TO THE: Rising Challenge

LAPORAN TAHUNAN
2
2
ANNUAL REPORT
RISING TO
THE CHALLENGE
BANGKIT MENGHADAPI
TANTANGAN
Member of
Kinerja Utama Kami di Tahun 2021 Kinerja Utama Kami di Tahun 2021
2 Our Key Performance in 2021 Our Key Performance in 2021
3
Kinerja Utama Kami

dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | in billion Rupiah, unless otherwise stated
Jumlah Liabilitas Laba per Saham Dasar (dalam Rp Penuh)
di Tahun 2021 Total Liabilities

-3%
Basic Earnings per share (in Full IDR)
Our Key Performance in 2021 26% -90%
147,00
26.392
KINERJA KEUANGAN 357%
25.576
20.916
FINANCIAL PERFORMANCE
64,49
dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | in billion Rupiah, unless otherwise stated
Laba Bersih Pendapatan Usaha Jumlah Aset
14,12
Net Profit Revenues Total Assets
2019 2020 2021 2019 2020 2021
1%
24%
12%
-90% -13%
61.470
7.655
60.863
2.791
7.085
379%
54.541
KINERJA PRAPENJUALAN
6.181
1.349
MARKETING SALES PERFORMANCE
Lain-lain
Residential Commercial
282
Others
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021 24%
83%
40%
5.231
-34% 37%
Jumlah Ekuitas Kas dan Setara Kas Tanah yang belum
331,95
4.226
Dikembangkan 3%
Total Equity Cash and Cash Equivalents
3.168
287,85
Land for Development
3.024
-26%
2.154
4% 53% 16%
2.085
181,02
14.472
10.508
3%
3%
35.894
34.471
7.767
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021

33.625
12.429
12.069
6.632
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021
Laporan Tahunan 2021 Annual Report PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk Laporan Tahunan 2021 Annual Report
Bangkit Menghadapi Tantangan Kesinambungan Tema
4 Rising to the Challenge Theme Continuity
5
Bangkit Menghadapi Tantangan Kesinambungan Tema

Rising to the Challenge Theme Continuity
Diversifikasi portofolio dan tata kelola

perusahaan yang baik sangat penting
2020 2019 2018

khususnya pada masa-masa penuh
tantangan.
Portfolio diversification and good Transformasi Pengalaman, Kokoh Bertahan Memperkuat Posisi di Pasar
2021
mewujudkan Masa Depan Sejahtera Standing Strong yang Menantang
corporate governance has been crucial,
Transforming Experiences, Strengthening Position in
especially in challenging times. Delivering a Progressive Future Challenging Market
Pada tahun 2020, Perusahaan Tahun 2019, kami kokoh bertahan, Dalam tahun 2018, kami
membuktikan dirinya mampu membuktikan kemampuan melalui membuktikan bahwa nilai-nilai
mengelola tahun penuh tantangan inovasi, kerja keras dan komitmen yang kami anut mampu mendukung
dengan tetap menghasilkan penjualan tanpa henti pada keunggulan. Tahun Perusahaan untuk terus berkarya
Pandemi Covid-19 telah memberikan dunia Covid-19 pandemic has presented an extraordinarily
tuntas dan memampukan masyarakat ini membuktikan bahwa dasar-dasar dan memperkokoh posisi untuk
tantangan yang luar biasa berbeda. Tantangan ini unique challenge for the world. This challenge
telah memberikan dorongan kepada Perusahaan has forced the Company to reflect on the most sekitar untuk mencapai standar lebih kami telah kokoh untuk menjadi tumbuh ke tahap selanjutnya. Di
untuk merefleksikan aspek-aspek penting di dalam important aspects in the way we conduct our tinggi. Tahun 2020 membuktikan perusahaan terbaik dalam kinerja dalam kondisi apapun, kami bertekad
cara kami melakukan aktivitas dan menjalankan activities and conduct our businesses. We are more kemampuan untuk terbang lebih tinggi keuangan dan operasi. Kami siap untuk melayani pasar dengan
bisnis. Kami makin menyadari bahwa diversifikasi aware on how the portfolio diversification and good dari ekspektasi dan menegaskan untuk menghadapi masa depan yang service excellence, kualitas produk
portofolio dan tata kelola perusahaan yang baik corporate governance has been crucial, especially in komitmen pada para pemegang terbentang luas. tertinggi dan memperkenalkan
sangat penting khususnya pada masa-masa penuh challenging times. saham dan pemangku kepentingan. berbagai inovasi, yang pada akhirnya
tantangan. Tahun ini menandai permulaan bagi membuat kami tetap prioritas di mata
masa depan sejahtera yang akan para pelanggan.
Di dalam menghadapi tantangan ini, kami In rising to the challenge, we are enabled to evaluate kami hantarkan bagi Anda.
dimampukan untuk mengevaluasi sekaligus and appreciate the chosen strategy to develop our
mengapresiasi strategi yang kami pilih untuk business, the hard work and togetherness of all
mengembangkan bisnis, kerja keras dan employees and our stakeholders and values that we In 2020, the Company proved itself In 2019, we stood firm, proving our In 2018, we proved that our values
kebersamaan dari seluruh karyawan dan pemangku uphold in our daily lives. capable of managing a challenging capabilities through innovation, hard were able to support the Company to
kepentingan kami, serta nilai-nilai yang kami junjung year while still generating complete work and a relentless commitment continue working and strengthen its
di dalam keseharian kami. sales and enabling the surrounding to excellence. This year proves that position to grow to the next stage. In
community to achieve higher our foundations have been solidified any condition, we commit ourselves
Ke depannya, kami makin yakin bahwa Perusahaan Going forward, we are more certain that the
standards. The year 2020 proves our to be the best Company in terms of to serving the market with excellent
telah memilih bisnis yang terbaik sesuai dengan Company has chosen the best business in
ability to soar beyond our expectation financial and operating performance. service, the highest product quality
kemampuan yang telah dikembangkan secara accordance with the capabilities that have been
and underscores the commitment to We are ready to embrace the future and introduce various innovations,
teliti oleh Perusahaan. Kami pun makin yakin carefully developed by the Company. We are also
bahwa bersama dengan kerja keras seluruh more certain that together with the hard work of our shareholders and stakeholders. that lies ahead. which ultimately make us a priority in
jajaran manajemen dan karyawan Perusahaan, the entire management and employees, with the This year marks the beginning of the the eyes of our customers.
kepercayaan pemegang saham dan konsumen, serta confidence from our shareholders and consumers prosperous future we are about to
kerjasama dengan seluruh pemangku kepentingan, and with the cooperation of all stakeholders, the bring to you.
Perusahaan akan bangkit menghadapi tantangan, Company will rise to the challenge and strengthen
dan memperkuat posisi kami sebagai perusahaan our position as the leading property company in
properti terunggul di Indonesia. Indonesia.
Daftar Isi Daftar Isi
6 Table of Contents Table of Contents
7
Daftar 3 PROFIL PERUSAHAAN

Company Profile
34 Informasi Perusahaan
4 ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
183
188
Komite Audit
Audit Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi

Nomination and Remuneration Committee
Isi Contents
Company Information
191 Komite Lain
Analisis Operasi Per Segmen Usaha
Table of
112 Other Committee
Operational Analysis of Business Segments
36 Tentang Perusahaan
About The Company
192 Sekretaris Perusahaan
124 Analisis Kinerja Keuangan Corporate Secretary
Financial Performance Analysis
38 Visi, Misi dan Nilai-nilai Kami
Our Vision, Mission and Values
198 Unit Audit Internal
140 Kemampuan Membayar Utang dan Internal Audit Unit
Kolektabilitas Piutang
40 Bidang Usaha Solvability and Receivables Collectability
Line of Business
204 Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System
141 Struktur Modal
41 Produk-produk Perusahaan Capital Structure
Company Products
206 Sistem Manajemen Risiko
Risk Management System
142 Ikatan Material dan Realisasi Investasi
02 Kinerja Utama Kami di Tahun 2021 56 Struktur Organisasi Barang Modal
Our Key Performance in 2021 Organizational Structure
212 Perkara Hukum Penting
Material Commitments and Actual Investments Substantial Legal Lawsuits
of Capital Goods
04 Bangkit Menghadapi Tantangan 57 Keanggotaan/Asosiasi
Rising to the Challenge Association | Membership
214 Informasi tentang Sanksi Administratif
143 Informasi dan Fakta Material Setelah Information about Administrative Sanctions
Tanggal Laporan Akuntan
05 Kesinambungan Tema 58 Profil Direksi Material Information and Facts Subsequent to
Theme Continuity Profile of the Directors
214 Kode Etik
the Accountant’s Report Date Code of Ethics
06 Daftar Isi 64 Profil Dewan Komisaris 144 Prospek Usaha Perusahaan
Table of Contents Profile of the Board of Commissioners
216 Kebijakan Pemberian Kompensasi
Business Prospects of the Company Jangka Panjang
08 Sanggahan dan Batasan 70 Hubungan Afiliasi Long Term Benefit Policy
145 Perbandingan Target dan Realisasi
Tanggung Jawab Affiliation Tahun 2021
Disclaimer and Limitation of Liabilities 216 Kebijakan Pengungkapan Informasi
2021 Comparison of Target and Realization Disclosure Requirement Policy
71 Sumber Daya Manusia
09 Glosarium Human Resources 145 Proyeksi 2022
Glossary 217 Sistem Pelaporan Pelanggaran
2022 Projections Whistleblowing System
Informasi Pemegang Saham
1
75
Information for The Shareholders 146 Aspek Promosi dan Pemasaran 220 Kebijakan Anti Korupsi
Promotion and Marketing Aspects Anti-Corruption Policy
78 Struktur Usaha Kelompok Perusahaan
IKHTISAR KINERJA 2021 Company’s Business Group Structure 147 Dividen 221 Penerapan atas Pedoman Tata Kelola
2021 Performance Highlights 80 Daftar Entitas Anak, Entitas Asosiasi
Dividends Perusahaan
dan/atau Ventura Bersama Implementation of Corporate Governance
148 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Guidelines
List of Subsidiaries, Associates and/or Joint Penawaran Umum
12 Ikhtisar Keuangan Venture Actual Use of Public Offering Proceeds
6
Financial Highlights
88 Daftar Alamat Perusahaan, Entitas 148 Informasi Material
14 Ikhtisar Saham Anak, Entitas Asosiasi dan/atau Ventura Material Information
Stock Highlights Bersama TANGGUNG JAWAB SOSIAL
2
Address List of the Company, Subsidiaries, 149 Perubahan Peraturan Perundang-
Associates and/or Joint Venture undangan DAN LINGKUNGAN
Changes in Legislations
LAPORAN KEPADA PEMANGKU 94 Informasi Pencatatan Saham Social and Environment
Information on Stock Listing 150 Perubahan Kebijakan Akuntansi dan
KEPENTINGAN Pelaporan Keuangan Responsibilities
95 Informasi Pencatatan Efek Lainnya Changes in Accounting and Financial
Report to the Stakeholders Information on Other Securities Listing Reporting Policies
226
98 Akuntan Publik
5
18 Laporan Direksi Public Accountant
Report of the Directors
99 Lembaga dan/atau Profesi Penunjang 228 Surat Pernyataan Anggota Dewan
26 Laporan Dewan Komisaris
Report of the Board of Commissioners
Pasar Modal selain AP dan KAP TATA KELOLA PERUSAHAAN Komisaris dan Direksi Tentang
Capital Market Supporting Institutions and/or Tanggung Jawab atas Laporan
Professions other than AP and KAP Corporate Governance Tahunan Tahun Buku 2021 PT Bumi
Serpong Damai Tbk
100 Jejak Langkah Statement of Board of Commissioners and
Milestones Directors about Responsibility of Annual Report
156 Rapat Umum Pemegang Saham Year 2021 PT Bumi Serpong Damai Tbk
104 Peristiwa Penting General Meeting of Shareholders
Event Highlights
166 Direksi
108 Penghargaan The Directors
Award
Pindai di sini untuk 174 Dewan Komisaris 232 REFERENSI SURAT EDARAN OJK
mengakses Laporan The Board of Commissioners NO.16/SEOJK.04/2021
Tahunan 2021 secara daring Reference to OJK Circular Letter
Scan here to access Annual
181 Nominasi dan Remunerasi Direksi dan
Dewan Komisaris No.16/SEOJK.04/2021
Report 2021 online
Nomination and Remuneration of the Directors 249
and the Board of Commissioners Laporan Keuangan
Financial Report
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab Glosarium
8 Disclaimer and Limitation of Liabilities Glossary
9
Sanggahan dan Batasan Glosarium

Tanggung Jawab Glossary
Disclaimer and Limitation of Liabilities

Singkatan Bahasa Indonesia Bahasa Inggris
Abbreviation Indonesian English
Laporan Tahunan ini mencakup pernyataan- This Annual Report includes “forward-looking” AoA Anggaran Dasar Articles of Association
pernyataan "pandangan ke depan" (forward statements, including results from the Company’s AGMS Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Annual General Meeting of Shareholders
looking), termasuk hasil dari kondisi keuangan, financial condition, operations, projections, plans, BAE Biro Administrasi PT Sinartama Gunita Share PT Sinartama Gunita Registrar
operasi, proyeksi, rencana, strategi, kebijakan dan strategies, policies and Company objectives. BI Bank Indonesia Central Bank of Indonesia
tujuan Perusahaan. Pernyataan “pandangan ke These ‘forward-looking” statements are subject to BKPM Badan Koordinasi Penanaman Modal Capital Investment Coordinating Board
depan” ini memiliki risiko yang terbaca dan tidak known and unknown risks, uncertainties, changes BPS Badan Pusat Statistik Central Bureau of Statistics
terbaca, ketidakpastian, perubahan kondisi ekonomi in national or regional economic and political
BSD Bumi Serpong Damai Bumi Serpong Damai
dan politik nasional atau regional, perubahan conditions, changes in the prices, changes of
BSDE Kode Saham untuk PT Bumi Serpong Damai Tbk Stock code for PT Bumi Serpong Damai Tbk
harga, perubahan penawaran dan permintaan supply and demand in the market, changes in
BEI Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange
di pasar, perubahan nilai tukar mata uang asing, foreign exchange rates, changes in legislation or
BOC Dewan Komisaris Board of Commissioners
perubahan peraturan perundang-undangan atau regulations and accounting principles, policies
CBD Central Business District Central Business District
peraturan dan prinsip, kebijakan dan pedoman and guidelines, changes in the assumptions used
Company PT Bumi Serpong Damai Tbk PT Bumi Serpong Damai Tbk
akuntansi, perubahan asumsi yang digunakan in making such “forward-looking”, statements and
dalam membuat pernyataan "pandangan ke other factors that could cause actual results to DPS Daftar Pemegang Saham List of Shareholders
depan" dan faktor lain yang dapat menyebabkan differ from expected results. EGMS Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
hasil aktual berbeda dari hasil yang diharapkan. ERM Manajemen Risiko Perusahaan Enterprise Risk Management
GCG Tata Kelola Perusahaan yang Baik Good Corporate Governance
Selanjutnya Laporan Tahunan ini menyebut This Annual Report contains the word "Company", GDP Pendapatan Domestik Bruto Gross Domestic Products
"Perusahaan" untuk mengacu kepada PT Bumi hereinafter referred to PT Bumi Serpong Damai Tbk, GMS Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
Serpong Damai Tbk, sebagai Perusahaan yang as the Company that runs business in real estate. GOP Green Office Park Green Office Park
menjalankan bisnis di bidang real estat. Kata "kami" The word “we” is at times used in comparable HMETD Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Pre-emptive Rights
kadang-kadang digunakan dengan cara yang manner to simply refer to PT Bumi Serpong Damai HR Sumber Daya Manusia Human Resources
sama untuk mengacu kepada PT Bumi Serpong Tbk. in general. IDR Rupiah Indonesian Rupiah
Damai Tbk.
IHSG Indeks Harga Saham Gabungan Jakarta Composite Index
ITC International Trade Center International Trade Center

Laporan Tahunan ini dibuat dalam Bahasa This Annual Report is made in Indonesian and
Kabupaten Kabupaten Regency
Indonesia dan Bahasa Inggris, yang mana English, which the translation of Indonesian into
KPA Kredit Pemilikan Apartemen Apartment Ownership Loan
terjemahan teks Bahasa Indonesia ke dalam English is an unofficial translation. In the event of
KPR Kredit Pemilikan Rumah Home Ownership Loan
Bahasa Inggris merupakan unofficial translation. a discrepancy between the English and Indonesian
MARI Mahkamah Agung Republik Indonesia Supreme Court of Republic of Indonesia
Dalam hal terdapat ketidaksesuaian antara teks texts, readers of the Annual Report may refer to the
Bahasa Inggris dan Bahasa Indonesia, mohon Indonesian texts. NRC Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
pembaca Laporan Tahunan ini dapat mengacu ke OJK Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority
teks Bahasa Indonesia. Perusahaan PT Bumi Serpong Damai Tbk PT Bumi Serpong Damai Tbk
PMTHMETD Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Private Placement
POJK Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority Regulations
PPKM Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat Restrictions Towards Community Activities
PT Perseroan Terbatas Limited Liability Company
RI Republik Indonesia The Republic of Indonesia
RUPS Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
RUPST Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Annual General Meeting of Shareholders
RUPSLB Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
Tbk [Perusahaan] Terbuka Public [Company]
TOD Pembangunan Berorientasi Transportasi Transit Oriented Development
UU Undang-undang Regulations
UUPT Undang-undang Perseroan Terbatas Limited Liability Company Act
WBS Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblower System
.01Ikhtisar
Kinerja 2021
2021 PERFORMANCE
HIGHLIGHTS
Laporan Tahunan 2021 Annual Report PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk ARTIST IMPRESSIONS DIGITAL HUB, BSD CITY
Ikhtisar Kinerja 2021 Ikhtisar Kinerja 2021
12 2021 Performance Highlights 2021 Performance Highlights
13
Ikhtisar Keuangan
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Financial Highlights URAIAN | DESCRIPTION

dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain | in million Rupiah, unless otherwise stated
2021 2020 2019
Pendapatan Usaha | Revenues 7.654.802 6.180.589 7.084.864
Beban Pokok Penjualan | Cost of Revenues 2.914.751 1.928.746 2.018.798

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Laba Kotor | Gross Profit 4.740.051 4.251.843 5.066.066
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Beban Usaha | Operating Expenses 2.347.794 2.269.576 2.536.633
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain | in million Rupiah, unless otherwise stated
Laba Usaha | Profit from Operation 2.392.257 1.982.267 2.529.433
URAIAN | DESCRIPTION 2021 2020 2019 Penghasilan (beban) lain-lain | Other income (expenses) (935.986) (958.437) 397.021
ASET | ASSETS Ekuitas pada laba bersih dari investasi dalam saham | Share in net income of investees 90.736 (527.614) 246.823
Aset Lancar | Current Assets 28.397.861 28.364.293 24.263.878 Laba Sebelum Pajak | Income Before Tax 1.547.006 496.217 3.173.277
Kas dan setara kas | Cash and cash equivalents 7.766.937 10.508.136 6.632.138 Beban Pajak Kini | Current Tax Expences 8.166 15.890 36.396
Investasi | Investment 4.073.952 2.919.805 3.149.288 Rugi (laba) Pra-Akuisisi dari dampak transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali |
Pre - acquistion los (profit ) arising from business combination transaction among entities - 5.931 (6.805)
Piutang Usaha | Trade accounts receivables 134.875 138.887 180.931 under common control
Laba Tahun Berjalan | Net Profit for the Year 1.538.841 486.258 3.130.076
Persediaan | Inventories 11.857.045 10.697.403 10.176.881
Penghasilan (rugi) Komprehensif lain | Other Comprehensive Income (loss) (9.214) 18.470 233.089
Uang Muka | Advances 3.553.303 3.484.694 3.330.712
Jumlah Penghasilan Komprehensif | Total Comprehensive Income 1.529.627 504.728 3.363.165
Aset lancar lainnya | Other current assets 1.011.749 615.368 793.928
Laba Tahun berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: |
Aset Tidak Lancar | Noncurrent Assets 33.071.851 32.498.633 30.277.100 Total profit for the year attributable to:
Investasi dalam saham | Investment in shares 6.217.716 6.779.597 7.152.872 Pemilik entitas induk | Owners of the Company 1.348.623 281.701 2.791.416
Tanah yang belum dikembangkan | Land for development 14.472.137 12.428.839 12.068.737 Kepentingan nonpengendali | Non-controlling interests 190.218 204.557 338.660
Aset Tetap | Property and equipment 530.203 584.619 631.541 Jumlah Penghasilan Komprehensif yang dapat diatribusikan kepada: |
Total comprehensive income attributable to:
Properti investasi | Investment properties 7.957.939 8.296.076 8.251.943
Pemilik entitas induk | Owners of the Company 1.336.869 300.249 3.026.579
Aset tidak lancar lainnya | Other Noncurrent assets 3.893.856 4.409.502 2.172.007
Kepentingan nonpengendali | Non-controlling interests 192.758 204.479 336.586
JUMLAH ASET | TOTAL ASSETS 61.469.712 60.862.926 54.540.978
Laba per Saham Dasar (dalam Rupiah penuh) | Basic Earnings per Share (In full Rupiah) 64.49 14.12 147.00
LIABILITAS | LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek | Current Liabilities 10.967.893 11.832.682 6.177.662
Utang usaha | Trade accounts payable 1.111.568 933.984 695.301 RASIO-RASIO PENTING
Liabilitas Kontrak | Contract liabilities 6.463.622 4.138.768 - IMPORTANT RATIOS
Uang muka diterima | Advances received 117.166 106.730 3.823.018
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun: | URAIAN | DESCRIPTION 2021 2020 2019
Current portion of long-term liabilities:
Marjin Laba Usaha | Operation Profit Margin 31,25% 32,07% 35,70%
Utang bank jangka panjang | Long-term bank loan 2.147.648 656.250 640.664
Marjin Laba sebelum Pajak | Profit before Tax Margin 20,21% 8,03% 44,79%
Liabilitas sewa pembiayaan | Lease liabilities 4.948 9.557 -
Marjin Laba Bersih | Net Profit Margin 17,62% 4,56% 39,40%
Utang obligasi | Bonds payables - 4.846.466 -
Imbal Hasil Ekuitas | Return on Equity 4,29% 1,41% 9,31%
Liabilitas jangka pendek lainnya | Other current liabilities 1.122.941 1.140.927 1.018.679
Imbal Hasil Aset | Return on Asset 2,50% 0,80% 5,74%
Liabilitas Jangka Panjang | Noncurrent Liabilities 14.608.102 14.559.142 14.737.902
Rasio Utang terhadap Aset | Debt to Asset Ratio 19,48% 28,10% 24,60%
Liabilitas Kontrak | Contract Liabilities 3.659.859 1.745.837 -
Rasio Lancar | Current Ratio 2,59 2,40 3,93
Uang muka diterima | Advances received 119.283 132.943 840.891
Rasio Utang Bersih terhadap Ekuitas | Net Debt to Equity Ratio Net Cash Net Cash Net Cash
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: | Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang | Long-term bank loan 1.744.757 3.631.250 4.291.279
Utang obligasi | Bonds payables 8.080.841 7.959.396 8.475.194
Liabilitas jangka pendek lainnya | Other current liabilities 1.003.362 1.089.716 1.130.538
JUMLAH LIABILITAS | TOTAL LIABILITIES 25.575.995 26.391.824 20.915.564
JUMLAH EKUITAS | TOTAL EQUITY 35.893.717 34.471.102 33.625.414
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS | TOTAL LIABILITIES AND EQUITY 61.469.712 60.862.926 54.540.978
Ikhtisar Kinerja 2021 Ikhtisar Kinerja 2021
14 2021 Performance Highlights 2021 Performance Highlights
15
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
GRAFIK PERDAGANGAN SAHAM DI BEI TAHUN 2020 - 2021

TRADING SHARES ON THE BEI YEAR 2020 - 2021
Harga Penutupan Volume (Saham)

Closing Price Volume (Share)
1.600 7.000.000
1.400 6.000.000
Rp/Saham | IDR/Shares
1.200 5.000.000
Lembar | Shares
800 4.000.000
600 3.000.000
400 2.000.000
200 1.000.000
0 0
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
2020 2021
BUY
PERGERAKAN HARGA SAHAM PER KUARTAL PERIODE TAHUN 2020 - 2021
SHARES QUARTERLY PERFORMANCE IN 2020 - 2021 SELL
Harga Saham/Lembar Kapitalisasi

Stock Price/Share Volume Transaksi Nilai Frekuensi Nilai Transaksi Pasar
Jumlah Lembar
Tahun (Lembar) (Kali) (Rp Miliar) (Rp Miliar)
Saham
Year Trading Volume Frequency Trading Value Market
Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Total Shares
(Shares) (Times) (IDR Billion) Capitalization
Opening Highest Lowest Closing (IDR Billion)
2020 1.255 1.340 585 1.225 21.171.365.812 10.874.723.200 842.901 9.101,92 25.934,92
Q1 1.255 1.300 590 670 19.246.696.192 859.171.300 158.475 845,42 12.895,29
Q2 675 915 585 740 21.171.365.812 3.430.378.700 234.835 2.497,36 15.666,81
Q3 750 825 640 740 21.171.365.812 3.478.563.200 171.435 2.607,74 15.666,81
Q4 740 1.340 740 1.225 21.171.365.812 3.106.610.000 278.156 3.151,40 25.934,92
Harga Saham/Lembar Kapitalisasi

Stock Price/Share Volume Transaksi Nilai Frekuensi Nilai Transaksi Pasar
Jumlah Lembar
Tahun (Lembar) (Kali) (Rp Miliar) (Rp Miliar)
Saham
Year Trading Volume Frequency Trading Value Market
Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Total Shares
(Shares) (Times) (IDR Billion) Capitalization
Opening Highest Lowest Closing (IDR Billion)
2021 1.225 1.360 885 1.010 21.171.365.812 6.507.297.400 816.618 7.203,26 21.383,08
Q1 1.225 1.360 1.070 1.120 21.171.365.812 2.119.512.600 270.974 2.601,21 23.711,93
Q2 1.125 1.225 930 965 21.171.365.812 1.025.153.200 136.378 1.132,62 20.430,37
Q3 975 1.035 885 1.000 21.171.365.812 1.550.096.900 172.621 1.482,96 21.171,37
Q4 995 1.225 990 1.010 21.171.365.812 1.812.534.700 236.645 1.988,47 21.383,08
.02
Laporan
kepada
Pemangku
Kepentingan
REPORT TO STAKEHOLDERS
Laporan Tahunan 2021 Annual Report PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk ARTIST IMPRESSIONS KAWASAN TOD INTERMODA, BSD CITY
Laporan Kepada Pemangku Kepentingan Laporan Kepada Pemangku Kepentingan
18 Report to the Stakeholders Report to the Stakeholders
19
Laporan Direksi
KINERJA PERUSAHAAN COMPANY PERFORMANCE
PARA PEMEGANG SAHAM YANG TERHORMAT, RESPECTABLE SHAREHOLDERS,

Report of the Directors
Atas nama Direksi, kami mengucap puji dan syukur ke hadirat On behalf of the Directors, we give praise and gratitude to
Tuhan Yang Maha Kuasa atas segala berkat yang diberikan Almighty God for all the blessings given in 2021. As a form of
di tahun 2021. Sebagai bentuk pertanggungjawaban accountability to all shareholders, allow us to submit a report
kepada seluruh pemegang saham, perkenankan kami on the Company’s performance throughout 2021.
Dalam situasi (pandemi) ini, Perusahaan menyampaikan laporan kinerja Perusahaan sepanjang
mengambil manfaat yang besar dari strategi tahun 2021.
diversifikasi portofolio yang dilakukannya
STRATEGI DAN KEBIJAKAN STRATEGIS STRATEGY AND STRATEGIC POLICIES
selama bertahun-tahun, baik dari sisi jenis
produk maupun target pasar. Tahun 2021 masih menjadi tahun yang penuh dengan 2021 is still a year full of challenges. One of the causes is
tantangan, salah satunya karena pandemi Covid-19 belum the ongoing Covid-19 pandemic. The pandemic has forced
usai. Pandemi telah memaksa bisnis menghadapi volatilitas, businesses to face volatility, uncertainty, complexity and
In this (pandemic) situation, the Company has
ketidakpastian, kompleksitas dan ambiguitas (VUCA). ambiguity (VUCA).
benefited greatly from its portfolio diversification
strategy over the years, both in terms of product Akibat pandemi Covid-19, pada tiga bulan pertama di Because of the Covid-19 pandemic, the Indonesian
types and target markets. 2021 ekonomi Indonesia masih mengalami resesi. Saat economy was still in recession for the first three months in
pemerintah mulai melonggarkan kebijakan PPKM, aktivitas 2021. When the government started to relax PPKM policy,
ekonomi pun mulai menggeliat, namun kembali melambat economic activities started to awake, but it slowed down
ketika PPKM kembali diperketat akibat varian Delta, again when PPKM was tightened due to the Delta variant,
sehingga selama tahun 2021, pertumbuhan ekonomi so that during 2021, Indonesia’s economic growth reached
Indonesia mencapai 3,69%. 3.69%.
Setiap segmen properti mengalami imbas yang berbeda- Different property segments experience different
beda di dalam situasi ini. Menurut Survei Properti BI, consequences in the same situation. According to the BI’s
penjualan properti untuk segmen rumah tipe menengah Property Survey, property sales for middle type and large
dan tipe besar masih mengalami kenaikan, utamanya saat type housing segments are still increasing, especially when
aktivitas ekonomi sudah mulai tumbuh. economic activity begins to grow.
Dalam situasi ini, Perusahaan mengambil manfaat yang In this situation, the Company has benefited greatly from
besar dari strategi diversifikasi portofolio yang dilakukannya its portfolio diversification strategy over the years, both in
selama bertahun-tahun, baik dari sisi jenis produk maupun terms of product types and target markets. The Company
target pasar. Perusahaan juga tetap fokus kepada bisnis also remains focused on its core business by continuing to
inti dengan terus mengembangkan proyek-proyek yang develop existing projects and strategically adding land to
sudah ada serta secara strategis menambah tanah atas the permits that have been obtained by the Company for
ijin yang telah diperoleh Perusahaan untuk pertumbuhan sustainable growth.
berkelanjutan.
Selain itu, Perusahaan juga menjajaki beberapa inisiatif In addition, the Company is also exploring several new
baru yang dapat meningkatkan nilai tambah dari properti initiatives that can increase the added value of the
yang ditawarkan. Salah satunya adalah kerjasama dengan properties offered. One of them is the collaboration with
Mitbana, sebuah perusahaan konsorsium milik Mitsubishi Mitbana, a consortium company owned by Mitsubishi
Corporation dan Surbana Jurong, membangun proyek TOD Corporation and Surbana Jurong, to build the TOD project
di BSD City. in BSD City.
Perusahaan juga terus memperkuat Digital Hub, inovasi The Company also continues to strengthen the Digital Hub,
dari Perusahaan untuk menjawab kebutuhan masyarakat an innovation from the Company to answer the needs of
di era teknologi digital, akan kawasan yang memiliki the community in the era of digital technology, namely for
infrastruktur teknologi, fasilitas lengkap serta berlokasi areas with technological infrastructure, complete facilities
Franciscus Xaverius R.D. strategis dan multi akses, yang telah diluncurkan sejak and are strategically located and multi-access, which have
2017 lalu. Ekosistem pendidikan juga terus dikembangkan been launched since 2017. The education ecosystem also
Presiden Direktur khususnya di kawasan ini. continues to be developed, especially in this area.
President Director
21
Perusahaan meluncurkan program Wish for Home untuk The Company launched the Wish for Home program to Segmen commercial adalah kontributor prapenjualan The commercial segment is the second largest contributor
memasarkan produk-produk siap jual yang disambut baik market ready-to-sale products which was well received kedua terbesar. Kawasan-kawasan komersial yang berada to presales. Commercial areas located in BSD City are the
oleh pasar terutama didukung oleh momentum insentif by the market, especially supported by the momentum of di BSD City menjadi kontributor utama bagi penjualan main contributors to sales of this segment with a value of
pemerintah dan pelonggaran PPKM. government incentives and the easing of PPKM. segmen ini dengan nilai Rp2,15 triliun atau setara 28% IDR2.15 trillion or the equivalent of 28% of the marketing
dari prapenjualan segmen commercial. Ini diikuti oleh The sales of the commercial segment. This was followed by
Element dan Apartment Southgate. The Element and Southgate Apartment.
PERANAN DIREKSI DALAM PROSES THE ROLE OF THE DIRECTORS IN Kinerja ini ditopang juga oleh program Wish for Home This performance was also supported by the Wish for
PERUMUSAN DAN IMPLEMENTASI STRATEGI THE STRATEGY FORMULATION AND yang memberikan berbagai keringanan pembayaran dan Home program which provides various payment waivers
IMPLEMENTATION PROCESS langsung mengubah persediaan menjadi Pendapatan. and directly converts inventory into Revenue. Products
Produk-produk yang dipasarkan melalui program ini, antara marketed through this program include Alesha, Asatti,
Inisiatif, inovasi dan kebijakan yang dibuat ini tentu harus These initiatives, innovations and policies must of course be lain Alesha, Asatti, Fleekhauz, Westpark dan Kimora. Fleekhauz, Westpark and Kimora.
dirumuskan dengan teliti agar sesuai dengan tujuan yang carefully formulated to suit the objectives to be achieved.
hendak dicapai. Melalui rapat internal dan rapat bersama Through internal meetings and meetings with the BOC, the Untuk meningkatkan pelayanan terhadap konsumen, The Company also presents various innovations to improve
BOC, Direksi merumuskan strategi dan kebijakan untuk Directors formulates strategies and policies to strengthen Perusahaan juga menghadirkan berbagai inovasi. Salah service to its consumers. One is by collaborating with
memperkuat portofolio pendapatan Perusahaan dengan the Company's revenue portfolio by undertaking initiatives satunya dengan menjalin kerja sama dengan Mister Loo, Mister Loo, a provider of premium public toilet sanitation
melakukan inisiatif-inisiatif dan inovasi baik jangka pendek and innovations, both short-term and long-term. penyedia alat sanitasi toilet umum premium dari Swiss untuk equipment from Switzerland to present exclusive five-star-
dan jangka panjang. menghadirkan fasilitas toilet eksklusif ala bintang lima yang style toilet facilities located at the North Gate of BSD City
berlokasi di Pintu Utara Pasar Modern BSD City. Ini membantu Modern Market. This helps visitors feel comfortable and
Banyaknya tantangan yang harus dihadapi pada 2021 The many challenges that must be faced in 2021 did pengunjung merasa nyaman dan betah berbelanja di at home shopping there. This effort is also expected to
membuat Direksi tidak berhenti untuk bekerja, dalam not make the Directors stop working, to safeguard the sana. Dengan begitu, upaya ini juga diharapkan dapat increase the income and welfare of traders.
memastikan strateginya dilaksanakan sesuai dengan strategy implementation in accordance with the existing meningkatkan pendapatan dan kesejahteraan pedagang.
situasi yang ada dan mencapai hasil yang diharapkan. situation and achieves the expected results. The Directors,
Direksi, didukung oleh nasihat dan pengawasan BOC, supported by the advice and supervision of the BOC, Kerjasama yang dibangun oleh Perusahaan untuk The collaboration built by the Company to build a Silicon
mengimplementasikan strategi yang telah dirumuskan implements a carefully formulated strategy guided by the membangun Silicon Valley Indonesia di Digital Hub, pada Valley Indonesia at the Digital Hub, in October 2021 also
dengan seksama dan dipandu oleh prinsip-prinsip GCG Company's GCG principles. Oktober 2021 juga berhasil menarik Monash University, yang succeeded in attracting Monash University, which will
Perusahaan. akan menjadi universitas luar negeri pertama di Indonesia. become the first overseas university in Indonesia.
Direksi melakukan inisiatif untuk membangun kerjasama The Directors took the initiative to build cooperation with Bina Nusantara juga turut membeli lahan di areal ini di Bina Nusantara also bought land in this area in the Digital
dengan rekan-rekan bisnis strategis untuk memperluas strategic business partners to expand the market or Digital Hub seluas 1,4 hektare untuk dibangun Kampus Hub covering an area of 1.4 hectares to build the next
pasar atau memperkuat nilai tambah produk. Direksi juga strengthen the added value of products. The Directors also BINUS berikutnya. BINUS Campus.
melakukan pengawasan berkala terhadap perkembangan conducts periodic supervision of marketing, operational
pemasaran, operasional dan keuangan. Direksi juga and financial developments. The Directors also makes Dua institusi di atas memperkaya ekosistem pendidikan The two institutions above enrich the quality education
melakukan kunjungan kepada proyek-proyek yang sedang visits to projects that are being developed. berkualitas di BSD City, khususnya Digital Hub yang ecosystem in BSD City, particular Digital Hub which has
dikembangkan. sebelumnya telah diramaikan oleh Apple Developer previously been enlivened by the Apple Developer Academy,
Academy, Binar Academy, Purwadhika Digital Technology Binar Academy, Purwadhika Digital Technology School,
School, Techpolitan Digital Industry School dan Creative Techpolitan Digital Industry School and Creative Nest.
PENCAPAIAN TAHUN 2021 2021 ACHIEVEMENTS Nest.
Strategi dan kebijakan Direksi menghasilkan kinerja yang The strategies and policies of the Directors resulted in Pada tahun ini pula, perusahaan teknologi terkemuka Also this year, the leading technology company in Southeast
baik. Hingga akhir 2021, Perusahaan berhasil membukukan good performance. Until the end of 2021, the Company di Asia Tenggara, Traveloka, secara resmi juga telah Asia, Traveloka, has officially introduced its new head office,
prapenjualan senilai Rp7,7 triliun, naik 19% dari tahun 2020 managed to book marketing sales of IDR7,7 trillion, up memperkenalkan kantor pusat barunya, Traveloka Campus Traveloka Campus, located at GOP 1, BSD Green Office
sebesar Rp6,5 triliun. 19% from 2020 of IDR6.5 trillion. bertempat di GOP 1, BSD Green Office Park, BSD City. Park, BSD City. BSD Green Office Park is the first office area
BSD Green Office Park merupakan kawasan perkantoran in Indonesia to receive the Green Mark District from the
Kinerja prapenjualan Perusahaan ini berhasil melampaui The Company's marketing sales performance has pertama di Indonesia yang meraih Green Mark District dari Singapore International Building and Construction Authority
target prapenjualan yang ditetapkan Perusahaan sepanjang succeeded in exceeding the target set by the Company lembaga internasional Building and Construction Authority (BCA).
tahun 2021 sebesar Rp7,00 triliun. Kinerja ini khususnya throughout 2021 of IDR7.00 trillion. This performance was (BCA) Singapura.
ditopang penjualan di segmen residensial, yaitu BSD City, particularly supported by sales in the residential segment,
Nava Park dan Grand Wisata. namely BSD City, Nava Park and Grand Wisata. Di sisi kinerja keuangan, Perusahaan membukukan On the financial performance side, the Company insert
Pendapatan Usaha sebesar Rp7,65 triliun atau naik 6,88% Revenues amounting to IDR7.65 trillion or an increase
Untuk mencapai target prapenjualan, Perusahaan terus To achieve the marketing sales target, the Company dibandingkan tahun 2020. Kami turut menjaga agar struktur of 6.88% compared to 2020. We also maintain a solid
menghadirkan berbagai proyek dan klaster yang segar continues to present various vigorous and creative projects modal dan neraca tetap solid. Total Liabilitas Perusahaan capital structure and balance sheet. The Company's Total
dan kreatif. Di BSD City, antara lain ada Quantis Signature, and clusters. In BSD City, there are Quantis Signature, tercatat Rp25,58 triliun, turun dibandingkan dengan Liabilities were recorded at IDR25.58 trillion, down from
Myza (Flat house, Cozmo house), Kazumi dan Kiyomi di The Myza (Flat house, Cozmo house), Kazumi and Kiyomi at Rp26,39 triliun per akhir 2020. Sebaliknya, Total Ekuitas naik IDR26.39 trillion at the end of 2020. In contrast, Total Equity
Zora, Lyndon Nava Park, Marigold (2 Tower) Nava Park dan The Zora, Lyndon Nava Park, Marigold (2 Tower) Nava menjadi Rp35,89 triliun, dari Rp34,47 triliun per Desember increased to IDR35.89 trillion, from IDR34.47 trillion as of
ditambah ruko Capital Cove, TabeSpots, Virginia Arcade Park and additional shophouses Capital Cove, TabeSpots, 2020. Perusahaan juga masih memiliki Kas dan Setara Kas December 2020. The Company also still has Cash and Cash
dan West Park. Sementara di Grand Wisata ada Klaster O8 Virginia Arcade and West Park. While at Grand Wisata, sebanyak Rp7,77 triliun. Equivalents of IDR7.77 trillion.
Perfect Home yang laku dalam waktu 1 bulan. the O8 Perfect Home Cluster sold out only within 1 month.
23
Baiknya kinerja dan sehatnya keuangan Perusahaan The good performance and sound financial condition of Kami meyakini bahwa semua lini pasar yang sedang We believe that all markets currently managed by
membuat Lembaga pemeringkat utang internasional, the Company has prompted the international debt rating dijalankan Perusahaan, masih berpotensi untuk terus the Company has the potential to continue to be
Moody's Investor Service, Singapura mempertahankan agency, Moody's Investor Service, Singapore to maintain dikembangkan. Diversifikasi portofolio yang telah kami developed. The Company has benefited from the portfolio
rating obligasi global "Ba3" dengan prospek "Stabil". Hal its global bond rating of "Ba3" with a "Stable" outlook. lakukan dirasakan manfaatnya oleh Perusahaan, khususnya diversification that we have carried out, especially in 2021
tersebut terangkum dalam laporan yang dikeluarkan secara This is summarized in a report issued periodically by the pada tahun 2021 ini dan akan terus dikembangkan dengan and will continue to be developed by taking into account
berkala oleh lembaga internasional tersebut pada 10 Juni international institution on June 10th, 2021. Previously, memperhatikan permintaan pasar. Tambahan lagi berbagai market demand. In addition, various collaborations with
2021. Sebelumnya, pada Maret, lembaga internasional in March, another international institution, Fitch Rating, kesempatan untuk bekerjasama dengan investor strategis strategic investors which will be resulted in the added
lain, Fitch Rating, Singapura, juga mempertahankan rating Singapore, also maintained the Company's domestic bond yang mampu menghasilkan nilai tambah yang diharapkan value that the market expects in our projects.
obligasi dalam negeri Perusahaan pada “BB-“ dengan rating at "BB-" with a stable outlook. pasar pada proyek-proyek kami.
outlook stabil.
Dengan memanfaatkan keunggulan lokasi berskala kota By taking advantage of the advantages of city-scale
Dari dalam negeri, Pefindo juga telah menetapkan kembali From the domestic side, Pefindo has also reassigned its di sub urban yang strategis dan premium maupun di kota- locations in strategic and premium sub-urban areas as
peringkat idAA- dengan outlook stabil bagi Perusahaan idAA- rating with a stable outlook for the Company and kota besar, kami akan terus mengembangkan hunian, well as in big cities, we will continue to develop residential,
dan Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Tahap I Bumi Serpong Damai Shelf-Registered Bonds II Phase I perkantoran dan retail. Perusahaan juga akan terus office and retail areas. The Company will also continue to
Seri A dan Seri B tahun 2016. Penetapan kembali peringkat Series A and Series B 2016. This rating reassignment is mengembangkan portofolio pendapatan berulang sehingga develop its recurring income portfolio so that the proportion
ini didukung kuatnya posisi bisnis Perusahaan di dalam supported by the Company's strong business position in proporsinya mencapai 20% dari total Pendapatan Usaha. reaches 20% of total revenues.
industri, produk properti yang beragam, diversifikasi dalam the industry, diverse property products, diversification in
cakupan area, serta likuiditas yang kuat. coverage area, as well as strong liquidity Di sisi pendanaan, kami akan terus memperhatikan On the funding side, we will continue to focus on the
keseimbangan pendanaan internal dan eksternal yang optimal balance of internal and external funding, so that
optimal, sehingga Perusahaan dapat menangkap peluang- the Company can capture new opportunities within a
peluang baru di dalam kerangka manajemen risiko yang proper risk management framework.
KENDALA YANG DIHADAPI OBSTACLES layak.
Dalam menjalankan berbagai strategi dan kebijakannya, In carrying out its various strategies and policies, it
tidak dapat dipungkiri, pandemi Covid-19 masih menjadi is undeniable that the Covid-19 pandemic is still the PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF THE CORPORATE
tantangan terberat yang harus dihadapi Perusahaan di toughest challenge the Company has to face in 2021. The GOVERNANCE
2021. Efek dari pandemi ini bukan hanya dirasakan oleh effects of this pandemic are not only felt by the Company
Perusahaan namun juga oleh seluruh pelaku usaha di but also by all business actors in the property industry, Sebagai perusahaan terbuka yang telah terdaftar di BEI, As a publicly listed company in the BEI, the Company
industri properti, baik di Indonesia maupun di dunia. both in Indonesia and elsewhere in the world. Perusahaan secara konsisten mengimplementasikan GCG. consistently implements GCG. The Company obeys and
Perusahaan selalu tunduk dan patuh pada aturan terkini submits to all updated rules related to the GCG.
Kebijakan PPKM juga membawa dampak bagi kinerja The PPKM policy also has an impact on the Company's terkait dengan GCG.
dan operasional Perusahaan. Ini secara khusus terasa performance and operations. This is especially true for
pada segmen commercial, manajemen aset, retail and the commercial, asset management, retail and hospitality Kami telah menerapkan prinsip GCG di seluruh bagian mulai We have implemented GCG principles in all departments,
hospitality. Beberapa pembangunan proyek juga sempat segments. Several project developments also had to be dari level manajemen atas hingga karyawan. Seluruh unit starting from the top management level to the employees.
terhenti sehingga proses serah terima ada yang tertunda. stopped causing delays in handover process. Perusahaan juga memahami dan mengikuti GCG dalam All units of the Company understand and obey the GCG
menjalankan operasional sehari-hari. Untuk menjamin in their daily operations. To guarantee the GCG is properly
Walau demikian, strategi diversifikasi portofolio yang However, the portfolio diversification strategy implemented pelaksanaan GCG berjalan dengan baik, kami sudah executed, we have a whistleblower system to function as
dilaksanakan Perusahaan juga membuahkan hasil di by the Company has also yielded results in this segment. memiliki sistem whistleblower sebagai pusat pengaduan a complaint center in case of breach.
segmen ini. Di tengah tantangan pada beberapa sub In the midst of challenges, several asset management sub- jika terjadi pelanggaran.
segmen manajemen aset seperti The Breeze dan QBig segments, such as The Breeze and QBig, still performed
tetap mencatatkan kinerja yang baik karena aktivitas luar well due to the fact that outdoor activities have gained Direksi dengan dibantu oleh Unit Internal Audit dan Unit The Directors, assisted by the Internal Audit Unit and the
ruangan menjadi sangat diminati. people’s interest. Manajemen dan Keberlanjutan, telah bekerja dengan sangat Risk and Sustainability Unit, have worked very well in
baik dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya carrying out their respective duties and responsibilities.
masing-masing. Unit Internal Audit bertanggung jawab The Internal Audit Unit is responsible for providing input
untuk memberikan masukan kepada Direksi mengenai to the Directors regarding the implementation of internal
PROSPEK USAHA 2022 BUSINESS PROSPECTS 2022 pelaksanaan proses internal dan pengendalian strategi processes and controlling the Company's strategy.
Perusahaan. Sedangkan, Unit Manajemen dan Keberlanjutan Meanwhile, the Risk and Sustainability Unit is responsible
Upaya Pemerintah Indonesia yang terus meningkatkan The Government of Indonesia's efforts to continue to
bertanggung jawab untuk memastikan efektivitas penerapan for ensuring the effectiveness of the Company's risk and
jumlah vaksinasi dan menghadirkan vaksin ketiga atau increase the number of vaccinations and present a third
manajemen dan isu-isu keberlanjutan Perusahaan. sustainability issues implementation.
vaksin tambahan (booster) telah membawa harapan positif vaccine or additional vaccine (booster) has brought
bagi perekonomian Indonesia. positive hope for the Indonesian economy.
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING
Di Oktober 2021, International Monetary Fund (IMF) In October 2021, the International Monetary Fund (IMF)
memprediksi jika ekonomi Indonesia di 2022 bisa tumbuh di predicts that the Indonesian economy in 2022 can grow Pandemi Covid-19 masih menjadi tantangan yang berat The Covid-19 pandemic is still a formidable challenge for
angka 5,9%. Indeks Manufaktur Indonesia (PMI) pada bulan at 5.9%. The Indonesian Manufacturing Index (PMI) in bagi Perusahaan di 2021. Meski begitu, dengan berbagai the Company in 2021. However, with the right strategies
Oktober juga sudah menyentuh rekor tertinggi sepanjang October has also touched a record high in history, at 57.2. strategi dan kebijakan yang tepat, tantangan ini masih bisa and policies, we can still face this challenge. We are very
sejarah, di angka 57,2. Di sisi lain, menurut survei BI, Indeks On the other hand, according to a BI survey, the Consumer kita hadapi. Kami sangat bersyukur masih bisa melewati grateful that we can still get through 2021 with an excellent
Keyakinan Konsumen (IKK) di Oktober juga telah menyentuh Confidence Index (IKK) in October also touched the level tahun 2021 dengan torehan kinerja yang sangat baik. performance score.
level 113,4. of 113.4.
25
Tentunya, capaian ini tak bisa kami torehkan jika tidak Of course, we could not have achieved this achievement ARTIST IMPRESSIONS GARDEN HOUS GRAND WISATA, BEKASI
mendapatkan dukungan yang baik dari berbagai pihak, if we did not get good support from various parties,
terutama dukungan dari seluruh pemegang saham. Berbekal especially the support of all shareholders. Armed with
kepercayaan yang diberikan kepada Direksi, kami bisa the trust given to the Directors, we are able to present the
menghadirkan strategi dan kebijakan yang tepat ditengah right strategies and policies in the midst of a pandemic.
pandemi. Oleh karena itu, kami ingin menyampaikan terima Therefore, we would like to express our deepest gratitude
kasih sebesar-besarnya atas kepercayaan tersebut. for the trust.
Tak lupa, kami juga ingin mengucapkan terima kasih Not failing to acknowledge its roles, we would also like
kepada BOC yang telah memberikan bimbingan, arahan to thank the BOC for providing guidance, direction and
dan pengawasan sehingga Perusahaan masih bisa supervision so that the Company can still record a very
membukukan kinerja yang sangat baik meski di tahun 2021 good performance even though in 2021 the Company
Perusahaan dihadapkan pada banyak tantangan. faced many challenges.
Terima kasih juga kami sampaikan kepada seluruh karyawan We also thank all employees who have worked smart and
yang selama ini terus menjaga produktivitas, kesehatan dan worked hard to achieve the targets that have been set.
keamanan bersama di masa pandemi ini. Terbukti, selama kita Evidently, as long as we are willing to work seriously and
mau bekerja dengan serius dan berupaya dengan sungguh- put in the effort, the effort will never betray the results. And
sungguh, maka usaha tak akan pernah mengkhianati as part of our appreciation, the Company is committed to
hasil. Dan sebagai salah satu bagian dari apresiasi kami, continuing to develop the potential of its employees even
Perusahaan berkomitmen untuk terus mengembangkan in challenging conditions. We hope that employees will
potensi karyawan walaupun dalam kondisi yang berat. Kami continue to strive together to be able to lead their lives in
berharap agar karyawan terus berjuang bersama dapat a positive way, shifting focus from negative things, while
mengisi waktu dengan cara yang positif, mengalihkan fokus continuing to develop themselves.
dari hal-hal negatif, sambil terus mengembangkan dirinya.
Apresiasi yang tulus juga kami haturkan kepada para mitra We also extend our sincere appreciation to our business
bisnis dan para pemasok yang terus menjalin kerja sama partners and suppliers who continue to cooperate and
dan memberikan dukungan positif kepada Perusahaan. provide positive support to the Company. We also express
Kami juga menyampaikan apresiasi yang tidak terhingga our deepest appreciation to all consumers who continue to
kepada seluruh konsumen yang tetap percaya dan setia believe and loyally use the Company's superior products.
menggunakan produk-produk unggulan Perusahaan.
Atas Nama Direksi,

On behalf of the Directors
Franciscus Xaverius R.D.

Presiden Direktur
President Director
27
Laporan Dewan Komisaris

PARA PEMEGANG SAHAM DAN PEMANGKU OUR RESPECTED SHAREHOLDERS AND
KEPENTINGAN YANG KAMI HORMATI, STAKEHOLDERS,
Tahun 2021 masih menjadi tahun yang cukup menantang The year 2021 is still a challenging year for all of us because
Report of the Board of Commissioners bagi kita semua karena pandemi Covid-19 masih of the ongoing Covid-19 pandemic. Moreover, this virus
belum usai. Apalagi, virus ini terus saja bermutasi dan continues to mutate and give rise to a new variant called
memunculkan varian terbaru bernama Omicron. Dan Omicron. And approaching the end of 2021, this variant
mendekati akhir tahun 2021, varian ini pun ditemukan di was also found in Indonesia.
Indonesia.
Perusahaan terus berupaya, berinovasi dan
Namun, kita patut bersyukur masih diberikan kelancaran However, we should be grateful we are given the ease and
beradaptasi dengan perubahan perilaku yang
dan kemudahan dalam beraktivitas. Sehingga, meski masih the convenience to do our activities. Thus, although faced
terjadi di masyarakat akibat pandemi dan dihadapkan pada ancaman virus Covid-19, Perusahaan with the Covid-19 virus threat, the Company is still able to
menghasilkan kinerja yang baik baik dari sisi masih bisa mencatatkan kinerja yang sangat baik pada report a very good performance in 2021. Of course, it is also
penjualan, operasional maupun keuangan. 2021. Tentu saja, semua itu juga tak lepas dari strategi, inseparable from the strategies, policies and performance
kebijakan dan kinerja yang dilakukan oleh Direksi. carried out by the Directors.
The Company has continued to strive, innovate

EVALUASI KINERJA DIREKSI EVALUATION OF THE DIRECTORS’
and adapt to changes in behavior that have PERFORMANCE
occurred in the society due to the pandemic and
has resulted in good performance in terms of Kami melihat bahwa Direksi telah terus berupaya, berinovasi We see that the Directors has continued to strive, innovate
sales, operations and finances. dan beradaptasi dengan perubahan perilaku yang terjadi di and adapt to changes in behavior that have occurred in the
masyarakat akibat pandemi Covid-19. Dengan komunikasi society due to the Covid-19 pandemic. With continuous
yang berkesinambungan antara BOC dan Direksi, strategi communication between the BOC and the Directors, the
dan kebijakan Direksi telah menghasilkan kinerja yang baik strategies and policies of the Directors have resulted
baik dari sisi penjualan, operasional maupun keuangan. in good performance in terms of sales, operations and
finances.
Perusahaan berhasil meraih kinerja prapenjualan sebesar The Company managed to achieve a marketing sales
Rp7,7 triliun, melampaui target 2021 didukung oleh performance of IDR7.7 trillion, exceeding the 2021 target
berbagai proyek yang segar dan kreatif baik residensial supported by a variety of fresh and creative projects, both
maupun komersial. residential and commercial.
Salah satu pendorongnya adalah program nasional Wish One of the drivers is the national Wish for Home program
for Home yang memberikan berbagai promosi yang which offers numerous promotions that are undoubtedly
tentunya menarik bagi konsumen untuk membeli produk attractive for consumers to buy the Company’s ready to
siap jual Perusahaan. sale products.
Program ini sangat diapresiasi oleh masyarakat. Terbukti, This program is highly appreciated by the community.
sejumlah klaster telah terjual antara lain Aure, Amata, Evidently, a number of clusters have been sold, including
Savia Park dan Visana, yang terdapat di BSD City. Selain Aure, Amata, Savia Park and Visana, located in BSD
itu, klaster Nebraska di Kota Wisata (Cibubur) dan Da Vinci City. Along with it, the Nebraska cluster in Kota Wisata
di Legenda Wisata (Cibubur). (Cibubur) and Da Vinci in Legenda Wisata (Cibubur).
Direksi juga bekerja keras untuk menarik tenant-tenant The Directors also work hard to invite various strategic
strategis. Salah satunya untuk menunjang ekosistem tenants. One of them is to support the technology and
teknologi dan pendidikan di Indonesia di kawasan Digital education ecosystem in Indonesia in the Digital Hub area.
Hub. Pada tahun ini saja, Direksi telah menggandeng This year alone, the Directors has partnered with Monash
Monash University, universitas luar negeri pertama di University, the first overseas university in Indonesia.
Indonesia. Sementara dari Indonesia sendiri, Bina Nusantara Meanwhile, from Indonesia itself, Bina Nusantara has
juga telah membeli lahan 1,4 hektare di Digital Hub. also purchased 1.4 hectares of land at the Digital Hub.
Selain itu perusahaan teknologi Asia Tenggara, Traveloka, In addition, the Southeast Asian technology company,
memperkenalkan kantor pusat barunya, Traveloka Kampus Traveloka, introduced its new head office, Traveloka
Muktar Widjaja di kawasan GOP 1, BSD City. Kampus in GOP 1, BSD City.
Presiden Komisaris
Tahun ini, Perusahaan juga mencatat Pendapatan Usaha This year the Company also recorded Revenues of IDR7.65
President Commissioner
sebesar Rp7,65 triliun, naik 23,85% dibandingkan tahun trillion, up 23.65% compared to 2020. The increase in
2020. Kenaikan Pendapatan Usaha telah mendorong Laba Revenues has driven Operating Profit to increase by
29
Usaha naik 20,68% menjadi Rp2,39 triliun dan Laba Bersih 20.68% to IDR2.39 trillion and Net Profit to increase by Kami juga mendukung eksplorasi peluang-peluang lain We also support the exploration of other opportunities
naik 379% menjadi Rp1,35 triliun. 379% to IDR1.35 trillion. melalui kerjasama strategis dalam rangka meningkatkan through strategic cooperation in order to increase the
value dari proyek dan produk Perusahaan di antaranya value of the Company's projects and products, including
Melihat kinerja yang baik ini, kami menilai Direksi telah Seeing this good performance, we assess that the Directors menjalin kerja sama dengan berbagai pihak, termasuk collaborating with various parties, like Mitbana, a
melaksanakan strategi yang baik dan mempertahankannya has implemented a good strategy and has maintained it dengan Mitbana, sebuah perusahaan konsorsium milik consortium company owned by Mitsubishi Corporation
secara memuaskan. Apalagi hal ini dilakukan dalam iklim satisfactorily. Moreover, this was done in a less conducive Mitsubishi Corporation dan Surbana Jurong, membangun and Surbana Jurong, to build a TOD project in BSD City.
bisnis yang kurang kondusif karena situasi pandemi yang business climate due to the ongoing pandemic situation. proyek TOD di BSD City.
masih belum usai. Keberhasilan ini tidak lepas dari kerja This success cannot be separated from the hard work of
keras Direksi dan seluruh karyawan Perusahaan. the Directors and all employees of the Company. Kami juga memandang baik akuisisi lahan yang dilakukan We also view that land acquisition is being carried out
dengan tetap menjaga keuangan dan struktur modal while maintaining the Company's finances and capital
Perusahaan tetap kuat. structure to remain strong.
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA YANG ASSESSMENT OF THE BUSINESS
DISUSUN DIREKSI PROSPECTS SET BY THE DIRECTORS Kami percaya jika ke depan, Direksi dapat menjalankan We believe that in the future, the Directors will be able
seluruh tugas dan perannya dalam mengelola Perusahaan to carry out all their duties and roles in managing the
BOC dan Direksi meyakini bahwa Perusahaan berada The BOC and the Directors believe that the Company is dengan baik dan mampu menyeimbangkan aspek-aspek Company properly and be able to balance the financial,
pada bisnis inti yang tepat, yang berpotensi untuk terus in the right core business, which has the potential to keuangan, operasional dan bisnis proses. operational and business processes aspects.
berkembang melalui perumusan strategi yang teliti. Dalam continue to grow through careful strategy formulation.
merumuskan strategi untuk tahun 2022, Direksi selalu In formulating a strategy for 2022, the Directors always
menjalin komunikasi yang intensif dengan BOC. maintains intensive communication with the BOC. PANDANGAN ATAS PENERAPAN TATA ASSESSMENT ON THE IMPLEMENTATION
KELOLA PERUSAHAAN OF GCG
Kami memandang bahwa Direksi telah menyusun rencana We consider that the Directors had prepared a work plan
kerja dan strategi yang tepat demi menjaga keberlangsungan and the right strategy to maintain sustainable business BOC tak henti-hentinya melakukan pengawasan dalam The BOC continuously monitors the management of the
pertumbuhan bisnis serta mengeksekusinya dengan baik. growth and execute it well. pengelolaan Perusahaan agar bisnis Perusahaan bisa Company to ensure that the Company’s business can
tetap tumbuh secara berkelanjutan, namun tetap mematuhi continue to grow in a sustainable manner, but still in line
BOC mendukung upaya Direksi untuk mengembangkan The BOC supports the efforts of the Directors to develop kaidah tata kelola perusahaan yang baik (GCG). Melalui with the GCG principles. Through joint meetings held 4
proyek-proyek baru maupun meningkatkan nilai jual dari new projects and increase the selling value of existing rapat gabungan yang dilakukan 4 (empat) kali, BOC (four) times, the BOC ensures that the Directors’ strategy is
proyek-proyek yang telah berjalan. BOC memandang baik projects. The BOC appreciates the target set by the memastikan strategi Direksi dilaksanakan sesuai dengan implemented in accordance with the situation at hand and
target yang dicanangkan Direksi untuk mengembangkan Directors to develop a recurring income portfolio of up to situasi yang dihadapi dan GCG Perusahaan. the Company’s GCG.
portofolio pendapatan berulang hingga 20% dari total 20% of total Revenues.
Pendapatan Usaha. BOC menilai manajemen dan seluruh karyawan Perusahaan The BOC views that the Directors and all employees of the
telah melaksanakan GCG dalam kegiatan operasional Company have implemented GCG in their daily operational
sehari-hari. BOC memastikan bahwa implementasi GCG activities. The BOC ensures that the GCG is implemented
dilakukan secara disiplin di seluruh aspek-aspek bisnis diligently in all aspects of the Company’s businesses.
Perusahaan. Selain itu, kami juga menilai Direksi selalu In addition, the Company obeys and complies with the
patuh dan memenuhi peraturan OJK, BEl dan seluruh recommendations by the OJK, BEI and other stakeholders
pemangku kepentingan lainnya sesuai dengan peraturan according to the prevailing regulations.
yang berlaku.
Untuk menerapkan GCG yang baik, peran Komite Audit To implement good GCG, the role of the Audit Committee is
sangat penting untuk mendukung fungsi pengawasan vital in supporting the supervisory function of the BOC. In
yang dilakukan oleh BOC. Selain itu, kami juga dibantu addition, we are also assisted by the NRC which provides
oleh Komite Nominasi dan Remunerasi yang memberikan input on the evaluation assessments of the Directors and
masukan terhadap penilaian kinerja Direksi dan BOC. the BOC.
Sepanjang tahun 2021, kedua komite ini telah bekerja Throughout 2021, both committees have been working
dengan sangat baik sehingga aspek GCG terlaksana dan very well to see that the GCG aspects are met and the
kinerja keuangan Perusahaan juga terjaga sesuai dengan Company’s financial performance is also maintained
rencana strategis yang ditetapkan. according to the determined strategic plans.
BOC juga mengapresiasi kinerja Direksi yang baik, responsif We also appreciate the good performance of the Directors,
terhadap situasi dan kondisi yang dihadapi dan tetap setia being responsive to the situation and conditions faced and
kepada visi dan misi serta tata kelola perusahaan yang baik. remaining committed to the vision and mission, as well as
good corporate governance.
ARTIST IMPRESSIONS AETHER, BSD CITY
31
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING
Pada kesempatan ini, BOC menyampaikan apresiasi On this occasion, the BOC expressed its high appreciation
yang tinggi atas kinerja yang dilakukan Direksi sepanjang for the performance of the Directors throughout 2021.
2021. Karena berkat kerja kerasnya, mereka mampu Thanks to their hard work, they were able to manage the
mengelola Perusahaan dengan sangat baik. Perusahaan Company very well. The Company has succeeded to record
berhasil mencatatkan pertumbuhan kinerja yang sangat a very encouraging performance growth.
menggembirakan.
Upaya yang dilakukan Direksi ini tentu tidak lepas dari The Directors’ efforts certainly cannot be separated from
dukungan serta kepercayaan yang diberikan oleh seluruh the support and trust given by all shareholders so that the
pemegang saham sehingga Perusahaan mampu melewati Company was able to overcome various challenges that
berbagai tantangan yang datang sepanjang tahun lalu dan came along last year and was able to maintain sustainable
mampu menjaga pertumbuhan bisnis secara berkelanjutan. business growth. For that, we should also express our
Untuk itu, haturan terima kasih juga patut kami sampaikan gratitude to all shareholders.
kepada seluruh pemegang saham.
Kami juga perlu menyampaikan apresiasi yang tingggi We also need to express our high appreciation to all
kepada seluruh karyawan yang terus berkomitmen employees who continue to be committed to maintaining
dalam menjaga kinerja Perusahaan untuk tetap berada the Company's performance to stay on a positive path. We
di jalur positif. Kami sangat menyadari jika sumber daya are very aware that reliable human resources is the key
manusia yang andal merupakan kunci yang menentukan that determines the development of the Company in the
perkembangan Perusahaan di kemudian hari. future.
BOC juga mengucapkan terima kasih kepada konsumen The BOC also expresses its gratitude to loyal customers,
setia, mitra bisnis dan seluruh pemangku kepentingan yang business partners and all stakeholders who have provided
telah memberikan dukungan bagi Perusahaan. Semoga ke support for the Company. We hope that in the future this
depannya hubungan yang telah terbina dengan sangat well-established relationship can bring many positive
baik ini bisa menghadirkan banyak hal positif bagi kita things to all of us.
semua.
Atas Nama Dewan Komisaris,

On behalf of the Board of Commisioners,
Muktar Widjaja
Presiden Komisaris
President Commissioner
ARTIST IMPRESSIONS APARTMENT SOUTHGATE, JAKARTA
.0 3 Profil
Perusahaan
COMPANY PROFILE
Laporan Tahunan 2021 Annual Report PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk ARTIST IMPRESSIONS RUKO ICE BUSINESS PARK, BSD CITY
Profil Perusahaan Profil Perusahaan
34 Company Profile Company Profile
35
Informasi Perusahaan
DASAR HUKUM PENDIRIAN Akta Perseroan Terbatas PT Bumi Serpong Damai No.50
tanggal 16 Januari 1984 sebagaimana diubah melalui
LEGAL BASIS OF ESTABLISHMENT
Akta Perubahan No. 149 tanggal 27 Oktober 1984 dan
Company Information Akta Perubahan No.82 tanggal 23 April 1985, ketiganya
dibuat di hadapan Benny Kristianto, S.H., Notaris di
Jakarta. Akta Pendirian beserta perubahannya tersebut
telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman RI
berdasarkan Surat Keputusan No.C2- 5710.HT.01.01.Th.85
tanggal 10 September 1985 dan telah didaftarkan dalam
NAMA PERUSAHAAN buku register di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Barat
PT Bumi Serpong Damai Tbk
berturut-turut di bawah No.1008/1985, No.1007/1985 dan
COMPANY NAME
No,1006/1985 tanggal 25 September 1985 serta telah
CATATAN:
Perusahaan belum pernah melakukan perubahan nama Perusahaan diumumkan dalam Berita Negara RI No.67 tanggal 22
selama menjalankan usaha. Agustus 1986, Tambahan No.1016.
NOTE:
The Company has never changed the Company's name since it started Limited Liability Company deed of PT Bumi Serpong
operations.
Damai No.50, dated January 16th, 1984 as modified in the
Deed of Amendment No.149 dated October 27th, 1984
ALAMAT KANTOR PUSAT Sinar Mas Land Plaza
and Deed of Amendment No.82 dated April 23rd, 1985, all
Grand Boulevard
HEAD OFFICE ADDRESS BSD Green Office Park drawn up before Notary Benny Kristianto, S.H. in Jakarta.
BSD City, Tangerang 15345, Indonesia The Deed of Incorporation, together with the amendments
thereto, have been ratified by the Minister of Justice of RI
+62 21 50 368 368
by Decree No.C2-5710. HT.01.01.Th.85, dated September
+62 21 50 588 270
corporate.secretary@sinarmasland.com 10th, 1985 and registered at West Jakarta District Court
www.sinarmasland.com | www.bsdcity.com Office No.1008/1985, No.1007/1985 and No.1006/1985,
all dated September 25th, 1985 and announced in the State
Gazette of RI No.67, dated August 22nd, 1986, Supplement
SEKRETARIS PERUSAHAAN DAN Christy Grassela No.1016.
HUBUNGAN INVESTOR +62 21 50 368 368
CORPORATE SECRETARY AND +62 21 50 588 270
INVESTOR RELATIONS christy.grassela@sinarmasland.com
PERUBAHAN ANGGARAN DASAR AoA Perusahaan telah mengalami beberapa kali
perubahan, terakhir berdasarkan Akta Berita Acara
corporate.secretary@sinarmasland.com AMENDMENT OF ARTICLES
RUPSLB No.4 tanggal 9 Juli 2021, dibuat oleh Notaris
OF ASSOCIATION
BIDANG USAHA Real Estat/Properti
Syarifudin SH, notaris di Tangerang. Perubahan ini telah
Real Estate/Property
mendapatkan Surat Persetujuan Perubahan AoA dari
BUSINESS SECTOR
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia RI dan telah
TANGGAL PENDIRIAN diterima serta dicatat berdasarkan Surat Penerimaan
16 Januari 1984
Pemberitahuan Perubahan AoA dari Kementerian Hukum
DATE OF ESTABLISHMENT January 16th, 1984
dan Hak Asasi Manusia RI No.AHU-AH.01.03-0431432
TANGGAL PENCATATAN DI BEI tanggal 26 Juli 2021.
6 Juni 2008
DATE OF LISTING ON THE BEI June 6th, 2008
The Company’s AoA has been amended several times
JUMLAH KARYAWAN and the latest amendment was made as recorded on
3.230 Karyawan | Employees Deed of Minutes of EGMS No. 04 dated July 9th, 2021,
NUMBER OF EMPLOYEES
drawn up by Syarifudin SH, Notary in Tangerang. This
MODAL DASAR Rp4.000.000.000.000,- amendment received an AoA amendment Approval
AUTHORIZED CAPITAL IDR Letter from the Ministry of Justice and Human Rights of
RI and was accepted and registered based on Receipt of
MODAL DISETOR DAN DITEMPATKAN Rp2.117.136.581.200,- the Notification Letter of the AoA Amendment No.AHU-
ISSUED AND PAID-UP CAPITAL IDR AH.01.03-0431432 dated July 26th, 2021.
KEPEMILIKAN SAHAM PT Paraga Artamida 32,13%

SHARES OWNERSHIP PT Ekacentra Usahamaju 25,63%
Treasury Stock 1,22%
Masyarakat | Public 41,02%
37
Tentang Perusahaan GOP 9, BSD CITY
About The Company
Perusahaan merupakan pengembang properti terbesar The Company is the largest and most diversified property
dan terdiversifikasi di Indonesia. Perusahaan ini dikenal developer in Indonesia. The Company is known for its rich
dengan pengalamannya yang kaya selama lebih dari 35 experience of more than 35 years in the field of property
tahun di bidang pengembangan properti. development.
Perusahaan memiliki cadangan lahan strategis dengan The Company retains a strategic land bank with
lebih dari 50 proyek di pengembangan kota, kota mandiri, more than 50 projects in city development, township,
perumahan, komersial, ritel, kawasan industri dan properti residential, commercial, retail, industrial estates and
perhotelan, termasuk layanan terkait properti, tidak hospitality properties, including property-related services,
diragukan lagi yang terbesar dan perusahaan properti it is undoubtedly the largest and most diversified property
paling terdiversifikasi di Indonesia. company in Indonesia.
Proyek andalannya, BSD City, adalah rancangan kota paling Its flagship project, the BSD City – is the most ambitious
ambisius di Indonesia yang mengkombinasikan properti urban planning scheme in Indonesia to combine housing,
perumahan, bisnis dan komersial. Kini Perusahaan telah business and commercial properties. Now the Company has
memperkukuh posisinya sebagai pengembang terunggul di cemented its position amongst the leading developers in the
regional dengan mengembangkan berbagai proyek dengan region, offering unique concepts with the utmost quality
konsep unik dan kualitas terbaik di berbagai kota utama di across the country with projects throughout key cities in
Indonesia, termasuk Jabodetabek, Semarang, Surabaya, Indonesia, including Greater Jakarta, Semarang, Surabaya,
Medan, Palembang, Makassar, Manado, Samarinda dan Medan, Palembang, Makassar, Manado, Samarinda and
Balikpapan. Balikpapan. Sebagai bagian dari grup bisnis Sinar Mas Land, Sebagai As part of the Sinar Mas Land business group, the
Sebagai bagian dari grup bisnis Sinar Mas Land, Company partners up with many international companies.
Perusahaan telah menggandeng banyak perusahaan On the other hand, the investor’s trust in the Company
internasional sebagai rekan bisnis. Di sisi lain, cermin reflects in its capital market activities. Since being listed in
kepercayaan investor juga nampak pada aktivitas BEI in 2008, the Company has issued numerous corporate
Perusahaan di pasar modal. Sejak dicatatkan di BEI tahun actions that have increased shareholder value, such as
2008, Perusahaan telah melakukan berbagai aksi korporasi HMETD, PMTHMETD and shares buyback. At the end of
yang meningkatkan nilai bagi pemegang sahamnya, December 2021, the Company’s total market capitalization
antara lain HMETD, PMTHMETD dan buyback saham. Di had reached IDR21.38 trillion.
akhir Desember 2021, total kapitalisasi pasar Perusahaan
mencapai Rp21,38 triliun.
Perusahaan terus memperkuat portofolio pendapatan The Company has continued to increase its recurring income
berulang melalui entitas-entitas anaknya, termasuk portfolio through its subsidiaries, including PT Duta Pertiwi
PT Duta Pertiwi Tbk (kode saham: DUTI) dan PT Plaza Tbk (stock code: DUTI) and PT Plaza Indonesia Realty Tbk
Indonesia Realty Tbk (kode saham: PLIN). Sejak tahun 2014, (stock code: PLIN). Since 2014, the Company has increased
Perusahaan terus meningkatkan kepemilikannya atas its ownership on PLIN, so that at the end of 2017 it has
PLIN, sehingga pada akhir tahun 2017, Perusahaan telah 46.78% of PLIN shares. In 2019, the Company placed an
memiliki 46,78% saham PLIN. Tahun 2019, Perusahaan investment in DIRE Simas Plaza Indonesia by exchanging
menempatkan investasi pada DIRE Simas Plaza Indonesia 808.84 million PLIN shares belonging to the Company.
dengan menukarkan 808,84 juta lembar saham PLIN milik
Perusahaan.
Selain di pencatatan saham, Perusahaan juga aktif Not only active in the stocks listing, but the Company had
memperkuat permodalan dan likuiditas dengan also strengthened its capital and liquidity by Bond issuance
menerbitkan Obligasi baik di tingkat domestik maupun both domestic and global. At the end of 2021, the Company’s
global. Pada akhir tahun 2021, Obligasi Perusahaan yang total outstanding Bonds of IDR25 billion and Senior Notes of
masih tercatat sebesar Rp25 miliar dan Senior Notes US$300 million.
ARTIST IMPRESSIONS RUKO GOLDEN MADRID X, BSD CITY
sebesar USD300 juta.
39
Visi, Misi dan Nilai-nilai Kami Nilai-Nilai

Our Vision, Mission and Values Perusahaan
Corporate Values
Visi, Misi dan Nilai-nilai ini telah ditetapkan melalui Surat The Vision, Mission and Values were established by the
Keputusan Direksi dan telah mendapatkan persetujuan dari Decree of the Directors and approval of the BOC by letter
Dewan Komisaris melalui surat No.002/DIR/BSD/XII/2015 No.002/DIR/BSD/XII/2015 dated December 7th, 2015.
tanggal 7 Desember 2015.
Visi
Vision INTEGRITAS SIKAP POSITIF KOMITMEN
Bertindak sesuai ucapan, janji Menampilkan perilaku yang Melaksanakan pekerjaan dengan
sehingga dapat menumbuhkan mendukung terciptanya sepenuh hati untuk mencapai
kepercayaan pihak lain. lingkungan kerja yang saling hasil terbaik.
menghargai dan kondusif.
Menjadi pengembang kota mandiri terkemuka yang menawarkan dan
memberikan lingkungan yang nyaman, dinamis dan sehat. INTEGRITY POSITIVE ATTITUDE COMMITMENT
To put statements or promises To display encouraging behavior To perform our work
To be a developer of a prominent, self-sufficient city by developing a comfortable into action so that one can earn towards the creation of a mutually wholeheartedly to achieve the
and dynamic city with a healthy environment. the trust of others. appreciative and conducive best result.
working environment.
Misi
Mission
• Membangun kota baru yang menyediakan produk pemukiman yang melayani

semua segmen, serta produk komersial yang mengakomodasi kebutuhan
usaha kecil, menengah hingga perusahaan besar. PERBAIKAN BERKELANJUTAN INOVASI SETIA
• Meningkatkan nilai tambah kepada para pemangku kepentingan. Meningkatkan kemampuan atau Memunculkan gagasan baru Menumbuh-kembangkan
kapasitas diri, unit kerja dan yang dapat meningkatkan semangat untuk mengerti,
organisasi secara terus menerus produktivitas dan pertumbuhan memahami, dan melaksanakan
• To develop a new city that provides residential products for all segments and tanpa batas untuk mencapai perusahaan. nilai-nilai sebagai bagian dari
commercial products that accommodate the needs of small, medium, and hasil terbaik. keluarga besar perusahaan.
large businesses.
CONTINUOUS IMPROVEMENT INNOVATION LOYALTY
• To increase added values for stakeholders.
To continuously enhance the To come up with latest ideas To cultivate the spirit of knowing,
capability of self, working unit, to increase productivity and understanding and implementing
and organization to obtain the company growth. the company’s core values as part
best results. of the big company’s family.
41
Bidang Usaha Produk-produk Perusahaan

Line of Business Company Products
Mengacu pada AoA terakhir, Perusahaan bertujuan untuk Referring to the latest AoA, the Company aims to have Sebagai pengembang properti unggulan, Perusahaan In the real estate development, the Company is currently
menjalankan usaha dalam real estat yang dimiliki sendiri businesses in real estate that is owned or rented and merupakan pengembang properti terbesar di Indonesia the largest property developer in Indonesia. It has a strong
ataupun disewa serta atas dasar balas jasa; kawasan fee-based; industrial estates; building and infrastructure yang portofolio kuat dan terdiversifikasi, baik dari sisi jenis and diversified portfolio both in terms of product type and
industri; konstruksi bangunan dan infrastruktur; penyiapan construction; land preparation; water, electricity, produk maupun lokasi pengembangan. development location.
lahan; instalasi dan pengelolaan air, listrik, transportasi, transportation, cleanliness and security installation and
kebersihan dan keamanan, perdagangan; restoran dan management; trade; restaurants and mobile food provision; Dalam setiap pengembangan produk, Perusahaan In any product development, the Company always
penyediaan makanan keliling; perawatan dan pemeliharaan park maintenance and maintenance; operational facilities; selalu mempertimbangkan kontribusi produk terhadap considers the product’s contribution to the Revenues. The
taman; operasional fasilitas; dan taman bertema atau and theme parks or amusement parks. Pendapatan Usaha. Keseimbangan kontribusi pendapatan balance of revenues contribution from diverse types of
taman hiburan. dari beragam jenis produk akan mengurangi risiko tekanan products will reduce the risk of pressure on the performance
terhadap kinerja Perusahaan akibat penurunan permintaan of the Company, due to the unexpected decline in demand
yang terjadi secara tiba-tiba di segmen tertentu. in certain segments.
Untuk mencapainya, Perusahaan melakukan kegiatan- To achieve it, the Company carries out the following
kegiatan usaha sebagai berikut: business activities: Kunci utama dalam pengelolaan portofolio Perusahaan The principal element in the management of the Company
adalah menyeimbangkan komposisi antara pendapatan portfolio is to balance the composition between product
• Konstruksi gedung tempat tinggal, perkantoran, • Construction of residential buildings, offices, penjualan produk dengan pendapatan berulang (recurring sales revenue and recurring revenue. The strategy
perbelanjaan, penginapan, tempat hiburan dan shopping, lodging, entertainment, and sports venues,
revenue). Strategi tersebut terbukti efektif dalam proved to be effective in maintaining the consistency
olahraga, gedung lainnya, jalan raya, jembatan other buildings, roads, bridges and overpasses,
dan jalan layang, bangunan dan jaringan elektrikal, buildings and electrical networks, civil buildings; menjaga konsistensi pertumbuhan kinerja Perusahaan of the Company performance growth in fronting the
bangunan sipil dalam menghadapi masa disrupsi, terutama dalam masa discrupting phase, especially in pandemic.
• Real estat yang dimiliki sendiri maupun disewa, • Owned or leased real estate, industrial estates, pandemi ini.
kawasan industri, real estat berdasar balas jasa real estate on a fee or contract basis, golf courses,
atau kontrak, lapangan golf, gelanggang renang, swimming rinks, sports centers and other sports Portofolio Produk
pusat olahraga dan fasilitas olahraga lain, taman facilities, theme parks, and entertainment parks;
bertema dan taman hiburan; Product Portfolio
• Penyiapan lahan; • Land preparation;
• Dekorasi interior dan eksterior; • Interior and exterior decoration; Sales Development Revenues Recurring Revenues
• Instalasi listrik, telekomunikasi, saluran air, minyak • Electrical, telecommunication, water, oil and gas
dan gas; installations;
• Penampungan dan penjernihan air minum serta • Collecting and purifying drinking water as well Gated/Cluster
aktivitas penunjang pengelolaan air termasuk as supporting activities for water management City & Urban Vertical Office Malls and Hotels &
Residential
irigasi, bangunan pengolahan, penyaluran dan including irrigation, processing, distribution, and Development Residential Buildings Superblocks Leisure
Revenue
penampungan air minum, air limbah dan drainase; storage buildings for drinking water, wastewater,
and drainage;
• Penyelesaian konstruksi lainnya; • Other construction completion; Greater Jakarta Semarang Surabaya Medan Palembang Balikpapan Samarinda Manado Makassar
• Perdagangan besar atas dasar balas jasa atau • Wholesale trade on a fee or contract basis;
kontrak;
• Perparkiran di luar badan jalan, jasa pengurusan • Off-road parking, transportation management
› Landed Residential
transportasi dan konsultasi transportasi; services, and transportation consulting; › Shopping Mall
› Shop Houses
• Restoran; • Restaurant; › Office Building
› Industrial Lots
• Konsultasi manajemen; • Management consulting; › Estate Management
› Commercial Lots
• Keamanan swasta, jasa sistem keamanan, • Private security, security system services, building › Hotel
› Apartments
› Convention & Exhibition
kebersihan bangunan, perawatan dan pemeliharaan cleaning, maintenance, and park maintenance. › International Trade Center
taman.
Dalam beberapa tahun terakhir, keseimbangan In recent years, the balance of revenues is getting stable.
pendapatan ini semakin kokoh. Dari sisi Pendapatan In terms of Sales Revenues, the Company has integrated
Penjualan, Perusahaan memiliki produk pengembangan urban development products, residential clusters and even
kota terpadu, klaster residensial, mau pun produk vertical residential products. In more detail, the products
residensial vertikal. Secara lebih rinci, produk-produk itu consist of housing, shop, industrial area, commercial land
terdiri dari rumah tapak, ruko, kawasan industri, lahan and apartment.
komersial dan apartemen.
43
Di segmen Pendapatan Berulang, Perusahaan memiliki In the Recurring Revenues segment, the Company has a Berikut adalah informasi Produk-produk Perusahaan: The following are information on the Company’s Products:
portofolio gedung perkantoran, mal dan superblock portfolio of office buildings, malls and superblocks, as well
serta hotel dan arena rekreasi. Untuk jenis produk ini, as hotels and recreation area. For these product types, PERKOTAAN MANDIRI TOWNSHIP
Perusahaan memiliki ITC, mal perbelanjaan, gedung the Company owns international trade centers, shopping
Perusahaan adalah pengembang kawasan kota mandiri The Company is the leading township developer in
perkantoran, pengelola gedung, hotel, serta convention malls, office buildings, building management, hotels also
terdepan di tanah air dengan portofolio yang menarik dan Indonesia with its appealing and diverse portfolio.
dan exhibition. convention and exhibition facilities.
beragam.
Lokasi pengembangan proyek Perusahaan tidak hanya The Company's project location development is not
Kota mandiri Perusahaan merupakan kawasan multi fungsi The Company’s townships are multi-function areas that
fokus di Jabodetabek, tetapi telah merambah ke daerah only focused on Greater Jakarta, but has expanded to
yang menggabungkan hunian, komersial, entertainment dan combine residential, commercial, entertainment and public
lain, mulai dari Semarang, Surabaya, Medan, Palembang, other areas, ranging from Semarang, Surabaya, Medan,
layanan publik. Semua kota mandiri ini memiliki konsep- facilities. They have unique concepts that always put
Balikpapan, Samarinda, Manado, hingga Makassar. Saat Palembang, Balikpapan, Samarinda, Manado, to Makassar.
konsep unik yang selalu mengedepankan pembangunan forward environmentally friendly development, the comfort
ini, Perusahaan telah hadir dan memberikan produk Currently, the Company is present and provides the best
yang ramah lingkungan, kenyamanan para penghuni dan for its residents, and equipped with complete facilities.
terbaik bagi para konsumen di 9 (sembilan) kota besar di products for consumers in 9 (nine) major cities in Indonesia.
dilengkapi dengan fasilitas lengkap.
Indonesia.
Perkotaan mandiri dibangun dengan area publik yang Township are built with wide public areas to support
WILAYAH OPERASIONAL luas untuk mendukung pertumbuhan jasmani dan spiritual the physical and spiritual growth of the family, as well
keluarga, sekaligus infrastruktur yang lengkap termasuk as complete infrastructure including education, health,
OPERATIONAL AREA pusat pendidikan, kesehatan, perbelanjaan dan rekreasi. shopping and recreation centers. Therefore, the products
Karena itu, produk-produk yang ditawarkan selalu kreatif dan offered are always creative and innovative and of high
› Balikpapan Permai
inovatif serta berkualitas tinggi. Pusat-pusat perbelanjaan quality. Shopping centers are built with eco-friendly and
› Balikpapan Baru dibangun dengan konsep arsitektur bergaya eco-friendly stylish architectural concepts, such as The Breeze and
› Vacant Land 150 Ha › Mall Balikpapan
› Vacant Land 245 Ha dan stylish, seperti The Breeze dan Living World yang baru Living World, which recently had its groundbreaking at
› Grand City
Medan groundbreaking di Grand Wisata. Grand Wisata.
Samarinda
Manado › Vacant Land 14 Ha Di semua kota mandiri, Perusahaan terus mengembangkan In all its townships, the Company continues to develop
fasilitas dan infrastruktur yang lengkap dan terkoneksi, complete and connected facilities and infrastructure, to
sehingga menawarkan kemudahan akses ke fasilitas offer easy access to transportation facilities that shorten
Palembang Balikpapan transportasi yang memperpendek jarak dan waktu the distance and travel time for work and study. One of
perjalanan kerja dan studi. Salah satu keberhasilan our successes in transforming the experience is to partner
kami mentransformasi pengalaman ini adalah dengan up with a strategic business partner to build an integrated
Greater Makassar
menggandeng rekan bisnis strategis untuk membangun environment development of a 100 hectares Smart TOD in
Jakarta
lingkungan terintegrasi Smart TOD 100 ha di BSD City. BSD City.
Semarang Surabaya
› Sinar Mas Land Plaza
Melalui perkembangan berbasis infrastruktur serta berbagai Through infrastructure-based developments and various
upaya lainnya, kota-kota mandiri dipersiapkan untuk terus other efforts, townships are prepared to continue to grow
tumbuh dan berkembang serta membentuk komunitas. and develop and form communities. In turn, the township’s
Pada gilirannya komunitas para penghuni kota mandiri akan residents’ community will be an attraction for other
menjadi daya tarik bagi calon-calon penghuni lainnya untuk prospective residents to join and live together to build
turut bergabung dan tinggal bersama untuk membangun a harmonious community. As a proof of that, one of our
› Sinarmas Land Office Tower 1,2,3 - Jakarta › Taman Permata Buana - Jakarta . komunitas yang harmonis. Sebagai bukti, salah satu kota townships, Grand Wisata, has been named The Next New
› DP Mall › Vacant Land 5 Ha mandiri kami, Grand Wisata, didaulat menjadi The Next New City on the east of Jakarta.
› Sinarmas MSIG Tower - Jakarta › Apartemen Aerium - Jakarta
› Rooms Inc
› Bakrie Tower - Jakarta › Taman Banjar Wijaya - Tangerang City di timur Jakarta.
› Cashbac - Jakarta › Bale Tirtawana - Bogor
› Sopo Del Tower - Jakarta › Epicentrum Walk Mall - Jakarta
› BSD City, Tangerang › The Elements - Jakarta
› Grand Wisata - Bekasi › Apartement Southgate - Jakarta
› Go!Wet, Grand Wisata - Bekasi › ITC (BSD, Mangga Dua, Cempaka Mas, › Klaska Residence
› Kota Wisata & Legenda Wisata - Cibubur Roxy Mas, Permata Hijau, Fatmawati › ITC Surabaya
› Kota Bunga - Bogor Depok, Kuningan, Mall Ambasador) › Sinar Mas Land Plaza
› Land Bank (Duri Pulo, Jati Asih, Rasuna
› Land bank (Benowo Industrial Estate,
Jakarta CBD) Mayjen Sungkono, Tanjung Sari)
BSD CITY GRAND WISATA KOTA WISATA

Bogor | Surabaya | Tangerang Bekasi Cibubur
Pemilihan lokasi proyek selalu mempertimbangkan potensi The selection of project sites always considers large
pasar yang besar. Perusahaan memiliki eksposur di Pulau market potential. The Company has exposure in Java, * ± 5.951 ha * ± 1.081 ha * ± 918 ha
Jawa, Sumatera, Sulawesi dan Kalimantan. Pulau Jawa Sumatera, Sulawesi and Borneo. Java plays a significant ** ± 2.198 ha ** ± 488 ha ** ± 80 ha
memegang peranan penting di dalam bisnis Perusahaan role in the Company business due to its strategic position
karena posisi strategisnya di dalam ekonomi dan politik in the national economy and politics. * Hak Pengembangan | Development Rights
nasional. ** Tanah yang Belum Dikembangkan | Land for Development
45
RESIDENSIAL RESIDENTIAL
MEMBANGUN INFRASTRUKTUR BUILDING THE BEST TRANSPORT
TRANSPORTASI YANG TERBAIK DI BSD INFRASTRUCTURE IN BSD CITY Produk-produk residensial Perusahaan ditujukan untuk Residential products target a variety of customer
CITY berbagai segmentasi konsumen. Portofolio rumah tapak ini segmentation. The landed house portfolio is designed to
dirancang untuk memenuhi berbagai kebutuhan residential meet the various residential needs of consumers, with the
Infrastruktur di sebuah kota vital bagi perkembangannya. Infrastructure in a city is vital for its development. konsumen, dengan dukungan pengalaman Perusahaan full support of the Company’s decades of experience.
BSD City adalah sebuah kota mandiri yang makin BSD City is a township that increasingly requires a selama bertahun-tahun.
membutuhkan jaringan transportasi yang terhubung transportation network that is connected to many
ke banyak titik di dalam maupun luas BSD City sendiri. points within and across BSD City itself. So, since the Rumah-rumah tapak tersebut menawarkan desain dan These landed residentials feature greatly varied design
Maka sejak awal infrastruktur transportasi merupakan beginning, transport infrastructure is one aspect that pengembangan yang sangat bervariasi, tergantung kepada and development, depending on the location where the
salah satu aspek yang selalu mendapatkan perhatian has always been the attention of the management. lokasi dimana proyek itu dikembangkan. Kami menyasar project is developed. We target populations with different
dari manajemen. populasi dengan demografi dan psikografi yang berbeda- demographics and psychographic. This has an impact on
beda. Hal ini berdampak kepada desain strategi pemasaran the marketing strategy design of each project.
Pada tahun ini, bersama rekan bisnis, kami mulai This year, with our partner, we are starting to design dari masing-masing proyek.
merancang konsep smart mobility solution yang a smart mobility solution concept which is a real-time
merupakan teknologi jaringan bis real-time yang bus network technology that responds dynamically Ilustrasi berikut dapat menggambarkan bagaimana produk- The following illustration can describe how the Company’s
menjawab perilaku konsumen dan kondisi lalu lintas to changing consumer behaviors and road traffic produk residential Perusahaan dirancang spesifik untuk residential products are specifically designed to meet
secara dinamis. conditions. memenuhi tiap kebutuhan konsumen secara berbeda. different customer needs.
BSD City juga terhubung langsung ke kawasan pusat BSD City is also directly connected to the central Bale Tirtawana adalah perumahan berkonsep back to nature Bale Tirtawana is a residential area with back to nature
bisnis Jakarta melalui 2 (dua) jalan tol, yaitu Kebon business district of Jakarta via 2 (two) toll roads namely yang dilengkapi dengan hutan bagi para petualang yang concept housing that comes with forests for adventurers
Jeruk dan Pondok Indah. Perusahaan juga menginisiasi Kebon Jeruk and Pondok Indah. The Company had also ingin dekat dengan alam. Taman Banjar Wijaya menyasar who wish to stay close to nature. Taman Banjar Wijaya
pembangunan jalan tol Serpong-Balaraja yang initiated the construction of the Serpong-Balaraja toll pasar premium yang ingin tinggal jauh dari keramaian. Grand targets the premium market that wants to stay away from
telah terhubung ke BSD City sejak Juli 2019. Jalan road which has been connected to BSD City since July City Balikpapan menawarkan beragam jenis pilihan hunian the crowd. Grand City Balikpapan offers a selection of
tol ini menghubungkan Jakarta ke Jawa Barat serta 2019. The project opens direct toll road access to the bagi konsumen di kota Balikpapan, dengan kenyamanan residential options for consumers in the city of Balikpapan,
menghubungkan BSD City langsung ke Bandara Jakarta-Merak toll road, the main highway connecting akses ke bandara dan nuansa alam. Sementara NavaPark with convenient access to the airport in a natural setting.
Internasional Soekarno-Hatta. Selain itu, ada 3 (tiga) Jakarta to West Java, and connecting BSD City directly mengedepankan motto “Higher Living”, yang menawarkan Meanwhile, NavaPark puts forward the “Higher Living”
stasiun kereta api di BSD City yang menawarkan akses to Soekarno Hatta International Airport. Besides that,, hunian mewah bertema resort dengan jumlah unit yang motto, which presents luxury resort-themed housing with
langsung komuter ke Jakarta Pusat melalui layanan there are 3 (three) train stations in BSD City that offer sangat terbatas. Kini kami juga menawarkan produk-produk a very limited number of units. Now we also offer products
kereta api double track. direct commuter access to Central Jakarta via the yang sudah fully furnished dengan desain minimalis modern that are fully furnished with modern minimalist designs that
double-track train services. yang menyasar kepada generasi milenial seperti Tabebuya target the millennial generation like Tabebuya and Myza, in
dan Myza di BSD City dan O8 Perfect Home di Grand Wisata BSD City and O8 Perfect Home in Grand Wisata Cibubur.
Cibubur.
Masa pandemi menimbulkan inovasi. Pengalaman bekerja Pandemic times lead to innovations. Work and study from
dan belajar di rumah menghantarkan produk-produk baru home experiences deliver new products that have a post-
yang memiliki konsep post-pandemic design. Desain ini pandemic design concept. This design is equipped with 4S,
dilengkapi dengan 4S yaitu smart function, smart furniture, namely smart function, smart furniture, smart tech, and
smart tech dan smart healthy. Artinya, setiap ruangan smart healthy. This means that each room is multi-function
memiliki fungsi beragam dengan furnitur yang dapat with furniture that can be placed in every corner of the
diletakkan di setiap sudut rumah untuk menciptakan fungsi house to create different space functions. All technologies
ruang yang berbeda. Semua teknologi dalam rumah dapat in the house can be connected to smartphones, including
dikoneksikan dengan smartphone, termasuk sterilisasi sterilization before and after activities outside the home.
sebelum dan setelah aktivitas di luar rumah. ImpresaHaus ImpresaHaus in the Tabebuya area, BSD City, was the first
di kawasan Tabebuya, BSD City adalah yang pertama to launch this concept and was well received by the market.
meluncurkan konsep ini dan diterima baik oleh pasar.
Sementara itu konsep hunian 3 fungsi juga menarik, salah The 3-function residential concept is also interesting, one of
satunya Garden Hous di Grand Wisata. Garden Hous which is the Garden Hous at Grand Wisata. Garden Hous
merupakan singkatan dari home, office dan urban shop dan stands for home, office and urban shop and is suitable
cocok untuk co-living dan co-working. Konsep inovatif yang for co-living and co-working. The innovative concept that
menyesuaikan dengan kebutuhan saat ini menjadi salah adapts to current needs is one of the reasons the Company's
satu alasan properti residensial Perusahaan terus diminati. residential properties continue to be in demand.
47
Proyek residensial rumah tapak Perusahaan, antara lain: Residential House Projects of the Company, include:
NAVA PARK BALE TIRTAWANA TAMAN BANJAR WIJAYA

BSD City Tangerang Tangerang
* ± 68 ha * ± 450 ha * ± 120 ha
** ± 428 ha
TAMAN PERMATA BUANA LEGENDA WISATA GRAND CITY

Jakarta Cibubur Balikpapan
* ± 97 ha * ± 190 ha * ± 270 ha
** ± 74 ha
* Luas Area | Area

** Tanah yang Belum Dikembangkan | Land for Development
ARTIST IMPRESSIONS KLASKA RESIDENCE, SURABAYA
49
COMMERCIAL COMMERCIAL
Produk-produk commercial meliputi tanah dan/atau The commercial products comprise of land and/or
bangunan seperti apartemen, ruko, kios dan pergudangan, buildings such as apartments, shophouses, kiosks and
yang sangat diminati konsumen. Perusahaan juga warehousing, which are highly in demand by consumers.
mengembangkan produk-produk komersial yang mendekat The Company also develops commercial products that
ke area pendidikan. Produk-produk ini menyasar generasi are closer to the education area. These products target
milenial yang bekerja dan belajar di area komersial. the millennial generation who prefers to work and study
in the commercial area.
PASAR MODERN BARAT PASAR MODERN TIMUR THE ICON BUSINESS PARK
Produk commercial berfungsi hunian ditujukan bagi para Commercial products with residential functions are
BSD City BSD City BSD City
konsumen generasi milenial. Semuanya diletakkan di dalam intended for millennial generation consumers. Everything
hype community complex sehingga dapat menjadi meeting is placed in the hype community complex, so that it can
point anak muda. Hunian dibangun dengan konsep become a meeting point, for young people. Residences are * ± 2,68 ha * ± 3,4 ha * ± 3,75 ha
terhubung atau mengelilingi area-area komersial yang ada. built connected to or surrounding the existing commercial
areas.
Pasar Modern dikembangkan dengan memperhatikan Pasar Modern (modern market) is developed with
kebutuhan dan kenyamanan bertransaksi bagi pembeli dan attentive detail for needs and the comfort of the buyers
penjual. Salah satunya dengan menyediakan toilet premium and tenants. An example is by providing a premium toilet,
setara hotel bintang lima. Pasar Modern BSD City bahkan equal to those in five-star hotels. Pasar Modern BSD City
sampai ditampilkan oleh Kementerian Perdagangan dalam was exhibited by the Ministry of Trade in Indonesia Go
Video Indonesia Go International di World Expo Dubai 2020. International video at World Expo Dubai 2020.
Proyek hunian komersial yang sudah dikembangkan Commercial residential projects that have been developed
Perusahaan antara lain: by the Company include:
APARTMENT AERIUM APARTMENT SOUTHGATE THE ELEMENTS

Jakarta Jakarta Jakarta
* ± 1,8 ha * ± 5,4 ha * ± 0,6 ha
APARTMENT AKASA APARTMENT ASATTI APARTMENT UPPER WEST

VANYA PARK
BSD City BSD City BSD City
* ± 2,8 ha * ± 3,1 ha * ± 7.118 m2
KLASKA RESIDENCE
Surabaya
* ± 3,2 ha
FORESTA BUSINESS LOFT INDONESIAN CONVENTION EXHIBITION TAMAN TEKNO

(ICE)
BSD City BSD City BSD City * Luas Area | Area
* ± 6,13 ha * ± 22 ha * ± 173 ha
51
MANAJEMEN ASET ASSET MANAGEMENT Gedung-gedung yang dimiliki dan dikelola oleh Perusahaan Buildings owned and managed by the Company include:
antara lain:
Perusahaan terus mengembangkan produk-produk The Company continues to develop its asset management
manajemen asetnya secara organik dan non-organik untuk products organically and non-organically to maintain the
menjaga stabilitas kinerja. stability of its business performance.
Produk-produk manajemen aset Perusahaan terdiri atas 2 The Company's asset management products consist of 2
(dua) bagian besar yaitu gedung perkantoran dan ITC. (two) major parts, office buildings, and the International
Trade Center or "ITC".
Gedung Perkantoran Office Buildings

Gedung perkantoran selalu dirancang secara teliti, agar Office buildings are always meticulously designed, to
BSD GOP BAKRIE TOWER CASHBAC (D/H DIMO SPACE)
dapat menawarkan ruang perkantoran yang bernuansa be able to present modern and state-of-the-art office
modern dan state-of-the-art. spaces. BSD City Jakarta Jakarta
Gedung perkantoran senantiasa memiliki lokasi yang Office buildings are always located in strategic locations ** ± 25 ha ** ± 17.000 m2 ** ± 1.779 m2
strategis untuk meningkatkan daya jualnya. Selain itu, to enhance their selling attraction. On top of that, sales
kegiatan penjualan didukung oleh strategi identifikasi dan activities are supported by careful potential client
pendekatan kepada klien potensial yang cermat, guna identification and marketing approach strategies, to
menjamin pelaksanaan pemasaran yang efektif. ensure effective marketing execution.
Perusahaan juga membangun BSD GOP, kawasan The Company also built the BSD GOP, the first green office
perkantoran hijau pertama di Indonesia di dalam kawasan area in Indonesia in a low-density office building area of
low-density office building seluas total area 25ha. BSD GOP 25 hectares. BSD GOP is the first GOP area in Indonesia
merupakan sebuah kawasan GOP pertama di Indonesia that adheres to the Green District principle. This area has
yang menganut prinsip Green District. Kawasan ini telah been awarded Green Mark District Certification from BCA
memperoleh Sertifikasi Green Mark District dari Lembaga (The Building and Construction Authority), Singapore.
internasional BCA (The Building and Construction Authority), This is our commitment to become a model for offices that
Singapura. Ini merupakan komitmen kami untuk dapat incorporate environmentally friendly aspects both in their
menjadi percontohan bagi perkantoran yang memadukan design and in the behavior of their tenants.
SINAR MAS LAND PLAZA *) SINARMAS MSIG TOWER SOPO DEL TOWER
aspek ramah lingkungan baik di dalam desainnya maupun
Jakarta Jakarta Jakarta
perilaku para penghuninya.
** ± 95.588 m2 ** ± 68.525 m2 ** ± 2.754 m2
SINAR MAS LAND PLAZA SINAR MAS LAND PLAZA

Surabaya Medan
** ± 27.689 m2 ** ± 18.573 m2
* Terdiri atas 3 gedung perkantoran dengan luas area yang dapat disewa | Consisting of 3 office buildings with rental space
GOP 1 LOBBY SOUTH, BSD CITY
** Luas Area/Luas Area yang dapat disewa | Area/Rental Space
53
International Trade Center International Trade Center International Trade Center yang dimiliki dan dikelola oleh International Trade Centers owned and managed by the
Perusahaan antara lain: Company include:
ITC menawarkan rancangan tata letak berdasarkan jenis ITC features layout designs based on the types of products
produk dan jasa yang ditawarkan para tenant dari kalangan and services that the tenants – both of middle and lower-
menengah dan menengah bawah. Ini memudahkan middle-class merchants - offer. It is to allow visitors to
pengunjung dalam memenuhi kebutuhannya. easily find what they need.
Konsep tata letak ini juga memberikan keuntungan bagi This layout concept also brings benefits to the tenants,
para tenant, karena membuka peluang bagi tenant untuk given that it opens opportunities for them to create
menciptakan diferensiasi produk yang dapat memberikan product differentiation that can provide added value.
nilai tambah.
Gedung-gedung ITC juga dilengkapi dengan area makan The ITC buildings are also equipped with clean and
yang bersih dan menarik, yang menjadi tempat istirahat attractive dining areas that become convenient rest areas
yang nyaman bagi para pengunjung sebelum kembali for visitors before resuming their shopping activities. ITC BSD ITC CEMPAKA MAS ITC DEPOK ITC FATMAWATI
melanjutkan aktivitas belanjanya. BSD City Jakarta Depok Jakarta
Secara rutin, gedung-gedung ITC juga menyelenggarakan ITC buildings also hold various attractive events regularly ** ± 16.178 m2 ** ± 32.250 m2 ** ± 15.147 m2 ** ± 2.692 m2
berbagai event menarik untuk meningkatkan foot traffic ke to increase foot traffic, which in turn bring a positive
ITC, yang pada akhirnya akan berdampak positif kepada impact on the tenant’s sales volume.
volume penjualan para tenant.
Karena menawarkan potensi volume penjualan yang tinggi, Because of their high potential sales volume, the
proyek-proyek ITC Perusahaan memiliki tingkat pergantian Company’s ITC projects have a relatively low tenant
tenant yang relatif rendah, yang merupakan bukti dari turnover rate, an evidence of the Company’s success in
keberhasilan Perusahaan dalam melaksanakan kegiatan carrying out an effective marketing and event organizing
pemasaran dan penyelenggaraan event yang efektif. activities.
ITC KUNINGAN MALL AMBASSADOR ITC MANGGA DUA ITC PERMATA HIJAU
Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta
** ± 17.677 m2 ** ± 4.421 m2 ** ± 10.358 m2 ** ± 23.049 m2
ITC ROXY MAS ITC SURABAYA

Jakarta Surabaya
** ± 6.055 m2 ** ± 38.502 m2
ITC BSD, BSD CITY

55
RETAIL AND HOSPITALITY RETAIL AND HOSPITALITY Produk Retail and Hospitality yang dimiliki dan dikelola Retail and Hospitality products owned and managed by
oleh Perusahaan antara lain: the Company include:
Perusahaan memiliki serta mengelola pusat-pusat The Company owns and manages shopping centers
perbelanjaan (mal), hotel dan arena rekreasi. (malls), hotels and recreational arenas.
Pusat perbelanjaan memiliki konsep yang mengutamakan Shopping centers feature concepts that prioritize the
kualitas hidup, stimulasi perekonomian lokal, serta quality of life, stimulation of the local economy, and the
penciptaan komunitas yang aktif dan penuh semangat. creation of active and vibrant communities.
Semua mal yang dikelola Perusahaan menargetkan All malls managed under the Company target the youth
generasi muda dari kelas menengah, yang terefleksikan market from the middle class, as reflected in the choice of
dari pilihan tenant di masing-masing mal. tenants in each mall.
AEON MALL OCEAN PARK QBIG

Perusahaan juga mengembangkan mal dengan konsep The Company also develops malls with open space
open space seperti The Breeze dan QBig. Awalnya konsep concepts such as The Breeze and QBig. Initially, it was BSD City BSD City BSD City
mal ini adalah untuk menyediakan ruang publik bagi to provide a public space for dynamic young families that
keluarga muda yang dinamis namun tetap dekat dengan is close to nature and residential areas. It turned out that ** ± 77.000 m2 ** ± 8.5 ha ** ± 65.351 m2
alam dan area hunian. Ternyata konsep ini sangat diminati this concept was in great demand during the pandemic
saat situasi pandemi, sehingga tingkat kunjungan dan situation, so the level of visits and activities in these two
kegiatan di kedua lokasi ini cukup baik. locations was quite good.
Perusahaan juga mengembangkan hotel yang berkonsep The Company also develops hotels with a millennial
milenial, terintegrasi dengan mal dan berbeda. Kami bekerja concept, integrated with malls and different. We work
sama dengan agen perjalanan serta perusahaan-perusahaan with travel agencies as well as companies that have a
yang memiliki tingkat perjalanan bisnis yang tinggi. high rate of business travel.
Untuk arena rekreasi, Perusahaan berupaya menawarkan As for the recreation arena, the Company strives to
pengalaman rekreasi yang aman dan menarik dengan offer a safe and attractive recreational experience at an
harga terjangkau bagi para keluarga muda. Untuk menarik affordable price for young families. To attract visitors,
pengunjung, berbagai kegiatan promosi diselenggarakan various promotional activities are held in partnership with
bersama berbagai agen online dan sektor perbankan various online agents and the banking sector through
THE BREEZE EPIWALK GO!WET GRAND WISATA
melalui kartu-kartu perbankan. their banking cards.
BSD City Jakarta Bekasi
** ± 34.683 m2 ** ± 12.449 m2 ** ± 7,5 ha
HOTEL ROOMS INC DP MALL

Semarang Semarang
162 kamar/room ** ± 29.363 m2
THE BREEZE, BSD CITY

57
Struktur Organisasi Keanggotaan | Asosiasi

Organizational Structure Association | Membership
DEWAN KOMISARIS1 Perusahaan percaya bahwa isu yang kompleks The Company believes that complex issues require a
BOARD OF COMMISSIONERS
membutuhkan pendekatan kolaboratif dan tepat sasaran. collaborative and targeted approach. Therefore, the
Oleh karena itu, Perusahaan aktif berpartisipasi dalam Company actively participates in various organizations
berbagai organisasi yang memiliki beragam inisiatif that have various sustainable initiatives as follows:
penerapan keuangan berkelanjutan sebagai berikut:
KOMITE AUDIT2 KOMITE NOMINASI3
AUDIT COMMITTEE
PRESIDEN DIREKTUR4 DAN REMUNERASI 1 Anggota Perusahaan Pendiri Green Building Council Member of the Founding Companies of Green Building
NOMINATION AND
PRESIDENT DIRECTOR
REMUNERATION COMMITTEE
Indonesia Council Indonesia
2 United Nations Global Compact (UNGC), melalui United Nations Global Compact (UNGC) through the
Indonesia Global Compact Network (IGCN) Indonesia Global Compact Network (IGCN)
3 Persatuan Perusahaan Real Estate Indonesia Indonesian Real Estate Companies Association
WAKIL PRESIDEN5
DIREKTUR 4 Masyarakat Konservasi dan Efisiensi Energi Indonesia Indonesian Energy Efficiency and Conservation
VICE PRESIDENT DIRECTOR
(MASKEEI) Society (MASKEEI)
5 Asosiasi Pengelola Pusat Perbelanjaan Indonesia The Indonesian Shopping Center Management
KETUA UNIT6 KETUA UNIT MANAJEMEN7 SEKRETARIS8
(APPBI) Association (APPBI)
INTERNAL RISIKO DAN KEBERLANJUTAN PERUSAHAAN
AUDIT HEAD OF RISK MANAGEMENT AND CORPORATE
HEAD OF AUDIT SUSTAINABILITY UNIT SECRETARY
INTERNAL UNIT
DIREKTUR9 DIREKTUR10 DIREKTUR11 DIREKTUR12 DIREKTUR13 DIREKTUR14

KEUANGAN ADMINISTRASI & OPERASIONAL MANAJEMEN PENGEMBANGAN PEMASARAN
FINANCIAL PERTANAHAN OPERATIONAL ASET BISNIS MARKETING
DIRECTOR ADMINISTRATION & DIRECTOR ASSET MANAGEMENT BUSINESS DIRECTOR
LAND DIRECTOR DIRECTOR DEVELOPMENT
DIRECTOR
RESIDENTIAL COMMERCIAL
1. › Muktar Widjaja 4. › Franciscus Xaverius R.D.

Presiden Komisaris | President Commissioner
5. › Michael J.P. Widjaja
› Teky Mailoa
6. › Hamina Ali
Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner
7. › M. Reza Abdulmajid
› Yoseph Franciscus Bonang
Komisaris | Commissioner 8. › Christy Grassela
› Teddy Pawitra dan Susiyati Bambang Hirawan 9. › Lie Jani Harjanto
Komisaris Independen | Independent Commissioner
10. › Ir. Siswanto Adisaputro
2. › Susiyati Bambang Hirawan 11. › Monik William
Ketua | Chairwoman
12. › Hermawan Wijaya
› Rusli Prakarsa dan Rudiantara
Anggota | Member 13. › Syukur Lawigena
14. › L. Herry Hendarta
3. › Teddy Pawitra
Ketua | Chairman
› Muktar Widjaja dan Teky Mailoa
Anggota | Member Garis Koordinasi | Coordination Line
Garis Pelaporan | Reporting Line ARTIST IMPRESSIONS MYZA - COZMOHOUSE, BSD CITY
59
Profil Direksi
Beliau mempunyai gelar Sarjana Teknik Sipil, Jurusan Jalan He has a Bachelor’s Degree in Civil Engineering, majoring
Raya dari Institut Teknologi Bandung, Indonesia tahun in Highway Engineering, from Bandung Institute of
1994 dan Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Katolik Technology, Indonesia in 1994, and Bachelor’s Degree in
Profile of the Directors Parahyangan, Bandung, Indonesia tahun 1981. Civil Engineering from Parahyangan Catholic University,
Bandung, Indonesia, in 1981.
Di PT Duta Pertiwi Tbk, beliau juga menjabat sebagai In PT Duta Pertiwi Tbk, he has also served as Vice
RUPSLB tanggal 23 Juni 2021 menerima pengunduran diri EGMS held on June 23rd, 2021 accepted the resignation Wakil Komisaris Utama dan anggota Komite Nominasi President Commissioner and member of the Nomination
Petrus Kusuma dan mengangkat Ir. Siswanto Adisaputro of Petrus Kusuma and appointed Ir. Siswanto Adisaputro dan Remunerasi sejak 2015. Sebelumnya beliau menjabat and Remuneration Committee since 2015. Before he was
selaku Direktur Perusahaan. RUPSLB memutuskan susunan as a Director of the Company. The EGMS concluded the Presiden Direktur (2010–2013), Direktur (2004- 2010) serta President Director (2010–2013), Director (2004– 2010)
Direksi adalah sebagai berikut: composition of the Directors as follows: Direktur Teknik dan Perencanaan (1994-2004). and Director of Engineering and Planning (1994–2004).
› Presiden Direktur: Franciscus Xaverius R.D. › President Director: Franciscus Xaverius R.D. Beliau juga pernah menjabat General Manager PT Paraga He was General Manager of PT Paraga Artamida (1992),
› Wakil Presiden Direktur: Michael Jackson Purwanto Widjaja › Vice President Director: Michael Jackson Purwanto Widjaja Artamida (1992), Chief Engineering PT Putra Satria Prima Chief Engineer of PT Putra Satria Prima (1986– 1991) and
› Direktur: Lie Jani Harjanto › Director: Lie Jani Harjanto (1986-1991) dan Koordinator Proyek Sipil PT Indulexco Civil Project Coordinator of PT Indulexco (1979–1985).
Syukur Lawigena Syukur Lawigena (1979-1985).
Hermawan Wijaya Hermawan Wijaya
Liauw, Herry Hendarta Liauw, Herry Hendarta
Monik William Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro Ir. Siswanto Adisaputro
Susunan ini terhitung sejak ditutupnya RUPSLB tanggal

23 Juni 2021 sampai dengan ditutupnya RUPST untuk
The composition will hold as the closing of the EGMS
dated June 23rd, 2021 with the term of tenure ending
Michael J.P. Widjaja
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember at the closing of AGMS for the financial year ended Wakil Presiden Direktur | Vice President Director
2024. Susunan ini tidak berubah sampai dengan Laporan December 31st, 2024. The composition has not changed
Tahunan ini diterbitkan. until the published date of this Annual Report.

Presiden Direktur | President Director Warga Negara Indonesia, pria, 37, telah menjabat sebagai Indonesian citizen, male, 37, has been serving as Vice
Wakil Presiden Direktur sejak 2007. Diangkat berdasarkan President Director since 2007. He was appointed based
RUPST tanggal 10 Juli 2020. on AGMS on July 10th, 2020.
Beliau memiliki gelar Bachelor of Arts dari University of He holds a Bachelor of Arts from the University of
Southern California, USA di tahun 2006. Southern California, the USA in 2006.
Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Wakil Direktur Currently, he also serves as Vice President Director of PT
Utama PT Plaza Indonesia Realty Tbk sejak tahun 2019. Plaza Indonesia Realty Tbk since 2019.
Sebelumnya, beliau menjabat sebagai Wakil Direktur He was previously the Vice President Director of PT Duta
Warga Negara Indonesia, pria, 68 tahun, menjabat Presiden Indonesian citizen, male, 68, has been serving as
Utama PT Duta Pertiwi Tbk (2007-2015), Komisaris Pertiwi Tbk (2007–2015), Commissioner of PT Golden
Direktur sejak 2013. Diangkat berdasarkan RUPST tanggal President Director since 2013. He was appointed based
PT Golden Energy Mines Tbk (2011-2013), serta Wakil Energy Mines Tbk (2011–2013) and Vice President
10 Juli 2020. on AGMS on July 10th, 2020.
Presiden Komisaris PT Dian Swastatika Sentosa Tbk Commissioner of PT Dian Swastatika Sentosa Tbk (2009–
(2009-2011). 2011).
Sebelumnya pernah menjabat sebagai Komisaris (2011- Previously, he was Commissioner (2011–2013) and Vice
2013) dan Wakil Presiden Direktur (2010-2011). President Director (2010–2011).
Pengalaman beliau lainnya adalah di Top Tier Trading (Los His other experience includes Top Tier Trading (Los
Angeles) tahun 2005, PT Arara Abadi (Indonesia) tahun Angeles) in 2005, PT Arara Abadi (Indonesia) in 2004 and
2004 dan EuroRev Inc. (Los Angeles) tahun 2003. EuroRev Inc. (Los Angeles) in 2003.
61
Lie Jani Harjanto Hermawan Wijaya

Direktur | Director Direktur | Director
Warga Negara Indonesia, wanita, 55 tahun, menjabat Indonesian citizen, female, 55, has been serving as Warga Negara Indonesia, pria, 55 tahun, telah menjabat Indonesian citizen, male, 55, has been serving as Director
sebagai Direktur sejak 2010. Diangkat berdasarkan RUPST Director since 2010. She was appointed based on AGMS sebagai Direktur sejak 2010. Diangkat berdasarkan RUPST since 2010. He was appointed based on AGMS on July
tanggal 10 Juli 2020. on July 10th, 2020. tanggal 10 Juli 2020. 10th, 2020.
Beliau memiliki gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas She holds a Bachelor’s Degree in Economics from Trisakti Sebelumnya, beliau menjabat Sekretaris Perusahaan Before, he was Corporate Secretary (2011–2015) and
Trisakti, Indonesia tahun 1989. University, Indonesia, in 1989. (2011-2015) dan Komisaris (2006-2010). Commissioner (2006–2010).
Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Wakil Direktur Currently, she also serves as Vice President Director Beliau memiliki gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas He is a Bachelor of Economics from Atmajaya Catholic
Utama PT Duta Pertiwi Tbk sejak 2016. Sebelumnya beliau of PT Duta Pertiwi Tbk. since 2016. Before, she served Katolik Atmajaya, Jakarta, Indonesia, di tahun 1990. University, Jakarta, Indonesia, in 1990.
menjabat Direktur Utama (2013-2016) dan Wakil Direktur as President Director (2013–2016) and Vice President
Utama (2011-2013). Director (2011 –2013). Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Direktur PT Puradelta Currently, also serves as Director of PT Puradelta Lestari
Lestari Tbk sejak 2013. Tbk since 2013.
Beliau pernah menjabat Managing Director –Finance Sinar She served as Managing Director – Finance at Sinar
Mas Energy & Mining Division (2009 – 2010), Managing Mas Energy & Mining Division (2009 – 2010), Managing Beliau pernah bekerja di Kantor Akuntan Publik Hadi He worked at the Public Accountant Office of Hadi
Director-Finance Sinar Mas Forestry Division (2001 – 2009), Director – Finance at Sinar Mas Forestry Division (2001 – Sutanto (Price Waterhouse Coopers) (1990– 1992) serta Sutanto (Price Waterhouse Coopers) (1990–1992) and
General Manager Property Management Sinar Mas Real 2009), General Manager Property Management at Sinar Kantor Akuntan Sidharta dan Sidharta (Coopers & Lybrand) the Public Accountant Office of Sidharta and Sidharta
Estate Divison (1992 – 2001), Controller Manager Sinar Mas Estate Division (1992 – 2001), Controller Manager (1989–1990). (Coopers & Lybrand) (1989–1990).
Mas Real Estate Division (1992) dan Corporate Internal at Sinar Mas Real Estate Division (1992) and Corporate
Audit Manager (1988 – 1992). Internal Audit Manager (1988 – 1992).
Liauw Herry Hendarta

Direktur | Director
Syukur Lawigena
Direktur | Director
Warga Negara Indonesia, pria, 54 tahun, telah menjabat Indonesian citizen, male, 54, has been serving as Director
Direktur sejak 2011. Diangkat berdasarkan RUPST tanggal since 2011. He was appointed based on AGMS on July
Warga Negara Indonesia, pria, 66 tahun, menjabat sebagai Indonesian citizen, male, 66, has been serving as Director 10 Juli 2020. 10th, 2020.
Direktur sejak 2010. Diangkat berdasarkan RUPST tanggal since 2010. He was appointed based on AGMS on July
10 Juli 2020. 10th, 2020. Beliau mempunyai 2 gelar Master in Business Management He has two Master’s Degree in Business Management from
dari Asian Institute of Management Manila, Filipina Asian Institute of Management Manila, Philippines (1994)
Beliau menempuh pendidikan di Universitas Parahyangan He graduated from Parahyangan Catholic University, (1994) dan Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Katolik and Bachelor of Civil Engineering from Parahyangan
Bandung, di tahun 1981, dengan gelar Sarjana Teknik Sipil. Bandung in 1981, with a degree of Bachelor in Civil Parahyangan Bandung, Indonesia (1991). Catholic University, Bandung, Indonesia (1991).
Engineering.
Beliau bergabung dengan Grup Sinar Mas tahun 1988 dan Joined the Sinar Mas Group in 1988 and has served as Bergabung dengan Grup Sinar Mas tahun 1994, dan Joined Sinar Mas Group in 1994 and previously has served
pernah menjabat sebagai Deputi Direktur PT Bumi Serpong Deputy Director in PT Bumi Serpong Damai Tbk (2003– sebelumnya pernah menjabat sebagai Deputi Direktur PT as Deputy Director of PT Duta Pertiwi Tbk (2004–2009).
Damai Tbk (2003-2010). 2010). Duta Pertiwi Tbk (2004-2009).
63
Dari Kiri ke Kanan | From Left to Right

Monik William
Direktur | Director Baris Depan | Front Row
Michael Jackson Purwanto Widjaja

Monik William
Baris Belakang | Back Row

Warga Negara Indonesia, wanita, 59 tahun, telah menjabat Indonesian citizen, female, 59, has been serving as
sebagai Direktur sejak 2007. Diangkat berdasarkan RUPST Director since 2007. She was appointed based on AGMS Syukur Lawigena
tanggal 10 Juli 2021. on July 10th, 2020.
Hermawan Wijaya
Beliau memiliki gelar Sarjana Teknik Sipil dari Institut She is a Bachelor of Civil Engineering from Bandung Lie Jani Harjanto
Teknologi Bandung, Indonesia tahun 1986. Institute of Technology, Indonesia in 1986. Ir. Siswanto Adisaputro
Sebelumnya, beliau pernah menjabat sebagai Deputy Previously, she served as Deputy Director at ITC Depok Liauw, Herry Hendarta
Direktur ITC Depok (2004–2007), Manajer Proyek Harco (2004–2007), Project Manager of Harco Mas (1999–2004),
Mas (1999–2004), Manajer Proyek Hua Fung Garden di Project Manager at Hua Fung Garden in Zhu Hai, China
Zhu Hai, Tiongkok (1998–1999), Manajer Konstruksi Mall (1998–1999), Construction Manager at Ambassador Mall
Ambassador & Apartemen (1994–1997) dan Manajer & Apartment (1994–1997), and Housing Project Manager
Proyek Perumahan PT Duta Pertiwi Tbk (1991–1992). at PT Duta Pertiwi Tbk. (1991–1992).
Sebelum bergabung dengan Grup Sinar Mas, beliau pernah Before joining the Sinar Mas Group, she worked at
bekerja di PT Dacrea Avia dari tahun 1987–1991. PT Dacrea Avia from 1987–1991.
Ir. Siswanto Adisaputro

Direktur | Director
Warga Negara Indonesia, pria, 56 tahun, menjabat sebagai Indonesian citizen, male, 56 years old, has been serving
Direktur sejak 2021. Diangkat berdasarkan RUPSLB as Director since 2021. He was appointed for the first
tanggal 23 Juni 2021. time based on EGMS on June 23rd, 2021.
Sebelumya beliau pernah menjabat Deputi Direktur (2007- Before, he served as the Deputy Director (2007-2012)
2012) dan Strategic Business Unit Commercial Head (2004 and Strategic Business Unit Commercial Head (2004 –
– 2007) di Perusahaan. 2007) at the Company.
Beliau memiliki gelar Sarjana Teknik Sipil dari Universitas He holds a Bachelor's degree of Civil Engineering from
Katolik Parahyangan Bandung, Indonesia tahun 1990 dan Catholic University Parahyangan Bandung, Indonesia,
Master of Engineering dari RMIT University Melbourne, in 1990 and Master of Engineering from RMIT University
Australia tahun 1993. Melbourne, Australia in 1993.
Beliau masih menjabat Presiden Direktur di PT Trans Bumi He is serving as President Director at PT Trans Bumi
Serbaraja (2019 – sekarang). Sebelumnya beliau menjabat Serbaraja (2019 – present). Previously he served as
General Manager PT Duta Pertiwi Tbk (2001 – 2004) dan General Manager at PT Duta Pertiwi Tbk (2001 – 2004)
Assistant to Managing Director di Sinar Mas Group Real and Assistant to Managing Director at Sinar Mas Group
Estate Division (1994 – 2000). Real Estate Division (1994 – 2000).
65
Profil Dewan Komisaris

• PT Sinar Mas Agro Resources and Technology Tbk • PT Sinar Mas Agro Resources and Technology Tbk
(SMART) sebagai Wakil Presiden Komisaris sejak 2008; (SMART) as Vice President Commissioner since 2008,
sebelumnya Direktur Utama (1992–2008). before as President Director (1992-2008).
Profile of the Board of Commissioners • Sinarmas Land Ltd. (d/h AFP Properties Ltd.) sebagai
Direktur sejak 1997 dan Chief Executive Officer sejak
• Sinarmas Land Ltd. (former AFP Properties Limited),
as Director since 1997 and Chief Executive Officer of
2006. Sinarmas Land Ltd. since 2006.
• Golden Agri Resources Ltd. sebagai Direktur Eksekutif • Golden Agri Resources Ltd., as Executive Director and
RUPSLB tanggal 10 Juli 2020. memutuskan susunan BOC EGMS held on June 10th, 2021 concluded the composition
dan Direktur Utama (2018 – sekarang) dan sebelumnya President Director (2018 – now), and President Director
adalah sebagai berikut: of the BOC as follows:
Direktur Utama (2000 – 2018). (2000-2018).
› Presiden Komisaris: Muktar Widjaja › President Commissioner: Muktar Widjaja
Beliau pernah menjabat Komisaris PT Sinar Mas Multiartha Previously he served as Commissioner of PT Sinar Mas
› Wakil Presiden Komisaris: Teky Mailoa › Vice President Commissioner Teky Mailoa
Tbk (1985–2005), Wakil Komisaris Utama PT Dian Multiartha Tbk (1985–2005), Vice President Commissioner at
› Komisaris: Yoseph Franciscus Bonang › Commissioner : Yoseph Franciscus Bonang
Swastatika Sentosa Tbk (2011–2013) dan Direktur di PT PT Dian Swastatika Sentosa Tbk (2011–2013) and Director
› Komisaris Independen: Teddy Pawitra › Independent Commissioner : Teddy Pawitra
Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk (1988–2006). Di PT Indah Kiat at PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk (1988–2006). In PT Indah
Susiyati Bambang Hirawan Susiyati Bambang Hirawan
Pulp & Paper Tbk, pernah menjabat sebagai Wakil Direktur Kiat Pulp & Paper Tbk, he has served as Vice President
Utama (1990– 2005) dan Komisaris (1988–1990). Director (1990–2005) and Commissioner (1988–1990).
Tidak ada perubahan susunan BOC pada tahun ini. There was no change in the composition of the BOC this year.
Susunan ini terhitung sejak ditutupnya RUPSLB tanggal The composition will hold as of the closing of the EGMS
23 Juni 2021 sampai dengan ditutupnya RUPST untuk dated June 23rd, 2021 with the term of tenure ending at the
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember closing of AGMS for the financial year ending December
2024. Susunan ini tidak berubah sampai dengan Laporan 31st, 2024. The composition remains unchanged until the
Tahunan ini diterbitkan. published date of this Annual Report.
Teky Mailoa
Wakil Presiden Komisaris dan
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Vice President Commissioner and
Member of Nomination and Remuneration Committee
Muktar Widjaja
Presiden Komisaris dan
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
President Commissioner and
Member of Nomination and Remuneration
Committee
Warga Negara Indonesia, pria, 58 tahun, menjabat sebagai Indonesian citizen, male, 58, has been serving as Vice
Wakil Presiden Komisaris sejak 2015 dan anggota Komite President Commissioner since 2015 and member of the
Nominasi dan Remunerasi sejak 2015. Diangkat berdasarkan Nomination and Remuneration Committee since 2015. He
RUPST tanggal 10 Juli 2020. was appointed based on AGMS on July 10th, 2020.
Warga Negara Indonesia, pria, 67 tahun, menjabat sebagai Indonesian citizen, male, 67, has been serving as President Sebelumnya beliau pernah menjabat beberapa posisi, Before, he was Vice President Director (2011-2013),
Presiden Komisaris sejak 2007, serta anggota Komite Commissioner since 2007 and member of the Nomination termasuk sebagai Wakil Presiden Direktur (2011– 2013), Commissioner (2010-2011) and Director (2003-2010).
Nominasi dan Remunerasi sejak 2015. Diangkat berdasarkan and Remuneration Committee since 2015. He was Komisaris (2010-2011), dan Direktur (2003–2010).
RUPST tanggal 10 Juli 2020. appointed based on AGMS on July 10th, 2020.
Beliau memegang gelar Sarjana Teknik Sipil, Universitas He holds a Bachelor’s Degree in Civil Engineering, from
Sebelumnya telah menjabat sebagai Wakil Presiden Direktur Before, he was Vice President Director of the Company Trisakti, Jakarta Indonesia tahun 1987 dan Master Degree Trisakti University, Jakarta, Indonesia in 1987 and Master’s
Perusahaan (tahun 2006-2007). (2006-2007). in Structure and Construction Management, University of Degree in Structure and Construction Management,
Wisconsin, Madison, USA (1990). University of Wisconsin, Madison, USA (1990).
Beliau memegang gelar Sarjana Administrasi Bisnis dari He holds a Bachelor’s degree in Business Administration
University of Concordia, Montreal, Canada (1976). from the University of Concordia, Montreal, Canada (1976). Saat ini, beliau juga menjabat di: Currently, he is also serving in:
• PT Duta Pertiwi Tbk sebagai Direktur Utama sejak • PT Duta Pertiwi Tbk, as President Director since 2016,
Saat ini, beliau juga menjabat di: Currently, he serves in: 2016, sebelumnya sebagai Wakil Direktur Utama after serving as Vice President Director (2010 – 2016),
• PT Duta Pertiwi Tbk sebagai Komisaris Utama sejak • PT Duta Pertiwi Tbk as President Commissioner since (2010–2016), Direktur (2006–2010) dan Deputy Direktur Director (2006–2010) and Treasury /Corporate Planning
2007; sebelumnya menjabat berbagai posisi dari 2007; before he served in the various positions from Treasury/Corporate Planning (1993–1995). Deputy Director (1993–1995).
Direktur hingga Direktur Utama (1988-2007). Director to President Director (1988-2007).
67
• PT Puradelta Lestari Tbk sebagai Wakil Presiden • PT Puradelta Lestari Tbk, as Vice President
Komisaris sejak 2016, setelah menjabat Presiden Commissioner since 2016, after serving as President
Direktur (2013–2016) dan Wakil Presiden Direktur Director (2013–2016) and Vice President Director
(1995–2013). (1995–2013).
• PT Pembangunan Deltamas sebagai Presiden Direktur • PT Pembangunan Deltamas, as President Director
sejak 1995. since 1995. Teddy Pawitra
Komisaris Independen dan
Beliau pernah juga menjabat sebagai Asisten Manajer - Project He also was Assistant Manager for Project Planning and Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
Planning and Control Tutor Saliba di Perini Corp., Los Angeles, Control Tutor Saliba for Perini Corp., Los Angeles, USA Independent Commissioner and
USA (1991 – 1993) dan Project Planning and Scheduling di (1991 – 1993) and Project Planning and Scheduling at John Chairman of the Nomination and Remuneration Committee
John R. Hundley Inc., Orange Country, USA (1990 – 1991). R. Hundley Inc., Orange Country, USA (1990 – 1991).
Warga Negara Indonesia, pria, 86 tahun, telah menjabat Indonesian citizen, male, 86, has been serving as
sebagai Komisaris Independen sejak 2008 dan Ketua Independent Commissioner since 2008 and Chairman of
Komite Nominasi dan Remunerasi sejak 2015. Diangkat the Nomination and Remuneration Committee since 2015.
pertama kali berdasarkan RUPSLB tanggal 25 Januari 2008 Appointed the first time based on EGMS on January 25th,
Yoseph Franciscus Bonang dan pada tahun ini kembali diangkat berdasarkan RUPST 2008 and this year he was reappointed based on AGMS
tanggal 10 Juli 2020. Beliau telah menandatangani surat on July 10th, 2020. He signed a statement of independence
Komisaris | Commissioner
pernyataan independensi tertanggal 1 Desember 2021. dated December 1st, 2021.
Sebelumnya pernah menjabat Ketua Komite Audit (2008 - Previously served as Chairman of the Audit Committee
2012). (2008 – 2012).
Beliau adalah Guru Besar Luar Biasa, Program He is Extraordinary Professor, Master Program in
Warga Negara Indonesia, pria, 72 tahun, telah menjabat Indonesian citizen, male, 72, has been serving as Pascasarjana Ilmu Manajemen, Fakultas Ekonomi dan Management from the Faculty of Economics and Business
sebagai Komisaris sejak 2015. Diangkat berdasarkan RUPST Commissioner since 2015. He was appointed based on Bisnis, Universitas Indonesia (1990-sekarang). Selain itu, at the University of Indonesia (1990-present). Besides
tanggal 10 Juli 2020. AGMS on July 10th, 2020. beliau juga memegang gelar Doktor bidang Ilmu Ekonomi, that, he also holds a Doctorate degree in Economics from
Universitas Airlangga, Surabaya (bekerjasama dengan Airlangga University, Surabaya, Indonesia (cooperation
Beliau memiliki gelar Sarjana Psikologi dari Universitas He holds a Bachelor’s Degree in Psychology from the Erasmus University, Rotterdam) (1985), Master of Business with Erasmus University, Rotterdam) (1985), Master’s
Indonesia (1979). University of Indonesia (1979). Administration, University of Minnesota, USA (1965) dan Degree in Business Administration from the University of
Sarjana Ekonomi Umum dan Perusahaan dari Universitas Minnesota, USA (1965) and Bachelor’s Degree in General
Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Direktur di Salim Currently, he is also Director of Salim Group since 1990, Airlangga, Surabaya, Indonesia (1963). and Business Economics from Airlangga University,
Group sejak 1990, Direktur Organic Centre Pte. Ltd. (d/h Director of Organic Centre Pte. Ltd. (formerly Salim Organic Surabaya, Indonesia (1963).
Salim Organic Centre Pte. Ltd.) sejak 1992, Direktur PT Centre Pte. Ltd.) since 1992, Director of PT Adichandra
Adichandra Grahawisata sejak 1994, Direktur Utama PT Grahawisata since 1994, President Director of PT Dwimitra Saat ini, beliau juga menjabat di: Currently, he serves in:
Dwimitra Nusantara sejak 1995, Direktur PT Pantai Indah Nusantara since 1995, Director of PT Pantai Indah Tateli • PT Duta Pertiwi Tbk sebagai Komisaris Independen • PT Duta Pertiwi Tbk as Independent Commissioner
Tateli sejak 1996, Direktur Utama PT Indorealty Lestari sejak since 1996, President Director of PT Indorealty Lestari since sejak 2003 dan Ketua Komite Nominasi dan since 2003 and Chairman of Nomination and
2002, Presiden Direktur PT Bukit Indah Mandiri Abadi sejak 2002, President Director of PT Bukit Indah Mandiri Abadi Remunerasi sejak 2015, setelah sebelumnya menjabat Remuneration Committee since 2015, after serving
2002, Direktur Bidford Properties Ltd. sejak 2009, Direktur since 2002, Director of Bidford Properties Ltd. since 2009, Ketua Komite Audit (2003-2011). as Chairman of the Audit Committee (2003-2011).
Deaumont Investments Ltd. sejak 2010, Direktur PT Global Director of Deaumont Investments Ltd. since 2010, Director • PT Puradelta Lestari Tbk sebagai Komisaris Independen • PT Puradelta Lestari Tbk as Independent
Metropolitan Development sejak 2010, Direktur Horison of PT Global Metropolitan Development since 2010, Director sejak 2013. Commissioner of since 2013.
Development Company Pte. Ltd. sejak 2010, serta Direktur of Horison Development Company Pte. Ltd. since 2010, and • PT Sinar Mas Agro Resources and Technology Tbk • PT Sinar Mas Agro Resources and Technology Tbk
Ridge Capital Enterprises Ltd. sejak 2010. Director of Ridge Capital Enterprises Ltd. since 2010. (SMART) sebagai Komisaris Independen sejak 2002 (SMART) as Independent Commissioner of since 2002
dan Ketua Nominasi dan Remunerasi sejak 2015, and Chairman of Nomination and Remuneration
Sebelumnya, beliau menjabat sebagai Manajer SDM di Previously, he served as Human Resources Manager in setelah sebelumnya menjabat Ketua Komite Audit Committee since 2015, after serving as Chairman of
Putera Group (1977 – 1982) dan di PT Inti Salim Corpora Putera Group (1977–1982) and PT Inti Salim Corpora (1982– (2002-2010). the Audit Committee (2002-2010)
(1982–1986). Beliau juga pernah menjabat Direktur di PT 1986). He also had served as Director at PT Indomarco • PT Swadayanusa Kencana Raharja sebagai Direktur • PT Swadayanusa Kencana Raharja as President
Indomarco Prismatama (d/h PT Pebapan) (1986–1989), PT Prismatama (formerly PT Pebapan) (1986–1989), PT Utama sejak 2001. Director since 2001.
Australia Indonesia Milk Factories (Indomilk) (1989–1990) Australia Indonesia Milk Factories (Indomilk) (1989–1990)
dan PT Hotel Istana Bukit Indah (1995–2015). and PT Hotel Istana Bukit Indah (1995–2015). Beliau juga pernah menjabat Komisaris Independen He also had been an Independent Commissioner for
untuk PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk (2002 – 2007) PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk (2002 – 2007) and
dan PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk (2002 – 2007), serta PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk (2002 – 2007), as well
sebagai Komisaris Utama Bank Internasional Indonesia as President Commissioner for Bank Internasional
(1999 – 2000). Indonesia (1999 -2000).
69
Beliau pernah juga menjabat sebagai Direktur Utama untuk He has also served as President Director for PT Star Di sektor swasta, beliau pernah menjabat sebagai Komisaris In the private sector, she served as Independent
PT Star Engines Indonesia (1984 – 1994), PT Lima Satrya Engines Indonesia (1984 – 1994), PT Lima Satrya Nirwana Independen (2009-2013) dan Ketua Komite Audit (2010- Commissioner (2009 - 2013) and Chairwoman of the Audit
Nirwana (1984 – 1987), PT German Motors Manufacturing (1984 – 1987), PT German Motors Manufacturing (1979 2013) PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Komisaris Utama Committee (2010 – 2013) of PT Dian Swastatika Sentosa
(1979 – 1994) dan PT Star Motors Indonesia (1970 – 1994), – 1994) and PT Star Motors Indonesia (1970 – 1994), PT Rekayasa Industri (2004-2010), Komisaris PT Danareksa Tbk, President Commissioner of PT Rekayasa Industri
serta Direktur PT Gading Mas Surabaya (1966 – 1969) as well as Director of PT Gading Mas Surabaya (1966 – (2004-2008), Komisaris Perum Perumnas (1999-2004), (2004-2010), Commissioner of PT Danareksa (2004 –
dan pernah menggali pengalaman di Kantor Akuntan Drs. 1969) and had experience in Public Accounting Firm Drs. dan Komisaris di PT Pupuk Sriwijaya (1999-2004). 2008), Commissioner of Perum Perumnas (1999 – 2004),
Utomo & Mulia pada 1965 – 1966. Utomo & Mulia in 1965 – 1966. and Commissioner of PT Pupuk Sriwijaya (1999 – 2004).
Di sektor publik, beliau pernah menjabat sebagai Deputi In the public sector, she was Deputy in the Economic Sector
Bidang Ekonomi dari Sekretaris Wakil Presiden RI (2000- to the Secretary of the Vice President of the Republic of
2007), Komisaris PT ASABRI (1993- 2008) serta sebagai Indonesia (2000 – 2007), Commissioner of PT ASABRI
Direktur Jenderal Lembaga Keuangan (1998-2000) dan (1993-2008), and Director General of Financial Institution,
Kepala Biro Analisa Keuangan Daerah (1992-1998) di (1998 – 2000) and Head of the Regional Financial Analysis
Departemen Keuangan Republik Indonesia. Bureau (1992 – 1998), Department of Finance of the
Susiyati Bambang Hirawan Republic of Indonesia.
Komisaris Independen dan Ketua Komite Audit

Independent Commissioner and
Chairwoman of the Audit Committee
Dari Kiri ke Kanan | From Left to Right
Warga Negara Indonesia, wanita, 75 tahun, menjabat Indonesian citizen, female, 75, has been serving as
sebagai Komisaris Independen sejak 2007 dan Ketua Komite Independent Commissioner since 2007 and Chairwoman Baris Depan | Front Row Baris Belakang | Back Row
Audit sejak 2013. Diangkat pertama kali berdasarkan of Audit Committee since 2013. Appointed the first time
RUPST tanggal 10 Mei 2007 dan pada tahun ini kembali based on EGMS on May 10th, 2008 and this year she was Teddy Pawitra Teky Mailoa
diangkat berdasarkan RUPST tanggal 10 Juli 2020. Beliau appointed based on AGMS on July 10th, 2020. She signed Muktar Widjaja Yoseph Franciscus Bonang
telah menandatangani surat pernyataan independensi a statement of independence dated December 1st, 2021. Susiyati Bambang Hirawan
tertanggal 1 Desember 2021.
Beliau adalah Guru Besar Tetap Ekonomi dari Fakultas She is the Professor in Economics from Faculty of Economics,
Ekonomi, Universitas Indonesia, Jakarta (2006). Selain University of Indonesia, Jakarta (2006). Besides, she also
itu, beliau juga memegang gelar Doctor of Philosophy holds a Doctor degree of Philosophy from School of Public
dari School of Public Policy, University of Birmingham, Policy, University of Birmingham, England (1990), Master
Inggris (1990), Master of Social Science (MSc) di bidang of Social Science (MSc) in Development Administration,
Development Administration dari University of Birmingham, from University of Birmingham, England (1982), Diploma
Inggris (1982), Diploma di bidang Development of Finance in Development of Finance, from University of Birmingham,
dari University of Birmingham, Inggris (1980) dan Sarjana England (1980), and Bachelor of Economics from Faculty
Ekonomi, Jurusan Ekonomi Perusahaan dari Universitas of Economics, University of Indonesia, Jakarta (1972).
Indonesia, Jakarta (1972).
Saat ini, beliau juga menjabat di: Currently, she also serves in:
• PT Duta Pertiwi Tbk sebagai Komisaris Independen • PT Duta Pertiwi Tbk as Independent Commissioner
(sejak 2007) dan Ketua Komite Audit (sejak 2012). (since 2007) and Chairwoman of the Audit Committee
(since 2012).
• PT Puradelta Lestari Tbk sebagai Komisaris Independen • PT Puradelta Lestari Tbk as Independent Commissioner
(sejak 2013) dan Ketua Komite Audit (sejak 2015). (since 2013) and Chairwoman of the Audit Committee
(since 2015).
• PT Sinar Mas Agro Resources and Technology Tbk • PT Sinar Mas Agro Resources and Technology Tbk
(SMART) sebagai Komisaris Independen (sejak 2008), (SMART) as Independent Commissioner (since 2008),
setelah sebelumnya menjabat Ketua Komite Audit previously as the Chairwoman of the Audit Committee
(2010-Juli 2020). (2010-July 2020).
• Pengajar dari Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia • She is also a lecturer of the Faculty of Economy of the
sejak 1972. University of Indonesia since 1972.
71
Hubungan Afiliasi Sumber Daya Manusia

