KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

TRI KURNIAWAN DAN REKAN

KMK NO: 425/KM.1/2021 IZIN NO: 2.21.0173
BIDANG JASA PENILAI PROPERTI DAN BISNIS
WILAYAH KERJA SELURUH INDONESIA

Tangerang, 4 November 2021

Kepada Yth.
PT BFI FINANCE INDONESIA Tbk
Kantor Cabang Tangerang
Jl. Imam Bonjol No. 279-281, Bojong Jaya, Karawaci,
Tangerang

Dengan hormat,

Bersama ini kami sampaikan ringkasan hasil penilaian tanah dan bangunan atas nama Karina Nur
Rahmani yang disajikan pada Tabel berikut :
RINGKASAN PENILAIAN
(Tanah dan Bangunan)
KARINA NUR RAHMANI
Perum. Binong Permai Blok C 06 No. 25 RT 001 RW 03

A Taksasi nilai sesuai Pengukuran di Lapangan

Objek Penilaian Nilai Pasar Nilai Likuidasi

Rumah Tinggal per meter persegi Total per meter persegi Total
Luas
a. Tanah 60 m² 4.380.000 262.800.000 2.704.000 162.240.000
b. Bangunan 80 m² 2.279.200 182.336.000 1.823.360 145.868.800

445.136.000 308.108.800
Nilai Objek Dibulatkan 445.136.000 308.109.000

B Taksasi nilai sesuai IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

Objek Penilaian Nilai Pasar Nilai Likuidasi

Rumah Tinggal per meter persegi Total per meter persegi Total
Luas
a. Tanah 60 m² 3.380.000 202.800.000 2.704.000 162.240.000
b. Bangunan 27 m² 2.279.200 61.538.400 1.823.360 49.230.720

264.338.400 211.470.720
Nilai Objek Dibulatkan 264.300.000 211.500.000

Demikian kami sampaikan, atas perhatian dan kerjasama yang diberikan, kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,
KJPP TRI KURNIAWAN DAN REKAN
Pemimpin Rekan;

Dr. Tri Kurniawan, MAPPI (Cert)

 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
TRI KURNIAWAN DAN REKAN
KMK NO: 425/KM.1/2021 IZIN NO: 2.21.0173
BIDANG JASA PENILAI PROPERTI DAN BISNIS
WILAYAH KERJA SELURUH INDONESIA

LAPORAN PENILAIAN PROPERTI

Surat Perintah Kerja Penilaian Agunan

Perusahaan Penilai : KJPP TRI KURNIAWAN DAN REKAN Pemberi Tugas : PT BFI FINANCE INDONESIA Tbk - Cabang Tangerang
Penanggung Jawab : Dr. Ir. Tri Kurniawan. MMA. MAPPI (Cert) Alamat : Jl. Imam Bonjol No. 279-281 Bojong Jaya, Karawaci,
Izin Penilai Publik: . P-1.11.00314 Jabatan : Property Backed Financing
Alamat Kantor Pusat : Ruko Bukit Serpong Mas, Jl Serpong Raya Blok A2 No. 10 Serpong Nomor Penugasan : CCO/SPK/21/XI-0461
: Tangerang Selatan 15325 Tanggal Penugasan : 02/11/2021
Tanda Tangan :

Data Debitur/Calon Debitur

Nama Debitur / Calon Debitur : KARINA NUR RAHMANI Tanggal Penilaian : 02/11/2021
No Telpon / Hp : 081316703580 Nomor Laporan : 00058/2.0173-00/PI/09/0314/1/XI/2021
Keperluan Jaminan : Penjaminan Utang Tanggal Laporan : 04/11/2021

Objek Penilaian

Jenis Objek : Rumah Tinggal

Alamat Objek : Komo Perum : Perum. Binong Permai Blok C 06 No. 25 RT 001 RW 03 Kelurahan/Desa : Binong
Jalan / Blok : Jalan Beruang Blok C 06 Kecamatan : Curug
Nomor Rumah : 25 Kabupaten/Kota : Tangerang
Yang Dijumpai : Bapak Panji Wulung Provinsi : Banten
Kode Pos :
Batas-Batas : Depan : Jalan Beruang Blok C 06 Belakang : Rumah Tinggal
Sebelah Kiri : Rumah Tinggal Sebelah Kanan : Rumah Tinggal
Status Objek Kosong x Dihuni Belum Terbangun

