PERJANJIAN

Pada hari ini, telah dibuat dan ditandatangani Kesepakatan Bersama oleh dan antara:

I. Nama : No. Ktp :

Alamat :

(untuk selanjutnya disebut sebagai “Pihak Pertama”)

II. Nama : Ktp :

Alamat :
Pekerjaan :
(Bertindak untuk dan atas nama NAMA berdasarkan surat kuasa
khusus untuk menghadap para pihak, selanjutnya disebut “Pihak
Pertama”

III. Nama :
(Bertindak untuk dan atas nama 34 konsumen PT. Perumahan
berdasarkan surat kuasa khusus tertanggaluntuk selanjutnya
disebut “Pihak Kedua”).

Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama untuk selanjutnya disebut“Para
Pihak” terlebih dahulu menyatakan hal-hal sebagai berikut:

A. Bahwa Para Pihak telah bersepakat untuk menentukan penyelesaian permasalahan

antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan musyawarah.

B. Bahwa Pihak Pertama menyatakan dengan benar bahwa Pihak Pertama memiliki
kewajiban kepada Pihak Kedua berupa pengembalian dana konsumen yang telah
dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama untuk keperluan pembelian
rumah tinggal yang terletak di Perumahan yang semula bernama Perumahan.

C. Bahwa kewajiban Pihak Pertama kepada Pihak Kedua adalah sebesar Rp ------------.
Dan telah dibayarkan sebelumnya sebesar Rp--------------------------------------------.

D. Bahwa atas kewajiban Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, Pihak Pertama dengan
memberikan jaminan kepada Pihak Kedua berupa tanah dan bangunan dengan luas
sebagai pemenuhan kewajiban Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.

E. Bahwa jaminan yang diberikan oleh Pihak Pertama merupakan sertifikat hak milik
No. dan sertifikat hak milik No. dan sertifikat hak milik No.

Dengan memperhatikan hal-hal tersebut di atas, Para Pihak dengan ini menyatakan telah
sepakat dan saling setuju untuk membuat kesepakatan bersama (untuk selanjutnya
disebut “kesepakatan”) dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

Pasal 1
Maksud dan Tujuan

Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani untuk melindungi hak-hak dan kepentingan
para pihak atas penyelesaian kewajiban Pihak Pertama kepada Pihak Kedua. Akibat dari
Kesepakatan ini.
Pihak Pertama dengan ini menyatakan bersedia dan sanggup pada waktunya nanti
untuk melakukan peralihan hak atas objek kesepakatan kepada Pihak Kedua dengan
ketentuan seluruh biaya yang timbul akan ditanggung secara bersama-sama.

Pihak Kedua menyatakan bersedia dan sepakat untuk menerima objek kesepakatan
milik Pihak Pertama untuk dilakukan peralihan sebagai bentuk penyelesaian kewajiban
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.

Pasal 2
Ruang Lingkup Pekerjaan

Ruang lingkup pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 diatas adalah sebagai
berikut:

2.1. Pertama pertama akan memenuhi kewajiban Pihak Pertama untuk

mengembalikan hak Pihak Kedua sebesar Rp-----------------------------.

2.2. Pihak Pertama memberikan jaminan berupa sertifikat hak milik dan bangunan
kantor pemasaran yang terletak di Jl. Raya Klapanunggal, Desa Cikahuripan,
Kecamatan Klapanunggal, Kabupaten NAMA yang nilainya sesuai dengan
kewajiban Pihak Pertama terhadap Pihak Kedua.

Pasal 3
Tata Cara Pembayaran dan Penyerahan Jaminan

3.1. Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan kewajiban yaitu pembayaran hak
konsumen sebesar Rp ------------- dalam waktu paling lambat 6 bulan terhitung
sejak Perjanjian ini ditandatangani.