Affiliation Human Resources
Bapak Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan Bapak Mr. Muktar Widjaja (President Commissioner) and Mr. Perusahaan berupaya menciptakan lingkungan kerja yang The Company strives to create a safe and positive working
Michael J.P. Widjaja (Wakil Presiden Direktur) mempunyai Michael J.P. Widjaja (Vice President Director), have a family aman dan positif, serta budaya korporasi yang harmonis environment, as well as a harmonious corporate culture
hubungan keluarga sampai derajat pertama. Di luar relationship to the first degree. There are no other family untuk mendukung tercapainya target-target dan sasaran to support the attainment of its business targets and
itu, antara anggota BOC dengan Direksi tidak terdapat ties between the members of BOC and the Directors to the usahanya. objectives.
hubungan keluarga sampai derajat kedua, baik menurut second degree, both vertically and sideways. Mr. Muktar
garis lurus maupun ke samping. Bapak Muktar Widjaja Widjaja (President Commissioner), is also the Director Divisi Human Capital bertanggungjawab untuk mengelola Human Capital Division is responsible for the entire span of
(Presiden Komisaris) juga merupakan Direktur dari Sinarmas of Sinarmas Land Limited (Singapore), as an indirect seluruh siklus manajemen HR, dari rekrutmen, pelatihan dan the HR management cycle, from recruitment, training and
Land Limited (Singapore), selaku pemegang saham tidak shareholder of the Company. pengembangan, hingga perencanaan karir, evaluasi kinerja, development, to career planning, performance management,
langsung dari Perusahaan. serta manajemen kompensasi dan tunjangan. as well as compensation and benefits management.
Hubungan afiliasi dan kepengurusan Perusahaan antara The affiliation and the management of the Company among Proses rekrutmen dilakukan secara komprehensif dan Recruitment is a comprehensive process and based on
BOC, Direksi dan Pemegang Saham selengkapnya per 31 the BOC, Directors and Shareholders by December 31st, didasarkan pada Rencana Tenaga Kerja Tahunan, dengan the Annual Workforce Plan, with a commitment to give
Desember 2021 adalah sebagai berikut: 2021 are outlined in full as follows: komitmen memberi prioritas kepada karyawan internal yang priority to internal employees that meet the qualification
memenuhi persyaratan kualifikasi dari posisi yang lowong. requirements of the vacant positions. The Company ensures
Perusahaan memastikan kesetaraan kesempatan bekerja equal opportunity and workplace treatment and promotes
PEMEGANG SAHAM dan perlakuan di tempat kerja serta mempromosikan adanya diversity in ethnicity, religion, race, intergroup, gender and
DEWAN KOMISARIS DIREKSI UTAMA
BOARD OF COMMISSIONER DIRECTORS MAJORITY
diversitas dalam suku, agama, ras, golongan, jenis kelamin physical characteristics.
SHAREHOLDER dan kondisi fisik.
Sinarmas Land Limited (Singapore)

Seluruh karyawan menerima paket kompensasi yang menarik, All employees are provided with an attractive compensation
NAMA serta tunjangan kesehatan yang komprehensif dan hak cuti, package, as well as comprehensive healthcare benefits and
Yoseph Franciscus Bonang
NAME yang sesuai dengan peraturan yang berlaku. Karyawan extended periods of leave, by the prevailing regulations.
Susiyati Bambang Hirawa
PT Ekacentra Usahamaju
Franciscus Xaverius RD.
Ir. Siswanto Adisaputro

juga berhak atas kompensasi khusus, termasuk tunjangan Employees are also entitled to special benefits, including
PT Paraga Artamida
Michael JP. Widjaja
Hermawan Wijaya
perkawinan dan kedukaan. Sistem kompensasi tersebut marriage and bereavement allowances. This compensation
Syukur Lawigena
Lie Jani Harjanto

Muktar Widjaja
Teddy Pawitra
Monik William
secara periodik dievaluasi dan disesuaikan, guna menjamin system is evaluated and adjusted periodically, to ensure
Teky Mailoa
agar Perusahaan dapat terus menjaring, memotivasi dan that the Company can continue attracting, motivating and
mempertahankan tenaga kerja yang berkualitas. retaining quality talents.
Muktar Widjaja x x x x x 1 x x x x x x x x 3
Pelatihan dan pengembangan HR dilakukan berbasis Training and HR development is based on a structured
Teky Mailoa x x x x x x x x x x x x 3 3 x
program perencanaan karir yang terstruktur sehingga career planning program that aims for the employees to be
Yoseph Franciscus Bonang x x x x x x x x x x x x x x x karyawan dapat meraih potensi maksimumnya. Sepanjang able to achieve their maximum potential. Throughout 2021,
Teddy Pawitra x x x x x x x x x x x x x x x tahun 2021, sebanyak 1.149 karyawan berpartisipasi dalam a total of 1,149 employees participated in HR development
Susiyati Bambang Hirawan x x x x x x x x x x x x x x x kegiatan pengembangan SDM. Untuk itu, Perusahaan activities. The Company had invested IDR1.5 billion (2020:
Franciscus Xaverius RD. x x x x x x x x x x x x 3 3 x
telah berinvestasi sebesar Rp1,5 miliar (2020: Rp277 juta ). IDR277 million) for it. Training programs in 2020 is limited
Program pelatihan di tahun 2020 terbatas karena adanya due to activity restrictions.
Michael JP. Widjaja 1 x x x x x x x x x x x 2 2 x
pembatasan aktivitas.
Syukur Lawigena x x x x x x x x x x x x x x x
Hermawan Wijaya x x x x x x x x x x x x 3 3 x Berikut adalah program pengembangan kompetensi yang The following is competency development programs
Lie Jani Harjanto x x x x x x x x x x x x x x x telah diikuti oleh manajemen dan karyawan: attended by the management and employees:
Liauw Herry Hendarta x x x x x x x x x x x x x x x
KATEGORI TRAINING JENIS PELATIHAN JUMLAH PESERTA
Monik William x x x x x x x x x x x x x x x
TRAINING CATEGORY TRAINING TYPE NUMBER OF PARTICIPANTS
Ir. Siswanto Adisaputro x x x x x x x x x x x x x x x Advance Development Program 22
Keterangan | Description: Complex Problem Solving 23

1 = Hubungan keluarga | Family Relationship Critical Thinking & Data Analysis 21
2 = Komisaris Pemegang Saham Utama | Commissioners of Majority Shareholder
3 = Direktur Pemegang Saham Utama | Directors of Majority Shareholder IN-HOUSE Design Thinking 37
Effective Coaching 17
Executive Mandatory Program - Becoming Transformative Agile Leaders 43
Executive Mandatory Program - Changing Your Brain from Within 52
73
KATEGORI TRAINING JENIS PELATIHAN JUMLAH PESERTA KATEGORI TRAINING JENIS PELATIHAN JUMLAH PESERTA
TRAINING CATEGORY TRAINING TYPE NUMBER OF PARTICIPANTS TRAINING CATEGORY TRAINING TYPE NUMBER OF PARTICIPANTS
Executive Mandatory Program - Enhancing The Value of Township Projects 27 Public Speaking 1
Executive Mandatory Program - Mindful Empathy: A Leadership and Organization Trait 46 SAP Audit 24
Influencing Skills 20 SAP Data Services (BODS)| Scratch to Advance 0
Leadership Motivational - Build a Self-Success as A Leader 52 SAP Information Steward (SAP IS) From Scratch to Advance 0
Leadership Motivational - Business Breakthrough: Leader Focus on Growth not Only Goals 52 Short Course Revit Complete Project 4
Leadership Motivational - Lead With Empathy: Put People First 51 Information of Harmonization of Tax Regulations – (General principles, Income tax, VAT, Carbon & Excise Tax) 1
Leadership Motivational - Leading the Life You Want: Leader Who Empowers 41 Information of Harmonization of Tax Regulations – Tax Amnesty Second Edition 1
PUBLIC
Leadership Motivational Sesi I The Essential of Business: Why Leaders Must Drive the Sales Culture 48 Story Telling for Marketing 1
IN-HOUSE
Leadership Motivational Session – Leadership in Challenging Time 208 Talent Acquisition for Future Works 1
Leadership Motivational: Finish Strong - Leading the Selling 51 Talent Management Certification 3 Management Coaching 1
Manager Development Program 19 Training Sustainability Reporting Specialist 2
Regulation & Knowledge Sharing - Workshop on Job Creation Act for Taxation Clusters 26 Visualizing Your Data with Excel 365 Dashboard 3
Spirit of Chance Mindset - Agile Ways of Working 72 Web Analytics & Digital Marketing Analytics 5
Supervisor Development Program 47 Writing Skills, Copywriting & Content Writing 2
Update Knowledge Legal - Sectoral Regulation for Job Creation Act related to Real Estate 31
TOTAL PARTICIPANTS 1.149
Update Regulation & Knowledge related to Financial Accounting Standards no. 72 and 73 34
APINDO IR Conference 2021 2 Perusahaan terus melaksanakan evaluasi kinerja secara The Company conducts routine performance appraisals,
After Effects CC Masterclass 1 rutin, guna mengukur kinerja masing-masing individu to measure each individual’s achievements against
Experts on OHS in Electrical 1 dibandingkan dengan target kinerja telah ditetapkan, the predetermined performance measures and makes
Experts on OHS in General 5 serta menjadikan basis untuk penentuan kompensasi dan it a basis to determine individual compensation and
Assertive Communication Skills Masterclass 1
program pengembangan masing-masing individu. development program.
Assessment Center Assessor Certification 1
Pada akhir tahun 2021, jumlah karyawan adalah 3.230 As of the end of 2021, the total workforce reached 3,230
CBDA Certification Program 1
orang dengan komposisi sebagai berikut: employees, with composition as follows:
Certified Human Resources Program Executive 4.0 1
Certified Strategy and Business Planning Professional 1
Corporate Lawyer Skill for Developer-Landed House 3

KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN JENIS KELAMIN
Creative Thinking 1
EMPLOYEE COMPOSITION BY POSITION LEVEL AND GENDER
Data Management and Analysis in Excel 365 3
Data Modelling in Microsoft Excel 365 1

2021 2020
Dynamic Project Management Professional (DPMP) 1
LEVEL JABATAN
Effective Report Writing 2 POSITION LEVEL PRIA WANITA PRIA WANITA
MALE FEMALE MALE FEMALE
Employee Engagement by 4 world-class experts 1
Excel BI for Business Users 2 NonStaf | NonStaff 757 54 807 65
Fire Safety Manager 0 Staf | Staff 1.033 705 989 661

PUBLIC
Tax Discussion Forum on Plans for Bill of General Provisions of Taxation 2 Manajer | Manager 387 207 363 202
Security Manager Training 1 Manajer Senior | Senior Manager 41 21 43 21
Land Act and Resolution of Land Dispute 2
Top Management 18 7 17 7
Intermediate Financial Modelling 1
TOTAL 3.230 3.175
OHS Beginner Driver Class 1 (Genset ) 0
OHS Beginner Driver Class 2 (Genset ) 3
Leading Innovation - Changing Corporate Culture 1

KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN USIA
Measuring the Social Return on Investment 1 EMPLOYEE COMPOSITION BY POSITION LEVEL AND AGE
Writing Press Releases in the Digital Age 1
Negotiation Fundamentals – How To Negotiate Effectively 3 2021 2020

LEVEL JABATAN
OKR and Strategy Map Alignment 1
POSITION LEVEL <30 TAHUN 30-50 TAHUN >50 TAHUN <30 TAHUN 30-50 TAHUN >50 TAHUN
Online Single Submission 1 YEARS OLD YEARS OLD YEARS OLD YEARS OLD YEARS OLD YEARS OLD
Organization Development Certificate Program 1 NonStaf | NonStaff 57 610 142 76 659 137
Clean Water Management 10
Staf | Staff 343 1.161 233 316 1.134 201
Microsoft Power BI 4
Manajer | Manager 14 399 184 8 387 169
Procurement Masterclass – A Complete Guide to Purchase To Pay 1
Manajer Senior | Senior Manager 0 30 32 0 34 30
Project Management: Master Project Management - PMP/PMI 1
Top Management 0 7 18 0 8 16
Projects Cost Management, Estimating, Budgeting and Control 1
TOTAL 3.230 3.175
75
Informasi Pemegang Saham

KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN TINGKAT PENDIDIKAN
EMPLOYEE COMPOSITION BY POSITION LEVEL AND EDUCATION
Information for The Shareholders

2021 2020
LEVEL JABATAN
POSITION LEVEL SD SMP SMA DIPLOMA S1 S2 - S3 SD SMP SMA DIPLOMA S1 S2 - S3
NonStaf |
40 75 658 18 18 0 44 85 697 25 21 0
NonStaff
Staf | Staff 2 14 399 267 1.005 50 2 13 398 248 937 53
Manajer | KOMPOSISI DAN STRUKTUR PERMODALAN

0 1 31 42 427 96 0 1 30 42 399 92
Manager
COMPOSITION AND STRUCTURE OF CAPITAL
Manajer Senior |
0 0 1 0 45 16 0 0 1 0 46 17
Senior Manager
JUMLAH PEMEGANG SAHAM JUMLAH SAHAM NILAI NOMINAL PER SAHAM (RP)
Top Management 0 0 0 0 11 14 0 0 0 0 12 12 URAIAN | DESCRIPTION
NUMBER OF SHAREHOLDERS NUMBER OF SHARES NOMINAL VALUE PER SHARE (IDR)
TOTAL 3.230 3.175 Modal Dasar | Authorized Capital 4.000.000.000.000 40.000.000.000 100
Modal Ditempatkan dan Disetor |

2.117.136.581.200 21.171.365.812 100
Issued and Paid-up Capital
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN

STATUS KETENAGAKERJAAN
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM PERUSAHAAN PER 31 DESEMBER 2021
EMPLOYEE COMPOSITION BY POSITION LEVEL AND EMPLOYMENT STATUS
THE COMPANY’S SHAREHOLDERS COMPOSITION AS OF DECEMBER 31ST, 2021
2021 2020
JUMLAH PEMEGANG SAHAM JUMLAH SAHAM PERSENTASE KEPEMILIKAN
LEVEL JABATAN JENIS PEMILIK | OWNER CATEGORY
NUMBER OF SHAREHOLDERS NUMBER OF SHARES OWNERSHIP PERCENTAGE
POSITION LEVEL PERMANEN KONTRAK PERMANEN KONTRAK
PERMANENT CONTRACT PERMANENT CONTRACT PEMODAL NASIONAL | DOMESTIC INVESTORS
Badan Usaha Tetap Khusus Non Tax |

- 875.231.700 4,13%
NonStaf | NonStaff 577 234 641 232 Non Tax Special Permanent Business Entity
Bank - Domestik | Bank - Domestic - 2.500.000 0,01%

Staf | Staff 1.159 579 1.201 448
Broker | Brokerage - 33.700.158 0,16%

Manajer | Manager 468 126 469 96
Individu – Domestik | Individual - Domestic - 1.104.463.891 5,22%
Manajer Senior | Senior Manager 42 20 46 18
Individu – Asing | Individual – Foreign - 1.834.800 0,01%
Top Management 14 11 15 9
Asuransi | Insurance - 750.040.352 3,54%
TOTAL 3.230 3.175
Jamsostek JHT | Insurance and Social Security JHT - 3.865.400 0,02%
Koperasi | Cooperative - 3.275.000 0,02%
EM PLOYEE Reksadana | Mutual Fund - 993.210.778 4,69%
Dana Pensiun | Pension Fund - 161.627.530 0,76%
Perseroan Terbatas | Limited Liability Company - 14.244.041.800 67,28%
Yayasan | Foundation - 31.690.300 0,15%
SUB TOTAL - 18.205.481.709 85,99%

OF THE MONT H
PEMODAL ASING | FOREIGN INVESTOR
Individu – Asing | Individual – Foreign - 940.500 0,00%
Institusi - Asing | Institution - Foreign - 2.552.980.611 12,06%
Perseroan Terbatas | Limited Liability Company - 411.961.600 1,95%
SUB TOTAL - 2.965.882.711 14,01%
TOTAL - 21.171.364.420 100,00%
Sumber | Source: BAE
77
KOMPOSISI DAN STRUKTUR PERMODALAN KEPEMILIKAN SAHAM OLEH DIREKSI PER 31 DESEMBER 2021 DAN 2020
COMPOSITION AND STRUCTURE OF CAPITAL SHARE OWNERSHIP OF THE DIRECTORS AS OF DECEMBER 31ST, 2021 AND 2020
2021 2020 2021 2020

NAMA STATUS PEMILIK
NAME OWNER STATUS JUMLAH SAHAM PERSENTASE KEPEMILIKAN JUMLAH SAHAM PERSENTASE KEPEMILIKAN KEPEMILIKAN TIDAK KEPEMILIKAN TIDAK
KEPEMILIKAN LANGSUNG KEPEMILIKAN LANGSUNG
NUMBER OF SHARES OWNERSHIP PERCENTAGE NUMBER OF SHARES OWNERSHIP PERCENTAGE LANGSUNG LANGSUNG
DIRECT OWNERSHIP DIRECT OWNERSHIP
NAMA JABATAN INDIRECT OWNERSHIP INDIRECT OWNERSHIP
Perseroan
NAME POSITION
PT Paraga Artamida Terbatas | Limited 6.802.470.864 32,13% 6.653.469.764 31,43% JUMLAH PERSENTASE JUMLAH JUMLAH PERSENTASE JUMLAH
Liability Company PERSENTASE
SAHAM KEPEMILIKAN SAHAM PERSENTASE SAHAM KEPEMILIKAN SAHAM
OWNERSHIP
Perseroan NUMBER OF OWNERSHIP NUMBER OF PERCENTAGE NUMBER OF OWNERSHIP NUMBER OF
PERCENTAGE
PT Ekacentra Usahamaju Terbatas | Limited 5.425.964.486 25,63% 5.425.964.486 25,63% SHARES PERCENTAGE SHARES SHARES PERCENTAGE SHARES
Liability Company
Presiden
Publik dengan kepemilikan kurang dari 5% | Franciscus Direktur
8.942.930.462 42,24% 9.091.931.562 42,94% - - - - - - - -
Public with less than 5% ownership Xaverius R.D. President
Director
Wakil
Presiden
20 PEMEGANG SAHAM TERBESAR PERUSAHAAN PER 31 DESEMBER 2021 Michael Jackson Direktur
9.830.700 0,05% - - 9.830.700 0,05% - -
Purwanto Widjaja Vice
THE TOP 20 SHAREHOLDERS OF THE COMPANY AS OF DECEMBER 31 , 2021 ST President
Director
Direktur
NAMA STATUS PEMILIK Lie Jani Harjanto - - - - - - - -
JUMLAH SAHAM PERSENTASE KEPEMILIKAN Director
NAME OWNER STATUS NUMBER OF SHARES OWNERSHIP PERCENTAGE
Direktur
Syukur Lawigena 1.400.000 0,01% - - 1.400.000 0,01% - -
Director
PT Paraga Artamida Perseroan Terbatas | Limited Liability Company 6.802.470.864 32,13%
Hermawan Direktur
- - - - - - - -
PT Ekacentra Usahamaju Perseroan Terbatas | Limited Liability Company 5.425.964.486 25,63% Wijaya Director
Liauw, Herry Direktur

Eurotrade Developments Limited Institusi Asing | Foreign Institution 801.542.500 3,79% 700.000 0,003% - - 700.000 0,003% - -
Hendarta Director
PT Serasi Niaga Sakti Perseroan Terbatas | Limited Liability Company 598.396.090 2,83% Direktur
Monik William - - - - - - - -
Director
DJS Ketenagakerjaan Program JHT Dana Pensiun | Pension Fund 572.129.400 2,70%
Ir. Siswanto Direktur
- - - - - - - -
Adisaputro Director
Shenton World Fund Ltd Institusi Asing | Foreign Institution 411.961.600 1,95%
PT Simas Tunggal Center Perseroan Terbatas | Limited Liability Company 375.941.470 1,78%
KEPEMILIKAN SAHAM OLEH DEWAN KOMISARIS PER 31 DESEMBER 2021 DAN 2020
Citibank New York S/A Government of Norway - 15 Institusi Asing | Foreign Institution 288.936.200 1,36%
SHARE OWNERSHIP OF THE BOC AS OF DECEMBER 31ST, 2021 AND 2020
PT Bumi Serpong Damai Tbk *) Perseroan Terbatas | Limited Liability Company 257.970.700 1,22%
PT Metropolitan Transcities Indonesia Perseroan Terbatas | Limited Liability Company 256.923.130 1,21%
2021 2020
PT Prudential Life Assurance - REF Asuransi | Insurance 246.000.052 1,16%
KEPEMILIKAN TIDAK KEPEMILIKAN TIDAK
KEPEMILIKAN LANGSUNG KEPEMILIKAN LANGSUNG
PT TASPEN (Asuransi) - AFS Asuransi | Insurance 230.304.100 1,09% LANGSUNG LANGSUNG
DIRECT OWNERSHIP DIRECT OWNERSHIP
NAMA JABATAN INDIRECT OWNERSHIP INDIRECT OWNERSHIP
PT Aneka Karya Amarta Perseroan Terbatas | Limited Liability Company 160.712.230 0,76% NAME POSITION
JUMLAH PERSENTASE JUMLAH JUMLAH PERSENTASE JUMLAH
PERSENTASE
JPMCB NA RE - Vanguard Emerging Markets Stock SAHAM KEPEMILIKAN SAHAM PERSENTASE SAHAM KEPEMILIKAN SAHAM
Institusi Asing | Foreign Institution 120.103.501 0,57% OWNERSHIP
Index Fund NUMBER OF OWNERSHIP NUMBER OF PERCENTAGE NUMBER OF OWNERSHIP NUMBER OF
PERCENTAGE
SHARES PERCENTAGE SHARES SHARES PERCENTAGE SHARES
Citibank New York S/A Government of Norway - 16 Institusi Asing | Foreign Institution 118.491.100 0,56%
BNYM Re BNYMLB Re Employees Providentfd

Institusi Asing | Foreign Institution 106.705.337 0,50% Presiden
Board - 2039927326
Komisaris
Muktar Widjaja 96.426.700 0,46% - 0,00% 96.426.700 0,46% - -
JPMCB NA Re-Vanguard Total International Stock President
Institusi Asing | Foreign Institution 97.734.965 0,46% Commissioner
Index Fund
Muktar Widjaja Individu – Domestik | Individual - Domestic 96.426.700 0,46%

Wakil
PT AXA MANDIRI Financial Services S/A MANDIRI Presiden
Asuransi | Insurance 91.248.200 0,43%
Dinamic Money RP Teky Mailoa Komisaris - - - - - - - -
Vice President
State Street Bank - Ishares Core MSCI Emerging Commissioner
Institusi Asing | Foreign Institution 86.215.400 0,41%
Markets ETF
Yoseph
Komisaris
Sumber | Source : BAE Franciscus - - - - - - - -
Commissioner
Bonang
*) Saham dalam portopel | Treasury Stock
Komisaris
Independen
Teddy Pawitra - - - - - - - -
Independent
Commissioner
Komisaris
Susiyati
Independen
Bambang - - - - - - - -
Independent
Hirawan
Commissioner
79
Struktur Usaha
Kelompok Perusahaan Sinarmas Land Limited
Tercatat di Bursa Efek Singapura
Listed on the Singapore Stock Exchange
95,13%
Company’s Business Group Structure 99,99%

PT Paraga Artamida 32,13% PT Ekacentra Usahamaju 25,63% PT Bumi Serpong Damai Tbk 1,22% Masyarakat | Public 41.02%
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK

BSD City Serpong | Bale Tirtawana Bogor | Epicentrum Walk | Rasuna
Epicentrum (Lot) | The Elements | Lakasantri Surabaya
PT Duta Pertiwi Tbk
ITC Mangga Dua, ITC Cempaka Mas, 88,56%
ITC Fatmawati, Roxy Mas
PT Kembangan Permai
PT Sinar Mas Wisesa PT Duti Diamond
PT Sinar Mitbana Mas 40% Development 80% 30%
PT Praba Saras Pratama 99,99% Balikpapan Baru - Grand City 55% PT Sinar Mitbana Mas
40% Taman Permata Buana Development
Balikpapan Intermoda
PT Bumi Samarinda Damai PT Mitrakarya Multiguna

PT AMSL Indonesia 65% PT Satwika Cipta Lestari 100% 82%
33% PT Itomas Kembangan Perdana# Benowo - Surabaya (Lot)
Samarinda (Lot)
AEON Mall - BSD City PT Bintaro Serpong Damai 1,07% Aerium Apartment - 100%
Taman Permata Buana
PT Mustika Karya Sejati
PT Sumber Makmur Semesta 100% 100%
PT Grahadipta Wisesa 99,99% Taman Permata Buana
PT AMSL Deltamas 33% PT BSD Diamond Development PT Aneka Griya Buminusa
The Zora - BSD City
40% 100%
Kota Wisata - Cibubur
PT Pangeran Plaza Utama
PT Sinar Usaha Marga PT Surya Inter Wisesa 100% Kota Bunga - Bogor
100%
60,09%
Palembang (Lot) PT Bumi Parama Wisesa
51% PT Kanaka Graha Asri
Nava Park - BSD City 100%
Perumahan | Housing Kota Wisata - Cibubur PT Saranapapan Ekasejati
PT Sinar Mas Teladan PT Trans Bumi Serbaraja 100% Kota Bunga - Bogor
100%
› Sinar Mas Land Plaza Jakarta Tower 1
Superblock & Commercial PT Bumi Karawang Damai 99,50% PT Mekanusa Cipta
› Sinar Mas Land Plaza Medan 72,68% 100%
› Sinar Mas Land Plaza Surabaya Kota Wisata - Cibubur PT Perwita Margasakti
PT TranBSD Balaraja 100% 100%
Gedung Perkantoran | Office Building › Rasuna Epicentrum ITC Kuningan
PT Bumi Paramudita Mas 100% PT Prima SehatI
Build to Suit Kota Wisata - Cibubur
100%
PT Mustika Candraguna PT Phinisindo Zamrud Nusantara
100% PT Sinar Pertiwi Megah 100% 77,48%
MT Haryono - Jakarta Selatan (Lot) ITC Depok
Apartemen | Apartment PT Bumi Tirta Mas 100% PT Putra Prabukarya
100%
Kota Wisata - Cibubur PT Prestasi Mahkota Utama
PT Sinar Medikamas Invesindo 100% PT Sinar Usaha Mahitala 100% Jatiasih - Cibubur (Lot)
100%
Hotel
PT Bumi Wisesa Jaya 100% Badan Kerjasama Pasar Pagi /
Waterpark PT Bumi Megah Graha Asri PT Bumi Indah Asri ITC Mangga Dua
40% PT Putra Alvita Pratama
55% 100% Grand Wisata - Bekasi
53,52%
Apartment Akasa - BSD City Apartment Akasa & Upper West - BSD City
Pelayanan Kesehatan | Health Care PT Damai Indah Golf 17,54% PT Citraagung Tirtajatim
PT Bumi Megah Graha Utama 40% PT Putra Tirta Wisata
ITC Surabaya
55% PT Wahana Swasa Utama 100% 99,67%
Jalan Tol | Toll Road Upper West - BSD City Go!Wet Water Park - Grand Wisata Bekasi
PT Karawang Bukit Golf
Sedana Golf & Country Club - Karawang
27,234% PT Duta Karya Propertindo
Golf Global Prime Treasury Pte. Ltd Global Prime Capital Pte. Ltd 100%
100% 100% Vacant PT Panca Lambang Cipta##
Treasury Management & Related Services Treasury Management & Related Services Water Park - Grand Wisata Bekasi
100%
PT Duta Cakra Pesona
Gedung Pameran | Convention Exhibition Sinarmas MSIG Tower - Jakarta
100%
PT Duta Semesta Mas
PT Phinisi Multi Properti Apartment Southgate
100%
68% PT Pastika Candra Pertiwi 100% PT Sahabat Duta Wisata 40%
Treasury Management & Related Services Makassar (Lot)
PT Duta Mitra Mas 100%
PT Keikyu Itomas Indonesia
Pusat Perbelanjaan | Shopping Mall PT Bumi Sentra Selaras Southgate - Prime Tower
10% PT Royal Oriental
100% PT Sentra Selaras Lestari 100%
Surabaya (Lot)
PT Garwita Sentra Utama
Sinar Mas Land Jakarta Tower 2-3 74,11%
Cashbac - Sopo Del Tower
Vacant › QBig 100% PT Kurnia Subur Permai
PT Duta Dharma Sinarmas › GS Retail 100%
51% PT Sentra Talenta Utama 100% Cibubur (Lot)
DIRE Manado (Lot) PT Sahabat Kota Wisata 40%
PT Matra Olah Cipta

Perusahaan Investasi | Investment Company PT Sinar Artotel Indonesia 50%
40% PT Syandana Berkat Usaha 60% ITC Permata Hijau PT Sinarwijaya Ekapratista
Rooms Inc. 100%
Taman Banjar Wijaya - Tangerang
Fiber Optic
PT Misaya Properindo
DIRE Simas Plaza Indonesia 38,83% Legenda Wisata - Cibubur
100%
TOD PT Indonesia International Expo PT Sinarwisata Lestari 100%
Indonesia Convention Exhibition - BSD City
49%
Entitas Anak | Subsidiary PT Plaza Indonesia Mandiri

48,48%
Keraton at The Plaza PT Sinarwisata Permai 100%
PT Laksya Prima Lestari 100%
Entitas Asosiasi | Associates
PT Serpong Mas Telematika 49,50% PT Serpong Mas Media 100% PT Binamaju Mitra Sejati
Entitas Ventura Bersama | Joint Ventures 25,50%
#
) 51% dimiliki oleh PT Kembangan Permai Development dan 49% dimiliki oleh PT Duta Pertiwi Tbk Wisata Bukit Mas - Surabaya
51% owned by PT Kembangan Permai Development and 49% owned by PT Duta Pertiwi Tbk
) 99,58% dimiliki oleh PT Putra Alvita Pratama dan 0.42% dimiliki oleh PT Putra Tirta Wisata PT Wijaya Pratama Raya
##
73,91%
DP Mall, Rooms Inc. - Semarang
99.58% owned by PT Putra Alvita Pratama and 0.42% owned by PT Putra Tirta Wisata
81
Daftar Entitas Anak,

JUMLAH ASET
NAMA TAHUN
BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN
PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS
NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH)
COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS
Entitas Asosiasi dan/atau

BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET
NAME ACQUIRED
(IN MILLION RUPIAH)
Investasi Proyek
Ventura Bersama
Makassar Belum beroperasi
PT Pastika Candra Kabupaten
12 Real Estate Investment 100% 2013 No Commercial 416.807
Pertiwi Tangerang
in Makassar Operation
Project
Investasi di
PT Praba Selaras AEON Mall Kabupaten Beroperasi
List of Subsidiaries, Associates and/or Joint Venture

13 Real Estate 99,99% 2012 381.661
Pratama Investment in Tangerang Fully Operational
AEON Mall
Belum beroperasi
PT Satwika Cipta Kabupaten
14 Real Estate - 100% 2015 No Commercial 8.861
Lestari Tangerang
Operation
Investasi Proyek
ENTITAS ANAK DI BAWAH PT BUMI SERPONG DAMAI TBK 15
PT Sentra Selaras
Real Estate
Surabaya
Investment
Kabupaten
100% 2013
Belum beroperasi
No Commercial 272.894
Lestari Tangerang
in Surabaya Operation
SUBSIDIARIES UNDER PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Project
Investasi
Belum beroperasi
PT Sentra Talenta Proyek Manado Kabupaten
*) Kepemilikan Langsung dan Tidak Langsung | Direct and Indirect Ownership 16 Real Estate 100% 2012 No Commercial 204.030
Utama Investment in Tangerang
Operation
Manado Project
JUMLAH ASET
NAMA TAHUN
BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN Investasi
PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS Belum beroperasi
NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH) PT Serpong Mas Investasi Proyek Serpong Kabupaten
COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS 17 100% 2020 No Commercial 94.820
BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET Media Investment Investment in Tangerang
NAME ACQUIRED Operation
Serpong project
(IN MILLION RUPIAH)
› Apartment Belum beroperasi › Sinar Mas Land

PT Bumi Indah Kabupaten 100% Office Building
1 Real Estate Akasa 2014 No Commercial 453.578
Asri Tangerang › Gedung (Jakarta, Jakarta
› Upper West Operation
PT Sinar Mas Perkantoran Surabaya, Pusat Beroperasi
18 72,68% 2010 2.237.084
Belum beroperasi Teladan Office Building Medan) Central Fully Operational
PT Bumi › Mixed-use › Rasuna – Jakarta
2 Real Estate - Karawang 99,50% 2012 No Commercial 109
Karawang Damai Episentrum,
Operation
Jakarta Selatan
Belum beroperasi
PT Bumi 100% › Balikpapan Jakarta
3 Real Estate - Surabaya 2011 No Commercial
Paramudita Mas 101.773 PT Sinar Mas Baru Utara Beroperasi
Operation 19 Real Estate 55% 2010 1.509.853
Wisesa › Grand City North Fully Operational
Balikpapan Jakarta
Kota Belum beroperasi
4 PT Bumi Tirta Mas Real Estate - Tangerang 100% 2015 No Commercial 84.647
Selatan Operation PT Sinar Belum beroperasi
Kabupaten
20 Pertiwi Real Estate - 100% 2013 No Commercial 246
Tangerang
Megah Operation
Belum beroperasi
PT Bumi Wisesa Kabupaten Belum beroperasi
5 Real Estate - 100% 2013 No Commercial 98.855 PT Sinar Usaha Kabupaten
Jaya Tangerang 21 Real Estate - 100% 2012 No Commercial 75.554
Operation Mahitala Tangerang
Operation
› Sinar Mas
PT Duta Cakra MSIG Tower, Kabupaten Beroperasi PT Sumber Belum beroperasi
6 Real Estate 100% 2014 4.407.812 Kabupaten
Pesona Jakarta Tangerang Fully Operational 22 Makmur Real Estate - 100% 2015 No Commercial 1.021
Tangerang
› Bakrie Tower Semesta Operation
Belum beroperasi Belum beroperasi

PT Duta Mitra Kabupaten PT Surya Inter Kabupaten
7 Real Estate - 100% 2013 No Commercial 118 23 Real Estate - 100% 2012 No Commercial 29.967
Mas Tangerang Wisesa Tangerang
Operation Operation
Jalan Tol
› ITC Mangga
PT Trans Bumi Jalan Tol Toll Road Kabupaten Beroperasi
Dua, Jakarta 24 100% 2016 3.554.662
Serbaraja Toll Road Serpong – Tangerang Fully Operational
Utara
Balaraja
› ITC Fatmawati, Jakarta
PT Duta Pertiwi Jakarta Selatan Utara Beroperasi
8 Real Estate 88,56% 2010 15.308.923 Jalan Tol
Tbk › ITC Cempaka North Fully Operational Belum beroperasi
PT TransBSD Jalan Tol Toll Road Kabupaten
Mas, Jakarta Jakarta 25 100% 2013 No Commercial 150
Balaraja Toll Road Serpong – Tangerang
Pusat Operation
Balaraja
› Roxy Mas,
Jakarta Pusat
Kota Belum beroperasi
PT Wahana
26 Real Estate - Tangerang 100% 2015 No Commercial 84
Swasa Utama
PT Garwita Sentra › QBig Kabupaten Beroperasi Selatan Operation
9 Real Estate 100% 2013 268.031
Utama › GS Retail Tangerang Fully Operational
Global Prime Treasury Global Prime

Beroperasi
10 Capital Management and Treasury Singapore 100% 2015 7.970.917
Fully Operational
Pte. Ltd. related services Pte. Ltd.
Belum beroperasi
PT Laksya Prima Kabupaten
11 Real Estate - 100% 2015 No Commercial 85
Lestari Tangerang
Operation
83
ENTITAS ANAK DI BAWAH PT DUTA PERTIWI TBK JUMLAH ASET

NAMA TAHUN
SUBSIDIARIES UNDER PT DUTA PERTIWI TBK NO.
PERUSAHAAN
NATURE OF
PROYEK
HUKUM
KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS
RUPIAH)
NAME ACQUIRED
JUMLAH ASET (IN MILLION RUPIAH)
NAMA TAHUN
PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS Jakarta
NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH) PT Phinisindo
COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS Property Utara Beroperasi
17 Zamrud ITC Depok 77,48% 2004 187.735
BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET Development North Fully Operational
NAME ACQUIRED Nusantara
(IN MILLION RUPIAH) Jakarta
Jakarta Jakarta
PT Anekagriya Kota Wisata, Utara 100% Beroperasi Jatiasih, Cibubur Belum beroperasi
1 Real Estate 1996 210.423 PT Prestasi Utara
Buminusa Cibubur North Fully Operational 18 Real Estate Tanah kosong 100% 1993 No Commercial 121.525
Mahkota Utama North
Jakarta Vacant Land Operation
Jakarta
Jakarta PT Putra Alvita Grand Wisata, Beroperasi

PT Kanaka Kota Wisata, Utara 100% Beroperasi 19 Real Estate Bekasi 53,52% 2004 1.870.301
2 Real Estate 1995 29.335 Pratama Bekasi Fully Operational
Grahaasri Cibubur North Fully Operational
Jakarta
PT Panca Kabupaten Belum beroperasi
20 Real Estate - 100% 2021 60
Jakarta Lambang Cipta Bekasi No Commercial
PT Mekanusa Kota Wisata, Utara 100% Beroperasi
3 Real Estate 1994 582.466
Cipta Cibubur North Fully Operational PT Putra Tirta
Jakarta Wisata
19 (melalui PT
Jakarta Go!Wet
Putra Alvita Beroperasi
Kota Wisata, Utara 100% Beroperasi 21 Water Park Grand Wisata Bekasi 99,67% 2013 77.235
4 PT Prima Sehati Real Estate 1995 791.305 Pratama) (through Fully Operational
Cibubur North Fully Operational Bekasi
PT Putra Alvita
Jakarta Pratama)
Jakarta
PT Putra Kota Wisata, Utara 100% Beroperasi › Sinar Mas
5 Real Estate 1996 54.210 Land Jakarta,
Prabukarya Cibubur North Fully Operational Jakarta
Jakarta Gedung Tower 2 – 3,
PT Royal Pusat Beroperasi
22 Perkantoran Jakarta Pusat 74,11% 1994 667.410
Oriental Central Fully Operational
Jakarta Office Building › Dimo Space
Belum beroperasi Jakarta
PT Dutakarya Utara 100% › Sopo Del
6 Real Estate - 1997 No Commercial 41 Tower
Propertindo North
Operation
Jakarta
Jakarta
Taman Banjar
PT Sinarwijaya Utara Beroperasi
Jakarta 23 Real Estate Wijaya, 100% 1990 720.067
Ekapratista North Fully Operational
PT Duta Semesta Southgate, Selatan Beroperasi Tangerang
7 Real Estate 100% 2005 2.406.290 Jakarta
Mas Jakarta Selatan South Fully Operational
Jakarta Jakarta
Le Grandeur,
PT Sinarwisata Pusat Berhenti Beroperasi
24 Hotel Jakarta Utara 100% 1990 4.307
Apartment Lestari Central Ceased Operation
PT Itomas Belum beroperasi North Jakarta
Aerium, Taman Kabupaten Jakarta
8 Kembangan Real Estate 100% 2014 No Commercial 924.654
Permata Buana, Tangerang
Perdana Operation
Jakarta Jakarta
PT Sinarwisata Le Grandeur, Utara Berhenti Beroperasi
25 Hotel 100% 1993 150.211
Permai Balikpapan North Ceased Operation
Jakarta
PT Kembangan Jakarta
Taman Permata Utara Beroperasi
9 Permai Real Estate 80% 2005 415.101
Buana, Jakarta North Fully Operational
Development › DP Mall,
Jakarta
Semarang
PT Wijaya Beroperasi
26 Mall › Rooms Semarang 73,91% 2013 647.210
Jakarta Pratama Raya Fully Operational
Cibubur, Tanah Belum beroperasi Inc. Hotel,
PT Kurnia Subur Utara Semarang
10 Real Estate Kosong Vacant 100% 1996 No Commercial 336.128
Permai North
land Operation
Jakarta
Jakarta
11
PT Misaya
Real Estate
Legenda Wisata, Utara
100% 1997
Beroperasi
257.534
ENTITAS ANAK DI BAWAH PT SINAR MAS WISESA
Properindo Cibubur North Fully Operational
Jakarta SUBSIDIARIES UNDER PT SINAR MAS WISESA
Benowo,
Belum beroperasi
PT Mitrakarya Surabaya
12
Multiguna
Real Estate
Tanah Kosong
Surabaya 82% 2004 No Commercial 1.454.940 JUMLAH ASET
Operation NAMA TAHUN
Vacant land BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN
Jakarta COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS
PT Mustika Karya Taman Permata Barat Beroperasi NAME ACQUIRED
13 Real Estate 100% 1995 98.141 (IN MILLION RUPIAH)
Sejati Buana, Jakarta West Fully Operational
Jakarta PT Bumi Samarinda,
Praoperasi
1 Samarinda Real Estate Tanah Kosong Samarinda 65% 2012 387.424
Jakarta Preoperation
Damai Vacant land
PT Pangeran Kota Bunga, Utara Beroperasi
14 Real Estate 100% 1993 4.125
Plaza Utama Bogor North Fully Operational Sidoarjo, Belum beroperasi
PT Grahadipta
Jakarta 2 Real Estate Tanah Kosong Surabaya 99,99% 2011 No Commercial 157
Wises
Vacant land Operation
Jakarta
PT Saranapapan Kota Bunga, Utara Beroperasi Palembang, Belum beroperasi
15 Real Estate 100% 1993 51.890 PT Sinar Usaha Kabupaten
Ekasejati Bogor North Fully Operational 3 Real Estate Tanah Kosong 60,09% 2012 No Commercial 206.284
Marga Tangerang
Jakarta Vacant land Operation
Jakarta
PT Perwita Superblok ITC Kuningan, Selatan Beroperasi
16 100% 1993 112.733
Margasakti Superblock Jakarta Selatan South Fully Operational
Jakarta
85
ENTITAS ANAK DI BAWAH PT SINAR MAS TELADAN ENTITAS ANAK DI BAWAH PT SENTRA TALENTA UTAMA
SUBSIDIARIES UNDER PT SINAR MAS TELADAN SUBSIDIARIES UNDER PT SENTRA TALENTA UTAMA
JUMLAH ASET JUMLAH ASET

NAMA TAHUN NAMA TAHUN
BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN
PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS
NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH) NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH)
COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS
BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET
NAME ACQUIRED NAME ACQUIRED
(IN MILLION RUPIAH) (IN MILLION RUPIAH)
MT Haryono - Jakarta Manado, Belum beroperasi
Gedung Belum beroperasi PT Duta Dharma
PT Mustika Jakarta Selatan, Barat 1 Real Estate Tanah Kosong Manado 51% 2012 No Commercial 205.783
1 Perkantoran 100% 2012 No Commercial 8.878 Sinarma
Candraguna Tanah Kosong West Vacant land Operation
Office Building Operation
Vacant land Jakarta
ENTITAS ANAK DI BAWAH PT BUMI INDAH ASRI ENTITAS ANAK DI BAWAH PT SENTRA SELARAS LESTARI
SUBSIDIARIES UNDER PT BUMI INDAH ASRI SUBSIDIARIES UNDER PT SENTRA SELARAS LESTARI
JUMLAH ASET JUMLAH ASET

NAMA TAHUN NAMA TAHUN
BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN
PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS
NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH) NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH)
COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS
BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET
NAME ACQUIRED NAME ACQUIRED
(IN MILLION RUPIAH) (IN MILLION RUPIAH)
PT Bumi Megah Apartemen Kabupaten Praoperasi Surabaya, Belum beroperasi

1 Upper West 55% 2016 188.285 PT Bumi Sentra
Graha Utama Apartment Tangerang Preoperation 1 Real Estate Tanah Kosong Surabaya 100% 2014 No Commercial 272.562
Selaras
Kota
PT Bumi Megah Apartemen Beroperasi
2 Akasa Tangerang 55% 2017 251.466
Graha Asri Apartment Fully Operational
Selatan
ENTITAS ANAK DI BAWAH GLOBAL PRIME CAPITAL PTE. LTD.
SUBSIDIARIES UNDER GLOBAL PRIME CAPITAL PTE. LTD.
ENTITAS ANAK DI BAWAH PT PASTIKA CANDRA PERTIWI
SUBSIDIARIES UNDER PT PASTIKA CANDRA PERTIWI NAMA TAHUN
JUMLAH ASET
JUMLAH ASET COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS
NAMA TAHUN BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET
BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN NAME ACQUIRED
PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS (IN MILLION RUPIAH)
COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS Global Prime Treasury Belum beroperasi
NAME ACQUIRED 1 Treasury Pte. Ltd. management and - Singapore 100% 2015 No Commercial 7.989.785
(IN MILLION RUPIAH) related services Operation
Makassar, Belum beroperasi
PT Phinisi Multi
1 Real Estate Tanah Kosong Makassar 68% 2014 No Commercial 234.108
Properti
ENTITAS ASOSIASI
ASSOCIATES
ENTITAS ANAK DI BAWAH PT SINAR PERTIWI MEGAH
SUBSIDIARIES UNDER PT SINAR PERTIWI MEGAH NAMA TAHUN
JUMLAH ASET
JUMLAH ASET BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET
NAMA TAHUN NAME ACQUIRED
BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN (IN MILLION RUPIAH)
COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS PT Bintaro
Jalan Tol Kabupaten Beroperasi
BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET 1 Serpong Serpong 1,07% 1993 1.484.911
NAME ACQUIRED Toll Road Tangerang Fully Operational
(IN MILLION RUPIAH) Damai
PT Sinar Belum beroperasi Damai Indah

Kabupaten PT Damai Indah Tangerang Beroperasi
1 Medikamas Health-care - 100% 2017 No Commercial 138 2 Golf Golf, 17,54% 1989 572.900
Tangerang Golf Selatan Fully Operational
Invesindo Operation BSD City
Perumahan dan
Pengoperasian
PT Karawang Lapangan Golf Sedana Golf & Kabupaten Beroperasi
3 27,234% 2017 204.536
Bukit Golf Real Estate and Country Club Karawang Fully Operational
Operating a
Golf Course
PT Plaza Jakarta
Indonesia Keraton at The Pusat Beroperasi
4 Hotel 48,48% 2019 1.997.510
Mandiri Plaza Central Fully Operational
Jakarta
Investasi Real
DIRE Simas Plaza
Estate DIRE Simas Beroperasi
5 Indonesia Jakarta 38,83% 2019 9.274.740
Real Estate Plaza Indonesia Fully Operational
Investment
87
ENTITAS ASOSIASI MELALUI ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI TBK ENTITAS VENTURA BERSAMA
ASSOCIATES THROUGH SUBSIDIARIES UNDER PT DUTA PERTIWI TBK JOINT VENTURES
JUMLAH ASET
NAMA TAHUN JUMLAH ASET
BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN NAMA TAHUN
PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN
NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH) PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS
COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH)
BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET COMPANY PROJECT OWNERSHIP *) YEAR STATUS
NAME ACQUIRED BUSINESS DOMICILE TOTAL ASSET
(IN MILLION RUPIAH) NAME ACQUIRED
(IN MILLION RUPIAH)
PT Binamaju Mitra
Sejati (melalui PT PT BSD Diamond The Zora Kabupaten Beroperasi
Sinarwisata 1 Real Estate 40% 2016 1.939.467
Wisata Bukit Mas Beroperasi Development BSD CIty Tangerang Fully Operational
1 Permai) (through Real Estate Surabaya 25,50% 2010 222.303
Surabaya Fully Operational
PT Sinarwisata
Permai)
PT Bumi Parama Nava Park Kabupaten Beroperasi
2 Real Estate 51% 2012 2.473.279
Wisesa BSD CIty Tangerang Fully Operational
PT Citraagung Property Beroperasi

2 ITC Surabaya Surabaya 40% 2004 219.061 Indonesia
Tirta Jatim Development Fully Operational PT Indonesia Gedung Pameran
Convention Kabupaten Beroperasi
3 International Convention 49% 2011 1.834.204
Jakarta Exhibition (ICE) Tangerang Fully Operational
ITC Permata Expo Exhibition
PT Matra Property Selatan Beroperasi BSD City
3 Hijau, Jakarta 50% 2002 144.325
Olahcipta Development South Fully Operational
Selatan Jakarta
PT Serpong Mas Kabupaten Beroperasi
South Gate, Jakarta 4 Fiber Optic - 49,50% 2016 126.155
PT Keikyu Itomas Apartemen Prime Tower Selatan Beroperasi Telematika Tangerang Fully Operational
4 10% 2018 640.812
Indonesia Apartment Jakarta South Fully Operational
Selatan Jakarta
Jakarta
PT Sahabat Kota Property Mall Kabupaten Praoperasi Property
5 40% 2018 524.802 PT Sinar Artotel Rooms Inc. Pusat Beroperasi
Wisata Development Cibubur Bogor Preoperation 5 Management 40% 2019 433
Indonesia Semarang Central Fully Operational
Jakarta
PT Sahabat Duta
Wisata Praoperasi
Property Mall Kabupaten
6 (melalui PT 40% 2019 304.141 Belum beroperasi
Development Bekasi Bekasi Preoperation PT Sinar Mitbana Property Kabupaten
Putra Alvita 6 TOD 40% 2021 No Commercial 558.551
Pratama) Mas Management Tangerang
Operation
Belum beroperasi
PT Sinar Mitbana Property Kabupaten
7 TOD 40% 2021 No Commercial 69.171
Mas Intermoda Management Tangerang
Operation
ENTITAS ASOSIASI MELALUI ENTITAS ANAK PT PRABA SELARAS PRATAMA
ASSOCIATES THROUGH SUBSIDIARIES UNDER PT PRABA SELARAS PRATAMA
JUMLAH ASET
NAMA
BIDANG USAHA DOMISILI
TAHUN
(DALAM JUTAAN
ENTITAS VENTURA BERSAMA MELALUI ENTITAS ANAK PT DUTA PERTIWI TBK
NO.
COMPANY
NATURE OF
PROJECT
HUKUM
OWNERSHIP *) YEAR STATUS
RUPIAH) JOINT VENTURES THROUGH SUBSIDIARIES UNDER PT DUTA PERTIWI TBK
NAME ACQUIRED
(IN MILLION RUPIAH)
JUMLAH ASET
NAMA TAHUN
PT AMSL AEON Mall Kabupaten Beroperasi BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN
1 Mall 33% 2012 2.179.799 PERUSAHAAN PROYEK KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS
Indonesia BSD City Tangerang Fully Operational NO. NATURE OF HUKUM RUPIAH)
NAME ACQUIRED
Belum beroperasi (IN MILLION RUPIAH)
PT AMSL Delta AEON Mall Kabupaten
2 Mall 33% 2013 No Commercial 1.031.070
Mas Deltamas Bekasi
Operation Jakarta
Badan Kerjasama
Property ITC Mangga Dua, Utara Beroperasi
1 Pasar Pagi/ 40% 2005 30.668
Management Jakarta North Fully Operational
ITC Mangga Dua
Jakarta
PT Duti Diamond Apartement Praoperasi

ENTITAS ASOSIASI MELALUI PT INDONESIA INTERNATIONAL EXPO 2
Development
Real Estate
Apartment
Jakarta 30% 2019
Preoperational
347.430
ASSOCIATES THROUGH SUBSIDIARIES UNDER PT INDONESIA INTERNATIONAL EXPO
JUMLAH ASET
NAMA TAHUN
PERUSAHAAN
BIDANG USAHA
PROYEK
DOMISILI
KEPEMILIKAN PENYERTAAN STATUS
(DALAM JUTAAN ENTITAS VENTURA BERSAMA MELALUI PT GARWITA SENTRA UTAMA
NAME
BUSINESS DOMICILE
ACQUIRED
TOTAL ASSET ASSOCIATES THROUGH SUBSIDIARIES UNDER PT GARWITA SENTRA UTAMA
(IN MILLION RUPIAH)
PT Indonesia
Jasa Kabupaten Beroperasi JUMLAH ASET
1 Internasional - 0,01% 2014 4.172 NAMA TAHUN
Service Tangerang Fully Operational BIDANG USAHA DOMISILI (DALAM JUTAAN
Graha
NAME ACQUIRED
(IN MILLION RUPIAH)
PT Syandana Kabupaten Praoperasi

1 Real Estate - 60% 2019 10.375
Berkat Usaha Tangerang Preoperation
89
Daftar Alamat Perusahaan, Kantor Pusat | Headquarters

Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
Entitas Anak, Entitas Asosiasi

+62 21 50 368 368 (hunting) +62 21 5058 8270
www.sinarmasland.com, www.bsdcity.com
14 PT Bumi Serpong Damai Tbk.
dan/atau Ventura Bersama

Kantor Cabang | Branch Office
Kompleks Ruko Villa Bukit Mas
Jl. Abdul Wahab Siamin Block RC-36, Surabaya 60225
+62 31 567 1393, 561 7000 +62 31 561 3917
Address List of the Company, Subsidiaries, Associates and/or Jl. Bedugul Raya, Ruko Sedana
15 PT Bumi Karawang Damai
Joint Ventures Desa Wadas, Kec. Telukjambe Timur, Kabupaten Karawang
Kompleks Ruko Villa Bukit Mas, Jl. Abdul Wahab Siamin Block RC-36
16 PT Bumi Paramudita Mas
Surabaya 60225 +62 31 567 1393, 561 7000 +62 31 561 3917
No. Nama Perusahaan Alamat Sinar Mas Land Plaza

Company Name Address 17 PT Bumi Parama Wisesa Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
1 PT AMSL Indonesia Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345 Perum Keledang Mas Baru, Jl. HM. Ardans No.1, Samarinda
+62 21 50 368 368 (hunting) 18 PT Bumi Samarinda Damai
+62 541 263 030 +62 541 263 366
Marketing office • Jalan Tol Jakarta - Cikampek Km.37

2 PT AMSL Delta Mas Jl. Villa Bukit Mas RC-36, Kel. Dukuh Pakis, Kec. Dukuh Pakis, Surabaya
Desa Hegarmukti, Kecamatan Cikarang Pusat • Kabupaten Bekasi 19 PT Bumi Sentra Selaras
+62 31 5617000
3 PT Anekagriya Buminusa Taman Perkantoran I BSD City, Jl. Pahlawan Seribu

20 PT Bumi Tirta Mas
Kantor Pusat | Headquarters Lengkong Karya, Serpong Utara, Tangerang Selatan
4 PT Kanaka Grahaasri Jalan Kalibesar Barat No.8, Jakarta Barat 11230 Sinar Mas Land Plaza
+62 21 690 8684 21 PT Bumi Wisesa Jaya Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 690 7623 +62 21 50 368 368 (hunting)
5 PT Mekanusa Cipta ITC Surabaya, Jl. Gembong No.20-30, Surabaya 60141

Kantor Cabang | Branch Office 22 PT Citraagung Tirta Jatim
Management Office Ruko Sentra Eropa Block F No.23-24 +62 31 372 2222 +62 31 374 3333
6 PT Prima Sehati Jalan Transyogi Km.6, Kota Wisata, Cibubur, Bogor 16968
Jl. Bukit Golf I Sektor VI, Bumi Serpong Damai, Kel. Lengkong Wetan, Kec.
+62 21 8493 5050/4848 23 PT Damai Indah Golf
Serpong, Tangerang Selatan +62 21 5370290 +62 21 5370288
+62 21 8493 4888
7 PT Putra Prabukarya Sinar Mas Land Plaza
24 PT Duta Cakra Pesona Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Gedung Pusat Grosir Pasar Pagi Mangga Dua
Badan Kerjasama Pasar Pagi/ ITC
8 Blok D 6th Fl. Jalan Mangga Dua Raya
Mangga Dua Komplek Wenang Permai Blok B.10, Kel. Kairagi Weru, Kec. Paal Dua,
Kel. Ancol, Kec. Pademangan, Jakarta Utara 25 PT Duta Dharma Sinarmas
Kota Manado
Jalan Abdul Wahab Siamin RC 36, Kel. Dukuh Pakis, Kec. Dukuh Pakis
9 PT Binamaju Mitra Sejati ITC Fatmawati, GF No.118, Jl. RS. Fatmawati No.39 Cipete Utara, Kebayoran
Surabaya +62 21 561 7000 +62 31 5613917 26 PT Duti Diamond Development
Baru, Jakarta Selatan 12150
Intermark Associate Tower, Floor 16th, Jalan Lingkar Timur
10 PT Bintaro Serpong Damai BSD Tangerang Selatan 15310 Indonesia ITC Mangga Dua, 5th Fl. Jl. Mangga Dua Raya Jakarta Utara, 14430
+62 21 537 3015 +62 21 537 3016 27 PT Duta Karya Propertindo
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
11 PT Bumi Indah Asri Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345 Sinar Mas Land Plaza
+62 21 50 368 368 (hunting) 28 PT Duta Mitra Mas Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
BSD Green Office Park 6 Wing 3B Zona 9 dan 10, Kantor Pusat | Headquarter
12 PT Bumi Megah Graha Utama
Jl. Grand Boulevard BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345 ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 7039
Kampung Jombang, Jl. Raya Astek RT.001 RW.003, Lengkong Gudang Timur www.sinarmasland.com • www.dutapertiwi.com
13 PT Bumi Megah Graha Asri 29 PT Duta Pertiwi Tbk
Kecamatan Serpong, Tangerang Selatan
Komplek Mangga Dua Block A7 No.18,
Jl. Jagir Wonokromo 100, Surabaya 60244
+62 31 843 7777 +62 31 841 1377
91
Rukan Tanjung Mas Raya Block B1 No.32 RT.002/01, Tanjung Barat, Jagakarsa, Jl. Kalibesar Barat No.8, Jakarta Barat 11230
30 PT Duta Semesta Mas 47 PT Mustika Karya Sejati
Jakarta Selatan 12530 +62 21 7810 522 +62 21 690 8684 +62 21 690 7623
Kantor Pusat | Headquarters

Sinar Mas Land Plaza Kantor Pusat | Headquarters
48 PT Pangeran Plaza Utama
Grand Boulevard, BSD Green Office Park• BSD City, Tangerang 15345 ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 50 368 368 (hunting) +62 21 5058 8270 +62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
31 PT Garwita Sentra Utama
Kantor Cabang | Branch Office Kantor Cabang | Branch Office
Jl. Harapan Indah Boulevard Kavling 9, Kota Harapan Indah, Kel. Medan Satria 49 PT Saranapapan Ekasejati Jl.Pacet Kp.Panggung RT.24/10, Sukanagalih - Pacet, Cianjur 43253
Kec. Medan Satria, Kota Bekasi +62 263 520 186/87 +62 263 515 853
Jalan Abdul Wahab Siamin RC 36, Kel. Dukuh Pakis, Kec. Dukuh Pakis, 50 PT Panca Lambang Cipta Celebration Boulevard Kav.1, Bekasi 17510
32 PT Grahadipta Wisesa
Surabaya +62 31 561 7000

33 Global Prime Capital Pte. Ltd. 108 Pasir Panjang Road # 06-00, Golden Agri Plaza • Singapore 118535 51 PT Pastika Candra Pertiwi Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Gedung ITC Kuningan, Lantai 10, Jl. Prof. DR. Satrio, Jakarta Selatan 12940
34 Global Prime Capital Pte. Ltd. 108 Pasir Panjang Road # 06-00, Golden Agri Plaza • Singapore 118535 52 PT Perwita Margasakti
+62 21 576 0688 +62 21 576 0688
Sinar Mas Land Plaza Jl. Urip Sumoharjo Lr.4 RT.001/002, Kel. Karuwisi Utara, Kec. Panakkukang
35 PT Indonesia International Expo Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345 53 PT Phinisi Multi Properti
Kota Makassar
+62 21 50 368 368 (hunting)
Gedung Indonesia Convention Exhibition, Kavling Convention Centre Lot II.1 54 PT Phinisindo Zamrud Nusantara ITC Depok • Jl. Dewi Sartika RT.003/014 Depok +62 21 777 5333
36 PT Indonesia International Graha
Pagedangan, Kab. Tangerang 15820
Jalan Pulau Melintang Blok A No.20, RT.006 RW.011, Kel. Kembangan Utara, The Plaza Office Tower, 28th Fl. Jl.M.H.Thamrin Kav.28-30, Jakarta 10350
37 PT Itomas Kembangan Perdana 55 PT Plaza Indonesia Mandiri
Kecamatan Kembangan, Jakarta Barat +62 21 581 4850 +62 21 2992 0000
Tol Jakarta – Cikampek KM.47 (Pintu Tol Karawang Barat), Desa Wadas, Sinar Mas Land Plaza
38 PT Karawang Bukit Golf Kecamatan Telukjambe Timur, Kabupaten Karawang 41361 56 PT Praba Selaras Pratama Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 267 644 440 +62 267 644 441 +62 21 50 368 368 (hunting)
Jalan Raya Tanjung Barat No.163, RT.012 RW.004 ITC Mangga Dua, 7th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
57 PT Prestasi Mahkota Utama
39 PT Keikyu Itomas Indonesia Kelurahan Tanjung Barat, Kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan +62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
+62 21 2958 0080
Jl. Tanah Abang II No.53, Jakarta Pusat 58 PT Putra Alvita Pratama

40 PT Kembangan Permai Development
+62 21 384 4157 Grand Wisata, Celebration Boulevard Kav.1, Bekasi 17510
+62 21 2908 8000/70 +62 21 2908 8050
ITC Mangga Dua, 7th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430 59 PT Putra Tirta Wisata
41 PT Kurnia Subur Permai
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
Sinar Mas Land Plaza Sinar Mas Land Plaza Jakarta, Tower II, 14th Fl. Jl. MH.Thamrin Kav.51 Jakarta
60 PT Royal Oriental
42 PT Laksya Prima Lestari Grand Boulevard, BSD Green Office Park • BSD City, Tangerang 15345 Pusat 10350 + 62 21 230 1441 +62 21 390 2231
+62 21 50 368 368 (hunting)
Jalan Celebration Boulevard Kav. 1 Grand Wisata, Lambangjaya Tambun
Grand ITC Permata Hijau, Jl. Masjid Nur No.32 RT.006/010, Jakarta Selatan 61 PT Sahabat Duta Wisata
43 PT Matra Olahcipta Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
+62 21 5366 3888 +62 21 5366 3885
Kantor Pusat | Headquarters Ruko Sentra Eropa Blok F No. 23-24, Kota Wisata Jalan Transyogi KM 6,
62 PT Sahabat Kota Wisata
ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430 Cibubur, Kabupaten Bogor
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
44 PT Misaya Properindo Sinar Mas Land Plaza
Kantor Cabang | Branch Office 63 PT Satwika Cipta Lestari Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
Legenda Wisata, Jl. Alternatif Transyogi Km.6, Cibubur +62 21 50 368 368 (hunting)
+62 21 823 6262 +62 21 823 6363
64 PT Sentra Selaras Lestari Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
Wisata Bukit Mas, Club House Colosseum,
45 PT Mitrakarya Multiguna +62 21 50 368 368 (hunting)
Jl. Lidah Bukit Mas Timur No.2 Surabaya +62 31 753 4608
Jl. Kalibesar Barat No.8, Jakarta Barat 11230 65 PT Sentra Talenta Utama Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
46 PT Mustika Candraguna +62 21 50 368 368 (hunting)
+62 21 690 8684 +62 21 690 7623
93
Sinar Mas Land Plaza Green Office Park 1, 1st Fl.

66 PT Serpong Mas Media Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345 79 PT Sinar Mitbana Mas Intermoda Jl. Grand Boulevard BSD Green Office Park, Sampora, Cisauk, Kabupaten
+62 21 50 368 368 (hunting) Tangerang 15345
Sinar Mas Land Plaza Sinar Mas Land Plaza

67 PT Serpong Mas Telematika Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345 80 PT Sumber Makmur Semesta Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting) +62 21 50 368 368 (hunting)

Plaza Bank Index, 7th Fl. Jl. M.H. Thamrin Kav.57 RT.9/RW.5 Gondangdia,
68 PT Sinar Artotel Indonesia 81 PT Surya Inter Wisesa Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
Menteng Jakarta Pusat 10350
+62 21 50 368 368 (hunting)
Green Office Park 6 Wing 3B Zona 9 & 10

Kantor Pusat | Headquarters 82 PT Syandana Berkat Usaha Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
Sinar Mas Land Plaza Jakarta +62 21 50 368 368 (hunting)
Tower II, 14th Fl, Jl. MH. Thamrin Kav.22 No.51, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 230 1441 +62 21 390 2231
83 PT TransBSD Balaraja Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Kantor Cabang Medan | Branch Office Medan
69 PT Sinar Mas Teladan
Sinar Mas Land Plaza Medan, 10th Fl. Jalan Pangeran Diponegoro No.18
BSD Green Office Park 9, 3rd Fl, Wing A Zona 5C
Medan 20152 +62 61 453 7711 +62 61 451 1211 84 PT Trans Bumi Serbaraja
BSD Green Office Park, Sampora, Cisauk, Tangerang, Banten 15345
Kantor Cabang Surabaya | Branch Office Surabaya
Sinar Mas Land Plaza Surabaya, 7th Fl. Jalan Pemuda No. 60 – 70 Ocean Park BSD City
Surabaya 60271 +62 31 532 0351 +62 31 531 9802 85 PT Wahana Swasa Utama
Jl. Pahlawan Seribu, CBD Area Serpong Lengkong Gudang, Serpong
Gedung DP Mall Lt. 3, Jalan Pemuda No.150, Semarang 50132

86 PT Wijaya Pratama Raya
Kantor Pusat | Headquarters +62 24 358 3588 +62 24 358 4488
ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 7039
70 PT Sinar Mas Wisesa
Komplek Balikpapan Baru, Jalan MT.Haryono, Balikpapan
+62 542 872 100 +62 542 872 200
Kantor Pusat | Headquarters

ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 7039
71 PT Sinarwijaya Ekapratista
Taman Banjar Wijaya, Jl. KH. Hasyim Ashari Km.2, Poris Plawad – Cipondoh
Tangerang +62 21 554 1906
ARTIST IMPRESSIONS VIRGINIA ARCADE, BSD CITY
Jl.Mangga Dua Raya Jakarta 10730

72 PT Sinarwisata Lestari
+62 21 612 8811 +62 21 612 8822
Jl. Jend. Sudirman Balikpapan 76114

73 PT Sinarwisata Permai
+62 542 420 155 +62 542 420 150

74 PT Sinar Pertiwi Megah Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)

75 PT Sinar Usaha Mahitala Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)

76 PT Sinar Usaha Marga Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)

77 PT Sinar Medikamas Invesindo Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Green Office Park 1, 1st Fl.

78 PT Sinar Mitbana Mas Jl. Grand Boulevard BSD Green Office Park, Sampora, Cisauk, Kabupaten
Tangerang 15345
95
Informasi Pencatatan Saham Informasi Pencatatan Efek

Information for Stock Listing
Lainnya
Information on Other Securities Listing
OBLIGASI YANG TELAH JATUH TEMPO
TANGGAL TANGGAL HARGA
DESKRIPSI EFEKTIF PENCATATAN JUMLAH SAHAM PENAWARAN TEMPAT PENCATATAN OBLIGASI BONDS THAT HAVE MATURED
DESCRIPTION EFFECTIVE RECORDING TOTAL SHARES OFFERING PLACE OF BOND REGISTRATION
DATE DATE PRICE (IDR)
TEMPAT
TINGKAT TANGGAL TANGGAL PENCATATAN
OBLIGASI JUMLAH (RP) JATUH TEMPO PERINGKAT
BUNGA EFEKTIF PENERBITAN OBLIGASI
Penawaran Saham Umum Perdana 27 Mei 2008 6 Juni 2008
BOND AMOUNT (IDR) DUE DATE RATINGS
1.093.562.000 550 RATE EFFECTIVE DATE ISSUE DATE PLACE OF BOND
Initial Public Offering May June
REGISTRATION
Obligasi Bumi Serpong
Damai I
Penawaran Umum Terbatas I Dengan Tahun 2003 dengan Tingkat
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu 19 November 19 November Bunga Tetap 30 September 10 Oktober 2003 10 Oktober 2008*
6.561.373.722 760 15,675% 250.000,000.000 idBBB (Triple B)’’
Limited Public Offering I with 2010 2010 Bumi Serpong Damai 2003 October October
Preemptive Rights Bonds I
Year 2003 with Fixed
Interest Rate
27 Mei 2008 6 Juni 2008 Obligasi Bumi Serpong
1.093.562.000 1.820 BEI
May June Damai II
Tahun 2006 dengan Tingkat
Bunga Tetap 9 Oktober 2006 20 Oktober 2006 20 October 2011**
15% 600.000.000.000 idA (Single A)””
Bumi Serpong Damai October October October
Penambahan Modal Tanpa Hak Bonds II
Memesan Efek Terlebih Dahulu 25 Maret 2015 Year 2006 with Fixed
14 April 2015 874.849.800 1.890
Capital Increases Without March Interest Rate
Preemptive Rights
Obligasi Berkelanjutan I
Bumi Serpong Damai Tahap
I Tahun 2012 Seri A 27 Juni 2012 4 Juli 2012 6 Juli 2015*** idAA- (Double A
18 Juni 2020 26 Juni 2020 8% 85.000.000.000
1.924.669.620 640 Shelf Registered Bond I Bumi June July July Minus)”””
June June Serpong Damai Phase I Year
2012 Series A
Bumi Serpong Damai Tahap BEI
I Tahun 2012 Seri B 4 Juli 2017**** idAA- (Double A
9,25% 479.000.000.000
Shelf Registered Bond I Bumi July Minus)””””
Serpong Damai Phase I Year
2012 Series B
I Tahun 2012 Seri C 4 Juli 2019***** idAA- (Double A
9,50% 436.000.000
Shelf Registered Bond I Bumi July Minus)”””””
Serpong Damai Phase I Year
2012 Series C
II Tahun 2013 5 Juni 2013 5 Juni 2018****** idAA- (Double A
8,375% 1.750.000.000.000
Shelf Registered Bond I Bumi June June Minus)””””””
Serpong Damai Phase II
Year 2013
Obligasi Berkelanjutan II
I Tahun 2016 Seri A 16 Juni 2016 16 Juni 2021******* idAA- (Double A
9,00% 625.000.000.000
Shelf Registered Bond II June June Minus)”””””””
Bumi Serpong Damai Phase
I Year 2016 Series A
* Lunas 10 Oktober 2008 | Repaid October 10th, 2008

** Lunas 12 Oktober 2011 | Repaid October 12th, 2011
*** Lunas 6 Juli 2015 | Repaid July 6th, 2015
**** Lunas 4 Juli 2017 | Repaid July 4th, 2017
***** Lunas 5 Juni 2018 | Repaid June 5th, 2018
****** Lunas 4 Juli 2019 | Repaid July 4th, 2019
******* Lunas 16 Juni 2021 | Repaid June 16th, 2021
“ Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 26 September 2008 | By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, September 26th, 2008
““ Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 18 Juli 2011 | By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, July 18th, 2011
“““ Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 8 April 2015 | By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, April 8th, 2015
““““ Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 13 Maret 2017 | By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, March 13th, 2017
“““““ Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 12 Maret 2018 | By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, March 12th, 2018
““““““ Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 12 Maret 2019 | By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, March 12th, 2019
RUKO PASAR MODERN TIMUR 2, BSD CITY
“““““““ Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 10 Maret 2021 | By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, March 10th, 2021
97
UTANG SENIOR YANG TELAH JATUH TEMPO II. Surat Utang Senior
SENIOR NOTES THAT HAVE MATURED Senior Notes
Penerbit Global Prime Capital Pte. Ltd.

TINGKAT BUNGA TEMPAT
JUMLAH POKOK Issuer
TANGGAL (TETAP) (PER PENCATATAN
OBLIGASI (USD) JATUH TEMPO PERINGKAT Penjamin PT Bumi Serpong Damai Tbk. beserta beberapa Entitas Anak
PENERBITAN TAHUN) OBLIGASI
BOND NOMINAL VALUE DUE DATE RATING Guarantor(s) PT Bumi Serpong Damai Tbk and certain of its subsidiaries
ISSUE DATE RATE (FIXED) (PER PLACE OF BOND
(US$)
YEAR) REGISTRATION
Surat Utang Senior 2020 JUMLAH POKOK
225.000.000 TANGGAL (TETAP) (PER PENCATATAN
Senior Notes 2020 OBLIGASI (USD) JATUH TEMPO PERINGKAT
Pelunasan Surat Utang BOND NOMINAL VALUE DUE DATE RATING
ISSUE DATE RATE (FIXED) (PER PLACE OF BOND
Senior 2020 *) (US$)
146.416.000 Bursa Efek Singapura YEAR) REGISTRATION
Paid the Senior Notes Ba3 Stable Outlook”/
27 April 2015 6,75% 27 April 2020 Singapore Stock
2020 *) BB-Stable Outlook””
Exchange
Surat Utang Senior 2023 18 Oktober 2016
Pelunasan Surat Utang 200.000.000 5,50%
Senior Notes 2023 October 18 Oktober 2023
Senior 2020 **)
78.584.000 October Bursa Efek Singapura
Paid the Senior Notes Surat Utang Senior 2023 17 Mei 2017 Ba3 Stable Outlook”/
70.000.000 5,50% Singapore Stock
2020 **) Senior Notes 2023 May BB-Stable Outlook””
Exchange
26 April 2018 250.000.000 26 April 2021 Ba3 Stable Surat Utang Senior 2025 23 Januari 2020 23 Januari 2025
Pelunasan Surat Utang 300.000.000 5,95%
Outlook”””/ Senior Notes 2025 January January
Senior 2021 7,25%
BB-Stable
Paid the Senior Notes 2021 30 April 2018 50.000.000 30 April 2021
Outlook’’”””
“) Oleh Lembaga Pemeringkat Moody’s 10 Juni 2021
By Credit Rating Agency Moody’s June 10th, 2021
*) Penerbit melakukan pembelian kembali secara tunai atas sebagian Senior Notes “) Oleh Lembaga Pemeringkat Moody’s 24 Mei 2019
2020 dengan jumlah pokok sebesar USD146.416.000 yang menggunakan dana ‘‘“) Oleh Lembaga Pemeringkat Fitch 3 Maret 2021
By Credit Rating Agency Moody’s May 24th, 2019
hasil penerbitan Senior Notes 2023
By Credit Rating Agency Fitch March 3rd, 2021
Issuer bought back and paid in cash part of Senior Notes 2020 with a nominal ‘‘“) Oleh Lembaga Pemeringkat Fitch 12 Maret 2019
value of US$146,416,000 with the proceed of Senior Notes 2023 By Credit Rating Agency Fitch, March 12th, 2019
‘‘““) Oleh Lembaga Pemeringkat Moody’s 13 Januari 2020
**) Penerbit melakukan pelunasan awal atas sisa Senior Notes 2020 dengan jumlah
pokok sebesar USD78.584.000 pada tanggal 22 April 2019 By Credit Rating Agency Moody’s January 13th, 2020
The issuer made an early repayment of the remaining Senior Notes 2020 with a ‘‘‘‘““) Oleh Lembaga Pemeringkat Fitch 9 Maret 2020
principal amount of US$78,584,000 on April 22nd, 2019 By Credit Rating Agency Fitch, March 9th, 2020
OBLIGASI YANG BELUM JATUH TEMPO

BONDS THAT HAVE NOT MATURED
I. Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun 2016

Shelf Registered Bond II Bumi Serpong Damai Phase I Year 2016

TANGGAL SERI
TANGGAL (TETAP) (PER PENCATATAN
OBLIGASI EFEKTIF) OBLIGASI JUMLAH POKOK (RP) JATUH TEMPO PERINGKAT
BOND EFFECTIVE BOND NOMINAL VALUE (IDR) DUE DATE RATING
ISSUE DATE RATE (FIXED) PLACE OF BOND
DATE SERIES
(PER YEAR) REGISTRATION
Obligasi
Berkelanjutan
II Bumi
Serpong
Damai Tahap I
Tahun 2016 27 Juni 2012 16 Juni 2012 16 Juni 2023 idAA- (Double A
B 25.000.000.000 9,25% BEI
Shelf June June June Minus) *)
Registered
Bond II Bumi
Serpong
Damai Phase I
Year 2016
*) Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 10 Maret 2021

By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, March 10th, 2021
ARTIST IMPRESSIONS O2 GRAND WISATA, BEKASI
99
Akuntan Publik Lembaga dan/atau Profesi

Public Accountant
Penunjang Pasar Modal selain
AP dan KAP
Sesuai dengan Hasil Keputusan RUPST tanggal 23
Juni 2021, pemegang saham memberikan wewenang
In accordance with the resolution of the AGMS on June
23rd, 2021, the shareholders give the authority to the
Capital Market Supporting Institutions and/or Professions other
kepada BOC Perusahaan untuk menentukan Kantor Company’s BOC for determining the Independent Public than AP and KAP
Akuntan Publik Independen yang akan melakukan audit Accountant who will audit the Company’s book for the
Periode Tahun Lembaga/ Lembaga/Profesi Alamat Tugas Biaya Jasa Lembaga/Profesi
atas buku Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir financial year ending December 31st, 2021. Based on the Years Period Profesi Institutions/ Address Duties tahun buku 2021
pada 31 Desember 2021. Melalui Surat Keputusan Circular Letter of the BOC dated September 1st, 2021 Institutions/ Professionals Services Fee of institutions/
Professionals professions financial year
Sirkuler BOC tertanggal 1 September 2021 dan dengan and by considering the recommendations of the Audit 2021
mempertimbangkan rekomendasi dari Komite Audit, telah Committee, has appointed the Public Accounting Firm 2012 – Notaris Syarifudin, S.H. Ruko Lakeshop No. 35, Menyiapkan dan membuatkan Rp150 - 200 juta
menunjuk Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris (An Mirawati Sensi Idris (An independent member of Moore sekarang Modernland akta-akta, menghadiri rapat-rapat,
Notary Tangerang, Banten sehubungan dengan kegiatan
independent member of Moore Global Network Limited) Global Network Limited) (“KAP”) to audit the Company’s 2012 – (+62 21) 5529 289 Perusahaan dalam pasar modal.
(“KAP”) dengan Leo Susanto sebagai Akuntan Publik (“AP”) books for the fiscal year ending December 31st, 2021 and present (+62 21) 5529 324
Preparing and making the deeds, IDR150 - 200 million
untuk melakukan audit atas Perusahaan untuk tahun buku Leo Susanto as the Public Accountant (“AP”) to audit the attending meetings, according to the
Company’s activities in the capital market.
yang berakhir 31 Desember 2021. Saat ini, KAP beralamat Company for the fiscal year that ended on December 31st,
kantor di Intiland Tower, 7th Fl. Jl. Jenderal Sudirman Kavling 2021. Currently, the KAP’s office is at Intiland Tower, 7th Fl. 2003 – Perusahaan PT Pemeringkat Panin Tower, Senayan City Menetapkan peringkat Perusahaan dan Rp150 - 200 juta
sekarang Pemeringkat Efek Indonesia 17th Fl. obligasi Perusahaan setiap tahun.
32. Jakarta 10220. Jl. Jenderal Sudirman Kavling 32. Jakarta 10220. Efek (Pefindo) Jl. Asia Afrika Lot.19 Jakarta
2003 – 10270 Assign credit rating for the Company IDR150 - 200 million
present Credit Rating (+61 21) 7278 2380 and its bonds annually.
Selain jasa audit atas Laporan Keuangan, tidak ada jasa Besides the audit services on the Financial Reports, there Company (+62 21) 7278 2370
www.pefindo.com
lainnya yang diberikan oleh akuntan publik termaksud. was no other service rendered by the public accountant firm.
2008 – Biro PT Sinartama Menara Tekno Lantai 7 Melaksanakan kegiatan penyimpanan Rp50 - 70 juta
Biaya jasa audit atas Laporan Keuangan untuk tahun buku The fee for auditing the Financial Statements for the sekarang Administrasi Gunita Jl. Fachrudin No 19 dan pengalihan hak atas saham
Efek Tanah Abang, Jakarta Pusat pemegang saham, menyusun daftar
yang berakhir pada 31 Desember 2021 adalah sebesar financial year ending December 31st, 2021 is IDR500-600 2008 – 10250 pemegang saham dan perubahannya
present Share Registrar (+62 21) 392 2332 atas permintaan Perusahaan dan
Rp500-600 juta. million. (+62 21) 392 3003 menyiapkan korespondensi Perusahaan
www.sinartama.co.id dengan pemegang saham.
Depository and transfer of the IDR50 - 70 million

shareholders’ shares rights duties,
prepares the list of shareholders and
its changes upon the Company’s
request and prepares the Company’s
correspondence with the shareholders.
2008 – Kantor Jasa Rengganis, Hamid Menara Kuningan, 8th Fl. Melakukan pemeriksaan fisik, penelitian, Rp2 – 2,5 miliar
sekarang Penilai Publik & Rekan Jl. HR Rasuna Said Kav. 5 penganalisaan data, menentukan nilai
(CBRE Group, Inc.) Blok X-7 pasar atas aset Perusahaan sesuai
2008 – Public Jakarta 12940 Standar Penelitian Indonesia (SPI) 2015
present Assessment (+62 21) 3001 6002 dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).
Office (+62 21) 3001 6003
www.rhp-valuation.com Performing physical examination, IDR2- 2.5 billion
research, analyze data, determines
market value of Company’s assets
according to Indonesian Research
Standards (SPI) 2015 and Indonesian
Appraisal Code of Conduct (KEPI).
2021 – Wali Amanat PT Bank Rakyat Divisi Investment Services Mewakili kepentingan para pemegang Rp100 - 200 juta
sekarang Trustee Indonesia (Persero) Trust & Corporate Services obligasi serta bertindak untuk dan atas
Tbk Gedung BRI II Lantai 30 nama pemegang obligasi.
2021 – Jl. Jend. Sudirman Kav. 44-46
present Jakarta 10210 Represents the interests of the IDR100 - 200 million
(+62 21) 2510244 bondholders and acts for and on behalf
(+62 21) 2500065 of the bondholders.
www.bri.co.id
101
Jejak Langkah 2008 – 2009

2006 – 2007 • Penawaran umum
perdana di Bursa Efek
• BSD Junction dan Indonesia.
1992 – 1999 Ocean Park di BSD City

mulai beroperasi.
Damai Indah Golf dan Tol
• Kantor pemasaran
baru di pengembangan 2013 - 2014
• Penerbitan obligasi Tahap II BSD City mulai
Serpong - Pondok Aren
BSDE II sebesar Rp600 • Penerbitan Obligasi • Mengakuisisi 5,1 ha lahan
mulai beroperasi. beroperasi.
miliar. Berkelanjutan BSDE kosong dan ruang ritel
I Tahap II tahun 2013 (strata title) Epicentrum
2010 – 2012 sebesar Rp1,75 triliun. Walk di Rasuna

Epicentrum (area Central
2003 – 2005 • Jakarta Outer Ring Road • Plaza BII berubah nama Business District (CBD))
(JORR) Section W-1 menjadi Sinar Mas Land
1984 – 1989 • Penerbitan Obligasi
BSDE I sebesar Rp250
• ITC BSD
beroperasi.
mulai mulai beroperasi. Plaza Jakarta. • Aliansi strategis dengan
Hongkong Land dan
• Berdiri tanggal 16 Januari miliar. • Penawaran Umum • M e n i n g k a t k a n AEON Mall.
1984 oleh Pemegang • Peluncuran konsep Terbatas I. kepemilikan pada saham
Saham Pendiri. • Jalan Tol Jakarta baru pengembangan PT Plaza Indonesia Realty • Grand opening The
– Serpong mulai perumahan untuk • Penerbitan Obligasi Tbk. (Kode Saham: PLIN) Breeze.
• Mulai mengoperasikan beroperasi. segmen kelas atas dan Berkelanjutan BSDE sehingga mencapai
konsep kota mandiri kelas menengah. I Tahap I Tahun 2012 46,78% • Pelaksanaan PMTHMETD
senilai Rp1 triliun. sebesar 5%.
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

• Pelaksanaan kembali • Grand Opening QBig di • Penerbitan Surat Utang • Penerbitan Surat Utang • Pelunasan Obligasi • Pelaksanaan PMTHMETD • Bekerjasama dengan • Pelunasan Obligasi
PMTHMETD sebesar 5% BSD City. Senior 2023 (Senior Senior 2021 (Senior Berkelanjutan BSDE I sebesar 10%. Mitbana Pte. Ltd. Untuk Berkelanjutan II Tahun
. Notes) senilai USD70 Notes) senilai USD300 Tahap I tahun 2012 Seri C mengembangkan 2021 Seri A sebesar
• Penerbitan Surat Utang • Penerbitan Obligasi juta. juta. sebesar Rp436 miliar. • Penerbitan Surat Utang smart transit-oriented Rp625 miliar dan Surat
Senior (Senior Notes) Berkelanjutan II Bumi Senior 2025 (Senior development (TOD) di Utang Senior 2021 senilai
melalui Entitas Anak, Serpong Damai Tahap • Penambahan Kepemilikan • Mengakuisisi 13 lantai • Pelunasan Surat Utang Notes) melalui Entitas Tangerang seluas 100 USD570 juta.
Global Prime Capital Pte. I Tahun 2016 sebesar Saham dalam PLIN Bakrie Tower, area Senior 2020 (Senior Notes) Anak, Global Prime ha di Serpong.
Ltd. sebesar USD225 Rp650 miliar. sehingga menjadi sebesar perkantoran di kawasan senilai USD78,58 juta. Capital Pte. Ltd. sebesar • Kapitalisasi pasar per
juta. 46,78 %. Rasuna Epicentrum USD300 juta. 31 Desember 2021
• Tender Offer Surat (area CBD). mencapai Rp21,38 triliun.
• Grand Opening Go!Wet Utang Senior 2020 • Mengakuisisi unit-unit
Water Park, Grand senilai USD146,42 juta hak milik atas satuan • Pelunasan Obligasi
Wisata di Bekasi, dan Penerbitan Surat rumah susun seluas Berkelanjutan BSDE
AEON Mall, Indonesian Utang Senior 2023 72.863,93 m², yang I Tahap II tahun 2013
Convention Exhibition (Senior Notes) senilai merupakan bagian dari sebesar Rp1,75 triliun.
(ICE) dan BSD Green USD200 juta. SinarMas MSIG Tower.
Office Park 6 di BSD City. • Buyback sebanyak
• Ground breaking 257.970.700 saham.
pengerjaan proyek
konstruksi Tol Serpong
- Balaraja sepanjang
30 km.
103
Milestones 2008 – 2009

2006 – 2007 • Initial Public Offering
in Indonesia Stock
• BSD Junction and Exchange.
1992 – 1999 Ocean Park started

operation. • New marketing office
2013 - 2014
Damai Indah Golf and Toll in BSD City, Phase II • Issuance of the Shelf • Acquired 5.1 ha land bank
• Issuance of the BSDE started operation.
Road Serpong – Pondok Registered BSDE Bond and retail space (strata
II Bonds amounting to
Aren started operation. Phase I of the Year 2013 title) Epicentrum Walk
IDR600 billion
amounting to IDR1.75 in Rasuna Epicentrum
trillion. (Central Business District
2010 – 2012 (CBD) Area)).
2003 – 2005 • Jakarta Outer Ring

• Plaza BII changed its
name to Sinar Mas Land • Strategic alliances with
Road (JORR) Section
• Issuance of the BSDE • ITC BSD started Plaza Jakarta. Hongkong Land and
W-1 started operation.
1984 – 1989 I Bond amounting to operation.
• Increased share
AEON Mall.
IDR250 billion. • Rights Issue I.
• Established on January ownership of PT Plaza • Grand opening of The
• Launched a new
16th, 1984 by the Indonesia Realty Tbk. Breeze.
• Toll Road Jakarta concept of housing • Issuance of the Shelf
Founding Shareholders. (Code: PLIN) to 46.78%
– Serpong started development for upper Registered BSDE Bond
operation. and middle-class • The implementation of the
Phase I Year 2012
• The self-sufficient PMTHMETD amounting to
segments. amounting to IDR1
city concept started 5%.
trillion.
operation.
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

• Re-enactment of • Grand Opening of QBig • Issuance of the Senior • Issuance of the Senior • Repayment of the Shelf • Undertaking a 10% • Cooperation with • Payment of Shelf-
PMTHMETD by 5%. at in BSD City. Notes 2023 amounting Notes 2021 amounting Registered BSDE Bond PMTHMETD. Mitbana Pte. Ltd. Registered Bond II year
to US$70 million. to US$300 million. Phase I of the Year 2012 to develop a smart 2021 series A of IDR625
• Issuance of the • Issuance of the Shelf- Series C amounting to • Issuance of Senior transit-oriented billion and Senior Notes
Senior Notes through Registered Bonds II • Increased the share • Acquired 13th floor of IDR436 billion. Notes 2025 through development (TOD) in 2021 of US$570 million.
Subsidiaries, Global Bumi Serpong Damai ownership in PLIN to Bakrie Tower, office area its subsidiary, Global Tangerang, covering
Prime Capital Pte. Ltd. Phase I in 2016 46.78%. in the area of Rasuna • Repayment of Senior Prime Capital Pte. Ltd. an area of 100 ha in • Market capitalization as
amounting to US$225 amounting to IDR650 Epicentrum (CBD area). Notes 2020 amounting to USD300 million. Serpong. of December 31st, 2021
million. billion. • Acquired over the strata US$78,58 million. reached IDR21.38 trillion.
title units with a total • Repayment of the Shelf
• Grand Opening of • Tender Offer of area of 72,863.93m2, Registered BSDE Bond
Go!Wet Water Park, Senior Bonds in which are part of Phase I of the Year 2013
Grand Wisata Bekasi, 2020 amounting to the property units in amounting to IDR1.75
AEON Mall, Indonesian US$146.42 million and SinarMas MSIG Tower. trillion.
Convention Exhibition the issuance of Senior
(ICE) and BSD Green Notes 2023 amounting • Buyback 257,970,700
Office Park 6 in BSD to US$200 million. shares.
City.
• Groundbreaking of 30-
km toll road Serpong
- Balaraja construction
project.
105
Peristiwa Penting
APRIL 8 April
› Meresmikan Botanic Park dan

akses terowongan pejalan kaki dan
Event Highlights pesepeda di NavaPark, BSD City
› Inaugurated Botanic Park and tunnel
access for pedestrians and bikers at
NavaPark, BSD City
JANUARI 26 Januari | January

26 April
JANUARY
› Mulai pembangunan Living World
Kota Wisata Cibubur › Menandatangani MoU untuk pengembangan Cimory Dairyland
sebagai tempat rekreasi dan edukasi bagi keluarga
› Starting development on Living
› Signed an MoU to develop Cimory Dairyland as a recreational and
World Kota Wisata Cibubur
educational area for families
30 Januari | January MEI 1 Mei | May

MAY
› Peluncuran Klaster Lumihous Tahap 2 di Legenda › Hadirkan Klaster Myza di BSD City
Wisata Cibubur berkonsep Energizing Sanctuary
› Launching of Lumihous Stage II cluster at Legenda › Offered Myza cluster at BSD City
Wisata Cibubur carrying Energizing Sanctuary concept
12 Mei | May
MARET
3 Maret | March › Hadirkan Aether di Greenwich Park, BSD City
MARCH
› Luncurkan platform digital untuk › Presented Aether, in Greenwich Park, BSD City
katalog elektronik
› Launched a digital platform for

e-catalog
JUNI 23 Juni | June
JUNE
15 Maret | March › Menggelar RUPS Tahunan dan
Luar Biasa
› Peluncurkan Klaster Muse
› Held AGMS and EGMS
@Alesha Pool Villa di Kawasan
Vanya Park BSD City
› Launching Muse Cluster @Alesha

Pool Villa at Vanya Park BSD City
Meluncurkan | Launched:
5 Maret | March
25 Juni | June
› Memperkenalkan program 31 Maret | March
Wish for Home › Cozmohouse di Kawasan
18 Juni | June
› Peluncuran OneSmile, City App Myza, BSD City
› Introduced Wish for Home untuk Warga BSD City › Daikanyama, produk komersial multifungsi di The Zora,
› Cozmohouse at Myza,
Program BSD City
› Launched OneSmile, a city app for BSD City
› Daikanyama, a multifunction commercial product, at The
citizens of BSD City
Zora, BSD City
107
JULI 10 Juli | July SEPTEMBER

JULY Meluncurkan | Launched:
› Selenggarakan Festival Hijau BSD Ke-18
dengan tema “Ayo Bangun Lingkungan yang
6 September 24 September
Bersih, Sehat, dan Berdaya di Masa Pandemi”
› Quantis Signature, hunian › Yuthica BSD City yang
› Held the 18th BSD Green Festival with the premium di Greenwich Park, terjual habis hanya dalam
theme "Let's Build a Clean, Healthy and BSD City 1 hari
Empowered Environment in a Time of
› Quantis Signature cluster, › Yuthica, a residential cluster
Pandemic"
a premium residence in at BSD City, sold out in
Greenwich Park, BSD City 1-day
Meluncurkan | Launched:
30 September
18 Juli | July
› Living World Grand Wisata
› Klaster Cheville tahap pertama di Grand mulai dibangun
City Balikpapan › Started the construction of
Living World Grand Wisata
› Cheville cluster, first stage, at Grand City
Balikpapan
OKTOBER 18 Oktober | October

OCTOBER
30 Juli | July › Luncurkan Taman Tekno X, Pionir
Kompleks Ruko Gudang Multiguna
› Klaster O8 Perfect Home di Grand Wisata dengan Sistem Klaster di BSD City
Bekasi
› Launched Taman Tekno X in BSD
› O8 Perfect Home cluster at Grand Wisata City, a pioneer in Multipurpose
Bekasi Warehouse Shophouse Complex
with Cluster System
NOVEMBER
1 November
AGUSTUS
AUGUST 5 Agustus | August
› Green Office Park (GOP) 1 jadi
tuan rumah GBC Ideas 2021 yang
› Sambut Hari Kemerdekaan
diselenggarakan oleh Green Building
Indonesia Ke-76, Gelar Webinar
Council Indonesia (GBC Indonesia) dan
Nasional Gebyar Kemerdekaan
World Green Building Council (WGBC).
› Welcoming the 76th Indonesian › Green Office Park (GOP) 1 hosted

Independence Day, Held a National GBC Ideas 2021 organized by the
Webinar for Independence Day Green Building Council Indonesia
(GBC Indonesia) and the World Green
Building Council (WGBC).
SEPTEMBER
7 September
18 November
› Melaksanakan Paparan Publik Tahunan
› AEON Mall Tanjung Barat Resmi Beroperasi di Southgate Residence, Jakarta
› Held Annual Public Expose › AEON Mall Tanjung Barat started its commercial operation at Southgate Residence,
Jakarta
109
Penghargaan
Award
1 2 3 4 - 11 12 13 - 17 18 19 - 20
No Tanggal Penghargaan Lembaga Kategori Perusahaan/Proyek No Tanggal Penghargaan Lembaga Kategori Perusahaan/Proyek
Date Award Institution Category Company/Project Date Award Institution Category Company/Project
Excellence in Green Innovation Asean Energy Asean Center Best Green Building
1 PT Bumi Serpong Damai Tbk 12 17 September GOP 9
Mei and Solutions Awards 2021 of Energy (Large Building)
25 3G Awards Cambridge IFA
May Innovation in Environmental
2 PT Bumi Serpong Damai Tbk 13 Developer of the Year PT Bumi Serpong Damai Tbk
Solutions
FIABCI Prix Best Public Listed Company

Juni World Gold Winner Office 14 PT Bumi Serpong Damai Tbk
3 2 d’Excellence FIABCI GOP 1 of the Year
June Category
Awards
Oktober Golden Property Property Watch & Best of the Best Township
15 21 BSD City
Best Architecture Multiple October Awards 99.co Development
4 Impresahaus
Residence Category
Best Township Development
16 BSD City
Best Leisure Architecture Region Tangerang
5 BSD Urban Valley
Category
Prestigious Housing
17 Lyndon, Navapark
Best Leisure Development Development
6 Club House Greenwich Park
Category
Indonesia
Best Office Architecture 18 30 November Property Awards PropertyGuru Best Green Development BSD City
7 GOP 1 (Traveloka Campus)
Category 2021
Juni Asia Pasific International
6
June Property Awards Property Media Best Office Development Outstanding Achievement
8 GOP 1 (Traveloka Campus) 19 FIABCI-REI QBig
Category Desember for Retail
20 Excellence FIABCI-REI
December Silver Winner for Sustainability
Best Residential Development Award 2021
9 Caelus 20 QBig
Category Development
Best Retail Development

10 Foresta Business Loft 6
Category
Best Residential Property

11 Lyndon, Navapark
Category
.04
Analisa dan
Pembahasan
Manajemen
MANAGEMENT DISCUSSION
AND ANALYSIS
Laporan Tahunan 2021 Annual Report PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk ARTIST IMPRESSIONS IMPRESAHAUS, BSD CITY
Analisa dan Pembahasan Manajemen Analisa dan Pembahasan Manajemen
112 Management Discussion and Analysis Management Discussion and Analysis
113
Analisis Operasi Per Segmen

Ini menginspirasi Perusahaan untuk mengadaptasi gaya This inspires the Company to shift the architectural style
arsitektur dari produk-produk residensial yang ditawarkan. of the residential products. The Company presents a post-
Usaha
Perusahaan menawarkan desain konsep post-pandemic pandemic design concept, which is equipped with 4S,
design, yang dilengkapi dengan 4S yaitu smart function, namely smart function, smart furniture, smart tech and
smart furniture, smart tech dan smart healthy. Artinya, smart healthy. That is, each room has a variety of functions
setiap ruangan memiliki fungsi beragam dengan furnitur with furniture that can be placed in every corner of the house
Operational Analysis of Business Segments yang dapat diletakkan di setiap sudut rumah untuk to create a different function of space. All technology in the
menciptakan fungsi ruang yang berbeda. Semua teknologi house can relate to a smartphone, including sterilization
dalam rumah dapat dikoneksikan dengan smartphone, before and after activities outside the home.
Dengan strategi diversifikasi portofolio yang luas, With a broad portfolio diversification strategy, the Company termasuk sterilisasi sebelum dan setelah aktivitas di luar
Perusahaan menghadapi peluang dan tantangan faces different opportunities and challenges in each of its rumah.
yang berbeda-beda dalam setiap segmen usaha yang business segments. Nevertheless, we feel tremendous
digelutinya. Kendati demikian, kami merasakan manfaat benefits from this diversification which will enable the Salah satu produk inovatif ini adalah produk smart house One of these innovative products are smart houses in
yang luar biasa dari diversifikasi ini yang membuat Company to continue to record positive performance in di kawasan Tabebuya, BSD City yang memiliki denah unik Tabebuya area, BSD City which has a unique floor plan
Perusahaan mampu untuk tetap mencatatkan kinerja 2021. dan built-in smart furniture. Rumah-rumah ini dilengkapi and built-in smart furniture. These houses are equipped
positif pada tahun 2021. dengan sanitation area yang menjadi ruang transisi agar with a sanitation area which is a transitional space so that
penghuni dapat masuk ke rumah dalam keadaan bersih residents can enter the house clean and germ-free. Since
Ke depannya, program-program nasional seperti Wish In the future, national programs such as Wish for Home dan bebas kuman. Sejak peluncuran klaster pertamanya, the launch of the first cluster, more than 1000 houses have
for Home akan menjadi program berkelanjutan dari will become a sustainable program from the Company. We sudah lebih dari 1000 rumah terjual di kawasan ini. been sold in this area.
Perusahaan. Kami memandang bahwa manfaat program- view that the benefits of these programs are felt both by
program ini dirasakan baik oleh Perusahaan dari sisi the Company in terms of turnover, as well as by consumers Keberhasilan konsep ini kemudian dilanjutkan dengan This successful concept was continued by the launched of
turnover, sekaligus oleh konsumen karena mampu because they can get quality products with various peluncuran klaster Myza dan Aether. Klaster Myza Myza and Aether clusters. Myza cluster offers Flathouse
mendapatkan produk berkualitas dengan berbagai appealing selling programs. menawarkan tipe Flathouse dan Cozmohouse dengan and Cozmohouse types with a modern compact concept,
program promosi yang menarik. konsep compact modern, mengintegrasikan ruang integrates a living room, dining room, bedroom and work
keluarga, ruang makan, kamar tidur dan ruang bekerja, area, illuminated with natural light from the windows and
yang diterangi dengan cahaya alami dari jendela dan balcony. Flathouse type was sold out within 2 months.
Segmen Residensial Residential Segment balkon. Tipe Flathouse terjual habis dalam waktu 2 bulan. Aether at Greenwich Park BSD City also has a post-
Aether di Greenwich Park BSD City juga berkonsep post- pandemic design concept with 3 floors that each have their
Harga properti residensial tumbuh terbatas selama tahun Residential property prices had a limited growth during pandemic design dengan 3 lantai yang memiliki fungsi own functions.
2021, menurut Survei Harga Properti Residensial (SHPR) 2021, according to the BI Residential Property Price Survey masing-masing.
BI. Menurut survei yang sama, volume penjualan turun lebih (SHPR). According to the same survey, sales volume fell by
dari 2-digit karena kenaikan harga bahan bangunan serta more than 2-digits due to rising building material prices and Di sisi lain, kami juga memperkenalkan produk-produk On the other hand, we also launched premium residential
suku bunga KPR yang masih dirasa tinggi. high mortgage interest rates. residensial premium. Salah satunya adalah klaster Quantis products. One of them is the Quantis Signature cluster in
Signature di BSD City dengan beragam fitur mulai dari sky BSD City with various features ranging from sky decks,
Riset yang dilakukan Rumah.com menemukan bahwa Rumah.com’s research found that the bargaining price for deck, private room, sampai attic room yang dapat dijadikan private rooms, to attic rooms that can be used as privacy
harga tawar untuk rumah tapak lebih tinggi daripada landed houses is higher than for apartments. The highest sebagai area privasi dan halaman belakang yang luas. areas and large backyards.
apartemen. Kenaikan harga rumah tapak yang tertinggi increase in landed house prices was in Banten and Central
adalah di Banten dan Jawa Tengah. Java. Kami juga menawarkan konsep modern yang menyatu We also offer a modern concept that blends with nature to
dengan alam untuk mengadaptasi kenormalan baru. Klaster adapt to the new normal. The Yuthica in BSD City cluster
Pertumbuhan KPR meningkat sepanjang tahun lalu KPR growth increased throughout last year driven by lower Yuthica di BSD City yang terjual habis (sold out) hanya dalam was sold out in just 1 day after its launch. Yuthica adopts
didorong oleh penurunan suku bunga, relaksasi Loan to interest rates, relief in Loan to Value (LTV) and Government 1 hari setelah diluncurkan. Yuthica mengadopsi tema Living the Living Essence theme to ensure residents always feel
Value (LTV) dan Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Borne Value Added Tax (PPN DTP). Essence untuk memastikan penghuni selalu merasakan the essence of a comfortable, beautiful, and harmonious
Pemerintah (PPN DTP). esensi kehidupan yang nyaman, asri dan harmonis. Konsep life. This concept also adopted by the Cheville cluster in
ini juga diadopsi Klaster Cheville di Grand City Balikpapan. Grand City Balikpapan.
Perumahan yang didukung oleh aksesabilitas yang baik Residence that is backed by good accessibility, such as
seperti dekat dengan stasiun kereta atau jalan tol tetap being close to a train station or toll road, still shows good Entitas Anak juga tak henti melakukan inovasi dengan Subsidiaries also continue to innovate by launching the O8
memperlihatkan permintaan yang baik karena moda demand because the mode of transportation is a selling meluncurkan Klaster O8 Perfect Home di Grand Wisata Perfect Home Cluster at Grand Wisata in Bekasi, which
transportasi menjadi nilai jual dan daya tarik bagi end user. point and an appeal for end users. di Bekasi, yang mengikuti jejak produk serupa, laku terjual go along with similar products, sold out within 1 month. In
dalam waktu 1 bulan. Selain itu, klaster Lumihous di addition, Lumihous cluster in Legenda Wisata Cibubur has
Pandemi telah membawa perubahan yang mendasar The pandemic has brought about fundamental changes to Legenda Wisata Cibubur juga telah memasuki peluncuran also entered the second stage in 2021.
terhadap gaya hidup. Bekerja dan belajar dari rumah lifestyle. Working and studying from home demands the tahap 2 di tahun 2021.
menuntut kebutuhan ruang-ruang yang multi fungsi. need for multi-functional spaces. The rapid spread of the
Penyebaran virus yang cepat juga menuntut para penghuni virus also requires residents to live clean, especially when Hasilnya, sepanjang tahun 2021, kami mencatat As a result, throughout 2021, we recorded marketing sales
untuk hidup bersih, khususnya ketika pergi dan pulang ke going and returning home. On the other hand, the need to prapenjualan sebesar Rp5,23 triliun, yang berkontribusi of IDR5.23 trillion, which contributed 68% of the total
rumah. Di sisi lain kebutuhan untuk berkumpul, keluar dari get together, get out of the routine remains urgent. 68% dari total prapenjualan. marketing sales.
rutinitas tetap mendesak.
115
PERTUMBUHAN PRAPENJUALAN UNTUK 23,78% Segmen Komersial Commercial Segment

SEGMEN RESIDENSIAL SELAMA 3 TAHUN
Pandemi Covid-19 menekan permintaan maupun pasokan The Covid-19 pandemic has suppressed the demand and
MARKETING SALES GROWTH FOR 9,97% produk properti komersial. Permintaan akan unit-unit supply of commercial property products. The demand for
RESIDENTIAL SEGMENT IN 3 YEARS
apartemen masih belum mampu keluar dari situasi pasar apartment units has still not been able to free itself from the
paska pandemi, bahkan dengan tingkat bunga yang post-pandemic market situation, even with interest rates
dipertahankan rendah. Sementara di sisi pasokan, sangat being kept low. While on the supply side, very few new
5.231
sedikit proyek baru yang diluncurkan. Beberapa proyek baru projects were launched. Some of the new projects are only
hanya terlihat di Tangerang dan Bekasi, menurut riset JLL. visible in Tangerang and Bekasi, according to JLL research.
4.226
3.843
Senada dengan itu, Colliers juga menyebutkan bahwa In line with that, Colliers also mentioned that several
beberapa apartemen di Jakarta yang seharusnya dibuka apartments in Jakarta, which were supposed to open this
tahun ini, tertunda karena pandemi. year, were delayed due to the pandemic.
dalam miliar Rupiah Tahun
in billion Rupiah Year 2019 2020 2021
Sementara itu pasar ruko malah diminati pasar. Menurut Meanwhile, the shophouse market is in demand by the
Indonesia Property Watch (IPW), masyarakat menengah market. According to Indonesia Property Watch (IPW), the
atas cukup agresif membeli produk properti komersial di upper middle class is quite aggressive in buying commercial
Proyek-proyek residensial yang dikembangkan pada tahun Residential projects developed in 2021 by the Company tengah pandemi. Fasilitas pendukung, lingkungan dan property products in the midst of the pandemic. Supporting
2021 oleh Perusahaan dan Entitas Anak adalah sebagai and its Subsidiaries are as follows: harga menjadi beberapa faktor penentu dari pertimbangan facilities, environment and price are some of the determining
berikut: konsumen. Kebijakan Work From Home (WFH) juga factors of consumer considerations. The Work From Home
turut membuat pembelian ruko meningkat karena dapat (WFH) policy has also contributed in making the increase
dijadikan tempat bekerja sambil tetap menerapkan protokol in shop houses purchase since it can be used as a place to
KLASTER/PROYEK LOKASI AREA kesehatan. work while still implementing health protocols.
UNIT
CLUSTER/PROJECT LOCATION (HA)
The Mozia BSD City, Tangerang 5,18 329 Menyadari situasi pasar tersebut, Perusahaan melalui Realizing this market, the Company, through a joint venture,
Savia Park BSD City, Tangerang 1,21 81
ventura bersama meluncurkan produk bisnis komersial launched a commercial business product called Daikanyama
bernama Daikanyama di kawasan perumahan eksklusif in the exclusive residential area of The Zora, BSD City. The
The Savia BSD City, Tangerang 0,37 78
The Zora, BSD City. Produk dengan konsep commercial product with the commercial business living concept has
Greenwich BSD City, Tangerang 5,91 675
business living tersebut berlantai empat dan memiliki four floors and exclusive access with an entrance on each
Neo Simplicity BSD City, Tangerang 9,83 390 eksklusivitas akses dengan keberadaan pintu masuk di floor. Thus, each floor can be used for various functions and
Greenwich Park BSD City, Tangerang 4,92 266 masing-masing lantai. Dengan demikian setiap lantai businesses.
Tabebuya BSD City, Tangerang 10,39 959
dapat dimanfaatkan untuk beragam fungsi dan bisnis.
The Green BSD City, Tangerang 0.05 1
Perusahaan juga masih menawarkan unit-unit di Klaska The Company still offers units in Klaska Residence,
The Eminent BSD City, Tangerang 0.07 3
Residence, Surabaya, salah satunya bekerjasama dengan Surabaya, one of which is in collaboration with PermataBank
Provence Suite BSD City, Tangerang 0,67 102 PermataBank untuk memberikan kemudahan pembiayaan to provide convenience for KPA financing.
Water Terrace Grand Wisata, Bekasi 0,61 30 KPA.
Monte Farella Plus Grand Wisata, Bekasi 0,20 30
Vermella Grand Wisata, Bekasi 0,11 10

Di tengah pembatasan aktivitas, kami tetap melanjutkan In the midst of activity restrictions, we continue building the
pembangunan Apartemen Aerium di Taman Permata Aerium Apartment in Taman Permata Buana, Jakarta. The
O2 Grand Wisata, Bekasi 2,82 234
Buana, Jakarta. Apartemen Aerium mengusung konsep Aerium Apartment carries the concept of a themed open
O2+ Grand Wisata, Bekasi 0.54 83
ruang terbuka bertema A Breath of Fresh Air yang memiliki space A Breath of Fresh Air which has 75% greenery area
Monte Torena Grand Wisata, Bekasi 0,87 1 75% area penghijauan dan fasilitas outdoor. and outdoor facilities.
Garden Hous Grand Wisata, Bekasi 3,12 83
Torena Grand Wisata, Bekasi 0,87 13

Pada tahun 2021, dari segmen Commercial, kami In 2021, we recorded marketing sales from the Commercial
membukukan prapenjualan senilai Rp2,15 triliun, atau 28% segment of IDR2,15 trillion, or28% of total marketing sales.
Vermella Grand Wisata, Bekasi 0,29 23
dari total prapenjualan.
Davinci Legenda Wisata, Cibubur 0,02 1
Lumihous Legenda Wisata, Cibubur 1,18 196
Bellwood Kota Wisata, Cibubur 1,20 6
Miami Kota Wisata, Cibubur 1,84 88
New Visalia Kota Wisata, Cibubur 0,27 37
Nashville Kota Wisata, Cibubur 0,23 16
Pineville Grand City Balikpapan 10,45 307
Golden Boulevard Grand City Balikpapan 1,05 62
Hayfield Grand City Balikpapan 7,15 430
Palladium Grand City Balikpapan 4,16 289
117
PERTUMBUHAN PRAPENJUALAN UNTUK pertambangan, manufakturing, perdagangan, migas, aktif manufacturing, trading, oil and gas sectors are actively
SEGMEN COMMERCIAL SELAMA 3 TAHUN mencari ruang kantor. Peningkatan ini khususnya terjadi di looking for office space. The increase is especially true in
-10,98% area CBD. the CBD area.
MARKETING SALES GROWTH FOR 2,57%
COMMERCIAL SEGMENT IN 3 YEARS
Situasi yang terjadi di area CBD ini ternyata berbanding The situation that occurred in the CBD area turned out
terbalik dengan perkantoran di kawasan BSD City. Untuk to be inversely proportional to offices in the BSD area. To
menyambut new normal, tenant kini memilih gedung welcome the new normal, tenants now prefer green and
2.359
2.154
2.100
perkantoran yang mengusung tema green dan terbuka. open theme office buildings
dalam miliar Rupiah Tahun Tren ini tampak pada perkantoran yang dikelola This trend can be seen in the offices managed by the
in billion Rupiah Year 2019 2020 2021 Perusahaan. Proyek-proyek gedung perkantoran milik Company. Most of the projects in Jakarta under Subsidiaries,
Entitas Anak di Jakarta sebagian besar masih menunjukkan still show a decline, although not as extremely as in 2020.
penurunan walau tidak sedrastis tahun 2020. Sementara Meanwhile, Green Office Park BSD 1 and 9 (GOP 1 and GOP
Proyek-proyek komersial yang telah dikembangkan pada Commercial projects developed in 2021 by the Company
itu, proyek Green Office Park BSD 1 dan 9 (GOP 1 dan 9) alone have seen an increase in rented areas of 2,453
tahun 2021 oleh Perusahaan dan Entitas Anak adalah and its Subsidiaries are as follows:
GOP 9) mengalami peningkatan area yang disewakan m2 in 2021, as compared to 2020, with larger number of
sebagai berikut:
sebesar 2.453 m2 pada tahun 2021, dibandingkan tahun renters. This means that more and more companies are
2020, dengan jumlah penyewa yang lebih banyak. Artinya interested in renting in the BSD area with an open concept.
KLASTER/PROYEK LOKASI AREA makin banyak perusahaan yang tertarik untuk menyewa di
UNIT
CLUSTER/PROJECT LOCATION (HA)
kawasan BSD dengan konsep terbuka.
The Icon Business Park BSD City, Tangerang 0,32 30
Kav Avani BSD City, Tangerang 0,29 1 Diversifikasi geografis ini berhasil menopang Pendapatan This geographical diversification has succeeded in
Kav Com Barat BSD City, Tangerang 2,70 1 Usaha Perusahaan dari sewa perkantoran menjadi sustaining the Company's Revenues from office rentals to
Kav Com Depark BSD City, Tangerang 5,28 14
Rp466,70 miliar pada tahun 2021. IDR466.70 billion in 2021.
Ruko ICE 1 BSD City, Tangerang 1,45 80
Berikut adalah aset perkantoran kelas A yang memiliki The following are class A office assets that have high
Ruko ICE 2 BSD City, Tangerang 0,92 64
kualitas bangunan tinggi, akses bagus, lokasi strategis dan building quality, good access, strategic location and are
Ruko Loka 65 BSD City, Tangerang 0,66 65 dikelola secara profesional oleh Perusahaan. professionally managed by the Company.
Foresta Business Loft 7 BSD City, Tangerang 0,69 18
Pasar Modern Timur 2 BSD City, Tangerang 0,31 24
Ruko Provence Suite BSD City, Tangerang 0,16 23

GEDUNG PERKANTORAN
Klaska Residence Jagir Surabaya 0,65 1.043
OFFICE BUILDING
Tower Ellegance Southgate, Jakarta 300
Tower Prime Southgate, Jakarta 4,1 189
Tower Altuera Southgate, Jakarta 435
Ruko Wesfields Grand Wisata, Bekasi 0,29 72 Sinar Mas Land Plaza Sinar Mas Land Plaza Cashbac
Grand Business Park Grand Wisata, Bekasi 0,12 10 Jakarta Tower 1 Jakarta Tower 2 & 3 (d/h Dimo Space)
Palladium Legenda Wisata, Cibubur 0,46 71
Segmen Manajemen Aset Asset Management Segment
100%
90%
89%
89%
Pasokan segmen perkantoran stagnan karena pengembang Office segment supply is stagnant because developers
87%
masih mengadopsi sikap “wait and see”. Mengurangi ruang are still adopting a “wait and see” approach. Decreasing
86%
66%
adalah tema utama di tahun 2021, menurut Colliers. Rata- space is a major theme in 2021, according to Colliers. The
rata penyewa kantor mengurangi 10-30% ruang yang average office tenant reduces 10-30% of the space used
57%
digunakan ketika memperbarui atau merestrukturisasi when renewing or restructuring a rental contract. Many
kontrak sewa. Banyak perusahaan sedang bereksperimen companies are experimenting to find a new work culture.
44%
untuk mencari kultur kerja yang baru.
JLL juga melaporkan tidak ada unit perkantoran grade A JLL also reported that no new grade A office units were
baru yang diluncurkan. Sementara tingkat hunian total di launched. While the total occupancy rate in the CBD is only 2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021
CBD hanya 66%, di luar CBD tingkat hunian 74%. Harga 66%, outside the CBD the occupancy rate is 74%. Office
sewa kantor pun tetap tertekan, dengan penurunan 2% rental prices also remained depressed, with a 2% decline
tercatat untuk perkantoran grade A. recorded for grade A offices.
Sisi positifnya adalah sewa kantor terlihat mengalami The positive side is that office rent has seen an increase
peningkatan di semester kedua 2021. Perusahaan di sektor in the second half of 2021. Companies in the mining,
119
Sopo Del Tower *) Sinar Mas Land Plaza Sinar Mas Land Plaza Selain mengelola perkantoran, Perusahaan juga mengelola In addition to managing offices, the Company also manages
superblok dan ITC, sebuah brand yang telah dikenal sejak superblocks and ITC, a brand that has been known since
Surabaya Medan
1989. Kinerja superblok dan ITC tergantung kepada aktivitas, 1989. The performance of superblocks and ITCs depends
daya beli dan keyakinan konsumen. Maka pembatasan on consumers’ activities, purchasing power and confidence.
aktivitas memiliki dampak yang signifikan terhadap kinerja Therefore, activity restrictions had a significant impact on
100%
100% aset kami yang kebanyakan tutup di Juli - Agustus dan the performance of our assets which were mostly closed in
hanya diijinkan dibuka dengan tingkat kunjungan 50% dari July – August and were only allowed to open with 50% of
total kapasitas. total capacity.
74%
Sekali lagi, Perusahaan mendapatkan manfaat dari Again, the Company benefits from portfolio and geographic
56%
56%
diversifikasi portofolio dan geografis. Lalu lintas superblok diversification. The declining superblocks and ITCs traffic
55%
53%
51%
dan ITC yang menurun dapat diseimbangkan dengan lalu were balanced with those at The Breeze and QBig in BSD
50%
lintas di The Breeze dan QBig di BSD City yang menawarkan City which offers an open and spacious area. Information
konsep terbuka dan luas. Keterangan tentang kedua proyek about these two projects can be found in the Retail &
ini dapat ditemukan pada segmen Retail & Hospitality. Hospitality segment.
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021
Di sisi lain, keyakinan konsumen menguat khususnya di On the other hand, consumer confidence strengthened,
akhir 2021. Ini tercermin dari Indeks Keyakinan Konsumen especially at the end of 2021. This was reflected in the
yang sempat turun di Juli namun kembali naik sampai level Consumer Confidence Index which had fallen in July but
Sinarmas MSIG Tower Bakrie Tower My Republic Plaza 118,3 di Desember 2021. Survei BI juga melaporkan bahwa returned to the level of 118.3 in December 2021. The BI survey
kegiatan dunia usaha pada triwulan IV - 2021 tercatat naik also reported that business activity in the fourth quarter
dan diperkirakan akan tetap naik di 2022. Kapasitas produksi of 2021 recorded an increase. It is expected to continue
tetap tinggi, yaitu 72,60%, dengan tingkat kemampuan to increase in 2022. Production capacity remains high, at
mencatatkan laba juga meningkat. 72.60%, with an increasing profitability.
Seiring dengan mulai meredanya penyebaran Covid-19, As the spread of Covid-19 begins to subside, shopping
pusat perbelanjaan diperkirakan akan lebih ekspansif. centers are expected to be more expansive. Even the post-
89%
Bahkan tingkat kunjungan paska pembatasan aktifitas telah lockdown level of visits has attracted the attention of foreign
87% menarik perhatian investor asing yang melihat Indonesia investors who see Indonesia as a potential market.
76%
sebagai pasar potensial.
51%
47%
Perusahaan mengelola superblok dengan konsep kawasan, The Company manages superblocks with area integration
46%
pusat perbelanjaan terintegrasi dengan kawasan hunian, concepts, whereas shopping centers are integrated with
36%
31%
31%
perkantoran atau angkutan umum massal. Kami melihat residential areas, offices or mass public transportation. We
bahwa konsep superblok akan lebih dapat diterima karena see that the superblock concept will be more acceptable
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021 memiliki manfaat lebih dibandingkan mal-mal biasa. because it has more benefits than ordinary malls.
Dukungan bagi tenant-tenant eksisting nampak dari Support for existing tenants can be seen from various
berbagai program promosi daring, misalnya melalui online promotion programs, for example through Instagram,
BSD Green Office Park 9 BSD Green Office Park 1 **) Wisma BCA, BSD City Instagram, Facebook dan e-Catalog. Kami juga berusaha Facebook and e-Catalog. We are also trying to direct tenants
mengarahkan tenant untuk mengubah konsep supaya lebih to change the concept to better suit the styles and needs of
cocok dengan gaya dan kebutuhan pasar paska pandemi. the post-pandemic market.
Untuk menghadapi New Normal, Perusahaan juga mulai To come to terms with the New Normal, the Company also
99%
mengubah konsep ITC menjadi pusat lifestyle dan kuliner. began to change the ITC concept into a lifestyle and culinary
94%
Beberapa hal yang dilakukan adalah dengan bekerjasama center. Several things have been done by collaborating with
89%
87%
87%
dengan Bobobox yang menawarkan tempat istirahat Bobobox, which offers a comfortable resting place at ITC
nyaman di ITC Kuningan. Klinik & Lab Fast Medika juga Kuningan. Fast Medika Clinic & Lab was also opened at ITC
76%
76%
dibuka di ITC Mangga Dua. Selain itu, kami juga bekerjasama Mangga Dua. In addition, we are also working together to
73%
untuk membuka Cloud Kitchen yang memfasilitasi lebih dari open a Cloud Kitchen which facilitates more than 200 MSMEs
200 UMKM bidang kuliner. in the culinary field.
Upaya ini direspon baik oleh tenant yang tampak dari This effort was well received by tenants as seen from the
tingkat okupansi di beberapa ITC, seperti ITC Fatmawati, occupancy rates at several ITCs, such as ITC Fatmawati,
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021 ITC Mangga Dua dan ITC Kuningan, yang naik signifikan ITC Mangga Dua and ITC Kuningan, which rose significantly
pada tahun 2021. in 2021.
*) mulai beroperasi pada tahun 2019 | start operating in 2019

**) mulai beroperasi pada tahun 2020 | start operating in 2020
121
Tingkat hunian proyek superblok dan ITC Perusahaan dan The occupancy rate of the Company and Subsidiaries’ Segmen Retail and Hospitality Retail and Hospitality Segment
Entitas Anak sepanjang tahun 2021, disajikan di bawah ini: superblock and ITC projects throughout 2021 is presented
below: 2021 adalah tahun penuh kejadian bagi industri hotel, 2021 is an eventful year for the hotel industry, particularly in
khususnya di Jakarta dan kota-kota besar Indonesia. Di Jakarta and Indonesia's major cities. At the beginning of the
ITC BSD ITC Permata Hijau ITC Cempaka Mas awal tahun situasi tampak membaik dan penuh harapan, year the situation seemed to be improving and full of hope,
namun ternyata pemerintah terpaksa memberlakukan but in fact the government was forced to implement PPKM
PPKM di Juli. Imbasnya, kinerja hotel turun secara drastis. in July. As a result, the hotel's performance fell drastically.
Wisatawan mancanegara selama tahun 2021 turun sampai Foreign tourists during 2021 fell by 61.6% to only 1.56 million
95%
96%
61,6% menjadi hanya 1,56 juta kunjungan dibandingkan visits compared to 2020. Passengers also experienced a
81%
78%
tahun 2020. Penumpang transportasi juga mengalami decline, in all means, e.g. air transport, sea transport and
56%
55%
penurunan, baik angkutan udara, angkutan laut maupun train, according to BPS data.
65%
60%
kereta api, menurut data BPS.
54%
Selain itu, terjadi pula perubahan asal ekspatriat yang In addition, there has also been a change in the origin of
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021
datang ke Indonesia, orang Barat menjadi orang Asia expatriates who come to Indonesia, from Westerners to
yang lebih ketat anggarannya. Perubahan demografis ini Asians, whose budgets are tighter. This demographic
akan membuat serviced apartment fokus ke kebutuhan change will make serviced apartments focus on short stays,
ITC Depok ITC Fatmawati ITC Mangga Dua kamar jangka pendek, sehingga menjadi pesaing langsung thus becoming direct competitors to hotels. Therefore, many
hotel. Karena itu, banyak hotel di Jabodetabek akan fokus hotels in Greater Jakarta will focus on MICE, while hotels
ke MICE, sementara di luar Jakarta akan masuk ke pasar outside Jakarta will infiltrate the leisure and staycation
leisure dan staycation. markets.
97%
Di bidang perhotelan, Perusahaan mengelola Rooms Inc. di In hotel industry, the Company manages Rooms Inc. in
90%
80%
Semarang. Perusahaan juga mengelola proyek retail and Semarang as well as other assets below. The Company
70%
hospitality lain seperti mal, The Breeze dan QBig di BSD also manages other retail and hospitality projects such as
65%
City. malls, The Breeze and QBig in BSD City.

63%
60%
66%
59%
Di tahun 2021, AEON Southgate di Jakarta Selatan milik In 2021, AEON Southgate at South Jakarta own by the
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021 Perusahaan melalui Entitas Anak dengan luas area 39.200 Company through its subsidiaries with a total area of
m2 telah dibuka untuk umum pada 18 November. Proyek 39,200 m2 was opened to the public on November 18th. This
ini secara struktur sudah selesai di tahun 2020, namun project was structurally completed in 2020, but its opening
ITC Kuningan Mall Ambassador ITC Roxy Mas ditunda pembukaannya karena pandemi. Dengan pasar was postponed due to the pandemic. With a captive market
tetap penghuni apartemen di kawasan Southgate, AEON of apartment residents in the Southgate area, AEON
Southgate sudah tampak aktif sejak bulan pertama Southgate has been active since the first month of opening.
pembukaan.
99%
The Breeze, mal perbelanjaan dan gaya hidup di BSD City, The Breeze, a shopping and lifestyle mall in BSD City, is
89%
89%
88%
86%
86%
berlokasi di BSD Green Office Park. The Breeze dibangun located at BSD Green Office Park. The Breeze was built by
77%
dengan mengintegrasikan aspek alami sungai Cisadane ke integrating the natural aspects of the Cisadane river into it.
64%
dalamnya. Dan ternyata konsep ini sangat diminati pada And it turns out that this concept is in great demand during
58%
saat pandemi dan menjadi pilihan bagi pengunjung yang the pandemic and is an option for visitors who want to keep
ingin tetap mengaktualisasikan gaya hidupnya namun their lifestyle up to date but without compromising their
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021 tanpa mengurangi keamanan dan kesehatan. safety and health.
QBig di BSD City juga berhasil menarik pengunjung pada QBig in BSD City has also succeeded in attracting visitors
tahun 2021 karena keluasan ruang dan keterbukaannya. in 2021 due to its wide space and openness. Today 74% of
ITC Surabaya Saat ini, 74% area QBig telah terisi dengan tenant F&B dan QBig area has been occupied by F&B tenants and children's
wahana permainan anak yang masing-masing mengelola playgrounds that respectively manage an area between
area antara 2.000-20.000 m2, sehingga pembatasan 2,000 - 20,000 m2, so social distancing is no longer a
sosial (social distancing) tidak lagi menjadi masalah bagi problem for visitors.
pengunjung.
81%
78%
Secara detil, tingkat hunian Retail and Hospitality The occupancy rate for the Retail and Hospitality managed
76%
Perusahaan dan Entitas Anak sepanjang tahun 2021 by the Company and its Subsidiaries throughout 2021,
disampaikan di bawah ini. details in below.
2019 2020 2021
123
PROYEK
PROJECT OCEAN PARK, BSD CITY
The Breeze QBig Epicentrum Walk

96%
95%
93%
89%
84%
74%
74%
62%
57%
Pandemi juga telah mengakibatkan sarana rekreasi The pandemic has also resulted in limited operation of
2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021 beroperasi secara terbatas, termasuk Ocean Park di BSD recreational facilities, including Ocean Park in BSD City and
City dan Go!Wet Waterpark, di Grand Wisata Bekasi, Go! Wet Waterpark, at Grand Wisata Bekasi, the largest
wahana air terbesar di Indonesia. water park in Indonesia.
Go!Wet memiliki sebuah wahana yaitu Go!Wet Theater 5D Go! Wet has a theme park, namely Go! Wet Theater 5D,
DP Mall Rooms Inc. yang berkonsep basah-basahan satu-satunya di Indonesia the only wet concept theater in Indonesia and has been
dan telah tercatat dalam Museum Rekor Indonesia (MURI). recorded in the Indonesian Record Museum (MURI). Visitors
Pengunjung dapat menonton film rafting sambil merasakan can watch rafting films and feeling the real puddles and
genangan dan cipratan air secara langsung. Karena ditutup splashes of water. Due to closure and restriction, the Go!Wet
dan dibatasi, jumlah pengunjung Go!Wet turun menjadi visitors was down to 44,457 people in 2021, lower than last
44.457 orang di 2021, di bawah tahun lalu yang masih year of 55,278 people.
92%
55.278 orang.
87%
Jumlah pengunjung Ocean Park tahun 2021 mencapai The number of visitors to Ocean Park in 2021 reached
70.184 orang, turun dari tahun 2020 karena sempat ditutup 70,184 people, down from 2020 because it was closed for
73%
selama 3 bulan. 3 months.

62%
Berikut adalah jumlah pengunjung kedua arena rekreasi. The following is the number of visitors to the two
recreational arenas
46%
22%
2019 2020 2021 2019 2020 2021 Ocean Park Go!Wet
641.452
211.617
82.422
70.184
55.278
44.457
2019 2020 2021 2019 2020 2021
2021
125
Analisis Kinerja Keuangan

Berikut adalah posisi keuangan Perusahaan dalam tabel. The following is the Company’s financial position in the table.
Financial Performance Analysis dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain | in million Rupiah, unless otherwise stated
Aset Lancar Aset Tidak Lancar Jumlah Aset

Current Assets Noncurrent Assets Total Assets
1,00%
Pembahasan dan analisa berikut mengacu pada Laporan The following discussion and analysis refer to the
Keuangan Konsolidasian Perusahaan beserta Entitas Anak Consolidated Financial Statements of the Company and 1,76%
61.469.712
60.862.927
dan catatan terkait untuk tahun-tahun yang berakhir pada its Subsidiaries and related notes for the periods ending on 0,12%
31 Desember 2021 dan 2020, sebagaimana yang telah December 31st, 2021 and 2020, as audited by Registered
33.071.851
32.498.633
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris (an Public Accountants Mirawati Sensi Idris (an independent
28.364.293
28.397.861
independent member of Moore Global Network Limited), member of Moore Global Network Limited), hereinafter
selanjutnya disebut KAP, yang merupakan bagian tak referred to as KAP, that is an integral part of this Annual
terpisahkan dari Laporan Tahunan ini. Report.
Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan beserta The Company and its Subsidiaries’ Consolidated Financial
Entitas Anak dan catatan terkait untuk tahun-tahun Statements and related notes for the periods ending on
yang berakhir pada 31 Desember 2021 dan 2020, telah December 31st, 2021 and 2020, were submitted by the
disampaikan oleh Perusahaan kepada BEI dengan Company to the Indonesia Stock Exchange (IDX) with a 2020 2021 2020 2021 2020 2021
tembusan kepada OJK dalam surat No.043/IR-CS/BSD/ copy forwarded to the Financial Service Authority (OJK) in
III/2022 pada tanggal 31 Maret 2022. a letter No. 043/IR-CS/BSD/III/2022 dated March 31st, 2022.
Liabilitas Jangka Pendek Liabilitas Jangka Panjang Jumlah Liabilitas
Menurut pendapat KAP sesuai yang tercantum dalam surat According to KAP as specified in letter No.00233/2.1090/ Current Liabilities Noncurrent Liabilities Total Liabilities
No.00233/2.1090/AU.1/03/1284-1/1/III/2022 tanggal 2 AU.1/03/1284-1/1/III/2022 dated March 2nd, 2022, the
Maret 2022, Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan Consolidated Financial Statements of the Company and
dan Entitas Anak untuk tahun-tahun yang berakhir pada its Subsidiaries, as of December 31st, 2021 and 2020 are
31 Desember 2021 dan 2020 mendapatkan opini “Wajar”, presented “Fairly”, in accordance with the Indonesian
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards. 1,00%
0,34%
-7,31%
26.391.824
SEKILAS KINERJA KEUANGAN FINANCIAL PERFORMANCE AT A GLANCE
25.575.995
14.559.142
14.608.102
Seiring kuatnya kinerja penjualan dan marjin yang tinggi, Along with strong sales performance and high margins,
11.832.682
10.967.893
Perusahaan mencatatkan pertumbuhan Pendapatan the Company recorded growth in Revenues and Net Profit
Usaha dan Laba Bersih sebesar 23,85% dan 216,47%. Ini of 23.85% and 216.47% respectively. This prompted an
mendorong peningkatan Jumlah Ekuitas sebesar 4,13% increase in Total Equity by 4.13% to IDR35.89 trillion and
menjadi Rp35,89 triliun dan Jumlah Aset menjadi Rp61,47 Total Assets to IDR61.47 trillion.
2020 2021 2020 2021 2020 2021
triliun.
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION Jumlah Ekuitas

Total Equity
Jumlah Aset Perusahaan pada tahun 2021 meningkat Total Company Assets in 2021 increased by 1.00% to
1,00% menjadi Rp61,47 triliun. Peningkatan ini IDR61.47 trillion. This increase was mainly due to the
4,13%
terutama karena peningkatan nilai Tanah yang Belum increase in the value of Land for Development. While from
Dikembangkan. Sementara dari sisi pasiva, peningkatan liabilities side, the increase was due to increase in Total
35.893.717
adalah karena kenaikan Jumlah Ekuitas yang terutama Equity which was mainly due to Net Profit. 34.471.103
disebabkan oleh Laba Bersih.
2020 2021
127
Jumlah Aset Total Assets Posisi Kas dan Setara Kas dapat dilihat pada tabel ini. The position of Cash and Cash Equivalent can be seen in
this the table.
Jumlah Aset Perusahaan meningkat Rp606,79 miliar The Company’s Total Assets increased by IDR606.79 billion
atau 1,00% menjadi Rp61,47 triliun dibandingkan tahun or 1.00% to IDR61.47 trillion compared to 2020. The largest KAS DAN SETARA KAS
2020. Peningkatan terbesar terjadi di Aset Tidak Lancar, increased occurred in Noncurrent Assets, particularly in the
CASH AND CASH EQUIVALENTS
khususnya pada akun Tanah yang Belum Dikembangkan. Land for Development account.
2021 2020
URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN)
Jumlah Aset Lancar Total Current Assets DESCRIPTION (IDR MILLION) NILAI NILAI INCREASE (DECREASE)
% %
VALUE VALUE
Jumlah Aset Lancar pada tahun 2021 dan 2020 adalah Total Current Assets in 2021 and 2020 are IDR28.40 billion
Kas | Cash on Hand 15.360 0,20% 10.860 0,14% 4.500 41,44%
Rp28,40 miliar dan Rp28,36 miliar. Peningkatan terjadi pada and IDR28.36 billion, respectively. The increase occur in
Investasi Jangka Pendek dan Persediaan (bersih) masing- Short Term Investments and Inventories (net) of IDR1.15 Bank | Cash in Banks
masing sebesar Rp1,15 triliun dan Rp1,16 triliun. trillion and IDR1,16 trillion, respectively. Rupiah | Rupiah 350.644 4,51% 317.793 4,09% 32.851 10,34%
Mata Uang Asing | Foreign Currencies 228.935 2,95% 3.258.007 41,95% (3.029.072) (92,97%)
Perubahan pada posisi Aset Lancar dapat dilihat di bawah ini. Changes in Current Assets positions can be seen below this.
Deposito Berjangka | Time Deposit
JUMLAH ASET LANCAR Rupiah | Rupiah 7.091.303 91,30% 6.481.895 83,45% 609.409 9,40%
TOTAL CURRENT ASSETS Mata Uang Asing | Foreign Currencies 30.695 0,40% 439.582 5,66% (408.887) (93,02%)
JUMLAH KAS DAN SETARA KAS | TOTAL CASH AND CASH

7.766.937 100,00% 10.508.136 135,29% (2.741.199) (26,09%)
2021 2020 EQUIVALENTS
DESCRIPTION (IDR MILLION) NILAI NILAI INCREASE (DECREASE)
% %
VALUE VALUE
Piutang Usaha Trade Accounts Receivables
Kas dan Setara Kas | Cash and Cash Equivalents 7.766.937 27,35% 10.508.136 37,05% (2.741.199) -26,09%
Perusahaan menjaga agar Piutang Usaha tetap memiliki The Company maintains its Trade Accounts Receivables on
Investasi | Investments 4.073.952 14,35% 2.919.805 10,29% 1.154.148 39,53% kolektabilitas yang baik. Jumlah Piutang Usaha pada tahun good collectability level. Total Trade Accounts Receivables
2021 adalah Rp134,88 miliar, setelah dikurangi dengan in 2021 is IDR134.88 billion, after allowance for impairment
Piutang Usaha (bersih) | Trade Accounts Receivables (net ) 134.875 0,47% 138.887 0,49% (4.013) -2,89% cadangan kerugian penurunan nilai sebesar Rp6,21 miliar. of IDR6.21 billion is deducted from it. To measure the
Cadangan kerugian diukur berdasarkan karakteristik risiko expected credit losses, trade accounts receivables have
Persediaan (bersih) | Inventories (net ) 11.857.045 41,75% 10.697.403 37,71% 1.159.643 10,84%
kredit sejenis dan pola tunggakan atau gagal bayar. Kami been grouped based on shared credit risk characteristics
berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai and the days past due. We believe that the allowance for
Aset Lancar Lain-lain | Other Current Assets 4.565.051 16,08% 4.100.063 14,46% 464.989 11,34%
pada tanggal 31 Desember 2021 memadai untuk menutup impairment as of December 31st, 2021 is adequate to cover
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang. possible losses from uncollectible accounts.
JUMLAH ASET LANCAR | TOTAL CURRENT ASSETS 28.397.861 100,00% 28.364.293 100,00% 33.567 0,12%
Berikut adalah gambaran posisi Piutang Usaha Perusahaan. The following is the Company’s Trade Accounts Receivables
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents position.
Perusahaan selalu menjaga agar ketersediaan Kas dan The Company always sufficient availability of Cash and PIUTANG USAHA
Setara Kas cukup untuk mempertahankan kinerja dan Cash Equivalents to maintain performance and capture TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE
menangkap peluang yang tersedia dengan cepat. Pada available opportunities quickly. In 2021 the Company
tahun 2021 Perusahaan mempertahankan level Kas dan maintained its Cash and Cash Equivalents level of 2021 2020
Setara Kas sebesar Rp7,77 triliun, yang mana sebagian IDR7.77 trillion, most of which was held in banks and in URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN)
besar disimpan pada bank dan dalam deposito berjangka Rupiah time deposits. The interest rates for time deposits VALUE
%
VALUE
%
Rupiah. Suku bunga deposito berjangka yang diperoleh obtained by the Company in 2021 range from 2.00 – Belum jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai | Not past
392 0,29% 1.894 1,36% (1.502) (79,32%)
Perusahaan pada tahun 2021 berkisar antara 2,00 – 4,50% 4.50% per annum for Rupiah and 0.50% per annum for due and unimpaired
per tahun untuk Rupiah dan 0,50% per tahun untuk Dollar the United States Dollar. Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai | Past due but not
Amerika Serikat. impaired
Sampai dengan 1 bulan | Less than 1 month 28.018 20,77% 36.570 26,33% (8.551) (23,38%)
› 1 bulan - 3 bulan | 1 month - 3 months 25.535 18,93% 25.504 18,36% 31 0,12%
› 3 bulan - 6 bulan | 3 months - 6 months 8.078 5,99% 19.301 13,90% (11.223) (58,15%)
› 6 bulan - 1 tahun | 6 months - 1 year 19.176 14,22% 11.918 8,58% 7.257 60,89%
› 1 tahun | 1 year 59.883 44,40% 49.212 35,43% 10.670 21,68%
Cadangan kerugian penurunan nilai | Allowance for impairment (6.207) -4,60% (5.512) -3,97% (695) 12,60%
JUMLAH PIUTANG USAHA | TRADE ACCOUNTS RECEIVABLES 134.875 100,00% 138.887 100,00% (4.013) (2,89%)
129
Persediaan Inventories Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets

Persediaan Perusahaan mengalami kenaikan senilai The Company’s inventories increased by IDR1.16 trillion, Aset Tidak Lancar Perusahaan sebagian besar terdiri atas The Company’s Noncurrent Assets mostly consist of Land
Rp1,16 triliun, khususnya pada tanah dan bangunan particularly in land and buildings ready for sale by IDR501.65 Tanah yang Belum Dikembangkan, Properti Investasi dan for Development, Investment Properties and Investments in
yang siap dijual sebesar Rp501,65 miliar dan tanah yang billion and land under development amounting to IDR436.61 Investasi Dalam Saham. Pada tahun 2021, Aset Tidak Shares. In 2021, Noncurrent Assets increased by IDR573.22
sedang dikembangkan senilai Rp436,61 miliar. Berikut billion. Here are the details. Lancar meningkat Rp573,22 miliar menjadi Rp33,07 triliun, billion to IDR33.07 trillion as can be seen in the table below
adalah rinciannya. sebagaimana yang dapat dilihat di tabel di bawah ini. this.
PERSEDIAAN JUMLAH ASET TIDAK LANCAR

INVENTORIES TOTAL NONCURRENT ASSETS
2021 2020
2021 2020 URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN)
URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN) NILAI NILAI
DESCRIPTION (IDR MILLION) % % INCREASE (DECREASE)
DESCRIPTION (IDR MILLION) NILAI NILAI INCREASE (DECREASE) VALUE VALUE
% %
VALUE VALUE
Investasi | Investment 167.398 0,51% 1.774.430 5,46% (1.607.031) n/a
Persediaan real estat - bersih | Real Estate Inventories - net
Investasi dalam Saham | Investment in Shares 6.217.716 18,80% 6.779.597 20,86% (561.880) (8,29%)
Tanah dan bangunan yang siap dijual | Land and buildings ready for
3.344.483 28,21% 2.842.835 26,58% 501.648 17,65% Tanah yang Belum Dikembangkan | Land for Development 14.472.137 43,76% 12.428.839 38,24% 2.043.299 16,44%
sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi | Buildings under construction 2.329.279 19,64% 2.111.380 19,74% 217.899 10,32% Aset Tetap (bersih) | Property and Equipment (net ) 530.203 1,60% 584.619 1,80% (54.416) (9,31%)
Tanah yang sedang dikembangkan | Land under development 6.185.659 52,17% 5.749.051 53,74% 436.608 7,59% Properti Investasi (bersih) | Investment Properties (net ) 7.957.939 24,06% 8.296.076 25,53% (338.136) (4,08%)
Aset Tidak Lancar Lain-lain | Other Noncurrent Assets 3.726.456 11,27% 2.635.073 8,11% 1.091.383 41,42%
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan | Allowance for
(3.598) (0,03%) (7.195) (0,07%) 3.597 (49,99%)
decline in value of inventories JUMLAH ASET TIDAK LANCAR | TOTAL NONCURRENT ASSETS 33.071.851 100,00% 32.498.633 100,00% 573.218 1,76%
Persediaan hotel dan lainnya | Hotel inventories and others 1.223 0,01% 1.331 0,01% (108) (8,12%)
JUMLAH PERSEDIAAN | TOTAL INVENTORIES 11.857.045 100,00% 10.697.403 100,00% 1.159.643 10,84%
Tanah Belum Dikembangkan Land For Development
Salah satu strategi Perusahaan adalah meningkatkan One of the Company’s strategies is to actively increase the
landbank secara aktif agar mampu mencapai marjin landbank in order to be able to achieve high margins. This
Uang Muka Advances
tinggi. Strategi ini terefleksikan di dalam Tanah Belum strategy is reflected in Land for Development which shows an
Uang Muka yang dimiliki Perusahaan sebagian besar Most of the Advances held by the Company were advances Dikembangkan yang menunjukkan peningkatan baik luas increase in both land area and value. The land area increased
adalah uang muka untuk pembelian tanah dan gedung, for the purchase of land and buildings, which reached tanah maupun nilainya. Luas tanah meningkat sebesar by 63.15 hectares to 3,866.70 hectares. Meanwhile, the
yang mencapai Rp3,20 triliun dari Rp3,55 triliun, yang IDR3.20 trillion from IDR3.55 trillion, which can be seen in 63,15 hektare menjadi 3.866,70 hektare. Sementara value increased by IDR2.04 trillion to IDR14.47 trillion at the
dapat dilihat pada tabel berikut. the following table. nilainya meningkat Rp2,04 triliun menjadi Rp14,47 triliun end of 2021, as illustrated in the table below.
di akhir 2021, sebagaimana digambarkan dengan tabel di
bawah.
UANG MUKA
Kami berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas We believe that there is no impairment in value of the
ADVANCES aset tersebut pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. aforementioned assets as of December 31st, 2021 and 2020.
2021 2020
URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN) TANAH BELUM DIKEMBANGKAN
NILAI NILAI
DESCRIPTION (IDR MILLION)
VALUE
%
VALUE
% INCREASE (DECREASE) LAND FOR DEVELOPMENT
Pembelian tanah dan gedung | Land and building acquisition 3.204.342 90,18% 3.403.783 97,68% (199.441) (5,86%)
KENAIKAN (PENURUNAN)
2021 2020
Investasi | Investment 225.600 6,35% - 0,00% 225.600 - INCREASE (DECREASE)
NAMA PROYEK LOKASI
Kegiatan operasional | Operational activities 36.787 1,04% 38.841 1,11% (2.054) (5,29%) PROJECT NAME LOCATION LUAS TANAH (M2) NILAI (RP JUTA) LUAS TANAH (M2) NILAI (RP JUTA) LUAS TANAH (M2) NILAI
%
LAND AREA (M2) VALUE (IDR MILLION) LAND AREA (M2) VALUE (IDR MILLION) LAND AREA (M2) VALUE
Promosi | Promotions 30.766 0,87% 22.239 0,64% 8.527 38,34%
Bogor, Surabaya
Kontraktor | Contractor 30.125 0,85% - 0,00% 30.125 - BSD City 21.989.457 56,87% 7.921.511 21.173.106 5.932.303 816.351.0 1.989.208
dan Tangerang
Pengurusan sertifikat tanah | Services for processing of land Benowo,
3.469 0,10% 9.558 0,27% (6.089) (63,70%) Surabaya 4.352.954 11,26% 1.416.881 4.352.954 1.403.714 - 13.167
certificate Surabaya
Lain-lain | Others 22.214 0,63% 10.273 0,29% 11.942 116,25% Roxy, Jakarta
Roxy II 176.376 0,46% 1.272.601 176.205 1.252.617 171.0 19.984
Pusat
JUMLAH UANG MUKA | TOTAL ADVANCES 3.553.303 100,00% 3.484.694 100,00% 68.610 1,97%
Jakarta, Jakarta
Jakarta 25.070 0,06% 800.542 25.070 800.542 - 0
Pusat
Kota Wisata Bekasi 809.966 2,09% 703.033 795.474 664.802 14.492.0 38.231
Grand Wisata Bekasi 4.884.097 12,63% 671.606 4.888.957 700.648 (4.860.0) (29.042)
Lainnya 6.429.036 16,63% 1.685.962 6.653.085 1.674.213 (224.049) 11.749
JUMLAH TANAH BELUM

DIKEMBANGKAN | TOTAL 38.666.956 100,00% 14.472.137 38.064.851 12.428.839 602.105 2.043.299
LAND FOR DEVELOPMENT
131
Aset Tetap Property and Equipment Berikut adalah rincian dari Properti Investasi Perusahaan di The following is a breakdown of the Company’s Investment
tahun 2021 dan 2020. Properties in 2021 and 2020.
Aset Tetap Perusahaan mengalami penurunan nilai Rp54,42 The Company’s Property and Equipment declined in value by
miliar, yang sebagian besar dikarenakan depresiasi. IDR54.42 billion, mostly due to depreciation.
PROPERTI INVESTASI
Pada tahun 2021 terjadi reklasifikasi dari aset tetap dalam In 2021, we see a reclassification from property and INVESTMENT PROPERTIES
pembangunan ke bangunan dan peralatan kantor masing- equipment -construction in progress to building and office
masing sebesar Rp19,11 miliar dan Rp1,60 miliar dan equipment amounting to IDR19.11 billion and IDR1.60 billion 2021 2020
reklasifikasi dari Persediaan ke Aset Tetap sebesar Rp2,83 respectively and reclassification from Inventories to Property
miliar. Reklasifikasi dilakukan karena perubahan tujuan and Equipment amounting to IDR2.83 billion. Reclassification LUAS LUAS KENAIKAN
URAIAN (RP JUTA) TANAH NILAI TANAH NILAI (PENURUNAN)
pemakaian. was due to changes in intended usage of those assets. DESCRIPTION (IDR MILLION) (M2) (RP JUTA) (M2) (RP JUTA) INCREASE
%
LAND VALUE LAND VALUE (DECREASE)
Secara rinci, perubahan tersebut dapat dilihat di bawah ini. The change can be seen in detail below. AREA (IDR MILLION) AREA (IDR MILLION)
(M2) (M2)
ASET TETAP Kepemilikan Langsung | Direct acquisitions
PROPERTY AND EQUIPMENT Kuningan 26.154 3,72% 956.482 26.154 956.482 (0) 0,00%
QBig GSU (dahulu Courts BSD) | Q-Big (before Courts BSD) 22.694 3,23% 115.219 22.694 117.334 (2.115) (1,80%)
2021 2020
URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN) GS Retail Legenda Wisata 2.913 0,41% 18.227 2.913 18.923 (697) (3,68%)
% % DP Mall Semarang 53.633 7,63% 525.056 53.633 550.429 (25.372) (4,61%)
VALUE VALUE
Kepemilikan Langsung | Direct acquisitions Grand Wisata 24.195 3,44% 45.058 24.195 45.331 (273) 90,60%)
Mall Fantasi 7.000 1,00% 19.756 7.000 21.267 (1.512) (7,11%)

Tanah | Land 43.458 8,20% 43.915 7,51% (457) (1,04%)
Sinarmas Land Plaza, Jakarta, Surabaya dan Medan 56.506 8,04% 23.686 56.506 24.738 (1.052) (4,25%)
Bangunan | Buildings 390.081 73,57% 403.256 68,98% (13.175) (3,27%) Sinarmas Land Plaza 84.646 12,04% 333.463 84.646 356.379 (22.916) (6,43%)
Sarana pelengkap bangunan | Building improvement 2.146 0,40% 2.132 0,36% 14 0,66% ITC BSD 13.950 1,98% 15.740 13.950 20.462 (4.722) (23,08%)
Perbaikan aset yang disewa | Leasehold improvements - 0,00% 0 0,00% (0) (100,00%) Mall The Breeze 29.040 4,13% 251.061 29.040 270.488 (19.427) (7,18%)
My Republic Plaza 29.738 4,23% 154.961 29.738 166.583 (11.622) (6,98%)

Peralatan kantor | Office equipment 30.449 5,74% 34.338 5,87% (3.889) (11,33%)
Dimo Space 2.585 0,37% 39.708 2.585 41.505 (1.796) (4,33%)
Peralatan proyek | Project equipment 1.799 0,34% 5.802 0,99% (4.003) (68,99%)
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 2,11% 177.093 14.848 191.954 (14.861) (7,74%)
Peralatan perencanaan | Planning equipment 0 0,00% 0 0,00% (0) 0,00%
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 2,09% 8.087 14.720 8.087 0 0,00%
Peralatan penjernihan air | Water treatment equipment - 0,00% - 0,00% - -
ITC Kuningan 11.674 1,66% 1.197 11.674 2.042 (845) (41,38%)
Mesin-mesin | Machinery 38.029 7,17% 46.211 7,90% (8.182) (17,70%)
ITC Depok 11.600 1,65% 77.740 11.600 78.351 (611) (0,78%)
Kendaraan | Motor Vehicles 22.866 4,31% 32.901 5,63% (10.035) (30,50%)
QBig 64.893 9,23% 452.608 64.893 482.951 (30.342) (6,28%)
Aset tetap dalam pembangunan | Construction in progress 1.375 0,26% 16.065 2,75% (14.690) (91,44%)
Green Office Park 9 20.767 2,95% 213.520 20.767 227.727 (14.206) (6,24%)
JUMLAH ASET TETAP | TOTAL PROPERTY AND EQUIPMENT 530.203 100,00% 584.619 100,00% (54.416) (9,31%)
Sinarmas MSIG Tower 72.864 10,36% 2.201.486 72.864 2.287.022 (85.536) (3,74%)
Bakrie Tower 17.355 2,47% 453.974 17.355 471.490 (17.517) (3,72%)

Properti Investasi Investment Properties Aeon Mall South Gate 47.586 6,77% 1.034.241 47.586 1.083.732 (49.491) (4,57%)
Sopo Del Tower 2.754 0,39% 98.917 2.754 104.736 (5.819) (5,56%)
Pada akhir tahun 2021, Properti Investasi Perusahan At the end of 2021, the Company’s Investment Properties
tercatat seluas 70,32 hektare dan senilai Rp7,96 triliun. were recorded at 70.32 hectares and valued at IDR7.96 trillion. Green Office Park 1 59.089 8,40% 440.682 59.089 466.891 (26.209) (5,61%)
Kavling Com De Park 12.000 1,71% 6.713 12.000 6.713 (0) 0,00%
Semua Properti Investasi Perusahaan telah diasuransikan All of the Company’s Investment Properties are insured with
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, kelola dan alih |
kepada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran, kerusakan third parties, against fire, damage and other risks with a total Properties under build, dan alih operate and transfer agreement
dan risiko lainnya dengan nilai total Rp2,30 triliun dan value IDR2.30 trillion and US$1.15 billion. The Company
USD1,15 miliar. Perusahaan berpendapat bahwa nilai believes that the sum insured is sufficient to cover possible Jembatan | Bridge 0,00% 20.091 22.296 (2.204) (9,89%)
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan losses on the assets insured. Kios | Kiosk 0,00% 74 149 (74) (50,00%)
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. Pusat Jajan | Food Court 0,00% 168 238 (70) (29,51%)
Parkir | Parking 0,00% 149 211 (62) (29,27%)
Terowongan | Underground Channel 0,00% 1.575 1.823 (249) (13,64%)
Properti investasi dalam pembangunan | Construction in progress 0,00% 271.208 269.744 1.464 0,54%
JUMLAH PROPERTI INVESTASI (BERSIH)

703.204 100,00% 7.957.939 703.204 8.296.075 (338.136) (4,08%)
TOTAL INVESTMENT PROPERTIES (NET)
133
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Total Current Liabilities Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Perusahaan turun sebesar The Company’s Total Current Liabilities decreased by Liabilitas Kontrak merupakan uang muka penjualan tanah Contract liabilities pertains to advances received from buyers
Rp864,79 miliar menjadi Rp10,97 triliun di akhir 2021. IDR864.79 billion to IDR10.97 trillion at the end of 2021. The dan bangunan yang diterima dari pelanggan yang kewajiban for the sale of land and buildings, wherein the performance
Penurunan terbesar terjadi karena pelunasan Utang largest decrease occurred due to the repayment of Bonds pelaksanaannya belum terpenuhi. Sebagian besar Liabilitas obligation have not been satisfied. Most of the Contract
Obligasi sebesar Rp4,85 triliun. Berikut adalah rinciannya. Payable of IDR4.85 trillion. Here are the details. Kontrak adalah untuk rumah tinggal, yaitu Rp4,98 triliun. Liabilities is for houses worth IDR4.98 trillion. Below is the detail.
Sebagian Liabilitas Kontrak dicatat di Liabilitas Jangka A part of Contract Liabilities is recorded in the Current
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK Pendek, yaitu senilai Rp6,46 triliun, dan sisanya di Liabilitas Liabilities, worth IDR6.46 trillion, and the remaining is in
TOTAL CURRENT LIABILITIES Jangka Panjang, yaitu Rp3,66 triliun. Noncurrent Liabilities of IDR3.66 trillion.
Berikut adalah rinciannya. The following is the detail.

