el

RENCANA ANGGARAN BIAYA

RENCANA ANGGARAN BIAYA KONSTRUKSI

PENGERTIAN :

Rencana Anggaran Biaya (RAB) adalah

merencanakan
sesuatu bangunan dalam bentuk dan faedah
penggunaanya,
serta besar biaya yang diperlukan.
Dalam pelaksanaan beberapa nama pejabat
yang
berperan penting
1. Principal ( Bouw heer) Orang yang memberi
pekerjaan
2. Penasehat ( Adviser ) Orang Ahli bangunan
biasanya

3. Direksi ( Pengawas ) Orang yang mengawasi

jalannya pekerjaan terdiri dari orang-orang
ahli
dibidangnya.
4. Pemborong (Annemer) Orang yang
melaksanakan
berdirinya bangunanan, dengan
pekerjaannya
mendapat keuntungan
5. Pelaksana ( Uitvoeder) Seorang teknisi yang
bertanggung jawab atas pelaksanaan
pekerjaan.

BESTEK DAN GAMBAR

BESTEK

Bestek ( Rencana Kerja) uraian yang jelas tentang

pelaksanaan bangunan yang terdiri dari :
1. Keterangan tentang bangunan
2. Keterangan tentang melaksanakan bagian
bangunan
tersebut
3. Keterangan mengenai tata usaha
( Administrasi )
Gambar Bestek :
1. Gambar rencana bangunan dengan skala 1 : 100
a. Denah
b. Pandangan muka
c. Potongan melintang dan membujur
d. Rencana Atap
e. Rencana Pondasi

TAMPAK
DEPAN

4M

A
4M

K.Tid
ur

K.Tidu
r

Dapur
Rencana Atap

R.Tamu+Kelua
rga
DENAH

4M

A
4M

K.Tid
ur
K.Tidu
r

Dapu
r

R.Tamu+Kelua
rga

DENAH

Rencana Atap

TAMPAK
DEPAN

TAMPAK SAMPING
KIRI

A
Dinding batu bata

Sloof
beton
0,0
0

Lantai Kramic

0,20

0,80

Timbunan pasir
urug

Pondasi batu kali

PELELANGAN ( TENDER )
PELELANGAN
1. Pelelangan umum
2. Pelelangan undangan /dibawah tangan
Keputusan presiden RI Nomor 80 tahun 2003 tentang
pedoman pelaksanaan pengadaan barang / jasa
Pemerintah . Diatas 50. juta harus dilelang.
Cara Pembayaran bangunan dilakukan dengan 6
termin/
angsuran :
1. Angsuran I = 20% dari biaya borongan dibayar
jika
pondamen/Pondasi selesai

2. Angsuran II = 20% dari biaya borongan dibayar jika

pasangan batu bata rata dengan kuda
kudai
3. Angsuran III = 20% dari biaya borongan dibayar jika
pasangan bila atap sudah tertutup
genteng
4. Angsuran IV = 20% dari biaya borongan dibayar jika
Plesteran dan ubin telah dipasang
5. Angsuran V = 15% dari biaya borongan dibayar jika
pekerjaan telah selesai seluruhnya dan
diterima oleh pengawas/direksi
6. Angsuran VI = 5% dari biaya borongan akan dibayar
jika pekerjaan telahselesai selama 6
bulan dengan perbaikan dan telah
selesai menurut pengawas/direksi

250 CM

140
CM

12 CM

TAMPAK
DEPAN

TAMPAK SAMPING
KIRI

A
Dinding batu bata

Sloof
beton
0,0
0
0,20

0,80

Lantai Kramic

Timbunan pasir
urug

Pondasi batu kali

B
A

Contoh 2
1 M3 beton dengan campuran 1 PC : 2 Psr : 3 Krikil
dibutuhkan :
1 M3 PC akan dapat 1 x 0,76 M3 = 0,76 M3 PC basa spesi
2 M3 Pasir akan dapat 2 x 0,675 M3 = 1,350 M3 Pasir basa
spesi
3 M3 Krikil akan dapat 3 x 0,53 M3 = 1,56 M3 Pasir basa
spesi
3,67 M3
Buat 1 M3 beton dibutuhkan bahan :
1
------ X 1 M3 = 0,27 M3 PC
3,67
2 M3 = 0,54 M3 Pasir
3 M3 = 0,82 M3 Kerikil

