwa OWNER akan
benar-benar mengadakan Hubungan Kerja dengan PIHAK ARSITEK.

Adapun batasan-batasan Perjanjian Hubungan Kerja adalah sebagai berikut :

1.Lingkup Pekerjaan
Lingkup Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah : LINGKUP PEKERJAAN POKOK
yang terdiri dari (Rincian Pekerjaan dapat dilihat pada Aturan Main antara Arsitek dan
OWNER yang dilampirkan) :

a. Tahap Konsepsi & Perancangan

b. Tahap Rancangan Pelaksanaan
c. Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja

dari Rumah Tinggal dengan lokasi lahan (tapak) di Jalan ............... seluas ........... m2 (copy
gambar lokasi tapak terlampir)

2.Batas Waktu Penugasan

1. Untuk mengetahui perkiraan waktu penugasan, maka perlu diketahui lebih

dahulu perkiraan luas bangunan rumah yang diinginkan OWNER . Berdasarkan
permintaan program ruang dalam Rumah dari pihak OWNER , adalah :

 6 Kamar Tidur (1 Kamar Tidur Utama, 1 Kamar Tidur Tamu, 3 Kamar Tidur Anak,
1 Kamar Pembantu)
 Ruang Tamu
 Ruang Makan
 Ruang Keluarga
 3 Kamar Mandi / WC
 Ruang Santai / Perpustakaan
 Dapur / Pantry

Adapun Ruang dalam yang di usulkan Arsitek adalah :

 Kamar Mandi / WC Pembantu

Dari Program Ruang tersebut, maka dapat diperkirakan (bisa kurang, bisa lebih
setelah desain disetujui OWNER dan ditetapkan) seluas 120 m2 (seratus dua
puluh meter persegi), maka Perkiraan waktu Penugasan adalah :

a. Tahap Konsepsi & Perancangan

1 jam x 120 = 120 jam / 7 jam = ~17 hari kerja (dihitung dari mulai
berlakunya perjanjian pada Tahap Konsepsi & Perancangan ini)
 b. Tahap Rancangan Pelaksanaan
¾ jam x 120 = 90 jam / 7 jam = ~ 13 hari kerja (dihitung mulai dari
berlakunya perjanjian pada Tahap Rancangan Pelaksana ini)

c. Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja

¾ jam x 120 = 90 jam / 7 jam = ~ 13 hari kerja (dihitung mulai dari
berlakunya perjanjian pada Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar
Kerja ini)

2. Hari Kerja adalah hari-hari kerja yang tidak termasuk hari libur mingguan
dan hari-hari libur sesuai kesepakatan Pihak OWNER dan Pihak Arsitek.

3.Imbalan Jasa

Imbalan jasa di hitung berdasarkan prosentase (3%) dari Rencana Anggaran Biaya.
Berdasarkan informasi dari saudara sepupu Arsitek sendiri, yaitu Bapak Ir. Iwan Haryadji
Satyawan (Arsitek berdomisili di ..........) dan diperkuat oleh adiknya Bapak Ir. Denny
Sadhana (Arsitek berdomisili di ..........) bahwa, biaya bangunan rumah tinggal di daerah
............. dan sekitarnya pada tahun ini (2010, dan apabila belum mengalami kenaikan)
adalah :
a. Rumah murah sekitar Rp. 2.000.000,-/m2
b. Rumah sedang sekitar Rp. 2.750.000,-/m2
c. Rumah mewah pakai kayu jati jateng tidak lepas mata sekitar Rp. 3.500.000,-/m2

Dari sini dapat diperkirakan biaya bangunan rumah (Untuk proyek ini Arsitek memakai
standar biaya bangunan rumah murah yaitu : sekitar Rp. 2.000.000,-/m2) :
120 m2 x Rp. 2.000.000,- = Rp 240.000.000.- (dua ratus empat puluh juta rupiah)
Total Imbalan Jasa : 3 % x Rp 240.000.000.- = Rp. 7.200.000,-
Adapun prosentase bagian-bagian tahap pekerjaan mengacu kepada Buku Pedoman
Hubungan Kerja Antara Arsitek dan OWNER 1991 yang di terbitkan IKATAN ARSITEK
INDONESIA.(yang sketsarumah.com lakukan dengan huruf tercetak tebal / bold) :

1. Tahap Konsepsi (10 %)

2. Tahap (Pra) Perancangan (15 %)
3. Tahap Rancangan Pelaksanaan (30 %)
4. Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja (32,5 %)
5. Tahap Pelelangan (2,5 %)
6.Tahap Pengawasan Berkala (10 %)

a. Tahap Konsepsi & Perancangan (10%+15%=25%) x Rp 7.200.000,-

atau 120m2 x Rp.15.000,-/m2 = Rp.1.800.000,-
b. Tahap Rancangan Pelaksanaan (30%) x Rp 7.200.000,-
atau 120m2 x Rp 18.000,-/m2 = Rp. 2.160.000,-
c. Tahap Pembuatan Dokumen Pelaksanaan / Gambar Kerja (32,5%) x Rp 7.200.000,-
atau 120m2 x Rp 19.500,-/m2 = Rp 2.340.000,-
TOTAL (87,5%) = Rp 6.300.000,-

4.Cara Pembayaran

Cara pembayaran Imbalan Jasa adalah sesuai dengan yang tertulis pada Aturan Main
Hubungan Kerja antara OWNER dan Arsitek, yaitu :

a. Imbalan Jasa dilakukan selambat-lambatnya 7 hari setelah perjanjian tertulis dikirim

kepada OWNER atau tahap pekerjaan sebelumnya telah disetujui oleh OWNER .

b. Jika melewati batas 7 hari tidak dilakukan pembayaran maka hubungan kerja pada
tahap bersangkutan dianggap ditunda sampai OWNER melakukan pembayaran.

c. Jika melewati batas 28 hari tidak dilakukan pembayaran maka hubungan kerja pada
tahap bersangkutan dianggap batal.

d. Cara Pembayaran adalah melalui transfer Rekening Bank :

BANK BCA
Nomor Rekening : 1220835291
Kantor Cabang : KCU Magelang
Atas Nama : Rachmadi Triatmojo
 BANK MANDIRI
Nomor Rekening 124-00-0440044-7
Kantor Cabang : KC Magelang
Atas Nama : Rachmadi Triatmojo

5.Waktu Mulai Berlaku Perjanjian

Perjanjian pada setiap Tahap Pekerjaan berlaku ketika Owner telah menyelesaikan Imbalan
Jasa pada Tahap Pekerjaan yang bersangkutan dan Arsitek telah mengkonfirmasi bahwa
Arsitek telah menerima pambayaran tersebut.

6.Lain-lain

a. Dengan disetujuinya Surat Perjanjian ini, maka dengan sendirinya disetujui pula
Aturan Main yang telah dilampirkan.

b. Bila ada hal-hal yang belum ditetapkan dalam perjanjian ini, maka dapat di
musyawarahkan kembali antara Arsitek dan Owner

Demikianlah surat Perjanjian Hubungan Kerja antara Arsitek dan OWNER dibuat rangkap dua asli dan
ditanda tangani dalam keadaan sehat badan dan pikiran serta tanpa adanya unsur paksaan dari orang
lain.

Magelang, 2010

PIHAK OWNER PIHAK ARSITEK

( ) (Ir. Rachmadi Triatmojo)