2021 2020
DESCRIPTION (IDR MILLION) NILAI
%
NILAI
% INCREASE (DECREASE) LIABILITAS KONTRAK
VALUE VALUE
CONTRACT LIABILITIES
Utang Usaha - pihak ketiga | Trade Accounts Payable - third parties 1.111.568 10,13% 933.984 7,89% 177.584 19,01%
Liabilitas Kontrak | Contract Liabilities 6.463.622 58,93% 4.138.768 34,98% 2.324.854 56,17% 2021 2020
Uang Muka Diterima | Advances Received 117.166 1,07% 106.730 0,90% 10.435 9,78% DESCRIPTION (IDR MILLION) NILAI NILAI INCREASE (DECREASE)
% %
VALUE VALUE
Bagian Liabilitas Jangka Panjang yang akan Jatuh Tempo dalam
waktu 1 tahun: | Current Portion of Long-term Liabilities: Rumah Tinggal | Houses 4,981,594 49.21% 2,413,572 258.42% 2,568,022 106,40%
Utang Bank Jangka Panjang | Long-term Bank Loans 2.147.648 19,58% 656.250 5,55% 1.491.398 227,26% Apartemen | Apartment 1,209,449 11.95% 1,515,098 162.22% (305,649) (20,17%)
Liabilitas Sewa | Lease Liabilities 4.948 0,05% 9.557 0,08% (4.609) (48,22%) Rumah Toko | Shophouses 1,895,264 18.72% 763,590 81.76% 1,131,674 148,20%
Utang Obligasi | Bonds Payable - 0,00% 4.846.466 40,96% (4.846.466) (100,00%)

Kavling Komersial | Commercial Land 921,754 9.11% 809,867 86.71% 111,887 13,82%
Liabilitas Lancar Lain-lain | Other Current Liabilities 1.122.941 10,24% 1.140.926 9,64% (17.985) (1,58%)
Tanah | Land 1,064,827 10.52% 360,345 38.58% 704,483 195,50%
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK
10.967.893 100,00% 11.832.682 100,00% (864.789) (7,31%)
TOTAL CURRENT LIABILITIES Bangunan industri | Industrial Building 27,702 0.27% 5,043 0.54% 22,659 449,31%
Pusat Perbelanjaan | Shopping Malls 22,890 0.23% 17,089 1.83% 5,800 33,94%
Utang Usaha Trade Accounts Payable LIABILITAS KONTRAK | CONTRACT LIABILITIES 10,123,481 100.00% 5,884,604 630.05% 4,238,876 72,03%
Utang Usaha adalah utang Perusahaan kepada kepada Trade Accounts Payables are the Company’s debts to
kontraktor pembangunan, pemasok atas pembelian construction contractors, supplier for the purchase of hotel Jumlah Liabilitas Jangka Panjang Total Noncurrent Liabilities
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan operasi. supplies, equipment and operating equipment. Most of the
Sebagian besar adalah utang usaha untuk Real Estat dan accounts payable for Real Estate and Toll Road Construction, Jumlah Liabilitas Jangka Panjang Perusahaan relatif tidak The Company’s Total Noncurrent Liabilities are relatively
Konstruksi Jalan Tol, masing-masing senilai Rp765,68 miliar amounting to IDR765.68 billion and IDR345.76 billion, berubah pada 2021, yaitu Rp14,61 triliun. Akun yang unchanged in 2021. The account that has the largest value in
dan Rp345,76 miliar. Analisis umur Utang Usaha dapat respectively. The age analysis of Trade Accounts Payable can memiliki nilai terbesar pada Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities is Bonds Payable of IDR8.08 trillion as
dilihat di bawah ini. be seen below. adalah Utang Obligasi sebesar Rp8,08 triliun seperti dapat can be seen below.
dilihat di bawah ini.
UTANG USAHA
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG
TRADE ACCOUNTS PAYABLE
TOTAL NONCURRENT LIABILITAS
2021 2020
URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN) 2021 2020
DESCRIPTION (IDR MILLION) NILAI NILAI INCREASE (DECREASE) URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN)
% % NILAI NILAI
VALUE VALUE DESCRIPTION (IDR MILLION) % % INCREASE (DECREASE)
VALUE VALUE
Sampai dengan 1 bulan | Less than 1 month 556.980 50,11% 760.882 81,47% (203.902) (26,80%)
Liabilitas Kontrak | Contract Liabilities 3.659.859 25,05% 1.745.837 11,99% 1.914.022 109,63%
> 1 bulan - 3 bulan | > 1 month - 3 months 449.569 40,44% 106.823 11,44% 342.746 320,85%
Uang Muka Diterima | Advances Received 119.283 0,82% 132.943 0,91% (13.661) (10,28%)
> 3 bulan - 6 bulan | > 3 months - 6 months 4.075 0,37% 4.144 0,44% (69) (1,67%) Liabilitas Jangka Panjang - setelah dikurangi bagian yang akan Jatuh
Tempo dalam waktu 1 tahun | Long-term Liabilities - Net of Current
Portion
> 6 bulan - 1 tahun | > 6 months - 1 year 3.394 0,31% 13.450 1,44% (10.056) (74,77%)
> 1 tahun | > 1 year 97.550 8,78% 48.685 5,21% 48.865 100,37% Utang Bank Jangka Panjang | Long-term Bank Loans 1.744.757 11,94% 3.631.250 24,94% (1.886.493) (51,95%)
JUMLAH UTANG USAHA | TRADE ACCOUNTS PAYABLES 1.111.568 100,00% 933.984 100,00% 177.584 19,01% Liabilitas Sewa | Lease Liabilities 16.427 0,11% 18.139 0,12% (1.712) (9,44%)
Utang Obligasi | Bonds Payable 8.080.841 55,32% 7.959.396 54,67% 121.445 1,53%
Liabilitas Tidak Lancar Lain-lain | Other Noncurrent Liabilitas 986.936 6,76% 1.071.577 7,36% (84.641) (7,90%)
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG

14.608.102 100,00% 14.559.142 100,00% 48.960 0,34%
TOTAL NONCURRENT LIABILITIES
135
Utang Obligasi Bonds Payable Berikut adalah gambaran laba rugi Perusahaan pada tahun The following is an overview of the Company’s profit and
2021 dan 2020. loss in 2021 and 2020.
Utang Obligasi terdiri atas Obligasi BSD III, Senior Notes – Bonds Payable consists of BSD III Bonds, Senior Notes – GPC
GPC II, III, dan VI. II, III, and VI.
LAPORAN LABA RUGI PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER OF COMPREHENSIVE INCOME
Ekuitas Equity
2021 2020
Jumlah Ekuitas Perusahaan di tahun 2021 meningkat Total Company Equity in 2021 increased by IDR1.42 trillion to DESCRIPTION (IDR MILLION) INCREASE (DECREASE)
sebesar Rp1,42 triliun menjadi Rp35,89 triliun. Sebagian IDR35.89 trillion. Most of the increase was contributed from Pendapatan Usaha | Revenues 7.654.802 6.180.589 1.474.213 23,85%
besar peningkatan itu dikontribusikan oleh Laba Bersih the Company's Net Profit, as can be seen below.
Perusahaan, sebagaimana dapat dilihat di bawah ini. Beban Pokok Penjualan | Cost of Revenues (2.914.751) (1.928.746) (986.005) 51,12%
Laba Kotor | Gross Profit 4.740.051 4.251.843 488.208 11,48%

JUMLAH EKUITAS
TOTAL EQUITY Beban Usaha | Operating Expenses (2.347.794) (2.269.576) (78.218) 3,45%
Laba Usaha | Income from Operation 2.392.257 1.982.267 409.990 20,68%

2021 2020
URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN) Penghasilan (beban) lain-lain | Other income (expenses) (935.986) (958.437) 22.450 (2,34%)
% %
VALUE VALUE Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan ventura bersama | Share in net income of associates and
90.736 (527.614) 618.350 (117,20%)
joint ventures
Modal Saham | Capital Stock 2.117.137 5,90% 2.117.137 6,14% - 0,00%
Laba Sebelum Pajak | Income Before Tax 1.547.006 496.217 1.050.790 211,76%
Tambahan Modal Disetor | Additional Paid-in Capital 7.462.974 20,79% 7.462.974 21,65% (0) 0,00%
Beban Pajak Kini | Current Tax Expense (8.166) (15.890) 7.725 (48,61%)
Saham Treasuri | Treasury Stock (288.002) (0,80%) (288.002) (0,84%) 0 n/a
Ekuitas pada Perubahan Ekuitas Lainnya dari Entitas Asosiasi | Share

460 0,00% 460 0,00% 0,00% Laba Tahun Berjalan | Net Income 1.538.841 486.258 1.052.583 216,47%
in Other Changes in Equity of an Associate -
Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan Nonpengendali |

Difference in Value Arising from Transactions with Non-controlling (124.577) (0,35%) (123.982) (0,36%) (595) 0,48% Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: | Profit for the Year Attributable to:
Interests
Selisih Penjabaran Mata Uang Asing | Translation Adjustment (207.287) (0,58%) (149.346) (0,43%) (57.941) 38,80% Pemilik Entitas Induk | Owners to the Company 1.348.623 281.701 1.066.922 378,74%
Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi atas Kenaikan Nilai Kepentingan Non Pengendali | Non-Controlling Interests 190.218 204.557 (14.339) (7,01%)
Investasi yang Diukur pada Nilai Wajar melalui Penghasilan
74.885 0,21% 74.244 0,22% 641 0,86%
Komprehensif Lain | Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Value through Other Comprehensive Income Investments Laba per Saham Dasar (dalam Rupiah penuh) | Basic Earnings per Share (In Rupiah) 64.49 14.12 50 356,73%
Saldo laba | Retained Earnings
- Ditentukan Penggunaannya | Appropriated 45.813 0,13% 43.813 0,13% 2.000 4,56%

Pendapatan Usaha Revenues
- Belum Ditentukan Penggunaannya | Unappropriated 22.374.205 62,33% 20.982.037 60,87% 1.392.169 6,64%
Kepentingan Nonpengendali | Non-controlling Interests 4.438.109 12,36% 4.351.768 12,62% 86.341 1,98% Program-program promosi dan upaya pemasaran The Company’s promotional programs and marketing efforts
Perusahaan berhasil mendorong peningkatan Pendapatan succeeded in driving an increase in Revenues by 23.85% to
JUMLAH EKUITAS | TOTAL EQUITY 35.893.717 100,00% 34.471.103 100,00% 1.422.614 4,13%
Usaha sampai 23,85% menjadi Rp7,65 triliun. IDR7.65 trillion.
Tinjauan Laba Rugi Profit or Loss Overview Penjualan tanah dan bangunan serta tanah dan bangunan Sales of land and buildings as well as strata title land and
strata title masih mendominasi Pendapatan Usaha. buildings still dominate Revenues. Meanwhile, revenue
Tahun 2021, Perusahaan mencatatkan Pendapatan Usaha In 2021, the Company recorded Revenues of IDR7.65 trillion, Sementara pendapatan dari Hotel dan Arena Rekreasi from Hotel and Recreation Arena decreased due to activity
sebesar Rp7,65 triliun, naik 23,85% dibandingkan tahun an increase of 23.85% compared to 2020. The Company’s Net mengalami penurunan karena pembatasan aktivitas. restrictions.
2020. Laba Bersih Perusahaan juga turut naik, khususnya Profit also increased, especially due to maintained operating
karena Beban Usaha terjaga dan hasil positif Ekuitas expenses and positive results of Equity in Net Income of Rincian Pendapatan Usaha dapat dilihat di bawah ini. Detail of Revenues can be seen below.
pada Laba Bersih Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama, Associates and Joint Ventures, so that the Company’s Profit
sehingga Laba Tahun Berjalan Perusahaan mencapai for the Year reached IDR1.54 trillion, an increase of 216.47%
Rp1,54 triliun atau naik 216,47% dibandingkan tahun 2020. compared to 2020.
137
PENDAPATAN USAHA Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
REVENUES
Berikut adalah rincian Beban Umum dan Administrasi pada The following is a breakdown of General Expenses and
tahun 2021 dan 2020, yang jumlahnya adalah Rp1,12 Administration in 2021 and 2020, which amounts to IDR1.12
2021 2020
URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN) triliun dan Rp1,24 triliun. trillion and IDR1.24 trillion.
% %
VALUE VALUE
Penjualan | Sales
BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI
- Tanah dan Bangunan | Land and Building 5,244,967 68.52% 4,524,917 73.21% 720,051 15.91%
GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
- Tanah dan Bangunan Strata Title | Land and Strata Title 879,606 11.49% 431,696 6.98% 447,910 103.76%
Sewa | Rental 715,863 9.35% 763,371 12.35% (47,508) (6.22%)

2021 2020
Konstruksi | Construction 490,049 6.40% 119,287 1.93% 370,762 310.81% URAIAN (RP JUTA) KENAIKAN (PENURUNAN)
Hotel 10,527 0.14% 16,191 0.26% (5,664) (34.98%)
% %
VALUE VALUE
Arena Rekreasi | Recreation Area 6,535 0.09% 7,655 0.12% (1,120) (14.63%) Gaji Karyawan | Salaries 620.716 55,42% 653.264 52,88% (32.547) (4,98%)
Pengelola Gedung | Building Management Pajak Bumi dan Bangunan | Land and building tax 69.799 6,23% 71.549 5,79% (1.750) (2,45%)
- Jasa Pelayanan | Service Charge 166,601 2.18% 163,199 2.64% 3,401 2.08% Perbaikan dan Pemeliharaan | Repairs and Maintenance 60.979 5,44% 76.862 6,22% (15.884) (20,67%)
- Prasarana | Utilities 59,414 0.78% 56,335 0.91% 3,079 5.47%

Listrik, Telepon dan Perlengkapan Kantor | Electricity, telephone and
50.243 4,49% 56.496 4,57% (6.253) (11,07%)
office equipment
- Promosi | Promotion 21,074 0.28% 34,389 0.56% (13,315) (38.72%)
- Parkir | Parking 34,612 0.45% 34,715 0.56% (103) (0.30%) Depresiasi | Depreciation 51.843 4,63% 54.336 4,40% (2.494) (4,59%)
- Pekerjaan dan Perbaikan | Work and Repairs 635 0.01% 155 0.00% 480 308.78% Beban Umum dan Administrasi Lain-lain | Other General and
266.370 23,78% 322.783 26,13% (56.413) (17,48%)
Administrative Expenses
Lain-lain | Others 24,918 0.33% 28,678 0.46% (3,760) (13.11%)
JUMLAH BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI
1.119.950 100,00% 1.235.290 100,00% (115.340) (9,34%)
TOTAL GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
JUMLAH PENDAPATAN USAHA | TOTAL REVENUES 7,654,802 100.00% 6,180,589 100.00% 1,474,213 23.85%
Laba Kotor Gross Profit Laba Usaha Operating Profit
Seiring dengan peningkatan Pendapatan Usaha, As Revenues increases, the Company also increased its Gross Perusahaan mencatat Laba Usaha pada tahun 2021 The Company recorded Operating Profit in 2021 amounting
Perusahaan juga meningkatkan Laba Kotor sebesar 11,48% Profit by 11.48% to IDR4.74 trillion. The Company’s Gross sebesar Rp2,39 triliun, naik 20,68% dibandingkan tahun to IDR2.39 trillion, an increase of 20.68% compared to 2020.
menjadi Rp4,74 triliun. Marjin laba kotor Perusahaan pada Profit margin in 2021 and 2020 is 61.92% and 68.79%. 2020. Marjin Laba Usaha pada tahun 2021 dan 2020 Operating Profit Margin in 2021 and 2020 was 31.25% and
tahun 2021 dan 2020 adalah 61,92% dan 68,79%. adalah 31,25% dan 32,07%. 32.07%
Beban Penjualan Selling Expenses Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Expenses)
Untuk mempertahankan dan meningkatkan Pendapatan To maintain and increase Revenues. The Company carries Beban Lain-lain Perusahaan di tahun 2021 tercatat The Company’s Other Expenses in 2021 were recorded at
Usaha, Perusahaan melakukan berbagai kegiatan penjualan out various sales activities that incur costs. The largest Rp935,99 miliar. Komponen beban terbesar adalah Beban Rp935.99 billion. The largest expense component was Interest
yang menimbulkan biaya. Komponen biaya penjualan components of selling costs are advertising, promotions, and Bunga dan Keuangan yang mencapai Rp1,64 triliun. Berikut and Finance Expenses which reached Rp1.64 trillion. The
terbesar adalah iklan, promosi dan komisi yang pada tahun commissions which in 2021 will be IDR455.49 billion. This adalah rincian Penghasilan (Beban) Lain-lain. following is a breakdown of Other Income (Expenses).
2021 adalah Rp455,49 miliar. Biaya ini meningkat hampir fee almost doubled compared to 2020, a reflection of the
dua kali lipat dibandingkan tahun 2020, cerminan situasi better situation in the industry and the Company’s efforts to
industri yang lebih baik dan upaya Perusahaan untuk strengthen its position in the industry. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN
memperkokoh posisinya di dalam industri. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian Beban Penjualan dapat dilihat di tabel di bawah ini. Details of Selling Expenses can be seen in the table below. 2021 2020
% %
BEBAN PENJUALAN VALUE VALUE
SELLING EXPENSES Pendapatan bunga dan investasi | Interest and Investment Income 393.246 (42,01%) 560.237 (58,45%) (166.992) (29,81%)
Beban bunga dan keuangan lainnya | Interest and other financial

(1.644.706) 175,72% (1.781.522) 185,88% 136.816 (7,68%)
charges
2021 2020
DESCRIPTION (IDR MILLION) NILAI NILAI INCREASE (DECREASE) Pendapatan dividen | Dividend income 2.810 (0,30%) 3.708 (0,39%) (898) (24,22%)
% %
VALUE VALUE
Keuntungan (kerugian) selisih kurs mata uang asing - bersih | Gain
(10.158) 1,09% 1.526 (0,16%) (11.684) (765,76%)
Iklan, Promosi dan Komisi | Advertising, promotions and commissions 455.488 45,96% 234.615 28,88% 220.873 94,14% (loss) on foreign exchange - net
Gaji Karyawan | Salaries 139.938 14,12% 148.929 18,33% (8.992) (6,04%) Keuntungan penjualan aset tetap dan properti invesatsi | Gain on
12.255 (1,31%) 1.447 (0,15%) 10.808 746,69%
sale of property and equipment and investment properties
Listrik, Telepon dan Perlengkapan Kantor | Electricity, telephone and
133.343 13,46% 128.098 15,77% 5.246 4,10%
office equipment
Beban Lain-lain - bersih | Others - net 310.568 (33,18%) 256.167 (26,73%) 54.401 21,24%
Beban Penjualan Lain-lain | Other Selling Expenses 262.179 26,46% 300.712 37,02% (38.534) (12,81%)
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN | OTHER INCOME (EXPENSES) (935.986) 100,00% (958.437) 100,00% 22.450 (2,34%)
JUMLAH BEBAN PENJUALAN | TOTAL SELLING EXPENSES 990.948 100,00% 812.354 100,00% 178.593 21,98%
139
Beban Bunga dan Keuangan Lainnya Interest and Other Financial Expense Tinjauan Arus Kas Cash Flow Overview
Berikut adalah rincian Beban Bunga dan Keuangan Lainnya The following is a breakdown of Interest Expense and Other Pada tahun 2021, Perusahaan memiliki Kas dan Setara In 2021, the Company has Cash and Cash Equivalents of
pada tahun 2021 dan 2020, di mana komponen terbesar Finance in 2021 and 2020, where the largest component is the Kas sebesar Rp7,77 triliun. Besaran ini dirasa cukup IDR7.77 trillion. This amount is deemed sufficient to maintain
adalah pada Beban Bunga Utang Obligasi dan Liabilitas Interest Expense on Bonds Payable and Contract Liabilities. untuk mempertahankan kesinambungan operasional dan operational continuity and capture existing opportunities.
Kontrak. menangkap peluang yang ada.
BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN LAINNYA Kas dari aktivitas operasi yang dihasilkan pada tahun 2021 Cash from operating activities generated in 2021 is IDR3.31
adalah Rp3,31 triliun. Kas ini dihasilkan dari penerimaan kas trillion This cash was generated from cash receipts from
INTEREST AND OTHER FINANCIAL EXPENSES
dari konsumen sebesar Rp10,76 triliun. Perusahaan juga consumers amounting to IDR10.76 trillion. The Company has
telah melakukan pembayaran pembelian tanah sebesar also made payments for land purchases of IDR2.12 trillion to
2021 2020
Rp2,12 triliun untuk meningkatkan landbank secara aktif. actively increase the landbank
% %
VALUE VALUE
Tahun 2021, Perusahaan telah membayar untuk hak In 2021, the Company has paid for the toll road concession
Beban Bunga atas: | Interest Expense: konsesi jalan tol sebesar Rp811,47 miliar. Perusahaan rights amounting to IDR811.47 billion. The Company also
- Utang Obligasi | Bonds Payable 641.588 39,01% 882.797 49,55% (241.209) (27,32%) juga mendapat penerimaan atas pencairan investasi, receives receipts for disbursement of investments, receipts of
- Liabilitas Kontrak | Short-term Bank Loans 660.490 40,16% 466.422 26,18% 194.068 41,61%
penerimaan bunga dan dividen serta penjualan aset tetap, interest and dividends as well as sales of fixed assets, so that
sehingga Kas Bersih Dihasilkan dari Aktivitas Investasi Net Cash Generated from Invesments Activities amounted to
- Utang Bank Jangka Panjang | Long-term Bank Loans 293.734 17,86% 365.521 20,52% (71.787) (19,64%)
sebesar Rp368,79 miliar. IDR368.79 billion.
- Amortisasi Biaya Emisi Obligasi | Amortization of Bonds Issuance Cost 39.492 2,40% 57.392 3,22% (17.900) (31,19%)
- Sewa | Lease 2.562 0,16% 3.167 0,18% (604) (19,09%) Perusahaan telah membayar utang obligasi sebesar The Company has paid bonds debt of IDR4.97 trillion, so that
Amortisasi Dampak Pendiskontoan Liabilitas Keuangan | Amortization of
6.839 0,42% 6.223 0,35% 617 9,91%
Rp4,97 triliun, sehingga Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used for Funding Activities is IDR6.49 trillion in 2021.
Effect of Discounting Financial Liabilities
Aktivitas Pendanaan sebesar Rp6,49 triliun di tahun 2021.
JUMLAH BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN
1.644.706 100,00% 1.781.522 100,00% (136.816) (7,68%)
TOTAL INTEREST AND OTHER FINANCIAL EXPENSES
Rincian arus kas dapat dilihat di bawah ini. Details of cash flows can be seen below.
Laba Sebelum Pajak Profit Before Tax

LAPORAN ARUS KAS
Perusahaan mencatat Laba Sebelum Pajak sebesar Rp1,55 The Company recorded Profit Before Tax of IDR1.55
CASH FLOW STATEMENTS
triliun, naik lebih dari tiga kali lipat dari tahun 2020. Dengan trillion, more than three times higher than 2020. With this
pencapaian tersebut, marjin laba sebelum pajak pada achievement, the profit before tax margin in 2021 and 2020
tahun 2021 dan 2020 adalah 20,21% dan 8,03%. was 20.21% and 8.03%, respectively. DESCRIPTION (IDR MILLION)
2021 2020
INCREASE (DECREASE)
Penerimaan Kas | Cash Receipts 10.761.535 6.685.776 4.075.759 60,96%
Beban Pajak Tax Expense Pembayaran Kas untuk Pemasok | Cash Payments to/for Suppliers (5.020.760) (4.440.179) (580.581) 13,08%
Kas Bersih Dihasilkan dari Operasi | Net Cash Generated from Operations 5.740.775 2.245.597 3.495.178 155,65%
Beban Pajak Perusahaan pada tahun 2021 dan 2020 The Company’s Tax Expense in 2021 and 2020 is IDR8.17 Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Operasi | Net Cash Provided by (Used in)
125,74%
adalah Rp8,17 miliar dan Rp15,89 miliar. billion and IDR15.89 billion. Operating Activities 3.305.687 1.464.349 1.841.338
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Investasi | Net Cash Provided by (Used in)
(131,19%)
Investing Activities 368.787 (1.182.431) 1.551.219
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan | Net Cash Provided by (Used in)
Financing Activities (6.485.647) 3.307.403
(9.793.050) (296,09%)
Laba Tahun Berjalan di tahun 2021 dan 2020 adalah Profit for the Year in 2021 and 2020 is IDR1.54 trillion and Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas | Net Increase (Decrease) in Cash and Cash
(6.400.494) (178,32%)
Equivalents (2.811.173) 3.589.321
Rp1,54 triliun dan Rp486,26 miliar. Laba Tahun Berjalan IDR486.26 billion Profit for the Year this year has increased
tahun ini mengalami kenaikan lebih dari tiga kali lipat. more than three times. Kas dan Setara Kas Awal Tahun | Cash and Cash Equivalents at the Beginning of the Year 10.508.136 6.632.138 3.875.998 58,44%
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun | Cash and Cash Equivalents at the End of the Year 7.766.937 10.508.136 (2.741.199) (26,09%)
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada Profit for the Year Attributable to Owners to the Company
Pemilik Entitas Induk di tahun 2021 dan 2020 adalah in 2021 and 2020 are IDR1.35 trillion and IDR281.70 billion,
Rp1,35 triliun dan Rp281,70 miliar. Laba Tahun Berjalan respectively. Profit for the Year Attributable to Non-controlling
yang dapat diatribusikan kepada Kepentingan Non Interests is IDR190.22 billion and IDR204.56 billion in 2021
Pengendali adalah Rp190,22 miliar dan Rp204,56 miliar di and 2020.
tahun 2021 dan 2020.
Marjin laba bersih Perusahaan pada tahun 2021 dan 2020 The Company’s net profit margins in 2021 and 2020 are
adalah 17,62% dan 4,56%. 17.62% and 4.56%.
141
Kemampuan Membayar Utang Struktur Modal

dan Kolektabilitas Piutang Capital Structure
Solvability and Receivables Collectability
Perusahaan memiliki rasio utang terhadap aset di tahun The Company has a debt to assets ratio in 2021 of 19.48%, Manajemen memiliki kebijakan untuk menjaga The management has a policy to maintain a balance
2021 sebesar 19,48%, dengan rasio utang bersih terhadap with a net debt to equity ratio at the net cash level. The keseimbangan antara modal sendiri (ekuitas) dan utang between equity and debt that optimizes growth and keeps
ekuitas di level net cash. Rasio lancar Perusahaan berada Company’s current ratio is at 2.59 times. We believe that yang mengoptimalkan pertumbuhan serta menjaga the controlled level of risk. Capital spending and new
di level 2,59 kali. Kami berkeyakinan bahwa kemampuan the Company's ability to pay its debts is still good, both tingkat risiko agar tetap terkendali. Belanja modal dan projects primarily will be financed by internal cash, long-
membayar utang Perusahaan masih baik, baik kewajiban short-term and long-term liabilities, and there is even room proyek-proyek baru akan diutamakan untuk dibiayai oleh term loans and/or bonds. Management will also continue to
jangka pendek maupun jangka panjang, bahkan masih for additional debt. kas internal, utang jangka panjang dan/atau obligasi. observe the relevant changes in economic conditions and
memiliki ruang untuk tambahan utang. Manajemen juga akan terus mencermati perubahan kondisi finetune the capital structure based on those changes.
ekonomi yang relevan dan membuat penyesuaian terhadap
Kolektabilitas piutang Perusahaan dinilai dari besarnya Receivables collectability of the Company is assessed struktur modal sehubungan dengan perubahan tersebut.
nilai piutang yang sudah jatuh tempo dan hari rata-rata based on the amount of receivables that are past due and
piutang. Hari rata-rata piutang pada tahun 2021 adalah days of receivables. Average days of receivables in 2021 is Pada tahun 2021, Perusahaan mempertahankan modal In 2021, the Company maintained its equity to be greater
6,5 hari. Kami menilai bahwa kolektabilitas piutang cukup 6.5 days. We considered that the receivables collectibles is sendiri yang lebih besar daripada utang. Aset Perusahaan than debt. The Company's assets were financed 58.39%
baik. Walaupun demikian, kami telah membentuk cadangan quite good. However, we had established an allowance for dibiayai 58,39% oleh ekuitas dan sisanya oleh utang. Rasio by equity and the remaining by debt. The ratio of net debt
piutang mengingat kondisi yang dihadapi saat ini dapat accounts receivable considering the current conditions that utang bersih terhadap ekuitas pun dipertahankan positif to equity is also maintained positive as can be seen in this
berpengaruhi kepada kelayakan piutang yang dimiliki oleh may affect the feasibility of the Company's receivables. sebagaimana dapat dilihat di dalam tabel ini. table.
Perusahaan.
STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE
2021 2020
Jumlah Utang | Total Debt 11.973.246 17.093.362
Dikurangi: Kas dan Setara Kas | Less: Cash and Cash Equivalents 7.766.937 10.508.136
Utang Bersih | Net Debt 4.206.309 6.585.226
Jumlah Ekuitas | Total Equity 35.893.717 34.471.103
Rasio Utang Bersih terhadap Ekuitas | Net Debt to Equity Ratio Net Cash Net Cash
143
Ikatan Material dan Realisasi Informasi dan Fakta Material

Investasi Barang Modal Setelah Tanggal Laporan
Material Commitments and Actual Investment for Capital Goods Akuntan
Pada tahun 2021, Perusahaan tidak memiliki ikatan In 2021, the Company did not have material commitments
Material Information and Facts Subsequent to the Accountant’s
material untuk investasi barang modal. for capital expenditure. Report Date
Investasi Barang Modal yang dilakukan oleh Perusahaan Capital investment committed by the Company in 2021
pada tahun 2021 senilai Rp26,51 triliun. Sebagian besarnya was valued at IDR26.51 trillion. Most of it is for Land Pada tanggal 24 Januari 2022, PT BSD Diamond On January 24th, 2022, PT BSD Diamond Development,
adalah untuk tanah yang belum dikembangkan. Berikut for Development. The following is a table that depicts Development, ventura bersama, menurunkan modal a joint venture, decreased its issued and paid-up capital
adalah tabel yang menggambarkan investasi barang investment for capital goods. ditempatkan dan disetor sebesar Rp320,00 miliar. Bagian amounting to IDR320.00 billion. The Company’s share in
modal. Perusahaan atas penurunan modal ini adalah sebesar this decrease amounted to IDR128.00 billion.
Rp128,00 miliar.
INVESTASI BARANG MODAL
Pada tanggal 13 Januari 2022, PT Garwita Sentra On January 13th, 2022, PT Garwita Sentra Usaha (GSU), a
CAPITAL INVESTMENTS
Usaha (GSU), entitas anak, melakukan pembelian saham subsidiary, purchased 1,100 shares of PT Syandana Berkat
PT Syandana Berkat Usaha (SBU), ventura bersama, Usaha, a joint venture, which increased GSU’s ownership
2021 2020
sebanyak 1.100 lembar saham sehingga meningkatkan interest in SBU from 40% to 60%.
DESCRIPTION (IDR MILLION) NILAI NILAI INCREASE (DECREASE) persentase kepemilikan saham GSU atas SBU dari 40%
% %
VALUE VALUE menjadi 60%.
Aset Tak Berwujud | Intangible Assets 3.550.937 13,39% 2.488.454 10,46% 1.062.483 42,70%
Tanah yang belum dikembangkan | Land for Development 14.472.137 54,59% 12.428.839 52,23% 2.043.299 16,44% Pada tanggal 23 Januari 2022, Perusahaan melakukan On January 23rd, 2022, the Company made partial principal
Aset Tetap | Property and Equipment 530.203 2,00% 584.619 2,46% (54.416) (9,31%)
pembayaran sebagian pokok pinjaman utang bank kepada payment of loan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sejumlah Rp93,75 miliar. amounting to IDR93.75 billion.
Properti Investasi | Investment Properties 7.957.939 30,02% 8.296.076 34,86% (338.136) (4,08%)
JUMLAH INVESTASI BARANG MODAL | TOTAL CAPITAL INVESTMENTS 26.511.218 100,00% 23.797.988 100,00% 2.713.230 11,40% Pada tanggal 24 Februari 2022, Perusahaan menerima On February 24th, 2022, the Company received additional
pencairan pinjaman dari PT Bank Permata Tbk sebesar loan from PT Bank Permata Tbk amounting to IDR100.00
Rp100,00 miliar dengan suku bunga pinjaman per tahun billion with annual interest rate at 7.25%.
sebesar 7,25%.
Pada tanggal 25 Februari 2022, Perusahaan memberikan On February 25th, 2022, the Company provided additional
pinjaman kepada PT Indonesia International Expo, ventura loan to PT Indonesia International Expo, a joint venture,
bersama, sebesar Rp4,90 miliar. amounting to IDR4.90 billion.
ARTIST IMPRESSIONS APARTMENT UPPER WEST, BSD CITY
145
Prospek Usaha Perusahaan Perbandingan Target dan

Business Prospects of the Company Realisasi Tahun 2021
2021 Comparison of Target and Realization
Ke depan, kami meyakini bahwa semua lini pasar yang Going forward, we believe that all market lines that are Pada tahun 2021, Perusahaan mencatat prapenjualan In 2021, the Company recorded marketing sales of IDR7.7
sedang dijalankan Perusahaan, masih berpotensi untuk currently being run by the Company have the potential to senilai Rp7,7 triliun, lebih tinggi 10% daripada target yang trillion, 10% higher than the target set at the beginning of
terus dikembangkan. Diversifikasi portofolio lintas wilayah continue to be developed. The diversification of our portfolio ditetapkan awal tahun, yaitu Rp7,0 triliun. the year, which was IDR7.0 trillion.
dan lintas produk yang telah kami lakukan dirasakan across regions and across products has benefited the
manfaatnya oleh Perusahaan, sehingga kami akan terus Company, so we will continue to implement this strategy. Penjualan residensial yang ditargetkan berkontribusi Residential sales which were targeted to contribute 63% of
melaksanakan strategi tersebut. Selain, itu kami akan akan We will also continue to implement other strategies too, sebesar 63% dari total prapenjualan atau Rp4,41 triliun, the total marketing sales or IDR4.41 trillion, turned out to be
terus melaksanakan strategi lainnya yaitu fokus akuisisi namely land acquisition focus, recurring income increase, ternyata mencapai Rp5,23 triliun atau berkontribusi 68%. IDR5.23 trillion or contributed 68%. Commercial sales were
lahan, meningkatkan pendapatan berulang, serta menjaga and maintaining international quality standards and best Penjualan komersial ditargetkan berkontribusi 23% atau targeted to contribute 23% or IDR1.61 trillion, but it turned
standar kualitas internasional dan praktik terbaik di bidang practices in property development. Rp1,61 triliun, ternyata mencatatkan Rp2,15 triliun atau out to be IDR2.15 trillion or contributed 28%.
pengembangan properti. berkontribusi 28%.
Tahun 2022 adalah tahun dengan pertumbuhan lebih 2022 is a year with better growth supported by Sementara struktur modal maupun kebijakannya memang Meanwhile, the capital structure and policies have not
baik ditopang vaksinasi yang mencapai target dan achievement of vaccinations target and rising economic tidak berubah, sesuai target Perusahaan. changed, according to the Company's target.
aktivitas ekonomi yang mulai bangkit. Perusahaan memiliki activity. The Company has the advantage of having a city-
keunggulan lokasi berskala kota di suburban yang strategis scale location in strategic and premium suburban areas,
dan premium maupun di kota-kota besar yang menciptakan as well as in big cities which creates the momentum to join
momentum untuk turut bangkit bersama ekonomi. in on the rise with the economy.
Landasan yang telah dibangun untuk tumbuh, baik dari The foundation that has been built for growth, both in terms
Proyeksi 2022
sisi operasional maupun pendanaan, akan membantu of operations and funding, will help the Company achieve
Perusahaan mencapai kinerja yang lebih baik tahun 2022. better performance in 2022. We will also continue to focus
Kami juga akan terus memperhatikan keseimbangan to the optimal balance of internal and external funding, so
pendanaan internal dan eksternal yang optimal, sehingga that the Company can capture new opportunities within a
Perusahaan dapat menangkap peluang-peluang baru di proper risk management framework.
dalam kerangka manajemen risiko yang layak. 2022 Projections
Master Plan BSD City
BSD City Master Plan
Prapenjualan Marketing Sales
Pada tahun 2022, Perusahaan menetapkan target In 2022, the Company has set a target for marketing sales
prapenjualan senilai Rp7,7 triliun. Target tersebut of IDR7.7 trillion. The target is expected to be obtained from
diharapkan akan diperoleh dari penjualan residensial residential sales of 74%, commercial sales of 16% and the
sebesar 74%, penjualan komersial sebesar 16% dan rest from land sold to joint venture companies. Most of the
sisanya dari tanah yang dijual ke perusahaan ventura marketing sales are expected to be originated in BSD City,
bersama. Sebagian besar prapenjualan ditargetkan berasal namely 65%. The remaining will come from Grand Wisata in
dari BSD City, yaitu 65%. Sisanya akan berasal dari Grand Bekasi, Kota Wisata in Cibubur, Legenda Wisata in Cibubur ,
Wisata di Bekasi, Kota Wisata dan Legenda Wisata di Taman Banjar Wijaya in Tangerang, Grand City in Balikpapan,
Cibubur, Taman Banjar Wijaya (Tangerang), Grand City di Apartment Southgate in South Jakarta, The Elements in CBD
Balikpapan, Apartment Southgate di Jakarta Selatan, The Kuningan, Apartment Aerium in West Jakarta and Klaska
Elements di CBD Kuningan, Apartment Aerium di Jakarta Residence in Surabaya.
Barat dan Klaska Residence di Surabaya.
Struktur Modal Capital Structure

Perusahaan tidak berencana untuk melakukan perubahan The Company does not plan to make significant changes to
Residential Commercial Recreation/Leisure Industrial Shop House
signifikan pada struktur modal selama tahun 2022 maupun its capital structure during 2022 or change its policy on capital
mengubah kebijakannya terhadap struktur modal. structure.
147
Aspek Promosi dan

Permata, Maybank, UOB, dan CCB. Tahun ini, kami juga This year, we also started working with Permata Bank for
memulai bekerjasama dengan Permata Bank untuk KPA KPA at Klaska Residence.
Pemasaran
di Klaska Residence.
Kami juga melakukan promosi di berbagai media, seperti We also do promotions in various media, such as
surat kabar, majalah, billboard, iklan di bioskop dan televisi newspapers, magazines, billboards and increasing activity
Promotion and Marketing Aspects serta semakin meningkatkan aktivitas di media digital in digital media and social media. We are increasingly
maupun media sosial. Platform-platform digital makin pursuing digital platforms to attract the younger generation
kami tekuni untuk menarik minat generasi muda yang who are increasingly digital literate.
Sebelum memasarkan produk kepada para konsumen, Prior to product marketing, the Company will first conduct makin melek digital.
Perusahaan terlebih dahulu akan melakukan analisis an analysis of demand variables, trends within a certain
terhadap variabel permintaan, tren dalam periode tertentu period, as well as internal and external factors. After then, Selain itu, dalam beberapa kesempatan, Perusahaan In addition, on several occasions, the Company conducts
serta faktor-faktor internal maupun eksternal. Setelah effective and efficient marketing strategies to get maximum melakukan promosi melalui wawancara khusus dengan promotions through special interviews with magazines or
analisis tersebut, kami merumuskan strategi pemasaran results will be planned. majalah untuk menampilkan produk-produk unggulan kami. television stations to showcase our flagship products.
yang efektif dan efisien untuk mendapatkan hasil yang
maksimal. Di tahun 2022, Perusahaan telah meluncurkan promosi In 2022, the Company has launched a national program
nasional Double Dream sebagai kelanjutan program tahun called Double Dream as a continuation of last year program,
Setiap proyek memiliki strategi pemasaran yang berbeda Each project has a different marketing strategy because lalu, untuk menjual unit-unit ready stock, produk baru dan to promote ready stock units, new products and commercial
karena target pasar yang diincar juga berbeda. Oleh the target market is also different. Therefore, each project kavling tanah komersial. Double Dream menawarkan lots. Double Dream offers even more benefits to cash
karena itu, setiap manajer proyek akan membuat strategi manager will create an innovative and efficient marketing lebih banyak keuntungan kepada pembeli tunai dan KPR and mortgage buyers. It will run from February 22nd until
pemasaran yang inovatif dan efisien dan kemudian akan strategy. It will be submitted to the Directors for approval. dengan diskon maksimum hingga 22% dari daftar harga December 31st, 2022. It will be supported by 15 partner
diajukan ke Direksi untuk mendapatkan persetujuan. terbaru. Program ini akan dimulai dari 22 Februari hingga banks for mortgage facilities for buyers.
31 Desember 2022. Program ini didukung oleh 15 bank
Sejalan dengan perubahan pola konsumsi dan preferensi In line with the fast-changing consumption patterns and rekanan sebagai mitra untuk fasilitas KPR.
konsumen yang begitu cepat, Perusahaan juga melakukan consumer preferences, the Company also adjusts its
perubahan pola pemasaran menjadi lebih inovatif. marketing patterns to be more innovative. In addition to Perusahaan meyakini dengan menerapkan berbagai The Company is assured that by implementing the
Selain menggunakan metode pemasaran tradisional, using traditional marketing methods, the use of digital and strategi pemasaran tersebut, target untuk terus menjaga marketing strategy, the goal to continue maintaining the
pemanfaatan media digital dan media sosial semakin social media is increasingly enhanced. pertumbuhan kinerja secara berkelanjutan akan tercapai continuous growth performance will be achieved to provide
ditingkatkan. sehingga memberikan nilai tambah bagi seluruh pemegang additional values for all shareholders and stakeholders.
saham dan pemangku kepentingan.
Di setiap proyek, kami menyediakan kantor pemasaran In each project, we set up a marketing office that serves
yang terus melayani konsumen tanpa henti selama 7 hari customers 7 days a week. Consumers can see the model
dalam sepekan. Para konsumen dapat melihat maket of the project being developed. It will be delivered by the
proyek yang dikembangkan serta akan diantarkan oleh marketing personnel to exhibit a direct sample of residential
tenaga pemasaran untuk melihat contoh langsung produk and commercial products on the project site.
Dividen
perumahan dan komersial di lokasi proyek.
Pada tahun 2021, untuk menyesuaikan dengan protokol In 2021, to comply with health protocols, we are setting
kesehatan, kami menyiapkan suatu platform digital di mana up a digital platform where consumers can do 360 virtual
konsumen dapat melakukan 360 virtual tour terlebih dahulu tours before making physical visits to show unit. We also Dividends
sebelum melakukan kunjungan fisik ke rumah contoh. Kami launched an e-catalog that makes it easy for potential
juga meluncurkan e-catalog yang memudahkan calon buyers to choose the products offered by the Company from
pembeli memilih produk yang ditawarkan Perusahaan dari the comfort of their own homes.
rumahnya sendiri.
Perusahaan memiliki kebijakan dividen untuk membayar The Company has a dividend policy to pay dividends at least
Kami terus menawarkan program Wish for Home (WFH) We continue to offer Wish for Home (WFH) programs dividen setidaknya satu tahun sekali, maksimum sebesar once a year, a maximum of 30% of the Company's Net Profit,
untuk mendukung pemasaran serta beragam promo to support marketing, as well as various payment relief 30% dari jumlah Laba Bersih Perusahaan, dengan tidak without neglecting the level of the Company's ability. Since
keringanan pembayaran Ragam produk yang program ini promos. The product range of this program includes ready mengabaikan tingkat kemampuan Perusahaan. Sejak the initial public offering until 2021, the Company has never
mencakup produk yang siap huni (ready stock). stock products. penawaran umum saham perdana sampai tahun 2021, changed its dividend policy.
Perusahaan belum pernah merubah kebijakan dividen.
Untuk memudahkan konsumen mengajukan kredit To make it easier for consumers to apply for property
kepemilikan properti, Perusahaan juga menggandeng ownership loans, the Company has also partnered with RUPST tahun 2021 memutuskan bahwa sisa Laba Bersih The 2021 AGMS decided that the remaining Net Profit for the
sejumlah bank dalam program tersebut. Sejumlah a number of banks in the program. A number of banks tahun buku 2020, setelah disisihkan dari dana cadangan, financial year 2020, after being set aside from the reserve
bank yang bekerja sama untuk pengajuan KPR/KPA collaborating to apply for KPR/KPA for the WFH program, dibukukan sebagai laba ditahan untuk keperluan modal fund, would be recorded as retained earnings for working
program WFH, yakni Bank Mandiri, BCA, CIMB Niaga, namely Bank Mandiri, BCA, CIMB Niaga, Permata, kerja. Sejak tahun buku 2017, Perusahaan membukukan capital purposes. Since the 2017 financial year, the Company
Permata, Maybank, UOB, Mandiri Syariah, BNI, CCB, BTN. Maybank, UOB, Mandiri Syariah, BNI, CCB, BTN. As for the seluruh Laba Bersih sebagai laba ditahan. has recorded all its Net Profit as retained earnings.
Sedangkan untuk kavling siap bangun, bank yang bekerja ready-to-build land plots, the partnered banks for land plot
sama untuk pengajuan kredit kavling, yakni CIMB Niaga, credit are CIMB Niaga, Permata, Maybank, UOB, and CCB.
149
Realisasi Penggunaan Dana Perubahan Peraturan

Hasil Penawaran Umum Perundang-undangan
Actual Use of Public Offering Proceeds Changes in Legislations
Sepanjang tahun 2021, Perusahaan tidak memiliki In 2021, the Company has no obligation to report the usage Mahkamah Konstitusi (MK) memutuskan bahwa Undang- The Constitutional Court (MK) decided that Law No. 11
kewajiban untuk melaporkan penggunaan dana hasil of proceeds from public offering in accordance with the undang No. 11 Tahun 2021 tentang Cipta Kerja (UUCK) of 2021 concerning Job Creation (UUCK) must be revised
penawaran umum sesuai dengan peraturan yang berlaku. applicable regulations. harus direvisi dalam waktu 2 tahun. Apabila dalam 2 tahun within 2 years. If within 2 years no amendments are made,
tidak dilakukan perbaikan, maka UUCK akan menjadi the UUCK will become permanently unconstitutional. The
inkonstitusional secara permanen. MK juga melarang Constitutional Court also prohibits the government from
pemerintah mengeluarkan kebijakan yang bersifat strategis issuing strategic policies related to UUCK.
terkait UUCK.
Pemerintah memperpanjang fasilitas Pajak Pertambahan The government has extended the Government Borne Value
Informasi Material
Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) atas properti Added Tax (PPN DTP) facility on properties until December
hingga Desember 2021. Semula, PPN DTP bagi properti 2021. Initially, VAT DTP for properties was only valid until
hanya berlaku hingga bulan Agustus saja. August.
Material Information Pemerintah juga telah mengeluarkan Peraturan Pemerintah The government has also issued Government Regulations
(PP) No. 19 Tahun 2021 tentang pengadaan tanah (PP) No.19 of 2021 concerning land acquisition for public
untuk pembangunan kepentingan umum. Dengan PP ini, interest development. With this PP, the obstacles that have
hambatan yang selama ini terjadi khususnya mengenai occurred so far, especially regarding the land bank, have
bank tanah sudah mulai diurai dan ini diharapkan akan begun to be unraveled and it is hoped that this will provide
Beberapa informasi material tentang investasi, ekspansi, Material information concerning investment, expansion, memberikan solusi jangka panjang ke depan untuk a long-term solution in the future for the progress of the
divestasi, akuisisi, penggabungan usaha dan restrukturisasi divestments, acquisitions, mergers and loan/capital kemajuan indusri properti. property industry.
utang/modal yang telah dilakukan oleh Perusahaan pada restructuring that have been achieved by the Company in
tahun 2021 adalah sebagai berikut: 2021 are as follows:
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), Entitas Anak, mengakuisisi PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a Subsidiary, acquired shares of
saham PT Itomas Kembangan Perdana (IKP), sehingga PT Itomas Kembangan Perdana (IKP), thus, increasing the
kepemilikan Perusahaan pada IKP meningkat dari 57,34% Company ownership interest in IKP from 57.34% to 100.00%.
menjadi sebesar 100,00%. Akuisisi atas IKP dilakukan The purpose of acquisition of IKP is to obtain full control on
dengan tujuan untuk memperoleh pengendalian penuh management and sale of Apartment Aerium and future
atas pengelolaan dan penjualan Apartment Aerium serta project development. The corporate action had been disclosed
pengembangan proyek lanjutannya. Aksi korporasi ini telah to OJK and BEI based on letter no.028/IR-CS/BSD/III/2021
dilaporkan kepada OJK dan BEI di dalam surat no.028/IR- dated March 23rd, 2021.
CS/BSD/III/2021 tertanggal 23 Maret 2021.
Pada tanggal 26 April 2021, Global Prime Capital Pte. Ltd., On April 26th, 2021, Global Prime Capital Pte. Ltd., a Subsidiary,
Entitas Anak, melakukan pelunasan seluruh Senior Notes has fully redeemed GPC IV Senior Notes worth USD250
GPC IV senilai US$250 juta yang telah jatuh tempo pada million, that had matured on the abovementioned date.
tanggal tersebut.
Pada tanggal 26 April 2021, Global Prime Capital Pte. Ltd., On April 26th, 2021, Global Prime Capital Pte. Ltd., also fully
juga melakukan pelunasan seluruh Senior Notes GPC V redeemed GPC V Senior Notes worth USD50 million that had
senilai US$50 juta, yang telah jatuh tempo pada tanggal matured on the above mentioned date.
tersebut.
QBIG, BSD CITY
151
Perubahan Kebijakan
Akuntansi dan Pelaporan
Keuangan
Changes in Accounting and Financial Reporting Policies
Mulai tanggal 1 Januari 2021 efektif diterapkan standar On January 1st, 2021, the revised financial accounting
akuntansi keuangan revisi dengan beberapa perubahan standard has been effective with the following relevant
yang relevan, yaitu: changes:
• Amandemen PSAK No. 22, Kombinasi Bisnis tentang • Amendment to PSAK No. 22, Business Combination
Definisi Bisnis. regarding Definition of Business.
• Amandemen PSAK No. 55: Instrumen Keuangan: • Amendment to PSAK No. 55: Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran, tentang Reformasi Acuan Recognition and Measurement, on Interest Rate
Suku Bunga – Tahap 2. Benchmark Reform – Phase 2.
• Amandemen PSAK No. 60: Instrumen Keuangan: • Amendment to PSAK No. 60: Financial Instruments:
Pengungkapan, tentang Reformasi Acuan Suku Bunga Disclosures, on Interest Rate Benchmark Reform –
– Tahap 2. Phase 2.
• Amandemen PSAK No. 71: Instrumen Keuangan, tentang • Amendment to PSAK No. 71: Financial Instruments, on
Reformasi Acuan Suku Bunga – Tahap 2. Interest Rate Benchmark Reform – Phase 2.
• Amandemen PSAK No. 73: Sewa, tentang Reformasi • Amendment to PSAK No. 73: Leases, on Interest Rate
Acuan Suku Bunga – Tahap 2. Reference Reform – Phase 2.
• Amandemen PSAK No. 73: Sewa, tentang Konsesi Sewa • Amendment to PSAK No. 73: Leases, on Covid-19 related
terkait Covid-19. Rent Concessions.
Perubahan ini tidak menyebabkan perubahan signifikan The change did not result in substantial changes in the
atas kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak berdampak Company’s accounting policies and had no material effect
material terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam on the reported in the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
ARTIST IMPRESSIONS AETHER, BSD CITY
.0 5
Tata Kelola
Perusahaan
CORPORATE GOVERNANCE
Laporan Tahunan 2021 Annual Report PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk ARTIST IMPRESSIONS YC HUB 2, BSD CITY
Tata Kelola Perusahaan Tata Kelola Perusahaan
154 Corporate Governance Corporate Governance
155
Landasan dan Prinsip Tata Struktur Tata Kelola Perusahaan

Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Structure
Foundation and Principles of the Company’s Good Corporate
Governance
Struktur GCG mengikuti UUPT. Struktur tersebut terdiri The Company’s corporate governance structure adhere
dari RUPS, BOC dan Direksi. Struktur ini ditetapkan guna to the UUPT. The structure consists of the GMS, the BOC
Penerapan praktik Tata Kelola Perusahaan (GCG) GCG practices implementation is aligned with the memastikan pelaksanaan prinsip GCG secara sistematis, and the Directors. This structure is set to ensure systematic
sejalan dengan Visi dan Misi Perusahaan untuk Company Vision and Mission to be the leading serta penentuan yang jelas tentang peran dan tanggung implementation of GCG principles and clear definition of
menjadi perusahaan properti terdepan di Indonesia property company in Indonesia that contributes to jawab masing-masing. roles and responsibilities.
yang memberi sumbangan yang berarti bagi the national development. We understand that our
pembangunan bangsa. Kami menyadari kedisiplinan discipline has made us one of the property companies RUPS merupakan organ tertinggi dalam struktur GCG GMS serves as the highest body within the Company’s
kami itulah yang telah membawa kami menjadi salah with impact for the nation and will carry us toward Perusahaan untuk mengambil keputusan penting. governance structure to formulate important decisions.
satu perusahaan properti yang memberi dampak the future, rising to the challenge.
secara nasional dan akan membawa kami menuju BOC dan Direksi secara bersama-sama bertanggung The BOC and Directors are collectively responsible for the
masa depan, melampui semua tantangan yang ada. jawab atas kelangsungan usaha Perusahaan dalam sustainability of the Company’s business in the long term.
jangka panjang. Pengelolaan Perusahaan dilakukan oleh The management of the Company is carried out by the
Sebagai perusahaan publik yang terdaftar di BEI, kami As a public company with shares listed at the BEI, the Direksi, sementara BOC bertanggung jawab melakukan Directors, whereas the BOC is responsible for conducting
selalu menaati semua peraturan yang dikeluarkan Company’s GCG practices are guided by all prevailing pengawasan terhadap kinerja pengelolaan Perusahaan. oversight on performance of the Company’s management.
oleh Pemerintah Indonesia, OJK maupun BEI. Kami laws and regulations applicable in Indonesia, OJK also
juga senantiasa mengembangkan GCG dengan BEI. We also keep improving the GCG by observing Guna membantu BOC dalam menjalankan fungsi To assist the implementation of the BOC’ supervisory
menerapkan praktik-praktik terbaik dan terbaru. the best and updated practices. pengawasannya, telah dibentuk 2 komite, yakni Komite functions, the Company has formed 2 different committees,
Audit serta Komite Nominasi dan Remunerasi (NRC). namely the Audit Committee and the Nomination and
Perusahaan mengimplementasikan GCG dengan The Company implements GCG by implementing the Remuneration Committee (NRC).
memenuhi prinsip-prinsip Transparansi, Akuntabilitas, principles of Disclosure, Accountability, Responsibility,
Tanggung Jawab, Independensi, serta Kewajaran Independence also Fairness and Equality. Selain itu, Direksi dalam menjalankan fungsi GCG, juga In addition, the Directors in running the GCG function, is also
dan Kesetaraan. didukung oleh Sekretaris Perusahaan, Unit Audit Internal supported by the Corporate Secretary, the Internal Audit
dan Unit Manajemen Risiko dan Keberlanjutan. Unit and the Risk and Sustainability Management Unit.
GCG dilaksanakan secara konsisten, terus menerus GCG is implemented consistently, reinforced and
diperkuat dan dibaharui dengan praktik-praktik renewed to the best and updated practices to keep Masing-masing fungsi ini akan dibahas secara rinci pada Each of these functions will be discussed in detail below.
terbaru dan terbaik agar sejalan dengan perubahan up with changes in the business environment. bagian berikutnya.
bisnis dan lingkungan usaha.
ARTIST IMPRESSIONS QUANTIS, BSD CITY
157
Rapat Umum Pemegang Saham

RUPST dipimpin oleh anggota BOC yang ditunjuk oleh The AGMS was led by a member of the BOC appointed
BOC, dengan terlebih dahulu membacakan tata tertib by the BOC, who first read out the AGMS order, which
RUPST pada saat RUPST berlangsung yang menjadi became part of the minutes. The AGMS Chairman provided
bagian dalam Berita Acara RUPST. Pimpinan RUPST an opportunity to the shareholders or their proxies to ask
General Meeting of Shareholders memberikan kesempatan kepada pemegang saham atau
kuasanya untuk mengajukan pertanyaan pada setiap mata
queries on any agenda item via enquiry form. Details of
the rules of asking queries in the AGMS can be read in the
acara rapat melalui formulir pertanyaan. Detil tata cara following section, The Rules of GMS No.6 pages 157-158.
pengajuan pertanyaan dalam RUPST dapat dibaca pada
bagian yang akan disampaikan selanjutnya, Tata Tertib
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah The General Meeting of Shareholders (GMS) serves as RUPS No.6 pada halaman 157-158.
pengambil keputusan tertinggi dalam Perusahaan. the highest decision-making forum in the Company.
Sesuai dengan AoA Perusahaan dan peraturan In accordance with the AoA and the prevailing Perusahaan menunjuk Notaris Syarifudin S.H., Notaris di The Company appointed Notary Syarifudin S.H., a notary
perundang-undangan yang berlaku, wewenang ini legislations, the authority is given only to the GMS and Kota Tangerang sebagai pihak independen yang melakukan in Tangerang city as an independent party to count and
hanya diberikan kepada RUPS dan tidak diberikan not to the BOC or the Directors. perhitungan dan/atau melakukan validasi atas suara untuk validate votes of each agenda of the AGMS. The voting
kepada BOC atau Direksi. setiap agenda RUPST. Tata cara pemungutan suara dalam procedure in the AGMS can be read in the section to be
RUPST dapat dibaca pada bagian yang akan disampaikan submitted next, Rules of Procedure for the GMS No.7 page
Pada tahun 2021, Perusahaan menyelenggarakan In 2021, the Company held an Annual GMS for 2020 selanjutnya, Tata Tertib RUPS No.7 pada halaman 158. 158.
RUPS Tahunan (RUPST) untuk tahun buku 2020 dan fiscal year and an Extraordinary GMS on June 23rd,
RUPS Luar Biasa (RUPSLB) pada tanggal 23 Juni 2021 at Indonesia Convention Exhibition (ICE) 1st
TATA TERTIB RUPS THE RULES OF GMS
2021 di Indonesia Convention Exhibition (ICE) lantai floor, Ruang Garuda 6 AB, Jl. BSD Grand Boulevard
1, Ruang Garuda 6 AB, Jl. BSD Grand Boulevard Raya Raya No. 1, BSD City, Tangerang 15345. Perusahaan telah memperbaharui tata tertib RUPS sesuai The Company has renewed the GMS rules in accordance
No. 1, BSD City, Tangerang 15345. dengan peraturan dan praktik-praktik terbaru, termasuk with the latest regulations and new practices, including
protokol kesehatan, yang akan dijabarkan secara ringkas di health protocols, which will be briefly defined below:
bawah ini:
RUPS TAHUNAN ANNUAL GMS 1. Pemegang Saham yang tidak dapat hadir atau memilih 1. Shareholders who are unable to attend or choose not to
untuk tidak hadir dalam RUPS dapat melaksanakan attend the GMS may exercise their rights by:
RUPST dihadiri oleh pemegang saham dan kuasa The AGMS was attended by shareholders and proxies who
haknya dengan cara:
pemegang saham dengan jumlah 15.964.430.661 saham. in total held 15,964,430,661 shares. It represents 75.40%
a. Memberikan kuasa kepada BAE untuk memberikan a. Give BAE the authority to cast their vote on each GMS;
Jumlah ini mewakili 75,40% dari seluruh saham ditempatkan of the total shares issued and fully paid amounting to
hak suaranya pada setiap agenda RUPS; atau or
dan disetor penuh sebesar 21.171.365.812 saham. 21,171,365,812 shares. Thus, the provisions of the AGMS
b. memberikan kuasa kepada pihak independen b. Grant power to independent party (BAE) to attend the
Dengan demikian, ketentuan kuorum RUPST berdasarkan quorum, as stipulated in the Company’s AoA, were fulfilled
(BAE) untuk menghadiri Rapat dan memberikan meeting and cast their votes on each Meeting agenda
AoA Perusahaan telah terpenuhi dan penyelenggaraan and the AGMS was legitimate and could take binding
hak suaranya pada setiap agenda Rapat melalui through electronic voting/e-voting on the eASY.KSEI
RUPST adalah sah serta dapat mengambil keputusan yang decisions.
pemungutan suara elektronik/e-voting pada situs website.
mengikat.
eASY.KSEI.
2. RUPS diselenggarakan dengan mengacu kepada 2. GMS is held with reference to the provisions of the Health
Adapun tahapan keterbukaan informasi RUPST adalah These are the information of disclosure regarding the AGMS:
ketentuan Protokol Kesehatan dan Tata Tertib Protocol and the Company’s Rules.
sebagai berikut:
Perusahaan.
1. Pemberitahuan mengenai Penyelenggaraan RUPST, 1. Notice of Implementation of the AGMS, on Tuesday,
3. RUPS akan dipimpin oleh salah seorang anggota BOC. 3. GMS will be led by a member of the BOC.
pada hari Selasa, tanggal 4 Mei 2021 kepada OJK dan dated May 4th, 2021 to OJK and BEI by letter No.049/
4. Bagi pemegang saham yang telah memberikan e-proxy 4. For shareholders who have provided e-proxy and Power
BEI melalui surat No.049/IR-CS/BSD/V/2021. IR-CS/BSD/V/2021.
dan Kuasa secara manual, dapat turut serta menyaksikan of Attorney manually, can participate in watching the
2. Penyampaian Bukti Iklan Pengumuman RUPST masing- 2. Submission of advertisement proof of Notice for AGMS,
jalannya RUPS melalui Webinar Zoom secara satu arah GMS run through the Zoom Webinar in one direction
masing di surat kabar harian Investor Daily dan situs in the daily newspaper Investor Daily and IDX website,
(Catatan: bukan merupakan fasilitas e-RUPS). (Note: not an e-RUPS facility).
BEI, pada hari Selasa, 11 Mei 2021. *) published on Tuesday, May 11th, 2021. *)
5. RUPST dapat dilangsungkan bila dihadiri lebih dari ½ 5. AGMS can be held if more than ½ (one half) of the total
3. Penyampaian Bukti Iklan Pemanggilan RUPST, masing- 3. Submission of advertisement proof of Invitation for the
(satu per dua) bagian dari jumlah seluruh saham dengan shares with valid voting rights are present or represented.
masing di surat kabar harian Investor Daily dan situs AGMS, in the daily newspaper Investor Daily and IDX
hak suara yang sah hadir atau diwakili. Sementara EGMS can be held if the meeting is attended by
BEI, pada hari Senin 31 Mei 2021. *) website, published on Monday, May 31st, 2021. *)
RUPSLB dapat dilangsungkan jika dalam Rapat dihadiri shareholders or represented by at least 2/3 (two thirds) of
4. Pelaksanaan RUPST pada hari Rabu, 23 Juni 2021. 4. AGMS implementation on Wednesday, June 23rd, 2021.
oleh pemegang saham atau diwakili paling kurang 2/3 the total shares with voting rights present or represented.
5. Penyampaian Ringkasan Risalah RUPST pada OJK dan 5. Submission of Summary of AGMS Result to OJK and BEI
(dua pertiga) bagian dari jumlah seluruh saham dengan
BEI melalui surat No.073/IR-CS/BSD/VI/2021 pada 25 by letter No.073/IR-CS/BSD/VI/2021 on June 25th, 2021.
hak suara hadir atau diwakili.
Juni 2021.
6. Setelah selesai membicarakan setiap acara Rapat, 6. After discussing each meeting agenda, the Chairperson
6. Penyampaian Bukti Iklan Ringkasan Risalah RUPST, 6. Submission of advertisement proof of AGMS Result
Ketua Rapat/Pimpinan Rapat akan memberikan of the Meeting will provide the opportunity for the
masing-masing di surat kabar harian Investor Daily dan Summary, in the daily newspaper Investor Daily and IDX
kesempatan kepada Para Pemegang Saham atau Shareholders of the Company or their proxies to submit
situs BEI, pada hari Jumat, 25 Juni 2021. *) website, published on Friday, June 25th, 2021. *)
kuasanya untuk mengajukan pertanyaan, pendapat, usul questions, opinions, proposals and/or suggestions
dan/atau saran sebelum diadakan pemungutan suara regarding the agenda of the Meeting being discussed,
*) Informasi ini juga tersedia di situs Perusahaan *) The information is also available on the Company’s
mengenai agenda Rapat yang dibicarakan, dengan with the following procedure:
www.sinarmasland.com dan www.bsdcity.com. website i.e. www.sinarmasland.com and www.bsdcity.com.
prosedur sebagai berikut:
159
a. hanya Para Pemegang Saham yang namanya a. Only Shareholders whose names are registered in the KEHADIRAN BOC DAN DIREKSI ATTENDANCE OF THE MEMBERS OF THE
tercatat dalam DPS per tanggal 28 Mei 2021 pada DPS as of May 28th, 2021 at 16.15 WIB or their proxies BOC AND THE DIRECTORS
pukul 16.15 WIB atau kuasanya yang dibuktikan as evidenced by a valid power of attorney, who are
dengan surat kuasa yang sah, yang berhak entitled to submit questions, opinions, proposals and/ Karena memandang situasi yang kurang baik dan protokol Due to the unfavorable situation and health protocol, the
mengajukan pertanyaan, pendapat, usul dan/atau or suggestions in this Meeting; kesehatan, maka BOC dan Direksi yang hadir secara fisik members of the BOC and the Directors physically present
saran dalam Rapat ini; pada RUPST adalah: at the AGMS were:
b. para pemegang saham atau kuasanya yang ingin b. Shareholders or their proxies who wish to submit
mengajukan pertanyaan, pendapat, usul dan/atau questions, opinions, proposals, and/or suggestions Wakil Presiden Komisaris Teky Mailoa
saran diminta mengangkat tangan agar petugas are asked to raise their hands so that the officers can Vice President Commissioner
dapat memberikan Formulir Pertanyaan. Pada provide the Inquiry form. The form must include the
Presiden Direktur Franciscus Xaverius RD
formulir itu harus dicantumkan nama, alamat, name, address, position, name of the shareholders, President Director
jabatan, nama pemegang saham yang diwakilinya, the number of shares owned or represented, as well
jumlah saham yang dimiliki atau diwakilinya, serta as questions or opinions raised. The question sheet Direktur Hermawan Wijaya
pertanyaan atau pendapat yang diajukan. Lembar will be taken by the officer and submitted to the Director
pertanyaan akan diambil petugas dan diserahkan Chairperson of the Meeting; and
Serta Ir. Siswanto Adisaputro sebagai direktur yang baru And Ir. Siswanto Adisaputro as the newly appointed
kepada Ketua Rapat/ Pimpinan Rapat; dan
diangkat. director.
c. Ketua Rapat/Pimpinan Rapat akan memberikan c. The Chairperson of the Meeting will provide answers
jawaban atau tanggapan satu persatu atau Ketua or responses one by one or the Chairperson of the
Berikut ini adalah Direksi dan BOC yang hadir pada RUPST The following are members of the Directors and BOC
Rapat/Pimpinan Rapat dapat meminta bantuan Meeting may request assistance from members
melalui konferensi video: present at the AGMS via video conference:
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris atau of the Directors and members of the Board of
menunjuk pihak lain untuk menjawab pertanyaan Commissioners or appoint another party to answer
yang diajukan tersebut secara lisan. the questions raised orally. Komisaris
7. Semua keputusan diambil berdasarkan musyawarah 7. All decisions are taken based on deliberation for Commissioner
untuk mufakat. Dalam hal keputusan berdasarkan consensus. If a decision based on deliberation to reach a Komisaris Yoseph Franciscus Bonang
musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, maka consensus is not reached, the decision of the Meeting is Commissioner
keputusan Rapat diambil dengan pemungutan suara taken by voting with the following procedure:
Komisaris Independen › Teddy Pawitra
dengan prosedur sebagai berikut:
Independent Commissioner › Susiyati Bambang Hirawan
a. hanya para pemegang saham yang namanya a. Only shareholders whose names are registered in the
tercatat dalam DPS per tanggal 28 Mei 2021 atau DPS as of May 28th, 2021 or their proxies as evidenced Direksi › Syukur Lawigena
kuasanya yang dibuktikan dengan surat kuasa yang by a valid power of attorney, are entitled to vote in this Directors › Herry Hendarta
sah, yang berhak memberikan suara dalam Rapat ini; Meeting; and › Monik William
dan › Petrus Kusuma
b. pemungutan suara dilakukan dengan cara b. Voting is done by raising hands as follows:
mengangkat tangan, sebagai berikut: KEPUTUSAN DAN TINDAK LANJUT RUPST DECISION AND FOLLOW-UP ACTIONS OF
Pertama: mereka yang memberikan suara blanko First: those who voted blank were asked to raise their THE AGMS
diminta untuk mengangkat tangan. hands.
Tabel berikut menguraikan agenda AGMS tahun fiskal 2020, The following table outlines agenda of the AGMS for the
Kedua: mereka yang memberikan suara tidak Second: those who voted against were asked to raise keputusan-keputusan yang disetujui, hasil pengambilan fiscal year 2020, the approved resolutions, voting results
setuju diminta untuk mengangkat tangan. their hands. suara, serta status tindak lanjut masing-masing keputusan: and the follow-up status of each resolution:
Ketiga: mereka yang tidak mengangkat tangan Third: those who don’t raise their hands agree to the NO. MATA ACARA | AGENDA HASIL RAPAT | RESOLUTION PEMUNGUTAN SUARA | VOTING REALISASI | REALIZATION
berarti menyetujui usul yang diajukan. proposal submitted.
8. Notaris dengan dibantu oleh BAE akan melakukan 8. The Notary assisted by the BAE will check and count the 1 Persetujuan Laporan 1. Menyetujui laporan tahunan Perusahaan untuk Setuju: 15.948.468.761 suara Telah efektif pada saat
Tahunan, pengesahan tahun buku 2020; (99,90%) ditutupnya RUPST.
pengecekan dan perhitungan suara pada setiap mata votes in each agenda item of the Meeting in each Meeting Laporan Keuangan dan To approve the Company’s Annual Report for Agree: 15,948,468,761 votes Effective at the conclusion of
pengesahan Laporan Financial Year 2020; (99.90%) the AGMS.
acara Rapat dalam setiap pengambilan keputusan decision making on that agenda item. Tugas Pengawasan Dewan
Rapat atas mata acara tersebut. Komisaris Perusahaan 2. Mengesahkan laporan keuangan Perusahaan untuk
untuk Tahun Buku 2020. tahun buku 2020 yang telah diaudit oleh Kantor
Approval of the Annual Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris, sebagaimana Tidak Setuju: 3.446.900 suara
Report, Financial Report dimuat dalam Laporan Auditor Independen Nomor (0,02%)
and endorsement of the 00036/2.1090/AU.1/03/0148-2/1/III/2021 tanggal Disagree: 3,446,900
Supervisory Report from 15 Maret 2021, dengan pendapat “Wajar”; (0.02%)
the Board of Commissioners To approve that the Company’s financial
for the Fiscal Year 2020. statements for the fiscal year 2019 have been
audited by Public Accountant Mirawati Sensi Idris,
as stipulated in the Independent Auditor’s Report Abstain: 12.515.000 suara
number 00036/2.1090/AU.1/03/0148-2/1/III/2021 (0,08%)
dated March 15th, 2021, with “Fairly” opinion; Abstain: 12,515,000 votes
(0.08%)
3. Mengesahkan laporan tugas pengawasan BOC
Perusahaan untuk tahun buku 2020; dan
To ratify the Supervisory Report of the BOC for the
financial year 2020; and Keputusan rapat: dengan suara
terbanyak atau 15.960.983.761
4. Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung (99,98%)
jawab sepenuhnya (“acquit et decharge”) kepada: With deliberation to reach
To provide a release and discharge of responsibility consensus or 15,960,983,761
(acquit et decharge) to: (99.98%)
161
NO. MATA ACARA | AGENDA HASIL RAPAT | RESOLUTION PEMUNGUTAN SUARA | VOTING REALISASI | REALIZATION NO. MATA ACARA | AGENDA HASIL RAPAT | RESOLUTION PEMUNGUTAN SUARA | VOTING REALISASI | REALIZATION
a. Para anggota Direksi Perusahaan atas 3. a. Determine the total salary or honorarium and Abstain: 2.300 suara
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab other allowances for the BOC for financial (0,00%)
pengurusan Perusahaan untuk kepentingan year 2021 is at least equal to that received in Abstain: 2,300 votes
Perusahaan sesuai dengan maksud dan tujuan financial year 2020; (0.00%)
Perusahaan serta pelaksanaan tugas dan b. Authorize the President Commissioner to
tanggung jawab mewakili Perusahaan baik di determine the amount and distribution of the
dalam maupun di luar Pengadilan; dan salary or honorarium and other allowances of
Members of the Directors in the performance of each member of the BOC of the Company for
duties and responsibilities in accordance to the the financial year 2021. Keputusan rapat: dengan suara
Company’s objectives as well as the duties and terbanyak atau 15.761.664.739
responsibilities to represent the Company inside (98,73%)
and outside the court of justice, and With deliberation to reach
b. Para anggota BOC Perusahaan atas consensus or 15.761.664.739
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab (98.73%)
pengawasan atas kebijakan pengurusan,
jalannya pengurusan pada umumnya baik
mengenai Perusahaan maupun usaha 4 Penunjukan Akuntan Publik Memberikan wewenang kepada BOC Perusahaan Setuju: 15.423.537.308 suara Melalui surat keputusan
Perusahaan serta pemberian nasihat kepada untuk Tahun Buku 2021. untuk menentukan Kantor Akuntan Publik Independen (99,61%) sirkuler BOC tertanggal
Direksi Perusahaan, membantu Direksi Appointment of Public yang akan melakukan audit atas buku Perusahaan Agree: 15,423,537,308 votes 1 September 2021 dan
Perusahaan, dan memberikan persetujuan Accountant for the Fiscal untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember (99.88%) dengan mempertimbangkan
kepada Direksi Perusahaan. Year 2021. 2021 dengan kriteria sebagai berikut: rekomendasi dari Komite
Members of the BOC in the performance of Audit, menunjuk Kantor
duties and oversight responsibilities on the a. Termasuk Kantor Akuntan Publik (“KAP”) yang Akuntan Publik Mirawati Sensi
terdaftar di OJK; Tidak Setuju: 540.891.053 suara Idris untuk melakukan audit
management of the Company and its business
(3,39%) atas buku Perusahaan untuk
and duties and responsibilities in providing
b. Memiliki pengalaman melakukan audit di Disagree: 540.891.053 votes tahun buku yang berakhir
advice to the Directors, assisting the Directors
Perusahaan terbuka. (3.39%) pada 31 Desember 2021.
and approving the Directors,
Give authority to the Company’s BOC to appoint By the Company’s Circular
yang dijalankan selama tahun buku 2020, sejauh Independent Public Accountant who will audit the Letter of the BOC dated
pelaksanaan tugas dan tanggungjawab tersebut Company’s book for the financial year ended 31 Abstain: 2.300 suara September 1st, 2020
tercermin dalam laporan tahunan, laporan keuangan December 2021 with the following criteria: (0,00%) and by considering the
tahunan, dan laporan tugas pengawasan BOC Abstain: 2,300 votes recommendations of the
Perusahaan tahun buku 2021. a. Public Accountant that is listed at Financial Service (0.00%) Audit Committee, appointed
which is carried out during the financial year 2020, as Authority (“FSA”) the Public Accounting Firm
far as the duties and responsibilities are reflected in Mirawati Sensi Idris to audit
the Annual Report, Annual Financial Statements and b. Has experience in auditing public listed companies. the Company’s books for
monitoring report by the BOC for financial year 2021. Keputusan rapat: dengan suara the financial year ending
terbanyak atau 15.423.539.608 December 31st, 2021.
(99,61%))
2 Penetapan penggunaan Menetapkan penggunaan laba bersih Perusahaan Setuju: 15.964.430.361 suara Telah efektif pada saat
With deliberation to reach
Laba Bersih Perusahaan tahun buku 2020, yaitu sebesar Rp281.700.888.667,- (99,99%) ditutupnya RUPST dan akan
consensus or 15,423,539,608
untuk Tahun Buku 2020. (dua ratus delapan puluh satu miliar tujuh ratus juta Agree: 15,964,430,361 votes dibukukan sebagaimana
(99.61%)
Determination of the use of delapan ratus delapan puluh delapan ribu enam ratus (99.99%) diputuskan.
Net Income for the financial enampuluh tujuh Rupiah), dengan perincian sebagai Effective at the conclusion of
year 2020. berikut: the AGMS and will be recorded
as decided.
a. Sebesar Rp2.000.000.000, (dua miliar Rupiah),
disisihkan sebagai dana cadangan guna
HASIL RUPST 2020 2020 AGMS RESOLUTION
memenuhi ketentuan Pasal 84 AoA Perusahaan Tidak Setuju: Nihil
dan Pasal 70 UUPT; Disagree: None
b. Sisanya sebesar Rp279.700.888.667,- (dua Seluruh hasil RUPST tanggal 10 Juli 2020 telah All resolution in the AGMS dated July 10th, 2020 have
ratus tujuh puluh sembilan miliar tujuh ratus juta
delapan ratus delapan puluh delapan ribu enam dilaksanakan pada tahun 2020. Berikut secara ringkas been realized in 2020. The following are the decisions and
ratus enampuluh tujuh Rupiah), akan dibukukan
sebagai laba ditahan untuk keperluan modal kerja
adalah keputusan dan tindak lanjut keputusan yang follow-up of the decisions taken in brief at the 2020 AGMS.
Perusahaan. Abstain: 300 suara diambil dalam RUPST 2020.
Allocate the net profit for the financial year 2020, (0,000002%)
which amounted to IDR281,700,888,667 (two Abstain: 300 votes
hundred eighty-one billion seven hundred million eight (0.000002%)
hundred eighty-eight thousand six hundred sixty- NO. PERSETUJUAN | RESOLUTION PELAKSANAAN | REALIZATION
seven Rupiah), with details as follows:
1 Menyetujui Laporan Tahunan, mengesahkan Laporan Keuangan dan mengesahkan Laporan Tugas Telah efektif pada saat ditutupnya RUPST.
a. IDR2,000,000,000 (two billion Rupiah), set aside as Pengawasan BOC Perusahaan untuk Tahun Buku 2019. Effective at the conclusion of the AGMS.
a reserve fund in order to meet the provisions of Approved of the Annual Report, ratified Financial Report and Supervisory Report of the BOC for the Fiscal
Article 84 of AoA and Article 70 of UUPT; Keputusan rapat: dengan suara Year 2019.
terbanyak atau 15.964.430.661
b. And the remaining IDR279,700,888,667 (two (100%) 2 Menetapkan penggunaan Laba Bersih Perusahaan untuk Tahun Buku 2019, yaitu untuk dana cadangan Telah efektif pada saat ditutupnya RUPST dan
hundred seventy-nine billion seven hundred million With deliberation to reach dan labah ditahan. telah dibukukan sebagaimana diputuskan.
eight hundred eighty-eight thousand six hundred consensus or 15,964,430,661 Determined the use of Net Income for the financial year 2019, that was set aside as a reserve fund and Effective at the conclusion of the AGMS and has
sixty-seven Rupiah) will be recorded as retained (100%) retained earnings. been recorded as decided.
earnings of the Company for working capital
3 Memberhentikan dengan hormat sekaligus mengangkat kembali anggota Direksi dan BOC. Telah efektif pada saat ditutupnya RUPST.
purposes.
Honorably terminated and at the same time reappointed the members of the Directors and the BOC. Effective at the conclusion of the AGMS.
3 a. Penetapan gaji dan 1. Memberikan wewenang kepada BOC Perusahaan Setuju: 15.761.662.439 suara Telah efektif pada saat 4 Memberikan wewenang kepada BOC untuk menetapkan gaji, tunjangan dan honorarium anggota Direksi Telah efektif pada saat ditutupnya RUPST.
tunjangan anggota untuk menetapkan gaji dan tunjangan anggota (98,73%) ditutupnya RUPST. dan BOC Perusahaan untuk Tahun Buku 2020. Effective at the conclusion of the AGMS.
Direksi Perusahaan Direksi Perusahaan untuk tahun buku 2020, Agree: 15,761,662,439 votes Effective at the conclusion of Authorized the BOC to determine the salaries, allowances, and honorarium of the members of the Directors
untuk Tahun Buku 2021; dengan memperhatikan rekomendasi dari NRC (98.73%) the AGMS. and the BOC for the Fiscal Year 2020.
b. Penetapan gaji atau Perusahaan;
honorarium dan 2. a. Menetapkan total gaji atau honorarium dan 5 Memberikan wewenang kepada BOC Perusahaan untuk menentukan Kantor Akuntan Publik Independen Dengan mempertimbangkan rekomendasi Komite
tunjangan lain anggota tunjangan lain bagi BOC Perusahaan untuk yang akan melakukan audit atas buku Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember Audit, BOC menunjuk Kantor Akuntan Publik
BOC Perusahaan untuk tahun buku 2021 adalah minimal sama dengan 2020 dengan kriteria yang telah ditentukan. Mirawati Sensi Idris.
Tahun Buku 2021. yang diterima pada tahun buku 2020; dan Gave authority to the Company’s BOC to appoint Independent Public Accountant who will audit the The BOC by considering the recommendations of
a. Determination of b. Memberikan kuasa kepada Presiden Komisaris Company’s book for the financial year ended December 31st, 2020 with the defined criteria. the Audit Committee, has appointed the Public
salaries and allowances Perusahaan untuk menetapkan besarnya serta Tidak Setuju: 202.765.922 suara Accounting Firm Mirawati Sensi Idris.
of members of the pembagian jumlah gaji atau honorarium dan (1,27%)
Directors for the tunjangan lain dari masing-masing anggota Disagree: 202,765,922 votes
financial year 2020; BOC Perusahaan untuk tahun buku 2021. (1.27%)
b. Determination of salary 1. Authorize the BOC to determine the salary and
or honorarium and other allowances of members of the Directors for
allowances for members the financial year 2020, in accordance with
of the BOC for the Fiscal recommendation of NRC:
Year 2020.
163
RUPS LUAR BIASA EXTRAORDINARY GMS KEPUTUSAN DAN TINDAK LANJUT RUPSLB DECISION AND FOLLOW-UP ACTIONS OF
THE EXTRAORDINARY GMS
RUPSLB dihadiri oleh pemegang saham dan kuasa The EGMS was attended by shareholders and proxies who Tabel berikut menguraikan agenda RUPSLB, keputusan- The following table outlines agenda of the EGMS, the
pemegang saham dengan jumlah 15.964.430.661 saham. in total held 15,964,430,661 shares. It represents 75.40% keputusan yang disetujui, hasil pengambilan suara, serta approved resolutions, voting results and the follow-up status
Jumlah ini mewakili 75,40% dari seluruh saham ditempatkan of the total shares issued and fully paid amounting to status tindak lanjut masing-masing keputusan: of each resolution:
dan disetor penuh sebesar 21.171.365.812 saham. 21,171,365,812 shares. Thus, the provisions of the EGMS
Dengan demikian, ketentuan kuorum RUPSLB berdasarkan quorum, as stipulated in the Company’s AoA, were fulfilled NO. MATA ACARA | AGENDA HASIL RAPAT | RESOLUTION PEMUNGUTAN SUARA | VOTING REALISASI | REALIZATION
AoA Perusahaan telah terpenuhi dan penyelenggaraan and the EGMS was legitimate and could take binding
RUPSLB adalah sah serta dapat mengambil keputusan decisions. 1 Persetujuan penyesuaian Menyetujui penyesuaian pasal-pasal dalam AoA sebagai Setuju: 14.839.647.715 suara Telah efektif pada saat
AoA. berikut: (91,59%) ditutupnya RUPSLB.
yang mengikat. Approval of changes to › Pasal 11 tentang Rapat Umum Pemegang Saham; Agree: 14,839,647,715 votes Effective at the conclusion of
the Company’s Articles › Pasal 12 tentang RUPS Tahunan; (91.59%) the EGMS.
of Association of the › Pasal 13 tentang RUPS Luar Biasa;
Tahapan keterbukaan informasi RUPSLB sama dengan The phases of disclosure requirements of the EGMS are the Company. › Pasal 14, Pasal 15, Pasal 16 dan Pasal 17 tentang
Permintaan Penyelenggaraan RUPS;
RUPST dan dapat dibaca pada bagian RUPST di atas same as in the AGMS and please refer to the AGMS section › Pasal 18 tentang Tempat dan Waktu Penyelenggaraan Tidak Setuju: 1.362.187.946 suara
RUPS; (8,41%)
halaman 156 Laporan Tahunan ini. above page 156 of this Annual Report. › Pasal 19 dan Pasal 20 tentang Pemberitahuan Disagree: 1,362,187,946 votes
Penyelenggaraan RUPS; (8.41%)
› Pasal 21, Pasal 22, Pasal 23 tentang Pengumuman
RUPSLB dipimpin oleh anggota BOC yang ditunjuk oleh The EGMS was led by a member of the BOC appointed Penyelenggaraan RUPS;
› Pasal 24, Pasal 25, Pasal 26, Pasal 27, Pasal 28, dan
BOC, dengan terlebih dahulu membacakan tata tertib by the BOC, who first read out the EGMS rules, which Pasal 29 tentang Pemanggilan Penyelenggaraan Abstain: 2.000 suara
RUPSLB pada saat RUPSLB berlangsung yang menjadi became part of the minutes. The EGMS Chairman provided RUPS; (0,00%)
› Pasal 30 dan Pasal 31 tentang Hak Pemegang Saham; Abstain: 2,000 votes
bagian dalam Berita Acara RUPSLB. Pimpinan RUPSLB an opportunity to the shareholders or their proxies to ask › Pasal 32 tentang Kehadiran Pihak Lain dalam RUPS; (0.00%)
› Pasal 33 dan Pasal 34 tentang Pimpinan RUPS;
memberikan kesempatan kepada pemegang saham atau queries on any agenda item via an enquiry form. Details of › Pasal 35 tentang Tata Tertib RUPS;
kuasanya untuk mengajukan pertanyaan pada setiap mata the rules of Q and A in the EGMS please refer to The Rules › Pasal 36 tentang Keputusan RUPS;
› Pasal 37, Pasal 38, Pasal 39, Pasal 40, Pasal 41, Pasal Keputusan rapat: dengan suara
acara rapat melalui formulir pertanyaan. Detil tata cara of GMS No.6 on page 158. 42 tentang Kuorum Kehadiran RUPS dan Kuorum terbanyak atau
Keputusan RUPS;
pengajuan pertanyaan dalam RUPSLB dapat dibaca pada › Pasal 43, Pasal 44, Pasal 45, Pasal 46 dan Pasal 47
14.839.649.715 suara
(91,59%)
bagian Tata Tertib RUPS No.6 di atas pada halaman 158. tentang Risalah RUPS dan Ringkasan Risalah RUPS; With deliberation to reach
› Menjadi pasal 11 sampai dengan pasal 47 sebagai consensus or 14,839,649,715 votes
hasil penyesuaian dengan ketentuan-ketentuan (91.59%)
sebagaimana dimuat dalam POJK No. 15/2020 dan
Perusahaan menunjuk Notaris Syarifudin S.H., Notaris di The Company appointed Notary Syarifudin S.H., Notary POJK no. 16/2020 dan perubahan-perubahan lainnya
Kota Tangerang sebagai pihak independen yang melakukan in Tangerang City as an independent party who performs sehubungan dengan adanya penyesuaian tersebut.
perhitungan dan/atau melakukan validasi atas suara untuk calculations and/or validates votes for each EGMS agenda. Memberi kuasa kepada Direksi untuk menyatakan
keputusan Rapat ini dalam akta Pernyataan Keputusan
setiap agenda RUPSLB. Tata cara pemungutan suara Please refer the procedure for voting in the EGMS in the Rules Rapat yang dibuat di hadapan Notaris; mengakses
dalam RUPSLB dapat dibaca pada Tata Tertib RUPS di of the GMS No. 10 on page 158 in this Annual Report. Sistem Administrasi Badan Hukum, mengajukan dan
menyampaikan perubahan Anggaran Dasar kepada
atas No.7 pada halaman 158 Laporan Tahunan ini. Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia RI untuk
memperoleh surat penerimaan pemberitahuan perubahan
AoA (SPP-PAD) sebagaimana dimaksud dalam Pasal 23
ayat (2) UUPT.
TATA TERTIB RUPSLB RULES OF EGMS To approve the alignment of articles in Company’s AoA as
follows:
› Article 11 concerning GMS;
› Article 12 concerning Annual GMS;
› Article 13 concerning Extraordinary GMS;
Tata tertib RUPSLB dapat dibaca pada bagian Tata Tertib Please refer he Rules of the EGMS in the Rules of GMS on › Article 14, Article 15, Article 16 and Article 17
RUPS pada halaman 157-158 Laporan Tahunan ini. page 157-158 in this Annual Report. concerning Request to convene the GMS;
› Article 18 concerning GMS’ Venue and Schedule;
› Article 19 and Article 20 concerning Notice of the GMS
Schedule;
› Article 21, Article 22, Article 23 concerning
Announcement of the GMS Schedule;
KEHADIRAN BOC DAN DIREKSI ATTENDANCE OF THE MEMBERS OF THE › Article 24, Article 25, Article 26, Article 27, Article 28
BOC AND THE DIRECTORS and Article 29 concerning Notice of the GMS details
information;
› Article 30 and Article 31 concerning the Rights of
Shareholders;
Kehadiran BOC dan Direksi dalam RUPSLB sama dengan Attendance of the members of the BOC and the Directors in › Article 32 concerning other parties’ attendance in GMS;
pada RUPST dan dapat dibaca pada halaman 159 Laporan EGMS is the same with the attendance in AGMS and please › Article 33 and Article 34 concerning Chairman of GMS;
› Article 35 concerning GMS Rules;
Tahunan ini. refer to page 159 in this Annual Report. › Article 36 concerning GMS Decision;
› Article 37, Article 38, Article 39, Article 40, Article 41,
Article 42 concerning GMS attendance quorum and
GMS decision quorum;
› Article 43, Article 44, Article 45, Article 46 and Article
47 concerning Summary of Minutes of GMS;
› Converted to Article 11 to Article 47 as result of the
alignment to the provisions as referred in POJK No.
15/2020 and POJK No. 16/2020 and other changes
regarding with those alignment.
Grant proxy to the Directors to state this Meeting decisions

in the Deed drawn up before Notary; to access Legal Entity
Administration System; to submit the amendments of the
Company’s AoA to the Ministry of Law and Human Rights
of the RI to obtain letter of acceptance of amendments to
the Company’s AoA (SPP-PAD) as referred to Article 23
paragraph (2) of Company Act.
165
NO. MATA ACARA | AGENDA HASIL RAPAT | RESOLUTION PEMUNGUTAN SUARA | VOTING REALISASI | REALIZATION NO. MATA ACARA | AGENDA HASIL RAPAT | RESOLUTION PEMUNGUTAN SUARA | VOTING REALISASI | REALIZATION
2 Perubahan Susunan Terhitung sejak ditutupnya Rapat ini: Setuju: 14.369.447.151 suara Telah efektif pada saat 2. Memberi kuasa kepada Direksi untuk menyatakan
Anggota Direksi (88,69%) ditutupnya RUPSLB. keputusan Rapat ini dalam akta Pernyataan
Perusahaan. 1. a. Menerima baik pengunduran diri Bapak Petrus Agree: 14,369,447,151 votes Effective at the conclusion of Keputusan Rapat yang dibuat di hadapan Notaris
Changes of the Company’s Kusuma dari jabatannya selaku Direktur dengan (88.69%) the EGMS. dan menyampaikan pemberitahuan perubahan
Member of the Directors. memberikan pelunasan dan pembebasan data Perusahaan kepada Kementerian Hukum
tanggung jawab (“Acquit et decharge”) atas Tidak Setuju: 1.379.154.458 suara dan HAM RI untuk memperoleh surat penerimaan
tindakan pengurusan yang telah dilakukannya (8,51%) pemberitahuan perubahan data Perusahaan dari
selama menjabat, sepanjang tindakan tesrebut Disagree: 1,379,154,458 votes Menteri Hukum dan HAM RI.
sesuai atau tidak menyimpang dari AoA dan (8.51%) 2. Memberi kuasa kepada Direksi untuk menyatakan
tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan keputusan Rapat ini dalam akta Pernyataan
Keuangan Perusahaan; Abstain: 453.236.052 suara Keputusan Rapat yang dibuat di hadapan Notaris
(2,80%) dan menyampaikan pemberitahuan perubahan
b. menyetujui untuk mengangkat Bapak Ir. Siswanto AAbstain: 453,236,052 votes data Perusahaan kepada Kementerian Hukum
Adisaputro selaku Direktur untuk sisa masa (2.80%) dan HAM RI untuk memperoleh surat penerimaan
jabatan anggota Direksi yang menjabat saat ini. pemberitahuan perubahan data Perusahaan dari
Keputusan rapat: dengan suara Menteri Hukum dan HAM RI.
Effective upon the closing of this Meeting: terbanyak atau
14.822.683.203 suara
1. a. accept the resignation of Mr. Petrus Kusuma by (91,49%)
giving a release and discharge of responsibility
(“acquit et decharge) for all management actions
With deliberation to reach
consensus or 14,822,683,203 votes HASIL RUPSLB 2020 2020 EGMS RESOLUTION
he has taken while serving, as long as those (91.49%)
actions are in accordance with the Company’s AoA
and reflected in Company’s Annual Report and
Financial Statement;
Seluruh hasil RUPSLB tanggal 10 Juli 2020 telah dilaksanakan All resolution in the EGMS dated July 10th, 2020 have been
b. approve to appoint Mr. Ir. Siswanto Adisaputro
as Director for the remaining term of tenure of
pada tahun 2020. Berikut secara ringkas adalah hasil dan realized in 2020. The following in brief is the resolution and
member of the currently serving Directors; pelaksanaan keputusan RUPSLB tahun 2020. the completion of the 2020 EGMS.
Sehingga susunan anggota Direksi dan BOC terhitung
sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan ditutupnya
RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2024, dengan tidak mengurangi hak NO. PERSETUJUAN | RESOLUTION PELAKSANAAN | REALIZATION
RUPS untuk memberhentikannya (-mereka) sewaktu-
waktu sebelum masa jabatannya (-mereka) berakhir, 1 Menyetujui penyesuaian AoA Perusahaan. Perubahan AoA telah dilakukan berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat
adalah sebagai berikut: Approved the adjustment of the Company’s AoA. No.10 tanggal 10 Juli 2020, dibuat di hadapan Notaris Syarifudin S.H., Notaris di
Hence the composition of the member of the Directors Kota Tangerang dan telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak
and BOC as closing of the Meeting with the term of Asasi Manusia RI berdasarkan surat keputusan No.AHU-0054503.AH.01.02. Tahun
tenure ended at the closing of AGMS for the financial 2020 tanggal 7 Agustus 2020.
year ended December 31st, 2024, without prejudice to The change in AoA has been recorded in a Notary Deed number 10 dated July 10th,
the right of GMS to terminate them at anytime before 2020, before Notary Syarifudin S.H, a notary in Tangerang, and had been approved
the end of their tenure, as follows: by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with Decision
Letter number AHU-0054503.AH.01.02. of 2020 dated August 7th, 2020.
Direksi
Director:
Presiden Direktur
President Director : Franciscus
Xaverius R.D.
Wakil Presiden Direktur
Vice President Director : Michael
Jackson
Purwanto
Widjaja
Direktur
Director : Lie Jani
Harjanto
: Syukur
Lawigena
: Hermawan
Wijaya
: Liauw, Herry
Hendarta
: Monik
William
: Ir. Siswanto
Adisaputro
BOC:
Presiden Komisaris
President Commissioner : Muktar
Widjaja
Wakil Presiden Komisaris
Vice President Commissioner : Teky Mailoa
Komisaris
Commissioner : Yoseph
Franciscus
Bonang
Komisaris Independen
Independent Commissioner : Teddy
Pawitra
: Susiyati
Bambang
Hirawan
ARTIST IMPRESSIONS YUTHICA, BSD CITY
167
Direksi
Keberagaman tersebut dapat dilihat pada tabel di bawah ini. Please refer the diversity in the table below.
The Directors NAMA GENDER PENDIDIKAN USIA CATATAN

NAME GENDER EDUCATION AGE NOTE
• Sarjana Teknik Sipil, Jurusan Jalan Raya, Institut Teknologi

Berpengalaman lebih dari 35 tahun di
Bandung.
bidang teknik dan perencanaan properti,
• Sarjana Teknik Sipil, Universitas Katolik, Parahyangan, Bandung.
Laki-laki pengembangan bisnis serta manajemen.
Franciscus Xaverius RD. • Bachelor’s Degree in Civil Engineering, Highway Engineering 68
Male Has more than 35 years of experience
Major, Bandung Institute of Technology.
in property planning and engineering,
• Bachelor’s Degree in Civil Engineering, Parahyangan Catholic
Direksi diangkat dan diberhentikan melalui keputusan RUPS The Directors are appointed and discharged by the GMS University, Bandung.
business development and management.
serta harus bertanggung jawab terhadap penyusunan dan and is responsible for the preparation and implementation
pelaksanaan strategi bisnis sesuai dengan visi dan misi of business strategies in line with the Company’s vision bisnis properti, pengembangan bisnis
Michael Jackson Purwanto Widjaja Laki-laki dan manajemen.
Perusahaan. and mission. Male
Bachelor of Arts, University of Southern California, USA 37
Has more than 15 years of experience
in property, business development and
management.
Masing-masing anggota Direksi memiliki kedudukan yang Each Director, including the President Director, has an
setara, termasuk Presiden Direktur. Presiden Direktur equal rank. The President Director has duties to organize Berpengalaman lebih dari 20 tahun di
memiliki tugas untuk mengorganisasikan kegiatan Direksi. the activities of the Directors. Petrus Kusuma*
Laki-laki
Bachelor of Arts, University of Southern California, USA 65
bisnis properti dan manajemen.
Male Has more than 20 years of experience in
property and management.
Dengan mempertimbangkan karakteristik, kapasitas, Considering the characteristics, capacity, size and
ukuran dan kebutuhan bisnis, total anggota Direksi business needs, the total number of the Directors members Sarjana Teknik Sipil, Universitas Parahyangan, Bandung.
Laki-laki dunia properti dan manajemen.
Syukur Lawigena Bachelor’s Degree in Civil Engineering, Parahyangan Catholic 66
sekurang-kurangnya berjumlah 3 (tiga) orang dengan should be at least 3 persons of the nomenclature of the Male
University, Bandung.
Has more than 30 years of experience in
property and management.
jabatan sebagai berikut: following titles:
1. 1 (satu) orang Presiden Direktur; 1. 1 (one) President Director; Berpengalaman lebih dari 25 tahun di
2. 1 (satu) orang Wakil Presiden Direktur atau lebih; 2. 1 (one) Vice President Director or more; dunia properti, bidang keuangan dan
Laki-laki Sarjana Ekonomi, Universitas Katolik Atmajaya. akuntansi serta manajemen.
3. 1 (satu) orang Direktur atau lebih; 3. 1 (one) Director or more; Hermawan Wijaya
Male Bachelor’s Degree in Economics, Atmajaya Catholic University.
55
property business, finance, accounting
and management.
RUPST tanggal 23 Juni 2021 menyetujui pemberhentian AGMS on June 23rd, 2021, accepted the resignation
Petrus Kusuma sebagai direktur dan mengangkat of Mr.Petrus Kusuma and appointed Mr. Ir. Siswanto Berpengalaman lebih dari 30 tahun di
dunia properti, bidang keuangan dan
Ir.Siswanto Adisaputro, sehingga susunan Direksi pada Adisaputro. Thus, the composition of the Directors on Laki-laki Sarjana Ekonomi, Universitas Trisakti. akuntansi serta manajemen.
Lie Jani Harjanto 55
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebagai berikut: December 31st, 2021, as follows: Male Bachelor’s Degree in Economics, Trisakti University. Has more than 30 years of experience
in the property business, finance,
accounting and management.

NAMA JABATAN PERSETUJUAN RUPS DOMISILI MASA JABATAN dunia properti, bidang pengembangan
NAME TITLE bisnis, pemasaran dan manajemen.
GMS RESOLUTION DOMICILE PERIOD Laki-laki Master in Business Management, Asian Institute of Management
Liauw Henry Hendarta 54 Has more than 20 years of experience
Male Manila, Philippines
in the property business, business
Franciscus Xaverius RD. Presiden Direktur | President Director development, marketing and
Jakarta management.
Michael Jackson Purwanto Widjaja Wakil Presiden Direktur | Vice President Director
Syukur Lawigena Berpengalaman lebih dari 30 tahun di

Tangerang dunia properti dan manajemen proyek.
Laki-laki Sarjana Teknik Sipil dari Institut Teknologi Bandung
Hermawan Wijaya 2020 2020 - 2024 Monik William 59 Has more than 30 years of experience
Male Bachelor of Civil Engineering from Bandung Institute of Technology.
in the property business and project
management.
Lie Jani Harjanto
Direktur | Director
Liauw Henry Hendarta
Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Katolik Parahyangan Bandung
Jakarta Berpengalaman lebih dari 30 tahun di
dan Master of Engineering dari RMIT University Melbourne,
Monik William dunia properti dan manajemen proyek.
Laki-laki Australia.
Ir. Siswanto Adisaputro** 56 Has more than 30 years of experience
Male Bachelor of Civil Engineering from Catholic University Parahyangan
Ir. Siswanto Adisaputro 2021 2021 – 2024 in the property business and project
Bandung and Master of Engineering from RMIT University
management.
Melbourne, Australia.
KEBERAGAMAN SUSUNAN DIVERSITY IN THE COMPOSITION *) Mengundurkan diri pada RUPST 23 Juni 2021
Resigned in the AGMS dated June 23rd, 2021
**) Diangkat pada RUPST 23 Juni 2021

Direksi mewakili berbagai latar belakang pendidikan dan The Directors represents diversity in education and working Appointed in the AGMS dated June 23rd, 2021
pengalaman yang diharapkan akan dapat mendukung experience that is expected to support optimum achievement
pencapaian target-target Perusahaan dengan lebih of the Company’s targets. There is yet any policy on the
optimal. Sampai saat ini, belum ada kebijakan mengenai diversity in the composition of the Directors, as changes in
keberagaman komposisi Direksi karena perubahan the composition of the Directors are aligned with the long-
komposisi Direksi akan disesuaikan dengan rencana jangka term plan of the Company in the current year.
panjang yang disusun oleh Perusahaan pada tahun yang
bersangkutan.
169
PIAGAM DIREKSI THE CHARTER OF THE DIRECTORS e. Mengendalikan arah Perusahaan; e. Control the Corporate direction;
f. Mengendalikan pengelolaan aspek strategis dan f. Control the management of strategic aspects and
fungsi-fungsi keuangan, sumber daya manusia, financial functions, human capital, innovation and
Direksi telah menyusun dan menandatangani Piagam Direksi The Directors have formed and signed the Charter of the
inovasi dan strategi portofolio pada seluruh portofolio portfolio strategies in all business portfolios run by
No.001/DIR/BSD/XII/2015 pada tanggal 7 Desember 2015. Directors No.001/DIR/BSD/XII/2015 on Desember 7th,2015.
bisnis yang dijalankan Perusahaan; the Company;
g. Memimpin proses pembinaan pemimpin serta g. Lead the development process of leaders as well as
Piagam Direksi memuat: The Charter of the Directors shall include:
mengangkat dan memberhentikan pemangku appoint and dismiss holders of certain positions in
a. Landasan hukum; a. Legal foundation;
jabatan pada posisi tertentu sesuai peraturan accordance with the prescribed career management
b. Tugas dan tanggung jawab beserta kewenangan; b. Duties and responsibilities and their authority;
manajemen karir yang ditetapkan. regulation.
c. Etika dan nilai Kerja; c. Work ethics and values;
d. Waktu Kerja; d. Working time;
e. Mekanisme Rapat Direksi; dan e. Mechanism meeting of the Directors; and
f. Pelaporan dan pertanggungjawaban. f. Reporting and accountability.
Wakil Presiden Direktur Vice President Director
Piagam Direksi dapat dilihat melalui situs Perusahaan The Charter of Directors is available of the Company’s Bertanggung jawab membantu Presiden Direktur Responsible to assist the President Director in his/her duties
www.sinarmasland.com dan www.bsdcity.com. website: www.sinarmasland.com and www.bsdcity.com. sebagaimana yang disebutkan dalam tanggung jawab as stated above.
Presiden Direktur di atas.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES

Direktur Keuangan Finance Director
Sebagaimana diatur dalam AoA Perusahaan Pasal 58, 59, As stipulated in the Company’s AoA Articles 58, 59,
60, dan 61 dan Piagam Direksi, tugas dan tanggung jawab 60, and 61 and the Charter of the Directors, the duties Membawahi fungsi-fungsi Keuangan, Akuntansi, Pajak, Supervises Finance, Accounting, Tax, Legal and Information
Direksi adalah melaksanakan kepengurusan Perusahaan and responsibilities for the Directors are to carry out Hukum dan Teknologi Informasi, dengan penjabaran tugas Technology, with duties and responsibilities as follows:
untuk kepentingan serta sesuai dengan maksud dan tujuan the management of the Company for the benefit and in dan tanggungjawab sebagai berikut:
Perusahaan. accordance with the objectives and purposes. a. Menentukan konsep dan rumusan Rencana Keuangan a. Determine the conception and formulation of the
Perusahaan Jangka Panjang dan Pendek; Company’s Financial Long Term and Short-Term Plans;
Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan Each Director shall carry out their duties and responsibilities b. Memfasilitasi dalam proses perumusan konsep b. Facilitate the process of formulating the concept of
tanggung jawabnya dengan itikad baik, penuh tanggung in good faith, full of responsibility, prudence, and with due perspektif keuangan untuk aspek, antara lain financial perspective for such aspects as budgeting,
jawab dan kehati-hatian serta dengan mengindahkan regard to the law regulations and the AoA of the Company. penganggaran belanja, bisnis dan investasi serta business & investment and capital management;
peraturan perundang-undangan yang berlaku dan AoA pengelolaan modal;
Perusahaan. c. Menentukan strategi dan kebijakan fungsional bidang c. Determine functional strategies and policies in the
finansial yang mencakup kebijakan keuangan, sistem financial field covering financial policy, financial system
Direksi wajib dan telah membentuk sekurang-kurangnya The Directors are required and has established at least: pendukung kebijakan keuangan dan pengelolaan aset; support policy and asset management;
sebagai berikut: d. Menentukan kebijakan tata kelola dan pengelolaan d. Determine policies for governance and management
1. Unit Kerja Audit Internal; dan 1. Audit Internal Unit; and akuntansi finansial, manajemen akuntansi, keuangan of financial accounting, management accounting,
2. Unit Kerja Manajemen Risiko dan Keberlanjutan. 2. Risk Management and Sustainability Unit. perusahaan dan pajak; corporate finance and tax;
e. Menentukan kebijakan, tata kelola dan mekanisme e. Determine the policy, governance and mechanism for
Dalam menjalankan tugas pokok dan fungsinya, masing- In performing their main duties and functions, each Director pengelolaan proses penganggaran Perusahaan; the management of the Company’s budgeting process;
masing anggota Direksi memiliki ruang lingkup pekerjaan shall have their own scope of work and responsibilities as f. Menentukan kebijakan, tata kelola dan pengelolaan f. Determine the policy, governance and management of
dan tanggung jawab masing-masing, yakni sebagai berikut: follows: Teknologi Informasi dan Hukum. Information Technology and Legal.
Presiden Direktur President Director Direktur Operasional Operational Director
a. Mengkoordinasikan seluruh kegiatan Direksi; a. Coordinate all activities of the Directors;

b. Mengkoordinasikan proses dan merekonstruksi b. Coordinate the process and reconstruct the corporate Membawahi ruang lingkup pekerjaan yang antara lain Supervises the management and overseeing the residential
aspek-aspek filosofi korporasi yang mencakup visi, philosophical aspects covering vision, mission, mengelola dan mengawasi Divisi proyek perumahan dan and commercial projects Division. The Operations Director
misi, tujuan, budaya perusahaan serta kepemimpinan; objectives, corporate culture and leadership; komersial. Direktur Operasional bertanggung jawab untuk: has responsibilities to:
c. Merumuskan dan menyatakan arah strategis c. Formulate and state a strategic direction to condition a. Menetapkan kebijakan pengembangan dan inovasi a. Determine development and innovation policies along
untuk mengkondisikan kemampuan Perusahaan the Company’s ability to realize a sustainable and beserta rencana pemasaran produk perumahan dan with the marketing plans for housing and commercial
dalam mewujudkan pertumbuhan kompetitif yang competitive growth across all business portfolios and komersial; products;
berkelanjutan pada seluruh portofolio bisnis dan risk management as well as interface with external b. Menetapkan arah strategis dan mekanisme penjualan b. Determine strategic directions and mechanism for the
pengendalian risiko serta berinteraksi dengan constituents on group basis; produk perumahan dan komersial; sales of housing and commercial products;
konstituen eksternal secara berkelompok; c. Menentukan strategi dan kebijakan proposisi nilai. c. Determine strategies and policies for value proposition.
d. Mengendalikan fungsi perencanaan strategis dan d. Control strategic planning function and direct the
mengarahkan upaya pertumbuhan dengan fokus efforts towards growth while focusing on new
pada portofolio bisnis baru; business portfolios;
171
Direktur Manajemen Aset Asset Management Director JUMLAH

KEHADIRAN
RAPAT JUMLAH KEHADIRAN RAPAT
KEHADIRAN
DIREKSI PERSENTASE GABUNGAN DIREKSI DA)N BOC PERSENTASE
Membawahi ruang lingkup pekerjaan yang antara Supervises the management and overseeing the Company’s NAMA (12 RAPAT) KEHADIRAN (%) (4 RAPAT KEHADIRAN (%)
RUPST DAN
RUPSLB
lain mengelola dan mengawasi Divisi produk aset asset products Division such as office buildings, hotels, NAME NUMBER OF ATTENDANCE NUMBER OF MEETING PERSENTASE
ATTENDANCE IN
Perusahaan, antara lain gedung perkantoran, hotel, mal, shopping malls, trade centers and water parks. The Asset DIRECTORS PERCENTAGE (%) ATTENDANCE OF JOINT MEETING KEHADIRAN (%)
AGMS AND EGMS
MEETING DIRECTORS & BOC (4 MEETINGS)
trade center dan water park. Direktur Manajemen Aset Management Director has responsibilities to: ATTENDANCE
bertanggungjawab untuk: (12 MEETINGS)
a. Menetapkan kebijakan pengembangan dan inovasi a. Determine the development and innovation policies Hadir fisik
Franciscus Xaverius RD. 12 100% 4 100%
beserta strategi rencana pemasaran produk aset along with the marketing plan strategies for the Attending Physically
Perusahaan; Company’s asset products; Michael Jackson Purwanto Widjaja

12 100% - - *** )
b. Menetapkan arah strategis dan mekanisme penyewaan b. Determine strategic directions and mechanism for the
Hadir online
dan/atau penjualan produk aset Perusahaan; lease and/or sales of the Company’s asset products; Petrus Kusuma *) 6 50% 2 50%
Attending online
c. Menetapkan strategi dan kebijakan terkait value c. Determine strategies and policies for value proposition. Hadir online
Syukur Lawigena 12 100% 4 100%
proposition. Attending online
Hadir fisik
Hermawan Wijaya 12 100% 4 100%
Attending Physically
Direktur Pemasaran Marketing and Lie Jani Harjanto 12 100% 2 50% *** )
dan Pengembangan Bisnis Business Development Director
Hadir online
Liauw Henry Hendarta 12 100% 4 100%
Attending online
Membawahi ruang lingkup pekerjaan yang antara lain Supervises the functions to manage and oversee the Hadir online
Monik William 12 100% 4 100%
mengelola dan mengawasi Divisi Pemasaran dan Divisi Marketing and Business Development Divisions. The Attending online
Pengembangan Bisnis. Direktur Pemasaran dan Direktur Marketing and Business Development Directors respectively Ir. Siswanto Adisaputro **) 6 50% 2 50%
Hadir fisik
Attending Physically
Pengembangan Bisnis bertanggung jawab untuk: has responsibility to:
a. Menetapkan arah strategi jangka panjang dan pendek a. Determine the directions of long-term and short-term *) Mengundurkan diri pada RUPST 23 Juni 2021
rencana pemasaran produk-produk Perusahaan; strategies for the marketing plan of the Company’s Resigned in the AGMS dated June 23rd, 2021
products; **) Diangkat pada RUPST 23 Juni 2021
b. Menetapkan kebijakan dan mekanisme pelaksanaan b. Determine the policies and mechanism for the Appointed in the AGMS dated June 23rd, 2021
***) Berhalangan hadir dikarenakan menghadiri pertemuan penting yang tidak dapat diwakilkan
pengembangan usaha; implementation of the Business Development;
Unable to attend due to another important meeting that couldn’t be represented by proxy
c. Menetapkan kebijakan standarisasi pelayanan c. Determine the customer service standardization policies
pelanggan di semua proyek Perusahaan. in all projects of the Company.
PROGRAM ORIENTASI THE ORIENTATION PROGRAM
Rapat Direksi The Director’s Meeting

Saat ini, Perusahaan belum memiliki program pengenalan Currently, The Company does not have an induction program
bagi anggota Direksi yang baru diangkat. Namun demikian, for newly appointed members of the Directors. However,
Direksi wajib mengadakan rapat Direksi secara berkala The Directors shall hold the Directors meeting at least 1 jika terdapat pengangkatan anggota Direksi yang baru, if there is a new member appointed as a new Director, the
paling kurang 1 (satu) kali dalam setiap bulan dan rapat (once) every month and joint meetings with the BOC at Perusahaan menyediakan informasi yang cukup terkait Company provides summary information regarding the
gabungan bersama dengan BOC paling kurang 1 (satu) least 1 (once) every 4 (four) months. Meeting invitations are kegiatan usaha Perusahaan dan penjelasan mengenai Company’s business activity and an explanation of the
kali dalam 4 (empat) bulan. Panggilan rapat Direksi carried out by 3 (three) Directors. tugas dan tanggung jawab Direksi. Directors’ duties and responsibilities.
dilakukan oleh 3 (tiga) orang Direksi.
Rapat Direksi hanya sah dan dapat mengambil keputusan- The Directors meeting shall only be legal and make binding PROGRAM PENGEMBANGAN DEVELOPMENT PROGRAM
keputusan yang mengikat apabila lebih dari ½ (satu per decisions if more than half of the Directors are present and/
dua) bagian Direksi yang hadir dan/atau diwakili dalam or represented in the meeting.
rapat. Untuk meningkatkan kompetensi dan untuk menunjang To improve the Directors’ skill and to support the
pelaksanaan tugas Direksi, selain mengikuti program accomplishment of their duties, in addition to partake in the
Mekanisme pengambilan keputusan dalam rapat Direksi Decision making in the Directors meeting shall be deliberated pengembangan yang telah ditetapkan oleh Perusahaan development program set by the Company through Learning
harus berdasarkan atas musyawarah untuk mufakat. to reach a consensus. In case this is impossible to attain, the melalui Learning and Development, Direksi juga dapat and Development, the Directors can join in seminars and
Apabila mufakat tidak dapat tercapai, maka pengambilan decision making shall be based on affirmative votes, which mengikuti berbagai seminar dan program pelatihan dan training and education programs that keep them updated
keputusan didasarkan dengan pemungutan suara setuju shall be more than half of the total votes validly cast in the pembelajaran yang dapat menyelaraskan pengetahuan dan with the latest knowledge and competence development in
lebih dari ½ (satu per dua) bagian dari jumlah suara yang meeting. kompetensi dengan perkembangan industri. the industry.
dikeluarkan dengan sah dalam Rapat tersebut.
Program pelatihan dan pengembangan yang diikuti oleh Training and development programs attended by the
Sepanjang tahun 2021, Direksi telah melaksanakan Throughout the year 2021, the Directors held 12 (twelve) Direksi pada tahun buku 2021 adalah sebagai berikut: Directors in 2021 fiscal year are as follow:
rapat sebanyak 12 (dua belas) Rapat Internal Direksi, 4 meetings of Internal Meetings of the Directors, 4 (four) Joint
(empat) Rapat Gabungan dengan BOC dan 1 kali RUPST Meetings with the BOC and 1 (one) AGMS and EGMS dated
dan RUPSLB pada tanggal 23 Juni 2021, dengan catatan June 23rd, 2021 with the following attendance record:
kehadiran sebagai berikut:
173
NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA
NAME SUBJECT DATE VENUE PROVIDER/FACILITATOR NAME SUBJECT DATE VENUE PROVIDER/FACILITATOR
CEO Live’s Series 3: Sustainability Action 15 Kompas Conquering Leadership Gap -Handry Satriago (Chief Executive Officer GE
Franciscus Xaverius RD. November Webinar 16
Indonesia)
CEO Networking 2021: Stepping Up to Regain the Economic Growth 16 OJK-IDX Juli
July
Anticipating Future Consumers’ Needs”-Eka Sugiarto (Head of Media for
21 30
Indonesia and SEAA Unilever Indonesia)
Michael J.P Widjaja Family Office Programme for Leading Asian Families (Speaker) April Singapore Wealth Management Institute (WMI)
23
Proptech: Opportunity & Challenges -Irvan Yasni (Tech Business GDH Agustus
13
Sinarmasland) August
Grow With the Business: Leading in the New Paradigm-Pambudi Webinar Inhouse
16 April
Sunarsihanto (HC Director Blue Bird)
Changing Your Brain from Within -Lyra Puspa (Vanaya Indonesia) 17 September
Becoming Transformative Agile Leaders-Indrawan Nugroho (CEO Mei
28 Driving Forces Behind Digital Transformation Success - Firdaus Alamsjah Oktober
Corporation Innovation Asia) May 15
(BINUS CREATE Director) October
Mindful Empathy: A Leadership and Organization Trait Juni
18 Desember
June Lecture on TOD - Kengo Kuma 10
December
Conquering Leadership Gap - Handry Satriago (Chief Executive Officer GE
16 Proptech: Opportunity & Challenges -Irvan Yasni (Tech Business GDH 13 Agustus
Indonesia) Ir. Siswanto Adisaputro Webinar Inhouse
Juli Sinarmasland) August
Liauw Henry Hendarta Webinar Inhouse
July
Anticipating Future Consumers’ Needs -Eka Sugiarto (Head of Media for
30
Proptech: Opportunity & Challenges-Irvan Yasni (Tech Business GDH

Sinarmasland)
13
Agustus
August
PENILAIAN KINERJA UNIT KERJA AUDIT PERFORMANCE ASSESSMENT OF INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Changing Your Brain from Within - Lyra Puspa (Vanaya Indonesia) 17 September
Setelah melakukan evaluasi terhadap proses kerja dan After a thorough evaluation on the working process and
Lecture on TOD - Kengo Kuma
10
Desember
December
hasil dari Unit Kerja Audit Internal di tahun 2021, Direksi results of the Internal Audit Unit in 2021, the Directors
menetapkan bahwa Unit Kerja Audit Internal telah bekerja determined that the Unit has worked to their best efforts in
20 Mei
Webinar Driving Transformation in Financ
May
PWC dengan baik sesuai dengan tugas dan fungsi yang accordance with the duties and functions set for them.
Hermawan Wijaya Webinar
ditetapkan.
Changing Your Brain from Within - Lyra Puspa (Vanaya Indonesia) 17 September Inhouse
Mandiri Investment Forum

8 Februari
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Kinerja unit ini ditentukan oleh prosedur penilaian kinerja The performance of this unit is defined by performance
February
yang telah ditetapkan, yang mana kriteria yang digunakan assessment procedure, whereas the usable criteria include
Maret
The Right Way to Manage Pension Fund 31
March
Asuransi Simas Jiwa termasuk capaian kinerja selama tahun berjalan, performance achievement in the relevant year, participation
pengembangan kompetensi yang telah diikuti, serta in competency development and attendance in the meetings.
Valuation for Financial Reporting 1 Institut Akuntan Publik Indonesia
April kehadiran dalam rapat. Standar capaian kinerja tahunan Annual performance achievement standards of each aspect
Follow-up Examination After Covid-19 Vaccination 21 Eka Hospital
dari masing-masing aspek telah mendapatkan persetujuan are approved by the Directors with consideration to the
Becoming Transformative Agile Leaders-Indrawan Nugroho (CEO
28
Mei
Institut Akuntan Publik Indonesia
Direksi setelah mempertimbangkan masukan dari unit kerja. recommendation from the unit.
Corporation Innovation Asia) May
Juni
Mindful Emphaty: A Leadership and Organization Trait 18
June
Conquering Leadership Gap - Handry Satriago (Chief Executive Officer GE

PENILAIAN KINERJA UNIT KERJA PERFORMANCE ASSESSMENT OF RISK
Indonesia)
16
Juli
MANAJEMEN RISIKO MANAGEMENT UNIT
Inhouse
July
30 Setelah melakukan evaluasi terhadap proses kerja dan hasil After a thorough evaluation on the working process and
Lie Jani Harjanto Webinar dari Unit Kerja Manajemen Risiko di tahun 2021, Direksi results of the Risk Management Unit in 2021, the Directors
Proptech: Opportunity & Challenges-Irvan Yasni (Tech Business GDH Agustus
Sinarmasland)
13
August menetapkan bahwa Unit Kerja Manajemen Risiko telah determined that the Risk Management Unit has worked to
Covid-19: What You Need to Know 1 Eka Hospital
bekerja dengan baik sesuai dengan tugas dan fungsi yang their best efforts in accordance to the duties and functions
ditetapkan. set for them.
Webinar: “83th Sinar Mas” 14 September Simas Mas Group
Changing Your Brain from Within - Lyra Puspa (Vanaya Indonesia) 17 Inhouse
Kinerja unit ditentukan oleh beberapa aspek, termasuk The performance of the unit is determined by a number of
Indonesia Knowledge Forum
PT Bank Central Asia Tbk. di dalamnya jumlah risiko sistemik teridentifikasi, jumlah aspects, including the number of systemic risks identified,
7
Oktober proses yang tercakup di dalam penilaian risiko, persentase the number of process areas involved in risk assessments,
Market Update October PT Bank Sinarmas Tbk.
risiko yang dimonitor dan persentase risiko yang the percentage of key risks monitored and the percentage of
The Driving Forces Behind Digital Transformation Success 15 Inhouse termitigasi. Standar kinerja tahunan dari masing-masing key risks mitigated. Annual performance standards of each
Respondents Meeting 2021: Generating Optimism to Accelerate the aspek telah mendapatkan persetujuan Direksi setelah aspect are approved by the Directors with consideration to
National Economic Recovery in the Digital Age - From a Women’s Point Bank Indonesia
of View
mempertimbangkan masukan dari unit kerja. the recommendation from the unit.
19 November
Digital Ecosystem : The New Emerging Business Model - Irawan Harahap
Inhouse
(Digital Tech Ecosytem & Development GDH Sinarmasland)
Grow With the Business: Leading in the New Paradigm-Pambudi

16 April

Monik William 28 Webinar Inhouse
Mindful Empathy: A Leadership and Organization Trait Juni

18
June
175
Dewan Komisaris
Keberagaman ini memungkinkan BOC untuk This diversity allows the BOC to develop comprehensive
mengembangkan pandangan yang komprehensif pada views on matters discussed before making decisions.
hal-hal yang dibahas sebelum pembuatan keputusan.
The Board of Commissioners Keberagaman tersebut dapat dilihat pada tabel di bawah ini. The diversity can be referred to in the table below.
NAMA GENDER PENDIDIKAN USIA CATATAN

NAME GENDER EDUCATION AGE NOTE
Berpengalaman lebih dari 40 tahun

Berdasarkan AoA Perusahaan, BOC, diangkat dan Based on the Company’s AoA, the BOC appointed di bisnis properti dan berhasil
mengantarkan Perusahaan menjadi
Sarjana Administrasi Bisnis University of Concordia, Montreal,
diberhentikan oleh RUPS, bertugas untuk melakukan and discharged by the GMS, shall manage the policies Laki-laki Canada.
perusahaan properti terkemuka di
Muktar Widjaja 67 Indonesia.
pengawasan atas kebijakan Direksi dan memberi masukan of the Directors and guide them to ensure the proper Male Bachelor’s Degree in Business Administration University of
Concordia, Montreal, Canada.
kepada mereka untuk memastikan penerapan prinsip- implementation of the GCG principles. the property business and has succeeded
in making the Company the leading
prinsip GCG yang tepat. property company in Indonesia.
Berpengalaman lebih dari 25 tahun

di bisnis properti, khususnya proyek
Dengan mempertimbangkan karakteristik, kapasitas, Considering the characteristics, capacity, size and properti investasi dan manajemen.
Laki-laki Master in Structure and Construction Management
ukuran dan kebutuhan bisnis, total anggota BOC sekurang- business needs, the total number of the BOC members Teky Mailoa
Male University of Wisconsin, Madison, USA
58 Has more than 25 years of experience
in the property business, specifically
kurangnya berjumlah 3 (tiga) orang dengan jabatan should be at least 3 (three) persons of the nomenclature in property investment projects and
management.
sebagai berikut: of the following titles:
1. 1 (satu) orang Presiden Komisaris; 1. 1 (one) President Commissioner; Berpengalaman lebih dari 40 tahun
2. 1 (satu) orang Wakil Presiden Komisaris atau lebih; 2. 1 (one) Vice President Commissioner or more; Laki-laki Sarjana Psikologi Universitas Indonesia
di bisnis properti, manajemen dan
manajemen sumber daya manusia.
Yoseph Franciscus Bonang 72
3. 1 (satu) orang Komisaris atau lebih; 3. 1 (one) Commissioner or more; Male Bachelor’s Degree in Psychology, University of Indonesia. Has more than 40 years of experience in
the property business, management and
4. 1 (satu) orang Komisaris Independen atau lebih. Paling 4. 1 (one) Independent Commissioner or more. No less human resources management.
kurang 30% (tiga puluh persen) dari jumlah anggota than 30% of total members of the BOC are Independent
BOC adalah Komisaris Independen. Commissioners. Berpengalaman lebih dari 50 tahun
di bidang keuangan dan akuntansi,
Doktor bidang Ilmu Ekonomi Universitas Airlangga, Surabaya, manajemen, kepatuhan dan aktif di dunia
Laki-laki Indonesia (bekerja sama dengan Erasmus University, Rotterdam). akademisi.
BOC dipimpin oleh Presiden Komisaris. Kedudukan masing- BOC is led by the President Commissioners. The Teddy Pawitra
Male Doctorate in Economy Airlangga University, Surabaya, Indonesia (in
86
masing anggota BOC, termasuk Presiden Komisaris adalah standing of each Commissioner, including the President cooperation with Erasmus University, Rotterdam). in finance, accounting, management,
compliance and active in academic
setara. Commissioner is equal. professions.
Pada tahun ini tidak ada perubahan dalam susunan BOC. There is no change in the composition of the BOC this year. Berpengalaman lebih dari 50 tahun
di bidang keuangan dan akuntansi,
Maka susunan anggota BOC pada 31 Desember 2021 Therefore, the composition of the BOC as of December manajemen, kepatuhan dan aktif di dunia
Perempuan Doctor of Philosophy, School of Public Policy, University of akademisi.
adalah sebagai berikut: 31st, 2021, as follows: Susiyati Bambang Hirawan
Female Birmingham, England
75
in finance, accounting, management,
compliance and active in academic
NAMA JABATAN professions.
PERSETUJUAN RUPS DOMISILI MASA JABATAN
NAME TITLE NUMBER OF SHARES DOMICILE PERIOD
Muktar Widjaja Presiden Komisaris | President Commissioner

PIAGAM DEWAN KOMISARIS CHARTER OF THE BOARD OF THE
Teky Mailoa Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner
COMMISSIONERS
Yoseph Franciscus Bonang Komisaris | Commissioner 2020 Jakarta 2020 - 2024
Teddy Pawitra
BOC telah menyusun dan menandatangani Piagam BOC The BOC has formed and signed the Charter for the BOC
Komisaris Independen | Independent Commissioner No.001/BOC/BSD/XII/2015 pada tanggal 7 Desember No.001/BOC/BSD/XII/2015 on December 7th, 2015. The
Susiyati Bambang Hirawan
2015. Piagam BOC memuat: Charter of the BOC shall include:
a. Landasan hukum; 1. Legal foundation;
KEBERAGAMAN SUSUNAN DIVERSITY IN THE COMPOSITION b. Tugas dan tanggung jawab beserta kewenangan; 2. Duties and responsibilities and their authority;
c. Etika dan nilai Kerja; 3. Work ethics and values;
d. Waktu Kerja; 4. Working time;
Sampai saat ini, belum ada kebijakan mengenai Currently, there is no policy regarding the diversity in the e. Mekanisme Rapat BOC; dan 5. Mechanism meeting of the BOC; and
keberagaman komposisi BOC karena perubahan composition of the BOC since changes in the composition f. Pelaporan dan pertanggungjawaban. 6. Reporting and accountability.
komposisi BOC akan disesuaikan dengan rencana jangka of the BOC would be aligned with the long-term plan of the
panjang yang disusun oleh Perusahaan pada tahun yang Company in the corresponding year. Piagam BOC tersedia pada situs Perusahaan The Charter of BOC is available of the Company’s website:
bersangkutan. www.sinarmasland.com dan www.bsdcity.com. www.sinarmasland.com and www.bsdcity.com.
Meskipun demikian, komposisi anggota BOC mencerminkan Notwithstanding, the composition of the BOC reflects the
Keberagaman dari para anggotanya, dalam hal latar diversity of its members, in terms of education background,
belakang pendidikan, pengalaman kerja, usia dan gender. working experience, age and gender.
177
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN THE BOARD OF COMMISSIONERS’ DUTIES Rapat BOC hanya sah dan dapat mengambil keputusan- A meeting of the BOC shall only be legal if more than half
KOMISARIS AND RESPONSIBILITIES keputusan mengikat apabila lebih dari ½ (satu per dua) of the Commissioners are present and/or represented in the
bagian anggota Dewan hadir dan/atau diwakili dalam meeting.
Berdasarkan AoA Perusahaan Pasal 75, 76, dan 77 dan Based on the Company’s AoA articles 75, 76, and 77 and rapat.
Piagam BOC, bertugas melakukan pengawasan dan the Charter of the BOC, the BOC must perform supervisory
bertanggung jawab atas pengawasan terhadap kebijakan function and being responsible on the supervision of Mekanisme pengambilan keputusan dalam rapat BOC Decision making in a meeting of the BOC shall be deliberated
pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik management policy, the implementation of management in harus berdasarkan atas musyawarah untuk mufakat. to reach a consensus. In case this is impossible to attain, the
mengenai Perusahaan maupun usaha Perusahaan dan general as well as provide advice to the Directors. Apabila mufakat tidak dapat tercapai, maka pengambilan decision making shall be based on affirmative votes, which
memberikan nasihat kepada Direksi. keputusan didasarkan dengan pemungutan suara setuju shall be more than half of the total votes validly cast in the
lebih dari ½ (satu per dua) bagian dari jumlah suara yang meeting.
dikeluarkan dengan sah dalam rapat tersebut.
Tanggung jawab BOC adalah sebagai berikut: The BOC’s responsibilities are as follows:
a. Mengawasi dan bertanggung jawab atas pengawasan a. Perform supervisory function and being responsible
Sepanjang tahun 2021, BOC mengadakan Rapat Throughout 2021, the BOC held a total of 4 (four) Joint
terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan on the supervision of management policy, the
Gabungan dengan Direksi sebanyak 4 (empat) kali dan Meetings with the Directors and a total of 5 (five) Internal
pada umumnya, baik mengenai Perusahaan maupun implementation of management in general as well as
Rapat Internal BOC sebanyak 5 (lima) kali, dengan tingkat Meetings of the BOC, with the following attendance record
usaha Perusahaan dan memberi nasihat kepada Direksi. providing advice to the Directors.
kehadiran sebagai berikut: as follows:
b. Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya b. Organize Annual GMS and other GMS in accordance
sesuai kewenangannya sebagaimana diatur dalam with their authorities as stipulated in the law and
perundang-undangan dan AoA Perusahaan. regulation and Company’s AoA. RAPAT GABUNGAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI 2021
c. Membentuk komite-komite yang diketuai oleh Komisaris c. Establish Committees chaired by an Independent
Independen termasuk Komite Audit dan NRC serta Commissioner including Audit Committee and NRC and JOINT MEETING OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS IN 2021
komite lainnya yang mendukung efektivitas pelaksanaan other committees to support the effectiveness of the
tugas dan tanggung jawabnya. BOC wajib memastikan implementation of BOC’s tasks and responsibilities. The TANGGAL AGENDA RAPAT GABUNGAN JUMLAH KEHADIRAN BOC JUMLAH KEHADIRAN DIREKSI KEPUTUSAN RAPAT GABUNGAN
DATE JOINT MEETING AGENDA (5 ANGGOTA) (8 ANGGOTA) JOINT MEETING DECISION
bahwa Komite-komite yang telah dibentuk menjalankan BOC must ensure that all committees implement their ATTENDANCE OF THE BOC ATTENDANCE OF THE DIRECTORS
tugasnya secara efektif. BOC wajib melakukan evaluasi tasks effectively. The BOC must conduct evaluation of (5 MEMBERS) (8 MEMBERS)
terhadap kinerja Komite yang membantu pelaksanaan the performance of the committees that support the
BOC menerima penyampaian Laporan
tugas dan tanggung jawabnya setiap akhir tahun buku. implementation of their duties and responsibilities every Penyampaian Laporan Keuangan Keuangan Perusahaan yang berakhir
end of the fiscal year. Perusahaan yang berakhir pada pada 31 Desember 2020 untuk kemudian
16 Maret 31 Desember 2020. dibahas dalam Rapat BOC.
d. Meningkatkan kompetensi anggota-anggotanya d. Improve competencies through education and training March Presenting the Company’s
100% 75%
The BOC accepted the presented
Financial Statements ending on Company’s Financial Statements ending
melalui pendidikan dan pelatihan secara terus menerus, continuously, be familiar with regulations and have December 31st, 2020. on December 31st, 2020, to be further
memahami peraturan dan memiliki pengetahuan umum general knowledge especially on economic and property discussed in the Meeting of the BOC,
terkait perekonomian dan industri properti. industry.

