TECHNICAL JUSTIFICATION

PEKERJAAN TAMBAH KURANG

PENAMBAHAN BANGUNAN PENDOPO RUJAB BUPATI

CONTRACT CHANGE ORDER NO. 1

(CCO. 1)
Atas Kontrak

Nomor : 001/KONTRAK/PPK-APBDP/DPUTR/X/2022
Tanggal 1 OKTOBER 2022
 LEMBAR PENGESAHAN JUSTIFIKASI TEKNIS

PENAMBAHAN BANGUNAN PENDOPO RUJAB

BUPATI

Kendari, 11 Oktober 2022

Mengetahui : Dibuat Oleh :
Kontraktor Pelaksana : Konsultan Pengawas,
CV. ALSYARA PRATAMA CV. GRAHA CIPTA CONSULINDO

ALIF SYAHRIAL MIRDAN DAMSYA, ST

Direktur Direktur

Mengetahui/Menyetujui
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
DINAS PEKERJAAN UMUM DAN TATA RUANG
KABUPATEN KONAWE SELATAN

SAPRIADI MUSTAMIR, ST
NIP. 19790407 200604 1 010
 BAB I
PENDAHULUAN

1.1       Latar Belakang
Justifikasi Teknik untuk Paket Pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor Pelaksana CV. ALSYARA
PRATAMA dibuat untuk Menindaklanjuti Permasalahan yang ditemui yaitu adanya Perubahan eksisting
Lapangan dimana pekerjaan pembongkaran plat tidak dilakukan secara keseluruhan akan tetapi
dibongkar sebagian dan dimanfaatkan sebagai fungsi ruang .
Justifikasi teknik adalah untuk menginformasikan adanya penambahan dan pengurangan volume
pekerjaan dalam kontrak karena kebutuhan lapangan, perubahan design disesuaikan dengan kondisi real
lapangan dan kebutuhan yang diperlukan sehingga kemungkinan perlu adanya Pengurangan dan
penambahan Volume Pekerjaan yang ada dalam Kontrak. Justifikasi teknik juga diperlukan untuk
membuat detail pekerjaan dan memperjelas quantitas pekerjaan.
Pembuatan justifikasi teknik didasari dokumen kontrak Paket pekerjaan PENAMBAHAN BANGUNAN
PENDOPO RUJAB BUPATI Berdasarkan Kontrak No. 001/KONTRAK/PPK-APBDP/DPUTR/X/2022 Tanggal 1
OKTOBER 2022 dan dokumen kontrak tentang Syarat – Syarat Umum Kontrak yang memuat antara
lain:
37 Perubahan Pekerjaan
37.1          
Dalam hal terdapat perbedaan antara kondisi lapangan pada saat pelaksanaan dengan
gambar dan/atau spesifikasi teknis yang ditentukan dalam dokumen Kontrak, Pengguna
Jasa bersama Penyedia dapat melakukan perubahan pekerjaan, yang meliputi:
a.      menambah atau mengurangi volume yang tercantum dalam Kontrak;
b.      menambah dan/atau mengurangi jenis kegiatan/pekerjaan;
c.      mengubah spesifikasi teknis dan/atau gambar pekerjaan; dan/atau
d.      mengubah jadwal pelaksanaan pekerjaan.
37.2          
Dalam hal tidak terjadi perubahan kondisi lapangan seperti yang dimaksud pada pasal
37.1 namun ada perintah perubahan dari Pengguna Jasa, Pengguna Jasa bersama
Penyedia dapat menyepakati perubahan pekerjaan yang meliputi:
a.      Menambah dan/atau mengurangi jenis kegiatan/pekerjaan;
b.      mengubah spesifikasi teknis dan/atau gambar pekerjaan; dan/atau
c.      mengubah jadwal pelaksanaan pekerjaan.
37.3          
Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh Pengguna Jasa secara tertulis kepada Penyedia
kemudian dilanjutkan dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada
ketentuan yang tercantum dalam Kontrak awal.
37.4          
Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita Acara sebagai dasar penyusunan
adendum Kontrak.
37.5          
Dalam hal perubahan pekerjaan sebagaimana dimaksud pada pasal 37.1 dan 37.2
mengakibatkan penambahan Harga Kontrak, perubahan Kontrak dilaksanakan dengan
ketentuan penambahan Harga Kontrak akhir tidak melebihi 10% (sepuluh persen) dari
harga yang tercantum dalam Kontrak awal dan tersedianya anggaran.

1.2       Maksud dan Tujuan

Maksud dari Justifikasi Teknik adalah untuk mendapatkan volume tiap jenis pekerjaan yang tepat sesuai
dengan kebutuhan dan kondisi lapangan yang ada pada saat ini.
Adapun tujuannya adalah untuk Melakukan Justifikasi terhadap kuantitas pekerjaan (tambah/kurang
serta item baru) akibat penyesuaian beberapa Gambar Desain. Perubahan tersebut dilakukan setelah
dievaluasi dan analisa teknik berdasarkan hasil survey dan rekayasa lapangan (Field Engineering)
disesuaikan dengan kondisi dan kebutuhan lapangan.
Berdasarkan hasil kaji ulang terhadap rencana awal dan perubahan yang terjadi pada beberapa item
pekerjaan yang tidak dapat ditangani sesuai Desain Awal, dimana hasil perubahan tersebut sebagaimana
tertuang dalam Justifikasi Teknik diharapkan target penanganan dapat dicapai secara optimal dan sesuai
dengan sasaran akhir proyek dan tercapai sasaran penggunaannya
1.3       Lingkup Kajian.
Justifikasi Teknik untuk tinjau ulang desain Paket pekerjaan PENAMBAHAN BANGUNAN PENDOPO RUJAB
BUPATI meliputi beberapa kajian sebagai Berikut :
a. Informasi Kegiatan yang mencakup gambaran objek kegiatan dan informasi kontrak.
b. Permasalahan, yang mencakup tinjauan desain awal dan tinjauan keadaan lapangan serta
inventarisasi permasalahan.
c.  Evaluasi atas permasalahan yang ada, mencakup beberapa kajian dalam rangkaian justifikasi
teknik, dilanjutkan dengan kajian ulang desain memperoleh jenis dan tingkat penanganan yang
akan dituangkan secara rinci dalam gambar kerja dan pengalokasian anggaran untuk tiap item

1.4        Informasi Kegiatan

A. Data Kontrak
Nama Pekerjaan : PENAMBAHAN BANGUNAN PENDOPO RUJAB BUPATI

Pelaksana : CV. ALSYARA PRATAMA

Nomor Kontrak : 001/KONTRAK/PPK-APBDP/DPUTR/X/2022
Tanggal Kontrak : 1 OKTOBER 2022
Nilai Kontrak : Rp 4.427.233.375,00
Sumber Dana : APBDP 2022
Waktu Pelaksanaan : 90 hari kalender
Masa Pemeliharaan : 180 hari kalender

B. Data Kontrak Supervisi

Nama Konsultan : CV. ALSYARA PRATAMA

C. Lokasi Proyek
Lokasi PENAMBAHAN BANGUNAN PENDOPO RUJAB BUPATI di Kelurahan Potoro Kec. Andoolo
Kab. Konawe Selatan.

1.5       Metode Pembuatan Justifikasi Teknik

Sesuai dengan Dokumen Kontrak Pekerjaan PENAMBAHAN BANGUNAN PENDOPO RUJAB BUPATI dan
sebagaimana ketentuan dalam Syarat-syarat Kontrak dan Berita Acara Pre Construction Meeting (PCM)
tentang Rekayasa Lapangan bersama, dapat dirumuskan tentang langkah-langkah pendekatan dan
metodelogi kerja dalam penyusunan Justifikasi Teknik untuk diterapkan pada paket tersebut.