Marketabilitas
Dalam Kota Cukup Jauh Dari Tempat Maksiat
Lokasi Rumah Tinggal x Dekat Kota Kenyamanan Dekat Dengan Tempat Maksiat
Jauh Dari Kota x Jauh Dari Tempat Maksiat
Di Hook Dan Atau Taman x Aspal/Conblok
Lokasi Agunan x Tidak Di Hook Dan Atau Tidak Depan Taman Jenis Jalan Lingkungan Makadam/Pengerasan
Tusuk Sate Tanah Dan Sejenisnya
< 2 KM < 2 KM
x 2 KM s/d 5 KM x 2 KM s/d 5 KM
Aksebilitas Jarak Ke Jalan
Jarak Fasum Fasos 5 KM s/d 7 KM 5 KM s/d 7 KM
Propinsi
7 KM s/d 10 KM 7 KM s/d 10 KM
> 10 KM > 10 KM
Lengkap (Pasar, Sekolah, RS, Tempat Ibadah) Kadang-Kadang
Fasilitas Jenis Fasum Fasos x Rata-Rata (Pasar, Sekolah, Puskesmas, dan Tempat Ibadah) Resiko Bencana Banjir Sering
Minimal (Pasar, Sekolah, Klinik, dan Tempat Ibadah) x Tidak Ada
Relatif Macet Perumahan 100% x Pertokoan 0%
Kondisi Jalan Ke Kota x Sering Macet Industri 0% Taman 0%
Tidak Macet Perkotaan 0% Kosong 0%
Relatif Macet
Kondisi Jalan Lingkungan Sering Macet
x Tidak Macet

Pertumbuhan Agunan
Sedang Berkembang
Sangat Tinggi Akan Berkembang Dalam
x Cukup Tinggi x Akan Berkembang Dalam
Kondisi Wilayah Agunan
Kecepatan Pertambahan Nilai Rata-Rata Mapan
Tidak Ada Pertumbuhan Tidak Berkembang
Penurunan Nilai Terpencil

Daya Tarik Agunan

x Ada Belum Terpasang x Sumur Bor

Sarana Listrik
Sarana Telpon
Sarana Untuk Olah Raga
Sarana Jalan Lingkungan Perumahan
Sarana Fasum/Fasos
Tidak Ada Sarana Air Satelit
Ada x Ada
x Tidak Ada Sarana Taman Lingkungan Tidak Ada
Lengkap (Semacam Sport Center/Indoor Sport) x Keamanan & Kebersihan baik
x Sederhana (Outdoor Bulu Tangkis) Sarana Pengelolaan Lingkungan Keamanan & Kebersihan Minim
Tidak Ada Tidak Ada
x Aspal/Conblok Hanya 1 Akses Jalan
Sarana Jumlah Akses Jalan Ke
Makadam/Pengerasan x Lebih dari 1 Akses Jalan
Perumahan
Tanah Dan Sejenisnya Lebih dari 3 Akses Jalan
x Fasilitas Kesehatan (Puskesmas)
x Pasar
x Rumah Ibadah
Sarana Angkutan Umum
Sarana Hiburan/Rekreasi
x Sarana Pendidikan

Data Tanah

Jenis Sertipikat : SHM Luas Tanah : 60 meter

No. Sertipikat : 03674 Prosentase Bangunan : 100%
Tanggal Terbit : 26 Desember 1989 Tinggi Halaman Thd Jalan : 0,5
Jatuh Tempo Sertipikat : - Tinggi Halaman Thd Lantai : 0,5
No. GS/SU : 10522 Keadaan Halaman : Baik
Tanggal GS/SU : 26 Desember 1989 Lebar Jalan Lingkungan : ±4 m
Atas Nama : PANJI WULUNG
Hubungan Dengan Calon Nasabah :
 KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
TRI KURNIAWAN DAN REKAN
KMK NO: 425/KM.1/2021 IZIN NO: 2.21.0173
BIDANG JASA PENILAI PROPERTI DAN BISNIS
WILAYAH KERJA SELURUH INDONESIA