e. Setiap anggota BOC bertanggung jawab secara e. Each member of the BOC is jointly accountable for the Penyampaian Laporan Keuangan Keuangan Perusahaan yang berakhir pada
tanggung renteng atas kerugian Perusahaan yang Company’s losses caused by mistakes or negligence Perusahaan yang berakhir pada 31 Maret 2021 untuk kemudian dibahas
30 April 2021. dalam Rapat BOC.
23 April 100% 87,5%
disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota of members of BOC in carrying out their duties, unless Presenting the Company’s The BOC accepted the presented
Financial Statements ending on Company’s Financial Statements ending on
BOC dalam menjalankan tugasnya, kecuali dapat it can be proved that the loss was not due to his/her April 30 , 2021
th
March 31st, 2021, to be further discussed in
dibuktikan bahwa: kerugian bukan karena kesalahan mistakes or negligence; has conducted supervision the Meeting of the BOC.
atau kelalaiannya; telah melakukan pengawasan in good faith, full of responsibility and prudence for
dengan itikad baik, penuh tanggung jawab dan the Company’s interest and in accordance with the Penyampaian Laporan Keuangan Keuangan Perusahaan yang berakhir pada
Perusahaan yang berakhir pada 30 Juni 2021 untuk kemudian dibahas
kehatihatian untuk kepentingan dan sesuai dengan Company’s purposes and objectives; does not have 4 Agustus 30 Juni 2021. dalam Rapat BOC.
100% 87,5%
maksud dan tujuan Perusahaan; tidak mempunyai conflict of interest over the supervision actions with August Presenting the Company’s The BOC accepted the presented
Financial Statements ending on Company’s Financial Statements ending on
benturan kepentingan atas tindak pengawasan; serta resulted in losses; and has taken measures to prevent June 30 , 2021.
th
June 30th, 2021, to be further discussed in
the Meeting of the BOC.
telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul atau such losses arising or continuing.
berlanjutnya kerugian tersebut.
BOC menerima Laporan Keuangan
Penyampaian Laporan Keuangan Perusahaan yang berakhir pada 30
Perusahaan yang berakhir pada September 2021 untuk kemudian dibahas
16 Desember 30 September 2021. dalam Rapat BOC.
100% 75%
December Presenting the Company’s The BOC accepted the presented
Financial Statements ending on Company’s Financial Statements ending
September 30th, 2020. on September 30th, 2020, to be further
discussed in the Meeting of the BOC.
RAPAT DEWAN KOMISARIS THE BOARD OF COMMISIONER'S MEETING
BOC wajib mengadakan rapat sekurang-kurangnya 1 The BOC must hold the meeting at least 1 (once) every 2
(satu) kali setiap 2 (dua) bulan dan rapat gabungan dengan (two) months and joint meeting with the Directors at least 1
Direksi sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap 4 (empat) (once) every 4 (four) months. The invitation of the meeting is
bulan. Panggilan rapat BOC dilakukan oleh 3 (tiga) orang carried out by 3 (three) Commissioners.
anggota BOC.
179
RAPAT DEWAN KOMISARIS 2021 NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA

NAME SUBJECT DATE VENUE PROVIDER/FACILITATOR
MEETING OF THE BOARD OF COMMISSIONERS IN 2021
Grow With the Business: Leading in the New Paradigm-Pambudi
16 April
TANGGAL AGENDA RAPAT JUMLAH KEHADIRAN BOC KEPUTUSAN RAPAT
DATE MEETING AGENDA (5 ANGGOTA) MEETING DECISION 28
ATTENDANCE OF THE BOC
(5 MEMBERS) Mindful Empathy: A Leadership and Organization Trait 18 Juni
June
Penyampaian Laporan Keuangan Perusahaan
Menyetujui Laporan Keuangan Perusahaan yang berakhir pada 31 Desember Conquering Leadership Gap - Handry Satriago (Chief Executive Officer GE
19 Maret yang berakhir pada 31 Desember 2020. 16
100% 2020. Indonesia)
March Presenting the Company’s Financial Juli
Approved the Company’s Financial Statements ending on December 31st, 2020.
Statements ending on December 31st, 2020. July
Teky Mailoa 30 Webinar Inhouse
Penyampaian Laporan Keuangan
Perusahaan yang berakhir pada 30 April
Menyetujui Laporan Keuangan Perusahaan yang berakhir pada 30 April 2021. Proptech: Opportunity & Challenges-Irvan Yasni (Tech Business GDH Agustus
23 April 2021. 100% 13
Approved the Company’s Financial Statements ending on April 30th, 2021. Sinarmasland) August
Presenting the Company’s Financial
Statements ending on April 30th, 2021.
17
Changing Your Brain from Within - Lyra Puspa (Vanaya Indonesia) September
Penyampaian Laporan Keuangan
23 Juli Perusahaan yang berakhir pada 30 Juni 2021. Menyetujui Laporan Keuangan Perusahaan yang berakhir pada 30 Juni 2021.
100% Driving Forces Behind Digital Transformation Success - Firdaus Alamsjah Oktober
July Presenting the Company’s Financial Approved the Company’s Financial Statements ending on June 30th, 2021. 15
(BINUS CREATE Director) October
Statements ending on June 30th, 2021.
Digital Ecosystem : The New Emerging Business Model - Irawan Harahap
19 November
Penyampaian Laporan Keuangan Perusahaan (Digital Tech Ecosytem & Development GDH Sinarmasland)
Menyetujui Laporan Keuangan Perusahaan yang berakhir pada 30 September
21 Oktober yang berakhir pada 30 September 2021.
100% 2021. Yoseph Franciscus Juli
October Presenting the Company’s Financial Indonesia’s Economic Outlook 2022 29 Webinar Indofood
Approved the Company’s Financial Reports ending on September 30th, 2021. Bonang July
Statements ending on September 30th, 2021.
Juni
Navigating the Unknown Futures with Strategic Foresight 9 Asosiasi Emiten Indonesia (AEI)
Pembahasan Rencana Kerja BOC Tahun June
1 Desember Buku 2022. Menyetujui Rencana Kerja BOC Tahun Buku 2022. Teddy Pawitra Webinar
100%
December Discussion on the Work Plan for the BOC for Approved the Work Plan for BOC for Fiscal Year 2022. Oktober
Fiscal Year 2022. Corporations and Government Synergy in National Economic Recovery 6 President Office Sinar Mas
October
Oktober
Corporations and Government Synergy in National Economic Recovery 6 President Office Sinar Mas
Susiyati Bambang October
Anggota BOC yang hadir pada saat RUPST dan RUPSLB The member of the BOC who was present at the AGMS and Hirawan Webinar
tanggal 23 Juni 2021 adalah Teky Mailoa sebagai Wakil EGMS dated June 23rd, 2021 was Teky Mailoa as the Vice Role of Palm Oil Industry Towards Sustained Economic Recovery 1-2
Desember Gabungan Pengusaha Kelapa
December Sawit Indonesia (GAPKI)
Presiden Komisaris. Sementara Yoseph Franciscus Bonang, President Commissioner. Meanwhile, Yoseph Franciscus
Teddy Pawitra dan Susiyati Bambang Hirawan hadir secara Bonang, Teddy Pawitra and Susiyati Bambang Hirawan
online mengingat situasi pandemi yang sedang berlangsung. were present online with consideration to the ongoing PENILAIAN KINERJA DIREKSI DAN DEWAN PERFORMANCE ASSESSMENT OF
pandemic situation. KOMISARIS THE DIRECTORS AND THE BOARD OF
COMMISSIONERS
PROGRAM ORIENTASI ORIENTATION PROGRAM Penilaian kinerja Direksi dan BOC didasarkan pada laporan The performance assessment of the Directors and the
kinerja Direksi dan BOC yang disampaikan pada RUPST. BOC was based on the performance report of the Directors
Berdasarkan laporan tersebut, pemegang saham melakukan which is submitted to the AGMS. Based on the report, the
Perusahaan belum memiliki program pengenalan bagi The Company does not yet have any induction program penilaian terhadap kinerja Direksi dan BOC selama tahun shareholders assessed the performance of the Directors
anggota BOC yang baru diangkat. Namun demikian, jika for newly appointed member of the BOC. However, if there buku berjalan. during the corresponding fiscal year.
terdapat pengangkatan anggota BOC baru, Perusahaan is a new member appointed to the BOC, the Company
memberikan informasi yang cukup terkait kegiatan usaha provides adequate information regarding the Company’s Selain itu, BOC melalui NRC Perusahaan pada tahun 2021 In 2021, the BOC through the Company’s NRC evaluates
Perusahaan dan penjelasan mengenai tugas dan tanggung business activity and an explanation of the BOC’ duties and juga melakukan evaluasi atas kinerja anggota Direksi dan the performance of the Directors, where performance
jawab BOC. responsibilities. BOC - penilaian kinerja dilakukan secara 2 (dua) arah: assessments were conducted in two directions: self-
penilaian mandiri (self-assessment) dan evaluasi oleh NRC. assessment and evaluation by the NRC. Included in the
Termasuk di dalam kriteria evaluasi kinerja Direksi dan BOC performance evaluation indicators of the Directors are:
PROGRAM PENGEMBANGAN DEVELOPMENT PROGRAM adalah:
a. Pencapaian target keuangan Perusahaan. a. The Company’s financial target achievement.
b. Pencapaian target kerjasama dengan partner strategis b. Achievement in number of partnership with strategic
Untuk meningkatkan kompetensi dan untuk menunjang To develop the BOC’ competence and to support the
dan Productivity Index. partners and Productivity Index.
pelaksanaan tugas BOC, BOC wajib mengikuti berbagai accomplishment of their duties, the BOC are obliged to
c. Pencapaian target jumlah penerimaan pelanggan tanpa c. Achievement in complaint-free consumers in the three
seminar dan program pelatihan dan pembelajaran yang participate in seminars and training and education programs
keluhan dalam 3 bulan setelah serah terima. months upon handover.
dapat menyelaraskan pengetahuan dan kompetensi that keep them updated with the latest knowledge and
d. Pencapaian target Talent Development Program. d. Achievement in Talent Development Program targets.
dengan perkembangan industri. competence development in the industry.
Program pelatihan dan pengembangan yang diikuti oleh Training and development programs attended by the BOC in
BOC pada tahun 2021 adalah sebagai berikut: 2021 are as follow:
181
Nominasi dan Remunerasi

BOC dengan memperhatikan rekomendasi dari NRC juga The BOC, considering the recommendations from the NRC,
menilai bahwa masing-masing anggota Direksi dan BOC also considers that each member of the Directors and
telah melakukan tugas dan tanggung jawab sesuai yang BOC has carried out the duties and responsibilities in line
dipercayakan kepada mereka dan telah mencapai kinerja
yang memuaskan. BOC juga menilai tingkat kehadiran
Direksi di dalam rapat-rapat memuaskan, masing-masing
with what was delegated to them and has accomplished
acceptable performance. The BOC deems the attendance
rate of the Directors in the meetings was adequately, each
Direksi dan Dewan Komisaris
Direksi memiliki tingkat kehadiran di atas 70%. Directors has an attendance of more than 70% respectively. Nomination and Remuneration of the Directors and the Board
of Commissioners
PENILAIAN KINERJA KOMITE AUDIT PERFORMANCE ASSESSMENT OF THE
AUDIT COMMITTEE KEBIJAKAN DAN PROSEDUR PENETAPAN POLICIES AND PROCEDURES IN DETERMINING
REMUNERASI DIREKSI REMUNERATION OF THE DIRECTORS
Setelah melakukan evaluasi terhadap hasil kerja dan Upon a detailed assessment on the results and working
proses kerja Komite Audit selama tahun 2021, maka BOC process of the Audit Committee during 2021, the BOC deems Prosedur penetapan remunerasi Direksi dilakukan dengan Procedures to decide the remuneration of the Directors
menetapkan bahwa Komite Audit telah bekerja dengan baik that the Committee has worked to their best efforts in line mengacu UUPT yang menyatakan bahwa besarnya is referred based on UUPT affirming that the extent of
sesuai dengan tugas dan fungsi yang ditetapkan. BOC juga with the duties and functions placed for them. The BOC remunerasi ditetapkan oleh RUPS, namun RUPS dapat remuneration is defined by the GMS, but the GMS may
menilai baik tingkat kehadiran anggota Komite Audit pada also assesses that the member of the Audit Committee’s melimpahkan wewenangnya kepada BOC. delegate the authority to the BOC.
rapat-rapat yang mencapai 100%. attendance rate at meetings is 100%.
RUPST Perusahaan pada tanggal 23 Juni 2021 telah The Company’s AGMS on June 23rd, 2021, has consent proxy
Kinerja komite diukur dari pelaksanaan semua rencana kerja The performance of the committee is evaluated based on the memberikan kuasa kepada BOC untuk menetapkan to the BOC to decide the amount of remuneration of members
dan anggaran yang telah ditetapkan di awal tahun, yang work plan and budget set at the beginning of the year and besarnya remunerasi masing-masing Direksi untuk tahun of the Directors for the fiscal year 2021.
telah disampaikan kepada BOC. has been submitted to the BOC. buku 2021.
REMUNERASI DIREKSI REMUNERATION OF THE DIRECTORS

PENILAIAN KINERJA KOMITE NOMINASI DAN PERFORMANCE ASSESSMENT OF THE
REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION
COMMITTEE (NRC) Jumlah remunerasi yang diberikan kepada BOC dan Direksi Total remuneration rewarded to the BOC and Directors in
pada tahun 2021 dan 2020 masing-masing sebesar 2021 and 2020 was IDR41.29 billion and IDR49.42 billion
Setelah melakukan evaluasi terhadap proses kerja dan hasil Upon detailed assessment on the working process and results Rp41,29 miliar miliar dan Rp49,42 miliar. respectively.
dari NRC selama tahun 2021, BOC menetapkan bahwa NRC of the NRC during 2021, the BOC deems that the Committee
telah bekerja dengan baik sesuai dengan tugas dan fungsi has worked to their best efforts in line with the duties and
yang ditetapkan. BOC juga menilai baik tingkat kehadiran functions placed for them. The BOC also assesses that the KEBIJAKAN SUKSESI DIREKSI SUCCESSION POLICY FOR OF DIRECTORS
anggota NRC pada rapat-rapat yang mencapai 100%. member of the NRC’s attendance rate at meetings is 100%.
Perusahaan belum memiliki kebijakan mengenai suksesi The Company has yet a policy regarding the succession
Kinerja komite diukur dari pelaksanaan semua rencana kerja The performance of the committee is assessed based on the
Direksi. Namun, BOC, dengan dibantu oleh NRC memastikan of the Directors. However, the BOC, assisted by the NRC,
dan anggaran yang telah ditetapkan di awal tahun, dan work plan and budget set at the beginning of the year and
adanya rencana suksesi yang jelas dan memadai, disertai ensures a clear and adequate succession plan, together with
telah disampaikan kepada BOC. has been submitted to the BOC.
proses pemberian jenjang karir, pelatihan, pengembangan, the process of providing career paths, training, development,
pemberian motivasi bagi anggota Direksi berikut para motivation for members of the Directors and their executives.
eksekutifnya.
PROSEDUR DAN KRITERIA PENILAIAN ATAS ASSESSMENT PROCEDURE AND CRITERIA

KINERJA DEWAN KOMISARIS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS’
PERFORMANCE
Prosedur pelaksanaan penilaian kinerja BOC dilakukan The performance assessment procedure of the BOC is
dalam mekanisme RUPST, yaitu para pemegang saham defined in the AGMS mechanism, i.e the shareholders may
menilai kinerja BOC berdasarkan laporan kinerja BOC yang assess the performance of the Company’s BOC based on
dilaporkan kepada pemegang saham. their performance report presented to the shareholders.
Kriteria yang digunakan adalah laporan pelaksanaan kinerja The criteria applied in the assessment were based on
BOC yang dipertanggungjawabkan dalam RUPST. Melalui the BOC’s performance report presented during AGMS.
laporan tersebut pemegang saham melakukan penilaian Based on the report, the shareholders assess the BOC’s
terhadap kinerja BOC selama tahun buku berjalan. performance during the corresponding fiscal year.
BOC melalui NRC telah melakukan evaluasi kembali atas The BOC through NRC has reassessed the guidelines for
formulir yang dipergunakan untuk pelaksanaan evaluasi the member of BOC’s performance assessment, which the
kinerja anggota BOC, yang mana penilaian kinerja performance assessments were done in two directions:
ARTIST IMPRESSIONS CHEVILLE GRAND CITY, BALIKPAPAN dilakukan 2 (dua) arah yakni penilaian diri sendiri (self- self-assessment and assessment by the NRC. Included in
183
Komite Audit
assessment) dan evaluasi oleh NRC. Termasuk di dalam the performance assessment indicators of the BOC is the
indikator evaluasi kinerja BOC adalah fungsi pengawasan supervisory function to the Directors on:
terhadap Direksi atas:
a. Pencapaian target keuangan Perusahaan. vw
b. Pencapaian target kerjasama dengan partner strategis
a. The Company’s financial target achievement.
b. Achievement in number of partnership with strategic
Audit Committee
dan Productivity Index. partners and Productivity Index.
c. Pencapaian target jumlah penerimaan pelanggan tanpa c. Achievement in complaint-free consumers in the three
keluhan dalam 3 bulan setelah serah terima. months upon handover.
d. Pencapaian target Talent Development Program. d. Achievement in Talent Development Program targets.
Komite Audit bertugas untuk membantu BOC melaksanakan Audit Committee’s duties is to support the BOC to carry
tugas dan fungsi pengawasan khususnya terkait penilaian out its monitoring duties and functions, particularly related
KEBIJAKAN NOMINASI BAGI ANGGOTA NOMINATION POLICY ON THE MEMBERS kualitas laporan keuangan, kualitas sistem pengendalian to assessment on the quality of financial statements, the
DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS OF THE DIRECTORS AND THE BOARD OF internal dan kualitas manajemen risiko Perusahaan. Komite quality of internal control system and the quality of risk
COMMISSIONERS Audit juga membantu mengawasi ketaatan perusahaan management of the Company. The Committee also assists
terhadap peraturan yang berlaku – baik dalam bidang pasar in supervising the Company’s compliance to the prevailing
Nominasi bagi anggota Direksi dan BOC adalah proses Nomination for the members of the Directors and BOC is a modal maupun terkait kegiatan Perusahaan. regulations – both in the capital market and those related to
yang terus menerus dilakukan oleh NRC. Hal ini terjadi baik frequent process by the NRC. This is to address the end of a the Company’s activities.
karena periode kepengurusan yang akan berakhir maupun management period or to respond to the need of increasing
karena adanya kebutuhan penambahan anggota baru number of members due to the conditions encountered by Komite Audit juga membantu menilai kinerja fungsi audit The Committee also provides assessment the performance
karena kondisi yang dihadapi oleh Perusahaan. the Company. internal, serta menentukan kualifikasi auditor eksternal of the internal audit function and to define the qualifications
independen, termasuk merekomendasikan auditor yang of the independent external auditor, including to recommend
Di dalam proses nominasi, NRC menetapkan kriteria In the nomination process, NRC determines minimum criteria memenuhi kualifikasi tersebut. the qualified auditor.
minimum yaitu karakter, integritas, serta komitmen terhadap that includes, character, integrity and commitment toward
kinerja dan keberlanjutan Perusahaan. NRC juga memastikan the Company’s performance and sustainability. NRC also Selain itu, Komite Audit pun berkewajiban untuk menelaah In addition, the Audit Committee is also compelled to review
reputasi kandidat baik terkait isu hukum maupun di dalam verify the candidate’s reputation, both legal and in the pengaduan pihak ketiga serta memantau tindak lanjutnya third party complaints and monitor follow-up actions related
dunia bisnis. business world. terkait dengan Perusahaan. to the Company.
Lebih lanjut, NRC juga akan mempertimbangkan Furthermore, NRC will also consider the candidate’s
pengalaman, keahlian, wawasan tertentu yang dimiliki experience, skills, specific knowledge to accustomed the DASAR HUKUM DAN PIAGAM KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE LEGAL BASIS AND
kandidat agar sesuai dengan kebutuhan Perusahaan kini dan Company’s current and future needs. These considerations CHARTER
masa depan. Pertimbangan mengenai hal ini didiskusikan are discussed with the Directors and the BOC.
bersama dengan Direksi dan BOC. Piagam Komite Audit berfungsi sebagai landasan Komite The Audit Committee Charter serves as the foundation for
Audit sebagaimana yang telah ditetapkan oleh BOC pada the Audit Committee as issued by the BOC on November
Terakhir, NRC akan mempertimbangkan bagaimana Finally, the NRC will consider how the candidate can fit in tanggal 12 November 2013 tentang Piagam Komite Audit 12th, 2013 on the Company’s Audit Committee Charter and
adaptasi kandidat dengan budaya dan tata kelola into the corporate culture and governance. All fit and proper Perusahaan dan telah direvisi melalui penetapan BOC as revised by the BOC’s decree dated April 29th, 2016. The
perusahaan. Semua kandidat yang dinilai layak dan tepat candidates will be recommended to the BOC, then the BOC Perusahaan tertanggal 29 April 2016. Piagam ini telah charter refers to the Regulation of OJK No.55 dated December
akan direkomendasikan kepada BOC, untuk kemudian will propose the recommendation through the GMS process. mengacu pada Peraturan OJK No.55 tanggal 23 Desember 23rd, 2015 on the Establishment and Implementation
diusulkan oleh BOC melalui mekanisme RUPS. 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Guidance of the Audit Committee.
Kerja Komite Audit.
PROFIL ANGGOTA KOMITE AUDIT

PROFILE OF AUDIT COMMITTEE MEMBERS

Komisaris Independen dan Ketua Komite Audit
Independent Commissioner and Chairwoman of the Audit Committee
Profil beliau dapat dibaca pada Profil BOC halaman 68 di Please refer her profile on the Profile of the BOC in this
Laporan Tahunan ini. Beliau menjabat sebagai Ketua Komite Annual Report page 68. She has served as Chairwoman of
Audit sejak 2013 dan diangkat kembali berdasarkan Surat the Audit Committee since 2013 and was reappointed based
Keputusan Dewan Komisaris tertanggal 30 Juni 2021, efektif on the Decree of the Board of the Commissioners dated April
menjabat sejak 15 April 2019 sampai dengan ditutupnya 15th, 2019, effectively serving from April 15th, 2019 until the
RUPS tahun buku 2021 yang akan dilaksanakan paling closing of the GMS for the 2021 financial year which will be
lambat bulan Juni 2022. held no later than June 2022.
185
Beliau memegang gelar Master of Business Administration He hold degrees in Master of Business Administration from
dari PPM (1988) dan Sarjana Statistika dari Universitas PPM (1988) and Bachelor of Statistics from Padjadjaran
Padjadjaran (1984). University (1984).
Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris Utama Currently, he also serves as President Commissioner
PT Semen Indonesia Group Tbk, Komisaris (independen) of PT Semen Indonesia Group Tbk, Commissioner
PT Vale Indonesia Tbk, Komisaris PT Rukun Raharja (independent ) of PT Vale Indonesia Tbk, Commissioner
Tbk, Komisaris Utama PT Solusi Sinergi Digital Tbk dan of PT Rukun Raharja Tbk, President Commissioner of PT
Rusli Prakarsa
advisor pada beberapa perusahaan start up bidang Solusi Sinergi Digital Tbk and advisor to several startup
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
teknologi, bidang Financial Technology serta bidang technology companies, the Financial Technology field
supply chain produk pertanian. Beliau juga aktif di and agricultural product supply chain. He is also active in
Asosiasi FinTech Indonesia (AFTECH), Indonesia FinTech the Indonesian FinTech Association (AFTECH), Indonesia
Warga Negara Indonesia, 80 tahun, menjabat Anggota Indonesian citizen, 80, has been acting as a member of Audit Society (IFSOC) dan menjadi pengurus pada Asosiasi FinTech Society (IFSOC) and is a member of the Indonesian
Komite Audit sejak 2015 dan diangkat kembali berdasarkan Committee since 2015 and reappointed based on Decree of eCommerce Indonesia (iDea). Di bidang sosial dan nirlaba, eCommerce Association (iDea). In the social and non-
Surat Keputusan Dewan Komisaris tertanggal 15 April the Board of Commissioners dated April 15th, 2019, effective beliau juga menjabat sebagai salah satu Ketua Dewan profit sector, he also serves as one of the Chairs of the
2019, efektif menjabat sejak 15 April 2019 sampai dengan since April 15th, 2019, until the closing of the GMS for 2021 Masjid Indonesia, pembina pada Indonesian Institute Indonesian Mosque Council, a builder at the Indonesian
ditutupnya RUPS tahun buku 2021 yang akan dilaksanakan that will be held no later than June 2022. for Corporate Directorship (IICD), serta Pembina pada Institute for Corporate Directorship (IICD), and a coach at
paling lambat bulan Juni 2022. beberapa yayasan pendidikan di Indonesia. several educational foundations in Indonesia.
Beliau memegang gelar Sarjana Ekonomi, Jurusan Akuntansi, He hold a degree in Bachelor in Economics, Accounting Beliau pernah menjabat sebagai Menteri Komunikasi dan He has served as Minister of Communication and Information
Universitas Sumatera Utara (1969). Faculty, University of Northern Sumatera (1969). Informatika Republik Indonesia (2014 – 2019). Antara tahun of the Republic of Indonesia (2014 – 2019). Between 1995 –
1995 – 2014, beliau pernah menjabat berbagai posisi 2014, he held various positions as Commissioner/Director in
Saat ini menjabat sebagai anggota Komite Audit di beberapa Currently he also serves as a member of Audit Committee Komisaris/Direktur pada perusahaan telekomunikasi (seluler) cellular telecommunications companies namely PT Indosat
perusahaan lain, yaitu, PT Bank Sinarmas Tbk (sejak 2015), in several other companies, namely, PT Bank Sinarmas Tbk di PT Indosat Ooredoo Tbk, PT Telkomsel, PT Telekomunikasi Ooredoo Tbk, PT Telkomsel, PT Telekomunikasi Indonesia
PT Smartfren Telecom Tbk (sejak 2016), PT Puradelta Lestari (since 2015), PT Smartfren Telecom Tbk (since 2016), PT Indonesia Tbk dan XL Axiata Tbk. Beliau juga pernah Tbk and XL Axiata Tbk. He also served as Deputy President
Tbk (sejak 2015) dan PT Duta Pertiwi Tbk (sejak 2015). Puradelta Lestari Tbk (since 2015) dan PT Duta Pertiwi Tbk menjabat sebagai Wakil Direktur Utama PT Semen Gresik Director of PT Semen Gresik Tbk (Persero) and Deputy
(since 2015). Tbk (Persero) dan Wakil Direktur Utama PT PLN (Persero). President Director of PT PLN (Persero). He has also served as
Beliau juga pernah menjabat sebagai Ketua Majelis Wali Chairman of the Board of Trustees of Padjadjaran University
Sebelumnya ia pernah menjabat sebagai anggota Komite Previously he served as a member of Audit Committee Amanat Universitas Padjadjaran (2015 – 2020). (2015 – 2020).
Audit di beberapa perusahaan yaitu PT Lontar Papyrus Pulp in several companies, namely, PT Lontar Papyrus Pulp
and Paper Industry (2013-2015), PT Pindo Deli Pulp and and Paper Industry (2013-2015), PT Pindo Deli Pulp and
Paper Mills (2013-2015), PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk Paper Mills (2013-2015), PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk PERNYATAAN INDEPENDENSI KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE'S STATEMENT OF
(2002-2013), PT Indah Kiat Pulp and Paper Tbk (2002-2013) (2002-2013), PT Indah Kiat Pulp and Paper Tbk (2002- INDEPENDENCE
dan PT SMART Tbk (2002-2010). Selain itu ia pernah menjadi 2013) dan PT SMART Tbk (2002-2010). Other than these,
Ketua Tim Pengelola PT Bank International Indonesia (2002- he was also Chairman of PT Bank International Indonesia Untuk memastikan fungsi Komite Audit sepenuhnya To ensure that the Audit Committee functions independently
2003), Presiden Komisaris PT Bank International Indonesia Management Team (2002-2003), President Commissioner of independen dan objektif, Ketua Komite Audit adalah salah and objectively, the Audit Committee is chaired by one of the
(2000-2002), Wakil Presiden Komisaris PT Bank Panin PT Bank International Indonesia (2000-2002), Vice President satu Komisaris Independen Perusahaan, sementara dua Company’s Independent Commissioners while the other two
(1975-1999), dan Staf Umum Bagian Kredit Investasi Bank Commissioner PT Bank Panin (1975-1999), and General anggota lainnya adalah pihak eksternal independen. members are both external, independent parties.
Indonesia (1971-1974). Staff for Bank of Indonesia Investment Credit (1971-1974).
Setiap anggota Komite Audit telah menyatakan Each member of the Audit Committee has stated their
independensinya secara berkala, dengan menandatangani independence periodically, by signing statement of
surat pernyataan independensi setiap tahun buku. independence annually.
PROGRAM PENGEMBANGAN KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE DEVELOPMENT

PROGRAM
Dalam rangka peningkatan dan pengembangan kompetensi To improve and develop their competencies and stay
Rudiantara dan untuk mengikuti perkembangan industri terkini, anggota updated with the latest development in the industry,
Anggota Komite Audit Komite Audit secara rutin mengikuti berbagai seminar, members of the Audit Committee regularly attend various
Member of Audit Committee workshop dan conference. Pada tahun 2021, pelatihan seminars, workshops and conferences. During 2021, training
yang telah diikuti oleh anggota Komite Audit adalah sebagai sessions attended by members of the Audit Committee were
Warga Negara Indonesia, 62 tahun, menjabat Anggota Indonesian citizen, 62, has been acting as a member of Audit berikut: as follows:
Komite Audit berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Committee since 2021, based on Decree of the Board of
tertanggal 30 Juni 2021, efektif menjabat sejak 30 Juni 2021 Commissioners dated June 30th, 2021, effective since June
sampai dengan ditutupnya RUPS tahun buku 2021 yang 30th, 2021 until the closing of the GMS for 2021 that will be
akan dilaksanakan paling lambat bulan Juni 2022. held no later than June 2022.
187
NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA Komite Audit juga melakukan rapat-rapat dengan Auditor The Audit Committee also held meetings with the External
NAME SUBJECT DATE VENUE PROVIDER/FACILITATOR Eksternal dan Direksi untuk membahas Laporan Keuangan Auditor and the Directors to discuss the Company’s
Susiyati Bambang Program pengembangan beliau dapat dibaca pada Program Pengembangan BOC halaman 178-179 Laporan Tahunan ini. Konsolidasian Perusahaan yang telah diaudit untuk tahun Consolidated Financial Statements for the fiscal year
Hirawan Her competency development programs can be found on BOC Development Program page 178-179 in this Annual Report.
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 sesuai that ended on December 31st, 2020 in conformity with
TsingHua University Tiongkok bekerja dengan peraturan berlaku. Komite Audit menyampaikan the applicable regulations. The Audit Committee gave
sama dengan Kementrian Kominfo RI
Rudiantara
Program (Pemantau) Digital Leadership Academy 22 Oktober - 12 November
Webinar TsingHua University China rekomendasi kepada BOC agar Laporan Keuangan recommendations to the BOC so that the Company’s
Digital Leadership Academy Program (Monitoring) October 22 - November 12
cooperation with Indonesia Ministry of
Communication and Informatics
Konsolidasian Perusahaan yang telah diaudit untuk tahun Consolidated Financial Statements for the fiscal year 2020
buku 2020 dapat diterima dan dilaporkan dalam Laporan could be accepted and reported in the Company’s 2020
RAPAT KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE MEETING Tahunan Perusahaan tahun 2020. Annual Report.
Dalam rangka lebih memahami bisnis dan risiko Perusahaan, To better identify the business and the risks of the Company,
Piagam Komite Audit mensyaratkan pelaksanaan rapat The Audit Committee Charter stipulate that the Audit Komite Audit biasanya melakukan kunjungan kerja pada the Audit Committee usually supervises site visits to operating
setidaknya 1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Rapat dapat Committee Meeting is at least 1 (one) time in 3 (three) sejumlah lokasi operasi Perusahaan termasuk Entitas locations including the Company’s Subsidiaries. However,
menghasilkan rekomendasi-rekomendasi yang dapat months. The meeting shall only generate recommendations Anak. Akan tetapi, sehubungan dengan situasi pandemi, due to pandemic situation, site visit is off limit. Yet, the Audit
dipertimbangkan oleh BOC dan Direksi apabila lebih dari ½ accepted by the BOC and the Directors if more than half of kunjungan kerja ditiadakan. Namun Komite Audit telah Committee has confirmed that all reporting is adequately
(satu per dua) bagian anggota Komite hadir. the members are present in the meeting. memastikan agar semua pelaporan berjalan dengan baik implemented and has held video conference for discussion
dan telah melakukan konferensi video untuk diskusi dan and confirmation through Internal Audit Unit.
Sepanjang tahun 2021, Komite Audit telah During 2021, the Audit Committee held 6 (six) meetings. The konfirmasi melalui Unit Audit Internal.
menyelenggarakan 6 (enam) rapat. Berikut adalah agenda followings are agenda and members attendance:
dan kehadiran anggota:
TANGGAL AGENDA RAPAT GABUNGAN SBH HH RP RD

DATE JOINT MEETING AGENDA *) **)
27 Januari Penelahaan Laporan Internal Audit untuk periode Oktober sampai dengan Desember 2020.
√ √ √ -
January To review the Internal Audit’s Report for the period of October through December 2020.
15 Maret Penelahaan Laporan Keuangan Perusahaan yang berakhir pada 31 Desember 2020.
√ √ √ -
March To review the Company’s Financial Statements for the period ended on December 31st, 2020.
Penelahaan Laporan Internal Audit untuk periode Januari sampai dengan Maret 2021.
28 April √ √ √ -
To review the Internal Audit’s Report for the period of January through March 2021.
28 Juli Penelahaan Laporan Internal Audit untuk periode April sampai Juni 2021.
√ - √ √
July To review the Internal Audit’s Report for the period of April through June 2021.
28 Oktober Penelahaan Laporan Internal Audit untuk periode Juli sampai September 2021.
√ - √ √
October To review the Internal Audit’s Report for the period of July through September 2021.
15 Desember Penelahaan Laporan Keuangan Perusahaan Interim yang berakhir pada 30 September 2021.
√ - √ √
December To review the Company’s Financial Statements for the period ended on September 30th, 2021.
Jumlah Kehadiran
6 3 6 3
Total Times Attending
Jumlah Rapat
6 3 6 3
Total Meetings
Tingkat kehadiran
6 3 6 3
Attendance Rate
Catatan | Notes *) Mengundurkan diri efektif 30 Juni 2021.

› SBH: Susiyati Bambang Hirawan Effective resign as of June 30th, 2021
› HH: Herawan Hadidjaja
› RP: Rusli Prakarsa **) Menjabat efektif 30 Juni 2021.
› RD: Rudiantara Effective officiate as of June 30th, 2021
PELAKSANAAN KEGIATAN KOMITE AUDIT COMPLETION OF AUDIT COMMITTEE

ACTIVITIES
Selama tahun buku 2021, Komite Audit telah melaksanakan: During the fiscal year 2021, the Audit Committee has
completed:
1. Kajian kualitas laporan keuangan Perusahaan. 1. Quality review of the Company's financial statements.
2. Kajian kualitas sistem pengendalian internal Perusahaan. 2. Quality review of the Company's internal control system.
3. Penilaian kinerja fungsi audit internal. 3. Internal audit function performance assessment.
4. Rekomendasi audit eksternal yang independen dan 4. Recommendation on independent and qualified external
sesuai kualifikasi. auditor.
5. Pengawasan terhadap ketaatan Perusahaan terhadap 5. Supervision of the Company's compliance with laws and
peraturan perundangan dalam bidang pasar modal dan regulations in the capital market sector and laws and
peraturan perundangan yang terkait dengan kegiatan regulations related to Company activities.
Perusahaan. ARTIST IMPRESSIONS MYZA - BREEZYHOUSE, BSD CITY
189
Komite Nominasi dan

Per akhir tahun 2021, susunan NRC adalah sebagai berikut: As of end of 2021, the composition of the NRC is as follows:
Remunisasi
NAMA POSISI JABATAN MASA JABATAN
NAME POTITION TITLE PERIOD
Teddy Prawitra Ketua | Chairman Komisaris Independen | Independent Commissioner
Nomination and Remuneration Committee Muktar Widjaja

Anggota | Member
Presiden Komisaris | President Commissioner 2020 - 2024
Teky Mailoa Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner
Komite Nominasi dan Remunerasi (NRC) membantu BOC The Nomination and Remuneration Committee (NRC)
Profil anggota NRC dapat dibaca pada Bab Profil Please refer the profiles of the members of the NRC to
menjalankan fungsi dan tugasnya terkait nominasi dan assists the BOC in fulfilling its duties and functions related
Perusahaan pada sub judul Profil Dewan Komisaris the Company Profile subtitles Profile of the Board of
remunerasi anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. to the nomination and remuneration of the members of the
halaman 65 dan 67 dari Laporan Tahunan ini. Commissioners in this Annual Report page 65 and 67.
Directors and members of the Board of Commissioners.
Setiap anggota memiliki komitmen yang kuat untuk Each member has a strong commitment to extend his
DASAR HUKUM DAN PIAGAM KOMITE NOMINATION AND REMUNERATION memberikan pandangan dan penilaian yang objektif di objective opinions and assessments as well as providing
NOMINASI DAN REMUNERASI COMMITTEE LEGAL BASIS AND CHARTER dalam melakukan penilaian kinerja maupun memberikan recommendations related to the nomination and
rekomendasi terkait nominasi dan remunerasi anggota remuneration of the members of the Directors and the Board
NRC secara resmi dibentuk pada 7 Desember 2015. NRC The Company’s NRC was officially established on December Direksi dan Dewan Komisaris. of Commissioners.
telah memiliki Piagam NRC, yang menjadi landasan kerja 7th, 2015. NRC has issued its NRC Charter, which serves as
bagi NRC. Piagam ini tertuang dalam penetapan BOC No. the working platform for NRC. The charter was stipulated
001/BOC/BSD/X/2016 tanggal 5 Oktober 2016 tentang in the BOC’ Decision No. 001/BOC/BSD/X/2016 dated TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE
Piagam NRC. Piagam NRC sesuai dengan Peraturan OJK October 5th, 2016 regarding the Charter of the NRC. The NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION
nomor 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan NRC charter has observed the Regulations of OJK number COMMITTEE
Remunerasi Emiten dan Perusahaan Publik. 34/POJK.04/2014 regarding Nomination and Remuneration
Committee of Listed and Public Companies. NRC adalah komite yang dibentuk oleh dan bertanggung NRC is formed by and accountable to the BOC in assisting
jawab kepada BOC dalam membantu pelaksanaan fungsi the enactment of the functions and duties of the BOC
dan tugas BOC terkait proses nominasi dan remunerasi related to the nomination and remuneration process of
KODE ETIK KOMITE NOMINASI DAN NOMINATION AND REMUNERATION terhadap anggota Direksi dan anggota BOC, secara objektif, the members of the Directors and the BOC, objectively,
REMUNERASI COMMITTEE CODE OF CONDUCT efektif dan efisien serta sesuai dengan prinsip manajemen effectively and efficiently and in line with the principles of
HR dan prinsip GCG. HR management and GCG.
Sebagaimana yang tertuang dalam Piagam NRC, As set forth in the NRC Charters, members of the Committee
anggota NRC wajib patuh pada Kode Etik Perusahaan shall comply with the Company’s Code of Conduct and all
Tugas dan fungsi Komite di bidang Nominasi adalah The Committee’s duties and functions in the Nomination area
dan seluruh ketentuan yang telah dan/atau ditetapkan the provisions specified by the Company, including the
sebagai berikut: are as follows:
oleh Perusahaan termasuk AoA Perusahaan dan Company’s AoA and its amendments thereafter.
a. menyusun komposisi dan proses Nominasi termasuk a. To determine the Nomination composition and process,
perubahannya di kemudian hari.
sistem dan prosedur pemilihan dan/ atau penggantian including selection system and procedure and/or
anggota Direksi dan/atau anggota BOC; replacement of the members of the Directors and/or
b. menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan members of the BOC;
SUSUNAN KEANGGOTAAN KOMITE THE MEMBER OF NOMINATION AND dalam proses Nominasi calon anggota Direksi dan/atau b. To determine policies and criteria required in the
NOMINASI DAN REMUNERASI REMUNERATION COMMITTEE anggota BOC; Nomination process of the members of the Directors and/
Berdasarkan Peraturan OJK dan Piagam NRC, keanggotaan Based on OJK Regulations and NRC Charter, NRC shall consist or members of the BOC candidacy;
NRC paling kurang terdiri dari 3 (tiga) orang yang terdiri of at least three (3) people namely 1 (one) Chairman that also c. membantu pelaksanaan evaluasi atas kinerja anggota c. To assist the assessment or performance of the members
dari 1 (satu) orang Ketua yang juga merupakan Komisaris serves as an Independent Commissioner of the Company Direksi dan/atau anggota BOC; of Directors and/or members of the BOC;
Independen Perusahaan dan 2 (dua) orang anggota and two (2) other members that can be other members of the d. menyusun program pengembangan kemampuan d. To create competency development programs for the
lainnya, yang dapat berasal dari anggota BOC dan pihak BOC or other parties, whether from inside or outside of the anggota Direksi dan/atau anggota BOC; dan members of the Directors and/or members of the BOC; and
yang berasal dari dalam maupun luar Perusahaan atau Company or parties who occupy managerial positions under e. menelaah dan mengusulkan calon yang memenuhi e. To review and advise qualified candidates for the
pihak yang menduduki jabatan manajerial di bawah Direksi the Directors which oversees human resources. syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota BOC members of the Directors and/or members of the BOC to
yang membawahi sumber daya manusia. kepada BOC untuk disampaikan kepada RUPS. the BOC to be presented to the GMS.
Untuk anggota yang berasal dari luar Perusahaan, individu For members who come from outside of the Company, he/she Di bidang Remunerasi, tugas dan fungsi Komite adalah The Committee’s duties and functions in the Remuneration
yang bersangkutan tidak merangkap jabatan sebagai cannot serve in other committees in the Company. The term sebagai berikut: area are as follows:
anggota komite lainnya dalam Perusahaan. Masa jabatan of office of the NRC shall not exceed the term of office of the a. Menyusun struktur remunerasi bagi anggota Direksi a. To form a remuneration structure for the members of the
anggota NRC tidak lebih lama dari masa jabatan BOC BOC, i.e. 5 (five) years, as stipulated in the AoA. dan/atau anggota BOC; dan Directors and/or the BOC; and
dengan masa kerja 5 (lima) tahun sebagaimana yang b. Menyusun dan memberikan rekomendasi kepada BOC b. To form and provide recommendations to the BOC on
diatur dalam AoA. mengenai kebijakan atas remunerasi bagi anggota remuneration policy for members of the Directors and/or
Direksi dan/atau anggota BOC. members of the BOC.
191
Komite Lain
LAPORAN RINGKAS PELAKSANAAN KEGIATAN BRIEF REPORT ON THE NOMINATION AND
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI REMUNERATION COMMITTEE ACTIVITIES
Sepanjang tahun 2021, NRC telah melaksanakan aktivitas
berikut:
In 2021, the NRC has accomplished the following activities:
Other Committee
a. Membahas program kerja Komite Nominasi dan a. Discussed the Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi. work programs.
b. Menyesuaikan sistem penilaian kinerja dan petunjuk b. Adjustment of Performance Assessment System and its
pelaksanaan. Instructions.
c. Membahas formulir pelaksanaan evaluasi kinerja c. Discussed the implementation of performance evaluation Selain dari Komite Audit dan NRC, tidak ada komite lain di Other than the Audit Committee and NRC, there is no other
anggota Direksi dan BOC. form for the Directors and BOC. bawah BOC maupun Dewan Pengawas Syariah. committee under the BOC, including Sharia Supervisory Board.
d. Mengevaluasi kinerja anggota Direksi dan BOC. d. Evaluated the performance of members of the Directors
and BOC.
RAPAT KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI MEETINGS OF THE NOMINATION AND

REMUNERATION COMMITTEE
NRC mensyaratkan pelaksanaan rapat setidaknya 1 (satu) The NRC is to hold meeting at least 1 (one) time in 4 (four)
kali dalam 4 (empat) bulan. Rapat dapat menghasilkan months. The meeting shall only generate recommendations
rekomendasi-rekomendasi yang dapat dipertimbangkan accepted by the BOC and the Directors if at least 51% of the
oleh BOC dan Direksi apabila paling kurang 51% anggota members are present in the meeting.
Komite hadir.
Sepanjang tahun 2021, NRC menyelenggarakan 3 (tiga) During 2021, the NRC has held 3 (three) meetings with the
rapat dengan agenda pembahasan dan tingkat kehadiran following agenda and attendance record:
sebagai berikut:
TANGGAL AGENDA PEMBAHASAN TP MW TM

DATE DISCUSSION AGENDA
23 Maret Penyesuaian Sistem Penilaian Kinerja dan Petunjuk Pelaksanaan.

√ √ √
March Adjustment of Performance Assessment System and its Instructions.
10 Juni Persetujuan Revisi Performance Management System.

√ √ √
June Adjustment of Revisions in Performance Management System.
7 Desember Pembahasan Hasil Evaluasi Kinerja Tahun 2020 Direksi dan BOC.
√ √ √
December Discussion of Performance Evaluation of 2020 Results for the Directors and the BOC.
Jumlah Kehadiran
3 3 3
Total Times Attending
Jumlah Rapat
3 3 3
Total Meetings
Tingkat kehadiran
100% 100% 100%
Attendance Rate
Catatan | Notes
TP : Teddy Pawitra
MW : Muktar Widjaja
TM : Teky Mailoa
PROGRAM PENGEMBANGAN DEVELOPMENT PROGRAM

Dalam rangka peningkatan dan pengembangan kompetensi To improve and develop their competencies and stay updated
dan guna mengikuti perkembangan industri yang terkini, with the latest development in the industry, members of the
anggota Komite secara rutin mengikuti berbagai seminar, Committee regularly attend various seminars, workshops,
workshop dan conference. and conferences.
Rincian program pengembangan yang diikuti sepanjang Details on development programs attended over the course
tahun 2021 dapat dilihat pada Bagian Dewan Komisaris of 2021 are available in the Board of Commissioners part
pada Bab Tata Kelola Perusahaan halaman 178-179 dari in the Corporate Governance chapter of this Annual Report
Laporan Tahunan ini. page 178-179.
ARTIST IMPRESSIONS THE BLIZFIELD, BSD CITY
193
Sekretaris Perusahaan
Bekerja di PT Bumi Serpong Damai Tbk sejak tahun 2012 She has worked with PT Bumi Serpong Damai Tbk since
sebagai Head of Investor Relations. Penugasan sebelumnya 2012 as Head of Investor Relations. Previous assignments
termasuk menjabat berbagai posisi di PT Ciputra Property include holding various positions in PT Ciputra Property Tbk
Corporate Secretary Tbk (2008-2012), PT Ciputra Development Tbk (2003-2008),
Public Accounting Firm Siddharta, Siddharta & Widjaja
(2008-2012), PT Ciputra Development Tbk (2003-2008),
Public Accounting Firm Siddharta, Siddharta & Widjaja
(2002- 2003) and Public Accounting Firm Johan Malonda & (2002- 2003) and Public Accounting Firm Johan Malonda &
Partners (2001). Partners (2001).
Perusahaan telah membentuk fungsi Sekretaris Perusahaan The Company has established the Corporate Secretary PROGRAM PENGEMBANGAN SEKRETARIS DEVELOPMENT PROGRAM CORPORATE
yang sesuai dengan POJK No. 35/POJK.04/2014 dan based on the POJK No.35/POJK.04/2014 and changes in PERUSAHAAN SECRETARY
Perubahan Peraturan BEI No.1A. Fungsi utamanya adalah the Regulation of BEI No.1A. Its main function is to improve
untuk meningkatkan kualitas komunikasi Perusahaan the Company’s communication quality to its stakeholders Agar tetap menerima informasi tentang perkembangan To stay informed with the latest development in the capital
kepada para pemangku kepentingan serta membantu and to assist in the GCG implementation. The Corporate terkini di pasar modal, sepanjang tahun 2021 Sekretaris market, over the course of 2021 the Corporate Secretary has
di dalam pelaksanaan GCG. Sekretaris Perusahaan Secretary is responsible to the President Director. Perusahaan telah mengikuti program-program pelatihan attended the following training and development programs:
bertanggung jawab kepada Presiden Direktur. dan pengembangan berikut:
Sekretaris Perusahaan mempunyai tugas-tugas berikut: The duties of the Corporate Secretary are as follows:
1. Mengikuti perkembangan informasi terkait Pasar Modal 1. To stay abreast with information related to the Capital NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA
khususnya regulasi yang berlaku; Market, especially those related to the applicable NAME SUBJECT DATE VENUE PROVIDER/FACILITATOR
regulations; Fitch on Indonesia 2021: Navigating a Post-Pandemic World (Part 1) 24
Maret
2. Memastikan Direksi dan BOC mematuhi ketentuan 2. To ensure that the Directors and the BOC always comply Fitch on Indonesia 2021: Navigating a Post-Pandemic World (Part 2) 31
March
Fitch Ratings
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal; with the regulations of the Capital Market;
Taxtalk - Latest Updates on the Omnibus Law Taxation Cluster 1 PB Taxand
3. Membantu Direksi dan BOC dalam pelaksanaan GCG 3. To assist the Directors and the BOC in implementing April
Digital Transformation in Your Sales Organization 7 TRrecPro
yang baik, meliputi: GCG covering: Webinar
Christy Grassela
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk a. The disclosure of information to the public, including Understanding the Constitutional Court’s Decision on Judicial Review of
7 IICD
Law No.19 of 2019
penyampaian informasi korporat dalam situs web the publication of corporate information on the Mei
Perusahaan; Company website; Navigating Headwinds and Tailwinds for Asian Bonds 11 May Pinebridge
b. Penyampaian laporan kepada OJK dan BEI secara b. Timely report submission to the OJK and BEI; Spirit of Chance Mindset - Agile Ways of Working 21
Inhouse
tepat waktu; Leadership Motivasional Session - Leadership in Challenging Time 19 November Zoom
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS; c. The organization and documentation of the GMS;
d. Koordinasi dan dokumentasi rapat BOC, rapat d. The coordination and documentation of meetings of
Gabungan BOC dan Direksi, Komite Audit dan NRC; the BOC, jointly meeting BOC and the Directors, Audit URAIAN SINGKAT PELAKSANAAN TUGAS BRIEF DESCRIPTION OF THE COMPLETION OF
dan Committee and NRC; and SEKRETARIS PERUSAHAAN THE DUTIES OF THE CORPORATE SECRETARY
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perusahaan e. Implementation of the orientation programs for the
Sepanjang tahun 2021, Sekretaris Perusahaan melakukan In 2021, the Corporate Secretary conducted the following
bagi Direksi dan/atau BOC. Company’s Directors and/or the BOC.
kegiatan antara lain: activities, among others:
4. Sebagai penghubung antara Perusahaan dengan 4. As a liaison between the Company, its shareholders, the
1. Penyelenggaraan 1 (satu) kali RUPST dan 1 (satu) kali 1. Conducted 1 (one) Annual GMS and 1 (one) Extraordinary
pemegang saham, pemerintah/instansi terkait, government/ related institutions, community and other
RUPSLB pada tanggal 23 Juni 2021; GMS on June 23rd, 2021;
masyarakat dan pemangku kepentingan lainnya. stakeholders.
2. Penerbitan 4 (empat) Laporan Keuangan, 1 (satu) 2. Issuance of 4 (four) Financial Statements, 1 (one) Annual
Laporan Tahunan dan 1 (satu) Laporan Keberlanjutan Report and 1 (one) Sustainability Report to comply with
PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN DAN untuk mematuhi peraturan pasar modal; the Capital Market Regulation;
HEAD OF INVESTOR RELATION 3. Penyelenggaraan pelaksanaan paparan publik tahunan 3. Conducted an annual public expose on September 7th,
pada tanggal 7 September 2021; 2021;
CORPORATE SECRETARY AND HEAD OF 4. Penyampaian informasi terkait perkembangan 4. Distribution of Company update information through 13
INVESTOR RELATION PROFILE Perusahaan melalui 13 (tiga belas) Siaran Pers; (thirteen) Press Releases;
5. Korespondensi dengan regulator pasar modal (OJK dan 5. Correspondence with capital market regulators (OJK and
BEI), baik yang dilaporkan dalam keterbukaan informasi BEI), either disclose to public or not;
maupun tidak;
Christy Grassela 6. Penyelenggaraan 5 (lima) Rapat BOC, 4 (empat) kali 6. Organized 5 (five) BOC Meetings, 4 (four) Joint Meeting
Sekretaris Perusahaan dan Head of Investor Relation Rapat Gabungan BOC dan Direksi, 6 (enam) kali Rapat of the BOC with the Directors, 6 (six) Audit Committee
Corporate Secretary and Head of Investor Relation
Komite Audit dan 3 (tiga) kali Rapat Komite Nominasi Meeting and 3 (three) Nomination and Remuneration
dan Remunerasi. Committee Meeting.
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta, 42 tahun, Indonesian citizen, domicile in Jakarta, 42-year-old, appointed
diangkat sebagai Sekretaris Perusahaan sejak sejak Juni as the Corporate Secretary since June 2015, based on the
2015 berdasarkan Surat Keputusan Direksi No.001/Kep. Directors’ Decree No.001/Kep.Dir/BSD/VI/2015 dated June
Dir/BSD/VI/2015 tanggal 3 Juni 2015 dan telah dilaporkan 3rd, 2015 and reported to IDX and OJK through letter No.075/
kepada BEI dan OJK melalui surat No.075/IR-CS/BSD/ IR-CS/BSD/VI/2015 dated June 5th, 2015.
VI/2015 tertanggal 5 Juni 2015.
195
URAIAN SINGKAT PELAKSANAAN TUGAS BRIEF DESCRIPTION OF THE COMPLETION OF LAPORAN RISET RESEARCH REPORT
HUBUNGAN INVESTOR THE DUTIES OF THE INVESTOR RELATION
Hubungan Investor secara rutin melaksanakan sesi-sesi Investor Relation conducted regular one-way and two- Didukung oleh penyebarluasan informasi secara rutin Supported by routine information dissemination on the
komunikasi satu arah maupun dua arah antara lain melalui way communication sessions, including through meetings tentang kemajuan Perusahaan dan Entitas Anak, sebanyak progress of the Company and its Subsidiaries, a total of 136
pertemuan dengan analis, investor maupun investor with analysts, existing and potential investors, conference 136 rekomendasi telah diterbitkan sepanjang tahun 2021 recommendations have been published in 2021 by local and
potensial, conference call serta melalui sarana komunikasi calls and other means of communication such as company oleh para analis lokal maupun asing, termasuk: foreign analysts, including:
yang lain seperti presentasi Perusahaan, situs web, siaran presentations, websites, news releases and electronic mail
pers dan surat elektronik (e-mail). Hubungan Investor secara (e-mail). In addition, Investor Relations also attends investor NO. TANGGAL INSTITUSI REKOMENDASI
rutin juga mengikuti forum-forum pertemuan investor baik meeting forums both inside and outside the country, as well DATE INSTITUTION RECOMMENDATION
dalam maupun luar negeri serta roadshow. Dalam tahun ini as participates in roadshows. This year Investor Relations 1 5 BRI Danareksa Hold
Hubungan Investor tetap aktif melakukan komunikasi secara actively performed online communication. 2 5 UOB Kay Hian Buy
online. 3 6 Citi Buy
4 6 CGS CIMB Buy

Sepanjang tahun 2021, Hubungan Investor melakukan In 2021, Investor Relation had performed activities including: 5 10 CLSA Buy
kegiatan antara lain: 6
Januari
11 UBS Buy
January
1. Penyampaian informasi terkait perkembangan 1. Information distribution on the development of the
7 19 DBS Buy
Perusahaan maupun Entitas Anak sebanyak 15 (lima Company and Subsidiaries through 15 (fifteen) News
8 25 Citi Buy
belas) berita rilis; Releases;
9 25 Mandiri Sekuritas Buy
2. Penyelenggaraan Analyst Meeting pada tanggal 8 2. Analyst Meeting held on February 8th, 2021;
10 26 BRI Danareksa Buy
Februari 2021;
11 26 CGS CIMB Buy
3. Menghadiri sebanyak 18 (delapan belas) konferensi virtual 3. Attendance in 18 (eighteen) virtual conferences organized
yang diselenggarakan oleh investor dan perwakilan by local and foreign investors and/or their representatives 12 1 Nomura Buy
investor lokal maupun asing sebagai berikut: as follow: 13 2 CLSA Buy
14 5 Nomura Buy

NO. TANGGAL ACARA INSTITUSI
DATE EVENT INSTITUTION 16 8 Citi Buy
27 Januari 17 8 CLSA Buy

1 IndoPremier: BSDE Concall Indopremier
January 18 9 Nomura Buy
5 Februari 19 9 BCA Sekuritas Buy
2 Mandiri Investment Forum 2021 - Virtual Meeting: "Reform after the Storm" Corporate Day Mandiri Sekuritas
February
20 9 CGS CIMB Buy
2 Maret
3 Nomura ASEAN Virtual Conference 2021 Nomura
March 21 9 Credit Suisse Buy
9 Maret 22 9 BRI Danareksa Buy
4 Indonesia Corporate Day & Private Access Conference 2021 Citi
March
23 9 Macquarie Buy
10 Maret
5 CITIC CLSA ASEAN Access Month CLSA
March 24 10 Maybank Buy
6 8 April Indonesia Fixed Income Investor Forum MUFG 25 15 UOB Kay Hian Buy
7 21 April Conference Call Group Meeting DBS 26 16 DBS Buy

Februari
8 Juli 27 18 CLSA Buy
8 Indonesia Property & Mortgage Access Day CLSA February
July 28 18 Mandiri Sekuritas Buy
3 Agustus 29 18 BRI Danareksa Buy
9 Invest Asean 2021 : Indonesia Week Maybank
August
30 18 Citi Buy
5 Agustus
10 Virtual Indonesia Conference 2021 - Adapt and Conquer Nomura
August 31 18 Sucor Sekuritas Buy
12 Agustus 32 19 Maybank Buy
11 Credit Suisse Indonesia Corporate Day Credit Suisse
August
33 20 CGS CIMB Buy
19 Agustus
12 Indonesia Property virtual site visit: Dissecting Mid Income Products in BSD City Citi
August 34 21 Nomura Buy
7 Oktober 35 22 Citi Buy

13 Instagram Live Ellen May Emtrade Institude
October
36 22 BNI Sekuritas Buy
9 Oktober
14 Webinar Emtrade Emtrade Institude 37 22 CGS CIMB Buy
October
16 Oktober 38 22 Ciptadana Buy

15 Webinar Hungry Stock Hungry Stock
October
39 22 DBS Buy
29 Oktober
16 Nomura Virtual Asian High Yield Corporate Day Nomura 40 23 Nomura Buy
October
41 23 Bahana Buy
17 9 November RHB Conference Call with Bumi Serpong Damai RHB
42 26 UOB Kay Hian Buy
Indonesia 43 1 CLSA Buy
18 13 November Seminar Talk Show Cuan Festival Investment
Education Maret
44 1 Credit Suisse Buy
March
45 1 CGS CIMB Buy
197
NO. TANGGAL INSTITUSI REKOMENDASI NO. TANGGAL INSTITUSI REKOMENDASI

DATE INSTITUTION RECOMMENDATION DATE INSTITUTION RECOMMENDATION
46 3 UOB Kay Hian Buy 97 9 CGS CIMB Buy
47 4 Nomura Buy 98 16 Citi Buy
48 4 CLSA Buy 99 17 Mandiri Sekuritas Buy
49 8 UBS Buy 100 17 Morgan Stanley Buy
50 9 Citi Buy 101 18 CGS CIMB Buy
51 Maret 12 Korea Investment Buy 102 Agustus 18 BRI Danareksa Buy
52 March 12 DBS Buy 103 August 18 Ciptadana Buy
53 12 Nomura Buy 104 19 DBS Buy
54 15 CLSA Buy 105 19 Citi Buy
55 18 RHB Buy 106 23 Korea Investment Buy
56 31 Mandiri Sekuritas Buy 107 24 UBS Buy
57 31 Citi Buy 108 25 Citi Buy
58 1 Ciptadana Buy 109 1 Nomura Buy
59 1 BRI Danareksa Buy 110 8 CLSA Buy
60 5 UOB Kay Hian Buy 111 September 10 Nomura Buy
61 19 Citi Buy 112 10 DBS Buy
62 April 20 Mandiri Sekuritas Buy 113 20 UOB Kay Hian Buy
63 24 Mandiri Sekuritas Buy 114 6 Citi Buy
64 30 BNI Sekuritas Buy 115 8 CLSA Buy
65 30 Citi Buy 116 11 Trimegah Buy
66 30 Mandiri Sekuritas Buy 117 11 BNI Sekuritas Buy
67 3 BRI Danareksa Buy 118 12 CGS CIMB Buy
68 3 BNI Sekuritas Buy 119 15 Citi Buy
69 3 CLSA Buy 120 17 CGS CIMB Buy

Oktober
70 3 Ciptadana Buy 121 18 Mandiri Sekuritas Buy
October
Mei
71 3 UOB Kay Hian Buy 122 18 UBS Buy
May
72 5 CGS CIMB Buy 123 18 Trimegah Buy
73 5 CGS CIMB Buy 124 19 CLSA Buy
74 10 UOB Kay Hian Buy 125 20 CGS CIMB Buy
75 24 CLSA Buy 126 21 BRI Danareksa Buy
76 2 Nomura Buy 127 21 Citi Buy
77 3 UOB Kay Hian Buy 128 27 Nomura Buy
78 8 Citi Buy 129 November 3 RHB Buy
79 11 Bahana Buy 130 11 RHB Buy
80 14 BNI Sekuritas Buy 131 12 DBS Buy

Juni
81 17 UOB Kay Hian Buy 132 22 BNI Sekuritas Buy
June
82 21 CGS CIMB Buy 133 8 RHB Buy
83 22 BNI Sekuritas Buy 134 Desember 10 BCA Sekuritas Buy
84 24 Nomura Buy 135 December 14 DBS Buy
85 28 Bahana Buy 136 18 Nomura Buy
86 29 Credit Suisse Buy
87 5 Nomura Buy
88 14 DBS Buy
89 14 CLSA Buy
91 Juli 15 Citi Buy
92 July 16 BNI Sekuritas Buy
93 18 Citi Buy
94 26 CGS CIMB Buy
95 27 BNI Sekuritas Buy
96 28 UOB Kay Hian Buy
199
Unit Audit Internal

Sebelumnya, telah menduduki berbagai posisi, termasuk Formerly, she held various positions including Commercial
Commercial CFO (2011) dan Business Control Director (2009 CFO (2011) and Business Control Director (2009 – 20011)
– 2011) di PT Bumi Serpong Damai Tbk, Deputy Director at PT Bumi Serpong Damai Tbk, Deputy Director Internal
Internal Audit Unit Internal Audit di AFP China Ltd, Shanghai, China (2000–
2009) dan Andersen Worldwide Manager di Kantor Akuntan
Audit at AFP China Ltd, Shanghai, China (2000 – 2009) and
Andersen Worldwide Manager at Prasetio, Utomo & Co.
Publik Prasetio, Utomo & Co. (Member of Arthur Andersen) (Member of Arthur Andersen) Public Accountant Firm (1992
(1992 – 1999). – 1999).
Unit Audit Internal memiliki visi untuk menyediakan jasa yang Internal Audit Unit has a vision to support value added PROGRAM PENGEMBANGAN UNIT AUDIT INTERNAL AUDIT UNIT DEVELOPMENT
bernilai tambah kepada perusahaan atas proses manajemen services to the Company in terms of risk management, INTERNAL PROGRAM
risiko, pengendalian dan tata kelola perusahaan. control and corporate governance processes.
Sepanjang tahun 2021, program pengembangan yang Throughout 2021, the Internal Audit Unit participated in
diikuti oleh Unit Audit Internal adalah: various development programs such as:
STRUKTUR DAN KEDUDUKAN UNIT AUDIT STRUCTURE AND POSITION OF THE INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA
Unit Audit Internal dipimpin oleh Kepala Unit Audit Internal, The Internal Audit Unit is led by the Head of the Internal Audit
Januari
dipilih dan diangkat serta diberhentikan oleh Presiden Unit, selected and appointed also dismissed by the Present Internal Audit in the Age of Disruption 18
January
Zoom IIA Indonesia
Direktur setelah mendapatkan persetujuan dari BOC. Director following approval from the BOC. Internal Auditors Bridge the Gap from Traditional To “Agile” Approach Ferbuari
24 MetricStream Consultant
with Technology” February
Unit Audit Internal bertanggungjawab langsung kepada The Internal Audit Unit is directly liable to the President Agility in IA: Getting the Right Things Done 24 Maret WolterKluwers
Webinar
Presiden Direktur dan secara fungsional kepada BOC melalui Director and functionally to the BOC through the Audit Data Analytics: The Magic Tool of Fraud Detection 25 March WolterKluwers
Komite Audit. Committee. Audit Leadership Conversations: A focus on talent management with
13 WolterKluwers
Gareth Cronin
Hamina Ali memimpin unit ini untuk bekerja berdasarkan Hamina Ali leads this unit to work based on the Annual Audit Grow With the Business: Leading in the New Paradigm - Pambudi
16 Inhouse
Sunarsihanto (HC Director Blue Bird) April
Rencana Audit Tahunan, rencana dan kebutuhan Auditor Plan, the plans and needs of the annual Internal Auditors
Introduction to Cloud Auditing 16 IIA Indonesia
Internal tahunan serta anggaran Unit Audit Internal. Dalam also the Internal Audit Unit Budget. In carrying out audit
melaksanakan kegiatan audit, Kepala Unit Audit Internal activities, the Head of Internal Audit Unit is assisted by 20 Internal Auditor’s Roles in Merger 22 Zoom IIA Indonesia
dibantu oleh 20 (dua puluh) anggota Unit Audit Internal yang (twenty) members of the Internal Audit Unit who are directly Agents of Change: Internal Auditors in an Era of Disruption 6 IIA Indonesia
Mei
bertanggung jawab langsung kepada Kepala Unit Audit reporting to the Head of the Internal Audit Unit. Enhancing The Value of Township Projects 7
May
Inhouse
Internal. Becoming Transformative Agile Leaders 28 Inhouse
Walking the Talk: Rethinking Value Creation for Internal Audit 2 Juni Webinar WolterKluwers
Mindful Empathy: A Leadership and Organization Trait 18 June Zoom Inhouse
PROFIL KEPALA UNIT AUDIT INTERNAL Hamina Ali Conquering Leadership Gap - Handry Satriago - Chief Executive
16 Inhouse
Officer GE Indonesia
INTERNAL AUDIT UNIT HEAD PROFILE Juli
Zoom
July
Anticipating Future Consumers’ Needs - Eka Sugiarto (Head of
30 Inhouse
Media for Indonesia dan SEAA Unilever Indonesia)
Technology Driven Organizational Transformations: Risks and

18 Agustus Webinar WolterKluwers
Opportunities for Internal Audit
Internal Audit Role's In ESG Reporting 19 IIA Indonesia

August
Changing Your Brain from Within - Lyra Puspa (Vanaya Indonesia) 17 Inhouse
Zoom
Roadmap to mandate Climate-related Disclosures 21 Singapore Exchange (SGX)
Managing Cyber Risks in Digital Industry 23 September LPPI

Hamina Ali
INDOSEC 2021 Virtual Conference 5-6 Virtual Conference Trade Pass Global
Kepala Unit Internal Audit
Head of Internal Audit Unit The Driving Force Behind Digital Transformation Success - Firdaus
15 Inhouse
Alamsjah (Binus Creates Director) Zoom
Oktober
TCFD 101: Getting started with climate-related financial reporting 27 October Singapore Exchange (SGX)
Warga Negara Indonesia, 53 tahun, berdomisili di Jakarta, Indonesian Citizen, 53 years-old, domiciles in Jakarta, Internal Audit Back to the Future Emerging from Crisis 27-29 Virtual Conference IIA Indonesia
menyandang gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Akuntansi, holds a Bachelor of Economics Majoring in Accounting, TCFD 102: Building experience in climate - related financial reporting 2 November Singapore Exchange (SGX)
Universitas Tarumanagara dan telah menjabat Ketua Unit Tarumanagara University. She has acted as Head of the Desember Zoom
Building Human Resources in the Era of Disruption and ESG 16 LPPI
Audit Internal sejak Januari 2012 dan telah diangkat kembali Internal Audit Unit since 2012 and has been reappointed December
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perusahaan tertanggal based on the Decree of the Company’s Directors dated Introduction to Cloud Auditing 16
12 Februari 2020. February 12th, 2020. Fraud Detection & Investigation for Internal Auditors 19-20 Zoom IIA Indonesia
April
Peran Internal Auditor dalam proses Merger 22
Lulie Rulliansyah
Beliau saat ini juga menjabat sebagai Ketua Unit Audit She currently also serves as Head of the Internal Audit of PT Certified Internal Virtual Seminar #46: "Penguatan Pengendalian Internal" 29 Google Meet LPPI
Auditor
Internal di PT Duta Pertiwi Tbk sejak tahun 2012. Duta Pertiwi Tbk since 2012. Technology Driven Organizational Transformations: Risks and
18 Webinar Wolters Kluwers
Opportunities for Internal Audit Agustus
August
Profession Update: Internal Audit’s Role in ESG Reporting 19 Zoom IIA Indonesia
201
NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA
NAME SUBJECT DATE VENUE PROVIDER/FACILITATOR NAME SUBJECT DATE VENUE PROVIDER/FACILITATOR
BINUS Business School

Critical Thinking and Data Analysis for Decision Making 20 Mei
September Executive Education SAP Audit 28 Udemy
May
Data Center & Cloud Infrastructure Summit (DCCI) 2021: ASEAN 28 Tradepass Global Tama Pardana S E-Learning Course
Problem Solving for Improvement 22
BINUS Business School September Learning & Development
The Driving Force Behind Digital Transformation Success 15
Executive Education Fraud Awareness 14
Zoom
Teammate+ AMS Virtual Workshop 21-22 Oktober PT Centria Integrity Advisory Mei
October SAP Audit 25&28 E-Learning Course Udemy
Albert Bimo May
TCFD 101 Training Workshop 27 Singapore Exchange (SGX)
Aryanto Juni
IIA Indonesia 2021 National Conference 27-29 IIA Indonesia Problem Solving for Improvement 22 RnD SML Inhouse
June
TCFD 102 Training Workshop 2 Singapore Exchange (SGX) Mei
SAP Audit 27-28 E-Learning Course Udemy
November PriceWaterhouse Coopers May
2021 Annual Technical Update: Financial Services Accounting & Tax 30
Indonesia Juni
Herda Narita Problem Solving For Improvement 30
June
Internal Controls for the New Normal 10 Webinar MetricStream Webinar Inhouse
Sinarmas Dialogue Forum: Corporations and Government Synergy in Oktober
Innovative Infrastructure Financing Through Value Capture in Desember PriceWaterhouse Coopers 6
14 National Economic Recovery October
Indonesia December Indonesia
Juni
Agile Auditing 21 Zoom FAJ Consulting SAP Audit 1-4 E-Learning Course Udemy
June
Februari Hans Jakal Februari
How analytics can assist in fraud detection 5 Webinar MBS Academy Riding The Wave to The Digital Future 19 Webinar BINUS Creates & Garena
February Perdana February
SAP Audit 4 Juni Udemy Juni
E-Learning Course SAP Audit 4 E-Learning Course Udemy
Finance for non finance 30 June Inhouse June
Technology Driven Organizational Transformations: Risks and Agustus Mei

Wendy 18 Webinar Wolters Kluwers Jhon Hansen SAP Audit 27-28 E-Learning Course Udemy
Opportunities for Internal Audit August May
Juni
Fraud Awareness 8 Oktober E-Learning Course Inhouse SAP Audit 3 Udemy
Andhika Putri June
IIA Indonesia 2021 National Conference 27-29 October Zoom IIA Indonesia E-Learning Course
Kharisma Oktober
Understanding Agility Skills That Will Help You Succeed 10 Inhouse
Desember October
Agile Auditing 21 Zoom FAJ Consulting
December
Mei
SAP Audit 27-28 Udemy
Februari May
How analytics can assist in fraud detection 5 Webinar MBS Academy Ramdhan Alfarizi Webinar
February
Juni
Problem Solving For Improvement 23 Inhouse
Juni June
SAP Audit 4 Webinar Udemy
June
Februari
Problem solving for improvement 7 Inhouse
Juni - February
Agustus
Management Development Program 23-13 Zoom Inhouse Juni
June - SAP Audit 3 Udemy
June
Rudi August Ervina Putri E-Learning Course
Technology Driven Organizational Transformations: Risks and Agustus Fraud Awareness 14 September
18 Webinar Wolters Kluwers
Opportunities for Internal Audit August Inhouse
Oktober
Understanding Agility Skills That Will Help You Succeed 10
Fraud Awarness 8 Webinar SML October
Oktober
IIA Indonesia 2021 National Conference 27-29 October Zoom IIA Indonesia Juni
SAP Audit 3 Udemy
Luvita Damayanti June E-Learning Course
Desember
Agile Auditing 21 Webinar FAJ Consulting Understanding Agility Skills That Will Help You Succeed 14 September Inhouse
December
The Role of Internal Auditor in Merger Process 22 April Zoom IIA Indonesia Mei
Yudhistira May
SAP Audit 7 Udemy E-Learning Course
Juni Permana Desember
June Understanding Agility Skills That Will Help You Succeed 7 Inhouse
Finance for Non Finance e-Learning Program 30 Inhouse December
Webinar
Technology Driven Organizational Transformations: Risks and Agustus Mei
18 Wolters Kluwers SAP Audit 27-28 E-Learning Course Udemy
Opportunities for Internal Audit August Ratna May
BINUS Business School Puspita Sari Sinarmas Dialogue Forum: Corporations and Government Synergy in Oktober
Critical Thinking and Data Analysis for Decision Making 20 September Zoom 6 Webinar Inhouse
Bintang Executive Education National Economic Recovery October
Corporations and Government Synergy in National Economic Oktober Mei

6 Sinar Mas Group SAP Audit 27-28 E-Learning Course Udemy
Recovery October May
Firdha Fathia
Internal Controls for the New Normal 10 Webinar MetricStream Sinarmas Dialogue Forum: Corporations and Government Synergy in Oktober
6 Webinar Inhouse
National Economic Recovery October
Innovative Infrastructure Financing Through Value Capture in Desember PriceWaterhouse Coopers
14
Indonesia December Indonesia Mei
May
Agile Auditing 21 Zoom FAJ Consulting E-Learning Course
Giovanni Sylvia Juni
The Role of Internal Auditor in Merger Process 22 April Zoom IIA Indonesia Problem Solving for Improvement 16
Adijuwono June
Inhouse
Technology Driven Organizational Transformations: Risks and Agustus Sinarmas Dialogue Forum: Corporations and Government Synergy in Oktober
18 Webinar Wolters Kluwers 6 Webinar
Opportunities for Internal Audit August National Economic Recovery October
BINUS Business School
Critical Thinking and Data Analysis for Decision Making 20 September Zoom
Executive Education
Irwanto
Internal Controls for the New Normal 10 MetricStream
Desember
Webinar
Innovative Infrastructure Financing Through Value Capture in December PriceWaterhouse Coopers
14
Indonesia Indonesia
Agile Auditing 21 Zoom FAJ Consulting
203
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB UNIT AUDIT DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE
INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT
ARTIST IMPRESSIONS DAINKANMAYA THE ZORA, BSD CITY
Tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal tertuang The duties and responsibilities of the Internal Audit Unit are
dalam Piagam Audit Internal yang telah ditetapkan oleh included in the Internal Audit Charter that has been defined
Direksi serta mendapatkan persetujuan dari BOC, tertanggal by the Directors upon approval from the BOC, dated February
12 Februari 2020, yaitu: 12th, 2020 i.e.:
1. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 1. Examine and access the completion of internal control
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan and risk management systems in line with the Company
kebijakan Perusahaan. policies.
2. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 2. Oversee and assessments of efficiency and effectiveness
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, in finance, operations, human resources, marketing,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi information technology and other activities.
dan kegiatan lainnya.
3. Menilai kepatuhan perusahaan terhadap hukum dan 3. Assess the Company’s compliance with applicable laws
peraturan yang berlaku. and regulations.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektif 4. Deliver recommendations for enhancement and
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat objective information about the activities assessed at all
Manajemen. management levels.
5. Bertanggungjawab untuk menyampaikan laporan 5. Accountable for presenting reports on audit activities
atas aktivitas dan temuan audit kepada Manajemen and findings to the relevant management and the BOC
terkait dan Dewan Komisaris melalui Komite Audit through Audit Committee and advocate improvement
dan memberikan saran perbaikan dan informasi yang suggestions and objective information on audit findings
obyektif atas hasil temuan dan kegiatan audit pada and activities at all Management levels.
semua tingkat Manajemen.
6. Memantau, melakukan analisis dan melaporkan 6. Check, analyze and report on the completion of follow up
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah improvements that have been recommended.
disarankan.
7. Menjalankan penugasan yang bersifat ad-hoc 7. Carry out ad-hoc assignments given by the Management LAPORAN RINGKAS KEGIATAN UNIT AUDIT BRIEF REPORT OF INTERNAL AUDIT UNIT
yang diberikan oleh Manajemen atau Komite Audit, or the Audit Committee if there is no conflict of interest INTERNAL ACTIVITIES
sepanjang tidak terdapat benturan kepentingan atas on the assignment. For this reason, the Internal Audit
penugasan tersebut. Untuk itu, Unit Audit Internal akan Unit will form an Engagement Memo which describes Selama tahun 2021, Unit Audit Internal melakukan audit During 2021, the Internal Audit Unit will supervise
menyiapkan Memo Penugasan (Engagement Memo) the intent and scope of the assignment as well as the berkala berdasarkan pendekatan berbasis risiko pada saat periodic audits based on a risk-based approach during
yang menjelaskan tujuan dan lingkup penugasan serta duration of the assignment. kegiatan perencanaan. planning activities.
lamanya penugasan tersebut.
8. Memberikan peringatan dini (Early Warning) kepada 8. Provide Early Warning to the Directors and the Audit Sesuai dengan perencanaan tahun 2021, Unit Audit In line with the 2021 plan, the Internal Audit Unit has
Direksi dan Komite Audit mengenai masalah yang Committee on issues that revealed in audit work that Internal menyelesaikan 27 (dua puluh tujuh) penugasan, completed 27 (twenty seven) assignments, which include
ditemukan dalam pekerjaan audit yang secara signifikan have likely affect the Company’s objectives substantially. yang mencakup Audit Operasional dan Kepatuhan sebagai Operational and Compliance Audits as follows:
berpotensi mempengaruhi tujuan perusahaan. berikut:
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 9. Leading special inspection if needed. › Audit atas area Asset Management; › Audit on Asset Management area;
› Audit atas area Human Capital; › Audit on Human Capital area;
› Audit atas area Residential (Penjualan dan Estate › Audit on Residential (Sales and Estate Management) area;
PERNYATAAN TELAH MEMILIKI PIAGAM UNIT INTERNAL AUDIT INTERNAL CHARTER Management);
AUDIT INTERNAL POSSESSION STATEMENT › Audit atas area Township Management; › Audit on Township Management area;
› Audit atas area Enterprise Risk Management; › Audit on Enterprise Risk Management area;
Perusahaan telah memiliki Piagam Unit Audit Internal yang The Company has an Internal Audit Unit Charter which was › Audit atas area Retail & Hospitality (Mall dan Hotel); › Audit on Retail & Hospitality (Mall and Hotel) area;
telah diperbaharui pada tanggal 12 Februari 2020 dan telah renewed on February 12th, 2020 and has received approval › Audit atas area Customer Relation & Service Quality; › Audit on Customer Relation & Service Quality area;
mendapatkan persetujuan dari BOC. from the BOC.
Dalam melaksanakan kegiatan audit, Unit Audit Internal In audit activities, the Internal Audit Unit periodically
membuat laporan hasil audit secara berkala kepada reports its findings to the President Director and the BOC
Presiden Direktur dan BOC melalui Komite Audit. Termasuk through the Audit Committee. Included in the report are
dalam laporan tersebut adalah rekomendasi perbaikan dan the recommendations for improvement and monitoring
pemantauan atas implementasi perbaikan tersebut. Secara the completion of these findings. Periodically, the Internal
berkala, Unit Audit Internal telah melaporkan kegiatan audit Audit Unit has reported internal audit activities to the Audit
internal kepada Komite Audit sebanyak 4 (empat) kali pada Committee 4 (four) times in 2021. Please refer the details
tahun 2021. Kegiatan detil ini dapat dibaca pada sub Rapat of these activities in the Audit Committee Meeting part on
Komite Audit pada halaman 186. page 186.
205
Sistem Pengendalian Internal

PERNYATAAN DIREKSI ATAS KECUKUPAN DIRECTOR’S STATEMENT ON THE ADEQUACY
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL OF THE INTERNAL AUDIT SYSTEM
Kami menegaskan bahwa penerapan sistem pengendalian We verify that the internal control system for the financial
Internal Control System internal untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2021 telah memberikan reasonable assurance,
year ending December 31st, 2021 has presented reasonable,
but not absolute, assurance that the Company will not
tetapi tidak absolut, Perusahaan tidak akan terpengaruh be negatively affected by events that could reasonably be
secara negatif, oleh peristiwa yang secara wajar dapat expected. Furthermore, we also state that there is no internal
diperkirakan. Lebih lanjut, kami juga menyatakan bahwa control system that can provide absolute assurance, against
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM tidak ada sistem pengendalian internal yang dapat the incidence of material errors, poor judgment in decision
memberikan absolute assurance dalam hal ini, terhadap making, human error, loss, fraud or other irregularities.
terjadinya kesalahan material, penilaian yang buruk dalam
Sistem Pengendalian Internal adalah suatu proses yang The Internal Control System is a process applied by the pengambilan keputusan, kesalahan manusia, kerugian,
dijalankan oleh manajemen Perusahaan untuk memastikan Company's management to ensure its consistency between penipuan atau penyimpangan lainnya.
kesesuaian antara keputusan dan kegiatan yang dibuat decisions and the activities also implemented with prevailing
serta dilaksanakan dengan regulasi dan panduan yang regulations and guidelines. The aim is to counteract fraud
ada. Tujuannya adalah untuk mencegah kecurangan dan and legal defects. Furthermore, it is to attest data reliability
kecacatan hukum dan lebih maju lagi memastikan keandalan and stimulate efficiency within the Company.
data dan mendorong efisiensi dalam Perusahaan.
Perusahaan telah memperbaharui sistem pengendalian The Company has updated its internal control system to cover
internal hinga mencakup pengendalian keuangan, financial, operational, HR, information and communication
operasional, HR, sistem teknologi informasi dan komunikasi technology systems using a risk-based approach.
dengan menggunakan pendekatan berbasis risiko.
Sistem pengendalian internal berbasis risiko juga diterapkan A risk-based internal control system is also applied to ensure
untuk memastikan bahwa pengendalian internal dapat that internal control be able to mitigate significant risks from
memitigasi risiko-risiko signifikan dari Perusahaan, serta the Company, as well as to achieve the completion of good
untuk mewujudkan pelaksanaan tata kelola perusahaan corporate governance.
yang baik.
TINJAUAN ATAS EFEKFTIVITAS SISTEM REVIEW ON INTERNAL CONTROL SYSTEM

PENGENDALIAN INTERNAL EFFECTIVENESS
Sepanjang tahun 2021, secara umum tidak ditemukan Throughout 2021, overall there were no significant
adanya kelemahan berarti dalam Sistem Pengendalian vulnerabilities in the Internal Control System that relevant
Internal yang berlaku dalam Perusahaan yang dapat to the Company which could affect the Company’s
berpengaruh secara signifikan terhadap kinerja keuangan financial performance significantly. Audit activities in
Perusahaan. Kegiatan audit tahun 2021 telah memberikan 2021 have stated assurance that the internal control and
keyakinan bahwa sistem pengendalian internal dan risk management systems are adequate and effective in
manajemen risiko telah memadai dan efektif dalam mitigating significant risks, including financial, operational,
memitigasi risiko signifikan, termasuk risiko keuangan, compliance and information technology risks.
operasional, kepatuhan dan teknologi informasi.
Direksi dan BOC telah melakukan penilaian efektivitas The Directors and the BOC have assessed the effectiveness
pengendalian internal atas pelaporan keuangan of internal control over the Company’s financial reporting
Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2022. Berdasarkan as of March 31st 2022. Based on this assessment, the
penilaian ini, manajemen menyimpulkan bahwa hingga management concludes that as of December 31st, 2021,
31 Desember 2021, pengendalian internal sudah cukup internal control has been effective. The Company will
efektif. Perusahaan tetap akan melakukan perbaikan continue to make improvements on the internal processes
secara berkesinambungan atas proses-proses internal carried out by each function by referring to the internal and
yang dilakukan oleh setiap fungsi dengan mengacu pada external audit findings, as well as autonomous findings by
temuan audit baik internal maupun eksternal serta temuan each function also related functions in the Company.
oleh setiap fungsi baik secara mandiri maupun fungsi-
fungsi terkait di Perusahaan.
ARTIST IMPRESSIONS CHEVILLE GRAND CITY, BALIKPAPAN
207
Sistem Manajemen Risiko

Implementasi Kerangka ERM secara spesifik bertujuan Application of the ERM Framework in particular aims to
mencapai hal berikut: achieve the following:
a. Memfasilitasi proses identifikasi risiko bisnis dan potensi a. Facilitate the process of identifying business risks and
dampak yang mungkin terjadi, baik positif maupun potential impacts that may arise, both positive and
Risk Management System negatif, dalam pencapaian tujuan bisnis Perusahaan;
b. Mengembangkan dan menginspirasi budaya risiko
negative, in achieving the Company’s objectives;
b. Build and encourage a Company’s risk culture;
Perusahaan;
c. Mendorong pengambilan risiko yang sesuai dengan profil c. Foster risk taking that fits the Company profile;
usaha Perusahaan;
Perusahaan yang mampu menghadapi tantangan adalah Company that able to cope with challenges are company d. Mendukung pengambilan keputusan berbasis manajemen d. Support risk management-based decision making;
perusahaan yang mampu mengelola risiko dengan teliti, that able to manage risks carefully and systematically. risiko;
hati-hati dan sistematis. e. Mendorong Informasi terkait risiko Perusahaan yang tepat e. Campaign for timely and accurate Company risk related
waktu dan akurat; information;
Sejak 1 Juli 2013, kami telah menerapkan Kerangka Since July 1st, 2013, we have applied the Corporate Risk f. Meningkatkan kesiapan Perusahaan dalam menghadapi f. Improve the Company’s readiness to cope with the risks
Manajemen Risiko Perusahaan (ERM) yang menjadi Management Framework (ERM) which is the reference risiko-risiko yang mungkin terjadi. that may arise.
acuan sistem dan infrastruktur manajemen risiko bagi for the risk management system and infrastructure for
Perusahaan. Kerangka ERM berfungsi membantu semua the Company. The ERM framework functions to assist Unit Manajemen Risiko bertanggungjawab langsung The Risk Management Unit reports directly to the President
level dalam mencapai tujuan bisnis Perusahaan dan all levels in achieving the Company’s business objectives kepada Presiden Direktur untuk memastikan efektivitas Director to ensure the effectiveness of the risk system
melindungi kepentingan pemangku kepentingan dengan and protect the interests of stakeholders by applying a penerapan sistem manajemen risiko pada seluruh lini bisnis. practice in all business lines. With the expansion of the scale
menerapkan pendekatan sistematis untuk mengidentifikasi systematic approach to identify and assess the impact of Dengan adanya perluasan lingkup Manajemen Risiko yang of Risk Management which includes Company Sustainability,
dan mengevaluasi dampak risiko yang timbul dari proses, risks arising from processes, activities, products and services mencakup lingkup Keberlanjutan Perusahaan, pada tahun in 2021 the Risk Management Unit name will change to the
aktivitas, produk dan layanan serta mengambil langkah yang and take considerable steps. In 2021, the Company Risk 2021 nama Unit Manajemen Risiko berubah menjadi Unit Risk Management and Sustainability Unit. M Abdulmajid
terukur. Pada tahun 2021, lingkup penerapan Manajamen Management’s scope of operation will be expanded to cover Manajemen Risiko dan Keberlanjutan. M. Reza Abdulmajid leads this unit to work based on sustainable programs.
Risiko Perusahaan diperluas dengan mencakup isu-isu issues related to Company Sustainability, including related memimpin unit ini untuk bekerja berdasarkan program-
terkait Keberlanjutan Perusahaan, termasuk didalamnya risks to Environment, Social and Governance (ESG) and program berkelanjutan.
risiko-risiko terkait Lingkungan, Sosial dan Tata Kelola (ESG) climate change (climate-related risks).
serta terkait perubahan iklim (climate-related risks).
PROFIL KEPALA UNIT MANAJEMEN RISIKO
DAN KEBERLANJUTAN
SISTEM DAN INFRASTRUKTUR MANAJEMEN RISK MANAGEMENT SYSTEM AND PROFILE OF THE HEAD OF THE RISK MANAGEMENT
RISIKO INFRASTRUCTURE AND SUSTAINABILITY UNIT
Kerangka ERM yang kami terapkan mengadopsi standar We adopt international standards for our ERM framework that
internasional mengenai manajemen risiko dan disesuaikan relate to risk management and we adjust to our Company’s
dengan lingkungan bisnis dan budaya Perusahaan. Prinsip- business environment and culture. We are applying ERM
prinsip ERM yang kami terapkan adalah sebagai berikut: principles as follows:
a. ERM merupakan bagian tidak terpisahkan dari seluruh a. ERM is an integral part of all processes within the
proses dalam organisasi dan akan dilekatkan pada semua organization and will be embedded in all activities, M. Reza Abdulmajid
aktivitas, proses dan sistem; processes and systems; Kepala Unit Manajemen Risiko dan Keberlanjutan
Head of Risk Management and Sustainaibility Unit
b. ERM merupakan bagian tidak terpisahkan dari proses b. ERM is an integral part of the decision making processes;
pengambilan keputusan;
c. ERM didasarkan pada informasi risiko yang tersedia; c. ERM is based on available risk information; Warga Negara Indonesia, 47, diangkat sebagai Kepala Unit Indonesian Citizen, 47 years old, appointed as Head of Risk
d. ERM merupakan proses yang dinamis, dapat diulang d. ERM is a dynamic process, iterative, responsive to adjust Manajemen Risiko sejak tahun 2013. Management Unit since 2013.
(iteratif), responsif terhadap perubahan dan dapat and adaptable;
disesuaikan; Meraih gelar Sarjana Teknik Mesin jurusan Teknik Industri Has a degree of Bachelor of Mechanical Engineering
e. ERM disesuaikan dan mendukung tujuan strategis dan e. ERM is customized and supports strategic and business dari Universitas Indonesia (1998), Master of Commerce dari majoring in Industrial Engineering from the University of
bisnis; goals; Macquarie University, Sydney, Australia. (2001). Beliau juga Indonesia (1998), Master of Commerce from Macquarie
f. ERM merupakan proses yang digerakkan oleh keterlibatan f. ERM is process that driven by the involvement of human penyandang sertifikat Financial Risk Manager (FRM) from University, Sydney, Australia (2001). He is also a Financial
sumber daya manusia dan menciptakan tanggung jawab resources and creates overall accountability from all Global Association of Risk Professionals (GARP) sejak tahun Risk Manager (FRM) certificate from the Global Association
secara menyeluruh dari semua pihak; parties; 2008. Saat ini, juga menjabat sebagai Ketua Unit Manajemen of Risk Professionals (GARP) since 2008. Currently, serves as
g. ERM merupakan proses yang senantiasa berevolusi dan g. ERM is a process that is constantly progressing and Risiko di PT Duta Pertiwi Tbk (sejak 2013) dan PT Puradelta Head of the Risk Management Unit at PT Duta Pertiwi Tbk
memerlukan pengembangan yang berkesinambungan. requires continuous development. Lestari Tbk (sejak 2013). (since 2013) and PT Puradelta Lestari Tbk (since 2013).
Sebelumnya menjabat sebagai Risk Advisory Services Previously acted as Risk Advisory Services Director at
Director di KPMG, Siddharta Consulting (2005-2013) dan KPMG, Siddharta Consulting (2005-2013) and Risk Advisory
Risk Advisory Services Associate Manager di Ernst & Young Services Associate Manager at Ernst & Young (2002-2005).
(2002-2005).
209
PEMETAAN RISIKO DAN MITIGASI RISIKO RISK MAPPING AND RISK MITIGATION dengan rencana kerja masing-masing. Misalnya, risiko plans. For example, the Company is not able to achieve
Perusahaan tidak mampu mencapai target bisnis karena its business targets due to failure in responding business
kegagalan dalam menjawab persaingan usaha secara competition properly, changes in strategic assumption
Kami mengklasifikasikan risiko menjadi 5 (lima) kategori, We categorize risks into 5 (five) categories, namely: tepat, perubahan asumsi strategis, serta kondisi pasar and unfavorable market and economic conditions.
yaitu: dan ekonomi yang kurang menguntungkan.
1. Risiko Keuangan, meliputi beberapa jenis risiko yang 1. Financial Risk, which includes several types of risk which
dikelola sesuai dengan eksposur Perusahaan yang are managed in line with the Company’s coverage which 5. Risiko Operasional, yaitu risiko yang timbul akibat 5. Operational Risk, i.e. the risk appear from weakness or
mencakup risiko suku bunga, risiko mata uang asing, includes interest rate risk, foreign currency risk, price risk kelemahan atau ketidak-cukupan proses internal, sumber lack of internal process, human resources, technological
risiko harga dan risiko likuiditas. Langkah yang diambil and liquidity risk. The actions taken by the Company to daya manusia, sistem teknologi, atau peristiwa eksternal system, or external events that have an impact on day-
Perusahaan untuk memitigasi risiko-risiko ini adalah mitigate the risks as follows: yang mempunyai dampak pada operasional sehari-hari. to-day operations.
sebagai berikut:
a. Risiko suku bunga, yaitu dengan mengkaji eksposur a. Interest rate Risk, namely by reviewing the coverage of Perusahaan melakukan mitigasi risiko operasional The Company mitigates operational risk by identifying,
instrumen keuangan Perusahaan yang sensitif the Company’s financial instruments that are sensitive dengan melakukan identifikasi, evaluasi dan mitigasi accessing and mitigating the major risk in each work
terhadap suku bunga dan melakukan analisa to interest rates and overseeing sensitivity analysis; terhadap risiko utama pada masing-masing unit kerja unit as indicated in the work unit risk profile. Annual
sensitivitas; yang tertuang dalam profil risiko unit kerja. Tingkat risiko assessment to the risk level and the adequacy of controls,
b. Risiko mata uang asing, yaitu dengan melakukan b. Foreign currency Risk, i.e. by inherent hedging along dan kecukupan dari kontrol yang ada akan ditinjau setiap also regular assessment to the improvement measures.
lindung nilai alami beserta penyesuaian pendapatan with income accustomed and expenditures in one tahun dan langkah-langkah perbaikan diawasi secara
dan pengeluaran dalam satu mata uang; currency; berkala.
c. Risiko harga, yaitu dengan melakukan pemantauan c. Price Risk, i.e. by observing the market and ensuring
pasar dan memastikan eksposur risiko terhadap that risk exposure to investment volatility is maintained Selain risiko-risiko di atas, Perusahaan juga In addition to the risks above, the Company also classifies
volatilitas investasi dijaga pada kondisi minimum; a minimum; mengidentifikasi isu-isu yang berhubungan dengan issues related to the Environment, Social and Governance
d. Risiko likuiditas, yaitu dengan menjaga tingkat Kas d. Liquidity Risk, i.e. by retaining the level of Cash and Lingkungan, Sosial dan Tata Kelola (ESG) sebagai (ESG) as risk drivers that have the possibility to impact the
dan setara Kas beserta fasilitas pendanaan yang Cash equivalents along with adequate funding facilities risk driver yang berpotensi memperbesar risiko yang existing risks.
memadai bagi manajemen untuk membiayai kegiatan for management to finance operational activities. telah ada.
operasional.
2. Risiko Proyek, yaitu risiko yang mungkin terjadi dalam 2. Project Risk, i.e. risks that may appear in all stages of a TINJAUAN ATAS EFEKTIFITAS SISTEM THE EFFICACY OF THE RISK MANAGEMENT
semua fase proyek pengembangan properti, termasuk property development project, including project planning, MANAJEMEN RISIKO SYSTEM OVERVIEW
perencanaan proyek, koordinasi, pelaksanaan dan tahap coordination, implementation and completion stages.
Direksi menilai bahwa sistem manajemen risiko pada tahun The Directors considers that the risk management system in
penyelesaian.
2021 telah dilakukan secara efektif. Semua risiko yang 2021 has been carried out effectively. All emerging risks have
muncul telah teridentifikasi dan telah memiliki langkah been identified and have had mitigation measures in place
Perusahaan telah mempersiapkan beberapa kontrol The Company has prepared several internal controls
mitigasi sebelum terjadi. Sebagian besar proses bisnis telah before they appear. Most business processes have become
internal untuk mengelola risiko ini dan menjaga hasil to manage this risk and retain the results of project
menjadi bagian di dalam sistem manajemen risiko. part of the risk management system.
dari pengembangan proyek (meliputi ketepatan waktu development (covering project completion timeliness,
penyelesaian proyek, kualitas dan efisiensi biaya). quality and cost efficiency). The quality of product
Lebih lanjut, manajemen risiko secara konsisten Furthermore, risk management is consistently disseminated
Kualitas pengembangan produk juga telah dimonitor development has also been observed through related
disosialisasikan di semua level perusahaan sehingga at all levels of the company, that it can be understood and
melalui indikator-indikator terkait seperti rasio Customer indicators such as the Customer Acceptance ratio.
dapat dipahami dan diinternalisasi oleh semua karyawan internalized by all Company employees. The campaign
Acceptance.
Perusahaan. Sosialisasi dilakukan melalui komunikasi is communicated through direct communication and the
langsung maupun situs internal Perusahaan. Company’s internal website.
3. Risiko Hukum/Kepatuhan, yaitu risiko yang timbul dari 3. Legal/Compliance Risk, i.e. risk of changes in law and
perubahan hukum dan undang-undang, kepatuhan legislations, comply to the regulators and local government
terhadap regulator dan peraturan pemerintah daerah regulations and/or disputes with third parties related to PERNYATAAN DIREKSI ATAS KECUKUPAN DIRECTOR’S STATEMENT ON THE FITNESS OF
dan/atau sengketa dengan pihak ketiga terkait tindakan legal actions that may impact the Company. SISTEM MANAJEMEN RISIKO THE RISK MANAGEMENT SYSTEM
hukum yang dapat mempengaruhi Perusahaan.
Kami menegaskan bahwa penerapan manajemen risiko We verify that the risk management for the financial year
Risiko ini dikelola dengan mengaktifkan komunikasi dan This risk is managed by active in communication untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember ending December 31st, 2021 has presented reasonable,
hubungan dengan otoritas terkait, asosiasi properti dan and relationships with relevant authorities, property 2021 telah memberikan reasonable assurance, tetapi tidak but not absolute, assurance that the Company will not
melakukan pemantauan terhadap perubahan-perubahan associations and observing changes in legislation and absolut, Perusahaan tidak akan terpengaruh secara negatif, be negatively affected by events that could reasonably be
perundangan-undangan maupun kepatuhan. compliance. oleh peristiwa yang secara wajar dapat diperkirakan. Lebih expected. Furthermore, we also state that there is no risk
lanjut, kami juga menyatakan bahwa tidak ada manajemen management that can provide absolute assurance, against
4. Risiko Strategis, yaitu risiko yang muncul akibat ketidak- 4. Strategic Risk, i.e. the risk that appears due to inaccurate risiko yang dapat memberikan absolute assurance dalam hal the incidence of material errors, poor judgment in decision
akuratan perencanaan atau penerapan strategi bisnis planning or the application of business strategies or ini, terhadap terjadinya kesalahan material, penilaian yang making, human error, loss, fraud or other irregularities.
atau perubahan lingkungan bisnis eksternal, yang dapat changes in the external business environment, which can buruk dalam pengambilan keputusan, kesalahan manusia,
mempengaruhi Perusahaan dalam jangka panjang. affect the Company in the long term. kerugian, penipuan atau penyimpangan lainnya.
Risiko ini dimitigasi dengan memberikan informasi This Risk is mitigated by supplying information related to
mengenai pasar dan pesaing untuk unit kerja terkait agar the market and competitors for the relevant work units to
mengambil langkah-langkah yang diperlukan sesuai take the required actions in line with their respective work
211
LAPORAN RINGKAS KEGIATAN UNIT BRIEF REPORT ON THE RISK MANAGEMENT NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA
NAME SUBJECT
MANAJEMEN RISIKO DAN KEBERLANJUTAN AND SUSTAINABILITY UNIT DATE VENUE PROVIDER/FACILITATOR
Mei
Risk Asean 24-25 Risk.net
May
Sepanjang tahun 2021, Unit Manajemen Risiko dan Throughout 2021, the Risk Management and Sustainability
Juni
Keberlanjutan telah melakukan kegiatan berikut: Unit has completed the following activities: Power BI for Business Users 16-17
June
Native Enterprise
1. Penilaian kembali mengenai tingkat risiko dan kontrol 1. Reassessment of risk and control levels that have been Excel BI for Business Users 12-13 Native Enterprise
yang telah diidentifikasi dan berjalan pada tahun-tahun identified and running in previous years. Analysis and Indonesia Property Market H1 2021 Updates and Opportunities for
Juli
July
26 Webinar Colliers
sebelumnya. Analisa dan improvement terhadap isu- improvement of the company’s internal issues that Developers and Investors
isu internal perusahaan yang dapat mempengaruhi impact the company’s risk level. Expand the scale of Risk Supervisor Development Program
September
Inhouse
- Oktober
tingkat risiko perusahaan. Melakukan perluasan lingkup Management to include risks related to ESG and climate.
IT Strategic Plan - Risk Management Capability 16 November Accenture
Manajemen Risiko dengan memasukkan risiko terkait
ESG dan iklim. Real Estate Market Update 2022 for Developers and Investors 13
Desember
December
Colliers
2. Menjalankan program-program terkait ESG yang memilki 2. Completed the ESG related programs that impact the
Adri A. Furqon Excel BI Training 12-13 Native Enterprise
dampak pada bisnis Perusahaan dan stakeholder Company’s business and related stakeholders, including Juli
July
Business Resilience, Basic Concepts and Implementation 29 USAID & BNPB
terkait, termasuk penyusunan Laporan Berkelanjutan the preparation of a Sustainability Report (Sustainability
(Sustainability Reporting). Reporting). Effective Report Writing 26-27
Agustus
Value Consult
August
3. Menjalankan proses Manajemen Kepatuhan (Compliance 3. Completed the Compliance Management process both at
Forum Dialog Sinarmas - Economic Outlook 2022 "Sinergi Korporasi Webinar
Management) baik di level nasional maupun regional. the national and regional levels. dan Pemerintah dalam Pemulihan Ekonomi Nasional"
6
Oktober
Sinarmas Group
October
4. Menjalankan proses Manajamen Keberlangsungan Bisnis 4. Completed the Business Continuity Management Training dalam Pemulihan Ekonomi Nasional"
(Business Continuity Management), terutama penerapan processes, particularly the practice of the health protocols Basic First Aid 1-2
Desember
protokol kesehatan dalam masa pandemi Covid-19. during the Covid-19 pandemic. December
Samson Tiara
Floor Warden Training 17
New Hires Induction 29 April Inhouse

PROGRAM PENGEMBANGAN UNIT MANAJEMEN RISK MANAGEMENT AND SUSTAINABILITY
RISIKO DAN KEBERLANJUTAN UNIT DEVELOPMENT PROGRAM Power BI 16
Juni
June
Native Enterprise
Abdurrahman H Fraud Awareness 23

Sepanjang tahun 2021, anggota Unit Manajemen Risiko dan Throughout 2021, members of the Risk Management and Soesilo September
Webinar
Keberlanjutan mengikuti program pengembangan sebagai Sustainability Unit participated in the following development Greater Jakarta Property Market Overview 24
Inhouse
berikut: programs: Desember
Sinar Mas Values 24
December
NAMA TOPIK TANGGAL TEMPAT PELAKSANA

KSS - Rapid Innovation at Work with Outsystems 30 April KSS
Aufi Belladiena Mei
Februari Effective Communication 10 Webinar
GRC Training 24 Sword GRC Haq May Inhouse
February
Understanding Agility Skills That Will Help You Succeed 13 November
Asia Risk Preparation 5 Maret Asia Risk
March Maret
Oprisk Asia 24-25 Oprisk Asia Effective Communication 17 Inhouse
March
Webinar Economic recovery outlook in APAC 15 April Webcast Faris Afif S Agustus Webinar
Effective Report Writing 26 Value Consult
August
Mei Understanding Agility Skills That Will Help You Succeed 19 November Inhouse
Becoming Transformative Agile Leaders 28
May
Direktorat Jenderal HAM
Juni Peluncuran Aplikasi Berbasis Website Penilaian Risiko Bisnis dan Februari
Mindful Empathy: A Leadership and Organization Trait 18 23 Kementerian Hukum dan
June HAM (PRISMA) February
HAM, ELSAM dan IGCN
M. Reza Conquering Leadership Gap 16 Juli Webinar Workshop VNR writings and filling RAN SDGs 201 1 April IGCN
Abdulmajid
Anticipating Costumer Needs 30 July Inhouse Florentina K.
Training Sustainability Reporting Specialist 4 Webinar Value Consult
Sekarwiti
Agustus Oktober
Proptech: Opportunity & Challenges 13 Understanding Agility Skills That Will Help You Succeed 23 Inhouse
August October
Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) 101 27 Singapore Stock Exchange
Changing Your Brain from Whitin 17 September
Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) 102 2 November (SGX)
Oktober
Driving Forces behind digital transformation success 15
October Fraud Awareness 10 April Inhouse
ESG Risk Rating Webinar 16 Sustainalytics Juni
November Mardhianda W.P Power BI 16 Webinar Native Enterprise
June
Digital Ecosystem: The New Emerging Business Model 19 Inhouse
Legal for Non Legal 24 September Inhouse
November -
IT Strategic Plan Accenture
Desember Effective Coaching 1 Coaching Indonesia
September
Asia Pacific Macroeconomic Update: Key Themes For 2021 14 Januari Fitch Ratings Fraud Awareness 28 Inhouse
Covid-19 and Acceleration on 2021 Economic Recovery 27 January Universitas Indonesia
Rangga Training Sustainability Reporting Specialist 4 Oktober Value Consult
Navigating a Post-Pandemic World (Part 1 - Sovereign, Economic and Webinar Adisapoetra Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD) 101 27 October
24 Singapore Stock Exchange
Anggayasti Hayu Financial Institutions) Maret Webinar
Anindita Fitch Ratings Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD) 102 2 November (SGX)
Navigating a Post-Pandemic World (Part 2 - Corporates and March
31
Infrastructure & Project Finance) Property Development Fundamental 10 Inhouse
Desember
Online Knowledge Sharing Session "Rapid Innovation at Work with Basic First Aid 2
30 April Webinar Inhouse December
Outsystems" Samson Tiara
Floor Warden Training 17
213
Perkara Hukum Penting

SMW mengajukan banding pada tanggal 19 Desember SMW has filed an appeal on December 19th, 2018 and has
2018 dan dimenangkan oleh SMW. Atas putusan tersebut, been decided in favor of SMW. Based on the aforementioned
pihak ketiga mengajukan kasasi ke MARI. Sampai dengan decision, the third party filed an appeal to MARI. As of the date
tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian of the completion of the consolidated financial statements,
Substantial Legal Lawsuits perkara tersebut masih dalam proses kasasi di MARI. the case is still in process in MARI.
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) menghadapi enam (6) gugatan PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) is a party to six (6) lawsuits in
oleh pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. DUTI telah connection with the Building Use Rights Certificate. DUTI
memenangkan seluruh perkara tersebut di tingkat banding has won all the cases in the High Court of DKI Jakarta. Six
Kami tidak menghadapi perkara hukum yang signifikan We have not confronted any significant legal lawsuits as of di Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Di tingkat kasasi, enam (6) cases have been decided in favor of DUTI based on the
sampai dengan 31 Desember 2021, yang melibatkan para December 31st, 2021, relating to members of the BOC or the (6) perkara telah dimenangkan oleh DUTI. Sampai dengan Supreme Court. As of date of completion of the consolidated
anggota BOC maupun Direksi. Directors. tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, tiga financial statements, three (3) cases in MARI were settled
(3) perkara di tingkat MARI telah diputus yang dimenangkan and have been decided in favor of DUTI and three (3) cases
Kami berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin timbul We believe that the liabilities that may appear on lawsuits or oleh DUTI dan tiga (3) perkara belum ada pemberitahuan have not been announced whether or not the third parties
atas gugatan hukum atau tuntutan dari pihak ketiga, claims from third parties, if any, will not substantially affect apakah pihak ketiga akan mengajukan peninjauan kembali. will appeal for re-evaluation.
jika ada, tidak akan mempengaruhi posisi keuangan dan our future financial position and results of operations. There
hasil operasi di masa yang akan datang secara signifikan. are no administrative sanctions of the legal issues faced by DUTI menghadapi delapan (8) perkara mengenai HGB. DUTI DUTI is a party in eight (8) lawsuits in connection with the
Dari permasalahan hukum yang terjadi tidak ada sanksi the Company. telah memenangkan perkara tersebut. Pihak penggugat Building Use Rights Certificate. DUTI has won those cases.
administratif yang dikenakan kepada Perusahaan. dari seluruh perkara tersebut mengajukan banding dan The plaintiff of all those lawsuits filed for appeal. All cases
sudah diputus dan dimenangkan oleh DUTI. Dari delapan (8) were settled in appeal process and had been decided in favor
Perusahaan memiliki Divisi Hukum yang bertugas menjaga The Company has a Legal Division that upholds the interests perkara banding yang telah putus, tujuh (7) perkara naik ke of the DUTI. Whereas, those eight (8) cases were settled,
kepentingan Perusahaan dari sisi hukum serta memastikan of the Company and ensures that our activities are in line tingkat kasasi dan satu (1) perkara sudah memiliki kekuatan seven (7) cases entered appeal process and one (1) case
bahwa kegiatan kami berada dalam koridor hukum dan with the applicable laws and regulations. hukum tetap, karena pihak ketiga tidak melakukan upaya already had permanent legal force, because a third party did
perundang-undangan yang berlaku. hukum kasasi ke MARI. Pada perkara di tingkat kasasi sudah not file an appeal to MARI. In Supreme Court, seven (7) cases
diputus tujuh (7) perkara oleh MARI pada yang dimenangkan were settled by the MARI and have been decided in favor of
oleh DUTI. Dari tujuh (7) perkara di tingkat kasasi tersebut, DUTI. From those seven (7) cases at the cassation level, three
PERKARA PENTING YANG DIHADAPI THE COMPANY’S SUBSTANTIAL LAWSUITS
terdapat tiga (3) perkara yang telah diputus di tingkat (3) cases were settled on and have decided in favor of DUTI.
PERUSAHAAN
peninjauan kembali oleh MARI dan dimenangkan oleh DUTI.
Pada tahun 2021 tidak ada perkara hukum dan kewajiban In 2021, the Company is not having new new lawsuits and
bersyarat baru yang dihadapi Perusahaan. Satu perkara yang contingencies. One case that is still in the process of clearing PT Sinar Usaha Marga (SUM) menghadapi gugatan dari PT Sinar Usaha Marga is involved in lawsuits filed by a
masih di dalam proses penyelesaian adalah gugatan dari is a lawsuit filed by a third party on October 13th, 2020 in pihak ketiga pada tanggal 14 Juli 2021 dan 10 Juni 2021 di third party on July 14th, 2021 and June 10th, 2021 in District
pihak ketiga pada tanggal 13 Oktober 2020 di Pengadilan District Court of Tangerang related to land certificate for total Pengadilan Negeri Pangkalan Balai, sehubungan dengan Court of Pangkalan Balai related to land ownership and
Negeri Tangerang mengenai tanah seluas 289.265 m2 di land area of 289,265 m2 located in Desa Lengkong Kulon. gugatan kepemilikan tanah dan gugatan Tata Usaha Negara administration lawsuit for land area located in Desa Talang
Desa Lengkong Kulon. Sampai dengan tanggal penyelesaian As the date of completion of the Consolidated Financial atas bidang tanah yang terletak di Desa Talang Buluh Tiga, Buluh Tiga, South Sumatera. As of the date of the completion
Laporan Keuangan Konsolidasian, perkara tersebut masih Statements, the case is still in process in the District Court of Sumatera Selatan. Sampai dengan tanggal penyelesaian of the consolidated financial statements, the case is still in
dalam proses di Pengadilan Negeri Tangerang. Tangerang. laporan keuangan konsolidasian, perkara tersebut masih process in District Court of Pangkalan Balai.
dalam proses di Pengadilan Negeri Pangkalan Balai.
Hal ini telah tertuang dalam Laporan Keuangan Konsolidasi This is cited in the Company’s Consolidated Financial
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember Statements for the year ending on December 31st, 2021 and
2021 dan 2020, Catatan No.56 tentang Perkara Hukum dan 2020, Note No.56 on Legal Matters and Contingencies.
Kewajiban Bersyarat.
PERKARA PENTING YANG DIHADAPI ENTITAS THE SUBSIDIARIES’ SUBSTANTIAL LAWSUITS

ANAK
Pada tahun 2021, perkara hukum dan kewajiban bersyarat In 2021, lawsuits and contingencies that are still being faced
yang masih dihadapi Entitas Anak Perusahaan dan telah by the Subsidiaries and cited in the Company's Consolidated
tertuang dalam Laporan Keuangan Konsolidasi Perusahaan Financial Statements for the years ended December 31st,
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2021 dan 2021 and 2020, Note No. 56 regarding Legal Cases and
2020, Catatan No.56 tentang Perkara Hukum dan Kewajiban Conditional Liability are as follows:
Bersyarat adalah sebagai berikut:
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) menghadapi gugatan dari pihak PT Sinar Mas Wisesa (SMW) is involved in a lawsuit filed
ketiga mengenai tanah seluas 50.000 m2 yang terletak di by a third party in the District Court of Balikpapan related
Desa Batu Ampar pada tanggal 10 April 2018 di Pengadilan to land certificate for a total area of 50,000 square meters
Negeri Balikpapan. Perkara ini sudah diputus di Pengadilan located in Desa Batu Ampar dated April 10th, 2018. The case
Negeri Balikpapan pada tanggal 13 Desember 2018 dan has been decided in favor of the third party by the District
dimenangkan oleh pihak ketiga. Atas keputusan tersebut, Court of Balikpapan. Based on the aforementioned decision, ARTIST IMPRESSIONS ASKARA NUE BOULEVARD, BSD CITY
215
Informasi tentang Sanksi

3. Bertanggungjawab secara individu dalam mematuhi 3. Independently reliable of complying all rules, regulations,
semua peraturan, regulasi, kebijakan dan prosedur policies and the Company’s procedures;
Perusahaan;
Administratif 4. Melindungi integritas dan reputasi Perusahaan

merupakan prioritas utama dari setiap karyawan dalam
melakukan tugas masing-masing.
4. Safeguard the Company’s integrity and reputation is his/
her main priority in performing respective duties.
Information about Administrative Sanctions

PENERAPAN KODE ETIK THE CODE OF ETHICS’ APPLICATION
Pada tahun 2021, Perusahaan maupun Entitas Anak, Direksi In 2021, neither the Company nor the Subsidiaries, the
Kami melaksanakan Kode Etik secara konsisten sebagai We consistently employ the Code of Ethics as the working
dan BOC tidak dikenakan sanksi administratif maupun non Directors and the BOC will be subject to administrative or
budaya kerja dalam seluruh aktivitas Perusahaan. Kode Etik culture in all activities of the Company. The Code of ethics
administratif oleh OJK maupun otoritas lainnya. non- administrative penalties by OJK or others authority.
Perusahaan No.HC-00.01 tanggal 28 Maret 2013 secara No. HC-00.01 specifies that the all the Company’s manpower
khusus menetapkan etika perilaku bisnis dan moral yang must follow the business conduct ethics and moral ethics,
harus dilaksanakan oleh seluruh tenaga kerja Perusahaan, starting from the shareholders, BOC and Directors to the
mulai Pemegang Saham, BOC, Direksi, hingga karyawan. employees. This is also applied to the Subsidiaries, affiliated
Kode Etik juga berlaku bagi Entitas Anak, perusahaan afiliasi, companies, third parties and all work partners.
pihak ketiga dan seluruh mitra kerja.
Kode Etik Kode etik yang berlaku dapat dilihat pada situs internal kami.
Setiap perubahan terhadap kode etik akan kami informasikan
Our Code of Ethics can be found in our internal portal. Any
changes to the Code of Ethics will be notified through the
Code of Ethics melalui situs tersebut. Kode Etik juga merupakan bagian dari
program orientasi untuk karyawan baru, yaitu Onboarding
portal. The Code of Ethics is also a part of new employee
orientation program i.e., Onboarding for New Hire.
for New Hire.
Pengawasan terhadap implementasi Kode Etik dilakukan Supervision of the implementation of the Code of Ethics is
melalui sistem pelaporan pelanggaran, yang mana tanggung carried out through a violation reporting system, where the
jawab atas pengawasan dan penguatan Kode Etik berada responsibility for monitoring and strengthening the Code of
POKOK-POKOK KODE ETIK RULES IN THE CODE OF ETHICS
pada Kepala Unit Human Capital. Ethics rests with the Head of Human Capital Unit.
Perusahaan menjunjung tinggi standar etika perilaku bisnis The Company upholds a high standard of ethical business
dan mengharapkan karyawan pun demikian, termasuk behavior and requires employees to do the same, including Sepanjang tahun 2021, tidak ada laporan masuk terkait Throughout 2021, there were no incoming reports related to
memperlakukan sesama dengan adil, jujur dan hormat. Kode treating others with fairness, honesty and respect. The Code pelaporan pelanggaran Kode Etik di lingkungan Perusahaan. violations of the Code of Ethics within the Company.
Etik menjadi penguat budaya dan nilai-nilai Perusahaan of Ethics emphasizes the Company's culture and values by
dengan menjelaskan ekspektasi umum dan menetapkan making common expectations explicit and setting standards
standar perilaku serta etika moral bagi karyawan. of behavior and moral ethics for the employees. PERNYATAAN DIREKSI TENTANG PENERAPAN THE DIRECTOR’S STATEMENT REGARDING
KODE ETIK THE APPLICATION OF THE CODE OF ETHICS
Tujuan Kode Etik: The Code of Ethics aim to:
1. Membentuk karyawan agar memiliki tingkat kejujuran 1. Foster a high level of honesty, ethics and legal conduct Kami menyatakan bahwa Kode Etik Perusahaan berlaku We acknowledge that the Company's Code of Ethics
yang tinggi, beretika dan berperilaku patuh hukum; employee; bagi semua karyawan Perusahaan. Kode Etik juga berlaku applies to all employees. The Code of Ethics also applies to
2. Memberi panduan mengenai etika kerja yang harus 2. Provide guidance on work ethics that must be duly bagi Entitas Anak dan perusahaan afiliasi. Subsidiaries and affiliated companies.
dipatuhi dan dilaksanakan secara profesional dan adhered and carried out in a professional and responsible
bertanggungjawab; manner;
3. Memandu karyawan mengenal kebiasaan berperilaku 3. Guide the employees to acknowledge the behavior habits
yang dapat menjaga keyakinan terhadap integritas that can preserve confidence in the Company’s integrity;
Perusahaan;
4. Mendorong ketaatan terhadap standar-standar untuk 4. Encourage adherence of safety standards and care for
melindungi dan mendukung kepentingan para pemegang the shareholders and stakeholders’ concern;
saham dan pemangku kepentingan;
5. Mendukung misi, visi dan nilai Perusahaan. 5. Support the Company's mission, vision and values.
Kode Etik menyatakan bahwa setiap karyawan wajib untuk The Code of Ethics stipulates that every employee shall
senantiasa: always:
1. Mematuhi semua hukum, peraturan dan regulasi yang 1. Comply with all applicable laws, rules and regulations in
berlaku dalam melakukan kegiatan dan bisnis; conducting activities and business;
2. Bertindak dengan integritas dan jujur setiap saat dan 2. Act with integrity and honesty at all times and under all
pada semua keadaan; circumstances;
217
Kebijakan Pemberian Sistem Pelaporan Pelanggaran

Kompensasi Jangka Panjang Whistleblowing System
Long Term Benefit Policy
Perusahaan telah memiliki kebijakan pemberian kompensasi The Company has a long-term compensation policy. Untuk memastikan semua prinsip-prinsip GCG dipatuhi di To ensure that all the GCG principles are adhered within the
jangka panjang kepada karyawan. seluruh lingkungan Perusahaan, kami menerapkan prosedur Company, we apply a violations or irregularities reporting
pelaporan pelanggaran atau kejanggalan yang berpotensi procedure that have a potential related to financial
mencederai prinsip-prinsip tersebut tanpa khawatir akan reporting or other matters that involves fraud, corruption and
adanya suatu tindakan balasan (Whistleblower System/ misconduct without any fear of retaliation (Whistleblower
WBS) dan sedini mungkin. Melalui penerapan WBS, kami System/WBS), as soon as possible. By implementing WBS,
menciptakan situasi kerja yang bersih dan bertanggung we create a clean and responsible working atmosphere.
Kebijakan Pengungkapan
jawab.
Informasi
Maksud dan tujuan penyusunan WBS ini adalah untuk: The aims and the objective of the WBS i.e. to:
1. Mengungkap berbagai pelanggaran dan kejanggalan 1. Reveal breaches and wrongdoings that are not in line
yang tidak sesuai dengan standar etika Perusahaan with the Company’s Code of Ethics and prevent it as early
yang berlaku dan mencegahnya sedini mungkin; as possible;
Disclosure Requirement Policy 2. Sebagai pedoman dalam menangani pelaporan 2. As a guideline in processing the breach reports to assure
pelanggaran untuk menjamin penyelesaian pelaporan effective breach reporting completion within a reasonable
pelanggaran yang efektif dalam jangka waktu yang time.
KEBIJAKAN TERKAIT PENGUNGKAPAN THE COMPANY’S DISCLOSURE REQUIREMENT memadai.
KEPEMILIKAN SAHAM PERUSAHAAN ON SHARE OWNERSHIP POLICY
Perusahaan telah menerapkan WBS secara efektif sejak The Company applied WBS effective since March 5th, 2013.
Perusahaan mengacu pada POJK No.11/POJK.04/2017 The Company applies the POJK No.11/POJK.04/2017 tanggal 5 Maret 2013. Semua karyawan tanpa terkecuali All the Company’s employee, with no exemption, could
tentang Laporan Kepemilikan atas Setiap Perubahaan concerning The Ownership Report on Any Changes in Share dapat menyampaikan kekhawatiran mengenai kemungkinan convey in private their concern of potential wrongdoings
Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka terkait kepemilikan Ownership of Public Companies related to the Company’s adanya kejanggalan yang terjadi dalam lingkup usaha in the Company’s business range, anonymously and
saham Perusahaan oleh anggota Direksi dan anggota shares ownership by members of the Directors and members Perusahaan secara rahasia, anonim serta mandiri kepada independently to the Head of Internal Audit Unit or the Head
BOC paling lambat 3 (tiga) hari kerja setelah terjadinya of the BOC no later than 3 (three) working days upon the Kepala Unit Audit Internal dan Kepala Unit Human Capital. of Human Capital Unit.
kepemilikan atau setiap perubahan kepemilikan atas saham ownership or any changes to the Public Company’s shares
Perusahaan Terbuka. ownership.
SOSIALISASI SISTEM PELAPORAN WHISTLEBLOWER SYSTEM CAMPAIGN
Informasi terkait kebijakan ini telah disampaikan kepada Information related to this policy has been communicated to
PELANGGARAN
anggota Direksi dan BOC melalui memo internal No.064/ members of the Directors and BOC through our internal memo Sosialisasi mengenai Sistem Pelaporan Pelanggaran telah WBS is disseminated through various media, such as
IR-CS/V/2017 tertanggal 31 Mei 2017 dan setiap ada No.064/IR-CS/V/2017 dated May 31st, 2017. This policy is dilaksanakan melalui berbagai media, seperti situs internal internal portal and e-mail, directly to each employee in every
pergantian anggota Direksi dan anggota BOC telah also communicated to event on changes on members of the dan surat elektronik, langsung kepada setiap karyawan di working unit. WBS is also a part of new employee orientation
disampaikan juga mengenai kebijakan kepemilikkan saham Directors and members of the BOC masing-masing unit kerja. Sistem Pelaporan Pelanggaran program i.e., Onboarding for New Hire.
Perusahaan oleh anggota Direksi dan anggota BOC. juga merupakan bagian dari program orientasi untuk
karyawan baru, yaitu Onboarding for New Hire.
Sepanjang tahun 2021, tidak ada perubahan kepemilikan Throughout 2021, there was no change in the Company's
saham Perusahaan oleh anggota Direksi dan BOC. share ownership by members of the Directors and BOC.
MEKANISME DAN SARANA PENYAMPAIAN THE WHISTLEBLOWER SYSTEM MECHANISM
Sementara itu, Perusahaan telah menyampaikan informasi Meanwhile, the Company has disclosed the information PELAPORAN PELANGGARAN AND REPORTING TOOLS
perubahan kepemilikan saham Perusahaan yang which conveyed by the Company’s controlling shareholder,
disampaikan oleh pemegang saham pengendali yaitu i.e., PT Paraga Artamida with the addition of around 149 Mekanisme dan sarana penyampaian pelaporan The WBS Mechanism and Reporting Tools i.e.:
PT Paraga Artamida dengan jumlah penambahan sekitar million shares. pelanggaran diatur sebagai berikut:
149 juta saham. 1. Pelapor dapat meneruskan kejanggalan atau keluhan 1. The Whistleblower may convey the wrongdoings or
melalui surat yang diberi tanda dengan tulisan complaint by letter marked with the word “Whistleblower”
“Whistleblower” untuk kemudahan identifikasi. Surat for ease identification. The letter should be addressed to
dialamatkan kepada Kepala Unit Audit Internal atau the Company’s Head of Internal Audit Unit or the Head of
Kepala Unit Human Capital Perusahaan dengan alamat Human Capital Unit in the following address: Sinar Mas
Sinar Mas Land Plaza, Jalan Grand Boulevard, BSD Green Land Plaza, Jalan Grand Boulevard, BSD Green Office
Office Park, BSD City, Tangerang 15345, Indonesia. Park, BSD City, Tangerang 15345, Indonesia.
219
2. Penerima pelaporan akan memberitahukan kepada 2. The recipient of the letter shall notify the Whistleblower
Pelapor dengan memberikan tanda terima paling lambat and acknowledge receipt within 7 (seven) business days.
dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja. ARTIST IMPRESSIONS ALFIORE TAMAN BANJAR WIJAYA, TANGERANG
3. Penerima pelaporan akan melaporkan kepada Presiden 3. The recipient of the letter will report to the President
Direktur dalam waktu (7) tujuh hari kerja sejak tanggal Director within 7 (seven) business days as of the date of
tanda terima. the token of receipt.
4. Presiden Direktur akan menugaskan individu (disebut 4. The President Director will designate a person (called the
“Authorized Person”), yang independen dari fungsi “Authorized Person”), who is independent from financial
pelaporan keuangan, untuk membantu menangani reporting function, to consistently assist in dealing with
pelaporan tersebut dengan cara yang konsisten sesuai the reports in line with the procedure.
dengan prosedur yang telah ditentukan.
5. Authorized Person akan memberitahukan kepada 5. The Authorized Person will notify the President Director
Presiden Direktur atas semua laporan yang diterima, on all reports received along with the initial assessment
disertai dengan penilaian awal untuk tindakan yang thereof for proper action. In conformity with the
tepat dari tiap keluhan. Sesuai dengan hasil investigasi investigation results and assessment of the complaint,
dan evaluasi dari suatu keluhan, Authorized Person akan the Authorized Person will report to the President Director
merekomendasikan tindakan disiplin atau perbaikan the recommended disciplinary or remedial corrective
kepada Presiden Direktur. Presiden Direktur akan action, if any. The action so determined by the President
menentukan tindakan yang layak dan akan dibawa Director to be appropriate shall then be brought to the
kepada BOC untuk diotorisasi dan dilaksanakan. BOC for authorization and implementation.
MEKANISME WBS DALAM DIAGRAM

THE WBS MECHANISM IN DIAGRAM
PELAPOR
The Whistleblower
1 2
KEPALA UNIT AUDIT INTERNAL ATAU KEPALA DIVISI HUMAN CAPITAL

Head of Internal Audit or the Human Capital Division Head PERLINDUNGAN DAN APRESIASI TERHADAP PROTECTION AND APPRECIATION TO
PELAPOR WHISTLEBLOWERS
3
6 Prinsip Sistem Pelaporan Pelanggaran adalah bahwa kami Our WBS principle is providing independent, free and
PRESIDEN DIREKTUR DEWAN KOMISARIS menyediakan fasilitas saluran pelaporan yang independen, confidential reporting channels. We assure the confidentiality
President Director Board of Commissioners bebas dan rahasia. Kami menjamin kerahasiaan identitas of the whistleblower’s identity, inciting the courage to inform
pelapor sehingga mendorong keberanian untuk melaporkan of irregularities. We also keep the confidentiality of the
4 5
kejanggalan. Kami juga menjaga kerahasiaan identitas reported party’s identity until their status is changed into the
terlapor sampai statusnya berubah menjadi terperiksa. investigated.
AUTHORIZED PERSON
Apabila mendapatkan tekanan, ancaman atau tindakan In the event that whistleblower gets a reaction in the form of
balasan lain, Pelapor dapat melaporkan kembali melalui pressure, threat or other retaliation, the whistleblower may
mekanisme yang telah ditetapkan. Kami memberikan make another report through the established procedure. We
perlindungan kepada Pelapor terhadap pemecatan, provide protection to the whistleblower against, but are not
1. › Mengirim Surat dengan Tanda “Whistleblower” 4. › Menunjuk
Send a Letter Signed “Whistleblower” Appoint penurunan jabatan atau pangkat, pelecehan atau limited to, dismissal, demotion, harassment or discrimination
2. › Mengirim Tanda Terima 5. › Mengirim Laporan Investigasi Rekomendasi diskriminasi dalam segala bentuk serta catatan yang in any forms thereof, as well as adverse records in their
Send a Receipt Send the Investigation & Recommendation Report
3. › Mengirim Surat 6. › Meminta Otorisasi Pelaksanaan Tindakan Disiplin/Perbaikan
merugikan dalam berkas data pribadinya. personal file record.
Send a Letter Request for Authorization of Disciplinary/Remedial Actions
PENGADUAN PELAPORAN PELANGGARAN WBS CASE
Sepanjang tahun 2021, tidak ada laporan ataupun aduan In 2021, there were no reported violations or complaints
yang masuk terkait pelaporan pelanggaran di lingkungan within the Company that were submitted through the
Perusahaan yang disampaikan melalui Sistem Pelaporan Company’ Whistleblower System.
Pelanggaran Perusahaan.
221
Kebijakan Anti Korupsi Penerapan atas Pedoman Tata

Anti-Corruption Policy Kelola Perusahaan
Implementation of Corporate Governance Guidelines
Perusahaan sama sekali tidak mentoleransi perilaku korupsi The Company does not accept corrupt behavior by any Direksi menerapkan prinsip-prinsip pengelolaan tata kelola The Directors applies the principles of good governance
dan akan membawa pelanggaran terkait korupsi ke ranah means and will take corruption-related breaches to court. We sesuai POJK No.21/POJK.04/2015 tentang Penerapan in line with POJK No.21/POJK.04/2015 concerning the
hukum. Kami berkomitmen untuk patuh terhadap peraturan are committed to complying with anti-corruption regulations Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka, yang disajikan di Implementation of the Guidelines for the Governance of
anti korupsi yang berlaku di Indonesia. Komitmen ini telah that are applicable in Indonesia. The commitment is written in bawah ini: Public Companies, which are presented below:
tertuang di dalam Kode Etik Perusahaan. Lebih lanjut the Company’s Code of Conduct. Furthermore, the Company
PRINSIP 1
Perusahaan berusaha memperluas upaya ini tidak hanya seeks to expand this effort not only by implementing an anti-
MENINGKATKAN NILAI PENYELENGGARAAN RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
dengan menerapkan kebijakan anti korupsi di lingkungan corruption policy within the Company’s internal environment, PRINCIPLE 1
internal Perusahaan, namun juga kepada seluruh pemangku but also to all stakeholders including suppliers and business IMPROVING THE VALUE OF GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS) MANAGEMENT
kepentingan termasuk pemasok dan rekan bisnis. partners. NO REKOMENDASI IMPLEMENTASI KETERANGAN
RECOMMENDATION IMPLEMENTATION REMARK
Secara umum, Kode Etik menyatakan bahwa setiap Generally, the Code of Conduct states that every employee 1 Ketua Cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) Perusahaan telah melaksanakan rekomendasi atas pengumpulan Terpenuhi
karyawan tidak boleh melakukan ketidakjujuran, perusakan must not commit dishonest, destructive, or illegal acts even if baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankan suara (voting) secara terbuka yang dilakukan dengan cara mengangkat Comply
independensi, dan kepentingan pemegang saham. tangan sesuai dengan instruksi pimpinan RUPS. Prosedur voting dapat
atau tindakan terlarang meskipun diperintahkan oleh atasan directed to do so by a superior or colleague, nor must every Technical methods or procedures for open and closed voting that dibaca pada bagian Tata Tertib RUPS No.7 huruf (b) halaman 157-158
prioritize independence and interest of the shareholders. di dalam Laporan Tahunan ini.
atau rekan kerja, maupun mengarahkan orang/karyawan employee direct the others to act improperly. Employees are The Company has implemented a recommendation to organize an open
lain untuk bertindak tidak semestinya. Karyawan dilarang not allowed to accept gifts or bribes, nor execute unauthorized voting by raising hands according to instructions from Chairperson of
GMS. Voting procedures can be read in the section of The Rules of GMS
menerima hadiah atau suap dan melakukan pencairan dana disbursements of funds. No.7 (b) page 157-158 in this Annual Report.
secara tidak sah.
2 Anggota BOC dan Direksi hadir dalam RUPST. Jumlah anggota BOC dan Direksi yang hadir langsung di lokasi RUPST Terpenuhi
Members of the BOC and the Directors attend the AGMS. tanggal 23 Juni 2021 masing-masing adalah sebanyak 20% dan 25%. Comply
Dikarenakan tahun 2021 masih dalam kondisi pandemi, RUPST juga
Jenis tindakan yang dinilai sebagai perilaku korupsi adalah Types of actions that are considered as corrupt behavior dilaksanakan melalui konferensi video yang dihadiri oleh BOC dan
penyalahgunaan kewenangan, kesempatan atau sarana are abuse of authority, opportunities or facilities available Direksi masing-masing sebanyak 60% dan 50%.
The number of members of the BOC and the Directors who were
yang ada padanya karena jabatan atau kedudukannya; to them because of their positions; giving, receiving and/or present physically at the AGMS on June 23rd, 2021 were 20% and 25%,
respectively. Due to the fact that 2021 is still in a pandemic period, the
memberi, menerima dan/atau menjanjikan sesuatu kepada promising something to government officials or other parties AGMS was also held via video conference which was attended by 60%
pejabat pemerintah maupun pihak lain yang dapat mengikat that can bind them to take actions or make decisions outside and 50% of the BOC and the Directors, respectively.
mereka untuk melakukan tindakan atau membuat keputusan the guidelines and /or the usual procedure. 3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web paling sedikit 1 Perusahaan menyediakan Ringkasan Risalah RUPS dalam situs web Terpenuhi
di luar panduan dan/atau prosedur yang lazim. tahun. Perusahaan dalam bagian Investor, sub bagian Corporate Governance. Comply
A summary of minutes of GMS is available at the website for at The Company provided a Summary of Minutes of GMS at the Company’s
least1 year. website under Investor, sub-section Corporate Governance.
SOSIALISASI KEBIJAKAN ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION POLICY CAMPAING

PRINSIP 2
MENINGKATKAN KUALITAS KOMUNIKASI PERUSAHAAN TERBUKA DENGAN PEMEGANG SAHAM ATAU INVESTOR
Sosialisasi mengenai Sistem Kebijakan Anti Korupsi tercakup The Anti-Corruption Policy System Campaign is included PRINCIPLE 2
dalam sosialisasi Kode Etik yang telah dilaksanakan melalui in the dissemination of the Code of Ethics which has been IMPROVING THE PUBLIC LISTED COMPANY COMMUNICATION QUALITY WITH SHAREHOLDERS OR INVESTORS
berbagai media, seperti situs internal dan surat elektronik, implemented through various media, such as internal portal NO REKOMENDASI IMPLEMENTASI KETERANGAN
langsung kepada setiap karyawan di masing-masing unit and electronic mail, directly to every employee in each work RECOMMENDATION IMPLEMENTATION REMARK
kerja. Sosialiasi Kebijakan Anti Korupsi juga merupakan unit. Information on Anti-Corruption Policy is also part of the 1 Memiliki kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Kebijakan Perusahaan dalam berkomunikasi dengan Terpenuhi
bagian dari program orientasi untuk karyawan baru, yaitu orientation program for new employees, i.e. Onboarding for pemegang saham atau investor. pemegang saham atau investor yakni melalui: Comply
To have a policy on communications between Public Company and The Company policy in communicating with shareholders and investors
Onboarding for New Hire. New Hire. shareholders and investors. are via:
a. Komunikasi tidak langsung melalui berita rilis (news release),

keterbukaan informasi, siaran pers secara berkala dapat diperoleh
MEKANISME PELAPORAN PELANGGARAN BREACHES REPORTING TOOL oleh pemegang saham atau investor dengan cara:
› Mengakses berita rilis (news release) dengan berlangganan
(subscribe) ke alamat email Christy.Grassela@sinarmasland.com.
› Mengakses keterbukaan informasi dan siaran pers melalui situs IDX
Karyawan yang mengetahui pelanggaran ataupun potensi Employees with knowledge of a breach or a potential breach, www.idx.co.id dan situs Perusahaan www.sinarmasland.com dan
pelanggaran, harus melaporkannya. Prosedur pelaporan must report appropriately. The reporting procedure has been www.bsdcity.com.
a. Indirect Communication via news release, disclosure of information,
telah dirinci di dalam bagian WBS pada halaman 217-218 detailed in the WBS section on page 217-218 in this Annual regular press release can be obtained by shareholders or investors by:
› Accessing news release by subscribing to Christy.Grassela@
dalam Laporan Tahunan ini. Report. sinarmasland.com
› Accessing disclosure of information and press release via IDX site,
www.idx.co.id and the Company’s website www.sinarmasland.com
and www.bsdcity.com
b. Komunikasi langsung melalui Analyst Meeting, conference call, video
conference, forum pertemuan investor baik dalam maupun luar negeri,
paparan publik, road show.
b. Direct communication via Analyst Meetings, conference calls, video
conference, domestic and global investor meeting forum, public
exposure, roadshow.
223
2 Mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka dalam Perusahaan telah menyediakan keterbukaan informasi dan bahan Terpenuhi PRINSIP 5
situs web. materi presentasi dengan investor di situs Perusahaan untuk Comply MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DIREKSI
Disclose the communication policy of Public Company on the memberikan kesetaraan pada pemegang saham atau investor, atas
website. pelaksanaan komunikasi dengan Perusahaan.
PRINCIPLE 5
The Company has made available disclosure requirements and materials STRENGTHEN THE MEMBERSHIP AND COMPOSITION OF DIRECTORS
of presentation to investors at the Company’s website to provide
equality for shareholders and investors regarding the implementation of NO REKOMENDASI IMPLEMENTASI KETERANGAN
communications with the Company. IMPLEMENTATION
RECOMMENDATION REMARK
1 Penentuan Jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan telah memenuhi ketentuan yang berlaku bagi Perusahaan Terpenuhi
Perusahaan serta efektivitas dalam pengambilan keputusan. sebagai Perusahaan Terbuka sebagaimana ditentukan dalam Pasal Comply
Determination of the number of members of the Directors considering 2 POJK No.33/POJK.04/2014 paling kurang terdiri dari 2 (dua) orang
the Company’s conditions and effectiveness in the decision making. anggota Direksi.
PRINSIP 3 The Company has complied with the provision applicable to the
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI BOC Company as Public Company as stipulated in Article 2 of POJK No.33/
PRINCIPLE 3 POJK.04/2014 must consist of at least 2 (two) Directors.
STRENGTHEN THE MEMBERSHIP AND COMPOSITION OF THE BOC
2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan keberagaman Komposisi anggota Direksi Perusahaan telah memperhatikan kebutuhan Terpenuhi
keahlian, pengetahuan dan pengalaman yang dibutuhkan. diversifikasi bisnis Perusahaan. Sebanyak 8 (delapan) anggota Direksi Comply
NO REKOMENDASI IMPLEMENTASI KETERANGAN Determination of the composition of members of the Directors telah berpengalaman dalam bidang industri real estat. Semua anggota
RECOMMENDATION IMPLEMENTATION REMARK considers the required variety of skills, knowledge and experience. Direksi ini telah berpengalaman lebih dari 25 (dua puluh lima) tahun
dalam bidangnya masing-masing.
1 Penentuan Jumlah anggota BOC mempertimbangkan kondisi Perusahaan telah memenuhi ketentuan yang berlaku bagi Perusahaan Terpenuhi The composition of the members of the Directors is in consideration
perusahaan. sebagai Perusahaan Terbuka sebagaimana ditentukan dalam Pasal 20 Comply of the Company’s business diversification needs. Eight members are
Determination of the number of members of the BOC considering the POJK No.33/POJK.04/2014 yaitu jumlah anggota Dewan Komisaris lebih experienced in the real estate industry. All members of the Directors
Company’s conditions. dari 2 (dua) orang. have more than 25 years of experience in their fields.
The Company has complied with the provision applicable to the
Company as Public Company as stipulated in Article 20 of POJK No.33/ 3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan Perusahaan telah memiliki 1 (satu) anggota Direksi yang membawahi Terpenuhi
POJK.04/2014 which is more than 2 (two) members of the BOC. memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. bidang serta memiliki keahlian dan/atau pengetahuan lebih dari 25 Comply
Members of the Directors in charge of accounting and finance have (dua puluh lima) tahun di bidang akuntansi dan keuangan. Setiap
skills and/or knowledge in accounting. penyampaian Laporan Keuangan telah ditanda-tangani oleh Presiden
Direktur dan anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi dan
2 Penentuan komposisi anggota BOC memperhatikan keberagaman Komposisi anggota BOC Perusahaan telah memperhatikan kebutuhan Terpenuhi keuangan.
keahlian, pengetahuan dan pengalaman yang dibutuhkan. Perusahaan, 3 (tiga) di antara anggota BOC telah berpengalaman Comply The Company has 1 (one) Director who has the skills and/or experience
Determination of the composition of members of the BOC considers dalam bidang industri real estat selama lebih dari 25 (dua puluh lima) of more than 25 years in the field of accounting and finance. Every
the required variety of skills, knowledge and experience. tahun, sedang 2 (dua) anggota Komisaris Independen merupakan submission of Financial Report has been signed by the President Director
akademisi di bidang Ekonomi serta berpengalaman pelaksanaan tugas and the Director in supervision of accounting and finance.
pengawasan dan pemberian nasihat kepada Direksi.
The composition of the members of the BOC is in consideration of
the Company’s needs. Three members are experienced in the real PRINSIP 6
estate industry for more than 25 years, and 2 (two) Independent MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG-JAWAB DIREKSI
Commissioners are academics in the field of Economics and has
PRINCIPLE 6
experience in supervising the management policy and counselling the
Directors. IMPROVING THE QUALITY OF DUTY AND RESPONSIBILITY OF THE DIRECTORS
NO REKOMENDASI IMPLEMENTASI KETERANGAN