Proses penyusunan telah mempertimbangkan sasaran akhir dan target penanganan yang disesuaikan
dengan tuntutan kondisi aktual, terutama yang berhubungan tingkat penanganan sesuai dengan kondisi
Real lapangan dan berdasarkan hasil Survey awal (Rekayasa Lapangan).
Hal pokok dalam proses penyusunan dapat disimpulkan sebagai berikut:
▪ Mempelajari dokumen kontrak awal dari setiap item pekerjaan
▪ Melakukan survey dan rekayasa lapangan, serta mengumpulkan data survey serta klasifikasi
pekerjaan konstruksi.
▪ Hasil perhitungan dan evaluasi disesuaikan dengan gambar desain dan usulan perubahan.
▪ Menghitung dan mengevaluasi setiap item pekerjaan tambah/kurang dan tambahan item pekerjaan
baru (bila diperlukan).
▪ Menitikberatkan pada pelaksanaan program sesuai dengan sasaran pengendalian mutu, pengendalian
waktu dan pengendalian biaya.
Berdasarkan hasil survei tersebut dilakukan perhitungan ulang volume dari setiap jenis pekerjaan yang
disesuaikan dengan kebutuhan dilapangan dan dibandingkan dengan kontrak awal/asli.
BAGAN ALIR PENDEKATAN JUSTIFIKASI TEKNIK
 BAB II
RENCANA PENANGANAN

2.1           
Rencana Awal
Rencana Awal untuk PENAMBAHAN BANGUNAN PENDOPO RUJAB BUPATI berdasarakan hasil
perhitungan dan perencanaan awal dengan Rencana Target Penanganan yang meliputi beberapa item
pekerjaan :
No. Item Pekerjaan

A PEKERJAAN PENDAHULUAN
1 Papan Nama Proyek
2 Pengukuran & Pasangan Bowplank
3 Barak Kerja dan Gudang Bahan
4 Dokumentasi dan Admnistrasi
5 Air kerja dan listrik kerja
6 K3
7 Penyiapan RK3
- Pembuatan Dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi
- Pembuatan Prosedur dan Instruksi Kerja
- Penyiapan Formulir
8 Sosialiasi, Promosi dan Pelatihan
- Spanduk (baner)
- Papan Informasi K3
9 Alat Pelindung Diri
- Topi Pelindung (Safety Helmet)
- Sarung Tangan (Safety Gloves)
- Sepatu keselamatan (Safety Shoes)
- Rompi Keselamatan (Safety Vest)
- Sabuk Pengaman (Safety Belt)
10 Personel Keselamatan Konstruksi
- Petugas K3 Konstruksi
11 Fasilitas Sarana dan Prasarana Kesehatan
- Peralatan P3K ( Kotak Obat Luka, dll)
- Rambu Rambu
- Rambu larangan
12 Lain-lain
- Bendera K3

B PEKERJAAN PEMBONGKARAN
1 Pek. Pembongkaran Plat Beton Entrance
2 Pek. Pembongkaran dinding
3 Pek.Pembongakan Atap
C PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI
1 Pek. Galian Tanah Poer Plat
2 Pek. Galian Tanah
3 Pek. Urugan Tanah Kembali bekas galian
4 Pek. Pasir Urug bawah pondasi
5 Pek. Batu Kosong
6 Pek. Pasangan Batu Gunung ad. 1 : 4
7 Pek. Urugan Tanah
D PEKERJAAN STRUKTUR
1 Pek. Pondasi Poer Plat
- Lantai Kerja Beton mutu F'c = 14,5 Mpa (K-175)
- Bekisting
- Pembesian
- Beton Mutu F'c = 26,4 Mpa ( K-300 )
No. Item Pekerjaan

2 Pek. Sloef S1 Beton Uk. 25 x 40 cm

- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275)
3 Pek. Sloef Beton S2 Uk. 13 x 20 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 19,3 Mpa (K-225)
4 Pek. Balok B1 Uk. 25 x 40 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275)
4.a Pek. Balok B1 Uk. 15 x 30 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275)
5 Pek. Kolom K1 Uk. 35 x 35 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275)
6 Pek. Balok B1 uk. 13 x 15 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
7 Pek. Kolom Praktis Uk. 13x 13 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
8 Pek. Ringbalok uk. 13 x 15 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
9 Pek. Balok Latei Uk. 10 x 15 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
10 Pek.Kanopi Plat Beton Bertulang
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
E PEKERJAAAN DINDING DAN PLASTERAN
1 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 3
2 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 4
3 Pek. Plesteran ad. 1 : 3
4 Pek. Plesteran ad. 1 : 4

F PEKERJAAN KUSEN PINTU & VENTILASI

No. Item Pekerjaan

1 Pek. Pintu Type P1 (satu daun)

- Pek. Kusen Aluminium
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL
- Pek.Bingkai Aluminium
- Pek. Kaca Polos 5 mm
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun
- Handel Pintu satu daun
2 Pek. Pintu Type P2
- Pek. Kusen Aluminium
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun
Handel Pintu satu daun
3 Pek. Pintu Type P3
- Pek. Kusen Aluminium
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun
Handel Pintu satu daun
4 Pek. Ventilasi V1
- Pek. Kusen Aluminium
- Pek.Bingkai Aluminium
- Pek. Kaca Polos 5 mm

G PEKERJAAN ATAP
1 Pek. Rangka Atap Baja IWF 200
2 Pek. Rangka Atap Canal
3 Pek. Reng Canal C-100
4 Pek. Lapis Atap Aspal/Bitumen
5 Pek.Under Layer
6 Pek. Lisplank Semen, Uk. 30 cm Ex. Calsiplank

H PEKERJAAN PLAFOND
1 Pek. Rangka Plafond Holow modul 60x 60 cm
2 Pek. Lapis Plafond PVC 8 mm
3 Pek. List Profil Custom
I PEKERJAAN LAPIS LANTAI DAN DINDING
1 Pek. Pasir Urug bawah lantai
2 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 7,4 Mpa
3 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 100 x 100 cm
4 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 60 x 60 cm
5 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit Anti Slip 60 x 60 cm
7 Pek.Plint 10x60
8 Pek. Lapis Dinding Tegel Keramik 60x60 cm

J PEKERJAAN PENGECETAN
1 Pek. Pengecatan tembok
2 Pek.Pengecetan Water Profing
2 Pek. Pengecatan Listplank
 No. Item Pekerjaan

K PEKERJAAN ORNAMENT
1 Pek. Kolom Lama
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5
- Pek. Pasangan Granit
- List Profil
2 Pek. Kolom Baru
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
- Pek. Pasangan Granit
- List Profil
3 Pek. Besi Railing
4 Pek.Sun Shading
- Pek. ACP Cutting
- Pek. Bingkai ACP Cutting Besi Hollow 4x8 mm

L PEKERJAAN SANITASI
1 Pek. Colsed Duduk
2 Pek. Wastafell
3 Pek. Kran Air biasa 1/2 "
4 Floor Drain
5 Pek. Pipa PVC 2"
6 Pek. Pipa PVC 1/2 "
7 Pek. Pipa PVC 4 "
8 Pek. Septictank + Bak Resapan

M PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Panel Listrik
2 Pekerjaan Instalasi Penerangan dan Stop Kontak,
kabel NYM 3 x 2,5 mm, konduit PVC, diameter 20 mm, T-does, dll
- Instalasi Penerangan
- Instalasi Stop Kontak dinding 1 Ph, 10 A
3 Pengadaan dan pemasangan Fixtures dan Armatures
- Down Light 4" + Balon Lampu LED 13 Watt
- Fiting + Balon Lampu LED 9 Watt
- Saklar Tunggal
- Saklar Ganda
- Stop kontak
N PEKERJAAN INTERIOR
1 Pek. Back Droop
VI PEKERJAAN SALURAN KELILING
1 Pek. Galian
2 Pek. Pasir urug
3 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
4 Pek. Bekisting dinding Saluran Beton
Pek. Bekisting dinding Saluran Beton
5 Pek. Dinding Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
6 Pek. Penutup Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
7 Pek. Plesteran Camp. 1 : 3

0 PEKERJAAN FINISHING
1 Pek. Pembersihan Akhir

Perkiraan kuantitas awal adalah berdasarkan detail keseluruhan kebutuhan kuantitas pekerjaan, dengan
demikian penyajian uraian kuantitas sesuai dengan kebutuhan aktual dilapangan baru dapat diketahui
setelah diadakan inventarisasi data yang dilaksanakan di dalam proses Rekayasa Lapangan.
REKAYASA LAPANGAN (FIELD ENGINEERING)
Rekayasa lapangan adalah suatu kegiatan untuk mencari kesesuaian antara rancangan asli yang
ditunjukkan dalam gambar rencana dengan kebutuhan aktual lapangan berdasarkan tujuannya dan
rekayasa lapangan terdiri atas:
1)        Rekayasa lapangan yang bertujuan untuk mendetailkan rancangan asli, dilakukan pada periode
mobilisasi dan hanya diterapkan pada rancangan bertahap (phasing design);
2)        Rekayasa lapangan untuk menerapkan rancangan detail dilapangan, umumnya dilakukan selama
masa pelaksanaan pekerjaan, dan dapat diterapkan baik pada rancangan bertahap (phasing
design) maupun pada rancangan lengkap (full engineering design). Setiap penyimpangan dari
Kontraktor dan Direksi pekerjaan harus mencapai kesepakatan terhadap ketepatan atas setiap
perubahan yang diambil terhadap gambar dalam kontrak ini.
Pada tahap awal pelaksanaan kontrak, setelah penerbitan SPMK, direksi teknis bersama-sama dengan
penyedia jasa melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan melakukan pengukuran dan
pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana mata pembayaran guna menetapkan
kuantitas awal.
Kontraktor bersama-sama Direksi Teknis melaksanakan survey lapangan yang lengkap dan menyiapkan
hasil laporan tersebut. Dengan demikian akan memungkinkan Direksi Pekerjaan melaksanakan
peninjauan kembali rancangan atau revisi desain dan menyelesaikan serta menerbitkan detail
pelaksanaan sebelum kegiatan pelaksanaan dimulai. Hasil pemeriksaan lapangan bersama dituangkan
dalam berita acara. Apabila dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi kontrak maka
harus dituangkan dalam bentuk addendum kontrak.
Setelah itu baru dilaksanakan di pekerjaan. Investigasi, campuran beton, dan rekayasa serta
penggambaran, untuk selanjutnya disimpan sebagai rekaman proyek yang kemudian dijadikan sebagai
pedoman pelaksanaan kontrak
Berdasarkan hasil survey dan Rekayasa Lapangan (Field Engineering) pada lokasi pekerjaan, ditemukan
beberapa permasalahan yang perlu dianalisa dan pengkajian serta evaluasi terhadap rencana kontrak
awal, adapun permasalahan yang ditemui dan dapat dikelompokkan sebagai berikut :
2.1 .1          
Kondisi Lapangan
Kondisi Awal lapangan telah mengalami perubahan dari rencana target penanganan sehingga
memerlukan perhitungan ulang yang disesuaikan dengan RAB dan kontrak tidak sesuai dengan
real lapangan, sehingga memerlukan pekerjaan tambah kurang dan penambahan item pekerjaan
baru untuk mencapai sasaran penanganan hinga funsional.
2.1. 2           
Dasar dan Alasan Perubahan
a. Dasar Perubahan
Surat Perjanjian Kontrak No. 001/KONTRAK/PPK-APBDP/DPUTR/X/2022 , Tanggal 1 OKTOBER
2022
2.3.3      
Alasan Perubahan
1.     Berbedanya Volume/Kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam Kontrak dengan Volume
Realisasi dilapangan akibat adanya pekerjaan tambah kurang dan penambahan item
pekerjaan baru sehingga perlu dikaji ulang untuk mendapatkan volume yang sesuai dengan
kebutuhan lapangan
2.     Untuk mendapatkan sasaran dan fungsi Bangunan yang lebih dan berdasarkan kondisi yang
ada pada saat ini, sehingga program penanganan dapat tercapai sesuai dengan kwantitas dan
kualitas berdasarkan spesifikasi teknik yang ada
2.1.4           
Jenis Penanganan / Pekerjaan
Adapun jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah:
A PEKERJAAN PENDAHULUAN
1 Papan Nama Proyek
2 Pengukuran & Pasangan Bowplank
3 Barak Kerja dan Gudang Bahan
4 Dokumentasi dan Admnistrasi
5 Air kerja dan listrik kerja
6 K3
7 Penyiapan RK3
- Pembuatan Dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi
- Pembuatan Prosedur dan Instruksi Kerja
- Penyiapan Formulir
8 Sosialiasi, Promosi dan Pelatihan
- Spanduk (baner)
- Papan Informasi K3
9 Alat Pelindung Diri
- Topi Pelindung (Safety Helmet)
- Sarung Tangan (Safety Gloves)
- Sepatu keselamatan (Safety Shoes)
- Rompi Keselamatan (Safety Vest)
- Sabuk Pengaman (Safety Belt)
10 Personel Keselamatan Konstruksi
- Petugas K3 Konstruksi
11 Fasilitas Sarana dan Prasarana Kesehatan
- Peralatan P3K ( Kotak Obat Luka, dll)
- Rambu Rambu
- Rambu larangan
12 Lain-lain
- Bendera K3
B PEKERJAAN PEMBONGKARAN
1 Pek. Pembongkaran Plat Beton Entrance
2 Pek. Pembongkaran dinding
3 Pek.Pembongakan Atap
C PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI
1 Pek. Galian Tanah Poer Plat
2 Pek. Galian Tanah
3 Pek. Urugan Tanah Kembali bekas galian
4 Pek. Pasir Urug bawah pondasi
5 Pek. Batu Kosong
6 Pek. Pasangan Batu Gunung ad. 1 : 4
7 Pek. Urugan Tanah
D PEKERJAAN STRUKTUR
1 Pek. Pondasi Poer Plat
- Lantai Kerja Beton mutu F'c = 14,5 Mpa (K-175)
- Bekisting
- Pembesian
- Beton Mutu F'c = 26,4 Mpa ( K-300 )
2 Pek. Sloef S1 Beton Uk. 25 x 40 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275)
3 Pek. Sloef Beton S2 Uk. 13 x 20 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 19,3 Mpa (K-225)
4 Pek. Balok B1 Uk. 25 x 40 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275)
4.a Pek. Balok B1 Uk. 15 x 30 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275)
5 Pek. Kolom K1 Uk. 35 x 35 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275)
6 Pek. Balok B1 uk. 13 x 15 cm
- Bekisting
- Pembesian
 - Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
7 Pek. Kolom Praktis Uk. 13x 13 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
8 Pek. Ringbalok uk. 13 x 15 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
9 Pek. Balok Latei Uk. 10 x 15 cm
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
10 Pek.Kanopi Plat Beton Bertulang
- Bekisting
- Pembesian
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
E PEKERJAAAN DINDING DAN PLASTERAN
1 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 3
2 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 4
3 Pek. Plesteran ad. 1 : 3
4 Pek. Plesteran ad. 1 : 4

