Nama Kelompok

1. Risa Indhika Haqiqi (1814221031)

2. Nabila Annisa Putri (1814221035)
3. Yogi Rravi Prasetiyo (1814221036)
4. Ferdiansyah Maulana Kharisma (1814221037)

88 AVENUE
SOCIETY IN PROSPERITY
 Proyek Pembangunan
PETA LOKASI 88 AVENUE terletak
di Jl. Raya Darmo
Permai III No.9,
Sonokwijenan,
Kec. Sukomanunggal,
Kota SBY,
Jawa Timur 60189

Add a Slide Title - 1

 Data Proyek
a. Nama Proyek : 88 Avenue

b. Fungsi Bangunan : Apartement dan Small Office House Office (SOHO)

c. Tinggi Bangunan : ± 139 m

d. Jumlah Lantai : 38 Lantai + 1 Lantai Atap

e. Luas Tanah : ± 34,088 m2

f. Luas Bangunan : ± 69302,908 m2

 DATA UMUM HUBUNGAN KERJA DALAM PROYEK
Pemilik Proyek (Owner)
KSO Waskita Karya Realty – Darmo Permai

Arsitek Konsultan Struktur Konsultan Manajemen Konstruksi ME Konsultan

CV. Benjamin Gideon & Associates PT. Eltameko Karya Mandiri
Tange Associates PT. Manajemen Konstruksi Utama

Kontraktor
PT. Pulauintan`Bajaperkasa Konstruksi

Sub Sub Sub Sub Sub

Kontraktor Kontraktor Kontraktor Kontraktor Kontraktor
 TUGAS DAN WEWENANG PEMILIK PROYEK/OWNER

Tugas Pemilik Proyek atau Owner :

• Menyediakan biaya perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan proyek
• Mengadakan kegiatan administrasi proyek.
• Memberikan tugas kepada kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan proyek.
• Meminta pertanggung jawaban kepada konsultan pengawas atau manajemen konstruksi (MK).

Wewenang Pemilik Proyek atau Owner :