1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri untuk menilai Direksi telah memiliki kebijakan penilaian sendiri. Hasil penilaian Terpenuhi
PRINSIP 4 kinerja Direksi. sendiri masing-masing anggota Direksi akan disampaikan kepada Comply
The Directors has a policy to self-assess the performance of the BOC melalui NRC. NRC kemudian akan menyampaikan hasil
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB BOC
Directors. rekomendasi atas penilaian kinerja masing-masing anggota Direksi
PRINCIPLE 4 kepada BOC.
IMPROVING THE QUALITY OF DUTY AND RESPONSIBILITY OF THE BOC The Directors has its own assessment policy. The results of the self-
assessment of each member of the Directors will be submitted to the
NO REKOMENDASI IMPLEMENTASI KETERANGAN BOC through the NRC. The NRC will then submit the recommendations
IMPLEMENTATION on the performance appraisal of each member of the Directors to the
RECOMMENDATION REMARK BOC.
1 BOC mempunyai kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja BOC telah memiliki kebijakan penilaian sendiri. Hasil penilaian sendiri Terpenuhi 2 Kebijakan penilaian sendiri diungkapkan dalam Laporan Tahunan. Informasi Kebijakan Penilaian Sendiri dapat ditemukan halaman 179 Terpenuhi
BOC. masing-masing anggota BOC akan disampaikan kepada BOC melalui Comply The self-assessment policy is reported in an Annual Report. dan 182 pada Laporan Tahunan ini. Comply
The BOC has a policy to self-assess the performance of the BOC. NRC. NRC kemudian akan menyampaikan hasil rekomendasi atas The information of self-assessment policy can be found at pages 179
penilaian kinerja masing-masing anggota BOC kepada BOC. dan 182 in this Annual Report.
The BOC has its own assessment policy. The results of the self-
assessment of each BOC member will be submitted to the BOC through
the NRC. The NRC will then submit the recommendations on the
performance appraisal of each member of the BOC to the BOC.
2 Kebijakan penilaian sendiri diungkapkan dalam Laporan Tahunan. Informasi Kebijakan Penilaian Sendiri dapat ditemukan pada halaman Terpenuhi
The self-assessment policy is reported in an Annual Report. 179 Laporan Tahunan ini. Comply 3 Direktur mempunyai kebijakan pengunduran diri apabila terlibat Anggota Direksi yang tidak memenuhi syarat untuk menjadi Terpenuhi
The information of self-assessment policy can be found at pages 179 dalam kejahatan keuangan. keanggotaan Direksi sebagaimana yang diatur dalam AoA Perusahaan Comply
in this Annual Report. The Directors has a policy of resignation in the event of involvement Pasal 49(5), adalah termasuk di dalamnya yang terlibat dalam
in any financial crimes. kejahatan keuangan, sehingga masa jabatannya sebagai salah satu
3 BOC mempunyai kebijakan pengunduran diri apabila terlibat dalam Anggota BOC yang tidak memenuhi syarat untuk menjadi keanggotaan Terpenuhi anggota Direksi dengan sendirinya berakhir. Dalam hal anggota Direksi
kejahatan keuangan. BOC sebagaimana yang diatur dalam AoA Perusahaan Pasal 67 (5), Comply tersebut mengundurkan diri maka akan diputuskan melalui mekanisme
The BOC has a policy of resignation in the event of involvement in adalah termasuk di dalamnya yang terlibat dalam kejahatan keuangan, RUPS.
any financial crimes. sehingga masa jabatannya sebagai salah satu anggota BOC dengan Members of the Directors who do not meet the requirements of
sendirinya berakhir. Dalam hal anggota BOC tersebut mengundurkan diri membership of the Directors as stipulated in Article 49(5) of the
maka akan diputuskan melalui mekanisme RUPS. Company’s AoA include those who are involved in financial crimes, so
The BOC members who do not meet the requirements of BOC membership that their term of office as a member of the Directors automatically ends.
as stipulated in Article 67 (5) of the Company AoA, include those involved In the event that the member of the Directors resigns, it will be decided
in financial crimes, so that their term of office as a member of the BOC through the GMS mechanism.
automatically ends. In the event that the member of the BOC resigns, it
will be decided through the GMS mechanism.
4 BOC atau NRC menyusun kebijakan suksesi Saat ini, Perusahaan belum memiliki kebijakan suksesi dalam proses Dijelaskan
dalam proses nominasi anggota Direksi. nominasi anggota Direksi. Explain
The BOC or the NRC sets out a provision of succession in the Currently, the Company does not have a succession policy in the
nomination process of a member of the Directors. nomination process of members of the Directors.
Tata Kelola Perusahaan
224 Corporate Governance
PRINSIP 7
MENINGKATKAN ASPEK TATA KELOLA PERUSAHAAN MELALUI
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
PRINCIPLE 7
IMPROVING CORPORATE GOVERNANCE ASPECT THROUGH STAKEHOLDER’S PARTICIPATION
1 Memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya Insider Trading. Perusahaan telah memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya Insider Terpenuhi
To have a policy to prevent Insider Trading. Trading, sebagaimana yang tertuang dalam Kode Etik Perusahaan Comply
No.HC-00.01 tanggal 28 Maret 2013. Setiap karyawan diwajibkan
untuk menghindari pengungkapan informasi Perusahaan yang bersifat
rahasia.
The Company has a policy to prevent insider trading, as reflected in the
Company’s Code of Ethics No.HC-00.01 dated March 28th, 2013. Every
employee is obliged to avoid disclosing classified Company information.
2 Memiliki kebijakan Anti Korupsi dan Anti-Fraud. Saat ini, Perusahaan sudah memiliki kebijakan Anti Korupsi dan Anti- Terpenuhi
To have a policy of Anticorruption and Anti-Fraud. Fraud sebagaimana yang tertuang dalam Kode Etik Perusahaan Comply
No.HC-00.01 tertanggal 28 Maret 2013.
Currently, the Company already has an Anti-Corruption and Anti-Fraud
policy as stated in the Company’s Code of Ethics No.HC-00.01 dated
March 28th, 2013.
3 Memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan Perusahaan sudah memiliki kebijakan tentang seleksi pemasok atau Terpenuhi
pemasok dan vendor. vendor. Comply
To have a policy on the selection and capacity building of suppliers The Company has a policy regarding vendor selection.
and vendors.
4 Memiliki kebijakan pemenuhan hak-hak kreditur. Perusahaan sudah memiliki kebijakan untuk memenuhi hak-hak dari Terpenuhi
To have a Policy on the fulfilment of creditors’ rights. kreditur kami melalui Divisi Corporate Finance yang mengatur dan Comply
mengelola pembayaran hak-hak kreditur kami.
The Company has a policy to fulfil the rights of our creditors through
the Corporate Finance Division that sets out and manages the rights
of our creditors.
5 Memiliki kebijakan whistleblowing system. Perusahaan telah menjalankan kebijakan whistleblowing system efektif Terpenuhi
To have a whistleblower system. sejak tanggal 5 Maret 2013. Comply
The Company has effectively started implementing the whistleblowing
system policy on March 5th, 2013.
6 Memiliki Kebijakan pemberian insentif jangka panjang Direksi dan Perusahaan telah memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang Terpenuhi
Karyawan. kepada Direksi dan Karyawan. Comply
To have a Policy on the granting of long-term incentives to the The Company has a long-term incentives policy to the Directors and
Directors and Employees. employees.
PRINSIP 8
MENINGKATKAN KETERBUKAAN INFORMASI
PRINCIPLE 8
IMPROVING THE DICLOSURE REQUIREMENT

1 Memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas Selain memperbaharui situs web Perusahaan secara rutin, kami juga Terpenuhi
selain situs web sebagai media keterbukaan informasi. aktif dalam berbagai media sosial sebagai media promosi produk. Comply
To use information technology more advanced than website as a Selain itu, Perusahaan juga menggunakan sistem mailing-list sebagai
medium of information disclosure. media keterbukaan informasi dan komunikasi kepada investor.
Beside regular updates on the Company’s website, we are also active
in a variety of social media as a medium of product promotion. In
addition, we also use the mailing-list system as a medium of information
disclosure and communication to investors.
2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik Laporan Tahunan Perusahaan tahun 2021 telah mengungkapkan Terpenuhi
manfaat akhir dalam kepemilikan saham perusahaan, paling sedikit pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan paling Comply
5% selain pemegang saham utama dan pengendali. sedikit 5%, selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam
The Annual Reports of the Public Companies disclose the most kepemilikan saham Perusahaan melalui pemegang saham utama dan
current beneficial owners of the Company’s shareholding, at least pengendali.
5% other than major shareholders and controllers. The Company’s 2021 Annual Report has disclosed the ultimate
beneficial owner in the share ownership of the Company at least 5%,
other than the disclosure of the ultimate beneficial owner via major
shareholders and controllers.
ARTIST IMPRESSIONS DIGITAL HUB, BSD CITY
Dengan merujuk pada Surat Edaran OJK No.16/ Referring to Circular Letter of OJK No.16/SEOJK.04/2021
SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan, on Forms and Content of Annual Report, on the part of
pada bagian Uraian Isi Laporan Tahunan huruf h (“SEOJK Description of the Contents of Annual Report alphabet h
No.16), Perusahaan telah mengungkapkan informasi (“SEOJK No.16), the Company has disclosed information on
mengenai Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan ke dalam Social and Environmental Responsibilities to the Company
Laporan Keberlanjutan Perusahaan Tahun Buku 2021, yang Sustainability Report for 2021, presented separately from this
disajikan secara terpisah dari Laporan Tahunan ini. Laporan Annual Report. Our Sustainability Report will be submitted
Keberlanjutan kami disampaikan bersamaan dengan together with the submission of this Annual Report.
penyampaian Laporan Tahunan ini.
Pembaca yang hendak mendapatkan informasi terkait strategi Readers may find information on sustainable strategy,
keberlanjutan, tata kelola keberlanjutan, kinerja keberlanjutan sustainable governance, sustainable performance and
dan lain-lain, dapat membaca Laporan Keberlanjutan others in 2021 Sustainability Report of the Company that is
Perusahaan Tahun Buku 2021, yang merupakan bagian tak an integral part of this Annual Report.
terpisahkan dari Laporan Tahunan ini.
.06Tanggung
Jawab
Sosial dan
Lingkungan
SOCIAL AND ENVIRONMENT
RESPONSIBILITIES
Laporan Tahunan 2021 Annual Report PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk ARTIST IMPRESSIONS THE SAVIA, BSD CITY
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan
228 Social and Environment Responsibilities
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS

KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG AND DIRECTORS ABOUT RESPONSIBILITY
JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN TAHUN OF ANNUAL REPORT YEAR 2021 PT BUMI
BUKU 2021 PT BUMI SERPONG DAMAI TBK SERPONG DAMAI TBK
Kami yang bertanda tangan dibawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby declare that all information in
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Bumi the Annual Report of PT Bumi Serpong Damai Tbk year 2021
Serpong Damai Tbk tahun buku 2021 telah dimuat secara have been completely stated and responsible for the validity
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi of the content is hereby acknowledge.
laporan tahunan Perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. in tertimony here, of we hereunder set our hand unto.
Tangerang, 1 April 2022
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
MUKTAR WIDJAJA TEKY MAILOA YOSEPH FRANCISCUS BONANG

Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris Komisaris
President Commissioner Vice President Commissioner Commissioner
TEDDY PAWITRA SUSIYATI BAMBANG HIRAWAN

Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
Direksi
Directors
FRANCISCUS XAVERIUS R.D. MICHAEL J.P. WIDJAJA

Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur
President Director Vice President Director
SYUKUR LAWIGENA HERMAWAN WIJAYA LIE JANI HARJANTO

Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
LIAUW HERRY HENDARTA MONIK WILIAM SISWANTO ADISAPUTRO

Direktur Direktur Direktur
Director Director Director ARTIST IMPRESSIONS FLEEKHAUZ, BSD CITY
.0 7
Referensi
Surat Edaran
OJK No. 16/
SEOJK.04/2021
REFERENCE TO OJK CIRCULAR
LETTER NO. 16/SEOJK.04/2021
Laporan Tahunan 2021 Annual Report PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk ARTIST IMPRESSIONS SOPO DEL TOWER, JAKARTA
Referensi Surat Edaran OJK No. 16/SEOJK.04/2021 Referensi Surat Edaran OJK No. 16/SEOJK.04/2021
232 Reference to OJK Circular Letter No. 16/SEOJK.04/2021 Reference to OJK Circular Letter No. 16/SEOJK.04/2021
233
NO. MATERI DAN PENJELASAN HALAMAN SUBJECTS AND EXPLANATION NO. MATERI DAN PENJELASAN HALAMAN SUBJECTS AND EXPLANATION
PAGES PAGES
I. IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING HIGHLIGHTS OF KEY FINANCIAL INFORMATION 2 Dalam hal terjadi Aksi Korporasi, seperti N/A In case of Corporate Actions, such as stock
pemecahan saham (stock split), penggabungan split, reverse stock, shares dividend, bonus
1 Ikhtisar Data Keuangan Penting memuat Highlights of Key Financial Information
saham (reverse stock), dividen saham, saham shares, and change in nominal value, issuance
informasi keuangan yang disajikan dalam containing financial information in comparative
bonus, dan perubahan nilai nominal saham, of convertible securities, and capital issuance
bentuk perbandingan selama 3 (tiga) tahun form throughout 3 (three) fiscal years or since
penerbitan efek konversi, serta penambahan or withdrawal, the shares information referred
buku atau sejak memulai usahanya jika Emiten the commencement of business if the Issuer or
dan pengurangan modal informasi saham to in point 1 shall have explanations which
atau Perusahaan Publik tersebut menjalankan Listed Company has been running its business
sebagaimana dimaksud pada angka 1 included at least:
kegiatan usahanya kurang dari 3 (tiga) tahun, activities for less than 3 (three) years, at least
ditambahkan penjelasan paling sedikit
paling sedikit memuat: contains:
mengenai:
a. Pendapatan/penjualan; 13 a. Sales/revenue;
a. Tanggal pelaksanaan aksi korporasi; a. The execution date of corporate action;
b. Laba bruto; b. Gross profit (loss);
b. Rasio pemecahan saham, penggabungan b. Ratio of the stock split, reverse stock, share
c. Laba (rugi); c. Profit (loss)
saham, dividen saham, saham bonus, jumlah dividend, bonus share, number of the issued
d. Jumlah laba (rugi) yang dapat diatribusikan d. Net profit attributable to owners of the
efek konversi yang diterbitkan,dan perubahan convertible securities, and change in nominal
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan parent and non-controlling interest;
nilai nominal saham; value;
non pengendali;
c. Jumlah saham beredar sebelum dan sesudah c. Shares volume issued before and after
e. Total laba (rugi) komprehensif; e. Total comprehensive profit (loss);
aksi korporasi; dan corporate actions; and
f. Jumlah laba (rugi) komprehensif yang dapat f. Net comprehensive profit (loss) attributable
d. Jumlah efek konversi yang dilaksanakan (jika d. The number of executed convertible
diatribusikan kepada pemilik entitas induk to owners of the parent and non-controlling
ada); dan securities (if any); and
dan kepentingan non pengendali; interest;
e. Harga saham sebelum dan sesudah aksi e. Shares price before and after corporate
g. Laba (rugi) per saham; g. Profit (loss) per share;
korporasi. actions.
h. Jumlah aset; h. Total assets;
i. Jumlah liabilitas; i. Total liabilities; 3 Dalam hal terjadi penghentian sementara N/A In case of suspended stock trading and/or
j. Jumlah ekuitas; j. Total equity; perdagangan saham, dan/atau penghapusan delisting in the fiscal year, the Issuer or Listed
k. Rasio laba (rugi) terhadap jumlah aset; k. Profit (loss) ratio to total assets; pencatatan saham dalam tahun buku, Emiten Company shall explain the reason for such
l. Rasio laba (rugi) terhadap ekuitas; l. Profit (loss) ratio to equity; atau Perusahaan Publik menjelaskan alasan suspension and/or delisting.
m. Rasio laba (rugi) terhadap pendapatan/ m. Profit (loss) ratio to revenue; penghentian sementara perdagangan saham
penjualan; dan/atau pembatalan pencatatan saham
n. Rasio lancar; n. Current ratio; tersebut.
o. Rasio liabilitas terhadap ekuitas; o. Liabilities-to-equity ratio;
p. Rasio liabilitas terhadap jumlah aset; dan p. Liabilities- to-total assets ratio; and 4 Dalam hal penghentian sementara perdagangan N/A In case of stock suspension as referred to point
q. Informasi dan rasio keuangan lainnya yang q. Other relevant financial ratio and information saham (suspension) sebagaimana dimaksud 3 and/or delisting process is still in progress at
relevan dengan Emiten atau Perusahaan about the Issuer or Listed Company or its pada angka 3) dan/atau proses pembatalan the end of Annual Report period, the Issuer or
Publik dan jenis industrinya. industry. pencatatan saham (delisting) masih berlangsung Listed Company shall explain the actions of the
hingga akhir periode Laporan Tahunan, Company to resolve such stock suspension and/
II. INFORMASI SAHAM SHARES INFORMATION Emiten atau Perusahaan Publik menjelaskan or delisting.
Informasi saham (jika ada) paling sedikit Information on Shares (if any) shall include tindakan yang dilakukan untuk menyelesaikan
memuat: at least: penghentian sementara perdagangan saham
dan/atau penghapusan pencatatan saham
1 Saham yang telah diterbitkan untuk setiap masa Shares issued for every quarter (if any) tersebut.
triwulan (jika ada) yang disajikan dalam bentuk presented in the comparison of the latest 2
perbandingan selama 2 (dua) tahun buku (two) fiscal years (if any), at least include: III. LAPORAN DIREKSI REPORT OF THE DIRECTORS
terakhir, paling sedikit meliputi: Laporan Direksi paling sedikit memuat: The Directors’ Report shall include at least:
1 Kinerja Emiten atau Perusahaan Publik, paling The Issuer’s or Listed Company’s Performance,
a. Jumlah saham yang beredar; 14 a. Number of issued shares;
sedikit meliputi: at least includes:
b. Kapitalisasi pasar berdasarkan harga pada b. Market capitalization based on the price on
Bursa Efek tempat saham ditempatkan; the Stock Exchange where shares are listed;
a. Strategi dan kebijakan strategis Emiten atau 19-20 a. Strategy and strategic policy of Issuer or
c. Harga saham tertinggi, terendah, dan c. Highest, lowest, and closing price based
Perusahaan Publik; Listed Company;
penutupan berdasarkan harga pada Bursa on the price on the Stock Exchange where
b. Peranan Direksi dalam perumusan strategi 20 b. The Directors’ role in establishing strategy
Efek tempat saham dicatatkan; dan shares are listed; and
dan kebijakan strategis Emiten atau and strategic policy of the Issuer or Listed
d. Volume perdagangan pada Bursa Efek d. Transaction volume on the Stock Exchange
Perusahaan Publik; Company;
tempat saham dicatatkan. where shares are listed.
c. Proses yang dilakukan Direksi untuk c. Process implemented by the Directors to
memastikan implementasi strategi Emiten ensure the implementation of the strategy of
atau Perusahaan Publik; the Issuer or Listed Company;
d. Perbandingan antara hasil yang dicapai 20-22 d. Comparison between the achievement of
dengan yang ditargetkan; dan results and targets; and
e. Kendala yang dihadapi Emiten atau 22 e. Challenges faced by the Issuer or Listed
Perusahaan Publik. Company.
235
PAGES PAGES
2 Gambaran tentang Prospek Usaha. 22-23 An overview of Business Prospects. 7 Struktur Organisasi Emiten atau Perusahaan 56 Organizational Structure of Issuer or Listed
Publik dalam bentuk bagan, paling sedikit Company in the form of a chart, giving the
3 Penerapan Tata Kelola Emiten atau Perusahaan 23 Implementation of Good Corporate Governance sampai dengan struktur 1 (satu) tingkat di names and titles and at least up to 1 (one)
Publik; dan by the Issuer or Listed Company; and bawah Direksi termasuk komite di bawah level below the Directors, including committees
IV. LAPORAN DEWAN KOMISARIS REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS Direksi (jika ada) dan komite di bawah Dewan under the Directors (if any) and committees
Komisaris, disertai dengan nama dan jabatan. under the Board of Commissioners..
Laporan Dewan Komisaris paling sedikit Report of the Board of Commissioner shall
memuat: include at least: 8 Daftar keanggotaan asosiasi industri baik 57 Lists of membership in industry-related
dalam skala nasional maupun internasional associations, national and international, related
1 Penilaian terhadap Kinerja Direksi mengenai 27-28 Assessment on the Performance of the Directors
yang berkaitan dengan penerapan keuangan to the sustainable finance implementation.
pengelolaan Emiten atau Perusahaan Publik, in managing the Company, including the Board
berkelanjutan;
termasuk pengawasan Dewan Komisaris dalam of Commissioners’ supervision in the Directors’
perumusan dan implementasi strategi Emiten establishing and implementing strategy of the 9 Profil Direksi, paling sedikit memuat: 58 -63 Profile of the Directors, at least includes:
atau Perusahaan Publik yang dilakukan oleh Issuer or Listed Company;
Direksi; a. Nama dan jabatan yang sesuai dengan tugas a. Name and position in accordance with the
dan tanggung jawab; duties and responsibilities;
2 Pandangan atas Prospek Usaha Emiten atau 28-29 View on the Prospects of the Issuer or Listed
b. Foto terbaru; b. Latest picture;
Perusahaan Publik yang disusun oleh Direksi. Company as established by the Directors.
c. Usia; c. Age;
d. Kewarganegaraan; d. Citizenship;
3 Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Emiten 29 View on the Implementation of Issuer’s or Listed e. Riwayat pendidikan dan/atau sertifikasi; e. Educational history and/or certification;
atau Perusahaan Publik. Company’s Governance. f. Riwayat jabatan, meliputi informasi: f. Work experience, includes:
V. PROFIL EMITEN ATAU PERUSAHAAN PUBLIK COMPANY PROFILE 1. dasar hukum penunjukan sebagai anggota 1. legal basis for the appointment of Directors’
Profil Emiten atau Perusahaan Publik Profile of Issuer or Listed Company shall Direksi pada Emiten atau Perusahaan Publik members in the Issuer or Listed Company
paling sedikit memuat: include at least: yang bersangkutan; concerned;
2. rangkap jabatan, baik sebagai anggota 2. concurrent position, both as members of
1 Nama Emiten atau Perusahaan Publik termasuk 34 Name of the Issuer or Listed Company, including
Direksi, anggota Dewan Komisaris, dan/ the Directors, members of the Board of
apabila terdapat perubahan nama, alasan if there is a change of name, the reason for the
atau anggota komite serta jabatan lainnya Commissioners, and/or members of the
perubahan, dan tanggal efektif perubahan change, and the effective date of the name
baik di dalam maupun di luar Emiten atau committee as well as other position, whether
nama pada tahun buku. change in the fiscal year.
Perusahaan Publik; dan the position is within or outside of the Issuer
2 Akses terhadap Emiten atau Perusahaan Publik 34 Access to the Issuer or Listed Company 3. pengalaman kerja beserta periode waktunya or Listed Company; and
termasuk kantor cabang atau kantor perwakilan including branch office or representative office baik di dalam maupun di luar Emiten atau 3. work experience as well as the working
yang memungkinkan masyarakat dapat which allows the public to obtain information Perusahaan Publik;” period both inside or outside the Issuer or
memperoleh informasi mengenai Emiten atau about the Issuer or Listed Company, including: Listed Company;
Perusahaan Publik, meliputi: g. Hubungan afiliasi dengan anggota Direksi
a. Address; lainnya, anggota Dewan Komisaris, dan g. Affiliate relationships with another member
a. Alamat; b. Phone number; pemegang saham utama (jika ada) meliputi of the Directors, Board of Commissioners’
b. Nomor telepon; c. E-mail address; and nama pihak yang terafiliasi; members, and ultimate shareholders (if any)
c. Alamat surat elektronik; dan d. Website address; h. Perubahan komposisi anggota Direksi dan including the name of affiliated parties;
d. Alamat Situs Web; alasan perubahannya. Dalam hal tidak h. Changes in the Composition of the Directors’
terdapat perubahan komposisi anggota Members and the reason for such changes.
3 Riwayat Singkat Emiten atau Perusahaan 36-37 Brief History of Issuer or Listed Company Direksi, maka diungkapkan mengenai hal In the event that there is no change in the
Publik. tersebut; composition of the members of the Directors,
this matter shall be disclosed;
4 Visi dan misi Emiten atau Perusahaan Publik, 38 -39 Vision and mission of the Issuer or Listed
serta budaya perusahaan atau nilai-nilai Company, and corporate culture or values.
perusahaan.
5 Kegiatan Usaha menurut anggaran dasar 40-55 Business Activities according to the latest
terakhir, kegiatan usaha yang dijalankan pada articles of association, business activities
tahun buku, serta jenis barang dan/atau jasa carried on in the fiscal year, and type of products
yang dihasilkan. and/or services provided.
6 Wilayah Operasional Emiten atau Perusahaan 42 Operating Area of the Issuer or Public Company.
Publik. Wilayah operasional merupakan wilayah Operating areas are areas whereas the
atau daerah pelaksanaan kegiatan operasional Company does its business activities or covered
atau jangkauan dari kegiatan operasional by the activities
perusahaan.
237
PAGES PAGES
10 Profil Dewan Komisaris, paling sedikit memuat: 64 - 69 Profile of the Directors, at least includes: 13 Nama Pemegang Saham dan persentase The names of Shareholders and percentage of
kepemilikan pada awal dan akhir tahun buku, ownership at the start and end of the financial
a. Nama dan jabatan yang sesuai dengan tugas a. Name and position in accordance with the yang terdiri dari: year, which consists of:
dan tanggung jawab; duties and responsibilities;
b. Foto terbaru; b. Latest picture; a. Pemegang saham yang memiliki 5% (lima 76 a. Shareholders owning 5% (five percent) or
c. Usia; c. Age; persen) atau lebih saham Emiten atau more shares of the Issuer or Listed Company;
d. Kewarganegaraan; d. Citizenship; Perusahaan Publik;
e. Riwayat pendidikan dan/atau sertifikasi; e. Educational history and/or certification; b. Anggota Direksi dan anggota Dewan 77 b. Member of the Directors and Board of
f. Riwayat jabatan, meliputi informasi: f. Work experience, includes: Komisaris yang memiliki saham Emiten atau Commissioners who hold shares of the Issuer
Perusahaan Publik; dan or Listed Company; and
1. dasar hukum penunjukan sebagai anggota 1. legal basis for the appointment of Directors’ c. Kelompok pemegang saham masyarakat, c. Public shareholders, a group of shareholders
Direksi pada Emiten atau Perusahaan Publik members in the Issuer or Listed Company yaitu kelompok pemegang saham yang who each own less than 5% (five percent) of
yang bersangkutan; concerned; masing-masing memiliki kurang dari 5% the shares of Issuer or Listed Company.
2. rangkap jabatan, baik sebagai anggota 2. concurrent position, both as members of (lima persen) saham Emiten atau Perusahaan
Direksi, anggota Dewan Komisaris, dan/ the Directors, members of the Board of Publik.
atau anggota komite serta jabatan lainnya Commissioners, and/or members of the
14 Persentase kepemilikan tidak langsung atas 77 Percentage of indirect ownership of shares of
baik di dalam maupun di luar Emiten atau committee as well as other position, whether
saham Emiten atau Perusahaan Publik oleh Issuers or Listed Companies by members of the
Perusahaan Publik; dan the position is within or outside of the Issuer
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Directors and the Board of Commissioners at
3. pengalaman kerja beserta periode waktunya or Listed Company; and
pada awal dan akhir tahun buku, termasuk the start and end of the financial year, including
baik di dalam maupun di luar Emiten atau 3. work experience as well as the working
informasi mengenai pemegang saham yang information on shareholders registered in the
Perusahaan Publik;” period both inside or outside the Issuer or
terdaftar dalam daftar pemegang saham shareholder register for the benefit of indirect
Listed Company;
untuk kepentingan kepemilikan tidak langsung ownership of members of the Directors and
g. Hubungan afiliasi dengan anggota Direksi
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. members of the Board of Commissioners.
lainnya, anggota Dewan Komisaris, dan g. Affiliate relationships with another member
pemegang saham utama (jika ada) meliputi of the Directors, Board of Commissioners’ 15 Jumlah Pemegang Saham dan persentase 77 The number of Shareholders and the
nama pihak yang terafiliasi; members, and ultimate shareholders (if any) kepemilikan per akhir tahun buku berdasarkan percentage of ownership as of the
h. Perubahan komposisi anggota Direksi dan including the name of affiliated parties; klasifikasi: end of the fiscal year based on the
alasan perubahannya. Dalam hal tidak h. Changes in the Composition of the Directors’ classification:
terdapat perubahan komposisi anggota Members and the reason for such changes. a. Kepemilikan institusi lokal;
Direksi, maka diungkapkan mengenai hal In the event that there is no change in the b. Kepemilikan institusi asing; a. Local institution ownership;
tersebut; composition of the members of the Directors, c. Kepemilikan individu lokal; dan b. Foreign institution ownership;
i. Perubahan komposisi anggota Dewan this matter shall be disclosed; d. Kepemilikan individu asing; c. Local individual ownership; and
Komisaris dan alasan perubahannya. i. Changes in the Composition of the Board of d. Foreign individual ownership;
Dalam hal tidak terdapat perubahan Commissioners’ Members and the reason for
komposisi anggota Dewan Komisaris, maka such changes. In the event that there is no 16 Informasi mengenai Pemegang Saham Utama 78-79 Information on the Major and Controlling
diungkapkan mengenai hal tersebut; change in the composition of the members dan Pengendali Emiten atau Perusahaan Publik, Shareholders of the Issuer or Listed Company,
of the Board of Commissioners, this matter baik langsung maupun tidak langsung, sampai either directly or indirectly, to the individual
shall be disclosed; kepada pemilik individu, yang disajikan dalam owners, presented in the form of schemes or
bentuk skema atau bagan. charts.
11 Dalam hal terdapat perubahan susunan anggota 58 In case of a change in the composition of the
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris Directors and/or the Board of Commissioners 17 Nama Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi, 80-93 Name of Subsidiaries, Associates, Joint
yang terjadi setelah tahun buku berakhir sampai that occurred after the fiscal year ends until Perusahaan Ventura Bersama dimana Emiten Venture Company in which the Issuer
dengan batas waktu penyampaian Laporan the deadline for submission of the Annual atau Perusahaan Publik memiliki pengendalian or Listed Company has joint controlled
Tahunan, susunan yang dicantumkan dalam Report, then the structure set out in the Annual bersama entitas (jika ada), beserta persentase entities (if any), along with shareholding
Laporan Tahunan adalah susunan anggota Report is the recent and previous composition kepemilikan saham, bidang usaha, total aset, percentage, line of business and status of such
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris of the Directors members and/or the Board of dan status operasi entitas anak, perusahaan subsidiaries, associates, joint venture company.
yang terakhir dan sebelumnya. Commissioners’ members. asosiasi, perusahaan ventura bersama tersebut;
For subsidiaries, please add information about
12 Jumlah Karyawan menurut jenis kelamin, 71-74 The number of Employees categorized based Untuk entitas anak, ditambahkan informasi the address.
jabatan, usia, tingkat pendidikan, dan status on gender, position, age, educational level, and mengenai alamat entitas anak tersebut.
ketenagakerjaan (tetap/kontrak) dalam tahun work status (permanent/ contract) in the fiscal
buku. year. 18 Kronologi Pencatatan Saham, jumlah saham, 94 Chronology of Share Listing, number of shares,
nilai nominal, dan harga penawaran dari awal nominal value, and the offering price from the
pencatatan hingga akhir tahun buku serta beginning of listing until the end of fiscal year
nama Bursa Efek di mana saham Emiten and name of the stock exchange where the
atau Perusahaan Publik dicatatkan, termasuk Issuer’s or Listed Company’s share is listed,
pemecahan saham (stock split), penggabungan including stock split, reverse stock, stock
saham (reverse stock), dividen saham, saham dividend, stock bonus, and changes in nominal
bonus, dan perubahan nilai nominal saham, stock value, executed convertible securities,
pelaksanaan efek konversi, pelaksanaan completed capital addition and withdrawal (if
penambahan dan pengurangan modal (jika any).
ada).
239
PAGES PAGES
19 Kronologi pencatatan Efek lainnya selain Efek 95-97 Chronology of other Securities listing other than 3 Kemampuan Membayar Utang dengan 140 Ability to Pay Debt by presenting relevant ratio
sebagaimana dimaksud pada angka 18, yang Securities referred to in point 18, that has not menyajikan perhitungan rasio yang relevan. calculations.
belum jatuh tempo paling sedikit memuat nama been due, which at least includes the name of
Efek, tahun penerbitan, tingkat suku bunga/imbal Securities, year of issuance, interest/return rate, 4 Tingkat Kolektibilitas Piutang Emiten atau 140 The Collectability level of the Issuer or Listed
hasil, tanggal jatuh tempo, nilai penawaran, dan maturity date, offering value, and Securities Perusahaan Publik dengan menyajikan Company by presenting relevant ratio
peringkat Efek (jika ada). rating (if any). perhitungan rasio yang relevan. calculation.
20 “informasi Penggunaan Jasa Akuntan Publik 98 “Information on the Service Rendered by Public 5 Struktur modal (capital structure) dan kebijakan 141 Capital Structure and management policy
(AP) dan Kantor Akuntan Publik (KAP) beserta Accountants (AP) and Public Accounting Firms manajemen atas struktur modal (capital on such capital structure with the basis for
jaringan/asosiasi/aliansinya meliputi: (KAP) and their networks/associations/allies structure) tersebut disertai dasar penentuan determining such policy.
include: kebijakan dimaksud.
a. nama dan alamat; a. name and address; 6 Bahasan mengenai Ikatan yang Material untuk 142 Discussion on Material Ties for the Investment
b. periode penugasan; b. assignment period; Investasi Barang Modal dengan penjelasan of Capital Goods with description includes at
c. informasi jasa audit dan/atau non audit yang c. information on audit and/or non-audit paling sedikit meliputi: least:
diberikan; services rendered;
d. biaya jasa (fee) audit dan/atau non audit d. audit and/or non-audit fees for each a. Tujuan dari ikatan tersebut; a. The purpose of the ties;
untuk masing-masing penugasan yang assignment given during the financial year; b. Sumber dana yang diharapkan untuk b. Source of funds expected to fulfill the said ties;
diberikan selama tahun buku; dan and memenuhi ikatan tersebut;
e. dalam hal AP dan KAP beserta jaringan/ e. in the event that AP and KAP and their c. Mata uang yang menjadi denominasi; dan c. Currency of denomination; and
asosiasi/aliansinya, yang ditunjuk tidak network/association/alliance, which are d. Langkah yang direncanakan Emiten atau d. Steps taken by the Issuer or Listed Company
memberikan jasa non audit, maka appointed do not provide non-audit services, Perusahaan Publik untuk melindungi risiko to protect the risk against the position of
diungkapkan mengenai informasi tersebut.” then the information is disclosed.” dari posisi mata uang asing yang terkait.” related foreign currency.”
21 Nama dan alamat Lembaga dan/atau Profesi 99 Name and address of Capital Market Institutions 7 Bahasan mengenai Investasi Barang Modal 142 Discussion on Capital Goods Investment
Penunjang Pasar Modal selain AP dan KAP. and/or Supporting Professions other than AP yang Direalisasikan dalam tahun buku terakhir, Realized in the last fiscal year, at least includes:
and KAP. paling sedikit meliputi:
VI. ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS a. Jenis investasi barang modal; a. Type of capital goods investment;
Analisis dan pembahasan manajemen Management discussion and analysis b. Tujuan investasi barang modal; dan b. Objective of capital goods investment; and
memuat analisis dan pembahasan contains the analysis and discussion of c. Nilai investasi barang modal yang dikeluarkan; c. The investment value of capital goods
mengenai laporan keuangan dan informasi financial statements and other important
8 Informasi dan Fakta Material yang Terjadi 143 Significant Information and Fact Subsequent to
penting lainnya dengan penekanan pada information with an emphasis on material setelah Tanggal Laporan Akuntan (jika ada). the Accountant’s Report Date (if any).
perubahan material yang terjadi dalam changes that occurred during the fiscal
tahun buku, yaitu paling sedikit memuat: year, which at least contains: 9 Prospek usaha dari Emiten atau Perusahaan 144 Business prospects of the Issuer of Listed
1 Tinjauan Operasi per Segmen operasi sesuai 112-123 Operational Review per Business Segment Publik dikaitkan dengan kondisi industri, Company in connection with the condition of
dengan jenis industri Emiten atau Perusahaan in accordance with the type of industry of the ekonomi secara umum dan pasar internasional the industry, the economy in general, and the
Publik, paling sedikit mengenai: Issuer or Listed Company, contains at least: disertai data pendukung kuantitatif dari sumber international market supported by quantitative
data yang layak dipercaya. data from a reliable data source.
a. Produksi, yang meliputi proses, kapasitas, a. Production,which includes the process, 10 Perbandingan antara Target/Proyeksi pada 145 Comparison between Target/Projection in the
dan perkembangannya; capacity, and development; awal tahun buku dengan hasil yang dicapai beginning of the fiscal year and the achieved
b. Pendapatan/penjualan; dan b. Revenue/sales; and (realisasi), mengenai: result (realization), which includes:
c. Profitabilitas. c. Profitability.
2 “Kinerja Keuangan Komprehensif yang 124-139 “Comprehensive Financial Performance a. Pendapatan/penjualan; a. Revenue/sales;
mencakup perbandingan kinerja keuangan analysis which includes a comparison between b. Laba (rugi); b. Profit (loss);
dalam 2 (dua) tahun buku terakhir, penjelasan the last 2 (two) fiscal year, explanation about c. Struktur modal (capital structure); atau c. Capital structure; or
tentang penyebab adanya perubahan dan the cause of changes and the impact, among d. Hal lainnya yang dianggap penting bagi d. Other issues that are considered important
dampak perubahan tersebut, paling sedikit others concerning: Emiten atau Perusahaan Publik. for the Issuer or Listed Company.
mengenai: 11 Target/Proyeksi yang ingin dicapai Emiten 145 Issuer’s or Listed Company’s Target/Projection
a. Current assets, non-current assets, and total atau Perusahaan Publik untuk 1 (satu) tahun in 1 (one) year, which includes:
a. Aset lancar, aset tidak lancar, dan total aset; assets; mendatang, mengenai:
b. Liabilitas jangka pendek, liabilitas jangka b. Short-term liabilities, long-term liabilities,
panjang, dan total liabilitas; and total liabilities; a. Pendapatan/penjualan; a. Revenue/sales;
c. Ekuitas; c. Equity; b. Laba (rugi); b. Profit (loss);
d. Pendapatan/penjualan, beban, laba (rugi), d. Revenue/sales, expense, profit/loss, other c. Struktur modal (capital structure); c. Capital structure;
penghasilan komprehensif lain, dan total comprehensive income, and total of d. Kebijakan dividen; atau d. Dividen policy; or
laba (rugi) komprehensif; dan comprehensive income/loss; and e. Hal lainnya yang dianggap penting bagi e. Other issues that are considered important
e. Arus kas.” e. Cash flow.” Emiten atau Perusahaan Publik. for the Issuer or Listed Company.
241
PAGES PAGES
12 Aspek Pemasaran atas barang dan/atau jasa 146-147 Marketing Aspect for the product and service of 1. pernyataan Direksi bahwa transaksi afiliasi 1. the Directors’ statement that the affiliated
Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit Issuer or Listed Company, such as: marketing telah melalui prosedur yang memadai transactions have been processed through
mengenai strategi pemasaran dan pangsa strategy and market share. untuk memastikan bahwa transaksi afiliasi adequate procedures in accordance to the
pasar. dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis general business practices, i.e. with armslength
yang berlaku umum antara lain dilakukan principle; and
13 Uraian mengenai Dividen selama 2 (dua) tahun 147 Description regarding Dividends for the last
dengan memenuhi prinsip transaksi yang
buku terakhir (jika ada), paling sedikit: 2 (two) fiscal years (if any), which at least
wajar; dan 2. the roles of the Board of Commissioners and
includes:
2. peran Dewan Komisaris dan komite audit audit committee is adequate to ensure that the
a. Kebijakan dividen;
dalam melakukan prosedur yang memadai affiliated transactions have been implemented
b. Tanggal pembayaran dividen kas dan/atau a. Dividend policy;
untuk memastikan bahwa transaksi afiliasi in accordance to the general business practices,
tanggal distribusi dividen non kas; b. Date of cash dividend payment and/or date
dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis i.e. with armslength principes.
c. Jumlah dividen per saham (kas dan/atau non of noncash dividend distribution;
yang berlaku umum antara lain dilakukan
kas); dan c. Amount of dividend per share (cash/non-
dengan memenuhi prinsip transaksi yang
d. Jumlah dividen per tahun yang dibayar. cash); and
wajar;”
d. Amount of paid dividend per year.
14 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran 148 Actual Use of Proceeds from the Public Offering, g. Untuk transaksi afiliasi atau transaksi g. Affiliated transactions and material
Umum, dengan ketentuan: provided that: material yang merupakan kegiatan usaha transactions that generate recurring and/or
yang dijalankan dalam rangka menghasilkan sustainable revenues, shall be explained that
a. Dalam hal selama tahun buku, Emiten memiliki a. In the event that during fiscal year, the Issuer pendapatan usaha dan dijalankan secara the transactions are implemented to generate
kewajiban menyampaikan laporan realisasi has the obligation to report realization of the rutin, berulang, dan/atau berkelanjutan, recurring and/or sustainable revenues.
penggunaan dana, maka diungkapkan use of proceeds, thus the cumulative use of ditambahkan penjelasan bahwa transaksi
realisasi penggunaan dana hasil Penawaran the proceeds from the Public Offering shall afiliasi atau transaksi material tersebut
Umum secara kumulatif sampai dengan akhir be disclosed until the last fiscal year; and merupakan kegiatan usaha yang dijalankan
tahun buku; dan dalam rangka menghasilkan pendapatan
b. Dalam hal terdapat perubahan penggunaan b. In the event of any changes the use of usaha dan dijalankan secara rutin, berulang,
dana sebagaimana diatur dalam Peraturan proceeds as stipulated in the Regulation dan/atau berkelanjutan;
Otoritas Jasa Keuangan tentang Laporan of Financial Services Authority on Report h. untuk pengungkapan transaksi afiliasi dan/ h. disclosure on affiliated transactions and/or
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran on Realization of the Use of Proceeds from atau transaksi benturan kepentingan yang transaction with conflict of interest that have
Umum, maka Emiten menjelaskan perubahan Public Offerings, Issuers shall explain such merupakan hasil pelaksanaan transaksi afiliasi been approved by independent shareholders,
tersebut. changes. dan/atau transaksi benturan kepentingan shall have explanation on the date of
yang telah disetujui pemegang saham the general meeting of shareholders that
15 “Informasi Material (jika ada), antara lain mengenai 148 “Material Information (if any) regarding independen, ditambahkan informasi mengenai approving the affiliated transactions and/or
investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/ investments, expansion, divestment, business tanggal pelaksanaan RUPS yang menyetujui transaction with conflict of interest.
peleburan usaha, akuisisi, restrukturisasi utang/ merger/takeover, acquisition, debt/equity transaksi afiliasi dan/atau transaksi benturan
modal, transaksi material, transaksi afiliasi, restructuring, material transaction, affiliated kepentingan tersebut,
dan transaksi yang mengandung benturan transaction, and transaction that contains conflict i. dalam hal tidak terdapat transaksi i. in the absent of affiliated transaction and/or
kepentingan, yang terjadi pada tahun buku, antara of interest occurred in fiscal year, among others transaction with conflict of interest, disclose
afiliasi dan/atau transaksi benturan
lain memuat: includes: the absence of such transaction.
kepentingan, maka diungkapkan
a. Tanggal, nilai, dan objek transaksi; a. Date, value, and object of transaction; mengenai hal tersebut
b. Nama pihak yang bertransaksi; b. Name of the parties conducting transaction; 16 Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang- 149 Changes in Regulation which have a significant
c. Sifat hubungan afiliasi (jika ada); c. Nature of affiliation (if any); undangan yang berpengaruh signifikan impact on the Issuer and Listed Company and
d. Penjelasan mengenai kewajaran transaksi; dan d. Description about transaction fairness; and terhadap Emiten atau Perusahaan Publik dan the impact on financial statements (if any); and
e. Pemenuhan ketentuan terkait” e. Relevant regulation compliance dampaknya terhadap laporan keuangan (jika
f. Dalam hal terdapat hubungan afiliasi, selain f. In the case of affiliated relations present, ada); dan
mengungkapkan informasi sebagaimana the Issuer or Listed Company shall disclose
dimaksud huruf a sampai e, Emiten atau information other than refered to in point a to 17 Perubahan Kebijakan Akuntansi, alasan dan 150 Changes in the Accounting Policy, reason and
Perusahaan Publik juga mengungkapkan e as follows: dampaknya terhadap laporan keuangan (jika its impact on financial statements (if any).
informasi: ada).
243
PAGES PAGES
VII. TATA KELOLA EMITEN ATAU PERUSAHAAN PUBLIK CORPORATE GOVERNANCE 5 Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan 179-180
Tata kelola Emiten atau Perusahaan Publik Governance of Issuer or Listed Company Komisaris
paling sedikit memuat uraian singkat shall contain at least a brief description
mengenai: about: a. Prosedur nominasi, meliputi uraian singkat a. The nomination procedure, including a brief
mengenai kebijakan dan proses nominasi description of the policies and process for
1 RUPS GMS anggota Direksi dan/atau anggota Dewan nomination of members of the Directors and/
Komisaris or members of the Board of Commissioners
a. Informasi mengenai keputusan RUPS pada 156-165 a. information on GMS resolution in the financial b. Prosedur dan pelaksanaan remunerasi b. Procedures and implementation
tahun buku dan 1 (satu) tahun sebelum tahun year and 1 (one) year prior to the financial Direksi dan Komisaris antara lain: of remuneration for Directors and
buku year Commissioners, among others:
b. Dalam hal Emiten atau Perusahaan Publik 156-165 b. In the event of the Issuer or Public Company (1) prosedur penetapan remunerasi Direksi dan (1) procedures for determining remuneration
menggunakan pihak independen dalam uses independent party for voting count Dewan Komisaris for the Board of Directors and the Board of
pelaksanaan RUPS untuk perhitungan suara Commissioners
(2) struktur remunerasi Direksi dan Dewan (2) the remuneration structure of the Board of
2 Direksi, mencakup antara lain: The Directors, include, among others: Komisaris, seperti gaji, tunjangan, tantiem/ Directors and the Board of Commissioners,
bonus, dan lainnya such as salaries, allowances, bonuses/
a. Tugas dan tanggung jawab masing-masing 170-172 a. The duties and responsibilities of each bonuses, and others
anggota Direksi; member of the Directors; (3) Besarnya remunerasi masing-masing (3) The amount of remuneration for each
b. Pernyataan bahwa Direksi memiliki pedoman 170 b. A statement that the Directors has the anggota Direksi dan Dewan Komisaris” member of the Board of Directors and the
atau piagam (charter) Direksi; Directors’ guidelines or charter; Board of Commissioners
c. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi 170-171 c. Policy and the implementation of the
rapat Direksi, termasuk rapat bersama Directors meeting frequency, including 6 Komite Audit, mencakup antara lain: 183-185 Audit Committee, includes, among others:
Dewan Komisaris, dan tingkat kehadiran meeting with Board of Commissioners, and
anggota Direksi dalam rapat tersebut; attendance of the Directors in such meeting; a. Nama dan jabatannya dalam keanggotaan a. Name and position in the committee;
d. pelatihan dan/peningkatan kompetensi 171-173 d. d. trainings and/or competence development komite;
anggota direksi of the members of the Directors b. Usia; b. Age
e. Penilaian terhadap kinerja komite yang N/A e. The assessment on the performance c. Kewarganegaraan; c. Citizenship;
mendukung pelaksanaan tugas Direksi; of committee which supports the d. Riwayat pendidikan; d. Educational history;
implementation of the Directors’ duties; e. Riwayat jabatan, meliputi informasi: e. Work experience, which includes information:
3 Dewan Komisaris, mencakup antara lain: The Board of Commissioners, include, among 1. dasar hukum penunjukan sebagai anggota 1. basis for the appointment as member of the
others: komite; committee;
a. Tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris; 175-176 a. The duties and responsibilities of each 2. rangkap jabatan, baik sebagai anggota 2. concurrent position, either as member of
member of the Board of Commissioners; Dewan Komisaris, anggota Direksi, dan/atau the Board of Commissioners, member of the
b. Pernyataan bahwa Dewan Komisaris 175 b. Statement that the Board of Commissioners anggota komite serta jabatan lainnya (jika Directors, and/or committee member as well
memiliki pedoman atau piagam (charter) has the Board of Commissioners’ guidelines ada); dan as other position (if any); and
Dewan Komisaris; or charter; 3. pengalaman kerja beserta periode waktunya 3. work experience and working period both
c. Kebijakan dan pelaksanaan tentang 176-177 c. Policy and the implementation of the Board baik di dalam maupun di luar Emiten atau inside and outside the Issuer or Listed
frekuensi rapat Dewan Komisaris, termasuk of Commissioners meeting frequency, Perusahaan Publik; Company;
rapat bersama Direksi, dan tingkat kehadiran including meeting with the Directors, and
anggota Dewan Komisaris dalam rapat level of attendance of the members of the f. Periode dan masa jabatan anggota Komite f. Period and tenure of members of the Audit
tersebut; Board of Commissioners in such meeting; Audit; Committee;
d. Kebijakan dan pelaksanaan tentang 178-179 d. Policy and the implementation of the Board g. Pernyataan independensi Komite Audit; 185 g. Statement of Independence of the Audit
frekuensi rapat Dewan Komisaris, termasuk of Commissioners meeting frequency, Committee;
rapat bersama Direksi, dan tingkat kehadiran including meeting with the Directors, and h. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi 186 h. Policy and implementation regarding the
anggota Dewan Komisaris dalam rapat level of attendance of the members of the rapat Komite Audit dan tingkat kehadiran frequency of Audit Committee meetings and
tersebut; Board of Commissioners in such meeting; anggota Komite Audit dalam rapat tersebut; the attendance of members of the Audit
f. Penilaian terhadap kinerja komite yang 180 f. The assessment on the performance Committee at these meetings;
mendukung pelaksanaan tugas Dewan of committee which supports the i. Pendidikan dan/atau pelatihan yang telah 185-186 i. Training attended in the fiscal year (if any);
Komisaris; dan implementation of the Board of diikuti dalam tahun buku (jika ada); dan and
Commissioners’ duties; and j. Pelaksanaan kegiatan Komite Audit pada 186-187 j. Implementation of Audit Committee’s activity
tahun buku sesuai dengan yang dicantumkan during the fiscal year in accordance with the
dalam pedoman atau piagam (charter) Audit Committee guideline or charter;
4 “Dewan Pengawas Syariah, bagi Emiten N/A Sharia Supervisory Board, for Issuer or Listed
Komite Audit;
atau Perusahaan Publik yang menjalankan Company which carries out business activity
kegiatan usaha berdasarkan prinsip syariah based on sharia principle as stated in the article
sebagaimana tertuang dalam anggaran of association.
dasar.”
245
PAGES PAGES
7 Komite Nominasi dan Remunerasi, yang 189 Other Committees that the Issuer or 10 Unit Audit Internal, mencakup antara lain; 198 Internal Audit Unit, among others includes:
mencakup antara lain: Listed Company have in order to support
the function and duties of the Directors a. Nama Kepala Unit Audit Internal; a. Name of head of Internal Audit Unit;
and/or Board of Commissioners, such as b. Riwayat jabatan, meliputi informasi: b. Work experience, which includes information:
Nomination and Remuneration Committee, 1. dasar hukum penunjukan sebagai kepala 1. Basis for the appointment as the head of
which includes: Unit Audit Internal; dan Internal Audit Unit; and
2. Pengalaman kerja beserta periode waktunya 2. Work experience and working period both
a. Nama dan jabatannya dalam keanggotaan a. Name and position in the committee; baik di dalam maupun di luar Emiten atau inside and outside the Issuer or Listed
komite; Perusahaan Publik;” Company;”
b. Usia; b. Age;
c. Kewarganegaraan; c. Citizenship; c. Kualifikasi atau sertifikasi sebagai profesi c. Qualification and certification as internal
d. Riwayat pendidikan;” d. Educational history;” audit internal (jika ada); auditor (if any);
e. Riwayat jabatan, meliputi informasi: e. Work experience, which includes information: d. Pendidikan dan/atau pelatihan yang diikuti d. Training attended in the fiscal year;
dalam tahun buku; e. Structure and position of the Internal Audit
(1) dasar hukum penunjukan sebagai anggota (1) basis for the appointment as member of the e. Struktur dan kedudukan Unit Audit Internal; Unit;
komite: committee; f. Uraian tugas dan tanggung jawab; 202 f. Description of duties and responsibilities;
(2) rangkap jabatan, baik sebagai anggota (2) concurrent position, either as member of g. Pernyataan bahwa telah memiliki pedoman g. Statement of Internal Audit Unit’s guidelines
Dewan Komisaris, anggota Direksi, dan/atau the Board of Commissioners, member of the atau piagam (charter) Unit Audit Internal; dan or charter; and
anggota komite serta jabatan lainnya (jika Directors, and/or committee member as well h. Uraian singkat pelaksanaan tugas Unit Audit 203 h. Brief description of the implementation of the
ada); dan as other position (if any); and Internal pada tahun buku; duties of the Internal Audit Unit in the fiscal
(3) pengalaman kerja beserta periode waktunya (3) work experience and working period both year;
baik di dalam maupun di luar Emiten atau inside and outside the Issuer or Listed
11 Uraian mengenai Sistem Pengendalian Internal Description about Internal Control System
Perusahaan Publik; Company;
yang diterapkan oleh Emiten atau Perusahaan implemented by the Issuer or Listed Company,
Publik, paling sedikit mengenai: at least includes:
f. Periode dan masa jabatan anggota komite; f. Period and tenure of member of committee;
g. Uraian tugas dan tanggung jawab; g. Description of duties and responsibilities;
a. Pengendalian keuangan dan operasional, 204 a. Financial and operational control, as well as
h. Pernyataan bahwa telah memiliki pedoman h. Statement of the committee’s guidelines or
serta kepatuhan terhadap peraturan compliance towards other regulations; and
atau piagam (charter) komite; charter;
perundang-undangan lainnya; dan
i. Pernyataan independensi komite; i. Statement of independence of the committee;
b. Tinjauan atas efektivitas sistem pengendalian b. Review of the effectiveness of internal control
j. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi 187 j. Policy and implementation regarding the
internal; system;
rapat komite dan tingkat kehadiran anggota frequency of Committee meetings and the
c. Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris 205 c. Statement of the Board of Directors and/or
komite dalam rapat tersebut; attendance of members of the Committee at
atas kecukupan sistem pengendalian internal Board of Commissioners on the adequacy of
N/A these meetings;
the internal control system
k. Pendidikan dan/atau pelatihan yang telah k. Training attended in the fiscal year (if any);
diikuti dalam tahun buku (jika ada); dan 190 and 12 Sistem Manajemen Risiko yang diterapkan oleh Risk Management System implemented by the
l. Uraian singkat pelaksanaan kegiatan komite l. Brief description of the implementation of Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit Issuer or Listed Company, at least includes:
pada tahun buku;” committee’s activity during the fiscal year;” mengenai:
8 Komite Lain yang dimiliki Emiten atau N/A Other Committees that the Issuer or
a. Gambaran umum mengenai sistem 206 a. General description about the Issuer’s or
Perusahaan Publik dalam rangka mendukung Listed Company have in order to support
manajemen risiko Emiten atau Perusahaan Listed Company’s risk management system;
fungsi dan tugas Direksi dan/atau Dewan the function and duties of the Directors
Publik;
Komisaris, seperti Komite Nominasi dan and/or Board of Commissioners, such as
b. Jenis risiko dan cara pengelolaannya; dan 208-209 b. Type of risk and its management; and
Remunerasi, yang mencakup antara lain: Nomination and Remuneration Committee,
c. Tinjauan atas efektivitas sistem manajemen 209 c. Review of the effectiveness of Issuer or Listed
which includes:
risiko Emiten atau Perusahaan Publik; Company’s risk management;
9 Sekretaris Perusahaan, mencakup antara lain; 192 Corporate Secretary, among others includes; d. Pernyataan Direksi dan/atau Dewan d. Statement of the Board of Directors and/or
Komisaris atas kecukupan sistem manajemen Board of Commissioners on the adequacy of
a. Nama; a. Name; risiko the risk management
b. Domisili; b. Domicile;
c. Riwayat jabatan, meliputi informasi: c. Work experience, which includes information:
13 Perkara Penting yang dihadapi oleh Emiten 212-213 Important Cases encountered by Issuer or
1) dasar hukum penunjukan sebagai Sekretaris 1) basis for the appointment as the Corporate
atau Perusahaan Publik, entitas anak, anggota Listed Company, subsidiary entities, members
Perusahaan; dan Secretary;
Direksi dan anggota Dewan Komisaris (jika ada), of Directors and Board of Commissioners,
2) pengalaman kerja beserta periodewaktunya 2) work experience and working period both
antara lain meliputi: includes, among others:
baik di dalam maupun di luar Emiten atau inside and outside the Issuer or Listed
Perusahaan Publik;” Company;”
a. Pokok perkara/gugatan; a. Subject of the case/claim;
b. Status penyelesaian perkara/gugatan; dan b. Status of settlement of case/claim; and
d. Riwayat pendidikan; d. Educational history;
c. Pengaruhnya terhadap kondisi Emiten atau c. Potential impacts on the condition of the
e. Pendidikan dan/atau pelatihan yang diikuti 193 e. Training attended in the fiscal year (if any);
Perusahaan Publik; Issuer or Listed Company;
dalam tahun buku; dan and
f. Uraian singkat pelaksanaan tugas Sekretaris 193-197 f. Brief description of the duties implementation
Perusahaan pada tahun buku; of Corporate Secretary in the fiscal year;
247
PAGES PAGES
14 Informasi tentang Sanksi Administratif yang 214 Information about Administrative sanctions VIII. LAPORAN KEUANGAN TAHUNAN YANG TELAH AUDITED FINANCIAL STATEMENTS
dikenakan kepada Emiten atau Perusahaan imposed on the Issuer or Listed Company, DIAUDIT
Publik, anggota Dewan Komisaris dan Direksi, member of the Board of Commissioners and Laporan keuangan tahunan yang dimuat dalam The annual financial statements contained in the
oleh otoritas Pasar Modal dan otoritas lainnya Directors, by the Capital Market authority and Laporan Tahunan disusun sesuai dengan Annual Report are prepared in accordance with
pada tahun buku terakhir (jika ada); others in the last fiscal year (if any); Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia the Financial Accounting Standard in Indonesia
15 Informasi mengenai Kode Etik Emiten atau 214-215 Information about Issuer’s or Listed Company’s dan telah diaudit oleh Akuntan. Laporan and have been audited by Accountant. The
Perusahaan Publik meliputi: Code of Conduct which includes: keuangan dimaksud memuat pernyataan financial report referred to, contains a statement
mengenai pertanggungjawaban atas laporan regarding the accountability for the financial
a. Pokok-pokok kode etik; a. Principles of the code of conduct; keuangan sebagaimana diatur dalam peraturan report stipulated in the laws and regulations
b. Bentuk sosialisasi kode etik dan upaya b. Form of dissemination of code of conduct perundang-undangan di sektor Pasar Modal in the Capital Market sector that govern the
penegakannya; dan and its enforcement attempt; and yang mengatur mengenai tanggung jawab responsibilities of the Directors for the financial
c. Pernyataan bahwa kode etik berlaku bagi c. Statement that the code of conduct is Direksi atas laporan keuangan atau peraturan statements or laws and regulations in the
anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, applicable to the members of the Directors, perundang-undangan di sektor Pasar Modal Capital Market sector that regulate the periodic
dan karyawan Emiten atau Perusahaan Board of Commissioners, and employees of yang mengatur mengenai laporan berkala reports of Securities Companies in the event the
Publik; the Issuer or Listed Company; Perusahaan Efek dalam hal Emiten merupakan Issuer is a Securities Company; and
Perusahaan Efek; dan
16 Uraian mengenai Kebijakan pemberian 216 Description of the long-term performance-
kompensasi jangka panjang berbasis kinerja based compensation policy for management XI. SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN STATEMENTS OF THE MEMBERS OF DIRECTORS
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS TENTANG AND BOARD OF COMMISSIONERS ON
kepada manajemen dan/atau karyawan and/or employees
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN RESPONSIBILITY FOR THE ANNUAL REPORT
17 Uraian singkat mengenai kebijakan 216 A brief description of the information disclosure
Surat pernyataan anggota Direksi dan anggota The statement of the members of Board of
pengungkapan informasi mengenai: policy regarding:
Dewan Komisaris tentang tanggung jawab atas Commissioners on the responsibility for the
Laporan Tahunan disusun sesuai dengan format Annual Report are prepared in accordance with
a. kepemilikan saham anggota Direksi dan a. share ownership of members of the Board
Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota the format of the Statement of the members
anggota Dewan Komisaris of Directors and members of the Board of
Dewan Komisaris tentang Tanggung Jawab of the Directors and members of the Board of
Commissioners
atas Laporan Tahunan sebagaimana tercantum Commissioners on Responsibility for the Annual
b. pelaksanaan atas kebijakan dimaksud b. implementation of the said policy
dalam Lampiran yang merupakan bagian tidak Report as stated in the Appendix which is an
18 Uraian mengenai Sistem Pelaporan 217-218 Description of Whistleblowing System in the terpisahkan dari Surat Edaran Otoritas Jasa integral part of this Circular Letter of Financial
Pelanggaran di Emiten atau Perusahaan Publik Issuer and Listed Company (if any), includes, Keuangan ini. Services Authority.
(jika ada), antara lain meliputi: among others:
a. Cara penyampaian laporan pelanggaran; 217-219 a. Mechanism of whistleblowing system;

b. Perlindungan bagi pelapor; 217-220 b. Protection for the whistleblower;
c. Penanganan pengaduan; 217-221 c. Complaint handling;
d. Pihak yang mengelola pengaduan; dan 217-222 d. Party that manages the complaint; and
e. Hasil dari penanganan pengaduan, paling 217-223 e. Result of complaint handling, at least
sedikit meliputi: includes:
1) Jumlah pengaduan yang masuk dan diproses 1) Number of incoming and processed
dalam tahun buku; dan complaints in the fiscal year; and
2) lanjut pengaduan;” 2) Complaint follow-up;”
19 Uraian mengenai kebijakan anti korupsi Emiten Description of the anti-corruption policy of the
atau Peruashaan Publik Issuer or Public Company
20 Penerapan atas Pedoman Tata Kelola Implementation Corporate Governance

Perusahaan Terbuka bagi Emiten yang Guidelines for the Issuer or Listed Company
menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas atau which issues Equity-type Shares, which
Perusahaan Publik, meliputi: includes:
a. Pernyataan mengenai rekomendasi yang a. Statement regarding the recommendations

telah dilaksanakan; dan/atau that have been implemented; and/or
b. Penjelasan atas rekomendasi yang belum b. Explanation of recommendations that have
dilaksanakan, disertai alasan dan alternatif not been implemented, as well as the reason
pelaksanaannya (jika ada); and implementation alternatives (if any);
dan Entitas Anak/and its Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian/
Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2021 dan 2020/

For the Years Ended December 31, 2021 and 2020
Halaman Ini Sengaja Dikosongkan

This Page Intentionaly Left Blank
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2021 dan 2020/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk and Its Subsidiaries for the Years Ended December 31, 2021 and
2020
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember

2021 dan 2020/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2021 and
2020
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated

Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6

PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020 31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated) (Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/ Catatan/
2021 Notes 2020 2021 Notes 2020
ASET ASSETS LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
ASET LANCAR CURRENT ASSETS LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Kas dan setara kas 7.766.937.331.640 4,61 10.508.135.948.416 Cash and cash equivalents Utang usaha 1.111.568.076.501 21 933.984.491.331 Trade accounts payable
Investasi 4.073.952.181.406 5,61 2.919.804.673.308 Investments Utang pajak 70.748.518.618 22 87.207.606.593 Taxes payable
Piutang usaha - setelah dikurangi Beban akrual 245.792.056.920 23 309.911.580.332 Accrued expenses
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable - Setoran jaminan 259.966.061.845 24 264.433.719.864 Security deposits
masing-masing sebesar Rp 6.207.252.806 net of allowance for impairment of Liabilitas kontrak 6.463.621.645.358 25 4.138.767.533.507 Contract liabilities
dan Rp 5.512.471.519 pada tanggal Rp 6,207,252,806 and Rp 5,512,471,519 Uang muka diterima 117.165.658.991 26,61 106.730.468.502 Advances received
31 Desember 2021 dan 2020 6,61 as of December 31, 2021 and 2020, respectively Sewa diterima dimuka 207.353.791.360 27 212.341.189.522 Rental advances
Pihak berelasi 2.620.580.585 5.336.308.148 Related parties Uang muka setoran modal 1.008.300.000 28 16.463.500.000 Deposit for future stock subscription
Pihak ketiga 132.253.943.141 133.551.002.937 Third parties Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance Utang bank jangka panjang 2.147.647.687.500 29 656.250.000.000 Long-term bank loan
Rp 431.571.183 dan Rp 396.578.205 pada for impairment of Rp 431,571,183 and Rp 396,578,205 Liabilitas sewa 4.948.432.837 30 9.557.139.616 Lease liabilities
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 65.836.577.474 7 67.034.818.445 as of December 31, 2021 and 2020, respectively Utang obligasi - 31 4.846.465.920.981 Bonds payable
Piutang pihak berelasi non-usaha - Liabilitas lain-lain 338.072.510.506 33,61 250.568.874.407 Other liabilities
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 10.967.892.740.436 11.832.682.024.655 Total Current Liabilities
Rp 7.122.150 dan nihil pada impairment of Rp 7,122,150 and nil
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 7.402.126.000 12 - as of December 31, 2021 and 2020, respectively LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Persediaan - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Inventories - net of allowance for decline in value Setoran jaminan 122.854.694.939 24 116.236.097.355 Security deposits
Rp 3.598.472.159 dan Rp 7.195.158.377 pada of Rp 3,598,472,159 and Rp 7,195,158,377 Liabilitas kontrak 3.659.859.161.907 25 1.745.836.940.620 Contract liabilities
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 11.857.045.406.862 8 10.697.402.657.252 as of December 31, 2021 and 2020, respectively Uang muka diterima 119.282.548.107 26,61 132.943.199.875 Advances received
Uang muka 3.553.303.068.033 9 3.484.693.557.347 Advances Sewa diterima dimuka 500.954.964.083 27 535.794.188.894 Rental advances
Pajak dibayar dimuka 786.259.792.152 10 488.727.980.770 Prepaid taxes Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 300.847.626.559 47 357.268.317.996 Long-term employee benefits liability
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo Taksiran liabilitas untuk pengembangan Estimated liabilities for future
dalam waktu satu tahun 151.864.051.327 11 59.220.731.489 Current portion of prepaid expenses prasarana 62.278.400.000 32 62.278.400.000 improvements
Aset lain-lain 385.810.000 20 385.810.000 Other assets Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
Jumlah Aset Lancar 28.397.860.868.620 28.364.293.488.112 Total Current Assets satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang 1.744.757.338.610 29 3.631.250.000.000 Long-term bank loan
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS Liabilitas sewa 16.426.519.063 30 18.138.877.248 Lease liabilities
Utang obligasi 8.080.841.158.110 31 7.959.396.064.283 Bonds payable
Investasi 167.398.442.973 5 1.774.429.720.245 Investments
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 14.608.102.411.378 14.559.142.086.271 Total Noncurrent Liabilities
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance for
Rp 667.879.225 dan Rp 1.097.398.379 pada impairment of Rp 667,879,225 and Rp 1,097,398,379 Jumlah Liabilitas 25.575.995.151.814 26.391.824.110.926 Total Liabilities
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 17.434.494.813 7 19.124.226.639 as of December 31, 2021 and 2020, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha - EKUITAS EQUITY
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the
Rp 40.704.300 dan Rp 21.366.450 pada impairment of Rp 40,704,300 and Rp 21,366,450 Pemilik Entitas Induk Company
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 41.344.022.248 12 19.840.494.007 as of December 31, 2021 and 2020, respectively Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Investasi dalam saham 6.217.716.329.735 13 6.779.596.617.067 Investments in shares Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and paid-up -
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu 21.171.365.812 saham 2.117.136.581.200 35 2.117.136.581.200 21,171,365,812 shares
satu tahun 99.194.556.438 11 79.732.283.584 Prepaid expenses - net of current portion Tambahan modal disetor 7.462.973.542.508 36 7.462.973.542.508 Additional paid-in capital
Tanah yang belum dikembangkan 14.472.137.355.167 14 12.428.838.764.952 Land for development Saham treasuri (288.001.650.093) 35 (288.001.650.093) Treasury shares
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated Ekuitas pada perubahan ekuitas Share in other changes in equity of
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,297,665,342,031 and lainnya dari entitas asosiasi 459.993.195 37 459.993.195 an associate
Rp 1.297.665.342.031 dan Rp 1.225.783.449.877 Rp 1,225,783,449,877 as of December 31, 2021 Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 530.203.479.403 15 584.619.322.260 and 2020, respectively nonpengendali (124.576.994.488) 38 (123.981.512.014) with non-controlling interests
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi Investment properties - net of accumulated Selisih penjabaran mata uang asing (207.287.195.810) (149.346.178.143) Translation adjustment
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 2,097,295,240,291 and Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Share in unrealized gain on increase in
Rp 2.097.295.240.291 dan Rp 1.751.416.365.607 Rp 1,751,416,365,607 as of December 31, 2021 kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai fair value through other comprehensive income
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 7.957.939.470.725 16 8.296.075.662.640 and 2020, respectively wajar melalui penghasilan komprehensif lain 74.885.000.000 39 74.244.000.000 investments
Aset hak-guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of accumulated Saldo laba Retained earnings
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 15,316,420,463 and Ditentukan penggunaannya 45.812.873.217 41 43.812.873.217 Appropriated
Rp 15.316.420.463 dan Rp 21.558.864.515 Rp 21,558,864,515 as of December 31, 2021 Belum ditentukan penggunaannya 22.374.205.490.250 20.982.036.769.142 Unappropriated
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 4.425.987.508 17 15.107.756.294 and 2020, respectively Jumlah 31.455.607.639.979 30.119.334.419.012 Total
Goodwill 9.302.932.297 18 9.302.932.297 Goodwill
Aset tak berwujud - setelah dikurangi akumulasi Intangible assets - net of accumulated Kepentingan Nonpengendali 4.438.109.373.863 42 4.351.768.056.812 Non-controlling Interests
amortisasi sebesar Rp 4.120.703.537 3.550.937.248.179 19 2.488.453.922.103 amortization of Rp 4,120,703,537
Aset lain-lain 3.816.977.550 20 3.511.396.550 Other assets Jumlah Ekuitas 35.893.717.013.842 34.471.102.475.824 Total Equity
Jumlah Aset Tidak Lancar 33.071.851.297.036 32.498.633.098.638 Total Noncurrent Assets JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 61.469.712.165.656 60.862.926.586.750 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
JUMLAH ASET 61.469.712.165.656 60.862.926.586.750 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements. bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1- -2-
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Company
Ekuitas pada
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian
Keuntungan Belum PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2021 dan 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
Direalisasi AtasFor the Years Ended December 31, 2021 and 2020
(Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Proforma Ekuitas Ekuitas pada Kenaikan Nilai
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS Ekuitas ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
dari Transaksi Keuntungan Belum Investasi yang
yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Company
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income Laporan Arus Kas Konsolidasian
Ekuitas pada
Keuntungan Belum Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2021 dan 2020 For the Years Ended December 31, 2021 and 2020 Kombinasi Bisnis
Direalisasi Atas Direalisasi Atas Diukur pada
Untuk Tahun-tahun yang Selisih BerakhirNilai 31 Desember 2021 dan 2020 Proforma Ekuitas
dari Transaksi
Ekuitas pada
Entitas
Keuntungan Belum
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Kenaikan For the Nilai Years Ended Nilai Wajar December Melalui 31, 2021 and 2020
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated) Kombinasi Bisnis Direalisasi Atas Diukur pada
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah,
Transaksi dengan kecuali Dinyatakan Selisih Nilai
Transaksi dengan
Lain) Entitas
Sepengendali/ Sepengendali/
Kenaikan Nilai
Investasi
Nilai Wajar Melalui
Penghasilan
(Figures are Presented in Rupiah,
Investasi Penghasilan unless Otherwise Stated)
Ekuitas pada Kepentingan Proforma Capital Tersedia untuk Komprehensif Lain/
Ekuitas pada Kepentingan Perubahan Ekuitas
Lainnya dari
Nonpengendali/
Difference
arising From
Business
Proforma Dijual/
Share in
Capital Share in
Unrealized Gain
Tersedia untuk Komprehensif Lain/
Catatan/ Perubahan Ekuitas Modal Saham
Ditempatkan
Nonpengendali/
Tambahan
Modal Disetor/
Entitas Asosiasi/
Share in Other
in Value
Arising from Saldo Laba/Retained Earnings
Combination
Transaction
arising
Unrealized Gain
on Increase
From on Increase
in Fair Value
Dijual/
Selisih Penjabaran Kepentingan
Share in
2021 Notes 2020 Lainnya dari dan Disetor/
Difference
Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan Among Entities
Business
in Fair Value of through Other
Share in
Mata Uang Asing/
Unrealized
Nonpengendali/
Gain
Catatan/
Notes
Issued and Paid-up
Capital Stock
Paid-in
Capital
Saham Treasuri/
Treasury Shares
Equity of an
Associate
Non-controlling
Interests 2021Penggunaannya/
Penggunaannya/
Appropriated Unappropriated
Under Common
Control 2020
Available for Sale
Investments
Comprehensive
Income Investments
Translation
Adjustment Jumlah/Total
Non-controlling
Interests
Jumlah Ekuitas/
Total Equity
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value Combination Unrealized Gain on Increase Balance as of January 1, 2020 -
PENDAPATAN USAHA 7.654.802.250.986 43 6.180.589.086.059 REVENUES Ditempatkan Modal Disetor/
Saldo pada tanggal 1 Januari 2020 -
Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings Transaction Selisih Penjabaran
CASHon Increase in Fair Value
sebelum dampak penyesuaian 1.924.669.619.200 6.411.155.813.452 (288.001.650.093) 459.993.195 (125.691.070.374) 41.812.873.217 21.248.132.166.540 77.908.416.806 6.966.298.928 - (70.050.012.840) 29.227.362.448.031 4.398.051.850.620 33.625.414.298.651 before adjustments
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2.914.751.290.124 44 1.928.745.848.318 COST OF REVENUES dan Disetor/ Additional Penyesuaian dampak penerapan:
PSAK No. 71 Changes
Penerimaan
64
kas in dari: - Transactions - with - Ditentukan
- - Belum - Ditentukan
6.966.298.928 - Among (6.966.298.928)Entities 73.720.000.000
Cash in receipts
Fair - Value from: of
73.720.000.000 through
- Other Impact
73.720.000.000 PSAK No. Mata
of initial adoption of:
71 Uang Asing/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an - Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ - Under Common Available for Sale Comprehensive Translation
PSAK No. 72 - - - - - - (648.752.859.475) - - - - (648.752.859.475) (62.745.385.313) (711.498.244.788) PSAK No. 72
LABA KOTOR 4.740.050.960.862 4.251.843.237.741 GROSS PROFIT

PSAK No. 73
Pelanggan - - - -
10.761.534.900.189
- (1.330.401.745)
6.685.490.022.887 - -
Customers - (1.330.401.745) (45.497.412) (1.375.899.157) PSAK No. 73
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares

Saldo pada tanggal 1 Januari 2020
setelah dampak penyesuaianLain-lain
- Associate1.924.669.619.200 6.411.155.813.452 Interests Appropriated Unappropriated Control Investments Income Investments Balance as of Adjustment
January 1, 2020 -
(288.001.650.093) 459.993.195 (125.691.070.374) 41.812.873.217 20.605.015.204.248- 77.908.416.806 285.984.181 - 73.720.000.000 Others 28.650.999.186.811 4.335.260.967.895 32.986.260.154.706 after adjustments
(70.050.012.840)
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES Penghasilan komprehensif

Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for: Comprehensive income
990.947.732.508 Saldo 45
pada tanggal 1812.354.404.558
Januari 2020 - Laba tahun berjalan - - - - - - 281.700.888.667 - - - - 281.700.888.667 204.556.925.491 486.257.814.158 Profit for the year
Penjualan Selling
Penghasilan komprehensif lain Kontraktor (2.186.393.214.729) (1.667.261.897.646) Contractors Other comprehensive income
Umum dan administrasi 1.119.949.581.289 sebelum
46 dampak penyesuaian
1.235.289.881.113 1.924.669.619.200
General and administrative 6.411.155.813.452 (288.001.650.093)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan 459.993.195 (125.691.070.374) 41.812.873.217 21.248.132.166.540 77.908.416.806 6.966.298.928 - Remeasurement (70.050.012.840)
of defined 29
pasti Beban umum
47 dan administrasi
- -dan lain-lain - - - (1.140.999.509.581)
- 97.320.676.227 (1.337.442.810.724)
- - - General - and administrative
97.320.676.227 and
(78.128.895) other expenses
97.242.547.332 benefits liability
Pajak final 236.896.786.163 51 221.931.907.917 Final tax Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - - - (79.296.165.303) (79.296.165.303) - (79.296.165.303) Translation adjustment
Gaji
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan
(777.080.135.181) (832.943.309.170) Salaries Unrealized gain on increase in fair value
2.347.794.099.960 Penyesuaian dampak penerapan: 64 Expenses nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
Jumlah Beban Usaha 2.269.576.193.588 Total Operating Beban penjualan
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - -
(916.287.390.856)
- -
(602.531.183.388)
- - 524.000.000
Selling- expenses 524.000.000 - 524.000.000 available
income investments
for sale investments
PSAK No. 71 - - Jumlah penghasilan - komprehensif - - - -- - -- - 6.966.298.928

379.021.564.894 - - -
524.000.000 (6.966.298.928)
(79.296.165.303) 300.249.399.591 73.720.000.000
204.478.796.596 504.728.196.187 Total comprehensive income -
LABA USAHA 2.392.256.860.902 PSAK No. 72 1.982.267.044.153 OPERATING PROFIT - - Pembentukan cadangan- wajibKas bersih 41dihasilkan - dari - operasi - -- - -- 5.740.774.649.842
(648.752.859.475)
2.000.000.000 (2.000.000.000) 2.245.596.806.140
- - - - Net cash- generated -from - operations - - -
Appropriation of retained earnings -
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN PSAK No. 73 OTHER INCOME (EXPENSES) - - - sahamPembayaran
Transaksi dengan pemilik
Penerbitan modal 35 untuk - pembelian
192.466.962.000 tanah
1.039.321.594.800 -- - -- (2.119.004.484.155)
- (1.330.401.745) - (553.385.554.422)
- - - - Payments- for acquisitions
1.231.788.556.800 - of land - 1.231.788.556.800 - Issuance of shares of stock
Transactions with owners
-
Pembayaran pajak final- (309.169.578.256) (223.487.615.295) - Final income tax paid
Dividen yang dibayarkan oleh
Pendapatan bunga dan investasi 393.245.728.662 48 560.237.491.372 Interest and investment income entitas anak
Penambahan modal disetor entitas anak
- - - - - - - - - - (186.525.119.946) (186.525.119.946) Dividends paid by subsdiaries
Issuance of shares of subsidiaries to
Keuntungan dari akuisisi saham entitas anak 153.997.606.212 Saldo pada
1 tanggal 1 Januari 2020- - Gain on bargain purchase of a subsidiary Pembayaran
oleh kepentingan nonpengendali
Selisih nilai transaksi dengan
42 pajak penghasilan - - - - - (6.913.553.386)
- - - (4.374.610.259) - - Income tax - paid - 257.250.000 257.250.000 non-controlling interests
Difference due to transactions with
Keuntungan dari perubahan nilai wajar setelah dampak penyesuaian Gain on change in fair value of investments
1.924.669.619.200 6.411.155.813.452 (288.001.650.093)
kepentingan nonpengendali
459.993.195
38 -
(125.691.070.374) - -
41.812.873.217
- 1.709.558.360
20.605.015.204.248
- - -
77.908.416.806 - - - 1.709.558.360
- (1.703.837.733)
73.720.000.000 5.720.627
(70.050.012.840)
non-controlling interests
28
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi 53.649.500.030 5 168.079.222.235 at fair value through profit and loss Jumlah transaksi dengan pemilik 192.466.962.000 1.039.321.594.800 - - 1.709.558.360 - - - - - - 1.233.498.115.160 (187.971.707.679) 1.045.526.407.481 Total transactions with owners
Keuntungan penjualan aset tetap 12.255.032.946 Penghasilan

15 1.447.406.385
komprehensif Gain on sale of property and equipment Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi
Pembalikan proforma ekuitas dari transaksi
3.305.687.034.045 1.464.349.026.164 Net Cash Provided by Operating Activities Reversal of proforma capital arising from
business combination transaction among
Keuntungan penilaian kembali nilai wajar investasi Gain on remeasurement to fair value of investment kombinasi bisnis entitas sepengendali - - - - - - - (77.908.416.806) - - - (77.908.416.806) - (77.908.416.806) entities under common control
Laba tahun berjalan - - - - - - 281.700.888.667 - - - -
pada entitas yang dicatat dengan menggunakan in associate company accounted for using equity ARUS KAS36 DARI AKTIVITAS
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas
sepengendali - INVESTASI -
12.496.134.256 - - - - - CASH FLOWS - - FROM INVESTING
12.496.134.256 - ACTIVITIES
12.496.134.256
Difference in value of restructuring transaction
among entities under common control
metode ekuitas pada tanggal akuisisi 8.951.984.899 1 - method at acquisition date Penerimaan atas pencairan (pembayaran atas 74.244.000.000 Proceeds
(149.346.178.143) from withdrawal of (payment for placement in)31, 2020
Penghasilan komprehensif lain
Saldo pada tanggal 31 Desember 2020 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 (123.981.512.014) 43.812.873.217 20.982.036.769.142 - - 30.119.334.419.012 4.351.768.056.812 34.471.102.475.824 Balance as of December
Pendapatan dividen 2.810.086.351 3.708.043.576 Dividend income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Impact of discounting of financial asset and
Penghasilan komprehensif
penempatan) investasi 556.906.023.816 (1.003.573.643.224) investments Comprehensive income
Dampak pendiskontoan aset dan liabilitas Laba tahun berjalan - - - - - - 1.348.623.038.141 - - - - 1.348.623.038.141 190.217.918.032 1.538.840.956.173 Profit for the year
keuangan - bersih 2.862.033.397 pasti 66.097.653.901 liabilities - 47

net - - - Penerimaan
Penghasilan (rugi) komprehensif lain
Pengukuran kembali liabilitas imbalan
bunga- - - 385.067.892.306
97.320.676.227 563.897.015.495 - Interest received - - Remeasurement of defined
Other comprehensive income (loss)
-
Keuntungan (kerugian) selisih kurs Selisih penjabaran mata uang asing - - pasti
Selisih penjabaran- mata Penerimaan
uang asing
47 dividen - -
-
-
- - -- -
- --- 188.314.535.618
-
-
45.545.682.967
- - -215.319.089.370
-
-
-
- Dividends
- - (57.941.017.667) - received
(57.941.017.667)-
45.545.682.967 2.540.159.951
-
48.085.842.918
(57.941.017.667) - Translation (79.296.165.303)
benefits liability
adjustment
mata uang asing - bersih (10.158.361.902) 1.525.836.509
Keuntungan belum direalisasi Gain (loss) on foreign exchange - net
atas kenaikan Penerimaan atas penurunan (pembayaran atas
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar
Proceeds from decrease of (payment for placement in)
Unrealized gain on increase in fair value
through other comprehensive
Beban bunga dan keuangan lainnya (1.644.706.378.815) 49 investasi (1.781.522.131.954)
nilai yang diukur pada nilaiInterest
wajar and other financial charges penempatan)
melalui penghasilan komprehensif lain 5
investasi -
dalam saham - - - -
164.208.000.000
- -
(108.777.160.250)
- - 641.000.000
investment -
in shares
641.000.000 - 641.000.000 available
income investments
for sale investments
Lain-lain - bersih 91.106.484.533 50 21.989.959.133 Others - net Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 1.394.168.721.108 - - 641.000.000 (57.941.017.667) 1.336.868.703.441 192.758.077.983 1.529.626.781.424 Total comprehensive income
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - Pembentukan cadangan - wajibHasil penjualan 41

aset - tetap - - -- - -- 13.234.565.549
2.000.000.000
(2.000.000.000) - -
2.157.302.219
- - - Proceeds -
from sale of
--
property -
and equipment
524.000.000 - Appropriation of retained earnings -
Beban Lain-lain - Bersih (935.986.283.687) (958.436.518.843) Other Expenses - Net Transaksi dengan pemilik
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisitionTransactions with owners
Jumlah penghasilan komprehensif - -
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - aset tetap - - - -- - -- (612.312.750)
379.021.564.894
- - - (862.235.389)
- - - of property
- and equipment
-- (124.388.853.406) 524.000.000
(124.388.853.406) Dividends paid(79.296.165.303)
by subsdiaries
EKUITAS PADA LABA (RUGI) BERSIH ENTITAS SHARE IN NET INCOME (LOSS) OF ASSOCIATES Penambahan modal disetor entitas anak
Pembayaran
oleh kepentingan nonpengendali 42 liabilitas atas - perolehan - - - - - - - - - Payment - of liabilities- arising from acquisition
17.376.610.000 17.376.610.000
Issuance of shares of subsidiaries to
non-controlling interests
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 90.735.912.655 13 (527.613.790.366) AND JOINT VENTURES Selisih nilai transaksi dengan Difference due to transactions with
Pembentukan cadangan wajib 41 - - -

kepentingan nonpengendali
properti investasi
38
- - -
-- 2.000.000.000
- (595.482.474)
(5.805.718.357)
-
(2.000.000.000) - -
(2.068.294.145)
-
- -
of investment
-
properties
(595.482.474)
- 595.482.474 -
- non-controlling interests
-
LABA SEBELUM PAJAK 1.547.006.489.870 496.216.734.944 PROFIT BEFORE TAX Perolehan properti investasi
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - (595.482.474)
(6.605.803.270)
- -
(112.713.191.721)
- - -
Acquisitions -
of(595.482.474)
investment properties
(106.416.760.932) (107.012.243.406) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 (124.576.994.488) 45.812.873.217 22.374.205.490.250 - - 74.885.000.000 (207.287.195.810) 31.455.607.639.979 4.438.109.373.863 35.893.717.013.842 Balance as of December 31, 2021
Penambahan aset tetap (16.576.787.665) (19.828.950.090) Acquisitions of property and equipment
BEBAN PAJAK KINI 8.165.533.697 Transaksi
51 dengan pemilik
15.890.482.660 CURRENT TAX EXPENSE
Penerbitan modal saham 35 192.466.962.000 1.039.321.594.800 - Piutang pihak berelasi - non-usaha - - (29.400.000.000) - (19.900.000.000) - Non-trade amount due - from a related party - - 1
Dividen yang dibayarkan oleh INCOME AFTER EFFECT OF BUSINESS Arus kas keluar
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan bersih pada tanggal
konsolidasian.
See accompanying notes to consolidated financial statements
which are an integral part of the consolidated financial statements.
LABA SETELAH DAMPAK TRANSAKSI entitas anak COMBINATION TRANSACTION AMONG - - - akuisisi entitas anak - - - (68.469.936.430) - - - Net cash outflow at date
- of acqusition of subsidiary
- -
KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI 1.538.840.956.173
disetor entitas anak ENTITIES UNDER COMMON CONTROL
Penambahan modal480.326.252.284 Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (811.473.287.328) (696.081.274.814) Payment for toll road concession rights
RUGI PRA-AKUISISI DARI DAMPAK oleh kepentingan nonpengendali PRE-ACQUISITION 42 LOSS ARISING FROM - - - - - - -4-
- - - - -
TRANSAKSI KOMBINASI BISNIS Selisih nilai transaksi dengan BUSINESS COMBINATION TRANSACTION Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
ENTITAS SEPENGENDALI - kepentingan
2 nonpengendali
5.931.561.874 38
AMONG ENTITIES -
UNDER COMMON CONTROL - - Aktivitas Investasi - 1.709.558.360 - 368.787.171.489 - (1.182.431.342.549) - Net Cash Provided by
- (Used in) Investing Activities
- -
LABA TAHUN BERJALAN 1.538.840.956.173 486.257.814.158 PROFIT FOR THE YEAR
Jumlah transaksi dengan pemilik 192.466.962.000 1.039.321.594.800 - ARUS KAS DARI -AKTIVITAS PENDANAAN
1.709.558.360 - - - CASH FLOWS FROM - FINANCING ACTIVITIES
- - 1
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS) Penerimaan utang bank jangka panjang 261.155.026.110 250.000.000.000 Proceeds from long-term bank loans
Items that will not be reclassified subsequently to Penerimaan uang muka atas peningkatan
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Pembalikan proforma ekuitas dari transaksi profit or loss: modal saham entitas anak yang menjadi Advances received from issuance of shares of
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas kombinasi bisnis entitas sepengendali Unrealized gain on increase in fair value - - - bagian kepentingan
- nonpengendali - - 1.004.800.000 - 9.297.500.000
(77.908.416.806) subsidiary to non-controlling
- interests - -
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai through other comprehensive income Penerimaan atas peningkatan modal saham
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 641.000.000 Selisih13 524.000.000
nilai transaksi restrukturisasi entitas investments entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas
sepengendali 36 - 12.496.134.256 - -
kepentingan nonpengendali - 916.610.000 - 5.257.250.000 - -
subsidiaries to non-controlling interests - -
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share in remeasurement of defined benefit
ventura bersama 4.800.732.299 13 708.303.354 liability of associates and joint ventures Penerimaan utang obligasi - 4.044.060.540.000 Proceeds from issuance of bonds
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 43.285.110.619 Saldo 47
pada tanggal 3196.534.243.978
Desember 2020 2.117.136.581.200
Remeasurement of defined benefit liability 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195
Penerimaan (123.981.512.014)
atas peningkatan modal saham 43.812.873.217 20.982.036.769.142 - -
Proceeds from issuance 74.244.000.000
of shares without (149.346.178.143) 30
tanpa hak memesan efek terlebih dahulu - 1.231.788.556.800 pre-emptive rights
48.726.842.918 Penghasilan komprehensif
97.766.547.332
Pembayaran untuk: Payments for:
Laba tahun berjalan Items that will be reclassified subsequently -to - - Bunga liabilitas -sewa - - 1.348.623.038.141
- (2.968.417.007) - -
Interest on lease liabilities - - 1
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss: Liabilitas sewa (10.630.327.890) (12.705.437.791) Lease liabilities
Selisih penjabaran mata uang asing (57.941.017.667)Penghasilan (rugi) komprehensif
(79.296.165.303)lain Translation adjustment Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends to non-controlling interests
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain (9.214.174.749) Pengukuran kembali18.470.382.029
liabilitas imbalan Total Other Comprehensive Income (Loss) bagian kepentingan nonpengendali (124.388.853.406) (186.238.102.446) in subsidiaries
pasti 47 - - - Utang bank jangka- panjang - - 45.545.682.967
(656.250.000.000) (894.442.839.976) - -
Long-term bank loans - -
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 1.529.626.781.424 504.728.196.187 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Selisih penjabaran mata uang asing - - - Bunga - - - (992.054.572.668) - (1.136.646.023.968) - Interest - - (57.941.017.667)
LABA TAHUN BERJALAN YANG DAPAT Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan Utang obligasi (4.965.400.000.000) - Redemption of bonds payable
DIATRIBUSIKAN KEPADA: nilai investasi yang diukur pada nilaiPROFIT
wajar FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.348.623.038.141 281.700.888.667
melalui penghasilan komprehensif lainOwners of the
5 Company - - - - dari (Digunakan untuk)
Kas Bersih Diperoleh - - - - - 641.000.000 -
Kepentingan nonpengendali 190.217.918.032 42 204.556.925.491 Non-controlling interests
Aktivitas Pendanaan (6.485.647.317.854) 3.307.403.025.612 Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
1.538.840.956.173 Jumlah penghasilan komprehensif
486.257.814.158 - - - - - - 1.394.168.721.108 - - 641.000.000 (57.941.017.667) 1
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: Pembentukan cadangan wajib 41
ATTRIBUTABLE TO: - - - -
KAS DAN SETARA KAS - 2.000.000.000 (2.811.173.112.320)
(2.000.000.000) 3.589.320.709.227 - CASH AND CASH- EQUIVALENTS - -
Pemilik entitas induk 1.336.868.703.441 300.249.399.591 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 192.758.077.983 Transaksi
42 dengan pemilik
204.478.796.596 Non-controlling interests CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
1.529.626.781.424 Dividen yang dibayarkan oleh
504.728.196.187 KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 10.508.135.948.416 6.632.138.437.623 BEGINNING OF THE YEAR
entitas anak - - - - - - - - - - -
LABA PER SAHAM DASAR 64,49 52
Penambahan modal disetor entitas BASIC EARNINGS PER SHARE
14,12 anak
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 69.974.495.544 286.676.801.566 Effect of foreign exchange rate changes
oleh kepentingan nonpengendali 42 - - - - - - - - - - -
Selisih nilai transaksi dengan CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
kepentingan nonpengendali 38 - - - - KAS AKHIR
KAS DAN SETARA (595.482.474)
TAHUN - 7.766.937.331.640 - 10.508.135.948.416 - OF THE YEAR - - -
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - (595.482.474) - - - - - -
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 (124.576.994.488) 45.812.873.217 22.374.205.490.250 - - 74.885.000.000 (207.287.195.810) 31
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian notes
See accompanying yang merupakan
to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. bagian yang tidak terpisahkan dari laporan
which keuangan
are an konsolidasian.
integral part of the consolidated financial statements.
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3- -4
5-
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2021 dan 2020 For the Years Ended December 31, 2021 and 2020
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated) Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020
2021 2020 (Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 10.761.534.900.189 6.685.490.022.887 Customers
Lain-lain - 285.984.181 Others
Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for: 1. Umum 1. General
Kontraktor (2.186.393.214.729) (1.667.261.897.646) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (1.140.999.509.581) (1.337.442.810.724) General and administrative and other expenses a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
Gaji (777.080.135.181) (832.943.309.170) Salaries
Beban penjualan (916.287.390.856) (602.531.183.388) Selling expenses
Kas bersih dihasilkan dari operasi 5.740.774.649.842 2.245.596.806.140 Net cash generated from operations PT Bumi Serpong Damai Tbk (Perusahaan) PT Bumi Serpong Damai Tbk (the
Pembayaran untuk pembelian tanah (2.119.004.484.155) (553.385.554.422) Payments for acquisitions of land didirikan pada tanggal 16 Januari 1984 Company) was established on January 16,
Pembayaran pajak final (309.169.578.256) (223.487.615.295) Final income tax paid berdasarkan Akta No. 50 dari Benny 1984, based on the Notarial Deed No. 50
Pembayaran pajak penghasilan (6.913.553.386) (4.374.610.259) Income tax paid
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta of Benny Kristianto, S.H., a public notary
pendirian Perusahaan tersebut telah in Jakarta. The Deed of Establishment
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 3.305.687.034.045 1.464.349.026.164 Net Cash Provided by Operating Activities
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik was approved by the Minister of Justice of
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES Indonesia melalui Surat Keputusan the Republic of Indonesia in his Decision
Penerimaan atas pencairan (pembayaran atas Proceeds from withdrawal of (payment for placement in) No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 tanggal Letter No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 dated
penempatan) investasi 556.906.023.816 (1.003.573.643.224) investments
Penerimaan bunga 385.067.892.306 563.897.015.495 Interest received 10 September 1985. Anggaran Dasar September 10, 1985. The Company’s
Penerimaan dividen 188.314.535.618 215.319.089.370 Dividends received Perusahaan telah beberapa kali mengalami Articles of Association have been
Penerimaan atas penurunan (pembayaran atas Proceeds from decrease of (payment for placement in) perubahan, terakhir dengan Akta No. 10 amended several times, most recently by
penempatan) investasi dalam saham 164.208.000.000 (108.777.160.250) investment in shares
Hasil penjualan aset tetap 13.234.565.549 2.157.302.219 Proceeds from sale of property and equipment tanggal 10 Juli 2020 dari Syarifudin, S.H., Notarial Deed No. 10 dated July 10, 2020
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition notaris di Tangerang, mengenai penyesuaian of Syarifudin, S.H., a public notary in
aset tetap (612.312.750) (862.235.389) of property and equipment maksud, tujuan serta kegiatan usaha Tangerang, in relation to the adjustment of
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
properti investasi (5.805.718.357) (2.068.294.145) of investment properties Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku the Company’s purposes, objectives and
Perolehan properti investasi (6.605.803.270) (112.713.191.721) Acquisitions of investment properties Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2017. business activities in accordance with the
Penambahan aset tetap (16.576.787.665) (19.828.950.090) Acquisitions of property and equipment Perubahan ini telah mendapat persetujuan 2017 Indonesian Standard Industrial
Piutang pihak berelasi non-usaha (29.400.000.000) (19.900.000.000) Non-trade amount due from a related party
Arus kas keluar bersih pada tanggal dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Classification (KBLI). These amendments
akuisisi entitas anak (68.469.936.430) - Net cash outflow at date of acqusition of subsidiary melalui Surat Keputusan were approved by the Minister of Law and
Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (811.473.287.328) (696.081.274.814) Payment for toll road concession rights No. AHU-0054503.AH.01.02.Tahun 2020 Human Rights of the Republic of
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
tanggal 7 Agustus 2020. Sampai dengan Indonesia in his Decision Letter
Aktivitas Investasi 368.787.171.489 (1.182.431.342.549) Net Cash Provided by (Used in) Investing Activities tanggal penyelesaian laporan keuangan No. AHU-0054503.AH.01.02.Year 2020
konsolidasian, pengumuman dalam Berita dated August 7, 2020. As of the date of
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 261.155.026.110 250.000.000.000 Proceeds from long-term bank loans
Negara Republik Indonesia masih dalam completion of the consolidated financial
Penerimaan uang muka atas peningkatan proses. statements, the publication in the State
modal saham entitas anak yang menjadi Advances received from issuance of shares of Gazette of the Republic of Indonesia is still
bagian kepentingan nonpengendali 1.004.800.000 9.297.500.000 subsidiary to non-controlling interests
Penerimaan atas peningkatan modal saham
in process.
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
kepentingan nonpengendali 916.610.000 5.257.250.000 subsidiaries to non-controlling interests Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with article No. 3 of the
Penerimaan utang obligasi - 4.044.060.540.000 Proceeds from issuance of bonds
Penerimaan atas peningkatan modal saham Proceeds from issuance of shares without
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Company’s Articles of Association, the
tanpa hak memesan efek terlebih dahulu - 1.231.788.556.800 pre-emptive rights meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau scope of its activities is to engage mainly
Pembayaran untuk: Payments for: disewa. Perusahaan telah dan sedang in real estate activities with owned or
Bunga liabilitas sewa - (2.968.417.007) Interest on lease liabilities
Liabilitas sewa (10.630.327.890) (12.705.437.791) Lease liabilities
melaksanakan pembangunan kota baru leased property. The Company has been
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends to non-controlling interests sebagai wilayah pemukiman yang terencana developing a new city, which is a planned
bagian kepentingan nonpengendali (124.388.853.406) (186.238.102.446) in subsidiaries dan terpadu yang dilengkapi dengan and integrated residential area, with
Utang bank jangka panjang (656.250.000.000) (894.442.839.976) Long-term bank loans
Bunga (992.054.572.668) (1.136.646.023.968) Interest
prasarana-prasarana, fasilitas lingkungan amenities/infrastructure, environmental
Utang obligasi (4.965.400.000.000) - Redemption of bonds payable dan penghijauan dengan nama BSD City. facilities and parks, called the BSD City.
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Pendanaan (6.485.647.317.854) 3.307.403.025.612 Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
Kantor Perusahaan terletak di Sinar Mas The Company’s office is located at Sinar
Land Plaza, BSD Green Office Park, Mas Land Plaza, BSD Green Office Park,
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN Tangerang. Proyek real estat Perusahaan Tangerang. The Company’s real estate
KAS DAN SETARA KAS (2.811.173.112.320) 3.589.320.709.227 CASH AND CASH EQUIVALENTS
berupa Perumahan Bumi Serpong Damai project is called Bumi Serpong Damai
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE yang berlokasi di Propinsi Banten. which is located in Banten Province. The
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 10.508.135.948.416 6.632.138.437.623 BEGINNING OF THE YEAR Perusahaan mulai beroperasi komersial Company started its commercial
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 69.974.495.544 286.676.801.566 Effect of foreign exchange rate changes
pada tahun 1989. operations in 1989.
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 7.766.937.331.640 10.508.135.948.416 OF THE YEAR
disebut Grup) didirikan dan menjalankan (hereinafter referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk incorporated and conduct their operations
dalam kelompok usaha PT Paraga Artamida. in Indonesia. The Group operates under
the group of PT Paraga Artamida.
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-6-
-5-
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah, (Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated) kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat On June 27, 2018, through the
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan Sinarmas Land Limited, a limited liability Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
di Singapura. company incorporated in Singapore. pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Memberikan Hak Capital Increase Without Pre-emptive
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan b. Public Offering of Shares and Bonds Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights for not more than 1,924,669,620
Obligasi sebanyak-banyaknya 1.924.669.620 saham shares of the Company’s shares in
dari saham dalam simpanan (portepel) portepel within a period of two (2) years.
Penawaran Umum Saham Shares Offering Perusahaan dalam jangka waktu dua (2) On June 11, 2020, the Company issued
tahun. Pada tanggal 11 Juni 2020, 1,924,669,620 shares through Capital
Pada tanggal 27 Mei 2008, Perusahaan On May 27, 2008, the Company obtained Perusahaan menerbitkan saham melalui Increase Without Pre-emptive Rights for a
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif the Notice of Effectivity of Share Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan purchase price of Rp 640 per share. On
atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Registration from the Chairman of the Efek Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 June 26, 2020, all of these shares were
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Capital Market and Financial Institutions saham dengan nilai penjualan sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
dan Lembaga Keuangan atau Bapepam Supervisory Agency or Bapepam-LK (or Rp 640 per lembar saham. Saham-saham
dan LK (atau sekarang Otoritas Jasa currently Financial Services Authority/ tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Keuangan/OJK) No. S-3263/BL/2008 untuk OJK) in his letter No. S-3263/BL/2008 for Indonesia pada tanggal 26 Juni 2020.
melaksanakan penawaran umum saham its offering to the public of 1,093,562,000
kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 shares with Rp 100 par value per share at Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, all of
saham dengan nilai nominal Rp 100 an offering price of Rp 550 per share. On seluruh saham Perusahaan sejumlah the Company’s shares totaling to
per saham, dan harga penawaran June 6, 2008, all of these shares were 21.171.365.812 saham telah tercatat di 21,171,365,812 shares are listed in the
sebesar Rp 550 per saham. Perusahaan listed in the Indonesia Stock Exchange. Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya (Company
Penawaran Umum Obligasi Bonds Offering
Listing) pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 6 Juni 2008. Pada tanggal 9 Juni 2016, Perusahaan On June 9, 2016, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II
Pada tanggal 19 November 2010, On November 19, 2010, the Company Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Phase I Year 2016 with total nominal value
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from Tahap I Tahun 2016 sebesar of Rp 650,000,000,000. On June 17, 2016,
dari Ketua Bapepam dan LK (atau sekarang the Chairman of Bapepam-LK (or currently Rp 650.000.000.000. Perusahaan all of these bonds were listed in the
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat Financial Services Authority/OJK) in his mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa Indonesia Stock Exchange.
No. S-10516/BL/2010 untuk melakukan letter No. S-10516/BL/2010 for its Limited Efek Indonesia pada tanggal 17 Juni 2016.
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Public Offering with Preemptive Rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 6,561,373,722 shares with purchase price Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, all of
6.561.373.722 saham dengan nilai penjualan of Rp 760 per share, through rights issue seluruh obligasi Perusahaan masing-masing the Company’s bonds with total nominal
sebesar Rp 760 per lembar saham. Saham- to stockholders. On November 19, 2010, sebesar Rp 25.000.000.000 dan value of Rp 25,000,000,000 and
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek all of these shares were listed in the Rp 650.000.000.000 telah tercatat di Bursa Rp 650,000,000,000, respectively, are
Indonesia pada tanggal 19 November 2010. Indonesia Stock Exchange. Efek Indonesia. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Mei 2013, melalui Rapat On May 30, 2013, through the c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Capital Increase Without Pre-emptive entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk subsidiaries which were consolidated,
Efek Terlebih Dahulu sebanyak-banyaknya Rights for not more than ten percent (10%) persentase kepemilikan Perusahaan adalah including the respective percentages of
10% (sepuluh persen) dari modal disetor of the paid-up capital within a period of two sebagai berikut: ownership held by the Company, follows:
dalam jangka waktu dua (2) tahun. Pada (2) years. On April 28, 2014, the Company
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
tanggal 28 April 2014, Perusahaan issued 874,849,800 shares through Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
menerbitkan saham melalui Penambahan Capital Increase Without Pre-emptive Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2021 2020 2021 2020
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Rights for a purchase price of Rp 1,820 Pemilikan langsung/Direct Investments
Dahulu sebesar 874.849.800 saham dengan per share. On May 16, 2014, all of these PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Jakarta Perumahan/Real ITC Mangga Dua, 1984 88,56 88,56 15.308.923.447.779 13.753.624.738.885
nilai penjualan sebesar Rp 1.820 per lembar shares were listed in the Indonesia Stock
Estate ITC Roxy Mas dan/and
ITC Cempaka Mas,
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan Exchange. On March 25, 2015, the Global Prime Capital Pte. Ltd. (GPC) Singapore - - 2015 100,00 100,00 7.970.916.845.978 12.095.549.779.495
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal Company issued 874,849,800 shares PT Duta Cakra Pesona (DCP) Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 99,99 99,99 4.407.811.887.147 4.513.275.347.268
16 Mei 2014. Pada tanggal 25 Maret 2015, through Capital Increase Without of office space
Perusahaan menerbitkan saham melalui Pre-emptive Rights for a purchase price of PT Trans Bumi Serbaraja (TBS) Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ * 95,00 95,00 3.554.661.852.395 2.466.353.160.268
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Rp 1,890 per share. On April 14, 2015, all
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll toad
of toll road projects
Efek Terlebih Dahulu sebesar 874.849.800 of these shares were listed in the PT Sinar Mas Teladan (SMT) Jakarta Perkantoran/Leasing Sinarmas Land Plaza Jakarta, 1988 72,68 72,68 2.327.084.973.748 2.174.030.232.666
saham dengan nilai penjualan sebesar Indonesia Stock Exchange. of office space Surabaya dan/and Medan
Rp 1.890 per lembar saham. Saham-saham PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Balikpapan Perumahan/Real Balikpapan Baru dan/and Grand City 1986 55,00 55,00 1.509.852.881.631 1.335.871.595.451
Estate
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 14 April 2015.
-7- -8-
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan Tahun Operasi Persentase Kepemilikan

Komersial/ dan Hak Suara/ Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/ Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination) Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2021 2020 2021 2020 Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2021 2020 2021 2020
Pemilikan langsung/Direct Investments Pemilikan langsung/Direct Investments

PT Bumi Indah Asri (BIA) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa dan Upper 2017 99,99 99,99 453.578.118.299 417.631.614.169 Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
West/Investment in Akasa and (termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI sebesar 88,56% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
Upper West projects (includes 88.56% of the Company's direct investment in DUTI as of December 31, 2021 and 2020)
PT Pastika Candra Pertiwi (PCP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 99,99 99,99 416.807.227.928 414.412.116.079 PT Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1994 88,56 88,56 150.210.987.936 147.219.547.816
Investment in Makasar project Balikpapan ***
PT Praba Selaras Pratama Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Aeon Mall/ 2015 99,99 99,99 381.661.128.471 381.995.089.731 PT Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 88,56 88,56 121.524.789.508 123.965.834.309
Investment in Aeon Mall project
PT Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 88,56 88,56 112.733.366.223 122.949.185.993
PT Sentra Selaras Lestari (SSL) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 99,99 99,99 272.894.414.031 272.968.147.723 perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Investment in Surabaya project Apartment and ITC Kuningan
shopping center
PT Bumi Sentra Selaras (BSS) Surabaya - - * 0,01 0,01 272.561.954.997 272.468.858.834
PT Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 88,56 88,56 98.141.087.584 51.999.808.404
PT Garwita Sentra Utama (GSU) Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail 2014 99,99 99,99 268.030.687.320 260.117.172.164 Real estate
PT Sinar Usaha Marga (SUM) Palembang - - * 0,01 0,01 206.284.083.127 207.275.809.383

PT Putra Tirta Wisata (PTW) Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 0,16 0,16 77.234.882.533 96.495.564.892
Recreation arena
PT Sentra Talenta Utama (STU) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 99,99 99,99 204.030.268.157 204.134.326.330
Investment in Manado project
PT Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 88,56 88,56 54.209.658.352 73.171.271.374
Real estate
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) Surabaya - - * 99,99 99,99 101.772.637.189 102.114.361.199
PT Saranapapan Ekasejati (SPE) Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 88,56 88,56 51.889.526.388 52.575.635.646
PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Tangerang - - * 99,99 99,99 98.855.457.739 90.807.299.227
Real estate
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) Tangerang - - * 99,99 99,99 75.533.781.733 73.800.787.706

PT Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 88,56 88,56 29.334.664.816 28.393.360.253
Real estate
PT Surya Inter Wisesa (SIW) Tangerang - - * 99,99 99,99 26.966.700.724 106.185.840
PT Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur 1996 88,56 88,56 4.306.885.127 9.539.294.845
PT Satwika Cipta Lestari (SCL) Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 99,99 99,99 8.861.199.234 9.908.304.305
Mangga Dua ***
Transportation BSD City Transportation
PT Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 88,56 88,56 4.124.818.447 4.021.548.529
PT Sumber Makmur Semesta (SMS) Tangerang - - * 99,99 99,99 1.020.769.579 1.001.343.549
Real estate
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Tangerang - - * 99,99 99,99 245.622.804 282.796.948
PT Dutakarya Propertindo (DKP) Jakarta - - * 44,28 44,28 41.051.897 61.338.897
PT TransBSD Balaraja (TBB) Tangerang - - * 99,99 99,99 149.681.455 162.599.517
PT Duta Mitra Mas (DMM) Tangerang - - * 99,99 99,99 117.971.820 136.549.764 Entitas anak GPC/Subsidiary of GPC
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada GPC sebesar 100,00% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
PT Bumi Karawang Damai Karawang - - * 99,50 99,50 108.796.512 127.389.816 (includes 100,00% of the Company's direct investment in GPC as of December 31, 2021 and 2020)
PT Laksya Prima Lestari (LPL) Tangerang - - * 99,99 99,99 88.547.125 103.274.940 Global Prime Treasury Pte. Ltd. Singapore - - 2015 100,00 100,00 7.989.784.531.684 10.602.731.148.750
PT Bumi Tirta Mas (BTM) Tangerang - - * 99,99 99,99 84.647.075 103.590.927 Entitas anak SMT/Subsidiary of SMT
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMT 72,68% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
PT Wahana Swasa Utama (WSU) Tangerang - - * 99,99 99,99 84.439.287 99.173.787 (includes 72.68% of the Company's direct investment in SMT as of December 31, 2021 and 2020)
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI PT Mustika Candraguna (MCG) Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 72,66 72,66 8.877.931.310 8.910.869.018
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI sebesar 88,56% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/ Real estate
(includes 88.56% of the Company's direct investment in DUTI as of December 31, 2021 and 2020) Entitas anak SMW/Subsidiaries of SMW
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMW sebesar 55,00% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
PT Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 88,56 88,56 2.406.290.065.000 2.354.822.384.095 (includes 55.00% of the Company's direct investment in SMW as of December 31, 2021 and 2020)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 47,40 47,40 1.870.301.396.901 1.632.937.982.973 PT Bumi Samarinda Damai Samarinda - - * 35,75 35,75 387.423.857.323 388.733.208.801
Real estate
SUM Palembang - - * 33,05 33,05 206.284.083.127 207.275.809.383
PT Mitrakarya Multiguna Surabaya - - 2016 72,62 72,62 1.454.939.663.956 1.440.039.827.018
PT Graha Dipta Wisesa Surabaya - - * 55,00 55,00 157.183.727 188.883.747
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) ** Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2015 37,29 - 924.653.683.743 -
Real estate Entitas anak BIA/Subsidiary of BIA
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BIA sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
PT Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 88,56 88,56 791.305.030.830 687.514.992.291 (includes 99.99% of the Company's direct investment in BIA as of December 31, 2021 and 2020)
Real estate
PT Bumi Megah Graha Asri Tangerang Apartemen/Apartment Akasa 2014 54,99 54,99 251.466.429.207 243.623.143.000
PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 88,56 88,56 720.066.898.859 722.159.176.951
Real estate PT Bumi Megah Graha Utama Tangerang Apartemen/Apartment Upper West 2018 54,99 54,99 188.285.205.502 160.596.359.257
PT Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinar Mas Land Plaza, Dimo Space 1997 65,63 65,63 667.410.072.176 758.612.485.903 Entitas anak PCP/Subsidiary of PCP
Office space dan/and Sopo Del Tower (termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PCP sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PCP as of December 31, 2021 and 2020)
PT Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and Hotel Inc. Room 2007 65,46 65,46 647.210.122.954 665.637.322.057
dan hotel/Shopping
PT Phinisi Multi Properti Makassar - - * 68,00 68,00 234.108.354.221 231.754.036.403
center and hotel
Entitas anak SSL/Subsidiary of SSL

PT Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 88,56 88,56 582.465.715.545 587.833.333.151
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SSL sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
Real estate
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SSL as of December 31, 2021 and 2020)
PT Kembangan Permai Development Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 70,85 70,85 415.101.343.617 416.613.498.274
BSS Surabaya - - * 99,99 99,99 272.561.954.997 272.468.858.834
(KPD) Real estate
Entitas anak STU/Subsidiary of STU

PT Kurnia Subur Permai Cibubur - - * 88,56 88,56 336.128.190.401 300.894.589.511
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada STU sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in STU as of December 31, 2021 and 2020)
PT Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 88,56 88,56 257.533.809.913 242.678.214.516
Real estate
PT Duta Dharma Sinarmas Manado Perumahan/ Capitol Primera City 2014 50,99 50,99 205.782.684.611 205.919.457.262
Real estate
PT Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 88,56 88,56 210.423.554.849 192.582.501.996
Entitas anak BWJ/Subsidiary of BWJ
Real estate
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BWJ sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BWJ as of December 31, 2021 and 2020)
PT Phinisindo Zamrud Nusantara Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 1991 68,62 68,62 187.735.188.233 196.717.300.838
Shopping center
PT Serpong Mas Media (SMM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 99,99 99,99 94.820.087.822 86.863.618.377
Investment in Serpong project
-9- - 10 -
Tahun Operasi
Komersial/
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries that
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/
Start of
Commercial
Percentage of Ownership
and Voting Rights
Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Total Assets (Before Elimination)
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali have material non-controlling interests as
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2021 2020 2021 2020 dalam jumlah material pada tanggal dan of and for the years ended
Entitas anak SPM/Subsidiary of SPM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SPM sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020)/
untuk tahun-tahun yang berakhir December 31, 2021 and 2020 follows:
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SPM as of December 31, 2021 and 2020) 31 Desember 2021 dan 2020 adalah
PT Sinar Medikamas Invesindo (SMI) Tangerang - - 2016 99,99 99,99 138.174.298 156.753.904 sebagai berikut:
Pemilikan tidak langsung/Indirect Investments
Entitas anak KPD/Subsidiary of KPD

2021
IKP ** Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2015 41,01 - 924.653.683.743 -
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Real estate
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Entitas anak PAP/Subsidiary of PAP
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
PTW Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 47,40 47,40 77.234.882.533 96.495.564.892
Recreation arena
PT Panca Lambang Cipta (PLC) Bekasi - - * 47,20 - 60.000.000 - Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
Entitas anak PTW/Subsidiary of PTW %
PLC Bekasi - - * 0,20 - 60.000.000 -
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) 11,44 1.047.914.834.224 75.500.469.735
Entitas anak SUMT/Subsidiaries of SUMT
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 52,60 632.049.701.619 22.742.310.732
TBS Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ * 5,00 5,00 3.554.661.852.395 2.466.353.160.268
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll road PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 583.666.408.387 8.123.605.826
of toll road projects
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) 45,00 411.238.650.191 30.878.853.050
Entitas anak SPE/Subsidiary of SPE
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 27,38 257.651.505.498 (1.388.577.470)
BPM Surabaya - - * 0,01 0,01 101.772.637.189 102.114.361.199
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 34,54 160.580.094.102 (2.809.140.359)
DKP Jakarta - - * 44,28 44,28 41.051.897 61.338.897
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM

PT Royal Oriental (RO) 34,37 114.816.429.436 43.259.684.689
DCP Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 0,01 0,01 4.407.811.887.147 4.513.275.347.268
of office space 2020
BIA Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa dan Upper 2017 0,01 0,01 453.578.118.299 417.631.614.169 Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
West/Investment in Akasa and
Upper West projects Bagian Kepentingan
PCP Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 0,01 0,01 416.807.227.928 414.412.116.079 Kepemilikan Efektif/
Investment in Makasar project
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
SSL Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 0,01 0,01 272.894.414.031 272.968.147.723
Investment in Surabaya project Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
GSU Tangerang Sewa/Leasing Courts, GS Retail 2014 0,01 0,01 268.030.687.320 260.117.172.164 %
STU Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 0,01 0,01 204.030.268.157 204.134.326.330
Investment in Manado project PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) 11,44 971.537.094.742 61.065.719.006
BWJ Tangerang - - * 0,01 0,01 98.855.457.739 90.807.299.227 PT Putra Alvita Pratama (PAP) 52,60 666.812.806.690 48.701.250.717
SMM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 0,01 0,01 94.820.087.822 86.863.618.377 PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 575.373.837.528 12.391.942.133
Investment in Serpong project
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) 45,00 379.901.910.420 21.144.021.107
SUMT Tangerang - - * 0,01 0,01 75.533.781.733 73.800.787.706
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 27,38 242.755.196.120 (1.390.897.196)
SIW Tangerang - - * 0,01 0,01 26.966.700.724 106.185.840
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 34,54 163.343.483.001 (241.365.406)
MCG Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 0,03 0,03 8.877.931.310 8.910.869.018
Real estate PT Royal Oriental (RO) 34,37 135.953.459.215 52.020.763.849
SCL Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 0,01 0,01 8.861.199.234 9.908.304.305
Transportation BSD City Transportation Berikut adalah ringkasan informasi The summarized financial information of
SMS Tangerang - - * 0,01 0,01 1.020.769.579 1.001.343.549 keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah these subsidiaries is provided below. This
SPM Tangerang - - * 0,01 0,01 245.622.804 282.796.948 tersebut sebelum dieliminasi dengan information is based on amounts before
TBB Tangerang - - * 0,01 0,01 149.681.455 162.599.517
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
SMI Tangerang - - * 0,01 0,01 138.174.298 156.753.904
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
DMM Tangerang - - * 0,01 0,01 117.971.820 136.549.764
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020: position as of December 31, 2021 and
LPL Tangerang - - * 0,01 0,01 88.547.125 103.274.940
2020:
BTM Tangerang - - * 0,01 0,01 84.647.075 103.590.927
2021
WSU Tangerang - - * 0,01 0,01 84.439.287 99.173.787 DUTI PAP SMT SMW MKM WPR RO
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation Aset lancar 7.924.474.668.931 996.078.510.345 1.079.891.623.956 1.072.071.930.554 38.058.679.939 29.532.454.872 192.284.636.928 Current assets
** Dicatat dengan metode ekuitas pada tanggal 31 Desember 2020/Accounted for using equity method as of December 31, 2020 Aset tidak lancar 7.384.448.778.848 874.222.886.556 1.247.193.349.792 437.780.951.077 1.416.880.984.017 617.677.668.082 475.125.435.248 Noncurrent assets
*** Efektif pada tanggal 7 April 2020, hotel Le Grandeur Mangga Dua dan Balikpapan dihentikan operasinya/Effective on April 7, 2020, hotel Le Grandeur Mangga Dua and Balikpapan closed their operations
Jumlah Aset 15.308.923.447.779 1.870.301.396.901 2.327.084.973.748 1.509.852.881.631 1.454.939.663.956 647.210.122.954 667.410.072.176 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 2.425.833.181.007 368.296.412.046 176.266.541.723 372.765.500.676 23.369.906.250 15.720.718.189 209.961.143.944 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.921.600.939.806 141.916.383.380 14.715.606.561 9.381.300.191 172.506.796 15.980.183.788 13.971.023.879 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 4.347.434.120.813 510.212.795.426 190.982.148.284 382.146.800.867 23.542.413.046 31.700.901.977 223.932.167.823 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 10.961.489.326.966 1.360.088.601.475 2.136.102.825.464 1.127.706.080.764 1.431.397.250.910 615.509.220.977 443.477.904.353 Total Equity
- 11 - - 12 -
DUTI PAP SMT

2020
SMW MKM WPR RO Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Aset lancar 6.073.849.342.913 733.344.922.278 923.418.978.036 894.451.173.386 36.325.892.857 15.874.383.380 250.882.502.865 Current assets
Aset tidak lancar 7.679.775.395.972 899.593.060.695 1.250.611.254.630 441.420.422.065 1.403.713.934.161 649.762.938.677 507.729.983.038 Noncurrent assets
Tahun 2021 Year 2021
Jumlah Aset 13.753.624.738.885 1.632.937.982.973 2.174.030.232.666 1.335.871.595.451 1.440.039.827.018 665.637.322.057 758.612.485.903 Total Assets
Liabilitas jangka pendek

Liabilitas jangka panjang
1.900.303.058.105
1.523.099.746.548
131.242.095.024
66.764.097.954
55.401.338.063
12.875.659.612
265.288.720.364
12.400.929.466
91.399.180.000
-
23.647.813.500
15.888.119.483
210.519.986.230
22.972.919.859
Current liabilities
Noncurrent liabilities
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) PT Itomas Kembangan Perdana (IKP)
Jumlah Liabilitas 3.423.402.804.653 198.006.192.978 68.276.997.675 277.689.649.830 91.399.180.000 39.535.932.983 233.492.906.089 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 10.330.221.934.232 1.434.931.789.995 2.105.753.234.991 1.058.181.945.621 1.348.640.647.018 626.101.389.074 525.119.579.814 Total Equity Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 17 Based on Notarial Deed of Shares Sale
dan 18 tanggal 19 Maret 2021 dari and Purchase No. 17 and 18 dated
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di March 19, 2021 of Hannywati Susilo, S.H.,
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss Tangerang Selatan, PT Duta Pertiwi Tbk M.Kn., a public notary in South
komprehensif lain untuk tahun-tahun yang and other comprehensive income for (DUTI), entitas anak, mengakuisisi 14.700 Tangerang, PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI),
berakhir 31 Desember 2021 dan 2020: the years ended December 31, 2021 and lembar saham seri A dan 25.068 lembar a subsidiary, acquired a total of 14,700
2020 follows: saham seri B IKP, sehingga kepemilikan Series A shares of stock and 25,068
2021
Grup pada IKP meningkat dari 57,34% Series B shares of stock of IKP, thus,
DUTI PAP SMT SMW MKM WPR RO menjadi sebesar 100,00% dan Grup increasing the Group ownership interest in
Pendapatan 2.177.783.404.033 273.207.292.486 75.618.140.541 236.527.547.070 - 64.524.754.937 276.768.662.866 Revenues memperoleh pengendalian atas IKP from 57.34% to 100.00% and obtained
Laba (rugi) sebelum pajak 7 31.322.766.012 49.070.297.857 29.735.489.298 67.828.012.246 (7.714.323.042) (10.767.535.069) 167.321.228.213 Profit (loss) before tax IKP sehingga Grup mengkonsolidasikan control over IKP. Accordingly, the financial
Penghasilan (rugi) Other comprehensive income laporan keuangan entitas anak tersebut statements of IKP started to be
komprehensif lain 9.259.125.257 1.014.054.268 618.391.395 1.017.652.898 4.926.934 175.366.972 1.258.001.286 (loss)
sejak Maret 2021. Akuisisi atas IKP consolidated with that of the Group in
Jumlah Penghasilan (Rugi)
Komprehensif 7 39.372.246.141 49.880.781.285 30.349.590.473 68.845.665.144 (7.709.396.108) (10.592.168.097) 168.348.324.539
Total Comprehensive
Income (Loss)
dilakukan dengan tujuan untuk memperoleh March 2021. The purpose of acquisition of
pengendalian penuh atas pengelolaan dan IKP is to obtain full control on
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
non pengendali 72.777.468.611 23.213.572.334 8.292.570.859 31.336.741.005 (1.387.690.618) (2.763.388.901) 43.585.381.222 non-controlling interests penjualan apartemen Aerium serta management and sale of apartment
Dividen yang dibayarkan pada
kepentingan non pengendali - 57.976.677.407 - - - - 64.722.411.000
Dividends paid to
non-controlling interests pengembangan proyek lanjutannya. Aerium and future project development.
2020 Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas The following table is the reconciliation of
yang dialihkan dan arus kas dari cash consideration and cash flows from
DUTI PAP SMT SMW MKM WPR RO
Pendapatan 1.724.797.535.246 272.454.475.296 100.759.232.006 185.504.441.516 - 68.439.566.619 328.892.675.190 Revenues

penggabungan usaha: the business combination:
Laba (rugi) sebelum pajak 640.826.951.818 104.953.084.799 45.356.396.500 46.637.731.041 (7.727.210.476) (993.184.653) 201.266.851.263 Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) Other comprehensive income

komprehensif lain 921.556.916 47.537.083 (206.522.345) (184.971.322) - 202.415.166 (457.210.681) (loss) Imbalan kas yang dialihkan 87.860.000.000 Cash consideration
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Dikurangi saldo kas anak yang diakuisisi (19.390.063.570) Less cash balance of acquired subsidiary
Komprehensif 639.348.930.189 104.763.460.122 45.146.112.815 46.452.759.719 (7.727.210.476) (790.769.487) 200.472.738.522 Income (Loss)
Arus kas - bersih 68.469.936.430 Cash outflow - net
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
non pengendali 61.174.763.640 48.723.407.301 12.335.514.742 21.060.794.163 (1.390.897.196) (188.557.348) 51.902.392.004 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan non pengendali 63.488.335.400 34.939.587.046 - - - - 88.097.197.500 non-controlling interests
Tabel berikut mengikhtisarkan rincian The following table summarizes the
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the imbalan yang dialihkan untuk akuisisi IKP consideration paid for IKP and the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember years ended December 31, 2021 and serta jumlah aset yang diakuisisi dan amounts of the assets acquired and
2021 dan 2020: 2020 follows: liabilitas yang dialihkan, yang diakui pada liabilities assumed and recognized at the
tanggal akuisisi: acquisition date:
2021
Kas yang dibayar 87.860.000.000 Cash paid
Operasi
Investasi
970.669.842.618
(62.184.759.622)
267.088.291.467
(11.544.057.866)
1.950.366.978
(358.081.465)
178.927.079.375
(1.598.943.173)
(21.588.439.235)
9.888.666
18.890.347.660
(5.984.901.310)
193.619.123.537
7.387.524.056
Operating
Investing
Nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki Fair value of equity interest held
Pendanaan
Kenaikan (penurunan) bersih
22.782.253.243 (144.723.969.805) 130.000.000.000 678.470.000 22.423.500.000 - (250.682.175.000) Financing
Net increase (decrease) in
sebelum penggabungan usaha 344.389.224.174 before the business combination
kas dan setara kas 931.267.336.239 110.820.263.796 131.592.285.513 178.006.606.202 844.949.431 12.905.446.350 (49.675.527.407) cash and cash equivalents
2020
Jumlah imbalan yang dialihkan - bersih 432.249.224.174 Purchase consideration - net
Operasi 480.411.231.276 6.397.854.511 43.198.923.887 92.677.459.481 (30.105.987.315) 8.395.954.164 203.214.891.149 Operating