F PEKERJAAN KUSEN PINTU & VENTILASI

1 Pek. Pintu Type P1 (satu daun)
- Pek. Kusen Aluminium
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL
- Pek.Bingkai Aluminium
- Pek. Kaca Polos 5 mm
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun
- Handel Pintu satu daun
2 Pek. Pintu Type P2
- Pek. Kusen Aluminium
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun
- Handel Pintu satu daun
3 Pek. Pintu Type P3
- Pek. Kusen Aluminium
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun
- Handel Pintu satu daun
4 Pek. Ventilasi V1
- Pek. Kusen Aluminium
- Pek.Bingkai Aluminium
- Pek. Kaca Polos 5 mm
G PEKERJAAN ATAP
1 Pek. Rangka Atap Baja IWF 200
2 Pek. Rangka Atap Canal
3 Pek. Reng Canal C-100
4 Pek. Lapis Atap Aspal/Bitumen
5 Pek.Under Layer
6 Pek. Lisplank Semen, Uk. 30 cm Ex. Calsiplank
H PEKERJAAN PLAFOND
1 Pek. Rangka Plafond Holow modul 60x 60 cm
2 Pek. Lapis Plafond PVC 8 mm
3 Pek. List Profil Custom
I PEKERJAAN LAPIS LANTAI DAN DINDING
1 Pek. Pasir Urug bawah lantai
2 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 7,4 Mpa
3 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 100 x 100 cm
4 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 60 x 60 cm
5 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit Anti Slip 60 x 60 cm
7 Pek.Plint 10x60
8 Pek. Lapis Dinding Tegel Keramik 60x60 cm
J PEKERJAAN PENGECETAN
1 Pek. Pengecatan tembok
2 Pek.Pengecetan Water Profing
2 Pek. Pengecatan Listplank
K PEKERJAAN ORNAMENT
1 Pek. Kolom Lama
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5
- Pek. Pasangan Granit
- List Profil
2 Pek. Kolom Baru
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
- Pek. Pasangan Granit
- List Profil
3 Pek. Besi Railing
4 Pek.Sun Shading
- Pek. ACP Cutting
- Pek. Bingkai ACP Cutting Besi Hollow 4x8 mm
L PEKERJAAN SANITASI
1 Pek. Colsed Duduk
2 Pek. Wastafell
3 Pek. Kran Air biasa 1/2 "
4 Floor Drain
5 Pek. Pipa PVC 2"
6 Pek. Pipa PVC 1/2 "
7 Pek. Pipa PVC 4 "
8 Pek. Septictank + Bak Resapan
M PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Panel Listrik
2 Pekerjaan Instalasi Penerangan dan Stop Kontak,
- kabel NYM 3 x 2,5 mm, konduit PVC, diameter 20 mm, T-does, dll
- Instalasi Penerangan
- Instalasi Stop Kontak dinding 1 Ph, 10 A
3 Pengadaan dan pemasangan Fixtures dan Armatures
- Down Light 4" + Balon Lampu LED 13 Watt
- Fiting + Balon Lampu LED 9 Watt
- Saklar Tunggal
- Saklar Ganda
- Stop kontak
N PEKERJAAN INTERIOR
1 Pek. Back Droop
VI PEKERJAAN SALURAN KELILING
1 Pek. Galian
2 Pek. Pasir urug
3 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
4 Pek. Bekisting dinding Saluran Beton
Pek. Bekisting dinding Saluran Beton
5 Pek. Dinding Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
6 Pek. Penutup Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa
7 Pek. Plesteran Camp. 1 : 3
0 PEKERJAAN FINISHING
1 Pek. Pembersihan Akhir
2.1           
Kondisi Kontrak (Original Contract)
Penanganan pekerjaan yang tercantum dalam kontrak awal pekerjaan PENAMBAHAN
BANGUNAN PENDOPO RUJAB BUPATI dengan sumber dana APBDP Tahun 2022 dilaksanakan
oleh penyedia Jasa CV. ALSYARA PRATAMA dengan Kontrak No: 001/KONTRAK/PPK-
APBDP/DPUTR/X/2022 Tanggal 1 OKTOBER 2022 dengan masa pelaksanaan pekerjaan selama
90 hari kalender meliputi pekerjaan :
Sat. Volume
No. Item Pekerjaan
Kontrak
A PEKERJAAN PENDAHULUAN
1 Papan Nama Proyek Ls 1,00
2 Pengukuran & Pasangan Bowplank Ls 1,00
3 Barak Kerja dan Gudang Bahan Ls 1,00
4 Dokumentasi dan Admnistrasi Ls 1,00
5 Air kerja dan listrik kerja Ls 1,00
6 K3 Ls 1,00
7 Penyiapan RK3
- Pembuatan Dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi Set 1,00
- Pembuatan Prosedur dan Instruksi Kerja Set 1,00
- Penyiapan Formulir Set 1,00
8 Sosialiasi, Promosi dan Pelatihan
- Spanduk (baner) Lbr 1,00
- Papan Informasi K3 Bh 1,00
9 Alat Pelindung Diri
- Topi Pelindung (Safety Helmet) Bh 10,00
- Sarung Tangan (Safety Gloves) Psg 10,00
- Sepatu keselamatan (Safety Shoes) Psg 10,00
- Rompi Keselamatan (Safety Vest) Bh 10,00
- Sabuk Pengaman (Safety Belt) Bh 2,00
10 Personel Keselamatan Konstruksi
- Petugas K3 Konstruksi Ls 1,00
11 Fasilitas Sarana dan Prasarana Kesehatan
- Peralatan P3K ( Kotak Obat Luka, dll)
- Rambu Rambu
- Rambu larangan Bh 1,00
12 Lain-lain
- Bendera K3 Bh 1,00
B PEKERJAAN PEMBONGKARAN
1 Pek. Pembongkaran Plat Beton Entrance M3 5,90
2 Pek. Pembongkaran dinding M3 4,00
3 Pek.Pembongakan Atap M2 73,00
C PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI
1 Pek. Galian Tanah Poer Plat M3 59,04
2 Pek. Galian Tanah M3 6,66
3 Pek. Urugan Tanah Kembali bekas galian M3 2,22
4 Pek. Pasir Urug bawah pondasi M3 0,78
5 Pek. Batu Kosong M3 2,39
6 Pek. Pasangan Batu Gunung ad. 1 : 4 M3 6,05
7 Pek. Urugan Tanah M3 220,00
 Sat. Volume
No. Item Pekerjaan
Kontrak
D PEKERJAAN STRUKTUR
1 Pek. Pondasi Poer Plat
- Lantai Kerja Beton mutu F'c = 14,5 Mpa (K-175) M3 3,24
- Bekisting M2 70,58
- Pembesian Kg 1.963,30
- Beton Mutu F'c = 26,4 Mpa ( K-300 ) M3 10,80
2 Pek. Sloef S1 Beton Uk. 25 x 40 cm
- Bekisting M2 86,23
- Pembesian Kg 1.953,01
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 10,78
3 Pek. Sloef Beton S2 Uk. 13 x 20 cm
- Bekisting M2 9,84
- Pembesian Kg 409,17
- Beton mutu F'c = 19,3 Mpa (K-225) M3 14,33
4 Pek. Balok B1 Uk. 25 x 40 cm
- Bekisting M2 80,17
- Pembesian Kg 1.815,67
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 10,02
5 Pek. Kolom K1 Uk. 35 x 35 cm
- Bekisting M2 163,800
- Pembesian Kg 2.147,610
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 14,330
6 Pek. Balok B1 uk. 13 x 15 cm
- Bekisting M2 13,970
- Pembesian Kg 244,840
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 1,820
7 Pek. Kolom Praktis Uk. 13x 13 cm
- Bekisting M2 15,86
- Pembesian Kg 182,15
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 1,03
8 Pek. Ringbalok uk. 13 x 15 cm
- Bekisting M2 16,41
- Pembesian Kg 333,24
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 2,13
9 Pek. Balok Latei Uk. 10 x 15 cm
- Bekisting M2 17,23
- Pembesian Kg 174,92
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 1,12
10 Pek.Kanopi Plat Beton Bertulang
- Bekisting M2 114,57
- Pembesian Kg 2.793,83
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 13,75
E PEKERJAAAN DINDING DAN PLASTERAN
1 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 3 M2 150,49
2 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 4 M2 290,06
3 Pek. Plesteran ad. 1 : 3 M2 271,60
4 Pek. Plesteran ad. 1 : 4 M2 596,50
 Sat. Volume
No. Item Pekerjaan
Kontrak
F PEKERJAAN KUSEN PINTU & VENTILASI
1 Pek. Pintu Type P1 (satu daun)
- Pek. Kusen Aluminium M3 27,20
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL M2 6,80
- Pek.Bingkai Aluminium M2 8,80
- Pek. Kaca Polos 5 mm M2 0,80
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless Bh 12,00
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun Set 4,00
- Handel Pintu satu daun Set 4,00
2 Pek. Pintu Type P2
- Pek. Kusen Aluminium M3 10,20
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL M2 3,40
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless Bh 6,00
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun Set 2,00
Handel Pintu satu daun Set 2,00
3 Pek. Pintu Type P3
- Pek. Kusen Aluminium M3 10,00
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL M2 3,00
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless Bh 6,00
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun Set 2,00
Handel Pintu satu daun Set 2,00
4 Pek. Ventilasi V1
- Pek. Kusen Aluminium M3 4,40
- Pek.Bingkai Aluminium M2 3,60
- Pek. Kaca Polos 5 mm M2 0,40
G PEKERJAAN ATAP
1 Pek. Rangka Atap Baja IWF 200 Kg 4.271,08
2 Pek. Rangka Atap Canal Kg 3.352,55
3 Pek. Reng Canal C-100 Kg 6.562,23
4 Pek. Lapis Atap Aspal/Bitumen M2 656,23
5 Pek.Under Layer M2 656,23
6 Pek. Lisplank Semen, Uk. 30 cm Ex. Calsiplank M' 101,00
H PEKERJAAN PLAFOND
1 Pek. Rangka Plafond Holow modul 60x 60 cm M2 627,40
2 Pek. Lapis Plafond PVC 8 mm M2 627,40
3 Pek. List Profil Custom M' 546,90