ANALISA G.24 +G.26

1 M3 Pekerjaan Pondasi
1,2 M3 Batu kali
@ Rp.
Rp..
5,32 Zak PC
@ Rp.
Rp..
0,48 M3 Pasir
@ Rp.
Rp..
3.60 Pekerja
@ Rp.
Rp..
0.12 Kepala tukang
@ Rp.
Rp..
0.18 Mandor
@ Rp.
Rp..
1.2 Tukang Batu
@ Rp.
Rp..+
RP.
G.69
1 M2 Pasang ubin kramik
1m2 ubin keramik
@ Rp. Rp..
0,117 zak PC
@ Rp. Rp..
0,0095 m3 Pasir
@ Rp. Rp+
Rp.

F.16
1 M2 pekerjaan memasang kaso dan reng atap
0.1 Tukang kayu
@ Rp. 50,000 Rp..
0,1 Pekerja
@ Rp. 40.000 Rp..
0.01 Kepala tukang
@ Rp. 50.000 Rp..
0.0025 Mandor
@ Rp. 60.000 Rp..
________________+
RP.
Volume Pekerjaan Pondasi

TEKNIK MENGHITUNG RAB

MENGHTUNG RAB ADA BEBERAPA YANG

HARUS DIPERHATIKAN :
DAFTAR ANALISA ANGGARAN
HARGA UPAH SETEMPAT
HARGA BAHAN SETEMPAT
JENIS PEKERJAAN DAN VOLUME PEKERJAAN

DIAGRAM ALUR MENGHITUNG RAB

DAFTAR UPAH
DAFTAR
ANALISA
DAFTAR
HARGA
BAHAN

ANGGRAN
JML JENIS
PEKERJAAN
DAN VOLUME

BIAYA TELITI
BIAYA TAK
TERDUGA,ONGK
OS
RENCANAPAJAK

CARA MENYUSUN ANGGARAN BANGUNAN

1 M3 PEKERJAAN GALIAN TANAH
0,75 PEKERJA
0,025 MANDOR
BERSAMA-SAMA DAPAT MENGERJAKAN 1 M3 GALIAN
TANAH
750 Orang Pekerja dalam 1 hari selama 8 jam
bekerja
bersama-sama menghasilkan pekerjaan 1000 m3
25 Orang Mandor dalam 1 hari selama 8 jam
bekerja
bersama-sama menghasilkan pekerjaan 1000 m3
Untuk 1 mandor mengepalai 30 Pekerja

FORMAT RENCANA ANGGARAN BIAYA SEDERHANA

BANYAKN ANALIS
JUMLA
NO URAIAN
YA
A
HARGA
H
PEKERJAA
PEKERJAAN
N

A
AXB

1 Pembersihan
M3/M2

2 Galian Tanah

3 Pondasi

4 Pasangan

batu bata

Pekerjaan
5 beton

6 Pelasteran

Pekerjaan
7 atap

Pekerjaan
8 lantai

9 Pekerjaan cat

JUMLA
H
HARGA

VOLUME PEKERJAAN
1 M3 Galian tanah
0,75 Pekerja @ Rp. Rp..
0,025 Mandor @ Rp. Rp.
Rp..

FORMAT MENGHITUNG RAB BESAR

POST I . Pekerjaan
tanah
3 btg Memotong Pohon @ Rp. .
Rp.
.
M2 Meratakan tanah@ Rp.
Rp
M3 Galian tanah
@ Rp.
Rp
________________________
Rp.
POST II. Pekerjaan Batu dan
Plasteran
.M3 Pasangan Pondasi dari batu Kali campuran
1 PC : 3 Pasir @ Rp Rp.

.M3 Pasangan batu bata campuran 1 PC : 4

Pasir
@ Rp..

ANALISA G.24 +G.26

1,2 M3 PCb Batu kali
5,32 Zak PC
0,48 M3 Pasir
3.60 Pekerja
0.12 Kepala tukang
0.18 Mandor
1.2 Tukang Batu

@ Rp. 50,000 Rp..

@ Rp. 50,000 Rp..
@ Rp. 70.000 Rp..
@ Rp. 40.000 Rp..
@ Rp. 50.000 Rp..
@ Rp. 60.000 Rp..
@ Rp. 45.000 Rp..

________________+
RP.