Investasi 16.915.969.244 13.073.062.669 (27.612.271.163) 11.806.951.986 7.364.553 (13.731.691.790) 21.233.899.754 Investing Pada tanggal akuisisi, kepemilikan Grup On acquisition date, the existing
Pendanaan
Kenaikan (penurunan) bersih
(1.049.611.317.461) (75.164.776.505) - - 29.645.000.000 450.000.000 (340.972.475.000) Financing
Net increase (decrease) in sebesar 57,34% pada IKP telah dinilai ownership interest of 57.34% of the Group
kas dan setara kas (552.284.116.941) (55.693.859.325) 15.586.652.724 104.484.411.467 (453.622.762) (4.885.737.626) (116.523.684.097) cash and cash equivalents
kembali menggunakan nilai wajar menjadi in IKP has been remeasured to fair value
sebesar Rp 344.389.224.174. Keuntungan amounting to Rp 344,389,224,174. The
yang timbul atas penilaian kembali tersebut gain on remeasurement amounting to
sebesar Rp 8.951.984.899 telah diakui pada Rp 8,951,984,899 has been recognized in
laba rugi tahun 2021. the 2021 profit or loss.
- 13 - - 14 -
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas The recognized amounts of identifiable Tahun 2020 Year 2020
yang dialihkan adalah sebagai berikut: assets acquired and liabilities assumed
follows: PT Serpong Mas Media (SMM) PT Serpong Mas Media (SMM)
Nilai Wajar/Fair Value Berdasarkan Akta Jual Beli No. 31, 32 dan Based on Notarial Deed of Sale and
Jumlah/Total 33 tanggal 19 Oktober 2020 dari Khrisna Purchase No. 31, 32, 33 dated
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang October 19, 2020 of Khrisna Sanjaya,
Aset Assets Selatan, PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) dan S.H., M.Kn., a public notary in South
Kas dan setara kas 19.390.063.570 Cash and cash equivalents PT Bumi Paramudita Mas, entitas-entitas Tangerang, PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ)
Persediaan 674.381.884.676 Inventories
anak, mengakuisisi 82.525.000 lembar and PT Bumi Paramudita Mas,
Aset tetap 292.145.633 Property and equipment
Lain-lain 63.129.632.555 Others
saham SMM dari PT Gema Kreasi dan subsidiaries, acquired a total of
PT Sinar Mas Griya, entitas-entitas 82,525,000 shares of stock of SMM from
Jumlah Aset 757.193.726.434 Total Assets sepengendali, dan membayar sejumlah PT Gema Kreasi and PT Sinar Mas Griya,
Rp 82.525.000.000, mencerminkan entities under common control, for
Liabilitas Liabilities
Liabilitas kontrak 152.423.658.480 Contract liabilities
kepemilikan sebesar 100,00% pengendalian Rp 82,525,000,000, representing
atas SMM. controlling ownership interest of 100.00%
Liabilitas lain-lain 18.523.237.568 Other liabilities
over SMM.
Jumlah Liabilitas 170.946.896.048 Total Liabilities
BWJ dan SMM merupakan entitas dengan BWJ and SMM are entities with common
Jumlah aset bersih teridentifikasi 586.246.830.386 Total identifiable net assets
pemegang saham yang sama, maka akuisisi controlling shareholder, thus, the
Imbalan atas pembelian - bersih (432.249.224.174) Purchase consideration - net yang dilakukan BWJ atas SMM dilakukan acquisition was accounted for using the
Gain on bargain purchase of dengan metode penyatuan kepemilikan pooling of interest method in accordance
Keuntungan dari akuisisi saham 153.997.606.212 a subsidiary (pooling of interest method) sesuai dengan wiith Statement of Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standard (PSAK) No. 38 (Revised 2012),
Keuntungan yang timbul atas akuisisi IKP The gain on acquisition of IKP (gain on (PSAK) No. 38 (Revisi 2012), “Kombinasi “Business Combination of Entities under
tersebut (keuntungan dari akuisisi saham) bargain purchase) has been recognized in Bisnis Entitas Sepengendali”. Selisih antara Common Control”. The difference between
telah diakui pada laba rugi tahun 2021. the 2021 profit or loss. nilai pembelian dengan total aset bersih atas the purchase price and total net assets
penyertaan saham di SMM sebesar acquired in SMM amounting to
PT Panca Lambang Cipta (PLC) PT Panca Lambang Cipta (PLC) Rp 12.451.854.932 dicatat dan dibukukan Rp 12,451,854,932 was recorded under
pada akun “Tambahan Modal Disetor” “Additional Paid-in Capital” (Note 36).
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 72, Based on Notarial Deed of Takeover No. (Catatan 36).
73, 74, 75 dan 76 tanggal 25 Januari 2021 72, 73, 74, 75 and 76 dated January 25,
dari Hermanto, S.H., notaris di Bekasi, 2021 of Hermanto, S.H., a public notary in Rugi SMM periode 2020 sebelum tanggal Loss of BMGA for 2020 prior to acquisition
PT Putra Alvita Pratama dan PT Putra Tirta Bekasi, PT Putra Alvita Pratama and akuisisi, 19 Oktober 2020 sebesar on October 19, 2020 amounting to
Wisata, entitas anak, mengambil alih PT Putra Tirta Wisata, subsidiaries, took Rp 5.931.561.874 disajikan dalam akun Rp 5,931,561,874 is presented in profit or
sebanyak 240 lembar saham pada PLC over as much as 240 shares of stock of “Rugi pra-akuisisi dari dampak transaksi loss as “Pre-acquisition loss arising from
sebesar Rp 60.000.000, dengan persentase PLC amounting to Rp 60,000,000, kombinasi bisnis entitas sepengendali” business combination transaction among
kepemilikan sebesar 100%. Grup representing an ownership interest of dalam laba rugi. entities under common control”.
mengkonsolidasikan laporan keuangan PLC 100%. Accordingly, the financial
tersebut sejak Januari 2021. statements of PLC were consolidated with Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
that of the Group starting in January 2021.
Tahun 2021 Year 2021
Investasi dalam PLC tidak memenuhi Investment in PLC did not qualify as
kualifikasi sebagai kombinasi bisnis sesuai a business combination in accordance IKP IKP
dengan PSAK No. 22, sehingga investasi ini with PSAK No. 22, thus, was accounted
dicatat sebagai akuisisi aset. for as an acquisition of assets. Pada tanggal 10 November 2021, DUTI dan On November 10, 2021, DUTI and
PT Kembangan Permai Development (KPD), PT Kembangan Permai Development, the
entitas anak, menyetujui penambahan modal subsidiaries, approved the increase in
disetor pada IKP masing-masing sebesar paid-up capital which was fully issued by
Rp 58.800.000.000 dan Rp 61.200.000.000 IKP amounting to Rp 58,800,000,000 and
atau setara dengan 5.880 dan 6.120 saham. Rp 61,200,000,000, respectively,
Transaksi ini menaikkan persentase consisting of 5,880 and 6,120 shares. This
kepemilikan DUTI di IKP dari 88,25% transaction increased the ownership of
menjadi 88,42% (Catatan 38). DUTI in IKP from 88.25% to 88.42%
(Note 38).
- 15 - - 16 -
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR) Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Pada tanggal 25 November 2020, WPR, On November 25, 2020, WPR,
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner
entitas anak DUTI, melakukan penambahan a subsidiary of DUTI, increased its issued
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang : Commissioner
modal ditempatkan dan disetor sebesar and paid-up capital amounting to
Rp 2.950.000.000 terdiri dari 2.950.000 Rp 2,950,000,000 consisting of 2,950,000 Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
saham yang disetor penuh oleh DUTI. shares which have been fully paid for by
Transaksi ini meningkatkan persentase DUTI. This transaction increased the
kepemilikan DUTI pada WPR dari 73,48% ownership interest of DUTI in WPR from Direksi Directors
menjadi 73,91% (Catatan 38). 73.48% to 73.91% (Note 38). Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director
PT Bumi Karawang Damai (BKD) PT Bumi Karawang Damai (BKD) Direktur : Petrus Kusuma : Directors
Syukur Lawigena
Pada tanggal 19 November 2020, BKD On November 19, 2020, BKD increased its
Hermawan Wijaya
melakukan penambahan modal ditempatkan issued and paid-up capital amounting to
Lie Jani Harjanto
dan disetor sebesar Rp 100.000.000 terdiri Rp 100,000,000 consisting of 100 shares
dari 100 saham yang disetor penuh oleh which have been fully paid for by the
Perusahaan. Transaksi ini meningkatkan Company. This transaction increased the Monik William
persentase kepemilikan Perusahaan pada ownership interest of the Company in BKD
BKD dari 99,00% menjadi 99,50% from 99.00% to 99.50% (Note 38). Pada tanggal 31 Desember 2021, susunan As of December 31, 2021, the composition
(Catatan 38). Komite Audit Perusahaan berdasarkan of the Audit Committee of the Company
Keputusan Sirkular Dewan Komisaris adalah based on the Circular Decision of the
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and sebagai berikut: Board of the Commissioners follows:
Employees
Komite Audit: Audit Committee:
Pada tanggal 31 Desember 2021, susunan As of December 31, 2021, the composition Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan of the Company’s Board of Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Commissioners and Directors based on Rusli Prakarsa
Rapat Perusahaan No. 19 tanggal 23 Juni Notarial Deed of General Shareholders’
2021 dari Syarifudin, S.H., notaris di Meeting of the Company No. 19 dated Pada tanggal 31 Desember 2020, susunan As of December 31, 2020, the composition
Tangerang, adalah sebagai berikut: June 23, 2021 of Syarifudin, S.H, a public Komite Audit Perusahaan berdasarkan of the Audit Committe of the Company
notary in Tangerang, follows: Keputusan Sirkular Dewan Komisaris adalah based on the Circular Decision of the
sebagai berikut: Board of the Commissioners follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner Komite Audit: Audit Committee:
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang : Commissioner Anggota Komite Audit : Herawan Hadidjaja : Members of Audit Committee
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners Rusli Prakarsa
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Direksi Directors Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commisioners
Syukur Lawigena pada tahun 2021 dan 2020 masing-masing and Directors in 2021 and 2020
Hermawan Wijaya adalah sebesar Rp 41.290.464.213 dan amounted to Rp 41,290,464,213 and
Liauw Herry Hendarta Rp 49.420.500.000. Rp 49,420,500,000, respectively.
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro Jumlah karyawan Perusahaan adalah 1.982 The Company has a total number
karyawan pada tanggal 31 Desember 2021 of 1,982 employees as of
(tidak diaudit) dan 1.956 karyawan pada December 31, 2021 (unaudited) and 1,956
Pada tanggal 31 Desember 2020, susunan As of December 31, 2020, the composition
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan of the Company’s Board of tanggal 31 Desember 2020 (tidak diaudit). employees as of December 31, 2020
masing-masing berdasarkan Akta Commissioners and Directors based on Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah (unaudited). The total number of
Pernyataan Keputusan Rapat Perusahaan Notarial Deed of General Shareholders’ 3.330 pada tanggal 31 Desember 2021 (tidak employees of the Group is 3,330 as of
No. 9 tanggal 10 Juli 2020 dari Syarifudin, Meeting of the Company No. 9 dated diaudit) dan 3.264 pada tanggal December 31, 2021 (unaudited) and 3,264
S.H., notaris di Tangerang, adalah sebagai July 10, 2020 of Syarifudin, S.H, 31 Desember 2020 (tidak diaudit). as of December 31, 2020 (unaudited).
berikut: a public notary in Tangerang, follows:
- 17 - - 18 -
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
Konsolidasian Statements penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember statements for the year ended
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of 2021 adalah konsisten dengan kebijakan December 31, 2021 are consistent with
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas PT Bumi Serpong Damai Tbk and its akuntansi yang diterapkan dalam those adopted in the preparation of the
anak untuk tahun yang berakhir subsidiaries for the year ended penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the
31 Desember 2021 telah diselesaikan dan December 31, 2021 were completed and untuk tahun yang berakhir 31 Desember year ended December 31, 2020.
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi authorized for issuance on 2020.
Perusahaan pada tanggal 2 Maret 2022. March 2, 2022 by the Company’s Directors
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas who are responsible for the preparation Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan and presentation of the consolidated penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian tersebut. financial statements. keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan mata (Rupiah) which is also the functional
uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
2. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan 2. Summary of Significant Accounting and
Keuangan Penting Financial Reporting Policies b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
Measurement entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) Company and entities (including structured
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entities) controlled by the Company and its
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
dan disajikan dengan menggunakan Standar have been prepared and presented in apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial following:
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Accounting Standards “SAK”, which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan comprise the statements and  kekuasaan atas investee;  power over the investee;
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan interpretations issued by the Board of  eksposur atau hak atas imbal hasil  is exposed, or has rights, to variable
Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Financial Accounting Standards of the variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Institute of Indonesia Chartered investee; dan investee; and
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Accountants (IAI) and the Board of Sharia  kemampuan untuk menggunakan  the ability to use its power to affect its
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK kekuasaannya atas investee untuk returns.
Regulation No. VIII.G.7 regarding mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
consolidated financial statements are an saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
English translation of the Group’s statutory entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
report in Indonesia. kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the year
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts selama tahun berjalan termasuk dalam are included in the consolidated statement
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting komprehensif lain konsolidasian sejak income from the date the Group gains
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial tanggal Grup memperoleh pengendalian control until the date when the Group
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated sampai dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun statements of cash flows, are prepared pengendalian atas entitas anak.
dengan metode akrual, kecuali laporan arus under the accrual basis of accounting.
kas konsolidasian. Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating, penuh dalam laporan keuangan consolidation.
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities. konsolidasian.
- 19 - - 20 -
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of Ketika melakukan akuisisi atas sebuah When the Group acquires a business, it
properti investasi milik PT Sinarwisata property and equipment and investment bisnis, Grup mengklasifikasikan dan assesses the financial assets acquired
Lestari dan PT Sinarwisata Permai, property of PT Sinarwisata Lestari and menentukan aset keuangan yang diperoleh and liabilities assumed for appropriate
entitas-entitas anak, tidak diakui dalam PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, had dan liabilitas keuangan yang diambil alih classification and designation in
laporan keuangan konsolidasian agar been reversed in the consolidated financial berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms,
konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup statements to be consistent with the kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang economic circumstances and pertinent
yang mencatat aset tetap dan properti Group’s policy of carrying its property and ada pada tanggal akuisisi. Efektif 1 Januari conditions as of the acquisition date.
investasi dengan menggunakan model biaya. equipment and investment property using 2021, saat penerapan amandemen PSAK Effective January 1, 2021, upon adoption
the cost model. No. 22 “Kombinasi Bisnis”, Grup dapat of the Amendment to PSAK No. 22
memilih untuk menerapkan ‘pengujian “Business Combination”, the Group has an
konsentrasi nilai wajar’ yang mengijinkan option to apply a ‘fair value concentration
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
penilaian yang disederhanakan apakah test’ that permits a simplified assessment
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to
rangkaian aktivitas dan aset yang diakuisisi of whether an acquired set of activities and
pemilik Perusahaan dan kepentingan the owners of the Company and to the bukan merupakan suatu bisnis. Pengujian assets is not a business. The
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut non-controlling interest (NCI) even if this konsentrasi dapat diterapkan secara terpisah concentration test can be applied on
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. results in the NCI having a deficit balance. untuk setiap transaksi. Pengujian konsentrasi a transaction-by-transaction basis. The
opsional terpenuhi jika secara substansial optional concentration test is met if
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated seluruh nilai wajar aset bruto yang diakuisisi substantially all of the fair value of the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi gross assets acquired is concentrated in a
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the tunggal atau kelompok aset teridentifikasi single identifiable asset or group of similar
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian identifiable assets. If the test is met, the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position, aktivitas dan aset ditentukan bukan set of activities and assets is determined
Perusahaan. respectively, separately from the merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan not to be a business and no further
corresponding portion attributable to penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak assessment is needed. If the test is not
owners of the Company. terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak met, or if the Group elects not to apply the
menerapkan pengujian tersebut, penilaian test, a detailed assessment must be
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in yang detail harus dilakukan sesuai dengan performed applying the normal
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity persyaratan normal dalam PSAK No. 22. requirements in PSAK No. 22.
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and Dalam suatu kombinasi bisnis yang If the business combination is achieved in
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset the relevant share acquired of the carrying dilakukan secara bertahap, pada tanggal stages, the acquisition date fair value of
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is akuisisi pihak pengakuisisi mengukur the acquirer’s previously held equity
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang interest in the acquiree is remeasured to
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in dimiliki sebelumnya pada pihak yang fair value at the acquisition date through
diakuisisi dan mengakui keuntungan atau profit or loss.
ekuitas. equity.
kerugian yang dihasilkan dalam laba rugi.
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
Control
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over
diakui untuk KNP atas aset bersih the net identifiable assets acquired and
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets
menggunakan metode akuisisi. Biaya common control, are accounted for using
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas of the subsidiary acquired, the difference
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada the acquisition method. The cost of an
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui in profit or loss.
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan of the consideration transferred, measured
dalam laba rugi.
jumlah setiap KNP pada pihak yang at acquisition date fair value and the
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, amount of any NCI in the acquiree. For
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pihak pengakuisisi mengukur KNP pada each business combination, the acquirer
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau measures the NCI in the acquiree either at
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset fair value or at the proportionate share of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
neto yang teridentifikasi dari entitas yang the acquiree’s identifiable net assets.
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination is, from the
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul Acquisition related costs incurred are
akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
dibebankan langsung dan disajikan sebagai directly expensed and included in “Other
Penghasil Kas (“UPK”) dari Perusahaan Company and/or its subsidiaries’
“Beban lain-lain”. expenses”.
dan/atau entitas anak yang diharapkan akan Cash-Generating Units (“CGU”) that are
menerima manfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquired are assigned to
dialokasikan ke UPK tersebut. those CGUs.
- 21 - - 22 -
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang disposed of, the goodwill associated with Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
diasosiasikan dengan operasi yang the operation disposed of is included in the
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah carrying amount of the operation when Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
tercatat operasi tersebut ketika menentukan determining the gain or loss on disposal of keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. the operation. Goodwill disposed of in this menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the
Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur circumstance is measured based on the ekonomi utama dimana entitas beroperasi primary economic environment in which
berdasarkan nilai relatif operasi yang relative values of the operation disposed (mata uang fungsional). the entity operates (the functional
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. of and the portion of the CGU retained. currency).
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of penyajian Grup. presentation currency.
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on menggunakan kurs pada tanggal transaksi. using the exchange rates prevailing at the
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method. Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari exchange gains and losses resulting from
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of penjabaran pada kurs akhir periode atas aset the settlement of such transactions and
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying dan liabilitas moneter dalam mata uang from the translation at period end
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of asing diakui dalam laba rugi. exchange rates of monetary assets and
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is liabilities denominated in foreign
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as currencies are recognized in profit or loss.
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position. Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
kurs konversi yakni kurs tengah Bank conversion rates used by the Group were
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business Indonesia, yang digunakan Grup adalah the middle rates of Bank Indonesia as
pelepasan bisnis entitas sepengendali, unit in connection with the disposal of sebagai berikut: follows:
mengakui selisih antara imbalan yang a business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between Mata Uang Asing 2021 2020 Foreign Currency
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
1 Dolar Amerika Serikat 14.269 14.105 United States (U.S.) Dollar 1
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
1 Dolar Singapura 10.533,77 10.644,09 Singapore Dollar 1
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
Kelompok usaha Grup Group’s Companies
financial position.
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
Ekuitas bersih entitas anak pada tanggal The net equities as of January 1, 2020 of
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group’s companies that have a functional
1 Januari 2020, yang diakuisisi pada bulan the subsidiary acquired in October 2020,
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
Oktober 2020 dicatat dan disajikan pada were recorded and presented under the
uang pelaporan, dijabarkan pada mata uang currency are translated into the reporting
akun “Proforma Ekuitas dari Transaksi “Proforma Capital Arising from Business
pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”. Combination Transactions Among Entities
Selanjutnya akun proforma tersebut Under Common Control”. Subsequently,
a. aset dan liabilitas dari setiap laporan a. assets and liabilities for each
disesuaikan untuk perubahan-perubahan the proforma account is adjusted for the
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
pada ekuitas bersih entitas anak yang changes in the net equity of the acquired
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the
diakuisisi. Selisih antara harga pengalihan subsidiary. Any difference between the
tanggal laporan posisi keuangan; closing rate at the date of that
dengan nilai buku pada saat pengalihan atau transfer price and the book value of the
statement of financial position;
penjualan disajikan sebagai “Tambahan transfer or/seller is presented as
Modal Disetor”, yang merupakan komponen “Additional Paid-in Capital”, a component
b. penghasilan dan beban untuk setiap b. income and expenses for each
dari ekuitas, pada saat restrukturisasi of the equity section, when the
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
menjadi efektif pada tahun 2020. restructuring become effective in 2020.
komprehensif lain dijabarkan comprehensive income are
menggunakan kurs rata-rata; dan translated at average exchange
rates; and
- 23 - - 24 -
c. seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. all resulting exchange differences are Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
dalam komponen ekuitas yang terpisah. recognized as a separate component tidak lancar. current.
of equity.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
Mata uang fungsional Global Prime Capital The functional currency of Global Prime
Pte Ltd dan Global Prime Treasury Pte Ltd Capital Pte Ltd and Global Prime Treasury i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
adalah Dolar Amerika Serikat. Laporan Pte Ltd is U.S. Dollar. Their financial normal, operating cycle,
keuangan entitas-entitas anak tersebut statements were translated into reporting
dijabarkan kedalam mata uang pelaporan currency using the following exchange ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of
menggunakan kurs berikut ini. rates. trading,
iii) iakan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
2021 2020 tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
Akun-akun laporan posisi keuangan 14.269 14.105 Statement of financial position accounts
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer
Akun-akun laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and other
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at
penghasilan komprehensif lain 14.345 14.625 comprehensive income accounts
paling tidak 12 bulan setelah tanggal least 12 months after the reporting
pelaporan. period.
Selisih kurs yang timbul dari penjabaran The translation of the net investment in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar foreign entities is taken to equity. When a
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
negeri disajikan dalam ekuitas. Jika kegiatan foreign operation is sold, exchange
usaha luar negeri tersebut dilepaskan, maka differences arising from the translation of
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
selisih kurs yang berasal dari penjabaran the net investment in such foreign
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
investasi neto dalam kegiatan usaha luar operation taken to equity are recognized in
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
negeri tersebut, yang sebelumnya disajikan profit or loss as part of the gain or loss on
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
dalam ekuitas, diakui dalam laba rugi sale.
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau original maturities of three (3) months or
sebagai bagian dari keuntungan atau
kurang sejak tanggal penempatannya dan less from the date of placement, and which
kerugian penjualan.
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi are not used as collateral and are not
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties pencairannya. restricted.
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 7 “Related Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
No. 7 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Party Disclosures”. pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
keuangan konsolidasian. financial statements. berjangka yang jatuh temponya lebih dari deposits with maturities of more than three
tiga (3) bulan pada saat penempatan (3) months from the date of placement are
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification disajikan sebagai “Investasi”. presented as “Investments”.
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
laporan posisi keuangan berdasarkan in the statement of financial position based
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset on current/non-current classification. An Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen The Group has applied PSAK No. 71,
disajikan lancar bila: asset is current when it is: Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi 1. expected to be realized or intended to dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value.
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal keuangan.
operating cycle,
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
ii) untuk diperdagangkan, atau 2. held primarily for the purpose of
trading, or Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah 3. expected to be realized within 12 transaksinya, maka Grup mencatat transaction price, the Group shall account
tanggal pelaporan, atau kas atau setara months after the reporting period, or instrumen keuangan tersebut pada tanggal that instrument at initial recognition as
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless pengakuan awal sebagai berikut: follows:
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least 12
paling lambat 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
- 25 - - 26 -
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by 1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for diamortisasi
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang (i.e. a Level 1 input) or based on a Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset shall be measured
hanya menggunakan data dari pasar valuation technique that uss only date perolehan diamortisasi jika kedua at amortized cost if both of the
yang dapat diobservasi, maka Grup from observable markets, the Group kondisi berikut terpenuhi: following conditions are met:
mengakui perbedaan antara nilai wajar shall recognize the difference
pada saat pengakuan awal dan harga between the fair value at initial (a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
transaksi sebagai keuntungan atau recognition and the transaction price model bisnis yang bertujuan untuk a business model whose
kerugian; as a gain or loss; memiliki aset keuangan dalam objective is to hold financial
rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not kontraktual; dan contractual cash flows; and
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between
nilai wajar pada saat pengakuan awal the fair value at initial recognition and (b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
dan harga transaksi ditangguhkan, dan the transaction price is deferred, and keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
setelah pengakuan awal akan diakui after initial recognition the Group shall pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows
sebagai keuntungan atau kerugian recognize that deferred difference as dari pembayaran pokok dan bunga that are solely payments of
hanya sebatas keuntungan atau a gain or loss only to the extent that it dari jumlah pokok terutang. principal and interest on the
kerugian yang timbul dari perubahan arises from a change in a factor principal amount outstanding.
dalam faktor (termasuk waktu) yang (including time) that market
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
akan dipertimbangkan pelaku pasar participants would take into accounts
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
dalam memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liablity.
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus
liabilitas.
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group
menggunakan métode suku bunga difference between that initial amount
menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi determines the appropriate method of
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
Hari ke-1 yang sesuai. recognizing the “Day 1” profit/loss amount.
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
Aset Keuangan Financial Assets dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan As of December 31, 2021 and 2020,
sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen accordance with PSAK No. 71, Financial
2020, kategori ini meliputi kas dan the Group’s cash and cash
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial assets
setara kas, investasi - bank dan equivalents, investments - cash in
awal aset keuangan diukur pada biaya as subsequently measured at amortized
deposito berjangka, piutang usaha, banks and time deposits, trade
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui cost, fair value through comprehensive
piutang lain-lain dan piutang pihak accounts receivable, other accounts
penghasilan komprehensif lain atau nilai income or fair value through profit or loss,
berelasi non-usaha yang dimiliki oleh receivable and due from related
wajar melalui laba rugi, dengan on the basis of both:
Grup. parties are included in this category.
menggunakan dua dasar, yaitu:
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for wajar melalui penghasilan other comprehensive income
keuangan; dan managing the financial assets; and komprehensif lain
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured
aset keuangan. characteristics of the financial assets. melalui penghasilan komprehensif lain at fair value through other
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: comprehensive income if both of the
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the following conditions are met:
aset keuangan Grup terdiri dari aset Group’s financial assets consist of
keuangan pada biaya perolehan financial assets at amortized cost, financial (a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
diamortisasi, aset keuangan yang diukur assets at fair value through other model bisnis yang tujuannya akan a business model whose
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income and financial terpenuhi dengan mendapatkan objective is achieved by both
komprehensif lain dan aset keuangan yang assets at fair value through profit or loss. arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. aset keuangan; dan and selling financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial asset give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows
dari pembayaran pokok dan bunga that are solely payments of
dari jumlah pokok terutang. principal and interest on the
principal amount outstanding.
- 27 - - 28 -
Aset keuangan berupa instrumen Equity securities financial assets Instrumen Ekuitas Equity Instruments
ekuitas yang diukur pada nilai wajar which are initially measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through comprehensive income Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
selanjutnya diukur pada nilai wajar, are subsequently measured at fair yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
dengan keuntungan atau kerugian yang value, with unrealized gains or losses suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
belum direalisasi diakui dalam recognized in other comprehensive seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
penghasilan komprehensif lain. Saat income. At the time the financial dicatat sejumlah hasil yang diterima, setelah at the proceeds received, net of direct
aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or dikurangkan dengan biaya penerbitan issue costs.
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or langsung.
akumulasi keuntungan atau kerugian loss is reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba. earnings. Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan As of December 31, 2021 and 2020, Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. Financial liabilities within the
2020, kategori ini meliputi investasi the Group’s investments in shares of 71 diklasifikasikan sebagai berikut: scope of PSAK No. 71 are classified as
Grup dalam saham PT Damai Indah PT Damai Indah Golf Tbk and (i) liabilitas keuangan yang diukur dengan follows: (i) financial liabilities at amortized
Golf Tbk dan PT Bintaro Serpong PT Bintaro Serpong Damai are biaya diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan cost, (ii) financial liabilities at fair value
Damai. included in this category. yang diukur dengan nilai wajar melalui through profit and loss (FVPTL) or other
laba rugi atau melalui penghasilan comprehensive income (FVOCI). The
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through komprehensif lain. Grup menentukan Group determines the classification of its
wajar melalui laba rugi profit or loss klasifikasi liabilitas keuangan pada saat financial liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured
melalui laba rugi kecuali aset keuangan at fair value through profit or loss Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
tersebut diukur pada biaya perolehan unless it is measured at amortized awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
diamortisasi atau pada nilai wajar cost or at fair value through pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
melalui penghasilan komprehensif lain. comprehensive income. transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada biaya subsequently measured at amortized
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at FVPL are
perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
wajar melalui laba rugi dicatat pada recorded in the consolidated
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
pada nilai wajarnya. Perubahan nilai value. Changes in fair value are
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
wajar langsung diakui dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss.
dalam laba rugi.
Bunga yang diperoleh dicatat sebagai Interest earned is recorded as
pendapatan bunga, sedangkan interest income, while dividend
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
pendapatan dividen dicatat sebagai income is recorded as dividend
Grup memiliki liabilitas keuangan yang diukur Group has financial liabilities at amortized
bagian dari pendapatan dividen sesuai income according to the terms of the
pada biaya perolehan diamortisasi. Oleh cost categories. Thus, accounting policies
dengan persyaratan dalam kontrak, contract, or when the right of
karena itu, kebijakan akuntansi terkait related to financial liabilities at fair value
atau pada saat hak untuk memperoleh payment has been established.
dengan instrumen keuangan dalam kategori through profit or loss were not disclosed.
pembayaran atas dividen tersebut telah
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
ditetapkan.
wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan As of December 31, 2021 and 2020,
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
2020, kategori ini meliputi investasi this category includes Group’s
perolehan diamortisasi
Grup dalam reksa dana, redeemable investments in mutual funds,
note dan EVOF IV Partnership Interest. redeemable note and EVOF IV
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
Partnership Interest.
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
Ekuitas Instruments pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan métode interest method of any difference between
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to antara nilai awal dan nilai jatuh temponya. amount.
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas the substance of the contractual
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan arrangements entered into and the Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
akuntansi yang diterapkan atas instrumen definitions of a financial liability and equity kategori ini meliputi utang bank jangka Group’s long-term bank loans, bonds
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. instrument. The accounting policies panjang, utang obligasi, utang usaha, beban payable, trade accounts payable, accrued
adopted for specific financial instruments akrual, setoran jaminan dan liabilitas lain-lain expenses, security deposits and other
are set out below. yang dimiliki oleh Grup. liabilities are included in this category.
- 29 - - 30 -
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments i. hak kontraktual atas arus kas i. the contractual rights to receive
yang berasal dari aset keuangan the cash flows from these
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset tersebut berakhir atau aset telah assets have ceased to exist or
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the dialihkan; the assets have been
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial transferred;
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak position if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
ii. Grup telah mengalihkan hak untuk ii. the Group has transferred its
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is intention to settle on
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and
dari aset keuangan tersebut atau from the asset or has assumed
secara neto atau untuk merealisasikan aset settle the liability simultaneously.
menanggung kewajiban untuk an obligation to pay the
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full
simultan.
tersebut tanpa penundaan yang without material delay to a third
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets signifikan terhadap pihak ketiga party under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and and either (a)
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 71, In accordance with PSAK No. 71, penyerahan dan (a) Grup secara the Group has transferred
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group substansial mengalihkan seluruh substantially all the risks and
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (ii) has
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its kepemilikan aset keuangan neither transferred nor retained
mengubah model bisnis untuk pengelolaan business model for managing financial tersebut, atau (b) Grup secara substantially all the risks and
aset keuangan tersebut. Sedangkan, assets. While, any financial liabilities shall substansial tidak mengalihkan rewards of the asset, but has
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi. not be reclassified. maupun tidak mempertahankan transferred control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group mengalihkan pengendalian atas
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan assess whether the credit risk on a aset keuangan tersebut.
telah meningkat secara signifikan sejak financial instrument has increased
pengakuan awal. Ketika melakukan significantly since initial recognition.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
penilaian, Grup menggunakan perubahan When making the assessment, the Group
atas risiko gagal bayar yang terjadi uses the change in the risk of a default
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
sepanjang perkiraan usia instrumen occurring over the expected life of the
keuangan daripada perubahan atas jumlah financial instrument instead of the change pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the
kerugian kredit ekspektasian. Dalam in the amount of expected credit tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah contract is discharged, cancelled or
melakukan penilaian, Grup membandingkan losses. To make that assessment, the kadaluarsa. has expired.
antara risiko gagal bayar yang terjadi atas Group compares the risk of a default
instrumen keuangan pada saat periode occurring on the financial instrument as j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang at the reporting date with the risk of a
terjadi atas instrumen keuangan pada saat default occurring on the financial Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
pengakuan awal dan mempertimbangkan instrument as at the date of initial asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
kewajaran serta ketersediaan informasi, recognition and consider reasonable atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes
yang tersedia tanpa biaya atau usaha and supportable information, that is place either:
pada saat tanggal pelaporan terkait dengan available without undue cost or effort
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan at the reporting date about past  di pasar utama untuk aset atau liabilitas  in the principal market for the asset or
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa events, current conditions and tersebut atau; liability or;
depan, yang mengindikasikan kenaikan forecasts of future economic conditions,
risiko kredit sejak pengakuan awal. that is indicative of significant  jika tidak terdapat pasar utama, di  in the absence of a principal market,
increases in credit risk since initial pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
recognition. untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
Liabilitas Keuangan Liabilities atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
Penghentian pengakuan atas suatu Financial asset, or where applicable, menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
aset keuangan, atau, bila dapat a part of a financial asset or part of pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when
diterapkan untuk bagian dari aset a group of similar financial assets, is atau liabilitas tersebut, dengan asumsi pricing the asset or liability, assuming that
keuangan atau bagian dari kelompok derecognized when: bahwa pelaku pasar bertindak dalam market participants act in their economic
aset keuangan serupa, terjadi apabila: kepentingan ekonomi terbaiknya. best interest.
- 31 - - 32 -
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non- Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar financial asset takes into account a market dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest dengan biaya pengembangan langsung dan estate development costs and capitalized
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau and best use or by selling it to another tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total costs of land
dengan menjualnya kepada pelaku pasar market participant that would use the asset kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
lain yang akan menggunakan aset tersebut in its highest and best use. biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya. sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
tanah dan bangunan yang siap dijual pada area of saleable lots.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas areal.
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan relevant observable inputs and minimizing
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including
dan meminimalkan penggunaan input yang the use of unobservable inputs. yang digunakan sebagai jalan dan prasarana the land used for roads and amenities and
tidak dapat diobservasi. atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value dapat dijual.
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki statements are categorized within the fair Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows: dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang to land and building units ready for sale
 Level 1 – harga kuotasian (tanpa  Level 1 - Quoted (unadjusted) market siap dijual pada saat selesai dibangun dan when the development of land and
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical siap dijual dengan menggunakan metode construction of the buildings is completed
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities; identifikasi khusus. and when it is ready for sale. Cost is
determined using the specific identification
 Level 2 – teknik penilaian dimana level  Level 2 - Valuation techniques for method.
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
maupun tidak langsung; observable; pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less than
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, the carrying value of the project. However,
dilakukan cadangan secara periodik atas periodic provisions are made for these
 Level 3 – teknik penilaian dimana level  Level 3 - Valuation techniques for
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is tersebut akan mengurangi nilai tercatat the carrying value of the project to its net
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun realizable value and is charged as
diobservasi. measurement is unobservable. berjalan. an expense in profit or loss when
recognized.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are
nilai wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
antara level hirarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pengkategorian level nilai wajar pada setiap re-assessing categorization at the end of pada saat terjadinya. operations.
akhir periode pelaporan. each reporting period.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
k. Persediaan k. Inventories kembali pada setiap akhir periode pelaporan reviewed at the end of every reporting
sampai proyek selesai secara substansial. period until the project is substantially
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories Apabila telah terjadi perubahan mendasar completed. If there are any substantial
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan changes from the estimates, the Group
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and direalokasi. revises and reallocates costs.
tanah dan bangunan yang siap dijual (rumah building ready for sale (houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and buildings with strata title), Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
strata title); bangunan yang sedang building under construction (houses, proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
dikonstruksi (rumah tinggal, ruko dan shophouses and buildings with strata title), pada saat terjadinya. operations when incurred.
bangunan strata title); dan tanah; dinyatakan and land, which are stated at cost or net
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah (the lower of cost Allowance for decline in value of the
and net realizable value). Cadangan inventories are provided to reduce the
kerugian penurunan nilai persediaan carrying value of inventories to their net
dibentuk untuk menyesuaikan nilai realizable values.
persediaan ke nilai realisasi bersih.
- 33 - - 34 -
Persediaan dari Hotel Hotel Inventories Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
Persediaan dari hotel dinyatakan Hotel inventories are stated at cost or net ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower. Cost memenuhi definisi entitas asosiasi atau investee becomes an associate or a joint
mana yang lebih rendah (the lower of cost is determined using the weighted average ventura bersama. Pada saat perolehan venture. On acquisition of the investment
and net realizable value). Biaya perolehan method. Net realizable value is the current investasi, setiap selisih lebih antara biaya in an associate or a joint venture, any
ditentukan dengan menggunakan metode replacement cost. Hotel inventories that no perolehan investasi dengan bagian Grup excess of the cost of the investment over
rata-rata tertimbang. Persediaan yang tidak longer have economic value, based on atas nilai wajar neto aset dan liabilitas the Group’s share of the net fair value of
lagi memiliki manfaat ekonomis di masa management’s evaluation, are written-off teridentifikasi dari investee diakui sebagai the identifiable assets and liabilities of the
mendatang dihapuskan menjadi beban tahun and charged to current operations. goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat investee is recognized as goodwill, which
berjalan berdasarkan penelaahan investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup is included within the carrying amount of
manajemen atas nilai ekonomis persediaan atas nilai wajar neto aset dan liabilitas the investment. Any excess of the Group’s
tersebut. teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the
investasi langsung diakui dalam laba rugi identifiable assets and liabilities over the
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint pada periode perolehan investasi. cost of the investment is recognized
Ventura Bersama Ventures immediately in profit or loss in the period in
which the investment is acquired.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
menggunakan metode ekuitas. Dalam financial statements using the equity nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
penerapan metode ekuitas, Grup memilih method of accounting. When applying the pada entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
untuk menerapkan pengukuran nilai wajar equity method, the Group has elected to joint venture.
untuk entitas asosiasi, yang memenuhi retain the fair value measurement applied
definisi dari entitas investasi dan memiliki by its quoted associated company which Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
harga kuotasian. meets the definition of an investment transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
entity. ventura bersama milik Grup, keuntungan profits and losses resulting from the
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
bersama diakui pada laporan posisi recognized in the consolidated statement kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
keuangan konsolidasian sebesar biaya of financial position at cost and adjusted ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk there after to recognize the Group’s share Grup. Group.
mengakui bagian Grup atas laba rugi dan of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas comprehensive income of the associate or m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
asosiasi atau ventura bersama. Jika bagian joint venture. When the Group’s share of
Grup atas rugi entitas asosiasi atau ventura losses of an associate or a joint venture Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
bersama adalah sama dengan atau melebihi exceeds the Group’s interest in that masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial or contract periods using the
kepentingannya pada entitas asosiasi atau associate or joint venture, the Group menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
ventura bersama, maka Grup menghentikan discontinues recognizing its share of
pengakuannya atas rugi lebih lanjut. further losses. Additional losses are n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup recognized only to the extent that the
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum Group has incurred legal or constructive Tanah yang belum dikembangkan Land for development is stated at cost or
atau melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf of dinyatakan berdasarkan biaya atau nilai net realizable value, whichever is lower.
entitas asosiasi atau ventura bersama. the associate or joint venture. realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Net realizable value is the estimated
Nilai realisasi bersih merupakan estimasi selling price in the ordinary course of
harga jual dalam kegiatan usaha biasa business, less estimated costs of
dikurangi dengan estimasi biaya completion and the estimated costs
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan. necessary to make the sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs,
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang and is transferred to land under
sedang dikembangkan pada saat development when the development of
pematangan tanah akan dimulai. land has started.
- 35 - - 36 -
o. Aset Tetap o. Property and Equipment Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying
Pemilikan Langsung Direct Acquisition aset tetap sebagai suatu penggantian amount of the item of property and
apabila memenuhi kriteria pengakuan. equipment as a replacement if the
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi recognition criteria are satisfied. Such
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day tersebut diamortisasi selama periode sampai major inspection is capitalized and
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation dengan saat inspeksi signifikan berikutnya. amortized over the next major inspection
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value, if any. Land activity.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. is not depreciated and is stated at cost
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan less any impairment in value, if any. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
berdasarkan biaya perolehan dikurangi pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected
yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property and
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including yang timbul dari penghentian pengakuan equipment is included in profit or loss in
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly aset tetap diakui dalam laba rugi pada tahun the period the item is derecognized.
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property terjadinya penghentian pengakuan.
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use. Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan. metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial end period.
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into sebelumnya.
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak construction which is stated at cost and is
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be disusutkan. Akumulasi biaya akan not depreciated. The accumulated costs
biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property and direklasifikasi ke akun aset tetap yang are reclassified to the respective property
equipment beyond its originally assessed bersangkutan dan akan disusutkan pada and equipment account and are
standard of performance, the expenditures saat konstruksi selesai secara substansial depreciated when the construction is
are capitalized as additional costs of dan aset tersebut telah siap digunakan substantially complete and the asset is
property and equipment. sesuai tujuannya. ready for its intended use.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-line p. Properti Investasi p. Investment Properties
garis lurus (straight-line method) selama basis over the property and equipment’s
masa manfaat aset tetap atau periode sewa useful lives or term of the lease for Pemilikan Langsung Direct Acquisition
untuk perbaikan aset yang disewa, mana leasehold improvements, whichever is
yang lebih pendek, sebagai berikut: shorter, as follows: Properti investasi terdiri dari aset Investment properties consisting of directly
kepemilikan langsung dan aset tetap dalam acquired properties and properties under
Tahun/Years perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, Build, Operate and Transfer (BOT)
kecuali tanah, diukur sebesar biaya agreements, except land, are measured at
Bangunan 20 - 30 Buildings perolehan, termasuk biaya transaksi, setelah cost, including transaction costs, less
Sarana pelengkap bangunan 5 Building improvements dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any
Perbaikan aset yang disewa 5 Leasehold improvements kerugian penurunan nilai, jika ada. Tanah impairment loss. Land is not depreciated
Peralatan kantor 4-8 Office equipment tidak disusutkan dan dinyatakan berdasarkan and is stated at cost less any impairment
Peralatan proyek 5-8 Project equipment biaya perolehan dikurangi rugi penurunan in value. The carrying amount includes the
Peralatan perencanaan 5 Planning equipment nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk cost of replacing part of an existing
Peralatan penjernihan air 5 Water treatment equipment biaya penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
Mesin-mesin 5 Machinery properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
Kendaraan 4-8 Motor vehicles beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and perawatan sehari-hari properti investasi.
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. be recoverable.
- 37 - - 38 -
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period. perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
alih. investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, agreements which are depreciated over Goodwill Goodwill
kelola dan alih yang disusutkan dengan the period of BOT agreements ranging
jangka waktu antara dua puluh (20) sampai from twenty (20) to thirty (30) years. Goodwill diuji penurunan nilainya setiap Goodwill is tested annually for impairment
dengan tiga puluh (30) tahun. tahun dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang losses on the disposal of an entity include
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or diakui pada saat pelepasan entitas anak the carrying amount of goodwill relating to
laporan posisi keuangan konsolidasian) pada when the investment properties are harus memperhitungkan nilai tercatat the entity sold.
saat pelepasan atau ketika properti investasi permanently withdrawn from use and no goodwill dari entitas anak yang dijual
tersebut tidak digunakan lagi secara future economic benefit is expected from tersebut.
permanen dan tidak memiliki manfaat its disposal. Any gains or losses on the
ekonomis di masa depan yang dapat retirement or disposal of an investment Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan Goodwill is allocated to CGU for the
diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in uji penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal. atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are mendapat manfaat dari kombinasi bisnis of CGU that are expected to benefit from
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun derecognized upon transfer to asset yang menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement goodwill arose.
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets. r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
pengakuannya pada saat penyerahan
kepada pemilik aset pada saat berakhirnya Grup menerapkan PSAK No. 73 yang The Group has applied PSAK No. 73,
perjanjian dengan menghapus seluruh akun mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
yang timbul berkaitan dengan aset yang sehubungan dengan sewa yang sebelumnya recognition of lease liabilities in relation to
bersangkutan. diklasifikasikan sebagai ‘sewa operasi’. leases which had been previously
classified as operating lease’.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a Sebagai penyewa As lessee
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party. menilai apakah kontrak merupakan, atau Group assesses whether the contract is,
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment mengandung, sewa. Suatu kontrak or contains, a lease. A contract is or
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a merupakan atau mengandung sewa jika contains a lease if the contract conveys
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by kontrak tersebut memberikan hak untuk the right to control the use of an identified
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or mengendalikan penggunaan aset assets for a period of time in exchange for
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
view to sale. untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial end period.
sebelumnya.  Grup memiliki hak untuk mendapatkan  The Group has the right to
secara subtansial seluruh manfaat obtain substantially all the economic
ekonomi dari penggunaan aset benefits from use of the asset
identifikasian; dan throughout the period of use; and
- 39 - - 40 -
 Grup memiliki hak untuk mengarahkan  The Group has the right to direct the  pembayaran tetap, termasuk  fixed payments, including
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has pembayaran tetap secara substansi; in-substance fixed payments;
memiliki hak ini ketika Grup memiliki this right when it has the decision-  pembayaran sewa variabel yang  variable lease payments that depend
hak untuk pengambilan keputusan making rights that are the most bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
yang relevan tentang bagaimana dan relevant to changing how and for bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as
untuk tujuan apa aset digunakan telah what purpose the asset is used are dengan menggunakan indeks atau suku at the commencement date;
ditentukan sebelumnya dan: predetermined: bunga pada tanggal permulaan;
 jumlah yang diperkirakan akan  amounts expected to be payable
1. Grup memiliki hak 1. The Group has the right to dibayarkan oleh penyewa dengan under a residual value guarantee;
untuk mengoperasikan aset; operate the asset; jaminan nilai residual;
 harga eksekusi opsi beli jika Grup  the exercise price under a
2. Grup telah mendesain aset 2. The Group has designed the cukup pasti untuk mengeksekusi opsi purchase option that the Group is
dengan cara menetapkan asset in a way that tersebut; dan reasonably certain to exercise; and
sebelumnya bagaimana dan predetermined how and for  penalti karena penghentian awal sewa  penalties for early termination of a
untuk tujuan apa aset what purpose it will be used. kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is
akan digunakan selama periode menghentikan lebih awal. reasonably certain not to terminate
penggunaan. early.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak At the inception or on reassessment Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
atau pada tanggal penilaian kembali atas of a contract that contains a lease bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
kontrak yang mengandung sebuah component, the Group allocates the keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost is charged to profit or loss over the
komponen sewa, Grup mengalokasikan consideration in the contract to each lease periode sewa sehingga menghasilkan lease period so as to produce a constant
imbalan dalam kontrak ke masing-masing component on the basis of their relative tingkat suku bunga periodik yang konstan periodic rate of interest on the remaining
komponen sewa berdasarkan harga stand-alone prices and the aggregate atas saldo liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
tersendiri relatif dari komponen sewa dan stand-alone price of the non-lease
harga tersendiri agregat dari komponen components. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
nonsewa. pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- of the lease term or if the cost of the
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use guna merefleksikan Grup akan right-of-use assets reflects that the
mengakui aset hak-guna dan liabilitas assets and a lease liability at the mengeksekusi opsi beli, maka Grup Group will exercise a purchase option,
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya lease commencement date. The menyusutkan aset hak-guna dari tanggal the Group depreciates the right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah right-of-use assets are initially measured permulaan hingga akhir umur manfaat aset assets from the commencement date
pengukuran awal liabilitas sewa yang at cost, which comprises the initial amount pendasar. Jika tidak, maka Grup to the end of the useful life of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang of the lease liability adjusted for any menyusutkan aset hak-guna dari tanggal underlying asset. Otherwise, the Group
dilakukan pada atau sebelum tanggal lease payment made at or before the permulaan hingga tanggal yang lebih depreciates the right-of-use assets from
permulaan. commencement date. awal antara akhir umur manfaat aset the commencement date to the earlier of
hak-guna atau akhir masa sewa. the end of the useful life of the
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently right-of-use assets or the end of the lease
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method term.
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to the
lebih awal antara akhir umur manfaat aset earlier of the end of the useful life of the Sewa jangka-pendek Short-term leases
hak-guna atau akhir masa sewa. right-of-use assets or the end of the lease
term. Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa recognize right-of-use assets and lease
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at jangka pendek yang memiliki masa sewa liabilities for short-term leases that have
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments 12 bulan atau kurang. Grup mengakui a lease term of 12 months or less. The
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the pembayaran sewa atas sewa tersebut Group recognizes the leases payments
dengan menggunakan suku bunga implisit commencement date, discounted using sebagai beban dengan dasar garis lurus associated with these leases as an
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut the interest rate implicit in the lease or, if selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan that rate cannot be readily determined, lease term.
suku bunga pinjaman inkremental. Pada using incremental borrowing rate.
umumnya, Grup menggunakan suku bunga Generally, the Group uses its Modifikasi sewa Lease modification
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga incremental borrowing rate as the discount
diskonto. rate. Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability
pembayaran berikut ini: comprise the following:
- 41 - - 42 -
 modifikasi meningkatkan ruang lingkup  the modification increases the scope Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes
sewa dengan menambahkan hak of the lease by adding the right to use Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether
untuk menggunakan satu aset pendasar one or more underlying assets; and keseluruhan atas apakah sewa the lease transfers substantially all of
atau lebih; dan mengalihkan secara substansial seluruh the risks and rewards incidental to
risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership of the underlying asset. If this
 imbalan sewa meningkat sebesar jumlah  the consideration for the lease kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian is the case, then the lease is classified
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount membuktikan hal tersebut, maka sewa as a finance lease; if not, then it is an
untuk peningkatan dalam ruang lingkup commensurate with the stand-alone diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; operating lease. As part of this
dan penyesuaian yang tepat pada price for the increase in scope and jika tidak maka, merupakan sewa assessment, the Group considers certain
harga tersendiri tersebut untuk any appropriate adjustments to that operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, indicators such as whether the lease term
merefleksikan kondisi kontrak tertentu. stand- alone price to reflect the Grup mempertimbangkan beberapa indikator is for the major part of the economic life of
circumstances of the particular seperti apakah masa sewa adalah sebagian the asset.
contract. besar dari umur ekonomik aset pendasar.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not s. Saham Treasuri s. Treasury Shares
sebagai sewa terpisah, pada tanggal accounted for as a separate lease, at the
efektif modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, Pada saat Perusahaan membeli kembali Where the Company purchases the
the Group: saham Perusahaan (saham treasuri), maka Company’s equity share capital (treasury
imbalan yang dibayarkan, termasuk shares), the consideration paid, including
 mengukur kembali dan  remeasures and allocates the biaya-biaya transaksi inkremental yang any directly attributable incremental
mengalokasikan imbalan kontrak consideration in the modified contract; teratribusikan langsung (bersih setelah pajak transaction costs (net of income taxes) is
modifikasian; penghasilan), dikurangkan dari ekuitas yang deducted from equity attributable to the
 menentukan masa sewa dari  determine the lease term of the dapat diatribusikan kepada pemegang Company’s equity holders until the shares
sewa modifikasian; modified lease; saham Perusahaan sampai dengan saham are cancelled or reissued. Where such
 mengukur kembali liabilitas sewa  remeasures the lease liability by tersebut dibatalkan atau diterbitkan kembali. ordinary share are subsequently reissued,
dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease Jika saham tersebut kemudian diterbitkan any consideration received, net of any
sewa revisi menggunakan tingkat payments using a revised discount kembali, maka setiap imbalan yang diterima, directly attributable incremental
diskonto revisi berdasarkan sisa rate on the basis of the remaining setelah dikurangkan dengan biaya-biaya transaction costs and the related income
umur sewa dan sisa pembayaran sewa lease term and the remaining transaksi inkremental yang teratribusikan tax effects, is included in equity
dengan melakukan penyesuaian lease payment with a corresponding langsung dan dampak pajak penghasilan, attributable to the owners of the Company.
terhadap aset hak-guna. Tingkat adjustment to the right-of-use dibukukan pada ekuitas yang dapat
diskonto revisi ditentukan sebagai assets. The revised discount rate diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
suku bunga pinjaman inkremental Grup is determined as the Group’s
pada tanggal efektif modifikasi; incremental borrowing rate at the t. Biaya Tangguhan t. Deferred Charges
effective date of the modification;
 menurunkan jumlah tercatat aset  decreases the carrying amount of Perangkat Lunak Software
hak-guna untuk merefleksikan the right-of-use asset to reflect
penghentian sebagian atau sepenuhnya the partial or full termination of Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti Costs incurred from the acquisition of
sewa untuk modifikasi sewa yang the lease for lease modifications lunak komputer dan biaya perawatan computer software and software service
menurunkan ruang lingkup sewa. that decrease the scope of the lease. perangkat lunak ditangguhkan dan fee are deferred and are amortized using
Grup mengakui dalam laba rugi The Group recognize in profit or loss diamortisasi menggunakan metode garis the straight-line method over the term of
setiap laba rugi yang terkait dengan any gain or loss relating to the partial lurus selama periode perjanjian. the agreement.
penghentian sebagian atau sepenuhnya or full termination of the lease; and
sewa tersebut; dan u. Perjanjian Konsesi Jasa u. Service Concession Arrangement
 membuat penyesuaian terkait  makes a corresponding adjustment
dengan aset hak-guna untuk seluruh to the right-of-use assets for all other PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
modifikasi sewa lainnya. lease modifications. anak, menerapkan ISAK 16, “Perjanjian a subsidiary, has adopted ISAK 16
Konsesi Jasa” (ISAK 16) dan ISAK 22, “Service Concession Arrangement” (ISAK
Sebagai pesewa As lessor “Perjanjian Konsesi Jasa: Pengungkapan” 16) and ISAK 22, “Service Concession
(ISAK 22). Arrangement: Disclosure” (ISAK 22).
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it
mengklasifikasi masing-masing sewanya shall classify each of its leases as
baik sewa operasi atau sewa either an operating lease or a finance
pembiayaan. lease.
- 43 - - 44 -
ISAK 16 mengatur prinsip umum dalam ISAK 16 determines the general principles Hak konsesi yang diberikan kepada TBS Concession rights granted to TBS are
pengakuan dan pengukuran hak dan in the recognition and measurement of dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
kewajiban terkait dengan perjanjian konsesi liabilities and rights related to service Pemerintah/BPJT. Hak konsesi ini akan Government/BPJT. These concession
jasa. ISAK 16 mengatur bahwa infrastruktur concession arrangement. ISAK 16 diserahkan ke Pemerintah/BPJT pada saat right assets will be transferred to the
tidak diakui sebagai aset tetap operator regulates that an operator (concession akhir masa konsesi dan, pada saat itu, Government/BPJT at the end of the
(pihak penerima konsesi jasa) karena right beneficiary) does not recognize any seluruh akun yang berhubungan dengan hak concession period and, at such time, all
perjanjian jasa kontraktual tidak memberikan infrastructure assets because the konsesi akan dihentikan pengakuannya. accounts related to the concession rights
hak kepada operator untuk mengendalikan contractual service arrangement does not assets will be derecognized.
penggunaan infrastruktur jasa publik. convey the right to control the use of the
Operator memiliki akses untuk public service infrastructure to the v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan v. Impairment of Non-Financial Assets
mengoperasikan infrastruktur dalam operator. The operator has access to
menyediakan jasa publik untuk kepentingan operate the infrastructure to provide the Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
pemberi konsesi sesuai dengan persyaratan public service on behalf of the grantor in tahunan, Grup menelaah apakah terdapat reporting period whether there is an
yang ditentukan dalam kontrak. accordance with the terms specified in the indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired.
contract. nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau If any such indication exists, or when
pada saat uji penurunan nilai aset perlu annual impairment testing for an asset is
ISAK 22 memberikan panduan spesifik ISAK 22 provides specific guidance for the dilakukan, maka Grup membuat estimasi required, the Group makes an estimate of
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
atas perjanjian konsesi jasa. services concession arrangement.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
TBS mengakui aset tak berwujud yang timbul TBS recognises an intangible asset arising nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dari perjanjian konsesi jasa saat aktivitas from a service concession arrangement dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
konstruksi TBS menghasilkan atau when TBS’ construction activities create or rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
meningkatkan aset yang dimiliki oleh enhance an asset under the grantors’ Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus assessing the value in use, the estimated
pemberi konsesi dan TBS memiliki hak untuk control and it has a right to charge for use kas masa depan bersih didiskontokan ke net future cash flows are discounted to
membebankan penggunaan infrastruktur of the concession infrastructure. nilai kini dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax
konsesi tersebut. Aset tak berwujud yang An intangible asset received as diskonto sebelum pajak yang mencerminkan discount rate that reflects current market
diterima sebagai imbalan untuk menyediakan consideration for providing construction penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan assessments of the time value of money
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa services in a service concession risiko spesifik atas aset. and the risks specific to the asset.
diukur pada nilai wajar atas jasa yang arrangement is measured at fair value on
dberikan saat pengakuan awal. Biaya initial recognition with reference to the fair Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
perolehan tanah, yang akan diserahkan ke value of the services provided. Cost of periode pelaporan tahunan untuk reporting period as to whether there is any
pemberi konsesi saat akhir masa hak land acquisition, which will be handed over mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa indication that previously recognized
konsesi, dikapitalisasi sebagai bagian dari to the grantor at the end of the concession rugi penurunan nilai aset yang telah diakui impairment losses recognized for an asset
aset tak berwujud. Setelah pengakuan awal, period is capitalised as part of the cost of dalam tahun sebelumnya mungkin tidak ada may no longer exist or may have
aset tak berwujud diukur pada biaya the intangible assets. Subsequent to initial lagi atau mungkin telah menurun. Jika decreased. If such indication exists, the
perolehan, dikurangi akumulasi amortisasi recognition, the intangible assets are indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated. A
dan penurunan nilai, jika ada. Biaya measured at cost, less accumulated mengestimasi jumlah terpulihkan aset previously recognized impairment loss for
perolehan tersebut diamortisasi selama sisa amortization and any impairment. The cost tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
masa hak konsesi secara garis lurus sejak is amortised over the remaining diakui dalam tahun sebelumnya akan extent that the carrying amount of the
fase operasi telah dimulai. concession period on a straight-line basis dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
once the operation phase has begun. melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai amount nor exceed the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss been
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak at the end of the concession period. There yang telah diakui untuk aset tersebut pada recognized for the asset in prior periods.
akan ada keuntungan atau kerugian saat will be no gain or loss upon derecognition tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan After such a reversal, the depreciation
penghentian pengakuan karena aset konsesi as the concession assets which are tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, expected to be fully amortized by then, will disesuaikan di periode mendatang untuk future periods to allocate the asset’s
akan diserahkan kepada Badan Pengatur be handed over to the Toll Road mengalokasikan nilai tercatat aset yang revised carrying amount, less any residual
Jalan Tol (BPJT) tanpa syarat. Regulatory Agency (BPJT) with no direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan value, on a systematic basis over its
consideration. dasar yang sistematis selama sisa umur remaining useful life.
manfaatnya.
- 45 - - 46 -
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be
dengan 2 cara, yakni: satisfied at the following:
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers menyerahkan barang ke pelanggan); promises to transfer goods to
atau a customer); or
Grup menerapkan PSAK No. 72 yang The Group has applied PSAK No. 72,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai 5 steps of assessment: untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer).
berikut: (pelanggan). Untuk kewajiban For a performance obligation satisfied
pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu over time, the Group selects an
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer. periode waktu, Grup memilih ukuran appropriate measure of progress to
penyelesaian yang sesuai untuk determine the amount of revenue
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations penentuan jumlah pendapatan yang that should be recognized as the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan in the contract. Performance harus diakui karena telah terpenuhinya performance obligation is satisfied.
merupakan janji-janji dalam kontrak obligations are promises in a contract kewajiban pelaksanaan.
untuk menyerahkan barang atau jasa to transfer to a customer goods or
yang memiliki karakteristik berbeda services that are distinct. Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is
ke pelanggan. setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika different for each contract. A contract
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang asset is recognized once the
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price. dari saldo kewajiban pelaksanaan yang consideration paid by customer is less
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui than the balance of performance
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity ketika jumlah penerimaan dari pelanggan obligation which has been satisfied.
sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan A contract liability is recognized once the
barang atau jasa yang dijanjikan ke for transferring promised goods or yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak consideration paid by customer is more
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the disajikan dalam "Liabilitas kontrak” pada than the balance of performance
di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract laporan posisi keuangan konsolidasian. obligation which has been satisfied.
Contract liabilities are presented as
yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the
"Contract liabilities” in the consolidated
membuat estimasi jumlah imbalan Group estimates the amount of
statement of financial position.
tersebut sebesar jumlah yang consideration to which it expects to be
diharapkan berhak diterima atas entitled in exchange for transferring Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
diserahkannya barang atau jasa yang the promised goods or services to pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dijanjikan ke pelanggan dikurangi a customer less the estimated dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues are determined to be a single
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja amount of service level guarantee pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligations which satisfied at
jasa yang akan dibayarkan selama which will be paid during the contract suatu titik waktu: a point in time:
periode kontrak. period.
 Pendapatan dari penjualan persediaan  Revenues from sale of real estate
4. Alokasi harga transaksi ke 4. Allocate the transaction price to real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
setiap kewajiban pelaksanaan dengan each performance obligation on the atas persediaan real estat telah control over the real estate inventories
menggunakan dasar harga jual basis of the relative stand-alone dialihkan kepada pelanggan. has been transferred to customers.
berdiri sendiri relatif dari setiap barang selling prices of each distinct goods
atau jasa berbeda yang dijanjikan di or services promised in the contract.  Pendapatan jasa pelayanan diakui pada  Service revenues are recognized
kontrak. Ketika tidak dapat diamati here these are not directly saat jasa diberikan. when services are rendered.
secara langsung, harga jual berdiri observable, the relative stand- alone
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan selling price are estimated based on  Pendapatan kamar hotel diakui  Hotel room revenues are recognized
biaya yang diharapkan ditambah expected cost plus margin. berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
marjin. pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Recognize revenue when kepada pelanggan. or when services are rendered to
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi performance obligation is satisfied by hotel guests.
dengan menyerahkan barang atau jasa transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika services to a customer (which is  Pendapatan dari iuran keanggotaan klub  Club membership revenue is
pelanggan telah memiliki pengendalian when the customer obtains control diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services). keanggotaan. period.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues are determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligations which satisfied
suatu periode waktu: over time:
- 47 - - 48 -
 Pendapatan konstruksi  Construction revenues Pengakuan Beban Expense Recognition
Pendapatan yang berhubungan dengan Revenue related to construction Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi services under a service concession berhubungan untuk mendapatkan kontrak to obtaining a contract (“cost to obtain”)
jasa diakui selama periode waktu arrangement is recognised over time ("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan and are expected to be recovered are
dengan metode cost-to-cost, yaitu on a cost-to-cost method, i.e. based dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan eligible for capitalization under PSAK
berdasarkan proporsi biaya kontrak yang on the proportion of contract costs demikian memenuhi syarat kapitalisasi No. 72 and included as part of “Prepaid
telah terjadi untuk pekerjaan yang telah incurred for work performed to date berdasarkan PSAK No. 72 dan dicatat expenses”. Such cost will be amortized on
dilakukan sampai saat ini dibandingkan relative to the estimated total contract sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar a systematic basis that is consistent with
dengan estimasi jumlah biaya kontrak. costs. This input method is considered dimuka”. Beban tersebut diamortisasi the transfer of the goods or services to
Metode input ini dianggap sebagai an appropriate measure of the dengan cara sistematis sejalan dengan which such asset relates.
pengukuran yang sesuai atas tingkat progress towards complete penyerahan barang atau jasa yang
penyelesiaan dalam rangka pemenuhan satisfaction of these performance
terkait dengan aset tersebut.
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan obligations under PSAK No. 72.
PSAK No. 72.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when
Biaya yang terjadi yang tidak Costs incurred that are not related to terjadinya (metode akrual). Termasuk incurred (accrual method). Cost of sales
berhubungan dengan kontrak atau yang the contract or that do not contribute didalam beban pokok penjualan adalah includes estimated costs for future
tidak berkontribusi untuk pemenuhan towards satisfying a performance taksiran beban untuk pengembangan development of amenities on land that is
kewajiban pelaksanaan tidak dihitung obligation are excluded from the prasarana di masa yang akan datang atas already sold.
untuk tujuan pengukuran tingkat measure of progress and instead are tanah yang telah terjual.
penyelesaian dan akan dibebankan saat expensed as incurred. In some
terjadinya. Pada situasi tertentu seperti circumstances such as in the early Beban konstruksi merupakan seluruh biaya Constuction cost represents the entire cost
di awal masa kontrak saat Grup tidak stages of a contract where the Group konstruksi pembangunan jalan tol. of construction of toll road. Construction of
dapat mengukur tingkat penyelesaian may not be able to reasonably Konstruksi pembangunan jalan tol termasuk toll road include the increasing of capacity
secara terukur tetapi mengharapkan measure its progress but expects to peningkatan kapasitas jalan tol yang meliputi of toll roads which includes all costs
pemulihan atas biaya kontrak yang recover the contract costs incurred, seluruh biaya yang berhubungan langsung directly related to the construction of toll
terjadi, pendapatan kontrak diakui hanya contract revenue is recognised only to dengan pembangunan jalan tol, termasuk roads, including the cost of construction of
sebatas biaya kontrak yang telah terjadi the extent of the contract costs biaya pembangunan jalan akses ke jalan tol, access roads to toll roads, alternative
sampai dengan saat Grup dapat incurred until such time when the jalan alternatif dan fasilitas jalan umum yang roads and public roads required plus other
mengukur tingkat penyelesaiannya Group can reasonably measure its disyaratkan ditambah biaya pinjaman lain borrowing costs which are direcly used to
secara terukur. progress. yang secara langsung digunakan untuk funded the construction of the asset.
mendanai proses pembangunan aset
Modifikasi kontrak yang tidak menambah Contract modifications that do not add tersebut.
barang atau jasa yang dapat dibedakan distinct goods or services are
dicatat sebagai kelanjutan dari kontrak accounted for as a continuation of the
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
awal dan perubahan diakui sebagai original contract and the change is
basis). (accrual basis).
penyesuaian kumulatif atas pendapatan recognised as a cumulative
saat tanggal modifikasi. Estimasi dari adjustment to revenue at the date of
pendapatan, biaya atau tingkat modification. Estimates of revenues, Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
penyelesaian diubah saat terjadi costs or extent of progress toward diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
perubahan kondisi. Setiap perubahan completion are revised if menggunakan metode suku bunga efektif. in accrual basis using the effective interest
yang menghasilkan penurunan atau circumstances change. Any resulting method.
kenaikan estimasi pendapatan atau increases or decreases in estimated
biaya diakui dalam laba rugi dalam revenues or costs are reflected in x. Biaya Pinjaman x. Borrowing Costs
periode dimana perubahan yang profit or loss in the period in which the
mengakibatkan penyesuaian tersebut circumstances that give rise to the Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
diketahui oleh manajemen. revision become known by secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
management. konstruksi, atau pembuatan aset or production of qualifying assets which
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian are capitalized as part of the acquisition
Pendapatan sewa Rental revenues dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya cost of the qualifying assets. Other
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada borrowing costs are recognized as
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenue is recognized on a straight saat terjadinya. expense in the period in which they are
berlalunya waktu. line basis over the term of the lease incurred.
contract.
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss in accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
- 49 - - 50 -
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian PP 35/2021 regulates the work agreement
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, funds specifically for the purpose of kerja waktu tertentu (karyawan tidak tetap), for a certain period (non-permanent
maka entitas menentukan jumlah biaya obtaining a qualifying asset, the entity alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan employees), outsourcing, working time,
pinjaman yang layak dikapitalisasikan determines the amount of borrowing costs pemutusan hubungan kerja, yang dapat rest time and termination of employment,
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi eligible for capitalization as the actual mempengaruhi manfaat imbalan minimum which can affect the minimum benefits that
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan borrowing costs incurred on that borrowing yang harus diberikan kepada karyawan. must be provided to employees.
investasi atas investasi sementara dari during the year less any investment
pinjaman tersebut. income on the temporary investment of Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
those borrowings.
Pesangon pemutusan kontrak terutang Termination benefits are payable
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of ketika karyawan dihentikan kontrak kerjanya whenever an employee’s employment is
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods sebelum usia pensiun normal. Grup terminated before the normal retirement
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode in which it suspends active development of mengakui pesangon pemutusan kontrak date. The Group recognizes termination
yang diperpanjang tersebut. a qualifying asset. kerja ketika Grup menunjukkan komitmennya benefits when it is demonstrably
untuk memberhentikan kontrak kerja dengan committed to terminate the employment of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing karyawan berdasarkan suatu rencana formal current employees according to a detailed
selesainya secara substansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities terperinci yang kecil kemungkinan untuk formal plan with a low possibility of
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset dibatalkan. withdrawal.
kualifikasian agar dapat digunakan atau for its intended use or sale are complete.
dijual sesuai dengan maksudnya. z. Pajak Penghasilan z. Income Tax
y. Imbalan Kerja y. Employee Benefits Pajak Kini Current Tax
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang on the taxable income for the period
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as berlaku.
pada laporan posisi keuangan konsolidasian a liability after deducting any amount
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah already paid in the consolidated statement Pajak Tangguhan Deferred Tax
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. of financial position and as an expense in
profit or loss. Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
merupakan imbalan pasca-kerja manfaat represents post-employment benefits,
pasti yang dibentuk tanpa pendanaan unfunded defined-benefit plans which Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
khusus dan didasarkan pada masa kerja dan amounts are determined based on years perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
jumlah penghasilan karyawan pada saat of service and salaries of the employees at dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of any unused tax
pensiun yang dihitung menggunakan metode the time of pension and calculated using Aset pajak tangguhan diakui dan direviu losses. Deferred tax assets are recognized
Projected Unit Credit. Pengukuran kembali the Projected Unit Credit. Remeasurement pada setiap tanggal pelaporan atau and reviewed at each reporting date and
liabilitas imbalan pasti langsung diakui dalam is reflected immediately in the diturunkan jumlah tercatatnya, sepanjang reduced to the extent that it is probable
laporan posisi keuangan konsolidasian dan consolidated statement of financial kemungkinan besar laba kena pajak tersedia that taxable profit will be available against
penghasilan komprehensif lain pada periode position with a charge or credit recognized untuk pemanfaatan perbedaan temporer which the deductible temporary differences
terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke in other comprehensive income in the yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang and the carry forward benefit of unused
laba rugi, namun menjadi bagian dari saldo period in which they occur and not to be dapat dikompensasikan. tax losses can be utilized.
laba. Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya reclassified to profit or loss but reflected
terkait dengan program imbalan pasti diakui immediately in retained earnings. All other Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
are recognized in profit or loss. diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif asset is realized or the liability is settled,
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government pajak (atau peraturan pajak) yang telah based on tax rates (or tax laws) that have
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted at
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to pada tanggal pelaporan. the reporting date.
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the provisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law no. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang which aims to create the widest possible
seluas-luasnya. employment opportunities.
- 51 - - 52 -
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax ee. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ee. Events After the Reporting Date
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini tax assets against current tax liabilities and periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak the deferred taxes relate to the same tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial
tangguhan tersebut terkait dengan entitas taxable entity and the same taxation keuangan konsolidasian Grup pada tanggal position at the reporting date (adjusting
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh authority. laporan posisi keuangan konsolidasian events), if any, are reflected in the
otoritas perpajakan yang sama. (peristiwa penyesuai), jika ada, telah consolidated financial statements. Post
tercermin dalam laporan keuangan year-end events that are not adjusting
aa. Biaya Emisi Saham aa. Stock Issuance Costs konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang events are disclosed in the notes to
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak consolidated financial statements when
memerlukan penyesuaian (peristiwa non- material.
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not diungkapkan dalam laporan keuangan
diamortisasi. amortized. konsolidasian.
bb. Laba per Saham bb. Earnings per Share
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by Asumsi Manajemen and Assumptions
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk Company by the weighted average Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham number of shares outstanding during the seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
yang beredar pada tahun yang period. laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
bersangkutan. harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
cc. Informasi Segmen cc. Segment Information tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman apparent from other sources. The estimates and
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing relevan. and other factors that are considered to be
penyusunan dan penyajian laporan and presenting the consolidated financial relevant.
keuangan konsolidasian. statements.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat estimates, judgments, and assumptions made
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap that affected certain reported amounts of and
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
pengungkapan dalam laporan keuangan statements.
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and konsolidasian.
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
Pertimbangan Judgments
dd. Provisi dd. Provisions
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) has present obligation (legal or akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
dibuat. the obligation. Bersama Entitas
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan exists only when the strategic financial and
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the tersebut mensyaratkan konsensus dari require unanimous consent of the parties
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian risks and uncertainties surrounding the seluruh pihak yang berbagi pengendalian. sharing control. The Group’s management
terkait kewajiban tersebut. obligation. Manajemen Grup menetapkan bahwa Grup determined that it has joint control over the
memiliki pengendalian atas ventura bersama joint ventures as disclosed in Note 13,
seperti yang diungkapkan pada Catatan 13, since the decision in economic activities of
karena keputusan terkait aktivitas ekonomi these joint ventures are made by the Group
pada ventura bersama dibuat oleh Grup jointly with the other venturers.
bersama-sama dengan pihak-pihak yang
berbagi pengendalian.
- 53 - - 54 -
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan, At each financial position reporting date,
Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has Grup menilai apakah risiko kredit atas the Group shall assess whether the credit
pertimbangan untuk menentukan mata uang made judgment on the determination of instrumen keuangan telah meningkat secara risk of a financial instrument has increased
fungsional entitas anak luar negeri. functional currency of the foreign signifikan sejak pengakuan awal. Ketika significantly since initial recognition. When
subsidiaries. melakukan penilaian tersebut, Grup making the assessment, the Group shall
mempertimbangkan perubahan risiko gagal use the change in the risk of a default over
Mata uang fungsional Perusahaan dan entitas The functional currency of the Company bayar yang terjadi selama umur instrumen the expected life of the financial instrument.
anak adalah mata uang lingkungan ekonomi and its subsidiaries is the currency of the keuangan. Dalam melakukan penilaian To make that assessment, the Group shall
utama dimana masing-masing entitas primary economic environment in which tersebut, Grup membandingkan risiko gagal compare the risk of a default occurring on
beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang each of them operates. It is the currency, bayar yang terjadi pada tanggal pelaporan the financial instrument as at the reporting
paling mempengaruhi harga jual barang dan among others, that mainly influences sales dengan risiko gagal bayar pada saat date with the risk of a default occurring on
jasa, dan mata uang dari negara yang prices for goods and services, and of the pengakuan awal, serta mempertimbangkan the financial instrument as at the date of
kekuatan persaingan dan peraturannya country whose competitive forces and informasi, termasuk informasi masa lalu, initial recognition and consider reasonable
sebagian besar menentukan harga jual regulations mainly determine the sales kondisi saat ini, dan informasi bersifat and supportable information, including that
barang dan jasa entitas, dan merupakan mata prices of its goods and services, and the perkiraan masa depan (forward-looking), yang which is forward-looking, that is available
uang yang mana dana dari aktivitas currency in which funds from financing wajar dan terdukung yang tersedia tanpa without undue cost or effort.
pendanaan dihasilkan. activities are generated. biaya atau upaya berlebihan.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and Grup mengukur cadangan kerugian The Group shall measure the loss
Keuangan Financial Liabilities sepanjang umurnya, jika risiko kredit atas allowance for a financial instrument at an
instrumen keuangan tersebut telah meningkat amount equal to the lifetime expected credit
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications of secara signifikan sejak pengakuan awal, jika losses if the credit risk on that financial
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial tidak, maka Grup mengukur cadangan instrument has increased significantly since
liabilitas keuangan dengan menilai apakah assets and liabilities by judging if they meet kerugian untuk instrumen keuangan tersebut initial recognition, otherwise, the Group
aset dan liabilitas tersebut memenuhi kriteria the criteria set forth in PSAK No. 71. sejumlah kerugian kredit ekspektasian shall measure the loss allowance for that
yang ditetapkan dalam PSAK No. 71. Aset Accordingly, the financial assets and 12 bulan. Suatu evaluasi yang bertujuan financial instrument at an amount equal to
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance untuk mengidentifikasi jumlah cadangan 12-month expected credit losses.
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup with the Group’s accounting policies kerugian ekspektasian yang harus dibentuk, Evaluation of financial assets to determine
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 2. disclosed in Note 2. dilakukan secara berkala pada setiap periode the allowance for expected loss to be
pelaporan. Oleh karena itu, saat dan besaran provided is performed periodically in each
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active jumlah cadangan kerugian ekspektasian yang reporting period. Therefore, the timing and
Harga di Pasar Aktif Market tercatat pada setiap periode dapat berbeda amount of allowance for expected credit
tergantung pada pertimbangan atas informasi loss recorded at each period might differ
Grup mengukur seluruh aset keuangan The Group measures all investments in yang tersedia atau berlaku pada saat itu. based on the judgments and estimates that
berupa investasi dalam instrumen ekuitas equity securities financial assets at fair are available or valid at each period.
pada nilai wajarnya. Akan tetapi, pada value. However, in limited ciscumstances
keadaan terbatas, biaya perolehan dapat cost may be an appropriate estimate of fair Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
merupakan estimasi nilai wajar yang tepat. value. That may be the case if insufficient pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of
Hal tersebut dapat terjadi jika informasi yang more recent information is available to tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 adalah December 31, 2021 and 2020 follows:
terkini tidak tersedia untuk mengukur nilai measure fair value, or if there is a wide sebagai berikut:
wajar, atau terdapat rentang kemungkinan range of possible fair value measurements
yang cukup besar atas nilai wajar, dimana and cost represents the best estimate of 2021 2020
biaya perolehan yang merupakan estimasi fair value within that range.
Kas dan setara kas 7.766.937.331.640 10.508.135.948.416 Cash and cash equivalents
terbaik nilai wajar berada dalam rentang
Investasi - bank dan deposito Investments - cash in banks and
tersebut. berjangka 1.672.254.036.771 1.218.429.307.956 time deposits
Piutang usaha 134.874.523.726 138.887.311.085 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 83.271.072.287 86.159.045.084 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 48.746.148.248 19.840.494.007 Due from related parties
Jumlah 9.706.083.112.672 11.971.452.106.548 Total
- 55 - - 56 -
f. Sewa f. Leases h. Komponen Pembiayaan yang Signifikan h. Significant Financing Component
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan atas penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant financing
perjanjian sewa mesin, peralatan kantor, agreements for machineries, office signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
kendaraan, tanah dan bangunan. Grup equipment, vehicles, land and building. pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
menentukan bahwa sewa tersebut memenuhi The Group has determined that those pelanggan dan saat pengalihan pengendalian and time of the transfer of control over the
kriteria pengakuan dan pengukuran aset leases meet the criteria for recognition and atas persediaan real estat lebih dari satu real estate inventories is more than one
hak-guna dan liabilitas sewa sesuai dengan measurement of right-to-use assets and tahun. Dalam penentuan tingkat bunga yang year. In determining the interest to be
PSAK No. 73, Sewa. lease liabilities in accordance with PSAK diterapkan pada jumlah imbalan, Grup applied to the amount of consideration, the
No. 73, Leases. memutuskan bahwa tingkat bunga yang Group concluded that the interest rate is
digunakan adalah tingkat bunga pinjaman the Group’s average borrowing rate.
Grup sebagai Pesewa Group as Lessor rata-rata Grup.
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various i. Pajak Penghasilan i. Income Taxes
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
tersebut. ownership of the related assets. penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were initially
g. Perjanjian Konsesi Jasa g. Service Concession Arrangement telah dibukukan, maka selisih tersebut akan recorded, such differences will have an
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak impact on the current and deferred tax
ISAK 16 menjelaskan pendekatan untuk ISAK 16 outlines an approach to account kini dan tangguhan dalam periode dimana assets and liabilities in the period in which
membukukan perjanjian konsesi jasa yang for service concession arrangement arising hasil pemeriksaan tersebut terjadi. such determination is made.
berasal dari penyediaan jasa kepada publik. from entities providing public services. It
ISAK 16 mengatur bahwa operator (pihak provides that the operator (concession right Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
penerima konsesi jasa) tidak membukukan beneficiary) should not account for the
infrastruktur sebagai aset tetap, namun diakui infrastructure as fixed assets, but should Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
sebagai aset keuangan dan/atau aset tak recognize a financial asset and/or an utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at
berwujud. intangible asset. pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko the reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) The Toll Road Regulatory Agency (BPJT) material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
memberikan hak, kewajiban dan granted PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
keistimewaan kepada PT Trans Bumi a subsidiary, the rights, obligations and ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
Serbaraja (TBS), entitas anak, termasuk privileges including the authority to finance, parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
kewenangan dalam pendanaan, desain, design, construct, operate and maintain the konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
konstruksi, operasi dan pemeliharaan jalan toll roads. Upon expiry of the service asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
tol. Pada akhir masa konsesi jasa, TBS harus concession period, TBS shall handover the dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
menyerahkan jalan tol kepada BPJT tanpa toll roads to the BPJT without cost, fully yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
biaya, dalam keadaan beroperasional dan operational and in good working condition, tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are
kondisi yang baik, termasuk setiap dan including any and all existing land, works, tersebut terjadi. reflected in the assumptions when they occur.
semua tanah yang diperlukan, pekerjaan, toll road facilities and equipment found
fasilitas jalan dan peralatan tol yang secara therein directly related to, and in connection a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
langsung berkaitan dan berhubungan dengan with, the operation of the toll road facilities. Keuangan Financial Liabilities
pengoperasian fasilitas jalan tol.
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
Manajemen Grup telah menentukan bahwa The Group’s management has determined mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol memenuhi that the Toll Road Concession dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai financial assets and liabilities at fair
kriteria sebagai model aset takberwujud, di Arrangement qualifies under the intangible wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan values, and the disclosure requires the
mana aset konsesi akan diakui sebagai aset asset model, wherein the concession asset penggunaan estimasi. Komponen use of estimates. Significant component of
takberwujud sesuai dengan PSAK 19, “Aset will be recognized as an intangible asset in pengukuran nilai wajar yang signifikan fair value measurement is determined
Takberwujud”. accordance with PSAK 19, “Intangible ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif based on verifiable objective evidence
Assets”. yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, (i.e. foreign exchange rate, interest rate),
suku bunga), sedangkan saat dan besaran while timing and amount of changes in fair
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda value might differ due to different valuation
karena penggunaan metode penilaian yang method used.
berbeda.
- 57 - - 58 -
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
keuangan diungkapkan pada Catatan 34. financial liabilities are set out in Note 34. konsolidasian pada tanggal 31 Desember equipment and investment properties as of
2021 dan 2020 masing-masing diungkapkan December 31, 2021 and 2020 are set out
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Decline in Value of pada Catatan 15 dan 16. in Notes 15 and 16, respectively.
Persediaan Inventories
d. Penurunan Nilai Goodwill dan Aset d. Impairment of Goodwill and Other
Grup membentuk cadangan kerugian The Group provides allowance for decline Takberwujud Lainnya Intangible Assets
penurunan nilai persediaan berdasarkan in value of inventories based on its
estimasi bahwa tidak terdapat penggunaan estimation that there will be no future Aset takberwujud, selain goodwill, diuji Intangible assets, other than goodwill, are
masa depan dari persediaan tersebut, atau usage of such inventories or such penurunan nilai apabila indikasi penurunan reviewed for impairment whenever
terdapat kemungkinan persediaan tersebut inventories will be slow moving in the nilai telah terjadi. Untuk goodwill, uji impairment indicators are present. While
menjadi usang. Manajemen berkeyakinan future. While it is believed that the penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya for goodwill, impairment testing is required
bahwa asumsi-asumsi yang digunakan assumptions used in the estimation of the setahun sekali tanpa memperhatikan apakah to be performed at least annually
dalam estimasi cadangan kerugian allowance for decline in the value of telah terjadi indikasi penurunan nilai. irrespective of whether or not there are
penurunan nilai persediaan dalam laporan inventories reflected in the consolidated Penentuan nilai pakai aset takberwujud indications of impairment. Determining the
keuangan konsolidasian adalah tepat dan financial statements are appropriate and membutuhkan estimasi arus kas yang value in use of assets requires the
wajar, namun demikian, perubahan signifikan reasonable, significant changes in these diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian estimation of cash flows expected to be
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat assumptions may materially affect the berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset generated from the continued use and
berdampak signifikan terhadap nilai tercatat assessment of the carrying value of the tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang ultimate disposition of such assets (CGU)
persediaan dan jumlah beban kerugian inventories and provision for decline in tepat untuk menghitung nilai kini. and a suitable discount rate in order to
penurunan nilai persediaan, yang akhirnya value of inventories expense, which calculate the present value.
akan berdampak pada hasil operasi Grup. ultimately impact the result of the Group’s
operations. Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use
Nilai tercatat persediaan pada tanggal The carrying values of inventories as of pakai dalam laporan keuangan konsolidasian of assets reflected in the consolidated
31 Desember 2021 dan 2020 diungkapkan December 31, 2021 and 2020, are set out adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
pada Catatan 8. in Note 8. perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
c. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan c. Estimated Useful Lives of Property and jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
Properti Investasi Equipment and Investment Properties penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the the results
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the of Group’s operations.
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property and equipment are estimated Nilai tercatat goodwill, dimana telah diuji The carrying amount of goodwill, on which
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset penurunan nilai, dan aset takberwujud impairment analysis was applied, and
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian is expected to be available for use. Such lainnya pada tanggal 31 Desember 2021 dan other intangible assets as of
kolektif berdasarkan bidang usaha yang estimation is based on a collective 2020 diungkapkan pada Catatan 18 dan 19. December 31, 2021 and 2020 are set out
sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal in Notes 18 and 19, respectively.
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi technical evaluation and experience with
masa manfaat setiap aset ditelaah secara similar assets. The estimated useful life of e. Aset takberwujud – aset konsesi dalam e. Intangible assets – concession asset in
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda each asset is reviewed periodically and konstruksi construction
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan updated if expectations differ from
karena pemakaian, usang secara teknis atau previous estimates due to physical wear Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud – The fair value of intangible assets –
komersial serta keterbatasan hak atau and tear, technical or commercial aset konsesi dalam pengerjaan atas concession asset in progress on
pembatasan lainnya terhadap penggunaan obsolescence, and legal or other limits on penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian construction service in a service
aset. Dengan demikian, hasil operasi di the use of the asset. It is possible, jasa konsesi diestimasi untuk setara dengan concession arrangement was estimated to
masa mendatang mungkin dapat however, that future results of operations estimasi nilai wajar dari pengadaan jasa be equivalent to estimated fair value of the
terpengaruh secara signifikan oleh could be materially affected by changes in konstruksi tersebut. Nilai wajar dihitung construction service provided. The fair
perubahan dalam jumlah dan waktu the amounts and timing of recorded berdasarkan estimasi dari pendekatan biaya value was calculated based on the
terjadinya biaya karena perubahan yang expenses brought about by changes in the ditambah margin keuntungan tertentu (cost estimation of total cost plus margin which
disebabkan oleh faktor-faktor yang factors mentioned above. A reduction in plus) yang dianggap memadai oleh Grup. is considered as reasonable by the Group.
disebutkan di atas. Penurunan estimasi the estimated useful life of any item of Nilai tercatat aset takberwujud – aset konsesi The carrying amount of intangible assets –
masa manfaat ekonomis setiap aset tetap investment properties and property and dalam konstruksi pada tanggal 31 Desember concession asset in construction as of
akan menyebabkan kenaikan beban equipment would increase the recorded 2021 dan 2020 diungkapkan pada December 31, 2021 and 2020 are set out
penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset depreciation and decrease the carrying Catatan 19. in Note 19.
tetap. values of these assets.
- 59 - - 60 -
f. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan f. Impairment of Non-Financial Assets 4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when 2021 2020
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
Kas 15.359.605.184 10.859.750.529 Cash on hand
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows Bank Cash in banks
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the Rupiah Rupiah
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of Pihak berelasi (Catatan 53) Related party (Note 53)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 16.786.971.191 15.554.593.862 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
tersebut. Perubahan signifikan dalam such assets. Any significant changes in
asumsi-asumsi yang digunakan untuk the assumptions used in determining the Pihak ketiga Third parties
menentukan nilai wajar dapat berdampak fair value may materially affect the PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 129.913.508.193 103.483.304.831 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah assessment of recoverable values and any PT Bank Permata Tbk (Permata) 57.367.453.471 61.926.780.996 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
kerugian penurunan nilai yang terjadi resulting impairment loss could have a
(Maybank) 52.233.389.755 30.832.070.075 (Maybank)
mungkin berdampak material pada hasil material impact on results of operations. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
operasi Grup. (Mandiri) 50.532.970.291 32.206.310.450 (Mandiri)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of (Persero) Tbk (BNI) 11.915.708.843 12.348.568.981 (Persero) Tbk (BNI)
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 December 31, 2021 and 2020 are set out PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(OCBC NISP) 9.514.125.575 11.618.251.587 (OCBC NISP)
diungkapkan pada Catatan 13, 14, 15, 16 in Notes 13, 14, 15, 16 and 17.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (Niaga) 6.572.725.628 34.826.778.522 PT Bank CIMB Niaga Tbk (Niaga)
dan 17. PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(Danamon) 4.562.002.331 1.577.432.591 (Danamon)
g. Imbalan Kerja Jangka Panjang g. Long-term Employee Benefits PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 4.270.456.090 5.659.996.706 (Persero) Tbk (BRI)
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term PT Bank Mega Tbk (Mega) 2.646.631.729 1.613.203.454 PT Bank Mega Tbk (Mega)
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu PT Bank UOB Indonesia (UOB) 1.191.639.378 3.099.346.781 PT Bank UOB Indonesia (UOB)
employee benefits is dependent on the
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by (Persero) Tbk (BTN) 938.821.422 968.255.604 (Persero) Tbk (BTN)
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts. PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
tersebut dijelaskan dalam Catatan 47 dan Those assumptions are described in Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 663.662.907 297.029.890 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, Note 47 and include, among others, rate of PT Bank MNC Internasional Tbk 642.334.080 23.334.276 PT Bank MNC Internasional Tbk
dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan salary increase, and discount rate which is PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) 512.809.713 1.310.860.443 PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
PT Bank Victoria International Tbk 164.025.580 17.669.610 PT Bank Victoria International Tbk
mengacu pada imbal hasil pasar atas bunga determined after giving consideration to
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) 132.446.400 20.400.678 PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
obligasi korporasi berkualitas tinggi dalam interest rates of high-quality corporate PT Bank DKI 72.367.500 72.552.500 PT Bank DKI
mata uang yang sama dengan mata uang bonds that are denominated in the PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
pembayaran imbalan dan memiliki jangka currency in which the benefits are to be Sumatera Selatan dan Bangka Sumatera Selatan dan Bangka
waktu yang mendekati estimasi jangka waktu paid and have terms of maturity Belitung 9.902.687 336.050.465 Belitung
liabilitas imbalan kerja jangka panjang approximating the terms of the related Jumlah - Pihak ketiga 333.856.981.573 302.238.198.440 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 350.643.952.764 317.792.792.302 Subtotal - Rupiah
tersebut. Hasil aktual yang berbeda dengan employee benefits liability. Actual results
asumsi Grup dibukukan pada penghasilan that differ from the Group’s assumptions Dolar Amerika Serikat (Catatan 58) U.S. Dollar (Note 58)
komprehensif lain dan dengan demikian, are charged to comprehensive income and Pihak berelasi (Catatan 53) Related party (Note 53)
berdampak pada jumlah penghasilan therefore, generally affect the recognized BS 110.960.881 441.047.270 BS
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas comprehensive income and recorded Pihak ketiga Third parties
yang tercatat pada periode-periode obligation in such future periods. While it is Oversea-Chinese Banking Oversea-Chinese Banking
mendatang. Manajemen berkeyakinan believed that the Group’s assumptions are Corporation Limited (OCBC Bank) 275.434.963.608 2.289.185.108.210 Corporation Limited (OCBC Bank)
bahwa asumsi-asumsi yang digunakan reasonable and appropriate, significant Bank of Singapore 1.719.753.103 951.544.310.103 Bank of Singapore
adalah tepat dan wajar, namun demikian, differences in actual experience or Maybank 517.031.139 1.015.299.744 Maybank
BNI 17.330.842 17.553.108 BNI
perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau significant changes in assumptions may Morgan Stanley 85.614 789.880 Morgan Stanley
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi materially affect the amount of long-term OCBC NISP - 6.424.828 OCBC NISP
tersebut dapat berdampak signifikan pada employee benefits liability. Mandiri - 510.920.055 Mandiri
jumlah liabilitas imbalan kerja jangka Jumlah - Pihak ketiga 277.689.164.306 3.242.280.405.928 Subtotal - Third parties
panjang. Jumlah - Dolar Amerika Serikat 277.800.125.187 3.242.721.453.198 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 58) Singapore Dollar (Note 58)

Pada tanggal dan 31 Desember 2021 dan As of December 31, 2021 and 2020, the Pihak ketiga Third party
2020, liabilitas imbalan kerja jangka panjang amount of long-term employee benefits OCBC Bank 1.134.941.991 15.285.362.820 O OCBC Bank
diungkapkan pada Catatan 47. liability is set out in Note 47.
Jumlah - Bank 629.579.019.942 3.575.799.608.320 Total - Cash in Banks
- 61 - - 62 -
2021 2020 a. Bank dan Deposito Berjangka a. Cash in Banks and Time Deposits
Deposito berjangka Time deposits
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following the Rupiah
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time
BJB 1.646.190.000.000 1.415.310.000.000 BJB deposits:
PT Bank Mandiri Taspen 1.386.090.792.877 634.100.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
BTN 1.126.850.000.000 1.136.700.000.000 BTN 2021 2020
Mega 937.400.000.000 407.900.000.000 Mega
PT Bank Raya Indonesia Tbk PT Bank Raya Indonesia Tbk Bank - pihak ketiga Cash in banks - third party
(dahulu PT Bank Rakyat (formerly PT Bank Rakyat PT Bank Central Asia Tbk 565.087.164.097 407.562.363.309 PT Bank Central Asia Tbk
Indonesia Agroniaga Tbk) (Agro) 818.330.000.000 1.137.075.000.000 Indonesia Agroniaga Tbk) (Agro) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Permata 673.032.597.594 29.861.957.857 Permata (BNI) 1.554.305.301 1.207.587.978 (BNI)
Mandiri 441.600.000.000 1.411.725.000.000 Mandiri BNI - unit syariah 60.740.500 60.740.500 BNI - syariah unit
Maybank 32.200.000.000 49.500.000.000 Maybank Jumlah - bank 566.702.209.898 408.830.691.787 Total - cash in banks
UOB 15.500.000.000 71.500.000.000 UOB
BCA 6.500.000.000 9.392.598.716 BCA Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
BRI 5.000.000.000 59.820.000.000 BRI PT Bank CIMB Niaga Tbk 352.984.432.793 270.300.348.369 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Niaga 1.510.000.000 1.510.000.000 Niaga PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 220.843.492.915 151.132.030.263 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Panin 1.100.000.000 55.000.000.000 Panin PT Bank Permata Tbk 204.282.917.184 144.974.978.718 PT Bank Permata Tbk
Bukopin - 58.000.000.000 Bukopin
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 128.544.515.587 107.291.423.964 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Danamon - 4.500.000.000 Danamon
PT Bank OCBC NISP Tbk 57.918.591.971 40.704.313.019 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah - Rupiah 7.091.303.390.471 6.481.894.556.573 Subtotal - Rupiah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 34.825.400.697 19.770.576.253 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 58) U.S. Dollar (Note 58) PT Bank UOB Indonesia 33.232.300.665 20.873.285.516 PT Bank UOB Indonesia
Pihak ketiga Third parties PT Bank Pan Indonesia Tbk 19.068.696.578 16.092.723.618 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Maybank 9.731.172.874 9.591.400.000 Maybank PT Bank Central Asia Tbk 16.805.695.984 10.551.523.689 PT Bank Central Asia Tbk
BJB 9.515.889.368 927.310.061 BJB BNI 13.482.647.846 7.396.171.955 BNI
Agro 4.793.392.680 8.148.937.787 Agro PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
Bank Julius Baer & Co. Ltd. 4.287.620.465 70.956.330.900 Bank Julius Baer & Co. Ltd. (Persero) Tbk 11.942.344.991 10.125.789.043 (Persero) Tbk
Permata 2.364.301.242 2.326.224.246 Permata PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Credit Suisse AG 2.939.414 - Credit Suisse AG Bank Indonesia Tbk 4.157.070.750 2.922.545.950 Bank Indonesia Tbk
Mega - 347.631.830.000 Mega PT Bank Muamalat Indonesia 2.517.600.000 2.517.600.000 PT Bank Muamalat Indonesia
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 30.695.316.043 439.582.032.994 Subtotal - U.S. Dollar PT Bank KEB Hana Indonesia 2.000.000.000 2.000.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
Jumlah - Deposito Berjangka 7.121.998.706.514 6.921.476.589.567 Total - Time deposits PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 1.650.274.020 1.633.594.020 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 7.766.937.331.640 10.508.135.948.416 Total
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.144.990.850 1.160.857.750 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Commonwealth 150.854.042 150.854.042 PT Bank Commonwealth
Suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 2,50% - 4,50% 3,20% - 8,25% Rupiah Jumlah - deposito berjangka 1.105.551.826.873 809.598.616.169 Total - time deposits
Dollar Amerika Serikat 0,50% 0,50% - 3,00% U.S. Dollar
Jumlah 1.672.254.036.771 1.218.429.307.956 Total
5. Investasi 5. Investments Suku bunga deposito berjangka per tahun 2,00% - 5,50% 2,20% - 7,75% Interest rate per annum on time deposits
Rincian investasi terdiri dari: The details of investments follows:

Bank yang ditempatkan pada pihak ketiga Cash in banks placed with third party
2021 2020 merupakan rekening penampungan yang represent escrow accounts, which are
Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits digunakan sebagai jaminan sehubungan used as collateral relating to housing
Bank 566.702.209.898 408.830.691.787 Cash in banks dengan fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah. loans.
Deposito berjangka 1.105.551.826.873 809.598.616.169 Time deposits
Surat berharga Securities Deposito berjangka yang ditempatkan pada Time deposits placed with third party
Pada nilai wajar melalui laba rugi 2.569.096.587.608 3.475.805.085.597 At fair value through profit or loss bank pihak ketiga merupakan deposito banks represent time deposits of the
berjangka milik Grup yang digunakan Group which were pledged as collateral for
Jumlah 4.241.350.624.379 4.694.234.393.553 Total sebagai jaminan fasilitas Kredit Kepemilikan housing loans.
Rumah.
b. Surat Berharga b. Securities
Terdiri atas investasi dengan rincian sebagai These consist of investments with details
berikut: as follows:
- 63 - - 64 -
2021 2020 Perusahaan The Company

Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL - at fair value
Redeemable Note 1.426.900.000.000 1.410.500.000.000 Redeemable Note
Pada bulan Oktober dan Desember 2021, In October and December 2021, the
Reksa dana Mutual fund
Perusahaan menempatkan investasi pada Company placed investment in mutual
Banjaran Asset Management 963.238.499.548 1.600.295.765.705 Banjaran Asset Management reksadana yang dikelola oleh Banjaran fund which are managed by Banjaran
Morgan Stanley Singapore 11.559.645.087 29.761.564.105 Morgan Stanley Singapore Asset Management. Pada tanggal Asset Management. As of December 31,
Mandiri Investa Dana Utama - 261.113.801.247 Mandiri Investa Dana Utama 31 Desember 2021, jumlah unit penyertaan 2021, the investment in mutual fund has
EVOF IV Partnership Interest 167.398.442.973 174.133.954.540 EVOF IV Partnership Interest pada reksadana tersebut adalah sebesar 60,434.17 units and the Net Asset Value
60.434,17 unit, dengan Nilai Aset Bersih of this investment amounted to
Jumlah 2.569.096.587.608 3.475.805.085.597 Total
keseluruhan unit penyertaan reksadana Rp 963,238,499,548.
tersebut adalah sebesar
Rp 963.238.499.548.
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL
Pada bulan Desember 2019, Perusahaan In December 2019, the Company placed
Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) menempatkan investasi unit penyertaan investment in Reksa Dana Mandiri Investa
pada Reksa Dana Mandiri Investa Dana Dana Utama mutual funds, in which
Investasi pada redeemable note merupakan Investment in redeemable note represents Utama yang dikelola oleh PT Mandiri PT Mandiri Management Investa, a third
redeemable note RMDV Fund I L.P. yang redeemable note of RMDV Fund I L.P., Management Investa, pihak ketiga, sebesar party, acts as the investment manager
dibeli oleh GPT, entitas anak, pada bulan which was purchased by GPT, Rp 250.000.000.000. Pada tanggal amounting to Rp 250,000,000,000. As of
November 2019 sebesar US$ 100.000.000 a subsidiary, in November 2019 31 Desember 2020, jumlah unit penyertaan December 31, 2020, the investment in
dengan bunga sebesar 8% per tahun dan amounting to US$ 100,000,000 with an pada reksadana tersebut adalah sebesar mutual fund has 106,189,578.13 units and
akan jatuh tempo pada bulan Juni 2022. annual interest rate of 8% and will mature 106.189.578,13 unit, dengan Nilai Aset the Net Asset Value of this investment
in June 2022. Bersih keseluruhan unit penyertaan amounted to Rp 261,113,801,247. The
reksadana tersebut adalah sebesar annual return on this investment is 4.29%
Pada tanggal 31 Desember 2021, As of December 31, 2021, GPT has Rp 261.113.801.247. Hasil investasi dalam in 2020, respectively. In June 2021, the
GPT memiliki investasi pada reksadana investments in mutual fund which are satu tahun terakhir adalah sebesar 4,29% Company sold all of the remaining units of
yang dikelola oleh Morgan Stanley managed by Morgan Stanley Singapore per tahun pada 2020. Pada bulan Juni 2021, investment.
Singapore sebesar Rp 11.559.645.087. Pada amounting to Rp 11,559,645,087. In 2021, Perusahaan menjual seluruh unit
tahun 2021, GPT menjual seluruh investasi GPT has redeemed all investment in penyertaan.
pada reksadana yang dikelola oleh Banjaran mutual fund which are managed by
Asset Management. Banjaran Asset Management. Pada bulan Juni 2019, Perusahaan In June 2019, the Company placed
menempatkan investasi dalam Credit Link investment in Credit Linked Note managed
Pada tanggal 31 Desember 2020, As of December 31, 2020, GPT has Note yang dikelola oleh OCBC sebesar by OCBC amounting to US$ 34,500,000.
GPT memiliki investasi pada reksadana investments in mutual fund which are US$ 34.500.000. Pada bulan Desember In December 2020, the Company sold this
yang dikelola oleh Banjaran Asset managed by Banjaran Asset Management 2020, Perusahaan menjual seluruh investasi investment.
Management dan Morgan Stanley and Morgan Stanley Singapore tersebut.
Singapore masing-masing sebesar amounting to Rp 1,600,295,765,705 and
Rp 1.600.295.765.705 dan Rp 29,761,564,105, respectively. Pada bulan November 2019, Perusahaan In November 2019, the Company placed
Rp 29.761.564.105. menempatkan investasi unit penyertaan investment in Reksa Dana Danamas Stabil
pada Reksa Dana Danamas Stabil yang mutual funds, in which PT Sinarmas Asset
Investasi pada EVOF IV Partnership Interest Investment in EVOF IV Partnership dikelola oleh PT Sinarmas Asset Management, a related party (Note 53),
merupakan investasi yang dibeli oleh GPT Interest represents investment in Management, pihak berelasi (Catatan 53), acts as the investment manager,
pada Oktober 2020 sebesar US$ 8.005.691 partnership interest which formed to invest sebesar Rp 207.000.000.000. Pada bulan amounting to Rp 207,000,000,000. In May
pada partnership interest yang dibentuk shares into Traveloka Holding Ltd., which Mei 2020, Perusahaan menjual seluruh unit 2020, the Company sold all of the
untuk investasi saham pada Traveloka was purchased by GPT in October 2020 penyertaan. remaining units of investment.
Holding Ltd. amounting to US$ 8,005,691.
Pada tahun 2021 dan 2020, Perusahaan In 2021 and 2020, the Company
Pada tahun 2021 dan 2020, GPT mencatat In 2021 and 2020, GPT recognized gain mencatat keuntungan dari perubahan nilai recognized gain on change in fair value of
keuntungan dari perubahan nilai wajar on change in fair value amounting to wajar investasi masing-masing sebesar investments amounting to
masing-masing sebesar Rp 49.309.691.352 Rp 49,309,691,352 and Rp 4.339.808.678 dan Rp 17.551.816.258 Rp 4,339,808,678 and Rp 17,551,816,258,
dan Rp 152.171.900.578 yang dicatat pada Rp 152,171,900,578, respectively, which yang dicatat sebagai bagian dari akun respectively, which is recorded as part of
akun “Keuntungan dari perubahan nilai wajar is recorded as “Gain on change in fair “Keuntungan dari perubahan nilai wajar “Gain on change in fair value of
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui value of investments at fair value through investasi yang diukur pada nilai wajar melalui investments at fair value through profit and
laba rugi” pada laba rugi. profit and loss” in profit or loss. laba rugi” pada laba rugi. loss” in profit or loss.
- 65 - - 66 -
PT Royal Oriental (RO) PT Royal Oriental (RO) b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
RO, entitas anak PT Duta Pertiwi Tbk RO, a subsidiary of PT Duta Pertiwi Tbk Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
(DUTI), memiliki unit penyertaan pada Reksa (DUTI), has investment in Reksa Dana (hari) dihitung sejak tanggal faktur adalah receivable from the date of invoice follows:
Dana Simas Satu yang dikelola oleh Manajer Simas Satu’s mutual funds, in which sebagai berikut:
Investasi PT Sinarmas Asset Management, PT Sinarmas Asset Management,
pihak berelasi (Catatan 53), dan Bank a related party (Note 53), acts as the 2021 2020
Kustodian PT Bank CIMB Niaga Tbk, dimana investment manager, PT Bank CIMB
Pihak berelasi (Catatan 53) Related parties (Note 53)
RO bertindak sebagai sponsor. Niaga Tbk as custodian and RO as Belum jatuh tempo - - Not past due
sponsor to the placement. Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 1.506.386.309 2.295.574.917 Less than 1 month
Pada bulan Maret 2020, RO menjual seluruh In March 2020, RO sold all of the > 1 bulan - 3 bulan 46.189.920 259.929.786 > 1 month - 3 months
unit penyertaan. Pada tahun 2020, RO remaining units of investment. In 2020, the > 3 bulan - 6 bulan 1.126.051.303 2.997.726.624 > 3 months - 6 months
mencatat kerugian dari perubahan nilai wajar Company recognized loss on change in Jumlah - pihak berelasi 2.678.627.532 5.553.231.327 Total - related parties
investasi sebesar Rp 1.644.494.601 yang fair value of investments amounting to Cadangan kerugian penurunan nilai (58.046.947) (216.923.179) Allowance for impairment
dicatat sebagai bagian dari akun Rp 1,644,494,601, which is recorded as Jumlah - bersih 2.620.580.585 5.336.308.148 Total - net
“Keuntungan dari perubahan nilai wajar part of “Gain on change in fair value of
Pihak ketiga Third parties
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui investments at fair value through profit and
laba rugi” pada laba rugi. loss” in profit or loss.
Belum jatuh tempo 391.775.160 1.894.068.495 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Investasi disajikan dalam laporan keuangan Investments are presented in the consolidated Sampai dengan 1 bulan 26.512.076.136 34.273.962.668 Less than 1 month
konsolidasian sebagai: statements of financial position as: > 1 bulan - 3 bulan 25.488.737.935 25.244.370.148 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 6.952.261.081 16.303.423.740 > 3 months - 6 months
2021 2020 > 6 bulan - 1 tahun 19.175.780.523 11.918.319.437 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 59.882.518.165 49.212.406.789 > 1 year
Aset lancar 4.073.952.181.406 2.919.804.673.308 Current assets Jumlah - pihak ketiga 138.403.149.000 138.846.551.277 Total - third parties
Aset tidak lancar 167.398.442.973 1.774.429.720.245 Noncurrent assets Cadangan kerugian penurunan nilai (6.149.205.859) (5.295.548.340) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 132.253.943.141 133.551.002.937 Total - net
Jumlah 4.241.350.624.379 4.694.234.393.553 Total
Jumlah 134.874.523.726 138.887.311.085 Total
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable

Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows: nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are detailed as follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions 2021 2020
2021 2020 Saldo awal 5.512.471.519 1.738.390.404 Beginning balance

Penambahan (Catatan 50) 694.781.287 3.774.081.115 Provisions (Note 50)
Pihak berelasi (Catatan 53) Related parties (Note 53)
Sewa 2.572.859.496 5.470.606.403 Rental Saldo akhir 6.207.252.806 5.512.471.519 Ending balance
Lain-lain 105.768.036 82.624.924 Others
Jumlah - pihak berelasi 2.678.627.532 5.553.231.327 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (58.046.947) (216.923.179) Allowance for impairment Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed
Pihak ketiga Third parties kerugian ekspetasian yang disyaratkan oleh PSAK by PSAK No. 71, which permits the use of
Piutang dari konsumen 109.791.708.823 83.199.466.166 Receivables from customers No. 71, yang memperbolehkan penerapan lifetime expected loss provision for all trade
Kamar, makanan dan minuman 13.736.403.746 11.126.831.745 Room, food and beverages cadangan kerugian ekspetasian sepanjang accounts receivable. To measure the expected
Sewa 9.638.755.937 32.831.267.401 Rental umurnya untuk seluruh piutang usaha. Untuk credit losses, trade accounts receivables have
Tanah dan bangunan strata title 2.644.849.697 2.160.774.951 Land and buildings with strata title mengukur cadangan kerugian ekspetasian been grouped based on shared credit risk
Tanah, rumah tinggal dan ruko - 112.544.165 Land, houses and shophouses tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
Lain-lain 2.591.430.797 9.415.666.849 Others
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis
Jumlah - pihak ketiga 138.403.149.000 138.846.551.277 Total - third parties
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Cadangan kerugian penurunan nilai (6.149.205.859) (5.295.548.340) Allowance for impairment
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
Jumlah 134.874.523.726 138.887.311.085 Total kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2021 and 2020
31 Desember 2021 dan 2020 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
- 67 - - 68 -
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, trade 8. Persediaan 8. Inventories
termasuk dalam piutang usaha pihak ketiga- accounts receivable from third party customers
konsumen adalah piutang usaha buy back amounting to Rp 75,213,101,975 and 2021 2020
masing-masing sebesar Rp 75.213.101.975 dan Rp 48,156,773,775, respectively, represent
Rp 48.156.773.775. Piutang usaha buy back “buy-back receivables”. These “buy-back Persediaan real estat - bersih Real estate inventories - net
merupakan piutang dari konsumen yang receivables” represent receivables from Tanah dan bangunan yang siap dijual 3.344.482.933.040 2.842.835.188.103 Land and buildings ready for sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi 2.329.278.917.137 2.111.380.329.780 Buildings under construction
menunggak pembayaran cicilan Kredit Pemilikan customers who defaulted in paying their
Tanah yang sedang dikembangkan 6.185.659.134.214 5.749.051.344.921 Land under development
Rumah (KPR) yang dibeli kembali oleh housing loans, which were bought back by the
Perusahaan dari bank sebesar sisa tagihan cicilan Company from the banks at its outstanding Jumlah 11.859.420.984.391 10.703.266.862.804 Total
KPR sesuai dengan perjanjian (Catatan 55). balance, in accordance with their agreement Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for decline in value of
(Note 55). persediaan (3.598.472.159) (7.195.158.377) inventories
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no Bersih 11.855.822.512.232 10.696.071.704.427 Net
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentrations of credit risk in trade Persediaan hotel dan lainnya 1.222.894.630 1.330.952.825 Hotel inventories and others
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties. Jumlah 11.857.045.406.862 10.697.402.657.252 Total
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, tidak There are no trade accounts receivable that are
terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai used as collateral as of December 31, 2021 and a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
jaminan. 2020.
2021 2020
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
BSD City dan The Element 2.082.818.627.542 2.135.780.735.310 BSD City and The Element
Klaska Residence 331.827.159.370 - Klaska Residence
Terutama terdiri dari piutang atas bunga deposito This account mainly consists of interest South Gate 283.458.311.649 - South Gate
berjangka, piutang karyawan, jasa pemeliharaan receivable from time deposits, receivable from Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
dan tagihan atas sewa. employees, receivable related to maintenance Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
service and receivable from rental, among Grand Wisata 90.963.177.111 116.065.784.495 Grand Wisata
others. ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
ITC Mangga Dua 53.374.372.001 53.374.372.001 ITC Mangga Dua
Apartemen Akasa 46.407.233.631 82.510.408.585 Apartment Akasa
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivables are detailed as dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
follows: Roxy Mas 43.860.144.594 43.860.144.594 Roxy Mas
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
2021 2020
Kota Wisata 8.488.046.618 10.940.268.527 Kota Wisata
Banjar Wijaya 6.187.898.430 3.205.512.497 Banjar Wijaya
Saldo awal 1.493.976.584 - Beginning balance Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Penambahan (Catatan 50) - 1.493.976.584 Provisions (Note 50) Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Pemulihan (394.526.176) - Recoveries Balikpapan Baru 3.842.601.765 3.842.601.765 Balikpapan Baru
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Saldo akhir 1.099.450.408 1.493.976.584 Ending balance Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Taman Permata Buana 316.989.733 316.989.733 Taman Permata Buana
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
Jumlah 3.344.482.933.040 2.842.835.188.103 Subtotal
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2021 and 2020
31 Desember 2021 dan 2020 memadai untuk is adequate to cover possible losses from Bangunan yang sedang dikonstruksi Buildings under construction
BSD City dan The Element 682.388.733.633 680.879.915.920 BSD City and The Element
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts. South Gate 615.986.704.293 809.452.568.325 South Gate
tertagihnya piutang. Aerium 498.124.261.986 - Aerium
Apartemen Akasa 71.568.452.789 34.249.474.916 Apartment Akasa
Grand Wisata 65.014.891.632 11.585.371.653 Grand Wisata
Grand City 63.160.887.637 51.890.749.239 Grand City
Upper West 35.117.258.729 10.681.891.918 Upper West
Manado 34.002.874.922 34.002.874.922 Manado
Legenda Wisata 29.050.347.305 16.760.784.141 Legenda Wisata
Klaska Residence 17.933.793.335 274.935.524.797 Klaska Residence
Jumlah 2.329.278.917.137 2.111.380.329.780 Subtotal
- 69 - - 70 -
2021 2020 Mutasi bangunan yang sedang dikonstruksi Movement in buildings under construction
adalah sebagai berikut: follows:
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
BSD City 4.619.759.234.935 4.219.182.126.665 BSD City
Grand Wisata 339.892.398.214 249.608.077.518 Grand Wisata 2021 2020
Grand City 273.093.382.324 301.953.119.427 Grand City Saldo awal 2.111.380.329.780 1.483.367.520.009 Beginning balance
Manado 153.364.235.061 153.364.235.061 Manado Saldo entitas anak yang Balace of acquired subsidiary
Aerium 149.180.780.950 - Aerium diakuisisi (Catatan 1c) 441.271.497.150 - (Note 1c)
Legenda Wisata 89.365.708.820 116.679.575.617 Legenda Wisata
Penambahan 1.501.670.447.839 1.440.185.689.056 Additions
Reklasifikasi (2.825.500.000) (87.662.945.064) Reclassification
South Gate 52.469.206.808 82.573.439.808 South Gate
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga Pengurangan (1.722.217.857.632) (724.509.934.221) Deductions
Taman Permata Buana 33.159.838.540 50.783.100.982 Taman Permata Buana
Apartemen Akasa 28.032.118.121 28.032.118.121 Apartment Akasa Saldo akhir 2.329.278.917.137 2.111.380.329.780 Ending balance
Upper West 13.592.278.501 13.592.278.501 Upper West
Klaska Residence 4.019.550.044 21.354.983.128 Klaska Residence
Jumlah 6.185.659.134.214 5.749.051.344.921 Subtotal
Persentase nilai tercatat bangunan yang Percentage of cost of buildings under
Jumlah 11.859.420.984.391 10.703.266.862.804 Total
sedang dikonstruksi terhadap nilai kontrak construction to the total contract value
Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for decline in value of
persediaan (3.598.472.159) (7.195.158.377) inventories adalah sebagai berikut: follows:
Bersih 11.855.822.512.232 10.696.071.704.427 Net 2021 2020
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for decline in sedang nilai kontrak/% to sedang nilai kontrak/% to
persediaan adalah sebagai berikut: value are as follows: dikonstruksi/Buildings the contract dikonstruksi/Buildings the contract
under construction amount under construction amount
2021 2020 % %
South Gate 615.986.704.293 69 809.452.568.325 81 South Gate
Saldo awal 7.195.158.377 10.709.602.015 Beginning balance BSD City BSD City
Pengurangan (3.596.686.218) (3.514.443.638) Deductions Komersial 352.381.300.260 77 271.875.896.643 63 Commercial
Saldo akhir 3.598.472.159 7.195.158.377 Ending balance Residensial 330.007.433.373 33 409.004.019.277 53 Residential
Aerium 498.124.261.986 70 - - Aerium
Kota Wisata 115.466.071.326 71 96.886.926.762 88 Kota Wisata
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for Banjar Wijaya 101.464.639.550 40 90.054.247.187 33 Banjar Wijaya
kerugian penurunan nilai persediaan decline in value is adequate to cover Apartemen Akasa 71.568.452.789 47 34.249.474.916 20 Apartment Akasa
tersebut memadai untuk menutup possible losses on decline in value. Grand Wisata 65.014.891.632 57 11.585.371.653 99 Grand Wisata
kemungkinan kerugian penurunan nilai Grand City 63.160.887.637 21 51.890.749.239 86 Grand City
persediaan. Upper West 35.117.258.729 88 10.681.891.918 67 Upper West
Manado 34.002.874.922 21 34.002.874.922 21 Manado
Mutasi persediaan tanah dan bangunan Movement in land and buildings ready for Legenda Wisata 29.050.347.305 37 16.760.784.141 33 Legenda Wisata
yang siap dijual adalah sebagai berikut: sale follows: Klaska Residence 17.933.793.335 95 274.935.524.797 57 Klaska Residence
2021 2020 Jumlah 2.329.278.917.137 2.111.380.329.780 Total
Saldo awal 2.842.835.188.103 3.499.653.540.570 Beginning balance

Dampak penerapan PSAK No. 72 Impact of adoption of PSAK No. 72 Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Movement in land under development
(Catatan 64) - 262.955.507.476 (Note 64) adalah sebagai berikut: follows:
Penambahan 2.326.950.986.276 940.140.199.939 Additions
Pengurangan (1.825.303.241.339) (1.859.914.059.882) Deductions
2021 2020
Saldo akhir 3.344.482.933.040 2.842.835.188.103 Ending balance

Saldo awal 5.749.051.344.921 5.201.572.227.971 Beginning balance
Saldo entitas anak yang diakuisisi Balance of acquired subsidiary
(Catatan 1c) 149.180.780.950 - (Note 1c)
Penambahan 908.689.893.516 1.007.158.930.349 Additions
Reklasifikasi - (38.219.209.422) Reclassification
Pengurangan (621.262.885.173) (421.460.603.977) Deductions
- 71 - - 72 -
Estimasi penyelesaian bangunan yang Estimated completion of buildings under Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, all of
sedang dikonstruksi pada tanggal construction as of December 31, 2021 is seluruh persediaan tanah matang the land under development are under the
31 Desember 2021 adalah pada tahun 2022 between 2022 until 2023. While, estimated Perusahaan tercatat dalam sertifikat tanah Company’s name.
sampai dengan 2023. Sedangkan, estimasi completion of buildings under construction atas nama Perusahaan.
penyelesaian bangunan yang sedang as of December 31, 2020 is between 2021
dikonstruksi pada tanggal 31 Desember 2020 until 2022. Management believes that there Pada tanggal 31 Desember 2021, tanah As of December 31, 2021, land with a total
adalah pada tahun 2021 sampai dengan will be no difficulties in completing the seluas 14.719 m2 dijadikan jaminan atas area of 14,719 square meters is pldeged as
2022. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak projects on expected dates of completion. utang bank PT Duta Semesta Mas, entitas collateral for bank loan obtained by
terdapat hambatan dalam kelanjutan anak, dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Duta Semesta Mas, a subsidiary, from
penyelesaian proyek-proyek tersebut. (Catatan 29). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 29).
Jumlah persediaan yang pengikatan jual Total inventories ready for sale which Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
belinya telah berlaku namun penjualannya already have sales and purchase kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak PT Asuransi Sinar Mas, a related party
belum diakui pada tahun 2021 dan 2020 agreements but had not been recognized berelasi (Catatan 53) serta PT Asuransi (Note 53), PT Asuransi Bringin Sejahtera
masing-masing adalah sebesar 18,51% dan as sales in 2021 and 2020, represents Bringin Sejahtera Artamakmur dan PT BRI Artamakmur and PT BRI Asuransi
23,54% dari jumlah nilai persediaan. 18.51% and 23.54%, respectively, of the Asuransi Indonesia, pihak-pihak ketiga, Indonesia, third parties, against risks of
total inventories. terhadap risiko kebakaran, kerusakan, fire, damages, theft and other possible
pencurian dan risiko lainnya dengan jumlah risks (joint insurance coverage with
Reklasifikasi pada periode 2021 merupakan Reclassification in 2021 represents pertanggungan (yang merupakan jumlah property and equipment and investment
reklasifikasi dari bangunan yang sedang reclassification from building under pertanggungan gabungan dengan aset tetap properties (Notes 15 and 16) for
dikonstruksi ke aset tetap (Catatan 15) construction to property and equipment dan properti investasi (Catatan 15 dan 16) Rp 5,964,272,338,532 and
sebesar Rp 2.825.500.000. Reklasifikasi amounting to Rp 2,825,500,000 (Note 15). sebesar Rp 5.964.272.338.532 dan US$ 453,492,639 as of December 31, 2021
tersebut dilakukan sehubungan dengan Reclassification were made in connection US$ 453.492.639 pada tanggal 31 Desember and Rp 4,187,489,734,933 and
perubahan tujuan pemakaian. with changes in intended usage of those 2021 dan Rp 4.187.489.734.933 dan US$ 508,562,725 as of December 31,
assets. US$ 508.562.725 pada tanggal 31 Desember 2020. Management believes that the
2020. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai insurance coverages are adequate to cover
Reklasifikasi pada tahun 2020 merupakan Reclassification in 2020 represents pertanggungan asuransi tersebut adalah possible losses on the assets insured.
reklasifikasi dari bangunan yang sedang reclassification from building under cukup untuk menutup kemungkinan kerugian
dikonstruksi dan tanah yang sedang constructions and land under development atas aset yang dipertanggungkan.
dikembangkan ke properti investasi to investment properties amounting to
masing-masing sebesar Rp 87.662.945.064 Rp 87,662,945,064 and b. Persediaan dari Hotel dan Lainnya b. Hotel Inventories and Others
dan Rp 38.219.209.422 (Catatan 16). Rp 38,219,209,422, respectively (Note 16).
2021 2020
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan Reclassification were made in connection
dengan perubahan tujuan pemakaian. with changes in intended usage of those Perlengkapan 201.089.831 261.450.988 Supplies
assets. Minuman 35.776.059 40.338.002 Beverages
Lain-lain 986.028.740 1.029.163.835 Others
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to Jumlah 1.222.894.630 1.330.952.825 Total
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai ensure that the recorded values do not
realisasi bersih. Manajemen berkeyakinan exceed the net realizable values. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying
bahwa cadangan penurunan nilai persediaan Management believes that the allowance persediaan dari hotel tersebut tidak amount of the hotel inventories do not
adalah memadai untuk menutup for decline in value is adequate to cover melampaui nilai realisasi bersihnya pada exceed the net realizable value as of
kemungkinan kerugian atas penurunan nilai possible losses on decline in value of those tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. December 31, 2021 and 2020.
persediaan tersebut. inventories.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the 9. Uang Muka 9. Advances
nilai persediaan Perusahaan seluruhnya land titles on all of the Company’s
tercatat atas nama Para Pendiri dan nama inventories are under the Founders and 2021 2020
Perusahaan dalam sertifikat tanah. Namun Company’s name. However, based on the
Pembelian tanah dan gedung 3.204.341.772.832 3.403.782.541.481 Land and building acquisition
demikian, berdasarkan Perjanjian Kerjasama Cooperation Agreement between the
Investasi 225.600.000.000 - Investment
antara Para Pendiri dan Perusahaan Founders and the Company dated
Kegiatan operasional 36.786.621.492 38.841.093.301 Operational activities
tertanggal 20 Maret 1997 serta March 20, 1997 and November 25, 2004 Promosi 30.766.104.909 22.239.252.516 Promotions
25 November 2004 (Catatan 55), Perusahaan (Note 55), the Company is the owner of Kontraktor 30.125.000.000 - Contractor
adalah pemilik dari persediaan tersebut dan those inventories and has the authority Pengurusan sertifikat tanah 3.469.161.642 9.558.056.593 Services for processing of land certificates
memiliki surat kuasa jual atas persediaan letter to sell those inventories. Meanwhile, Lain-lain 22.214.407.158 10.272.613.456 Others
tersebut. Sedangkan, nilai persediaan entitas as of December 31, 2021 and 2020, the
anak pada tanggal 31 Desember 2021 dan land titles for all of the subsidiaries’ Jumlah 3.553.303.068.033 3.484.693.557.347 Total
2020, seluruhnya tercatat atas nama entitas inventories are under the subsidiaries’
anak. name.
- 73 - - 74 -
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, uang As of December 31, 2021 and 2020, advances Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
muka pembelian tanah terutama merupakan uang for land acquisition mainly represent advanced pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represent sales commission. Such cost will be
muka pembayaran kepada pihak ketiga atas payments made to third parties for the Beban tersebut diamortisasi dengan cara amortized on a systematic basis that is
pembelian tanah di daerah Legok, Pagedangan acquisition of land in Legok, Pagedangan and sistematis sejalan dengan penyerahan unit real consistent with the transfer of the real estate
dan Serpong dengan jumlah luas area Serpong with a total area of 151,582 square estat kepada pelanggan. Pada tahun 2021 dan unit to the customer. In 2021 and 2020,
2
masing-masing sebesar 151.582 m dan meters and 158,763 square meters, 2020, amortisasi dari biaya yang terjadi untuk amortization of cost to obtain contracts with
2
158.763 m . Uang muka pembelian gedung pada respectively. As of December 31, 2021 and mendapatkan kontrak masing-masing sebesar customers amounting to Rp 109,968,140,717
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 merupakan 2020, advances for building acquisition Rp 109.968.140.717 dan Rp 44.349.284.418 and Rp 44,349,284,418, respectively, is
pembayaran uang muka pembelian gedung di represent advanced payment made for the dicatat sebagai bagian dari beban penjualan recorded as part of selling expenses (Note 45).
Jakarta Pusat oleh PT Sinar Mas Teladan acquisition of building in Central Jakarta by (Catatan 45).
dan PT Duta Cakra Pesona, entitas-entitas anak. PT Sinar Mas Teladan and PT Duta Cakra
Pada tanggal 31 Desember 2021, uang muka Pesona, subsidiaries. As of December 31, Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Others prepaid expenses are amortized over
investasi merupakan uang muka yang dibayarkan 2021, advances for investments mainly sesuai dengan periode kontrak dengan masa the period of its related contract ranging from
oleh Perusahaan ke PT Sinar Mitbana Mas, represent advanced payment made by the manfaat rata-rata selama satu (1) sampai dengan one (1) up to sixteen (16) months.
ventura bersama (Catatan 13). Company to PT Sinar Mitbana Mas, a joint enam belas (16) bulan.
venture (Note 13).
12. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 12. Due from Related Parties
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
2021 2020
2021 2020
PT Indonesia International Expo (IIE) 48.793.974.698 19.861.860.457 PT Indonesia International Expo (IIE)
Pajak penghasilan Income taxes
Cadangan kerugian penurunan nilai (47.826.450) (21.366.450) Allowance for impairment losses
Pasal 21 23.022.777 23.022.777 Article 21
Pasal 23 749.870.075 575.660.088 Article 23 Jumlah - Bersih 48.746.148.248 19.840.494.007 Total - Net
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 51) 325.177.283.397 232.425.512.190 Article 4 paragraph 2 (Note 51)
Pasal 25 842.219.665 699.945.782 Article 25
Pasal 29 (Catatan 51) - 13.402.145.700 Article 29 (Note 51) IIE IIE
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 459.467.396.238 241.601.694.233 Value Added Tax - net
Jumlah 786.259.792.152 488.727.980.770 Total Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
6 Maret 2017, Perusahaan setuju untuk March 6, 2017, the Company agreed to provide
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal loan to IIE with maximum amount of
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses sebesar Rp 31.654.000.000 kepada IIE. Rp 31,654,000,000. The repayment of this loan
Pembayaran kembali atas pinjaman ini akan will start in 2018 until 2020. Based on
2021 2020 dilakukan pada tahun 2018 sampai dengan tahun amendment of the loan agreement dated
2020. Berdasarkan amandemen perjanjian August 1, 2019, the repayment of this loan will
Beban untuk memperoleh kontrak pinjaman tanggal 1 Agustus 2019, pembayaran be paid in 2019, 2022 and 2023.
dengan pelanggan 178.759.065.114 74.457.504.823 Cost to obtain contracts with customers kembali atas pinjaman ini akan dilakukan pada
Lisensi 31.788.666.668 34.301.850.000 License tahun 2019, 2022 dan 2023.
Media promosi 8.627.500.000 12.197.500.000 Promotion media
Perlengkapan 3.482.687.274 4.554.283.375 Fit out
Pada tahun 2019, IIE melakukan pelunasan In 2019, IIE made partial payment amounting to
Sewa 684.020.446 471.519.926 Rental
sebagian pinjaman sebesar Rp 7.913.500.000. Rp 7,913,500,000.
Program kepemilikan kendaraan 659.824.702 828.799.996 Car ownership program
Asuransi 126.156.983 178.508.600 Insurance
Lain-lain 26.930.686.578 11.963.048.353 Others Pada tahun 2021, IIE menerima tambahan In 2021, IIE received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 29.400.000.000. Dampak to Rp 29,400,000,000. In 2021, the effect of
Jumlah 251.058.607.765 138.953.015.073 Total pendiskontoan pinjaman ini menggunakan suku discounting this loan using market interest rate
bunga pasar (Rugi hari ke-1) untuk tahun 2021 (Day 1 loss) amounting to Rp 2,433,816,017, is
adalah sebesar Rp 2.433.816.017 yang disajikan presented as part of “Impact of discounting of
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the sebagai bagian dari akun “Dampak pendiskontoan financial assets” in profit or loss.
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as: aset keuangan” dalam laba rugi.
2021 2020 Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, total loan
jumlah pinjaman yang telah diberikan kepada IIE given to IIE amounted to Rp 53,140,500,000
Aset lancar 151.864.051.327 59.220.731.489 Current assets
adalah sebesar Rp 53.140.500.000 dan and Rp 23,740,500,000, respectively.
Aset tidak lancar 99.194.556.438 79.732.283.584 Noncurrent assets
Rp 23.740.500.000.
Jumlah 251.058.607.765 138.953.015.073 Total
- 75 - - 76 -
Nilai tercatat piutang pihak berelasi non-usaha As of December 31, 2021 and 2020, the PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) PT Keikyu Itomas Indonesia (KII)
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 pada carrying value of amounts due from related
biaya perolehan diamortisasi masing-masing parties at amortized cost amounted to Pada tahun 2018, PT Duta Semesta Mas (DSM), In 2018, PT Duta Semesta Mas (DSM),
adalah sebesar Rp 48.746.148.248 dan Rp 48,746,148,248 and Rp 19,840,494,007, entitas anak, setuju untuk memberikan pinjaman a subsidiary agreed to provide loan to KII, an
Rp 19.840.494.007. respectively. kepada KII, entitas asosiasi, dengan jumlah associate, amounting to Rp 17,000,000,000.
sebesar Rp 17.000.000.000. Suku bunga Annual interest rate of the loan is 9% and will
Amortisasi rugi hari ke-1 tersebut selama tahun In 2021 and 2020, amortization of this Day 1 pinjaman per tahun adalah sebesar 9% per tahun mature in 2020.
2021 dan 2020 masing-masing adalah sebesar loss amounted to Rp 1,965,930,259 and dan akan jatuh tempo pada tahun 2020.
Rp 1.965.930.259 dan Rp 1.289.360.171 yang Rp 1,289,360,171, respectively, which is
disajikan sebagai bagian dari akun “Pendapatan presented as part of “Interest and investment Pada tahun 2019, KII menerima tambahan In 2019, KII received additional loan amounting
bunga dan investasi” (Catatan 48). income” (Note 48). pinjaman sebesar Rp 10.500.000.000. to Rp 10,500,000,000.
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) Pada tahun 2020, KII menerima tambahan In 2020, KII received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 6.500.000.000. to Rp 6,500,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Circular Decision
9 Desember 2016, PT Kembangan Permai December 9, 2016, PT Kembangan Permai
Pemegang Saham KII yang didokumentasikan Statement of KII which documented on Notarial
Development (KPD), entitas anak, setuju untuk Development (KPD), a subsidiary agreed to
dalam Akta No. 4 tanggal 8 Oktober 2020 dari Deed No. 4 dated October 8, 2020 of Hannywati
memberikan pinjaman kepada IKP, ventura provide loan to IKP amounting to
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Susilo, S.H., M.Kn., a public notary in South
bersama, dengan jumlah sebesar Rp 60,200,000,000.
Tangerang Selatan, para pemegang saham KII Tangerang, KII shareholders’ agreed on
Rp 60.200.000.000.
menyetujui konversi atas utang para pemegang conversion of shareholders’ loan to capital
saham menjadi modal saham. Sehingga seluruh stock. Thus, loans given to KII totalling to
Pada tahun 2017, IKP melakukan pelunasan In 2017, IKP made partial payment amounting
pinjaman yang telah diberikan kepada KII sebesar Rp 37,716,939,000 (include interest which
sebagian pinjaman sebesar Rp 24.500.000.000 to Rp 24,500,000,000 and received additional
Rp 37.716.939.000 (termasuk bunga yang telah already had been converted into loan principal
dan menerima tambahan pinjaman sebesar loan amounting to Rp 51,000,000,000.
dikonversi menjadi pokok pinjaman sebesar amounting to Rp 3,716,939,000) were
Rp 51.000.000.000.
Rp 3.716.939.000) dikonversi menjadi investasi converted into investment in stocks. This
dalam saham. Transaksi ini tidak mengakibatkan transaction do not result in changes of DSM’s
Pada tahun 2018, IKP menerima tambahan In 2018, IKP received additional loan amounting
perubahan persentase kepemilikan DSM dalam ownership interest in KII. Before conversion,
KII. Sebelum konversi, DSM memiliki 1.700 DSM owned 1,700 series A shares of KII. After
lembar saham seri A KII. Setelah konversi, DSM conversion, DSM owned 1,700 series A shares
memiliki 1.700 lembar saham seri A dan 7.272 and 7,272 series B shares of KII.
lembar saham seri B KII.
Pendapatan bunga pinjaman untuk tahun 2021 Interest income on loan for 2021 and 2020
dan 2020 masing-masing sebesar amounted to nil and Rp 440,127,990,
nihil dan Rp 440.127.990 yang disajikan sebagai respectively, and presented as part of “Interest
Suku bunga pinjaman per tahun adalah sebesar Annual interest rate of the loan is 8.5% and
bagian dari akun “Pendapatan bunga dan and investment income” (Note 48).
8,5% per tahun dan jatuh tempo pada tahun 2020. mature in 2020.
investasi” (Catatan 48).
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Based on Stockholders’ Circular Decision Piutang pihak berelasi non-usaha disajikan dalam Due from related parties are presented in the
Pemegang Saham IKP yang didokumentasikan Statement of IKP which documented on Notarial laporan keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
dalam Akta No. 6 tanggal 15 Desember 2020 dari Deed No. 6 dated December 15, 2020 of
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public notary 2021 2020
Tangerang Selatan, para pemegang saham IKP in South Tangerang, IKP shareholders’ agreed
menyetujui konversi atas utang para pemegang on conversion of shareholders’ loan to capital Aset lancar 7.402.126.000 - Current assets
saham menjadi modal saham. Sehingga seluruh stock. Thus, loans given to IKP totalling to Aset tidak lancar 41.344.022.248 19.840.494.007 Noncurrent assets
pinjaman yang telah diberikan kepada IKP Rp 241,101,718,000 (include interest which
Jumlah 48.746.148.248 19.840.494.007 Total
sebesar Rp 241.101.718.000 (termasuk bunga already had been converted into loan principal
yang telah dikonversi menjadi pokok pinjaman amounting to Rp 25,051,718,000) were
sebesar Rp 25.051.718.000) dikonversi menjadi converted into investment in stocks. Before Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of due
investasi dalam saham. Sebelum konversi, KPD conversion, KPD owned 15,300 series A shares nilai piutang pihak berelasi non-usaha adalah from related parties are detailed as follows:
memiliki 15.300 lembar saham seri A IKP. Setelah of IKP. After conversion, KPD owned 21,420 sebagai berikut:
konversi, KPD memiliki 21.420 lembar saham seri series A shares and 41,327 series B shares of
A dan 41.327 lembar saham seri B IKP. IKP. 2021 2020
Saldo awal 21.366.450 - Beginning balance

Penambahan (Catatan 50) 26.460.000 21.366.450 Provisions (Note 50)
Saldo akhir 47.826.450 21.366.450 Ending balance
- 77 - - 78 -
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for Lokasi Usaha/ Kepemilikan/
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2021 and 2020 Negara Domisili/ Ownership
Nama Entitas/ Place of Business/ % Aktivitas Utama/
31 Desember 2021 dan 2020 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
Name of Entity Country of Incorporation 2021 2020 Principal Activity
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang. Ventura bersama/Joint ventures
PT Bumi Parama Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Perumahan/Real estate
PT Serpong Mas Telematika Indonesia 49,50 49,50 Telekomunikasi/Telecommunication
13. Investasi dalam Saham 13. Investments in Shares PT Indonesia International Expo Indonesia 49,00 49,00 Sewa ruang pameran/
Rental exhibition space
Akun ini terdiri dari investasi dalam saham, This account consists of the following PT Syandana Berkat Usaha Indonesia 49,00 49,00 Belum beroperasi komersial/
dengan rincian sebagai berikut: investments in shares: Has not been in commercial operation
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT BSD Diamond Development Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
2021 2020
PT Sinar Artotel Indonesia Indonesia 40,00 40,00 Jasa perhotelan/Hospitality service
Metode ekuitas: Equity method: PT Sinar Mitbana Mas Indonesia 40,00 40,00 Belum beroperasi komersial/
Asosiasi 5.364.083.695.613 5.364.089.584.896 Associates Has not been in commercial operation
Ventura bersama 762.887.634.122 1.325.403.032.171 Joint ventures PT Sinar Mitbana Mas Intermoda Indonesia 40,00 - Belum beroperasi komersial/
Pada nilai wajar melalui penghasilan Has not been in commercial operation
komprehensif lain 90.745.000.000 90.104.000.000 At FVOCI PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 30,00 Perumahan/Real estate
PT Itomas Kembangan Perdana Indonesia - 57,34 Perumahan/Real estate
Jumlah 6.217.716.329.735 6.779.596.617.067 Total
*) Keberadaan pengaruh signifikan dibuktikan dengan keterwakilan dalam dewan direksi/
The existence of significant influence as evidence by representation on the board of directors
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of the Group’s associates and joint
Grup pada tanggal 31 Desember 2021 dan ventures as of December 31, 2021 and 2020 Metode Ekuitas Equity Method
2020 adalah sebagai berikut: follows:
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Lokasi Usaha/ Kepemilikan/
Negara Domisili/ Ownership Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
Nama Entitas/ Place of Business/ % Aktivitas Utama/ sebagai berikut: follows:
Name of Entity Country of Incorporation 2021 2020 Principal Activity
Nilai Perubahan selama tahun 2021/Changes during year 2021 Nilai
Entitas asosiasi/Associates Investasi Ekuitas Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada pada Penghasilan Akhir Tahun/
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Carrying Value of
PT Plaza Indonesia Mandiri Indonesia 48,48 48,48 Hotel dan apartemen/ Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Hotels and apartment Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income Year
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Matra Olahcipta 68.548.243.855 - (3.000.000.000) (2.433.643.981) 169.756.129 63.284.356.003
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center PT Plaza Indonesia Mandiri 751.371.550.755 - - (63.725.005.041) 617.755.280 688.264.300.994
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center PT Citraagung Tirta Jatim 4.791.258.248 - (4.000.000.000) 2.005.965.762 181.919.564 2.979.143.574
PT Sahabat Kota Wisata 140.486.849.675 - - (453.607.466) - 140.033.242.209
DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia 38,83 38,83 Investasi real estate/ PT Sahabat Duta Wisata 39.582.685.585 20.000.000.000 - 209.474.795 - 59.792.160.380
Real estate investment DIRE Simas Plaza Indonesia 3.535.733.285.152 - (72.687.099.267) 134.145.803.486 - 3.597.191.989.371
PT AMSL Delta Mas 233.326.716.845 - - (168.317.806) - 233.158.399.039
PT AMSL Delta Mas Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center PT AMSL Indonesia - - - - - -
Pusat perbelanjaan/Shopping center PT Karawang Bukit Golf 475.109.359.731 - - 867.233.668 91.757.117 476.068.350.516
PT AMSL Indonesia Indonesia 33,00 33,00
PT Binamaju Mitra Sejati 56.829.851.595 - (14.025.000.000) 4.275.255.743 95.886.475 47.175.993.813
PT Karawang Bukit Golf Indonesia 27,23 27,23 Perumahan dan operasi lapangan golf/ PT Keikyu Itomas Indonesia 58.309.391.114 - - (2.174.043.660) - 56.135.347.454
PT Indonesia International Graha 392.341 - - 19.919 - 412.260
Real estate and operating a golf course
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate Jumlah/Total 5.364.089.584.896 20.000.000.000 (93.712.099.267) 72.549.135.419 1.157.074.565 5.364.083.695.613
PT Keikyu Itomas Indonesia *) Indonesia 10,00 10,00 Apartemen/Apartment

PT Indonesia International Graha *) Indonesia 0,01 0,01 Jasa pengaturan acara/
Perubahan selama tahun 2020/Changes during year 2020
Event organizer service Nilai Nilai
Investasi Dampak Penerapan Ekuitas Investasi
Awal Tahun/ PSAK No. 72 Penambahan Ekuitas pada pada Rugi Akhir Tahun/
Carrying Value of (Catatan 64)/ (Penurunan) Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Impact of Adoption Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning PSAK No. 72 Addition (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year (Note 64) Investments Distribution (Loss) For the Year Loss Year
PT Matra Olahcipta 68.471.751.268 - - - (53.458.538) 129.951.125 68.548.243.855

PT Plaza Indonesia Mandiri 793.940.213.211 - - - (43.463.439.592) 894.777.136 751.371.550.755
PT Citraagung Tirta Jatim 9.109.601.653 - - (8.000.000.000) 3.626.523.632 55.132.963 4.791.258.248
PT Sahabat Kota Wisata 133.938.917.410 2.873.450.000 - - 3.674.482.265 - 140.486.849.675
PT Sahabat Duta Wisata 36.854.934.919 1.810.202.500 - - 917.548.166 - 39.582.685.585
DIRE Simas Plaza Indonesia 4.121.433.316.164 - - (103.379.283.882) (482.320.747.130) - 3.535.733.285.152
PT AMSL Delta Mas 233.390.519.175 - - - (63.802.330) - 233.326.716.845
PT AMSL Indonesia - - - - - - -
PT Karawang Bukit Golf 472.060.572.368 - 4.809.737.800 - (1.760.779.013) (171.424) 475.109.359.731
PT Binamaju Mitra Sejati 75.747.921.226 (740.654.152) - (21.675.000.000) 3.458.989.925 38.594.596 56.829.851.595
PT Keikyu Itomas Indonesia 15.450.745.643 (147.890.642) 44.046.504.000 - (1.039.967.887) - 58.309.391.114
PT Indonesia International Graha 84.296 - 250.000 - 62.495 (4.450) 392.341
Jumlah/Total 5.960.398.577.333 3.795.107.706 48.856.491.800 (133.054.283.882) (517.024.588.007) 1.118.279.946 5.364.089.584.896
- 79 - - 80 -
PT Matra Olahcipta (MOC) PT Matra Olahcipta (MOC) Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
jumlah unit DIRE yang dimiliki Perusahaan Company owns 8,076,344,363 units or
Pada tahun 2021, MOC membagian dividen In 2021, MOC agreend to distribute cash adalah sebanyak 8.076.344.363 unit atau equivalent to 38.83% ownership interest in
tunai kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to sebesar 38,83%. DIRE.
Rp 6.000.000.000 atau setara dengan Rp 6,000,000,000 or equivalent to
Rp 153.846 per saham. Bagian DUTI atas Rp 153,846 per share. The share of DUTI Basis nilai wajar yang digunakan oleh DIRE atas The fair value basis applied by DIRE to its
pembagian dividen tersebut adalah sebesar on this dividend amounted to investasinya ditentukan berdasarkan laporan underlying investments was determined by
Rp 3.000.000.000. Rp 3,000,000,000. penilaian real estat dari penilai independen. reference to the real estate valuation report
Dalam laporan penilaiannya, penilai menerapkan prepared by an independent professional
PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ) PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ) penyesuaian atas dampak jangka pendek dari valuer. Across the portfolio, the valuer
kondisi pandemi Covid-19 yang terjadi. adopted a range of adjustments to reflect
Pada tahun 2021 dan 2020, CTJ membagikan In 2021 and 2020, CTJ agreed to distribute Penyesuaian ini, yang dibuat berdasarkan faktor the short-term impact of the current
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividends to stockholders amounting to spesifik tiap properti dan kondisi penyewa, COVID-19 pandemic situation. These
masing-masing sebesar Rp 10.000.000.000 Rp 10,000,000,000 or equivalent to termasuk pertambahan periode dimana properti adjustments, which were made based on
atau setara Rp 10.000.000 per lembar saham Rp 10,000,000 per share and tidak tersewa, kenaikan biaya operasi untuk property-specific factors and considered
dan Rp 20.000.000.000 atau setara dengan Rp 20,000,000,000 or equivalent to kebersihan area umum dan penurunan tingkat each property’s tenancy mix, included
Rp 20.000.000 per lembar saham. Bagian Rp 20,000,000 per share, respectively. The kenaikan pendapatan. Hal-hal ini menyebabkan increases in vacancy periods, increases in
DUTI atas pembagian dividen tunai masing- share of DUTI on this cash dividend dampak penilaian yang negatif pada tanggal operating costs for common area cleaning
masing adalah sebesar Rp 4.000.000.000 dan amounted to Rp 4,000,000,000 and 31 Desember 2020 sehingga Perusahaan and reduction in revenue growth rates.
Rp 8.000.000.000. Rp 8,000,000,000, respectively. mengakui bagian dari kerugian nilai wajar yang These have resulted in a negative valuation
diakui DIRE sebesar Rp 482.320.747.130 impact as at December 31, 2020 and the
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW) sebagai bagian dari ekuitas pada rugi bersih dari Company has therefore recognised its share
entitas asosiasi. of fair value loss recognised by DIRE
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement amounting to Rp 482,320,747,130 as part of
Pemegang Saham SDW yang of SDW which documented on Notarial share in net loss of associates.
didokumentasikan dalam Akta No. 41 tanggal Deed No. 41 dated November 29, 2021 of
29 November 2021 dari Ira Sudjono, S.H., Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., Pada tanggal 31 Desember 2021, Perusahaan As of December 31, 2021, the Company
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, M.Si., a public notary in Jakarta, the mencatat keuntungan nilai wajar yang diakui recognised its share of fair value gain
para pemegang saham menyetujui untuk stockholders agreed to increase its issued DIRE sebesar Rp 134.145.803.486 sebagai recognised by DIRE amounting to
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor and paid-up capital from bagian dari ekuitas pada laba bersih dari entitas Rp 134,145,803,486 as part of share in net
dari Rp 250.000.000.000 terdiri dari 250.000 Rp 250,000,000,000 consisting of 250,000 asosiasi. income of associates.
saham menjadi Rp 300.000.000.000 terdiri dari shares to Rp 300,000,000,000 consisting of
300.000 saham. Bagian PT Putra Alvita 300,000 shares. The share of PT Putra PT AMSL Indonesia (AMSLI) PT AMSL Indonesia (AMSLI)
Pratama, entitas anak, atas peningkatan Alvita Pratama, a subsidiary, in this increase
modal ini adalah sebesar Rp 20.000.000.000. amounted to Rp 20,000,000,000. The AMSLI mengalami kerugian pada tanggal AMSLI has reported losses as of
Kenaikan tersebut dilakukan secara increase in paid-up capital was done 31 Desember 2021 dan 2020. Pada tanggal December 31, 2021 and 2020. As of
proporsional sehingga komposisi persentase proportionately, thus, no change in 31 Desember 2021 dan 2020, bagian December 31, 2021 and 2020, the
kepemilikan saham sebelum dan sesudah ownership interest of the stockholders. Perusahaan atas kerugian AMSLI setelah Company’s share in net losses after
kenaikan modal tidak berubah. dikurangi dengan keuntungan yang belum deducting unrealized gain on transaction
direalisasi dari transaksi antar Grup telah with the Group has already exceeded the
DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) melebihi nilai tercatat investasi sehingga acquisition cost of its investment, thus, the
investasi dalam saham biasa pada AMSLI carrying value of investment in AMSLI had
dicatat sebesar nihil. Jika AMSLI selanjutnya been reduced to zero. If AMSLI
Pada bulan Juni 2021, DIRE membagikan In June 2021, DIRE distributed cash
laba dan melebihi nilai tercatat investasi, subsequently reported profit, the Company
dividen tunai kepada pemilik unit sebesar dividend to unit holders amounting to
Perusahaan akan mengakui bagiannya atas will resume recognizing its share of those
Rp 187.200.000.000 atau setara dengan Rp 9 Rp 187,200,000,000 or equivalent to laba hanya setelah bagiannya atas laba profits only after its share of the profits
per unit. Bagian Perusahaan atas pembagian Rp 9 per unit. The share of the Company on tersebut sama dengan bagian atas rugi yang equals the share of losses not recognized.
dividen tunai adalah sebesar this cash dividend amounted to belum diakui. Bagian kerugian bersih dari Unrecognized share in losses of AMSLI
Rp 72.687.099.267. Rp 72,687,099,267. AMSLI yang belum diakui masing-masing amounted to Rp 139,105,872,494 and
adalah sebesar Rp 139.105.872.494 dan Rp 103,382,051,152 as of December 31,
Pada bulan Mei 2020, DIRE membagikan dividen In May 2020, DIRE distributed cash dividend Rp 103.382.051.152 pada tanggal 31 2021 and 2020, respectively.
tunai kepada pemilik unit sebesar to unit holder amounting to Desember 2021 dan 2020.
Rp 266.240.000.000 atau setara dengan Rp 12,8 Rp 266,240,000,000 or equivalent to
per unit. Bagian Perusahaan atas pembagian Rp 12.8 per unit. The share of the Company
dividen tunai adalah sebesar on this cash dividend amounted to
Rp 103.379.283.882. Rp 103,379,283,882.
- 81 - - 82 -
PT Karawang Bukit Golf (KBG) PT Karawang Bukit Golf (KBG) Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The following summarizes the financial
material, tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to material associates,
Pada tanggal 10 Desember 2020, para On December 10, 2020, the stockholders kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
pemegang saham KBG setuju untuk agreed to increase KBG’s issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital stock amounting to 2021
sebesar Rp 15.500.000.000. Bagian Rp 15,500,000,000. The Company’s share PT Plaza Indonesia

PT AMSL Delta Mas
PT Binamaju Mitra
PT Matra Olahcipta
DIRE Simas Plaza PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
Mandiri Sejati Indonesia Wisata Golf
Perusahaan atas peningkatan modal ini adalah in this increase amounted to
sebesar Rp 4.220.650.000. Kenaikan modal ini Rp 4,220,650,000. There was no change in Aset/Assets
dilakukan secara proporsional sehingga the ownership interest of stockholders since Lancar/Current 234.372.361.000 115.207.292.519 152.929.810.481 141.684.117.390 9.274.739.564.000 103.244.808.041 130.450.439.389
Tidak lancar/
komposisi kepemilikan saham KBG tidak the increase was done proportionately. Noncurrent 1.763.137.789.000 915.862.306.828 69.373.722.407 2.640.467.428 - 421.556.890.777 74.085.271.337
berubah.
Jumlah/Total 1.997.510.150.000 1.031.069.599.347 222.303.532.888 144.324.584.818 9.274.739.564.000 524.801.698.818 204.535.710.726
Liabilitas/Liabilities
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) Jangka pendek/
Current 40.660.473.000 6.529.275.173 63.464.213.269 10.335.278.947 10.449.928.000 2.149.213.936 3.847.466.885
Pada tahun 2021 dan 2020, BMS membagikan In 2021 and 2020, BMS agreed to distribute Jangka panjang
Noncurrent 37.747.687.000 317.999.721.000 2.768.645.329 8.237.946.664 - - 9.084.729.163
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividend to stockholders amounting to
masing-masing sebesar Rp 55.000.000.000 Rp 55,000,000,000 or equivalent to Jumlah/Total 78.408.160.000 324.528.996.173 66.232.858.598 18.573.225.611 10.449.928.000 2.149.213.936 12.932.196.048
atau setara dengan Rp 27.500 per lembar Rp 27,500 per share and Pendapatan/
saham dan Rp 85.000.000.000 atau setara Rp 85,000,000,000 or equivalent to Revenues 52.420.040.000 90.000.000 16.133.717.030 5.556.075.850 363.449.313.000 - 29.725.149.720
dengan Rp 42.500 per lembar saham. Bagian Rp 42,500 per share, respectively. The Beban/Expenses (79.452.879.000) (908.455.499) (6.165.707.712) (4.027.210.187) (17.967.175.000) (1.162.689.299) (33.257.488.070)
PT Sinarwisata Permai, entitas anak, atas share of the PT Sinarwisata Permai, Laba (rugi) bersih/
pembagian dividen tunai adalah a subsidiary, on this cash dividend Net profit (loss) (139.362.612.000) (510.053.957) 16.765.708.795 (4.867.287.961) 345.482.138.000 (1.134.018.665) 3.184.414.266
masing-masing sebesar Rp 14.025.000.000 amounted to Rp 14,025,000,000 and

dan Rp 21.675.000.000. Rp 21,675,000,000, respectively. 2020
PT Plaza Indonesia PT Binamaju Mitra DIRE Simas Plaza PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas PT Matra Olahcipta
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) Mandiri Sejati Indonesia Wisata Golf
Aset/Assets
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Circular Decision Lancar/Current 262.037.150.000 85.153.126.357 146.064.912.683 151.331.439.842 9.118.388.842.281 184.653.517.235 131.436.020.995
Pemegang Saham KII yang didokumentasikan Statement of KII which documented on Tidak lancar/
dalam Akta No. 4 tanggal 8 Oktober 2020 dari Notarial Deed No. 4 dated October 8, 2020 Noncurrent 1.872.385.636.000 622.166.086.974 88.720.130.270 3.682.574.095 - 339.767.674.309 76.020.876.272
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di of Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public Jumlah/Total 2.134.422.786.000 707.319.213.331 234.785.042.953 155.014.013.937 9.118.388.842.281 524.421.191.544 207.456.897.267
Tangerang Selatan, para pemegang saham KII notary in South Tangerang, KII Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
menyetujui konversi atas utang para shareholders’ agreed on conversion of Current 37.180.067.000 268.556.223 35.544.948.627 10.304.525.048 12.381.343.641 634.687.997 5.580.156.434
pemegang saham menjadi modal saham. shareholders’ loan to capital stock. Thus, Jangka panjang
Sehingga seluruh pinjaman yang telah loans given to KII totalling to Noncurrent 40.052.401.000 - 5.311.154.224 8.430.353.980 - - 13.794.565.384
diberikan kepada KII sebesar Rp 37,716,939,000 (include interest which Jumlah/Total 77.232.468.000 268.556.223 40.856.102.851 18.734.879.028 12.381.343.641 634.687.997 19.374.721.818
Rp 37.716.939.000 (termasuk bunga yang already had been converted into loan
telah dikonversi menjadi pokok pinjaman principal amounting to Rp 3,716,939,000) Pendapatan/
Revenues 68.099.755.000 90.000.000 1.504.155.565 11.029.451.066 (1.221.794.141.000) - 28.896.543.056
sebesar Rp 3.716.939.000) dikonversi menjadi were converted into investment in stocks. Beban/Expenses (102.647.535.000) (1.260.204.743) (5.940.490.150) (5.245.504.681) (20.390.971.000) (665.984.571) (38.689.071.253)
investasi dalam saham. Transaksi ini tidak This transaction do not result in changes of Laba (rugi) bersih/
mengakibatkan perubahan persentase DSM’s ownership interest in KII. Net profit (loss) (92.126.954.000) (193.340.372) 13.564.666.375 (106.917.077) (1.242.185.112.000) 9.186.205.662 (6.464.093.931)
kepemilikan DSM dalam KII.
Investasi-investasi dalam saham pada entitas- The aforementioned investments in shares b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
entitas tersebut ditujukan untuk kepentingan of stocks in these companies are held
jangka panjang karena sebagian besar entitas- primarily for long-term profit generation Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
entitas tersebut tersebut bergerak di bidang purpose since most of these companies are bersama, adalah sebagai berikut: are summarized as follows:
usaha yang sama dengan Grup yaitu industri engaged in similar businesses with that of Perubahan selama tahun 2021/Changes during year 2021
real estat. the Group, which is real estate industry. Nilai
Investasi Ekuitas pada
Keuntungan yang
Belum Direalisasi
Keuntungan
Direalisasi dari
Nilai
Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Year
PT Bumi Parama Wisesa 641.561.889.155 (408.000.000.000) (91.792.350.000) 64.293.231.158 137.333.571 - 16.690.278.576 - 222.890.382.460
PT Serpong Mas Telematika 79.485.311.307 - - 373.782.927 229.835.949 - - - 80.088.930.183
PT Indonesia International Expo 203.948.998.295 - - (72.525.610.272) 3.369.823.488 - - - 134.793.211.511
PT Syandana Berkat Usaha 5.010.408.347 - - 59.302.725 - - - - 5.069.711.072
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 1.751.519.660 - - 885.018.961 - - - - 2.636.538.621
PT BSD Diamond Development 134.621.733.330 (40.000.000.000) - 25.552.745.894 84.269.060 (15.584.653.006) 157.376.933.521 - 262.051.028.799
PT Sinar Artotel Indonesia 114.223.546 - - 45.669.838 - - - - 159.893.384
PT Sinar Mitbana Mas 10.799.347.208 - - (1.322.103.456) - - - - 9.477.243.752
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda - 28.292.000.000 - (654.931.734) - (16.609.677.444) - - 11.027.390.822
PT Duti Diamond Development 28.319.616.907 9.900.000.000 - (3.348.709.055) (177.604.334) - - - 34.693.303.518
PT Itomas Kembangan Perdana 219.789.984.416 - - 4.828.380.250 - - - (224.618.364.666) -
Jumlah/Total 1.325.403.032.171 (409.808.000.000) (91.792.350.000) 18.186.777.236 3.643.657.734 (32.194.330.450) 174.067.212.097 (224.618.364.666) 762.887.634.122
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akuisisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak Maret 2021/
represent balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in March 2021
- 83 - - 84 -
Perubahan selama 2020/