I PEKERJAAN LAPIS LANTAI DAN DINDING

1 Pek. Pasir Urug bawah lantai M3 28,18
2 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 7,4 Mpa M3 28,18
3 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 100 x 100 cm M2 472,90
4 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 60 x 60 cm M2 68,30
5 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit Anti Slip 60 x 60 cm M2 68,30
7 Pek.Plint 10x60 M1 75,60
8 Pek. Lapis Dinding Tegel Keramik 60x60 cm M2 105,20
J PEKERJAAN PENGECETAN
1 Pek. Pengecatan tembok M2 596,50
2 Pek.Pengecetan Water Profing M3 114,60
2 Pek. Pengecatan Listplank M2 35,35
 Sat. Volume
No. Item Pekerjaan
Kontrak
K PEKERJAAN ORNAMENT
1 Pek. Kolom Lama
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5 M3 9,80
- Pek. Pasangan Granit M2 88,00
- List Profil M1 433,40
2 Pek. Kolom Baru
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M2 9,80
- Pek. Pasangan Granit M1 154,00
- List Profil M2 551,60
3 Pek. Besi Railing M2 59,45
4 Pek.Sun Shading
- Pek. ACP Cutting M2 21,74
- Pek. Bingkai ACP Cutting Besi Hollow 4x8 mm M1 99,76
L PEKERJAAN SANITASI
1 Pek. Colsed Duduk Set 2,00
2 Pek. Wastafell Set 2,00
3 Pek. Kran Air biasa 1/2 " Bh 2,00
4 Floor Drain Bh 2,00
5 Pek. Pipa PVC 2" M' 34,00
6 Pek. Pipa PVC 1/2 " M' 23,00
7 Pek. Pipa PVC 4 " M' 12,00
8 Pek. Septictank + Bak Resapan Unit 1,00
M PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Panel Listrik unit 1,00
2 Pekerjaan Instalasi Penerangan dan Stop Kontak,
kabel NYM 3 x 2,5 mm, konduit PVC, diameter 20 mm, T-does, dll
- Instalasi Penerangan Ttk 37,00
- Instalasi Stop Kontak dinding 1 Ph, 10 A Ttk 8,00
3 Pengadaan dan pemasangan Fixtures dan Armatures
- Down Light 4" + Balon Lampu LED 13 Watt Bh 31,00
- Fiting + Balon Lampu LED 9 Watt Bh 6,00
- Saklar Tunggal Bh 4,00
- Saklar Ganda Bh 12,00
- Stop kontak Bh 8,00
N PEKERJAAN INTERIOR
1 Pek. Back Droop M2 603,46
VI PEKERJAAN SALURAN KELILING
1 Pek. Galian M3 23,77
2 Pek. Pasir urug M3 6,30
3 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 7,28
4 Pek. Bekisting dinding Saluran Beton M3 75,20
Pek. Bekisting dinding Saluran Beton
5 Pek. Dinding Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 13,44
6 Pek. Penutup Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 5,94
7 Pek. Plesteran Camp. 1 : 3 M2 166,20
0 PEKERJAAN FINISHING
1 Pek. Pembersihan Akhir Ls 1,00
 BAB III
RENCANA PENANGANAN

Berdasarkan Hasil Field Engineering ( Rekayasa Lapangan ) yang Melibatkan 3 unsur terkait yaitu
Pengguna Jasa, konsultan Supervisi dan Penyedia Jasa, bahwa perlu diadakan Perubahan Volume yang
mengacu pada hasil rapat Pra Construction Meeting, agar diperoleh hasil yang optimal sesuai sasaran
3.1           
Permasalahan
Berdasarkan hasil Survey dan kaji ulang dari masing – masing Item Pekerjaan yang disesuaikan
dengan kondisi real dilapangan menyebabkan terjadi kekurangan dan kelebihan volume akibat
adanya pekerjaan tambah kurang dan item pekerjaan baru dari rencana awal. Maka kepada
Kontraktor Pelaksana CV. ALSYARA PRATAMA diarahkan untuk membuat Back up data guna
mendapatkan Volume Real serta CCO dengan menambah atau Mengurangi Beberapa Item