• Membuat surat perintah kerja (SPK)
• Mengesahkan atau menolak perubahan pekerjaan yang telah direncanakan.
• Meminta pertanggungjawaban kepada para pelaksana proyek atas hasil pekerjaan konstruksi.
• Memutuskan hubungan kerja dengan pihak pelaksana proyek yang tidak dapat melaksanakan
pekerjaanya sesuai dengan isi surat perjanjian kontrak.
 TUGAS DAN WEWENANG KONSULTAN PERENCANA
(Arsitek Konsultan, Struktur Konsultan, dan ME Konsultan)
Tugas Konsultan Perencana:
• Mengadakan penyesuaian keadaan lapangan dengan keinginan pemilik proyek.
• Membuat gambar kerja pelaksanaan. Membuat Rencana kerja dan syarat –
sayarat pelaksanaan bangunan (RKS) sebagai pedoman pelaksanaan.
• Membuat rencana anggaran biaya (RAB).
• Memproyeksikan gagasan atau ide-ide kreatif pemilik proyek ke dalam desain
bangunan. 
• Melakukan perubahan desain apabila terjadi penyimpangan pelaksanaan
pekerjaan di lapangan yang tidak memungkinkan untuk dilaksanakan sesuai
dengan kontrak yang telah dibuat.
• Mempertanggungjawabkan desain dan perhitungan struktur bangunan jika
terjadi kegagalan konstruksi. 
• Mengurus perizinan mendirikan bangunan (IMB).
 TUGAS DAN WEWENANG KONSULTAN PERENCANA
(Arsitek Konsultan, Struktur Konsultan, dan ME Konsultan)
Wewenang Konsultan Perencana:
• Mempertahankan desain (konsep perancangan) dalam hal adanya pihak – pihak
pelaksana bangunan yang melaksanakan pekerjaan tidak sesuai dengan rencana.
• Menentukan warna, spesifikasi dan jenis material yang akan digunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan konstruksi.
• Mengumpulkan data dan informasi dari lapangan, membuat interpretasi secara
garis besar terhadap KAK, konsultasi kepada pihak pemerintah setempat terkait
regulasi daerah, membuat program perencanaan serta gagasan terhadap
program yang dicanangkan.
• Berhak menerima pembayaran dari owner.
TUGAS DAN WEWENANG KONSULTAN PENGAWAS
(Manajemen Konstruksi)
Tugas Konsultan Pengawas:
• Menyelenggarakan administrasi umum mengenai pelaksanaan kontrak kerja.
• Melaksanakan pengawasan secara rutin dalam perjalanan pelaksanaan proyek.
• Menerbitkan laporan prestasi pekerjaan proyek berdasarkan laporan teknis dari
konsultan perencana untuk dapat dilihat oleh pemilik proyek.
• Konsultan pengawas memberikan saran atau pertimbangan kepada pemilik
proyek maupun kontraktor dalam pelaksanaan pekerjaan.
• Mengoreksi dan menyetujui gambar shop drawing yang diajukan kontraktor
sebagai pedoman pelaksanaan pembangunan proyek.
• Memilih dan memberikan persetujuan mengenai spesifikasi, tipe dan merek
yang diusulkan oleh kontraktor agar sesuai dengan harapan pemilik proyek
namun tetap berpedoman dengan kontrak kerja konstruksi yang sudah dibuat
sebelumnya.
TUGAS DAN WEWENANG KONSULTAN PENGAWAS
(Manajemen Konstruksi)
Wewenang Konsultan Pengawas:
• Memperingatkan atau menegur pihak peleksana pekerjaan jika terjadi
penyimpangan terhadap kontrak kerja.
• Menghentikan pelaksanaan pekerjaan pembangunan jika kontraktor tidak
memperhatikan peringatan yang diberikan.
• Memberikan tanggapan atas usul pihak kontraktor.
• Memeriksa gambar shopdrawing dan spesifikasinya pelaksana proyek.
• Melakukan perubahan dengan menerbitkan berita acara perubaha.
• Mengoreksi pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor agar sesuai dengan
kontrak kerja yang telah disepakati sebelumnya.
• Berhak menerima pembayaran dari owner.
 TUGAS DAN WEWENANG KONTRAKTOR
Tugas dan Wewenang Kontraktor:
• Kontraktor harus memprediksikan apakah Owner yang memberi tugas untuk
mengerjakan sebuah proyek meyakinkan atau tidak.
• Memahami semua isi dokumen kontrak dan dapat menafsirkan dengan benar. (dalam
dokumen kontrak ada RKS (Rencana Kerja dan Sayarat-syarat) dimana Kontraktor
harus mengikuti aturan yang ada di RKS, bila dalam RKS ada aturan yang belum
tercantum sebuah pekerjaan maka Kontraktor akan membuat laporan pertanyaan,
dimana laporan itu akan diajukan ke Konsultan Pengawas dan Konsultan Pengawas
akan mengajukan laporan itu ke Perencana Proyek tersebut).
• Membuat Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan, Jadwal Kebutuhan Bahan, Jadwal Tenaga
Kerja, Jadwal Peralatan dan Metode Kerja. (Kontraktor membuat jadwal agar
pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan jadwal yang direncanakan, lalu setiap
jadwal harus selalu diperbarui, untuk mengetahui apakah pekerjaan dilapangan
sesuai atau tidak dengan rencana, misalkan jika ada pekerjaan yang tidak sesuai
dengan rencana, kontraktor harus mengetahui resiko apa saja yang akan timbul dari
pekerjaan itu.
 TUGAS DAN WEWENANG KONTRAKTOR
• Menyediakan bahan, tenaga kerja dan perlatan sesuai dengan jadwal yang ditentukan.
o Bahan-bahan yang akan digunakan harus ada persetujuan dari Konsultan Pengawas
dan Owner Lapangan.
o Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja, dimana tenaga kerja tersebut ahli
dibidangnya dan boleh melakukan kegiatan dilapangan bila pekerja sudah
menggunakan APD (Alat Pelindung Diri) serta sudah di beri penyuluhan oleh pihak
K3 Kontraktor.
o Kontraktor harus menyediakan peralatan, dimana peralatan yang akan dimasukan
ke area proyek harus di list oleh kontraktor kemudian diajukan kepada Konsultan
Pengawas dan Owner lapangan serta perlalatan yang digunakan dalam kondisi baik
dan sesuai standar.
• Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan semua persyaratan yang ada dalam dokumen
kontrak.
• Menyediakan biaya proyek sesuai dengan rencana Angaran dan cash flow.
• Menjaga kecepatan pekerjaan pembangunan agar pelaksanaan pekerjaan sesuai
dengan jadwal yang direncanakan.
 TUGAS DAN WEWENANG KONTRAKTOR
• Menjaga keamanan dan kenyamanan dilokasi proyek, untuk kelancaran
pekerjaan pembangunan.
• Membuat Laporan Harian, Laporan Mingguan dan Laporan Bulanan yang
bersisi catatan tentang material, tenaga kerja, peralatan, kondisi cuaca, masalah
lapangan, kemajuan pekerjaan dan lain-lain.
• Melakukan rapat koordinasi dengan pihak Owner lapangan dan Konsultan
Pengawas, rapat intern dan rapat koordinasi dengan instansi terkait.
• Memberikan jaminan secara profesional, bahwa bangunan yang dibangun
memenuhi unsur keselamatan bangunan dan sesuai perundang-undangan yang
berlaku.
• Membuat gambar shop drawing dan as building drawing.
• Menunjuk Sub Kontraktor untuk membantu dalam pelaksanaan pekerjaan.
• Berhak menerima pembayaran dari owner.
 TUGAS DAN WEWENANG SUB KONTRAKTOR
• Melaksanakan pekerjaan yang dibebankan oleh kontraktor utaman sesuai
dengan gambar rencana, peraturan-peraturan, dan syarat-syarat yang
ditetapkan.
• Bertanggung jawab langsung terhadap kontraktor utama mengenai hasil
pekerjaan yang telah dilaksanakannya.
• Menyerahkan hasil pekerjaan kepada kontraktor utama sesuai dengan batas
waktu yang sudah ditetapkan.
• Menerima sejumlah biaya pelaksanaan pekerjaan dari kontraktor utama
berdasarkan perjanjiajn yang telah disepakati.
TERIMAKASIH