KASUS LAND DEVELOPMENT ( TANAH MENTAH + SEBAGIAN RUMAH

TERJUAL )

Developer PT TITANIC DEVELOPMENT mempunyai tanah seluas 22 ha dilengkapi

sertifikat Hak Guna Bangunan dengan peruntukkan Perumahan , telah dikembangkan
sesuai site plan yang telah disetujui Tata Kota .
Dari site plan yang telah disetujui dapat dikembangkan rumah dengan perbandingan T
45 / 90 : T 72 / 150 : T 120 / 300 = 5 : 3 : 1

Perbandingan kavling effektif : sarana dan prasarana = 60 % : 40 %

Pada saat penilaian diperoleh data sbb :

Data Penjualan 2XX1 2XX2 2XX3 2XX4

T 45 / 90 25 55 80 80
T 72 / 150 20 30 50 50
T 120 / 300 0 10 20 20

Sisa tanah yang belum terjual belum dikembangkan dan juga belum diurug ,
perbandingannya dianggap berbanding dengan tanah yang telah terjual dan yang belum
dijual . Untuk menguruk sisa tanah yang belum dikembangkan dapat diselesaikan
selama satu tahun .

Tanah perlu diurug rata - rata setebal kurang lebih 60 cm .

Luas taman dan sarana lainnya adalah : 22.000 m 2 .
Sisanya digunakan untuk jalan dan pedestrian dan saluran drainasi . Lebar perkerasan
aspal 6 m .
Lebar jalan adalah 8 meter .

Biaya – biaya yang telah dikeluarkan maupun rencana biaya pengembangan tanah telah
di proyeksi sbb :

 Biaya Survai dan konsultan teknik ( pada saat Rp 2.000.000.000

dimulainya proyek perumahan ini )
 Biaya pengesahan site plan Rp 500.000.000
 Biaya pra operasional lainnya Rp 1.250.000.000
 Biaya pembebasan tanah Rp 35.500.000.000
 Biaya pembuatan saluran diperkirakan per m
panjang ( dikerjakan sesuai perbandingan
penjualan Kapling terjual ) Rp 400.000
2
 Biaya perkerasan jalan ( per m ) ( dikerjakan
sesuai perbandingan penjualan kapling ) Rp 250.000
 Biaya pekerjaan tanah ( cut & fill ) / m 3 Rp 150.000
 Pekerjaan perlengkapan sarana ( listrik , air dll )/kav Rp 5.800.000
 Biaya Pemasaran 4 % dari harga jual / penjualan
 Biaya Operasional Developer setiap bulan Rp 125.000.000
 Keuntungan Developer 12 % dari harga pokok ( COGS )
  Kenaikan biaya pembuatan saluran dan perkerasan jalan adalah 10 % per
tahun .
 Harga Jual per unit ( Nilai Pasar saat ini ) :

T 45 / 90 = Rp 255.000.000,00
T 72 / 150 = Rp 460.000.000,00
T 120 / 300 = Rp 960.000.000,00

 Kenaikan Harga Jual berdasarkan data pasar yang lalu adalah 12 % per tahun .

 Biaya membangun bangunan :

T 45 / 90 = Rp 75.000.000,00
T 72 / 150 = Rp 130.000.000,00
T 120 / 300 = Rp 240.000.000,00

 Kenaikan biaya membangun rumah tinggal 10 % per tahun .

 Tingkat diskonto yang tepat , ditentukan Penilai adalah 16 % .

Berapa Nilai Pasar tanah tersebut saat ini , bila tujuan penilaian untuk Pembelian
oleh PT MERAPI MERBABU DEVELOPMEN ?