3.2           
Dasar Pembuatan Justifikasi Teknik
1.      Permen PU No. 07/PRT/M/2011 standar dan pedoman pengadaan pekerjaan konstruksi
dan jasa konsultasi
2.      Peraturan Presiden No. 16 Tahun 2018
3.      Kontrak Pekerjaan PENAMBAHAN BANGUNAN PENDOPO RUJAB BUPATI Nomor Kontrak
: 001/KONTRAK/PPK-APBDP/DPUTR/X/2022 Tanggal 1 OKTOBER 2022.
4.      Spesifikasi Teknik Pelaksanaan Pekerjaan
5.      Surat Permohonan CV. ALSYARA PRATAMA Nomor : 001/SRT-CCO/CV.AP/X/2022
Tanggal 06 Oktober 2022 Perihal Permohonan Permohonan Pekerjaan Tambah Kurang

3.3 Pemecahan Masalah

Setelah dihitung terhadap Volume Pekerjaan kontrak awal dan pelaksanaan dilapangan.
Berdasarkan dari hasil Evaluasi Teknik yang telah dilakukan dilapangan dan pedoman Dasar
pembuatan Justifikasi Teknik maka dilakukan pembahasan dan diskusi terhadap mata
pembayaran untuk masalah penambahan / pengurangan serta item pekerjaan baru Volume
sebagai berikut :

Sat. Volume Volume CCO

No. Item Pekerjaan
Kontrak
A PEKERJAAN PENDAHULUAN
1 Papan Nama Proyek Ls 1,00 1,00
2 Pengukuran & Pasangan Bowplank Ls 1,00 1,00
3 Barak Kerja dan Gudang Bahan Ls 1,00 1,00
4 Dokumentasi dan Admnistrasi Ls 1,00 1,00
5 Air kerja dan listrik kerja Ls 1,00 1,00
6 K3 Ls 1,00 1,00
7 Penyiapan RK3
- Pembuatan Dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi Set 1,00 1,00
- Pembuatan Prosedur dan Instruksi Kerja Set 1,00 1,00
- Penyiapan Formulir Set 1,00 1,00
8 Sosialiasi, Promosi dan Pelatihan
- Spanduk (baner) Lbr 1,00 1,00
- Papan Informasi K3 Bh 1,00 1,00
9 Alat Pelindung Diri
- Topi Pelindung (Safety Helmet) Bh 10,00 10,00
- Sarung Tangan (Safety Gloves) Psg 10,00 10,00
- Sepatu keselamatan (Safety Shoes) Psg 10,00 10,00
- Rompi Keselamatan (Safety Vest) Bh 10,00 10,00
- Sabuk Pengaman (Safety Belt) Bh 2,00 2,00
 Sat. Volume Volume CCO
No. Item Pekerjaan
Kontrak
10 Personel Keselamatan Konstruksi
- Petugas K3 Konstruksi Ls 1,00 1,00
11 Fasilitas Sarana dan Prasarana Kesehatan
- Peralatan P3K ( Kotak Obat Luka, dll)
- Rambu Rambu
- Rambu larangan Bh 1,00 1,00
12 Lain-lain
- Bendera K3 Bh 1,00 1,00
B PEKERJAAN PEMBONGKARAN
1 Pek. Pembongkaran Plat Beton Entrance M3 5,90 5,90
2 Pek. Pembongkaran dinding M3 4,00 4,00
3 Pek.Pembongakan Atap M2 73,00 73,00
C PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI
1 Pek. Galian Tanah Poer Plat M3 59,04 59,04
2 Pek. Galian Tanah M3 6,66 31,98
3 Pek. Urugan Tanah Kembali bekas galian M3 2,22 50,00
4 Pek. Pasir Urug bawah pondasi M3 0,78 2,20
5 Pek. Batu Kosong M3 2,39 6,61
6 Pek. Pasangan Batu Gunung ad. 1 : 4 M3 6,05 27,90
7 Pek. Urugan Tanah M3 220,00 220,00
D PEKERJAAN STRUKTUR
1 Pek. Pondasi Poer Plat
- Lantai Kerja Beton mutu F'c = 14,5 Mpa (K-175) M3 3,24 3,28
- Bekisting M2 70,58 63,00
- Pembesian Kg 1.963,30 2.105,50
- Beton Mutu F'c = 26,4 Mpa ( K-300 ) M3 10,80 11,31
2 Pek. Sloef S1 Beton Uk. 25 x 40 cm
- Bekisting M2 86,23 107,20
- Pembesian Kg 1.953,01 2.664,70
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 10,78 13,40
3 Pek. Sloef Beton S2 Uk. 13 x 20 cm
- Bekisting M2 9,84 10,23
- Pembesian Kg 409,17 342,68
- Beton mutu F'c = 19,3 Mpa (K-225) M3 14,33 0,67
4 Pek. Balok B1 Uk. 25 x 40 cm
- Bekisting M2 80,17 152,00
- Pembesian Kg 1.815,67 4.198,12
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 10,02 19,00
4.a Pek. Balok B1 Uk. 15 x 30 cm
- Bekisting M2 48,00
- Pembesian Kg 808,06
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 2,88
5 Pek. Kolom K1 Uk. 35 x 35 cm
- Bekisting M2 163,800 186,48
- Pembesian Kg 2.147,610 2.775,30
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 14,330 15,89
 Sat. Volume Volume CCO
No. Item Pekerjaan
Kontrak
6 Pek. Balok B1 uk. 13 x 15 cm
- Bekisting M2 13,970 13,97
- Pembesian Kg 244,840 244,84
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 1,820 1,82
7 Pek. Kolom Praktis Uk. 13x 13 cm
- Bekisting M2 15,86 15,73
- Pembesian Kg 182,15 441,42
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 1,03 1,03
8 Pek. Ringbalok uk. 13 x 15 cm
- Bekisting M2 16,41 28,00
- Pembesian Kg 333,24 1.419,69
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 2,13 1,82
9 Pek. Balok Latei Uk. 10 x 15 cm
- Bekisting M2 17,23 23,19
- Pembesian Kg 174,92 524,59
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 1,12 1,16
10 Pek.Kanopi Plat Beton Bertulang
- Bekisting M2 114,57 295,40
- Pembesian Kg 2.793,83 6.713,24
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 13,75 24,56
E PEKERJAAAN DINDING DAN PLASTERAN
1 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 3 M2 150,49 152,31
2 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 4 M2 290,06 323,72
3 Pek. Plesteran ad. 1 : 3 M2 271,60 304,61
4 Pek. Plesteran ad. 1 : 4 M2 596,50 724,88
F PEKERJAAN KUSEN PINTU & VENTILASI
1 Pek. Pintu Type P1 (satu daun)
- Pek. Kusen Aluminium M3 27,20 27,20
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL M2 6,80 6,80
- Pek.Bingkai Aluminium M2 8,80 8,80
- Pek. Kaca Polos 5 mm M2 0,80 0,80
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless Bh 12,00 12,00
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun Set 4,00 4,00
- Handel Pintu satu daun Set 4,00 4,00
2 Pek. Pintu Type P2
- Pek. Kusen Aluminium M3 10,20 10,20
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL M2 3,40 3,40
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless Bh 6,00 6,00
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun Set 2,00 2,00
Handel Pintu satu daun Set 2,00 2,00
3 Pek. Pintu Type P3
- Pek. Kusen Aluminium M3 10,00 10,00
- Pek. Daun Pintu Multipleks Lapis HPL M2 3,00 3,00
- Pas. Engsel Pintu 4" Stainless Bh 6,00 6,00
- Kunci Tanam 2x Putar satu daun Set 2,00 2,00
Handel Pintu satu daun Set 2,00 2,00
 Sat. Volume Volume CCO
No. Item Pekerjaan
Kontrak
4 Pek. Ventilasi V1
- Pek. Kusen Aluminium M3 4,40 9,60
- Pek.Bingkai Aluminium M2 3,60 7,36
- Pek. Kaca Polos 5 mm M2 0,40 0,67
G PEKERJAAN ATAP
1 Pek. Rangka Atap Baja IWF 200 Kg 4.271,08 4.271,08
2 Pek. Rangka Atap Canal Kg 3.352,55 3.352,55
3 Pek. Reng Canal C-100 Kg 6.562,23 6.562,23
4 Pek. Lapis Atap Aspal/Bitumen M2 656,23 691,73
5 Pek.Under Layer M2 656,23 691,73
6 Pek. Lisplank Semen, Uk. 30 cm Ex. Calsiplank M' 101,00 101,00
H PEKERJAAN PLAFOND
1 Pek. Rangka Plafond Holow modul 60x 60 cm M2 627,40 740,37
2 Pek. Lapis Plafond PVC 8 mm M2 627,40 740,37
3 Pek. List Profil Custom M' 546,90 546,90