Changes during 2020 Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
Nilai
Dampak Penerapan
PSAK No. 72 Keuntungan Nilai 20 September 2019, SMM memberikan September 20, 2019, SMM agreed to
Investasi
Awal Tahun/
dan PSAK No. 73
(Catatan 64)/ Ekuitas pada
Direalisasi dari
dari Transaksi dengan
Investasi
Akhir Tahun/ tambahan pinjaman dengan jumlah maksimal provide additional loan to SMTA with
Carrying Value of
Investment at the
Impact of Adoption
PSAK No. 72
Penambahan
Investasi/
Pembagian
Keuntungan/
Laba (Rugi) Tahun
Berjalan/
Ekuitas pada Rugi
Komprehensif Lain/
Ventura Bersama/
Realized Gains
Cadangan Kerugian
Penurunan Nilai/
Carrying Value of
Investment at the sebesar Rp 32.000.000.000. Jangka waktu maximum amount of Rp 32,000,000,000.
Nama Entitas/
Name of Companies
Beginning
of the Year
and PSAK No. 73
(Note 64)
Additional
Investments
Profit
Distribution
Share in Profit
(Loss) For the Year
Share in Other
Comprehensive Loss
on Transactions
with the Joint Ventures
Allowance for
Impairment
End of the
Year
pinjaman adalah 9 tahun. Suku bunga The loan will mature on 9 years. Annual
PT Itomas Kembangan Perdana 12.249.860.006 (12.249.860.006) 241.101.718.000 - (21.306.042.802) (5.690.782) - - 219.789.984.416
pinjaman per tahun adalah sebesar tingkat interest rate of the loan is interest rate of
PT Bumi Parama Wisesa
PT Serpong Mas Telematika
628.747.410.165
87.000.000.000
(32.181.582.574)
-
-
13.400.000.000
(76.477.050.000)
-
98.373.404.672
(20.824.328.693)
(85.098.086)
-
23.184.804.978
-
-
(90.360.000)
641.561.889.155
79.485.311.307
bunga pinjaman Lembaga Penjamin Simpanan Lembaga Penjamin Simpanan at end of
PT Indonesia International Expo
PT Syandana Berkat Usaha
290.382.303.996
4.900.000.000
-
-
-
-
-
-
(86.008.049.469)
110.408.347
(425.256.232)
-
-
-
-
-
203.948.998.295
5.010.408.347
pada tanggal terakhir setiap bulannya month plus 3%.
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua
PT BSD Diamond Development
2.436.572.222
121.699.407.117
-
(6.829.830.889)
-
-
(2.000.000.000)
-
1.314.947.438
19.646.088.594
-
106.068.508
-
-
-
-
1.751.519.660
134.621.733.330
ditambah 3%.
PT Sinar Artotel Indonesia 139.639.891 - - (79.711.913) 54.295.568 - - - 114.223.546
PT Sinar Mitbana Mas - - 10.800.000.000 - (652.792) - - - 10.799.347.208
PT Duti Diamond Development 28.468.890.326 1.800.000.000 - - (1.949.273.419) - - - 28.319.616.907
Kerugian penurunan nilai atas piutang ini pada In 2021 and 2020, impairment on this
Jumlah/Total 1.176.024.083.723 (49.461.273.469) 265.301.718.000 (78.556.761.913) (10.589.202.556) (409.976.592) 23.184.804.978 (90.360.000) 1.325.403.032.171
tahun 2021 dan 2020 adalah sebesar receivable amounted to nil and
nihil dan Rp 90.360.000 (Catatan 50). Rp 90,360,000, respectively (Note 50).
PT Bumi Parama Wisesa (BPW) PT Bumi Parama Wisesa (BPW)
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS) BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS)
Pada tahun 2021 dan 2020, Perusahaan In 2021 and 2020, the Company recorded
mencatat bagian keuntungan direalisasi dari realized gain from land sold to BPW Pada tahun 2020, BKS Pasar Pagi – ITC In 2020, BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua
transaksi penjualan tanah kepada BPW amounting to Rp 16,690,278,576 and Mangga Dua membagikan keuntungan kepada agreed to distribute profit to stockholders
masing-masing sebesar Rp 16.690.278.576 Rp 23,184,804,978, respectively. pemegang saham sebesar Rp 5.000.000.000. amounting to Rp 5,000,000,000. The share
dan Rp 23.184.804.978. Bagian PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), entitas of PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary,
anak, atas pembagian keuntungan ini adalah on this profit amounted to Rp 2,000,000,000.
Pada tahun 2021 dan 2020, BPW In 2021 and 2020, BPW agreed to distribute sebesar Rp 2.000.000.000.
membagikan dividen tunai kepada pemegang cash dividends to stockholders amounting
saham masing-masing sebesar to Rp 179,985,000,000 or equivalent to PT BSD Diamond Development (BDD) PT BSD Diamond Development (BDD)
Rp 179.985.000.000 atau setara dengan Rp 92,300 per share and
Rp 92.300 per lembar saham dan Rp 149,955,000,000 or equivalent to Pada tahun 2021, Perusahaan mengakui In 2021, the Company recognized sale of
Rp 149.955.000.000 atau setara dengan Rp 76,900 per share, respectively. The penjualan tanah kepada BDD. Bagian land to BDD. Unrealized gain on this
Rp 76.900 per lembar saham. Bagian share of the Company on this cash dividend keuntungan yang belum direalisasi dari transaction amounted to
Perusahaan atas pembagian dividen tunai amounted to Rp 91,792,350,000 and transaksi tersebut sebesar Rp 15.584.653.006 Rp 15,584,653,006, representing ownership
masing-masing adalah sebesar Rp 76,477,050,000, respectively. atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in BDD of 40%.
Rp 91.792.350.000 dan Rp 76.477.050.000. Perusahaan pada BDD sebesar 40%.
Pada tanggal 15 Desember 2021, para On December 15, 2021, the stockholders Pada tahun 2021, Perusahaan mencatat In 2021, the Company recorded realized
pemegang saham BPW setuju untuk agreed to decrease BPW’s issued and bagian keuntungan direalisasi dari transaksi gain from land sold from prior periods to
menurunkan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital stock amounting to penjualan tanah dari periode sebelumnya BDD amounted to Rp 157,376,933,521.
sebesar Rp 800.000.000.000. Bagian Rp 800,000,000,000. The Company’s share kepada BDD sebesar Rp 157.376.933.521.
Perusahaan atas penurunan ini adalah in this decrease amounted to
sebesar Rp 408.000.000.000. Penurunan Rp 408,000,000,000. There was no change Pada bulan Maret 2021, para pemegang In March 2021, the stockholders agreed to
modal ini dilakukan secara proporsional in the ownership interest of stockholders saham BDD menyetujui penurunan modal decrease BDD’s issued and paid-up capital
sehingga komposisi kepemilikan saham BPW since the decrease was done ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 100,000,000,000.
tidak berubah. proportionately. Rp 100.000.000.000. Bagian Perusahaan atas The Company’s share in this decrease
penurunan ini adalah sebesar amounted to Rp 40,000,000,000. There was
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA) Rp 40.000.000.000. Penurunan modal ini no change in the ownership interest of
dilakukan secara proporsional sehingga stockholders since the decrease was done
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, komposisi kepemilikan saham BDD tidak proportionately.
investasi dalam SMTA termasuk piutang investment in SMTA included due from berubah.
pihak berelasi non-usaha sebesar a related party amounting to
Rp 100.400.000.000. Rp 100,400,00,000. PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) PT Sinar Artotel Indonesia (SAI)
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated Pada tahun 2020, SAI membagikan dividen In 2020, SAI agreed to distribute cash
18 Februari 2016 yang diamandemen pada February 18, 2016, which was amended on tunai kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 199.279.782 atau setara dengan Rp 199,279,782 or equivalent to
tanggal 4 Juli 2019 dan 5 Juli 2019, July 4, 2019 and July 5, 2019, SMM agreed
Rp 1.992.798 per lembar saham. Bagian Rp 1,992,798 per share. The share of the
SMM memberikan pinjaman dengan jumlah to provide loan to SMTA with maximum
Perusahaan atas pembagian dividen Company on this cash dividend amounted to
maksimal sebesar Rp 76.000.000.000 kepada amount of Rp 76,000,000,000. The loan will tunai adalah sebesar Rp 79.711.913. Rp 79,711,913.
SMTA. Jangka waktu pinjaman adalah 8 mature on 8 years. Annual interest rate of
tahun. Suku bunga pinjaman per tahun adalah the loan is interest rate of Lembaga
sebesar tingkat bunga pinjaman Lembaga Penjamin Simpanan at end of month plus
Penjamin Simpanan pada tanggal terakhir 3%.
setiap bulannya ditambah 3%.
- 85 - - 86 -
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) PT Itomas Kembangan Perdana (IKP)
Pada bulan November 2020, Perusahaan dan In November 2020, the Company and MUDF Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Circular Decision
MUDF IDR I Pte. Ltd., pihak ketiga, mendirikan IDR I Pte. Ltd., a third party, established Para Pemegang Saham IKP yang Statement of IKP which documented on
SIMM, ventura bersama, dengan jumlah SIMM, a joint venture, with a total didokumentasikan dalam Akta No. 6 tanggal Notarial Deed No. 6 dated December 15,
penyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 10,800,000,000 and 15 Desember 2020 dari Hannywati Susilo, 2020 of Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a
Rp 10.800.000.000 dan Rp 16.200.000.000. Rp 16,200,000,000, respectively. The S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, public notary in South Tangerang,, IKP
Bagian kepemilkan Perusahaan pada SIMM Company’s ownership interest in SIMM is para pemegang saham IKP menyetujui shareholders’ agreed on conversion of
adalah sebesar 40%. 40%. konversi atas utang para pemegang saham shareholders’ loan to capital stock. Thus,
menjadi modal saham. Sehingga seluruh loans given to IKP and unpaid interest
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI) PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI) pinjaman yang telah diberikan kepada IKP dan totalling to Rp 241,101,718,000 (include
bunga yang belum dibayar sebesar interest which already had been converted
Pada bulan Februari 2021, Perusahaan dan In February 2021, the Company and MUDF Rp 241.101.718.000 (termasuk bunga yang into loan principal amounting to
MUDF IDR II Pte. Ltd., pihak ketiga, IDR II Pte. Ltd., a third party, established telah dikonversi menjadi pokok pinjaman Rp 25,051,718,000) were converted into
mendirikan SMMI, ventura bersama, dengan SMMI, a joint venture, with a total sebesar Rp 25.051.718.000) dikonversi investment in stocks. This transaction
jumlah penyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 7,352,000,000 and menjadi investasi dalam saham. Transaksi ini changed KPD’s ownership interest in IKP
Rp 7.352.000.000 dan Rp 11.028.000.000. Rp 11,028,000,000, respectively. The mengakibatkan perubahan persentase from 51.00% to 57.34%.
Bagian kepemilkan Perusahaan pada SMMI Company’s ownership interest in SMMI is kepemilikan KPD dalam IKP dari 51,00%
adalah sebesar 40%. 40%. menjadi 57,34%.
Pada bulan Mei 2021, pemegang saham In May 2021, the stockholders of SMMI Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 17 dan Based on Notarial Deed of Shares Sale and
SMMI menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up 18 tanggal 19 Maret 2021 dari Hannywati Purchase No. 17 and 18 dated March 19,
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang 2021 of Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a
Rp 52.350.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 52,350,000,000. The Company’s share Selatan, PT Duta Pertiwi Tbk, entitas anak, public notary in South Tangerang, PT Duta
peningkatan ini adalah sebesar in this increase amounted to mengakuisisi 14.700 lembar saham seri A dan Pertiwi Tbk, a subsidiary, acquired a total of
Rp 20.940.000.000. Rp 20,940,000,000. 25.068 lembar saham seri B IKP, sehingga 14,700 Series A shares of stock and 25,068
kepemilikan Grup pada IKP meningkat dari Series B shares of stock of IKP, thus
Pada tahun 2021, Perusahaan mengakui In 2021, the Company recognized sale of 57,34% menjadi sebesar 100,00% dan Grup increasing the Group ownership interest in
penjualan tanah kepada SMMI. Bagian land to SMMI. Unrealized gain on this memperoleh pengendalian atas IKP sehingga IKP from 57.34% to 100.00% and obtained
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction amounted to Rp 16,609,677,444, Grup mengkonsolidasikan laporan keuangan control over IKP. Accordingly, the financial
transaksi tersebut sebesar Rp 16.609.677.444 representing ownership interest of the entitas anak tersebut sejak Maret 2021 statements of IKP started to be consolidated
atau mencerminkan persentase kepemilikan Company in SMMI of 40%. (Catatan 1c). Keuntungan yang belum with that of the Group in March 2021
Perusahaan pada SMMI sebesar 40%. terealisasi atas penjualan tanah ke IKP (Note 1c). The outstanding unrealized gain
sebesar Rp 110.818.874.610 dibalik from the sale of land to IKP amounting to
PT Duti Diamond Development (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD) sehubungan dengan akuisisi IKP. Saldo Rp 110,818,874,610 was reversed due to
investasi pada IKP pada tanggal akuisisi the acquisition of IKP. Balance of the
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement adalah sebesar Rp 336.657.198.624. investment in IKP at the acquisition date
Pemegang Saham DDD yang of DDD which documented on Notarial Deed amounted to Rp 336,657,198,624.
didokumentasikan dalam Akta No. 49 tanggal No. 49 dated November 18, 2021 of Khrisna
18 November 2021 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, para South Tangerang, the stockholders agreed tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to the joint venture, not
pemegang saham menyetujui untuk to increase its issued and paid-up capital kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor from Rp 330,000,000,000 consisting of
dari Rp 330.000.000.000 terdiri dari 330.000 330,000 shares to Rp 363,000,000,000 2021 2020
saham menjadi Rp 363.000.000.000 terdiri dari consisting of 363,000 shares. DUTI’s share
363.000 saham. Bagian DUTI atas Aset Assets
in this increase amounted to
Current - cash and cash
peningkatan ini adalah sebesar Rp 9,900,000,000.The increase in paid-up
Lancar - kas dan setara kas 1.172.927.036.289 1.134.010.336.257 equivalents
Rp 9.900.000.000. Kenaikan tersebut capital was done proportionately, thus, no
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
dan setara kas) 3.729.542.579.392 3.659.751.568.289 cash equivalents)
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders. Tidak lancar 2.517.262.795.954 2.889.415.114.473 Noncurrent
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah. Jumlah 7.419.732.411.635 7.683.177.019.019 Total
- 87 - - 88 -
2021 2020 2021 2020
Liabilitas Liabilities Saldo awal tahun 74.244.000.000 - Balance at the beginning of the year
Current - trade account Dampak penerapan Impact of adoption of PSAK No. 71
Jangka pendek - utang usaha payable and other accounts PSAK No. 71 (Catatan 64) - 73.720.000.000 (Note 64)
dan utang lain-lain 80.784.608.026 93.429.147.859 payable Keuntungan belum direalisasi Unrealized gain on increase
Jangka pendek (tidak atas kenaikan nilai wajar (Catatan 39) 641.000.000 524.000.000 in fair value (Note 39)
termasuk utang usaha dan Current (excluding trade
Saldo akhir tahun 74.885.000.000 74.244.000.000 Balance at the end of the year
utang lain-lain) 1.453.056.160.139 560.524.998.843 and other accounts payable)
Jangka panjang (tidak
termasuk utang usaha dan Noncurrent (excluding trade
utang lain-lain) 1.717.988.068.787 1.344.716.031.617 and other accounts payable) 14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
Jumlah 3.251.828.836.952 1.998.670.178.319 Total
Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan ijin This account consists of land classified based
Jumlah ekuitas 4.167.903.574.683 5.684.506.840.700 Total Equity lokasi yang dimiliki oleh: on location rights owned by:
Pendapatan 1.297.906.272.624 1.415.565.103.653 Revenues 2021 2020

Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Penyusutan dan amortisasi 119.557.315.923 112.636.101.876 Depreciation and amortization Name of Projects Location Land Area Amount Land Area Amount
m2 m2
Pendapatan bunga 42.208.106.530 42.469.335.689 Interest income
BSD City Bogor, Surabaya dan/and
Beban bunga (169.785.209.940) (172.361.378.886) Interest expense Tangerang 21.989.457 7.921.511.287.901 21.173.106 5.932.302.817.805
Laba sebelum pajak 29.268.027.524 42.336.275.569 Income before tax Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.954 1.416.880.984.017 4.352.954 1.403.713.934.161
Beban pajak (234.499.847) (807.058.499) Tax expense Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 176.376 1.272.601.188.086 176.205 1.252.616.967.086
Jakarta Jakarta, Jakarta Pusat 25.070 800.541.978.501 25.070 800.541.978.501
Laba tahun berjalan 29.033.527.677 41.529.217.070 Profit for the year Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 809.966 703.033.333.355 795.474 664.801.909.585
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income Grand Wisata Bekasi 4.884.097 671.606.308.562 4.888.957 700.648.332.797
lain 9.821.460.003 (610.942.093) (loss) Makassar * Makassar, Sulawesi Selatan 53.667 415.473.402.066 53.667 413.720.218.750
Cibubur * Cibubur, Jawa Barat 1.646.787 314.728.681.441 1.642.930 300.261.861.547
Jumlah penghasilan
Surabaya* Dukuh Pakis, Surabaya 31.005 271.988.095.822 31.005 271.988.095.822
komprehensif 38.854.987.680 40.918.274.977 Total comprehensive income
Palembang * Palembang, Sumatera Selatan 1.434.681 205.790.446.895 1.434.681 205.790.446.895
Grand City Samarinda 736.283 136.212.355.000 736.283 136.212.355.000
Bekasi * Bekasi 846.845 120.053.930.153 844.892 117.103.758.978
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent Surabaya* Tanjung Sari, Surabaya 16.769 101.606.825.855 16.769 101.606.825.855
kontinjensi atau komitmen permodalan dari liabilities or capital commitments of the joint Grand City Balikpapan 1.566.346 74.748.132.965 1.796.226 76.402.642.744
ventura bersama dan entitas asosiasi pada ventures and associates as of December 31, Akasa Tangerang 6.335 21.931.730.824 6.314 21.931.730.824
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 25.603 15.401.619.556 25.603 21.167.834.434
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. 2021 and 2020. Desa Sukanagalih dan/and
Kota Bunga
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan At Fair Value Through Other Comprehensive
Jumlah/Total 38.666.956 14.472.137.355.167 38.064.851 12.428.838.764.952
Komprehensif Lain Income
Investasi dalam saham yang diukur pada nilai Investments in common shares of stock * Proyek entitas anak yang belum beroperasi komersial (Catatan 1c)/
Project of subsidiaries which has no commercial operation (Note 1c)
wajar melalui penghasilan komprehensif lain recorded at fair value through other
adalah sebagai berikut: comprehensive income follows:
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movement in land for development follows:
sebagai berikut:
2021 2020
PT Damai Indah Golf Tbk 11.010.000.000 11.010.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk 2021 2020
PT Bintaro Serpong Damai 4.850.000.000 4.850.000.000 PT Bintaro Serpong Damai
Keuntungan yang belum direalisasi Unrealized gain on increase in Saldo awal 12.428.838.764.952 12.068.737.024.723 Beginning balance
atas kenaikan nilai wajar 74.885.000.000 74.244.000.000 fair value Penambahan 2.134.787.605.212 420.316.463.472 Additions
Pengurangan (91.489.014.997) (60.214.723.243) Deductions
Jumlah - Bersih 90.745.000.000 90.104.000.000 Net
Perubahan nilai wajar atas keuntungan belum Movement of cumulative unrealized gain on
direalisasi dari aset keuangan yang diukur pada financial assets at fair value through OCI under Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, luas As of December 31, 2021 and 2020, land for
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain the equity section of the consolidated tanah yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company representing
pada ekuitas di laporan posisi keuangan statements of financial position is as follows: masing-masing sebesar 63,57% dan 66,53% 63.57% and 66.53%, respectively, of the total
konsolidasian adalah sebagai berikut: tercatat atas nama Para Pendiri, masing-masing area are under the Founders’ name; 36.43%
sebesar 36,43% dan 33,47% tercatat atas nama and 33.47%, respectively, are under the name
Perusahaan. Sedangkan seluruh tanah yang of the Company. Meanwhile, all land for
belum dikembangkan entitas anak adalah atas development of Company’s subsidiaries are
nama entitas anak. under the name of the subsidiaries.
- 89 - - 90 -
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, tanah As of December 31, 2021 and 2020, land for Perubahan selama tahun 2020/
Changes during 2020
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total 1 Januari 2020/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2020/
2
682.459 m ditempatkan sebagai jaminan atas area of 682,459 square meters is used as January 1, 2020 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2020
utang Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong collateral for Bumi Serpong Damai Continuous Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Damai Tahap I Tahun 2016 (Catatan 31). Bonds II Phase I Year 2016 (Note 31). Tanah 43.915.028.729 - - - 43.915.028.729 Land
Bangunan 870.231.832.645 - - 522.500.000 870.754.332.645 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 17.512.875.419 - - - 17.512.875.419 Buildings improvement
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, tanah As of December 31, 2021 and 2020, land for Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company having a total Peralatan kantor 552.279.841.610 4.919.759.572 (654.494.405) - 556.545.106.777 Office equipment
2 Peralatan proyek 25.384.695.895 966.157.800 - - 26.350.853.695 Project equipment
seluas 717.823 m dijadikan sebagai jaminan atas area of 717,823 square meters are pledged as Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - 686.616.000 Planning equipment
utang bank dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Mandiri Peralatan penjernihan air
Mesin-mesin
2.875.000.000
121.292.360.599
-
14.033.756.843
-
-
-
4.860.462.840
2.875.000.000
140.186.580.282
Water treatment equipment
Machinery
(Catatan 29). (Persero) Tbk (Note 29). Kendaraan 138.397.421.788 2.536.411.523 (6.960.994.708) - 133.972.838.603 Motor vehicles
Jumlah 1.774.114.615.790 22.456.085.738 (7.615.489.113) 5.382.962.840 1.794.338.175.255 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 9.835.382.777 11.612.176.945 - (5.382.962.840) 16.064.596.882 Construction in progress
Pada tanggal 31 Desember 2021, tanah yang As of December 31, 2021, land for development Jumlah 1.783.949.998.567 34.068.262.683 (7.615.489.113) - 1.810.402.772.137 Total
belum dikembangkan Perusahaan seluas of the Company having a total area of 194,629
2 Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
194.629 m dijadikan sebagai jaminan atas utang square meters are pledged as collateral for Bangunan 434.576.064.745 32.921.942.065 - - 467.498.006.810 Buildings
bank dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) bank loan from PT Bank Tabungan Negara Sarana pelengkap bangunan 15.373.822.661 7.291.911 - - 15.381.114.572 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Tbk (Catatan 29). (Persero) Tbk (Note 29). Peralatan kantor 504.565.615.212 18.073.493.808 (431.546.094) - 522.207.562.926 Office equipment
Peralatan proyek 16.291.186.876 4.257.482.025 - - 20.548.668.901 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - 686.615.543 Planning equipment
Pada tanggal 31 Desember 2021, tanah yang As of December 31, 2021, land for development Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
belum dikembangkan Perusahaan seluas of the Company having a total area of 90,558 Mesin-mesin 80.177.633.396 13.798.325.406 - - 93.975.958.802 Machinery
2 Kendaraan 96.323.733.876 10.998.944.217 (6.251.098.874) - 101.071.579.219 Motor vehicles
90.558 m dijadikan sebagai jaminan atas utang square meters are pledged as collateral for Jumlah 1.152.408.615.413 80.057.479.432 (6.682.644.968) - 1.225.783.449.877 Total
bank dari PT Bank Permata Tbk (Catatan 29). bank loan from PT Bank Permata Tbk
Nilai Tercatat 631.541.383.154 584.619.322.260 Net Carrying Value
(Note 29).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no Pada tahun 2020 terdapat penghapusan peralatan In 2020, there were write-off of office equipment
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned kantor dengan nilai tercatat sebesar with carrying value of Rp 222,948,311 and
31 Desember 2021 dan 2020. assets as of December 31, 2021 and 2020. Rp 222.948.311 dibukukan sebagai bagian dari recorded as part of “General and administrative
“Beban umum dan administrasi” (Catatan 46). expenses” (Note 46).
15. Aset Tetap 15. Property and Equipment
Pengurangan aset tetap termasuk penjualan aset Deductions of property and equipment includes
Perubahan selama tahun 2021/
Changes during 2021
tetap tertentu dengan rincian sebagai berikut: sale of certain property and equipment with
Saldo Entitas Anak details as follows:
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan *)/
Balance of Acquired 2021 2020
1 Januari 2021/ Penambahan/ and Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2021/
January 1, 2021 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications Desember 31, 2021
Harga jual 13.234.565.549 2.157.302.219 Selling price
Biaya perolehan: At cost: Nilai tercatat 979.532.603 709.895.834 Net carrying value
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.915.028.729 - - (456.624.000) - 43.458.404.729 Land
Bangunan 870.754.332.645 - - (178.676.000) 20.332.773.555 890.908.430.200 Buildings Keuntungan penjualan aset tetap 12.255.032.946 1.447.406.385 Gain on sale
Sarana pelengkap bangunan 17.512.875.419 35.166.844 - - - 17.548.042.263 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 556.545.106.777 9.125.314.290 3.327.537.278 (38.000.000) 1.600.000.000 570.559.958.345 Office equipment
Peralatan proyek
Peralatan perencanaan
26.350.853.695
686.616.000
812.708.846
-
-
-
-
-
-
-
27.163.562.541
686.616.000
Project equipment
Planning equipment
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment berikut: as follows:
Mesin-mesin 140.186.580.282 4.103.840.500 - - 1.600.000.000 145.890.420.782 Machinery
Kendaraan 133.972.838.603 15.481.545 - (8.123.724.146) - 125.864.596.002 Motor vehicles
Jumlah 1.794.338.175.255 14.092.512.025 3.327.537.278 (8.797.024.146) 23.532.773.555 1.826.493.973.967 Subtotal 2021 2020
Aset tetap dalam pembangunan 16.064.596.882 6.017.524.140 - - (20.707.273.555) 1.374.847.467 Construction in progress
Jumlah 1.810.402.772.137 20.110.036.165 3.327.537.278 (8.797.024.146) 2.825.500.000 1.827.868.821.434 Total Beban umum dan administrasi (Catatan 46) 43.965.464.920 47.131.478.759 General and administrative expenses (Note 46)
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation: Beban pokok penjualan 23.357.410.539 23.342.313.831 Cost of revenues
Bangunan 467.498.006.810 33.508.056.042 - (178.676.000) - 500.827.386.852 Buildings Beban penjualan (Catatan 45) 1.228.331.830 1.410.972.118 Selling expenses (Note 45)
Sarana pelengkap bangunan 15.381.114.572 21.045.779 - - - 15.402.160.351 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements Beban lain-lain - bersih 8.112.784.763 8.172.714.724 Others - net
Peralatan kantor 522.207.562.926 14.875.335.779 3.035.391.645 (7.125.000) - 540.111.165.350 Office equipment
Peralatan proyek 20.548.668.901 4.815.623.186 - - - 25.364.292.087 Project equipment
Jumlah 76.663.992.052 80.057.479.432 Total
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 93.975.958.802 13.885.381.077 - - - 107.861.339.879 Machinery
Kendaraan 101.071.579.219 9.558.550.189 - (7.631.690.543) - 102.998.438.865 Motor vehicles
Jumlah 1.225.783.449.877 76.663.992.052 3.035.391.645 (7.817.491.543) - 1.297.665.342.031 Total
Nilai Tercatat 584.619.322.260 530.203.479.403 Net Carrying Value
*) merupakan nilai tercatat aset tetap entitas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
represent net carrying value of property and equipment of acquired company on acquisition date (Note 1c)
- 91 - - 92 -
Pada tanggal 31 Desember 2021, aset tetap As of December 31, 2021, construction in Kepemilikan entitas anak atas tanah Hotel Le The parcels of land where Le Grandeur Mangga
dalam pembangunan merupakan akumulasi biaya progress represents accumulated costs of Grandeur Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Dua Hotel, Le Grandeur Balikpapan Hotel and
pembangunan fasilitas pendukung gedung buildings facilities owned by PT Duta Cakra Balikpapan dan Taman Permata Buana adalah Taman Permata Buana are situated are owned
PT Duta Cakra Pesona dan PT Wijaya Pratama Pesona and PT Wijaya Pratama Raya, berupa hak guna bangunan yang jatuh tempo by certain subsidiaries with Building Use Rights
Raya, entitas-entitas anak. Akumulasi biaya subsidiaries. The Group’s constructions in pada tahun 2028, 2028 dan 2026. (Hak Guna Bangunan or HGB) which will expire
konstruksi bangunan pada tanggal 31 Desember progress as of December 31, 2021 with in 2028, 2028 and 2026, respectively.
2021 masing-masing sebesar Rp 1.279.853.300 accumulated costs of Rp 1,279,853,300 and
dan Rp 94.994.167 atau masing-masing sebesar Rp 94,994,167 or 95% and 50%, respectively, Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, Ocean Park
95% dan 50% dari nilai kontrak. Aset tetap dalam of contract value are expected to be completed bangunan dan mesin Ocean Park dijadikan building and machines are pledged as collateral
pembangunan diperkirakan akan selesai pada in 2022. Based on management’s evaluation, jaminan atas utang bank Perusahaan dari for bank loan of the Company from PT Bank
tahun 2022. Berdasarkan evaluasi manajemen, they believe that there will be no obstacle in PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 29). Mandiri (Persero) Tbk (Note 29).
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan completing the construction in progress on its
kelanjutan penyelesaian proyek. expected date of completion. Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi insured with PT Asuransi Sinar Mas (ASM),
Pada tanggal 31 Desember 2020, aset tetap As of December 31, 2020, construction in (Catatan 53) dengan jumlah pertanggungan a related party (Note 53), for
dalam pembangunan merupakan akumulasi biaya progress represents accumulated costs of
sebesar Rp 295.281.600.227 dan Rp 295,281,600,227 and US$ 114,082,478
pembangunan penambahan fasilitas arena construction of addition facilities in recreation
US$ 114.082.478 terhadap risiko kebakaran, against risks of fire, damages, theft and other
rekreasi dan biaya fasilitas pendukung gedung arena and costs of buildings facilities owned by
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya pada possible risks as of December 31, 2021 and
Perusahaan, PT Sinar Mas Teladan, PT Duta the Company, PT Sinar Mas Teladan, PT Duta
tanggal 31 Desember 2021 dan sebesar Rp 341,989,102,271 and US$ 117,351,337 as of
Cakra Pesona dan PT Wijaya Pratama Raya, Cakra Pesona and PT Wijaya Pratama Raya,
Rp 341.989.102.271 dan US$ 117.351.337 pada December 31, 2020. Management believes that
entitas-entitas anak. Akumulasi biaya konstruksi subsidiaries. The Group’s construction in
progress as of December 31, 2020 with tanggal 31 Desember 2020. Manajemen the insurance coverages are adequate to cover
bangunan pada tanggal 31 Desember 2020
masing-masing sebesar Rp 14.761.411.515, accumulated costs of Rp 14,761,411,515, berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan possible losses on the assets insured.
Rp 900.000.000, Rp 308.191.200 dan Rp 900,000,000, Rp 308,191,200 and tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
Rp 94.994.167 atau masing-masing sebesar 68%, Rp 94,994,167 or 68%, 60%, 23% and 7%, kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
60%, 23% dan 7% dari nilai kontrak. Aset tetap respectively, of contract value is expected to be
dalam pembangunan diperkirakan akan selesai completed in 2021. Based on management’s Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
pada tahun 2021. Berdasarkan evaluasi evaluation, they believe that there will be no jumlah estimasi nilai wajar aset tetap berupa estimated fair value of land and buildings of Hotel
manajemen, Grup berpendapat bahwa tidak obstacle in completing the construction in tanah dan bangunan Hotel serta bangunan dan and building and machinery of Ocean Park and
terdapat hambatan kelanjutan penyelesaian progress on its expected date of completion. mesin proyek Ocean Park dan Go Wet adalah Go Wet, totaling to Rp 1,936,452,000,000 was
proyek. sebesar Rp 1.936.452.000.000 berdasarkan hasil based on report of KJPP Rengganis, Hamid and
laporan oleh KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, an independent appraiser, dated
Reklasifikasi pada tahun 2021 merupakan Reclassification in 2021 represents Rekan, penilai independen, tertanggal 9 Maret March 9, 2021.
reklasifikasi dari aset tetap dalam pembangunan reclassification from property and equipment - 2021.
ke bangunan dan peralatan kantor masing-masing construction in progress to building and office
sebesar Rp 19.107.273.555 dan equipment amounting to Rp 19,107,273,555 Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
Rp 1.600.000.000 dan reklasifikasi dari and Rp 1,600,000,000, respectively, and perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and
persediaan ke aset tetap sebesar reclassification from inventories to property and selama periode sejak tanggal laporan penilai equipment from the last valuation report date up
Rp 2.825.500.000 (Catatan 8). Reklasifikasi dari equipment amounting to Rp 2,825,500,000 independen sampai dengan tanggal laporan to consolidated statements of financial position
persediaan dilakukan karena perubahan tujuan (Note 8). Reclassification from inventories were posisi keuangan konsolidasian dan tidak terdapat date and that there is no impairment in value of
pemakaian. due to changes in intended usage of those penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal the aforementioned assets as of
assets. 31 Desember 2021 dan 2020. December 31, 2021 and 2020.
Reklasifikasi pada tahun 2020 termasuk Reclassification in 2020 represents

reklasifikasi dari aset tetap dalam pembangunan reclassification from property and equipment – 16. Properti Investasi 16. Investment Properties
ke mesin-mesin dan bangunan masing-masing construction in progress to machinery and
sebesar Rp 4.860.462.840 dan Rp 522.500.000. buildings amounting to Rp 4,860,462,840 and Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 The Group’s directly acquired investment
Rp 522,500,000. properti investasi kepemilikan langsung Grup properties are located in Jakarta, Depok, Bekasi,
berlokasi di Jakarta, Depok, Bekasi, Semarang Semarang and Tangerang as of December 31,
Entitas anak memiliki beberapa bidang tanah The Company’s subsidiaries own several dan Tangerang dan disewakan kepada pihak 2021 and 2020 being leased out to third parties
terletak di Balikpapan dan Jakarta dengan rincian parcels of land located in Jakarta and ketiga berdasarkan perjanjian sewa (Catatan 55). (Note 55).
sebagai berikut: Balikpapan with details as follows:
2021 dan/and 2020
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan

Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 695.693.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 43.915.028.729 Total
- 93 - - 94 -
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows: Perubahan selama tahun 2020/
Changes during 2020
Luas Area/ 1 Januari 2020/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 December 2020/
Perubahan selama tahun 2021/ Area January 1, 2020 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2020
Changes during 2021 m2
Luas Area/ 1 Januari 2021/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2021/ Biaya perolehan: At cost:
Area January 1, 2021 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2021 Kepemilikan langsung Direct acquisitions
m2 Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan
Biaya perolehan: At cost: Q-Big GSU (dahulu Q-Big GSU (formerly
Kepemilikan langsung Direct acquisitions Courts BSD) 22.694 151.761.253.713 - - - 151.761.253.713 Courts BSD)
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
Q-Big GSU (dahulu Q-Big GSU (formerly DP Mall Semarang 53.633 573.863.447.731 7.264.295.269 - 87.565.122.463 668.692.865.463 DP Mall Semarang
Courts BSD) 22.694 151.761.253.713 - - 5.090.942.195 156.852.195.908 Courts BSD) Grand Wisata 24.195 34.270.154.800 - - 11.128.874.800 45.399.029.600 Grand Wisata
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
DP Mall Semarang 53.633 668.692.865.463 - - - 668.692.865.463 DP Mall Semarang Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Grand Wisata 24.195 45.399.029.600 - - - 45.399.029.600 Grand Wisata Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi dan Medan 56.506 168.429.409.007 464.625.000 - 1.435.000.000 170.329.034.007 and Medan
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza 84.646 713.109.450.026 6.914.730.428 - - 720.024.180.454 Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
dan Medan 56.506 170.329.034.007 158.000.000 - 1.007.581.050 171.494.615.057 and Medan Mall The Breeze 29.040 379.342.245.063 - - 5.926.926.000 385.269.171.063 Mall The Breeze
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.024.180.454 22.435.000 - - 720.046.615.454 Sinarmas Land Plaza My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD Dimo Space 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Dimo Space
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
Dimo Space 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Dimo Space ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas Q-Big 64.893 606.849.372.378 - - - 606.849.372.378 Q-Big
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Q-Big 64.893 606.849.372.378 - - - 606.849.372.378 Q-Big Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9 Aeon Mall South Gate 47.586 73.746.002.756 - - 1.022.358.261.483 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower Aset tetap dalam perjanjian
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1 rangka bangun, kelola Properties under build,
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park dan alih operate and transfer agreement
Aset tetap dalam perjanjian Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
rangka bangun, kelola Properties under build, Kios - 1.488.082.168 - - - 1.488.082.168 Kiosk
dan alih operate and transfer agreement Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - 1.501.973.743 Food court
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge Parkir - 1.337.379.312 - - - 1.337.379.312 Parking
Kios - 1.488.082.168 - - - 1.488.082.168 Kiosk Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - 1.501.973.743 Food court Jumlah 703.204 8.634.690.385.344 14.643.650.697 - 1.128.414.184.746 9.777.748.220.787 Subtotal
Parkir - 1.337.379.312 - - - 1.337.379.312 Parking Properti investasi dalam
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel pembangunan - 1.067.894.150.898 204.381.686.822 - (1.002.532.030.260) 269.743.807.460 Construction in progress
Jumlah 703.204 9.777.748.220.787 180.435.000 - 6.098.523.245 9.784.027.179.032 Subtotal
Jumlah 703.204 9.702.584.536.242 219.025.337.519 - 125.882.154.486 10.047.492.028.247 Total
Properti investasi dalam
pembangunan - 269.743.807.460 7.562.247.769 - (6.098.523.245) 271.207.531.984 Construction in progress
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Jumlah 703.204 10.047.492.028.247 7.742.682.769 - - 10.055.234.711.016 Total Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU (dahulu Q-Big GSU (formerly
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation: Courts BSD) 27.537.116.244 6.890.387.658 - - 34.427.503.902 Courts BSD)
Kepemilikan langsung Direct acquisitions GS Retail Legenda Wisata 2.321.785.273 696.535.582 - - 3.018.320.855 GS Retail Legenda Wisata
Q-Big GSU (dahulu Q-Big GSU (formerly
DP Mall Semarang 103.299.744.184 14.964.330.145 - - 118.264.074.329 DP Mall Semarang
Courts BSD) 34.427.503.902 7.205.802.359 - - 41.633.306.261 Courts BSD)
Grand Wisata - 68.212.875 - - 68.212.875 Grand Wisata
GS Retail Legenda Wisata 3.018.320.855 696.535.582 - - 3.714.856.437 GS Retail Legenda Wisata
Mall Fantasi 21.678.000.486 1.511.549.850 - - 23.189.550.336 Mall Fantasi
DP Mall Semarang 118.264.074.329 25.372.436.974 - - 143.636.511.303 DP Mall Semarang
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Grand Wisata 68.212.875 272.851.500 - - 341.064.375 Grand Wisata Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
Mall Fantasi 23.189.550.336 1.511.549.852 - - 24.701.100.188 Mall Fantasi dan Medan 143.386.167.160 2.205.051.953 - - 145.591.219.113 and Medan
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 69.254.767.005 4.721.915.900 - - 73.976.682.905 ITC BSD
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
Sinar Mas Land Plaza 337.901.924.635 25.743.279.666 - - 363.645.204.301 Sinar Mas Land Plaza
dan Medan 145.591.219.113 2.217.886.521 - - 147.809.105.634 and Medan
Mall The Breeze 95.502.200.330 19.278.937.623 - - 114.781.137.953 Mall The Breeze
ITC BSD 73.976.682.905 4.721.915.901 - - 78.698.598.806 ITC BSD My Republic Plaza 54.236.426.384 11.622.091.367 - - 65.858.517.751 My Republic Plaza
Sinar Mas Land Plaza 363.645.204.301 22.938.413.048 - - 386.583.617.349 Sinar Mas Land Plaza Dimo Space 9.792.746.994 2.095.185.655 - - 11.887.932.649 Dimo Space
Mall The Breeze 114.781.137.953 19.427.110.772 - - 134.208.248.725 Mall The Breeze Epicentrum Walk Kuningan 90.404.186.492 14.860.962.163 - - 105.265.148.655 Epicentrum Walk Kuningan
My Republic Plaza 65.858.517.751 11.622.091.368 - - 77.480.609.119 My Republic Plaza
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
Dimo Space 11.887.932.649 1.796.405.069 - - 13.684.337.718 Dimo Space ITC Kuningan 14.012.331.093 844.964.693 - - 14.857.295.786 ITC Kuningan
Epicentrum Walk Kuningan 105.265.148.655 14.860.962.163 - - 120.126.110.818 Epicentrum Walk Kuningan ITC Depok 8.910.430.736 611.000.964 - - 9.521.431.700 ITC Depok
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
Q-Big 93.555.944.909 30.342.468.619 - - 123.898.413.528 Q-Big
ITC Kuningan 14.857.295.786 844.964.693 - - 15.702.260.479 ITC Kuningan
Green Office Park 9 42.619.254.529 14.206.418.177 - - 56.825.672.706 Green Office Park 9
ITC Depok 9.521.431.700 611.000.964 - - 10.132.432.664 ITC Depok
Sinarmas MSIG Tower 193.508.351.744 85.535.516.418 - - 279.043.868.162 Sinarmas MSIG Tower
Q-Big 123.898.413.528 30.342.468.619 - - 154.240.882.147 Q-Big
Bakrie Tower 36.493.055.556 17.516.666.666 - - 54.009.722.222 Bakrie Tower
Green Office Park 9 56.825.672.706 14.206.418.176 - - 71.032.090.882 Green Office Park 9 Aeon Mall South Gate - 12.372.636.211 - - 12.372.636.211 Aeon Mall South Gate
Sinarmas MSIG Tower 279.043.868.162 85.535.516.417 - - 364.579.384.579 Sinarmas MSIG Tower Sopo Del Tower 5.818.639.728 5.818.639.728 - - 11.637.279.456 Sopo Del Tower
Bakrie Tower 54.009.722.222 17.516.666.666 - - 71.526.388.888 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 12.372.636.211 49.490.544.843 - - 61.863.181.054 Aeon Mall South Gate
Aset tetap dalam perjanjian
Sopo Del Tower 11.637.279.456 5.818.639.728 - - 17.455.919.184 Sopo Del Tower
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Aset tetap dalam perjanjian
Jembatan 34.298.482.855 2.204.406.527 - - 36.502.889.382 Bridge
rangka bangun, kelola Properties under build, Kios 1.264.869.770 74.404.047 - - 1.339.273.817 Kiosk
dan alih operate and transfer agreement Pusat jajan 1.195.069.512 69.130.740 - - 1.264.200.252 Food court
Jembatan 36.502.889.382 2.204.409.695 - - 38.707.299.077 Bridge
Parkir 1.064.759.788 61.725.204 - - 1.126.484.992 Parking
Kios 1.339.273.817 74.404.382 - - 1.413.678.199 Kiosk
Terowongan 4.143.585.402 248.615.124 - - 4.392.200.526 Underground channel
Pusat jajan 1.264.200.252 70.165.091 - - 1.334.365.343 Food court Jumlah 1.450.641.958.060 300.774.407.547 - - 1.751.416.365.607 Total
Parkir 1.126.484.992 61.725.185 - - 1.188.210.177 Parking
Terowongan 4.392.200.526 248.615.124 - - 4.640.815.650 Underground channel
Jumlah 1.751.416.365.607 345.878.874.684 - - 2.097.295.240.291 Total Nilai Tercatat 8.251.942.578.182 8.296.075.662.640 Net Carrying Value
Nilai Tercatat 8.296.075.662.640 7.957.939.470.725 Net Carrying Value
- 95 - - 96 -
Reklasifikasi pada tahun 2021 merupakan Reclassification in 2021 represents completed Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, land owned
reklasifikasi atas pembangunan yang sudah constructions that were reclassified to respective tanah milik PT Garwita Sentra Utama, entitas by PT Garwita Sentra Utama, a subsidiary, with
2
selesai yang direklasifikasi ke properti investasi investment properties. anak, seluas 22.694 m dijadikan jaminan atas a total area of 22,694 square meters is pldeged
yang terkait. utang bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri as collateral for bank loan of the Company from
(Persero) Tbk (Catatan 29). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 29).
Reklasifikasi pada tahun 2020 merupakan Reclassification in 2020 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress to Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
pembangunan ke properti investasi sebesar investment properties amounting to properti investasi Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan owned by the
Rp 1.002.532.030.260 dan reklasifikasi dari Rp 1,002,532,030,260 and reclassification from milik Perusahaan dan Bakrie Tower milik Company and the Bakrie Tower owned by
persediaan ke properti investasi sebesar inventories to investment properties amounting to PT Duta Cakra Pesona, entitas anak, dijadikan PT Duta Cakra Pesona, a subsidiary, are
Rp 125.882.154.486 (Catatan 8). Reklasifikasi Rp 125,882,154,486 (Note 8). Reclassification jaminan atas utang bank Perusahaan dari pledged as collateral for bank loan of the
dari persediaan dilakukan karena perubahan from inventories were due to changes in intended PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 29). Company from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
tujuan pemakaian. usage of those assets. (Note 29).
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, construction Pada tanggal 31 Desember 2021, properti As of December 31, 2021, the Q-Big owned by
properti investasi dalam pembangunan in progress represents accumulated costs of investasi Q-Big milik Perusahaan dijadikan the Company is pledged as collateral for bank
merupakan akumulasi biaya konstruksi sebagai construction follows: jaminan atas utang bank Perusahaan dari loan of the Company from PT Bank Tabungan
berikut: PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Negara (Persero) Tbk (Note 29).
(Catatan 29).
2021 2020
% nilai % nilai
terhadap nilai terhadap nilai
Pada tanggal 31 Desember 2021, tanah seluas As of December 31, 2021, land with a total area
Bangunan yang Bangunan yang 2
sedang kontrak/% to sedang kontrak/% to 27.086 m dijadikan jaminan atas utang bank of 27,086 square meters is pldeged as collateral
dikonstruksi/Buildings the contract dikonstruksi/Buildings the contract PT Duta Semesta Mas, entitas anak, dari for bank loan obtainend by PT Duta Semesta
under construction amount under construction amount PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 29). Mas, a subsidiary, from PT Bank Mandiri
% %
(Persero) Tbk (Note 29).
Sinarmas Land Plaza Jakarta, Sinarmas Land Plaza Jakarta,
Surabaya dan Medan 254.013.712.874 78 253.023.112.874 78 Surabaya and Medan
BSD Knowledge Hub 16.901.219.110 40 12.566.957.890 83 BSD Knowledge Hub Kepemilikan Perusahaan atas properti investasi The investment property which is located in
DP Mall Semarang 292.600.000 67 - - DP Mall Semarang yang berlokasi di Serpong adalah berupa Hak Serpong owned by the Company is in the form
Q-Big GSU - - 4.153.736.696 90 Q-Big GSU
Milik atas Satuan Rumah Susun yang seluruhnya of Strata Title Unit Owned Right, all of which is
Jumlah 271.207.531.984 269.743.807.460 Total
atas nama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk under the name of PT Dian Swastatika Sentosa
(salah satu pemegang Surat Keputusan Ijin Tbk (one of the holders of the Decision Letter on
Lokasi) yang berdiri diatas Hak Guna Bangunan Land Rights) and with a term until July 15, 2027.
Properti investasi dalam pembangunan The Group’s construction in progress is expected yang jatuh tempo pada tanggal 15 Juli 2027. Management believes that there will be no
diperkirakan akan selesai pada tahun 2022. to be completed in 2022. Based on Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat difficulty in extending the Strata Title Unit Owned
Berdasarkan evaluasi manajemen, Perusahaan management’s evaluation, they believe that there masalah dengan perpanjangan Hak Milik atas Right since all the buildings were acquired legally
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan will be no obstacle in completing the construction Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak and are supported by sufficient evidence of
kelanjutan penyelesaian proyek. in progress on its expected date of completion. Guna Bangunan tersebut, karena properti ownership.
investasi tersebut diperoleh secara sah dan
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties in 2021 and didukung dengan bukti kepemilikan yang
laba rugi masing-masing sebesar 2020 amounted to Rp 646,093,170,530 and memadai.
Rp 646.093.170.530 dan Rp 691.452.807.058 Rp 691,452,807,058, respectively, which was
pada tahun 2021 dan 2020 yang dilaporkan recorded as part of “Revenues” (Note 43) in the Kepemilikan PT Sinar Mas Wisesa, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Wisesa,
sebagai bagian dari “Pendapatan usaha” profit or loss. atas tanah Mall Fantasi berupa Hak Guna a subsidiary, on the land where Mall Fantasi is
(Catatan 43) dalam laba rugi. Bangunan (HGB) berjangka waktu dua puluh (20) situated is included as part of Building Use
tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2034. Rights (Hak Guna Bangunan or HGB) certificate
Beban penyusutan properti investasi untuk tahun Depreciation of investment properties in 2021 for a period of twenty (20) years, which will
2021 dan 2020 masing-masing adalah sebesar and 2020 amounted to Rp 345,878,874,684 and expire in 2034.
Rp 345.878.874.684 dan Rp 300.774.407.547 Rp 300,774,407,547, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or Kepemilikan PT Sinar Mas Teladan, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Teladan, a
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 44). loss (Note 44). atas tanah di Medan, Jakarta dan Surabaya subsidiary, on land located in Medan, Jakarta
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka and Surabaya with Building Use Rights (Hak
waktu dua puluh (20) tahun yang akan jatuh Guna Bangunan or HGB) is for a period of twenty
tempo antara tahun 2022 sampai dengan 2039. (20) years which will expire between
2022 – 2039.
- 97 - - 98 -
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, investment Berikut adalah nilai wajar atas properti investasi The following table sets forth the fair values of
properti investasi Epicentrum Walk Kuningan property Epicentrum Walk Kuningan is insured kepemilikan langsung Grup pada tanggal the Group’s directly acquired investment
diasuransikan kepada PT Asuransi Jaya Proteksi with PT Asuransi Jaya Proteksi and PT Asuransi 31 Desember 2021 dan 2020: properties as of December 31, 2021 and 2020:
dan PT Asuransi Ramayana Tbk, pihak ketiga, Ramayana Tbk, third parties, against risks of fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko damages theft and other possible risks with total Tanggal laporan
penilai independen/
lainnya dengan nilai pertanggungan insurance coverage of Rp 275,872,470,000. Nilai wajar/ Penilai independen/ Date of independent
sebesar Rp 275.872.470.000. Nama proyek/Project name Fair value Independent appraisal appraisal's reports
9 Maret/March 9 , 2021
Properti investasi, selain dari Epicentrum Walk Investment properties, other than Epicentrum Mall Fantasi 97.579.000.000 KJPP Rengganis, Hamid
& Rekan (Rengganis)
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi Walk Kuningan, are insured with PT Asuransi Dimo Space 60.967.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 53) Sinar Mas (ASM), a related party (Note 53) Sinarmas Land Plaza
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft and other Jakarta, Surabaya dan Medan 783.204.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
lainnya dengan jumlah pertanggungan (yang possible risks with total insurance coverage of ITC BSD 117.496.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
Sinarmas Land Plaza 2.513.966.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
merupakan jumlah pertanggungan gabungan (joint insurance coverage with inventories - 9 Maret/March 9 , 2021
My Republic Plaza 363.413.000.000 Rengganis
dengan persediaan - Catatan 8) adalah sebesar Note 8) Rp 2,027,841,442,195 and DP Mall Semarang 780.458.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
Rp 2.027.841.442.195 dan US$ 1.002.556.586 US$ 1,002,556,586 as of December 31, 2021 Mall The Breeze 1.341.388.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
pada tanggal 31 Desember 2021 dan sebesar and Rp 1,906,529,075,000 and US$ 946,522,713 Epicentrum Walk Kuningan 304.863.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
Rp 1.906.529.075.000 dan US$ 946.522.713 as of December 31, 2020. Mega ITC Cempaka Mas 240.088.000.000 Rengganis
ITC Kuningan 107.672.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
pada tanggal 31 Desember 2020. ITC Depok 97.872.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
Kuningan 1.976.555.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
Jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih The bridge under build, operate and transfer Grand Wisata 230.909.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
antara Perusahaan dan Pemda Tangerang serta agreement between the Company and Pemda Q-Big GSU (dahulu/formerly
Courts BSD) 569.058.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
PMS dan Pemda Jakarta diasuransikan kepada Tangerang, also PMS and Pemda Jakarta are 9 Maret/March 9 , 2021
Q - Big 1.691.572.000.000 Rengganis
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi insured with PT Asuransi Sinar Mas (ASM), GS Retail Legenda Wisata 43.334.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
(Catatan 53), terhadap risiko kebakaran, a related party (Note 53), against risks of fire, Green Office Park 9 398.326.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya dengan damages, theft and other possible risks, with joint Sinarmas MSIG Tower 2.714.429.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
jumlah pertanggungan gabungan dengan insurance coverage with inventories (Note 8) Bakrie Tower 569.658.000.000 Rengganis
Aeon Mall South Gate 1.095.883.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
asuransi persediaan (Catatan 8), sedangkan while the bridge and underground channel under Sopo Del Tower 106.141.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
jembatan dan terowongan dalam rangka bangun, build, operate and transfer agreement between Green Office Park 1 758.637.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
kelola dan alih antara DUTI dan Pemda Jakarta DUTI and Pemda Jakarta are insured with ASM, Kavling Com De Park 218.610.000.000 Rengganis 9 Maret/March 9 , 2021
diasuransikan kepada ASM, pihak berelasi related party (Note 53), against risks of physical
(Catatan 53), terhadap risiko kehilangan dan losses and damages, with insurance coverage of Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, estimated
kerusakan dengan jumlah pertanggungan US$ 15,373,517 as of December 31, 2021 and estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka fair value of property under build, operate and
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada 2020. perjanjian bangun, kelola dan alih berupa transfer agreement consisting of BSD Junction
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. jembatan niaga BSD Junction adalah sebesar bridge amounting to Rp 1,123,000,000, was
Rp 1.123.000.000 berdasarkan laporan penilai based on independent appraisal report, KJPP
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Rengganis, Hamid & Rekan dated March 9,
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverages are adequate to cover possible losses tertanggal 9 Maret 2021. Sementara, pada 2021. While as of December 31, 2021 and 2020,
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured. tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, estimasi the fair value of other properties under build,
dipertanggungkan. nilai wajar aset tetap dalam rangka perjanjian operate and transfer agreement owned by
bangun, kelola dan alih milik entitas anak, adalah subsidiary, amounted to Rp 397,425,000,000,
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, borrowing sebesar Rp 397.425.000.000 berdasarkan was based on independent appraisal report,
biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti costs capitalized to construction in progress laporan penilai independen KJPP Rengganis, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dated
investasi dalam pembangunan masing-masing amounted to nil and Rp 5,024,422,623, Hamid & Rekan tertanggal 9 Maret 2021. March 9, 2021.
adalah sebesar nihil dan Rp 5.024.422.623 respectively (Note 29).
(Catatan 29). Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas properti investasi pada impairment in value of the aforementioned
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. investment properties as of December 31, 2021
and 2020.
- 99 - - 100 -
17. Aset Hak-Guna 17. Right-of-Use Assets 18. Goodwill 18. Goodwill
Perubahan selama tahun 2021/
Changes during period 2021
Merupakan goodwill yang diperoleh PT Duta This represents goodwill from PT Duta Pertiwi
1 Januari 2021/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2021/ Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, atas penyertaan Tbk (DUTI), a subsidiary, investments in shares
January 1, 2021 Additions Deductions December 31, 2021
sahamnya pada entitas anak dengan rincian of stock of the subsidiaries with details as
Biaya perolehan:
Tanah 2.500.000.000 - - 2.500.000.000
At cost:
Land sebagai berikut: follows:
Bangunan 2.215.671.279 - - 2.215.671.279 Buildings
Peralatan kantor 21.893.219.566 - (6.866.482.874) 15.026.736.692 Office equipment
Kendaraan 10.057.729.964 - (10.057.729.964) - Motor vehicles Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/
Jumlah 36.666.620.809 - (16.924.212.838) 19.742.407.971 Total Company's Name Date of Acquisition 2021 dan/and 2020
Tanah 763.840.000 833.280.000 - 1.597.120.000 Land PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
Bangunan 1.255.547.070 443.134.260 - 1.698.681.330 Buildings
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
Peralatan kantor 11.493.293.475 7.393.808.532 (6.866.482.874) 12.020.619.133 Office equipment
Kendaraan 8.046.183.970 2.011.545.994 (10.057.729.964) - Motor vehicles PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
Jumlah 21.558.864.515 10.681.768.786 (16.924.212.838) 15.316.420.463 Total PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
Nilai Tercatat 15.107.756.294 4.425.987.508 Net Carrying Value PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Perubahan selama tahun 2020/ Jumlah/Total 9.302.932.297
Changes during 2020
Dampak Penerapan/
Impact of Adoption
1 Januari 2020/ PSAK No. 73 Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2020/
January 1, 2020 (Catatan 64/Note 64 ) Additions Deductions December 31, 2020 Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Biaya perolehan: At cost:
Tanah - - 2.500.000.000 - 2.500.000.000 Land
Bangunan - 2.215.671.279 - - 2.215.671.279 Buildings Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
Peralatan kantor
Kendaraan
-
-
15.344.626.445
-
6.548.593.121
10.057.729.964
-
-
21.893.219.566
10.057.729.964
Office equipment
Motor vehicles
dialokasikan ke dua (2) Unit Penghasil Kas have been allocated to two individual Cash
Jumlah - 17.560.297.724 19.106.323.085 - 36.666.620.809 Total
(UPK) Grup, yang juga merupakan segmen Generating Units (CGU), which are also
dilaporkan, untuk uji penurunan nilai yaitu: UPK reportable segments, for impairment testing
Tanah - - 763.840.000 - 763.840.000 Land Real Estat dan UPK Properti Investasi, namely: Real Estate CGU and Investment
Bangunan
Peralatan kantor
-
-
812.412.810
4.714.468.761
443.134.260
6.778.824.714
-
-
1.255.547.070
11.493.293.475
Buildings
Office equipment
masing-masing sebesar Rp 7.438.072.520 dan Properties CGU, amounting to Rp 7,438,072,520
Kendaraan - - 8.046.183.970 - 8.046.183.970 Motor vehicles Rp 1.864.859.777. and Rp 1,864,859,777, respectively.
Jumlah - 5.526.881.571 16.031.982.944 - 21.558.864.515 Total
Nilai Tercatat - 15.107.756.294 Net Carrying Value Nilai terpulihkan dari UPK-UPK diatas ditentukan The recoverable amounts of the above CGUs
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai have been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas calculations. Value in use was determined by
Pengurangan aset hak-guna pada periode 2021 Deductions of right-of-use assets in 2021 is due masa depan yang diharapkan akan dihasilkan discounting the future cash flows expected to be
sehubungan dengan selesainya periode masa to the expiration of the lease period. oleh unit-unit tersebut. Perhitungan nilai pakai generated from the continuing use of the units.
sewa. berdasarkan pada asumsi-asumsi berikut ini: The calculation of the value in use was based on
the following key assumptions:
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
 Arus kas di masa mendatang ditentukan  Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
2021 2020
real estat aset, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
Beban penjualan (Catatan 45) 2.011.545.994 8.046.183.970 Selling expenses (Note 45) estimasi aset yang dapat diperoleh dan assets to be acquired as well as from the
Beban umum dan administrasi (Catatan 46) 7.877.226.372 7.204.788.912 General and administrative expenses (Note 46) estimasi pendapatan sewa dari properti estimated rental income from investment
Beban pokok penjualan (Catatan 44) 443.134.260 443.134.267 Cost of revenues (Note 44) investasi dengan asumsi tidak ada properties with the assumptions that there
Beban lain-lain - bersih 349.862.160 337.875.795 Others - net penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
Jumlah 10.681.768.786 16.031.982.944 Total data historis. historical rate.
 Tingkat diskonto sebelum pajak  Pre-tax discount rates of 11.50% and

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no yang digunakan untuk menghitung jumlah 10.60% in 2021 and 2020, respectively,
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal impairment in value of the aforementioned terpulihkan adalah sebesar 11,50% dan was applied in determining the recoverable
31 Desember 2021 dan 2020. right-of-use assets as of December 31, 2021 and 10,60% masing-masing untuk tahun 2021 amounts. The discount rate used was
2020. dan 2020. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted average
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya cost of capital allocated by the Group to
modal yang dialokasikan Grup kepada these units.
UPK-UPK tersebut.
- 101 - - 102 -
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may 20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably Aset lain-lain terdiri dari jaminan dan membership Other assets consists of deposits and golf
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would golf. membership.
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing not cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus, Aset lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other assets are presented in the consolidated
material. Oleh karena itu manajemen as December 31, 2021 and 2020, management konsolidasian sebagai: statements of financial position as follows:
berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan believes that there is no impairment in the
nilai atas goodwill tersebut pada carrying value of goodwill. The impairment 2021 2020
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020. Pengujian testing on goodwill is performed every yearend or
penurunan nilai atas goodwill dilakukan setiap whenever there is an indication that the goodwill Aset lancar 385.810.000 385.810.000 Current assets
akhir tahun atau setiap kali terdapat indikasi is impaired. Aset tidak lancar 3.816.977.550 3.511.396.550 Noncurrent assets
bahwa goodwill mengalami penurunan nilai.
Jumlah 4.202.787.550 3.897.206.550 Total
19. Aset Tak Berwujud 19. Intangible Assets

21. Utang Usaha 21. Trade Accounts Payable
2021 2020
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
Lisensi perangkat lunak Software license pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
Nilai perolehan 4.120.703.537 4.120.703.537 At cost persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations and
Amortisasi (4.120.703.537) (4.120.703.537) Amortization operasi dengan rincian per masing-masing operational supplies and equipment which are
Nilai tercatat - - Net carrying value segmen sebagai berikut: classified per business segment as follows:
Aset konsesi pra-konstruksi 49.793.689.931 536.977.742.207 Pre-construction concession assets
Aset konsesi dalam konstruksi 3.501.143.558.248 1.951.476.179.896 Concession assets in construction 2021 2020
Jumlah 3.550.937.248.179 2.488.453.922.103 Total Pihak berelasi (Catatan 53) Related party (Note 53)
Lain-lain 85.961.926 23.367.764 Others
Aset konsesi pra-konstruksi merupakan biaya Pre-construction concession assets represent Pihak ketiga Third parties
perolehan untuk hak konsesi jalan tol pada acquisition cost related to the toll road Real estat 765.683.708.669 803.205.937.562 Real estate
Konstruksi jalan tol 345.758.076.862 130.414.877.384 Toll road construction
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, concession rights of PT Trans Bumi Serbaraja
Hotel 40.329.044 340.308.621 Hotel
termasuk area tanah yang proses konstruksinya (TBS), a subsidiary, includes the land area
belum dimulai. which construction has not been started. Jumlah 1.111.482.114.575 933.961.123.567 Subtotal
Jumlah 1.111.568.076.501 933.984.491.331 Total

Aset konsesi dalam konstruksi merupakan Concession assets in construction represent
akumulasi biaya perolehan dan konstruksi aset accumulated toll road concession asets
konsesi jalan tol pada TBS, yang diakui sesuai acquisition and construction cost of TBS, which
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable
dengan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi, is recognized based on the proportion of
faktur adalah sebagai berikut: from the date of invoice follows:
ditambahkan dengan marjin tertentu, termasuk contract cost incurred, added with a certain
selisih nilai wajar aset bersih sebesar margin, and also includes the excess fair value 2021 2020
Rp 70.148.629.738 atas pembelian 75.000 of net assets amounting to Rp 70,148,629,738
lembar saham TBS oleh Perusahaan pada bulan on aquisition of 75,000 shares of TBS by the Sampai dengan 1 bulan 556.980.390.234 760.882.326.001 Less than or equal to 1 month
April 2019 yang meningkatkan kepemilikan efektif Company in April 2019, which increased the More than 1 month but less
Grup pada TBS meningkat dari 50 % ke 100%. effective ownership interest of the Group in TBS > 1 bulan - 3 bulan 449.569.005.993 106.822.814.900 than 3 months
from 50% to 100%. More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 4.075.016.356 4.144.303.083 than 6 months
More than 6 monhts but less
Pada tahun 2021 dan 2020, pendapatan In 2021 and 2020, construction revenue > 6 bulan - 12 bulan 3.393.946.005 13.450.039.720 than 12 months
konstruksi masing-masing sebesar amounted to Rp 490,049,471,536 and > 12 bulan 97.549.717.913 48.685.007.627 More than 12 months
Rp 490.049.471.536 dan Rp 119.287.263.791 Rp 119,287,263,791, respectively (Note 43).
(Catatan 43). Jumlah 1.111.568.076.501 933.984.491.331 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no

penurunan nilai atas selisih nilai wajar aset bersih impairment in the carrying value of excess fair
tersebut pada tanggal 31 Desember 2021 dan value of net assets as of December 31, 2021
2020. and 2020.
- 103 - - 104 -
22. Utang Pajak 22. Taxes Payable Setoran jaminan disajikan dalam laporan Security deposits are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2021 2020
2021 2020
Liabilitas jangka pendek 259.966.061.845 264.433.719.864 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 122.854.694.939 116.236.097.355 Noncurrent liabilities
Pajak kini (Catatan 51) 931.266.358 26.627.187.886 Corporate income tax (Note 51)
Pajak penghasilan Income taxes Jumlah 382.820.756.784 380.669.817.219 Total
Pasal 21 6.804.502.456 9.621.360.119 Article 21
Pasal 23 1.816.115.574 1.341.263.524 Article 23
Pasal 25 214.624.944 24.341.914 Article 25
Pasal 26 8.815.479.883 37.407.712 Article 26
25. Liabilitas Kontrak 25. Contract Liabilities
Pasal 4 ayat 2 33.715.008.554 28.453.089.183 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 252.622.925 135.664.719 Development tax I Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertains to advances received
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 18.198.897.924 20.967.291.536 Value Added Tax - net penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyes for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have not
Jumlah 70.748.518.618 87.207.606.593 Total pelaksanaannya belum terpenuhi. been satisfied.
2021 2020
23. Beban Akrual 23. Accrued Expenses
Rumah tinggal 4.981.594.104.034 2.413.572.290.616 Houses
Apartemen 1.209.449.463.804 1.515.098.399.887 Apartment
2021 2020
Rumah toko 1.895.263.909.401 763.589.743.494 Shophouses
Kavling komersial 921.754.180.951 809.867.085.516 Commercial land
Bunga Interest
Tanah 1.064.827.136.717 360.344.509.573 Land
Utang obligasi 153.989.502.558 209.103.827.797 Bonds payable
Utang bank 6.225.824.653 7.503.125.000 Bank loans Bangunan industri 27.702.123.843 5.043.052.731 Industrial building
Jasa keamanan dan kebersihan 25.341.302.045 30.429.096.060 Security and cleaning service Pusat perbelanjaan 22.889.888.515 17.089.392.310 Shopping malls
Listrik, air dan telepon 1.742.042.624 13.782.669.612 Electricity, water and telephone
Kontraktor 718.607.852 5.225.981.475 Contractor Jumlah 10.123.480.807.265 5.884.604.474.127 Total
Pemeliharaan dan perbaikan 327.254.659 988.050.944 Repairs and maintenance
Lain-lain 57.447.522.529 42.878.829.444 Others
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, contract
Jumlah 245.792.056.920 309.911.580.332 Total liabilitas kontrak termasuk beban bunga atas liabilities include interest expense on contract
liabilitas kontrak masing-masing sebesar liabilities amounting to Rp 766,061,162,653 and
Rp 766.061.162.653 dan Rp 545.008.372.519. Rp 545,008,372,519, respectively.
Lain-lain terutama terdiri dari beban akrual atas Others mainly consist of accruals for employees’
asuransi tenaga kerja, perbaikan taman dan jasa insurance, park maintenance and professional Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities is as
profesional. fees. berikut: follows:
2021 2020
24. Setoran Jaminan 24. Security Deposits
Saldo awal tahun 5.884.604.474.127 - Beginning balance
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of Dampak penerapan PSAK No. 72 Impact of adoption PSAK No. 72
terdiri dari: transactions follows: (Catatan 64) - 5.450.095.645.395 (Note 64)
Pendapatan yang diakui selama
tahun berjalan (6.124.573.088.613) (4.927.957.057.893) Revenue recognized during the year
2021 2020
Kenaikan yang disebabkan oleh
Sewa 275.071.006.582 278.253.870.995 Rental penerimaan kas dan lainnya 9.702.958.990.044 4.896.043.834.844 Increase due to cash received and others
Jasa pelayanan 60.652.449.309 58.332.698.037 Service charge Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 49) 660.490.431.707 466.422.051.781 (Note 49)
Renovasi 24.156.378.185 21.458.275.465 Renovation
Telepon 11.690.796.156 12.066.879.130 Telephone
Saldo akhir tahun 10.123.480.807.265 5.884.604.474.127 Ending balance
Lain-lain 11.250.126.552 10.558.093.592 Others
Jumlah 382.820.756.784 380.669.817.219 Total Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi The remaining unsatisfied performance
yang tersisa akan dipenuhi antara tahun 2022 obligation will be satisfied between 2022 and
dan 2027. 2027.
- 105 - - 106 -
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in the 29. Utang Bank Jangka Panjang 29. Long-term Bank Loans
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2021 2020
2021 2020
Rupiah Rupiah
Liabilitas jangka pendek 6.463.621.645.358 4.138.767.533.507 Current liabilities Pihak ketiga Third parties
Liabilitas jangka panjang 3.659.859.161.907 1.745.836.940.620 Noncurrent liabilities PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.792.405.026.110 4.287.500.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Jumlah 10.123.480.807.265 5.884.604.474.127 Total (Persero) Tbk 75.000.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 25.000.000.000 - PT Bank Permata Tbk
Jumlah 3.892.405.026.110 4.287.500.000.000 Total

Rincian liabilitas kontrak berdasarkan persentase Details of contract liabilities based on the
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: percentage of sales price is as follows: Dikurangi: bagian utang bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo dalam Less: current portion of long-term
2021 2020 waktu satu tahun (2.147.647.687.500) (656.250.000.000) bank loans
100% 4.894.371.729.417 3.260.468.487.316 100% Bagian utang bank jangka panjang yang
50% - 99% 3.437.649.745.559 1.508.682.301.494 50% - 99% akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 1.744.757.338.610 3.631.250.000.000 Long-term portion of long-term bank loans
20% - 49% 1.634.660.906.397 657.852.667.597 20% - 49%
<20% 156.798.425.892 457.601.017.720 <20%
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Jumlah 10.123.480.807.265 5.884.604.474.127 Total
PT Duta Semesta Mas (DSM) PT Duta Semesta Mas (DSM)
Pada tanggal 7 Maret 2017, DSM, entitas anak, On March 7, 2017, DSM, a subsidiary, obtained
26. Uang Muka Diterima 26. Advances Received menerima Fasilitas Kredit Investasi dari Mandiri, an Investment Credit Facility from Mandiri, a third
pihak ketiga, dengan limit sebesar party, with a limit of Rp 980,000,000,000 with
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts
Rp 980.000.000.000 dengan suku bunga an annual interest rate of 7.50% (floating rate)
penyewa dan atau pemilik kios atas penggunaan from the lessees or kiosk owners for the facilities
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta promoted by the Group and deposits from pinjaman per tahun sebesar 7,50% (floating rate) and a term of eight (8) years. DSM also obtained
uang titipan konsumen. customers. dengan jangka waktu delapan (8) tahun. DSM Non Cash Loan Facility as a sublimit of
juga menerima Fasilitas Non Cash Loan sebagai Investment Credit Facility with a limit of
sublimit Fasilitas Kredit Investasi dengan limit Rp 100,000,000,000 and a term of three (3)
27. Sewa Diterima Dimuka 27. Rental Advances sebesar Rp 100.000.000.000 dengan jangka years.
waktu tiga (3) tahun.
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals
Pada tanggal 21 Februari 2020, DSM melakukan On February 21, 2020, DSM made principal
ruang perkantoran, pertokoan dan lainnya dari received by the Company from customers for
pembayaran pokok pinjaman sebesar payment amounting to Rp 369,442,839,976.
para pelanggan. rental of office spaces, shophouses and among
Rp 369.442.839.976.
others.
Pada bulan Februari 2021 dan Maret 2021, DSM In February 2021 and March 2021, DSM
menerima Fasilitas Kredit Investasi tahap II obtained Investment Credit Facility phase II
28. Uang Muka Setoran Modal 28. Deposit for Future Stock Subscription sebesar Rp 161.155.026.110. totaling to Rp 161,155,026,110.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, akun As of December 31, 2021 and 2020, this account Pada tanggal 31 Desember 2021, pinjaman ini As of December 31, 2021, this loan is secured by
ini merupakan uang muka setoran modal represents deposits from non-controlling dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 41,805 square
entitas-entitas anak yang merupakan bagian interests amounting to Rp 1,008,300,000 and 2
41.805 m (Catatan 8 dan 16). meters (Notes 8 and 16).
kepentingan nonpengendali masing-masing Rp 16,463,500,000, respectively, for subscription
sebesar Rp 1.008.300.000 dan of subsidiary’s shares of stock. Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the
Rp 16.463.500.000. fasilitas pinjaman yang telah digunakan outstanding loan on this facility amounted to
masing-masing sebesar Rp 161.155.026.110 dan Rp 161,155,026,110 and nil, respectively.
nihil.
Beban bunga yang dikapitalisasi ke properti Interest expense capitalized to construction in

investasi dalam pembangunan untuk tahun 2021 progress in 2021 and 2020 amounted to
dan 2020 masing-masing sebesar nihil dan nil and Rp 5,024,422,623, respectively (Note 16).
Rp 5.024.422.623 (Catatan 16).
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations in 2021
pada tahun 2021 dan 2020 masing-masing and 2020 amounted to Rp 10,830,336,171 and
sebesar Rp 10.830.336.171 dan nihil nil, respectively (Note 49).
(Catatan 49).
- 107 - - 108 -
Perusahaan The Company Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 As of December 31, 2021 and 2020, loan facility
fasilitas pinjaman yang telah digunakan has been utilized amounting to
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company obtained a masing-masing adalah sebesar Rp 3,631,250,000,000 and
menerima fasilitas pinjaman dari Mandiri sebesar working capital loan facility from Mandiri Rp 3.631.250.000.000 dan Rp 4,287,500,000,000, respectively.
Rp 400.000.000.000 dengan maksimum amounting to Rp 400,000,000,000 with a Rp 4.287.500.000.000.
pinjaman sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan maximum credit facility of
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 8,0% Rp 2,000,000,000,000, with an annual interest Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, this loan is
(floating rate) yang akan jatuh tempo pada rate of 8.0% (floating rate) and will mature on pinjaman ini dijamin dengan jaminan sebagai secured by the collateral as follows:
tanggal 9 September 2019. September 9, 2019. berikut:
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan melunasi In October 2016, the Company made full Luas area (m2)/
seluruh pinjaman sebesar Rp 400.000.000.000. principal payment amounting to Total area
Rp 400,000,000,000. Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Pada bulan Maret, Juni, September dan In March, June, September and December 2017, Tanah (Catatan 14 dan 16) 740.517 Land (Notes 14 and 16)
Desember 2017, Perusahaan memperoleh the Company obtained another loan facility Bangunan dan mesin Ocean Park's building and
tambahan pinjaman masing-masing sebesar amounting to Rp 200,000,000,000, Ocean Park (Catatan 15) 92.407 machine (Note 15)
Rp 200.000.000.000, Rp 200.000.000.000, Rp 200,000,000,000, Rp 400,000,000,000 and Bangunan Bakrie Tower (Catatan 16) 17.353 Bakrie Tower building (Note 16)
Rp 400.000.000.000 dan Rp 1.000.000.000.000. Rp 1,000,000,000,000, respectively. Bangunan Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan building
(Catatan 16) 14.848 (Note 16)
Pada tanggal 26 Maret 2018, Perusahaan On March 26, 2018, the Company has increased
meningkatkan fasilitas pinjaman dari the loan facility from Rp 2,000,000,000,000 to Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2021
Rp 2.000.000.000.000 menjadi Rp 3,000,000,000,000 with an annual interest laba rugi pada tahun 2021 dan 2020 and 2020 amounted to
Rp 3.000.000.000.000 dengan suku bunga rate of 6.75% (floating rate) and will mature masing-masing adalah sebesar Rp 282,805,164,926 and Rp 365,521,059,027,
pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating rate) partially, starting from June 23, 2018 until Rp 282.805.164.926 dan Rp 365.521.059.027 respectively (Note 49).
yang akan jatuh tempo secara bertahap, dimulai March 26, 2023. In March 2018, the Company (Catatan 49).
pada tanggal 23 Juni 2018 sampai dengan has fully utilized all the facility.
tanggal 26 Maret 2023. Seluruh fasilitas pinjaman Perjanjian-perjanjian kredit dari Mandiri di atas The aforementioned loan agreements contain
diterima oleh Perusahaan pada bulan Maret memuat beberapa persyaratan (covenants) requirements which should be fullfiled by the
penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan Company and DSM, such as, among others,
2018.
dan DSM, antara lain batasan rasio keuangan certain financial ratios; not to sell, rent and/or
tertentu; tidak menjual, menyewakan, dan/atau transfer collateral to other parties; and other
Pada tanggal 11 April 2019, Perusahaan On April 11, 2019, the Company obtained new memindahtangankan barang-barang agunan administrative requirements. The Company and
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri loan facility from Mandiri amounting to kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan DSM have complied with all the loan covenants.
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest administrasi lainnya. Perusahaan dan DSM telah
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% rate of 6.75% (floating rate) and will mature memenuhi persyaratan pinjaman.
(floating rate) yang akan jatuh tempo secara partially, starting from January 2020 until
bertahap, dimulai pada bulan Januari 2020 April 2024. In April 2019, the Company has fully PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
sampai dengan April 2024. Seluruh fasilitas utilized all the facility.
pinjaman diterima oleh Perusahaan pada bulan Perusahaan The Company
April 2019.
Pada tanggal 25 Oktober 2021, BTN menyetujui On October 25, 2021, BTN agreed to give
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On December 18, 2019, the Company obtained pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to the Company with a
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 2,000,000,000,000 with annual
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku interest rate of LPS rate + 3.50% or equivalent of
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% rate of 6.75% (floating rate) and will mature bunga pinjaman sebesar tingkat suku bunga LPS 7.00% (floating rate) and and will mature on
(floating rate) yang akan jatuh tempo secara partially, starting from September 2020 until ditambah 3,50% per tahun atau ekuivalen October 25, 2028. On December 27, 2021, the
bertahap, dimulai pada bulan September 2020 December 2024. The Company has fully utilized sebesar 7,00% per tahun (floating rate) yang Company received withdrawal of this facility
sampai dengan Desember 2024. Seluruh fasilitas all the facility in December 2019 and April 2020 akan jatuh tempo pada tanggal 25 Oktober 2028. amounting to Rp 75,000,000,000.
pinjaman diterima oleh Perusahaan pada bulan amounting to Rp 750,000,000,000 and Pada tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
Desember 2019 dan April 2020 masing-masing Rp 250,000,000,000, respectively. menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 750.000.000.000 dan sebesar Rp 75.000.000.000.
Rp 250.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2021 fasilitas As of December 31, 2021, loan facility has been
pinjaman yang telah digunakan utilized amounting to Rp 75,000,000,000.
Pada tahun 2021 dan 2020, Perusahaan telah In 2021 and 2020, the Company made a partial
adalah sebesar Rp 75.000.000.000.
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 656.250.000.000 dan Rp 656,250,000,000 and Rp 525,000,000,000,
Rp 525.000.000.000. respectively.
- 109 - - 110 -
Pada tanggal 31 Desember 2021, pinjaman ini As of December 31, 2021, this loan is secured by 30. Liabilitas Sewa 30. Lease Liabilities
dijamin dengan jaminan sebagai berikut: the collateral as follows:
Mutasi dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The movement of lease liabilities is as follows:
Luas area (m2)/
Total area 2021 2020
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Saldo awal tahun 27.696.016.864 - Beginning balance
Dampak penerapan PSAK No. 73 Impact of adoption PSAK No. 73
Tanah (Catatan 14) 194.629 Land (Note 14)
(Catatan 64) - 11.577.444.258 (Note 64)
Bangunan Q-Big (Catatan 16) 64.893 Q-Big building (Note 16) Penambahan - 16.118.572.606 Addition
Penurunan (6.321.064.964) - Deduction
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2021
laba rugi pada tahun 2021 adalah sebesar amounted to Rp 72,916,667 (Note 49). Saldo akhir tahun 21.374.951.900 27.696.016.864 Ending balance
Rp 72.916.667 (Catatan 49).
Perjanjian kredit dari BTN di atas memuat The aforementioned loan agreements contain Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreements:
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain payment) berdasarkan perjanjian sewa:
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other 2021 2020
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan administrative requirements. The Company has
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. complied with all the loan covenants. Jatuh tempo pembayaran: Payments due in:
Perusahaan telah memenuhi persyaratan Kurang dari 1 tahun 6.973.602.351 13.120.896.862 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang Later than 1 year but not later
pinjaman.
dari 5 tahun 8.517.761.014 5.081.608.587 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 35.029.139.184 35.348.735.898 Later than 5 years
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
Jumlah pembayaran sewa
Perusahaan The Company pembiayaan minimum 50.520.502.549 53.551.241.347 Total minimum lease liabilities
Bunga (29.145.550.649) (25.855.224.483) Interest
Pada tanggal 9 September 2021, On September 9, 2021, Permata agreed to give Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
Permata menyetujui pemberian fasilitas kredit Term Loan credit facility to the Company with a minimum 21.374.951.900 27.696.016.864 liabilities
Term Loan kepada Perusahaan dengan limit of Rp 625,000,000,000 with annual interest Bagian yang akan jatuh tempo
maksimum pinjaman sebesar Rp rate of 7.25% (floating rate) and a term of 5 dalam satu tahun 4.948.432.837 9.557.139.616 Less: Current portion
625.000.000.000 dengan suku bunga pinjaman years. On December 27, 2021, the Company Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
per tahun sebesar 7,25% (floating rate) yang received withdrawal of this facility amounting to jatuh tempo lebih dari satu tahun 16.426.519.063 18.138.877.248 liabilities - net of current portion
akan jatuh tempo selama 5 tahun. Pada tanggal Rp 25,000,000,000.
27 Desember 2021, Perusahaan menerima
pencairan pinjaman fasilitas tersebut sebesar Rp Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, lease
25.000.000.000. liabilitas sewa termasuk liabilitas atas perolehan liabilities include liabilities for the acquisition of
fasilitas panel surya oleh Perusahaan dari PT solar panel facilities by the Company from
Pada tanggal 31 Desember 2021 fasilitas As of December 31, 2021, loan facility has been Surya Utama Nuansa, pihak berelasi (Catatan 53). PT Surya Utama Nuansa, a related party
pinjaman yang telah digunakan utilized amounting to Rp 25,000,000,000. Liabilitas sewa tidak memiliki jaminan dan (Note 53). These liabilities are unsecured and
adalah sebesar Rp 25.000.000.000. berjangka waktu dua puluh lima (25) tahun, have terms of twenty five (25) years with
dengan suku bunga efektif 11,50% per tahun. effective interest rates at 11.50% per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2021, pinjaman ini As of December 31, 2021, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 90,558 square Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan Interest expense on lease liabilities charged to
90.558 m2 (Catatan 14). meters (Note 14). pada laba rugi adalah masing-masing sebesar operations in 2021 and 2020 amounted to
Rp 2.562.416.273 dan Rp 3.166.918.378 pada Rp 2,562,416,273 and Rp 3,166,918,378,
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2021 tahun 2021 dan 2020 (Catatan 49). respectively (Note 49).
laba rugi pada tahun 2021 adalah sebesar amounted to Rp 25,173,611 (Note 49).
Rp 25.173.611 (Catatan 49).
Perjanjian kredit dari Permata di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan administrative requirements. The Company has
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. complied with all the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
- 111 - - 112 -
31. Utang Obligasi 31. Bonds Payable Obligasi BSD III diterbitkan dengan kondisi The BSD III bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
Rincian utang obligasi adalah sebagai berikut: The following are the details of bonds payable:
2021 2020
 Bunga obligasi BSD III Seri A akan dibayar  Interest on Series A BSD III bonds is
setiap triwulan takwim mulai tanggal payable on quarterly basis from
Obligasi BSD III 25.000.000.000 650.000.000.000 BSD III Bonds 16 September 2016 dan berakhir tanggal September 16, 2016 to June 16, 2021.
Senior Notes - GPC II 2.853.800.000.000 2.821.000.000.000 Senior Notes - GPC II 16 Juni 2021. Bunga obligasi BSD III Seri B Interest on Series B BSD III bonds is
Senior Notes - GPC III 998.830.000.000 987.350.000.000 Senior Notes - GPC III akan dibayar setiap triwulan takwim mulai payable on quarterly basis from
Senior Notes - GPC VI 4.280.700.000.000 4.231.500.000.000 Senior Notes - GPC VI tanggal 16 September 2016 dan berakhir September 16, 2016 to June 16, 2023. The
Senior Notes - GPC IV - 3.526.250.000.000 Senior Notes - GPC IV tanggal 16 Juni 2023. Pembayaran bunga last interest payment will be on the date of
Senior Notes - GPC V - 705.250.000.000 Senior Notes - GPC V
obligasi terakhir sekaligus merupakan settlement of the bonds.
tanggal pelunasan pokok obligasi.
Jumlah penerbitan obligasi 8.158.330.000.000 12.921.350.000.000 Total bonds issued
Dikurangi: Less:  Perusahaan dapat melakukan pembelian  The Company has an option to buy back the
Biaya emisi obligasi yang belum kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
diamortisasi (77.488.841.890) (115.488.014.736) Unamortized bonds issuance costs sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
Bersih 8.080.841.158.110 12.805.861.985.264 Net pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
Bagian utang obligasi yang akan jatuh hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tempo dalam waktu satu tahun Less: current portion tanggal penjatahan.
Obligasi BSD III - 625.000.000.000 BSD III Bonds
Senior Notes - GPC IV 3.526.250.000.000 Senior Notes - GPC IV  Obligasi ini dijamin dengan jaminan aset  The bonds are secured by the Company’s
Senior Notes - GPC V - 705.250.000.000 Senior Notes - GPC V BSD berupa tanah dalam jumlah tidak land with minimum value of one hundred
Biaya emisi obligasi yang belum kurang dari 100% (seratus persen) dari percent (100%) of bonds’ nominal value, as
diamortisasi - (10.034.079.019) Unamortized bonds issuance costs jumlah pokok obligasi yang terutang, follows:
Bersih - 4.846.465.920.981 Net sebagai berikut:
Bagian utang obligasi yang akan jatuh (i) Tanah dan bangunan (i) Land and building
tempo lebih dari satu tahun 8.080.841.158.110 7.959.396.064.283 Long-term portion of bonds payable
2
Luas tanah (m )/
Land area (in square
Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II Keterangan Jaminan meters) Lokasi/Location Collaterals
Damai Tahap I Tahun 2016 (BSD III) Phase I Year 2016 (BSD III)
Tanah di Tangerang (Catatan 14) 682.459 Tangerang, Banten Land in Tangerang (Note 14)
Pada tanggal 16 Juni 2016, Perusahaan On June 16, 2016, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II Phase I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2016 Year 2016 (BSD III) with nominal value of  Perusahaan diharuskan untuk mematuhi  The Company is required to comply with
(BSD III) dengan nilai nominal sebesar Rp 650,000,000,000, which were divided into two segala sesuatu yang tercantum dalam certain covenants which are stated in the
Rp 650.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Permata Tbk as perjanjian. agreement.
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Permata Trustee. All the bonds were sold at its nominal
Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh obligasi dijual value and are listed in the Indonesia Stock Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan Based on the rating issued by PT Pemeringkat
pada nilai nominal dan tercatat di Bursa Efek Exchange. oleh PT Pemeringkat Efek Indonesia pada Efek Indonesia as of March 10, 2021 and
Indonesia. tanggal 10 Maret 2021 dan 6 Januari 2022, January 6, 2022, the abovementioned BSD III
peringkat obligasi BSD III di atas adalah idAA- bonds were rated as idAA- (Double A minus:
Rincian dari Obligasi BSD III adalah sebagai Details of BSD III bonds are as follows: (Double A minus, Stable Outlook) masing-masing Stable Outlook) from March 9, 2021 to March 1,
berikut: untuk periode 9 Maret 2021 sampai dengan 2022 and from January 6, 2022 to January 1,
1 Maret 2022 dan untuk periode 6 Januari 2022 2023, respectively.
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/ sampai dengan 1 Januari 2023.
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD III adalah Amortization of bonds issuance cost of BSD III in
A 9,00% 16 Juni/June 16 , 2021 625.000.000.000 sebesar Rp 907.004.001 dan Rp 1.796.370.404 2021 and 2020 amounted to Rp 907,004,001 and
B 9,25% 16 Juni/June 16 , 2023 25.000.000.000 masing-masing pada tahun 2021 dan 2020 dan Rp 1,796,370,404, respectively, and was
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan included as part of “Interest and other financial
Jumlah/Total 650.000.000.000 lainnya” pada laba rugi (Catatan 49). charges” in profit or loss (Note 49).
Beban bunga pada tahun 2021 dan 2020 In 2021 and 2020, interest expense on these
masing-masing sebesar Rp 28.093.750.000 dan bonds amounted to Rp 28,093,750,000 and
Pada bulan Juni 2021, Perusahaan melunasi In June 2021, the Company has fully redeemed
Rp 58.562.500.000 yang disajikan dalam akun Rp 58,562,500,000, respectively and was
seluruh Obligasi BSD III seri A sejumlah BSD III bonds Series A amounting to
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
Rp 625.000.000.000. Rp 625,000,000,000.
rugi (Catatan 49). charges” in profit or loss (Note 49).
- 113 - - 114 -
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) II Senior Notes Global Prime Capital (GPC) II  Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap  Interest of the “Senior Notes” is at a fixed
sebesar 5,50% per tahun untuk tahun rate of 5.50% per annum for the first year
Pada tanggal 18 Oktober 2016, Global Prime On October 18, 2016, Global Prime Capital Pte. pertama sampai dengan tahun kelima. until the fifth year.
Capital Pte. Ltd., entitas anak, menerbitkan Ltd., a subsidiary, issued “Senior Notes” with  Bunga “Senior Notes” GPC III akan dibayar  Interest on GPC III “Senior Notes” is payable
“Senior Notes” dengan nilai nominal sebesar nominal value of US$ 200,000,000. All “Senior setiap semester mulai tanggal 18 Oktober on semi-annually from October 18, 2017 to
US$ 200.000.000. Seluruh “Senior Notes” dijual Notes” were sold at nominal value and were 2017 dan berakhir pada tanggal 18 Oktober October 18, 2023.
pada nilai nominal dan tercatat di Singapore listed in Singapore Exchange Securities Trading 2023.
Exchange Securities Trading Limited. Limited.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Senior Notes GPC II diterbitkan dengan kondisi The GPC II Senior Notes have the following oleh Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” the abovementioned GPC III “Senior Notes” were
sebagai berikut: terms and conditions: GPC III di atas masing-masing adalah Ba-3 dan rated as Ba-3 and BB- (non-investment grade
BB- (non-investment grade dan memiliki and speculative in nature).
 Jatuh tempo tanggal 18 Oktober 2023.  Maturity date on October 18, 2023. karakteristik spekulatif).
 Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap  Interest of the “Senior Notes” is at a fixed
sebesar 5,50% per tahun untuk tahun rate of 5.50% per annum for the first year Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance
pertama sampai dengan tahun kelima. until the fifth year. dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan after deducting the related issuance costs were
 Bunga “Senior Notes” GPC II akan dibayar  Interest on GPC II “Senior Notes” is payable untuk pembebasan tanah, pembangunan properti used for land acquisitions, development of
setiap semester mulai tanggal 18 April 2017 on semi-annually from April 18, 2017 to investasi, pembangunan infrastruktur dan investment properties, development of
dan berakhir pada tanggal 18 Oktober 2023. October 18, 2023. pengembangan real estat lainnya. infrastructure and other real estate development.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan Based on the rating issued by Moody’s and Fitch, Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC III Amortization of issuance cost of GPC III Senior
oleh Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” the abovementioned GPC II “Senior Notes” were masing-masing adalah sebesar Notes in 2021 and 2020 amounted to
GPC II di atas masing-masing adalah Ba-3 dan rated as BA-3 and BB- (non-investment grade Rp 1.006.431.855 dan Rp 970.571.468 pada Rp 1,006,431,855 and Rp 970,571,468,
BB- (non-investment grade dan memiliki and speculative in nature). tahun 2021 dan 2020 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of
karakteristik spekulatif). “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
rugi (Catatan 49). loss (Note 49).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan after deducting the related issuance costs were
masing-masing adalah sebesar notes amounted to Rp 63,308,280,894 and
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti used for land acquisitions, development of
Rp 63.308.280.894 dan Rp 64.020.981.387 yang Rp 64,020,981,387, respectively, and was
investasi, pembangunan infrastruktur dan investment properties, development of
disajikan dalam akun “Beban bunga dan presented as part of “Interest and other financial
pengembangan real estat lainnya. infrastructure and other real estate development.
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 49). charges” in profit or loss (Note 49).
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC II Amortization of issuance cost of GPC II Senior Senior Notes Global Prime Capital (GPC) IV Senior Notes Global Prime Capital (GPC) IV
masing-masing adalah sebesar Notes in 2021 and 2020 amounted to
Rp 14.810.444.618 dan Rp 14.215.125.004 pada Rp 14,810,444,618 and Rp 14,215,125,004, Pada tanggal 26 April 2018, Global Prime Capital On April 26, 2018, Global Prime Capital Pte. Ltd.,
tahun 2021 dan 2020 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of Pte. Ltd., entitas anak, menerbitkan “Senior a subsidiary, issued “Senior Notes” with nominal
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or Notes” dengan nilai nominal sebesar value of US$ 250,000,000. All “Senior Notes”
rugi (Catatan 49). loss (Note 49). US$ 250.000.000. Seluruh “Senior Notes” dijual were sold at nominal value and were listed in
pada nilai nominal dan tercatat di Singapore Singapore Exchange Securities Trading Limited.
Beban bunga pada tahun 2021 dan 2020 In 2021 and 2020, interest expense on these Exchange Securities Trading Limited.
Rp 178.912.459.933 dan Rp 181.038.045.333 Rp 181,038,045,333, respectively, and was Senior Notes GPC IV diterbitkan dengan kondisi The GPC IV Senior Notes have the following
yang disajikan dalam akun “Beban bunga dan presented as part of “Interest and other financial sebagai berikut: terms and conditions:
 Jatuh tempo tanggal 26 April 2021.  Maturity date on April 26, 2021.
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) III Senior Notes Global Prime Capital (GPC) III  Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap  Interest of the “Senior Notes” is at a fixed
sebesar 7,25% per tahun untuk tahun rate of 7.25% per annum for the first year
Pada tanggal 17 Mei 2017, Global Prime Capital On May 17, 2017, Global Prime Capital Pte. Ltd.,
pertama sampai dengan tahun ketiga. until the third year.
Pte. Ltd., entitas anak, menerbitkan “Senior a subsidiary, issued “Senior Notes” with nominal
dengan nilai nominal sebesar  Bunga “Senior Notes” GPC IV akan dibayar  Interest on GPC IV “Senior Notes” is
Notes” value of US$ 70,000,000. All “Senior Notes” were
US$ 70.000.000. Seluruh “Senior Notes” dijual setiap semester mulai tanggal 26 Oktober payable on semi-annually from October 26,
sold at nominal value and were listed in
2018 dan berakhir pada tanggal 26 April 2018 to April 26, 2021.
pada nilai nominal dan tercatat di Singapore Singapore Exchange Securities Trading Limited.
2021.
Exchange Securities Trading Limited.
Senior Notes GPC III diterbitkan dengan kondisi Pada tanggal 26 April 2021, Global Prime Capital On April 26, 2021, Global Prime Capital Pte. Ltd.,
The GPC III Senior Notes have the following
Pte. Ltd., entitas anak, melakukan pelunasan a subsidiary, has fully redeemed GPC IV Senior
sebagai berikut: terms and conditions:
seluruh Senior Notes GPC IV. Notes.
 Jatuh tempo tanggal 18 Oktober 2023.  Maturity date on October 18, 2023.
- 115 - - 116 -
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan Based on the rating issued by Moody’s and Fitch, Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance
oleh Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” the abovementioned GPC IV “Senior Notes” dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan after deducting the related issuance costs were
GPC IV di atas masing-masing adalah Ba-3 dan were rated as Ba-3 and BB- (non-investment untuk pembebasan tanah, pembangunan properti used for land acquisitions, development of
BB- (non-investment grade dan memiliki grade and speculative in nature). investasi, pembangunan infrastruktur dan investment properties, development of
karakteristik spekulatif). pengembangan real estat lainnya. infrastructure and other real estate development.
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC V Amortization of issuance cost of GPC V Senior
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan after deducting the related issuance costs were masing-masing adalah sebesar Notes in 2021 and 2020 amounted to
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti used for land acquisitions, development of Rp 1.526.579.371 dan Rp 4.617.421.950 pada Rp 1,526,579,371 and Rp 4,617,421,950,
investasi, pembangunan infrastruktur dan investment properties, development of tahun 2021 dan 2020 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of
pengembangan real estat lainnya. infrastructure and other real estate development. “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC IV Amortization of issuance cost of GPC IV Senior
masing-masing adalah sebesar Notes in 2021 and 2020 amounted to Beban bunga pada tahun 2021 dan 2020 In 2021 and 2020, interest expense on these
Rp 7.810.720.142 dan Rp 23.622.897.539 pada Rp 7,810,720,142 and Rp 23,622,897,539, masing-masing adalah sebesar notes amounted to Rp 19,543,860,972 and
Rp 19.543.860.972 dan Rp 58.166.140.275 yang Rp 58,166,140,275, respectively, and was
tahun 2021 dan 2020 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of
disajikan dalam akun “Beban bunga dan presented as part of “Interest and other financial
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI
masing-masing adalah sebesar notes amounted to Rp 89,671,154,861 and Pada tanggal 23 Januari 2020, Global Prime On January 23, 2020, Global Prime Capital Pte.
Rp 89.671.154.861 dan Rp 275.529.481.501 Rp 275,529,481,501, respectively, and was Capital Pte. Ltd., entitas anak, menerbitkan Ltd., a subsidiary, issued “Senior Notes” with
yang disajikan dalam akun “Beban bunga dan presented as part of “Interest and other financial “Senior Notes” dengan nilai nominal sebesar nominal value of US$ 300,000,000. All “Senior
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 49). charges” in profit or loss (Note 49). US$ 300.000.000. Seluruh “Senior Notes” dijual Notes” were sold at nominal value and were
pada nilai nominal dan tercatat di Singapore listed in Singapore Exchange Securities Trading
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) V Senior Notes Global Prime Capital (GPC) V Exchange Securities Trading Limited. Limited.
Pada tanggal 26 April 2018, Global Prime Capital On April 26, 2018, Global Prime Capital Pte. Ltd., Senior Notes GPC VI diterbitkan dengan kondisi The GPC VI Senior Notes have the following
Pte. Ltd., entitas anak, menerbitkan “Senior a subsidiary, issued “Senior Notes” with nominal sebagai berikut: terms and conditions:
Notes” dengan nilai nominal sebesar value of US$ 50,000,000. All “Senior Notes” were
US$ 50.000.000. Seluruh “Senior Notes” dijual sold at 0.125% above nominal value and were  Jatuh tempo tanggal 23 Januari 2025.  Maturity date on January 23, 2025.
0,125% di atas nilai nominal dan tercatat di listed in Singapore Exchange Securities Trading  Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap  Interest of the “Senior Notes” is at a fixed
Singapore Exchange Securities Trading Limited. Limited. sebesar 5,95% per tahun untuk tahun rate of 5.95% per annum for the first year
pertama sampai dengan tahun kelima. until the fifth year.
Senior Notes GPC V diterbitkan dengan kondisi The GPC V Senior Notes have the following  Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar  Interest on GPC V “Senior Notes” is payable
sebagai berikut: terms and conditions: setiap semester mulai tanggal 23 Juli 2020 on semi-annually from July 23, 2020 to
dan berakhir pada tanggal 23 Januari 2025. January 23, 2025.
 Jatuh tempo tanggal 26 April 2021.  Maturity date on April 26, 2021.
 Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap  Interest of the “Senior Notes” is at a fixed Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
sebesar 7,25% per tahun untuk tahun rate of 7.25% per annum for the first year oleh Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” the abovementioned GPC VI “Senior Notes”
pertama sampai dengan tahun ketiga. until the third year. GPC VI di atas masing-masing adalah Ba-3 dan were rated as Ba-3 and BB- (non-investment
 Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar  Interest on GPC V “Senior Notes” is payable BB- (non-investment grade dan memiliki grade and speculative in nature).
setiap semester mulai tanggal 26 Oktober on semi-annually from October 26, 2018 to karakteristik spekulatif).
2018 dan berakhir pada tanggal 26 April April 26, 2021.
2021. Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan after deducting the related issuance costs were
Pada tanggal 26 April 2021, Global Prime Capital On April 26, 2021, Global Prime Capital Pte. Ltd., untuk pembebasan tanah, pembangunan properti used for land acquisitions, development of
Pte. Ltd., entitas anak, melakukan pelunasan a subsidiary, has fully redeemed GPC V Senior investasi, pembangunan infrastruktur dan investment properties, development of
seluruh Senior Notes GPC V. Notes. pengembangan real estat lainnya. infrastructure and other real estate development.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
oleh Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” the abovementioned GPC V “Senior Notes” were
GPC V di atas masing-masing adalah Ba-3 dan rated as Ba-3 and BB- (non-investment grade
BB- (non-investment grade dan memiliki and speculative in nature).
karakteristik spekulatif).
- 117 - - 118 -
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC VI Amortization of issuance cost of GPC VI Senior Pada tanggal 31 Desember 2021, lain-lain As of December 31, 2021, others include due to
masing-masing adalah sebesar Notes in 2021 and 2020 amounted to termasuk utang pihak berelasi sebesar a related party amounting to Rp 119,090,129,906
Rp 13.430.971.387 dan Rp 12.169.425.864 pada Rp 13,430,971,387 and Rp 12,169,425,864, Rp 119.090.129.906 yang diterima Global Prime which was received by Global Prime Treasury
tahun 2021 dan 2020 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of Treasury Pte. Ltd., entitas anak, dari Sinarmas Pte. Ltd., a subsidiary, from Sinarmas Land
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba “Interest and other financial charges” in profit or Land Limited, pihak berelasi (Catatan 53), pada Limited, a related party (Note 53), in December
rugi (Catatan 49). loss (Note 49). bulan Desember 2021 untuk keperluan jangka 2021 for short-term advance.
pendek.
Rp 262.058.806.218 dan Rp 245.480.340.000 Rp 245,480,340,000, respectively, and was 34. Pengukuran Nilai Wajar 34. Fair Value Measurement
yang disajikan dalam akun “Beban bunga dan presented as part of “Interest and other financial
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 49). charges” in profit or loss (Note 49). Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
Perusahaan, bersama dengan PT Sinar Usaha The Company, together with PT Sinar Usaha liabilities:
Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra
Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, 2021
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra Fair value measurement using:
Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Harga kuotasian
Input signifikan
yang dapat di
Input signifikan
yang tidak dapat
Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar dalam pasar aktif/
(Level 1)/
observasi diobservasi/
Significant
(Level 2)/
Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Quoted prices Significant unobservable
Candraguna, PT Duta Cakra Pesona dan Candraguna, PT Duta Cakra Pesona and Nilai Tercatat/
Carrying Values
in active markets
(Level 1)
observable inputs
(Level 2)
inputs
(Level 3)
PT Trans Bumi Serbaraja, entitas-entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja, subsidiaries, Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
secara bersama-sama menjamin pembayaran guarantee the timely payment of the principal, Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
secara tepat waktu atas pokok, premium jika ada, premium, if any, interest, and all other amounts Redeemable note RMDV Fund I L.P. (Catatan 5) 1.426.900.000.000 - 1.426.900.000.000 Redeemable note RMDV Fund I L.P. (Note 5)
bunga, dan semua jumlah terhutang lainnya yang due on the Notes and the Indenture. Reksadana - Banjaran Asset Management (Catatan 5) 963.238.499.548 - 963.238.499.548 - Mutual fund - Banjaran Asset Management (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 167.398.442.973 - - 167.398.442.973 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
jatuh tempo berdasarkan Surat Sanggup dan Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 11.559.645.087 - 11.559.645.087 - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Kontrak Obligasi.
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.597.191.989.371 - 3.597.191.989.371 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada

32. Taksiran Liabilitas untuk Pengembangan 32. Estimated Liabilities for Future Improvements nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Prasarana Investasi dalam saham:

PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 84.318.000.000 - 84.318.000.000 -
Investment in shares:
PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 6.427.000.000 - 6.427.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Akun ini merupakan estimasi dari biaya yang This account represents the estimated costs Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
harus dikeluarkan oleh Grup di masa mendatang which will be incurred by the Group in future Aset tetap yang dicatat pada biaya
perolehan
Property and equipment
carried at cost
untuk pembuatan jalan dan saluran, jembatan, periods for road paving, bridge, landscaping, Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
pertamanan, fasilitas listrik, air minum, land electricity and water installation, land grading and mesin-mesin (Catatan 15)
Properti investasi yang dicatat
397.444.360.050 - 3.334.015.000.000 - (Note 15)
Investment properties
grading dan lain-lain atas bagian tanah yang other costs on the sold land. pada biaya perolehan carried at cost
telah terjual. Tanah dan bangunan (Catatan 16) 7.686.731.938.741 - 17.580.626.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan

(termasuk bagian yang akan jatuh
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, the tempo dalam waktu satu tahun Liabilities for which fair values are disclosed:
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah taksiran management believes that the balance is dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
telah mencukupi estimasi biaya yang akan terjadi adequate to cover the estimated costs to be Utang bank jangka panjang (Catatan 29)
Setoran jaminan (Catatan 24)
3.892.405.026.110
382.820.756.784 -
- 3.892.405.026.110
400.003.445.155
-
-
Long-term bank loans (Note 29)
Security deposits (Note 24)
di masa mendatang. incurred in the future. Liabilitas sewa (Catatan 30) 21.374.951.900 - 21.374.951.900 - Lease liabilities (Note 30)
Utang obligasi (Catatan 31) 8.080.841.158.110 8.257.329.433.500 - - Bonds payable (Note 31)
33. Liabilitas Lain-lain 33. Other Liabilities
2021 2020
Utang konsumen atas pembatalan Payable to customers arising on sale

penjualan 42.754.791.715 32.917.288.784 cancellations
Utang pengurusan sertifikat 39.393.664.808 37.561.268.669 Payable for processing of land certificate
Uang titipan 10.569.555.708 8.424.402.127 Deposits
Utang pengurusan BPHTB 1.931.586.345 1.547.898.845 Payable for processing of BPHTB
Lain-lain 243.422.911.930 170.118.015.982 Others
Jumlah 338.072.510.506 250.568.874.407 Total
- 119 - - 120 -
2020 Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using: diperdagangkan di pasar aktif ditentukan not traded in an active market is determined by
Harga kuotasian
Input signifikan
yang dapat di
Input signifikan
yang tidak dapat
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian using valuation techniques. These valuation
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/ ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang techniques maximize the use of observable
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit market data where it is available and rely as little
Nilai Tercatat/
Carrying Values
in active markets
(Level 1)
observable inputs
(Level 2)
inputs
(Level 3)
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang as possible on entity’s specific estimates. If all
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value: dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan significant inputs required to fair value an
Aset keuangan yang diukur pada yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar instrument are observable, the instrument is
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
Redeemable note RMDV Fund I L.P. (Catatan 5) 1.410.500.000.000 - 1.410.500.000.000 Redeemable note RMDV Fund I L.P. (Note 5)
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut included in Level 2. The fair value of investments
Reksadana - Banjaran Asset Management (Catatan 5) 1.600.295.765.705 - 1.600.295.765.705 - Mutual fund - Banjaran Asset Management (Note 5) termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar in certain mutual funds and certain investment in
Reksadana Mandiri Investa Dana Utama (Catatan 5)
EVOF IV Partnership Interest
261.113.801.247
174.133.954.540
261.113.801.247
-
-
- 174.133.954.540
- Mandiri Investa Dana Utama mutual fund (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest
investasi dalam reksadana tertentu dan entitas associate are measured based on quoted price
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 29.761.564.105 - 29.761.564.105 - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5) asosiasi tertentu diukur menggunakan harga for identical or similar assets in active and
kuotasian untuk aset yang identik atau serupa di inactive market. The fair value of security
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.535.733.285.152 - 3.535.733.285.152 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13) pasar aktif dan pasar yang tidak aktif. Nilai wajar deposits, lease liabilities and long-term bank
Aset keuangan yang diukur pada setoran jaminan, liabilitas sewa dan utang bank loans are estimated based on discounted cash
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI jangka panjang diestimasi berdasarkan arus kas flows using interest rate which is market
Investasi dalam saham:
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 83.479.000.000 - 83.479.000.000 -
Investment in shares:
PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
yang didiskontokan menggunakan suku bunga observable.
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 6.625.000.000 - 6.625.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13) pasar yang dapat diobservasi.
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya
perolehan
Property and equipment
carried at cost
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery aset non-keuangan yang termasuk hirarki of non-financial assets categorized as Level 2
mesin-mesin (Catatan 15) 407.855.422.886 - 3.334.014.600.000 - (Note 15) Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 8.026.331.855.180 - 17.580.626.000.000 - Land and buildings (Note 16) Rentang
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
Tehnik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
(termasuk bagian yang akan jatuh Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
tempo dalam waktu satu tahun Liabilities for which fair values are disclosed: Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 29) 4.287.500.000.000 - 4.287.500.000.000 - Long-term bank loans (Note 29)
Setoran jaminan (Catatan 24) 380.669.817.219 - 389.704.187.944 - Security deposits (Note 24)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,10% - 12,53%
Liabilitas sewa (Catatan 30) 27.696.016.864 - 27.696.016.864 - Lease liabilities (Note 30) Investment properties Discounted cash flows jangka panjang/
Utang obligasi (Catatan 31) 12.805.861.985.264 13.053.989.640.000 - - Bonds payable (Note 31) Long-term net operating income
Pendekatan Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 9.500.000 -
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in pasar pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
diperdagangkan di pasar aktif adalah active markets is based on quoted market prices Market-comparable
approach
berdasarkan kuotasi harga pasar pada tanggal at the reporting date. A market is regarded as
pelaporan. Pasar dianggap aktif apabila kuotasi active if quoted prices are readily and regularly Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
harga tersedia sewaktu-waktu dan dapat available from an exchange, dealer, or broker, pengganti/Replacement setelah dikurangi depresiasi/
diperoleh secara rutin dari bursa, pedagang efek, industry group pricing service, or regulatory cost approach Estimated replacement cost
perantara efek, kelompok industri atau badan agency, and those prices represent actual and net of depreciation
penyedia jasa penentuan harga, atau badan regularly occurring market transaction on an
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,10% - 12,53%
pengatur, dan harga tersebut mencerminkan arm’s lengths basis. The quoted market price
Property and equipment Discounted cash flow jangka panjang/
transaksi pasar yang aktual dan rutin dalam used for financial assets held by the Group is the Long-term net operating income
suatu transaksi yang wajar. Kuotasi harga pasar current bid price. These instruments are included
yang digunakan untuk aset keuangan yang in Level 1. The fair value of investments in
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil If one or more of the significant inputs is not
dimiliki oleh Grup adalah harga penawaran (bid certain mutual funds and bonds payable are dari data pasar yang dapat diobservasi, maka based on observable market data, the instrument
price) terkini. Instrumen ini termasuk dalam measured based on the latest quoted price as of instrumen tersebut termasuk dalam hirarki is included in Level 3. As of December 31, 2021
hirarki Level 1. Nilai wajar investasi dalam December 31, 2021 and 2020.
Level 3. Pada tanggal 31 Desember 2021 dan and 2020, the fair value of investment in
reksadana tertentu dan utang obligasi diukur
2020, nilai wajar dari investasi pada redeemable redeembanle note was made with reference to
menggunakan harga kuotasian terakhir yang
note diestimasi berdasarkan arus kas yang discounted cash flow method with discount rate
dipublikasikan pada tanggal 31 Desember 2021
didiskontokan menggunakan tingkat bunga of 6% per annum. While the fair value of
dan 2020.
sebesar 6% per tahun. Sedangkan nilai wajar investment in EVOF IV Partnerhsip Interest was
investasi pada EVOF IV Partnership Interest made with reference to price of recent
berdasarkan harga transaksi terakhir. transaction.
- 121 - - 122 -
35. Modal Saham 35. Capital Stock 2020

Jumlah Persentase Jumlah
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek “Securities Administration Agency” follows: Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
adalah sebagai berikut: Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
2021 PT Paraga Artamida 6.653.469.764 31,82% 665.346.976.400
Jumlah Persentase Jumlah PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,95% 542.596.448.600
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/ PT Serasi Niaga Sakti 598.396.090 2,86% 59.839.609.000
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80% 37.594.147.000
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23% 25.692.313.000
% PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77% 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 97.029.010 0,46% 9.702.901.000
PT Paraga Artamida 6.802.470.864 32,53% 680.247.086.400
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21% 4.468.614.000
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,95% 542.596.448.600 PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21% 4.327.101.000
PT Serasi Niaga Sakti 598.396.090 2,86% 59.839.609.000 PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14% 3.000.000.000
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80% 37.594.147.000 PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14% 3.000.000.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23% 25.692.313.000 PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06% 1.271.467.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77% 16.071.223.000 Masyarakat/Public 7.184.287.112 34,35% 718.428.711.200
PT Pembangunan Jaya 85.529.010 0,41% 8.552.901.000
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00% 2.091.339.511.200
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21% 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21% 4.327.101.000 Saham treasuri /Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14% 3.000.000.000 Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14% 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06% 1.271.467.000
Masyarakat/Public 7.046.786.012 33,69% 704.678.601.200
Pada bulan Juni 2020, Perusahaan In June 2020, the Company implemented the
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00% 2.091.339.511.200 melaksanakan Penambahan Modal Tanpa Hak Capital Increase Without Pre-emptive Rights for
Saham treasuri /Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000 Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 1,924,669,620 new shares with nominal value of
1.924.669.620 saham baru dengan nilai nominal Rp 100 or representing 10% of the issued and
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200 Rp 100 atau mewakili 10% dari modal paid-up capital. The rights were exercised by
ditempatkan dan disetor. Penyertaan saham ini PAM and PT Ekacentra Usahamaju (ECUM) for
dilakukan oleh PAM dan PT Ekacentra 1,347,268,734 shares and 577,400,886 shares,
Pada bulan Agustus, September dan Desember In August, September and December 2021, Usahamaju (ECUM) masing-masing sebesar respectively, at a price of Rp 640 per share.
2021, PT Paraga Artamida (PAM) melakukan PT Paraga Artamida (PAM) purchased shares 1.347.268.734 saham dan 577.400.886 pada
pembelian saham dari masyarakat sebesar from public totalling to 149,001,100 shares. harga Rp 640 per saham.
149.001.100 saham.
Pada bulan September 2020, PAM dan ECUM In September 2020, PAM and ECUM purchased
Pada tahun 2021, PT Pembangunan Jaya In 2021, PT Pembangunan Jaya sold their melakukan pembelian saham dari masyarakat shares from public totalling to 192,349,300
menjual sebagian saham yang mereka miliki investments in the Company amounting to masing-masing sebesar 192.349.300 saham dan shares and 35,531,700 shares, respectively.
sebesar 11.500.000 saham. 11,500,000 shares. 35.531.700 saham.
Pada tanggal 31 Desember 2021, saham yang As of December 31, 2021, shares owned by Pada tanggal 31 Desember 2020, saham yang As of December 31, 2020, shares owned by
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki public including shares owned by Muktar Widjaja dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki public including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director) Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director)
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak totaled to 96,426,700 shares and 9,830,700 Presiden Direktur) masing-masing sebanyak totaled to 94,426,700 shares and 9,830,700
96.426.700 saham dan 9.830.700 saham atau shares, respectively, or equivalent to 0.461% and 94.426.700 saham dan 9.830.700 saham atau shares, respectively, or equivalent to 0.456% and
masing-masing sebesar 0,461% dan 0,046%. 0.046%. masing-masing sebesar 0,456% dan 0,046%. 0.046%.
- 123 - - 124 -
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat Umum On June 27, 2018, through the Extraordinary 36. Tambahan Modal Disetor 36. Additional Paid-in Capital
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang Stockholders’ Meeting, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui pembelian kembali shareholders agreed to buy back the Company Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The detail of additional paid-in capital follows:
saham Perusahaan (saham treasuri) dengan shares (treasury shares) for a maximum of ten berikut:
jumlah sebanyak-banyaknya 10% (sepuluh percent (10%) or amounting to 1,924,669,600
persen) atau sebesar 1.924.669.600 saham dari shares of the issued and paid-up capital within a 2021 dan/and 2020
modal ditempatkan dan disetor dalam jangka period of eighteen (18) months. The reason of
Selisih antara jumlah yang diterima Additional paid-in capital in connection
waktu delapan belas (18) bulan. Alasan the buy back is to increase the shares value for
atas penerbitan modal saham 8.875.774.944.413 with the issuance of shares
dilakukannya pembelian kembali saham shareholders. As of December 31, 2021 and Difference in value of restructuring
Perusahaan adalah untuk meningkatkan nilai 2020, the Company’s treasury shares totaled to Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entites under
pemegang saham. Pada tanggal 31 Desember 257,970,700 shares with purchase price entitas sepengendali (1.425.740.347.784) common control
2021 dan 2020, saham treasuri Perusahaan amounting to Rp 288,001,650,093. The Dampak pengampunan pajak 12.938.945.879 Impact of tax amnesty program
adalah sebesar 257.970.700 saham dengan Company has the right to re-issue these shares
Jumlah 7.462.973.542.508 Total
jumlah harga perolehan sebesar at a later date.
Rp 288.001.650.093. Perusahaan memiliki hak
untuk menerbitkan kembali saham-saham tersebut
di kemudian hari. Mutasi dari tambahan modal disetor adalah The movement of additional paid-in capital is as
sebagai berikut: follows:
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, all of the Jumlah/Amount
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya shares of the Company are listed in the
pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh saham yang Indonesia Stock Exchange and all of the issued Saldo 1 Januari 2020 6.411.155.813.452 Balance as of January 1, 2020
diterbitkan oleh Perusahaan telah disetor penuh. shares are fully paid. Penerbitan modal saham melalui Penambahan
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Issuance of shares through the Capital Increase
Dahulu pada tahun 2020 (Catatan 1b) Without Pre-emptive Rights in 2020 (Note 1b)
Manajemen Permodalan Capital Management
Hasil yang diterima atas penerbitan Proceeds from the issuance of
1.924.669.620 saham 1.231.788.556.800 1,924,669,620 shares
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (192.466.962.000) Amount recorded as paid-up capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains Bersih 1.039.321.594.800 Net
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring transactions
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan business and maximize shareholder value. The
entitas sepengendali 12.496.134.256 among entites under common control
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan Group is not required to meet any capital
untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu. requirements. Saldo 31 Desember 2021 dan 2020 7.462.973.542.508 Balance as of December 31, 2021 and 2020
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in Berdasarkan Akta Jual Beli No. 31, 32 dan 33 Based on Notarial Deed of Sale and Purchase
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its tanggal 19 Oktober 2020 dari Khrisna Sanjaya, No. 31, 32, 33 dated October 19, 2020 of
memantau modalnya dengan menggunakan capital using gearing ratios, by dividing net debt S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in
analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), by total capital. The Group’s capital structure PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) dan PT Bumi South Tangerang, PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ)
yakni membagi utang bersih terhadap jumlah consists of equity and loans received reduced Paramudita Mas (BPM), entitas-entitas anak, and PT Bumi Paramudita Mas (BPM),
modal. Struktur modal Grup terdiri dari ekuitas dan by cash and cash equivalents. mengakuisisi 82.525.000 lembar saham subsidiaries, acquired a total of 82,525,000
pinjaman diterima dikurangi dengan kas dan PT Serpong Mas Media (SMM) dari PT Gema shares of stock of PT Serpong Mas Media
setara kas. Kreasi dan PT Sinar Mas Griya, entitas-entitas (SMM) from PT Gema Kreasi and PT Sinar Mas
sepengendali, dan membayar sejumlah Griya, entities under common control, for
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to capital as of December 31, Rp 82.525.000.000, mencerminkan kepemilikan Rp 82,525,000,000, representing controlling
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai 2021 and 2020 follows: sebesar 100,00% pengendalian atas SMM. ownership interest of 100.00% over SMM. The
berikut: Selisih antara nilai pembelian difference between the purchase price
(Rp 82.525.000.000) dengan total aset bersih (Rp 82,525,000,000) and total net assets
2021 2020 (Rp 94.976.854.932) atas penyertaan saham di (Rp 94,976,854,932) acquired in SMM
SMM sebesar Rp 12.451.854.932 dicatat dan amounting to Rp 12,451,854,932 was recorded
Jumlah utang 11.973.246.184.220 17.093.361.985.264 Total borrowings
dibukukan pada akun “Tambahan Modal Disetor”. under “Additional Paid-in Capital”.
Dikurangi: kas dan setara kas 7.766.937.331.640 10.508.135.948.416 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 4.206.308.852.580 6.585.226.036.848 Net debt
Jumlah ekuitas 35.893.717.013.842 34.471.102.475.824 Total equity
Rasio utang terhadap modal 11,72% 19,10% Gearing ratio
- 125 - - 126 -
37. Ekuitas Pada Perubahan Ekuitas Lainnya Dari 37. Share in Other Changes in Equity of An Pada tanggal 19 November 2020, PT Bumi On November 19, 2020, PT Bumi Karawang
Entitas Asosiasi Associate Karawang Damai (BKD) melakukan penambahan Damai (BKD) increased its issued and paid-up
modal ditempatkan dan disetor sebesar capital amounting to Rp 100,000,000 consisting
Pada tahun 2017, PT Karawang Bukit Golf In 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), an Rp 100.000.000 terdiri dari 100 saham yang of 100 shares which have been fully paid for by
(KBG), entitas asosiasi, menerbitkan saham associate, issued new shares. KBG recorded disetor penuh oleh Perusahaan. Transaksi ini the Company. This transaction increased the
baru. KBG mencatat selisih antara hasil yang difference between cash proceeds and nominal meningkatkan persentase kepemilikan ownership interest of the Company in BKD from
diterima dengan nilai nominal saham diakui value of shares as additional paid-in capital. The Perusahaan pada BKD dari 99,00% menjadi 99.00% to 99.50%. As a result, the the
sebagai tambahan modal disetor. Bagian Company’s share on additional paid-in capital 99,50%. Atas perubahan tersebut, Perusahaan Company’s interest in BKD decreased which is
Perusahaan atas tambahan modal disetor dari from an associate amounting to Rp 459,993,195 membukukan kerugian sebesar Rp 341.894, equivalent to Rp 341,894, which was recorded as
entitas asosiasi tersebut adalah sebesar was recored as ”Share in other changes in equity yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai “Difference in Value Arising from Transactions
Rp 459.993.195 yang dibukukan pada akun of an associate”. Transaksi dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests”.
“Ekuitas pada perubahan ekuitas lainnya dari
entitas asosiasi”. Pada tanggal 16 November 2020, PT Grahadipta On November 16, 2020, PT Grahadipta Wisesa
Wisesa (GDW), entitas anak PT Sinar Mas (GDW), a subsidiary of PT Sinar Mas Wisesa
Wisesa (SMW), melakukan penambahan modal (SMW), increased its issued and paid-up capital
38. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 38. Difference in Value Arising from Transactions ditempatkan dan disetor sebesar Rp 100.000.000 amounting to Rp 100,000,000 consisting of
Nonpengendali with Non-controlling Interests terdiri dari 100.000 saham yang disetor penuh 100,000 shares which have been fully paid for by
oleh SMW. Transaksi ini meningkatkan SMW. This transaction increased the ownership
2021 2020 persentase kepemilikan SMW pada GDW dari interest of SMW in GDW from 99.9957% to
99,9957% menjadi 99,9958%. Atas perubahan 99.9958%. As a result, the SMW’s ownership in
Saldo awal tahun (123.981.512.014) (125.691.070.374) Balance at the beginning of the year tersebut, SMW membukukan kerugian sebesar GDW decreased which is equivalent to Rp 40.
Mutasi tahun berjalan (595.482.474) 1.709.558.360 Movement during the year Rp 40. Bagian Perusahaan atas transaksi The Company’s interest in relation to this
tersebut adalah sebesar Rp 22 yang dibukukan transaction amounting to Rp 22 was recorded as
Saldo akhir tahun (124.576.994.488) (123.981.512.014) Balance at the end of the year
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests”.
Pada tanggal 10 November 2021, PT Duta On November 10, 2021, PT Duta Pertiwi Tbk Pada tanggal 28 Juli 2020, GDW, entitas anak On July 28, 2020, GDW, a subsidiary of SMW,
Pertiwi Tbk (DUTI) dan PT Kembangan Permai (DUTI) and PT Kembangan Permai SMW, melakukan penambahan modal increased its issued and paid-up capital
Development (KPD), entitas-entitas anak, Development, the subsidiaries, approved the ditempatkan dan disetor sebesar Rp 100.000.000 amounting to Rp 100,000,000 consisting of
menyetujui penambahan modal disetor pada increase in paid-up capital which fully issued by terdiri dari 100.000 saham yang disetor penuh 100,000 shares which have been fully paid for by
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) oleh SMW. Transaksi ini meningkatkan SMW. This transaction increased the ownership
masing-masing sebesar Rp 58.800.000.000 dan amounting to Rp 58,800,000,000 and persentase kepemilikan SMW pada GDW dari interest of SMW in GDW from 99.9955% to
Rp 61.200.000.000 atau setara dengan 5.880 Rp 61,200,000,000, respectively, consisting of 99,9955% menjadi 99,9957%. Atas perubahan 99.9957%. As a result, the SMW’s ownership in
dan 6.120 saham. Transaksi ini menaikkan 5,880 and 6,120 shares. This transaction tersebut, SMW membukukan kerugian sebesar GDW decreased which is equivalent to Rp 44.
persentase kepemilikan DUTI di IKP dari 88,25% increased the ownership of DUTI in IKP from Rp 44. Bagian Perusahaan atas transaksi The Company’s interest in relation to this
menjadi 88,42%. Atas perubahan tersebut, DUTI 88.25% to 88.42%. As a result, the DUTI’s tersebut adalah sebesar Rp 24 yang dibukukan transaction amounting to Rp 24 was recorded as
membukukan kerugian sebesar Rp 672.418.408. ownership in IKP decreased which is equivalent pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan “Difference in Value Arising from Transactions
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut to Rp 672,418,408. The Company’s interest in Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests”.
adalah sebesar Rp 595.482.474 yang dibukukan relation to this transaction amounting to
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan Rp 595,482,474 was recorded as “Difference in
Kepentingan Nonpengendali”. Value Arising from Transactions with 39. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 39. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Non-controlling Interests”. Atas Kenaikan Nilai Investasi Yang Diukur Value Through Other Comprehensive Income
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Investments
Pada tanggal 25 November 2020, PT Wijaya On November 25, 2020, PT Wijaya Pratama Komprehensif Lain
Pratama Raya (WPR), entitas anak DUTI, Raya (WPR), a subsidiary of DUTI, increased its
melakukan penambahan modal ditempatkan dan issued and paid-up capital amounting to 2021 2020
disetor sebesar Rp 2.950.000.000 terdiri dari Rp 2,950,000,000 consisting of 2,950,000 shares
2.950.000 saham yang disetor penuh oleh DUTI. which have been fully paid for by DUTI. This Saldo awal tahun 74.244.000.000 - Balance at the beginning of the year
Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of Dampak penerapan PSAK No. 71 Impact of Adoption PSAK No. 71
kepemilikan DUTI pada WPR dari 73,48% DUTI in WPR from 73.48% to 73.91%. As a (Catatan 64) - 73.720.000.000 (Note 64)
menjadi 73,91%. Atas perubahan tersebut, DUTI result, the DUTI’s ownership in WPR increased Mutasi selama tahun berjalan: Movement during the year:
membukukan keuntungan sebesar which is equivalent to Rp 1,930,811,193. The Investasi dalam saham (Catatan 13) 641.000.000 524.000.000 Investment in shares (Note 13)
Rp 1.930.811.193. Bagian Perusahaan atas Company’s interest in relation to this transaction
transaksi tersebut adalah sebesar amounting to Rp 1,709,900,300 was recorded as Saldo akhir tahun 74.885.000.000 74.244.000.000 Balance at the end of the year
Rp 1.709.900.300 yang dibukukan pada akun “Difference in Value Arising from Transactions
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan with Non-controlling Interests”.
Nonpengendali”.
- 127 - - 128 -
40. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 40. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair 2020
Dampak Penerapan
Atas Kenaikan Nilai Investasi Tersedia untuk Value of Available for Sale Investments PSAK No. 71,
PSAK No. 72 dan
Dijual Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
PSAK No. 73
(Catatan 64)/
Tambahan Modal Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas Impact of Adoption
Disetor/ Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/ PSAK No. 71,
2021 2020 Additional Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to PSAK No. 72 and
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity PSAK No. 73
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary (Note 64) Jumlah/Total
Saldo awal tahun - 6.966.298.928 Balance at the beginning of the year PT Duta Pertiwi Tbk 105.832.500.000 53.211.623.841 - 841.174.159.076 61.065.719.006 (63.488.335.400) 109.044.634 (2.646.067.370) (23.721.549.045) 971.537.094.742
Dampak penerapan PSAK No. 71 Impact of adoption PSAK No. 71 PT Putra Alvita Pratama
PT Sinar Mas Teladan
191.959.275.382
13.979.800.000
4.159.694.367
194.335.331.968
-
-
502.797.900.684
252.319.775.524
48.701.250.717
12.391.942.133
(69.879.174.092)
(31.664.600.000)
22.156.584
(56.427.391)
(146.805.298)
134.068.015.294
(10.801.491.654)
-
666.812.806.690
575.373.837.528
(Catatan 64) - (6.966.298.928) (Note 64) PT Sinar Mas Wisesa 89.989.024.200 151.681.228.124 - 159.187.306.626 21.144.021.107 (42.178.500.000) (83.226.944) 6.567.777.617 (6.405.720.310) 379.901.910.420
PT Mekanusa Cipta 328.264.945.980 - - - - - - - - 328.264.945.980
PT Mitrakarya Multiguna 242.061.000.000 17.999.991 - 2.067.093.325 (1.390.897.196) - - - - 242.755.196.120
PT Wijaya Pratama Raya 47.468.904.000 35.162.151 124.140.037.294 32.305.597.408 (241.365.406) - 52.808.058 (40.417.660.504) - 163.343.483.001
Saldo akhir tahun - - Balance at the end of the year PT Aneka Griya Buminusa 151.832.488.970 - - - - - - - - 151.832.488.970
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 903.804.124.592 52.020.763.849 (834.694.570.875) (118.371.845) 2.321.211.950 (26.963.456) 135.953.459.215
PT Phinisi Multi Properti 75.616.000.000 58.429.955.039 - (1.457.747.674) (214.064.678) - - - - 132.374.142.687
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 2.257.554.993 404.779.663 - - - - 131.147.334.656
PT Duta Dharma Sinarmas 107.028.250.000 - - (5.974.004.932) (307.180.980) - 1.071.847 - - 100.748.135.935
41. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 41. Appropriated Retained Earnings PT Bumi Megah Graha Asri
PT Sinar Usaha Marga
42.750.000.000
84.825.500.000
-
40.008.488
-
-
54.703.738.910
(1.416.263.738)
10.831.784.388
(759.381.266)
(6.754.500.000)
-
(16.878.635)
-
-
3.126.519
(17.749.531.190)
-
83.764.613.473
82.692.990.003
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 159.867.053.820 4.922.493.857 (90.000.000.000) (5.341.447) - (3.750.231.255) 73.053.974.975
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - (4.845.139.123) (4.699.780.294) - (194.553) - (335.395.815) 57.079.490.215
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Putra Prabu Karya
399.000.000
18.035.951.780
22.516.930
-
24.832.020.843
-
62.442.456.986
-
716.215.587
-
(49.146.825.000)
-
17.292.148
-
-
-
-
-
39.282.677.494
18.035.951.780
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a PT Kanaka Grahaasri
PT Putra Tirta Wisata
17.675.438.845
325.380.000
-
-
-
-
-
(303.850.637)
-
(29.291.484)
-
-
-
(61.351)
-
145.323.069
-
-
17.675.438.845
137.499.597
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 1.000.000 - (2.597.951) (83.494) - - 1.267.953 - 586.508
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (90) (1) - - - - 909
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah the Company’s issued and paid-up capital. PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) - -
modal ditempatkan dan disetor.

PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.042) (17) - - 83 - (2.931)
Jumlah/Total 1.728.075.836.157 504.553.544.982 148.972.058.137 2.956.370.761.760 204.556.925.491 (1.187.806.505.367) (78.128.895) 59.914.447.272 (62.790.882.725) 4.351.768.056.812
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings as Pada bulan Desember 2021, para pemegang In December 2021, shareholders of
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 terkait of December 31, 2021 and 2020 in connection saham PT Sinar Usaha Marga setuju untuk PT Sinar Usaha Marga agreed to increase the
dengan Undang-undang tersebut with this Law amounted to Rp 45,812,873,217 meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
masing-masing adalah sebesar and Rp 43,812,873,217, respectively. Bagian kepentingan nonpengendali atas relation to this transaction amounted to
Rp 45.812.873.217 dan Rp 43.812.873.217. peningkatan modal ini adalah sebesar Rp 678,470,000.
Rp 678.470.000.
42. Kepentingan Nonpengendali 42. Non-Controlling Interests
Pada bulan November 2021, para pemegang In November 2021, shareholders of
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of saham PT Mitrakarya Multiguna setuju untuk PT Mitrakarya Multiguna agreed to increase the
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets of meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows: Bagian kepentingan nonpengendali atas relation to this transaction amounted to
peningkatan modal ini adalah sebesar Rp 16,284,000,000.
2021 Rp 16.284.000.000.
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal
Disetor/
Entitas Anak/
Adjustment on Fair
Saldo Laba
(Defisit)/
Laba (Rugi)
Tahun Berjalan/
Komprehensif Lain/
Other
Entitas Anak/
Difference Due to Pada bulan September 2021, para pemegang In September 2021, shareholders of PT Duta
Nama Entitas Anak/
Name of Subsidiary
Modal Saham/
Capital Stock
Additional
Paid-in Capital
Value Market of a
Subsidiary Shares
Retained Earnings
(Deficit)
Share in Profit (Loss)
For The Year Dividen/Dividends
Comprehensive
Income (Loss)
Change in Equity
of a Subsidiary Jumlah/Total saham PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) Dharma Sinarmas (DDSM) agreed to increase
PT Duta Pertiwi Tbk 105.832.500.000 53.211.623.841 - 878.627.373.671 75.500.469.735 (63.488.335.400) 954.203.501 (2.723.001.124) 1.047.914.834.224
setuju untuk meningkatkan modal ditempatkan the paid-up capital. The non-controlling interest
PT Putra Alvita Pratama
PT Sinar Mas Teladan
191.959.275.382
13.979.800.000
4.159.694.367
194.335.331.968
-
-
540.719.816.332
264.655.290.266
22.742.310.732
8.123.605.826
(127.855.851.498)
(31.664.600.000)
471.261.602
168.965.033
(146.805.298)
134.068.015.294
632.049.701.619
583.666.408.387
dan disetor. Bagian kepentingan nonpengendali in relation to this transaction amounted to
PT Sinar Mas Wisesa
PT Mekanusa Cipta
89.989.024.200
328.264.945.980
151.681.228.124
-
-
-
173.842.380.481
-
30.878.853.050
-
(42.178.500.000)
-
457.887.955
-
6.567.776.381
-
411.238.650.191
328.264.945.980
atas peningkatan modal ini adalah sebesar Rp 238,140,000.
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - 676.196.129 (1.388.577.470) - 886.848 - 257.651.505.498 Rp 238.140.000.
PT Wijaya Pratama Raya 47.468.904.000 35.162.151 124.140.037.294 32.117.040.060 (2.809.140.359) - 45.751.460 (40.417.660.504) 160.580.094.102
PT Aneka Griya Buminusa 151.832.488.970 - - - - - - - 151.832.488.970
Pada bulan Maret 2021, para pemegang saham In March 2021, shareholders of PT Phinisi Multi
PT Phinisi Multi Properti 75.792.000.000 58.429.955.039 - (1.671.812.352) (251.820.298) - - - 132.298.322.389
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 2.662.334.656 253.804.519 - - - 131.401.139.175
PT Royal Oriental
PT Duta Dharma Sinarmas
12.621.375.000
107.266.390.000
25.890.000
-
-
-
955.679.553.139
(6.280.114.065)
43.259.684.689
(217.349.830)
(899.416.981.875)
-
325.696.533
249.746
2.321.211.950
-
114.816.429.436
100.769.175.851 PT Phinisi Multi Properti setuju untuk Properti agreed to increase the paid-up capital.
PT Bumi Megah Graha Asri
PT Sinar Usaha Marga
42.750.000.000
85.503.970.000
-
40.008.488
-
-
47.769.113.473
(2.175.645.004)
12.100.857.230
(1.053.680.040)
(6.754.500.000)
-
31.496.133
-
-
3.125.573
95.896.966.836
82.317.779.017
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. The non-controlling interest in relation to this
PT Kembangan Permai Development
PT Bumi Megah Graha Utama
2.000.000.000
66.960.000.000
20.000.000
-
-
-
161.033.974.975
(9.880.509.785)
8.357.421.014
(5.338.634.930)
(90.000.000.000)
-
(15.518.940)
8.186.847
672.418.408
-
82.068.295.457
51.749.042.132
Bagian kepentingan nonpengendali atas transaction amounted to Rp 176,000,000.
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Putra Prabu Karya
399.000.000
18.035.951.780
22.516.930
-
24.832.020.843
-
63.175.964.721
-
89.288.277
-
(50.836.590.000)
-
91.022.414
-
-
-
37.773.223.185
18.035.951.780
peningkatan modal ini adalah sebesar
PT Kanaka Grahaasri
PT Putra Tirta Wisata
17.675.438.845
325.380.000
-
-
-
-
-
(333.203.472)
-
(29.057.811)
-
-
-
70.814
-
145.323.069
17.675.438.845
108.512.600
Rp 176.000.000.
PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 1.000.000 - (2.681.445) (116.778) - - 1.267.953 469.730
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (91) (1) - - - 908
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (1.000) 488 - 5 - 493 Pada bulan Desember 2020, para pemegang In December 2020, shareholders of DDSM
PT Mustika Candraguna
PT Graha Dipta Wisesa
-
1.000
42.538.134.038
45
-
-
(2.556.391.997)
(4.059)
-
(11)
-
-
-
-
(39.981.742.041)
83
-
(2.942) saham DDSM setuju untuk meningkatkan modal agreed to increase the paid-up capital. The
Total 1.745.452.447.157 504.553.544.982 148.972.058.137 3.098.058.674.633 190.217.918.032 (1.312.195.358.773) 2.540.159.951 60.509.929.744 4.438.109.373.863
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan non-controlling interest in relation to this
nonpengendali atas peningkatan modal ini adalah transaction amounted to Rp 257,250,000.
sebesar Rp 257.250.000.
- 129 - - 130 -
43. Pendapatan Usaha 43. Revenues Pada tahun 2021 dan 2020, tidak terdapat In 2021 and 2020, there were no purchases from
pembelian dari pihak pemasok dengan nilai an individual supplier which has a purchase
Rincian dari pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues based on pembelian lebih dari 10% dari jumlah pendapatan value of more than 10% of the total revenues.
kelompok produk utama adalah sebagai berikut: its product line follows: usaha.
2021 2020
45. Beban Penjualan 45. Selling Expenses
Penjualan Sales
Tanah dan bangunan 5.244.967.272.664 4.524.916.582.094 Land and buildings 2021 2020
Tanah dan bangunan strata title 879.605.815.949 431.696.142.668 Land and strata title
Iklan, promosi dan komisi 455.487.733.462 234.615.027.356 Advertising, promotions and commissions
6.124.573.088.613 4.956.612.724.762
Gaji karyawan 139.937.738.066 148.929.264.484 Salaries
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 133.343.450.614 128.097.720.743 Electricity, telephone and office equipment
Sewa (Catatan 16) 715.863.257.331 763.371.167.115 Rental (Note 16)
Jasa alih daya 123.700.934.020 125.359.607.315 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 59.614.169.585 81.885.172.995 Repairs and maintenance
Konstruksi (Catatan 19) 490.049.471.536 119.287.263.791 Construction (Note 19)
Pajak Bumi dan Bangunan 32.101.092.017 38.126.539.557 Land and building tax
Asuransi 18.241.179.239 20.140.282.949 Insurance
Hotel 10.527.371.979 16.191.338.328 Hotel
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 3.239.877.824 9.457.156.088 Depreciation (Notes 15 and 17)
Konsultan dan perijinan 2.795.659.844 6.382.297.257 Consultancy fees and licences
Arena rekreasi 6.534.548.231 7.654.729.156 Recreation area Jamuan 117.258.686 128.733.185 Entertainment
Lain-lain 22.368.639.151 19.232.602.629 Others
Pengelola gedung Building management
Jasa pelayanan 166.600.548.529 163.199.344.034 Service charge Jumlah 990.947.732.508 812.354.404.558 Total
Prasarana 59.414.002.968 56.334.944.259 Utilities
Parkir 34.612.339.175 34.715.215.097 Parking
Promosi 21.073.763.062 34.388.794.344 Promotion Lain-lain merupakan perjalanan dinas dan Others consist of business rental and other
Pekerjaan dan perbaikan 635.482.503 155.457.986 Work and repairs operasional lainnya. operating expenses.
282.336.136.237 288.793.755.720
Lain-lain 24.918.377.059 28.678.107.187 Others
46. Beban Umum dan Administrasi 46. General and Administrative Expenses
Jumlah 7.654.802.250.986 6.180.589.086.059 Total
2021 2020
Gaji karyawan 620.716.486.549 653.263.575.801 Salaries

Pada tahun 2021 dan 2020, Grup mengakui In 2021 and 2020, the Group recognized finance
Pajak Bumi dan Bangunan 69.799.013.661 71.548.898.902 Land and building tax
pendapatan keuangan dari kontrak dengan income from contract with customers amounting Perbaikan dan pemeliharaan 60.978.531.668 76.862.110.546 Repairs and maintenance
pelanggan masing-masing sebesar to Rp 467,524,864,495 and Rp 445,798,611,382, Penyusutan (Catatan 15 and 17) 51.842.691.292 54.336.267.671 Depreciation (Notes 15 and 17)
Rp 467.524.864.495 dan Rp 445.798.611.382. respectively. Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 50.242.861.755 56.495.999.874 Electricity, telephone and office supplies
Konsultan dan perijinan 42.183.138.312 36.635.474.756 Consultancy fees and licenses
Pada tahun 2021 dan 2020 tidak terdapat In 2021 and 2020, there were no sales to certain Jasa alih daya 40.057.237.492 41.888.207.053 Outsourcing
penjualan kepada pihak tertentu dengan nilai parties that exceeded 10% of the total revenues. Imbalan kerja jangka panjang - Long-term employee benefits
penjualan melebihi 10% dari jumlah pendapatan bersih (Catatan 47) 39.791.195.040 76.615.783.228 expense - net (Note 47)
usaha. Teknologi informasi 22.654.988.844 44.016.987.921 Information technology
Corporate social responsibilities 14.648.638.408 21.181.862.640 Corporate social responsibilities
Jamuan 8.926.001.817 7.019.894.763 Entertainment
44. Beban Pokok Penjualan 44. Cost of Revenues Perjalanan dinas 5.584.725.345 3.866.667.973 Business related travels
Asuransi 4.213.646.689 6.282.691.658 Insurance
Lain-lain 88.310.424.417 85.275.458.327 Others
2021 2020
Jumlah 1.119.949.581.289 1.235.289.881.113 Total
Beban pokok penjualan Cost of sales
Tanah dan bangunan 1.553.372.923.018 1.268.746.072.567 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 531.889.073.267 218.267.713.738 Land and strata title
2.085.261.996.285 1.487.013.786.305 47. Imbalan Kerja Jangka Panjang 47. Long-term Employee Benefits
Beban langsung Direct costs Efektif sejak 2 Februari 2021, besarnya imbalan Effective since February 2, 2021, the amount of
Konstruksi 456.709.665.925 107.957.288.955 Construction pasca-kerja dihitung berdasarkan UU Cipta Kerja post-employment benefits is determined based
Sewa (Catatan 16 dan 17) 363.370.241.634 301.217.541.814 Rental (Notes 16 and 17) dan Peraturan Pemerintah (PP) No. 35/2021 on the Job Creation Law and “Peraturan
Arena rekreasi 6.432.535.392 23.479.813.705 Recreation area tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Pemerintah (PP) No. 35/2021 tentang Perjanjian
Hotel 2.976.850.888 9.077.417.539 Hotel
Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja
829.489.293.839 441.732.062.013
Pemutusan Hubungan Kerja. dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan
Jumlah 2.914.751.290.124 1.928.745.848.318 Total Kerja”.
- 131 - - 132 -
Pada tanggal 31 Desember 2020, besarnya As of December 31, 2020, the amount of Pada tahun 2021, beban imbalan kerja jangka In 2021, long-term employee benefits expense
imbalan pasca-kerja dihitung berdasarkan post-employment benefits is determined based panjang sebesar Rp 39.791.195.040 disajikan amounting to Rp 39,791,195,040 is included in
peraturan yang berlaku, yakni on Law No. 13 Year 2003, dated March 25, sebagai bagian dari “Beban umum dan “General and administrative expenses” (Note 46)
Undang-undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 2003. No funding of the long-term employee administrasi” (Catatan 46) dan sisanya and income amounted to Rp 16,512,844,025 is
25 Maret 2003. Tidak terdapat pendanaan benefits has been made to date. penghasilan sebesar sebesar Rp 16.512.844.025 included in “Others – Net” (Note 50). While in
khusus yang disisihkan sehubungan dengan disajikan sebagai bagian dari “Lain-lain bersih” 2020, long-term employee benefits expense
imbalan kerja jangka panjang tersebut. (Catatan 50). Sedangkan pada tahun 2020, amounting to Rp 76,615,783,228 and
beban imbalan kerja jangka panjang sebesar Rp 779,661,450 are included in “General and
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated Rp 76.615.783.228 dan Rp 779.661.450 administrative expenses” (Note 46) and “Selling
imbalan kerja jangka panjang untuk Perusahaan February 9, 2022, on the long-term employee masing-masing disajikan sebagai bagian dari expenses” (Note 45), respectively, and amounted
dilakukan oleh KKA Muh Imam Basuki dan benefits liability of the Company was from KKA “Beban umum dan administrasi” (Catatan 46) dan to Rp 1,304,021,389 is included in “Others –
Rekan, aktuaris independen, tertanggal Muh Imam Basuki dan Rekan, an independent “Beban penjualan” (Catatan 45), dan sisanya Net” (Note 50).
9 Februari 2022. Sedangkan untuk perhitungan actuary. Meanwhile, the latest actuarial valuation sebesar Rp 1.304.021.389 disajikan sebagai
aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan kerja report, dated February 9, 2022, on the long-term bagian dari “Lain-lain bersih” (Catatan 50).
jangka panjang untuk entitas anak dilakukan oleh employee benefits liability of Company’s
KKA Riana & Rekan, aktuaris independen, subsidiaries was from KKA Riana & Rekan, an Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in the
tertanggal 9 Februari 2022. independent actuary. dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang valuation of the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: follows:
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja Number of eligible employees is 2,190 and 2,178
jangka panjang tersebut masing-masing in 2021 and 2020, respectively. 2021 2020
sebanyak 2.190 karyawan dan 2.178 karyawan
pada tahun 2021 dan 2020. Tingkat diskonto 7,00% - 7,10% 6,50% - 6,80% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Future salary increases
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated Tingkat perputaran karyawan 2,00% - 2,88% per tahun sampai dengan Level of employee turnover
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other usia 20 - 35 tahun dan menurun secara
sehubungan dengan imbalan pasti adalah comprehensive income in respect of this benefit linear menjadi 0% pada usia 55 tahun/
sebagai berikut: plans follows: 2.00% - 2.88% per annum until age
20 - 35 years, then decrease
2021 2020 linearly to 0% until age 55
Biaya jasa kini 26.674.767.100 30.711.800.633 Current service costs

Biaya (penghasilan) jasa lalu 20.042.924.159 (14.991.904.409) Past service costs (income) Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefit
Dampak perubahan manfaat, kurtailmen dan Impact of change in benefit, curtailments bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan obligation set out below have been determined
penyelesaian (50.068.607.909) - and settlements perubahan asumsi yang terjadi pada akhir based on reasonably possible changes of the
Biaya bunga neto 24.159.231.256 33.287.443.933 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti yang diakui Subtotal of defined benefit costs
periode pelaporan, dengan asumsi lainnya respective assumptions occuring at the end of
di laba rugi 20.808.314.606 49.007.340.157 recognized in profit or loss dianggap tetap: the reporting period, while holding all other
Biaya terminasi 2.470.036.409 29.692.125.910 Termination costs consumption constant:
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 23.278.351.015 78.699.466.067 recognized in profit or loss
2021
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - Remeasurement of the defined benefit liability - Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
keuntungan aktuarial yang diakui actuarial gain recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain (43.285.110.619) (96.534.243.978) comprehensive income
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Jumlah (20.006.759.604) (17.834.777.911) Total
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits Bunga diskonto 1% (20.301.622.299) 22.914.748.191 Discount rate
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated Tingkat kenaikan gaji 1% 25.042.287.143 (22.051.009.416) Salary growth rate
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
2020
2021 2020
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Saldo awal tahun 357.268.317.996 436.517.744.583 Balance at the beginning of the year Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada Balance of long-term employee benefts Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
tanggal akuisisi dari entitas anak yang diakuisisi liability at the acquisition date of Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
(Catatan 1c) 100.083.158 - the acquired subsidiary (Note 1c)
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits Bunga diskonto 1% (24.437.811.480) 27.728.193.290 Discount rate
tahun berjalan 23.278.351.015 78.699.466.067 expense during the year Tingkat kenaikan gaji Salary growth rate
1% 30.044.503.940 (26.443.474.423)
Pembayaran terminasi (2.470.036.409) (29.692.125.910) Termination payments
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang (34.043.978.582) (31.722.522.766) Benefits payments during the period
Penghasilan komprehensif lain (43.285.110.619) (96.534.243.978) Other comprehensive income
Saldo akhir tahun 300.847.626.559 357.268.317.996 Balance at the end of the year
- 133 - - 134 -
48. Pendapatan Bunga dan Investasi 48. Interest and Investment Income 51. Perpajakan 51. Taxation
2021 2020 a. Pajak Kini a. Current Tax
Pendapatan bunga atas: Interest income from: Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before
Deposito berjangka 244.013.049.954 333.659.832.364 Time deposits menurut laporan laba rugi dan penghasilan tax per consolidated statements of profit or
Surat berharga 119.917.599.595 182.064.087.144 Securities komprehensif lain konsolidasian dengan loss and other comprehensive income and
Jasa giro 15.981.925.179 32.767.103.230 Current accounts laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income follows:
Pinjaman 8.597.447.222 10.014.344.446 Loan
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting of 2021 2020
aset keuangan 4.735.706.712 1.732.124.188 financial assets
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
Jumlah 393.245.728.662 560.237.491.372 Total laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 1.547.006.489.870 496.216.734.944 and other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 114.208.346.215 105.387.323.603 Add final tax expense of the Company
49. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 49. Interest and Other Financial Charges Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (851.955.269.642) 73.332.387.311 already subjected to final tax - net
2021 2020 Laba sebelum pajak 809.259.566.443 674.936.445.858 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (796.975.759.658) (598.829.925.611) Profit before tax of the subsidiaries
Beban bunga atas: Interest expense:
Liabilitas kontrak (Catatan 25) 660.490.431.707 466.422.051.781 Contract liabilities (Note 25) Laba kena pajak 12.283.806.785 76.106.520.247 Taxable income
Utang obligasi (Catatan 31) 641.588.312.878 882.797.488.496 Bonds payable (Note 31)
Utang bank jangka panjang (Catatan 29) 293.733.591.375 365.521.059.027 Long-term bank loans (Note 29)
Amortisasi biaya emisi obligasi Amortization of bonds issuance cost Perhitungan beban (penghasilan) pajak kini The details of current tax expense (benefit)
(Catatan 31) 39.492.151.374 57.391.812.229 (Note 31) dan utang pajak adalah sebagai berikut: and taxes payable follows:
Sewa (Catatan 30) 2.562.416.273 3.166.918.378 Lease (Note 30)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting 2021 2020
liabilitas keuangan 6.839.475.208 6.222.802.043 financial liabilities
Perusahaan 2.333.923.140 14.460.238.800 Company
Jumlah 1.644.706.378.815 1.781.522.131.954 Total
Entitas anak Subsidiaries
Global Prime Capital Pte. Ltd. 3.156.081.514 (2.239.821.831) Global Prime Capital Pte. Ltd.
PT Serpong Mas Media 1.360.826.655 1.221.060.433 PT Serpong Mas Media
50. Lain-lain – Bersih 50. Others – Net
PT Perwita Margasakti 730.107.608 1.208.435.400 PT Perwita Margasakti
PT Royal Oriental 230.904.960 336.902.060 PT Royal Oriental
2021 2020
PT Putra Alvita Pratama 203.570.840 237.161.760 PT Putra Alvita Pratama
PT Satwika Cipta Lestari 92.905.780 - PT Satwika Cipta Lestari
Jasa manajemen 55.297.409.620 65.510.258.086 Management fees
PT Kembangan Permai Development 44.181.720 40.944.420 PT Kembangan Permai Development
Keuntungan dari kegiatan
PT Duta Cakra Pesona 7.861.260 25.218.380 PT Duta Cakra Pesona
pengelolaan - bersih 20.948.626.792 1.296.193.358 Gain from estate management - net
PT Sinar Mas Teladan 4.290.220 3.761.340 PT Sinar Mas Teladan
Cadangan kerugian penurunan piutang Allowance for impairment of trade
PT Mustika Karya Sejati 880.000 - PT Mustika Karya Sejati
usaha (Catatan 6) (694.781.287) (3.774.081.115) accounts receivable (Note 6)
PT Duta Semesta Mas - 506.237.825 PT Duta Semesta Mas
Cadangan kerugian penurunan piutang
PT Sinarwijaya Ekapratista - 69.897.080 PT Sinarwijaya Ekapratista
pihak berelasi non-usaha Allowance for impairment of due
PT Garwita Sentra Utama - 20.446.993 PT Garwita Sentra Utama
(Catatan 12 dan 13) (26.460.000) (111.726.450) from related parties (Notes 12 and 13)
Cadangan kerugian penurunan piutang Allowance for impairment of other Jumlah 5.831.610.557 1.430.243.860 Subtotal
lain-lain (Catatan 7) - (1.493.976.584) accounts receivable (Note 7) Jumlah beban pajak 8.165.533.697 15.890.482.660 Total current tax expense
Lain-lain 15.581.689.408 (39.436.708.162) Others - net
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Jumlah - bersih 91.106.484.533 21.989.959.133 Total Perusahaan 1.654.993.498 1.823.655.003 Company
Entitas anak 5.579.273.841 774.281.091 Subsidiaries
Jumlah 7.234.267.339 2.597.936.094 Total prepaid income taxes

Lain-lain termasuk pendapatan dari pembatalan, Others include cancellation fees, bank
biaya administrasi bank dan penghasilan imbalan administration charges and long-term employee Provisi pajak kini - Global Prime Current tax provision - Global
kerja jangka panjang. benefit income. Capital Pte. Ltd. - 13.334.641.320 Prime Capital Pte. Ltd.
Utang pajak 931.266.358 26.627.187.886 Taxes payable

Terdiri dari: Details:
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan 678.929.642 12.636.583.797 Company
Entitas anak 252.336.716 13.990.604.089 Subsidiaries
Jumlah (Catatan 22) 931.266.358 26.627.187.886 Total (Note 22)
- 135 - - 136 -
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government issued b. Pajak Final b. Final Tax
Indonesia menerbitkan Peraturan Government Regulation No. 1/2020 and on
Pemerintah No. 1/2020 dan pada tanggal May 16, 2020 was stipulated as Law No. 2 Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes are
16 Mei 2020 telah ditetapkan sebagai Year 2020 related to State Financial dibayar dimuka adalah sebagai berikut: computed follows:
Undang-undang No. 2 Tahun 2020 tentang Policies and Financial System Stability to
Kebijakan Keuangan Negara dan Stabilitas cope with Corona Virus Disease (Covid-19) 2021 2020
Sistem Keuangan untuk Penanganan pandemic. Through this regulation, the Pajak penghasilan final: Final income tax
Pandemi Corona Virus Disease (Covid-19). Government issued some new policies Perusahaan The Company
Melalui peraturan ini, Pemerintah which, among others, related to the change Penjualan 86.079.120.984 51.354.758.322 Sales
memutuskan beberapa kebijakan baru dan in the corporate income tax rate for Sewa dan jasa pelayanan 28.129.225.231 54.032.565.281 Rental and service charge
salah satunya terkait dengan penyesuaian domestic taxpayers and permanent Jumlah 114.208.346.215 105.387.323.603 Subtotal
tarif pajak penghasilan wajib pajak badan establishments as follows: Entitas anak Subsidiaries
dalam negeri dan bentuk usaha tetap PT Royal Oriental 27.676.866.282 32.889.267.519 PT Royal Oriental
sebagai berikut: PT Duta Pertiwi Tbk 14.873.519.323 10.563.439.253 PT Duta Pertiwi Tbk
PT Duta Cakra Pesona 12.203.209.019 13.441.353.147 PT Duta Cakra Pesona
PT Duta Semesta Mas 10.629.168.080 10.283.830 PT Duta Semesta Mas
 Tarif pajak penghasilan sebesar 22%  Corporate income tax rate of 22% PT Putra Alvita Pratama 7.686.584.643 6.922.992.832 PT Putra Alvita Pratama
yang berlaku pada tahun pajak 2020 effective for 2020 and 2021 fiscal PT Sinar Mas Teladan 7.561.814.073 10.075.923.275 PT Sinar Mas Teladan
dan 2021, dan years, and PT Prima Sehati 6.451.767.172 9.370.187.857 PT Prima Sehati
PT Sinar Mas Wisesa 6.169.359.405 5.130.087.088 PT Sinar Mas Wisesa
 Tarif pajak penghasilan sebesar 20%  Corporate income tax rate of 20% PT Sinarwijaya Ekapratista 6.162.138.496 6.396.329.028 PT Sinarwijaya Ekapratista
yang mulai berlaku pada tahun pajak effective for 2022 fiscal year. PT Wijaya Pratama Raya 5.399.738.296 6.039.086.142 PT Wijaya Pratama Raya
2022. PT Perwita Margasakti 5.025.433.016 6.023.896.708 PT Perwita Margasakti
PT Misaya Properindo 3.216.600.063 1.388.228.225 PT Misaya Properindo
PT Garwita Sentra Utama 1.910.539.732 964.253.769 PT Garwita Sentra Utama
Pada tanggal 7 Oktober 2021, On October 7, 2021, the House of PT Bumi Megah Graha Asri 1.834.856.645 1.855.736.403 PT Bumi Megah Graha Asri
Dewan Perwakilan Rakyat Republik Representatives of the Republic of PT Phinisindo Zamrud Nusantara 1.767.073.136 2.439.195.124 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
Indonesia mengesahkan Undang-Undang Indonesia passed the Law on the PT Mustika Karya Sejati 1.390.813.424 104.007.329 PT Mustika Karya Sejati
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang Harmonization of Tax Regulations, which PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai
antara lain menetapkan tarif pajak stipulates a corporate income tax rate of Development 1.233.510.246 1.705.352.349 Development
penghasilan badan sebesar 22% untuk PT Anekagriya Buminusa 799.989.925 35.742.323 PT Anekagriya Buminusa
22% for the fiscal year 2022 onwards,
PT Mekanusa Cipta 330.694.756 712.271.414 PT Mekanusa Cipta
tahun pajak 2022 dan seterusnya. among others. The Company as a domestic PT Bumi Megah Graha Utama 177.131.754 83.576.881 PT Bumi Megah Graha Utama
Perusahaan sebagai wajib pajak public company tax payer with total number PT Saranapapan Ekasejati 100.418.504 88.737.694 PT Saranapapan Ekasejati
perusahaan publik dalam negeri dengan of shares on the stock exchange of PT Kurnia Subur Permai 85.972.727 - PT Kurnia Subur Permai
jumlah saham beredar pada bursa efek di Indonesia at least 40% meeting certain PT Kanaka Grahaasri 1.241.231 88.749.846 PT Kanaka Grahaasri
Indonesia paling sedikit 40% dan memenuhi requirements of Government Regulation, PT Putra Tirta Wisata - 105.200.000 PT Putra Tirta Wisata
persyaratan tertentu sebagaimana diatur can avail of further 3% reduction from the PT Putra Prabu Karya - 90.095.369 PT Putra Prabu Karya
PT Sinarwisata Lestari - 20.590.909 PT Sinarwisata Lestari
berdasarkan Peraturan Pemerintah, tax rate as mentioned above, i.e. 19% for Jumlah 122.688.439.948 116.544.584.314 Subtotal
memperoleh tarif 3% lebih rendah dari tarif 2020 and 2021 fiscal years. The Group has
pajak penghasilan badan yang disebutkan adopted the amendments of those Jumlah 236.896.786.163 221.931.907.917 Total
di atas, yakni menjadi 19% pada tahun prevailing tax rates in the current tax Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
pajak 2020 dan 2021. Grup telah computation. Final Final
menerapkan penyesuaian atas tarif pajak Perusahaan 300.279.544.711 212.392.773.666 The Company
yang berlaku dalam perhitungan pajak Entitas anak 261.794.524.849 241.964.646.441 Subsidiaries
kininya. Jumlah 562.074.069.560 454.357.420.107 Total
Pajak dibayar dimuka (325.177.283.397) (232.425.512.190) Prepaid taxes

Laba kena pajak tahun 2020 Perusahaan The taxable income in 2020 of the
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan Company is in accordance with the Terdiri dari: Details:
Tahunan (SPT) yang disampaikan oleh corporate income tax returns filed with the Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 186.071.198.496 107.005.450.063 Article 4 paragraph 2
Perusahaan kepada Kantor Pelayanan Tax Service Office.
Entitas anak Subsidiaries
Pajak. Pasal 4 ayat 2 139.106.084.901 125.420.062.127 Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) 325.177.283.397 232.425.512.190 Total (Note 10)
- 137 - - 138 -
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter 53. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 53. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Selama tahun 2021, Perusahaan menerima In 2021, the Company received Tax Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Assessment Underpayment Letter for Tax material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
(SKPKB) atas PPh Pasal 4 ayat 2 dan PPN Art 4 paragraph 2 and Value Added Tax for berikut follows:
untuk tahun fiskal 2017 yang telah dilunasi fiscal year 2017, which had been settled by
oleh Perusahaan pada tahun 2021. the Company in 2021. Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra
Berdasarkan SKPKB tertanggal Based on Tax Assessment Underpayment
Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti, Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti,
20 Desember 2018, rugi fiskal PT Duta Letter dated December 20, 2018, fiscal loss
PT Metropolitan Transcities Indonesia, PT Metropolitan Transcities Indonesia,
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, tahun of PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary,
PT Simas Tunggal Centre, PT Pembangunan PT Simas Tunggal Centre,
2017 menjadi laba kena pajak dengan for 2017 become taxable income with the
Jaya, PT Aneka Karya Amarta, PT Apta Citra PT Pembangunan Jaya, PT Aneka Karya
jumlah kurang bayar sebesar amount of underpayment amounting to
Universal, PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Amarta, PT Apta Citra Universal, PT Dian
Rp 13.402.145.700. DUTI telah melakukan Rp 13,402,145,700. DUTI has paid for the
PT Bhineka Karya Pratama, PT Anangga Swastatika Sentosa Tbk, PT Bhineka Karya
pembayaran atas SKPKB tersebut pada underpayment on December 27, 2018 and
Pertiwi Megah dan PT Nirmala Indah Sakti Pratama, PT Anangga Pertiwi Megah and
tanggal 27 Desember 2018 dan recorded as prepaid tax (Note 10). DUTI
merupakan pemegang saham Perusahaan. PT Nirmala Indah Sakti are stockholders of
mencatatnya sebagai pajak dibayar dimuka has submitted an objection letter for
the Company.
(Catatan 10). DUTI telah menyampaikan the aforementioned Tax Assessment
surat keberatan atas SKPKB tersebut pada Underpayment Letter on February 18, 2019.
tanggal 18 Februari 2019. Berdasarkan Based on the Decision Letter of the b. Sinarmas Land Limited merupakan b. Sinarmas Land Limited is the ultimate
Surat Keputusan Direktur Jenderal Pajak Director of General of Tax pemegang saham akhir Grup. parent of the Group.
No. KEP-01953/KEB/WPJ.19/2019 tanggal No. KEP-01953/KEB/WPJ.19/2019 dated
19 Desember 2019, keberatan atas SKPKB December 19, 2019, the aforementioned c. Entitas yang sebagian pemegang saham dan c. The companies which have partly the same
tersebut ditolak. DUTI mengajukan banding objection letter was rejected. DUTI filed an pengurus atau manajemennya sama dengan stockholders and management as the
atas keputusan tersebut ke Pengadilan appeal to Tax Court on March 17, 2020 and Grup yaitu: Group are as follows:
Pajak pada tanggal 17 Maret 2020 dan was granted based on the Decision Letter
dikabulkan oleh Pengadilan Pajak No. PUT-003639.15/2020/PP/M.XIA Year  PT Arara Abadi  PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
melalui Surat Keputusan 2021 dated April 19, 2021. Based on the  PT Asuransi Sinarmas  PT Puradelta Lestari Tbk
No. PUT-003639.15/2020/PP/M.XIA Tahun aforementioned Decision Letter, DUTI  PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG  PT Purinusa Ekapersada
2021 tanggal 19 April 2021. Berdasarkan received the refund of the underpayment  PT Bank Sinarmas Tbk  PT Purimakmur Sinar Globalindo
Surat Keputusan tersebut, DUTI menerima and fiscal loss in 2017 become amounting  PT Bumi Permai Lestari  PT Samakta Mitra
pengembalian atas pembayaran SKPKB to Rp 58,993,553,772 (after compensate
 PT Cakrawala Mega Indah  PT Sinarmas Asset Management
tersebut dan rugi fiskal tahun 2017 menjadi with the 2018 and 2019 taxable income
sebesar Rp 58.993.553.772 (setelah amounting to Rp 2,462,799,394 and  PT Damai Indah Golf Tbk  PT Sinar Mas Agro Resources
kompensasi laba kena pajak tahun 2018 Rp 3,921,842,492, respectively).  PT DSSP Power Kendari and Technology Tbk
dan 2019 masing-masing sebesar  PT DSSP Power Mas Utama  PT Sinarmas Cakrawala Persada
Rp 2.462.799.394 dan Rp 3.921.842.492).  PT DSSP Power Sumsel  PT Sinar Mas Multiartha Tbk
 PT DSSP Power Utama  PT Sinarmas Multifinance
52. Laba Per Saham Dasar 52. Basic Earnings Per Share  PT Global Media Telekomindo  PT Sinarmas Sentra Cipta
 PT Golden Energy Mines Tbk  PT Sinar Mas Specialty Minerals
Perhitungan laba per saham dasar adalah The calculation of basic earnings per share  PT Gunung Munara  PT Sinar Mas Tunggal
sebagai berikut: follows:  PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk  PT Sinarmas Tjipta
2021 2020  PT Ivo Mas Tunggal  PT Sinarmas Rendranusa
 PT KB Insurance Indonesia  PT Sinarmas Sekuritas
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings  PT Kusumasentral Kencana  PT Sinar Rasa Abadi
perhitungan laba per saham dasar: per share:  PT Lontar Papyrus Pulp & Paper  PT Sinar Rasa Cemerlang
Jumlah laba bersih yang diatribusikan Profit attributable to owners of
Industry  PT Sumber Indah Perkasa
kepada pemilik entitas induk 1.348.623.038.141 281.700.888.667 the Company
 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk  PT Surya Utama Nuansa
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares  PT Pembangunan Deltamas  PT Smart Telecom
(dalam lembar saham penuh) 20.913.395.112 19.951.060.302 outstanding (in full number of shares)  PT Smartfren Telecom Tbk
Laba per saham dasar 64,49 14,12 Basic earnings per share
Jumlah rata-rata tertimbang saham pada tahun Weighted average number of shares in 2020
2020 adalah sebesar 19.951.060.302 lembar totaling to 19,951,060,302 shares because the
saham disebabkan Perusahaan melaksanakan Company implemented the Capital Increase
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Without Pre-emptive Rights for 1,924,669,620
Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 saham new shares in June 2020.
baru pada bulan Juni 2020.
- 139 - - 140 -
d. Pada tanggal 31 Desember 2021, entitas d. As of December 31, 2021, investments in Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
yang dicatat dengan menggunakan metode PT Matra Olahcipta (MOC), PT Citraagung Percentage to Total Assets/Liabilities
ekuitas yaitu PT Matra Olahcipta (MOC), Tirta Jatim (CTJ), PT AMSL Indonesia 2021 2020 2021 2020
% %
PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), (AMSLI), PT AMSL Delta Mas (AMSLD), Aset Assets
PT AMSL Indonesia (AMSLI), PT AMSL Delta PT Binamaju Mitra Sejati (BMS), Piutang lain-lain Other accounts receivable
Mas (AMSLD), PT Binamaju Mitra Sejati PT Indonesia International Expo (IIE), BKS PT Samakta Mitra 25.956.495.184 23.173.094.228 0,04 0,04 PT Samakta Mitra
PT Serpong Mas Telematika 10.433.224.023 1.598.009.444 0,02 0,00 PT Serpong Mas Telematika
(BMS), PT Indonesia International Expo (IIE), Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS), PT Sinar Mas Tunggal 352.656.780 352.656.780 0,00 0,00 PT Sinar Mas Tunggal
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS), PT Bumi Parama Wisesa (BPW), PT Paraga Artamida - 7.948.167.500 - 0,02 PT Paraga Artamida
PT Itomas Kembangan Perdana - 647.416.800 - 0,00 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Bumi Parama Wisesa (BPW), PT Indonesia Internasional Graha (IIG), PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 430.507.291 - 0,00 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Indonesia Internasional Graha (IIG), PT BSD Diamond Development (BDD), Lain-lain (masing-masing Others (below
PT BSD Diamond Development (BDD), PT Karawang Bukit Golf (KBG), Jumlah
di bawah Rp 100 juta) 83.918.664
36.826.294.651
2.925.643
34.152.777.686
0,00
0,06
0,00
0,06 Total
Rp 100 million)
PT Karawang Bukit Golf (KBG), PT Keikyu PT Keikyu Itomas Indonesia (KII),

Itomas Indonesia (KII), PT Sahabat Kota PT Sahabat Kota Wisata (SKW), DIRE Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
PT Asuransi Sinar Mas 126.156.983 178.508.600 0,00 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
Wisata (SKW), DIRE Simas Plaza Indonesia Simas Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza
(DIRE), PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM), Indonesia Mandiri (PIM), PT Sinar Artotel Piutang pihak berelasi non-usaha Due from related parties
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI), Indonesia (SAI), PT Sahabat Duta Wisata PT Indonesia International Expo 48.746.148.248 19.840.494.007 0,08 0,03 PT Indonesia International Expo
PT Sahabat Duta Wisata (SDW), PT Duti (SDW), PT Duti Diamond Development Investasi dalam saham Investments in shares
Diamond Development (DDD), PT Syandana (DDD), PT Syandana Berkat Usaha (SBU), Metode ekuitas Equity method
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.597.191.989.371 3.535.733.285.152 5,85 5,81 DIRE Simas Plaza Indonesia
Berkat Usaha (SBU), PT Serpong Mas PT Serpong Mas Telematika (SMTA), PT Plaza Indonesia Mandiri 688.264.300.994 751.371.550.755 1,12 1,23 PT Plaza Indonesia Mandiri
Telematika (SMTA), PT Sinar Mitbana Mas PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) and PT Karawang Bukit Golf 476.068.350.516 475.109.359.731 0,77 0,78 PT Karawang Bukit Golf
(SIMM) dan PT Sinar Mitbana Mas PT Sinar Mitbana Mas Intermoda are PT BSD Diamond Development 262.051.028.799 134.621.733.330 0,43 0,22 PT BSD Diamond Development
PT AMSL Delta Mas 233.158.399.039 233.326.716.845 0,38 0,38 PT AMSL Delta Mas
Intermoda. accounted for using the equity method. PT Bumi Parama Wisesa 222.890.382.460 641.561.889.155 0,36 1,05 PT Bumi Parama Wisesa
PT Sahabat Kota Wisata 140.033.242.209 140.486.849.675 0,23 0,23 PT Sahabat Kota Wisata
PT Indonesia International Expo 134.793.211.511 203.948.998.295 0,22 0,34 PT Indonesia International Expo
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2020, While as of December 31, 2020, PT Serpong Mas Telematika 80.088.930.183 79.485.311.307 0,13 0,13 PT Serpong Mas Telematika
entitas yang dicatat dengan menggunakan investments in MOC, CTJ, AMSLI, AMSLD, PT Matra Olahcipta 63.284.356.003 68.548.243.855 0,10 0,11 PT Matra Olahcipta
metode ekuitas yaitu MOC, CTJ, AMSLI, BMS, IIE, BKS,BPW, IIG, PT Itomas PT Sahabat Duta Wisata
59.792.160.380
56.135.347.454
39.582.685.585
58.309.391.114
0,10
0,09
0,07
0,10
PT Sahabat Duta Wisata
AMSLD, BMS, IIE, BKS, BPW, IIG, PT Itomas Kembangan Perdana, BDD, KBG, KII, PT Binamaju Mitra Sejati 47.175.993.813 56.829.851.595 0,08 0,09 PT Binamaju Mitra Sejati
Kembangan Perdana, BDD, KBG, KII, SKW, SKW, DIRE, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, PT Duti Diamond Development 34.693.303.518 28.319.616.907 0,06 0,05 PT Duti Diamond Development
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda 11.027.390.822 - 0,02 - PT Sinar Mitbana Mas Intermoda
DIRE, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, SMTA dan SMTA and SIMM are accounted for using PT Sinar Mitbana Mas 9.477.243.752 10.799.347.208 0,02 0,02 PT Sinar Mitbana Mas
SIMM. the equity method. PT Syandana Berkat Usaha 5.069.711.072 5.010.408.347 0,01 0,01 PT Syandana Berkat Usaha
PT Citraagung Tirta Jatim 2.979.143.574 4.791.258.248 0,00 0,01 PT Citraagung Tirta Jatim
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 2.636.538.621 1.751.519.660 0,00 0,00 BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties PT Sinar Artotel Indonesia 159.893.384 114.223.546 0,00 0,00 PT Sinar Artotel Indonesia
PT Indonesia International Graha 412.260 392.341 0,00 0,00 PT Indonesia International Graha
PT Itomas Kembangan Perdana - 219.789.984.416 - 0,36 PT Itomas Kembangan Perdana
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties Jumlah 6.126.971.329.735 6.689.492.617.067 9,97 10,99 Total
pada adalah sebagai berikut: follows:
Pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain At FVOCI
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with PT Damai Indah Golf Tbk 84.318.000.000 83.479.000.000 0,14 0,14 PT Damai Indah Golf Tbk
dengan pihak berelasi: related parties are as follows: PT Bintaro Serpong Damai 6.427.000.000 6.625.000.000 0,01 0,01 PT Bintaro Serpong Damai
Jumlah 90.745.000.000 90.104.000.000 0,15 0,15 Total
Persentase Terhadap Liabilitas Liabilities

Percentage to Total Assets/Liabilities
Utang usaha Trade accounts payable
2021 2020 2021 2020 Lain-lain (masing-masing Others (below
% % di bawah Rp 100 juta) 85.961.926 23.367.764 0,00 0,00 Rp 100 million)
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Bank Cash in banks
PT Sinar Mitbana Mas 486.000.000.000 - 1,90 - PT Sinar Mitbana Mas
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
PT Keikyu Itomas Indonesia 412.994.000.000 412.994.000.000 1,61 1,56 PT Keikyu Itomas Indonesia
Rupiah 16.786.971.191 15.554.593.862 0,03 0,03 Rupiah
PT Bumi Parama Wisesa 113.306.400.000 - 0,44 - PT Bumi Parama Wisesa
Dolar Amerika Serikat 110.960.881 441.047.270 0,00 0,00 U.S. Dollar
Jumlah 1.012.300.400.000 412.994.000.000 3,95 1,56 Total
Jumlah 16.897.932.072 15.995.641.132 0,03 0,03 Total
Uang muka diterima Advances received

Piutang usaha Trade accounts receivable
PT Smartfren Telecom Tbk 1.858.826.181 - 0,01 - PT Smartfren Telecom Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 1.125.967.915 26.659.978 0,00 0,00 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Golden Energy Mines Tbk 1.049.794.649 4.641.020 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk PT Arara Abadi 1.620.696.350 1.620.696.350 0,01 0,01 PT Arara Abadi
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG 658.303.472 1.247.185.475 0,00 0,00 PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG
and Technology Tbk 166.822.529 1.744.769.542 0,00 0,00 and Technology Tbk PT Bank Sinarmas Tbk 516.301.995 1.713.724.929 0,00 0,01 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 103.906.785 81.084.924 0,00 0,00 PT Sinarmas Sentra Cipta PT BSD Diamond Development 360.661.024 360.661.024 0,00 0,00 PT BSD Diamond Development
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 25.830.225 2.882.450.325 0,00 0,01 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk PT Sinarmas Cakrawala Persada 302.709.490 304.709.490 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Global Media Telekomindo - 453.276.770 - 0,00 PT Global Media Telekomindo PT Bumi Parama Wisesa 201.374.285 201.374.285 0,00 0,00 PT Bumi Parama Wisesa
Lain-lain (masing-masing Others (below PT Smart Telecom - 369.463.200 - 0,00 PT Smart Telecom
di bawah Rp 100 juta) 148.258.482 143.425.589 0,00 0,00 Rp 100 million) Lain-lain (masing-masing
Jumlah 2.620.580.585 5.336.308.148 0,00 0,01 Total di bawah Rp 100 juta) 59.780.871 121.654.336 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 5.578.653.668 5.939.469.089 0,02 0,02 Total
- 141 - - 142 -
Persentase Terhadap Sedangkan ikhtisar pendapatan dan A summary of revenues and purchases and
Percentage to Total Assets/Liabilities pembelian dengan pihak-pihak berelasi untuk other transactions with related parties in 2021
2021 2020 2021 2020 tahun 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut: and 2020 are as follows:
% %
Persentase Terhadap
Sewa diterima dimuka Rental advances Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 21.733.940.450 17.571.102.729 0,08 0,07 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
Revenues/Expenses
PT Arara Abadi 4.748.593.180 4.808.165.027 0,02 0,02 PT Arara Abadi
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 2.168.101.153 1.925.401.501 0,01 0,01 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 2021 2020 2021 2020
PT Cakrawala Mega Indah 1.801.683.748 1.801.683.748 0,01 0,01 PT Cakrawala Mega Indah % %
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 1.786.924.444 1.786.930.444 0,01 0,01 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Smartfren Telecom Tbk 1.752.725.687 - 0,01 - PT Smartfren Telecom Tbk Pendapatan Usaha Revenues
PT Bank Sinarmas Tbk 1.643.414.929 8.450.165.514 0,01 0,03 PT Bank Sinarmas Tbk PT BSD Diamond Development 444.872.186.839 - 5,81 - PT BSD Diamond Development
PT DSSP Power Sumsel 1.457.755.200 1.457.755.200 0,01 0,01 PT DSSP Power Sumsel PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
PT Sinarmas Asset Management 1.412.125.192 1.583.784.220 0,01 0,01 PT Sinarmas Asset Management and Technology Tbk 56.715.443.916 90.438.027.620 0,74 1,46 and Technology Tbk
PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG 1.360.388.710 2.579.887.803 0,01 0,01 PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG PT Bank Sinarmas Tbk 31.377.065.512 42.580.657.558 0,41 0,69 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Lontar Papyrus Pulp & PT Lontar Papyrus Pulp & PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 30.197.279.205 38.915.469.627 0,39 0,63 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
Paper Industry 735.529.599 716.854.600 0,00 0,00 Paper Industry PT Sinar Mitbana Mas Intermoda 29.633.040.000 - 0,39 - PT Sinar Mitbana Mas Intermoda
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 723.718.986 735.529.599 0,00 0,00 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills PT Sinarmas Sentra Cipta 24.626.193.411 25.914.232.066 0,32 0,42 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT BSD Diamond Development 641.155.178 183.407.645 0,00 0,00 PT BSD Diamond Development PT Asuransi Jiwa Sinar Mas MSIG 22.786.349.629 26.384.611.897 0,30 0,43 PT Asuransi Jiwa Sinar Mas MSIG
PT Sinar Rasa Abadi 591.019.392 142.544.958 0,00 0,00 PT Sinar Rasa Abadi PT Bumi Parama Wisesa 22.093.191.831 30.115.822.215 0,29 0,49 PT Bumi Parama Wisesa
PT Bumi Parama Wisesa 415.016.295 415.016.295 0,00 0,00 PT Bumi Parama Wisesa PT Sinarmas Asset Management 16.125.842.109 12.811.845.881 0,21 0,21 PT Sinarmas Asset Management
PT DSSP Power Kendari 339.575.310 334.796.310 0,00 0,00 PT DSSP Power Kendari PT Golden Energy Mines Tbk 10.235.371.801 2.383.766.782 0,13 0,04 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Smart Telecom 318.982.341 774.736.341 0,00 0,00 PT Smart Telecom PT Sinarmas Tjipta 8.817.820.019 6.582.783.052 0,11 0,11 PT Sinarmas Tjipta
PT Asuransi Simas Jiwa 269.308.842 - 0,00 - PT Asuransi Simas Jiwa PT Sinarmas Sekuritas 7.451.999.623 8.192.422.280 0,10 0,13 PT Sinarmas Sekuritas
PT Purinusa Ekapersada 245.293.125 245.293.125 0,00 0,00 PT Purinusa Ekapersada PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 6.604.614.782 9.240.234.847 0,09 0,15 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Sinarmas Specialty Mineral 245.293.125 245.293.125 0,00 0,00 PT Sinarmas Specialty Mineral PT Smartfren Telecom Tbk 5.608.027.654 5.533.871.349 0,07 0,09 PT Smartfren Telecom Tbk
PT Sinarmas Cakrawala Persada 242.256.898 242.256.898 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada PT Sinar Mas Multiartha Tbk 4.941.064.090 4.841.319.418 0,06 0,08 PT Sinar Mas Multiartha Tbk
PT Pembangunan Deltamas 228.981.359 228.981.359 0,00 0,00 PT Pembangunan Deltamas PT KB Insurance Indonesia 4.852.562.223 5.506.725.318 0,06 0,09 PT KB Insurance Indonesia
PT DSSP Power Utama 199.659.600 199.659.600 0,00 0,00 PT DSSP Power Utama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 4.252.604.987 4.605.941.553 0,06 0,07 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Golden Energy Mines Tbk 6.468.751 146.366.084 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk PT Sinarmas Cakrawala Persada 3.266.622.000 - 0,04 - PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT KB Insurance Indonesia - 297.153.511 - 0,00 PT KB Insurance Indonesia PT Asuransi Simas Jiwa 3.047.102.092 - 0,04 - PT Asuransi Simas Jiwa
PT Sinarmas Multiartha Tbk - 148.855.138 - 0,00 PT Sinarmas Multiartha Tbk PT DSSP Power Sumsel 2.961.520.226 1.824.973.801 0,04 0,03 PT DSSP Power Sumsel
Lain-lain (masing-masing PT Smart Telecom 2.957.817.799 10.436.857.307 0,04 0,17 PT Smart Telecom
di bawah Rp 100 juta) 223.408.369 425.175.233 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million) PT Cakrawala Mega Indah 2.687.043.565 2.705.839.182 0,03 0,04 PT Cakrawala Mega Indah
Jumlah 45.291.319.863 47.446.796.007 0,18 0,18 Total PT Bumi Permai Lestari 2.249.407.736 3.887.164.184 0,03 0,06 PT Bumi Permai Lestari
PT Supra Mas Mandiri 2.144.792.296 1.662.570.370 0,02 - PT Supra Mas Mandiri
PT Sumber Indah Perkasa 2.035.297.500 3.643.182.528 0,03 0,06 PT Sumber Indah Perkasa
Setoran jaminan Security deposits
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 1.595.675.227 1.895.769.160 0,02 0,03 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 35.107.018.507 32.667.139.882 0,14 0,12 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Arara Abadi 1.394.745.386 5.212.010.389 0,02 0,08 PT Arara Abadi
PT Bank Sinarmas Tbk 17.813.736.281 21.354.807.393 0,07 0,08 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Ivo Mas Tunggal 1.355.273.253 2.095.937.186 0,02 0,03 PT Ivo Mas Tunggal
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry 1.281.258.600 1.887.307.160 0,02 0,03 PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry
and Technology Tbk 15.504.229.138 20.038.664.240 0,06 0,08 and Technology Tbk
PT Sinar Rasa Cemerlang 1.155.632.188 405.000.935 0,02 - PT Sinar Rasa Cemerlang
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 9.979.261.500 8.480.721.708 0,04 0,03 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Pembangunan Delta Mas 924.194.656 930.526.386 0,01 0,01 PT Pembangunan Delta Mas
PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG 6.600.501.183 5.974.885.099 0,03 0,02 PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG
PT Sinar Rasa Abadi 828.508.716 45.000.000 0,01 - PT Sinar Rasa Abadi
PT Sinarmas Asset Management 6.328.023.825 6.061.708.806 0,02 0,02 PT Sinarmas Asset Management
PT DSSP Power Kendari 680.393.801 2.894.868.027 0,01 0,05 PT DSSP Power Kendari
PT Sinarmas Sekuritas 6.043.413.107 5.835.246.827 0,02 0,02 PT Sinarmas Sekuritas
PT Sinar Mas Specialy Minerals 441.454.500 657.040.500 0,01 0,01 PT Sinar Mas Specialy Minerals
PT Sinarmas Sentra Cipta 5.970.816.000 6.219.600.000 0,02 0,02 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Purinusa Ekaspersada 440.806.500 643.216.500 0,01 0,01 PT Purinusa Ekaspersada
PT Smart Telecom 5.465.099.069 5.429.448.577 0,02 0,02 PT Smart Telecom
PT Global Media Telekomindo 384.060.109 1.139.599.002 0,01 0,02 PT Global Media Telekomindo
PT Cakrawala Mega Indah 3.668.840.149 3.571.295.263 0,01 0,02 PT Cakrawala Mega Indah
PT Tarunacipta Kencana 30.503.691 707.080.972 0,00 0,01 PT Tarunacipta Kencana
PT Sinarmas Multiartha Tbk 3.044.863.060 2.959.631.820 0,01 0,01 PT Sinarmas Multiartha Tbk
PT Ekamas International Hospital - 77.193.637.930 - 1,25 PT Ekamas International Hospital
PT Golden Energy Mines Tbk 2.981.768.274 2.315.274.083 0,01 0,01 PT Golden Energy Mines Tbk
Lain-lain (masing-masing
PT Ivo Mas Tunggal 2.398.937.321 3.069.036.630 0,01 0,01 PT Ivo Mas Tunggal
dibawah Rp 500 juta) 1.322.540.582 1.370.201.767 0,02 0,02 Others (below Rp 500 million)
PT DSSP Power Sumsel 2.286.666.654 2.267.609.348 0,01 0,01 PT DSSP Power Sumsel
Jumlah 764.375.308.054 435.285.514.749 9,99 7,00 Total
PT Smartfren Telecom Tbk 2.182.468.512 2.182.468.512 0,01 0,01 PT Smartfren Telecom Tbk
PT Sinarmas Tjipta 1.641.703.500 2.052.289.072 0,01 0,01 PT Sinarmas Tjipta
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 1.349.220.615 1.345.458.279 0,01 0,01 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills Beban penjualan Selling expenses
PT Lontar Paypyrus Pulp & PT Lontar Paypyrus Pulp & Beban asuransi Insurance expense
Paper Industry 1.242.143.852 1.224.550.329 0,01 0,01 Paper Industry PT Asuransi Sinar Mas 18.241.179.239 20.140.282.949 1,84 2,48 PT Asuransi Sinar Mas
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 1.138.044.733 2.512.924.062 0,01 0,01 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Sinarmas Cakrawala Persada 814.043.000 814.043.000 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
PT Arara Abadi 507.856.447 3.145.742.749 0,00 0,01 PT Arara Abadi Beban asuransi Insurance expense
PT KB Insurance Indonesia 118.224.000 1.412.897.423 0,00 0,01 PT KB Insurance Indonesia PT Asuransi Sinar Mas 4.213.646.689 6.282.691.658 0,38 0,51 PT Asuransi Sinar Mas
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 600 juta) 6.157.857.403 6.433.292.872 0,02 0,02 Others (below Rp 600 million) Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense)
Jumlah 138.344.736.130 147.368.735.974 0,54 0,56 Total Pendapatan bunga dan investasi Interest and investment income
PT Serpong Mas Telematika 8.597.447.222 7.983.469.446 1,54 1,43 PT Serpong Mas Telematika
Liabilitas sewa Lease liabilities PT Indonesia International Expo 1.965.930.259 957.074.449 0,35 0,23 PT Indonesia International Expo
PT Surya Utama Nuansa 16.117.046.609 13.319.538.739 0,06 0,05 PT Surya Utama Nuansa PT Bank Sinarmas Tbk 388.063.124 330.785.407 0,06 0,06 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Itomas Kembangan Perdana - 2.030.875.000 - 0,36 PT Itomas Kembangan Perdana
Liabilitas lain-lain Other liabilities PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
Sinarmas Land Limited 119.090.129.906 - 0,47 - Sinarmas Land Limited and Technology Tbk - 314.865.326 - 0,06 and Technology Tbk
Jumlah 10.951.440.605 11.617.069.628 1,95 2,14 Total
Beban bunga dan keuangan lainnya Interest and other financial charges
PT Surya Utama Nuansa 1.860.374.140 1.536.786.057 0,19 0,12 PT Surya Utama Nuansa
Pendapatan dividen Dividend income

PT Damai Indah Golf Tbk 1.823.578.593 3.708.043.576 64,89 100,00 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Bintaro Serpong Damai 986.507.758 - 35,11 - PT Bintaro Serpong Damai
Jumlah 2.810.086.351 3.708.043.576 100,00 100,00 Total
- 143 - - 144 -
b. Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, b. As of December 31, 2021 and 2020, the 54. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 54. Financial Risk Management Objectives and
Grup mengasuransikan asetnya Group insured some of its assets Keuangan Policies
(persediaan, aset tetap dan properti (inventories, property and equipment
investasi) kepada PT Asuransi Sinar Mas and investment properties) to Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s financial
masing-masing sebesar 99,99% dari jumlah PT Asuransi Sinar Mas representing keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar instruments are market risk (including interest
premi asuransi yang dibayarkan (Catatan 8, 99.99%, of the total insurance premiums (termasuk risiko suku bunga dan risiko mata rate risk and foreign exchange risk), credit risk
15 dan 16). paid, for each year (Notes 8, 15 and uang asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk. The operational activities of the
16). Kegiatan operasional Grup dijalankan secara Group are managed in a prudential manner by
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko managing those risks to minimize potential
c. Pada tanggal 1 Juni 2006, Perusahaan c. On June 1, 2006, the Company has a tersebut agar tidak menimbulkan potensi losses.
mempunyai perjanjian sewa dengan PT rental agreement with PT Bintaro kerugian bagi Grup.
Bintaro Serpong Damai atas pemakaian Serpong Damai for lease of land
2
lahan seluas 2.125 m yang terletak di Jalan measuring 2,125 square meters which Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to
Rawa Buntu untuk akses jalan masuk is located at Jalan Rawa Buntu as kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s risk
perumahan “The Green”. Periode sewa access road to “The Green” housing. keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
adalah sejak tahun 2006 sampai dengan The term of this agreement is from 2006 seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
2023. until 2023. risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
d. Pada tahun 2021, 85,75% dari pendapatan d. In 2021, 85.75% of the management Risiko Pasar Market Risk
jasa manajemen diterima dari PT Samakta fees earned were received from
Mitra (SM), PT BSD Diamond Development PT Samakta Mitra (SM), PT BSD a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
(BDD), PT Sinarmas Rendranusa (SR), Diamond Development (BDD),
PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), PT Duti PT Sinarmas Rendranusa (SR), Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
Diamond Development (DDD), PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
PT Kusumasentral Kencana (KSK), PT Duti Diamond Development (DDD), dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
PT Bhumindo Rapenas Jayautama, PT Kusumasentral Kencana (KSK), terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
PT Cibubur Permai Lestari dan PT Gunung PT Bhumindo Rapenas Jayautama, pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk relates
Indah Permai Lestari (Catatan 50). PT Cibubur Permai Lestari an dengan risiko suku bunga adalah utang bank. primarily to bank loans.
Sedangkan pada tahun 2020, 84,52% dari PT Gunung Indah Permai Lestari
pendapatan jasa manajemen diterima dari (Note 50). While in 2020, 84.52% of the Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
SM, BDD, SR, CTJ, DDD, PT Indonesia management fees earned were received mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
International Expo, PT Keikyu Itomas from SM, BDD, SR, CTJ, DDD, utang dengan suku bunga tetap dan suku rate and variable-rate debts, by evaluating
Indonesia dan KSK (Catatan 50). PT Indonesia International Expo, bunga variabel, dengan mengevaluasi market rate trends. Management also
PT Keikyu Itomas Indonesia and KSK kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessment among interest rates
(Note 50). Manajemen juga melakukan penelaahan offered by creditors to obtain the most
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh favorable interest rate before taking any
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang decision to enter a new loan agreement.
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan the key management personnel. The menguntungkan sebelum mengambil
kepada Dewan Komisaris dan Direksi pada remuneration of Board of keputusan untuk melakukan perikatan utang.
tahun 2021 dan 2020 adalah sebagai Commissioners and Directors in 2021
berikut: and 2020 follows: Tabel berikut adalah nilai tercatat, The following table sets out the carrying
berdasarkan jatuh temponya, atas aset dan amount, by maturity, of the Group’s financial
2021 2020 liabilitas keuangan Grup yang terkait risiko assets and liabilities that are exposed to
% % suku bunga: interest rate risk:
Gaji dan imbalan kerja Salaries and other short-term 2021
jangka pendek 6,64 52.726.928.426 7,59 63.436.500.000 employee benefits Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Imbalan pasca-kerja 0,28 110.619.422 1,63 1.248.362.756 Long-term employee benefits nd rd th th
Interest Rate Within One Year In the 2 Year In the 3 Year In the 4 Year In the 5 Year Total
%
Jumlah 6,92 52.837.547.848 9,22 64.684.862.756 Total Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,75 - 7,85 2.147.647.687.500 1.102.227.250.000 642.530.088.610 - - 3.892.405.026.110
- 145 - - 146 -
Jatuh Tempo Jatuh Tempo

2020
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/ investasi dalam reksadana, saham, redeemable equivalents, investments in mutual funds, shares,
Interest Rate Within One Year
nd
In the 2 Year
rd
In the 3 Year
th
In the 4 Year
th
In the 5 Year Total note, EVOF IV Partnership Interest, deposito redeemable note, EVOF IV Partnership Interest,
%
Liabilitas/Liabilities
berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain dan time deposits, trade accounts receivable, other
Utang bank jangka panjang/ piutang pihak berelasi non-usaha. Manajemen receivables and due from related parties.
Long-term bank loans 7,00 656.250.000.000 2.056.250.000.000 1.050.000.000.000 525.000.000.000 - 4.287.500.000.000
menempatkan kas, deposito berjangka, investasi Management placed cash, time deposits,
dalam reksadana dan redeemable note hanya investments in mutual funds and redeemable
pada bank dan lembaga keuangan yang note only to banks and financial institutions which
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, if
bereputasi baik dan terpercaya. Untuk are reputable and reliable. To minimize credit risk
jika suku bunga atas pinjaman yang interest rates on Rupiah-denominated
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha on receivable from sale of real estate properties,
didenominasikan dalam Rupiah masing- borrowings had been 1% higher/lower with all
yang berasal dari penjualan properti, manajemen management imposes fines for the late payment
masing lebih tinggi/rendah 1% dan variabel other variables held constant, net profit for
mengenakan denda atas keterlambatan and hand over the unit as the time of redemption.
lain dianggap tetap, laba bersih untuk tahun the year would have been lower/higher by
pembayaran serta melakukan serah terima unit For assets for lease, the customers are asked to
berjalan masing-masing akan lebih Rp 38,924,050,261 and Rp 42,875,000,000,
rendah/tinggi sebesar Rp 38.924.050.261 dan respectively, mainly as a result of pada saat pelunasan. Untuk penyewaan properti, pay the rent in advance and provide a security
pelanggan diminta membayar uang sewa dimuka deposits on service charge and utilities. For the
Rp 42.875.000.000, terutama sebagai akibat higher/lower interest expense on floating rate
dan memberikan uang jaminan atas service hotel rooms, management are having business
tingginya/rendahnya beban bunga dari borrowings.
charge dan utilitas. Untuk piutang kamar hotel, relationship with travel agents who have the
pinjaman dengan suku bunga mengambang.
manajemen melakukan hubungan usaha dengan credibility, establish verification policy and credit
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk pihak agen perjalanan yang memiliki kredibilitas, authorization.
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi
kredit.
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
changes in foreign exchange rates.
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale, menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable.
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
tersebut.
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transaction in foreign currency only done for
Transaksi usaha dalam mata uang asing special purpose, and the management Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan regularly reviews its foreign currency
mengharapkan kerugian dari kegagalan expect any losses from non-performance by
jika hal tersebut terjadi manajemen akan exposure.
pihak-pihak dalam melunasi utangnya. these counterparties.
melakukan reviu berkala atas eksposur mata
uang asing tersebut.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable from
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s exposure of monetary assets
tanggal faktur. the date of invoice.
dalam mata uang asing diungkapkan pada and liabilities exposed to foreign exchange
Catatan 58. risk are set out in Note 58.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi dalam reksadana, of cash and cash equivalents, investments in
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, As of December 31, 2021 and 2020, if the
saham, redeemable note, EVOF IV Partnership mutual funds, shares, redeemable note, EVOF IV
jika mata uang melemah/menguat sebesar Rupiah currency hadweakened/strengthened
Interest, deposito berjangka, piutang usaha, Partnership Interest, time deposits, trade
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat dan by Rp 1,000 against the U.S. Dollar and
piutang pihak berelasi non-usaha dan piutang accounts receivable, due from related parties
Dolar Singapura dengan variabel lain Singapore Dollar with all other variables held
lain-lain adalah lancar, yang ditelaah dengan and other receivables are current, which are
konstan, jumlah penghasilan komprehensif constant, total comprehensive income in
mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak examined with reference to the credibility and
untuk tahun 2021 dan 2020 akan lebih 2021 and 2020 would have been
rekanan serta informasi historis mengenai reputation of the partners as well as historical
rendah/tinggi masing-masing sebesar lower/higher by Rp 379.868.487.000 and
penerimaan pembayaran. Tidak terdapat information about the receipt of payment.
Rp 379.868.487.000 dan Rp 382,682,115,000, respectively.
peringkat eksternal yang tersedia atas aset-aset No external rates available for Group’s financial
Rp 382.682.115.000.
keuangan milik Grup pada tanggal 31 Desember assets as of December 31, 2021 and 2020.
Risiko Kredit Credit Risk 2021 dan 2020.
Resiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
- 147 - - 148 -
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s 2020
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
terkait risiko kredit pada tanggal 31 Desember maximum exposure related to credit risk as of <= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
2021 dan 2020: December 31, 2021 and 2020: Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
2021 2020 Utang usaha 933.984.491.331 - - - 933.984.491.331 933.984.491.331 Trade accounts payable
Setoran jaminan 264.621.171.703 52.988.575.913 18.691.683.257 50.793.331.185 387.094.762.058 380.669.817.219 Security deposits
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at FVPL Beban akrual 309.911.580.332 - - - 309.911.580.332 309.911.580.332 Accrued expenses
Investasi dalam redeemable note Utang bank jangka panjang 656.250.000.000 2.056.250.000.000 1.575.000.000.000 - 4.287.500.000.000 4.287.500.000.000 Long-term bank loans
1.426.900.000.000 1.410.500.000.000 Investment in redeemable note
Utang obligasi 4.856.500.000.000 - 8.064.850.000.000 - 12.921.350.000.000 12.805.861.985.264 Bonds payable
Investasi dalam reksadana 974.798.144.635 1.891.171.131.057 Investment in mutual funds Liabilitas sewa 13.120.896.862 5.091.608.587 5.436.700.757 29.902.035.141 53.551.241.347 27.696.016.864 Lease liabilities
Investasi EVOF IV Partnership Interest 167.398.442.973 174.133.954.540 Investment in EVOF IV Partnership Interest Liabilitas lain-lain 250.568.874.407 - - - 250.568.874.407 250.568.874.407 Other liabilities
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost Jumlah 7.284.957.014.635 2.114.330.184.500 9.663.978.384.014 80.695.366.326 19.143.960.949.475 18.996.192.765.417 Total
Kas dan setara kas 7.751.577.726.456 10.497.276.197.887 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito berjangka 1.672.254.036.771 1.218.429.307.956 Investments - cash in banks and time deposits
Piutang usaha 134.874.523.726 138.887.311.085 Trade accounts receivable 55. Perjanjian 55. Agreements
Piutang lain-lain 83.271.072.287 86.159.045.084 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 48.746.148.248 19.840.494.007 Due from related parties non-trade
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan Perjanjian dengan Para Pendiri Cooperation Agreement with the Founders
komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 90.745.000.000 90.104.000.000 Investment in shares Perusahaan didirikan oleh sepuluh (10) The Company was incorporated by
Jumlah 12.350.565.095.096 15.526.501.441.616 Total
perusahaan pengembang (“Para Pendiri”) yang ten (10) real estate companies (“the Founders”),
tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan, who are also stockholders of the Company,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala namely, PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala
Risiko Likuiditas Liquidity Risk Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka
Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang Liquidity risk is a risk arising when the cash flow Indonesia, PT Apta Citra Universal, PT Indonesia, PT Apta Citra Universal,
timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang position of the Group are not enough to cover the Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya Pratama, PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya
cukup untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due. PT Simas Tunggal Center dan PT Dian Swastatika Pratama, PT Simas Tunggal Center and PT Dian
Sentosa Tbk (Catatan 35). Swastatika Sentosa Tbk (Note 35).
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi The Founders have been granted location and
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
izin lokasi dan izin pembebasan tanah dalam land-release rights through ten (10) Location
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group operations and to mitigate the effects of
sepuluh (10) Surat Keputusan Pemberian Izin Right Decision Letters in accordance with the
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
Lokasi berdasarkan Surat Keputusan Badan Decision Letter of the National Board of Land
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
Pertanahan Nasional untuk lokasi lahan yang Affairs for areas located in the Serpong District,
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows and continuously assess conditions in the
terletak di Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok Legok District and Pagedangan District, Cisauk
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar financial markets for opportunities to obtain
dan Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, District, Banten Province, to be used for
keuangan untuk mendapatkan sumber optimal funding sources.
Propinsi Banten untuk keperluan pembangunan developing housing areas/new cities.
pendanaan yang optimal.
perumahan/kota baru.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas These Location Right Decision Letters were
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual diberikan kepada Para Pendiri sebagai given to the Founders as stockholders and
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the table pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan therefore the Founders have authorized the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam are the contractual undiscounted cash flows. karenanya Para Pendiri telah mempercayakan Company to develop the housing area/new city
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan to become a planned and integrated residential
didiskontokan: perumahan/ kota baru agar mencapai area as stated in the Serpong City General Plan,
pengembangan secara terencana dan terpadu Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang and in
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/
2021
> 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota accordance with the Area Rules of Kabupaten
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported Serpong Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang Daerah Tingkat II Tangerang, Decree No. 4 of
Liabilitas keuangan yang yang telah diatur dalam Peraturan Daerah 1989 dated June 1, 1989, and the latest
diukur pada biaya Financial liabilities Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 amendment through the Area Rules of
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang usaha 1.111.568.076.501 - - - 1.111.568.076.501 1.111.568.076.501 Trade accounts payable tahun 1989 tanggal 1 Juni 1989 dan Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 of
Setoran jaminan
Beban akrual
262.346.603.400
245.792.056.920
65.526.493.030
-
18.367.625.048
-
48.699.682.821
-
394.940.404.299
245.792.056.920
382.820.756.784
245.792.056.920
Security deposits
Accrued expenses
perubahannya yang terakhir yaitu Peraturan 1996 dated August 29, 1996.
Utang bank jangka panjang 2.147.647.687.500 1.102.227.250.000 642.530.088.610 - 3.892.405.026.110 3.892.405.026.110 Long-term bank loans Daerah Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang
Utang obligasi
Liabilitas sewa
-
6.973.602.351
3.877.630.000.000
2.503.502.753
4.280.700.000.000
6.014.258.261
-
35.029.139.184
8.158.330.000.000
50.520.502.549
8.080.841.158.110
21.374.951.900
Bonds payable
Lease liabilities
No. 4 tahun 1996 tanggal 29 Agustus 1996.
Liabilitas lain-lain 338.072.510.506 - - - 338.072.510.506 338.072.510.506 Other liabilities
Jumlah 4.112.400.537.178 5.047.887.245.783 4.947.611.971.919 83.728.822.005 14.191.628.576.885 14.072.874.536.831 Total
- 149 - - 150 -
Keputusan kerjasama antara Para Pendiri dan The Founders and the Company have entered f. Penjualan dan pemasaran tanah f. Land and building sales and marketing
Perusahaan dituangkan dalam perjanjian tertulis into a Cooperation Agreement (“the Agreement”) dan bangunan dengan cara in any manner whatsoever, under terms
(“Perjanjian”) tanggal 16 Januari 1991 yang dated January 16, 1991, which was later bagaimanapun dengan syarat-syarat dan and prices considered fit by the
kemudian diubah dengan perjanjian tanggal amended on March 20, 1997 and November 25, harga yang dianggap baik oleh Company, and receipt of the marketing
20 Maret 1997 serta 25 November 2004. 2004. Perusahaan dan menerima hasil proceeds (rent, utilization, and others);
penjualan pemasaran (persewaan,
1. Para Pendiri menunjuk Perusahaan untuk 1. The Founders appointed the Company to penggunaan dan sebagainya) dalam arti
mengerjakan pengembangan serta perform work on the development and seluas-luasnya;
pengelolaan perumahan/kota baru dan management of the housing area/new city
pembangunan bangunan-bangunan diatasnya and the construction of buildings on the g. Mengadakan kerjasama dan perjanjian g. Cooperation and engagement in
sebagai kesatuan lokasi terencana dan area as a planned and integrated dengan pihak lain, dengan syarat-syarat agreements with other parties, with
terpadu yang merupakan bagian dari Rencana residential area as stated in the Serpong yang dianggap baik oleh Perusahaan dan terms considered reasonable by the
Umum Tata Ruang Kota Serpong (lebih jauh City General Plan (further, the whole menerima hasil kerjasama itu; Company, and the receipt of proceeds
tugas yang diberikan pada Perusahaan ini assignment to the Company is referred to of the cooperation;
dalam keseluruhannya disebut "Pekerjaan"). as “Work”).
h. Persewaan atau pemberian hak h. Lease or grant of other rights to use,
penggunaan secara lain dengan with compensation;
2. Para Pendiri menegaskan bahwa 2. The Founders confirmed that, to enable the penerimaan imbalan;
untuk memungkinkan Perusahaan Company to perform the Work, the
melaksanakan tugas Pekerjaan, Para Pendiri Founders agreed that, effective from i. Perluasan areal tanah; i. Land area expansion;
telah menyetujui dan membenarkan bahwa December 1, 1986, the Company would be
efektif 1 Desember 1986, Perusahaan allowed to utilize the land registered under j. Melaksanakan dan menentukan j. Arrangements for and determination of
menggunakan tanah-tanah yang terdaftar atas the name of the Founders for developing penyediaan pembiayaan yang antara lain financing sources, comprising funds
nama Para Pendiri untuk mengembangkan the housing area/new city and to execute meliputi dana-dana yang wajib disediakan contributed by the stockholders that
perumahan/kota baru diatasnya, untuk the development of the area to become a oleh para pemegang saham Perusahaan retain the debt-to-equity ratio at an
melaksanakan pengembangannya sebagai self-sufficient city in accordance with the dan sejauh perlu untuk mempertahankan appropriate level. The Founders are
pemukiman perumahan kota mandiri sesuai Serpong City General Plan. rasio modal sendiri utang Perusahaan obliged to allow and assist the
Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong. pada perbandingan yang layak. Para Company in obtaining bank loans by
Pendiri wajib mengizinkan dan giving guarantees/securities in the form
3. Perusahaan dan Para Pendiri setuju bahwa 3. The Company and the Founders agreed memberikan bantuannya untuk of land and projects performed on the
wewenang yang diberikan oleh Para Pendiri that the authority granted by the Founders menjaminkan tanah dan bagian proyek area in any way required by the
kepada Perusahaan dalam lingkup kerjasama to the Company consists of the following: diatasnya pada bank-bank yang memberi Company. The Founders are obliged to
yang mereka laksanakan berdasarkan kredit kepada Perusahaan dalam bentuk bind themselves to the Company’s
Perjanjian ini adalah sebagai berikut: yang dianggap perlu oleh Perusahaan. loans by providing security for the loans
Para Pendiri wajib dan mengikat diri that are used for project purposes with
a. Pembelian/pembebasan tanah; a. Land purchase/acquisition; untuk menjamin utang-utang Perusahaan appropriate terms requested by the loan
itu untuk keperluan proyek selaku provider and in proportion to the shares
b. Perencanaan tata ruang lokasi proyek b. Project location planning, both as a penjamin dengan syarat-syarat yang owned in the Company; and
baik dalam keseluruhan maupun dalam whole and in each construction stage; layak yang diminta pemberi dana dalam
tahap-tahap pembangunan bagiannya; proporsi yang seimbang dalam saham
yang dimiliki dalam Perusahaan; dan
c. Pengurusan izin-izin serta membuat c. Arrangement of permits and preparation
laporan-laporan yang diwajibkan; of required reports; k. Mencatat seluruh tanah dan bagian k. Record all land and projects performed
Proyek diatasnya sebagai kekayaan/ on the land as the Company’s
d. Pembangunan prasarana; d. Facilities/amenities development; persediaan Perusahaan. assets/inventories.
e. Pembangunan bangunan termasuk e. Building construction, including 4. Para Pendiri, masing-masing mengikat dirinya 4. The Founders bind themselves, for as long
mencari pembiayaannya dengan syarat- arrangements for financing alternatives untuk selama Perjanjian ini berjalan tanpa as the Agreement is valid, not to do the
syarat yang wajar menurut keadaan that provide reasonable terms in persetujuan Perusahaan, tidak akan: following actions:
pasar uang sewaktu-waktu; relation to the money market at a
certain point in time; a. Menjual atau menggadaikan, membebani a. Sell or secure transfer of stocks in the
dengan cara bagaimanapun saham- Company to other parties in any way,
saham mereka masing-masing dalam other than the Founders, including
Perusahaan pada pihak lain daripada when the Company becomes a public
Para Pendiri yang lain, walaupun limited liability company;
seandainya di kemudian hari Perusahaan
menjadi Perseroan Terbatas Terbuka;
- 151 - - 152 -
b. Mengatur agar pemegang saham mereka b. Ensure that the major stockholders who 6. Para Pendiri menjamin dan menanggung 6. The Founders guarantee the Company
masing-masing yang memegang control the vote in the Location Right Perusahaan atas segala risiko, biaya against all risks, costs or losses that might
mayoritas saham dari hak suara dalam Decision Letter not transfer their dan kerugian yang mungkin dialami be incurred by the Company due to any
Pemegang Surat Keputusan Izin Lokasi shares; Perusahaan jika ada tuntutan dari kreditur Para prosecution from the Founders’ creditors in
bersangkutan tidak mengalihkan saham- Pendiri atas tanah-tanah dalam lokasi proyek; relation to the land where the project is
saham di dalamnya; dimana tuntutan tersebut timbul dari hubungan located, where the prosecution arises from
hukum antara Para Pendiri dengan kreditur a legal connection between the Founders
c. Melakukan sesuatu tindakan apapun, c. Perform any action that might result in yang bersangkutan yang tidak mempunyai and their creditors and has no direct
yang dapat menyebabkan dicabutnya the Location Right Decision Letter being kaitan langsung dengan pengembangan relationship to the project development.
atau dapat mengakibatkan tidak revoked or not being extended; proyek.
diperolehnya perpanjangan Surat
Keputusan Izin Lokasi; Perjanjian ini berlaku surut mulai The Agreement is valid retroactively from
1 Desember 1986. Masing-masing pihak December 1, 1986. All parties involved bind
d. Mengadakan kerjasama dengan pihak d. Perform any cooperation with other mengikat diri untuk tidak membatalkan themselves not to cancel the Agreement
lain mengenai pengembangan lokasi parties to develop the project location in Perjanjian ini selama Perusahaan belum until the Company is liquidated.
proyek dalam bentuk apapun, baik any form even if the Agreement ceases dibubarkan.
selama maupun sesudah Perjanjian ini to be valid; and
tidak lagi mengikat baginya, ketentuan ini Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
tetap berlaku; dan
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
e. Melakukan sesuatu tindakan mengenai e. Conduct certain actions for which the dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
hal-hal yang dikuasakan pada Company has been authorized as pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
Perusahaan berdasarkan Perjanjian ini stated in the Agreement or actions sebagai berikut:
atau mengenai Pekerjaan. related to the Work.
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
5. Para Pendiri mengakui dan menegaskan 5. The Founders have stated and confirmed
bahwa meskipun semua tanah tersebut that even though the land is or will be PT Kirana Kurnia Karya, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Okta Duta Inti Perkasa,
terdaftar atau akan terdaftar atas nama registered under their names and can PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri,
masing-masing Para Pendiri dan karenanya legally be recognized as their asset, the PT Mitra Bangun Cipta, PT Marga Mulia
dapat diperlakukan sebagai milik/aset dari land belongs to the Company; because all dan/and PT Pusaka Sinar Intan
Para Pendiri masing-masing, tetapi tanah the land in the project location has been Dwiperkasa
tersebut sesungguhnya merupakan milik/aset/ and will be procured on the Company’s
PT Tatamulia Nusantara Indah, PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
persediaan Perusahaan; karena semua tanah account. The Founders bind themselves PT Wiratman Cipta Manggala.
yang terletak dalam lokasi proyek telah not to record the land where the project is PT Aecom Indonesia dan/and
dibebaskan dan akan dibebaskan dengan located in their accounts or the decision PT Tethagra Adyatama
menggunakan biaya Perusahaan. Karena itu letter on the location permit as their assets, PT Juta Kharisma Mandiri, Perusahaan Serpong BSD City
Para Pendiri mengikat diri untuk tidak even though the name of the Founders are PT Bina Sarana Inti Sejahtera,
PT Cakra Usaha Mandiri,
membukukan tanah dalam lokasi proyek dan or will be stated on the land/land-use titles; PT Anugerah Mandiri
Surat Keputusan Izin Lokasi masing-masing and to allow the Company to dan/and PT Bangun Menara Abadi
sebagai milik/aset mereka, walaupun nama recognize/record all the land that has been CV Bangun Sejahtera Utama dan/and PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
Para Pendiri yang tercantum atau akan or will be procured as the Company’s PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri
tercantum dalam surat-surat tanah/sertifikat assets/inventories, and to keep the original PT Mitralanggeng Jaya Konstruksi PT Duta Pertiwi Tbk Surabaya Klaska Residence
hak guna bangunan; dan mengizinkan titles. In relation to this matter, the
PT Total Bangun Persada Tbk PT Itomas Kembangan Perdana Jakarta Apartemen Aerium
Perusahaan untuk membukukan seluruh tanah Founders bind themselves, in the present
yang sudah dibebaskan dan akan dibebaskan or future, not to prosecute or to claim the b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
sebagai milik/aset/persediaan. Perusahaan land as their asset. dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
menyimpan asli surat-surat tanah atau asli Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
sertifikat hak guna bangunan atas tanah. konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
Berkenaan dengan hal ini, Para Pendiri tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
mengikat diri, baik sekarang maupun kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the
dikemudian hari, untuk tidak menuntut dan dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam Company is obliged to buy back from the
mengakui tanah-tanah tersebut sebagai proses, maka Perusahaan berkewajiban bank the receivables from the customers
miliknya. untuk membeli kembali (buy back) KPR who are in default in their obligations. Such
dari konsumen yang penyelesaiannya receivables will be bought back by the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR Company from the banks at its outstanding
yang tersisa dengan maksimum sebesar balance or at a maximum, at the amount of
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen housing loan facility received by the
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut customer. The receivables are secured by
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh the related houses purchased by the
konsumen (Catatan 6). customers (Note 6).
- 153 - - 154 -
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT) Selama masa BOT, DUTI berhak During the BOT period, DUTI can rent out,
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements menyewakan kios tersebut kepada pihak transfer its rights or lend the kiosks to the
lain. Jangka waktu perjanjian ini dapat Association. The agreement can be
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, PT Duta c. On January 15, 1993, PT Duta Pertiwi Tbk diperpanjang untuk jangka waktu tertentu extended for a certain period with the
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, (DUTI), a subsidiary, entered into a Build, dengan ketentuan-ketentuan dan syarat- consent of both parties. At the end of the
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) agreement syarat yang akan ditetapkan kemudian oleh BOT period, DUTI will transfer the kiosks to
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and with PT Sinarwisata Lestari (SWL), a kedua belah pihak secara mufakat. Pada the Association.
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata subsidiary, to build and operate a hotel waktu masa BOT berakhir, DUTI akan
Lestari (SWL), entitas anak, untuk building with its facility located in Jalan menyerahkan kios tersebut kepada pihak
membangun dan mengelola gedung hotel Mangga Dua, Jakarta for a period of twenty ketiga tersebut di atas.
dan sarana penunjangnya yang dibangun di (20) years from the commencement of the
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka hotel’s commercial operations. In 2015, the f. Pada tanggal 14 Mei 2003, DUTI f. On May 14, 2003, DUTI signed a joint
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel term of BOT agreement changed to forty menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
beroperasi secara komersial. Pada tahun (40) years based on amended agreement. bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Build, Operate, and Transfer (BOT), to build
BOT diubah menjadi empat puluh (40) Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun a bridge and an underground channel
2
tahun berdasarkan addendum perjanjian. jembatan dan terowongan seluas 3.041 m totaling 3,041 square meters in Jalan
yang melintas di atas dan di bawah Jalan Aquarium, including its shop facility of 196
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the forty-year period, Aquarium dilengkapi dengan fasilitas 196 units or 1,559.80 square meters, which will
2
akan menyerahkan gedung tersebut kepada SWL will transfer the hotel building to DUTI. toko seluas 1.559,80 m yang connect Harcomas building and Mall
DUTI. menghubungkan Gedung Harcomas dan Mangga Dua building. This agreement is
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka valid for twenty five (25) years starting from
d. Pada tanggal 13 September 1999, DUTI d. On September 13, 1999, DUTI signed a waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the date when the bridge and underground
menandatangani perjanjian kerjasama joint operations agreement with the Local jembatan dan terowongan selesai dibangun channel are ready for use.
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) Jakarta under Build, dan layak beroperasi.
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge measuring 4,199 square meters, Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
jembatan penyeberangan orang seluas including its shop facility of 141 units or menyewakan, meminjamkan atau transfer its rights or lend the shop facility to
4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 1,527 square meters, which will connect memberikan hak fasilitas pertokoan kepada third parties. At the end of the BOT period,
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang ITC Mangga Dua building and Mall Mangga pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, DUTI will transfer the bridge, underground
menghubungkan gedung ITC dengan Mal Dua building. This agreement is valid for DUTI akan menyerahkan jembatan dan channel and the shop facility to Pemda,
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh thirty (30) years starting from the date when terowongan tersebut kepada Pemda Jakarta.
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun the bridge is ready for use. Jakarta.
dan layak beroperasi.
g. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita g. On October 8, 2003, PT Perwita Margasakti
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out, Margasakti (PMS), entitas anak, (PMS), a subsidiary, entered into a Build,
menyewakan fasilitas pertokoan kepada transfer its rights or lend the shop facility to menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) Agreement
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, third parties. At the end of the BOT period, bangun, kelola dan alih (Build, Operate and with the Local Government (Pemda) in
DUTI akan menyerahkan jembatan dan DUTI will transfer the bridge and the shop Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Jakarta, wherein PMS will build a bridge
fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda facility to Pemda, Jakarta. Daerah (Pemda) Jakarta, dimana and a tunnel, each consisting of kiosks,
Jakarta. PMS akan membangun jembatan dan which will connect Superblok Ambasador
terowongan yang berisi kios, yang akan Kuningan and ITC Kuningan located at
e. Pada tanggal 25 April 2002, DUTI e. On April 25, 2002, DUTI signed a joint menghubungkan Gedung Superblok Jalan Prof. Dr. Satrio, South Jakarta.
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement to Build, Operate and Ambasador Kuningan dan ITC Kuningan
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Transfer (BOT) with third parties the yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio,
Transfer atau BOT) dengan pihak ketiga, Association of Low Cost Shophouses Jakarta Selatan.
yaitu Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Jakarta International Trade Center (“the
Bukan Hunian Jakarta International Trade Association”) to build kiosks totaling PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
Center untuk mendirikan bangunan kios 77 units in a public area of 418.50 square mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
sebanyak 77 unit di atas Area Umum meters, which includes supporting facilities, bersama dengan kios yang berada twenty-five (25) years commencing from the
dengan luas 418,50 m2 yang dilengkapi for twenty (20) years starting July 2003, the didalamnya selama dua puluh lima (25) signing of the agreement. Upon expiration
fasilitas dan berikut sarana penunjangnya date of the agreement, until July 2023. tahun, sejak penandatanganan perjanjian. of the twenty-five year period, PMS will
untuk jangka waktu dua puluh (20) tahun Setelah berakhirnya masa tersebut, PMS transfer a portion of the kiosks from the
sejak Juli 2003 sampai dengan Juli 2023. akan menyerahkan sebagian kios dari bridge and the tunnel to Pemda.
jembatan dan terowongan kepada Pemda.
- 155 - - 156 -
h. Pada tanggal 26 Desember 2005, h. On December 26, 2005, the Company Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into a Build, Operate and Transfer kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
Bangun, Kelola dan Alih dengan (BOT) Agreement with the Provincial follows:
Pemerintah Daerah Tangerang (Pemda), Government of Tangerang (Pemda),
dimana Perusahaan akan membangun wherein the Company will build a bridge,  Melakukan penyetoran dengan jumlah  Pay the agreed amount on the agreed
jembatan niaga BSD Junction yang berisi which will be known as BSD Junction dan jangka waktu yang telah date;
kios, yang akan menghubungkan BSD bridge consisting of kiosks, which will ditetapkan;
Junction dan ITC BSD (Catatan 16). connect BSD Junction and ITC BSD  Mengurus perijinan, pembangunan,  Handle the retribution, construction,
(Note 16). pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
Perusahaan mempunyai hak untuk The Company has the right to operate the  Distribusi hasil pendapatan sesuai  Distribute income based on pre-
mengoperasikan jembatan bersama dengan bridge together with the kiosks for twenty prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
kios yang berada didalamnya selama (20) years commencing from January 1,
dua puluh (20) tahun, sejak 1 Januari 2007 2007 until December 31, 2027. Upon j. Pada tanggal 23 Mei 2002, DUTI telah j. On May 23, 2002, DUTI entered into an
sampai dengan 31 Desember 2027. Setelah expiration of the twenty year period, the mengadakan perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Matra Olahcipta (MOC),
berakhirnya masa tersebut, Perusahaan Company will transfer the rights of usage PT Matra Olahcipta (MOC), entitas asosiasi, an associated company, based on
akan menyerahkan pemanfaatan dan and operations of BSD Junction bridge to sebagaimana yang tercantum dalam Surat Agreement No. 65 of Buntario Tigris
pengelolaan jembatan niaga BSD Junction Pemda. Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario Darmawa Ng, S.H., S.E., a public notary in
kepada Pemda. Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. The purpose of the agreement is to
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi build a shopping center, with or without
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
i. Pada tanggal 8 Oktober 1999, DUTI i. On October 8, 1999, DUTI signed a joint prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement “Badan Kerja Sama” diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. DUTI
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS (BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua) with yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, will fund the project and will do marketing
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan PT Praja Puri Indah Real Estate and Jakarta Selatan. DUTI akan membiayai and sales of the project to other parties.
PT Praja Puri Indah Real Estate dan individual to build a bridge, including shop pembangunan proyek tersebut dan The DUTI’s share in this joint operations
individu untuk membangun jembatan facility, which will connect the Pasar Pagi memasarkan serta menjualnya kepada agreement is 50%.
penyeberangan orang beserta fasilitas Mangga Dua building and ITC Mangga Dua pihak lain. Bagian partisipasi DUTI pada
pertokoan yang menghubungkan gedung building. DUTI’s share in BKS Pasar Pagi – kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC ITC Mangga Dua is 40%.
Mangga Dua. Bagian partisipasi DUTI pada Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua DUTI and the other stockholders of MOC
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua adalah belah pihak sepakat dan setuju bahwa agreed that project management will be
sebesar 40%. manajemen proyek pembangunan akan performed jointly by both parties through
dilakukan secara bersama-sama dan untuk establishment of a project committee
Pada tanggal 30 September 2005, DUTI On September 30, 2005, DUTI signed a itu kedua belah pihak setuju membentuk consisting of representatives from both
menandatangani pembaharuan perjanjian renewal of the aforementioned joint badan pelaksana proyek pembangunan parties.
kerjasama BKS Pasar Pagi - ITC Mangga operation agreement on the BKS Pasar yang pengurusnya merupakan perwakilan
Dua dengan PT Praja Puri Indah Real Pagi – ITC Mangga Dua with dari masing-masing pihak.
Estate dan individu. Berdasarkan perjanjian PT Praja Puri Indah Real Estate and
tersebut, para pihak akan bekerja sama individuals. Based on the agreement, the Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
melaksanakan pembangunan, mengelola parties will develop, manage and use kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
dan menggunausahakan kios-kios yang together the kiosks in Pasar Pagi-ITC follows:
terdapat pada Jembatan Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Bridge. This agreement is
Mangga Dua tersebut secara bersama- valid since October 8, 1999 until the rights  Menyediakan aset berupa tanah;  Provide the land;
sama. Perjanjian ini akan berlangsung sejak to manage the bridge expires, the bridge  Melaksanakan proyek pembangunan  Develop the project on scheduled
tanggal 8 Oktober 1999 sampai dengan had been transferred to Pemda DKI, and all sesuai dengan jadwal pelaksanaan date; and
diserahkannya jembatan Pasar Pagi - ITC parties already met all their obligations, proyek; dan
Mangga Dua dan dengan berakhirnya hak calculated and distributed profit and losses.  Distribusi hasil pendapatan sesuai  Distribute income based on pre-
pengelolaan atas jembatan Pasar Pagi - prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
ITC Mangga Dua kepada Pemerintah
Daerah Jakarta, dan para pihak telah
memenuhi seluruh liabilitasnya serta telah
melakukan perhitungan dan pembagian
keuntungan atau kerugian.
- 157 - - 158 -
k. Pada tanggal 1 November 2004, k. On November 1, 2004, PT Saranapapan Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Statement of Shareholders’
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another Pemegang Saham yang didokumentasikan Decision which was documented in Notarial
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima (FWP) dalam Akta No. 1 tanggal 6 Juni 2014 dari Deed No. 1 date June 6, 2014 of Hannywati
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little for using the Arena Fantasi and Little Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Susilo, S.H., M.Kn., a public notary in South
Venice Kota Bunga – Puncak dengan Venice which are located at Kota Bunga – Tangerang Selatan, para pemegang saham Tangerang, the stockholders of IKP agreed
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Puncak. Based on the agreement, FWP IKP menyetujui untuk menjual seluruh to sell all Itochu Corporation’s share of
wajib membayar sejumlah biaya secara has an obligation to pay certain amount for saham milik Itochu Corporation kepada stock to PT JCREAL.
bertahap mulai dari tanggal 1 November using the place, building and facilities for PT JCREAL.
2004 sampai dengan 1 Agustus 2006. the period covered in the agreement, with
Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal the installment payment starting from Pada tanggal 19 Maret 2021, KPD, On March 19, 2021, KPD, PT JCREAL and
1 November 2006 dan telah beberapa kali November 1, 2004 until August 1, 2006. PT JCREAL dan TPB Development Pte. TPB Development Pte. Ltd. mutually
diperpanjang terakhir sampai dengan This agreement is originally until Ltd. mengakhiri perjanjian kerjasama. terminated the joint venture agreement.
31 Desember 2026. November 1, 2006 but was extended for
several times, most recently valid until o. Pada tanggal 27 Oktober 2016, o. On October 27, 2016, the Company signed
December 31, 2026. Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with Tangerang
kerjasama dengan Tangerang Realty Realty Investment Inc. (TRI) to develop real
l. Pada tanggal 29 Oktober 2012, Perusahaan l. On October 29, 2012, the Company signed Investment Inc. (TRI) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang area.
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with By All mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
dengan By All Investments Ltd. dengan Investments Ltd. to develop real estate Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT BSD Diamond Development (BDD)
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in BSD City area. Based on Deed of Pendirian PT BSD Diamond Development No. 8 dated November 7, 2016 of Mina NG,
estat di BSD City. Berdasarkan Akta Establishment of PT Bumi Parama Wisesa (BDD) No. 8 tanggal 7 November 2016 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
Pendirian PT Bumi Parama Wisesa (BPW) (BPW) No. 02 dated November 14, 2012 of Mina NG, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Company and TRI established BDD. The
No. 02 tanggal 14 November 2012 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public Perusahaan dan TRI mendirikan BDD. Company’s interest in BDD is 40%.
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di notary in Tangerang, the Company and Bagian kepemilikan Perusahaan pada BDD
Tangerang, Perusahaan dan By All By All Investment Ltd. established BPW. adalah sebesar 40%.
Investment Ltd. mendirikan BPW. Bagian The Company’s interest in BPW is 51%.
kepemilikan Perusahaan pada BPW adalah p. Pada tanggal 23 November 2018, p. On November 23, 2018, PT Mekanusa
sebesar 51%. PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, Cipta (MNC), a subdiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Inti Gemilang
m. Berdasarkan Akta Perjanjian Pemegang m. Based on Deed of Shareholder Agreement dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Bangun Perkasa (IGBP) to develop real
Saham No. 84 tanggal 24 Agustus 2011 No. 84 dated August 24, 2011 of Aloysius (IGBP) dengan tujuan untuk estate project in Cibubur, West Java. Based
dari Aloysius M. Jasin, S.H., notaris di kota M. Jasin, S.H., a public notary in South mengembangkan proyek real estat di on Deed of Establishment of
Tangerang Selatan, Perusahaan dan Tangerang, the Company and Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta PT Sahabat Kota Wisata (SKW)
PT Medialand International Exhibition akan PT Medialand Internation Exhibition Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) No. 30 dated November 30, 2018 of Amelia
membentuk PT Indonesia International established PT Indonesia International No. 30 tanggal 30 November 2018 dari Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Expo (IIE) yang bertujuan untuk Expo (IIE) to build and develop exhibition Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
membangun dan mengembangkan and convention center in BSD City area. pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Si., a public notary in Jakarta, MNC and
exhibition dan convention center di BSD The Company’s interest in IIE is 49%. M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC IGBP established SKW. MNC’s interest in
City. Bagian kepemilikan Perusahaan pada dan IGBP mendirikan SKW. Bagian SKW is 40%.
IIE adalah sebesar 49%. kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
n. Pada tanggal 10 Desember 2013, n. On December 10, 2013, PT Kembangan
PT Kembangan Permai Development Permai Development (KPD), a subsidiary, q. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta q. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
(KPD), entitas anak, menandatangani signed a joint venture agreement with Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan Itochu Itochu Corporation and Shimizu Corporation menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation dan Shimizu Corporation to develop real estate project in West Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
dengan tujuan untuk mengembangkan Jakarta area. Based on Deed of (JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
proyek real estat di Jakarta Barat. Establishment of PT Itomas Kembangan mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Berdasarkan Akta Pendirian Itomas Perdana (IKP) No. 7 dated Januari 17, 2014 Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
Kembangan Perdana (IKP) No. 7 tanggal of Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
17 Januari 2014 dari Hannywati Susilo, notary in Tangerang, KPD, Itochu tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, KPD, Corporation and TPB Development Pte. notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
Itochu Corporation dan TPB Development Ltd. established IKP. KPD’s interest in IKP mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
Pte. Ltd. mendirikan IKP. Bagian is 51%. pada KII adalah sebesar 10%.
kepemilikan KPD pada IKP adalah sebesar
51%.
- 159 - - 160 -
r. Pada tanggal 8 Januari 2019, r. On January 8, 2019, the Company signed v. Pada tanggal 14 September 2020, v. On September 14, 2020, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with PT Artotel Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with
kerjasama dengan PT Artotel Indonesia (AI) Indonesia (AI) to develop partnership in kerjasama dengan MUDF IDR I Pte. Ltd. MUDF IDR I Pte. Ltd. to develop transit
dengan tujuan untuk kerjasama dalam hotel industry. Based on Deed of dengan tujuan untuk mengembangkan oriented development project in Serpong,
bidang perhotelan. Berdasarkan Akta Establishment of PT Sinar Artotel Indonesia proyek transit oriented development di Tangerang. Based on Deed of
Pendirian PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) (SAI) No. 33 dated March 22, 2019 of Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Establishment of PT Sinar Mitbana Mas
No. 33 tanggal 22 Maret 2019 dari Khrisna Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public Pendirian PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) (SIMM) No. 45 dated November 19, 2020
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang notary in South Tangerang, the Company No. 45 tanggal 19 November 2020 dari of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
Selatan, Perusahaan dan AI mendirikan and AI established SAI. The Company’s Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di notary in South Tangerang, the Company
SAI. Bagian kepemilikan Perusahaan pada interest in SAI is 40%. Tangerang Selatan, Perusahaan dan MUDF and MUDF IDR I Pte. Ltd. established
SAI adalah sebesar 40%. IDR I Pte. Ltd. mendirikan SIMM. Bagian SIMM. The Company’s interest in SIMM is
kepemilikan Perusahaan pada SIMM 40%.
s. Pada tanggal 29 Agustus 2019, s. On August 29, 2019, PT Putra Alvita adalah sebesar 40%.
PT Putra Alvita Pratama (PAP), entitas Pratama (PAP), a subsidiary, signed a joint
anak, menandatangani perjanjian venture agreement with IGBP to develop w. Pada tanggal 3 November 2020, w. On November 3, 2020, the Company
kerjasama dengan IGBP dengan tujuan real estate project in Grand Wisata, Bekasi. Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with
untuk mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of kerjasama dengan MUDF IDR II Pte. Ltd. MUDF IDR II Pte. Ltd. to develop transit
Grand Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta PT Sahabat Duta Wisata (SDW) dengan tujuan untuk mengembangkan oriented development project in Serpong,
Pendirian PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 dated August 29, 2019 of Amelia proyek transit oriented development di Tangerang. Based on Deed of
No. 51 tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Establishment of PT Sinar Mitbana Mas
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., Pendirian PT Sinar Mitbana Mas Intermoda Intermoda (SMMI) No. 19 dated
Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP and (SMMI) No. 19 tanggal 23 Februari 2021 February 23, 2021 of Aulia Taufan, S.H., a
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP IGBP established SDW. PAP’s interest in dari Aulia Taufan, S.H., notaris di Jakarta public notary in South Jakarta, the
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP SDW is 40%. Selatan, Perusahaan dan MUDF IDR II Pte. Company and MUDF IDR II Pte. Ltd.
pada SDW adalah sebesar 40%. Ltd. mendirikan SMMI. Bagian kepemilikan established SMMI. The Company’s interest
Perusahaan pada SMMI adalah sebesar in SMMI is 40%.
t. Pada tanggal 27 Agustus 2019, t. On August 27, 2019, DUTI signed a joint 40%.
DUTI menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Diamond
dengan PT Diamond Development Development Indonesia (DDI) to develop Perjanjian Sewa Jangka Panjang – Grup Long–term Lease Agreements – Group as
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk real estate project in Jakarta. Based on sebagai Lessor Lessor
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT DUTI
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian Diamond Development (DDD) No. 122 x. Pada tanggal 7 April 1997, DUTI x. On April 7, 1997, DUTI entered into a lease
PT DUTI Diamond Development (DDD) dated September 20, 2019 of Jose Dima menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Carrefour Indonesia
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari Satria, S.H., M.Kn., a public notary in PT Carrefour Indonesia untuk jangka waktu with lease period for thirty (30) years.
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, DUTI and DDI established DDD. tiga puluh (30) tahun.
Jakarta, DUTI dan DDI mendirikan DDD. DUTI’s interest in DDD is 30%.
Bagian kepemilikan DUTI pada DDD adalah y. Pada tanggal 15 April 2002, PT Perwita y. On April 15, 2002, PT Perwita Margasakti, a
sebesar 30%. Margasakti (PMS), entitas anak, subsidiary, entered into a lease agreement
menandatangani perjanjian sewa dengan with PT Carrefour Indonesia for a period of
u. Pada tanggal 18 Desember 2019, u. On December 18, 2019, PT Garwita Sentra PT Carrefour Indonesia untuk jangka waktu twenty (20) years effective from
PT Garwita Sentra Utama (GSU), entitas Utama (GSU), a subsidiary, signed a joint dua puluh (20) tahun, yang dimulai sejak June 1, 2003.
anak, menandatangani perjanjian venture agreement with PT Berkat Keluarga 1 Juni 2003.
kerjasama dengan PT Berkat Keluarga Maju (BKM) to develop real estate project in
Maju (BKM) dengan tujuan untuk Serpong, Tangerang. Based on Deed of z. Pada tanggal 27 Januari 2004, Perusahaan z. On January 27, 2004, the Company
mengembangkan proyek real estat di Establishment of PT Syandana Berkat dan PT Carrefour Indonesia entered into a lease agreement with
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Usaha (SBU) No. 27 dated December 18, menandatangani perjanjian sewa tempat PT Carrefour Indonesia for the lease of
Pendirian PT Syandana Berkat Usaha 2019 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a seluas 13.950 m2 di ITC BSD untuk jangka 13,950 square meters at ITC BSD, for a
(SBU) No. 27 tanggal 18 Desember 2019 public notary in South Tangerang, GSU and waktu selama dua puluh lima (25) tahun. period of twenty five (25) years.
dari Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di BKM established SBU. GSU’s interest in
Tangerang Selatan, GSU dan BKM SBU is 49%.
mendirikan SBU. Bagian kepemilikan GSU
pada SBU adalah sebesar 49%.
- 161 - - 162 -
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessee Lease Agreements – Group as Lessee Perjanjian Fasilitas Kredit Loan Facility Agreements
aa. Grup menandatangani beberapa perjanjian aa. The Group entered into various lease bb. Pada tanggal 14 September 2021, PT Bank bb. On September 14, 2021, PT Bank Central
sewa sebagai berikut: agreements as follows: Central Asia Tbk menyetujui pemberian Asia Tbk agreed to give Investment Credit
fasilitas Kredit Investasi kepada facility to the Company with a limit of
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/ Perusahaan dengan maksimum pinjaman Rp 1,500,000,000,000 with annual interest
Counterparties Leased items Period of agreement sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan rate of 7.00% and a term of 7 years. As of
suku bunga pinjaman per tahun sebesar the date of the completion of the
7,00% yang akan jatuh tempo selama 7 consolidated financial statements, the
PT Sentral Mitra Sewa printer/Printer lease November 2018 – Agustus 2023/ tahun. Sampai dengan tanggal Company have not utilized this Investment
Informatika Tbk November 2018 – August 2023 penyelesaian laporan keuangan Credit facility.
konsolidasian, Perusahaan belum
Pemda DKI Sewa jembatan/Bridge lease Maret 2018 – Maret 2023/ melakukan penarikan atas fasilitas Kredit
March 2018 – March 2023 Investasi ini.
PT Surya Utama Nuansa Sewa solar panel/Solar Februari 2020 – Februari 2044/ Perjanjian Lain Other Agreements
panel lease February 2020 – February 2044
cc. Pada tanggal 31 Maret 2021, PT Trans cc. On March 31, 2021, PT Trans Bumi
PT Purizuqni Sewa parkir/Parking lease Maret 2020 – Februari 2023/ Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, Serbaraja (TBS), a subsdiary, obtained
March 2020 – February 2023 memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari a syndicated loan facility from PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Mandiri Central Asia Tbk, PT Bank Mandiri
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use assets (Persero) Tbk, PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) Tbk, PT Sarana Multi Infrastruktur
sewa diungkapkan pada Catatan 17 dan 30. and lease liabilities are disclosed in (Persero), PT Bank Pembangunan Daerah (Persero), PT Bank Pembangunan Daerah
Notes 17 and 30, respectively. Jawa Barat dan Banten Tbk dan PT Bank Jawa Barat dan Banten Tbk and PT Bank
Pembangunan Daerah Papua dengan Pembangunan Daerah Papua with
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or jumlah maksimum fasilitas kredit sebesar a maximum total credit facility of
komprehensif lain konsolidasian menyajikan loss and other comprehensive income Rp 3.280.000.000.000 dengan suku bunga Rp 3,280,000,000,000 and an annual
saldo berikut berkaitan dengan sewa: shows the following amounts related to pinjaman per tahun masing-masing sebesar interest rate of 9.65% and 4.75%,
leases: 9,65% dan 4,75% untuk periode sampai respectively, for the period up to 2 years
dengan 2 tahun dan setelah 2 tahun sejak and after 2 years since the Agreement is
2021 2020
Perjanjian ditandatangani. Jangka waktu signed. First loan withdrawal period of 24
Beban penyusutan aset hak-guna 10.681.768.786 16.031.982.944 Depreciation expense of right-of-use assets penarikan pertama adalah 24 bulan sejak months from the signing of the Agreement
Beban bunga atas liabilitas sewa 2.562.416.273 3.166.918.378 Interest expense on lease liabilities Perjanjian ditandatangani atau 6 bulan or 6 months from the date of operation of
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses relating to short-term leases and sejak tanggal pengoperasian jalan tol seksi the section 1 toll road based on Decision
pendek dan aset bernilai rendah 4.711.503.302 3.586.464.762 low-value assets 1 berdasarkan Surat Penetapan yang Letter issued by the Ministry of Public
17.955.688.361 22.785.366.084 dikeluarkan oleh Menteri Pekerjaan Umum Works and Public Housing of Republic
dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia, Indonesia, whichever occurs first, with
mana yang lebih dahulu terjadi, dengan repayment period of 15 years from the date
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa The total cash outflow for leases for the jangka waktu pembayaran kembali adalah of the Agreement. This facility will be used
selama tahun-tahun yang berakhir years ended December 31, 2021 and 15 tahun terhitung sejak tanggal Perjanjian. for financing the construction of the
31 Desember 2021 dan 2020 masing- 2020 amounted to Rp 15,341,831,192 Fasilitas tersebut akan digunakan untuk Serpong – Balaraja toll road project. The
masing sebesar Rp 15.341.831.192 dan and Rp 19,260,319,560, respectively. pembiayaan pembangunan proyek jalan tol loan facility is secured with all of the TBS
Rp 19.260.319.560. Serpong - Balaraja. Fasilitas pinjaman ini assets, Toll Road Concession Rights, the
dijamin dengan segala harta kekayaan whole toll road bills and operating revenues
Jumlah beban sewa untuk sewa jangka Total lease expense from TBS, Hak Konsesi Pengusahaan Jalan Tol, from toll road operations, including toll
pendek yang dicatat dengan dasar garis short-term leases accounted for on a seluruh tagihan dan pendapatan revenues and other income during the
lurus untuk tahun-tahun yang berakhir straight-line basis for the years ended operasional dari pengoperasian jalan tol, consession rights period and have been
31 Desember 2021 dan 2020 masing- December 31, 2021 and 2020 amounted to termasuk pendapatan tol dan pendapatan fiduciary binding amounting to
masing sebesar Rp 4.711.503.302 dan Rp 4,711,503,302 and Rp 3,586,464,762, usaha lain selama masa konsesi dan diikat Rp 5,470,686,000,000.
Rp 3.586.464.762. respectively. secara fidusia dengan nilai penjaminan
sebesar Rp 5.470.686.000.000.
- 163 - - 164 -
dd. TBS ditunjuk oleh konsorsium Perusahaan, dd. TBS has been assigned by the consortium b. DUTI menghadapi enam (6) gugatan oleh b. DUTI is a party to six (6) lawsuits in
PT Astra Tol Nusantara (ATN), of the Company, PT Astra Tol Nusantara pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. connection with the Building Use Rights
PT Transindo Karya Investama (TKI) dan (ATN), PT Transindo Karya Investama (TKI) DUTI telah memenangkan seluruh perkara Certificate. DUTI has won all the cases in
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) sebagai and PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) as tersebut ditingkat banding di Pengadilan the High Court of DKI Jakarta dated March
pemenang pada pelelangan pengusahaan the tender winner of toll road concession Tinggi DKI Jakarta dengan putusan tanggal 16, 2009, September 14, 2009, September
jalan tol Serpong – Balaraja berdasarkan Serpong – Balaraja based on Decision 16 Maret 2009, 14 September 2009, 15, 2009, March 9, 2010, August 9, 2010
Surat Penetapan yang dikeluarkan oleh Letter issued by the Ministry of Public 15 September 2009, 9 Maret 2010, and May 11, 2012. Six (6) cases have been
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Works and Public Housing of Republic 9 Agustus 2010 dan 11 Mei 2012. Di tingkat decided in favor of DUTI based on
Rakyat Republik Indonesia Nomor Indonesia No KU.03.01-Mn/300 dated kasasi, enam (6) perkara telah Supreme Court decision dated September
KU.03.01-Mn/300 tanggal 8 April 2016, April 8, 2016, to sign the Agreement of Toll dimenangkan oleh DUTI dengan putusan 7, 2010, April 26, 2011, October 20, 2011,
untuk menandatangani Perjanjian Road Concession Agreement of Serpong – tanggal 7 September 2010, 26 April 2011, November 8, 2011, August 14, 2012 and
Pengusahaan Jalan Tol untuk proyek jalan Balaraja toll road project with the 20 Oktober 2011, 8 November 2011, 14 October 21, 2014. As of date of completion
tol Serpong – Balaraja dengan Pemerintah Government of Republic Indonesia on Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. of the consolidated financial statements,
Republik Indonesia pada tanggal June 9, 2016. The agreement stipulates, Sampai dengan tanggal penyelesaian three (3) cases in the Supreme Court of
9 Juni 2016. Dalam perjanjian tersebut, among other matters, TBS’ consession laporan keuangan konsolidasian, tiga (3) Republic of Indonesia were settled on
antara lain ditetapkan masa konsesi rights period of 40 years starting from the perkara di tingkat Mahkamah Agung October 10, 2013, May 28, 2015, and
TBS adalah selama 40 tahun, terhitung date of issuance of Command Letter to Republik Indonesia (MARI) telah diputus September 1, 2016 and have been decided
mulai sejak dikeluarkannya Surat Perintah Start the Work issued by Government/Toll pada tanggal 10 Oktober 2013, 28 Mei 2015 in favor of DUTI and three (3) cases have
Mulai Kerja oleh Pemerintah/Badan Road Regulatory Agency (BPJT). At the dan 1 September 2016 yang dimenangkan not been announced whether or not the
Pengatur Jalan Tol (BPJT). Pada saat end of the consession period, TBS will oleh DUTI dan tiga (3) perkara belum ada third parties will appeal for re-evaluation.
berakhirnya masa konsensi, TBS harus transfer the toll road to the Government or pemberitahuan apakah pihak ketiga akan
mengembalikan dan menyerahkan jalan tol through BPJT without any compensation. mengajukan peninjauan kembali.
kepada Pemerintah/melalui BPJT tanpa Based on Amandement of Toll Road
kompensasi apapun. Berdasarkan Concession Agreement dated April 30, c. DUTI menghadapi delapan (8) perkara c. DUTI is a party in eight (8) lawsuits in
Amandemen Perjanjian Pengusahaan Jalan 2019, all parties agreed to conduct change mengenai HGB. DUTI telah memenangkan connection with the Building Use Rights
Tol tanggal 30 April 2019, para pihak on shareholder of TBS, from previously perkara tersebut dengan putusan tanggal Certificate. DUTI has won those cases
menyetujui perubahan pemegang saham consisted of the Company, ATN, TKI and 8 Mei 2012 (1 perkara), 29 Maret 2012 dated May 8, 2012 (1 case), March 29,
TBS yang sebelumnya terdiri dari SUMT became the Company and SUMT. (1 perkara), 7 Juni 2012 (5 perkara) dan 2012 (1 case), June 7, 2012 (5 cases) and
Perusahaan, ATN, TKI, dan SUMT menjadi 18 Juni 2013 (1 perkara). Pihak penggugat June 18, 2013 (1 case). The plaintiff of all
Perusahaan dan SUMT. dari seluruh perkara tersebut mengajukan those lawsuits filed for appeal. All cases
banding dan sudah diputus pada tanggal were settled in appeal process on April 2,
56. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 56. Legal Matters and Contingencies 2 April 2013, 25 April 2013, 3 Juli 2013, 2013, April 25, 2013, July 3, 2013,
17 September 2013, 2 Oktober 2013, September 17, 2013, October 2, 2013,
a. Perusahaan menghadapi gugatan dari a. The Company involved in lawsuit filed by 18 Maret 2014, 12 Juni 2014 dan 5 Februari March 18, 2014, June 12, 2014 and
pihak ketiga pada tanggal 13 Oktober 2020 a third party on October 13, 2020 in District 2015 dan dimenangkan oleh DUTI. Dari February 5, 2015 and had been decided in
di Pengadilan Negeri Tangerang mengenai Court of Tangerang related to land delapan (8) perkara banding yang telah favor of the DUTI. Whereas, those eight (8)
putus, tujuh (7) perkara naik ke tingkat cases were settled, seven (7) cases enters
tanah seluas 289.265 m2 di Desa Lengkong certificate for total land area of 289,265
kasasi dan satu (1) perkara sudah memiliki appeal process and one (1) case already
Kulon. Pada tanggal 2 November 2021, square meters located in Desa Lengkong
perkara di Pengadilan Negeri dimenangkan Kulon. The case has been decided in favor kekuatan hukum tetap, karena pihak ketiga had permanent legal force, because a third
oleh Perusahaan dan pada tanggal of the Company based on decision of tidak melakukan upaya hukum kasasi ke party did not file an appeal to Supreme
MARI. Pada perkara di tingkat kasasi sudah Court of Republic of Indonesia. In Supreme
3 Januari 2022 pihak ketiga mengajukan Disctrict Court dated November 2, 2021.
diputus tujuh (7) perkara oleh MARI pada Court, seven (7) cases were settled by the
banding ke Pengadilan Tinggi Banten. Based on the aforementioned decision, the
Sampai dengan tanggal penyelesaian third party has filed an appeal to High Court tanggal 27 November 2014, 2 Desember Supreme Court of Republic of Indonesia
laporan keuangan konsolidasian, perkara of Banten on January 3, 2022. As of the 2014, 21 April 2015, 8 Juli 2015, 10 Juli dated November 27, 2014, December 2,
2015, 27 Januari 2016 dan 9 Juni 2016 2014, April 21, 2015, July 8, 2015, July 10,
tersebut masih dalam proses di Pengadilan date of the completion of the consolidated
yang dimenangkan oleh DUTI. Dari tujuh (7) 2015, January 27, 2016 and June 9, 2016
Tinggi. financial statements, the case is still in
process in High Court. perkara ditingkat kasasi tersebut, terdapat have been decided in favor of DUTI. From
tiga (3) perkara yang telah diputus di tingkat that seven (7) cases at the cassation level,
peninjauan kembali oleh MARI pada three (3) cases were settled on October 19,
tanggal 19 Oktober 2017, 8 Mei 2018 dan 2017, May 8, 2018 and May 24, 2018 and
24 Mei 2018, yang dimenangkan oleh DUTI. have decided on favor of DUTI.
- 165 - - 166 -
d. PT Phinisi Multi Properti (PMP), entitas d. PT Phinisi Multi Properti (PMP), 57. Segmen Operasi 57. Operating Segments
anak, menghadapi gugatan dari pihak a subdsidiary, is involved in a lawsuit filed
ketiga di Pengadilan Negeri Makassar pada by a third party in District Court South Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
tanggal 25 Februari 2016 terhadap tanah Sulawesi dated February 25, 2016 in usaha yang terdiri dari real estat, properti, hotel, presented based on their business activities,
yang dimiliki PMP dengan luas 50.200 m2 relation to the ownership on the land of jalan tol dan lain-lain. namely, real estate, property, hotel, toll road and
yang terletak di Desa Karuwisi. Perkara ini PMP for a total area of 50,200 square others.
sudah diputus di Pengadilan Tinggi meters located in Desa Karuwisi. The case
Makassar pada tanggal 29 Juni 2016 dan has been decided in favor of PMP based on Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
21 Maret 2017 dan dimenangkan oleh PMP. decision of District Court of Makassar dated segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented bellow:
Atas putusan tanggal 21 Maret 2017, pihak June 29, 2016 and have been decided in
ketiga mengajukan kasasi dan sudah favour of PMP. Based on the decision Real Estat/ Properti/ Hotel/
2021
Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
diputus pada tanggal 22 Desember 2017 dated March 21, 2017, the third party filled Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
dan PMP memenangkan perkara tersebut. an appeal to Supreme Court of Republic of Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Statement of Profit or Loss and
Other Comprehensive Income
Atas putusan kasasi, pihak ketiga Indonesia and on December 22, 2017 have Pendapatan usaha Revenues
mengajukan peninjauan kembali pada been decided in favour of PMP. Based on Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 6.691.352.186.816 468.865.812.634 400.000.000 490.049.471.536 4.134.780.000 7.654.802.250.986 Segment revenues - external parties
tanggal 24 April 2019 dan sudah diputus the decision, a third party filed re-evaluation Hasil segmen
Laba kotor segmen 4.390.412.745.623 311.763.629.628 400.000.000 33.339.805.611 4.134.780.000 4.740.050.960.862
Segment results
Segment gross profit
pada tanggal 16 Desember 2020 yang on April 24, 2019 and has been decided in Laba (rugi) usaha 2.288.247.205.275 91.342.794.212 (7.299.339.415) 30.693.577.034 (10.727.376.204) 2.392.256.860.902 Operating profit (loss)
dimenangkan oleh PMP. favor of PMP on December 16, 2020. Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 86.641.822.644 59.302.725 2.233.722.269 - 1.801.065.017 90.735.912.655 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (922.744.093.501) 25.517.155.307 1.638.676.046 1.217.036.914 (41.615.058.453) (935.986.283.687) Other income (expenses) - net
e. PT Sinar Mas Wisesa (SMW), entitas anak, e. PT Sinar Mas Wisesa (SMW), a subsidiary, Laba (rugi) sebelum pajak
Beban pajak
1.452.144.934.418
(3.376.452.968)
116.919.252.244
(179.266.780)
(3.426.941.100)
-
31.910.613.948
-
(50.541.369.640)
(4.609.813.949)
1.547.006.489.870
(8.165.533.697)
Profit (loss) before tax
Tax expense
menghadapi gugatan dari pihak ketiga is involved in a lawsuit filed by a third party
Laba (rugi) tahun berjalan 1.448.768.481.450 116.739.985.464 (3.426.941.100) 31.910.613.948 (55.151.183.589) 1.538.840.956.173 Profit (loss) for the year
mengenai tanah seluas 50.000 m2 yang in District Court of Balikpapan related to
terletak di Desa Batu Ampar pada tanggal land certificate for a total area of 50,000 Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
10 April 2018 di Pengadilan Negeri square meters located in Desa Batu Ampar Aset segmen *) 38.965.321.534.383 8.465.522.470.664 154.182.355.447 3.554.661.852.395 9.543.764.160.615 60.683.452.373.504 Segment Assets *)
Balikpapan. Perkara ini sudah diputus di dated April 10, 2018. The case has been Liabilitas segmen **) 14.495.967.797.342 599.061.300.263 1.449.067.807 2.046.523.470.915 8.362.244.996.869 25.505.246.633.196 Segment Liabilities **)
Pengadilan Negeri Balikpapan pada tanggal decided in favour of the third party, based Informasi Lainnya Other information
13 Desember 2018 dan dimenangkan oleh on decision of District Court of Balikpapan Beban penyusutan 263.675.995.629 165.294.897.093 2.199.073.564 14.961.882 2.039.707.354 433.224.635.522 Depreciation
pihak ketiga. Atas keputusan tersebut, dated December 13, 2018. Based on the *) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
SMW mengajukan banding pada tanggal aforementioned decision, SMW has filed an **) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
19 Desember 2018 dan dimenangkan oleh appeal on December 19, 2018 and has
2020
SMW. Atas putusan tersebut, pihak ketiga been decided in favor of SMW. Based on Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
mengajukan kasasi ke MARI dan sudah the aforementioned decision, the third party Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
diputus pada tanggal 19 Oktober 2021 filed an appeal to Supreme Court of Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
dengan dimenangkan oleh SMW. Republic of Indonesia and has been Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 5.410.891.645.162 642.147.543.979 8.262.633.128 119.287.263.790 - 6.180.589.086.059 Segment revenues - external parties
decided in favor of SMW on October 19,
Hasil segmen Segment results
2021. Laba kotor segmen 3.760.646.096.816 478.157.931.595 1.709.234.495 11.329.974.835 - 4.251.843.237.741 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 1.832.238.372.263 188.061.397.635 (26.790.898.538) 8.825.380.866 (20.067.208.073) 1.982.267.044.153 Operating profit (loss)
f. PT Sinar Usaha Marga (SUM), entitas anak, f. PT Sinar Usaha Marga (SUM), Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan
ventura bersama (510.855.431.663) 110.408.347 3.458.989.925 - (20.327.756.975) (527.613.790.366)
Share in net income of associates and
joint ventures
menghadapi gugatan dari pihak ketiga pada a subsidiary, involved in lawsuits filed by a Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (902.463.228.558) 14.001.604.857 2.884.769.227 2.378.636.308 (75.238.300.677) (958.436.518.843) Other income (expenses) - net
tanggal 14 Juli 2021 dan 10 Juni 2021 di third party on July 14, 2021 and June 10, Laba (rugi) sebelum pajak
Beban pajak
418.919.712.042
(16.522.915.285)
202.173.410.839
(386.328.773)
(20.447.139.386)
-
11.204.017.174
-
(115.633.265.725)
1.018.761.398
496.216.734.944
(15.890.482.660)
Profit (loss) before tax
Tax expense
Pengadilan Negeri Pangkalan Balai, 2021 in District Court of Pangkalan Balai Laba (rugi) tahun berjalan 402.396.796.757 201.787.082.066 (20.447.139.386) 11.204.017.174 (108.682.942.453) 486.257.814.158 Profit (loss) for the year
sehubungan dengan gugatan kepemilikan related to land ownership and
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
tanah dan gugatan Tata Usaha Negara atas administration lawsuit for land area located
bidang tanah yang terletak di Desa Talang in Desa Talang Buluh Tiga, South Aset segmen *) 35.786.269.230.608 8.333.543.500.164 156.735.819.884 2.466.353.160.268 13.631.296.895.056 60.374.198.605.980 Segment Assets *)
Buluh Tiga, Sumatera Selatan. Dari dua (2) Sumatera. From thoses two (2) cases, one Liabilitas segmen **) 12.265.046.996.973 637.867.449.781 666.535.931 991.591.482.610 12.409.444.039.038 26.304.616.504.333 Segment Liabilities **)
perkara tersebut, satu (1) perkara gugatan (1) administration case has been decided in Informasi Lainnya Other information
Tata Usaha Negara sudah diputus pada favor of SUM on November 2, 2021. Beban penyusutan 211.957.171.897 173.060.798.150 3.742.518.481 25.231.886 8.078.149.509 396.863.869.923 Depreciation
tanggal 2 November 2021 dengan *) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
dimenangkan oleh SUM. **) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
Selain kasus tersebut diatas, Grup tidak As of December 31, 2021, the Group is not
mempunyai perkara hukum yang signifikan pada involved in any other significant legal matters.
tanggal 31 Desember 2021. Manajemen Grup The Group’s management believes that the
berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin eventual liabilities under these lawsuits or claims,
timbul atas gugatan hukum atau tuntutan dari if any, will not have a material adverse effect on
pihak ketiga, jika ada, tidak akan mempengaruhi the Group’s future financial position and
posisi keuangan dan hasil operasi masa yang operating results.
akan datang secara signifikan.
- 167 - - 168 -
58. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam 58. Net Monetary Assets and Liabilities 59. Ketidakpastian Kondisi Ekonomi 59. Economic Environment Uncertainty
Mata Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Perlambatan perekonomian global dan dampak The global economic slowdown and negative
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated monetary negatif yang terjadi pada pasar finansial utama di impact on major financial market caused by the
liabilitas moneter konsolidasian: assets and liabilities: dunia yang diakibatkan oleh penyebaran pandemic spread of coronavirus (Covid-19) has
pandemi virus Corona (Covid-19) telah resulted to increased volatility in the value of
2021 2020 menimbulkan volatilitas yang tinggi pada nilai financial instruments, trading interruptions,
Mata Uang
Asing/
Ekuivalen
Rupiah/
Mata Uang
Asing/
Ekuivalen
Rupiah/
wajar instrumen keuangan, terhentinya disruptions to operations of companies, unstable
Original Equivalent in Original Equivalent in perdagangan, gangguan operasional stock market, volatility of foreign currency
Currency Rupiah Currency Rupiah perusahaan, pasar saham yang tidak stabil, exchange rates and tight liquidity in certain
Aset Assets volatilitas nilai tukar mata uang asing dan sectors in Indonesia, including the real estate
Aset Lancar Current Assets
likuiditas yang ketat pada sektor-sektor ekonomi industry, which may continue and result to
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents tertentu di Indonesia, termasuk industri real estat, unfavorable financial and operating impact to the
Bank
Pihak berelasi USD 7.776 110.960.881 31.269 441.047.270
Cash in banks
Related parties
yang dapat berkelanjutan dan berdampak Group. Indonesia’s ability to minimize the impact
Pihak ketiga USD 19.461.011 277.689.164.306 229.867.452 3.242.280.405.928 Third parties terhadap keuangan dan operasional Grup. of the global economic slowdown on the
SGD 107.457 1.134.941.991 1.436.043 15.285.362.820 Kemampuan Indonesia untuk meminimalkan country’s economy is largely dependent on the
Deposito berjangka Time deposits
Pihak ketiga USD 2.151.189 30.695.316.043 31.164.979 439.582.032.994 Third parties dampak perlambatan perekonomian global eradication of Covid-19 threat, as well as the
Investasi Investment terhadap perekonomian nasional sangat fiscal and other measures that are being taken
Redeemable note
Reksa dana
USD
USD
100.000.000
68.315.800
1.426.900.000.000
974.798.144.635
100.000.000
2.110.001
1.410.500.000.000
29.761.564.105
Redeemable note
Mutual funds
tergantung pada tindakan pemberantasan and will be undertaken by the government
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets ancaman Covid-19 tersebut, selain kebijakan authorities. These measures, actions and events
Investasi Investment fiskal dan kebijakan lainnya yang diterapkan oleh are beyond the Group’s control.
Reksa dana USD - - 113.455.921 1.600.295.765.705 Mutual funds
EVOF IV Partnership Interest USD 11.731.617 167.398.442.973 12.345.548 174.133.954.540 EVOF IV Partnership Interest Pemerintah. Kebijakan tersebut, termasuk
pelaksanaannya dan kejadian yang timbul,
Jumlah Aset 2.878.726.970.829 6.912.280.133.362 Total Assets
berada di luar kontrol Grup.
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha
Setoran jaminan
USD
USD
2.282.500
6.432.536
32.568.992.500
91.785.858.600
4.440.089
6.770.902
62.627.455.345
95.503.570.761
Trade accounts payable
Security deposits
60. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 60. Events After the Reporting Date
Utang obligasi USD - - 299.349.395 4.222.323.209.347 Bonds payable
Liabilitas lain-lain USD 8.346.074 119.090.129.906 - - Other liabilities a. Pada tanggal 24 Januari 2022, PT BSD a. On January 24, 2022, PT BSD Diamond
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Utang obligasi USD 564.575.130 8.055.922.530.208 562.532.942 7.934.527.152.015 Bonds payable
Diamond Development, ventura bersama, Development, a joint venture, decreased its
menurunkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital amounting to
Jumlah Liabilitas 8.299.367.511.214 12.314.981.387.468 Total Liabilities
sebesar Rp 320.000.000.000. Bagian Rp 320,000,000,000. The Company’s share
Jumlah liabilitas - bersih (5.420.640.540.385) (5.402.701.254.106) Net liabilities Perusahaan atas penurunan modal ini in this decrease amounted to
adalah sebesar Rp 128.000.000.000. Rp 128,000,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, kurs As of December 31, 2021 and 2020, the .
konversi yang digunakan Grup diungkapkan pada conversion rates used by the Group were b. Pada tanggal 13 Januari 2022, PT Garwita b. On January 13, 2022, PT Garwita Sentra
Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 2 to consolidated financial Sentra Usaha (GSU), entitas anak, Usaha (GSU), a subsidiary, purchased 1,100
statements. melakukan pembelian saham PT Syandana shares of PT Syandana Berkat Usaha,
Berkat Usaha (SBU), ventura bersama, a joint venture, which increased GSU’s
sebanyak 1.100 lembar saham sehingga ownership interest in SBU from 40% to 60%.
meningkatkan persentase kepemilikan
saham GSU atas SBU dari 40% menjadi
60%.
c. Pada tanggal 23 Januari 2022, Perusahaan c. On January 23, 2022, the Company made
melakukan pembayaran sebagian pokok partial principal payment of loan from
pinjaman utang bank kepada PT Bank PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
Mandiri (Persero) Tbk sejumlah Rp 93,750,000,000.
Rp 93.750.000.000.
d. Pada tanggal 24 Februari 2022, Perusahaan d. On February 24, 2022, the Company
menerima pencairan pinjaman dari PT Bank received additional loan from PT Bank
Permata Tbk sebesar Rp 100.000.000.000 Permata Tbk amounting to
dengan suku bunga pinjaman per tahun Rp 100,000,000,000 with annual interest
sebesar 7,25%. rate at 7.25%.
e. Pada tanggal 25 Februari 2022, Perusahaan e. On February 25, 2022, the Company
memberikan pinjaman kepada PT Indonesia provided additional loan to PT Indonesia
International Expo, ventura bersama, International Expo, a joint venture,
sebesar Rp 4.900.000.000. amounting to Rp 4,900,000,000.
- 169 - - 170 -
61. Reklasifikasi Akun 61. Reclassification of Accounts 63. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 63. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Beberapa akun dalam laporan keuangan Certain accounts in the 2020 consolidated
konsolidasian tahun 2020 telah direklasifikasi financial statements have been reclassified to Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
agar sesuai dengan penyajian laporan keuangan conform with the 2021 consolidated financial liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
konsolidasian periode 2021, sebagai berikut: statement presentation. A summary of such pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas including both cash and non-cash changes:
accounts is as follows: dan nonkas:
31 Desember 2020/December 31, 2020 Perubahan Nonkas/Non-cash Changes

1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
Disajikan sebelumnya/ Reklasifikasi/ Disajikan kembali/ January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
As previously reported Reclassification As restated 2021 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2021
Laporan posisi keuangan Consolidated statements of Liabilitas sewa 27.696.016.864 (10.630.327.890) - 4.309.262.926 21.374.951.900 Lease liabilities
konsolidasian financial position Utang bank jangka panjang 4.287.500.000.000 (395.094.973.890) *) - - 3.892.405.026.110 Long-term bank loans
Aset lancar Current assets Utang obligasi 12.805.861.985.264 (4.965.400.000.000) 200.887.021.472 39.492.151.374 **) 8.080.841.158.110 Bonds payable
Kas dan setara kas 10.916.966.640.203 (408.830.691.787) 10.508.135.948.416 Cash and cash equivalents
Jumlah 17.121.058.002.128 (5.371.125.301.780) 200.887.021.472 43.801.414.300 11.994.621.136.120 Total
Investasi 2.510.973.981.521 408.830.691.787 2.919.804.673.308 Investments
Trade accounts receivable - *) Arus kas dari utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
Piutang usaha - pihak ketiga 133.545.826.711 5.176.226 133.551.002.937 third parties The cash flows from long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi/Represent the amortization of bonds issuance cost
Aset tidak lancar Noncurrent assets

Trade accounts receivable - Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
Dampak penerapan
Piutang usaha - pihak ketiga 5.176.226 (5.176.226) - third parties PSAK No. 73
(Catatan 64)/
Liabilitas jangka pendek Current liabilities Pergerakan valuta Impact of adoption 31 Desember/
1 Januari/January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in of PSAK No. 73 Perubahan lainnya/ December 31,
Uang muka diterima 252.538.049.556 (145.807.581.054) 106.730.468.502 Advances received
2020 Financing cash flows foreign exchange (Note 64) Other changes 2020
Liabilitas lain-lain 237.704.493.228 12.864.381.179 250.568.874.407 Other liabilities
Liabilitas sewa - (12.705.437.791) - 11.577.444.258 28.824.010.397 27.696.016.864 Lease liabilities
Liabilitas jangka panjang Noncurrent liabilities
Utang bank jangka panjang 4.931.942.839.976 (644.442.839.976) *) - - - 4.287.500.000.000 Long-term bank loans
Uang muka diterima - 132.943.199.875 132.943.199.875 Advances received
Utang obligasi 8.475.194.279.119 4.044.060.540.000 185.475.893.915 - 101.131.272.230 **) 12.805.861.985.264 Bonds payable
Jumlah 13.407.137.119.095 3.386.912.262.233 185.475.893.915 11.577.444.258 129.955.282.627 17.121.058.002.128 Total
62. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 62. Supplemental Disclosures for Consolidated *) Arus kas dari utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
Konsolidasian Statements of Cash Flows **)
The cash flows from long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi/Represent the amortization of bonds issuance cost
Aktivitas investasi dan pendanaan Grup yang The following are the noncash investing and
tidak mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group: 64. Standar Akuntansi Keuangan Baru 64. New Financial Accounting Standards
2021 2020
Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Realisasi uang muka setoran modal menjadi Application of deposit for future stock Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
peningkatan modal saham entitas anak subscription to issuance of shares of
yang menjadi bagian kepentingan subsidiaries to non-controlling Diterapkan pada Tahun 2021 Adopted during 2021
nonpengendali (Catatan 28) 16.460.000.000 - interests (Note 28)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan aset tetap (Catatan 15) 3.533.248.500 14.239.312.593 property and equipment (Note 15) Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The application of the following revised financial
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi dari berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2021, accounting standards, which are effective from
kenaikan nilai investasi yang diukur pada Share in unrealized gain on increase in fair value relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan January 1, 2021 and relevant for the Group, but
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (Catatan 13) 641.000.000 524.000.000 investments (Note 13) perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi did not result in substantial changes to the
Realisasi uang muka menjadi penambahan Application of advances to Grup dan tidak berdampak material terhadap Group’s accounting policies and had no material
properti investasi (Catatan 16) 569.524.000 4.237.642.028 investment properties (Note 16) jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam effect on the amounts reported in the consolidated
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of laporan keuangan konsolidasian: financial statements:
perolehan properti investasi (Catatan 16) 567.355.499 97.050.081.147 investment properties (Note 16)
Konversi piutang pihak berelasi non-usaha Conversion of due from related parties to
menjadi penambahan saham ventura increase in shares of joint ventures  Amandemen PSAK No. 22, Kombinasi Bisnis  Amendment to PSAK No. 22, Business
bersama (Catatan 12) - 278.818.657.000 (Note 12) tentang Definisi Bisnis Combination regarding Definition of Business
Penambahan liabilitas sewa berdasarkan Addition of lease liabilities based on
PSAK No. 73 (Catatan 30) - 28.824.010.397 PSAK No. 73 (Note 30)
Penambahan aset hak guna berdasarkan Addition of rights-of-use assets based on  Amendemen PSAK No. 55: Instrumen  Amendment to PSAK No. 55: Financial
PSAK No. 73 (Catatan 17) - 19.106.323.085 PSAK No. 73 (Note 17) Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, Instruments: Recognition and Measurement,
Kapitalisasi biaya pinjaman dan beban bunga pada tentang Reformasi Acuan Suku Bunga – on Interest Rate Benchmark Reform – Phase
properti investasi dalam pembangunan Borrowing cost and Interest expense capitalized to
(Catatan 16) - 5.024.422.623 construction in progress (Note 16)
Tahap 2 2
Dividen yang masih harus dibayar oleh entitas Liabilities arising from dividends payment to
anak yang menjadi bagian kepentingan noncontrolling interests in subsidiaries  Amendemen PSAK No. 60: Instrumen  Amendment to PSAK No. 60: Financial
nonpengendali (Catatan 42) - 287.017.500 (Note 42) Keuangan: Pengungkapan, tentang Instruments: Disclosures, on Interest Rate
Reformasi Acuan Suku Bunga – Tahap 2 Benchmark Reform – Phase 2
- 171 - - 172 -
 Amendemen PSAK No. 71: Instrumen  Amendment to PSAK No. 71: Financial Tabel berikut menunjukkan saldo beberapa The following table shows the balance of
Keuangan, tentang Reformasi Acuan Suku Instruments, on Interest Rate Benchmark pos-pos laporan posisi keuangan konsolidasian several items on consolidated statement of
Bunga – Tahap 2 Reform – Phase 2 untuk saldo awal 1 Januari 2020 setelah financial position for the opening balance
penerapan PSAK No. 71, PSAK No. 72, dan January 1, 2020 after the application of PSAK
 Amendemen PSAK No. 73: Sewa tentang  Amendment to PSAK No. 73: Leases, on PSAK No. 73. No. 71, PSAK No. 72, and PSAK No. 73.
Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2 Interest Rate Reference Reform - Phase 2
Saldo Penyesuaian Penyesuaian Penyesuaian Saldo
31 Desember 2019/ Penyesuaian PSAK 71/ PSAK 72/ PSAK 73/ 1 Januari 2020/
 Amandemen PSAK No. 73: Sewa, tentang  Amendments to PSAK No. 73: Leases, on Balance as at
31 December 2019
Proforma/
Proforma Adjustment
Adjustment
PSAK 71
Adjustment
PSAK 72
Adjustment
PSAK 73
Balance as at
1 January 2020
Konsesi Sewa terkait Covid-19 Covid-19 related Rent Concessions LAPORAN POSISI STATEMENT OF CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Diterapkan pada Tahun 2020 Adopted during 2020 Aset Lancar Current Assets
Piutang usaha Trade accounts receivables

Penerapan PSAK No. 71, PSAK No. 72, dan Application of PSAK No.71, PSAK No.72, Pihak berelasi
Pihak ketiga
12.145.970.302
168.785.053.764
-
-
-
-
-
(38.259.266.657)
-
-
12.145.970.302
130.525.787.107
Related parties
Third parties
PSAK No. 73 and PSAK No. 73 Persediaan - setelah dikurangi Inventories - net of allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai 10.176.880.621.363 - - 262.955.507.476 - 10.439.836.128.839 decline in value
Pajak dibayar dimuka 455.421.320.391 - - 29.484.867.382 - 484.906.187.773 Prepaid taxes
Atas penerapan PSAK No. 71, PSAK No. 72 dan The Group has applied PSAK No. 71, PSAK Biaya dibayar dimuka yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 13.530.334.269 - - - (480.000.000) 13.050.334.269 Current portion of prepaid expenses
PSAK No. 73, Grup mengakui dampak kumulatif No. 72 and PSAK No. 73 by recognizing the Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
dari penerapan awal standar baru sebagai cumulative effect of initially applying the new Investasi dalam saham 7.065.871.748.856 87.000.000.000 73.720.000.000 (45.354.294.705) (311.871.052) 7.180.925.583.099 Investments in shares
penyesuaian terhadap saldo awal saldo laba standards as an adjustment to the beginning Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam
sebagai berikut: balance of retained earnings as follows: waktu satu tahun 25.506.434.680 - - - (1.040.000.000) 24.466.434.680 Prepaid expenses - net of current portion
Aset hak-guna - setelah dikurangi Right-of-use assets - net of accumulated
akumulasi penyusutan - - - - 12.033.416.153 12.033.416.153 depreciation
Saldo laba Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
belum ditentukan
Liabilitas kontrak - - - 4.482.250.793.348 - 4.482.250.793.348 Contract liabilities
penggunaannya/ Uang muka diterima 3.823.018.465.816 - - (3.688.580.471.141) - 134.437.994.675 Advances received
Unappropriated Bagian liabilitas sewa yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun - - - - 5.916.600.000 5.916.600.000 Current portion of lease liabilities
retained earnings Liabilitas lain-lain 179.429.171.861 - - (298.769.830) - 179.130.402.031 Other liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Saldo 31 Desember 2019 21.248.132.166.540 Balance as at 31 December 2019 Liabilitas kontrak - - - 967.844.852.047 - 967.844.852.047 Contract liabilities
Penyesuaian saldo atas penerapan Opening balance adjustment upon initial Uang muka diterima
Liabilitas sewa - setelah dikurangi
840.891.346.140 - - (840.891.346.140) - - Advances received
awal PSAK No. 71 6.966.298.928 application of PSAK No. 71 bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun - - - - 5.660.844.258 5.660.844.258 Lease liabilities - net of current portion
Penyesuaian saldo atas penerapan Opening balance adjustment upon initial
awal PSAK No. 72 (648.752.859.475) application of PSAK No. 72 Ekuitas Equity
Penyesuaian saldo atas penerapan Opening balance adjustment upon initial Ekuitas pada keuntungan belum
direalisasi atas kenaikan nilai Share in unrealized gain on increase in
awal PSAK No. 73 (1.330.401.745) application of PSAK No. 73 investasi yang diukur pada nilai wajar fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain - - 73.720.000.000 - - 73.720.000.000 comprehensive income investments
Ekuitas pada keuntungan belum Share in unrealized gain on increase in
Saldo 1 Januari 2020 setelah penyesuaian Balance as at 1 January 2020 after adjustment direalisasi atas kenaikan nilai investasi
tersedia untuk dijual 6.966.298.928 - (6.966.298.928) - - -
fair value of available for sale
investments
PSAK No. 71, PSAK No. 72 dan for PSAK No. 71, PSAK No. 72 and Saldo laba belum ditentukan
penggunaannya 21.248.132.166.540 - 6.966.298.928 (648.752.859.475) (1.330.401.745) 20.605.015.204.248 Unappropriated retained earnings
PSAK No. 73 20.605.015.204.248 PSAK No. 73 Kepentingan nonpengendali 4.398.051.850.620 - - (62.745.385.313) (45.497.412) 4.335.260.967.895 Non-controlling interest
PSAK No. 71: Instrumen Keuangan PSAK No. 71: Financial Instruments
Atas penerapan PSAK No. 71, PSAK No. 72 and For application of PSAK No. 71, PSAK No. 72
PSAK No. 73 secara efektif untuk tahun buku and PSAK No. 73 effective for the financial year Sebelum 1 Januari 2020, investasi tersedia untuk Before January 1, 2020, available for sale
yang dimulai pada 1 Januari 2020, Grup tidak beginning January 1, 2020, the Group has not dijual Grup dalam saham PT Damai Indah Golf investments of the Group in shares of PT Damai
menyajikan Kembali angka-angka komparatif restated comparative for the previous reporting Tbk dan PT Bintaro Serpong Damai dicatat Indah Golf Tbk and PT Bintaro Serpong Damai
untuk periode pelaporan sebelumnya period as permitted under the specific transition dengan menggunakan metode biaya. Grup carried at cost. The Group applies PSAK No. 71
sebagaimana diperbolehkan berdasarkan provisions in the standard. menerapkan PSAK No. 71 dan mengukur and measured those investment in shares at fair
ketentuan transisi khusus dalam standar. investasi dalam saham tersebut pada nilai wajar value through other comprehensive income. The
melalui penghasilan komprehensif lain. Selisih difference between fair value and cost amounting
antara nilai wajar dengan biaya sebesar to Rp 73,720,000,000 recorded as adjustment on
Rp 73.720.000.000, dicatat sebagai penyesuaian share in unrealized gain on increase in fair value
ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas through other comprehensive income investment
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai as of January 1, 2020.
wajar melelalui penghasilan komprehensif lain
pada tanggal 1 Januari 2020.
- 173 - - 174 -
Sehubungan dengan penerapan PSAK No. 71, The application of PSAK No. 71 resulted in Penerapan panduan praktis Application of practical expedient
klasifikasi aset keuangan Grup mengalami the change of classification of the Group’s
Grup hanya menerapkan PSAK No. 72 untuk The Group only applies PSAK No. 72 to
perubahan pada tanggal 1 Januari 2020 sebagai financial assets as of January 1, 2020 as follows:
kontrak dengan pelanggan yang belum selesai customer contracts that are not completed on
berikut:
pada tanggal 1 Januari 2020. Grup January 1, 2020. The Group applies the practical
memilih untuk menerapkan panduan praktis expedient to recognize the incremental cost of
1 Januari 2020/ 31 Desember 2019/
January 1, 2020 December 31, 2019 untuk mengakui biaya yang terjadi untuk obtaining a contracts as an expense when
mendapatkan kontrak sebagai beban saat incurred if the amortisation period of the asset
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at FVPL terjadinya jika periode amortisasi aset tersebut that the Group otherwise would have recognized
Investasi Credit Linked Note 479.584.500.000 - Investment in Credit Linked Note adalah satu tahun atau kurang. Grup juga is one year or less. The Group also applies
Investasi dalam reksadana 473.838.060.361 - Investment in mutual funds memilih untuk menerapkan panduan praktis the practical expedient to not adjust the
Tersedia untuk dijual Available for sale untuk tidak menyesuaikan jumlah imbalan atas promised amount of consideration for the effects
Investasi Credit Linked Note - 479.584.500.000 Investment in Credit Linked Note efek komponen pendanaan signifikan, jika Grup of significant financing component if the Group
Investasi dalam reksadana - 473.838.060.361 Investment in mutual funds
mengharapkan, saat kontrak dimulai, bahwa expects, at contract inception, that the period
Jumlah 953.422.560.361 953.422.560.361 Total periode antara saat Grup mengalihkan barang between when the Group transfers a promised
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan good or services to customer and when the
dan saat pelanggan melakukan pembayaran customer pays for the good or service will be one
Sehubungan dengan perubahan klasifikasi aset In relation to the change in the above atas barang atau jasa adalah satu tahun atau year or less.
keuangan tersebut, keuntungan belum direalisasi classification of the Group’s financial assets, kurang.
atas perubahan nilai wajar sebesar unrealized gain on change in fair value amounting Pengakuan beban Cost recognition
Rp 6.966.298.928 yang sebelumnya dicatat to Rp 6,966,298,928 which previously recorded as
sebagai ekuitas pada keuntungan belum share in unrealized gain on increase in fair value Pada periode pelaporan sebelumnya, biaya dari In previous reporting period, expense from
direalisasi atas kenaikan nilai investasi tersedia of available for sale investments was adjusted to kontrak dengan pelanggan diakui pada saat contracts with customers are recognized when
untuk dijual disesuaikan ke saldo laba 1 Januari retained earnings as of January 1, 2020. terjadinya. Berdasarkan PSAK No. 72, biaya they are incurred. Under PSAK No. 72, the
2020. yang berhubungan langsung untuk mendapatkan costs directly related to obtaining the contract
kontrak dikapitalisasi sebagai beban dari ("cost to obtain") are capitalized as cost from
kontrak dengan pelanggan pada akun “Biaya contract with customers in “Prepaid expenses”
PSAK No. 72: Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK No. 72: Revenue from Contracts with
dibayar dimuka” dan diamortisasi secara account and amortized on a systematic basis
Pelanggan Customers
sistematis sejalan dengan penyerahan barang that is consistent with the transfer of the related
atau jasa terkait kepada pelanggan. goods or services to the customers.
Penerapan PSAK No. 72 mengakibatkan The application of PSAK No. 72 resulted
perubahan kebijakan akuntansi dan penyesuaian in changes in accounting policies and Komponen pendanaan Financing component
terhadap jumlah-jumlah yang diakui dalam adjustments to the amounts recognized in the
laporan keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated financial statements as follows: Komponen pendanaan terjadi saat periode Financing component occurred when the
antara penyerahan barang atau jasa yang period between the transfer of the promised
Pengakuan pendapatan Revenue recognition dijanjikan kepada pelanggan dan pembayaran goods or services to the customer and
oleh pelanggan terkait dengan kontrak melebihi payment by the customer related to contract
satu tahun. Berdasarkan PSAK No. 72, Grup exceeds one year. Under PSAK No. 72, the
Penerapan PSAK No. 72 berdampak pada The application of PSAK No. 72 resulted in
menyesuaikan harga transaksi untuk nilai waktu Group adjusted the transaction price for the time
pendapatan Grup atas penjualan unit apartemen changes on the Group’s revenue from sale of
uang. value of money.
berubah menjadi kewajiban pelaksanaan tunggal apartments to single performance obligations
yang dipenuhi pada suatu titik waktu. Grup juga which satisfied at a point in time. The Group also PSAK No. 73: Sewa PSAK No. 73: Leases
menyesuaikan efek komponen pendanaan adjusted effect of significant financing component
signifikan atas liabilitas kontrak. on contract liabilities. Pada saat penerapan PSAK No. 73, Grup On the application of PSAK No. 73, the Group
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa recognized right-of-use assets and lease liabilities
Dengan menerapkan PSAK No. 72, pada tanggal By applying this standard, as of January 1, sehubungan dengan ‘sewa operasi’ in relation to leases which were previously
1 Januari 2020 persediaan, pajak dibayar dimuka 2020 the Group’s inventories, prepaid taxes and berdasarkan prinsip-prinsip dalam PSAK No. 30, classified as ‘operating lease’ under the
dan liabilitas kontrak Grup meningkat contract liabilities increased by Sewa. Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari principles of PSAK No. 30, Leases. These
masing-masing sebesar Rp 262.955.507.476, Rp 262,955,507,476, Rp 29,484,867,382 and sisa pembayaran sewa, yang didiskontokan lease liabilities were measured at the present
dengan menggunakan suku bunga pinjaman value of the remaining lease payments,
Rp 29.484.867.382 dan Rp 5.450.095.645.395, Rp 5,450,095,645,395, respectively. In addition,
inkremental Grup pada tanggal 1 Januari 2020. discounted using the Group’s incremental
sementara piutang usaha, investasi dalam the Group’s trade accounts receivable,
Rata-rata tertimbang suku bunga inkremental borrowing rate on January 1, 2020. The
saham, uang muka diterima, liabilitas lain-lain, investments in shares, advances received, other yang digunakan adalah sebesar 7,13%. Aset weighted average of incremental borrowing
saldo laba dan kepentingan nonpengendali Grup liabilities, retained earnings and noncontrolling hak-guna diukur pada jumlah tercatat rate applied was 7.13%. Right-of-use assets
berkurang masing-masing sebesar interest decreased by Rp 38,259,266,657, seolah-olah PSAK No. 30 telah diterapkan sejak were measured at a carrying amount as if PSAK
Rp 38.259.266.657, Rp 45.354.294.705, Rp 45,354,294,705, Rp 4,529,471,817,281, tanggal permulaan, namun didiskonto dengan No. 30 had been applied since the
Rp 4.529.471.817.281, Rp 298.769.830, Rp 298,769,830, Rp 648,752,859,475 and menggunakan suku bunga pinjaman inkremental commencement of the lease but discounted using
Rp 648.752.859.475 dan Rp 62.745.385.313. Rp 62,745,385,313. Grup pada tanggal 1 Januari 2020 disesuaikan the incremental borrowing rate at January 1,
dengan jumlah pembayaran di muka atau 2020, adjusted by the amount of any prepaid
pembayaran sewa yang masih harus dibayar or accrued lease payments relating to that lease
sehubungan dengan sewa yang diakui di laporan recognized in the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian pada tanggal financial position as at December 31, 2019.
31 Desember 2019.
- 175 - - 176 -
Dengan menerapkan standar ini, pada tanggal By applying this standard, as of January 1, 1 Januari 2023 January 1, 2023
1 Januari 2020 aset hak-guna Grup meningkat 2020 the Group’s right-of-use assets increased
sebesar Rp 12.033.416.153 yang terdiri by Rp 12,033,416,153 which comprised  Amendemen PSAK No. 1: Penyajian Laporan  Amendment to PSAK No. 1, Presentation of
dari reklasifikasi dari biaya dibayar dimuka reclassification of prepayments amounted to Keuangan - Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements - Classification of
sebesar Rp 1.520.000.000 dan pengakuan sewa Rp 1,520,000,000 and recognition of leases Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-Current
yang sebelumnya diakui sebagai sewa operasi that were previously recognized as operating
sebesar Rp 10.513.416.153. Selain itu, lease amounted to Rp 10,513,416,153. In Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the effects of the
liabilitas sewa Grup meningkat sebesar addition, the Group’s lease liabilities increased amandemen PSAK di atas dan dampak terhadap amendments to PSAKs and has not yet
Rp 11.577.444.258 yang terdiri dari pengakuan by Rp 11,577,444,258 which comprised laporan keuangan konsolidasian dari penerapan determined the related effects on the consolidated
liabilitas sewa yang sebelumnya diakui sebagai recognition of lease obligation that were amandemen PSAK tersebut belum dapat financial statements.
sewa operasi. Investasi dalam saham Grup previously recognized as operating lease. The ditentukan.
berkurang sebesar Rp 311.871.052. Selisih Group’s investment in shares decreased by
antara aset hak-guna dan liabilitas sewa yang Rp 311,871,052. The difference between right-of-
diakui, dicatat sebagai penyesuaian saldo laba use assets and lease liabilities, recorded as ********
dan kepentingan nonpengendali 1 Januari 2020. January 1, 2020 retained earnings and
noncontrolling interest adjustment.
Saat penerapan pertama PSAK No. 73, Grup In applying PSAK No. 73 for the first time, the
menerapkan cara praktis berikut yang diizinkan Group used the following practical expedients
oleh standar: permitted by the standard:
- menerapkan tingkat diskonto tunggal untuk - the use of a single discount rate to a
portofolio sewa untuk perhitungan liabilitas portfolio of leases in calculating lease
sewa. liability.
- sewa operasi yang masa sewanya berakhir - operating leases with a remaining lease
dalam 12 bulan dari 1 Januari term of less than 12 months as at
2020 diperlakukan sebagai sewa jangka 1 January 2020 are treated as short-term
pendek. lease.
- pengecualian biaya langsung awal - the exclusion of initial direct costs for the
dari pengukuran aset hak-guna pada tanggal measurement of the right-of-use assets at
penerapan awal. the date of initial application.
- menerapkan pengecualian untuk sewa - apply the exemption on leases of low-value
dengan aset yang bernilai rendah. assets.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen atas PSAK yang telah diterbitkan Amendments to financial accounting standard
yang bersifat wajib untuk tahun buku yang dimulai issued that are mandatory for the financial year
pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2022 January 1, 2022
 Amandemen PSAK No. 22: Kombinasi Bisnis  Amendment to PSAK No. 22: Business
tentang Acuan Kerangka Konseptual Combinations regarding Reference to
Conceptual Frameworks
 Amandemen PSAK No. 57: Provisi,  Amendment to PSAK No. 57: Provisions,
Kewajiban Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities, and Contingent Assets
tentang Kontrak yang Memburuk - Biaya regarding Aggravating Contracts – Contract
Pemenuhan Kontrak Fulfillment Costs
 Penyesuaian Tahunan 2020 - PSAK No. 71:  2020 Annual Improvements - PSAK No. 71:
Instrumen Keuangan - Biaya dalam Financial Instruments - Fees in ’10 Percent’
Pengujian '10 Persen' untuk Penghentian Test for Derecognition of Financial Liabilities
Pengakuan Liabilitas Keuangan
- 177 - - 178 -
Sinar Mas Land Plaza Pindai di sini untuk

Grand Boulevard, BSD Green Office Park mengakses Laporan
Tahunan 2021 secara daring
BSD City Tangerang 15345
Scan here to access Annual
Report 2021 online
+62 21 50 368 368
+62 21 50 588 270

TO THE: Rising Challenge

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

TO THE: Rising Challenge

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN TAHUNAN

Kinerja Utama Kami

Jumlah Liabilitas Laba per Saham Dasar (dalam Rp Penuh)

di Tahun 2021 Total Liabilities

Our Key Performance in 2021 26% -90%

Laba Bersih Pendapatan Usaha Jumlah Aset

MARKETING SALES PERFORMANCE

2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021

2019 2020 2021 2019 2020 2021 2019 2020 2021

Bangkit Menghadapi Tantangan Kesinambungan Tema

Diversifikasi portofolio dan tata kelola

2020 2019 2018

Daftar 3 PROFIL PERUSAHAAN

Komite Nominasi dan Remunerasi

Sanggahan dan Batasan Glosarium

Disclaimer and Limitation of Liabilities

GCG Tata Kelola Perusahaan yang Baik Good Corporate Governance

ITC International Trade Center International Trade Center

POJK Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority Regulations

PPKM Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat Restrictions Towards Community Activities

PT Perseroan Terbatas Limited Liability Company

RI Republik Indonesia The Republic of Indonesia

RUPS Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders

Tbk [Perusahaan] Terbuka Public [Company]

TOD Pembangunan Berorientasi Transportasi Transit Oriented Development

UUPT Undang-undang Perseroan Terbatas Limited Liability Company Act

WBS Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblower System

Financial Highlights URAIAN | DESCRIPTION

2021 2020 2019

Pendapatan Usaha | Revenues 7.654.802 6.180.589 7.084.864

Beban Pokok Penjualan | Cost of Revenues 2.914.751 1.928.746 2.018.798

Liabilitas Jangka Pendek | Current Liabilities 10.967.893 11.832.682 6.177.662

Utang obligasi | Bonds payables 8.080.841 7.959.396 8.475.194

JUMLAH LIABILITAS | TOTAL LIABILITIES 25.575.995 26.391.824 20.915.564

JUMLAH EKUITAS | TOTAL EQUITY 35.893.717 34.471.102 33.625.414

GRAFIK PERDAGANGAN SAHAM DI BEI TAHUN 2020 - 2021

Harga Penutupan Volume (Saham)

Harga Saham/Lembar Kapitalisasi

Q1 1.255 1.300 590 670 19.246.696.192 859.171.300 158.475 845,42 12.895,29

Q2 675 915 585 740 21.171.365.812 3.430.378.700 234.835 2.497,36 15.666,81

Q3 750 825 640 740 21.171.365.812 3.478.563.200 171.435 2.607,74 15.666,81

Q4 740 1.340 740 1.225 21.171.365.812 3.106.610.000 278.156 3.151,40 25.934,92

Harga Saham/Lembar Kapitalisasi

Q1 1.225 1.360 1.070 1.120 21.171.365.812 2.119.512.600 270.974 2.601,21 23.711,93

Q2 1.125 1.225 930 965 21.171.365.812 1.025.153.200 136.378 1.132,62 20.430,37

Q3 975 1.035 885 1.000 21.171.365.812 1.550.096.900 172.621 1.482,96 21.171,37

Q4 995 1.225 990 1.010 21.171.365.812 1.812.534.700 236.645 1.988,47 21.383,08

PARA PEMEGANG SAHAM YANG TERHORMAT, RESPECTABLE SHAREHOLDERS,

Atas Nama Direksi,

Franciscus Xaverius R.D.

Laporan Dewan Komisaris

The Company has continued to strive, innovate

ARTIST IMPRESSIONS AETHER, BSD CITY

APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING

Atas Nama Dewan Komisaris,

ARTIST IMPRESSIONS APARTMENT SOUTHGATE, JAKARTA

KEPEMILIKAN SAHAM PT Paraga Artamida 32,13%

Tentang Perusahaan GOP 9, BSD CITY

About The Company

Visi, Misi dan Nilai-nilai Kami Nilai-Nilai

• Membangun kota baru yang menyediakan produk pemukiman yang melayani

Bidang Usaha Produk-produk Perusahaan

± 95.588 m2 ± 68.525 m2 ** ± 2.754 m2

± 17.677 m2 ± 4.421 m2 ± 10.358 m2 ± 23.049 m2

± 34.683 m2 ± 12.449 m2 ** ± 7,5 ha