3.2. Pihak Pertama memberikan kewenangan kepada Pihak Kedua untuk

menggadaikan jaminan Pihak Pertama apa bila diperlukan sebagai langkah
penyelesaian hak Pihak Kedua.

3.3. Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan seluruh keperluan administatif secara
bersama-sama untuk keperluan peralihan jaminan kepada Pihak Kedua dalam
waktu selambat-lambatnya 6 (enam) bulan terhitung sejak perjanjian ini dibuat.

3.4. Para Pihak sepakat apabila dalam periode 6 bulan kedepan Pihak Pertama
memiliki kemampuan untuk mengembalikan hak Pihak Kedua, maka Pihak Pihak
Kedua bersedia untuk mengembalikan seluruh jaminan kepada Pihak Kedua.
3.5. Para Pihak menyatakan bahwa jaminan berupa surat tanah telah diserahkan
kepada Pihak Kedua.

3.6. dalam hal pihak pertama bermaksud melakukan penggantian kerugian berupa
tanah kavling, maka para pihak sepakat untuk melakukan addendum perjanjian
dan setelah proses pergantian kerugian berupa penyerahan tanah kavling telah
direalisasikan, maka pihak kedua akan menyerahkan jaminan yg ada padanya
berupa sertifikat dengan no...,...

Pasal 4
Jangka Waktu Perjanjian

Kesepakatan bersama ini berlaku sampai dengan 6 bulan sejak Kesepakatan ini di
tandatangani atau setidak-tidaknya pada saat peralihan pembayaran telah dilakukan
dan/atau peralihan jaminan telah direalisasikan secara sempurna.

Pasal 5
Tugas dan Kewajiban Para Pihak

5.1 Hak dan Kewajiban Pihak Pertama

a. Pihak Pertama berhak untuk tetap mengelola dan menggunakan kantor
pemasaran sebagaimana fungsinya selama tahapan peralihan hak atau
proses pemenuhan kewajiban masih berlangsung (paling lambat 6 bulan
sejak kesepakatan ini ditandatangani oleh Para Pihak.
b. Melakukan pembayaran kewajiban kepada Pihak Kedua sebesar Rp --.
c. Melakukan pelunasan secara sungguh-sungguh kepada Pihak Kedua
dengan syarat apabila dalam waktu yang ditentukan (dalam proses
pengurusan balik nama) Pihak Pertama tetap tidak mampu
mengembalikan maka Sertifikat yang merupakan jaminan akan secara
langsung beralih kepada Pihak Kedua, dan atas peralihan tersebut Pihak
Pertama tidak memiliki hak apapun atas jaminan tersebut.
d. Melaksanakan setiap tahapan perlaihan hak atas tanah dan bangunan kepada
Pihak Kedua dengan sungguh-sungguh dan tidak mempersulit proses peralihan.
e. Pihak Pertama baik sekarang maupun pada saatnya nanti bersedia untuk
menandatangani setiap dokumen yang diperlukan untuk pemenuhan proses
peralihan hak atas tanah dan bangunan yang menjadi objek jaminan.
f. Apabila telah terjadi peralihan hak atas objek jaminan, maka Pihak
Kedua melepaskan Pihak Pertama dari setiap pertanggungjawaban
hukum apapun, hal ini dikarenakan hak Pihak Kedua telah ditunaikan
 secara tuntas pada saat terjadinya peralihan.

5.2 Hak & Kewajiban Pihak Kedua

a. Berhak atas pembayaran secara penuh sebesar Rp -----------
sebagai pemenuhan kewajiban Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
b. Berhak menguasai surat jaminan yang telah diserahkan kepada Pihak
Kedua.
c. Berhak untuk melakukan upaya untuk mengagunkan jaminan kepada
Pihak lain sebagai pemenuhan hak Pihak Pertama.
d. Berkewajiban untuk senantiasa menjaga keamanan dan ketertiban objek
jaminan dan perumahan NAMA NAMA Ville.
e. Berkewajiban untuk secara bersama-sama mengurus proses peralihan
dalam kurun waktu 6 (enam) bulan kedepan.
f. Berkewajiban untuk menginformasikan kepada Pihak Kedua dalam
setiap upaya yang dilakukan oleh Pihak Pertama yang bertujuan untuk
pemenuhan hak Pihak Kedua, hal ini demi menjaga adanya perselisihan
dikemudian hari.
g. Pihak Kedua berkewajiban untuk menjaga surat objek jaminan agar tidak
rusak.