I PEKERJAAN LAPIS LANTAI DAN DINDING

1 Pek. Pasir Urug bawah lantai M3 28,18 26,68
2 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 7,4 Mpa M3 28,18 26,68
3 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 100 x 100 cm M2 472,90 473,44
4 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 60 x 60 cm M2 68,30 29,69
5 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit Anti Slip 60 x 60 cm M2 68,30 28,02
7 Pek.Plint 10x60 M1 75,60
8 Pek. Lapis Dinding Tegel Keramik 60x60 cm M2 105,20 105,20
J PEKERJAAN PENGECETAN
1 Pek. Pengecatan tembok M2 596,50 1.029,49
2 Pek.Pengecetan Water Profing M3 114,60 140,50
2 Pek. Pengecatan Listplank M2 35,35 30,12
K PEKERJAAN ORNAMENT
1 Pek. Kolom Lama
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5 M3 9,80 9,86
- Pek. Pasangan Granit M2 88,00 95,24
- List Profil M1 433,40 333,58
2 Pek. Kolom Baru
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M2 9,80 13,47
- Pek. Pasangan Granit M1 154,00 124,37
- List Profil M2 551,60 628,28
3 Pek. Besi Railing M2 59,45 62,10
4 Pek.Sun Shading
- Pek. ACP Cutting M2 21,74 46,11
- Pek. Bingkai ACP Cutting Besi Hollow 4x8 mm M1 99,76 251,79
 Sat. Volume Volume CCO
No. Item Pekerjaan
Kontrak
L PEKERJAAN SANITASI
1 Pek. Colsed Duduk Set 2,00 2,00
2 Pek. Wastafell Set 2,00 2,00
3 Pek. Kran Air biasa 1/2 " Bh 2,00 2,00
4 Floor Drain Bh 2,00 2,00
5 Pek. Pipa PVC 2" M' 34,00 112,00
6 Pek. Pipa PVC 1/2 " M' 23,00 23,00
7 Pek. Pipa PVC 4 " M' 12,00 12,00
8 Pek. Septictank + Bak Resapan Unit 1,00 1,00
M PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Panel Listrik unit 1,00 1,00
2 Pekerjaan Instalasi Penerangan dan Stop Kontak,
kabel NYM 3 x 2,5 mm, konduit PVC, diameter 20 mm, T-does, dll
- Instalasi Penerangan Ttk 37,00 54,00
- Instalasi Stop Kontak dinding 1 Ph, 10 A Ttk 8,00 8,00
3 Pengadaan dan pemasangan Fixtures dan Armatures
- Down Light 4" + Balon Lampu LED 13 Watt Bh 31,00 42,00
- Fiting + Balon Lampu LED 9 Watt Bh 6,00 12,00
- Saklar Tunggal Bh 4,00 4,00
- Saklar Ganda Bh 12,00 12,00
- Stop kontak Bh 8,00 8,00
N PEKERJAAN INTERIOR
1 Pek. Back Droop M2 603,46 199,96
VI PEKERJAAN SALURAN KELILING
1 Pek. Galian M3 23,77 17,66
2 Pek. Pasir urug M3 6,30 1,32
3 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 7,28 3,84
4 Pek. Bekisting dinding Saluran Beton M3 75,20
Pek. Bekisting dinding Saluran Beton 70,65
5 Pek. Dinding Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 13,44 9,71
6 Pek. Penutup Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 5,94 4,42
7 Pek. Plesteran Camp. 1 : 3 M2 166,20 79,48
0 PEKERJAAN FINISHING
1 Pek. Pembersihan Akhir Ls 1,00 1,00
3.4           
Item Pekerjaan Bertambah
Sat. Volume Volume Volume CCO
No. Item Pekerjaan Kontrak Bertambah
C PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI
2 Pek. Galian Tanah M3 6,66 25,32 31,98
3 Pek. Urugan Tanah Kembali bekas galian M3 2,22 47,78 50,00
4 Pek. Pasir Urug bawah pondasi M3 0,78 1,42 2,20
5 Pek. Batu Kosong M3 2,39 4,22 6,61
6 Pek. Pasangan Batu Gunung ad. 1 : 4 M3 6,05 21,85 27,90
D PEKERJAAN STRUKTUR
1 Pek. Pondasi Poer Plat
- Lantai Kerja Beton mutu F'c = 14,5 Mpa (K-175) M3 3,24 0,04 3,28
- Pembesian Kg 1.963,30 142,20 2.105,50
- Beton Mutu F'c = 26,4 Mpa ( K-300 ) M3 10,80 0,51 11,31
2 Pek. Sloef S1 Beton Uk. 25 x 40 cm
- Bekisting M2 86,23 20,97 107,20
- Pembesian Kg 1.953,01 711,69 2.664,70
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 10,78 2,62 13,40
3 Pek. Sloef Beton S2 Uk. 13 x 20 cm
- Bekisting M2 9,84 0,39 10,23
4 Pek. Balok B1 Uk. 25 x 40 cm
- Bekisting M2 80,17 71,83 152,00
- Pembesian Kg 1.815,67 2.382,45 4.198,12
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 10,02 8,98 19,00
4.a Pek. Balok B1 Uk. 15 x 30 cm
- Bekisting M2 48,00 48,00
- Pembesian Kg 808,06 808,06
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 2,88 2,88
5 Pek. Kolom K1 Uk. 35 x 35 cm
- Bekisting M2 163,800 22,68 186,48
- Pembesian Kg 2.147,610 627,69 2.775,30
- Beton mutu F'c =24,0 Mpa ( K-275) M3 14,330 1,56 15,89
7 Pek. Kolom Praktis Uk. 13x 13 cm
- Pembesian Kg 182,15 259,27 441,42
8 Pek. Ringbalok uk. 13 x 15 cm
- Bekisting M2 16,41 11,59 28,00
- Pembesian Kg 333,24 1.086,45 1.419,69
9 Pek. Balok Latei Uk. 10 x 15 cm
- Bekisting M2 17,23 5,96 23,19
- Pembesian Kg 174,92 349,67 524,59
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 1,12 0,04 1,16
10 Pek.Kanopi Plat Beton Bertulang
- Bekisting M2 114,57 180,83 295,40
- Pembesian Kg 2.793,83 3.919,41 6.713,24
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 13,75 10,81 24,56
E PEKERJAAAN DINDING DAN PLASTERAN
1 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 3 M2 150,49 1,82 152,31
2 Pek. Pasangan 1/2 batu bata ad. 1 : 4 M2 290,06 33,66 323,72
3 Pek. Plesteran ad. 1 : 3 M2 271,60 33,01 304,61
4 Pek. Plesteran ad. 1 : 4 M2 596,50 128,38 724,88
F PEKERJAAN KUSEN PINTU & VENTILASI
4 Pek. Ventilasi V1
- Pek. Kusen Aluminium M3 4,40 5,20 9,60
- Pek.Bingkai Aluminium M2 3,60 3,76 7,36
- Pek. Kaca Polos 5 mm M2 0,40 0,27 0,67
G PEKERJAAN ATAP
4 Pek. Lapis Atap Aspal/Bitumen M2 656,23 35,50 691,73
5 Pek.Under Layer M2 656,23 35,50 691,73
 Sat. Volume Volume Volume CCO
No. Item Pekerjaan Kontrak Bertambah
H PEKERJAAN PLAFOND
1 Pek. Rangka Plafond Holow modul 60x 60 cm M2 627,40 112,97 740,37
2 Pek. Lapis Plafond PVC 8 mm M2 627,40 112,97 740,37