Spesifikasi Bangunan Sarana Pembangun

Mini zile x Ada Belum Terpasang
LISTRIK
Cakar alam/pondasi setempat Tidak
PONDASI x Batu kali 900 watt
Rolasa bata 1300 watt
Batako x 2200 watt
DAYA LISTRIK
Hebel diplester 3300 watt
Batu Bata Diplester 4400 watt
X Batako Diplester > 5500 watt
DINDING
Bata Tidak Diplester Satelit
Batako Tidak Diplester Air Tanah
AIR BERSIH x Sumur Bor
Papan/Kayu/Triplek
Marmer Sumur Gali
Granit x Ada
x BAK SAMPAH
Keramik Tidak
LANTAI
Teal Dikelola Oleh x Lingkungan
Ubin Teraso x Ada
Telepon
Semen atau Pelur Tidak
Cat Halus No. Telepon :
x Cat Sedang
DINDING DALAM
Cat Kasar Perijinan Bangunan
Tanpa Cat
Cat Halus No. IMB : 648.3/373-Perk/Tahun1988
x Cat Sedang Tanggal IMB : 12 Nopember 1988
DINDING LUAR
Cat Kasar Arsitek Bangunan : Sederhana
Tanpa Cat Tahun Pembuatan : 1988 Renovasi : 2020
Alumunium Penggunaan : Tempat Tinggal/Hunian
x Plitur Luas Bangunan Sesuai Fisik : 117 m²
Cat Halus
KUSEN
Cat Sedang Luas Bangunan
Cat Kasar Lantai 1 Lantai 2 Lantai 3
Tanpa Cat • Teras & Garasi 22,80 m² 6,00 m² 00,00 m²

Genteng Flat • Ruang Tamu 10,00 m² 10,50 m² 00,00 m²

x Genteng Beton • Kamar Tidur 1 7,50 m² 7,50 m² 00,00 m²
x Dak Beton • Kamar Tidur 2 00,00 m² 7,50 m² 00,00 m²
ATAP
Asbes •Dapur 12,00 m² 00,00 m² 00,00 m²

Seng • Kamar Tidur 6,00 m² 6,00 m² 00,00 m²

Lainnya • Gudang 0,00 m² 4,00 m²
Keliling Total Luas 58,30 m² 58,30 m²
x Depan
PAGAR
Samping
Tanpa Pagar

Data Pembanding

Data-data pembanding yang didapatkan disekitar properti yang dapat digunakan sebagai dasar penilaian adalah

Uraian Data 1 Data 2 Data 3

Transaksi / Penawaran Penawaran Penawaran Penawaran

Perum Binong Permai Blok D8
Lokasi Perum Binong Permai Perum Binong Permai
No. 11
Kelurahan Binong Binong Binong
Kecamatan Curug Curug Curug
Kab./Kota Tangerang Tangerang Tangerang
Propinsi Banten Banten Banten
Jenis Properti Rumah Tinggal Rumah Tinggal Rumah Tinggal
Luas Tanah (m 2) 120 75 60
Luas Bangunan (m 2) 60 100 120
Kepemilikan SHM SHM SHM
Contact Person Bapak Fajri Ibu Neng Ibu Wahyu
Harga Penawaran/Transaksi (Rp) 600.000.000 750.000.000 600.000.000
Tanggal 02/11/2021 02/11/2021 02/11/2021

Kesimpulan dan Rekomendasi

Taksasi nilai sesuai Pengukuran di Lapangan

Nilai Pasar Nilai Likuidasi
Objek Penilaian per meter persegi Total per meter persegi Total
Rumah Tinggal Luas
A
a. Tanah 60 m 2 Rp 4.380.000 Rp 262.800.000 Rp 2.704.000 Rp 162.240.000
b. Bangunan 80 m 2 Rp 2.279.200 Rp 182.336.000 Rp 1.823.360 Rp 145.868.800

Rp 445.136.000 Rp 308.108.800
Nilai Objek Rp 445.136.000 Rp 308.109.000
Taksasi nilai sesuai IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
Nilai Pasar Nilai Likuidasi
Objek Penilaian per meter persegi Total per meter persegi Total
Rumah Tinggal Luas
B 2
a. Tanah 60 m Rp 3.380.000 Rp 202.800.000 Rp 2.704.000 Rp 162.240.000
b. Bangunan 27 m 2 Rp 2.279.200 Rp 61.538.400 Rp 1.823.360 Rp 49.230.720

Rp 264.338.400 Rp 211.470.720
Nilai Objek Rp 264.300.000 Rp 211.500.000
Faktor yang dapat menambah nilai :
C 1. Aset terletak di komplek rumah tinggal
2.
D Faktor yang dapat mengurangi nilai :
1.
2.
E Faktor Yang Dapat Memenuhi Nilai :
1. Dekat dengan Fasum Dan Fasos
2.
F Kesimpulan
1. Kami berpendapat bahwa pemanfaatan tertinggi dan terbaik dari aset yang dinilai adalah sebagai rumah tinggal