Pasal 6
Objek Jaminan

6.1. Para Pihak sepakat bahwa objek jaminan yang mengikat dalam perjanjian ini

adalah tanah seluas 500 M 2 dengan sertifikat hak milik No. -------- dan sertifikat
hak milik No. ------- serta bangunan kantor pemasaran.
6.2. Pihak Pertama berkewajiban untuk menanggung biaya-biaya diantaranya

a. Biaya peralihan (AJB dan Balik Nama)

b. Pajak peralihan akan ditanggung bersama
c. Membayar PBB apabila terhutang

Pasal 7
Force Majeure

7.1. Apabila salah satu pihak dalam Perjanjian ini terhambat melakukan kewajiban
akibat Force Majeure, maka halangan-halangan tersebut tidak dapat dianggap
sebagai pelanggaran Perjanjian dan pihak yang mengalami hal tersebut
dibebaskan dari kewajiban selama berlakunya Force Majeure.

7.2. Yang termasuk Force Majeure dalam perjanjian ini adalah : Bencana alam (angin
 puyuh, gempa bumi, ombak besar dan tsunami), perang, pemberontakan,
penyakit berjangkit, pemogokan, keputusan dari pemerintah yang bersifat
mendadak dan tidak dapat diatasi oleh Para Pihak dalam Perjanjian ini.

7.3. Pihak yang mengalami Force Majeure harus segera memberitahukan kepada
Pihak lainnya secara lisan dalam waktu kurang dari 24 jam dan diikuti dengan
pemberitahuan secara tertulis selambat lambatnya 7 (tujuh) hari setelah
kejadian force majeur disertai dengan bukti dan keterangan resmi dari instansi
yang berwenang dan perkiraan atau upaya-upaya yang akan atau telah
dilakukan untuk mengatasi keadaan kahar tersebut.

Pasal 8
Perselisihan

8.1. Para Pihak bersedia dan sepakat terhadap segala perselisihan yang timbul
sehubungan dengan Perjanjian ini dan pelaksanaannya akan diselesaikan secara
musyawarah;
8.2. Apabila dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari sejak timbulnya perselisihan
sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) di atas, Para Pihak tidak dapat mencapai
suatu kata sepakat atas penyelesaian perselisihan tersebut maka Para Pihak
dengan ini setuju dan sepakat untuk menyelesaikannya berdasarkan ketentuan
hukum yang berlaku pada Pengadilan Negeri Cibinong.

Pasal 9
Penutup

Hal-hal yang belum/ tidak cukup diatur didalam isi pasal-pasal didalam Perjanjian ini,
akan diatur kemudian secara musyawarah didalam Addendum, Addendum mana akan
dilekatkan pada Perjanjian ini serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
Perjanjian.

Demikianlah, Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), masing-masing

ditandatangani diatas materai yang cukup dan keduanya mempunyai kekuatan hukum
yang sama dan mengikat.

……… , …………………

Phak Pertama, Pihak Kedua,

Direktur Utama Direktur Utama Direktur PT.

PT. Perumahan PT. Perumahan

 NAMA NAMA NAMA

Saksi Saksi

Pihak Pertama, Pihak Kedua,

Direktur PT.
Direktur Utama PT. Direktur
Perumahan
Perumahan PT. Tritunggal Diamanta

NAMA
NAMA
NAMA

Kuasa 34 Konsumen

Saksi Saksi
2
3
4
5