I PEKERJAAN LAPIS LANTAI DAN DINDING

3 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 100 x 100 cm M2 472,90 0,54 473,44
J PEKERJAAN PENGECETAN
1 Pek. Pengecatan tembok M2 596,50 432,99 1.029,49
2 Pek.Pengecetan Water Profing M3 114,60 25,90 140,50
K PEKERJAAN ORNAMENT
1 Pek. Kolom Lama
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5 M3 9,80 0,06 9,86
- Pek. Pasangan Granit M2 88,00 7,24 95,24
2 Pek. Kolom Baru
- Selimut Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M2 9,80 3,67 13,47
- List Profil M2 551,60 76,68 628,28
3 Pek. Besi Railing M2 59,45 2,65 62,10
4 Pek.Sun Shading
- Pek. ACP Cutting M2 21,74 24,37 46,11
- Pek. Bingkai ACP Cutting Besi Hollow 4x8 mm M1 99,76 152,03 251,79
L PEKERJAAN SANITASI
5 Pek. Pipa PVC 2" M' 34,00 78,00 112,00
M PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
2 Pekerjaan Instalasi Penerangan dan Stop Kontak,
kabel NYM 3 x 2,5 mm, konduit PVC, diameter 20 mm, T-does, dll
- Instalasi Penerangan Ttk 37,00 17,00 54,00
3 Pengadaan dan pemasangan Fixtures dan Armatures
- Down Light 4" + Balon Lampu LED 13 Watt Bh 31,00 11,00 42,00
- Fiting + Balon Lampu LED 9 Watt Bh 6,00 6,00 12,00
VI PEKERJAAN SALURAN KELILING
4 Pek. Bekisting dinding Saluran Beton M3 75,20
Pek. Bekisting dinding Saluran Beton 70,65 70,65
3.5           
Item Pekerjaan Berkurang
Sat. Volume Volume Volume CCO
No. Item Pekerjaan Kontrak Berkurang
D PEKERJAAN STRUKTUR
1 Pek. Pondasi Poer Plat
- Bekisting M2 70,58 7,58 63,00
3 Pek. Sloef Beton S2 Uk. 13 x 20 cm
- Pembesian Kg 409,17 66,49 342,68
- Beton mutu F'c = 19,3 Mpa (K-225) M3 14,33 13,66 0,67
7 Pek. Kolom Praktis Uk. 13x 13 cm
- Bekisting M2 15,86 0,13 15,73
8 Pek. Ringbalok uk. 13 x 15 cm
- Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 2,13 0,31 1,82
I PEKERJAAN LAPIS LANTAI DAN DINDING
1 Pek. Pasir Urug bawah lantai M3 28,18 1,50 26,68
2 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 7,4 Mpa M3 28,18 1,50 26,68
4 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit 60 x 60 cm M2 68,30 38,61 29,69
5 Pek. Lapis Lantai Tegel Granit Anti Slip 60 x 60 cm M2 68,30 40,28 28,02
7 Pek.Plint 10x60 M1 75,60 75,60
J PEKERJAAN PENGECETAN
2 Pek. Pengecatan Listplank M2 35,35 5,23 30,12
K PEKERJAAN ORNAMENT
1 Pek. Kolom Lama
- List Profil M1 433,40 99,82 333,58
2 Pek. Kolom Baru
- Pek. Pasangan Granit M1 154,00 29,63 124,37

N PEKERJAAN INTERIOR
1 Pek. Back Droop M2 603,46 403,50 199,96
VI PEKERJAAN SALURAN KELILING
1 Pek. Galian M3 23,77 6,11 17,66
2 Pek. Pasir urug M3 6,30 4,98 1,32
3 Pek. Rabat Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 7,28 3,44 3,84
4 Pek. Bekisting dinding Saluran Beton M3 75,20 75,20
5 Pek. Dinding Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 13,44 3,73 9,71
6 Pek. Penutup Saluran Beton mutu F'c = 14,5 Mpa M3 5,94 1,52 4,42
7 Pek. Plesteran Camp. 1 : 3 M2 166,20 86,72 79,48
 BAB IV
KESIMPULAN DAN SARAN

4.1 Kesimpulan Dan Rekomendasi

1). Kesimpulan
a.      Perubahan pelaksanaan dengan diadakan pekerjaan tambah kurang ini dimaksud untuk
mengoptimalkan pemanfaatan penggunaan dana paket kontrak yang telah dialokasikan.
b.      Terjadi Perubahan kuantitas pada beberapa item pekerjaaan sesuai dengan kebutuhan
lapangan.
c.       Tidak Terjadi Penambahan waktu penyelesaian
d.      Munculnya Item pekerjaan baru (Pemasangan Listplank dan Plafond Pada Tepi bangunan
)sesuai dengan kebutuhan lapangan.
e.      Pada item yang mengalami perubahan kuantitas tidak lebih dari 10 %.
f.       Penambahan item pekerjaan dapat diseimbangkan dengan volume pekerjaan keseluruhan
dilapangan sehingga tidak terjadi penambahan nilai kontrak.

2). Rekomendasi
Akibat adanya pekerjaan tambah kurang maka perlu adanya Contract Change Order (CCO) dan
addendum Pekerjaan Tambah Kurang perlu segera ditindak lanjuti untuk diaplikasikan. Secara rinci
perhitungan pekerjaan tambah kurang menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari usulan justifikasi
teknik ini dan disertai dengan Back Up data.

4.2 Saran-Saran
Demi Kelancaran pekerjaan dilapangan kami menyarankan sebagai berikut :
1.   Segera Persiapkan Contract Change Order (CCO)
2.    Kelengkapan Administrasi sebagai pendukung serta ditindak lanjuti dengan menerbitkan Addendum
kontrak terhadap kontrak Nomor : 445/01/KONTRAK/RSD KONSEL/PPK RAD/X/2022 Tanggal 3
OKTOBER 2022.

Demikian penjelasan Justifiikasi Teknik (Technical Justification) ini dibuat untuk melengkapi dokumen perubahan
pekerjaan.